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金融公庫の財形住宅融資ni

1 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 00:45:55 ID:rtagBhEC
H16.01.01 1.52 1.52 1.52
H16.04.01 1.50 1.50 1.50
H16.07.01 1.68 1.68 1.68
H16.10.01 1.62 1.62 1.62
H17.01.01 1.48 1.48 1.48
H17.04.01 1.78 1.78 1.78
H17.07.01 1.59 1.59 1.59
H17.10.01 1.74 1.74 1.74
H18.01.01 1.92 1.92 1.92


2 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 09:44:36 ID:ePJFtf7s
一昨年融資受けました。
あと3年後にどのくらいの金利になってるかな?

3 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 11:34:06 ID:rtagBhEC
テンプレがほとんどないですが、是非や今後の予想を
まったりと語りましょう。
H16.01に融資を受けました。
当初は最強かと思っていましたが徐々に上がってきてて
正直20年固定とかにすればよかったかなあという
キモチもあるかな。
2008年問題をクリアして2009年の更新時に2%代で
乗り切れればひとまず成功です。

4 :名無し不動さん:2006/01/05(木) 09:34:04 ID:???
財形住宅融資ってどうよ?
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030448328/
財形住宅融資ってどうよ? その2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072182019/
財形住宅融資ってどうよ? その3
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096331836/

いちおうこんな感じ。リンク切れだけど。

5 :名無し不動さん:2006/01/05(木) 11:48:44 ID:yv1AMTRP
5年で金利はガラリ変わるからね。まあ次回4%台は覚悟しなければいけないだろう。

6 :名無し不動さん:2006/01/05(木) 12:10:38 ID:???
おれ、H14契約で1.23%で借りてるよ。残額はあと900マソちょっと。
次回金利更新でバカ高い金利になるようなら、持ち株を売って
全額返済するさー。

7 :名無し不動さん:2006/01/07(土) 20:00:42 ID:+j9nIid/
>6
いいですねえ。
とっても安い時でしたね。1.23。
しかも残り900で持ち株もあれば楽勝ですね。
私は2003年に1.52の元金均等で3000でスタート。
来月繰上げ600しても残り2250ぐらいあります。
ちなみに皆さんは繰り上げ返済したことあります?
先日、手続きにいったら
「期間短縮するのに再度新しく契約を組みなおすことになります」
と言われました。
「何も意識しないと返済期間は変わらずに、月の返済額が低くなるだけ」
との事。
少しでも期間を短くして総返済額を減らしたかったので
期間短縮でシュミレーションして貰ってます。
何か情報があれば交換しましょう。

8 :名無し不動さん:2006/01/08(日) 17:19:36 ID:NkrUgoGe
繰り上げ返済というとみんな期間短縮を選ぶんだね。なんでだろ?
俺は迷わず支払額軽減を選ぶよ。せっかく35年かけて返済することが出来るのにわざわざ短縮するのか理解できん。


9 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 08:01:19 ID:J7rC//UE
期間を短くして全体の支払額を抑えたいからなんじゃない
繰上げ手数料は3150円かと思ったら5250円取られた・・

10 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 15:06:25 ID:Fpq9mzhV
財形の5年固定ってやっぱり短期に分類されるんでしょうね。
5年後1.9%からいきなり4%に上がることも考えられるでしょうね。


11 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 15:14:24 ID:???
もし財形が4%に上がる状況なら、その頃の新規契約では
フラット35は7〜8%程度になっているわな。
それがどういう経済状況であるか想像してごらんよ。

12 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 15:38:54 ID:???
>>11
インフレになっても収入が増えないスタグフレーションですね。
ローン組んでる人は全員脂肪。

13 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 01:08:22 ID:UsAkFbVy
やっぱり5年後はUPでしょうかね。そうですよね。

14 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 20:07:51 ID:16bhYJ7W
そらそうよ。

15 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 21:52:16 ID:???
5年で返せばいい

16 :名無し不動さん:2006/01/15(日) 11:56:04 ID:???
でも5年で比較するとやっぱり結構魅力的だよね。財形。

17 :名無し不動さん:2006/01/16(月) 09:20:43 ID:qgS5wdU8
>>16
10年で比較するとでしょ?
そりゃ1.5%が5年後仮に3%になっても10年トータルすると公庫より得だもんねえ。


18 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 22:23:52 ID:???
財形より良い住宅ローンを自慢しあわへん?
以下のフォームで晒しあわへん?
@金融機関はどこ?
A金利は?
Bいくら借りてる?
C何年?(繰り上げて何年で返す?)
D今の気持ちは?


俺・・
@財形1本
A1.52+0.3
B3000万
C25年(20年ぐらい)
D今となっては2%ちょっとで長期にすれば・・
 なんて思うが、少しでも早く多く繰り上げよっと

19 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 00:00:04 ID:???
>>18

@財形一本
A1.56%(会社からの補助で実質1%)
B3000万
C30年
D最強なので別のところは考えませんでした。

20 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 23:48:04 ID:???
>>19
会社補助うらやまし・・。
1%なら最強!!
昨日、今日の株暴落で金利の上げは止まってくれるかしらん。

21 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 21:57:29 ID:X7AKjfhi
>>18
でもここって財形スレなんだけど・・・
住宅ローン総合スレって他にもあるし、なるべく同じ財形の人たちと情報を交換したいな。

22 :名無し不動さん:2006/01/19(木) 23:05:52 ID:VEB3hz9D
阪神大震災は笑えた!
死者1000人ごとにカウントしてたのってオレだけ?
(よっしゃー2000人突破!よーし次は3000人突破しろーって)
でも結局は6000人しか死んでねえんだよね。全然、騒ぐほどじゃないし。
阪神大震災は笑えた。まじで
ニュースで知って、手を叩いてわらったなぁ。
おまえらが震災にあってる間、家でみかん食ってた
アホだなーこいつらって思いながら
わざわざ神戸まで行って記念撮影しようかと思ったよ。
でも阪神大震災のおかげで何かしらの利益を得た人だっている訳だし
結果的には良かったんじゃないかな。
たしか知事や市長が自衛隊の救援要請を渋っていたけどさ、
あそこらへんって部落が多いからそのまま全滅させたかったんだよね。
今でも仮設住宅に住んでるやつがいるらしいけど、
せこいんだよ!俺らの税金なんだよね。むかつく。
ところで震災直後はあいつらってトイレどうしてたの?
もしかして野グソ?汚ねぇなぁー。
どちらにしろヘリからの映像はまさに温泉町のようで壮観だった!
気持ちの良い夕刻でした


23 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 02:01:04 ID:???
>>21
そやね。財形の話をしよや
おまいら財形にして後悔しよるやつおるか

24 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 12:51:26 ID:???
財形融資の条件って会社の補助があることが前提なんじゃないの?

25 :名無し不動さん:2006/01/21(土) 18:31:56 ID:???
うちは住宅費補助という形で月固定でいくらか貰ってる。
前術の19さんみたいに利子補給で実質1%固定という
のが、実はベストかなと。
ちなみに、皆さんは団信って入ってる?
ウチは入ってるんだけど、これって途中で止められるんかな。

26 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 08:14:20 ID:v1evJgc7
会社から住宅補助を受けられるとか、低利で融資が出来るとか利子補給を受けられるとか
とにかく会社から補助がないと利用できなかったと思う。
さらに1年以上財形を続けて残高50万以上ある人だったかな?

