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1000万前後中古ミニ戸建てマンション購入スレ3

1 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 21:47:05 ID:Hr+wlnlz
七大都市圏ではミニ戸建ての相場は
土地10坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は4万円〜7万円が相場。

とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区13年、土地坪11坪、ガレージ付、
三階建て、2LDKを1000万円即金で買った。
固定資産税は5万円ジャスト/年

良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
30年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組?と思ってしまう。

前スレ
1000万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090127311/



2 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 21:51:14 ID:???
>>1
3階建てで、地震倒壊の不安は無いのか?

3 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 21:52:32 ID:NU7yt/fE
埼玉か茨城に、ローンを組んで700万円程度で80m2位の土地つき中古戸建を買おうとしている私(年収200万円)は負け組みですか?


4 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:11:20 ID:N1cSS0Ud
>>1
大阪府内 750万でよさげな物件があったので、不動産屋に問い合わせ中。
状態がすぐに補修が必要な状態でなければ、ローン無しの一括で買えるかも。
【一生毒男の一人暮らし目的】

ローンの額が少ないと諸費用の率が馬鹿にならないからな。

5 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:14:25 ID:ZZ3VdyTR
>>3
シンプルライフ賛成!
なにより小さくても自分の土地、家屋だよ!

6 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:18:16 ID:GNKLliPp
>>3
そんな物件あるの?築25年ぐらいか?

7 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:30:13 ID:???
>>3
その物件定年退職後に終の棲家にするには最高ではないですか?

8 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:52:16 ID:N1cSS0Ud
>>3
ローン組めるのか?

9 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 22:53:44 ID:ZZ3VdyTR
価値観色々あれど25年とか毎月10万近くローンってのは生き地獄。
10年前の好景気から今の、今後のこんな経済になること誰も殆ど予測できなかっただろ?
この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。

10 :名無し不動さん:2006/02/20(月) 23:38:09 ID:???
>>8
退職金で一括購入。ないし、それまでの住居を売却してその金を充てる。

11 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 07:14:42 ID:hHSJfy6K
退職金かぁ
いいなあ俺退職金高くても2千万ぐらいかなあ。
株の積み立てとかあわせれば。
しかも老後生きている可能性低いなあ。病気持ちだからorz

12 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 16:04:30 ID:???
>>9
>この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。

なら、その「予測」は外れる可能性が高いわけだ。
馬鹿な君の予測だからねw


13 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 19:41:01 ID:dSQgd5wX
>>10
話ずれてないか?
>>8>>3が年収200万でローンを組むと言っている事への質問なんだが。

14 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 23:23:47 ID:???
>>13
>>10>>3の購入する物件価格に興味はあるが、>>3の資金計画は興味ないんだろうよ。

15 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 23:26:39 ID:gyFdZBSn
まあまあ、スレ本題に戻って物件の話をしましょうよ。良い物件見つけたので見てくださいよ。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11201&bflag=0&code=0941000FR4IX002

16 ::2006/02/21(火) 23:34:27 ID:???
典型的なゴミミニ戸ですね。

17 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 23:37:00 ID:dSQgd5wX
>>15
それ一人暮らしに最適かも。
大阪でその価格なら買いたい。

18 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 23:38:24 ID:???
20分て場所悪すぎ。狭すぎ。
マイクロ戸なら都心でも安いだろ。

19 :名無し不動さん:2006/02/21(火) 23:39:55 ID:???
左3本の鉄骨補強してあげないと、耐震性やばいだろコレ。w

20 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:08:52 ID:???
車2台おけるのは魅力だなあ。1fの鉄骨にはブレース入ってるだろうから問題ないんでは。2人くらいなら最適だよ。

21 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:10:47 ID:???
左側と上側を全て壁で囲ったら、割といい物件だと思う。
現状では壁料足らない気がするのでいやーん。

22 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:14:44 ID:???
風呂みたいなプライベートスペースを1階に持ってくるのはやだな。
寝室の隣にあってしかるべきだと思うんだが。

この物件なら1階は駐車場と土間(or 土足で入れる物置)にするのが
いいと思う。日曜大工とかちょっとした運動とか、土間でないとできない
ことも結構あるしね。

23 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:19:00 ID:???
見るからに不安に駆られる構造だな・・・
なんでこんなの売れるんだwww
もし計算上問題なかったとしても印象がひどすぎる。

それに、こんなの住むくらいならやっぱりマンション
だと思わん?マンションなら共有持分50平米で
床面積80平米、駐車場付き(共有持分に入ってて無料)
っていう物件だってあるわけで。そっちの方が広いでしょ。
やはりミニ戸への執着っていうのがあるのかな。

24 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:23:35 ID:???
車で通勤とかなら、良い物件だよ。
川越方面は安い物件が他にも多いと思う。
所沢のダイオキシンが舞ってた地域だったか。
今は家畜場が多いから、臭いかも知れん。
典型的な公害、いや郊外だな!w

25 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:26:26 ID:???
>>23
>それに、こんなの住むくらいならやっぱりマンション

それだけは無い。

26 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:26:53 ID:???
造りはオサレだよね。注文住宅なんだろうから強度は問題なかろうと・・この地区はたまにこういう面白いのが出て来るんだよな。

27 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:30:31 ID:???
>>25
俺はこんな狭くて3階建ての不便な物件は嫌だよ
どれだけ狭くてもせめて3LDK 65平米以上はないと。

28 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:37:24 ID:???
>>27
ま、そういう意見がありだと思うよ。
ペットやリフォームの制約や訳の分からん管理費とかを嫌う人は
戸建が欲しいと思うもんだし、とにかくフラットな空間が欲しいと思う人は
マンションもありだからね。

29 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 00:40:50 ID:???
521万でこれ。w フルリフォームして住む。再建不可だけど。ww
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000028866&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

30 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 01:33:15 ID:???
つまり最低売価が521マンってことだよね。強気で170%付近とみた!900マン前後で落ちるかな

31 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 01:46:30 ID:???
900マンで買って、再建不可を900万円フルリフォームして住むのか?
2000万円使いそうだ。

32 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 07:10:11 ID:???
戸建てなんて、自分で管理できなきゃすぐに劣化していくんだよ
こわくて買えません。管理できるのはよっぽどの暇人か、
嫁がDIY大好きかどっちか。

33 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 09:54:05 ID:???
>>30
特売になってるよ。つまり早い者勝ちで521で買える。w

34 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 09:59:01 ID:???
>>29
リフォ含めて800-900マソ(化粧直し、耐震補強)かけて毒男が一人で
住むならいいかもね。

35 :名無し不動さん:2006/02/22(水) 10:10:14 ID:???
写真見たけど相当ボロだ
特売になったのもわかるわ

36 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 12:49:42 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13112&bflag=0&code=a4619144204atho
これやけに安いんですけど、釣りですか?

37 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 12:50:44 ID:???
経堂ライフステーション ハァハァ

38 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 18:25:17 ID:???
世田谷区赤堤1丁目
小田急小田原線/経堂
徒歩価格間取り土地面積建物面積築年月
8分1,980万円4LDK100.47m2160.01m2'05/09

39 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 19:08:13 ID:???
まぁその値段になる理由があるって事ですな。

40 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:02:59 ID:uMPm90Gs
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=rail&sap=1&ln=6651&stn=6262&bflag=0&code=a3140092601atho
明日、休暇がとれたので、この物件見に行く。
現在、価格,スペック的に第一希望。

↑に記載されていないスペックは、
 ・洗面台交換 壁・床・畳・襖表張替 ハウスクリーニング 内壁塗り替え塗装工事
 ・連棟(両隣の家とつながっている)
 ・建て替え不可

普通ならマイナス要素が多いと思われるけれど、
一生毒男の一人暮らしなので問題ないと考えている。

今、ローン審査中が1人いるらしいけど、
水周りとかに問題がなければ、ローン無し一括で割り込むつもり。

もし、ローン審査中の人が手付けを払っていて優先権がある状態なら
不動産屋の運命は保障できないと思う。
(仕事で直接連絡とる時間がとれなかったので、両親に頼んだから確認できなかった。)

41 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:06:24 ID:???
>>40
再建不可ならもっと安いのないか?
東京でもこのくらいで買えるぞ。

42 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:07:25 ID:???
あと長屋は辞めとけ。
ビチビチでも離れた独立がいいぞ。

43 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:17:52 ID:???
yahoo上での記載ミスかと思ったら本家も同じ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=10007401hgPMz_se2ZyE&bsg=1&tk=1&b=74010001479

???

44 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:19:27 ID:uMPm90Gs
>>41
500万ぐらいの物件もあるけれど、個人的になかなか条件があわない。
プロパン、借地、バス路線、ここよりも郊外とか。

立地は個人的にかなりいい。
駅3分で京橋まで電車12〜16分で、自分の行動範囲の
大半へ30分以内でいけるし、職場へ徒歩でいけるのも大きい。

45 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 20:24:11 ID:???
>>44
門真 歩3分なら確かに場所的利益が高いね。

46 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 22:35:27 ID:nuC+thoQ
>>36は世田谷区で土地100平米だけでも
その値段じゃ買えないよ!
なのに建物付きで1980万円!?

訳有りですか?
というか、七大都市圏でも
100平米(30坪)の土地だけでも
そんなに安く買えないと思うんだけど????????

47 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 22:46:03 ID:???
>>36
呪いの物件?
何でこんなに安いんだ?
目の前がヤクザの事務所とかかな

48 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:05:29 ID:???
ありえんね
俺でも1000万の物件を慎重に買ったばかりだが
これならもんだいない物件なら買ってしまいそうだ
東京には住んでないから意味無いが。

49 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:06:53 ID:???
ひょっとして土地は定期借地とか

50 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:21:41 ID:???
>>36
ありえないほど安いね。
さすがに桁を間違えたわけではないようだし・・・。


51 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:30:24 ID:???
接道状況 ( 南 6m ) 、 ( 東 6m )
角地? ありえねー

52 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:35:06 ID:???
いつもは安い家が無いか目を皿のようにしてチラシだの広告だの見てるわけだが、
ここまで安いとなると納得できる理由が聞きたいなw

53 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:37:55 ID:nynGRBEd
借地でもありえないんでは>36 たぶん不動産屋の若いのが間違えたんだよ。

54 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:45:05 ID:???
俺は大阪市内だが、
1150万円で、
土地9坪、三階建ての狭小、軽自動車しか駐車は無理!
二階は10畳LDK、三階は12畳一部屋、
一階が駐車場とトイレバスのみ、という簡素な造りだこの野郎!

なのに、
>>36のは東京世田谷区内で土地が30坪!?おまけに2005年築の家も付いてる?
大阪市内、否郊外都市部でさえ、
そんな築年数土地坪物件なんてありえねえ〜〜〜〜〜〜〜〜〜!

55 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:46:39 ID:???
土曜日にこの家の見学OFFでもすっかw

56 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:49:25 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13112&bflag=0&code=a4647393802atho
が本当

57 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:51:57 ID:???
1億抜けてたんだね。w

58 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:52:27 ID:???
じゃあ、「1億」書き忘れかいなorz

59 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:52:36 ID:???
>36
かつて用賀で格安の新築一戸建てがあったので見に行ったら、246から狭い階段を登って
いった崖の上に物件があったなあ。道路がない家で目の前が首都高の高架だった。

・・・・経堂の物件、土日に物件見に行った方のレポート希望。

60 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:53:18 ID:???
よくある釣り

61 :名無し不動さん:2006/02/23(木) 23:59:08 ID:???
土地の広さと延べ床面積は一緒だけど、1980万と12,980万だから
1億のつけ忘れなんていう単純なミスじゃないでしょ。
間取りもぜんぜん違うしw

62 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:04:13 ID:???
スタイル・ルームって何?

63 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 06:56:31 ID:???
>>61
よく確認しないか。
2つは別物件だ。

64 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 08:10:34 ID:???
赤堤ってオウムの支部があったからそのからみかもしれん

65 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 10:52:44 ID:???
多分>>36>>56のすぐ隣あたり。
56の写真と接道と金額は合ってるけど、36は接道記載ミスと1億が抜けてるんだと思う。

66 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 13:32:50 ID:ImSnLyU6
普通は>>1の物件の間取り土地が一般的だろ。

67 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 14:56:09 ID:???
>>36は顧客情報抜くための釣り確定だろ。w

68 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 16:03:08 ID:???
http://www.century21.jp/search/shop/shopForward.jsp?userid=400000531
ここの下のほうに1億1980万円で出てる物件が当たり

69 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 16:05:42 ID:???
ゴメン上のリンクじゃ行けなかった
でもここの世田谷戸建検索であったよん

70 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 22:46:36 ID:???
30坪で1億円か。
さすが世田谷無駄に高いね。

71 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 22:48:23 ID:???
いずれにしても1980万はありえない
自殺物件なら・・・

72 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 22:58:54 ID:???
Subject: 至急

野田へ

 シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても28日
 できれば、27日朝までに滞在ホテル宛てに3210円を振り込むよう手配して
 ください(前回、振り込んだ口座と同じでOK)。
 
 項目は、アメリカンクラブハウスサンドとコーヒー代で処理してね。

 問題があるようだったら、鳩山の指示を仰いで。前原には、こちらからも伝えて
 おくので心配しないで。

@永田

73 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 12:03:38 ID:???
Subject: 至急

>>72

 シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても31日
 できれば、29日朝までに>>40宛てに750万円を振り込むよう手配して
 ください(前回、振り込んだ口座と同じでOK)。
 
 項目は、不動産コンサルティング費で処理してね。

 問題があるようだったら、>>42の指示を仰いで。>>40には、こちらからも伝えて
 おくので心配しないで。

@堀江

74 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 20:21:42 ID:???
自殺物件でも、新聞沙汰にならない限り
秘密にしてうるんじゃないの?大幅安は大損でしょうし。
たとえ相続者がいない場合でも、国が引き継ぐわけだから。
たとえ1980万で自殺物件だったとしても、入札したら
どんどんあがっていきそうだけどね。

75 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 21:19:17 ID:???
やっぱ戸建てってすぐ劣化しちゃうのかな?築20年物に30年以上住み続けるのは不可能か?

76 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 21:27:25 ID:???
>>75
風雨に晒されているところ。
マンションなら鉄筋コンクリートなので、ひびわれのメンテさえ
正しくできていれば問題ない。ちゃんとした管理人と正常な積み立て金が
あればOKなはず。
戸建てだと、そういうお金を嫌う人多いでしょ?で、ちゃんと自分で
管理できてればいいけどペンキ塗りとか錆び磨きとか放置してると
建て替え時期は30年もかからんだろうなあ。でもまあ素人考えかも。

77 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 22:18:11 ID:bn01nZn4
多少のひび割れなら放置!下塗り+ラス網+防水シート+野地板でようやく構造材がある。補修なんぞ10年に一度で十分。万一柱や基礎が腐っても鉄骨いれたり樹脂で固めたり・・柔軟に個人で対応できるのが戸建。マンションは共有部はいじれんからつらいな

78 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 23:33:39 ID:???
マンションは管理組合がしっかりしてれば良いけど・・・
大規模修繕に向けてしっかり金貯まってないとつらいね

79 :名無し不動さん:2006/02/25(土) 23:39:56 ID:???
>>40タソの報告まだー

80 :40:2006/02/25(土) 23:44:56 ID:Dzv77rgz
>>79
物件は予想より良かったけど、ローン申請中の人に優先権あり。
よく事情を聞くと、代理の両親にその事も言っていたらしい。

仕方がないので、詳細条件を伝えてネット非公開の物件も含めて探してもらう事にした。

81 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 00:16:44 ID:???
>>80
そか。残念だったね。
ま、不動産はタイミングもあるしね。

82 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 08:45:27 ID:???
びぼおおおおっ!ぶじゅぶるうううっっ!ぶりいいっ、ごぼぼっ!!ぶりぶりぶりっ!!
ばぶっ、ぶばばばばっ!ぶごぼごおおっ!ぶぶぶっ、びばばばばっ、ごぼごぼっ!
ぶぷううっ、びぼおおっ!!じゅぶぶじゅぶっ!じゅるじゅるっ、ぶぼおおおおぉぉっっ!!
ごぼごぼごぼごぼぉぉっっ!
(うあああ・・・・・、でる、でてるうう・・・・、うんこでてるう・・・・、とまら・・・ない・・・、
はぁぁ、きもち・・・いい・・・・、うんこ、うんこ、うんこぉ・・・・・・・・あはぁぁん・・・・・・もっとぉ・・・・)


83 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 12:28:06 ID:???
変態を晒しage

84 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 21:23:37 ID:???
明日、引越ししますね
3LDK 築18年 無料駐車場・無料駐輪場付き 床面積80u
リフォームして1100万円でした。
毎月3万円返済 その他管理費や保険・積み立てなどで
毎月5万5千円ぐらいでいけます。
内装・配管代は個人で積み立てるとして実質毎月6万ちょっとかかりますかね。
都内じゃないけど、これが都内だと(こんな中古はそうそうないけど)
家賃15万円でも借りれなさそうね。でもまあ・・・

どうみても売るときに苦労しそうです。
ほんとうにありがとうございました。

85 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 21:41:50 ID:6hXjfVlv
>>84
土地坪は何坪?
固定資産税はどのくらいですか?
あとだいたいの場所を教えてください!
とりあえずオメ!

