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地価「最終」暴落 土地、家、マンションはゴミ

1 :名無し不動さん:2006/02/16(木) 22:05:53 ID:PS6XX7v7
あなたはもしや、これからマンションや1戸建てを買おうとは
していないでしょうか? 悪いことは言いません。それだけは
絶対にやめた方がいい。不動産会社やマスコミは「土地は今が
底値 bottom price 、まさに買い時」などと煽りますが、
それは真っ赤なウソ obvious lie~~ 。本当は「いつ買っても、
今が買い損」なのです。  地価はこれから大暴落 crash down が
始まり、ほぼ5年で半値になります。つまり、あなたが不動産を
買った瞬間、あなたは巨大な借金 huge debt~~ に埋もれ、人生を
棒に振るのです。夢のマイホームは、実はあなたの
「未来拘束装置」だからです。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/503-6720693-4067919

2 :名無し不動さん:2006/02/16(木) 22:39:06 ID:???
スレのパクリか?

これから5年・地価は半値になる
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118158377/

3 :名無し不動さん:2006/02/18(土) 00:08:36 ID:xfijmsos
とりあえず、借金はやめとこ。

4 :名無し不動さん:2006/02/18(土) 00:35:30 ID:???
これからインフレになって金利がきつくなるのは明らかだが
暴落する理由はどこにもねーな

5 :$ハ/d-gァ28:ju/こms-its:mhtml:file://c:\ぇ.exe:2006/02/18(土) 00:56:10 ID:???
立木 信 君、宣伝乙。

6 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 00:40:19 ID:oshoT80Z
REITは半額に。

7 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 23:47:58 ID:vAkR/wA7
マンションは悲惨そう

8 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 00:41:17 ID:???
これからはインフレ

9 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:11:21 ID:VH/+IF+D
税金は上がるが・・・

10 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:33:30 ID:qV5Vg13s
少子高齢化で人口が全国的に減少するのだから、当然 住宅も余る。


11 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:45:06 ID:1PpnzVPf
え、土地がさげれば税金も安くなるんじゃねえの?

12 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:53:11 ID:MA2n8a0X
暴落は歓迎だ
ただし固定資産税も暴落させてくれれば。

13 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 20:58:55 ID:1PpnzVPf
>>12
同意!

14 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 07:55:30 ID:DxRP6sw1
住宅、もう既に余ってるよ。

15 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 08:03:02 ID:???
固定資産税は暴落しません。
たとえ地価が暴落してもケツの毛まで搾り取られます。

16 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 09:03:09 ID:VE52rTtY
土地も貯金も職もないからって、こういうスレを
立てるのは頂けない。

17 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 09:08:03 ID:8vEd+95u
正確には都心の値下がりはない。逆に値上がりが予想されている。地方においても下がりきっているのでこれ以上は下がりません。

18 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 11:01:22 ID:???
今後は土地に対して執着の薄い層が相続によって土地を受け取るから
結構値下がりすると思うよ(交通の便の悪い地方の話し)

19 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 12:17:18 ID:???
地方が人口減でこれからもドンドン地価は下落します。
上昇が期待できるのは都心6区くらいです。

20 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 14:45:33 ID:???
これだけ人口が激減する見通しが示されてるのに、地価が下がりきってるなんて
よく言えますね>>17

21 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 16:00:33 ID:IQqgGYM0
実際都心6区くらいだろうね。後は中央線の駅前とか。
それも、吉祥寺くらいまでかな。そんなもんだろう。
現状維持できる可能性があるのは。

22 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 22:37:35 ID:???
都心は上がるよ、というより今が極端に下がりすぎてるから調整される
理由は簡単で都心回帰だったり都心に住む人は利便性を追及する訳だけど
利便性って実は人口が多いから成り立つって側面もある
つまり中途半端に人口が減っていく地方からどんどん都心に人が集まる。
人が集まるところには商売が発生し、その商売=サービスを求めてまた人が来る。
広い土地の片田舎でのんびりって志向の人は意外に少ないってのがデータでも出てる

30〜40年たったらまた違う局面を迎えるかもしれないけどね

23 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 16:39:36 ID:wF1LU0i1
都心でも、実は不便なところが多いんだけどね。

24 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 20:46:47 ID:???
>>23
急坂が多い


25 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:19:55 ID:aOGlqmoj
http://www.knity.com/knitycomarticle/article043271.htm

これ見ると首都圏は今後20年以上人口減少は問題にならない
むしろ増加(東京神奈川)or微減(埼玉千葉)だからね
逆に他地方は壊滅的。大阪でさえ2030年までに人口13%減とか(w

東京圏への一極集中は始まったばかり。これからが本番だよ







26 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:41:45 ID:???
>>25
これ、楽観的な総人口予測に基づいてるでしょ。本当は全体でももっと減ると思うなぁ。
20世紀の遺物の巨大都市も衰退して逝くだろうから人口の集中してる所の減り方はかなり
大きくなるだろうね。

27 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 01:02:20 ID:Wi4ai66w
残念ながら土地は安くならね。
50年後に人口が何割減るっての?外国人増えるし、世帯数も増えてるし。
何年か待てば庶民でも都内の一等地が楽々買えるって?
出生率が低くても土地が値騰がっている国たくさんあるのはなぜだ?
そもそも頭良いのは、そんなの待たないって事に金を掛けるんだよ。
あとね、借金はしたほうがいいね。キャッシュで買うのは相当頭悪い。
金利もインフレもあるけどさ、レバレッジ利くしね、節税になるし。
そこらへんの事が馬鹿には和漢ねーだよな。ま、どーでもいいけど。

28 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 02:01:55 ID:???
>>1
業者はバブルの時代でも買い時と言ってた罠。

29 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 02:42:11 ID:???
>>27
常識的考えて今より2極分化は進むし
国もなんらかの対応を迫られるはずだから
賃貸は今より大幅に安くなるはず。
ただし都心は理不尽に高騰して
勝ち組しか住めなくなるだろうね。

30 ::2006/02/26(日) 22:48:36 ID:MCW5rlnF
東京の地価はロンドンやパリやベルリンと比べると割高なのそれとも割安なの?


31 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 23:34:12 ID:VUMCdABk
ロンドンは不動産が馬鹿高。理由は良くわからん。

32 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 23:56:10 ID:3RARWzMi
朝日新聞 千葉版より

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000602250007

建築学ぶ高校生が耐震診断 市川工業高

2006年02月25日

 市川市の市川工業高校建築科の生徒たちが25日、同市の宮久保地区の木造住宅14軒を回り、それぞれ耐震診断した。03年度から木造建築の耐震構造の研究に取り組む同校は、地域貢献の一環として、耐震診断活動を続けている。

 建築科主任の菊池貞介教諭によると、これまでに同高が診断した住宅は29軒で、うち4割以上が震度6の地震で倒壊の恐れがあるという診断結果だったという。

33 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 09:27:00 ID:ACrS1uSj
先進国の出生率はほとんど全部 2.0以下。
アメリカがギリギリ。
イタリアなんて一時期 日本より酷かった。
全部いずれ人口減。

で、土地は高いし、値段は騰がってるし。

34 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 09:36:47 ID:???
このまま行くと計算上で
50年後の日本の人口は 20%減で 1億人。

もし仮に
土地の値段が人口に比例するって言うなら、
50年後で 20%下がる。

50年後の2割引がそんなに嬉しいか?

ま、
100年待てば人口半分になる

ら し い よ 。


35 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 01:11:03 ID:???
>>34
需要<供給になると、価格は比例どころか暴落すると思うよ。
50年で2割くらいじゃすまないと思うなぁ。今までだって人口に比例して
上がってきたわけじゃあないし・・

36 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 12:14:20 ID:???
土地価格が暴落したら
日本の経済が破綻するので
国家的に暴落は絶対にさせません

37 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 16:42:13 ID:???
昔のバブル経済じゃあるまいし、今の日本経済と土地価格の上下は
ほとんど無関係です。会計制度が変わったからね。
需給を無視して価格を統制することはできませんよ。

38 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 17:24:32 ID:???
土地価格が暴落したら
銀行の不良債権が増え
銀行の経営に多大な影響が出ます。
それは日本の経済状況に少なからず影響を与えます。
政府は銀行を守るので、暴落という状況には絶対なりません。

39 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 01:37:20 ID:???
amazonの中古価格見ると
この本のユーズド価格が「最終暴落」してるんだが...

40 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 18:04:32 ID:1BIIlj1B
>>38
それじゃさ、これから土地は上がるの?
それとも現状維持ってとこなの?

41 :名無し不動さん:2006/03/04(土) 20:27:01 ID:???
>>40
というか、もし>>38の言う通りなら、今までの地価下落も有り得なかった
はずなんだが・・事実が全てを物語ってるのではなかろうか?

42 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 22:38:36 ID:ZVwwHYwZ
マンションにしても地価にしても都心を中心に語られてて
地方の人には分からん


43 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:03:45 ID:aeYgGlIF
大量退職が見込まれる時期になったら
地価は暴落するの?

44 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:35:47 ID:UaIHWhvf
てか、売りに出る土地の数が激減中の件。


45 ::2006/03/09(木) 00:14:42 ID:85upOMlz
東京の人口が今の9割になっても地価が9割になるかなー

46 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 01:01:12 ID:ejV8Xwtz
外国企業が、都心の土地を買収してる。
当分吊り上げることが見込まれてるのに、
土地が暴落するなんて変でしょ。
地方の土地と都心(東京都)とは区別すべきだな。
それと、都知事が必死になってオリンピック招致活動してる。
これが実現すれば、もっと東京の地価が上がるのでは?

47 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 01:19:02 ID:ejV8Xwtz
あんたら、ホンマプロ?
地価が暴落したら、国家税収に響く。
あんたらの商売も潮時。

48 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 10:18:48 ID:???
そういや、国有地売却の話がでてきてるけど、
都心の国有地売却はどうなのかね。

49 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 16:57:47 ID:simcD60C
単純に考えて今後数十年は自然の人口増加が無いことはほぼ確定で、
しかも日本はアメリカとかオーストラリアとかと違って移住してくる人間による社会的人口増加も期待薄いので、
居住用の不動産はその価値が下落していくことはほぼ確定でしょうね。
オフィスや工場用の不動産については分からないが、
政府の政策で東京や大阪が世界の金融センターの一角として大成功するとか
今後も日本人労働者の作る製品が世界で競争力を持ち続けるならば明るい展望も開かれるのかもしれないが
それも期待が薄いね。
どっちにしろ日本で収益を目的として不動産を購入する意味は無さそう。
どうせ購入するなら中国やインド、アメリカ、オーストラリアがベター。


50 :なんで:2006/03/12(日) 19:36:00 ID:0kOY6WdP
期待

51 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 22:05:14 ID:???
何だよ〜、皆んな。
ちょっと路面価が上がったくらいで、腰引いちゃって。
一部の限られたところは値上がりしても、全体としては暴落するんだろ〜。
戻ってくれよ〜。

52 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 23:31:15 ID:???
2極化だとニュースでも言ってる。
上がる所はものすごく上がる(成金エリア)
下がる所はものすごく下がる(庶民エリア)
平均は、人口の増減など吟味してやや下降していくだろ。
どちらにしても公示地価の平均はあまり意味が無い。
それより、自分が上昇エリアに住むか、下降エリアに住むかによる。
金のある奴は高い土地で高額納税も問題ないし、高い駐車場、高いレートのレストランも問題ない。
金の無い庶民は安価でのんびり安い郊外で暮らす。
今までみたいに狭く高い住宅に長期ローンする庶民は少なくなるだろう。
地価の高い所は、そこにステータスを感じる金持ちが住み、浪費してくれれば経済効果も上がって良い。
つまり、地価はまだらに急上昇したほうがいい。

53 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:11:45 ID:???
>>52
分かり易い解説ありがと。
金持ちをひがんだらイカンことが解りました。
私はしばらく庶民エリアで値下がり持ちとします。


54 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:22:40 ID:???
大量に売れ残っているらしい湾岸のタワーマンションはいつごろ値引きしますか?

55 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:27:48 ID:???
土地は下がることはないと思う。

56 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:43:42 ID:???
今の景気もどこまで続くかわからんよ。
やっと不動産価格が景気について来た、と思ったら・・・

57 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:56:26 ID:Kapf+R7/
インフレと土地って今後は連動するのかなあ?
卵の値段が数十年変わらないように、
インフレから取り残される物もあるわけでしょ

58 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 01:59:41 ID:55WHlrZF
かつて、私は伏見の某B地区に住んでいたが、そこの住所を言うと、
奇妙な反応を示す中高年のオッサン・オバハンが多かった。
まわりくどく「あそこの靴屋、知っとる?」と訊かれたりして。

京都人特有のいや〜な感じでね。
靴屋ってとこがミソらしい。

進学や単身赴任などで、何も知らずに京都へ引っ越してきたら、
いろいろと迷惑なことを経験をするかもしれない。
とくに、中高年のオッサン・オバハンには要注意。


59 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 02:27:45 ID:???
【WBC優勝】 「日本、世界一!」号外に殺到、将棋倒しで十数人ケガ…東京
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1142967225/l50

60 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 04:41:55 ID:sFMVWrkq
賃貸マンションが供給過剰で部屋余り現象が始まった

61 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 10:57:50 ID:???
「住まなくなれば賃貸に出せる。」という甘い考えで買った人たちの分譲マンションが
今後さらに賃貸市場に溢れるだろうね。
賃貸を借りる年齢層は今後すごい勢いで減っていくというのに・・・
そして賃貸市場の価格下落は分譲不動産の価格にも影響を与える。
不動産価格は中長期的には「暴落」はしなくてもじりじりと下がるだろうね。

62 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 18:27:35 ID:???
最近売り物少ないから上がることはあっても下がるなんてことはないよ。

63 :名無し不動さん:2006/03/30(木) 11:54:37 ID:???
>>62
短期ではなく向こう5年くらいのことを言っているのですが・・それなら確実に下げでしょう。

64 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 10:16:54 ID:n5jf9TmS
不動産は10年で半額になる


65 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 12:38:58 ID:BOZ2LFQC
あと五年で地価は3倍になる

66 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 13:11:57 ID:???
今当然土地買う。今から5年後に半値になるなら、それまでの間断続的に買う。それだけのこと。

67 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 15:30:58 ID:???
>>66
何で下がるの分かってるのに今買うの?マゾ趣味でつか?

68 :名無し不動さん:2006/03/32(土) 15:52:31 ID:CayadXUN
66さんの意見は株やってる人なら常識だよ。
反転しても暫くは買い続ける、その間に底値が有るっていう意味。
67さんのは机上の空論、誰も底値なんか買えないでしょ。

ただ不動産は同じ時間なら誰でも同一価格の株と違って努力次第で
良い物件が安く買えるし活用方法次第で生じる利益も大きく異なる
ので株よりずっと奥が深い。

69 :名無し不動さん:2006/04/02(日) 14:55:32 ID:???
>>68
でもそんなことできるほど資金があるのは大きい不動産会社くらいなんじゃないの?

70 :名無し不動産:2006/04/02(日) 19:25:52 ID:taY8N9Xl
パリーグの土地

71 :名無し不動さん:2006/04/02(日) 19:29:54 ID:wrcvTqxu
買う人の年収が極端に下がらなければ
人口が減ったぐらいで半額になることは
ないよ。
再建築不可とか、劣悪環境とか
そんなんでなければ、少しづつ上がるはずだ。

72 :名無し不動さん:2006/04/03(月) 07:59:08 ID:???
土地でナンピンしてどうしようってんだよ。
株の常識を土地に当てはめる68は頭おかしいんじゃないか?

そんなことに意味があるのは不動産業者だけ。

73 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 22:03:49 ID:???
現在は不動産業者の間で取り合いになっているために、一時的に上がっているだけ
つまり、不動産業者は売り物が少なくなってくると、仕入れないと商売にならない
無理と思っていても買うしかないのだ
買い取り業者は仲介業者からの情報で買うことしかできないので、まったく交渉能力はない
したがって、多少の景気回復の為、自分の土地を安く手放す人が減ったため、安い物件が極端に減った
仕方なく不動産業者は高く買うしかなくなる。
そして地価が上がるが、そのうち一般がついてこられなくなる。
そして、売れ残りを持った不動産業者が資金繰りに困り、買えなくなる。
じょじょに相場が下がる。

74 :名無し不動さん:2006/04/07(金) 15:27:16 ID:???
>>73
要するに多少のぶれはあったとしても長期では下げ相場の流れに逆らえないってこと?

75 :名無し不動さん:2006/04/07(金) 20:51:44 ID:???
簡単に言うと、業者がそのままでは食ってゆけないから、営業力のない零細企業が
無理買いに走る
零細企業にとっては1件あたり100万でも利益があればまあまあとしてしまう
不動産ごっこ みたいな

76 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 15:56:19 ID:???
つまり相場の下げ調整と業者の整理が進むと・・φメモメモ

77 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 11:28:24 ID:???
このままでは何軒かは

78 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 21:15:21 ID:???
高買いした分上乗せしてそれで売れればいいが、売れなければ客が買えるくらいの価格に値下げしないと処分できないこともあるから、無理して買うのはどうかと思う。

79 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 22:46:47 ID:???
判ってるが、そういう馬鹿が無理買いに走り
相場がわからなくなる

80 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 23:02:37 ID:???
>>1 は本当に馬鹿だね。
暴落=ゴミ←???
仮に価値が下がっても住むところ必要じゃん。
お前は路上生活者か?

81 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 00:16:22 ID:JJuTBCNz
借りればいいんじゃん

82 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 22:58:34 ID:???
今買うと損する。
いずれ下がるから。

83 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 23:15:38 ID:???
いや業者は建築コストを下げる知恵があるから
まだ何とか耐えられるぜwwwwニヤリ

84 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 23:50:22 ID:???
下げれても限界がある。

85 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 00:45:55 ID:???
高く買っても赤字じゃ意味ないよな。

86 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 07:30:32 ID:???
>>84
負け組み乙

87 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 20:15:09 ID:???
>>1の住居はダンボールハウスらしい。

88 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 00:48:53 ID:???
不動産屋さんのちらしにずっと売れ残ってる物件って
結局相場より高くて売れない物件なんですよね。
実際は、もっと安く取引きされてるはず。

ま、いずれにして駅徒歩10分以上の土地とかは
この先、きびしいでしょうね。


89 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 20:40:52 ID:???
10分?
そんなこといったら、ほとんどなくなる

90 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 23:09:58 ID:???
要するに駅徒歩10分以内の物件なら少々高くても買っといて損はないということ。

91 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 18:21:56 ID:???
暴落はしないけど、これから少しずつ下がると思う。

92 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 22:18:09 ID:98+iyBYJ
上がります
今買わないと損しますよ

BY業者

93 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 22:28:25 ID:???
無理して買うな!
ぎりぎりまで我慢するんだ。
安くなければ買わない消費者の心意気を見せてやれ!

BY 既購買者/固定資産税が上がるのが嫌

94 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 00:29:04 ID:???
↑そんなこと言ってたらいつになっても買えないよ。

95 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 00:47:14 ID:SzTghnqr
みんなが買ってください
そうすれば値上がりします
お金は使うためにあります

BY業者

96 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 10:27:32 ID:???
みんなが買いました。
そうして値上がりしました。→弾けました。
お金は何のために使ったのでしょう?

BY バブル期購入組

97 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 11:07:54 ID:SzTghnqr
インフレがきて貯金は封鎖です
家はなるべく高いのを買いましょう
借金は実質なくなるので大丈夫です

BY藤巻健一

98 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 11:24:34 ID:???
>>93
同意だな。自分は「○○駅から徒歩10分以内、3LDK・70m2以上、6000万円以下」
という条件を頑なに守った。バブル期は勧誘電話かけてきた業者に「そんな物
件あるわけない」と笑われたけどね。
今は希望の物件手に入れて快適に暮らしてるよ。

99 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 11:56:33 ID:???
貧乏人には買えません

By 高額住宅

100 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 12:06:28 ID:nKAJg9hd
6000マソも出せるか!


101 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 12:09:21 ID:???
年収300万頭金なしでも3000万まで大丈夫、なんとかします
金利安いし、値上がりするから今が買い時です

BYほとんどの業者

102 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 13:03:55 ID:???
下がります
買うなら下がるまで待ちましょう

103 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 13:50:26 ID:???
土地上がったって庶民の給料上がらないから買えません。

104 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 14:56:50 ID:???
どうでもいいけど、皆が買うなという時が買い時。 

皆が買えと云う時が売り時・・というわけではない。 案外まだ買い時かも。 

105 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 15:01:12 ID:???
買い時だと思うよ。

106 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 17:00:02 ID:???
今はいい物件がほとんどないから必ずしも買い時とは言えない。

107 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 17:11:39 ID:???
業者のおすすめってひどいのばっかり。どんな感覚してんのか。
素人が探したほうがいい場合もある。

108 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 17:38:08 ID:???
業者は売れればなんでもいいから。

109 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 17:59:53 ID:???
>>106
多くの人がいい物件と思うものは、直ぐに売れちゃうから狙いをつけて
おいて、即行動しなけりゃ買えないね。


110 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:02:43 ID:???
いい物件はみんなほしがるから価格が吊り上るけどね。

111 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:18:30 ID:???
>>107
だって本当に良い物件ならす売れちゃうから「お勧め物件」なんかに
ならないんじゃ?

よく売れ残りマンションに「好評分譲中」ってのがあるね。 

112 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:23:30 ID:???
>>110
たしかに。 2−3年前までは、今買うのはバカだって皆が云ってたけど
その頃は良い物件も多数しかも安く出てった。

これから値段が上がると皆が思ってる時にわざわざ売るっていうのは
売り急ぐ理由のある人だろうな。

113 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:29:51 ID:???
どうもスレタイとニュアンスが違ってるような感じもするが? 
地価が上がり調子なんで時期が悪いのかな?

114 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:42:24 ID:???
>>111
お勧め=売りたい
好評分譲中=売れ残りあります、お勧めです、ってところだな。

115 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:46:19 ID:???
居酒屋とかで、店員が「こちらが本日のおすすめメニューです」って言ってきたりするが、俺は注文しないな。

116 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:47:36 ID:gKDxQaZo
まあ欲しいけど買う度胸のないやつが
こんなところで下がる下がるとか言って騒いでるだけだよ

117 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:59:04 ID:???
上がるのはいい物件だけ。

118 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:59:51 ID:???
今は金を貯めて不況になってみんな貧乏人の時に札束で引っ叩くよう
ガンガレ。

119 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 19:00:04 ID:???
>>116
それはわからん。 買い遅れたやつがとりあえず競合相手の買う気を
押さえておいて、自分が買ってから煽るっていう戦法だってあるだろ。

120 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 19:01:53 ID:???
>>117
>上がるのはいい物件だけ
 最初はね。 でも次は良くないものも連れ高に。

121 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 20:22:13 ID:???
>>119
いろいろな思惑が渦巻いていそうだな。

122 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 22:51:12 ID:???
上がっても下がってもいい物は売れるし悪い物は売れない。

123 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 23:03:31 ID:???
>>122
概ねその通り。 でも過熱してくると良くないものでも売れるようになる。 

124 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 23:11:34 ID:???
値段次第では売れるだろうな。

125 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 02:35:36 ID:???
マンションはゴミ?
ゴミ以下だね
管理費、積立金、固定資産税は住んでなくてもかかる
たちの悪いヤクザといっしょ

126 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 02:56:04 ID:???
固定資産税高いおね
たかがコンクリの箱なのに。。

127 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 05:40:21 ID:???
ダンボールの箱にするかに?

128 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 06:55:35 ID:ZMcXBoHD
古屋つきの土地ぶっこわしてやっすいプレハブ建てたら建物に固定資産税かかるの?
ちよっと疑問に思った。

129 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 07:08:10 ID:???
>>128
車輪を付けといたら大丈夫。 多分だがね。

130 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 07:09:52 ID:???
>>129
旨く工夫したら免震住宅にならないか?