少し敷居が高くて融資が焦げ付く心配がないから、貸し側としては安心だよな。
だからその分有利な金利で融資してもらえるのかも。

>>25
団信を解約するのは無理。



27 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 09:05:31 ID:???
これとこれって何が違うの?
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
http://zaijukin.co.jp/

28 :名無し不動さん:2006/01/22(日) 15:24:21 ID:???
>27
財住金は会社が入ってないとダメなんじゃなかった?
一般の人でも会社からの補給が必須ね。

ちなみに、今財形やってるヤシ。自分の条件を教えれ

29 :名無し不動さん:2006/01/24(火) 10:15:09 ID:???
うちは公庫の財形だけど財住金との違いはよくわからない。
財住金は会社が出資してないとダメらしいが、借り手側に何か違いが(金利とか)あるのかな?

30 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 01:11:13 ID:DdCLv4FR
>>10

仮に4%になったところで、自腹分は2%ちょっと
長期固定よりはるかに低金利

最強ですな

31 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 07:31:43 ID:???
会社の利子補給はあまりあてにしない方がいいよ。保険くらいに思っていた方がいい。
松下電器が住宅関連の福利厚生を真っ先に廃止したように、企業にとっては一番
手を付けやすい部分であることから、いざというときほどあてにならない可能性がある。


32 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 08:00:22 ID:???
>企業にとっては一番手を付けやすい部分であることから

うそ

単なる住宅関連の福利厚生と財住金関係ではわけがちがう

33 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 08:39:02 ID:???
>>31
あなたの勤めている会社ならそうかもしれんな。

34 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 12:34:28 ID:???
どうであれ会社の手当などあてにするのが危険というのは同意。
財住金に出資している会社が全て安定企業ではない。
今は安泰でも数年後に自信を持って大丈夫と言えるところは公務員でもない限り皆無。
会社が無くなれば利子も補給してもらえなくなるし自分自身が辞めても同じ事。

35 :名無し不動さん:2006/01/25(水) 19:02:49 ID:EHUbhWE+
不安定な会社人かわいそう(´・ω・`)

36 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 01:14:02 ID:???
やっぱ財形最強っしょ

37 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 07:20:23 ID:???
共済組合からの直接財形融資と、公庫からの財形融資って、
好きなほうを選べるんだよね?

38 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 11:25:14 ID:hHvEmXG6
最強は固定だよ。
たった5年間の短期固定でどこが最強なんだか・・・


39 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 12:33:38 ID:???
>>38

どぶ捨てご苦労wwwwwwwwwwww

40 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 08:52:50 ID:7bKmrZxa
財形の人って5年ごとに金利が変わるんでしょ?
5年後や10年後にインフレになって高金利になったらどーするの?
それとも5年で完済する人だけが財形を利用するの?


41 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 09:38:48 ID:???
>>40
もれは20年で組んだよ。
とりあえず金利は安いし、会社の補助もあるから、
5年後には残高はかなり減っているし、
10年後に基準金利が3%くらいに上がっても、
補助後の実質金利は1.6%くらいで済む。
10年後には残高が1千万円きるくらいまで減るから
金利が上がっても影響はごく小さいし、場合によっては
一括返済してもいいかなと思っているよ。

42 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 13:07:37 ID:???
>>41
インフレになったら3%なんて悠長なこと言ってられないんじゃ。
公庫だっていま3.34%なのに昔は財形で8.88%って時代もあったんですよ。

43 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 14:27:39 ID:???
>>42
財形8.8%の時代の経済成長率はどうだった?
長期金利は、経済成長率+インフレ率だよ。
そしてインフレ率は将来の経済成長率の見込みに依存する。
日本のように潜在成長率が低い経済では、基本的に
デフレ的圧力が強いので、そんな高金利はほとんど可能性がない。
もし、本当にそんな金利になったら、利払い増加で国がデフォルトしかねん。
国がデフォルトするのは困るので、何をするかというと、結局は増税。
増税は、デフレ圧力を増すので、高金利状態は長く続かないよ。

44 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 00:46:17 ID:ic4ftuDy
>>40

答え:  つ【金利は半分会社モチ】

6%以上にならないと長期固定の金利は超えないよーん

6%を越えるようなバブルがやってくるとでも思ってるのかね??きみは・・( ´,_ゝ`)プッ


45 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 08:43:47 ID:???
>>44
会社が潰れたらどうするの??

46 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 09:22:25 ID:???
超優良企業なんで潰れる心配はしてませんな。

47 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 09:32:12 ID:???
>>46さんって、その超優良企業の社長なんですか?それとも役員クラス?

48 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 09:57:07 ID:???
>潰れる心配はしてません

( ゚д゚)ポカーン
自分が怪我したり病気にもならないし解雇されることも絶対あり得ないと終身雇用を
かたくなに信じてるタイプですな。会社が潰れることを想定していないというのも驚異だけど。
それでもローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ。
参考にしたいから。


49 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 13:32:21 ID:???
>>48
潰れる心配はしてないのかと聞かれたから、その心配はしてないと答えたまで。
病気や解雇はまた別の話だわな。

50 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 13:46:15 ID:???
>ローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ
間違ってマンション関連スレに書いちゃったけど、
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136220244/450
ということです。万が一のときは売ればよいと考えているからね。
私の家のあたりの土地はめったに売り物が出ないので、
不動産屋の広告に出る前に売れてしまう状況だし。

51 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 18:34:04 ID:E3x3bzZN
〉48
中小は悲惨だねw

52 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 20:09:54 ID:ic4ftuDy
>>48
>それでもローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ。

理由??
オレ様は、おまいみたいな中小の工員さんじゃないからwwwwwwwwwwww

53 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 12:19:42 ID:???
ショボイ自信だな

54 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 12:47:30 ID:E88AGXnc
>>50
完璧ですな。
もちろん何が起こるかわからないから100%完璧というのは無理だろうけど
ここまでリスクを考慮して、なおかつ対応案を出せる当たりほぼパーフェクトな返済計画でしょう。

ちなみに俺は頭金を3割入れて残りを全額財形にした。
公庫(長期固定)と財形を半々にすることでリスクを分散しようかと思ったけど、結局全額財形にしたよ。
計画では15年以内に返済が可能だったんだけど、とりあえず月々の返済を6万円に抑えるべく返済年数は
あえて35年にしました。
5年ごとに一般財形から300万円ずつ繰り上げ返済して月々の返済を抑えるつもりで、これだと利息的には
不利だけど不測の事態を考慮して、とりあえずいかなる状況下でもローンを破綻させない状況を作る。
さらに現在の積み立て保険の満期が15年後にやってくるので状況を見て返済に充てるか、そのまま借り続けて
投資に回すか考える。あくまで会社の利子補給は補助的役割で充たればOK!という感じかな。



>>52
バカ丸出し。
己のローンを破綻させることはないという、そのかたくなな自信の元は自分会社が安定してるからだってw
アホな公務員がHMにそそのかされて巨額のローンを抱える図式そのままですな。

55 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 18:36:09 ID:/XNCQsGK
中小の遠吠えw

56 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 23:59:19 ID:???
巨額のローン???

