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即日完売って本当か??????

1 :名無し不動さん:02/09/09 23:05 ID:???
いつもモデルめぐりして疑問に思ってます、関係者のかた疑問に答えて

2 :sage:02/09/09 23:08 ID:???
店先に1匹づつ並べればいつでも品切れ。

3 :名無し不動さん:02/09/09 23:09 ID:???
うそではないが、それがいい物件かどうかは別問題

4 :名無し不動さん:02/09/09 23:20 ID:???
怪しいと思うことがたまにあります。
ほんとの所、何割位売れば即日完売なのか気になります。
100%ってことはないよね。

5 :名無し不動さん:02/09/09 23:28 ID:???
最近は1期・2期と分けて分譲しているケースが多いが、
あれは見込み客の数だけ分譲対象にしてるので、当然いつも
完売。
営業マンに「なんで期分けして分譲するの?」って聞いたら
なんと答えるんだろう?!

6 :名無し不動さん:02/09/09 23:31 ID:uH3qUlWz
>4 完売ってのは100%売れた時にのみ使う言葉。

建売屋とかが使う完売は「申込み」だけで契約までいってない時でも
使うけどね。んで、あとでキャンセル住戸発生!!とかって客を煽るんだよ。

7 :名無し不動さん:02/09/09 23:41 ID:???
1期1次 1期2次
2期1次 2期2次
  :   :
ってやってるところもあるしなあ。

8 :名無し不動さん:02/09/10 00:52 ID:???
最終期5次には笑った

9 :名無し不動さん:02/09/10 00:56 ID:R2ZUBV04
最終期最終章ってのもあったよ。

10 :名無し不動さん:02/09/10 01:31 ID:???
>5
>営業マンに「なんで期分けして分譲するの?」って聞いたら
>なんと答えるんだろう?!
ものすごい人気なのに1期2期って分けていたので聞いたら、
「手続きの混雑を2回に分けるためです」と言ってた。
でも1期の販売戸数を1.5倍くらいに増やしていたよ。
結局そこは2期で完売、平均倍率も5倍くらいあったみたい。
だからうちは当たってラッキーっと思って入居したんだけど、
今にして思うとたいした物件じゃないのよー。

11 :名無し不動さん:02/09/10 01:45 ID:???
3期ぐらいで売る物件が、値段が安すぎて
1期で完売した。 おいおい、期分けする意味ないじゃん。



12 :名無し不動さん:02/09/10 02:13 ID:???
>>10
じゃあ何で人気あったの?

13 :名無し不動さん:02/09/10 15:54 ID:???
営業の社員は面が割れているので、内勤の社員が
抽選会にサクラで参加して、場を盛り上げるとかは
良くやる事。


14 :名無し不動さん:02/09/10 15:59 ID:HWEpSo5O
>8
激ワロタ


15 :名無し不動さん:02/09/10 17:43 ID:???
確かに入居者のみで即日完売しているマンションもあるけれど、
完売が出来ないマンションは、デベさんの不動産賃貸系の子会社に
買わせて、即日完売にしているケースがある。それで分譲賃貸の
マンションと募集している事が多いね。当然、時期を見て、売り物として
放出するらしい。場合によっては、3割が分譲賃貸にまわるらしい。


16 :10:02/09/10 18:09 ID:???
>12
まわりのマンションに比べて割安だったからだと思う。
間取りや駅からの距離や附帯設備もなかなかよかったし。
でも、それで割安ということは、工事に手抜きがって気付くべき?
やれやれ・・・・・

17 :名無し不動さん:02/09/10 18:16 ID:???
>>16
施工どこですか?

18 :名無し不動さん:02/09/10 19:15 ID:odybwjr7
マンションは売れ残り住戸に限る
値引き必至
ちなみに折れは最後の一部屋を
15%引きで購入

売れ残り⇒値引く この世界の常識




19 : :02/09/10 19:20 ID:8ZlF8eMd
キャンセル発生ってホント??

20 :名無し不動さん:02/09/10 19:23 ID:???
>>18
裏を返せば、
売れ残り⇒人気がない⇒転売時買い手が見つからない⇒値引くor値引かれる

21 :名無し不動さん:02/09/10 20:02 ID:???
キャンセル住戸の売れ残りはそうでもないよね。
早めに手をつけられてた部屋が出ることがある。

その物件を対象に入れる人たちは、
もう別の部屋契約しちゃってるから、
良い部屋でも堂々売れ残り物件。
で、先に買ってる人より良い部屋で大幅値引き。 (゚д゚)ウマー

22 :名無し不動さん:02/09/10 21:07 ID:/o5Gzklp
>>21
そんなよい部屋だったら値引かなくても売れると思うがな
見込み客に全て断られて初めて値引きになる
デベだって慈善事業でやってるのではないし
もし人気住戸で値引きが10%もあるなら、俺だったら買った部屋
キャンセルしてでも買い直すがな
たとえ値引きがあったとしてもせいぜい2%〜3%がいいとこ
10%〜20%も引くのにいいのはまずないね

23 :名無し不動さん:02/09/10 21:24 ID:???
>>22
竣工後だったら、2割3割引くケースもあるよ。

俺の場合は、値引きを狙ったわけではなく、地域限定で即引越したかったから、
竣工間近か竣工直後の新築物件を見てまわったよ。

俺の見てまわった感想を言うと、売れ残りでも2種類あって、
クソ物件で売れ残ってる場合と、いい物件だが、値付けが失敗(高すぎ)して
売れ残ってる場合がある。クソ物件は論外だが、値付けの失敗で
売れ残ってるものは、狙い目だと思うよ。大幅値引きも期待できるしね。

24 :名無し不動さん:02/09/11 03:17 ID:???
>>23
結局値引いた価格が適正価格だから、実際は得してないんじゃないの

25 :名無し不動さん:02/09/11 07:46 ID:???
そういや価格がまだ検討段階ですっての見せられた価格表の価格で
納得して、担当もそのままで頑張らせていただきますって話になって
たのに、正式価格発表されたときにさらに5%引きになっていて(゚д゚)ウマー
でした。別に元の価格でも良かったのにって担当に言ったら、苦笑い
してたっけ。
即日完売じゃなかったし、キャンセルも出たらしいけど、出物は少ない
みたいだった。

26 :23:02/09/11 12:11 ID:???
>>24
俺が言いたかった「値付けの失敗」とは、デベがボッタクリしようてして
ダメだったというのじゃなくて(そういう物件は値段と仕様が剥離している
クソ物件というよね)、その地域に不相応な高額物件を建ててしまった
ということ。

例えば、ブランド地域だったら相応な高グレード仕様(部材やキッチンが外国製、
折上天井、総大理石黒曜石仕様のエントランス、全戸屋根付分譲駐車場等)
の物件をそぐわない地域に建てちゃったから、売れ残っている場合とか。

この場合は当初の値段は適正なわけだ。物件のグレードに見合った値段だろう
からね。でも、売れない。こういうのが竣工後、売れ残り大幅値下げであれば
お買い得だろう。

27 :名無し不動さん:02/09/11 12:22 ID:rxG5MYxf
>>26
具体例1つあげてよ

28 :名無し不動さん:02/09/11 12:34 ID:???
去年から今年にかけて、急激に値下がりしたから
売れ残り物件って、定価で売れないじゃない?(キャンセル含む)

自分の住んでる地域だけの話かな?