86 :名無し不動さん:2006/02/26(日) 22:23:23 ID:???
>>85
関東じゃないお!しかもマンションだお!でも、政令指定都市内だお!
というわけで参考にもならんので情報提供はこれ以上は意味なし男ちゃんだよね〜

87 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 02:48:04 ID:WV2Xff/n
>>86
固定資産税だけでも教えてくださいな(^ε^)-☆Chu!!

88 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 06:45:22 ID:???
>>85
おめ!
賃貸と違って
マンションでも中古でも
持ち家は持ち家!
同じ境遇(当方狭小ミニ戸1LDK住み)として
お互い終の棲家として我が家を大事にしよう!
持ち家となったからには家具とか家電とか
これからは気兼ねなく(賃貸だと踏ん切りつかない)買えるね!

89 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 12:56:03 ID:???
マンカスは持ち家とは言わないだろ。
持ちゲージ。w

90 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 14:32:40 ID:wVe/nIGq
自分も埼玉で900万ミニ戸買って早年。メンテが大変だ!内装や鉄部塗装、排水詰まり。業者に頼むと高いから全部自分でやってカンナかけも上手くなったよ。趣味の領域になってきた!!!

91 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 19:36:03 ID:???
>マンションでも持ち家は持ち家!

マンションの場合は「持ち部屋」だな


92 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 21:41:08 ID:???
分譲マンションは持ち家だよ普通に

93 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 22:31:07 ID:Bg62knLo
明日、先日見学した中古ミニ戸を不動産屋に申し込む予定。

物件探し、今回の経験からポイントは、
 ・早めに不動産屋に連絡して希望を詳細に伝える。
  どの不動産屋がよいか分からなかったので、とりあえず、
  ネットで希望に近い物件を探して、それを扱っている所にした。
 ・築15年程度でもよいなら、より古い物件も見る価値がある。
 ・80年代の物件は構造が貧弱そうな物件が多かった。
  交通の便がよく、1500万以内で探したせいもあると思うけど。

築35年 木造 3階建 4DK 2戸1連棟 全面改装済み 1200万

 新品:キッチン,換気扇,洗面,風呂桶,シャワー(追い炊き不可)
 張替:全畳, フローリング(玄関,台所,脱衣場), 全壁, 風呂場タイル, トイレ(床,壁)
 間取:関西間で 6畳, 6畳, 6畳, 4.5畳 + DK(フローリング部分だけで2.7畳ぐらい), 脱衣場(2畳ぐらい)
 収納:膨大(階段の下などを上手く利用した作り)。その分、部屋を広く使える。
 トイレ:洋式
 その他:押入れなどの板も新しい

 場所:大阪市内 某中規模ターミナル駅の隣の駅(私鉄) 徒歩5分(地下鉄へも徒歩5分)
 ローン:500万 35年(返済:月2万円台前半、 最初楽にして15年ぐらいで繰り上げするつもり)
 固定資産税:高くても年7万円台らしい

実物を見るまでは築年数が気になり、参考程度のつもりだったけど、
これまで築15〜25年の物件よりも頑丈な作りで、かつ改装済みなので、
柱や間取りのレトロ感,設備を除けば築10年と比較しても遜色ないと思う。


電話,TVコンセントの配置はよくないけれど、eo光ネット/電話/テレビを引くつもりだったので、
これも問題なし(今込んでいるようで3ヶ月ぐらいかかりそうだけど)。

94 :名無し不動さん:2006/02/27(月) 22:50:52 ID:???
関西は長屋が多いんだねぇ やっぱり。

95 :名無し不動さん:2006/02/28(火) 04:22:03 ID:ihXCF7K7
長屋って英国では常識。日本はなぜか連棟を好まず良質なタウンハウスがない。中古はすべて貧相でしょうもないものばかり。

96 :名無し不動さん:2006/03/02(木) 23:39:45 ID:???
>>88
ようやく念願のプロジェクターを買うお!
ワイド80インチ、吊るしっぱなしができるお!
カーテンレールも改装して、厳密ではないけど隙間のない防音カーテン
(遮光ではないが・・・)を取り付けてもらったお!
超でかいテレビも考えたけど、既に32インチがあるし50インチ超えると
エレベーターに乗らなさそうなので諦めますた。
この点は、マンション高層階に住むと辛いねえ!でも広くて満足!!

97 :名無し不動さん:2006/03/03(金) 21:25:45 ID:???
>>87
年額83,900円でした。
土地持分(共有)約50u、部屋の床面積80u
狭小戸建てよりは、少しだけ広い。

98 :私は、セコムにしました:2006/03/07(火) 22:55:24 ID:4+4LsWal
皆さん、小さくても持ち家ですが、ホームセキュリティはどこのを入れていますか?

99 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 11:31:29 ID:yf4CE4rV
はぁ?1000万ミニ戸でセキュリティも何もないと思うけど・・・・自分は鍵すらかけてないよ。

100 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 21:35:27 ID:???
>>96
良いねぇ。オレは現在賃貸でなんで3管をエレクタで上げて投写してる。
早く戸建買って天吊りしたいYO!

101 :名無し不動さん:2006/03/09(木) 22:10:55 ID:eDpvZz1B
>>98
うちは番猫飼ってます。


102 :名無し不動さん:2006/03/10(金) 23:19:46 ID:???
万猫

103 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 20:39:26 ID:???
一人暮らしでペット買えるかなぁ
朝8時に家でて、夜0時に帰ってくるの。

104 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 13:20:17 ID:e3Ra2T5S
隣で飼ってる犬(ミニ戸)主人不在で1日中鳴いてる!ノイローゼになりそうなので犬笛でもためしてみる

105 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 14:33:57 ID:???
>>103
ヌコ様ならいいんじゃないか。
わんこは無理。

106 :なんで:2006/03/12(日) 19:34:18 ID:0kOY6WdP
無理


107 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 20:53:18 ID:???
そうかぁ、残念。
万猫なら飼えるのになぁ・・・。

108 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 20:56:12 ID:???
猫ひろしでも飼えないことはなさそうだけどなぁ。

109 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 22:44:46 ID:3koYw60o
木造、築35年 3k 800万の1戸建の購入を考えてるんですが
どのくらい持ちますか?またボロボロになると何がおこるんでしょうか?
雨、風しのげれば見た目はどうでもいいんですがあと何年くらい
もちますか?またとなりの家と密集してるんですが建替えの時に取り壊し
するにはどれくらいかかりますか?賃貸だと毎月お金をドブにすててる
みたいで嫌なので投資用に買おうと思ってるんですがどうでしょうか?
当方21歳、手取りで19、20万くらいです。
あとすいません。固定資産税ってどれくらいかかるんですか?
800万の物件だと毎年どれくらいかかるんでしょうか?


110 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 22:49:35 ID:???
そもそも築35の3K木造に住もうとかんがえるのは
家賃5万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。

111 :名無し不動さん:2006/03/12(日) 23:11:04 ID:3koYw60o
そもそも1000万前後中古ミニ戸建てマンションに住もうとかんがえるのは
家賃5万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。



112 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 05:33:19 ID:???
>>111
そのレベルなら家賃10万円にできるよ。

113 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 06:03:51 ID:+LZvyqUv
中古だから5万だろ。そもそも七大都市圏で1000万前後中古ミニ戸建てマンション
なんてだいたいがボロボロだろw東京23区内ではまちがいなくバケ小屋w

114 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 19:38:18 ID:mzBhcAEg
地方出身独身のオレが核家族密集地帯にすんだら
いじめられますか?回覧板とかいろいろありますか?

115 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 19:55:29 ID:???
今日は寒いですね。
家に帰ったら、誰もいないし真っ暗。
独身3DLKマンション住まい。
でも、あったかいよ・・・。両隣の熱のおかげかなぁ?w

116 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 20:39:48 ID:wRVZ7kky
>>114
町内会(任意団体)に入らなければいい。
ゴミ捨てとかで支障があれば、自治体に苦情言えばいい。

117 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 21:25:44 ID:???
>>109


地方で実家がそのくらいの家に住んでるが運が悪ければシロアリが住んでいるかもしれないし
それがなければまだ家自体は残るかもしれない。
何年か予想はつかない。やっぱり日当たりは見ておかないとダメですよ。
あと古いと駐車場が狭いとか、電気の配線が少なく、タコ線になりそう。
お風呂など改装は無しですか?昔のは戸の開け閉めが結構難しい。
リフォームにお金がかかりそう・・・そんな所を借りる物好きは
どんなのが借りるのかその場所で賃貸経営をしている不動産屋さんを
巡って研究するべし。とにかくその800万は土地代だけの価格ですから。

118 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 21:43:46 ID:CxXTJh3i
>>116
地方の田舎者でしかも独身男性が都市で一人で戸建にすんでると
やっぱり近所のオバタリアンにコソコソ話をされるんですかね?
よくテレビドラマとかでみるような感じで。都会は田舎と違って
家がくっついてるかるのが嫌ですね。隣の家と50cmくらいしか
ないじゃないですか?そういう人います?嫁でもいればいいんですけどね。


119 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 21:52:59 ID:CxXTJh3i
>>117
まだネットで写真と間取りを見ただけなんですよ。自分は800万で
自分の家がもてるなんて安いと思ったんですがいろいろ見たりして勉強
してからのほうがいいみたいですね。賃貸だとお金をすててるみたいなんで
すけど難しいですね。


120 :名無し不動さん:2006/03/13(月) 23:30:51 ID:m4VT5fgY
若いのにしっかりした奴だな119!もうすこし予算足して1300万円くらいみると選択の幅がぐっと広がるよ。立替なんかもったいないからしっかりした家を選ぶといいよ。

121 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 10:40:30 ID:???
>>119
そのような物件は捨てるほどあるからあせらず実際足を運んで研究必要。
私も銀行に貯金していてもなんにもならないから今不動産を研究中。なかなか儲かる物件これ又ないな〜
この物件はどうだろう?
200世帯ぐらい住んでるマンションで3LDK630万築10年というのだが・・・
えらく安いような・・・おまけに駐車場も別料金だが有り。(8000円ぐらい?)
もちろん地方。交通はバスのみ。それほどよくはないだろう。
マンションの後ろは同じぐらいの高さの山があり・・・
どうですか?これw

122 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 14:13:35 ID:???
>>121
(・∀・)イイ!

123 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 18:44:37 ID:/M/8Yr9W
関西なのか関東なのか場所がわからないと何とも言えんじゃないか!

124 :名無し不動さん:2006/03/14(火) 22:35:40 ID:???
場所だよなあ。
山にマンションかよ!ってかんじ?

125 :名無し不動さん:2006/03/15(水) 10:37:07 ID:???
ていうかバス便のマンションて…、ローンなら駐車場分の差額を加えて戸建買えそう。

126 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 18:07:00 ID:???
ミニ戸建って騒音問題どうなの?
隣と近いからいろいろトラブル起きそうだが。

127 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:17:56 ID:PhhsfRaa
おいら建売ミニ戸で隣地60CM 側面は窓やガラリが少なく、位置をずらしてあるから音はほとんど聞こえない。よっぽど通常の戸建のほうがうるさいよ。上手く作ってるよ

128 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:50:07 ID:RhdwJHFb
予算的に苦しいんで、千葉の八街に500万円で5LDK位の一戸建て(敷地面積120-150平米)を買おうと思っているんですが、こういうのってどうなんでしょう?

129 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 22:08:45 ID:PhhsfRaa
ヒント @砂嵐 A浄化槽 B通勤不便 CDQN多し D物価高し E地盤 

130 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 16:52:34 ID:Z5Afot7i
千葉に住んでるんならいいんじゃない>八街 129が言ったのに加えて不法投棄で土壌が汚染されてる土地が多いから気をつけてね。

131 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 20:13:19 ID:geotIUDW
購入手続き中の物件の増築部分が未登記だったので、
ローンの為に登記する必要があり、
売主か俺のどちらの負担で登記するか交渉中。

増築の未登記は多いらしいけど、固定資産税の脱税にならないの?

132 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 20:24:12 ID:afxApwc6
そんなの、普通ローンとおんないでしょ?
違法だから登記してないんだから。

133 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 20:36:08 ID:geotIUDW
>>132
銀行からの条件が登記する事だった。
正確な測量はまだだけど、建ぺい率,容積率などは十分範囲内。

134 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 04:00:49 ID:???
脱税してたんだな

135 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 04:24:25 ID:???
みんな物件どうやって探してるの?
地元の不動産屋とYahoo!不動産に同一物件がほぼ同じ価格で多数売り出されてるんだけど、これが相場なのかな?と思いつつもこれより古くなった中古マンなんて売れない(俺しか買わない?)リスクをひしひしと感じてるんですが
かといって俗に60年と言われる太古のマンソンが格安で出品されてわけでもない
そこまで古くなったら心中なのか‥

136 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 08:33:02 ID:fa2M6Zei
278 名前:公共放送名無しさん[] 投稿日:2006/03/18(土) 08:30:35.37 ID:grdaeml/
>>138
うちの田舎ではあったなぁ
若いお嫁さん来たり若い夫婦が引っ越してくると地区の地区の
男の人たちがその家に飲みに行って旦那さんを酔いつぶさせて、
その後奥さんの身体検査をするの(まぁ、ようはみんなでまわしてせくー巣)

田舎は避けるんだ!!

137 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 09:04:30 ID:rcF8RCYq
千葉か?
土壌汚染対策として、昔の穴トイレ用の煙突型換気扇
を地面に突き刺すという方法がある。
家を建てるときは、庭に必ずそうするんだよ。

138 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 10:21:34 ID:9YIp9RtY
レイプは犯罪です。おなたは死刑です。

139 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 12:37:23 ID:???
   ∩___∩   ヽ ヽ 、 
   | ノ \    /ヽ   i l ヽ   
  /   ●   ● |  i l  i!       
  |     ( _●_) ミ | , l l |      
 彡、     |∪|、`\γ.⌒.i!ヽ、i ごすっ!!  
  /      ヽノヽ_/. | ..;.;.;.i.;.;l   /’, ’, ¨  
 /   \___,_).;. . ..;.;.;i;.;.| /  ,∴,∴  
 |       /’’ヾ弋;. .; ;:;;:l:;ノそ//∵,・  
 |  /\。∴・∵・| ノ --‐'  ̄ 'ヽ/⌒) ・∵・∴∵  
 | /    )  )  / ,_;:;:;ノ、  ○ |  .|     
 ∪    (  \ | lll   ( _●_)  ミ/    
       \_彡、    |∪|  /
           / /⌒)  ヽノ /  ←だめぽ ◆VtLj8vS5IQ

140 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 14:06:38 ID:GCiRuXjv
京都市伏見区地下鉄小野駅まで徒歩5分くらいの
ミニ戸。

土地が10坪で倒壊すればあっというまのあのタイプ。
ただ築15年とまだ浅いかな?
駐車場代(一階が駐車スペース)かかんないし、駅まで近いしスーパー多数なんでもあるし
好条件なんだが、
ただいかんせん構造が、、、、
地震なんて心配してたらキリ無いでしょうか?