財住金の限度額もわかってないバカキタコレ


 ァ    _, ,_ ァ,、
 ,、'` ( ゚∀゚) ,、'`
  '`  ( ⊃⊂)  '`


57 :名無し不動さん:2006/02/03(金) 16:48:44 ID:???
まあ、4000マソでも年収500マソの香具師には巨額

58 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 10:03:29 ID:gXgkxV4/
あーあ 止まっちゃったねwwwwwwwww

結局、財住金が最強ってことだな

会社が潰れたら?とか、解雇されたら?とか
ありえない想定を持ち出して(まあやつらからしたら想定内なのかな・・)
必死に何を言っても( ´,_ゝ`)プッ ( ´,_ゝ`)プッ ( ´,_ゝ`)プッ だろうね

59 :名無し不動さん:2006/02/07(火) 18:00:58 ID:???
財住金って、誰でも使えるわけじゃないからなー。
中小弱小企業勤務の場合、まず使えない。
嫉妬の対象となってしまうからスレが伸びないのは仕方ないかも。

60 :1です:2006/02/09(木) 11:27:47 ID:???
しばらく出張で外に行っていたので、全く更新できませんでした。
これまで書いてくれた方、ありがとうございます。
財計を組んでる優良市民の方同士でまったりしたいというキモチで
たてました。
それでは5年毎更新のちょっとした不安もあるでしょうし。
皆さん計画的な人が多いと思いますので、各人の取引状況とプランを
交換し、今後の計画の参考にしあいたいなあという趣旨です。

61 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 12:17:43 ID:???
富士写真フイルム、5000人リストラ
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_02/t2006020945.html

富士フィルムなんて10年前は
「超優良企業のナンバー1」クラスの企業だったんだよ。

信じられないよな。
ソニーだって3年前は就職人気ナンバー1だった。
世界一のブランドメーカーだしな。今でも。
それが1万人解雇の真っ最中だぜ。

5年後トヨタで2万人規模の解雇がはじまったとしても
そんなことは「あり得る」話なんだよ。
将来の年収をあてこんで「住宅ローン」を組んでも
それはただの「子供のままごと」かもしれないんだぜ。

62 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 18:16:15 ID:???
>>61
可哀想に、よほど自分に自信がないんだな。
リストラされる方じゃなくて、リストラする方になるくらいの
気概でいかなきゃ。
今の世の中、弱肉強食だよ。

63 :1です:2006/02/11(土) 00:17:04 ID:???
財計を選んだ優良な皆さんのスレです
まったりといきたいものです

株価も冴えない状態ですが
一番賢いローンだと自負しているもの同士
ちょっとした悩みや相談などを気楽にやっていけたらと願ってやみません

今後の予想でも良いです。
@金融機関はどこ?
A金利は?
Bいくら借りてる?
C何年?(繰り上げて何年で返す?)
D今の気持ちは?

どうぞ。

64 :sage:2006/02/11(土) 03:10:19 ID:tASeXmOE
@財形1本 (金融公庫)
たまたま住宅財形をしていて,家を買うときに金利が低かったので
飛びつきました.
A1.23
住宅ローン減税で実質はもう少し低い?
B2300万
C20年(5年くらい繰上で返したい)
月額を8万程度,ボーナス20万程度に抑えるために少し長くしました
D昨年200万繰上しました.
1.82と最近になく高くてちょっと心配.

元金均等返済にしています.これで少しでも金利の上昇分のリスクが
少しでも減ればと思っています.


65 :名無し不動さん :2006/02/14(火) 23:33:49 ID:???
@財計1本(金融公庫)
64さんと同じ動機です
A1.52 =>64さん うらやましす
B3000万
C35年でしたが今月600繰り上げて23年
D2009年1月に更新です次は2%以内で組めないかなあ
 団信保険料が忘れたころにやってくるのが玉に傷ですが
 トータル的には財形が1番だと信じてます

66 :名無し不動さん:2006/02/15(水) 00:33:53 ID:???
@財形1本 (財住金)
ここ以外考えられない
A1.23
2%までは小数点以下は会社持ち + 住宅ローン減税で実質は0金利
B2700万
C20年
D株式でインフレリスクはヘッジ  5年後は4%? 上等やんけ
  こら!!政府!! 短期金利上げれるもんなら上げてみい!!
  おまいらにそんな度胸はない!wwwwwwwww




67 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 00:11:04 ID:???
>>66
そうだそうだ。


68 :1です。:2006/02/23(木) 00:04:17 ID:???
>>66,67
GJ!!
そうだ。そうに違いない。


69 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 22:26:28 ID:yR7Y3+YD
結局、最強でしたな

70 :1です。:2006/03/02(木) 00:42:27 ID:???
人稲?

71 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 01:42:12 ID:???
>>70(>>1)
財形そのものの企業への導入状況(利用可能会社数、貯蓄を行っている人の数)が
さっぱり分からないからなあ。
リクルートの住宅情報STYLE(今は駅配りの無料のマンションズになったが)でも、
財形融資自体が扱い悪かったし。
(銀行ローンか、公庫か(今ならフラット35か)、とかくらいしか話題ナサス)
財形使えただけでもウマー、と思うべきか。

(1) 財住金+デベ提携銀行ローン
(2) 財形1.50%(利子補給は多分>>66と同グループ?)、銀行2年固定1.30%(デベ提携)
(3) 財形3000、銀行500 ((頭金ためるの遅すぎたわ…財形一本ならずorz)
(4) 両方35年、繰上げまだ(汗)、銀行から優先返済予定、金利上昇おっかねえ
(5) ちょっと背伸び気味だったかしら(汗)、もっと稼げということね。
株式とかでの資産形成分散も出来ていなかった奴もいる、ということで。
…がんばれ自分。

72 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 06:45:07 ID:???
>>71
財形住宅融資が利用できる企業(一部)
http://zaijukin.co.jp/ntt/shussikigyo.htm

73 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 23:04:17 ID:jq5KNusI
フラット35の方がいいんでないかと・・・

財形やってても意味ね〜なぁ〜

74 :1です。:2006/03/03(金) 00:19:21 ID:???
>73
そうかなあ。

結局35年フルで支払う人は少ないと思うから、
あえて長い期間で金利を確定することないと思うんだけど
僕は今月繰上げ600したら、支払い額はほとんど変わらないで
10年短縮したよ。

それでもあと23.5年あるけどね

75 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 07:31:34 ID:???
どう考えてもフラットのが高すぎる。財形だと会社の補助も出るんだよ。
財形で繰り上げ返済を計画していくほうがキャッシュフロー的にもOK

76 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 00:04:58 ID:k7uq4FVt
最強すぎて、煽る人もいない・・・  

これじゃあ、このスレ下がる一方だよ・・(´・ω・`)ショボーン

77 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 16:53:50 ID:PixnDAxu
すいませんちょっと教えてください

3000万くらいの戸建物件を購入予定です。
貯金夫婦合わせて1200万くらい(子ナシ)

財形で2000万借りようと考えてるんですが
しょぼい積み立て額設定をしたために現在残高が
50万しかないので500万しか借りれない模様・・・

−−−ここから本題−−−−−−−
財形で2000万借りるためにあと貯金の中から150万を
残高に放り込むということは可能でしょうか?

もっと真面目に考えて財形増やしとくんだった・・・(´・ω・`)

78 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 18:31:31 ID:7T2Gtp+q
オレ会社ではあきらめろ
他はしらん
総務に聞け

79 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 19:57:17 ID:???
>>77
財形は給与天引きしかないですね。
でも、毎月の積立額の増額は出来ますから、
給与・賞与全額積み立てにまわせば半年ぐらいで到達しますよ!

80 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 20:08:08 ID:???
>>78-79

ですよねぇ
いちお会社で聞いてみて
積み立て増やして希望金額まで待つか
財形+別の融資検討するかしてみます。

ありがとうございました。

81 :1です。:2006/03/12(日) 12:06:47 ID:c+IQDE1h
金融緩和策の解除が決まりましたね。
財形融資の方も06年1月で1.92%と上がってるから
06年4月の融資金利が気になりますね

ちなみに皆さんは将来どのぐらいまで財形金利が上がると
想定して計画してますか?