適正かどうかって、同地域にできる次のマンション価格が基準に
なるんじゃないの?  値下がりしてない地域なら、売れ残りも
少ないって事かもね。 

29 :名無し不動さん:02/09/11 12:52 ID:???
#期#次即日完売(販売戸数2戸) とかあるよな。
そりゃ2/150戸だったら2戸ぐらいは完売するって。
全戸完売(ただしキャンセル物件もありますので随時受けつけます) も多い。
でも期分け販売って誰が最初に考えたんだ?
購入者の心理を上手くついた半ば詐欺的方法だよな。
100戸売り出して30戸しか売れなくて70戸売れ残りって言ったら売れないだろうからな。


30 :名無し不動さん:02/09/11 12:54 ID:lcQ31jCV
じゃあさ、新浦安の大型マンションは800世帯ぐらいの募集だけど、
正直そんなに買う人いるのかなあと、思っちゃうけど、、、
値下がりしてない地域でも状況と環境で変るような気もするが、
どうだろうね???

31 :名無し不動さん:02/09/11 21:22 ID:???
>>26
そんなマンションあまりないと思うが。
しいていえばグリーンサラウンドかな。
でも少しぐらい値下がったところで、お買い得とは思えないけど。

32 :名無し不動さん:02/09/12 09:13 ID:???
>>23
上物自体を高級に見せても坪10ぐらいの差も出れば良い方。
発注額の差が坪10ぐらいしかないのに実質坪20ぐらい変えて売るんだからボッタクリ。


33 :名無し不動さん:02/09/16 12:14 ID:???
モデルルームを見たのですが、気に入った部屋は次期分譲だったので、
営業の方にその旨をいって、次回のとき知らせてくれるように言いました。

先ほど、連絡が来てその部屋について説明したいそうです。
早い対応に???感が・・・。

地域にしては割高の物件だけに、このスレをよんでいると
なんとなく一抹の不安も・・・。

34 :名無し不動さん:02/09/16 12:49 ID:EJy9S68U
まさか NPじゃないよね?

35 :33:02/09/16 12:59 ID:???
>>34さん

私へのレスですか? 
NPの意味がわかりません。教えてもらえませんか。
マンションについては知識がなく、いろいろなスレで勉強させてもらっています




36 :名無し不動さん:02/09/16 13:27 ID:740veS6o
 うそも方便

37 :名無し不動さん:02/09/16 13:48 ID:Fv57goy0
マンションでキャンセル住戸が出るのは、やっぱり嘘であることが多い。
営業は事前にローンが通る内容かどうかは審査しているので、結果的にローンが
通りませんでしたなんていうのは、不動産からしても避けたいとこです。
あるとすれば、売れない部屋にローンが通るかどうか分かんないような客をつける
ような時。もしくは、ほんとに客がつかなかった場合。
不動産屋の嘘が悪いとは思わないけど、全部が全部本当だとは思わないほうがいいと
思う。どんな誠実そうな営業マンであっても、財閥系の不動産会社の営業マンで
あっても売るためにある程度の嘘ついてるからね。そうじゃないと、あれだけの高い
買い物なんてさせられない。

38 :33:02/09/16 14:41 ID:???
購買意欲を持たせるために業者が操作しているのかもしれませんね。

確かに立地条件、内装はすごかったです。
地域性をかんがえれば完売は??ではというのが実感です。

最後にはかなり値引きされるかもしれません。
うらい選択肢になりそうです。(鬱)



39 :名無し不動さん:02/09/16 14:48 ID:mqNYiWfU
新築マンションは買ったら3割価値が下がるって新聞に書いてた。
販売経費3割
材料代3割
人件費3割
で、販売経費は中古になったら見れないから
買ったとたんに3割減
って、ホント????


40 :名無し不動さん:02/09/16 14:51 ID:EJy9S68U
>>35さん
私がいいなと思ってるマンションの名前です
35さんと同じようにいいと思ってる部屋が次期分譲だったから
もしかして一緒?と思っただけ・・
紛らわしくてごめんなさい

41 :名無し不動さん:02/09/16 17:47 ID:ET/rzY2w
入居が始まったばかり佃の丸紅タワー(グランスィート)、
早速、分譲賃貸ってのが2件も出てるけど、これなんか怪しい。
でも、75平米で35万円と目茶高い。駅から1分だし仕方ないか。

42 :名無し不動さん:02/09/16 18:26 ID:???
売れ残った物件をキャンセルアリと称し売りつけるのが常識

43 :名無し不動さん:02/09/16 18:31 ID:???
>>40
ニュートンプレースですか?

44 :名無し不動さん:02/09/16 19:54 ID:EJy9S68U
↑はい そうです。
欲しい部屋がまだでてないんですよ。


45 :名無し不動さん:02/09/16 21:54 ID:Oab8yR9O
age


46 :名無し不動さん:02/09/19 19:49 ID:???
買いたくてもローンが下りないからキャンセルが出まくるんだな

47 :名無し不動さん:02/09/20 06:42 ID:???
もしローンが下りたら自己破産一直線

48 :名無し不動さん:02/09/28 18:35 ID:???
八百屋でも最後の1個はたたき売るでしょ
でも、それを適正価格とはいわないよ

49 :名無し不動さん:02/10/09 08:49 ID:kAkeEh0Z
先日超いい物件を転勤の為キャンセルしました。1週間で即売れていました。
安くはならなかったと思う。もう殆ど建ち上がっていた物件です。

50 :名無し不動さん:02/10/09 09:30 ID:7e84K6lw
完売する物件しか売りに出さないんでしょう。
残りは2期にする。
スゴイのになると2−1期とか枝番がつく。

51 : :02/10/09 10:06 ID:???
週刊新潮は今日発売です。

■「危ない51社リスト」に載せられた「全社名」公表
http://www.shinchosha.co.jp/shukanshincho/main.html


52 :名無し不動さん:02/10/09 22:15 ID:???
どっかにかいてたが
建売りは申し込みで完売はあり得ません!!!!!!!!

ほんとマンソン屋はうそつき。

53 :不真面目に営業マンしてます:02/10/09 22:46 ID:???
>>52
すみませんね。うそばっかりで・・・。
>>50
その通りです。1期の全体の75%出してない物件は、「不人気」物件でしょう。
>>39
粗利は10%近辺にしてある。でも販売経費で30%も使わせてくれる会社は少ないよ。


54 :名無し不動さん:02/10/09 23:12 ID:WvX6AVaO
売れ残り物件割引してくれるんなら見に行ってみようかな。
うちの市内、ライオンズマンションが悲惨なくらい売れ残ってるから。
大京さん、よろしくね♪


55 :名無し不動さん:02/10/09 23:50 ID:CdXGiOqd
>>54
大京ね。逆にやられたりして・・・。
お気をつけて。

56 :名無し不動さん:02/10/10 00:13 ID:bS31Xu14
住友の大崎のタワ−が即日完売、抽選なんて信じられない。
あの場所で、あの値段で・・・。

57 :名無し不動さん:02/10/10 00:49 ID:???
>>56
だってうそだもん

58 :名無し不動さん:02/10/10 00:51 ID:UMOfGRtU
>>56
雑誌とかの公称発行部数と一緒でしょう。

59 :名無し不動さん:02/10/12 22:05 ID:???
ttp://www.kitanet.ne.jp/~cas-per/i-mageboard/i_m_g-box/img20021004010129.jpg


60 :名無し不動さん:02/10/13 01:42 ID:???
即日販売したけどキャンセル住戸でましたー
みたいな案内がくるとかなり萎え

61 :名無し不動さん:02/10/13 03:12 ID:nhoQawGG
希望住戸に抽選で外れ、第2期の希望も外れて、
キャンセル住戸の抽選に2敗という記録あり。
なのに別の物件買った直後に、最初に希望した住戸が買い替え不成立になったので
買わないか、という連絡が来た。
前金払った後だし、別物件に満足してたので蹴ったけど、なんだかなー。
最初から漏れに当てとけよと思ったが、こんな見極めが悪く仕切り下手のデベから
買わずに済んだのはラッキーだったかもしれない。
家って縁だね、ほんと。

62 :名無し不動さん:02/10/13 03:22 ID:???
ちなみにそこはどこ?