価格は1100万円でした。


141 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 14:49:21 ID:???
土地が10坪て・・・
9坪ハウス並かぁ
ああいうのを選ぶ人って、何か特殊な事情があるんだろ?
あなたもそうなら仕方ないが。。。

142 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 14:50:53 ID:???
2、30年後に売ることを前提に買いなされ。これしかアドバイスできんですじゃ。

143 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 15:25:14 ID:???
戸建てよりマンション。管理費・積み立てで2万円以上とられるけど。
それでもいいと思うぐらいメリットあるよ。
なんせ戸建ては30年しか持たない。マンションは60年持つ。

144 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 16:21:46 ID:rcF8RCYq
きちんと外壁や屋根のペンキ塗りさえすれば
かなりもつはずだ。
アメリカの住宅がそうでしょ?

145 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 21:01:30 ID:AnR5Od0D
>>141
俺の場合、
 1.一生毒男の1人暮らし
 2.約11坪(35.1u) 3階建て 4DK(関西間 6畳, 6畳, 4.5畳, 6畳, DK約3.5畳, 風呂, トイレ, 洗面, 洗濯機スペース)
   全面改装済み
   築35年木造だが、構造がしっかりしているのでメンテナンスをきちんとすれば、問題ない。
   (実家も木造の古い家だが、古い木造は結構頑丈)
 3.駅 徒歩5分
 4.物件選び第一条件は、アニメイトに近い事。第二条件は通勤の利便性。
 5.購入目的はオタ生活を満喫する為。
 6.ローン返済などで趣味が制限されない事。
   ローンは余裕をもって20年にしているが、繰上げで10年にできる見込み。
   その後は税金年8万程度と、補修費用だけで最低30年住めればよい。
   賃貸と比べると補修費用などを考えても10数年で元は取れる。
   (諸費用含めて約1350万で、内ローンは500万)

146 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 22:06:53 ID:D5jn8vnA
一生毒男の1人暮らしなら、
ブルーシートの中が
一番じゃないかね?

147 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 22:09:45 ID:7UPRnO8A
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い!! 日本人は過去を反省せよ!!
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
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148 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 22:59:29 ID:???
>>146
ブルーシートは寒いし
風呂つきじゃないし(あっても、冷たい水しか出ないし)
電気だってインターネットだって苦労するでしょう。

149 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 23:55:50 ID:???
>>145
その程度だと、マンションでもよかったのに。
まあ、究極に管理改装費用をけちりたければ、
マンションなんて住めないだろうけど。

150 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 01:13:32 ID:???
3LDK相当の物件価格1500万円前後の予算で考え中なんだけど

1.新興住宅地 築浅マンション 
   永住目的ならコレが良さげか?
   駅から徒歩15分というところは微妙 いまだ急行は停まらない 開発失敗っぽい?
   ショッピングセンターへの買いもんバイクがいる

2.成熟住宅地 築古マンション
   駅前百貨店へ徒歩5分
   築古だが立地は最高 急行が停まる
   将来の売り安さはこれが一番
   でも修繕管理費高いなぁ

3.黄昏住宅地 築古一戸建て
   駅前スーパーはさびれてしまっており、車は必須で 1.か2.の地区へ買い物へいく
   住民は老夫婦ばかりか?静かに暮らすリタイヤ組にとっては安らぎの地?
   マンションが嫌ならここもアリ 2.の一戸建てのなれの果てと考えれば建物自体はしっかりしてるのか?

4.集落の中の 築古一戸建て
   築古で田んぼに囲まれ、住所に大字小字がつく
   概観は野暮ったいが、内装リフォームされまくりで意外と快適か?
   車庫は勿論、庭もある
   土着の近隣住民の濃ゆい付き合いがうざいかも(消防団w)


こんな感じでカテゴライズしてみたが、やっぱり4はダメだw



151 :150:2006/03/19(日) 02:19:11 ID:???

1. 若くして所帯を持った家族で休日はガキだらけ
  一戸建てへの買い替え世帯と入れ替わって入居するしたものの
  家族世帯からの奇異な視線という妄想で悩む
  かわいい子供もいずれはDQN化して
  駐輪場の原付バイクが心配な日々を送る
 
2. ”マンションは立地しか評価されない”的な
  ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
  永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
  業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
  大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた

3. ”やっぱ一戸建てがいいよな”
  バイクメンテだとガレージライフを満喫するも庭の手入れや家のメンテにまで手が回らず
  近隣オバンの奇異な(ry
  掛け軸も生け花も仏壇も無い和室に嫌気がさし、旅館ちっくなインテリアに凝ってみたりもする
  が、二階の部屋は放置状態となる悪寒

4. ”リフォームしなけりゃ売れない物件だろうな”って判ってたつもりだったけど
  プロパンガスはカネ喰うし、将来のトイレの水洗化工事の負担に根をあげる
  土着民の翁から青年団の長やら近隣住民との濃ゆい付き合いを覚悟してはいたものの
  声はかけてもらえず、浮きまくりな妄想に耐えきれず(ry

もうだめぽ

152 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 04:54:54 ID:???
田んぼの真中だと薬剤を噴霧するとき舞い上がって家に入ってくるんだよね。
俺のおかんは噴霧が始まると窓を閉めて回っていたよ。

153 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 09:41:28 ID:???
ミニ戸にすんでるものです。
意見します。
なるべくならミニ戸の三階建てはやめたほうがいいです。
でも、各階にトイレ、バスがあれば別に悪いとはいいませんが
私たちがここで議論してるのはこの予算(1000万)で買える中古ミニ戸ですよね。
私の家もそうですがこの手の家の場合最初から三階や二階にもトイレバスがあるなんて
滅多にありません。そういうのは1500万くらいになってしまいます。
上をみればキリないですね。
よく考えると、1000万円で築12年の一戸建てでしかも車が置けて
駅近い商店街多し・静か(周りは老人ばかりのコミュニティーです)
な今の私の環境、クラウン・マジェスタ購入すれば
1000万円もすること考えれば贅沢は言えないですね。
それと生前贈与で殆ど支払い済んで、あと残りローン30万円ほどです。
毎月の支払いが6万円なのであと5ヶ月で終わりです。
(ローン期間は1年半ほどでしたが)


154 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 11:09:31 ID:???
>>145

↓は今盛り上がってるところスレだけど、これ読むと確かに145の選択は正しいと思う。
鉄道模型を捨ててから、夫の様子がおかしい 4
ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1142506304/

155 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 11:27:36 ID:???
 
>2. ”マンションは立地しか評価されない”的な
  ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
  永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
  業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
  大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた

へーそう。じゃ中古なんて買うのほんと自殺もんだね・・・
安くなったので便利のいい所に住みたくなったのよ。(現在郊外一戸建て住まい)
やっぱりやめたほうがいいかな・・・

156 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 12:05:06 ID:???
・無料駐車場付が付いている。
・徒歩5分でスーパーやホームセンター等いろいろある
・徒歩5分で総合病院がある。
・徒歩5分でバス停がある。
・徒歩15分で電車の駅がある。
・徒歩30分で地下鉄の駅がある。
マンションなら、こんなのが1000マソで手に入るよ。
なかなか無かったけどね。夢みたいだよ。

157 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 12:30:54 ID:jLaODEm2
徒歩15分で電車の駅か?
徒歩30分で地下鉄!
そりゃ1000万は相場だね!
とほほ圏内じゃん!それって。

158 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 12:32:51 ID:???
とほほ・・・orz

159 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 12:56:07 ID:iFy8anh/
ワンルーム(1K)マンションの適正な修繕費っていくらぐらいですかね

160 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 13:11:39 ID:???
>>156
無料駐車場と地下鉄さえなきゃ1500万くらいで中古戸建が買えるよ。
埼玉ならね。まだあのあたりは地価が上昇してないから狙い目。
さいたま市川越市あたりだとどうしてもたかくなるけど、市境があるようなところだと
ほとんど同じような簡便さで使えますよ。新宿・池袋まで30分で行ける。

161 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 13:41:20 ID:???
>>159
修繕内容による。
掃除だけ〜壁紙全張替え〜配管取替え〜フローリング張替え〜いろいろあるよ

162 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 23:41:19 ID:???
マンション売れないと、2万円以上もする
管理費や修繕積立金が毎月どんどんかさむね。
戸建てだと、劣化しない程度に放置すればいいけど。
売らないにしても、2万円は35年払えば840万円。
外壁・屋根等の修繕費用としては一回の大改修
200万円と、ちょこちょこ直す費用140万として
500万円は差があるから、
1000万円のマンション VS 1500万円で戸建て
って感じでバランスとれるのかな?
でもまあ、そんな値段で買える安い戸建ては、
3階建てでも床面積やたら狭いからなぁ。
個人的には部屋の広いマンションだと思うよなぁ。

163 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 00:33:33 ID:???
で、マンションの利点は断熱がよく、光熱費が抑えられること、
最上階以外の高層階は窓から侵入されにくいこと、
玄関も、人目や逃げるまでの時間を考慮して狙われ難いこと、
光インターネットマンションタイプが導入できて安いこと、
高層階の見晴らしがいいこと、大規模マンションは共用施設や
エントランス等が意外と使えること、階段が室内に無く面積が
十分生かせることや大型家電等の運搬も楽なこと、かなり
立地の良い物件が選べることなどが利点です。
やはり狭小戸建てを選ぶひとは、よほどの事情があるのだと
思います。

164 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 00:40:57 ID:???
>>163
まだ家持ってないけど>>151の2を見ただけで絶対マンションは
買うまいと誓いを新たにしたよw

165 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 00:46:53 ID:???
大規模マンションは管理組合がしっかり組織されてて、いいもんよ。

166 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 10:17:34 ID:???
8 名前:名無しさん@HOME[] 投稿日:2006/03/19(日) 13:22:34
生意気な都会人を叩き出せ!!
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1137315417/
都会からの新住民イジメ自慢会
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1138412827/
都会人イジメ…田舎者の最高の娯楽
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1133011513/

らしいから田舎は危険とおもった。

167 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 21:09:13 ID:qreLUv7Z
なんだかんだいっても、たとえ10坪でも土地があるってのは
マンション暮らしでは一生味わえない。
投資目的、売買視野に入れた発言はこのスレには不向き。
ここは小さくてもマイホームがほしい人ばかりなんだから。

168 :150:2006/03/21(火) 14:38:25 ID:???
”マンションは立地しか評価されない”的な
  ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
  永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
  業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
  大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた

極論しすぎたw このカキコの真意は予想しうる最悪の事態を書いただけだ
この物件って築17年の中規模マンションだけど、後10年もすればこういうこともあり得ると思った

中規模ならば意思の疎通は図りやすい反面、立て替えとか費用の持ち出しが多くなる
そこのところも判ってる世帯なら、分譲賃貸の方を選択するんじゃない?
当初、永住目的だった世帯もそろそろ出て行くだろうしね

立地が良いのに売りがやたらと出てくるのは、素人なりにクサいと思ったんよ

やはり、独身で永住希望な俺としては、築7年の1の物件が無難かな


169 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 16:27:16 ID:SOvXhbz+
でも、20年後には同じことになってそうな・・・

170 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 16:30:34 ID:???
管理費より修繕積み立て金のほうが高いところにしとくのが無難だよ

171 :名無し不動さん:2006/03/22(水) 23:32:04 ID:???
100戸以上の集合住宅だと
管理費が割安になるかもしれん。
修繕積み立て金も。まあ、外壁直す分が少し効率よくなるぐらいだけど。

172 :名無し不動さん:2006/03/24(金) 11:01:17 ID:Mu92+/J4
土地があれば大震災時でも30万円くらい(安いのだと10万円)のプレハブに住める。
万損はカワイソス

173 :名無し不動さん:2006/03/25(土) 13:02:59 ID:???
は?そんなプレハブ建てれる状況じゃねぇべ大震災なんていったら

174 :名無しさん@3周年:2006/03/25(土) 13:49:28 ID:XdNgkPO8
マンションは、賃貸・転売用に考えておくほうが無難。
実感として、永住するには問題が多すぎる。

賃貸需要のあるエリアで、中古マンションを買うというのが
ひとつの選択

175 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 08:10:07 ID:???
age

176 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 00:17:07 ID:lHSklkAE
船に土を入れて家建てれないかな

177 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 00:19:29 ID:???
スクラップ飛行機を調整地区に置く!改造して住む。米国ではたまに見かける光景だがね。

178 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 01:14:31 ID:AJxqysZT
スクラップ飛行機か。それは名案だね。
でも、どこから購入する?どうやって運ぶ?
暴走族が面白がってきたら、どうやって
追い払う?

179 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 23:31:19 ID:???
>178 入手は航空各社に問い合わせすればよろし。ずいぶん前に関係者に相談したところ廃棄するドンガラなら数百万だろうねという話・・・胴体のみを低床トレーラで運搬して架台に設置。対暴走族にはバルカン砲(ry 

180 :名無し不動さん:2006/03/27(月) 23:41:04 ID:AJxqysZT
航空機の胴体って、意外と腐食しやすいよ。
リベット接合だから、雨漏りに注意だ。
暴走族は面白がってくるから、対策のしようが
ないよね。ドーベルマンを数頭かっても
肝試しとかいって遊びにくるだろう。
金属の家だから、石でも投げられたら
うるさくて寝てられないだろう。

181 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 05:06:50 ID:???
飛行機のレストランがあるよ

182 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 22:12:32 ID:???
トレーラーハウスでいいじゃん

183 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 10:19:47 ID:???
コンテナハウスはどう?

184 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 18:54:52 ID:HUgG1YX/
震災がそんなに心配なら、
一番いいのは、都市部に狭小ミニ戸建て購入。
恕田舎にパワーショベルと四輪駆動車を購入、安っちい土地に
軽油と備蓄食料、テント等準備しておく。


185 :名無し不動さん:2006/04/02(日) 21:38:21 ID:???
1000万中古マンションがいっぱいあるところと、
1500万狭小戸建てがいっぱいあるところでは
住民の層・質は、そう変らないでしょうか。

186 :名無し不動さん:2006/04/05(水) 23:01:51 ID:gaEG7cTJ
>>185
ほとんど関係ないが
人がおおいとそれだけ問題出る、違法駐車とか散乱ゴミとか
ミニ子のほうが良いと思う
土地があるのは大きい

187 :名無しさん@3周年:2006/04/06(木) 17:26:28 ID:8aRPc6X9
土地35坪、建物36坪
平成10年築、2階建て。
付近の土地相場、坪16万円。田舎です。
これで1190万円。
仕事場まで、ちゃりんこで20分。

これだと、頭金無しで全額ローンでいける。
さあ、どうするべきか?