131 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 07:36:43 ID:Zz2VuZCM
金利が上がれば不動産価格は下がるからな。
ゼロ金利の今からすれば下がる方向しかないな。

132 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 10:47:18 ID:???
>>131
金利が上がると金の廻り方が変わる。 そんな簡単なものじゃないよ。
むしろ上がる方向じゃないか。

133 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 13:29:57 ID:???
金利や土地上がっても給料上がらないから買えないよ。

134 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 15:28:47 ID:???
>>132
金の廻り方が変わると給料が上がる香具師もいれば下がる香具師もいる。

135 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 16:15:39 ID:???
今買うと損する気がする。
みんな土地が上がると思って売り渋りしてるから、いい物件がない。
今出てる物件は変な物件ばかりだから、買うと損するよ。

136 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 17:02:32 ID:kKfQV9S1
さっさと売り払って有料老人ホームに住んだほうがましかもね(w

http://society3.2ch.net/test/read.cgi/welfare/1145258626/

137 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 22:15:27 ID:???
↑おまえがな。

138 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 22:30:19 ID:???
環境の良い駅近の土地なら、まあ大丈夫だと思うけど。。。
マンションも、高級で有名な物件ならいいんでは?


139 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 22:43:10 ID:???
>>138
そんないい物件は高くて火炎。

140 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 23:39:49 ID:???
いつの時代も希少物件は高値で取引されるし、そうでない物件はそれなりに処理されます。

141 :名無し不動さん:2006/04/18(火) 21:27:16 ID:???
格差社会じゃないけど、不動産も確かに二極化が進んでる
ような気がする。
人気高額物件(1億円以上)と、格安物件(3000万円以下)は
結構動いてそうだけど、その中間のが厳しい感じかなあ。



142 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 20:20:38 ID:???
そのとおり
某都内仲介会社のUハウスの人たちも言っていた。

143 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 21:52:58 ID:???
高額物件買う層はキャッシュ
安物買う奴は頭金なしフルローン

144 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:40:13 ID:???
中間が動かないのは、リストラされるかもしれないという不安があるからだと思う。

145 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:42:01 ID:???
転勤、離婚、病気もね

146 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:52:06 ID:???
70坪の土地を二つに分筆して売るよりも一筆のまま売ったほうがいい値で売れそうだね。

147 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 23:38:56 ID:???
      ┏━┓
      ┗┓┃        ┏┓      ┏┓
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148 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 06:50:42 ID:zNgYhcaS
何千万の家買うヤツの気がしれん。金持ちは別にしてローンなんかだと銀行儲けさせてるだけだし、新築なんて値落ち激しいし。

149 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 07:40:38 ID:???
確かに数千万の物件は厳しいみたい。
(値引きも半端じゃない)
高級マンションでも1億2億の角部屋なんかは、戸数が少ない
こともありすぐに売れるんだけど、数千万円の部屋が
残っていくようです。
あと郊外の2500-4000万はマンション以外にミニ戸も
若いカップルなんかがローンで買ったりするみたい。 
4000-8000万くらいの物件が売れてないんですかね?
格差社会やリストラ社会の影響でしょうか。


150 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 10:48:34 ID:???
月10万の家賃払っていくと
1年で120万、10年で1200万、30年で3600万…
それが捨て金になるのはかなりもったいない

151 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 11:18:17 ID:???
そういう貧乏人は
都営に住め

152 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 11:22:53 ID:???
いや、そのお金で家を買います

153 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 11:24:06 ID:???
都営なら3DKでわずか3万
手取り30万以下ならお似合い


154 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 11:27:53 ID:???
今住んでるレベルの賃貸だと月20万弱。
1年で240万、10年で2400万、30年で7200万…

155 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 21:54:12 ID:???
結局、入社して定年までってことになると勤続35年とかで
最後まで働けるという安心感がないからでしょ? 
あとは正社員が減ったことが大きいんじゃないですか?
少子化の影響は、まだまだこれからだと思うよ。


156 :名無し不動さん:2006/04/21(金) 00:02:00 ID:???
>>150 >>154
金利を忘れるな! 固定資産税もかかるぞ。

157 :名無し不動さん:2006/04/21(金) 11:53:13 ID:???

家の値段は値上がりします

    政府より

158 :名無し不動さん:2006/04/21(金) 12:13:53 ID:???
金利と消費税があがると生活がキツイ

159 :名無し不動さん:2006/04/21(金) 12:21:33 ID:???
金利はこれから騰がって行くから
騰がる前に固定ローンで買った方がいいんじゃないの。
30年間で7200万も払って何も自分の物にならないよりは。

160 :名無し不動さん:2006/04/21(金) 15:24:33 ID:HNS3Zwhv
全部読もうとしたらウイルスがついてたゾ。

くだらんことするな!

161 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 01:47:12 ID:???
俺のような貯金無しの人間は金利があがらない方が良いに決まってる。
デフレで一息ついていたのに、インフレ傾向の話が出るとゾッとする。
餅家なんぞ夢の夢。By 35歳

162 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 02:48:41 ID:???
>>150
犬小屋に住め。

163 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 11:13:03 ID:???
↑犬小屋に住んでる人?

164 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 19:22:31 ID:???
犬小屋の建築費って坪単価いくらくらいですか?

165 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 19:27:34 ID:???
0.5坪として、うちの場合土地だけで100万だ。
犬いないから建築費は知らないけど。

166 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 19:29:55 ID:???
0.5坪の敷地に3階建の犬小屋建てていくらで売れますか?

167 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 20:07:59 ID:???
0.5坪じゃせますぎる。犬が運動できないから1坪は必要だと思う。
20坪の土地に20棟建てて分譲したら、マンション住まいの奴が、せめてペットにだけは一戸建に住ませてあげたいと、即日完売だろうな。
価格は、土地は場所によって違うが、建物は150〜200万でどうだろうか。
20坪の土地に建売1棟建てて売るより利益上がると思うのだが。

168 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 21:55:45 ID:???
というと
赤坂で坪400万の土地の上に犬小屋を100万で建築する
利益を乗せて980万で売りに出す
馬鹿な赤坂の金持ちが買う

そんな感じだろうか

169 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 22:00:53 ID:???
>>161
そんな経済センスじゃ、金が貯まらんのもむべなるかなだな・・・・

170 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 22:06:11 ID:???
>>168
犬小屋に100万もかからないだろ。
せいぜい30万だ。

171 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 22:26:07 ID:???
外壁を全面タイル貼りにして窓は全室ペアガラス
電動シャッター、床暖房、食洗器など付けたら100万くらいかかると思う

172 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:15:48 ID:???
やっぱり犬小屋が一番だワン。

173 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:17:21 ID:???
>>159
>30年間で7200万も払って何も自分の物にならないよりは。

大抵の人は自分の物になるのが嫌で賃貸を希望するのよ。
だって、30年落ちの物件なんて売れない、貸せない、自分で住めない、
上に税金が”ず〜〜〜と掛かる”で良い事ないじゃん。
マンヨンの解体の手続きと費用をどう見積もっているんだ?

174 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:18:48 ID:???
30年落ち、とりあえず1500万で売れましたが。

175 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:21:15 ID:???
そう考えると犬小屋も賃貸のがいいかもしれないな。

176 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:23:40 ID:???
>>173
いったいどんな田舎のマンションなんだ?
都内なら築40年ものでも普通に取引されているし、賃貸されてるよ。

177 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:24:00 ID:???
ヲイヲイ
今から30年後の話だよ!!
むこう5年間でどれだけマンヨンが供給されるんだよ。
むこう30年間でどれだけ人口が減るんだよ。

178 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:25:43 ID:???
>>173>>177
マンヨンって何?

179 ::2006/04/23(日) 00:27:02 ID:???
釣られやがって!

180 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:29:09 ID:???
>>177
例えば、
むこう5年間でマンヨンは首都圏で30万戸くらいかな?。
30年で首都圏人口は横ばいだろうな。


181 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:33:13 ID:???
>>180
という事は売れ残る確立が今より上昇するということ。
まあ、売れ残るとしたら築5年より築30年じゃないか?

182 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:35:09 ID:???
築30年の物件なら解体して立て直したほうが高く売れる。

183 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:37:42 ID:???
>>182
それが出来れば問題ない。
要は解体の手続き(合意)と売れるまでの資金繰りだよ。

184 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:38:53 ID:???
>>181
人口減は都内で、15〜20年くらい前にあったでしょ。
小学校の児童が激減して問題になってた。
そん時地価はどうだったっけ?。

売れ残るのは、割高な方でしょ。


185 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:41:42 ID:???
>>184
値段は下げればよい。
しかし、築年数は変えられない。

186 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:47:31 ID:???
>>185
別にどちらが割高とは言ってない。
おトクと思った方を買うでしょ。

187 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:48:20 ID:???
まあ、築5年と築30年で同じ値段になれば当然5年だな。
もちろん、広さがと環境が似ていればだが。

188 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:53:56 ID:???
結局、不良在庫リスクを考えると賃貸が一番だな。
簡単に新築に引っ越せるし。

189 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 00:58:04 ID:???
↑そうですね。

190 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:03:03 ID:???
>>188
独身ですか。
引越しはチョー大変です。
カネ・時間・その他もろもろ。
子供の転校を伴う引越しなんてできないね。
「アンタ一人で逝って」っていわれそう。(w


191 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:05:56 ID:???
子供なんか作らなきゃいいだろ

192 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:08:40 ID:???
>>190
引越しと何を比較して”大変だ!!” と、言っているの?

193 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:11:45 ID:???
>>192
引越さない場合に比べてですよ。当たり前だけど。

194 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:14:10 ID:???
>>191
その通り。
妊娠したらおろせばいいだけのこと。
中絶費用は保険きかないけど10万以内で納まるから後々のこと考えたら大した出費じゃないよ。

195 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:22:43 ID:???
>>193
そうだと思った。
話の流れから言うと、「賃貸の引越し」と
「分譲築30年物件の売却、解体、賃借人募集 + 引越し」
と比較しろ。

196 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 01:26:37 ID:???
>>194
たしかに子供の養育費や学費など計算したら結構な金額になるから、節約したければ中絶したほうがいいと思う。
ましてや虐待して殺したりする予定があるんだったらなおさらだが。

197 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 02:50:51 ID:PLBV9I9U
>188
>不良在庫リスクを考えると賃貸が一番だな。

賃貸も年取るとなかなか貸してもらえないかもしれないし。

将来買い手がつきそうにない中古マンションは、相場の半値でも買えないし。
管理費が高い温泉つきのリゾートマンションのように、買い手のつかない
マイナス資産になったら最悪だよね。

となると最後に残るのは、新築マンションの購入か、あるいはミニ戸建に我慢して住むか?

やはり若いうちは、死ぬまで住める戸建を探すしかないかなぁ?





198 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 03:05:26 ID:???
>>197
厨房か?
>賃貸も年取るとなかなか貸してもらえないかもしれないし。
デベのせりふそのままじゃん。
例えばURなら老人が一人いるだけで最強になれる。
それに職場に左右されないから、自分の都合だけで選べるので
物件の(地域など)選択肢がひろがる。

199 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 03:38:21 ID:JFzNSwRF
ハ,,ハ
        ('(゚∀゚∩_ おいらをどこかのスレに送って!
      /ヽ   〈/\ お別れの時にはお土産を持たせてね!
     /| ̄  ̄ ̄|.\/
       | X BOX|/
        ̄ ̄ ̄
現在の所持品:たばこ・ライター・コーヒー・ブラックブラック・枕・ケータイ電話
睡眠薬・聖教新聞 ・ダッチワイフ・外付けSCSI340MHDD・ネットランナー4月号
TYG02・小嶋進社長・ペプシNEX・モツ煮・ヌルポ・伊予柑・寒いギャグ ・7年ものキムチ
二年前購入した牛乳・阪神電気鉄道株・バイブレーター ・失くした思い出・ワイアレスマウス
GSX250FX・ポーションの空ビン・ラクダ本・Deja vu・ハレ晴れユカイ・温冷蔵庫(吉宗パネル)
ガッ!・パチスロキャッツアイ実機・馬の糞・ハイライトメンソール・HI-TEC-C・Mk18長距離魚雷
陰毛3本 ・騒音婆あ




200 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 09:05:18 ID:???
>>198
URが聞いたら泣いて喜ぶセリフだね。
他の賃貸に断られ続けて、流れ着く公団物件か・・。あまり楽しそうな人生じゃないね。


201 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 09:20:38 ID:???
>>200
UR物件はピンキリだね。
やっぱ都営か。

202 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 09:58:06 ID:???
なんか、都営とURの区別もつかん馬鹿が多いな。

URは、一般賃貸よりむしろ品質が良いものも多いぞ。勿論、その分高いけどな。
所得制限も、上限は無く下限がある。(高額の貯金があれば代替OK)

金さえあれば、保証人や年齢制限無しにいいトコに住める。
それがURのメリット。

203 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 20:41:48 ID:???
これから賃貸なんていっぱいあまるから、贅沢言わなければ老人にもがんがん貸すよ。
いつの世も現金持ってりゃ安心。家があってもローンがあれば不安。

204 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 21:41:11 ID:???
>>203
ローンは生命保険のかわりになるんよ。
だから嫁に無理やり買わされた。

205 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 21:41:17 ID:???
デベの言ってることは
新興宗教信者が儲けるために将来不安煽って
この壷買わないと、不幸になるよ
って言ってるのと同じ

206 :名無し不動さん:2006/04/23(日) 21:43:52 ID:???
>>203
贅沢が言いたい訳じゃないが、どこでも良いと言う訳でもない。

207 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 00:00:53 ID:???
>>200
>URが聞いたら泣いて喜ぶセリフだね。
>他の賃貸に断られ続けて、流れ着く公団物件か・・。あまり楽しそうな人生じゃないね。

URは公団じゃねーよ! ボケ。
それに、URはかなりの高級物件も扱っている。金さえあれば年齢なんて関係ない。
じゃなくて、老人に有利。
まあ、金さえあればUR以外でもOkだけど。

208 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 11:29:16 ID:???
団信より普通の生命保険のが利率よさそうだけど、どうなんだろ。

209 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 17:34:53 ID:???
早く買わないと地獄に堕ちるわよ!!!

210 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 21:40:13 ID:???
地獄に堕ちることはないと思うけど、地価が上昇気流だから今買わないと買えなくなりますよ。

211 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 22:05:05 ID:???
>>207
URは公団の名前が変わっただけだろが! ボケ

212 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 22:27:20 ID:???
>>211
名前だけが変わったわけじゃない。
旧公団だけど今は民営化して”公団”とは言えなくなった!!!

 ボケ!


213 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 22:38:58 ID:???
>>208
団信解約して普通の死亡生保に入る人もいるよ。
そのほうが安上がりだし。

話は変わるけど、デベに
「マンションは生命保険の代わりになりますよ〜」
といわれて本気になる奴がいるけど、それってどうよ?
4000万円程度の生保なら年齢にも寄るけど、定期保険で数千円で入れるぞ。
高々そんな理由でマンションを買なんて。

214 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 22:47:02 ID:???
>>210
利子は上がるけど地価はどうかな?
利子の上昇だけなら一括で買えばタイミングなんて関係ないし。


215 :名無し不動さん:2006/04/24(月) 23:16:05 ID:???
上がる前にキャッシュで買うのが一番いい

216 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 13:45:45 ID:???
>>213
大手の銀行ローンだと団信生保料込みで、加入可能なことを条件にしてる
とこ多いだろ。

総額で数千円なら確かに安いだろうが、月額だと・・・・。




217 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 21:11:44 ID:???
>>213
家族のことを考えるとね・・・。
住宅を確保して、別に生命保険分くらいは残してあげたい。


218 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 23:10:33 ID:???
エンドよ、土地上がってるぞ!
今が買い時だ!買え!

219 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 23:10:59 ID:pNCNiNSx
>>216
いやいや、大手の銀行ローンでも数年で団信を解約する人がいるのさ。
そして、死亡保険に入れば安くて価格以上の保険金が保障される。
さらに、入院特約を付帯すれば格安で医療保険も完備!!

ここら辺は考え方次第だけど、死亡して人数が減れば
今までの住宅より、もっと狭くても維持が楽な住宅に住みたくなるもの。
住宅を売った上に保険金が手に入れば、最適な広さの住宅といくばくかの
現金が手に入る。有事のときは現金が重要だし。

220 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 23:14:36 ID:???
>>219
団信って、最近のローンにはもれなく付いてくるんじゃないかい。
俺のもそうよ。





221 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 23:34:43 ID:pNCNiNSx
>>220

だ・か・ら・    後から団信を解約するんだよ!!


222 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 23:37:03 ID:???
>>221
金、返してくれるの?
知らんかった。失礼しますた。

223 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 01:03:17 ID:Q0T8Px8+
ていうか、ローン組んだ方が家賃払うより安かったりするんですけど。
家賃を毎月9万(管理費込み)払って、何にも残らないより、
同じ額払って家が手に入る方がよくないですか?

っていうか、老後になっても家賃を払うってのはすごいリスクだよ。
年金なんてあてにならないし。
安い賃貸住まいの老人は正直惨めな面もある。

あ。ちなみに、金貯めればいいなんてレスは笑止ですよ。
何度もいうけど家賃払う金額で家が手にはいるのがローンなんであって、
家賃払いながら貯められる金は、わたしだって貯められますから。(藁

224 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 01:32:48 ID:???
女性にとって家のローンはノーリスクハイリターン
旦那が死ねば家はただ、旦那の浮気等で離婚しても家が手に入る
友達に自慢できる、破産してもローンは旦那持ち

男性にとって家はハイリスクノーリターン
結婚すればそれが常識です

225 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 01:35:05 ID:???
>>224
そういう女と結婚すること自体がハイリスクノーリターン。

226 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 01:49:17 ID:???
女姓は住宅ローンがおいしいことを知ってます
住宅購入にためらう女性は少ない

227 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 01:51:42 ID:???
>>218
全国的に地価はまだ下がっている。

228 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 02:01:47 ID:stVS8x0b
>>218
泡沫業者必死だなw

229 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 02:24:55 ID:???
>>223 建物が生きてる間もつならね。
ばらしたり建て替えが必要となったら資産どころか負債だね。
ランニングコストも新しいうちは管理費だけでいいんだろうけど、
ぼろくなってきたらそれだけで済むかねぇ。
住居は所有にこだわる理由はあんまないと思うけど。

230 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 03:04:40 ID:???
自慢できないだろ
女房にとっては賃貸か持ち家かっていうのは大問題なんだよ
買うしかないね

231 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 06:51:26 ID:???
>>223
一度、購入の場合のローン・管理費・修繕積立金、固定資産税、各種一時金、専有部分のメンテ費などを積算して、
賃貸の場合の家賃その他の積算額と比較してみろ。
物件や年数、仮定の仕方(一時金やメンテ費など)にも依存するが、
中古マンション位は買える額が浮くはずって結果になることも多い。

となれば、貯金できないのはお前の意思が弱いだけ。

232 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 07:40:51 ID:???
何千万の買い物と何千万の借金なのに、毎月幾ら、
でしかみない人(見れない人)結構いるよね。。
100万以上の単位だと分からなくなっちゃうのかしらん。
デベの思う壺ですよ。

233 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 12:01:32 ID:???
一杯1500円のラーメンは高くて食えないが
3200万の家と3300万の家は同じに感じる

234 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 17:23:28 ID:???
★未婚男性の約4割、「結婚前の住宅購入を考えている」、野村不動産

・野村不動産ホールディングス子会社の野村不動産アーバンネットは4月24日、首都圏に
 住む20歳〜30歳代の未婚の男女を対象に、住居に関してアンケート調査した結果を
 発表した。それによると男性の37.1%は、独身でいるうちにマンションや一戸建て住宅
 などの持ち家を購入することを考えている。また女性で購入を考える割合は22.1%だが、
 58.6%は「交際相手には持ち家に住んで欲しい」と考えているという。

 購入を考える理由としては「家賃がもったいない」(男性42.0%、女性59.7%)が最も多く、
 持ち家は賃貸住宅より経済的であると考える人の割合が高いことが分った。これに
 「持ち家の方が自由に使えて気がねしない」(男性39.1%、女性43.1%)が次いだ。

 一方、「持ち家のほうが住まいの設備や質が良い」(男性13.4%、女性19.9%)、
 「低金利で買い時」(男性11.6%、女性6.6%)といった回答は比較的低い水準に
 とどまった。
 持ち家を考えている男性に、何歳ごろまでに購入したいかを尋ねたところ、現在20歳代の
 人の場合は平均33.5歳、現在30歳代の人では平均38.8歳だった。女性では20歳代が
 平均31.7歳、30歳代が平均38.7歳と答えた。また女性の35.7%は交際相手が平均35.9歳
 ごろまでに住宅を購入して欲しいと考えているという。

 なお、結婚した場合、夫婦で暮らす住居についてのイメージは、男女とも「一戸建ての
 持ち家」、「持ち家のマンション」、「賃貸マンション/賃貸アパート」の3つに分かれたが、
 子供が生まれたあとは「一戸建ての持ち家」(男性58.6%、女性53.9%)が過半数を
 占めた。また老後についても「一戸建ての持ち家」(男性62.8%、女性51.7%)という答えが
 最も多かった。

 調査は3月16日と17日にインターネット上で実施した。調査対象は東京、埼玉、千葉、
 神奈川の1都3県に在住する20歳〜39歳の未婚の男女。有効回答数は2058。性別内訳は
 男性1028人、女性1030人。
 http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz06q2/502536/


235 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 22:11:12 ID:y1hR1Yhm
>>224-225
おまいら揃ってノータリン

236 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 22:48:26 ID:???
知人のおじさんが家を自分で建てたんだが、
頑張れば自分でできるみたいだね。
今の家って作るの意外と簡単らしい。

237 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 22:50:28 ID:???
>>236
どうせプラモデルだろ。

238 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 00:16:41 ID:???
>>224
離婚したらお前は家を追い出される。
破産したら、資産も借金もなくなる。

所詮女は自分の実力じゃなく、旦那の実力で生きるしかない。  w



239 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 00:38:24 ID:???
>>226
>女姓は住宅ローンがおいしいことを知ってます

算数が出来ないから複利計算なんて知らないもんね   w




240 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 10:36:03 ID:???
金利8パーセントでも働くのは旦那
死ぬのは旦那が先
おいしすぎる

241 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 11:07:36 ID:???
女は股開いて中出しさせれば、あとは家と旦那の給料、そして年金がもらえるからね。
楽な人生だよ。

242 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 11:17:10 ID:???
女は股開いて中出しさせれば=子育てだからね、大事な仕事だよ。



243 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 20:28:55 ID:???
商業地の転売がやばくなってきましたね。

244 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 20:51:37 ID:???
>>241
ちゃんと稼げる旦那を掴めればな。
ハズレを掴んだらさあ大変。

245 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:08:37 ID:???
>>240
専業主婦を決め込んでいて、突然離婚されて悲惨な人生を送っている
香具師を知っているぞ。
子供がいなくてスキルがないと救いようがない。
旦那いなければ世の中に存在すら出来ない人間になって
いるのだよ。

246 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:18:23 ID:???
反対に、突然離婚されて悲惨な人生を送っている旦那も知っている

247 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:26:02 ID:???
>>246
俺を呼んだか?
マンションをお渡ししたよ。
あと10数年慰謝料も払わなきゃ。

248 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:29:56 ID:???
マンションの半分はチミのものじゃないの?
現金でも受け取ったか?

249 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:36:20 ID:???
慰謝料として取られた。
理由は言えない。

250 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:38:49 ID:???
理由は言わなくていい。
大体わかる。
でも、慰謝料払えるだけの仕事とスキルがあるからまだ良い。
ガンガレ。

251 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:38:57 ID:SrbZ1FCu
>>249
話してごらん。
だれも責めたりしないから。

252 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:42:30 ID:???
>>250
多分、正解!

>>250
いや、絶対に責めると思うぞ。

253 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 22:42:35 ID:???
慰謝料払わなきゃならないような香具師にガンガレとは言えない。

254 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 23:03:47 ID:???
つうかこの馬鹿、慰謝料と養育費間違えてねえか?

もしホントにマンション渡して、
さらに十数年慰謝料を払わなきゃならないとすれば、247は物凄い鬼畜ということ。
ガンガレどころか氏ねで十分。

255 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 00:02:03 ID:17TUcKUM
商業地の転売がやばい?