私は4%〜4.5%ぐらいは想定しておかないといけないかなあと思ってます

会社からの補助がある方はあまり関係ないかもしれませんけど
(私の会社は住宅費補助の実額はあるますが利子補てんはありません)

ご意見をどうぞ
です

82 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 12:11:46 ID:???
ん? 1月は、1.72じゃね?
http://www.zaijukin.co.jp/

4%は、ここ数年はないだろうね
2%オーバーは覚悟しとくべきだね

まあ補助がある人は、痛くも痒くもないだろうけど・・

83 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 15:02:30 ID:???
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/kuma/pdf/k_0601e.pdf
などで、政府の長期金利見通しを見ると、2009年で3%越えを見込んでいるんだね。
2010年以降は、経済成長率次第だろうけど、4%越えも覚悟しないといけないかも。
竹中が首相にでもなれば、なんとしても金利上昇に歯止めをかけるだろうけど。

俺は1.28%で借りて、金利見直しは2008年だけど、2.3%の公庫も借りてるので、どっちを
繰上げ返済するか悩ましい。

84 :1です。:2006/03/12(日) 19:54:42 ID:c+IQDE1h
>>82
財住金は1.72ですね。
公庫のHPでは1.92とあります。
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html
2%オーバーぐらいならまだ良いんですけどね
まずは4月ですね。どのくらい上がるかしら

>>83
1.28も2.3もとても魅力的な金利ですね。
羨ましいです。
やっぱり4%までは見て置かないといけないですかね

85 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 20:15:28 ID:3nQ1FEvG
4%になっても、固定のはるか下だろ  補助組さんは

ここ以外選択肢ないだろ

86 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 05:02:23 ID:Pfc7x3wl
@金融機関はどこ? 財形一本 住宅金融公庫です。
A金利は? 最強1.15%
Bいくら借りてる? 3700万円
C何年?(繰り上げて何年で返す?)
25年で借りてます。まだ繰り上げしてません。この金利なら繰上げしないでしょ。
その代わり、2500万溜まりました。
D今の気持ちは?
あと3年後の金利次第って感じです。
借り換えするか、全額返済するか、様子見かな。




87 :1です。:2006/03/15(水) 23:56:47 ID:9wqS3Lvu
>86さん

1.15すばらしいですね。
補助も出てるのですか?

どっちにしても金利上昇時には
ストック返済が出来るから怖いものなしですね

羨ましいです

88 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 00:20:22 ID:4Mo74GD7
最強すぎて煽る人もいないね (´・ω・`)ショボーン




89 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 20:22:34 ID:eDJoQeKk
短期金利が上がり始めましたね

ここはどうなるのかな?

90 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 20:36:34 ID:8Z0cZDu0
学校の先生について。

君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ?
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が50万円だったら、
約10万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月10万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月90万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。

   学校の先生は税金生活者 ⇒ 君達の家庭を苦しめている


91 :1です。:2006/03/21(火) 19:56:40 ID:Q5L/c6fK
変なのがマジってますが、気にしないで・・・
4月からの金利はどうなるのでしょうね

92 :名無し不動さん:2006/03/22(水) 03:52:57 ID:kPVDdCvR
予想では1.92


93 :1です。:2006/03/26(日) 19:28:50 ID:oZiGmAFo
今も1.92ですよね。
変わらずなら上出来ですね。
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html


94 :1です。:2006/03/26(日) 23:20:42 ID:oZiGmAFo
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri_happyou.html
ここでしたHP。
既に発表なってますね。
2.08です・・
どこまで上がっちゃうんでしょう

95 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 19:35:33 ID:AumPIdO1
財住金も1.88か・・・ジワジワ上がって来てるな。
去年中に組んだ人は勝ち組だなあ

96 :名無し不動さん:2006/03/30(木) 13:02:05 ID:lhh469uv
@財形+公庫
A1.23+2.15(3.5)
B1650万ずつ
C35年(年200万繰り上げ、とりあえず公庫を3回した)
Dどっちを繰り上げするか迷ってます
金利変更時まで繰り上げせんと金残しとくつもり

97 :名無し不動さん:2006/03/31(金) 22:29:03 ID:T/AOGupx
公庫財形は保障料込みの金利なので
財住金の金利+0.2% = 公庫財形の金利
となっている。覚えておこう。

98 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 01:53:42 ID:Tfg+dL3T
>>97
なるほど! そう言う訳だったのか! 知らなかったっす

99 :86:2006/03/32(土) 12:34:47 ID:vsLNd3wE
>>87
残念ながら会社からの補助は無いです。
公庫2%、財形1.15%の時に迷った末に全額財形で申し込みしました。
入居10ヶ月位前だったと思います。

想定外の妻妊娠で家を購入しようと思い、
金利をいろいろ比べたら財形があまりにもお得なので、
急遽積み立て額を増やしました。
物件を決める前から財形か公庫と決めていました。
今は銀行も頑張っていますね。

ローン減税で0.8%分帰ってくるから金利改定時までは繰り上げしません。
その分、株に投資してます。
景気回復&昇進で給料が増えたので生活はだいぶ楽になりました。
思えば家購入を決めた頃の給料は安かったです。
景気も悪かったから、金利も安かったんですけどね。
今後は気を抜かずに資産形成を計ります。
3年後の金利改定時には元本が3000万に減っているので、
全額返済も出来ますが、ローン減税もあるので返さないと思います。
新生銀行とかの5年固定キャンペーン金利を比べて、
借り替える可能性はあります。
どのみち10年のローン減税期間が終わったら全額返済の予定です。
子供を私立に入れるとお金が掛かりそうなので、
その前にローンを終わらせたいと思ってます。
それと、抵当権がついているっていうのが、
自宅なのに自宅じゃないみたいで、嫌なんですよね。
けど、繰上げ返済したとたんに死んじゃったらそれも勿体無いし。
金利次第では借りているかもしれません。


100 :1です。:2006/04/02(日) 01:56:28 ID:UFbe2ZWj
>>99
とても計画的で尊敬します。
私は3000借り入れで3月に600繰り上げてしまいましたが
ローン減税を考えると損だっだんですかね?
どんどん繰り上げして今やってる5年固定が終わる頃に
なるべく元本を減らしたい・・と思ってます。
次も5年固定ぐらいにして、
それが終わると減税期間も終わるので、
その頃に残額が1000ぐらいになってれば
あとは定年までのロング返済契約にしようかと思ってます。
私の会社はローン補てんが定額で月26000でますから
11年目以降はなるべく長くして月26000を割らない様
55歳までやってければ良いかなと

101 :名無し不動さん:2006/04/02(日) 08:42:15 ID:???
@金融機関はどこ?  財形(住宅金融公庫)と銀行(信託銀行)
A金利は?
 財形は史上最強の1.15%、銀行は5年固定特約金利1.7%両方とも元金均等。
Bいくら借りてる? 2000+2000=4000万円
C何年?(繰り上げて何年で返す?)
 25年。当面財形は繰り上げせず、銀行だけ繰り上げする予定。銀行は10年で返し、
その後財形を繰り上げして13年で返す予定。
D今の気持ちは? 
 ローン返済以上の貯金をしているので、あんまり金利上昇怖くないです。

102 :86です:2006/04/02(日) 13:46:02 ID:3YUsvQUD
1さん
繰り上げ返済の是非はなかなか難しいものがあります。
よくフィナンシャルプランナーが繰り上げ返済で、
これだけ総返済額を減らした!みたいな記事があるじゃないですか。
けど、この前提条件って今のお金の価値と将来のお金の価値が同じと言う、
前提が成り立って居て初めて成立する話なのに、意図的に無視してますよね。

私は借り入れ金利よりも有利な投資先があれば、
そちらに投資したほうがいいと思ってます。



103 :86です:2006/04/02(日) 17:09:04 ID:3YUsvQUD
続き
公庫と財形で迷った末に、財形一本にしましたが、
今後の金利上昇を考えると公庫のほうが良かったかな?とも思います。
将来の金利動向が判れば、何が一番有利か判るんですけどね。
財形一本にしたので、25年返済だけど10年で返せるように
リスクヘッジしたつもりでしたが、予想以上に株が上がってホッとしてます。