188 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 20:09:01 ID:???
>>187
即金で買う

189 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 22:18:14 ID:Uxhs/BBG
>>186
安いマンションが多い地域はとにかく自転車がスゴイよね。
駐輪場があってもメンドイのかエントランス前に止めるし。

190 :名無しさん@3周年:2006/04/07(金) 05:27:51 ID:VXxcJtoy
>185

人の数だけ、トラブルがあるので、
マンションは止めといたほうがいい。
築年数とともに資産価値と住民のレベルが下がる。
どうしても、マンションに住みたいのなら、賃貸で。




191 :名無し不動さん:2006/04/07(金) 17:05:46 ID:???
>>187
いいなぁ・・・その価格だと、うちのあたりじゃ14坪くらいの土地しか買えない。

192 :名無しさん@3周年:2006/04/07(金) 23:45:55 ID:VXxcJtoy
古いミニコは、風呂、キッチン、トイレがぼろい。
外見もダサい。
余計なリフォーム費用がかかるとみたほうがいい。

いい家の簡単な判断方法を伝授しよう。

この家なら女を連れ込んでも恥ずかしくない、
という視点で選ぶと、そうは外れない。
既婚者も若い女を連れ込むという視点で、みるといい。


193 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 01:28:00 ID:???
家とか車とか物に頼って女をくどく習慣が無いのでわかんね。

194 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 08:04:36 ID:???
うちのマンション、1000万円で買いましたが
都内で、専用自転車置き場と無料駐車場があるのですが
どちらも使ってないお・・・

195 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 21:44:35 ID:???
はやく出費に悩まなくてよい生活がしたいよー

196 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 11:31:53 ID:7mi30kZN
住宅情報ナビのマイホーム購入者アンケートに参加した人いる?

197 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 19:02:39 ID:???
側金でミニ子買ったから貯金できるのに毎月香水やら
ヴィトン買ったり資生堂の化粧品購入・・・
今年はもう欲しいもの揃ったしひたすら貯金だ〜
今150万あるだけです。

198 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 22:07:33 ID:???
>>187
亀レスだが、田舎でその床面積って容積オーバーじゃない?
容積オーバーって最近厳しいから基本的にはローン通らないよ
やりようによっては110%までならOKなとこもあるけど
でも、一低 建坪率40%容積率80% ならアウトだね

一度調べた方が良いと思うけど、ローン組みづらいから安い
って物件もあるよ

199 :名無しさん@3周年:2006/04/09(日) 23:15:31 ID:cvLaxy7s
>198

建蔽率60%、容積率200%なんで、問題ナシ。
低層住宅地域なんで、
隣とのバックが1m(民法基準では50cm)な点だけが、
気にかかるが、隣も同条件なので、逆にそれも安心感になる。

200 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 00:57:03 ID:???
やっぱ、地下鉄から徒歩25分でも
夢のようだお!
そんなにダメ?

201 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 09:24:27 ID:z9TE9Der
>>198
  もれの今すんでるアパートの付近は、
  一低 建坪率40%容積率80%で、ローン組めるが、
  物件高くて、手がでない。


202 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 23:27:32 ID:???
徒歩30分で地下鉄なんだけど、
やっぱそれでも都内は勝ちぐみだと
しみじみ思ったよ〜〜〜!
とほほ圏内だなんてからかわないでよ〜

203 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 23:33:03 ID:???
>>202
徒歩30分はきついね。
駅まで平坦、駐輪場が安価なら良いけどこれからの季節はうっとしいねぇ。

204 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 22:20:39 ID:u/7gT9xR
固定資産税キタ!
年間4万3千円だ。

土地10坪のミニ戸。
三階建て、駅近(主要JR駅まで徒歩10分)。築16年。
200万人都市。

205 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 23:49:02 ID:jODckS2f
>>204
俺が今週買ったミニ戸は、
年間2万4千円(実績)

土地11坪 連棟ミニ戸
3階建て、駅近(主要地下鉄,私鉄まで徒歩7分)。築35年(全面改装, 3階は2年前増築)
250万人都市。

206 :名無しさん@3周年:2006/04/13(木) 23:51:23 ID:DtrtftIe
固定資産税は、評価額の1.7%

204の物件は、評価額250万程度。

築16年なら、建物評価は、およそ当初の1/4
+土地10坪で250万はつらいな。

評価額が市場価格の1/2として500万か。

200万都市としては、辺鄙なところだと想像する。

200万人なら、大阪市、北九州市=福岡市圏とういところか。
神戸は200万人にはタリン。




207 :204:2006/04/14(金) 05:39:18 ID:dKm1/U2p
訂正
住まいは京都市内
地下鉄駅まで歩いて5分(ゆっくり歩いて)あと大阪梅田まではドアツードアで正味43分です
バブル期に新築時は土地、家付きの値段で2500万円ほどだったらしい。

208 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 23:44:59 ID:???
固定資産税が来ますた
中古1000万円マンションが、年間76800円 月間6400円ってことか

209 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 23:47:55 ID:???
>>205
250万人都市って、1つしかないがや。

210 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 23:50:40 ID:???
os市

211 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 14:17:08 ID:???
>>204
200万都市って、NG市かSP市だがね。

212 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 22:04:31 ID:6bunZU8g
皆さん、不動産取得税はどれぐらいでしたか?
また、取得してから何日ぐらいで請求が来ましたか。

ミニ戸を買ったばかりだけど、いくらぐらい請求されるかわからない。
不動産屋, 銀行, 司法書士からそれぞれ大まかな予想を聞いたけれど、みんなバラバラ。
市役所に固定資産課税台帳を見にいけば計算できると思うけれど、見に行く時間がない。

一応、十分と思う額を確保してはいるので大丈夫とは思うけれど。

213 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 16:23:03 ID:bbuhi+Oo
離婚した♀です。専業主婦だったので無職です。
これから社員になれるアテもないです。
ただ慰謝料や貯金あわせて800万と少しくらいの資金があります。
無職でもキャッシュならば家って買えますよね。
中古ミニ戸建てを買ってしまおうかなと思うんですが。(800万くらいの)
バツイチ♀が一人で暮らすと近所から浮くでしょうか・・。
そんなに田舎のほうではないですあ。まあ、周囲の目はほとんど気にしない性格ですが。
マンションは積立金とかが怖いのでいやです。かといってずっと賃貸っていうのも
あれかなあと。
とりあえず自分の家をキャッシュで買って、あとは派遣やバイトで食いつないで
いこうかと思うんですが。 どなたかアドバイスなどあったらお願いします。

214 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 18:35:53 ID:???
>>213
気になると思う物件があったら、不動産屋を通じて
固定資産税がいくらなのか聞いておいたほうが良いかと。

修繕とかの維持費は戸建なのであえて考えないとしてw、
年間最低限幾ら位必要になるのか予想がつくと思う。

215 :名無し不動さん:2006/04/17(月) 22:07:50 ID:???
>>213
800万円の予算で800万円の物件買っちゃったら引越しすらできないよw
多少手元に残さないと。
あと、職を見つけるのが最優先かと。勤務先によっては買う場所が
制約されるかもしれないしね。


>>205
連棟ミニコに3Fタイプがあるって初めて聞いた。めずらしくない?
自分も今賃貸で連棟タイプに済んでるけどね。

216 :213:2006/04/17(月) 23:52:44 ID:FXf228KW
>>214
>>215 レスありがとうございます。
そうですね。仕事見つけないと駄目ですよね。
ただ、無職でも現金一括なら家買えるかな、なんてふとおもったもので。

木造一戸建て築35年600万とか出てるのがたまにあるけど
こういうのって白アリとか大丈夫なんでしょうか・・。
シロアリとか水道管に亀裂が入ってるとか雨漏りするとか
そういう住むのに障害あるような最低ラインさえ超えていれば
私としては構わないのですが。
ネットで検索してひやかし程度に見に行ってみてもいいかな。
不動産屋ってひやかしかどうか見抜きますか?

217 :213:2006/04/17(月) 23:58:47 ID:FXf228KW
続けて質問してごめんなさい。
こういう格安激古物件とかって、いわくつきのモノであっても
業者って言わなかったりするんでしょうか。
女一人で格安戸建てを見てまわったら、カモられるのがオチとか
そういうことってありますか? まあ、男性でもだます業者なんて
腐るほどいると思いますが。やはり自分でかなり勉強しないと
駄目ですね・・・。

218 :名無し不動さん:2006/04/18(火) 00:12:05 ID:???
ふと思って買いに行くのではなく、
最低30日は、いい物件と思っても手を出さないというのは
ありだと思う。じっくり決めないと後で後悔するかもしれんからね。
僕は、つくづくいい所買えてよかったと思ってるけど。
あと、リフォーム費用はあれこれ直すなら100万は覚悟しといた方がいい。
壁紙だけなら1/3ぐらいでいいけど。

219 :名無し不動さん:2006/04/18(火) 00:14:03 ID:???
>>217
聞かなきゃ答えないね。だから自分で知識を深め、怪しそうな部分を質問しないと。
さすがに質問されて嘘は付かないよ。悪徳業者じゃない限りは。

220 :213:2006/04/18(火) 00:15:29 ID:Aq6HO9Bi
>>218 
リフォームは本当に最低限にするつもり。
ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね?
でも直接業者に出向いたほうがいいのかな。
>>218さんは前の持ち主は退出した後の物件だったのですか?
シロアリ、いわくつき、持ち主入居中かどうかなど
気をつけなきゃいけない事項は山ほどありますね・・・・。

221 :ロリコン教師が自らすすんで女子テニス部顧問に立候補♪:2006/04/18(火) 00:29:23 ID:JYtXUL53
学校の先生について。

君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ?
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が50万円だったら、
約10万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月10万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月90万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。

   学校の先生は税金生活者 ⇒ 君達の家庭を苦しめている

222 :名無し不動さん:2006/04/18(火) 00:43:04 ID:???
戸建て築35年て・・・日本の常識では壊すような家だね。
大事に直せばまだまだ使えるのかも知れないけど。
外国のボロボロの小屋みたいな感じで抵抗ないのかな。

223 :名無し不動さん:2006/04/18(火) 01:42:44 ID:???
>>220
> ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね?

サクラというか、いろいろな不動産検索サイトがあるけど、
ブツはもう売れたのにいつまでも載せてる業者がいるから注意してね。
ずっと見ていると、売れて1年以上経つのに消してない業者とかもいるしw
ああいうのってサイト運営側に何とかして欲しいなぁ。

224 :名無しさん@3周年:2006/04/19(水) 19:19:51 ID:az1VnFO6
>もと専業主婦さんへ

一人ものなら、
1Kアパート家賃3万円に住んで、職探しがいいのでは。

虎の子の800万を何に使うか?ではなく、
虎の子を減らさずに暮らす方法を探しましょう。
家を特段必要としない無職が、虎の子をはたいてどうすんの。


225 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 20:57:54 ID:???
3万て相当極貧な家だろうね。

226 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 21:32:35 ID:???
>もと専業主婦さんへ

うちに来る?
おいらも独身ミニ戸住みだよ。
アドバイスしてあげるよ。
800万円でもどんな所、どの程度の自治体かによって全然違うし
なんとも言えないけど、
重要なのは、配管(ガス、水道)と浴室とトイレが
この先もまだ数年は使えるかってことかな。
たしかに即金で買えば老後は安心だし
パート程度で生活できるし固定資産税も3万〜7万/年にしかすぎないし
家賃払うこと思えば魅力的だけど
もう一度結婚すればいいのにと思う。
余計なお世話だね。
ぶっちゃけ即金で買えば仕事なんかなんでもよくなる、
俺の場合がそう。リストラもなんのその。

227 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 21:34:09 ID:???
くるわきゃないw
まあネタなのは判るがw

228 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 21:52:59 ID:???
2.9万円w
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=158hw9j8Jk1hEVE/bsg=1/tk=3/b=1028870003306

229 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:01:44 ID:???
>>228
監獄?wwww

230 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:01:56 ID:???
名古屋に来れば、周辺都市なら4万で十分駐車場付き2LDKに住めて
それなりの都会生活も満喫できるよ。

231 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:05:13 ID:???
>>228
さすが東京w

232 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:18:02 ID:???
住まいじゃなくて、自宅じゃ仕事や勉強できない作家とか浪人生向け日中だけ部屋だな。


しかし「2人入居可」にはワロス。
無理。

233 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 16:25:25 ID:Xj6Hk4ZE
>>228
それ数日前なんか思い立って
ゆりかもめ付近の賃貸検索していたときにビックリして茶吹いた物件だ
ここでも見かけるとわ

234 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 16:47:09 ID:???
振り込め詐欺師向けだな・・・・

235 :名無し不動さん:2006/04/20(木) 22:36:24 ID:???
漫画喫茶で荷物気にしながら寝泊りするくらいなら・・・・。
やっぱねーなw
1万円ならちょっと考えるがw

236 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 22:31:17 ID:???
さすがに毎日家に帰れないと、ホテル代としてならば安いと思えるなw
寝るだけなら、2交代制のルームシェアとかできるかもしれないな。

237 :名無し不動さん:2006/04/22(土) 23:56:48 ID:???
>>236
カプセルホテルでも3000円はするしな・・・。

しかし、そんな事考える前に仕事変えたほうが良いよ。
体壊しても会社は面倒見てくれんからねw

238 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 18:56:54 ID:ZNrE3MrN
自分一人専用のミニ子を買った。勝ち組だ。仕事に制約受けないのが人生で最大のアドバンテージだ。リストラも恐くねえ。
ローンも完済した。1300万だった。来年は新車買う。仕事飽きたらドカチンでもいいさ。

239 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 19:00:07 ID:???
10坪くらい買って
プレハブを建てて
ミニコっていうのはどうだ


240 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 21:27:00 ID:???
そんなんなー
人連れ込めないし・・・。
俺は結婚する気ないけど
万が一気が変ることを見越して
家族が住める程度の広さの
物件を買いましたよ。

241 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 23:05:13 ID:???
>>240
でも広いと掃除メンテが大変

242 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 23:55:19 ID:???
しかし、10坪って・・・狭いな
都内は15坪3階建てとかザラだが
ほとんどギャグに近い
最小は何坪?

243 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 01:17:51 ID:???
>>242
最小かどうかしらんが

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&to=30000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13104%2C+13101%2C+13105&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a3113970301atho

244 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 03:53:54 ID:???
http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね

245 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 21:49:44 ID:???
たかが10坪されど10坪
10坪でも都会じゃこれすら買えなく、
もっと環境悪い賃貸マンソン7k(ワンルームだな)に親子三人暮らしなんてのも多い

246 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 22:59:33 ID:???
10坪だって土地だけで2000万

247 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 23:01:16 ID:???
東京なんて住むとこじゃないよ

248 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 23:12:40 ID:???
田舎ならいいのか

249 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 23:31:11 ID:???
神戸、名古屋、福岡、札幌あたりが丁度いいんじゃないかなー

250 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 00:04:58 ID:???
え〜

251 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 13:40:29 ID:PDI+Jgll
下手な中古より、新築のほうがいい場合もある。
中古のリフォーム費用、メンテナンス、好みとして許せないところを
考えると、最近のローコスト住宅のほうが、よっぽどよい。

私の町の物件:

中古築10年 土地35坪 家36坪 駐車場1台 ガスキッチン、0.75坪の風呂 1190万

新築 土地40坪 家30坪 駐車場2台 オール電化 1坪風呂 1500万 

252 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:02:06 ID:???
それって、どの辺?
長野とか、新潟でも県庁所在地だと無理ですよね。

253 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:13:12 ID:PDI+Jgll
坪単価15-20万が相場の田舎です

254 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:15:48 ID:fA8z1QMT
>>245
デキ婚の生活方法みたいな感じでゼクシイ新生活に載ってたのにはたまげた。
アイロン台みたいな机で夫婦で食事して、真横にバスタオル一枚広げた場所が
「赤ちゃんスペース」。。。そこでオムツ買えとか全部する感じ。
あんなの人間の生活じゃないよ・・・・。
それでも家賃7万/1K@都内だから奥さんが子育て中で働けないなら仕方ないのかな?


255 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:18:22 ID:???
東京なんて住むとこじゃないよ

256 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:22:09 ID:???
と、東京に住めない田舎者
または、東京で夢破れて負け犬となった田舎者
が申しております。

257 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 14:23:33 ID:???
東京にマイスペースを!そんな人には
個室ありの漫画喫茶だよね。
家は田舎、東京にマイスペース。
漫画喫茶は最近大人気。

258 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 22:57:38 ID:PDI+Jgll
住宅コストに見合うだけの収入がない香具師は、どこに住もうと負け組。
東京に住むだけで勝ち組なら、ホームレスでも勝ち組だ。


259 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 22:59:15 ID:???
太ったホームレスも時々みるしな。
やっぱ首都は違うわ!