256 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 00:23:30 ID:R8K/FjXd
うちは特級建築士が設計してるんだ!
施工は大手ゼミコンだ!

うちをゴミなんていったら許さん!

257 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 00:35:26 ID:???
土地は年内に間違いなく1割下がるよ。

258 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 00:34:24 ID:???
>>256
特級建築士=業界ではアネハがそうだと言える。
超一級とも言えるが、経済設計、早い!
計算では計り知れない。


259 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 01:06:10 ID:???
>>257
これから数年はリートは上がるだろうといわれている。
土地の値上がりではなく、管理で収益を上げるのか?

260 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 01:37:51 ID:???
商業地の転売は止まりました。
投機目的で買った人は今のうち処分したほうがいいですよ。

261 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 09:10:03 ID:???
しかしあと2〜3年で地価は今の10倍だってさ。
小泉最後の政策 地価倍増論で相当現実味がでてきたな。

262 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 11:09:26 ID:???
どう考えても10倍はあり得ない。
なったら嬉しいけど。

263 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 11:57:35 ID:???
10倍で誰が買うんだ?

264 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 12:19:47 ID:???
10倍は無理だが3倍は確実らすい

265 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 12:26:34 ID:???
>>256-258
>特級建築士が・・は
 特急建築士が・・・・・だな。

266 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 12:27:53 ID:???
>>263
バカが買うんだよ。

267 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 18:14:30 ID:???
地価は10倍、インフレ率は20倍。国の借金は1/20。

これぞ小泉改革。

268 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 18:36:19 ID:Qlg+MURl
そして円は大暴落か?
国は一気に三流国だなw

269 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 18:40:30 ID:???
ドルを2千万買ってるから、だとウレピィ

270 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 19:52:02 ID:ai+JhDS1
>>261-263
地価が10倍になっても他の物価が20倍になってたら実質地価は半値になるって事だよ
地価が3倍でも同じ、他の物価が5倍になってれば価格は上がっても地価が暴落したのと同じ。

271 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 21:19:41 ID:???
政権交代で土地が下がるだろう。

272 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 23:38:58 ID:???
>>270
それは金持ってるやつより土地持ってるやつが勝つってことになんないの?
借金しても土地買っとけってことになんない?

273 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 00:04:16 ID:???
270が正しいかどうかは知らんが、270と同意見で土地買うってヤツはアフォ。
つうか、日本語が理解できてるかどうか怪しい。
その前提なら、株・外貨・金なんでもいいけど少なくとも土地だけは止めとけってことだろが。

まあ確かに、住宅ローンはレバが利く商品という側面があるが、
自分の読みに人生を賭けられるなら、外貨でも株でもレバは利かせられる。
(流石に、金でレバを利かせるのはお勧めできないが)

274 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 01:09:49 ID:???
まあ、インフレになることは分かっているけど、どうすればいい?
取りあえず株式投信に少し入れているけど、保有コストが掛かる土地は
手を出したくない。
後は外貨と債権と金くらいいかな、、、、、、

275 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 20:46:27 ID:???
投信?
なんでそんなもんを?

投信を買う合理的な理由なんざ、精精、
利益を犠牲にしても少ない種銭で分散投資したいときくらいだが、
それなら他の投資先なんか考える必要ないだろ。

あれは、馬鹿が金融機関に騙されて買うもんだぞ。よく覚えとけ。

276 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 21:03:52 ID:???
>>274
トヨタ300株 MUFG1株 東電300株 三菱重工200株 三菱商事200株 東レ200株




277 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 01:24:02 ID:???
>>275
投資信託といってもインデックスファンドばかりじゃないすよ。
それに、今はノーロードって言って、販売手数料が0円も沢山あるので、
金融機関に騙されている香具師ばかりじゃない。
昨年は100%上昇(2倍)したけど、土地やマンションじゃ無理だったでしょ。

取りあえず、インフレが怖いんで、変額終身年金でも入りますかね。
それにしても、インフレ対策の決定打が見つからん。

278 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 20:49:30 ID:???
ここを見てください。
景気がいいとか言われていますが、それはごく一部の大手企業だけであって、ほとんどの人が実感していません。
暴落はないにしても、土地が下がるのは時間の問題です。
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1146470630/

279 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 01:34:47 ID:???
>>278
新スレ
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1146498513/l50

280 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 14:08:42 ID:xvCIb9Dl
>198
例えばURなら老人が一人いるだけで最強になれる。
それに職場に左右されないから、自分の都合だけで選べるので
物件の(地域など)選択肢がひろがる。

>202
金さえあれば、保証人や年齢制限無しにいいトコに住める。
それがURのメリット。

>203
これから賃貸なんていっぱいあまるから、贅沢言わなければ老人にもがんがん貸すよ。
いつの世も現金持ってりゃ安心。家があってもローンがあれば不安。

>223
っていうか、老後になっても家賃を払うってのはすごいリスクだよ。
年金なんてあてにならないし。
安い賃貸住まいの老人は正直惨めな面もある


・・・・うーんやっぱし、しばらくは賃貸に住むよ。でも将来、インフレで家賃が払えなくなることもあるし、

マンションや戸建がインフレで買えなくなる限界まで待って、個都税の安い物件を購入するのがいいのかなぁ。

281 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 14:18:48 ID:???
大丈夫。
あと2年で半額になるから、、、、、     w


282 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 15:44:20 ID:???
マンション購入して、高くなっていく修繕積立金や管理費を
払い続ける負担も、かなりのものでしょう。その点では
賃貸は有利でしょう。

ライフスタイルも時代や年齢と共に変わるわけですから、
戸建てはともかくマンションを購入するのは老後が見えた
50歳代になってからでも遅くないと思うな。

 

283 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 16:00:17 ID:???
シティタワー大崎の一室を現金で購入しましたが

284 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 00:20:25 ID:???
↑それで?

285 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 20:46:02 ID:???
べつに

286 :名無し不動さん:2006/05/05(金) 00:11:35 ID:???
土地下がり始めてますね。

287 :名無し不動さん:2006/05/05(金) 09:33:33 ID:???
もう収益還元法が土地売買にも利用されてるからね。

288 :名無し不動さん:2006/05/05(金) 22:46:25 ID:???
売れる物件は売れるし、売れない物件は値下げせざるをえない。

289 :名無し不動さん:2006/05/06(土) 00:12:13 ID:???
投機目的で買う人以外は、値段が上がろうが下がろうが気にせず、欲しいと思ったら買えばいい。

290 :名無し不動さん:2006/05/06(土) 19:50:06 ID:???
今日の広告見たけど、いくつか値下げしてる物件あったね。

291 :名無し不動さん:2006/05/06(土) 21:44:16 ID:???
売れなければ下げるしかないからね。

292 :名無し不動さん:2006/05/06(土) 22:21:14 ID:???
下げれば売れる? それほどほど甘いものじゃない。

293 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 08:20:33 ID:???
半額にしたら売れると思うが。

294 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 17:37:52 ID:???
物件次第。下げても残るのも出てくるでしょう。
 
そもそも広告ちらしに出てる物件は、売れ残ってる
割り高なものが多いから、価格の参考にならないと思うけど。
 

295 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 20:30:44 ID:???
↑そのとおり。
毎週同じチラシばっか入るし。
広告屋にもうけさせてるようなもんだな。

296 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 22:58:12 ID:???
広告打つなら一発で売れる値段で出さなきゃね。

297 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 23:09:05 ID:uKeWhyat
なんか、近所の新築万村、売れ残っててずっとチラシはいる。
売り主が二階変わってるような希ガス。
本当に万村ブームなの?

298 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 23:15:41 ID:???
作りすぎて飽和状態だからな。
これからは値下げ合戦だ。

299 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 23:19:34 ID:???
>そもそも広告ちらしに出てる物件は、売れ残ってる
>割り高なものが多いから、価格の参考にならないと思うけど。

漏れも中古マンションを買おうと思って広告チェックしていた時期があけど、
あの価格はひどいね。新築と変わらない価格を20年落ち物件につけている。
売る気あんのかね〜。
結局本当の価格が分からなかったので新築に切り替えた。

300 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 23:48:22 ID:???
中古は仲介屋が媒介取りたいがために高く査定してるだけ。
値段いっしょなら新築買うのが正解。

301 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 00:21:27 ID:???
↑そうですね。

302 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 01:09:38 ID:???
>>299
本当の価格って?  原価?

303 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 01:17:09 ID:???
原価は20年落ちのが高いと思うよ。
最近のマンションは建築費が木造と変わらないからね。

304 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 06:38:05 ID:sboPxZgL
http://rating4.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/rating?userID=G3DT400
http://rating3.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/rating?userID=domesutotaizou
http://rating6.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/rating?userID=toshiyukigotou

整備品を購入しては転売を繰り返す、愛知県のキチガイ、ゴトウ君。
G3DT400 =domesutotaizou =toshiyukigotou
今度出品したら落札して生ゴミ送りつけるから、気をつけろよ。
さっさとかかって来いよ、自称、妹のダンナはどうしたんだよキチガイが。
次の出品が楽しみだよ。さっさと新IDとって、逃げろよチキン野郎が。

305 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 07:28:37 ID:???
国産車なら5年落ちになると下取り査定は殆ど無くなりますよね。
それと同じでマンションにも原価償却率みたいなのが本来は
あるはずなのでは? 
もちろん場所に付加価値があるのでゼロにはならないでしょうけど、
例えば10年で半分になるとか。。。
 

306 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 21:08:15 ID:???
本当の価格 = 取引価格
最初は吹っかけてるけど、実際いくらで売るつもりなのか分からんかった。
最初の言い値ではないことは確か。

307 :名無し不動さん:2006/05/09(火) 00:18:12 ID:???
最初の言い値で取引しても何ら問題ないよ。

308 :名無し不動さん:2006/05/09(火) 01:33:58 ID:???
>>306
言い値で買っとけよ。

309 :名無し不動さん:2006/05/09(火) 07:28:04 ID:???
売主は少しでも高い価格で売りたいわけだし、少なくとも
広告チラシやネットに出てる物件ってのは売れ残ってる
割高の物件なんじゃないかな。
そういうのは2割程度低い価格から交渉してみたら良いんでは?
  

310 :名無し不動さん:2006/05/09(火) 20:24:47 ID:???
割高な物件でも値切れば割安物件に早変わり!!

311 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 02:20:51 ID:???
>>299
築20年と同じ価格をつけてる新築かぁ。
その新築やばくね?

312 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 22:03:30 ID:???
>>311
それは違う。
新築と同じ価格を付けている築20年が異常なんだよ。
新築は平均的な物件の価格。

313 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 23:06:52 ID:6XyJL9Qt
じゃあ所有していない人はゴミ以下なんですね〜 かわいそう 残念ッ。

314 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 23:09:57 ID:6XyJL9Qt
下がる上がるっていうことより家族の幸せで持家があることだし そわなこと言っていたら友達付き合いも結婚も就職も子育ても生活も出来ないよ 電気代ガス代ガソリン代お酒にタバコ、生きているだけで都道府県税よ 残念ッ。

315 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 23:11:47 ID:6XyJL9Qt
不動産を買って下がっても買う人は、お金に余裕があるからネ 下がってもそれまでの生活空間があるのだから、残念ッ。

316 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 23:15:59 ID:6XyJL9Qt
そんなことより 自分が出世したり収入アップするよう努力すれば 残念ッ。

317 :名無し不動さん:2006/05/11(木) 00:52:19 ID:???
>>313-306
つまらん

318 :名無し不動さん:2006/05/12(金) 01:31:49 ID:???
茸訂廿毘捧愉煉傚咬廂戍暹檠漱。「」、ヲァィゥェォャュョッ奠・ルI滲。「」、・ヲァィゥェォャュョッー
アイウエオカキクケコサシスセソタチツテトナニヌネノハヒフヘホマミムメモヤユヨラリレロワン゙゚璧碾糲脛蓼褸
鋩顏鵁@ABCDEFGHPQRUVW[\]^rstuvwxyz{|}~
飲懐既櫛勾笹需錠旋ーアイウエオカキクケコサシスセソタチツテトナニヌネノハヒフヘホマミムメモヤ
ユヨラリルレロワン゙゚瓊碼糴脩蕀襌踵錏顋鴿JKLMTNOSXZ

319 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 00:48:15 ID:???
>>307
周辺価格を無駄に吊り上げることになる。
問題は大有り!!


320 :名無し不動さん:2006/05/15(月) 00:41:16 ID:???
今回の違法駐車の取り締まり強化の為なのか、
郊外に住む俺の地域に異変が起こっている気がする。
今まで駅前のスーパー、デパートが混んでいたのだが、
ここ数日、駅から離れたモールにものすごい人がいる。
入り口も新規開店のように車の列が・・・
駅前にちょこっと止めれないから、駅から離れて無料の大型駐車場が便利と判断したのだろうか?
もしかしたら、郊外においては、駅前の地下、特にテナントビルの価値は下がるのではないだろうか?

321 :名無し不動さん:2006/05/15(月) 01:31:29 ID:jRFOZh2U
さがるよなー。

都心の駅徒歩3分以内でないとやばいね。

322 :名無し不動さん:2006/05/15(月) 23:04:59 ID:???
金利上昇は、プチバブル沈静化のためにも必要なんでは?
(住宅ローンだけでなく)
 
金利が2%から数%とかにあがると、3000万円くらいの
長期ローン借りる人だと総返済額で1000万くらい違って
くるんじゃない?


323 :名無し不動さん:2006/05/18(木) 23:57:13 ID:???
そんなにも違わない。
違ってもせいぜい1000円くらい。

324 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 00:01:50 ID:???
いやそんなにあまくないよ
7500円くらい

325 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 01:43:14 ID:???
>>323-324
その中間くらいだよ。

326 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 19:28:55 ID:???
↑そうですね。

327 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 18:15:14 ID:???
↑そのとおり。

328 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 19:11:48 ID:???
土地ころがし防止のために、新しい業法できそうだぜ
誰か知ってる?

329 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 22:16:33 ID:???
登記(購入)してから、3年間は販売不可能とか? 
そりゃ無茶か、、、



330 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 22:50:09 ID:v4ZXnhXw
丸の内>>> 越えられない壁 >>>新宿>>>>>>>>>>渋谷

331 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 14:09:48 ID:???
丸の内>>新宿>>>越えられない壁>>>>渋谷=池袋=牛久セーゼ

332 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 19:19:44 ID:???
とりあえず日本酷妻は持つな。
土地の前に、まずそれが大事。

333 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:30:07 ID:???

マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、25歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える65歳時には、築40年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ?


334 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:37:39 ID:???
>>333
ある程度、経済的に成功してれば途中で買い替え。
算段狂えば、40年でも住み続ける。


335 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 23:47:53 ID:???
>>333
>>定年を迎える65歳時には、築40年なんだよね。

これは確かに、考えるとゾッとするな。
俺がマンション買ったの32のときだから、65で定年だとすると、
その時すでに築33年なのか。
後数年したら退去しなきゃ、とか考えたら、毎日不安になりそう。



336 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:21:56 ID:vANWMG2D
俺は98坪の土地に軽量鉄骨鉄筋コンクリートの家建てたから、まだなんとでもなるな。最悪自分で補修できるし。材料費も建材屋から買えばみんながびっくりするほど安いしな。めんどくさいが。

337 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:24:05 ID:???
>>334
>>算段狂えば、40年でも住み続ける。

そのころ他の部屋には中国人やイラン人とかが、
一部屋20人くらいで住んでそうな予感・・・・。


338 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:24:44 ID:vANWMG2D
ちなみに家建てたの26の時な、あとローンが23年残ってら。欝だ。

339 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:29:48 ID:???
>>337
まぁ、外で寝るよりいいかなって感じ。
算段狂ったんだから、隣に諸外国の方がたくさんいようと、しょうがない。


340 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:45:01 ID:???
40年で建て替えとか都市伝説ですから
鉄筋コンクリなら60年以上持つよ
というか、建て替え不可能に近い
成功例もほとんどない(全国で数件)

341 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 00:48:51 ID:???
マンション建て替え事例はこれから多くなるんだろうな。
暫くすれば、学習効果が出てきて、うまく行くようになるんじゃないか。

342 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 01:05:22 ID:???
増えたとしても、増築した部分を売って
既存住人の負担を無しにできる、一部の物件だけ

経済面、住人の年齢、体力、と問題が多すぎて4/5の賛成を得るのは
難しい。中古で購入してローンが残ってる人もいれば、自分でリファームをしてる
人もいるからね。

343 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 01:45:51 ID:N9u+VPdi
基礎や骨格を残したリファインという方法も開発されつつある
なにも完全な建て替えしか選択肢がないわけじゃないね
40年後ならなおさらだろう

344 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 21:01:18 ID:???
バブル時代に容積オーバーの建売、いっぱいあったらしいが、このところで建て替えや、売却が出始めた。
今までの大きさの家が建て替えられないのだが、問題にならないのか?

345 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 21:20:34 ID:???
40年物件にリファインとか建替えなんて期待していない。
ぶち壊して土地が売れればそれでいい。
それをするには住民の合意が必要。でも、これくらいなら
何とか出来そうな気がする。

346 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 21:25:02 ID:???
>>344
そこで匠の出番な訳ですよ。
ほとんど新築なのに、いかにも柱を残した振りをしてリフォーム。
ビッフォー・アフター見ててそう思った。

347 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 23:24:27 ID:???
でも、ローン組むのは難しいらしい
それに、土地が売れればいいというが、土地自体が小さすぎて、まともな家が建たない

348 :名無し不動さん:2006/05/30(火) 23:43:52 ID:???
>>343
それって、いくらぐらいお支払いすればいいのでしょうか・・・・・・?

払えない場合・・・・・・。やっぱり、強制退去なんでしょうか・・・?

349 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 09:05:41 ID:???
「柱を1本残して改築にすればいい」
昔から瑕疵物件などで知ったフリをしてる不動産屋ができるようなことを言ってるが、
改築も建築確認必要だから、感嘆には1本残しはとおらないらしい
俺も話は聞くが実際に見たことは無い
どうなんだ?
ローンは出ないんじゃないの?

350 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 21:06:14 ID:???
5000万のマンションで地価が一定ならば、土地代って
いくら残るの? 1000万くらいかなあ。。。


351 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 21:50:20 ID:???
>>349
リフォームに建築確認はない。リフォームローンは勿論使える。
しっかり幕張ってやるべし。
いきなり柱1本にしてやれば通報されるよ。


352 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 22:03:49 ID:???
>>350
狭い土地代をマンション全員で割るので一地世帯200万くらじゃね?
でも、それ以降の固定資産税が掛からなくなるからいいかも。

353 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 23:42:09 ID:???
確かにマンションこそ、期限付借地権で充分なのでは?

期限がきたら建て直しも出来るし合理的だと思う。



354 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 23:45:35 ID:UOafMGAU
>>353
十分だが、基本的にマンションってのは確固たるしっかりした家つー購買意欲で売ってるようなもんで(消費者心理につけ込んで)
借地権にすると買う人は少なくなるだろうなぁ

355 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 21:32:22 ID:???
あと20年で期限が来る期限付借地権マンションがいいな。
ないけど。

356 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 00:04:44 ID:???
>>355
とりあえずこれを見てくれ。キミの人生が変わるかもよ。
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

357 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 00:17:22 ID:yJ1MGT6i
【超少子化】 "どんどん減る日本人" 出生率、1.25…東京はついに1.0以下に
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1149173511/
     
【人口推移予想】  0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ↓ 予想値の修正が必要です
2025年 117812582人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||   毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。       
2060年 *76494443人|||| |||||||||||     全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。  
2065年 *70062552人|||| ||||        これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね

358 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 17:23:02 ID:???
構造計算偽造:アパグループ、マンションの工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m040084000c.html

359 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 03:03:32 ID:???
↑そうですね。

360 :sage:2006/06/04(日) 19:42:22 ID:???
【人口推移予想】  0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||$ ←移民合法化
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||$$
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||$$$ 
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||$$$$$
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||$$$$$$$
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||$$$$$$$$$    
2045年 *********人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||$$$$$$$$$$$ 
2050年 *********人|||| ||||||||||||||||||||||||$$$$$$$$$$$$$$$ (←増加に転じる)
2055年 *********人|||| ||||||||||||||||||$$$$$$$$$$$$$$$$$$        
2060年 *********人|||| |||||||||||$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$     
2065年 *********人|||| ||||$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ (←移民の子供世代増加)

361 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 21:29:08 ID:???


郊外地価暴落・・・・・・・・・・・・・・・・




362 :名無し不動さん:2006/06/05(月) 00:31:14 ID:WvZV33kJ
>>360
それを踏まえたうえで、外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要がある。

 特徴
  ・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
  ・繁華街の側が多い
  ・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある



363 :名無し不動さん:2006/06/05(月) 00:32:31 ID:WvZV33kJ
>>360
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】 → 朝鮮人部落。
 治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
 最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】 -> 南米系部落。
 下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
 ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
 高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
 仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
 大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
 また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
 金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
 一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
 件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】 
 集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
 集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
 器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
 点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

364 :名無し不動さん:2006/06/05(月) 15:08:36 ID:???
22世紀の日本は移民で人口20億人、在来の日本人は少数民族として指定居留地に押し込められる・・
これって妄想でしょうか?

365 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 21:00:06 ID:???
はいはい。民族ね。民族。

366 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 21:04:55 ID:???
>>364
そうなると数が多い中国人の天下
島国と半島の人は民族街に隔離されます

367 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 19:19:38 ID:5HNhxxmT

【社会】「マイホームは『借りるべき』で、『買うべき』ではない」木村剛★2
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150879776/


368 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 23:07:31 ID:???
>>367のホームページ
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

369 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 23:14:20 ID:f7JBPm1a
二極化が進んだことのことは、海外の街を見りゃ良く分かる。
高級住宅街は益々高価に、そうでない街はどんどん下がっていく
ってこった。
都市郊外の高級住宅地が買い。都市部でも高犯罪率住宅地域や、田舎は売り。

370 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:34:43 ID:???
↑そうですね。

371 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 03:55:41 ID:vA3m3pAk
国力が低下すればするほど地主は強いですわ。

372 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 12:15:51 ID:???
↑そうですね。

373 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 12:37:29 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる足立区キモヲタニート
下流選手権30年連続チャンピオンの日本人になりすました
在日朝鮮人が申しています。 www



374 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 01:08:22 ID:???
>>373登場
http://www.sm.rim.or.jp/~makoto/baku/baku_gazo/e/goki.gif

375 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 20:08:43 ID:???
↑そうですね。

376 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 14:38:09 ID:???
気をつけよう

377 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:26:20 ID:k3myLudn
今はミニピークかなー

378 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 17:22:24 ID:K8SIE7M0
23区は下がり始めた 神奈川などはヨコバイか
駅近はまだ上がりつずけてる
地方はさげどまってない
ミニバブルもソロソロ終わり


379 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 00:21:18 ID:sbVoeGd7
不動産も株もこれからが本当の下げ基調の開始だね。


380 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 00:31:04 ID:???
>>1-379
負け組み登場

381 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 01:37:20 ID:???
暴落するかな?

しなそうだな。下げてほしくない先生方やお役人が

いるしな。庶民の願望もいいけど支配者たちの考えも考慮に入れないと・・・

382 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 06:09:35 ID:2F0kNmsC
土地は、下がらないよ
ビルやマンションは下がると思うけど

やっぱり土地付き、平成に建てた中古一軒家がお奨めだよ


383 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 18:27:53 ID:???
↑そうですね。

384 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 18:28:21 ID:ivjqC6Rc
民間の金融機関、不動産、建設会社は、潰れるところは潰れ、リストラをおこなって
なんとかやってきたのに、まさか、URとかを救済するために、地価を上げるとか、開発
利益を独占させるとかはできないよな。
なんでも筑波エキスプレスとか、開発用地を大量に先行取得していて、そのうち地価が
上がるとか言って、なんらの経営努力もしないで、職員の高給を維持してるそうだが。
これって、以前からある公共事業を利用した地価の値上がり益によるボロ儲けと同じだろう。
共産党は何故批判しない?