63 :名無し不動さん:02/10/13 11:18 ID:???
>> 60
特に登録終了/抽選日の3日後くらいに
きちんとした印刷物できた日には(以下略

64 :名無し不動さん:02/10/20 18:35 ID:???
どこ?

65 :名無し不動さん:02/10/22 23:13 ID:/G3e6oIa
今のご時世マンソンは大量に売れ残ると思われ,買い急ぐと言い値で
買わされる。上階の高値の物件は中々売れていない。残り物に福あり

66 :名無し不動さん:02/10/24 16:57 ID:pbBRHWTz
今は買わない方がいいって事?

67 :名無し不動さん:02/10/24 17:26 ID:mmYSX/sk
そのうち猿の惑星みたいに
「続」とか「帰ってきた」とか「最後の」とかつくんじゃない


68 :名無し不動さん:02/10/24 19:33 ID:kfprhjbq
そのうち「キャンセル住戸第一期第二次」とか始めるんじゃないか?

69 :名無し不動さん:02/10/24 19:40 ID:???
うちのマンソンは正真証明の「即日完売、実際入居も全戸なり」
うそつきばかりじゃないぜよ!

70 :名無し不動さん:02/10/24 23:23 ID:???
>>69
おめでとさん。

71 :名無し不動さん:02/11/15 00:27 ID:???
最終販売で完売したと言ったくせに、第2次登録受付とかやってるし
藤和のアインス売れてねえな

72 :名無し不動さん:02/11/18 23:05 ID:???
藤和は会社自体が危ないから、キャンセルかなり続出してるらしい。
DMの数もかなり出てる割に、キャンセルの数が多いからな。

73 :名無し不動さん:02/12/04 21:08 ID:???
世田谷アインスですか?

74 :名無し不動さん:02/12/05 01:31 ID:???
即日完売しました!!(全200戸のうち今日販売分の3戸だけな)
第一期が全て完売ですよ!!
(20戸出す予定が17戸は後に回すけどな。第一期は3戸だけだ)
早く申し込まないと、終わっちゃいますよー!!!
(定価販売がな!)

75 :名無し不動さん:02/12/11 20:11 ID:???
長谷工ですか?

76 :名無し不動さん:02/12/11 20:13 ID:???
大凶とか脳村とか等建とかもそんな感じ。

77 :名無し不動さん:02/12/11 20:51 ID:???
最上階だけはなかなか売れ残りってないね

最上階のディスカウントきぼん
もちろん駐車場無しじゃやだよ!

78 :名無し不動さん:02/12/11 21:23 ID:???
8年位前は徹夜して並んで登録したのにねー・・・・。

79 :何と言うことでしょう。:02/12/11 21:28 ID:aJbePboj
即日完売物件は、プロジェクトが失敗したってことだ。
そりゃ、景気づけにあえてやる場合もあるが、それ以外はデベの無能を表している。
適正な利益を放棄しちゃったんだから、株主代表訴訟でも起こしちまえ!

80 :おいおい:02/12/11 22:17 ID:???
>>79
契約早いもの勝ちじゃあないんだから・・・


81 :名無し不動さん:02/12/11 22:33 ID:???
即日完売がほんとなわけない。
http://www.sakurajimusyo.com/mansion18.html

82 :何と言うことでしょう。:02/12/11 22:34 ID:aJbePboj
>>80

例えば、坪160万で即日完売した物件があったとするね。
何千万もかけてモデルルームや広告を作り、
いろいろと準備していた。
それなのに、即日で売れてしまった。
ifは無いのだが、それでは企業としては失格だ。
即日完売したことによって助かるのは、人件費と光熱費などの諸経費だ。
目に見えないメリットは、話題性と企業イメージだ。
無駄になるのは、MR代、パンフレット代、広告費、MR用地賃借費などだ。
概ね6ヶ月で売るつもりだったが、3ヶ月で売れれば丁度良い売れ方だろうと分析していた。

そこで、いくらくらいまで売れたかを計算してみる。
坪160万で即日完売したが、実は坪180万でも3ヶ月程度で売れただろうことがわかった。
専有面積が2000坪だったとしたら、(360000万円−320000万円=40000万円)だ。
つまり、4億円の売り上げを放棄したことになるのだ。
(細かく計算すると、もう少し減るけどね)
もちろん、あえて安価で売る場合もあるが、意図しない形での即日完売は実は失敗物件なんだよ。
そこらへんをわからないと、デベとしては失格だ。



83 :名無し不動さん:02/12/11 22:39 ID:???
>>82

12/24日に売るクリスマスケーキみたいなもんだ
実際にはその1ヶ月前から売れてるんだよ



84 :名無し不動さん:02/12/11 22:43 ID:6zszwmYJ
>83
うまい。

85 :何と言うことでしょう。:02/12/11 22:45 ID:???
>>83

その通りだが、申し込み(契約予定日を決める)ベースでも、即日完売は良くない。

86 :名無し不動さん:02/12/11 22:49 ID:???
じゃあ12/24日に売るクリスマスケーキも完売はやばいのか?

お正月ケーキとして売ったほうがいいのか?
それでもあまったら、まめまきケーキとしてでも売るかな
さらにあまったら、ひなまつりケーキだな

87 :何と言うことでしょう。:02/12/11 22:53 ID:???
>>86

ひな祭りで売れれば良いのに、クリスマスに売り切っちゃうみたいなもんだよ。
計算しているなら良いが、そうじゃなかったらデベの失敗だ。


88 :名無し不動さん:02/12/12 09:50 ID:???
実際は完売してないわけだが。

74 :名無し不動さん :02/12/05 01:31 ID:???
即日完売しました!!(全200戸のうち今日販売分の3戸だけな)
第一期が全て完売ですよ!!
(20戸出す予定が17戸は後に回すけどな。第一期は3戸だけだ)
早く申し込まないと、終わっちゃいますよー!!!
(定価販売がな!)


75 :名無し不動さん :02/12/11 20:11 ID:???
長谷工ですか?