260 :名無し不動さん:2006/05/04(木) 14:41:36 ID:???
ホームレス、臭いんだよね
あとものすごい汗臭くて、逃げ出したくなるような
人が電車に入ってくることあるね。

261 :名無し不動さん:2006/05/04(木) 21:39:53 ID:???
毎月2.9万円のローンで3LDKの広い家に一人で住んでいる俺は勝ち組み?


262 :名無し不動さん:2006/05/05(金) 11:03:09 ID:JS4OqZpQ
>>261

値段いくら?頭金は?

親子3代100年ローン?

263 :名無し不動さん:2006/05/07(日) 19:22:43 ID:???
1000万なら毎月3万くらいのローンだろ

264 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 13:20:51 ID:???
都内中野区で10坪三階建て築20年
1600万は買いでしょうか?

265 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 13:30:46 ID:IcpTTmZd
いまは不動産を買う時期ではない。

・団塊の世代の大量退職
・人口減少社会
・法律の変化

5年ぐらい、不動産をとりまく環境を見定めたほうが良い。
少なくとも、買い急ぐ時期ではない。

266 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 16:45:33 ID:???
>>264
まじ、その値段?
JR中野駅徒歩15分ぐらいまでで、そんなにやすいんなら、俺が買う!

267 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 16:53:03 ID:???
確かにやすすぎですね。
でも建物の価値はゼロだったりしてね。

268 :名無し不動さん:2006/05/15(月) 10:50:02 ID:???
>>267
再建築不可物件とか?

269 :名無し不動さん:2006/05/16(火) 01:14:04 ID:Co7ceUJx
ヨメと2人で家賃8万、駅徒歩5分の賃貸アパに住んでいるんだが
(広さの割には古い分かなり安い・同じ広さででバス10分でも家賃が同じくらい
というのはザラ)、
現金が1500万円用意できるので家を買おうかと検討しているんだが、
やはり賃貸で待ち?
選択肢は
●3000万(半分はローン)で戸建てを買う
●同じくマンションを買う
●投資して増やす
なんだが。

270 :名無し不動さん:2006/05/16(火) 01:20:36 ID:???
1500万円でインド株を買って寝かすw

271 :名無し不動さん:2006/05/16(火) 22:40:51 ID:ck3PLvMn
1500万で買えるモノを買おう。
借金があると人生選択の幅がせばまる。
1500万で満足するものが買えないなら、
3000万貯まるまで、我慢しよう。


272 :名無し不動さん:2006/05/18(木) 07:50:18 ID:???
賃貸で10万払うか、
購入して維持費6万出すか
どっちがいいのかなー
雑誌等では必ずと言っていいほど、賃貸で我慢せい、と結論付けられるがwww
なぜかそのとき、部屋の広さは無視され月々の支払いも大差ない仮定なんだよな・・・。

273 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 23:19:00 ID:???
凄いこと書こうかと思ったけど面倒になったんでやめた。

274 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 01:30:00 ID:???
おれも

275 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 18:41:59 ID:???
ペロペロンチンチン?っていうラーメン?があるらしいんだけど
どこで食べられますかー

276 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 08:20:42 ID:???
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&to=20000000&spfrom=0&wlk=20&geo=13121%2C+13123%2C+13112%2C+13114%2C+13120&lr=1&year=10&hsfrom=0&code=a4620024304atho

再建築不可だが、安いからどう?

277 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 21:52:21 ID:???
>>276
売れたみたいだねw

278 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 18:10:35 ID:???
>>264
野方近辺だとそんなの見かけたけど、
テラスハウスとか再建築不可とかかもしれないね…
でも、去年15坪1480万とかあったしなあ。

そういや高円寺の駅近で似たようなのが2800万で売られてたけど
(たぶん2階建てだけど)速攻売れたみたい。

279 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 07:15:42 ID:3bzFsTvc
>>278
都内では、土地10坪、築15年でも2500万円くらいというのは当たり前なんですか?

280 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 00:26:13 ID:ylAUXjzk
西武新宿線/武蔵関 8分
1,480万円 3LDK 34.00m2 59.68m2 '84/09
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2284&bflag=0&code=a2062669701atho

281 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 15:11:03 ID:???
>>279
23区内の山手線の近くならあたりまえだと思うよ。
練馬とか板橋とかはもうちょっと安いと思うけど。

282 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 02:04:30 ID:35kJ1Jpn
一戸建てでなく、マンションだと、共有設備を新しくするとき、
全入居者が賛成しないと出来なかったりするんじゃなかったっけ?
予算で意見合わなかったりもするのかな。
もしそうなら、けっこう大きなデメリットに感じるけど、
そのへんどうなの?>買う予定の方々


283 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 02:05:11 ID:???
でもマンションは、上下左右に部屋があれば、
断熱性が期待できるからいいなと思う。
あと、家の中に階段がないのが個人的には魅力だ。
つまり平屋かマンションがいい。楽だから。

284 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 14:48:04 ID:oyQ3nJ4V
>269
都内東側通勤なら千葉ニュ、新宿通勤なら多摩ニュの5階建て中古団地
(共に1千万でOK)買ってひたすら家賃払ったつもりで貯めまくる。
残った5百を運用して5〜10年計画でステップUPってどうかなあ。

1千万以下の旧公団の団地は筐体シッカリしてるし土地持ち分とか凄く
デカイから駅徒歩なら多分買値で売れるよ。

285 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 14:50:44 ID:oyQ3nJ4V
×1千万以下の旧公団の団地は〜
○1千万以下の旧公団の団地でもPCコンクリートなら〜

286 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 15:21:15 ID:EK2w4XKo
新宿、渋谷に出られる明大前が候補地なんですが、この辺って業者に聞いても
なかなか手ごろな価格(2000万台)のミニ戸ってないんですよね。どなたか
購入された方いらっしゃいますか?やはり2000万台ってのはムリでしょうか?

287 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 01:05:41 ID:???
新宿とかの一等地で、65平方メートル以上で
家賃7万円程度のところはありませんか?

288 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 10:17:58 ID:???
>>286
駅近では少ないにしろ、新築ミニ戸はそれなりに建ってるエリア。
価格帯が合わないだけ。5年10年スパンでじっくり腰据えて中古を待て。

289 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 10:45:12 ID:???
>>287
国会議員用の宿舎ならあります。
国会議員いいなーwwww

290 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 01:11:47 ID:???
定職についているうちにローン⇒退職
はやくローンしといてよかった。

291 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 20:52:49 ID:UpJIF7+O
池袋にある、千年堂不動産販売って、大丈夫ですか?

292 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 22:40:34 ID:???
近々結婚して家でるんですが家賃75000円の2DK賃貸に住むか1000万以内の一軒家買うかどっちが得でしょうか?

293 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 20:45:58 ID:???
age

294 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 22:04:47 ID:pMKYxTvU
ある程度長く住むのなら1000万円くらいの家を現金で購入して、
家賃分を貯金に回すというのがきわめて有利。
支払わなくて住んだ家賃を貯蓄にまわせば10年ちょっとで家の購入代金が
回収できて、なおかつその家が自分にとっての資産になっている。
10年以上長く住めば住むほど賃貸との格差が広がる。
ただし転勤族や家を現金で購入する余裕がない場合は
この理論は通用しない。

295 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 03:22:20 ID:???
あ〜どうしょうかー

築31年、住宅供給公社の5階建ての1階の物件
ある程度リフォーム済み!価格は750万
駅からバスor徒歩25分
仮に水周りのリフォームして1000万位になると思う
自己資金は850万あるから2年もあれば完済

問題はかみさんが新築希望で中古だと相当リフォームしないとだめかも、上の人がDQNかも・・・・・

296 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 07:49:30 ID:???
築31年はなぁ

297 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 11:44:55 ID:???
馬鹿が、夢見て新築の狭小の60平米の土地付き一戸建てを
2500万円、35年ローン、で最初は新築でいいし
そういう家庭って車はなのにベンツ、BMW。

こんな時代に収入不安定なのに、
数年後引っ越していって別の人が住んでるなんてよくあるケース。

毎月6万か7万の均等支払いで余裕かもしれんが
こういう家に住むと金銭感覚麻痺してセレブな感じと思って
装飾品、車、旅行、子作り、子供の塾通い(まだ3歳だろ)に勤しんで破綻。

関東近郊主要都市に45平米の土地付き中古を850万円で購入。
返済は現金一括。築年数が25年だが今の国見てるとこれぞ勝ち組。

最悪なのがマンション買ったやつそれも3000万くらいの。


298 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 13:50:19 ID:KdBpS5xP
郊外2500万円の新築一戸建・・都心築古マンション(団地サイズ)の予算で
新築一戸建に住めるから得した感じ。10年後20年後の値落ち幅が新築マン
ションなみに大きそうだけど、末長く住むのなら賢明な選択かも。

850万円の中古一戸建・・都心中古ワンルームマンションの予算で一戸建に
住めるから得した感じ。減価償却がないから経済的には最強の選択だけど
そのくらいの予算だと住みたいと思う家がなかなかない。
もっとも、家の値段としてはお手軽予算といえる850万円の予算で
お気に入りの中古一戸建物件をじっくり品定めしながら楽しんで探すのが
不動産選びの醍醐味だよね。

3000万円のマンション・・趣味で買うのならいいけど郊外の3000万円くらい
の新築マンションは値落ちが大きそうで一番損。もし3000万円予算で
マンションなら築古でも都心好立地の中古2DK〜3DKがいいのでは?
10年後20年後の値落ち幅を考慮した場合お買い得なのは
都心好立地の中古マンション3000万円>>郊外の2500万円の新築一戸建
もっとも中古マンションのランニングコストまで考えると
長期的には何とも言えないか・・

299 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 16:53:37 ID:M//dszpG
20年落ちのフェラーリと18坪の新築ミニ戸、1000万円ならどっちを買いますか?



300 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 19:22:54 ID:???
18坪の新築ミニ戸が1000マソなんてあり得ないから!

301 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 20:17:28 ID:???
永住考えると階段がやはりネックかね
歳とった時、どの程度負担に感じるものなのかなぁ

302 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 22:04:15 ID:eZS1k3RP
1000万円くらいの中古ミニ戸建を現金で購入して、 支払わないで済んだ
家賃分を貯蓄に回すのが、原価償却を考えても圧倒的に有利。
足腰弱くなったら一階のガレージを和室に変更すればいいだけだよ。

303 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 11:04:12 ID:???
今なら4m伸びる段差解消機があるから、いざとなったらどうにでもなるよ。
EVみたいにシャフトはいらないし。

304 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 22:39:37 ID:I/1V7jtq
土地面積10坪かそこらのミニ戸建に段差解消機を設置するのは無理だろ?

305 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 22:43:19 ID:???
取引先から「(北朝鮮の)スパイか」などと差別的な発言をされて精神的苦痛を受けたとして、
大手住宅メーカー積水ハウス(大阪市)に勤める在日韓国人の徐文平さん(45)=大阪府八
尾市=が31日、取引先の男性を相手に慰謝料300万円などの損害賠償を求める訴訟を大
阪地裁に起こした。積水ハウスも「深刻な人権侵害だ」として、訴訟費用負担などの面で支
援する。 (抜粋)
http://www.asahi.com/national/update/0731/OSK200607310093.html

訴状などによると、徐さんは昨年2月、顧客の男性が所有するマンションの修理などについて
説明に行った。漢字やハングルで併記された名刺を差し出すと「北朝鮮にいくら金を送ってい
るんだ。おまえのような人間がいるから拉致問題が起こるんだ」など、仕事と関係ない発言を
約2時間繰り返された。

徐さんは帰社後に経緯を報告。上司らが電話や手紙で事実確認をしようとしたが、男性は事
実関係を否定し、謝罪もしなかったという。

積水ハウス広報部は「明らかに人権侵害と認められる発言があったと把握しており、顧客で
あっても許されない」としている。(抜粋)
http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20060731-68801.html

報告を受けた同社は訴訟費用を全額負担するほか、裁判に出席する本人や同僚についても
勤務時間として認める方針という。(抜粋)
http://www.sankei.co.jp/news/060731/sha069.htm

<関連>【裁判】 "会社も訴訟支援" 在日韓国人の大阪・積水ハウス社員、「差別発言」顧客を提訴★17 http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1154351546/

306 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 22:02:03 ID:???
都会に住むのもいいと思うけど、例えば北海道の苫小牧と室蘭の間ぐらいの
超ド田舎!に1000万円でそこそこの広さの家を買って住むっていうのはどう?

307 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 22:28:24 ID:???
>306
都内でも島行けば広い家建つんじゃない?
どちらも仕事があればいいけれど。

308 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 23:35:49 ID:???
>>306
完全自給自足をするなら別だが家以外にコスト掛かりすぎるだろ


309 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 00:17:45 ID:JbqE4A34
埼玉県で土地10坪の家でいいから、都心への交通の便がまあまあの
中古ミニ戸建を1000万円くらいの現金で購入するのがお買い得。

1,家賃を払う必要がない。
2,駐車場代も無料。
3,払わないで済んだ家賃や駐車場代を貯蓄にまわせばせいぜい
 10年かそこらで住宅購入資金が回収できる。
4,多少窮屈でも3〜4人家族で住み続けることができる。
5,減価償却の心配がない。
6,固定資産税が激安。
7,肩肘はらないで住めるし、全面リフォームしても知れてる。

中古ミニ戸建のメリットははかり知れないでしょ。

310 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 09:45:05 ID:byWukyyt
でも、10坪のミニ戸ってマンションより狭いんでしょ?


311 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 10:19:19 ID:???
10坪の土地で駐車場もとなると、なかなか難しいかも・・・・

312 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 21:28:10 ID:???
なぜみなさんミニ戸をそんなに叩くのですか?
なにがそんなに憎いの?

313 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 21:44:48 ID:???
自分の価値観に合わないみっともなさを確信しているが
満足そうにしてる人がいるため嫉妬(多分)

314 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 21:54:20 ID:???
0金利を解除してから新築から中古に視点を変え住宅をさがしています。
一般論ですが定年位までは家を購入するのは建て地でしょう
それは通勤、買い物の便、子供の学校、病院などそのような建て地が大事だと思います。
そうなると予算に見合った住宅はなかなか見つからず今現在にいたりますが
最近思うことは通勤時間を多少かかってもいいかなと・・・・・
格安中古にリフォームして定年まで住み売却
それから田舎の方に移り住むてどうよ

315 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 22:07:23 ID:???
格安中古て自分で壊して新築しろ物件のこと?
あまりの中古は辛いと思われ…

リフォーム代も馬鹿にならない起臥するが

316 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 22:47:27 ID:???
東京近郊だと地価が高いので\1000万という縛りはきついが、この話は見方を変えれば面白い発想だと思う。
\1000万とい縛りを取ってみると、上物の償却が終わっていてローンを組まずに買える格安物件はどうか?という事。
実は私は築35年のマンションを手放した。
20坪1700万で買取業者に売った。
同じマンションの同じ間取がリフォーム済みは2300万で売っている。但し最終100万引位のようだ。
何故こんな安く手放したかといえば、年老いた両親が住んでいたため全く手入れされずリフォームに\300以上が必要であり、在庫リスクなど考えると早めに処分したほうが良いと判断した為だ。
常駐管理人がいて、大規模修繕が完了し外観は非常に綺麗だ。SRC12階建てで耐震検査もしている。
修繕費や駐車場代が余ったので値下げされるという管理の行き届いた物件である。
逆に年若く予算が無い時代に購入する側だったら、飛びついて買ったかもしれない。
管理のよいマンションであれば、躯体に気を使う必要が無く、内装を日曜大工で少しづつ直していくのも楽しいかも知れない。
ここで検討されている木造戸建ての場合、躯体が致命的である可能性があり、建替え必須となった時が怖い気がする。
マンションでも、管理と修繕、積立金不足が生じている場合は同様だが、木造戸建てより購入前に調べる事が容易であるように感じる。

317 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 01:26:51 ID:CwMdj/9e
1000万円を頭金にして新築一戸建をローンで購入するのと
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入して支払わないで済んだ家賃を貯め込んで貯金が貯まったら
新築に建替えるのとで有利なのはどっちなのかな?