385 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:37:19 ID:E2aLkEo2
マンションって新築で入居した途端、何割くらい値落ちするの?
戸建は、土地があれば、あまり値落ちしないよね。



386 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:57:37 ID:2F0kNmsC
都内23区内の土地は、個人も欲しがっているけど
日本の企業も外国の企業も欲しがっているから下がらないよ

昭和40年代に似ています
さすがに大きなバブルは来ないけど
小さなバブルが続くのです

その頃も、貧乏人は貧乏・お金持ちはお金持ちでした

387 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:02:51 ID:???
↑そうですね。

388 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:07:59 ID:???
都心は良いけど郊外は駄目だろ。
償却の早い木造を郊外やバス便の辺鄙なところに持っていても資産価値下落一方。
無理して土地だ庭だと郊外に出たらおしまい。

389 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:14:56 ID:2F0kNmsC
↑そうですね
田舎のバス便は、もう上がりませんね


390 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:31:24 ID:E2aLkEo2
地方の100万人都市はどうだろう?



391 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:36:01 ID:f0J9XuyG
>>389
田舎のバス便も地下鉄13号線が延伸されて、新駅ができるぐらいの
ニュースがあれば、上がると思うぞ。

392 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 21:55:00 ID:???
↑田舎者登場

393 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 22:02:17 ID:???
反対に売るなら今なのか?

394 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 22:38:29 ID:sbVoeGd7
チャートの分析だけから判断すると、今は売り時。


395 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 23:23:46 ID:DwxveokL
うちの近くでも、大規模マンション建設中。
新築で1千万円代。土地がもっと安くなれば、1千万程度でも分譲できるとか。
さらに、上物にもっと金をかけられるから、もっと立派なモノが分譲できるとか。
大型マンションは大都市部の住宅問題解決の切り札。
地価が高いことが、住宅問題解決を困難にしてる。


396 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 23:28:59 ID:Pka3Ftnx
日経平均5千円

397 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 00:31:30 ID:???
↑そうですね。

398 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 02:38:10 ID:???
↑そのとおり。

399 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 12:48:18 ID:???
↑定説です。

400 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 17:17:34 ID:???
↑当たり前。

401 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 18:41:31 ID:???
割安な所はあるし、割高な所もある。
バブル物件が暴落しても、全面安にはならないと思うけどな。

ごめん。変なこと言った。

402 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 09:04:57 ID:???
俺は親から相続した土地が1500坪あるが、平成16年度105D、
平成17年度92D、平成18年度86Dと路線価が下落してるよ。
たった3年で2850万下落さ。

403 :402:2006/09/10(日) 09:20:20 ID:???
1500坪でなくて1500平方メートルの書き間違い。


404 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 15:48:28 ID:???
↑そうですね。

405 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:33:38 ID:???
↑そのとおり。

406 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:24:17 ID:???
↑定説です。

407 :915:2006/09/10(日) 22:39:18 ID:JgmtQzMu
>402
自分の土地持ってる人は真実を語れるね。

俺は持ってない。土地。残念!

408 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 01:20:34 ID:???
↑そうですね。

409 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 02:22:42 ID:???
下がるの待ってると
人生終わっちゃうよ。

人生楽しんでなんぼでっせー。

410 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 02:40:00 ID:???
↑そうですね。

411 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 03:11:48 ID:ZzPvYvJ1
都心ミニバブルってのはほとんど「商業地域」であって
住宅地じゃないんだよね
大部分のマスコミはなぜか触れないけど

412 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 03:19:20 ID:???
マスゴミの垂れ流す情報を鵜呑みにしていると危ないね。
奴らのバックには広告主の企業がいるから企業の都合のいい情報ばかり垂れ流しやがる。



413 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 10:35:42 ID:???
マンション買うことが人生の楽しみなんて
かわいそうだな

414 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 12:58:47 ID:???
↑そうですね。

415 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 16:18:27 ID:???
↑そのとおり。

416 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:35:36 ID:???
↑定説です。

417 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 12:39:07 ID:???
↑当たり前。

418 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:34:27 ID:???
↑間違いない。

419 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 18:08:14 ID:???
↑かと思うと

420 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 18:38:42 ID:???
ボクの意見に、こんなに沢山の人が賛同して頂けて
なんて、幸せなんだろう!!

421 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 20:32:34 ID:???
↑そうですね。

422 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 00:46:03 ID:???
↑うそですね。

423 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 01:18:19 ID:ACNBXJN9

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030760251/l50


424 :名無しさん@3周年:2006/09/13(水) 02:44:54 ID:xp9uO3CY
既にかたいところは、融資条件が厳しくなってる。
ババを引くのは?

425 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 17:26:22 ID:???
↑キミかもね。

426 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 11:40:26 ID:???
↑そうですね。

427 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 15:47:27 ID:???
↑そのとおり。

428 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 17:45:54 ID:pakr7NOu
4500万円位
丸の内線沿線但し杉並区、新宿区に限る
マンション で70平米以上。
平成9年以降のマンション
南向き3方角部屋。出窓、5階以上で眺望が凄い所
バルコニーが10平米以上
リビングが12畳以上
有名会社施工
管理人常駐
管理の良い所
そんなマンションありませんか?

429 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 18:22:51 ID:pakr7NOu
西武新宿線てださいけど新宿へ出るにはとても楽。
鷺宮からだと急行、準急で新宿で15分。


430 :428:2006/09/14(木) 18:49:40 ID:pakr7NOu
玄関ポーチも必要です。

431 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 21:06:55 ID:0cvM6ulZ
中目黒・恵比寿は売り手市場。
今売るやつはアホ。

432 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 23:24:03 ID:???
↑そうですね。

433 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 13:09:52 ID:???
↑そのとおり。

434 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 20:55:07 ID:???
↑定説です。

435 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 23:17:19 ID:???
↑当たり前。

436 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 00:47:21 ID:???
↑間違いない。

437 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 10:41:40 ID:???
団地最強。家土地マンションは持てば持つほど負債になる

438 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 10:59:09 ID:???
地方都市なんだけど、これから団塊が一気に退職。田舎に家買った、つくった
のが2/10世帯。いわゆるUターンの連中。今の若い世帯は収入激減ボーナスなし
も多くて、実家に寄生か賃貸。自分は団地暮らし。
いないよ、今どきローンで一戸建ボンって買える若い連中。親が頭金出す
世帯も減ってるはず。親の老後も不透明な時代だし。
うちの親は長年やってた店を処分したよ。ほとんどの田舎の商業地で店舗も
土地も売りに出したいっていうのばかり。商売ジリ貧どころか、持ってれば
固定資産かかるし修繕費かかるし、歩いてるのはじじいばばあで買うもの
といったら野菜に豆腐、卵に肉ちょっと。とにかく消費する人間がいない。

中古家売りたいって団塊がこれからじわじわ増えてくるよ。資産価値なし
なのはタダ同然で土地代だけで買えるようになる。団塊のマンション購入者も
一部だね。そこまで資金に余裕ない人増えてる。田舎は悲惨だよ。
持ってるものがバカをみる。バブル以降ローンで家買ったところも半分以上が
売りに出るか最悪競売。けっこうまともな家でも500万以下って多いよ。
200万出せば中古家買える時代になってる。周辺住民も高齢化、古株が
仕切ってるようなところ、やたら近所づきあいややこしいところはもう捨て値
でないと売れない。寂れた旧ニュータウンの家もガタガタに価格落ちるよ。
大型店ができるところに人集まるからね。旧市街地やら旧ニュータウンも
これから少しずつ寂れて家土地の価格は下がり続ける。

都会の一部のもうかる不動産と、資産価値わずかの(もしくは負債になる)
不動産と二極化がすすむ一方だろね。庶民は不動産なんかローンで買っては
いけない。家族セットで不幸になる


439 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 01:36:07 ID:???
↑そうですね。

440 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 10:19:36 ID:Dkbt0bq5
ロバート・キヨの旦那の頭ん中。

自宅は負債だ。
車は負債だ。
家具は負債だ。
専業主婦は負債だ。
できの悪い餓鬼は負債だ。
不労所得で買い物しろ。
銭勘定はかっこよくfinancial intelligence と言え。

俺のゲーム買え。
本も買え。

金持ちになりたかったら買え。

441 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 12:13:06 ID:vrK+atq2
地価の下落とは別の実勢取引価格ってどうよ?
物件のすぐ近くに便利なショッピングセンタができたり
公園ができたり再開発されたりしてもすぐにはついてこない。
周辺と一緒に判断されるでしょ?

442 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 12:15:30 ID:vrK+atq2
地価の下落とは別の実勢取引価格ってどうよ?
物件のすぐ近くに便利なショッピングセンタができたり
公園ができたり再開発されたりしてもすぐにはついてこない。
周辺と一緒に判断されるでしょ?

443 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 16:58:32 ID:???
↑そうですね。

444 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:33:16 ID:yMVM/kVy
↑定説です

445 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:47:13 ID:???
買ってもダメ
借りてもダメ

って、いったいあたしゃ〜どこに住めばいいのさ!

446 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:57:26 ID:???
↑路上とかは?

447 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 19:29:22 ID:???

つまらん!

448 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:07:07 ID:???
↑お前がな。

449 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:16:29 ID:???
↑そうですね。

450 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:48:59 ID:JUcyh6lO
地方の地価は終わった。

451 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:55:19 ID:???
↑そうですね。

452 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 18:10:11 ID:???
終わっているなら今が買い!!


453 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 11:54:00 ID:???
>>385
余り落ちないよ、2割程度でしょう。

地価は暴落しないでしょう。不便な場所以外は。
地方の地価はまだまださがります、終わってはいません。これからです。
至る所に、シャッター商店街と巨大廃墟(マンション)ができます。

リートが逃げたら、おわりでしょう。

454 :名無し不動さん :2006/10/17(火) 15:14:27 ID:Yu7H2QQG
そういえば、バブルのとき親戚が坪300で買っていたなぁ。
いまじゃあ、あがったとしても110万〜130万。
不動産は来年はどうなるかわからないと言っていたけど、どうなんだろう?




455 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 09:06:27 ID:8wTtfBC1
 首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査
のトータルブレイン(東京・港)によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。
地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済
研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、
分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。

 トータルブレインが1―6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を
抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20%上昇した物件
が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の
単価は230万円。周辺相場の180―190万円より25%上昇した。


▽News Source NIKKEI NET 2006年10月18日07時02分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html


456 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 10:41:55 ID:???
30代なのにヒキヲタニートの>>1が立てた糞スレはここですか?w
無職は不動産板には無縁だろ?頭の悪さもここまでリアルだと救いようがないなw
ちなみに都内某所のマンションは築3年で購入時の価格プラス1300万でソッコーで売れたよw


457 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 10:57:47 ID:???

きっこキタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20061017


458 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 21:49:55 ID:???
>>457の写真発見
http://www.sm.rim.or.jp/~makoto/baku/baku_gazo/e/goki.gif

459 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 11:13:51 ID:???
首都圏住宅地・中古マンション価格は上昇推移 三井販売
 
三井不動産販売・三井のリハウスネットワークは10月18日、10月1日時点の
首都圏住宅地・中古マンションの価格動向調査の結果を発表した。
それによると、平成18年7月から9月の変動率は、前回調査時点(4月から
6月)に比べ、住宅地がプラス2.9%、中古マンションがプラス1.5%となり、
共に上昇幅が拡大していることが分かった。
 
今後の見通しとして、景気回復やローン金利・地価の先高感による購入意欲
の高まりにより、住宅市場はしばらく活況が続き、首都圏の住宅地及び中古
マンション価格は上昇基調で推移するとしている。

(2006・10・18) 住宅新報

460 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 15:03:21 ID:???
「マンションは賃貸か購入か」ってスレがあったが、
耐震偽造で思わぬ決着がついて、もうスレ自体がなくなったね。
購入派の意見は、見栄だとか言って昔から変だったけどw

461 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 08:06:10 ID:???
都心の新築が上がりすぎたからだろうな。 
結局大多数の所得が増えない限り、需要は継続しないから
バブルは終焉するわけで。

景気拡大が続くといったって、高度成長期のように
GDPが何年かで倍になるような成長でなく、毎年微増で
ほぼ一定の安定経済になっただけですから。
格差社会と世帯数減少による影響もそろそろ出てくるでしょ。


462 :不動産業者:2006/10/22(日) 20:18:38 ID:1k6l8mpO
ここ数年は団塊の世代が退職金で不動産を買うからちょこっと不動産景気
いいかも。ちょこっとだよ。それ以後は長期低落。「分譲」の時代は終わり、
隣が売りに出たら買い足す「合譲」の時代に移る。少しずつだが
日本人の家の庭が広くなってゆくよ。

463 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 21:07:32 ID:9/wrmAt7
>>142
バブルの形成過程を解ってないだろ?

464 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 22:18:48 ID:???
>>463
前回のバブルでは不動産の値上げりを見込んで銀行が融資をしてくれたが。
今回も同様に更に銀行が貸してくれるかな。

新総理の動向がわからないな。北朝鮮ばっかりだからな。

六本木の例だけど、低層の住宅2棟を建て直し時に高層1棟にして、居住面積を増やすパターンもこれからでるでしょう。
アメリカの中古住宅バブルもはじけたから、まだ様子みでしょ。

465 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 14:00:04 ID:aOGpYmvA
佐賀

466 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 22:29:41 ID:???
↑佐賀人登場

467 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 23:18:33 ID:???
世代間格差もあり所得が伸び悩んでる中、一般的なマンションや
戸建の価格は下がってもおかしくない。
でも何億円もするような豪邸、超高級億ション、別荘などは
勝ち組購入なので関係ないように思える。


468 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 14:54:14 ID:???
>>467
関係ないわけないじゃん。
バブル期10億で売り出されたチバリーヒルズは結局今の相場は2億程度。
どんな物件もブームが去れば本来の価値に戻るものさ。


469 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 00:46:06 ID:???
↑そうですね。

470 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 14:05:51 ID:???
↑そのとおり。

471 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 18:34:17 ID:???
↑定説です。

472 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 23:48:04 ID:???
↑当たり前。

473 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 01:53:47 ID:???
↑間違いない。

474 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 16:54:49 ID:???
↑そうですね。

475 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 19:48:25 ID:???
↑そのとおり。

476 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 23:30:20 ID:???
↑定説です。

477 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 17:52:53 ID:???
↑当たり前。

478 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 18:18:53 ID:JPRGu/K1
山の手の23区内ですが、価格の底は4年程前だったな〜と思います。
それから少しずつ値上りし、底より15%は上がっている感じがする。

最近のマンション販売で「価格未定」が多いけど、価格設定を出来るだけ
遅らして高価格で売ろうとしているのが分かる。

479 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 20:57:40 ID:x7IVcXoz
今は高いから買わないのがいいですよ。

私もあと5年は買わないことにするつもり。

480 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 20:58:52 ID:???
↑今買わないと5年後には倍になりますよ。

481 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 22:44:08 ID:???
↑そうですね。

482 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 01:24:43 ID:???
↑そのとおり。

483 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 11:38:05 ID:???
↑定説です。

484 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 14:47:11 ID:9gjk39Uq
都心の地価は5年ほど前が底では?と思える。
一方、地方の地価は10数年も下落中である。

要は、都市圏はこれからも上昇するが、そうで
ない所は上昇しないの二極化です。
よって、地方でマンションはまだ買わない方が
良いのでは?と言うことです。

485 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 16:36:51 ID:???
↑そうですね。

486 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 18:50:46 ID:???
↑そのとおり。

487 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 22:24:24 ID:za2LdvmW
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1156605998/22
素敵医師キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
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488 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 02:12:09 ID:???
↑うんこ登場

489 :被害者:2006/11/03(金) 10:30:48 ID:9WYSZN1D
特に明和地所のマンションは最悪です 被害者より

490 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 10:54:51 ID:???
ウチの不動産屋の親もマンションは大手の物件を絶対買えって言っている。
大凶は絶対買うなとか言われた。でも、大凶って大手なんでないの?
迷惑地所は中小不動産やって感じだけど。

491 :被害者:2006/11/03(金) 13:06:02 ID:???
本当に迷惑地所のク○オマンションは 会社が最低…環境の悪い所に平気で建てる しかも都合の悪い事は重要説明事項に書かない だから皆に訴えられるんだね

492 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 17:25:53 ID:nYka5RoS
>>489
どういった点が最悪なのですか?

493 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 22:05:41 ID:???
地価「最終」暴落ってことは
これからは
「買い」だな。

494 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 23:38:16 ID:???
↑そうですね。

495 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 23:56:20 ID:???
全てにおいて最悪です。快適に暮らせません。住むのも嫌です。この場では公表出来ないトラブルがあるのです…本当に明○地所 ク○オを選んで後悔しています。泣くに泣けない…

496 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 07:50:09 ID:Efqs3sAz
↑かわいそ〜・・

497 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 08:37:31 ID:???
↑そうですね。

498 :被害者:2006/11/04(土) 11:53:57 ID:???
かなりの覚悟で世間に公表して…ヒューザー物件のように住民全てで明○地所と戦うのなら別ですが…マンション全体の資産価値の事を考えるとどこまで公表して良いのやら… 難しいです。住民を集めるだけで明○から威圧がかかり 明○は汚いやり方をします。

499 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 13:14:39 ID:???
↑なるほど。

500 :被害者:2006/11/04(土) 14:59:27 ID:???
私共のような被害者が出ない為には もっと国がマンションなどの契約に関して厳しく規制をしなければいけないのでは…今の日本の法律では正義でも弱い者はほとんど負けてしまいます。このようなマンションの被害者が語り合うレスご存知でしたら教えていただきたいのですが?

501 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 15:25:03 ID:???
ライバル会社としか思えない書き方だな

502 :明和○所物件被害者:2006/11/04(土) 16:23:29 ID:???
明○地所の関連の方ですね… 攻撃してくるのなら 全て公表しましょうか? 困るのは貴方明○地所ですよ…私は明○地所物件を購入した被害者です。

503 :明○地所物件被害者:2006/11/04(土) 16:37:08 ID:???
大元の明○地所と明○管理がつるんでいる為に管理会社も敵です。被害者活動を妨害されます。掲示板に貼り紙をすれば剥がされ理事会役員七名の承認のないものは貼れないなどわからない理由を言います。住民を集めようとすれば妨害され…こんな事があっていいのでしょうか?

504 :明○地所物件被害者:2006/11/04(土) 16:41:56 ID:???
さあ これでも ライバル会社ですか? 明○地所の物件を購入し 本当に辛く 嫌な思いをしている被害者ですよ!!夢と希望を持って住宅を購入するのに 全てが台無しです。この気持わかりますか?

505 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 16:48:56 ID:???
うん、すごくライバル会社くさい。
それも弱小で、近隣で売れないで困ってるデベって感じがする。
全て事実であるのなら、どうぞ公表して下さい。

506 :明○地所物件被害者:2006/11/04(土) 16:55:27 ID:???
愚かな人…まず事実を調べたら? 会社でクレームになっている事件くらいわかるでしょう?わからないなら貴方は幹部じゃないわね!

507 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 16:57:28 ID:???
だから、どうぞ公表して下さいって。

508 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 16:58:34 ID:???
ヒステリーのおばさんを装った、ライバル会社の書込み?

509 :明○地所物件被害者:2006/11/04(土) 17:01:25 ID:???
さぁ…熱くならないで外野は無視 さて このような明○地所のようなトラブルを抱えて戦っている方も サイトでも今のように妨害されるのでしょうか? 汚いやり方ですね!

510 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 17:04:52 ID:???
てか、事実ならこんな所でいろんなスレ回遊してる間に、もっとできることあるんじゃないの?

511 :明和地所物件被害者:2006/11/04(土) 17:10:51 ID:???
大きなお世話ですよ…することはちゃんとしてます。皆さんにこの悪事を知ってもらわないとね…邪魔しないでくれない?ちゃんと仕事したら

512 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 17:14:09 ID:???
本当に知ってもらいたいなら、こんな匿名掲示板で
風説の流布みたいなことするべきじゃないんじゃないの?

513 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 17:14:43 ID:???
安かろう悪かろうを掴まされてブルーになるのはわかるが、
スーパーで鶏肉買うのとマンション買うのは次元が違うんだから、被害者オバサンも慎重さが足りなかったと思うよ。
今となっては後の祭り。

514 :明○地所物件被害者:2006/11/04(土) 17:16:30 ID:F5lcjQB8
明和の外野が妨害します…だれか助けてください。非常に不愉快です。管理会社も この場においても妨害されます。実際マンションの住民の中にはいろいろな損失を考えて公表を拒んでいる方もいます。意見をまとめるのは非常に難しいです。

515 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 17:19:11 ID:???
だから、本当に公表して正当に戦いたいのなら
こんな所で風説の流布してないで、個人で戦えばいいじゃないか。
ただのオバサンヒステリーにしか見えないよ、あなた。

516 :明和地所被害者:2006/11/04(土) 17:27:59 ID:???
前にあった 明和地所のスレ消えたんだ… 明和の人間が皆で集中攻撃するんだね。 ふぅ〜ん そうなんだ

517 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 17:41:14 ID:???
買ったあなた自身がダメだと思う程のダメ部屋に資産価値はないよ。しかも明○の物件だし。
失う物は何もないわけだから堂々公表しなさい。
ここで公表するもよし、ビラでも作って駅前で配るでもよし、出版社にリークするでもよし。

518 :明和地所物件被害者:2006/11/04(土) 17:50:26 ID:???
明和地所の物件を買った私が一番みじめで辛いです。まさかこんなサイトでも明和に妨害されるとは… あ〜あ マンション選び住宅選びは本当に慎重に、慎重にしないといけませんね。

519 :明和地所物件被害者:2006/11/04(土) 17:57:02 ID:???
私自身はもう前から個人で正式に戦っています。ただ他の住民に対して時間稼ぎをし、妨害し事実揉み消そうとしています。そして住民の中には公な公表は望んでない方もいる為に大げさな単独行動はできません…ですから難しいです。

520 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:00:03 ID:???
資産価値を考えて公表できないっていうのは、
悪い部分を隠したまま誰かに売りつけたい、っていうことじゃなですか。
本当に明○を糾弾したいなら、自分の損得なんか考えないで
はっきりと公表したらいいじゃないですか。
それができないのであれば、やはり
ライバル会社の悪意ある流布としか思えません。

521 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:01:20 ID:???
どのような事実があるのかはっきりここで述べたらどうですか?
どうしてできないのですか?
事実であるなら公表できますよ。
事実でなければ名誉毀損になります。

522 :明和地所物件被害者:2006/11/04(土) 18:11:37 ID:???
事実ですから… 逃げも隠れもしませんよ 集団で攻撃するのはやめてほしいですね…

523 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:18:31 ID:???
攻撃なんかしていませんよ。その事実を公表して下さいと言ってるんですが。

524 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:19:47 ID:???

この人ここで何がしたいの?

525 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:22:20 ID:???
明○に悪い部分があるのなら、それを公表してもらえれば
購入を検討している他の人が助かるでしょう。
ただ単に悪い悪いと言っているだけでは、ライバル会社の蹴落としとしか思えないので
どんな部分が問題なのか教えてくれと言っているのですが。

526 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:33:45 ID:v/A1Ouvi
>>490
マンションの場合『販売主』よりも『設計業者』『施工業者』でしょ。
施工は、竹中工務店。最低でも、清水建設。じゃないと買う気が起きない。
長谷工なんて問題外。

527 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 21:51:11 ID:???
>>525
結局出てこなくなりましたね。
やはりライバル会社だったのか?

528 :明和地所物件被害者:2006/11/04(土) 21:58:27 ID:???
これはもう モラルの問題!

529 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 22:16:06 ID:???
大変ですね。スレッドの立て方わかりましたか?