76 :名無し不動さん :02/12/11 20:13 ID:???
大凶とか脳村とか等建とかもそんな感じ。

89 :とおりすがり:02/12/15 22:28 ID:???
ニューロ逝きましたが、一度に707戸は売れないから段階を追って売るんです。っていわれてました。
キャパをリサーチし売っていると。
まさにここに書かれているとおりで、わざわざスレを立てることでもないかと。
営業戦略としてはあの赤い花や、期別販売は考えられてるのでは?
逆に言うとあらかじめリサーチして今期の販売目標を立てた結果なのであるいみ優秀かと。
また、最近は公庫の基準が厳しく申し込みをしても融資してもらえない人が増え
結果としてキャンセルというのも増えています。これは公庫でも発表されており、
ここ数年の10年目以降の金利低下、保障料の上昇になっています。
それを知らずにあせってはただだまされているのは可哀想ですが、これを知った上で利用すればよいだけ。


90 :名無し不動さん:02/12/16 22:38 ID:???
1>うそです

91 :名無し不動さん:02/12/22 18:52 ID:N7sLq4Wx
モデルルームで2期ぐらいで1期即日完売と書いてあったら
販売会社の社員をつかまえ
本当だなと詰問すると、本当ですと答える

「うそだったら、指詰めるな」といったら相手されなくなった。
*****あたりまえ

92 :名無し不動さん:02/12/22 18:55 ID:???
ねたですか

93 :名無し不動さん:02/12/23 11:50 ID:???
大型物件はほとんどそうです
ひどいと1/3程度の販売で即日完売です

94 :名無し不動さん:02/12/23 11:55 ID:???
>93
ひどいとっていうか、、その日に出したのが即日売れれば即日完売だし、、、
だってまだほかは販売してないんだもん・・・

95 :名無し不動さん:02/12/23 11:58 ID:???
94ちがうよ


即日完売の例でひどいのは、500戸中100戸だして
申し込みが50でも、あと50はダミーのばらつけて50戸を2期以降の客にキャンセル
がでたといってあてがう

100戸のうち1/3しかもうしこみしかなくともやる

96 :名無し不動さん:02/12/23 11:59 ID:???
http://money.2ch.net/estate/index.html#9は、120くらいで110くらいだった
から良心的

97 :名無し不動さん:02/12/23 12:01 ID:???
100戸中、50戸ずつ売るとする。
一期50戸が即日完売して、間を置かず次の50戸も即日完売すれば、
「即日完売物件」と認定しても良いだろうね。
だけど、そうじゃなかったら、「看板に偽りアリ」で良いんじゃないの?


98 :名無し不動さん:02/12/23 12:02 ID:???
だいたいさ、一度にさばける戸数なんて限度があるんだよ。
規模が500戸でも120戸でも一度にさばけるのなんて120戸くらい。
そしたら1/3にもなるんじゃないの?

99 :名無し不動さん:02/12/23 12:03 ID:???
ちがう、120戸の申し込みのなかの1/3で即日完売だしているのが実情


100 :名無し不動さん:02/12/23 12:04 ID:???
不動産経済研究所のうそ申告常識

101 :名無し不動さん:02/12/23 12:05 ID:???
私はどの物件だか知っている

102 :名無し不動さん:02/12/23 12:38 ID:???
>101
じゃ、名前出せば?

103 :名無し不動さん:02/12/23 13:24 ID:GM9Yj/CA
>1
うそも結構多いです。

104 :名無し不動さん:02/12/24 21:54 ID:???
103
>>>>100%うそです

105 :名無し不動さん:02/12/25 00:26 ID:???
>>89

確かに昔と比べると公庫は厳しくなっているけど、公庫から借り入れできるか、
できないかは入居時(本申込時)でないと分からない。
だから「公庫がおりなかったのでキャンセルになりました!!」っていうのは、
ヘタレ営業の使う言い訳。

106 :名無し不動さん:02/12/25 01:26 ID:???
高輪シティタワーも即完ですか?

107 :名無し不動さん:02/12/25 21:06 ID:xEFzTyKr
>>106
当然です。
なお、売れなかった分は次回に回します。

108 :106:02/12/25 21:44 ID:???
106わらう

109 :名無し不動さん:02/12/25 22:38 ID:???
>105
契約会で公庫申し込みして1ヶ月くらいで承認の連絡来たけど・・・
承認せずも同時期じゃないの?
もしかしてあなたはおりなかった人?だからいえるの?

110 :名無し不動さん:02/12/26 03:26 ID:???
>>107

この書き込みに全てが凝縮されているね。w
しっかし何期販売だけでなく、何次販売まで考え付いた奴はお利巧だな。

111 :名無し不動さん:02/12/26 07:13 ID:???
>110
そこで用意したものがあまれば即売にはならないよ。(w

112 :名無し不動さん:02/12/26 07:46 ID:???
>111
その住戸にダミーのバラをつければ即日完売

113 :名無し不動さん:02/12/26 08:51 ID:???
>>110

うちのマンソンは、何期 何次 何番 の販売までありましたが、
「非常におりこう」ということでよろしいでしょうか?

114 :名無し不動さん:02/12/26 11:29 ID:???
>113
お利巧。
全部一気に売り出してはい、ずーーっと売れ残り。より賢い営業をしている。
供給調整なんて住宅だけの営業戦略じゃないジャン。。
どんなもんの販売でもつかうけどなぁ。。





115 :名無し不動さん:02/12/26 23:22 ID:???
実際長谷工の大型物件で、期、次とわけても即日完売にならないのに即日完売表示が
おおい。あきれている
でべそくん

116 :名無し不動さん:02/12/26 23:40 ID:???
>115
具体的名称をあげてください

117 :真実:03/01/02 16:46 ID:???
 あるネット関連会社の社長は、「いずれにしても2ちゃんねるは
資金が底をつけば終わり。あまり知られていないことだが、
2ちゃんねる内部関係者によると今、大手通信会社系が調査費名目で資金提供している。
だが、それが止まれば続けてはいけないだろう」と証言する。
2ちゃんねるが判決によって力を失った場合、資金提供の打ち切りも予想される。
http://ascii24.com/news/reading/causebooks/2002/07/01/636911-000.html

 以下、別の記事のキャッシュ http://memo2ch.tripod.co.jp/article.html
 2ちゃんねるに近いあるインターネット関連会社の社長は、2ちゃんねるの幹部から得
た話として証言する。「2ちゃんねるは、運営者や幹部などがそれぞれ別々に会社を
作りカネの流れを見え難くしているが、実際の資金源は複数の大手通信会社系からの
調査費名目のカネ。月額で計約700万円と言い、年間にすれば1億円近く。額はともあ
れ、これは通信会社系的には、ぼう大なトラフィックを調査すると言う表向きの理由
が一応は立つ。自社系に都合の悪い書き込みがされた時に優先的に削除してもらうこ
とも期待している」と前置きし「通信会社系の削除の期待も含めて、2ちゃんねるは
総会屋と同じになっている」と言うのだ。
 その具体的な理由として社長は、こう話す。「2ちゃんねるはボランティアの削除人
が書き込みをチェックして、好ましくない書き込みを一所懸命削除している、という
ことになっているが、あれはウソ。削除人には給料が支払われ、その給料の原資と
なっているのが、まずいことを書き込まれた企業が削除要求とともに渡す裏金。これ
はまさに、総会屋の構図そのものだ。これまで裁判になっているのは金額で折り合え
なかったり、裏金を出さない強い態度の企業とだけだ」


118 :山崎渉:03/01/06 08:10 ID:???
(^^)

119 :家蔵:03/01/08 16:06 ID:VcmPi8yq
ボケが即日完売なんか・・・あるけー!
ヘコキテム・コートは特にバカだ

120 :現役不動産屋:03/01/08 16:50 ID:eQrHN/x9
即日完売は実際あるこたありますが・・・即日完売しちゃうと売り主的には
「そりゃ販売会社の値づけが安すぎたんだろぉ!?」ってなことになって
販売会社が責任取らされるので、3ヶ月程度での売りきりを目指しますです。
対外的には「即完」って言い切っちゃいますが。

121 :名無し不動さん:03/01/08 18:28 ID:???
最近、大凶の戦略として、
 第1期第1次 のことを 第1期ファーストステージ
 第1期第2次 のことを 第1期セカンドステージ
などと呼んでいる。
 ただ英訳しただけなのに・・・
 これも販売戦略?