104 :1です。:2006/04/02(日) 21:54:08 ID:UFbe2ZWj
私も株を少しやってますが、
やりはじたのが今年からですので
ご存知の通りの相場・・・
元本割れてて、1日も早くプラマイゼロまで持っていくことに躍起になってます
初心者のせいか、銘柄選びが上手くありません
日経もマザーズもヘラも上がってるのに私のポートは
マイナスのままです・・・
86さんの投資感にあやかりたいです

105 :86です:2006/04/07(金) 01:01:34 ID:5kjiScrJ
1さん
いままで沢山授業料を払いましたよ(笑)
今回はバリュー株を中心に投資してます。

106 :86です:2006/04/09(日) 12:07:42 ID:x/kkbP4o
1さん
釈迦に説法かもしれませんが、参考までに
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/Yamazaki/V_TOP_Yamazaki_02_06.html

株を投資するさいにバランスシートを見るのは当然でしょうが、
家計も同様だと思います。


107 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 01:18:36 ID:j7kTh6Os
今週ライブドアの最後のマニーゲームがはじまるだ
バリュー株だから持っててあんしんだべ

108 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 11:54:01 ID:k/OUdxag
>>107
粉飾がなければね。
正直、ライブドアに対する仕打ちはちょっと酷すぎるよな。
脱税よりもいいじゃないか。

109 :1です。:2006/04/16(日) 00:44:07 ID:P5RXmoM3
ライブドア退場になりましたね
マザーズは当面つらいかもしれませんね

110 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 11:53:51 ID:ghgin8rp
金利は騰がって来ましたね。

5年後金利や景気がどうなってるか心配。

111 :86です:2006/04/16(日) 17:11:32 ID:tdIESqrf
先日住宅金融公庫に電話して、次回の金利について聞きました。
今の金利よりも-0.2%低いそうです(当たり前ですけどね)

1さん
ライブドア株持っていましたか?
私はフジテレビの頃ナンピンして、去年のうちに1000株だけ残して売却しました。
儲けさせてもらったので記念に取っておきます。

112 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 00:42:19 ID:???
>>111

どこまで信じてよいのでしょうか?

113 :86です:2006/04/17(月) 02:28:26 ID:ST1zNdhl
>>111
失礼しました。確かにこれじゃおかしいですね。
5年起って金利変更時の話です。
保証料をすでに一括払いしているので(今は保証料込の金利)、その分表示金利よりも-0.2%ってことです。



114 :名無し不動さん :2006/04/24(月) 17:06:06 ID:p+jHtri9
誰かいませんか??
金利、上がってきますよ・・
固定5年のココは結構ドキドキしてるんじゃないですか?

115 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 17:40:45 ID:???
>>114

ヒント :  つ【半分は会社もち】

116 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 11:13:55 ID:ofeRYMF1
じきに5%の金利になる

117 :名無し不動さん:2006/05/06(土) 10:44:04 ID:4d6I1boY
>>114
銀行の変動金利より安いからドキドキしないよ。
金利改定時までに元本はしっかり減っているし、
繰上げ返済してもいいし。
財形で借りていてドキドキする人は、
変動金利で借りている人は神だと思っているよ。
神経の太さでね。

118 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 11:32:19 ID:VwIAc+x4
>>117
余裕だなー。
やっぱり財形のある企業は違う。

119 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 13:40:19 ID:???
公務員は利子補給ないんですよね

120 :名無し不動さん:2006/06/05(月) 13:56:30 ID:???
その代わりに官舎があるじゃん

121 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 03:25:48 ID:nMvMBHYu
財形借りる人ってさ、
大企業勤務で社宅に住んで頭金貯めて、
そろそろ家買うかー、
ローンは財形がお得だねって、
悩まずに決まっちゃうんだろうな。

122 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 06:46:24 ID:???
>>121
悩んだけど、それしか選びようがなかった。
わざわざ損する方を選ばないもん

123 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 22:14:08 ID:???
4000万ちょっとの物件を購入予定です。

夫婦それぞれ1000万ずつ頭金出して、残りをローンで考えてます。
住宅財形の残高がちょうど今度のボーナス積み立て分などで230万程度
になってるので、財形融資で残り全部まかなえそうなのですが、
それが正解なのか一部フラットと併用した方が良いのか悩んでます。

返済は20年を考えてます。もう30越えててそんなに若くもないので。
ちなみに会社の利子補給はありません、ボーナス時にちょっとばかり
補助金をくれるくらいです。

こんな私にアドバイスお願いします。

124 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 14:47:44 ID:???
変動で全額借りる勇気があってうらやましいです。

125 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 16:49:31 ID:???
このスレえらく伸びが悪いな

126 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 20:37:53 ID:???
財形が最強で終わってるからね。
ほかに選択肢がないので議論にもならん。

よほど日本の景気がよくならない限りフラット35以上の金利になるとも思えないしな。

127 :名無し不動さん:2006/06/14(水) 01:47:17 ID:???
>123
頭金2000万貯めていて、物件も無理せず4000万だったら、財形一本でいいでしょ。
収入が極端に少ないってわけでもないでしょうし。

128 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 14:43:33 ID:???
>>126
>よほど日本の景気がよくならない限りフラット35以上の金利になるとも思えないしな。

これって財形の金利がフラット35以上になることはないということ?つまり
財形35年の金利 < フラット35現在の金利
なのか?



129 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 00:27:26 ID:2di6nlw3
>>128
そんなの当たり前じゃんよ。
ちょっと上がり気味ではあるけど今日現在で
財形は1.88%、フラット35は3%前後ってとこだろ。

さらに財形を使えば会社から補助が出るのがほとんどだしね。
初期の安い金利で貯金が出来る可能性も考慮すると、
キャッシュフロー的にも有利だし、
金利が上がりすぎるなら繰上げ返済も計画できる財形が圧倒的に有利だわな。

130 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 17:58:20 ID:lu0C1tIB
7月からの財形の金利ってどうなんでしょう?
あがるのかな〜?詳しい人います?

131 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 00:35:06 ID:naCRWQS+
教えてエロい人!!

7月末竣工予定なのに、この期に及んで
「書類の不備があり融資できません」と。
聞けば、着工前の審査書類がHMから提出されていなかった。
HMと窓口の金融機関に責任を問う予定だが、言った言わないで
どうにも話しにならない。
出資企業に勤めているんだが、あえて公庫窓口に再申し込みは可能か?
キャンセルすると半年は申し込みできないともきいたが。
しかもこの残り1ヶ月のタイミングで。





132 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 09:04:25 ID:???
>>127
123です。
アドバイスどうも、もう少し考えてみますがゼロ金利解除が
まだまだ先みたいなので、今のうちに財形という方針に
なりつつあります。

それにしてもローン選びは難しく考えてしまいますね。

133 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 10:56:34 ID:???
>>131
最初に資料請求したときに、手引きがついてたろ。ちゃんと読んだのか?

「着工前の書類審査」はかなり目立つ形で、書いてあったろ。
往復はがきにもお前の押印をしているはずだ。
竣工直前になってそれに気づかないってどうにかしてるぞ

134 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 11:56:58 ID:8LXV5y77
>>132

財形使えるなら、悩むことはないんじゃね??

135 :131:2006/06/17(土) 12:08:56 ID:naCRWQS+
>>133
レスありがとうございます。
言い訳がましくなりますが、「着工前の書類審査」の段取りは
金融窓口とHMとの間で進めることになっていたんです。
完全にノーマークでした。

HM担当に相談します。



136 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 13:36:30 ID:???
>>131
あんまり人任せにし過ぎると痛い目にあうってことだね。
数千万円の買い物なんだから、全部自分自身で一度はチェックすべきだよ。

137 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 06:38:25 ID:???
>>135
5年固定の別の金融機関との利息差額相当を値引きしてもらうってのがいいかな。
HMの落ち度っぽいからな。

138 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 12:08:56 ID:???
>>136
まあ、部下の管理と同じで、手遅れにならないタイミングで
進行状況をチェックしておく必要があるね。

139 :名無し不動さん ::2006/06/25(日) 23:37:06 ID:i5LkeLXw
7月からの金利は?