単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建現金組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのとで、少なくとも経済的には中古戸建現金組が
圧倒的に有利なのは明らかだよね。
もちろん新築戸建ローン組は、もしローンの返済がいきずまった場合は
家を手放しても借金だけが残ってホームレスに転落するリスクを覚悟する
必要があるのに対して、中古戸建現金組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
だから新築戸建ローン組と中古戸建現金組では、人生そのものの安定度が
天と地ほど違うんだよ。
え?新築一戸建と中古一戸建では住み心地がぜんぜん違うんだから
比較そのものがおかしいって?
それは新築一戸建でも現金一括で購入できる人のセリフだよ。

318 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 09:46:42 ID:iMzlT8mV
あげ

319 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 11:14:30 ID:mt5TwhB2
1000万円を頭金にして新築一戸建をローンで購入するのと
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入し支払わないで済んだ家賃分を建替費用に貯め込むのとで
有利なのはどっちなのかな?

たしかに家を購入した時点での満足度や、家に入居した当初の喜びは
新築>>中古だよ。それを否定する気は全然ないね。
だけど前出のように、お気に入りの中古物件をじっくり自分の目で品定め
しながら楽しんで探すのが本当の家選びの醍醐味だという考え方もある。
単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建一括組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのと、建物部分の固定資産税がほとんどかからないのとで
少なくとも経済的には中古戸建一括組が圧倒的に有利だよね。
新築戸建ローン組は、もしローンの返済が行き詰まった場合は
家を手放しても借金だけが残りホームレスに転落するリスクが常に
あるのに対して、中古戸建一括組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
もちろん中古戸建一括組は、仕事が軌道に乗って高収入が得られれば、
いつでも新築に建替えられるし、はじめから土地値で購入した家ならば
いつでも土地値で処分してもっといい家に引っ越すこともできる。
だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
安定度が天と地ほど違うんだよ。
だけど、ほとんどの人は新築戸建ローン組を選択するんだろうね。

320 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 13:23:43 ID:???
>>319
>だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
>安定度が天と地ほど違うんだよ。

たしかに自由度はかなり大きい。
ただし子供は一人しかもうけてないよ。
なんたって家が狭いし。
階段の昇降も大変。
でもそんなのよりもこんな景気の日本になった今
「自由」ってのはいいと実感。仕事はしないと食っていけないが
リストラや倒産なんて怖くないし。
それに千円札、万札が余るたびに口座に入金してる。
これはある意味イタリア南部的な生き方だな。

321 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 15:30:57 ID:???
50坪で平屋 それで1千万で建つ家がいいなww

322 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 18:21:18 ID:???
1000万の中古なんて相当立地が悪い上にオンボロしかないのに
そんな夢みても・・・

323 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 15:30:27 ID:???
1000万で調べてみたけど、都内に通える範囲ではほとんどないね。
あったとしてもボロボロで買ってからお金がかかりそうだよ。
1000万円ならマンションのほうがいいのかもしれない。

324 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 17:18:24 ID:???
離島があると思うけど。

325 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 20:14:48 ID:pm67CYdC
a



326 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 20:27:12 ID:Ra497fsk
>>323は厨房か?
都内じゃないのよ。

327 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 09:37:21 ID:???
都内は無いにしても、近郊あたりでの話しじゃなきゃ
1000万って価格が安い事にならないよ
僻地で1000万の戸建てなんて逆に高く感じる

328 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 13:09:45 ID:???
ミニ戸が多く掲載されているサイトはありませんか?

329 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 15:49:30 ID:???
ミニ戸は奥さんが疲れるよ

330 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 19:27:00 ID:???
都内で1000万だと通勤、買い物に便利なワンルームマンション
買って自分で住むか人に貸すかしかないな。

331 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 17:48:03 ID:???
正直、階段の上り下りが非常に面倒。ただ自宅にガレージあるのは素晴らしい。
土地45の1LDK住みだけど
上をみればきりがない。そのかわり自分だけの土地家屋、貯金もできる。

332 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 19:10:54 ID:948sLGEm
10坪程度の土地なんて財産としてみたらマンションと大差無いじゃん!
それでも戸建にこだわる意味あるんですか?


333 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 19:16:48 ID:???
>>332
加入できるプロパイダが限定されるマンションと違って自由に選べるからミニ戸建買った、
という書き込み読んだことある。

334 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 19:21:00 ID:c+Sb+wVJ
プロバイダの為に毎日階段上り下りか。信じられないな。

335 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 21:04:31 ID:W7HAkpcz
無線LANすればへっちゃら。

336 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 23:14:08 ID:GSoeDmNX
>>332
たとえ10坪であっても戸建用の土地なら、ガレージ付、屋上庭付きの
2LDK〜3LDKが乗せられる。
それに対してマンションの10坪相当の土地持分に意味があるのか、
いざとなったとき換金できるのかはどこまでも不透明。
したがって
ミニ戸建の10坪の土地>>マンションの10坪相当の土地持分

たとえば、都心の一等地で便利な場所にあり工夫すればなんとか家が
乗っけられる10坪くらいの土地ってものすごく貴重なんだよ。
そういう土地が市場にでれば業者があっという間に即金で買い取って
6000万円くらいの建売住宅として売るに出されることになるんだよ。

337 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 11:59:42 ID:???
俺もミニ戸を検討したが、年取ったときのことを考えろと周囲に大反対された。
冷静に考えれば車椅子生活になったら使えんわな。やっぱり。


338 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 13:43:39 ID:???
ちゃんと売れる土地のミニ戸を買って
年とったら土地売ってマンションや老人ホームに移ればいいんでない?

339 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 13:47:29 ID:???
ミニコじゃなくても、30年もすれば建替しなくちゃいけないんだし
マンションでも30年すれば建替問題で面倒くさいし。
資産価値のある土地やマンションを買っておけば
車椅子生活になる頃にはそれを売って
田舎の平屋の戸建でも都心の便利な中古マンションでも
老人ホームでも選べると思うけど。

340 :名無し不動さん :2006/08/11(金) 17:30:54 ID:gQa+/QZ5
家は自分(家族)の時間の多くを費やす場所なので、
自分(家族)が気に入る条件を明確にすべきでしょう。
大借金はするけれど、新築一戸建て注文住宅の魅力は
それはそれは格別だと思いますよ。憧れます。
私なら、大借金のリスクは負うけれど、
「父ちゃんが稼ぐから任せておけ」
と言いたいところ。(年収500万のサラリーマンですが 笑)
ただ、家族は、「家は中古でいいから、
毎年海外旅行に連れて行け」といっています。
トータルの出費額は同じなんだけど。
金利で他人の儲けに貢献しつつ新築住まいを満喫するか、
消費(海外旅行)で家族の思い出に貢献するか。
これは、それぞれの家の考え方次第ですね。
サラリーマンなら、将来入ってくる金はある程度、固定的ですから。



341 :名無し不動さん :2006/08/11(金) 17:41:59 ID:gQa+/QZ5
ただ、家族といっても、かぁちゃんの意見が支配的で、
女独特の見栄やなんかで、男が振り回されることがある。(若い頃の俺の経験)
結局、家選びは、嫁選びの段階で、ほぼ趨勢は決まっている。




342 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 23:12:22 ID:wncBR8qD
>>341
嫁貰う前に家買っちゃったらそれもなし。さすがに引っ越せとは言わんでしょー。


343 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 00:59:40 ID:???
>>342
言うよ。
あるいはしょぼい持ち家を理由に断られる。
よほどいいロケーションの豪邸ならともかく、
普通はいろいろと妥協しているわけで、
どうせ妥協するなら納得して妥協したい。
私はケコーンしたら金も出すけど口も出すよ!

344 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 20:45:22 ID:???
実際まんどうなのが洗濯だな。いちいち指定ボタン押しにいくたびに階段の上り下り。

345 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 20:51:35 ID:???
ただし駐車場のメリットはでかい。重い荷物も直接玄関へ。エレベータ経由して往復しズブ濡れになったマンション生活は思いだしたくもない。

346 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 12:49:41 ID:???
安いマンションではそうなるさ。
いまどきのマンションでは、駐車場に行くのにずぶぬれなんて無い。

347 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 14:18:58 ID:???
あるよ

348 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん :2006/08/13(日) 17:47:34 ID:QayvcyUl
50u(間口5m x奥行き10m。北面。建蔽80%、容積400%)の土地に、
3階建てミニコを立てようと考えています。
一階を駐車場2台、家屋部は納戸スペースにして、
2階全部をLDK+洗面にして、3階に2部屋+風呂に
しようと考えています。
建築費は40ux3階=120u(36坪)
坪50万で1800万というところでしょうか。
どこか安いハウスメーカーは無いでしょうか。
坪40万にしたいのですが。

349 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 17:49:32 ID:MYFJ3emR
中古イラネ

350 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 18:10:00 ID:F81RkCXK
中古最高。



351 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 23:38:27 ID:???
>348
3F風呂は家事導線からすごく良いプランだね。
風呂で脱いだ服を隣接するパウダールームで洗濯=>最上階のバルコニーで干す。
取り込んだ洗濯物がリビングに散らかることもない。
風呂上り、寝室で着替えてリビングに降りてくる。
実はうちもこのパターン。
だけど、重たい風呂が最上階だと構造的に木造ローコストは厳しいかもよ。
1F風呂でパウダールームも隣接していると洗濯物を上の階まで上げるのが面倒。
しかし、一般的にこのプランが多い。
風呂とパウダールームを分けるのも限られたスペース無駄だしね。
コスト高くても3F風呂のプランに挑戦してみたら。


352 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 10:10:21 ID:???
家事作業導線を困難にすると必然的に部屋が悲惨になり、家自体に愛着わかなくなっていく
やはり積極的に家事に参加する覚悟をするか
家事を主に行う人をケアする金額を出す覚悟をするか
決断ですね

353 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 17:06:07 ID:???
>348
風呂を上階に上げて安心なのは、重量鉄骨またはRC。
単価が高いからといって諦めるな。

この土地条件だと5階建てが出来るぞ。
1F&4F&5Fを自宅にし、2F&3Fを賃貸にしたらどうか?
賃貸併用5Fだと建築コストは大幅に上がるが、自宅だけの場合と土地コストは変わらない。
ということは、建築コスト上昇分と賃貸収益の費用対効果。
不動産オーナーは土地負担付収支計算5%程度だから、収支十分なはずだ。
1/2以上自宅なら各種控除も対象だし、住宅ローンも適用となる。
自宅専用エレベーターを付ければ階段の苦痛からも開放される。

注意点は、
賃貸需要のある地域か?
相場は?
住宅ローンの借入れは予測される賃貸収入分は加味されないので、借り入れ限度内で収まるか?
収まらないとプロパー金利なので収支合わなくなる可能性あり。
ホームエレベーターは仕切り150万程度だが、4Fまでかもしれない。

不動産屋を数社いれて検討させれば、実現可能か判明するはず。
実現すれば、ミニ戸価格で専用エレベーター付きビルオーナーだぜ。
頑張れよ。

354 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 18:21:30 ID:???
但し1Fガレージは無謀だな

355 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 19:49:31 ID:3FSKTDPb
ミニ戸で賃貸なんて笑えるな。
ウサギがハムスターに部屋貸すのか?



356 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 20:31:42 ID:???
賃貸ならミニ戸でもなんでもいいじゃん。
一時の間借りなんだから

357 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 20:44:54 ID:???
質問なんですが、天井が5メートルある物件を建てたとき
それは平屋として扱っていいですか。
認可後こっそり中を改装とかできちゃいそうですが。

358 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 20:55:11 ID:???
知人は自宅兼用ワンルーム8室持っている
16uだけど大学が近所にあるので、平均6万で10年以上空室なし
うちは、平均20u1Kバストイレ別5室平均8万だ
鉄骨でも新築時は大差ないけど築年数を重ねるとRCの方が家賃の落ち込み少ないぜ
北道路なら日陰斜線も有利だ400%旨く生かして成功しな

立地良けりゃ借り手がいる=>金になる=>資産価値大=>高い
容積率高い土地=>床面積取れる=>資産価値大=>高い
環境だ閑静だなんていっても容積率低く立地の悪い物件は安い


359 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 10:04:00 ID:gHr3wj5M
容積率高い土地・・・それが10坪でも?



360 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 19:23:27 ID:2gcVzy1E
スレタイをよく読みましょう!

361 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 22:59:09 ID:xTdTO2aB
なんとでも言え。ハムスターと同じようにトイレだけで一階と三階往復してるさ。
アドバンテージは借金無いこと。これ今の時代に重要だぞ。たかが階段往復なんてしれてる。

362 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 23:19:34 ID:M4SOpdl0
家賃が収入の3分の1と言うのも異常値だぜ。
昔から日本は暮らしにくいと言われ、そのほとんどの原因は居住費と公共料金の高さ。
しかし、他方で暮らしやすい人達は黙って隠してるだけだ。
世界で一番不動産の保有コストが安い国は日本。相続税も実質は安くほとんどかからないから
親から不動産、持ち家を相続すれば基本的に固定資産税だけ。
これが驚くほど安い。俺のとこは都内のはずれの方だが、戸建て土地建物で
年間5万円。月に4000円。計算したら建て替え費用も計算にいれても
所得の1割もかからない。
諸外国では持ち家と借家の均衡をはかっているそうだがな。
さらに言えば持ち家でも住宅手当がでるから、住宅手当がでるところではもっと
安く住める。
日本は基本的に異常に家賃が高い。家賃を収入の2分の1になんてあまり変な
方向に煽らないように。



363 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 00:27:18 ID:1+nEAG4Q
平均で見るとこの十数年の間に日本の一人当たりの床面積は急激に増大し、
嘗てウサギ小屋と酷評された狭い住宅は解決されたかのような外観を呈している。
しかし、居住空間が広がったのは、主として建て替え派。
不動産を相続で取得したり、親と同居し、土地代がかからない建て替えで建築に
余裕資金を回せたからにすぎない。
所得格差と同じで、居住環境の格差が拡大し、所得格差以上の格差が生じている。
今1000万前後のマンションは、もともと床面積も狭く、ウサギ小屋といわれた
当時でも狭いもの。すぐにスラム化する危険性大。郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。

364 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 01:39:10 ID:QSZdBXxO
既に公団が昔分譲した間取りの狭いところなんて、郊外なら実際200万、300万
なんてざらにある。それでも売れない。金をドブに捨てるようなもの。


365 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 01:39:51 ID:QSZdBXxO
10年、20年後には建て替えの必要が生じる。
しかし、低所得者専用のスラムと化したところでスムーズに立替が進むとは
思われない。しかも、人口や新規取得者が減っていくから建て替えを必要
とする人も減ってくる。
どう考えても取得は止めて地方にでも移り住む方がいい。




366 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 08:25:30 ID:???
>郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。


公団に住んでる俺に対する挑戦か?

367 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 09:14:04 ID:???
>>365
外国では朽ちかけた鉄筋の建物だって金とって貸せる。
日本もそうならんかね?