122 :家蔵:03/01/08 23:17 ID:AgAIdvt0
お前には関係ない事やアホ

123 :名無し不動さん:03/01/09 09:10 ID:???
122は大凶の関係者
倒産寸前で焦ってる???

124 :名無し不動さん:03/01/12 20:08 ID:???
即日完売表示をしたがるが
この時代、そんなことしたって買うやついねーのに
ばかだね、販売会社は
とくに、長谷工アーベストはおばか

125 :家蔵:03/01/13 11:40 ID:9zcqPyuj
124他にバカな販売会社はどこなん?

126 :大凶がぁぁぁ:03/01/13 11:48 ID:???
>>125
ヘコキウンコタレコムコートの日商ヘコキテム
ほんとバカ、あーバカ、さらにバカ

127 :山崎渉:03/01/17 23:23 ID:???
(^^;

128 :名無し不動さん:03/01/20 09:19 ID:???
販社はあほです

129 :名無し不動さん:03/01/20 09:38 ID:???
即日完売のカンバン出てたので、カンバン見て帰りました。

130 :         :03/01/20 11:43 ID:???
販売会社はばかなのです

まんそんをはじめて買う人は、もううれてしまったのであってもいいものがないので
とお客さんはおもうのに

広告に即日完売御礼ってだすのは、馬鹿丸出しです

131 :名無し不動さん:03/01/20 13:01 ID:???
即日完売御礼って2ちゃんの煽り方から比べると全然だし、バカだ罠。

132 :名無し不動さん:03/01/21 20:54 ID:???
早割り実施中ってやったほうが客が来そうなもんだが。

133 :名無し不動さん:03/01/29 20:52 ID:???
実際ばかだと思う
30%しかうれていないのに

134 :名無し不動さん:03/01/30 19:50 ID:lkXjbV0a
age

135 :名無し不動さん:03/02/07 23:59 ID:???
ahe

136 :名無し不動さん:03/02/08 12:22 ID:???
?

137 :名無し不動さん:03/03/02 19:18 ID:???
???

138 :名無し不動さん:03/03/15 09:19 ID:???
即日完売実は、60%だった長谷工の某物件

139 :1 ◆LIY.Xduv7. :03/03/15 09:26 ID:???
嘘に決まってます
特に大規模マンションはちっとも売れません

しかも裏で割り引いて売ってます

140 :名無し不動さん:03/03/15 13:10 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047701355/l50

141 :名無し不動さん:03/03/16 20:16 ID:???
139のいううとおり
綱島の長谷工は1000戸中3割くらいしかうれていない

142 :名無し不動さん:03/03/19 20:43 ID:???
おお

143 :名無し不動さん:03/03/19 21:29 ID:rG+XCysP
辰巳の長谷工は2年前ですが100戸中9割が売れてました。
私はそこのキャンセルを狙ったんですが、全然選べませんでしたので
今は新日本建設のとこに変えちゃいましたが、建物自体は長谷工の方がよかったですね。
少し汚れがあったぐらいで傷は壁紙にちょっとあったぐらいかな
後はほとんど見つけられなかったので。それに言えばなんでも誠意ある感じで対応してくれたので
今思うと好印象でした。
逆に新日本建設は内覧会の時点で掃除して無かったりとかまだ、完成してないのに
内覧会やる時点で(何を見ろといってるんだ)と思ってしまいがっかりでした
なんか、突貫工事なんですよね・・・。
やっぱり、売主と施工が同じだと価格は下がるかもしれないですけども
チェックみたいなのが甘くてダメですね

144 :名無し不動さん:03/03/22 14:27 ID:BNzgGin+
昨年10月よりすごくマンションは売れていない

145 :名無し不動さん:03/03/22 14:30 ID:usz2N3jG
経済誌読めば、そこらへんのカラクリは書いてあるが。
超優良物件は本当に完売してるとこもあるが、売れ残る物件がかなり増えている
らしい。
大京と長谷工は、漏れの周りでは二大DQNデベロッパー。

146 :名無し不動さん:03/03/22 14:35 ID:znm4mHpy
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147 :名無し不動さん:03/03/22 15:19 ID:EB6EopSV
大阪なんだけど、うちの近所のマンションのチラシを見て、すげえショックを受けた。
そこは中層の十数戸のマンションで、どうやら去年の7月に竣工したみたいなんだが、
1千万ほど値下げしましたって書いてあるんだよ。
ああ、マンション売れてないんだなと思ってそのチラシをよくよく見ると、十何戸のうち、
売れているのはたった2戸だけなんだよ。
後の十数戸に全部値下げした値段が書いてあるんだ。
当然竣工前から販売していたんだろうから、販売期間は1年以上あったんだと思う。
それなのに、売れたのはたった2戸だけ…
駅徒歩7〜8分で、梅田やミナミまで20〜30分程なので、通勤も楽だと思うんだけど、
まったくダメみたいだ。
これを見て、新品のマンションなんてうっかり飛びつくものじゃないなと思い知らされたよ。

148 :名無し不動さん:03/03/22 21:35 ID:BNzgGin+
大凶のマンションははじめから通常より15%はたかいね
だから10%値引きします
がまだたかいのだ

149 :名無し不動さん:03/03/23 20:31 ID:???
保存あげ

150 :名無し不動さん:03/04/12 23:13 ID:???
裏値引きはレイン図に反映されない門ね。
都心のブケーンほど裏値引きが大きいと聴くし、
都心のマンソン下げ止まりなんて捏造だよな。

151 :名無し不動さん:03/04/13 03:38 ID:tS9Y62Iu
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152 :名無し不動さん:03/04/13 14:32 ID:???
売れていると思う馬鹿デベ

153 :名無し不動さん:03/04/13 21:26 ID:RJYEzwAg


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154 :名無し不動さん:03/04/14 22:01 ID:???
はっきりうそです深沢ハウスが即日完売のはずがない

155 :?:03/04/15 01:49 ID:???
即日販売の「即日」の期間の定義にもよるでしょうね。まぁ〜、その期間に完売できるような戸数で敢えて販売するでしょうね。

156 :名無し不動さん:03/04/15 09:59 ID:l7g+EZF3
>>155
「即日」の期間って販売を始めたその日じゃないの?