140 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 23:38:47 ID:???
2.32%

141 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 23:40:20 ID:HS7IgPN/
2.16%

142 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 01:06:58 ID:g0gZZGJX
ちょっと上がりすぎだよ

143 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 15:56:36 ID:???
公庫で2.32%の財住金で2.12%だね。
公庫は今は保証料込みになったからね。
保証料すでに一括で払っている人は、更新時は-0.2%です。

144 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 04:29:59 ID:K408NtDX
1.74で契約したとき去年の1.58で間に合わなかったのを残念に
思ったものだが、こう見ると74でも良かったと思うしかないのだろうな。

145 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 21:52:32 ID:GO0ZiO5m
4年後また2.0を切ることを祈るのみ

146 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 00:20:06 ID:???
住宅財形やってるけど違うところで借りようかな
JAとか

147 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 00:33:24 ID:PbnaYDW+
じきに金利5%になるぞw
破産する奴続出だろな

148 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 12:13:50 ID:???
長期金利が5%になるなら、国の財政が破綻するから、
国は氏んでも阻止するよ。

149 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 03:45:53 ID:???
財形1.23%で借りてたけど金利見直しまで2年を残して
つい最近、某地銀の借り換え専用ローンに乗り換えました。
(当初10年2.0%以降3.0%で最大35年まで組めたけど20年で)

財形の相対的低金利は相変わらず魅力的だけど小心者の自分には
5年ごとの金利更新時のプレッシャーは耐えられそうもなかったorz
会社補助のある人うらやましい。

150 : ◆rcL.g.ncXQ :2006/07/13(木) 23:18:45 ID:???
いよいよゼロ金利解除かなあ。
皆はどうしますか?
私は初回の更新が後3年あります。
とりあえず、このまま行こうと思ってます

151 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 22:28:25 ID:fJX2njEt
5%になっても、3.4÷2 + 1.6 = 3.3 だから、今の固定金利とたいして変わらないべ

しかも、元金も減ってるから、痛くも痒くもないべ

152 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 01:46:57 ID:bUSMFh0M
ゼロ金利解除で財形融資を実行してる連中は
このあと数年で負担倍増!?














公庫にしておけば良かった・・・・orz



153 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:34:37 ID:???
5年で繰り上げ合わせて1000万返せるので余裕?

154 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 09:03:08 ID:???
>>153
借りてる金額によるでしょ。うちは5年で600万くらいだな。
2000万借りてるから金利アップは結構きついよ。


155 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 09:41:12 ID:???
うちは3年前に1.23%で20年返済1200万借りたけど、
繰り上げ返済も150万円したので、残高は700万ちょっと。
多少金利が上がってもせいぜい千円程度UPなんで
別に怖くは無い。

156 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 12:18:44 ID:???
新聞に毎年「1%アップ」って書いてあったけどそうすると
3年後は5%台になってるわけ?

157 :1です:2006/07/19(水) 23:03:14 ID:???
うーん
金利上昇が早すぎです
もう少し低金利をエンジョイしたかった
2004年に1.52で3000借りて、繰上げなどを含めて残り2200ちょい
次の更新は2008年・・・

何パーになってるんだろう(ブルブル)

158 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 06:22:23 ID:JyJ9L2AT
>>157
お、俺と一緒だw
現在1.52%で2000万借りてる。2008年には繰り上げ含めて残金1450万くらいになってる予定。
もし5%位になってたら返済額軽減を選んでも月の返済は2万5千円アップになってる。

159 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 19:10:50 ID:???
age

160 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 22:34:20 ID:csP2+KQQ
財形 最強!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



161 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 10:50:08 ID:6kMetW6B
財形が強いって言うか、社からの利子補給が大きいね。
自分は毎月7千円程補給があるけど御の字だよ。

162 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 18:27:40 ID:IVoFXbTf
7000円の補給は、財形の利子補てんという位置づけで支給されてるのですか?
(財形以外のローンの人は出ないということ?)

ちなみに、私は全員ローン補助ということで
一律26000円が会社から支給されてますが、
財形の利子補てんはありません。
だから財形最強!!って楽観的になれないのです。
(同じ支給額だったら民間の方が特かなあーーーっとか)

163 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 18:37:48 ID:???
うちの会社は利子補填はどのローンでもありますが

財形は、半分会社持ち 2%未満なら1%で固定
財形以外の場合は、年1万円

なので、財形最強です

164 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 23:44:07 ID:vMu8y6rx
公務員にもそういうあるといいな

165 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 21:57:21 ID:???
あっても、表には出さないよ

166 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 07:22:26 ID:eym3e9hb
住宅補助はバブル期にはあったけど不景気で数年前廃止されてしまったな。
今は業績好調なのにこういうのは復活しないんだよな。

167 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 17:17:49 ID:EBtbFKdp
財形の金利って今2.12%かよ。げええ!
2%台って5年ぶりくらい?このままだと3年後どのくらいになってるだろう。

168 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 21:04:40 ID:igLTjQ2w
1.8くらいじゃね

169 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 01:00:07 ID:qxoHvjTa
原油がここまで上がって、景気が継続して回復していくとは誰も思ってないよなあ・・・


参院選が、ミッドウェーになるかなぁ  総裁選かもなぁ・・・

170 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 17:46:23 ID:fk77MFYO
>>168
なんでさがるんだよ。

171 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 16:30:39 ID:???
再度デフレになったら下がる

172 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 18:10:28 ID:6DgCRMkR
>>171
ならねー

173 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 07:35:54 ID:T46U4INH
金利が安い時はさ、銀行の2年とか3年固定のキャンペーン金利が売れて、
金利が上がってくると、固定金利を選ぶ人が増えるって面白いね。

そもそも財形借りている人ってちゃんとした会社に勤めている人だろうから、
景気回復で給料ふえているし、返済楽勝でしょ。


174 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 13:39:10 ID:???
1.28組です。金利変更は2008年。
財形の金利って、何を基準に決まるんだろ?
10年国債? 5年国債? もっと短期の金利?
商品特性上は5年国債かなという気がするけど、昔の金利推移を見ると10年国債に連動しているようでもあり。

175 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 20:19:02 ID:???
ttp://www4.ocn.ne.jp/~ikeda/column/010902.html
住宅金融公庫は、住宅金融公庫法に基づいて創設された特殊法人であり、
貸出資金の原資は主に国民から集められた郵便貯金である。
住宅金融公庫は、この資金を一般の銀行における住宅ローンよりも低い金利
(日本の国債の金利に連動している)で貸し出すことにより、国民の住宅取得を促進する。

勿論、住宅金融公庫の貸出金利よりも、郵便貯金の金利の方が高い「逆ザヤ」状態となっているため、
政府が一般会計予算の中から差額を補填(いわゆる利子補給)しなければ、この仕組みは成り立たない。

176 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 20:23:10 ID:???
ttp://blog.yoshiko-sakurai.jp/archives/2001/05/
その経営は壮大な利己矛盾に陥っている。
超低金利の今、公庫が財投から調達している資金の平均金利は4.2%、貸し出し平均金利は1.7%で、
平均0.5%の逆ザヤ損を出し続けているのだ。
融資すればする程、赤字となる。98年度の逆ザヤは約4200億円、99年度は3800億円だった。

これでは年間120億円前後の職員の給料さえ支払えない。
そこで、補給金、交付金などの名目で一般 会計から繰り入れる。つまり税金で穴埋めする。
その額は、98年度5600億円、99年度は6200億円余りだった。
前述のように、この繰り入れ額は全特殊法人の中でもダントツに高い。