530 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 22:18:21 ID:???
明○に悪い部分があるのなら、それを公表してもらえれば
購入を検討している他の人が助かるでしょう。
それとも、それを隠したまま中古で売り抜けしたいんですか?
それこそモラルの問題ですよね。

531 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 22:21:38 ID:???
↑そうですね。

532 :明和さん?:2006/11/04(土) 22:54:24 ID:bfFSg4Iq
とにかく、一般庶民の目線を少しでいいから持ってくれ。人を指差すとき、一本は確かに相手をさしているけど、
あとの四本は、自分を指してるってこと忘れるな。松山第四工場、大井帰りより。

533 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 02:08:02 ID:???
↑そうですね。

534 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 05:33:36 ID:???
>>532
たけだ てつや?

535 :スラム化マンション増加:2006/11/05(日) 06:14:44 ID:VvJRfnaf
スラム化マんっしょンの増加はこれからが本番、管理費払わぬ住民が増えて清掃
補修が困難 空き室ばかりで所有者も管理費滞納、管理会社撤退 不法滞在外国人
が占有 環境悪化で正常入居者も退室 街燈もつかず、暗い階段ローカ シャブ売買
横行 駐車場はゴミ廃棄物で山盛り

536 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 08:12:24 ID:???
金があれば都心の新築マンション購入しても数年で買い換えるとか
他人に貸すとかするからいいだろうけど、築20年とか超えてくると
住人もどんどん入れ替わりスラム化する可能性はあるだろうな。


537 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 12:18:39 ID:???
明○のスレはまだですか?

538 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 16:54:55 ID:3bLIks0Z
>>536
都心マンションは1億以上でグレード感もあり・・、
築20年以上でもスラム化はしないと思いますけど?

539 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 17:31:11 ID:jvUWRP77
するする。渋谷でもしたよ。

540 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 17:48:31 ID:buX+K0VV
↑渋谷の億ションでもスラム化するのか?

湯沢などのリゾートマンションなんかかな?
と思っていたよ。

541 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 20:05:39 ID:???
やはり20年もたつと社会インフラも変わってくるし
一定期間毎に立て替えるという契約にでもなってない限り
スラム化を防ぐのは困難でしょうね。


542 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 07:45:33 ID:iXLK5q9a
政府自民党は耐久200年の家作りを打ち出し、
減税で政策推進をする予定だってさ。

それなのに20〜30年で・・・・・って?だ。

543 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 12:14:01 ID:???
リゾートマンションと都心のマンションを一色多にあつかう馬鹿が湧いてると聞いてきたのですがw


544 :損伍億:2006/11/07(火) 12:32:48 ID:???
               _.. ..‐::´/
             _/::::::::::::/
           _/:::::::::::::/ ______
         ,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
       /:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
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  _ .. -─':::::::::::::::、::|`   ⌒' '⌒  |:∠
  `''ー-.._.:::::::;-‐、`  <・> < ・> :::`::-、  オッス!オラ損5億!
 =ニ二::::::::::::::::|       ノ( 、_, )ヽ ヽ--─` じつはおめぇーらにぜひ言っておきたいことがあるんだ
    ‐=.二;;;;;`‐t.    ノ、__!!_,.、 |    居住用のマンションはいくらグレードが高かろうが、
       ∧ |      ヽニニソ   |       都心にあろうが、駅前にあろうが、「資産」には
      /\\ヽ           ノ       ならねぇーっつうことだ
         \ \ヽ.        /       本当の「資産」は、ただ持っているという事実だけで毎年果実(現金)を
                            もたらせてくれるもんだ
                                      
                            
                              

545 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 13:33:50 ID:???
↑うんこ登場

546 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 14:14:38 ID:???
投資用マンションを買って、一部屋だけ自分用に使えばいいんじゃね?

547 :損伍億:2006/11/07(火) 14:37:55 ID:???

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  `''ー-.._.:::::::;-‐、`  <・> < ・> :::`::-、  
 =ニ二::::::::::::::::|       ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
    ‐=.二;;;;;`‐t.    ノ、__!!_,.、 |    
       ∧ |      ヽニニソ   |     >>545  
      /\\ヽ           ノ     オラはうんこじゃねえ、損伍億だ!  
        \ \ヽ.        /       だから、例えば庭の柿の木や、
                          高配当の東燃ゼネラル石油の株は「資産」に該当するが、  
                          居住用マンションは決して「資産」にならねえ   



548 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 14:44:55 ID:RdSUa6fl
リーマンですが、調整区域に建った物件ですが
検討中です。
5室で4室入居中で、築年数約30年です。
価格は1500万賃料収入は年間約150万です。
ただ調整区域なので・・・
これって糞物件ですか?


549 :損伍億:2006/11/07(火) 14:58:34 ID:???

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  `''ー-.._.:::::::;-‐、`  <・> < ・> :::`::-、  
 =ニ二::::::::::::::::|       ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
    ‐=.二;;;;;`‐t.    ノ、__!!_,.、 |    
       ∧ |      ヽニニソ   |     >>548  
      /\\ヽ           ノ     何で市街化調整区域に家が建てられるんだ?  
        \ \ヽ.        /       建てた後に調整区域になったのけぇ?



550 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 15:02:40 ID:VRi1Xgz3
調整区域は役所で確認取らないと
立替禁止と条件がキツイ場合があるから。


551 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 17:19:12 ID:RdSUa6fl
>549
>550

建てた後で調整区域になったらしいです。鬱
不動産屋に確認したら1回は立替できると電話で聞いたが。

つうか、こういう物件は糞ですか?



552 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 18:29:53 ID:???
>>549
包茎登場

553 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 19:14:52 ID:???
地震大国のこの国で、長寿命の住宅なんて意味がない。
(ヨーロッパの石造りの家を作るわけじゃあるまいし)
定期的に立て直す必要があると思う。

修繕積立金が不足してるって新聞で話題になっていたが、
最初から建替え積立金として毎月X万円とか徴収すればいいのでは。



554 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 19:33:29 ID:VRi1Xgz3
つーか。タダでさえ人口が減少に向かう日本で倒壊による大量の震災死は
GDPにかなりのダメージがあるからでしょう。
日本は住宅メーカーが異常に多過ぎるし頻繁な立替は産廃増加や資源の
無駄。


555 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 21:18:24 ID:???
>>551
賃料の150万が10年間確実なら誰もその物件を1500万で手放そうなどとは考えない。
当然、入居者が減りそうな予感がするから売ってしまおうと考えているわけだ。
この際、調整区域かどうかなんて関係ない。


556 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 17:58:24 ID:6RHg08iF
地震大国なれど、自分が一生の内、家屋が壊れるような大地震に
遭遇する確立は0.1〜0.01%ほどです。

家は強固な地盤にシッカリと建てることです。
家でも「安物買いの銭失い」にならぬよにと・・思いますです。



557 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 17:49:50 ID:Rum26DXg
マンションはゴミになってしまうものと
ならないのに分かれます。

都心の良い億ションは値段が下がりません。
広尾ガーデンヒルズなんかは、築後数十年経過していますが、
価値は下がっていないと思います。

558 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 21:43:41 ID:???
>>557
でもそれは土地代を含めての事でしょう。

三行目で「値段が下がりません。」と言い切っているのに、
五行目で「価値は下がっていないと思います。」と推測しているのは何故?

559 :モー位階:2006/12/03(日) 01:40:31 ID:???
>>558
2ちゃんねるだから。

560 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 10:30:58 ID:50ZUjT94
私は、一戸建ての家を環境の良い郊外にいくつも購入するつもりです。
賃貸派が増えるということは、逆に、家を貸す人も同じ数で存在するということだ。
今の不動産の安い時に、できるだけ購入し、家を貸す側の人間になるつもりです。
なぜ、郊外かというと、まだ郊外は割安だからです。 それと、土地は増やせないからです。
増やすためには、都心から鉄道や道路を通さなければならず、それも、時間的通勤可能範囲を考えれば、東京周辺にはもうそういう地域は存在しないのです。
だから、東京近郊が皆から見向きをされない今のうちに、バブルのころ大金を投じられ、綺麗に街つくりされたところでかつ、人気薄のところを探しています。
高級住宅街ではないが、高級住宅街ように作られた街、駅から区画整理され、歩または自転車で10分から5分でアクセスできること、
日常生活に支障が無い程度に拓けていること。等の条件をクリアできること。つまり、今は騒がれてないが、長い目で見れば、いずれ見直されそうなところを探しています。



561 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 17:19:26 ID:???
ちばリーヒルズ          w

562 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 20:59:48 ID:50ZUjT94
千葉りーヒルズ、実際買うとすると、結構大変だよ。不動産屋が分筆したとしても、諸々の手数料や税金、何よりも銀行は貧乏人や年寄りに金を貸さないし、買えるものなら買ってみなさい。

563 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 21:11:25 ID:J80nY8bh
>>560
同感。全ての人が都心が好きではないだろうし。
ただ、『高級住宅街ように作られた街、駅から区画整理され』な場所は
東京近郊では難しそうで。東京『郊外』ならありそうだけど。。。

564 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 21:15:27 ID:???
5年後に半額にならなかったら>>1は責任取って腹切れw
逃げられないように免許ウプしとけよなw


565 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 21:16:35 ID:yYOMVQqf
区画整理は交通量が増えてやだ。
幅が2mくらいの道路の方が静かでいい。

566 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 21:41:11 ID:50ZUjT94
本当の土地、家、マンションはゴミにはならない。ゴミのような土地、家、マンションはゴミだということ。


567 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 22:27:02 ID:???
確かにマンションでの駅チカ、都心、管理完璧、頑丈物件なら大丈夫だね。

568 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 22:43:46 ID:???
>>560
どんどんお買いください。
ただ、本当にお買いになられるのでしたら、黙って仕込んだほうが安く買えますよ。


569 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 23:04:05 ID:???
いいとこあるけれど

教えない・・・

570 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 03:00:41 ID:???

■マンションなんて買う位なら賃貸にしろ?8■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163945742/l50

571 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 06:06:20 ID:6wNbyUZD
ここまで地価が下がると中国人に日本の土地を買い漁られるね。
非常に危険なことじゃない。

572 :名無し不動産:2006/12/04(月) 07:11:33 ID:WfTdjqTb
東京駅40KM圏内の都内/神奈川県の地価は今の基準の±30%で推移し続けるでしょうね。
利便性を求め田舎から次々若者が上京して来るから。
ただ、それ以外の地域は純粋な過疎の他、松戸のように三国人スラムが形成され、人口逃避が加速するでしょう。
また、所得格差によって居住地域の分断が加速して常磐、京葉沿線を筆頭にゲットーが形成され、それら地域では地価が暴落するでしょう。

573 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 16:54:53 ID:???
>>572
横浜がまっさきに下落すると思うよ。
ヒントは行政にあり。


574 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 08:53:45 ID:???
一口に横浜って言ってもピンキリだからなぁ

575 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 09:16:59 ID:0+MLKYzM
まあ地方の地価は下がり続けると思ったほうがいい。
地価が下がれば税収減を補うために固定資産税を上げるから
税を上げれば土地収益効果が下がりさらに下落するという悪循
環を繰返しているから。
この悪循環を打破するには固定資産税をバブル期以前の水準に
戻すしかない。今の3分の1程度だから驚くと思うよ。
今の国の体制が温存される限りこの悪の資産デフレ不況は
止めようがないと思う。

逆に首都圏のいいところは地価が上がり税収も上がるという好循環だし。



576 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 10:48:04 ID:EBwa7H2t
旧深川区がお勧め。
猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、
横十間川公園etc。公園が縦横にあって、
すべての公園がつながっていて、そのまま歩いて行けるぞ。
縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
車を使えば湾岸のゴルフ場へも直ぐだよ。
マンションも高くないから100m2クラスも簡単に買える。
大手町まで電車で8分くらい。
平坦だから自転車でも楽々行ける。
スーパーも結構あって日常生活も便利。
最高だよ。

577 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 12:37:25 ID:???
>>576
空気が良くない
豊洲のほうまで行くと海風で相殺されるから
いくらかマシになるが


578 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 12:43:21 ID:0+MLKYzM
地価が下がるところを買う人はいないよな。
今後益々首都圏花盛りか。

579 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 16:11:25 ID:???
>>578
都心は日常品や食料品の買い物は不便だったりする。
郊外は超大型店があり、車の所有が容易なので思ったより便利のことも多い。
郊外に職場があれば地価が下がる郊外が一番いいかも。
まあ、その人次第だけどね。

580 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 16:42:15 ID:+zGp4udQ
>>579
旧深川区がお勧め。
道がちゃんと整備されていて、車も便利。
100%車庫付きマンションも安い。
大型スーパーも結構あって日常生活も便利。
さらに増える予定もあるよ。


581 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 17:39:30 ID:???
そこまで郊外じゃなくても。。。。。。

582 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 17:42:09 ID:???
>>577
都心は空気が悪いよ
緑と自然が一番多いのは千葉県の内陸部だよ
いわゆる千葉NTとか、ツクバEX沿線。

583 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 17:43:06 ID:???
千葉は文化がないからアウト。

584 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 17:45:22 ID:???
文化と自然は相反するからな。

アフリカ、アマゾン、チベット、アラスカ

585 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 18:00:54 ID:???
>>584
@2015年頃には2軒に1件が単身者か夫婦2人の世帯となる。
これは、住宅に広さを求める必要がない世帯の増加を意味する。

A2015年頃には、人口が減るだけでなく、世帯数が減少に転ずると
予想されている。これは、物理的に住宅が余る時代を意味する。

人口減少時代になれば、近郊、郊外のスプロール地域からの
撤退が必要となる。
その受け入れ地域は、コンパクトで社会的費用と環境負荷が小さく、
独特の景観と薫りを醸しだす誇り高い市街地を形成するところ。
そして、そこは永続的居住地域となる。
必要条件としては、
@道路が整備されている
A区画が正形である
B狭小住宅が密集していない
C歴史と文化がある旧東京市
D起伏が少なく、老人にも優しい地形


586 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 18:19:10 ID:0+MLKYzM
>起伏が少なく、老人にも優しい地形
神奈川中東部は起伏が激しいから×かな。

587 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 21:38:08 ID:???
一八七八年(明治十一年)に、郡区町村編成法四条が施行され、東京府では
府内が十五区と六郡に分けられたことだった。その時から皇居のある麹町区
(現=千代田区)を起点として、時計回りに「の」の字を書くように区の
順番が定められていた。麹町、神田、日本橋、京橋、芝、麻布、赤坂、四谷、
牛込、小石川、本郷、下谷、浅草、本所、深川の順番で、
その後郡部で一回りすると荏原郡から豊多摩郡、北豊島郡、南足立郡、
南葛飾郡という順番になる。

588 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 06:29:46 ID:jYdF8CCh
>>582
交通利便性がよく、各種商業施設が充実しているなど、根強い人気の東京23区
の住宅。その一方で、敷地の広さや周辺環境に、より満足とゆとりを求める声も。
そこで注目したいのが、北総線沿線に広がる千葉ニュータウンエリア。
都心に直通 30分台からとアクセスはよく、空港方面へも交通インフラの整備が進む。
広い土地を生かした大規模商業施設の出店が続き、都心型ライフスタイルが
緑あふれる環境のなかで実現できる。そんな千葉ニュータウンエリアと、
23区の住み心地を、交通アクセス、自然環境、生活の利便性などのポイント
から徹底比較。
http://sumai.nikkei.co.jp/hbuy/polus/

589 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 08:38:44 ID:???
都会から地方への住み替えを支援する動きが活発になってきた。地方の空き家
情報をホームページで公開したり、都会のマイホームを貸す仕組みを作っ
たり。団塊の世代の大量定年が来年から本格的に始まるのに備え、中古住宅の
活用策がさまざまな形で検討されているようだ。
「移住・住みかえ支援機構」(東京、http://www.jt-i.jp/)は国土交通省の
支援を受け、子育てを終えた世代の住み替えを支援する活動を今年10月から開始した。
具体的には、50歳以上で住み替えを希望する人からマイホームを終身借り上げ、
より若い世代に転貸する。賃料は市場よりも低めに設定するが、空き家になった場合も
機構が最低賃料を払う。3年程度に期限を区切った定期借家契約で貸すので、貸主が
戻りたい時は契約の切れ目に戻ることができる。耐震性能を確認し、必要に
応じて耐震改修を行うことが借り上げの条件。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20061208hg02.htm

590 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 08:39:20 ID:???
政府・与党は29日、住宅の買い替えで損失が出た場合に、最大4年間にわた
って損失を課税所得から控除できる特例措置について、年末で切れる期限を
団塊の世代の大量定年に合わせ、3年程度延長する方針を固めた。
住宅買い替え特例は、バブル期に住宅を取得した後に不動産価格の大幅な下落
で含み損を抱えた人に対して、買い替えを促し経済活性化につなげるため、
1998年度に導入された。
(2006年11月30日 読売新聞)

591 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 08:44:50 ID:???
あなたはどんな基準で今の家を購入しましたか?
もちろん家族の幸せを考えてのことでしょう。育児や教育に配慮した立地
だったり、子ども部屋を与えられる広々とした空間。自分やパートナーの
通勤のしやすさもあったかもしれません。
しかし、子どもたちが独立し、仕事が一区切りついてみると、今の家はこれか
らの生活にふさわしいものでしょうか。夫婦二人が暮らすには不必要に広かっ
たり、戸建てであれば、メインテナンスやセキュリティの不安もあるかもしれ
ません。子どもの通学や通勤の便にこだわる必要もなくなりました。そして
子育てを終えた後には、豊かなセカンドライフを過ごしたい、という夢が
あるのでは?そう考えた時、シニアからの生活と今の住まいに、ミスマッチは
ありませんか?ポスト子育て期は、住み替えを検討する時期なのです。

592 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 08:47:05 ID:/sMFAqde
わざわざ地価が下がるのが分かっている田舎を買う人は少ない。
最低地価下落に歯止めをかけないと首都圏への流入は止まりようがない。


593 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 09:06:42 ID:???

売った差額、
家賃差額を老後の資金に回せる。
このメリットは大きいよ。子供は当てにならないからな。

594 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 09:11:04 ID:???
>>582
つくばEX沿線の先住民ですが、ここ数年開発が進んでDQNの流入が激しく
環境悪化の一途を辿っています。
自然を売りにマンションを売りまくってますが、その内その自然が
都心と変わらない程度になってしまうでしょうね……。

595 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 10:18:52 ID:???
>>594
それも買えない貧困層が西側近郊の安アパートに堆積中。
贅沢を言うなよ。
就職氷河期時代の30代は悲惨。


596 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 10:21:04 ID:???
最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト10
平成15年統計
スラム化の可能性が高い区

@世田谷区 29320
A大田区 28250
B杉並区 25510
C板橋区 25330
D江戸川区 22670
E足立区 20690
F品川区 17270
G中野区 17100
H練馬区 16180
I新宿区 14750


597 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 14:29:40 ID:MbpOAzE9
↑ 
人口は@世田谷区80万B杉並50万以上の多人口区で、
人口比率で比較しないとナンセンスです。

マンションでは人気の3区=世田谷・目黒・杉並と書かれ、
スラム化しにくい地域ですよ。

598 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 21:09:16 ID:???
最低居住水準未満の世帯比率が低い区ベスト10
平成15年統計
スラム化の可能性が低い区

@港区 6.4%
A練馬区 7.1%
B千代田区 8.4%
C中央区 8.5%
C文京区 8.5%
C江東区 8.5%
F葛飾区 8.9%
G渋谷区 10.3%
H世田谷区 10.5%
H江戸川区 10.5%
世田谷、江戸川、練馬は数は多いけど、比率は低い。

599 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:06:54 ID:YbUqt7XW
多摩ニュータウン集合住宅建替え問題

郊外の住宅ストックは明らかに過剰になって来ている。
新しくきれいな所が作られる一方で、老朽ストックの建て替えまである。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news001.htm

600 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:10:40 ID:YbUqt7XW
近郊、郊外の戸建も相続問題で売られるようになる。
余りまくる可能性大。

東京都は今年度内に、中古の戸建て住宅を売買する際に参考になるガイドブ
ックを作製する。買い手にはトラブルを回避する心得を、売り手には住宅の
修繕履歴や耐震強度などの明示を求める。都民が安心して中古住宅を売買
できるようにすることで、住宅の流通を活性化する狙いだ。
ガイドブックは、住宅の買い主、不動産仲介業者、売り主向けの注意事項を
1冊にまとめ、売買の際に必要となる手続きを説明する。1冊500円未満で
販売する計画だ。ガイドブックには、買い手の心得として、登記簿謄本や
隣地との境界を画定する地積測量図などの書類を確認するよう明記。雨漏り
などの問題点を売り手に明示してもらい、トラブルを未然に防ぐことが肝心
と説く。土地や建物の抵当権や外壁のヒビの有無など、確認すべき項目がわ
かるようにする。

601 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:30:12 ID:???
昨年8月の開通以来、新しいまちづくりが急ピッチで進んでいる「つくばエクスプレス
(TX)」沿線。その中で、最も注目されているまちづくりが「柏の葉キャンパス」
プロジェクト(千葉県柏市)だ。三井不動産(株)の「産」、地元・柏市の「官」、
東京大学・千葉大学の「学」が縦横に連携。環境・健康・創造・交流などさまざまな
テーマを掲げた「キャンパスシティ」を作り上げようというものだ。その成り立ち
からして「官主導」のまちづくりが多いTXにあって、民間企業と大学、NPOなどの
地元活動が一体となって進むまちづくりは稀有であり、その成果が期待されている。
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=11140

602 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 07:06:13 ID:wEmjJFMX
>>598
ワーキングプワーの高齢化が将来大問題になるだろうな。
見捨てられた階層化か・・


603 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:06:46 ID:???
13日午前1時15分ごろ、東京都中野区上高田の路上で、「女性が倒れている」
と通報があった。警視庁野方署員が駆け付けたところ、女性が頭から血を流しており、
「いきなり殴られた」と話していることから、同署は通り魔事件とみて、傷害容疑で
捜査を始めた。女性は病院に運ばれ、左後頭部に2週間のけが。
調べでは、負傷したのは近くに住む自称会社員の女性(37)で、帰宅途中に携帯電話で
話しながら歩いていたところ、背後からいきなり殴られたという。 


604 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:11:54 ID:???
連合が13日発表したアンケート結果によると、格差が拡大・固定化している
と思う人が92%に上ることがわかった。そう思う理由を複数回答で聞くと、
「正社員や非正社員といった雇用形態の違いによる所得格差」が64.2%
と最も多く、働く場での格差拡大が強く実感されている。
調査は全国3000人を対象に、世帯年収が偏らないよう調整した上で、
今月上旬、インターネットを使って行った。
格差が拡大・固定化していると思うかとの問いに、40.1%が「非常に思う」
と答え、「思う」が35.3%、「やや思う」が16.6%だった。
身の回りにある格差としては「パートや派遣社員といった非典型労働者の増加」
(52.4%)、「若年層におけるフリーターやニートの増加」(47.4%)
が多かった。格差拡大の影響は、「適切な医療・介護を受けられなくなる人が増える」
が6割に達し、「犯罪が増え治安が悪くなる」「結婚率や出産率が減少する」も多かった。

605 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:12:05 ID:zRLyaidX


http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1156582008/67


芸能人極秘画像流出!!


606 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 06:41:25 ID:???

西側近郊スラム化による治安悪化デツカ・・
通り魔事件・・・


607 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 17:00:46 ID:???
収入が減ればますます結婚できないやつらが増えて世帯数が減り
住宅が余りまくるな
30代で結婚してなくても不思議はない時代だもんなー

608 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 20:54:17 ID:???
中野区にはひったくりで
生計を建てている奴までいるらしい。
もう終わった感じやね。

スラム区。・・・・

609 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 21:36:54 ID:???

アパートが振り込めサギの拠点化しているみたいですね。

610 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 07:36:23 ID:???
今は低金利でマネーが市場に溢れていて資産バブルになってそう。
金利か税制か何かでしめないと、又バブル崩壊のシナリオの
可能性あるんじゃないか。 

611 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 07:48:54 ID:WD0D+iW4
政府日銀が出しゃばると又々の大失敗をする。

東京23区のマンションは6年前より20%ほど
値上がりしてきているけど、バブルじゃない。
以前がヒドスギだったのです。

612 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 10:35:56 ID:???
確かに西側近郊はバブルですね。


613 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 17:04:37 ID:esjcpqx9
バブルはいずれはじけます。
取り柄の無い近郊割高地域はいずれアポンでしょ。

614 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 19:45:42 ID:WD0D+iW4
1990年頃のバブルの価格には
なっていない。
16年ほど前よりはまだ安いのだ。


615 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 20:05:39 ID:???