157 :山崎渉:03/04/17 13:27 ID:???
(^^)

158 :名無し不動さん:03/04/18 07:51 ID:???
仮予約でも売れたことにすれば、なんとか、、、

159 :名無し不動さん:03/04/18 21:36 ID:???
不動産経済研究所は自分でしらべていない。長谷工の申告どおりに書いているだけ

160 :名無し不動さん:03/04/19 17:53 ID:SHmXxK4l
>取り上げる日経もあほ

161 :山崎渉:03/04/20 01:28 ID:???
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

162 :名無し不動さん:03/05/07 21:21 ID:???
160ソノトオリ

163 :名無し不動さん:03/05/07 21:40 ID:???
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164 :名無し不動さん:03/05/12 23:10 ID:???


165 :名無し不動さん:03/05/19 10:03 ID:???
供給過剰で即日完売で客を騙す販社なんざ21世紀に生き残れません

166 :山崎渉:03/05/22 03:00 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

167 :山崎渉:03/05/28 11:04 ID:???
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

168 :名無し不動さん:03/05/28 11:39 ID:K5lYloww
即日完売はウソ!俺、実際に新浦安の長谷工の高層マンション
のモデル行って話し聞いて検討しますって言っただけで
全住戸のボードの俺が検討するって言った部屋に赤いバラの花
を付けて売約済みにしてた位だから、、。2年後完成で2割りの
手付金だってさぁ。完成前に長谷工が逝っちゃいそうだから
やめた。

169 :名無し不動さん:03/05/28 11:44 ID:???
山崎が上げたスレに反応するなよおまえ

170 :名無し不動さん:03/06/10 13:54 ID:???
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171 :名無し不動さん:03/07/11 18:09 ID:J9gzjJNm
 長谷工はとりあえず大丈夫です

172 :  :03/07/11 18:12 ID:MtEm3/tY
でもこの前社員にきいたけどかなりやばいみたいよ!どこのディベロッパーもだけどね

173 :???:03/07/11 19:59 ID:???
竹中はどうですか?

174 :山崎 渉:03/07/12 11:09 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

175 :名無し不動さん:03/07/12 12:29 ID:d3Idh3qf
最近、売れ残りの新築マンション多いね。


176 :やり手準備中:03/07/13 03:58 ID:???
マンソンの広告代理店の経験から言うと、即日完売の話はまずほとんどがウソと思って
よいでしょ。
ボードの赤いバラの花も、販売員の気分で付け替えたりしてるしね。
広告打つとき言われるもん、「来週は完売にしといて」とか。

要は売れ残り感を出したくないだけ。

本っ当にそれだけの理由です。

177 :名無し不動さん:03/07/15 00:54 ID:5Ql3Pjo7
棟内MRを除外して完売か。あるいは全室を(購入するかどうか関係なく)商談に持ち込んだら
「完売」を宣言するのか? もっとも次週には「キャンセル住戸発生」ってのがクサイんだが。

178 :やり手準備中:03/07/15 01:31 ID:???
>>177
その住戸が商談になったかどうかも関係なし。
残戸数がシングル(一桁のこと)になると「キャンセル住戸」のお出ましです。
ここまでくると本当の意味での完売まであと一息なので、値引きもしてくれますよ。
100%確実に、とまではいきませんが。

で、シングルまでくるとモデルルーム閉めちゃうとこも多い。
モデルルームっていうのも結構維持費がかかるので、あとは棟内モデルルームに
しちゃいましょうってなる。
要は完成住戸の中の、売れてない一室をモデルルームにして、そこに販売員を入れて
販売します。
そういう経緯はエンドのお客様から見てわからないことなので、キャンセル住戸ってのも
言いやすいんだろうなあ。

あ、でもたまにほんとにキャンセル住戸ってのありますよ。
ローン通らなかったとか。

179 :山崎 渉:03/07/15 11:47 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

180 :名無し不動さん:03/07/16 21:18 ID:???
おれの買ったマンションは正真正銘
即日完売でした。

181 :名無し不動さん:03/07/16 21:24 ID:2PvHSBMx
即日完売できる力あるディベなら、転職したい。広告であれば当社も即日完売頻出だが。

182 :名無し不動さん:03/07/17 23:43 ID:EA078ld4
仮設MRの住設類って、ある意味モッタイナイな。基本的に未使用だから新古品なのに、
仮設MRの建物もろともアボーンされてしまう。しかもそれらの価格も物件に含まれるとは。

183 :やり手準備中:03/07/18 00:23 ID:???
>>182
住設、というくくりがどこまでのものかわかりませんが。
私の担当していた定借マンソンでは、家具類は一切地主のとこ行ってましたよ。
数百万するような家具を入れておいて、自宅に持って帰っちゃう。
MRもたまに模様替えとかするし。

もったいない、どころの話じゃないですよね。

184 :182:03/07/18 02:40 ID:jsMQRkrp
>>183 >>182で言う住設とは、流し台や洗面台、便器、浴室設備、畳等々のことです。
たまに仮設MRで使用した家具を売れ残り物件にロハで付ける会社もありますな。

185 :名無し不動さん:03/07/18 19:54 ID:???
もっとも次週には「キャンセル住戸発生」ってのがクサイんだが。
=
長谷工

186 :名無し不動さん:03/07/19 20:17 ID:++pLMl4C
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187 :山崎 渉:03/08/02 01:26 ID:???
(^^)

188 :名無し不動さん:03/08/05 06:28 ID:???
深沢ハウスカレー

189 :名無し不動さん:03/08/05 12:23 ID:8cF09IDM
モデルルームボードの花の見分け方。

本当に売れてる場合、花は数ヶ所に集中する傾向があるが、花の場所が
あちこちちらばっている時はみせかけの花と判断していい。

不動産屋さんもこのことあまり知らないだろ。

190 :_:03/08/05 12:24 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

191 :_:03/08/05 12:29 ID:???
http://homepage.mac.com/hiroyuki44/jaz10.html

192 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:43 ID:???
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193 :名無し不動さん:03/08/09 14:52 ID:lLWgSD/s
>182
確かに。
モデルルーム代だって3000万以上する。
それも物件価格に含まれるからね。

194 :長谷工ウーマン:03/08/09 18:11 ID:???
:名無し不動さん :03/08/05 12:23 ID:8cF09IDM
モデルルームボードの花の見分け方。

本当に売れてる場合、花は数ヶ所に集中する傾向があるが、花の場所が
あちこちちらばっている時はみせかけの花と判断していい。

不動産屋さんもこのことあまり知らないだろ。


***************************間違いです

195 :名無し不動さん:03/08/09 18:13 ID:la6WJ7AV
パート2もやっぱり3人で責めちゃうんですね。
大きくて形のいいオッパイを持っているだけあってやはり騎上位が得意なようです。
オマンコに吸い込まれていくチンチンもいいですけどオッパイの揺れ具合がなんともいえませんな。
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196 :名無し不動さん:03/08/10 09:40 ID:nxAMK/2o
漏れの家に、新築マンション購入金支援キャンペーンという広告が
入ってきた。抽選で1等1000万、2等500万、3等200万と書いてある。
1等2等当たる人いるのかな?