それでもまだ足りずに、公庫は特別損失金を計上し続けている。
98、99両年度は各々約8300億円と7500億円の特別 損だ。
単年度ではカバーしきれない損失を、特別損失として、いずれ国民の税金で穴埋めするのだ。

金利は逆ザヤ、不良債権有りの赤字法人を郵貯と税金で運営している。
国民の住宅取得を促進するのが目的ならば、利子の補助だけしてくれれば良い。

177 :174:2006/08/27(日) 00:49:44 ID:???
自己レスだけど、財形の融資金利は財投金利そのままだそうだ。
(さすが公的融資)
んで、財投金利は10年国債+0.2%くらい。
2%切るのはもう難しそうだな…。早く返済しなくちゃ。

178 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 13:26:13 ID:???
そんなに有利なのか財形は

179 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:02:48 ID:???
これに、会社の補助が普通つくから、有利とかどうとかという問題じゃないくらい有利

180 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:23:06 ID:er0XYtRx
>>179
うち会社の補助無しだけど財形で借りました。

181 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:36:19 ID:???
財形で借りられる会社に勤務しているだけで
勝組だよな

182 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 10:59:02 ID:fZHCTiwY
>>181
補助が無くても有利なのか

183 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 19:23:56 ID:???
>>182
そもそも財形の条件で、
会社が住宅手当や利子補給など補助があることが条件だから

まあ、補助なくても金利低めというだけでけっこう有利なのだが


184 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:32:11 ID:EJlXxlSH
10月以降の金利が2.22%と発表されました。
0.1%下がりましたね。

185 :名無し不動さん :2006/09/30(土) 12:30:52 ID:mC7a/wgQ
2.22かあ。下がったとはいえ、これからドンドンあがっちゃうかと思うと辛いです。2002年1月契約組。

186 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 16:54:26 ID:rxY+8esJ
>>184

2.02だろ
お前はローン組む資格なし



187 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 20:50:27 ID:bm3j2TL6
そんなあなたは財住金?

188 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 12:04:21 ID:RiZzUo3K
ありゃ?下がったな〜なんでだろ?
再び1%台に下がる可能性もゼロではない?


189 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 00:09:38 ID:???
俺は3年後に金利改定を迎えます。


190 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 02:48:36 ID:/3/wbjqr
繰上げ返済の手数料っていくらですか?

191 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 10:52:46 ID:???
1マソ

192 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 13:30:43 ID:???
>>190
10,500円だな。消費税込みで。




193 :名無し不動さん :2006/11/03(金) 12:22:14 ID:???
で、結局、どんなプランで契約してるん?
@元利 or 元金 =>元金
A何% =>1.52
B次の更新時どうする? =>4%までは継続
C3年後の金利予測 =>3%弱ぐらい(甘いか?)

194 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 21:44:18 ID:???
>>193
4%超えようとそれより低金利の住宅ローンが無い限り継続するしかないんじゃ?

195 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 22:24:08 ID:o9r6Y+Xf
財住金の申し込み時確定が魅力で、
同フラットと組み合わせてローンを組もうと思っていますが・・・

巷の店頭表示からの優遇金利狙う方がよいのか悩み始めました。
他にローンもないし、世帯年収としても無理はしていないつもりなので、
ひょっとしてかえっておバカな選択をしているのかと…
ちなみに来年春以降の実行なのですが。


196 :名無し不動さん :2006/12/03(日) 13:43:18 ID:???
hozen

197 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 11:56:52 ID:Nd52kmAX
あらゆる身障者と差別されやすい容姿や身体的特徴
のある人を化け物呼ばわりした大塚某
A立区Tノ塚周辺でボロアパート管理をしている
第三者の視線が外れると裏顔をあらわし
弱者に対しては豹変しキチガイやくそたれなどの人に向けてはいけない
言葉を交えた恫喝、罵倒を行う大塚老女
社会的弱者や負組が特に嫌いで死ねばいいと度々発言している
こういう類は親族ともども不幸とは無縁の
社会的信用を得たお金持ちの生活をしている


198 :名無し不動さん :2006/12/24(日) 13:41:08 ID:???
07年1月金利はいくらでしょうね

199 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 08:45:02 ID:???
たぶん下がるよ

200 :名無し不動さん :2006/12/28(木) 23:30:55 ID:???
2.28

201 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 20:04:34 ID:???
2.08だぞ。0.6ポイントあがったな。
それでも低いなあ財形は。

202 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 21:51:02 ID:???
今,定期に入れてる200万円が3月に満期になるんだけど
それを財形に移せないかな・・・
融資が魅力だ

収入の100%を財形に積み立てるとかしていいかな?w

203 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 23:24:26 ID:???
確か積み立て年数というのが必要じゃなかった?

204 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 23:53:16 ID:3pMN81uJ
>>203
1年は継続しないと引き出せない。
>>202
100%はあれだけど、17万とかに設定しておいて
生活費は定期の200万から1年間出すようにしておけばいいよ。

205 :名無し不動さん :2006/12/30(土) 11:59:31 ID:???
>>202
2.08は財住金じゃないか
通常の公庫財形はいつも+0.2なので2.28で正解
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#b

206 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 12:16:08 ID:???
>>205
金利高いな財形は。

207 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:49:40 ID:B6UWi17U
>>206
何と比べて高いとか書いているんだ?
銀行のキャンペーン金利は最初だけなのもわからないのか?


208 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 12:37:12 ID:3e8vDhHK
変動w

m9(^Д^)プギャーッ

209 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 17:24:45 ID:???
m9(^Д^)プギャーッ

210 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 17:46:46 ID:F0A91Zlu
変動金利上昇中でこのスレの人間は大慌て?

211 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 18:30:08 ID:???
>>210
なんで?
5年固定だから全然あわてる必要ないんだが。

212 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 00:11:18 ID:???
どうせ会社が利子補給してくれるから、多少の変動は関係ないしね。

213 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 15:02:29 ID:???
>>212
金利が急騰した所で「利子補給打ち切り」ですよw

214 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 16:43:16 ID:???
既存契約分の利子補給は財形の条件になっているはずだから
会社がつぶれない限りは打ち切れないよ。

215 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 22:36:29 ID:???
財形融資って利子補給が条件だったっけ?

216 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 08:26:46 ID:???
★日銀:年0.5%に利上げへ 週明け以降に最終決断

 日銀は17、18日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年7月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利(無担保コール翌日物)の
誘導目標を現行の年0.25%から0.5%にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。(続く)

毎日新聞 http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html


217 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 14:00:14 ID:???
コピペに対してレスするのもなんだが、
日銀の政策金利ってのは短期金利。
住宅ローン金利は長期金利であって、関係ない。
7月に日銀が政策金利を利上げした後、長期金利はむしろ下がった。

218 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 02:43:58 ID:cXtT0ao4
>>210

はあ?って感じだな。5年もあれば、元金も減ってるしな。

219 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 12:23:27 ID:zou5gc+N
俺は次の更新まであと2年あるな。
果たして2年後の金利がどうなってるか。
次回が微増だったら次は5年先だし元本も減って乗り切れると思うが。

220 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:21:00 ID:???
結局、日銀は金利据え置きか。
参院選挙もあるし、こりゃ当分は低金利が続くな。

221 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 11:28:59 ID:BVUcXBnn
3700万を1.15%で借りてます。
俺はあと2年半で更新で、その時点で元金は3000万になってます。
ローン減税期間が10年だから、とりあえず更新する予定。
繰上げはしないつもり。
団信やめて会社で契約している団体生命保険のほうが安かったので切り替えた。
支払い安いのと、景気回復で給料増えたから、すでに3000万溜まった。
ローン減税の終わる7年半後に全額返済するか、考え中。

222 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:41:43 ID:OS0z41Tv
>>221
平成15年第3四半期の1.15%て
財形の歴代最低金利なんだよな
あの頃は家を買う事自体が
とんでもないみたいな
雰囲気だった
まさに地獄を覚悟した者だけが
天国を見れたというか