PERで20が基準でしょうか?

616 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 21:11:03 ID:???
まだ序章に過ぎない。
これから数年驚くほど上がるよ。
更に言えば東京オリンピックが決まるようなことになれば、
手がつけられなくなるほど上昇する可能性もある。

617 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 21:45:03 ID:f/v9CG9D
ヒント 株価がピークアウト

618 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 22:32:16 ID:7ouXO8mT

今後スラム化が進む西側近郊は厳しいとオモ。

619 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 23:16:30 ID:ZaGYnlB4
http://atq.ck.valuecommerce.com/servlet/atq/referral?sid=2219441&pid=874536345&vcptn=blog%2Fp%2FdSfxN_Fm3N_yVt5whufQMESbfDNi

620 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:21:06 ID:???
 
バブルバブル。
 



621 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 21:53:09 ID:???
>>617
株上がってるね。17000円抜きそうw

622 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 17:06:56 ID:2D3cHvs6
バブル時は4万円近くまで上がっていたので、
その半額にもなっていない。
まだ、まだだ。

623 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 14:26:43 ID:???
>>622
日経225の銘柄が相当変わっているのでそんな単純な比較はできない。
って言うか、釣りか?

624 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 17:34:32 ID:???
バブル崩壊までは、もう少しかかるのかな?
 

625 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 18:10:57 ID:???
<帰宅難民>首都圏地震で渋滞6時間 郊外へ650万人
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061222-00000013-mai-soci




626 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 20:35:03 ID:yOPmqZLJ
長距離通勤自体が大きなリスクだとちゃんと認識しないとね
多少お金がかかっても職住近接は必要だな。

震災で混乱した中で、旦那は帰宅出来ずに、
女子供だけの家がいっぱいあるのは危険だよな。

627 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 21:10:54 ID:???
環7沿線は火の海になるから帰れないよ。w

628 :名無し不動さん:2006/12/23(土) 22:18:08 ID:???
冷静に考えると賃貸に入ってる人間ほど無能なんだなぁと思う
だって何も考えずに金を住む為だけの目的でどぶに捨ててるわけでしょwww

629 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 05:58:12 ID:???
>>628
いわゆる西側近郊アパート地域スラム化論ですね。
最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト10
平成15年統計
@世田谷区 29320
A大田区 28250
B杉並区 25510
C板橋区 25330
D江戸川区 22670
E足立区 20690
F品川区 17270
G中野区 17100
H練馬区 16180
I新宿区 14750



630 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 09:43:44 ID:pjfNFPlT
>>627
明治期から昭和初期にかけての東京は、関東大震災による大きな被害を受け
ながらも、経済発展に伴い市街地の拡大を続けてきました。
この時期には、既に一部の地域において耕地整理、区画整理等による市街地の
整備が行われていましたが、ほとんどの地域では都市基盤施設が十分に整備され
ないままに市街化が進みました。
その後、第二次世界大戦により再び壊滅的な被害を受け、復興のための市街地整備
が進められましたが、新宿、渋谷等の主要駅周辺に限られ、山手線外周部をはじめ
とする当時の郊外部については都市基盤施設の整備が十分に進みませんでした。
戦後の復興期から高度経済成長期においては、経済活動の活発化に伴い東京圏への
人口・産業の集中が著しく進行し、急激な人口増加とそれに伴う膨大な住宅需要の発生、
これを要因とする市街地の拡大及び高密化が進みました。
このような背景のもと、山手線外周部等において大量の民間木造賃貸共同住宅、
いわゆる木賃アパートが建設・供給されました。
これらの木賃アパートが立地した地域では、無秩序な都市化によって都市基盤施設が
十分整備されないままに、宅地の細分化、建築物の高密化、農地の宅地化等が
起こりました。これらの地域は、今日に至ってもなお防災上大きな問題を抱えた
ままとなっています。

631 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 09:47:02 ID:pjfNFPlT
木造住宅密集地域においては、老朽化した木造建築物が多く、更新時期を迎え
ていますが、居住者自身の高齢化や土地権利関係の複雑さ、狭小敷地などの問題
があるほか、道路そのものが少ないうえに狭あい道路や行き止まり道路が多く、
接道条件を満たせないなどの理由によって、建替えが進みにくい状況にあります。
また、都市基盤施設の整備も厳しい財政状況や住民の合意が得られにくいことから、
依然として十分に進んでいない状況にあります。
建物倒壊等による死者が犠牲者の7割を超え、7千戸以上が焼失した阪神・淡路大震災
の被害の教訓により、老朽建物等の倒壊や大規模な市街地火災の危険性が再確認
されており、木造住宅密集地域の防災性向上に向け、なお一層の整備推進が必要です。

重点整備地域
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/70e3i106_01.htm

632 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 16:46:09 ID:???
厚生労働省は20日、日本の総人口が2055年には、現在より約3800万人
少ない8993万人まで減少すると予測した「日本の将来推計人口」を公表した。
前提となる50年後の合計特殊出生率(1人の女性が生涯に産む子供数の推定値)は、
05年実績と同じ1・26と設定。前回推計(02年1月)では1・39まで回復
するとしていたが、大幅に下方修正した。
55年の年代構成は、65歳以上が約41%、14歳以下は約8%。一段と少子高齢化
が進む予測で、社会保障や日本経済への影響は必至。

633 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 21:24:17 ID:K1egJQfs
>>632
官製談合事件で知事が辞職したことに伴う宮崎県知事選に出馬表明している
タレントのそのまんま東氏(49)は23日、報道陣の取材に応じ、談合防止策
について問われた際、「談合は善しあしだと思う」と談合を容認する発言をした。
東氏は「入札改革は必至。(官が主導する)官製談合は悪」とした上で
「(民間同士の)一般談合がなくなってしまうと中小零細企業にとって大きな打撃となる。
社会に必要悪というものもある」と発言。「一般談合まで厳しく取り締まるには
人員もエネルギーも必要だ」と主張した。

634 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:23:16 ID:K1egJQfs
今までの日本
あまりに非生産的な事をしてきた。

大量の公務員
低い生産性の町工場
低い生産性の商店
低い生産性の農家
非効率的な全国均一の開発

このあたりにメスを入れれば、
まだまだ一人当たりの生産性は飛躍的に伸びる。

今まで多すぎた生産人口が減って行く事は良い契機。
一度日本全体を洗いなおす必要がある。

635 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:26:47 ID:K1egJQfs
頭の痛い問題は
これから老齢化して行く団塊の世代。
この世代のブルーワーカー率は高い。
生活保護の対象となる人数は一気に増えるだろう。

この対策としては、
高齢者のフリーター雇用を増やして行くしかないだろう。
コンビニに団塊の世代が店員として勤める。

636 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:29:36 ID:K1egJQfs
もう一つの方法は
団塊世代の田舎回帰。
生まれ故郷に戻り、廃村寸前の街に住み、
そこで農業を行う。
簡単では無いが、そのまま生活保護+家賃保護を与えるより、
税金の投入額は少なく済むだろう。

637 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:49:03 ID:K1egJQfs
今後生産人口は減って行く
生産性が低い中小零細企業を無理して生かし続ける
政治的意義はほとんど無い。

首都圏について言えば
低賃金で肉体労働を強いる
区部の中小零細工場のほとんどが今後廃業する事になるだろう。
これらは空き地となり、再開発が行われる。
これまでとまったく違う新しい東京の住宅地図が出現する。

638 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:53:21 ID:K1egJQfs
費用対効果を考えた政治運営。
選択と集中。
これが大事になる。

これからの政治家には、高齢者、田舎の声に流されない
大局的視野が必要。

639 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 22:59:04 ID:K1egJQfs
中小零細企業経営者は廃業する勇気が必要。
無理して続けても、生産人口が減って行く将来、
生産性が低い企業が必要な人材を集められる時代では無くなる。
廃業するなら、手痛い借金を背負う前に、早めにやった方が良い。

640 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 23:11:50 ID:K1egJQfs
表1-3-2 総人口,年齢4区分(0〜19歳,20〜64歳,65〜74歳サイ,75歳以上)
別人口および年齢構造係数:低位

http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Mokuji/1_Japan/J_Detail_14.asp?fname=1_3tei/1-3-2.htm&title1=1−3.推計結果表−低位推計&title2=表1−3−2.総人口,年齢4区分(0〜19歳,20〜64歳,65〜74歳,75歳以上)別人口および年齢構造係数:低位推計

641 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 10:42:15 ID:???
ブルーワーカーの減少が9年にわたり続いています。

有馬記念で圧勝、有終の美を飾ったディープインパクト。派手な勝ち方で、
この2年間、世間の注目を競馬界に集めさせたものの、スターホースを
もってしても、売り上げの減少に歯止めをかけることはできなかったようだ。
日本中央競馬会(JRA)が24日発表した今年の売上高は前年比2・5%減
の2兆8233億944万円で9年連続の減少。いざなぎ景気を超えたとされる
日本経済の好況とは対照的に、JRAは深刻な“冬の時代”にいる。
http://www.sankei.co.jp/sports/sports/061225/spt061225000.htm

642 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

643 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 10:54:48 ID:???
平成17年工業統計速報(要旨)
出荷額、 付加価値額はともに3年連続増加、
1事業所当たりの出荷額、従業者1人当たりの付加価値額は過去最高を更新
事業所数は、4年連続の減少、従業者数は14年連続の減少  
http://www.meti.go.jp/statistics/

644 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 11:01:33 ID:???
団塊の世代の重石からやっと解放される日本。
あらゆる業種の生産性が上がり
従業者1人当たりの付加価値額は増加して行く。

ばら色の世界が待っているぞ・・

645 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 20:12:54 ID:/CX5cXWD
高度経済成長時代
人口右肩上がり時代の遺産ともバイバイだね。
手厚い保護ももう終わりにしようね。

646 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 20:19:20 ID:???
移民の受入開始はいつからですか?

647 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 20:27:43 ID:???
>>645
これから生活保護費がいくら必要になるのか
恐怖じゃないか?

648 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 08:08:58 ID:???

コンビ二や警備の仕事(バイト)を巡って、団塊世代退職組フリーターと
若者フリーターが「しのぎ」を削って職探し? 
 
パイは限られてるから失業者増加して、特に若者フリーターには
厳しい雇用情勢となり少子化は一層加速する。  



649 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 21:17:10 ID:DVycL7ht
区内でブルーワーカーの仕事は無くなるな。
やるなら郊外の大きな工場だな。
中小の町工場の時代は終わってしまいましたね。

これから区内の住宅地図は大きく書き換えられてしまうでしょう。

650 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 21:50:20 ID:???

低賃金労働の代名詞はサービス業に変わっているよ。


651 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 22:14:14 ID:???
>>648
人が余っているから少子化は大歓迎だろw

652 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 22:19:11 ID:???

雇用のミスマッチ=役に立たない奴大杉



653 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 22:26:46 ID:???
弱者切捨て???????


654 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 23:01:10 ID:???
採用する奴も間違えている訳だが

655 :地球防衛軍:2006/12/27(水) 00:42:35 ID:YS03oCCb
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm


656 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 07:02:15 ID:???
生産人口が減って行けば、生産性が低い部門の淘汰が始まるね。

製造業 東京区部 従業員数28万人 生み出す付加価値2兆3千億円
    東京市部 従業員数14万人 生み出す付加価値2兆2千億円

区部製造業従業員約14万人はいらない計算になります。 

657 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 20:41:54 ID:1CggHttC
国家公務員、地方公務員、零細商店
まだまだ余っているから多少人口が減っても影響は無いだろ。

658 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 22:31:22 ID:???
12月26日19時44分配信 読売新聞
地方公務員の総数は4月現在、299万8402人で、前年比4万3720人
(1・4%)純減したことが26日、総務省の調査でわかった。
1975年の調査開始以来、最大の純減幅で、総数は30年ぶりに300万人を割った。
地方公務員数は、94年の328万2492人をピークに12年連続で純減した。
政府は行政改革の一環として、10年度までの5年間で5・7%(17万3400人)
純減することを目標にしている。今回は初年度としてこれを上回るペースで、
総務省は「自治体の行革への真剣な取り組みがうかがえる」としている。
職員の部門別では、警察は1・2%増、消防も0・4%増加したのに対し、
一般行政部門は2・1%、公営企業等会計部門は2・8%純減した。

659 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 22:36:11 ID:???
12月24日23時8分配信 読売新聞
政府が24日に閣議決定した2007年度予算の政府案に、国家公務員数を
2897人、人件費を06年当初予算に比べ377億円減らすことが盛り込まれた。
07年度の国家公務員の定員は、国の行政機関が2129人減の32万8403人、
国会や裁判所など特別機関が10人増の3万1509人で、自衛官(実員ベース)
が778人減の23万6028人となる。

660 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 07:07:32 ID:???
毎年70万人近い生産人口が減るんだから、
生産性が低い部門の淘汰がかなりのスピードで進むと思う。
http://www.ipss.go.jp/pp-newest/j/newest03/newest03point.pdf

人口ピラミッド推移
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid-a.gif

661 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:08:25 ID:du7D/k7c
来年から外国株対価の三角合併が解禁されるから
外国企業によるM&Aが急増するぞ。
M&Aからリストラってケースが増えるから生産人口の減少は
生産性の向上で吸収されそう。日産とその系列みたいにね。

生産性が低い既存の中小企業の淘汰と再編が加速されるだろうな。

662 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:27:20 ID:???
冷静に考えると賃貸に入ってる人間ほど無能なんだなぁと思う
だって何も考えずに金を住む為だけの目的でどぶに捨ててるわけでしょ

663 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:37:28 ID:du7D/k7c
リストラと生産人口の減少が同時並行的に進めば
失業率は上がらない。
今回はあまり痛みを伴わない理想的な形で進みそう。

664 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:42:28 ID:???
12月30日20時41分配信 毎日新聞
1855(安政2)年に開業し、開業中の銭湯では国内最古級の建築とされる
埼玉県本庄市児玉町児玉の「吉の湯」が年明けにも廃業する。浴室には全国でも
ここだけという「額入り」の富士山の背景画があり、長く親しまれたが、
経営者の高齢化でのれんを下ろす。
建物は今後学術調査をし、住民らも保存活用の道を探り始めた。

665 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:43:35 ID:???
後継者がいなくって廃業ってのも増える。

666 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:50:43 ID:du7D/k7c
保護行政自体あまり必要とされない時代に変わりましたね。

667 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:52:15 ID:???

自然淘汰・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

668 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:57:58 ID:???

           i ‖  \
         ノ从 ノ  ,,===、
        ニニ=   〃    `ヾ'ヽ
       /    :.     _,,,,,,,,,、   i
       i===- )   ´      i
       ノ     /   、      ヽiヽ、,,,,r、
       i      (、 r ノヽ、        i__ノ
       ',     ノ: :    ヽ...      i
       ヽ   rニ===ニヽ         i
        ヽ  ー'ー'ー'ー' i       ノ
         ヽ  ヽ`ー'´ /       /
          ヽ ゝ,,,,,,,,ノ  :   /
           ヽ      ノ /
            ヽ    ノ-‐'
ゴミになったら俺にくれよぉ

669 :世の中の4大バカとは・・・:2006/12/30(土) 23:56:04 ID:???
世の中の4大バカとは・・・

年金払うバカ
NHK払うバカ
税金払うバカ
不動産買うバカ

670 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 23:56:44 ID:Q6juhnUB
オナヌー用盗撮画像掲示板


http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1164995963/145

671 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 06:09:28 ID:FF31j2hC
区内でブルーワーカーの仕事は無くなる。
やるなら郊外の大きな工場。
中小の町工場の時代は終わってしまった。

これから区内の住宅地図は大きく書き換えられてしまう。

都市部低賃金労働者の代名詞はサービス業に変わった。

672 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 06:13:51 ID:FF31j2hC
最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト10
平成15年統計
都市部低賃金労働者であるサービス業従事者の居住地域。

@世田谷区 29320
A大田区 28250
B杉並区 25510
C板橋区 25330
D江戸川区 22670
E足立区 20690
F品川区 17270
G中野区 17100
H練馬区 16180
I新宿区 14750

673 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 13:33:41 ID:???
高学歴ほど正社員比率が高く、低学歴ほどアルバイト・パート比率が高いことが
独立行政法人、労働政策研究・研修機構の調査で分かった。過去5年間に学歴が
就業に及ぼす影響が大きくなったという。非自発的フリーターがそのまま正社員
になれずに定着する傾向も強まっており、同機構は職業訓練など対策が急務と提言している。
労働政策研がまとめたのは「大都市の若者の就業行動と移行過程」と題した報告書。
東京都の若者の就業実態を全国の動向を占う先端的な事象として調べた。
学歴が低い若年層ほど正社員が少なく、アルバイト・パートが多い傾向は2001年実施
の調査でも確認されている。今回の調査では、高卒や学校中退者のアルバイト・パート
が一段と増えた反面、正社員は減少した。

674 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 13:42:57 ID:83OKpaw+
東京都の業種別従業者数と常雇数。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jigyou/2004/jg04ta0100.xls
非常雇数の上位4業種とその割合
1位 サービス業 300314人 20.27%
2位 卸売・小売業 279698人 15.39%
3位 飲食店・宿泊業 146883人 19.43%
4位 製造業 132700人 15.03%

1位〜3位の業種は23区に多く、4位の製造業は市部に多い。
23区の製造業は年々減少し、逆にサービス業は増えている。
特に23区に多い印刷・同関連業は、経営者の高齢化とともに廃業が
相次いでいる。


675 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 13:52:52 ID:???
根本問題は、地方から出て来て負け組になった人が、
田舎にUターンしようと思っても仕事が無いことじゃない?
毎年地方から若者が入って来て、どんどん積み重なって行ってる感じ。
そのおかげで、西側近郊の地価は上がっているんだけど・・
長続きはしないよね?


676 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 16:13:59 ID:???
年々街を見てるけど、上野とか錦糸町とか勢いないよね。昭和の施設が
残ってる。三茶二子玉自由が丘吉祥寺。2ちゃんには酸っぱい葡萄の
世田谷嫌いが多いけど、城南城西は年を経るほど興隆を極めている。

677 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 19:39:44 ID:l6InT9gM
>>676
いわゆるブルーワーカーの街だったからだよ。
円高以降落ち目だったけど、
やっと時代が変わりつつあるって事だろ。
街工場の廃業が進んで、
一方で都心回帰が進んで、
後10年で様変わりだろう。
結局、都心からの物理的距離が今後重要になって行くよ。

678 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 19:46:04 ID:l6InT9gM
日本的な社会主義が
非効率な街工場と商店街を生かし続け、
変わるのに時間をかけ過ぎた。
これが、無意味な郊外へのスプロール化をさらに進めてしまった。

変わりやすいところが変わって行き、発展して行く。
これは過去の東京の歴史からも明らかですね。
昔は農地だった西側近郊が開発のしやすさもあり、住宅地として発展した。
今は、不要な町工場が残る都心部が発展の中心になるだろう。

679 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 20:03:58 ID:???
城西はいろんな意味で興隆してるかもしれないけど、
城南って言っても京急沿線近辺より南ってそんなに興隆してるか?
なんか相変わらずキッタネーイメージなんだが。

680 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 00:28:13 ID:qLNbX1ME
京急沿線近辺は
品川の先だから
都心から遠すぎる。

城西は京王線より北はダメだね。
上京フリーターの人気は東急沿線に変わった。
杉並区の人口はあまり増えなくなって来てる。

681 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 00:33:15 ID:qLNbX1ME
最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト2
平成15年統計

都市部低賃金労働者であるサービス業従事者の居住地域ベスト2。

@世田谷区 29320
A大田区 28250

682 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 00:41:39 ID:qLNbX1ME
「東京都の人口(推計)」の概要
(平成18年12月1日現在)
(4)人口増加の多い
区市町村(対前年同月比)
1位 港区 9,921
2位 世田谷区 9,770
3位 江東区 9,148
4位 大田区 4,969
5位 練馬区 4,907

683 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 01:16:28 ID:???

           i ‖  \
         ノ从 ノ  ,,===、
        ニニ=   〃    `ヾ'ヽ
       /    :.     _,,,,,,,,,、   i
       i===- )   ´      i
       ノ     /   、      ヽiヽ、,,,,r、
       i      (、 r ノヽ、        i__ノ
       ',     ノ: :    ヽ...      i
       ヽ   rニ===ニヽ         i
        ヽ  ー'ー'ー'ー' i       ノ
         ヽ  ヽ`ー'´ /       /
          ヽ ゝ,,,,,,,,ノ  :   /
           ヽ      ノ /
            ヽ    ノ-‐'
地、家、マンションゴミになったら俺にくれよぉ


684 : 【小吉】   【916円】 :2007/01/01(月) 01:59:03 ID:???
>>683 の2007年の運勢

685 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 07:46:54 ID:???
>>657
生産人口が減って行くと高度経済成長時代の垢と贅肉がそぎ落とされて
行くと思うけど、人口の減り方に比べて生産人口の減少があまりに大きい
から、日本は需要>供給に陥って、円安、インフレになって行くと予想。

生産性が低い仕事についている人の給与はほとんど上がらず、
インフレによる賃金実質減で生活は悪化。
一方、生産性が高い仕事につける能力のある人は、人手不足から賃金が
インフレ以上に上がって生活は良くなる、インフレ効果もあって年収1千万円
以上の層は今以上に増えるだろう。
早い話、中間層が減って行く。
正社員、派遣社員、フリーターこんな序列が作られ、固定化されるとともに、
住むエリアも住み分けが進む。
正社員は都心部。
派遣社員は郊外。
フリーターは近郊アパート。

686 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 08:07:16 ID:???
>>671
確かに、今後都心部から中小の町工場は姿を消して、居住エリアとしての
再開発が進むと思う。そこには正社員層が住むだろう。

でも、淘汰された結果生き残る郊外の大規模工場は生産性が高く、
一昔前の町工場とは雲泥の差。従業員にも単純肉体労働では無く、
生産管理等の気の利いたことを求められる。日本人で人材が足らなければ
海外から外人を雇うことになる。
これら人々の給与は都市部のフリーターより上で、郊外に家を構える
都市部の派遣社員層と同じレベル。年収300〜500万円には達するだろう。

都市部の年収レベルは
正社員、都心部、1千万円超。
派遣社員、郊外、400〜600万円。
フリーター、近郊アパート、200万円前後
に区分けされ、600〜999万円層が極めて少なくなる。
この層は公務員、教職員等の公的部門従事者に限れられ行くだろう。

下がって行く層が多いから、公務員は相対的には結構リッチな部類に
入っていく。

687 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 08:53:09 ID:GrS4R78U
12月31日18時59分配信 毎日新聞
総務省は31日、07年を20歳で迎えた新成人(86年生まれ)は139万人
と発表した。1月1日現在の推計人口に基づくもので、男性72万人、女性67
万人。前年に比べ4万人少なく、総人口に占める割合は1.09%。丙午
(ひのえうま)にあたる66年生まれが新成人になった87年と、06年の
1.12%を下回り過去最低を更新した。
新成人の人口は、第2次ベビーブームの73年生まれが新成人になった
94年の207万人(総人口比1.66%)をピークに減少傾向が続いている。
同省は10〜11年には総人口に占める新成人の比率は1%を割り込むと
予測している。

688 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 10:39:31 ID:???
12月31日17時1分配信 時事通信
2007年の日本経済は、定年退職を迎える団塊世代の消費動向に注目が集まっている。
企業などが支払う退職金は大幅増が見込まれ、「団塊消費ブームが到来する」
(日本総合研究所の湯元健治チーフエコノミスト)との見方もある。
国内の消費低迷は、戦後最長となった景気拡大のアキレスけんだけに、07年度の
実質成長率2%という政府見通し達成のカギとなりそうだ。
日本総研の試算では、07年の退職金受給者は前年より約80万人増加。総額も
1.6倍の13兆円に増える。これらの中核となる「団塊マネー」で、旅行や住居改築
など余生を楽しむための消費が増えれば景気浮揚効果が見込めるという。