368 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 12:00:26 ID:???
日本は地震が多いし、耐震改修促進法とかもできたからね。難しいかもしれん。

369 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:44:50 ID:???
もし100年住みたいならしっかり建てた戸建てしかないね
マンションは50年で建て替え。

370 :名無し不動さん :2006/08/19(土) 20:09:33 ID:R+jM0cW/
>>369
100年先を見てもしょうがない


371 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 20:16:19 ID:???
戸建てはともかくマンションが問題って話でしょ
築20年近いマンション買っても、死ぬまで住むわけにはいかないと

372 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 23:30:32 ID:???
これどうよ?
築14年 880万

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11219&bflag=0&code=0941000F51J7016

373 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 23:54:04 ID:???
リフォーム状況次第だけど
かなりそそられるねえ

374 :名無し不動さん :2006/08/21(月) 00:32:46 ID:RM3k5q77
>>372
地域状況がわからんけど、いいねぇ


375 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 18:20:01 ID:???
>>372
ttp://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5odi2l3&sTenpoHeaderID=SHPV000219
こっちの方が拡大出来てわかりやすい。

376 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 19:49:18 ID:???
接道幅があやしい

377 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 22:37:33 ID:???
>>376
写真見る限り、駐車場の幅分だけ接してるみたいに見えるね。

378 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:53:59 ID:ri/CE+l8
階段7段目の真下が廊下だと構造的に窮屈なのでは?

379 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 22:08:54 ID:UoAI18YT
調整区域ですね。。ローンの場合銀行はどう評価するでしょうか。
クルマが不可欠な地域です。

380 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 22:50:56 ID:???
まぁ、この額でローンなんて組まないし

381 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 00:34:56 ID:???
去年、1200万ミニ子買った。うちは旦那が稼いでるだけ。
同じ町内に70坪の豪邸があったけど、旦那は都銀勤務でこの前まで転勤してたが
結局嫁浮気で出ていき諸事情で旦那退職、嫁と相手の男に慰謝料払わせてるって。

382 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 00:57:06 ID:???
結婚してる人は負け組みなんだお・・・

383 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 13:57:40 ID:???
100年先なんてどっちも同じでしょ
マンションだって50年で立替って言っても同意えるのに時間かかるし
戸建てで100年持つって言っても周りから浮いてるのに耐えられずに
100年もしないで立替ざるを得ないもんだよ

384 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 21:03:15 ID:???
100年ぐらい建ってそうな家結構みかけるお
人住んでんのか?wと思ったけど
料理店だったり、洗濯物干してたり
いろいろな家があり人もいるもんだと思った。
っていうか年寄りになったら築50年だろうと死ぬまでそこでいいと思うよな。

385 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 12:03:37 ID:???
何も問題がなければな
逆に年寄りになったときに建て替えが必要な状況になるのが最悪

386 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 23:27:05 ID:6i8vzV76
年とったときに建替えることを考えるとやっぱり家の敷地は30坪ほしい。
1000万円くらいの予算で土地30坪以上の一戸建を購入するとすると
関東圏なら千葉か埼玉の郊外の中古一戸建でしょうね。

387 :名無し不動さん :2006/08/27(日) 19:47:27 ID:RGBbM5ka
これからは、少子化で土地が安くなるよ
特に地方の住宅地ではね。
基本的に住居なんて、一世帯に一件あればいいもんだからね。
だから、同じ1000万の中古でも、ウワモノの比率が高い物件を
買ったほうがいいね。


388 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 21:11:07 ID:KB55tfZo
1000万円の予算で上物の比率が高い家って・・
1000万円の予算だったら上物の値落ちと実際に使えなくなる
までの差に注目して、土地1000万円上物0円の家を購入するのが
常套手段だろ。

389 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 22:52:22 ID:???
先を考えて今我慢するのは良くないよ。
将来はどう変化するかわからないから、絶対将来良かったという事はない。
建替え前提でも将来建替えないかもしれない。
狭くても買い替えればいいし、将来子供が出て行けばそのままでも十分かもしれない。

今我慢=>将来も我慢
今我慢=>将来満足
今満足=>将来我慢
今満足=>将来満足
どちらの確率がいいでしょう?
やはり、郊外は駄目でしょ。


390 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 23:12:30 ID:???
名古屋が一番いいと思う

391 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 08:42:50 ID:???
将来的に人口が減るから家が余る=安くなるってのは
分かっているけどタイミングの問題だからね
家を購入だけが目的ならそれ一本でいけるけど
金を貯めまくって老後に買うってのもどうなんだか

392 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 22:05:17 ID:???
土地値の駅近物件を買って
20年住んで貯蓄に励み
引退後土地を売りワンルームの基地を買い
沖縄に家を買ってご臨終がベスト

393 :名無し不動さん :2006/08/28(月) 23:16:12 ID:CagIXPbt
そんなに、うまく、いくもんかw

394 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:35:49 ID:???
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】   
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/               

395 :名無し不動さん :2006/08/31(木) 00:13:37 ID:P6XAuH+y
自分の人生設計と相談して、家を買おうね
不動産を、自動車やTVレベルで買うと、苦労するよ。
安い高いも大事だけど、
自分の人生のこの時期に必要かどうかがポイントですよ。



396 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 00:34:36 ID:XJLM8+yC
そもそもミニ戸を買うという考えを辞めた方がいい。



397 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 08:54:27 ID:???
ミニ戸のデメリットはメリットを上回らない
よって誰もミニ戸の拡大を止められない

わかりやすい例でもあるのですか?



398 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 11:17:09 ID:???
あの、将来安くなる頃は景気も減速してるし、給与水準ももっと落ちてることを考えたほうがいいよ。
今でさえパートの時給650円とかゴロゴロしてるのに。
バブルは異常だったけど、あの頃はコンビニバイトでさえお昼で900円とか普通だった。
今じゃ、事務の派遣でさえ時給1000円とか当たり前。

399 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 15:24:54 ID:XJLM8+yC
12坪の土地があります。賃貸マンションを建てれるでしょうか?
何階建てまで作れますか?



400 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 15:44:55 ID:U2KT0Gev
住まいの好みは十人十色。
そろそろ、あなた好みの住まい探しをしませんか?
http://www.work-mgts.co.jp/

私たちは「家」を売る会社ではありません。

株式会社ワークマネジメンツ

401 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:42:55 ID:???
>399
(土地面積*容積率)/(土地面積*建ぺい率)=階数
但し、各種規制は別途
建ぺい率が80%でも12坪ではEVは無理か

402 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:00:49 ID:???
ミニ戸って、どういう戸建をミニ戸と呼ぶんですか?

なんとなくイメージはつかめるんですが、定義わからなくて

403 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:13:39 ID:???
確かに、100坪で三階建て、1Fは駐車場とかだと、
言わないですね。何坪以下だとか定義あるんでしょうか。

404 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 14:11:43 ID:???
土地によって違うでしょう。
田舎なら30坪でもミニ戸だろうけど
東京は20坪位の家でも普通にあるし。
30坪以下の家を全てミニ戸と言っちゃうと
東京なんて昔からミニ戸ばっかりだね。

405 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 20:26:57 ID:???
ttp://www.tomaribld.co.jp/bukken/pickup/imgs/03/p_01.jpg

406 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 23:14:19 ID:???
>>402
今住んでいるのが大阪なので、、自分の持ってるイメージとしては
・小規模開発団地の建売で、同じような外観の三階建てが並ぶ
・土地は20坪程度
・隣地との隙間がキチキチ
かな。

一番上がポイント高いw
開発団地じゃないものは単なる狭小住宅つー感じ。

407 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 22:55:55 ID:???
>>406
元関西人だけど、東京にもミニコはごまんとあるけれど、
・隣地との隙間がキチキチ
のすごさは大阪の方がうえやね。

テニスボール1っ個も入らんような隙間で建ってるのは
感動すら覚える(少しでも傾いたら即接触しそう)。

立てるときは順番に建てるからいいんやろうけど、真ん中の家だけ
立て直すのは難しそう。内側から壊して内側から建てるんかな?

408 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:00:21 ID:???
20坪で広々とした家を建てる方法
・3F建ての高さで、1Fは駐車場専用、極めて低く。
2〜3Fは極めて高く設計。
そして、2〜3Fはそれぞれ、ロフトを設けて実質5階建て
みたいにする。

409 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 11:45:10 ID:???
1種住専だと10mまでだし、ロフトもやりすぎると階に算定されかねないしなぁ。

410 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 20:52:47 ID:???
古い家で、10坪もない面積で悠々と5階建てのを見かけたんだけど
すごいなあ。多分建て替え不可なんだろうけど。

411 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 01:28:59 ID:???
>>409
ロフトって高さ制限があるよね。
10mまで可能でも斜線規制とかあるし。

地下 or 半地下構造を取り入れれば狭小地でも広い家は
作れるけど坪単価はそれなりにかかるよね。

412 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 18:02:41 ID:wc4k9b35
マンションって管理費がかかるのが嫌かもしれないけど
セキュリティに繋がるし共用部分費でもあるから仕方ないね
実際は自分の部屋の部分だけを買ったのではない。共用部分
も共同所有してるんだ。
その意識があるのとないのとでは、戸建てとの比較検討に
おいてかなり違ってくる。

413 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 00:40:28 ID:Zkym4jIW

ヾ(*^?∀^?*)ノキャッキャ


414 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 10:19:47 ID:???
>>410
建築家・東孝光の自邸?

415 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 20:04:47 ID:TQgge+3A
保守

416 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 06:25:20 ID:amKuAmD4
あげますね

417 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 03:18:57 ID:dR8sGigd
東京都下
54平米ほどの2LDK 築8年 駅4分弱 5階
1,700万円を自己資金1,000万で残り700万をローン
しかも20年というのはアホだろうか…
自分名義の持ち家が既にあるから税金が高いかな〜とか、
金の出所を追及されたくないからなんですけど。


418 :名無し不動さん :2006/11/07(火) 22:47:13 ID:n6XGrCop
いいんじゃない。

419 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 16:23:19 ID:???
高いな、東京は。

420 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 16:44:54 ID:9RvWQw7M
思ったより安いとオモタ

421 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 22:30:34 ID:CeFBWGFt
保守。

みんな景気良くなったか?
1000万円の家なんて買わないのかなw
ホワイトカラー・イグゼンプションも始まるし
これから安価な住宅が見直される時代だ。
俺が買った物件は1300万。
嫁も喜んでるし、高額なローンを抱えないで正直ホッとしている。
不動産の下落は当然の流れ。ブームに乗らないことも重要だな。

422 :名無し不動さん :2006/11/15(水) 22:49:11 ID:oNbNNdmf
うちの地域(田舎で、土地の坪単価15万〜20万が相場)では、
1000万円で手に入る家は、地区30年以上の古家ばっかです。
とても住む気のおきないようなボロ家です。
1000万で家を買うことには賛同しますが、
1000万の家がありません。
1000万で、それなりに快適な家を手に入れる方法を知りたいです。

423 :421:2006/11/15(水) 22:58:54 ID:CeFBWGFt
>>422

オレは自分なりにリフォームしましたw
恥ずかしながらお金があまりなかったのでね。
物件はそれなりに手入れたれていたんだけど(壁の塗り替えなど)
でもキッチンを入れ替えて、畳をすべて新調して、玄関ドアを入れ替えて
障子襖を取り替えたら、それなりになったかな。
あと10年くらいは地震がなければ棲めそう。
築25年モノでした。

424 :名無し不動さん :2006/11/15(水) 23:07:25 ID:oNbNNdmf
築20年以内じゃないと、所得税バック制度が使えないです



425 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 23:28:06 ID:???
>>422
1000万の家なら不便で辺鄙な場所を選ぶしかないんじゃ
ない? 政令指定都市の通勤40分圏内で快適な家を1000
万円で…は非現実的だと思う。1500〜2000万なら現実的
になると思うが、それでも千葉の外れや仙台近郊あたりか。

結局、金を出すか不便を我慢するかの択一だね。甘い話
には落とし穴があるし。しかし、こういうスレを見ると
ホッとするね。4000〜5000万クラスの家でさえ貧乏人向
け認定されるスレが多いから凹んでばかりだ。

426 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 23:46:23 ID:???
名古屋の港区なら、都心へ30分以内で
1000万円、70平米、築20年以内という条件の
マンションが結構あるお 港区人気ないけどw

427 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 02:59:05 ID:???
>>422
土地が安い所を探すしかない。坪20万の50坪で1000万なのだから。
築古の建物に価値は無いとはいえ、課税評価額程度(新築価格の1/20くらい)はみるべきだろうし。

住宅ローン減税は築25年までじゃなかったっけ?

428 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 19:29:28 ID:???
木造は20年
鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの耐火建築だと25年

429 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 13:04:38 ID:DynK0gW7
JR中野駅徒歩6分。
14坪の、連棟式、3階有り。築10年くらい?外観、まあまあ。
2100万で売り出されて、業者が買って、リフォ−ム。
現在3500万で、売出し中。

430 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 23:10:28 ID:???
>>421
私も1400万の物件ですよ。
入居前に玄関増設・壁紙張替え・LDKと応接間の床張替え・
応接間にキッチン導入・ねこドア&ねこステップ導入などで二世帯リフォームしました。
それで150万かかりましたが、新築買うことを思えばね。
猫達はねこドアを使ってくれませんけど、暮らしは快適です。

毎月の支払が少ないと、趣味にお金使えるから精神的に余裕できますしね。
将来の収入のことを考えても、あまり深刻にならずにすみますし。

431 :421:2006/11/21(火) 22:36:49 ID:+vnNjet0
>>430さん

まったく同感です。
結構、リフォームをかけて住めば快適ですよね。
我が家も和室が多いのですが、襖・障子・畳を取り替えただけで
前のオーナーが見に来てビックリしてましたよ。

今のうちに資金を貯めて、10年後には自己資金のみで建て替えor買い替えを
計画してます。
価値観は皆さん多様なので何とも言えませんが、私も住居はほどほどで
趣味にお金もとっておきたいタイプです。
将来は終の棲家も考えなければなりませんが、当分はこのまま行きますよ。
イヤになったら売却します。どうせ土地値で買いましたからw


432 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 13:10:20 ID:zMe/Leoh
431さん
私も同感です。
かなり、古い家を土地値で購入して、リフォ−ムしました。
私は、15年後に自己資金のみで建て替えました。

建蔽率に余裕があったので、立替後は、以前の倍の広さになり、
快適に暮らしています。
はじめに無理をしなかったのが良かったと、思っています。



433 :421&431:2006/11/22(水) 23:01:06 ID:+Oft2c+I
>>432さん

おー!私の目標を実現している人がいらっしゃるとは!
我が家は建蔽率で広くなることは期待出来ないのですが、
土地値で中古を買って、金利支払いを抑えながら、建て替えの
自己資金を貯めてゆくというのは非常にムダがないですよね。

もっとも初めから自己資金で賄えれば良かったのですがw
頑張ってローンの残債までは貯めて行きます。
今後の金利上昇にも備えなくちゃ。
参考になりました。ありがとうございます!

434 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 11:59:56 ID:v1fE3WuA
433さん
我が家の場合、安い物件だったので、あまりロ-ンを抱えずに済んだのが、
良かったと思っています。
購入時にリフォ-ムをした後は、15年間、トイレと屋根の修理だけで
すみました。
維持費とか管理費が掛からない生活でよかったと思っています。

立て直してから、10年になりますが、今のところ家に掛かった費用は、居間の照明を
取り替えたのと、インタ-フォンをテレビ式に変えただけです。

無理をして、立派な家を購入していたら、いまだにロ−ンを抱えていたと
思います。

ちなみに、買い替えも考慮に入れて、5年くらい近隣の売り家を見て回りましたが
費用では、立替がかなり安いようです。

古い小さな家が、新しくて、前よりは少し大きくなったのを見たときは
感動しました。



435 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 15:50:09 ID:???
>>431
うちもイヤなら売っちゃえ、ですw
ただ、ご近所さん達や環境に恵まれたので、出来れば古くなったら
また直して住み続けたいですね。
うちの場合、建売がぽこぽこ建った後に規制ができてしまって、
立替は大変みたいなので・・・最悪、ワクだけ残してリフォームかな。
432さんのお家が羨ましい!