実はオレもその時に2000万ほど
借りてマンション買った。
金利上昇を恐れて2回ほど繰り上げ
返済したけど、あと2年で4%台は
ないと思うから、とりあえずあと
1回繰り上げ返済して元金を1200万
ぐらいにするつもり
これなら10年後も大丈夫でしょ

223 :221:2007/01/28(日) 14:31:48 ID:BVUcXBnn
>>222
私の給料も当時は下がり続けており、退職者が続出。
妻の妊娠で家を買うことを決断したものの、
銀行は私と妻の収入合算は認めないとの立場でした。
理由は妻が出産しても復帰するかどうか不明だからだそうです。
公庫はその点OKでした。
銀行で借りなくて本当に良かったと思ってます。

224 :1です:2007/02/03(土) 16:57:04 ID:CLUXhLyw
1.15は最強ですね
思ったより金利上がらないみたいですね

225 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:45:34 ID:???
初期の金利の安さに釣られた変動は負け組。


226 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 01:57:27 ID:DuU+vL42
最初の金利変動である5年後さえ
まともな金利ならほぼ勝ち組でしょ
実質10年低金利ってことになるから
10年後には元本相当減ってるから
かなりの高金利にも耐えられるし
少なくともどちらも1%台〜2%で乗り切れた
平成11年→平成16年組と
平成12年→平成17年組は
勝ち組の実績を残したと言える

227 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:19:45 ID:???
会社の補助で金利半分会社もちなオレは勝ち組決定?

228 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 13:47:40 ID:???
会社の補助で金利3%以上分は会社もちなオレは勝ち組決定?

229 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 17:50:35 ID:XwCZWGAe
227負担額:2%÷2=1%
228負担額:2%<3%→2%

よって、今のところ勝ち組度は227>228だが
今後のこと考えると227<228にも
なり得るな

230 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 21:07:54 ID:???
>>229
財形でこの10年以内に6%以上になることはほとんど想像つかないが・・・

231 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 21:10:27 ID:???
会社の利子補給なんぞに頼ってる時点で負け組だよ。
こんなもん会社が廃止したら一発で終わりだ。

232 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 22:12:43 ID:???
廃止したくても廃止できないのだよwww
そんなことも知らないの? www





233 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 23:52:18 ID:???
いや,倒産とかリストラとかだろw

234 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 07:00:28 ID:???
倒産やリストラを心配しなければならない>>231が真の負け組み

235 :1です:2007/02/22(木) 07:57:53 ID:+21dN3qH
利上げ決定しましたね
0.5%です
財形の方はどうなるでしょうね
引き続き意見交換しましょう

236 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 12:52:47 ID:???
財形死亡

237 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:01:26 ID:???
もうだめぽ

238 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:02:51 ID:???
財形より有利なのってある?

239 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:25:54 ID:???
ない  財形最強

240 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:11:43 ID:???
長期固定>>>>>>>>>>>>>財形

241 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:03:42 ID:???
財形で借りられない人がしょうがなく借りるのが長期固定

242 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 07:31:52 ID:???
長期固定(ずっと金利が変わらない安心感)>>>>>>>超えられない壁>>>>>>>財形(金利急騰でずっと破綻の心配あり)

243 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 12:46:03 ID:z3OuE7Nm
この心配性というか、必要以上のネガティブさが
日本人の悪い面なんだろうな
次の不景気が来れば金利は下がるんだから
上がりっぱなしのハズがないのに

244 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:12:27 ID:DI+HMw5t
財形やっている連中は基本的に大企業勤務。
だから金利急騰ってことは、景気回復だから
給料upで別に困らない。
>>242のようなネガティブな奴は
財形の安い金利がうらやましいだけでしょ。


245 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 20:13:15 ID:???
>>244
>財形やっている連中は基本的に大企業勤務。
>だから金利急騰ってことは、景気回復だから
>給料upで別に困らない。

いえてる。
5年とかでビビルほど上昇しているなんて状況、
日本の経済が破綻しているか異常な好景気だろうね。

10年、15年のスパンならありえなくもなくなってくるけど、
その頃には当初の低金利のおかげで、
下手な長期固定を選ぶよりかなり元本が減ってるわけで、
トータルで見れば結局財形有利って落ちになるんだろ

246 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 11:08:35 ID:???
まあそう思って自分を納得させるしかないけど。

247 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 15:29:16 ID:???
>>246
財形が不利になるシチュエーションって、聞いたことないんだよねー
あるの?

248 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 23:21:56 ID:tWRXszta
>>247
まったくない・・・

会社からの金利補填でどう転んでも最強
財形が使えるやつで、財形以外を選んでるやつは見たこと無い

249 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:45:20 ID:Ar9f7dOv
住宅財形って、いつでも解約は出来る??
もう財形で死亡、、、、、、
ちなみに一年未満なのだけど。

250 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 16:11:16 ID:???
過去5年分の利子に課税されてよければ解約できるよ

251 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 22:54:17 ID:???
>>249
1年未満は解約はできないけど、一部引出しは>>250の言うように課税対象としてok
ただし、えらい手続きに手間がかかるけど

252 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 21:01:04 ID:6SG8R/X/
一般財形の一部引き出しを職場の事務に申請して書類も書いたのになかなか現金が振り込まれない…。
事務にまだですか?って何度も聞きに行くのもなんだか気が引けるし…。
こんなに時間がかかるものなの?ちなみにもう契約してから1年は過ぎてます。
誰か教えて〜〜

253 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 08:39:00 ID:???
>>252
金融機関に直接行けばよかったんじゃ?そもそも会社でできるのが不思議。
窓口でやればすぐだよ。

254 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 10:29:51 ID:g+SAxtWF
財形やっていて借り換えを検討しているレアな私です。
基本情報は以下のとおりですが、10年固定元金均等返済
2.7%の信金ローンに乗り換えるべきか迷っています。
次回更新で金利が3.3%までならこのまま継続すべきと
判断していますが、皆さんだったら借り換えしますか?
ご意見をお聞かせください


(基本情報)
年齢:34
融資額:2940万
金利:1.23%(団信保険除く)
融資実行:2003年12月
返済年数:35年
方式:元金均等
ボーナス返済:なし
月々返済額:9万3千円
現残高:2100万
会社補助:なし
年収(総額):700万
今後の繰り上げ:更新までにあと200万繰り上げることを目標にしています。
貯金:100万
家族:嫁+子供(1歳)。あと一人、今年か来年に子供がほしいと思っています



255 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 13:19:47 ID:xTHl9pB8
返済を何年で終わらせるかだよね。
15年で全額終わらせるつもりなら借り換えもありだと思うけど。
自分の場合は10年で終わらせるつもりなので、
2年後の金利見直し時に、5年固定のキャンペーン金利で安いのがあれば、
借り替えちゃうかもしれない。
10年なのはローン減税が切れちゃうからです。


256 :254です:2007/03/17(土) 11:32:04 ID:83caKXXY
目標としては子供が高校に入るまで、
つまりあと14年で返済したいと思っています。
ローン返済が終わったらその分をすべて教育資金に
まわす予定。
後は、嫁の収入(税込み120万)が計算外なので
何かあった時にどれだけ貯金していてくれるかです…



257 :255:2007/03/20(火) 00:10:31 ID:tbd7B91Y
>>254
次回更新時に財形が3.3%になっていたならば、
信金ローンの10年固定が2.7%ってことは無いんじゃない?
あと、嫁に貯金とか任していたら駄目です。
財布とか貯金とかは夫が握らないと。
34歳で700万稼げるんだから、財布を渡す必要無!

258 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 22:45:40 ID:iMtgiu77
公庫財形 2.22

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