197 :名無し不動さん:03/08/10 15:37 ID:O5Jb/XNq
>196
当たるというより、値引きだよ、それ。
高額の部屋には高額の当選。

198 :名無し不動さん:03/08/10 16:00 ID:???
>>197 アホか、エサに決まってる。

199 :名無し不動さん:03/08/10 16:44 ID:Vt6XTjpx
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200 :名無し不動さん:03/08/10 17:07 ID:52+5gpUy
>175
売れ残りもそうだけど、都内なんか造り過ぎなんだよ。
今、すごい建築ラッシュじゃん。なんであんなに造るんだろう
東京なんか決して永住するような街じゃないんだけどね

201 :名無し不動さん:03/08/10 17:57 ID:zNOppOWc
作り続けていないと生きていけないデベの宿命
適度に淘汰されるまで過剰供給が続いてしまうわけだが、
つぶれかかったところを銀行が救済しちゃったりするからねぇ

202 :名無し不動さん:03/08/13 18:21 ID:???
モデルルームボードの花ってどうして赤だけなんですか?
たまには緑とか黄色の花で飾ってみては?


203 :山崎 渉:03/08/15 12:15 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

204 :名無し不動さん:03/08/19 23:14 ID:???
漢字上は本当なんでしょ!でも実情はね。

205 :名無し不動さん:03/08/20 00:15 ID:mSM8WsGF
マンションデベの即日完売はパチンコ屋の本日開店と通ずるものがある

206 :名無し不動さん:03/08/20 00:19 ID:WS0yjhNm
女の子も勉強になるよ!
http://homepage3.nifty.com/manko/

207 :名無し不動さん:03/08/30 21:25 ID:???
供給過剰で即日完売で客を騙す販社なんざ21世紀に生き残れません




208 :名無し不動さん:03/08/30 21:33 ID:???
日本に販社はなくなるということか

209 :名無し不動さん:03/09/16 01:47 ID:LdWP12R2
age


210 :名無し不動さん:03/11/15 22:23 ID:zMfRD8C9
MRでの会話。現在2期販売中。
わかりにくい会話かもしれませんが。


「今期に売られている503よりも、時期売り出しの603
(503の上。同じ間取り)のほうがいいなあ。
 1階上で割高でも、上のほうがいいんですけど。」

社員
「ハイ、3期のものでもおさえられます。
 もしよろしければ、1期売り出しの703(花がついてる)も
 現在、資金相談中ということなのでお取りできますよ。
 いかがですか?」

・・・って、変じゃないですか?


211 :名無し不動さん:03/11/15 22:30 ID:zMfRD8C9
>210です。

ごめん。
「時期」じゃなくて「次期」なの。スマソ。

212 :名無し不動さん:03/11/15 22:54 ID:???
ありえない。サクラでしょう。

213 :名無し不動さん:03/11/15 23:10 ID:5RGo9ePE
とりあえず、いまから建て始めたら
住宅ローン減税は廃止になってるね。(現行制度)

214 :名無し不動さん:04/01/12 03:42 ID:CH1WPcQ3
さくら不動産

215 :名無し不動さん:04/02/19 22:41 ID:gQeIZdbJ
Jコーポレーション 5戸しか売らないのに 第○期 即日販売と
唄っている。危ない会社だ。今、ほんの一部は即日あるけど 基本的に
客が要望書を出している所を売りに出して売り残りのイメージを
出さないように皆必死。供給過多の時代間違いなしだよ。
1期は売れても2期以降はどこも大変だ。

216 :名無し不動さん:04/02/23 13:25 ID:???
そういえば、三菱と野村の神楽坂トワイシアは、即日完売だったよ。
ちょっと狙っていて、少し間をおいてMRに連絡したら、全戸完売っていわれた。
確か、昨年の秋ぐらいだったから、引渡し半年以上前には完売という盛況な状況。
すごいなぁ。まだ、キャンセルがあれば考えたいんだけど。

217 :名無し不動さん:04/02/23 14:30 ID:???
即日完売ということは、結局値付けに失敗したんだから
売り手としては恥ずかしいこと。
それが、2流デベにとっては過去の実績、
消費者からの信頼度を示すマーケティング用語となり、
多用されるに至った。しかし、即日完売ということの定義は
あいまいなまま残されている。なぜなら、物件は個々の個性だから、
完売してしまったならこれ以上消費者に誤認をあたえるものでもないのだから
詐欺、不法行為にはあたらないのだ。


218 : :04/02/23 17:51 ID:???
まあ、予備校の合格実績みたいなもんだ。

219 :名無し不動さん:04/02/23 20:24 ID:RYY0Th89
>216 公園そばのやつね。三国連太郎をイメキャラにしていたね。
場所は良かったが、好きな間取りがなくて買わなかった。
MR1回行っただけだけど セールス電話は結構しつこかったよ。
210の例も珍しくない。同じような事を言ったら「○○号室のお客様は買い
替えできなくて今週中にキャンセルになります」と言われたことある。
まあ 財閥以外の完売は 単なる宣伝戦略と思うほうがいい。



220 :名無し不動さん:04/03/04 20:24 ID:???
即日完売は値つけの失敗。
不動産だぞ。安売りの大根じゃねーんだ。

221 :名無し不動さん:04/03/05 10:18 ID:???
じゃあ、神楽坂トワイシアって値つけ失敗したってこと???

222 :名無し不動さん:04/03/18 11:27 ID:???
そういうことか(なるほど)

223 ::04/04/01 15:42 ID:bzkeuWuA
今は、マンション買い時!


224 :名無し不動さん:04/04/01 18:35 ID:ROXKqAsA
神楽坂トワイシアが値付けの失敗?……そんなことはないでしょう。
パークサイドの公園側なんて坪単価330万ぐらい。相場から見たら、
むしろ高いくらいです。でも、すぐに売れた。パークサイドに関しては、
キャンセルも全く出てませんよ。名より実を取る(生活重視?)人には
この上ない物件だったんでしょうね。都心のファミリータイプとして……。
ちなみに今まさに出ているヒルサイドのキャンセル物件で290万ぐらい。

このエリアは他にも、モリモトのピアース神楽坂が既に完売してるし、
今まで出た物件についても、早い段階で完売したケースが多いです。
城南と比べると、もともとの相場が安いので、ブランド地名の割りには
割安感があるのかもしれません。だからかどうか、飛びつく人が多い?

225 :名無し不動さん:04/04/17 19:52 ID:???
ウソ

226 :名無し不動さん:04/05/02 22:52 ID:???
高額物件(1億以上)は竣工後も結構売れ残りが多いみたいですが、
どう処理してんだろ?入居戸数がもともと少ないから値引けばばればれ
だと思うのだが。
自社物件で賃貸に回してんのかねえ?

227 :名無し不動さん:04/05/02 22:54 ID:???
池袋のグランディア、カッテクレマセンカー。
50も開いてるんです。
しかも、1/2階のテナントもはいらないし。

よろしくたのみます。

228 :名無し不動さん:04/05/03 01:31 ID:???
あの規模で本当に50しか空いてないのなら成功では?

229 :名無し不動さん:04/05/08 00:57 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

230 :名無し不動さん:04/07/02 09:27 ID:???
中堅商社系の某社はの某物件は第一期こそ完売したが完売はそれっきりで
二期、三期は完売を使わなかったよ。結構正直なんだなとおもった。

231 :名無し不動さん:04/07/10 21:01 ID:???
なんか マンションまわってると
どれが本当だかわからなくって

どうしよ
自分の価値観信じるしかないね
でも価値観なんてあんまりないから
業者の人にころころと転がされそうで
ふみこめない私です

232 :名無し不動さん:04/07/25 19:01 ID:???
 