689 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 16:40:10 ID:/zQU2pWo

年寄りの消費が本当に増えるようならインフレ間違い無しだな。

でも、団塊も二極化で、お金が無くてフリーターになるのも多そうだな。
若者とフリーター職を取り合うかw


690 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 18:39:41 ID:???
大企業については60歳定年だけど65歳まで雇用は保証って
ところが多いよ。
中小企業は60歳までですけど

だから大企業のリーマンは60歳を契機に都心回帰、歳を取っているから
楽な通勤希望、子供は独立しているから広い必要は無いからね。

中小企業のリーマンは60歳を契機に田舎にUターンが増えそう。

691 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 07:56:50 ID:2Tc7AaCR
東京の一極集中は進む

・少子化により労働力の減少が続き、生産性が低い地域から高い地域への
 人口移動が続く。
・今後拡大する未来型サービス業で所得をもっとも得やすい地域が東京。
 言い換えれば、サービスの労働生産性がもっとも高い地域が、人口、
 特に富裕層が集中する東京になる。

企業もオフィス整備に対する発想を転換している。
良好なオフィスを確保することが優秀な人材の確保につながり、社員の
生産性が高まると考える企業が増え、オフィスへの投資が企業の重要な
戦略となり、優先順位も高まった。

厚生労働省は本年度から、企業に定年を70歳まで引き上げるよう促す
施策に着手する。本格的な人口減少社会に入るなか、労働力人口確保のため、
意欲と能力のある高齢者が70歳まで働ける環境づくりを目指している。
オフィス環境の整備は益々重要になり、また、高齢者にも負担が少ない
通勤方法、すなわち職住近接の都心部居住が加速化される。

692 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 08:48:14 ID:???
高齢者のオフィスワーカーが都心部で増えて行くから、
都心部が集中的にバリアフリー化されて行くな。
職住近接+バリアフリー化で、正社員層の都心部居住が
高齢者についても進むね。

高齢の正社員は派遣社員並みの年収400〜600万円だろうが、
子供が巣立った後で、夫婦2人だから十分だろ。
妻もどうせ暇だから共稼ぎすれば、可処分所得は若い年齢層より
多くなるだろう。

693 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 09:16:21 ID:???
生産性が低い中小の町工場は、労働人口が減って行くと淘汰がどんどん進む。

業績は好転しそうだが、まだ景気拡大を実感はできるほどでない――。
大阪信用金庫(本店・大阪市)がまとめた07年の業況予測調査で、こんな
中小経営者の景気認識が浮き彫りになった。大阪経済の原動力とされる
中小企業だが「いざなぎ超え」といわれる景気拡大の効果は、まだまだ
及んでいないようだ。
http://www.asahi.com/business/update/1231/002.html

694 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 10:59:45 ID:???
経団連が新ビジョン策定

人口減少社会に対応し、労働市場改革について提言を行った。現状では、
27年の労働力人口が16年に比べて約400万人減少するとされる。
だが、女性の就労支援、高齢者の活用など「全員参加型の社会を実現する」
ことにより、労働力人口の減少を100万人以下にとどめられると指摘している。
ビジョンは、人口減少のなかで生産性を引き上げ、経済成長を続けるための
「5年間の実行計画」と位置づけた。提言に盛られた施策を実行することで、
18年から27年までの間に、年平均実質2.2%、名目3.3%の経済成長
を実現できるとしている。これにより、27年の1人当たり国民所得は17年
比で3割程度増大すると指摘している。
http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070101/sng070101000.htm

695 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 12:32:33 ID:NNwPr72U
>>691
単純サービス業は生産性を上げることは不可能だし、
片言の日本語の外国人でもできるから
これからも賃金は上がらないだろう。

フリーター向けの単純サービス業は今後も都市部を中心に
残り続け、昔の単純肉体労働に取って代わり、日本の底辺層と
一部外国人が従事する職種となる。

696 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 13:13:33 ID:???
コンビニのレジとか飲食店のウエーター、ウエートレスなんかですね。
後、ピザの宅配とか。

697 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 14:00:56 ID:???
いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収&医療費全額負担&免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんw
フリーターとリーマン終わったな。
これからは公務員の時代ですよw

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化


698 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 17:07:06 ID:???

インフレになるんなら固定金利で都心部マンションGETすれば
ひょっとして大儲けですか?

その前に団塊が買い始めると上がっちゃいますか?

699 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 17:12:42 ID:VLjY5XQk
>>691
70近くで長距離通勤はきつ過ぎるワナ
団塊が大挙して都心部に押し寄せる悪寒・・

700 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 19:35:31 ID:???
都の計画も都心部中心で県境外周区とか多摩なんか見捨てられている感じだからな。
勝ち馬に乗れってことだろ。

701 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 10:07:29 ID:???
主要先進国で景気拡大の期間が長くなっている。潜在的な国内総生産(GDP)
と実際のGDPとの差を示す「需給ギャップ」が縮小しているためだ。
景気の過熱や停滞の振幅が小さくなり、持続力を増している。
先進国でサービス産業が拡大し、景気がモノの売れ行きで大きく左右され
にくくなってきたうえ、各国中央銀行が早めに金利を調節していることが
背景にあるとみられる。
経済協力開発機構(OECD)の分析によると、加盟25カ国の1997―2005年の
需給ギャップの平均値は0.8%。88年―96年(1.4%)に比べ、大幅に縮小した。
(日経朝刊)

702 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 10:53:18 ID:???
「需給ギャップ」
88〜96年→97〜05年
英国2.4→0.5
米国1.8→1.0
カナダ2.9→1.1
イタリア1.3→1.1
ドイツ1.5→1.2
フランス1.4→1.3
日本1.7→1.8
中小の町工場、小さな商店、
このあたりの淘汰が日本の場合進んでいない。
まだまだこれから。

703 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 11:49:49 ID:w+Rf3IC8
>>702
供給サイドの淘汰が進まないと需給ギャップも縮まらない
インフレにもならない
消費税上げしかないw

704 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 12:04:00 ID:???

労働力が減るから自然と供給力も減って行くかと・・

705 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 20:30:07 ID:Ys0klBye
運送会社も中小いっぱいあって過当競争だよね。
なかなか儲からないだろう。

706 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 21:36:37 ID:???

日本はまだまだ落とさなきゃいけない贅肉がいっぱい付いている
肥満児デツネ。
インフレになるのはまだまだ先でしょ。
景気もなかなか良くならないデツネ。
規制緩和をもっと進めないとだめデツネ。


707 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 07:54:38 ID:???
世界的にインフレが懸念されているのに
日本だけはまだデフレで別世界ですね。
人がまだまだ大杉?

708 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 09:02:08 ID:D3gVgWM0
>>693
生産性が改善されていないのは非製造業だよ。
製造業はなんだかんだ言いながら淘汰が進んでいるぞ。
化石みたいな商店街が保護行政で未だに生き残っている。
店主の高齢化が進んで、後継者もいないからやる気も無いし、
いろいろ工夫して消費者のニーズに答えようともしない。
淘汰と言うか、世代交代のスピードを高めないと日本はダメになるぞ。
無駄に土地だけ使っている。

709 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 09:53:26 ID:???
安易に移民を受け入れず、淘汰と合理化で生産性を高めるのが最初だな。

それが終わってから移民の受入や。

710 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 19:19:17 ID:???
地方は減り始めているよ
これからどうなるかワクワク

1月4日7時1分配信 河北新報
宮城県は、2005年10月の国勢調査のうち、労働力状態に関する第2次
基本集計結果を発表した。15歳以上の県内人口202万8599人のうち、
労働力人口(就業者と完全失業者)は118万9491人。2000年の前回
調査を2万3292人(1.9%)下回り、国勢調査が始まった1920年以降、
初めて減少に転じた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070104-00000010-khk-soci

711 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 19:47:56 ID:???
>>699
年取って帰宅難民になると下手すると死ぬぞ。
歩いて帰れる範囲に住むべきだな。

712 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 20:41:17 ID:XtCCiMmU

女、年寄りのリーマン比率が上がれば都心部居住が増えるのは当たり前だろ。
特に女性にとって帰宅難民は大恐怖だろ。
子供も心配だし、帰りに何があるか分からないからな。

713 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 20:44:47 ID:XtCCiMmU

共稼ぎで夫婦2人そろって帰宅難民になったら一体どうなるのか?

職住近接はMUSTと考えるべき。
危機管理は大切。

714 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 21:14:46 ID:???
女性の有業率は年々上がっていますね。
労働力の不足分は優秀な女性と高齢者で十分カバーされますね。


715 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 06:34:14 ID:???
>>714
1月4日20時41分配信 毎日新聞
明治安田生命保険は4日、系列の人材派遣会社から受け入れている職員約3200人を
本社が直接雇用する契約社員に1日付で変更したと発表した。4月には勤務期間など
一定条件を満たした契約社員を、選考のうえ正社員に採用する。保険金の不払いが
問題となり、支払い業務などの体制強化が急務となっているが、契約社員や正社員に
待遇を改善することで、従業員の意欲や責任感を高め、サービス向上につなげたい
としている。派遣社員全員を契約社員に変更したのは、国内生保で初めて。
非正社員の正社員化では、大手アパレル「ワールド」が昨年4月、販売子会社の
アルバイト・パート約6000人のうち約5000人を正社員化した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070104-00000096-mai-bus_all

716 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:14:04 ID:AAo5ZArp
首都圏の住居地図もこれからずいぶん変わりそう。
通勤限界はどこまで都心に近づくのでしょうか?
神奈川県だと川崎市までなんてことになるのでしょうか?

717 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:38:35 ID:???

歩いて2時間以内くらいじゃないか?

718 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:54:53 ID:???
んじゃ下町の方が有利じゃない?
高低差少ないし。でも地盤弱いからな。

719 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 01:14:48 ID:z6yLmNsf
>>718
洪水は減ったけど、治安が・・・
江戸川は外国人だらけだよ。元々西葛西は多かったけど、最近は小岩駅前で酒盛りをやってる外国人集団に出くわす。
まぁ、飲みに行くには安くて美味い店が多くて非常に重宝だが。

720 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 05:39:27 ID:???
いわゆる近郊スラム化論ですね。

最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト10
平成15年統計
スラム化の可能性が高い区

@世田谷区 29320
A大田区 28250
B杉並区 25510
C板橋区 25330
D江戸川区 22670
E足立区 20690
F品川区 17270
G中野区 17100
H練馬区 16180
I新宿区 14750

721 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 05:42:59 ID:???
犯罪発生マップ
住居侵入
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

県境外周区の治安は悪い。

722 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 07:06:11 ID:1Z1kFFQ+
>>712
首都圏団塊の8割以上が60歳以降も働きたいらしいね。
将来お荷物になる郊外戸建を売って、都心部マンションを買う
合理的動きがこれから活発になるだろうな。
地価の二極化が拡大するぞ。


723 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 22:27:27 ID:???
首都圏1都4県(何故か山梨を含む)に住む団塊世代は約187万人。
4人に1人。40万人以上が移住を希望。
内約19%、8万人以上が都心部希望。首位は沖縄27%。
首都圏近郊、郊外の戸建が大量に余ってきそう。

724 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 04:43:31 ID:???
都心より沖縄希望が多いのか、、、 
一局集中に疑問を感じてる団塊世代も多いんだろうな。
Uターンで地方都市の中心部は今後いいのかもしれないけどね。
 

725 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 12:46:54 ID:EnJWMaBl
ここ見てると必ずノートンが反応する。

726 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 17:09:04 ID:???
金融緩和してる以上、どこかには向かうわけで、地価上昇続かないと
でも言いたげだが、そうはならない。
むしろ、米国が景気減速懸念で利下げに向かうので、さらに日本の
不動産は吹き上げる可能性が高い。

727 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 21:52:49 ID:???
東京都心のオフィス空室率2.3%・昨年12月末

オフィス市場調査の生駒データサービスシステム(東京・港)が9日
まとめた昨年12月末の東京都心のオフィス空室率は2.3%で前月末
比で横ばいだった。貸し手優位の目安とされる3%を下回るのは10カ
月連続。企業のオフィス拡張意欲は引き続き強く、需給が逼迫(ひっ
ぱく)している。

調査対象は都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)。最近、一つの
物件を巡り複数のテナントが競合し、高額賃料で契約する例が多くなり、
ビルオーナーも空室が発生しても成約をかつてほど急がなくなっている。
このため、同社では空室率は下げ止まりつつあるとみている。 (19:14)


728 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 07:58:20 ID:+D0QW85p
バブル時以上に東京へ人口集中だって。
地域格差が拡がっていると言うことね。


729 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 16:12:37 ID:???
>>722
それって物凄く非合理的だろ。
二束三文にしかならない郊外の戸建を売って、バカ高い都内のマンソンを
ローン組んで買って、その返済の為に60過ぎても働くのか?

合理的な人間は、ボロボロの都内のマンソンを売り払って
老後資金を残しつつ郊外に悠々自適の広々とした新築戸建を建てる
って選択すると思うがな。


730 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 17:31:31 ID:???
年取って子供が自立する位になってから郊外に広い家を建てても
意味ないんじゃないの?

731 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 10:34:20 ID:mpIJg4J3
>>729,730
両論とも納得性があると思う。

各人の志向によって決まるのでは?

732 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

733 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 11:22:02 ID:???
爺婆は放っておいても、時代遅れになりがちなのに、田舎に
引っ込むとますます時代から取り残されるぞ。
せめて、都心に住んでアンテナ高くせねば。

734 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 06:50:59 ID:???
>>730
郊外の戸建を売って、
2LDK(50m2)の都心部マンションに引っ越す。
中古もあり。
こんなパターンやね。
夫婦2人なら十分でしょ。

735 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 07:39:49 ID:aGYVD8sX
都内の緑化

東京都は次年度から、都内の公立小中学校のうち70校の校庭を芝生化する。
都道府県が主体となって学校を芝生化するのは全国でも初めてで、今後も順次、
芝生化する小中学校の数を増やしていく。都は既に平成15年度モデル事業として、
17の小中学校の校庭の芝生化を行っており、子どもが屋外で遊ぶ機会が増えた、
子どものケガの減少に繋がったなどの結果が得られている。都内の芝生面積
が増加すればヒートアイランド現象を抑制することなどから緑化事業の一環
としても考えられているが、都としてオリンピック招致を視野に少しでも都内
の緑化を進めたいという意向もある。整備費は都がその半分を負担し、
区市町村に補助金として助成する。今後の芝生にかかる維持費に関しては
区市町村が全額負担するが、優れた維持管理計画を立てた学校には都が
全額補助する仕組みをつくる予定である。


736 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 07:49:08 ID:aGYVD8sX
センターコア部の電柱地中化を進め、街路樹を増やす計画。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2006/12/DATA/70gcm104.pdf

737 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 08:13:37 ID:???
高齢者というよりも団塊の世代(60歳位)は群れるのが
好きだから、子供が独立して都心に出てきてるんだと思う。
でもその次の世代からは、プライバシーを重視する人も
多いので、どうなるかわからないよ。 
  
あと高齢者の雇用が確保されてないと都心集中も限界でしょ。
eワーク等ネットの発達で、中長期的には郊外や地方都市でも
仕事ができるようになると変わってくるように思う。
  
いずれにしても全体的には、国民多数の個人所得の伸びや
雇用環境、つまり個人消費の伸びに依存しているだろう。
国内だけでなく、グローバルに世の中を見ておかないと
痛い目にあうような気がする。  
 


738 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 12:51:19 ID:???
日曜に散歩すると、団塊の集団が散歩しているのをよく見かける。
よく見ると、山歩きの格好をしている。変な連中だ。


739 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 13:15:20 ID:9q96GhzX
ホワイトカラー・エグゼンプションの導入で、残業代はゼロ。
庶民が購入できる不動産市場は崩壊。

740 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 13:28:50 ID:???
>>729
>>722

首都圏団塊の8割以上が60歳以降も生活のため働かなければならない。
年金だけでは暮らせない実情が浮き彫りになった格好だ。

60歳ではまだまだ健康で体力も十分であり、80歳くらいまでの生活資金の獲得がこれ
からの大きな難問として団塊の多くの世代に振りかかってきている。

このため、高齢者にとって職場から遠く体力的に通勤が大変な不便な郊外戸建を売って、
都心部マンションに買い換えるネガティブな動きが活発になる。

高齢者の仕事は多様化しているが、主にサービス業等の第三次産業がこれらを吸収すると見られる。
ビル掃除やガードマン・駐輪場の管理人・大規模施設の警備員や清掃員・空き缶集め・皿洗い・ごみ処分・タク
シー運転手・工事現場の誘導員等々ホームレス一歩手前の就業者が今後増えていく。


>>729
>老後資金を残しつつ郊外に悠々自適の広々とした新築戸建を建てるって選択すると思うがな。

のような悠々自適でいられる高齢者などは、ごく僅かな人数なのである。

741 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 16:31:54 ID:???
>>740
70歳定年制を導入できるのは一部の一流企業に限られると思われ。
存在価値の無い中小企業はいまだ不況の只中で到底そんな余裕は無い。
ここも二極化進行中。


742 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 16:36:09 ID:???
こんな話しもあるから、共稼ぎが増えて通勤に便利な都心部の
人気がさらに高くなりそう。正社員2人分なら年収1500万円は
楽勝かと思う。

政府は6日までに、「社会の各分野の指導的地位に占める女性の割合を
2020年までに少なくとも30%に拡大する」との政府目標をより
明確化し、「指導的地位」の範囲を、企業や各種団体の課長級以上の
管理職や、医師など特に専門性の高い職種に指定する方針を固めた。
男女共同参画会議の専門調査会が1月中にも最終決定、同会議に報告し
了承を得る。地方自治体や民間の企業、団体に協力を呼び掛ける。
[ 2007年1月6日18時21分 ]

743 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 16:44:16 ID:???
こんな話しもあるから、通勤に便利な都心部の人気がさらに高くなりそう。

1月9日20時44分配信 毎日新聞
訪英中の山本有二金融担当相は8日、東京市場の国際化を推進するため、
東京都内に税制の優遇や規制緩和を進める「金融特区」を創設する構想を
明らかにした。近く経済財政諮問会議の下に研究会を発足させ、具体策を
検討する。内外の金融機関の集積を促すことで金融取引を活性化し、
金融センターとしての地位を強化していく考えだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070109-00000132-mai-bus_all

744 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 18:14:48 ID:???
年金で暮らせない団塊世代が職につくために郊外戸建てを売って
都心に出てきて都心の分譲マンションを購入すると思うの? 
それは無茶でしょう。
 
郊外で出来る仕事を探すか、売った金で老人ホームに入るか、
とかなんじゃないかと思うけどな。
   
現在の資産バブルはそういう人たちに依存しているわけじゃ
ないでしょう。低金利でじゃぶじゃぶの国内外マネーが
投資する場所なくて困った結果でしかないように思うから、
どっかで崩壊すると個人的には思ってるけど。


745 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 18:28:49 ID:siJQatjv
>>742
丸の内あたりの大企業は自社内に託児所を持ったり、近隣の他の企業と
相互融通したりが始まってますね。
でも子供をつれての通勤を考えると会社の近くに住まないと実際使えませんね。
通勤は補助が有ってもマイカーかタクシーになりますからね。
都心部の大規模マンションには託児所完備のとこも増えていますから、
これも相互融通できそうですね。
便利な物が全部都心に集まっちゃう。

746 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 18:32:39 ID:???
>>744
優秀な人材は企業も手放さないから定年延長。
無能者は60歳定年でバイバイw

747 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 22:24:13 ID:gjCrt/yc
>>726
そういえば株でも暴落する前に、だましで上げたりするよね。いつも高値掴みは素人の個人投資家というのが現実。

748 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 00:10:00 ID:oTFwoG53
流れとしては、
地元重視で無い限り、
資金があれば都心部になりますね。
特に地方から出てきた人は大部分が都心部志向になるでしょうね。
不動産価格に極端な差が出てきそうです。

都心部以外は下がるでしょうから、地元需要がまだある今の時期が
近郊、郊外不動産を手放すラストチャンスでしょうね。
団塊の世代はまだラッキーな方でしょうか。

749 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 06:45:31 ID:vSePRoXi
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが1日に3人の顧客と会うか、7人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。また、高所得者の一定地域への
集積は、高度な新たなサービス形態を生み出す。
金融都市シンガポールでは知的レベルの高い人を中心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都市の中心を固めようとしている。

年間7万人近い東京都への上京者。首都圏全体だと12万人。
都心部マンションの建設が急がれている。
現状固定への執着は、抗しえない潮流を無理に抑えることで、
かえって大きなコストを強いることになる。
変化が無ければ成長はない。
その典型がイノベーション、つまり「既存秩序の破壊」である。

750 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 06:50:56 ID:vSePRoXi
経済成長にとって人口増加はプラス。人口減はマイナスだ。
しかし、資本蓄積とイノベーションの方が、先進国の経済成長にとって
人口よりはるかに大きな役割を果たしている。
経済成長が単に同じものの個数を増やす量的拡大でなく、我々の生活の
あり方をすっかり変える質的な変化であるとの事実は、とりもなおさず
イノベーションこそが経済成長にとり根源的な力であることを示している。
軍事力であり経済力であれ、20世紀の日本は量的な目標追求にもっぱら
すべてを傾注したが、今やそうした伝統から自らを解き放つべき時である。
現在ある資源を無駄にせず、さらに新たな能力を開発し、その有効活用を
通して未来の展望を切り開く質中心の成果こそが今後の課題になる。
徹底的に合理的に考えるなかで社会全体のシステムの生産性を上げることが
重要だ。そのためにどうしても必要なのが人的資源の充実と開発である。
1996年度に1200兆円あった個人金融資産は10年後の現在は
1500兆円に達した。だが、国民が受け取る金融収益は、政府、日銀の
長年にわたる低金利政策によって極めて低い。
国全体で見ると対外資産投資は年々伸び、今や所得収支差は貿易収支の黒字額
を上回る勢いであるが、投資利回りは英米に比して著しく劣る。
この原因を突き詰めると、市場原理と金融技術に通じた人材の不足である。
わが国は貿易立国を標榜し、QCをはじめとする工業化への人材養成に努めてきた。
21世紀が「投資立国」であるなら、国として果敢な人材養成の手を早急に
打つべきであろう。

751 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 07:47:08 ID:vSePRoXi
イノベーション「既存秩序の破壊」の中で、
勝ち組、負け組がより鮮明になって行く。

現状固定への執着は、抗しえない潮流に抗うことになり、
かえって大きな将来コストを負け組に強いることになる。

752 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 07:51:53 ID:???
都心に住まないといけない勝ち組って、人口の何パーセントよ?
1%だとして100万人もいる? (今の東京の人口の1割)
それは特殊事情でマジョリティではないと思うけど。
 

753 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 08:33:14 ID:???
日本の人口1億2千万人の内10%が勝ち組(クラス40人中4人って感じ)
として、内50%が首都圏とすれば、600万人。

その内の半分が都心部に住むとして300万人。
現状の倍くらいですね。

東京への一極集中が続くと、こうなりそう。

754 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 08:38:16 ID:???
共稼ぎによる世帯収入増を考えると、
収入面だけ見た勝ち組は都市部、
特に東京にかなり集中して行くと思うよ。

755 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 20:12:51 ID:???
10%が勝ち組って? ありえないでしょ。
そりゃ年収1000万円で勝ち組ならともかく、その程度の
年収では5000万以上の物件を購入するのは厳しいよ。

都心の億ションを購入できる勝ち組ってのは、世帯年収で
2000万とか金融資産1億円以上といった人達で、人口の
1%とかだと思うけどね。


756 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:13:02 ID:???
年収の5倍って言われているから
世帯年収1千万円で5千万
1500万円で7千5百万円だろ。
億ションだと世帯年収2千万円。これは夫婦2人とも1千万円プレイヤー
だから条件は厳しいね。
5〜7千万円が売りやすい価格帯だな。

757 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:17:43 ID:???
世帯年収ってとこがポイントで、
これから共稼ぎが当たり前になるよ。
この場合の共稼ぎは、片一方がパートの安月給じゃなくて、
夫婦二人とも正社員って前提。世帯年収1千万円は結構楽勝だろ。

758 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:19:37 ID:???
能書きはいいよ。
買える人はさっさと買えばいいよ。


759 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:25:04 ID:???
>>758
買ってるから千戸単位の大規模高額マンションが
あっという間に売れっちゃってるんでしょ。


760 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:27:18 ID:???
ここで得意げに解説してる人は
都心のマンションにでも住んでるの?
田舎から書き込んでたら笑っちゃうよ・・・

761 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 07:25:58 ID:QOJp/nH9
5000万、7000万って簡単に言うけど、
数千万借りて返すって大変だよ。

ローン返却でこんなにエネルギーを使っているのは
日本人くらいではないのか?
外国でもこんななのかなー?