233 :名無し不動さん:04/07/25 21:20 ID:WjRaj/fg
ちょっと高すぎるよねぇ。4000マン以上はほとんど売れ残ってるみたいだし、完売は3000マンか立地が良いところだけでしょ。高級すぎる内装が失敗なんじゃないの?

234 :名無し不動さん:04/10/23 15:28:02 ID:+xrVRuXF
本当だよ!!!

235 :名無し不動さん:04/10/23 17:01:12 ID:???
最近さ雑誌とかに踊らされてホイホイ転職して結果、
ローン審査で希望物件買えないやつ多いんでないの?w


236 :名無し不動さん:04/10/28 12:53:37 ID:???
それで

237 :名無し不動さん:04/10/28 12:59:42 ID:???
aaaaaaaaa


238 :名無し不動さん:04/11/02 14:00:51 ID:???
完売じゃなくて完敗
大凶

239 :名無し不動さん:04/11/06 15:13:54 ID:P14FXqpL
へえ〜

240 :名無し不動さん:04/11/07 13:59:36 ID:???
うちのマンションは60戸位を1期2期で3:2くらいの割合で
売ってた様な気がする。億物件も数件あったんだけど、それらの
物件も常に競争率が4倍位あったと思う。
うちが希望した所も競争率8倍で優先順位は最下位だったんだけど、
根回しして入れてもらった

241 :名無し不動さん:04/12/23 12:30:06 ID:???


242 :名無し不動さん:05/03/18 04:10:09 ID:???
設計士ですけど、関東周辺に限って言えば完成前に完売してる事はよくあります
逆にアヤシイのがキャンセルで残り1戸とか
実は売れ残ってたりする
俺の感覚だと完成してない物件よく買うなってw
信じられん

243 :名無し不動さん:05/03/20 23:48:31 ID:???
即日完売とは?

244 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 18:26:13 ID:???
でもマンションって、完成してからじゃほとんどよい部屋売り切れじゃない?
どうしたらいいの?

245 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:36:19 ID:???
>>244
マンソンなんて買わなければ良いだけ。

246 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 23:57:08 ID:???
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

247 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 23:11:52 ID:9J3QvKWP
必ずキャンセル住戸があるんだな。これは何?

248 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 23:35:01 ID:FdCXyw5w
マンソンなんか買ってられるか!!
めんどくさい!管理事務所だの何だのってうるせーんだよ!
結局何十年後かは賃貸になっちまうんだからさ!
買ってるのに共同住宅でいちいち気を使わなきゃいけないのが嫌だね!

249 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 05:44:50 ID:???
>244
中古を買えばいいじゃん。

250 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 11:43:21 ID:ZuDqoUxU
人気物件ですといわれ、抽選倍率の低いほうに誘導されそうになっても高倍率を希望しても買えちゃうということですか?

251 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 13:31:00 ID:???
>>247
申込み後に正気に戻る人もいる

252 : :2005/05/28(土) 13:45:48 ID:KmpMOzNw
JR西日本事件を喜ぶ韓国人のフラッシュ
http://www.geocities.jp/jr_west_01/over_run.swf

253 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 00:03:39 ID:???
保守

254 :超高収入ビジネス発見:2005/06/23(木) 00:05:08 ID:???
超高収入ビジネス発見
http://sidevip.easter.ne.jp

255 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 07:36:26 ID:???
そのうちマンションもテレビショッピングでやるようになるかもな。
現在電話が殺到しております。残りあとわずか!みたいな。

256 :名無し不動さん:2005/08/26(金) 09:46:38 ID:???
256

257 :人権擁護法案(メディア規制法案)推進議員リスト:2005/08/26(金) 17:13:28 ID:???
""こいつら落とさないとネットでの自由な発言できなくなるYO!""
【自民党】 
佐藤剛男(福島1区)   山崎派       笹川 尭(群馬2区)  橋本派   
小泉龍司(埼玉11区)  橋本派(郵反)   与謝野薫(東京比例) 無派閥    
渡辺博道(南関東比例)橋本派       佐田玄一郎(北関東) 橋本派
大村英章(愛知13区)  橋本派       野田聖子(岐阜1区)  無派閥(郵反)   
田中英夫(京都4区)   堀内派       滝  実(奈良2区)   橋本派(郵反)  
小西 理(滋賀2区)   橋本派(郵反)   谷 公一(兵庫5区)  亀井派
石破 茂(鳥取1区)   橋本派       亀井静香(広島6区) 亀井派(郵反)  
二階俊博(和歌山3区) 二階派       鶴保庸介(和歌山)   二階派     
山口俊一(徳島2区)   無派閥(郵反)   賀 誠(福岡7区)    堀内派     
自見庄三郎(福岡10区) 山崎派(郵反)    ※(郵反)=郵政民営化反対  

【民主党】党として人権擁護法案推進、郵政民営化反対  
【公明党】太田昭宏(衆・東京12区)   冬柴鉄三(衆・兵庫8区) 
      東順治 (衆・九州比例区)  田畑正広(衆・大阪3区)

258 :名無し不動さん:2005/10/26(水) 11:26:34 ID:???
スッポンパワー

259 :名無し不動さん:2005/12/03(土) 20:19:01 ID:???
即日完売って本当なのか?俄かに信じがたい・・・

260 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 10:31:12 ID:???
↑うちの近所のスーパー。
名物の「産直アジのひらき」は即日どころか、開店30分で完売でさぁね。
と、ageて見る。

261 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 10:48:16 ID:???
それって不動産屋よりすごいってことじゃん!

とageてみるテスト

262 :名無し不動さん:2006/03/22(水) 21:48:30 ID:???
http://www.happymail.co.jp/?af1785203
どうぞ★


263 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 10:42:31 ID:???

    ・      \ /
        ;(●)llll((●);
       (●)(●)(●)(●)
 \__ (●)(●)●)●)(●)__/ カサカサ
      (●)(●)(●)(●)(●)
   __(●)(●)((●)((●)(●)__
 /  (●)(●)(●)(●)(●)(●)   \
   _ (●)(●)(●)(●)(●)(●)_ 
 /  (●)(●)(●)(●)(●)(●)  \
    _(●)(●)●)(●)(●)(●)_
  /  (l●)(●)(●)(●)(●l;)  \
  | .  (l;●)(●)(●)(●)(●)    |
(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)


973 名前:名無し不動さん :2006/06/15(木) 00:03:06 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。


974 名前:名無し不動さん :2006/06/15(木) 09:49:13 ID:???
>>973
27才 ニート15年の有名人でゴキブリ食った香具師は藻前か?


264 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 05:44:20 ID:???
うそでしょ

265 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 15:30:28 ID:???
沖縄にはマンコという湖がある
http://game9.2ch.net/test/read.cgi/quiz/1079438082/

これは本当w

266 :地球防衛軍:2006/12/28(木) 01:07:39 ID:ZloqIpmJ
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm



267 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 01:38:26 ID:lxmpUGEa
↑そうですね

268 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 21:57:51 ID:???
あげ

269 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 11:23:20 ID:hjXc6FqV
>>1
大嘘
部屋の明かりですぐわかる


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