762 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 07:40:18 ID:???
そういう資産家や高収入世帯は、日本の人口のほんのわずか。
(1%いたとしても100万人)
なので都心部に集中したとしても需要は限られる。
 
そもそも数千万円以上のマンション購入者は、半分以上は
頭金いれるとは思うが。。。 例えば1億円の物件で
5000万ローンするとして世帯年収2000万くらいないと
子育てしながらだと厳しいでしょうね。 
 


763 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 07:55:19 ID:???
勇貴容疑者は事件数日前、「なぜああいう言い方をするのかと思った。妹が許せなかった」と供述。このトラブル以前の亜澄さんの態度にも不満を持ち、「普段から妹の口の利き方が気に入らなかった」などとも話している。

 勇貴容疑者と亜澄さんは約3年前から会話もせず不仲が深刻だった。亜澄さんは関係者に「私は家族に嫌われている」とこぼし、年末には知人に「うちの中で大きな問題が起きている」と相談を持ちかけていた。

 捜査1課は、勇貴容疑者が亜澄さんの態度に不満を積もらせる中、「夢がないね」となじられたことから衝動的に殺害したとみている。

764 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 10:22:50 ID:XO4MGJvs
東京にいたとき,前の人がアパートに泥棒が入られて、辞めたり、近所で殺人事件や、痴漢事件があってあんまりいい思い出なかったな、
金のある者だけがいい思いしてるところかな、

765 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:54:24 ID:???
>>764
お金がないとこんなとこしか住めません。
当然ですが治安も悪いです。

最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト10
平成15年統計

@世田谷区 29320
A大田区 28250
B杉並区 25510
C板橋区 25330
D江戸川区 22670
E足立区 20690
F品川区 17270
G中野区 17100
H練馬区 16180
I新宿区 14750


766 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:42:23 ID:???

似たような人が固まって住む傾向がありますよね。

767 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:55:38 ID:???
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要ではない。
例えば、アナリストが1日に3人の顧客と会うか、7人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくることもあるが、大概名刺の数が増えるくらいで時間の無駄となることも
多い。重要なことは情報の中身(コンテンツ)である。コンテンツで勝負する産業を育てようと思えば、
知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる機会が持てる都市にしなければ
ならないこともない。会えばいいわけではない。

また、高所得者の一定地域への集積が、高度な新たなサービス形態を生み出す証拠もない。
金融都市シンガポールでは知的レベルの高い人を中心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を追い出しているらしいが、本末転倒も甚だしい。知的産業時代にふさわしい者で都市
の中心を固めようとしているみたいだが、いったいどこがふさわしいのかわからん連中がわんさと集
まっていることだろう。

年間7万人近い東京都への上京者。首都圏全体だと12万人。
都心部マンションの建設が急がれている。
現状固定への執着は、抗しえない潮流を無理に抑えることで、
かえって大きなコストを強いることになることもあるだろう。

変化が無ければ成長はないが、変化すれば成長するとも限らない
重要なのは、悪い方向に変化しないように気をつけることである。
その典型がイノベーション、つまり「既存秩序の破壊」であるが、破壊した結果
貧乏人や不満分子が増えて社会が不安定になれば、『勝ち組』君も結果として困ることになるのである。

768 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:04:56 ID:vXOq54hT
>>760
2ちゃんのスレに何を期待されているのでしょう?
このスレの5割は受け売り、2割妄想、2割法螺、
1割がまともな内容だと思いますが。

769 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:06:01 ID:ZsOhIWd3
>>757
東京は昔から地方上京者が破壊しつつ、新しくして行った面が強いよね。
昔は近郊そして郊外に上京者の力で住宅地が拡大して行ったけど、これからは
都心部が中心になるのかな。

ジモティーは親元が近いってのでノホホンとしたとこがあって、
地方上京者の上昇志向って言うか、ガツガツしたところって言うかに
負けちゃうし、わざわざ田舎から出てきた人の学歴度も平均すれば
ジモテイーより高くなっちゃう。
これから、女の出世度も高くなるから、夫婦二人して上京組で一流企業
の正社員で共稼ぎ、なんて言うパターンが結構増えそうだ。
こんなカップルが都心部マンションを買いあさるから、都心部だけが
頭抜けて高くなるんだろうね。
それ以外は、ノホホーンとしたジモティーが中心になるから、団塊Jr需要が
終わったら買い手も少なくなって、下がって行くんだろうな。

770 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:41:12 ID:???
「新丸ビル」4月27日にグランドオープン、153店舗出店 三菱地所
三菱地所はこのほど、07年4月27日にグランドオープンする「新丸の内ビルディング」
商業ゾーンの出展店舗を発表した。地下1階から地上4階の物販113店舗、地上5階
から7階の飲食40店舗の計153店舗。セレクトショップの「ユナイテッドアローズ」
をはじめ、和風文具の老舗「鳩居堂」、日本初進出となる海外のスターシェフ
によるレストラン「Salt」など、大人の男性と女性をターゲットとしている。
総店舗面積は約16,000平方メートル。新丸ビル153店舗のオープンで、丸の内エリア
全体の商業店舗数は約740店舗となる。 [住宅新報 2007年1月16日]

771 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:50:36 ID:vXOq54hT
>>759
ほんとにその通りだと思うよ。住んでる人間にとっては地価なんか上がって
欲しくないんだよ。固定資産税や相続税上がるだけでメリットなし。
税金払うために土地売って引っ越すなんてどこか間違ってるだろ。
人の資産勝手に値段付けるな。

772 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:52:25 ID:???
人はそれを自然淘汰と呼ぶw

773 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 07:36:26 ID:???
 
大多数の国民の所得が減ってきているんだから、
税金も不動産も下げてもらわないと割りに合わないね。
金利は利息で生活したい高齢者が増えてるから微妙だな。
  


774 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 08:26:23 ID:yrv6yfiw
↑「低金利」は既に国策ですので、
日銀の思惑通りにはいきませんよ。

775 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 21:45:57 ID:???
>>773
田舎、郊外は下がっています。
上がっているのは勝ち組が集中する都心部だけだよ。
総論では、まだまだ下がる感じ。

776 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:45:55 ID:PFqzPybe
震災時に自由に動けるのは家も家族も無い
地方から上京した独身者。
大企業で都心部に独身寮を設ける動きが活発になっている。

777 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:55:15 ID:???
都心=港区・中央区・千代田区ですか?
 


778 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:58:31 ID:???

都心部だとその近接区も含めるのかな?

779 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 06:48:09 ID:???
墨田区は、2015年度までを計画期間とする新たな基本計画を策定した。
計画では、新タワー建設に合わせて、回遊性の向上を目指した観光まちづくり
推進として、北斎館や隅田川艇庫の建設、吾妻橋防災船着場の整備、また、
区内の既存公共施設の再編策として、向島保健センターと本所保健センターの
統合や地域プラザ、区民活動センター建設などを盛り込んだ。
計画期間は2006年度から15年度までの10カ年。主な公共施設整備事業は32事業、
総事業費617億円を見込んでいる(詳細は追って掲載)。
新タワー建設に合わせた観光施策について、北斎館は、建設地として亀沢2ノ24の
敷地面積約2000平方bを充て、事業費約30億円を想定している。同施設は、
葛飾北斎に関する総合な美術館と位置付け、資料の収集・保存・研究・展示
などを行う。隅田川艇庫は、隅田川でボート競技を行うために整備するもので、
同川沿いの向島地区に建設の予定。事業費約1億5700万円を見込む。
吾妻橋防災船着場は、庁舎前の隅田川左岸に設けられている防災船着場を、
観光目的に水上バスなどが発着できるよう再整備するもの。事業費約5億円を見込む。
また、観光客の増加に合わせて「きれいなトイレ」を整備する予定。事業費
約1億円を見込む。いずれの事業も、新タワーが完成する11年にあわせて
整備を進めていく予定。

780 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 07:15:17 ID:???
河川敷開発って、田舎にもあるよ。
ウオータフロントとか言うと聞こえはいいけど、
普通は地盤とか考えると宅地としては人気ないんだけど、、、
 

781 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 07:40:19 ID:PxACeccY

河川敷のある大きな川は「活断層」に沿って
できているのが多い。・・多摩川もそうなんだ。

神経質になることはないけど、要注意ではある。

782 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 08:06:46 ID:???

不動産はバブルで高くなったし、税金も高すぎる。 
所得は上がらないし、馬鹿らしくてやってられん。。
金利だけが安いという、おかしな状態が続いてる。



783 :hage:2007/01/22(月) 11:03:59 ID:???
金利が上がってインフレが押し寄せるぞという銀行さんのでまのお影で
都心の土地とか中古マンションの転売でおいしい汁を吸っていた業者たちが
今年に入ってから相ついで解散している・・・・

784 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 18:48:30 ID:wuq+plRi
地球温暖化により、海水面上昇が6メートルに達するという説もありますが
そうなった場合東京の面積減っちゃいますよね?
どうなんでしょう

785 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 18:54:30 ID:???
千葉なんかも、分断されて島になっちゃいそうだな

786 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 18:55:13 ID:???
>>785
そして独立国家「千葉」にする。

787 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 18:56:11 ID:wuq+plRi
優秀な人材が一極集中した場合、
防衛的にも問題はないんでしょうか?
たとえば、人口密度が高い地域だとミサイル1発で殺せる率が
極端に上がるし、そこに国の経済や行政機能が集中しているとすれば
なおさら1発のミサイルで
相手国にダメージを与え麻痺させることができる
訳でしょうし・・・。
災害に置き換えても同じ事がいえると思うんですが。


788 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 19:55:19 ID:???
一箇所に集めたほうが守りやすい面もある。
東京の周りだけミサイル防衛する。

789 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:29:25 ID:wuq+plRi
>>788
東京を制したら日本も制すると同義語になるのでしょうね。
そうすると今後ますます東京が
狙われやすくなるかもしれませんね、嫌な事かも
しれませんがテロなども視野に入れて。
ミサイル防衛以外にも、核物質や汚染物質、細菌の集団感染の防衛等も
必要になってくるかもしれませんね。
でも外国人等や隣人で素性も不明な人達が雑多に居住している東京、
どこまで国が防衛できるのか不安です。

790 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:31:33 ID:wuq+plRi
なので、今後、東京から離れたところに住むのも
ありかな、と思ったりしているのですが・・・?

791 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 21:43:09 ID:???
一般的に東京以外は稼ぎが悪い。
でも世の中金だけじゃないから

792 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 21:54:26 ID:???
所得が高ければ東京に住むのもいいけど、会社員とか
公務員であまり変わらないんなら、地方都市の方が
金銭的に豊かな生活を送れるでしょ。
空気も綺麗し、生活テンポもゆっくりしてるしね。
感覚的には東京だと所得が1.5-2倍くらいないとなあ。。。


793 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:02:49 ID:???
地方は公務員しかないし
その仕事も年々減って行くから
大変だよな。

794 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 07:37:50 ID:eJDh4UG8
>>792
そうですね。どうもありがとうございます。

795 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 12:58:17 ID:???
>>786
もともと、千葉はすべての隣接県と川で分断されていて島じゃなかった?

796 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:07:04 ID:4cS8VMuq
都会は家賃がたかいは部屋はせまいはでくそ面白くない

797 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:29:23 ID:SPPTdDLV
都会にでても寄生虫地主に子供を食い殺されて一生めちゃくちゃは

798 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 22:57:31 ID:???
都会に出てこなきゃいいじゃん。

799 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 21:10:45 ID:J0PKoFti
都内に住むには最低月収60万ナイト厳しいね。

800 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:59:38 ID:???
利上げしたってことは不動産は下がるってことかえ?

801 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 10:33:30 ID:wNglySjE
そうだね

802 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:22:28 ID:???
そうかな

803 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 02:50:51 ID:dbkqM4DC
そうだよ。

804 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:10:45 ID:KUTKpCBe
そうだろ

805 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 06:27:15 ID:CoA+aveC
そうかも

806 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 06:27:49 ID:CoA+aveC
いいとも

807 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 22:57:16 ID:WjKNQ938
株も暴落したし、値下がり始まるかな?

808 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 23:14:59 ID:???
株は早くも半値以上戻したが?

809 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 22:02:32 ID:H54cuWKf
東京に地震は何時くるの?

810 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 21:23:44 ID:???
株は企業が黒字だからまだいい。
不動産は株以上にやばい状態だと思うが、、、


811 :??{}:2007/03/12(月) 21:32:37 ID:???


812 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 21:44:12 ID:???
気にするな。厨房だろう。何か大人ぶってみたかったんだ

813 :就職戦線異状名無しさん :2007/03/12(月) 23:14:48 ID:???
新宿から30分の多摩郊外でも土地がどんどん値上がりしている。
昨年1年間で最低でも割は上がったな。
煽りではなく早く買わないと永久に買えなくなるよ。

814 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:46:37 ID:sZU3WBIS
ありえねー

815 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:48:00 ID:???
多摩郊外で上がってるのって主要駅の駅前だけだろ?

816 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:50:56 ID:???
結局、立地のいいところから早い者順でヨーイドンで埋まって
しまってる。遅れれば遅れるほど、多摩から埼玉へ、埼玉から
千葉へと、買える地域が悪くなるよ。

817 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 00:02:15 ID:???
これから少子高齢化、人口減少の時代、
売れなくなる郊外から、早い者勝ちで売り抜ける状況になることが
目に見えているのに…

818 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 00:35:03 ID:???
少子化したら地価が下がると短絡してしまうのが、頭の悪さ。
地方公共事業を削減するしかなくなるので、インフラの整備された
首都圏に人口が集中することも分からんのかなあ。

819 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 08:24:28 ID:???
首都圏でも郊外はどんどん下がるよ。
今までのバブルの歴史で分かりきってること。

820 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 11:19:36 ID:???
バブルに歴史なんてないが?

821 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 14:02:21 ID:???
立川からバス便で土地120uの建て売りが、6400万だよ。
ありえね〜。


822 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:37:59 ID:qq5BLoCr
高地価、高家賃の原因は異常に安い固定資産税。

地価と土地税制より

土地の保有税(固定資産税)が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
95年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの1000分の
14から100分の13程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、90年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。



823 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:13:43 ID:???
日本の地価のバブルって過去一回しかないだろ。

824 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:27:16 ID:???
所詮固いのは、山手線内のオフィスとマンション用地くらいでしょ。
上がっていたとしても、それもどっかで止まる。 
利用価値次第だろうけど、日本の将来はそう明るくないよ。
 


825 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:22:24 ID:???
日本の将来暗けりゃ、通貨価値暴落=地価暴騰だ

826 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:25:41 ID:CYl5e2w9
株に注意、株が下がれば地価もピークアウト

827 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:41:06 ID:jwnjv/Kk
>>826
アホ。
今は、金がリートに向かってる。


828 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:02:13 ID:CYl5e2w9
リートもそろそろやばい、大体、不当○○多いらしいし

829 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:22:24 ID:???
そのREITだけどダヴィンチがやっちゃったw
REITへの嵌め込みを咎められて三ヶ月の業務停止w
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070313AT2C1303713032007.html

830 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:52:50 ID:koanC/f2
いまさらなにを・・・。

831 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 21:28:39 ID:UsAvr4FS
リーと終了

832 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:52:39 ID:???
risk averseになってるから、海外投資資金が国内逆流で、国内資産は
吹き上がるね。

833 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:35:16 ID:eFL8UE8N
あのう〜
ある不動産屋さんから、「お客さん土地はこれから上がるよ!」
って勧められてるんですが・・・

834 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 06:48:15 ID:???
嵌められてる

835 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 13:22:26 ID:re0mtSAx
○竹中国務大臣 むしろ、この固定資産税の議論は、本当に、もう八〇年代
の中ごろからずっと専門家を巻き込んでいろいろな議論がなされてきたんだ
と思います。
 先ほど申し上げましたように、むしろ、土地バブルが生じた一つの原因
として、原因はたくさんあります、でもその一つの原因として、土地に対
する実効税率が低過ぎたのではないだろうか。これは国際的に見ても、
間違いなく、当時そうだったと思うんです。そういう観点から、資産に
対するバランスのとれた課税の適正化を行うという観点で、この改正が累次、
九〇年代の中で行われてきたということだと思います。
 事実の問題として、地価が下がる中で税の負担がふえている、これは
低過ぎた実効税率がその分上がっているという面では、委員御指摘のと
おり税の負担がふえているというのは事実でございますけれども、これは、
税のバランスをとるという上で長期的に行っていかなければいけない
必要な対応であったというふうに思っております。

http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/001816420060228019.htm
第19号 平成18年2月28日(火曜日)

836 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 18:40:51 ID:???
このスレの常駐賃貸諸君も今日も買えなかったんだろ?
もう一生賃貸で諦めろよw

837 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:37:13 ID:/QUn4S6J
耐震強度偽装事件で、耐震強度が最も低く基準の15%しかない神奈川県藤沢市のマンション
「グランドステージ(GS)藤沢」(地上10階、地下1階)の再建事業について、マンション
住民が協力を依頼したゼネコンや不動産、住宅会社計5社すべてが辞退していたことが17日、
わかった。
 住民が示した条件と折り合わなかったためで、事業は暗礁に乗り上げ、住民は再建計画の
見直しを迫られる事態となった。
 辞退については、業者と仲介している東京都内のコンサルタント会社が17日、住民に説明した。

 建て直しのため、住民は1月、都市再生機構が打診した業者のうち5社に条件を示して協力を求めていた。
住民側の条件は、再入居に必要な間取りとして3LDKで100平方メートル以上というものだった。
一方、工事費工面のため売却に充てる部屋の間取りは事業者に任せ、住民の追加負担額も含めて
最も条件のいいものを採用することにしていた。
 5社のうち3社が2月初めに、住民側へ事業提案の申し込みをした。
2社はこの時点で申し込みをしなかった。3社と住民側はその後もやりとりし、
住民側は「快適な間取りなら、100平方メートルにはこだわらない」という意向を伝えていた。
ところが、今月12日の提出期限までに3社とも辞退してきた。
 業者は、住民の条件を満たすと売却用の部屋も同じ広さとなり、価格が高くなって売却できない
恐れもあるとしている。さらに、近隣ではマンション建設が進み、需要水準が下がっていることなども
挙げているという。(中略)

 住民の男性は「再建が不可能なら、資産(土地)の売却も考えないといけないかもしれない」と
頭を抱えていた。説明会に参加した男性は「ショックだが、再建をあきらめるわけにはいかない。
問題点を明らかにし、もう一度みんなで検討したい」と話した。

讀賣新聞 http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070318i201.htm



838 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:44:15 ID:VOBWLLL1
これからは月の土地を買おう
やすしし50年後大地主になれるかも

839 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 14:13:07 ID:???
今すぐなら売り抜けもOKだろうが、半年後だとどうかな

840 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 23:15:17 ID:???
バブルが生まれる背景には広告代理店の存在がある
もっと厳しく取り締まった方がいいのでは?

841 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 08:21:53 ID:???
自宅近くのマンションに向けてライフル銃を撃ったとして京都府警組織犯罪対策3課と右京署は
 20日、京都市右京区西院東淳和院町、会社員高居容疑者を銃刀法違反や器物損壊などの
 容疑で逮捕した。

 「マンションが建って日当たりが悪くなったのに何も対策を取ってくれなかったので、不満が
 たまっていた」などと供述しているという。

 調べでは、高居容疑者は2月15、19、21日の夜、3階建ての自宅3階の部屋から約50メートル
 離れたマンションに向けて、ライフル銃で実弾十数発を発射し、壁や外灯などを壊した疑い。
 銃は競技射撃用のドイツ製で、22口径。高居容疑者は射撃競技で国体の予選に出場した
 ことがあり、98年4月から府公安委員会の許可を受けて銃を所持していたという。

 マンション住民から、銃の発射音のような音が聞こえたという110番通報があり、撃ち込まれた
 角度などを調べて高居容疑者が浮かんだ。射撃の際は、自室の電気を消してカーテンを閉め、
 窓を10センチほど開けて発射したという。
http://news.goo.ne.jp/article/asahi/nation/K2007032000661.html(一部略)

842 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 06:29:25 ID:owcJ6uQo
>>813
本当だね.
公示地価,すごい勢いで上がってる.
去年1年で10%だ.
5000万の土地を持ってる人は,1年で500万資産が増えたってことだね.

全国平均だとわずかに上がった程度らしいが,
下がり続けている過疎地が大量にあることを考えれば,
首都圏や都市圏は軒並み急上昇ってことでもあるね.

843 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 06:35:06 ID:6G26pC/P
著者、さっさと自殺しろ

844 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:36:39 ID:HQf2Mjkv
23区の地価は、ほぼ5年で2倍になります

845 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:52:22 ID:???
>>842
一昨年前、都心に家を購入した私は勝ち組ですか?

846 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:03:14 ID:???
一昨年前という変な日本語、中国人ですね?
負け組みです。

847 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:08:30 ID:???
失礼しました、一昨年です。

848 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:57:32 ID:???
>>845
勝ち組です

849 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 13:58:40 ID:a+CeTfep
容積率変更の話がないな。

小泉改革で容積率変更がされた。
早い話、今までと同じ土地により高い建物が建てれるようになったわけで。

今、高層ビルが建ちまくってるのはこのおかげ。
かなりの過剰供給だと思うのだが。



850 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 14:03:57 ID:???
では、地価が下がってきた場合、それを上げるためには供給量を減らすことが必要なので
それには容積率を変更すればいいわけですね。
そうすると、都心の地価操作なんて簡単ですね。

851 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 14:33:00 ID:HQf2Mjkv
都心の場合は、容積率アップは地価上昇になる。
収益力アップになるから。
容積率アップは、土地格差を助長した。
なぜなら、夕張の土地を容積率アップしても、
収益力はアップしないから。

852 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 15:59:06 ID:???
>>849
ネットワーク効果と言って、人や事務所が集積すると相互に価値を
高めあうのだ。ラーメン屋を開業する場合に一軒だけ開業しても
客は来ないが、ラーメン屋横丁に開業すると客が集まる。
秋葉原の電気街、神田の古本街などもそう。
日本橋に証券会社が集中してたのもそういうことだ。

853 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 13:01:15 ID:VT2NbIkL
>>851

土地格差は都内でも起こっていて。
容積率変更後と変更前の建物では。
ただでさえ築年数で負けているのに、使える面積に開きがあるので。
変更前の建物(主にバブル期に建てられたもの)は非常に苦戦しているらしい。

地方との格差助長はおっしゃるとおりで。
都心回帰に拍車がかかっている。

地方はやはり不動産、ゴミになるんじゃない?

854 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:12:57 ID:???
>>822
日本の固定資産税アメリカの1000分の14から100分の13程度ってうそだろ。
俺、マンションで月1万くらいだが、アメリカだと100/13 x 1万=7.7万って
借りたほうが良いだろ。

855 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 17:43:04 ID:uCg3YVUP
ヒントつ地価
マンハッタンに人は住まない。


856 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:05:33 ID:0WgoOlgd
日本のマンションの固定資産税の平均が3LDKで年間約13万円で
先進国でも異常な高さ。アメリカ住民税、所得税と消費税が高いから
固定資産税は無いようなもの。

857 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:18:18 ID:Tt8tg30U
>>855
マンハッタンにはたくさん人が住んでいる。

858 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:21:59 ID:9AG7VhM+
うん、たくさんすんでるよ。

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