中古住宅って、いろんな年代の家があって、間取りや外観も様々なので
選ぶのが楽しいのに、人気ないですよね。
周りも新築を買う人ばかりです。
"おふる"は感覚的に嫌なんですかねえ。
今年買ったのですが、周りにふるーい家を買った人が本当にいなくて
「確定申告は必要なのか(住宅ローン控除の資格なしなので)」が
解決しないままですw 税務署に聞かなければ。

436 :431&433:2006/11/25(土) 22:54:50 ID:WXLkPEig
>>434さん

聞けば聞くほど我が家の状況に似ていますw
金利負担は大変なものですからね。高額なローンで
金利を払う分、低額なローンで金利分を貯蓄に回せば
最終的な住居に使う総額も数千万変わってきますからね!
初めて買った安い家を長持ちさせるかにかかってると思います。

>>435さん
確定申告は一応税務署に確認したほうがいいと思います。
リフォームした場合も控除対象になりますしね。
私はダメ元で確認して撃沈しましたがw

本日、住宅ローンアドバイザーの講習を受けてきました。
「借りられる額重視の住宅ローン」ではなく、
「無理なく返済できる額重視の住宅ローン」が基本だそうですよ。
(極々当然のことですが)
我が家の月額償還額は3万ちょっとw
頑張って貯蓄しながら、今の家での快適性を追求します。


437 :名無し不動さん :2006/11/26(日) 13:10:56 ID:/m1Dniwq
築20年の中古の設備はぼろすぎる。
今のローコスト坪30万円住宅のほうが、ずっとよい。

1坪風呂、バリアフリー、
ペアガラス、べた基礎、対面キッチンが標準装備である。

もし、築20年の中古を上記の設備にフルリフォームするなら、
その費用でローコスト住宅の新築が買えるよ。


438 :431&433:2006/11/26(日) 16:01:39 ID:DqYBTbEY
確かにフルリフォームは却ってコスト高ですね。
私もいろいろイジりたいけど、あと15年以内に建て替えを
考えたいのでガマンしてる箇所もあります。
15年後にはローコスト住宅にしようっと。
坪30万で30坪。900万と諸費用(解体も含む)
目標は1500万ってトコでしょうか。

439 :名無し不動さん :2006/11/26(日) 16:40:38 ID:/m1Dniwq
1000万でいけますよ。

住宅メーカーも殿様商売に、
ようやく気付いてきてますからローコスト化に余念が、ありません。
逆に、ローコスト化できない企業は、淘汰されるでしょうね。

さらに、政府も住宅にメスを入れようとしています。
日本が世界有数の高賃金国なのに、国民が余暇を楽しめないのは、
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。
今の住宅は極端に高く(年収の5倍以上)、すぐ壊れる(築20年で価値ゼロ)と
いう点に、ようやく政府も消費者も気付いてくれました。


440 :431&433:2006/11/26(日) 16:50:58 ID:DqYBTbEY
>>日本が世界有数の高賃金国なのに、国民が余暇を楽しめないのは、
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。

私も全く同感です。
日本はあまりにも住宅コストが高いと思います。
今はちょうど第二次ベビーブーム世代が家を欲しがる時。
もう少し供給過剰になってくればローコスト化にも拍車が掛かるかも
しれませんね。それまで貧乏暮らしでガマンしますよw


441 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 11:32:51 ID:YAWL3oab
時々、中古の建て替えでお邪魔している者です。<432・434>少し詳しく、語らせて下さい。
土地値の中古を購入して、200万でリフォ-ムしました。
浴室、ベランダ、収納、洗濯機置き場の新設。外壁の塗り替え代です。
その後、屋根の取替えとトイレの作り変えに30万掛けただけでしのぎました。

以前の家は、6・6・3畳の洋間にキッチン、押入れ2箇所。
建て替え後は、6・6・8・11畳のDK、4畳の物置、クロゼット2箇所2畳のウオ−クインクロゼットも出来ました。
木造の3階建てにしたので、倍の広さになりましが、建築費はかさみ、解体代を含め1800万を少し越しました。

15年という長い間使い勝手など考えていたので、結構理想に近いものと
なりました。上を見てもきりがないので、ささやかな幸せで、満足しています。

中古に住みだしてから、10年目くらいから、建て替えを考え資料などを集めて、
検討していました。高級なマンションも内装の参考に、ずいぶん見て歩きました。
工務店選びには、慎重すぎるくらい神経を使いました。
結局、家を建て替えた友人に勧められ、工務店を選びましたが、
良かったと思っています。

考えてみると、とても、周囲に恵まれていて、運もよかったと思います。
まず、購入時ですが、事業資金のため売り急いでいる物件だったので、土地値で手にいれることが出来ました。
リフォ−ムの際、外壁の塗り替え時、足場を組むと費用がかさむからとペンキ屋さんが、足場なしで、長いロ−ラ−で2階の壁まで塗ってくれたし、
水道屋さんは、新品のまま捨てられそうになった洋式便器を、ただ同然で提供してくれました。
建て替えのときも、近所の人が、ガレ−ジを使って良いと申し出てくれたり、
工務店が、自社の持家に住まわせてくれたりとお世話になったことばかりです。

結局、中古の購入、リフォ−ム、建て替え、あわせて3700万掛かりました。
はじめに、900万銀行から借りたので、この他に金利分高くなりますが....。
10年で借りましたが、何とか5年で返金でき、借金が無くなったときの
爽快感は、忘れられません。それ以後は、無借金で生きようと頑張っています。




442 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 21:49:10 ID:???
築20年?余裕で住めるだろ?おれなんか新車買って20年も乗ってるぞ

443 :431&433:2006/11/28(火) 23:07:50 ID:Xjt95wuV
>>441さん

素晴らしい内容ありがとうございます。感動しました。
今はみんな安易にローンを組んでイイ家に住んでますよね。
ここまで堅実にされている方は少ないと思いますよ。
無借金は素晴らしい!
私も中古を買って少ないローンを背負ってますが、同僚がイイ家を
買ったと聞いて、総支払額を計算したところ、恐ろしい結果が出ましたよw
私も早期完済を目指して頑張ります!

444 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 09:57:08 ID:F+j+nyPM
443さん
頑張ってください。

我が家は、築30年を超えた家だったため、綺麗な社宅に住んでいるPTA仲間に、
「よく、こんな所を購入したわね。」見たいな事を、言われたりもしましたが、
地べたを買ったんだから....と、心の中でつぶやいていました。

数年後に訪れる、心豊かな生活に期待してください。

445 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 13:44:06 ID:e98maS1v
>>1
どう考えても建築基準法すら満たしてない
糞物件です。地震が来たらまずお陀仏

命は金で買えません。安らかにお眠り下さい

446 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 20:36:22 ID:???
1000マンで家買いたい!

447 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 12:33:13 ID:MQPCZEqX
建て売りだと築20年でボロボロ。
手抜き酷いから。
建て売りの中古だけはやめとけ。

448 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 09:46:40 ID:k3RHqmkG
注文建築に限る。
建売と、値段違わないし。
建築条件付は、建売と同じだから、注意すること。

449 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 10:17:21 ID:???
マンションというのは、隣室の気配とかは一切感じないので済
むのでしょうか?
独り者なので、いずれマンション暮らしと考えてますが、農家のため、
隣家に気遣うことなく暮らしていたことから、気がかりです。


450 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 21:15:16 ID:???
なんかいつも上がごそごそ、たまにコロン、
とかゴンゴン硬いものの音が響いて困る
部屋の中で大工仕事やってるに違いない
いずれドアを蹴飛ばすつもり。

451 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 22:24:05 ID:???
>>442
それほど傷んでなければ、そのまま住めるね。
俺も今年500万円でつくば市南部に築30年近い中古住宅(敷地200平米の2階建て木造戸建)を買ったけど、特に手は入れないでそのまま住んでいるよ。

予想に反して維持費もほとんどかからないので驚いている。
まぁ、数年後から一気に……って可能性もないわけではないがw


452 :433:2006/12/02(土) 22:46:02 ID:9MwifwwR
>>451さん

500万で200平米ですか!つくばで!
うらやましい〜
我が家は100平米なんで狭くて仕方ないです。。。
傷んだ箇所は、傷んだときに考えれば良いのです。
我が家もそんなこんなで古家を買って2年。すきま風以外は
特に問題もなく住んでいます!


453 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 01:20:03 ID:+pVWxOmP
名古屋市内
築30年の築古マンション(55u)を600万で購入。
300万円リフォームしたぞ。

上級のユニットバス・トイレ、フローリングやクロスの全張替え、
玄関扉以外の扉・窓・ドアを総とっかえ。

かなり快適ライフで満足している25歳の毒男。


454 :名無し不動さん :2006/12/04(月) 18:20:47 ID:atJInhWf
マンションは、修繕積立金や管理費がかかって大変だぞ


455 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 20:44:50 ID:???
福岡前原市の方、悲惨でしたね

456 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 22:01:44 ID:???
>マンションは、修繕積立金や管理費がかかって大変だぞ

これは一戸建てだっておなじこと。
問題はそれを運営する人間がまともな人が揃ってるかどうかだ。

457 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 23:18:21 ID:???
名古屋市内は便利な割りに結構割安でいいですよね。
もちろん市外はもっと安いが。
でも>>453 あと20年ちょっとしか住めないのに
平均して毎月5, 6万円かかってるぞ。
55平米だと、アパートでもそんなのありそう・・・。

俺は築19年で1000万で80平米・駐車場無料のを買ったから
あとリフォームで300万円かかるとしても
君とそう変わらない月間支出でより広い家に住めてるよ。

458 :453:2006/12/05(火) 00:56:57 ID:???
>>457
80平米は今の俺には広すぎる。独身のままならこのままで良い。
結婚したら3-4年で完済できる金額だから、その際は親族に貸そうと考えている。

ところで耐用年数超えたら、絶対住めなくなっちゃうのか?

459 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 02:48:24 ID:???
上下左右の騒音無かったらマンションでもいいんだが。

460 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 09:11:56 ID:???
マンション最大の問題は共有であるってところ。

建て替え等大きなことをするには多数の合意が必要。
逆に、多数が合意したことには従わなければならない。
さらに、多数が合意してるのに頑強に従わないDQNがいたりするともうぐだぐだ。

安くはないものを赤の他人と共有するなんて、俺には考えられない。

461 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 14:13:11 ID:???
そんなこと言ったら、公共物だってすべて税金払って共有してるわけだし…
自分のものだからと、自分勝手に生活しようとする人ばかりになっても困る。

462 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 16:19:43 ID:???
>>461
マンションの共有権と公共物の「共有」では意味が全く違う。

463 :名無し不動さん :2006/12/05(火) 18:20:28 ID:8xsnJCuZ
>>457
自分が満足しているんだったら、それでいいだろ。
他人と比べて、見下げることに何の意味がある。


464 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 18:34:12 ID:zpegj6pl
1000 万の購入物件で 賃貸収入を得てるひとはいないの?得てるとすればどのくらい?

465 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 21:50:54 ID:???
今でも等価交換というシステムがあるのですか?
今の家を手放して新しいいや中古の家を買い換えたいとおもってるのですが?

466 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 22:25:40 ID:Sv/jqWtU
>>464 >>465 スレ違い

467 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 22:48:08 ID:???
>>464
3年前に1100万で築20年75u3LDKのマンションを購入し
月12万で貸してる。
駅徒歩8分千葉市内。
同じマンションが今は1500万台で売りに出てる。
どうあがいてもプラスなので笑いがとまらない。
3年の間に計2回6ヵ月の礼金も入ったし。

468 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 21:06:46 ID:???
おめでとう。
二匹目のどじょうが居るよと言って営業掛けるしかないね。

469 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 09:29:14 ID:T/nZaN0/
今年、1100万と1050万で20数平米の1Kを2部屋購入。
城西のJR徒歩6分。
87000円と78000円で賃貸中。
銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。

470 :名無し不動さん :2006/12/14(木) 18:48:01 ID:TfDi9dlH
20数平米の1Kなんて、不良債権候補

471 :名無し不動さん :2006/12/16(土) 14:42:45 ID:ltwGYUdJ
469は、利回り何パーセントなどと吹き込まれて
おそらく家賃収入しか見ていないな。
固定資産税とかの経費、
さらに、修繕とか結構負担が意外なほどかかることを知らない。

472 :名無し不動さん :2006/12/18(月) 00:32:16 ID:uIIZadvb
>>469
>銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。

銀行の元金は減らないけど、不動産元本は毎年、価値が下がる。
10年20年後も同じ値段で売れるのか?
売れたら、銀行預金よりも良かったことになるがな。


473 :名無し不動さん :2006/12/18(月) 00:34:24 ID:uIIZadvb
ま、早い話が、
元本が減るリスク商品を、元本が減らない銀行預金と比較して
トクとか損とか言っている点で、何にも分かっていないトーシロ

474 :携帯からカキコ:2007/01/05(金) 16:01:10 ID:???
大阪郊外の高槻市とかのJアール沿線、駅徒歩15分くらい、1150万あります。
どんな内容の物件ありますか?

475 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 19:35:39 ID:???
>>474
文脈ハチャメチャ頭が悪いのですか?
それとも外国の方ですか?

476 :474:2007/01/05(金) 23:38:07 ID:???
>>475
なにいうてんの?
いきなり切れんといてよ。
高槻市内とか豊中市とかそういう郊外で、
JR駅まで徒歩15分までで、
1150万円貯金あるから、それを全部つこてやったら、
どういう物件あるの?って聞いてるだけやないの!!

477 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 23:50:19 ID:???
>>476
http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/
http://realestate.yahoo.co.jp/osaka.html
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do

478 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 00:48:55 ID:AdWN3pa1
>>476情けない釣りをするなよwでも頭が悪いのは誰が見ても分かるよ。

479 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 02:55:22 ID:???
>>478
自演乙

480 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 13:15:05 ID:???
今の建売建築屋、行き止まりのミニ戸ばかり立てて近い将来大地震があつたらどうするんでしょうね、
都市防災法、名前ばかりの消防法、このような建売許す行政の責任は誰が取るんのでしょうか、
仕事をしない行政、相変わらずの政官業一体の建築業界、今どきこの業界だけです。


481 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 19:00:42 ID:pY4E6zWw
>>476
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/tk=1/b=73580000089/o=158hw9j8Jk1hEVE/route=4

もすこし頑張って新築ではいかが。
4階建てだよ。
なんか潜水艦みたいなタイトな環境が意外とイイかも。

482 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 19:47:33 ID:???
この金額の物件とかって変な奴住んでる事多いよね

483 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:55:48 ID:???
昔、秘密基地ごっこが好きだったせいか、今更ながら都内でミニ戸探してます。
杉並区あたりは分筆規制がはいったのでミニ戸は殆ど出てこないですねえ。1 の
1千万円とは言いませんが2千万くらいで2LDKあると良いなあ。JR or 地下鉄徒歩
10分圏ね。

484 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 03:16:03 ID:???
1000万円近辺の中古物件で値引き交渉するのって普通でしょうか?
売り出し価格の8割ぐらいから交渉しようかと思ってるのですが・・・。

485 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 06:26:32 ID:???
>>483無理!
>>484いける!

486 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 17:11:23 ID:5yzUvgkk
そのランクの中古戸建ては中々売れないから買い叩ける!

487 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 05:07:43 ID:???
お金1200万円あります。

20万人の地方都市なら築古でも土地40坪で一軒家買えます。
ただし通勤は主に車、買い物も団地内のスーパーのみ、駅まで徒歩30分
横浜まではドアツードアで85分。

いっぽう、
130万人の都市があり、
そこでは築古でもたった9坪とか10坪でミニミニハウスで
同じ値段だけど、主要JR駅まで徒歩10分、隣県都心部(横浜市内中心部)まで
ドアツードアで35分。

この違い、生活するうえでどう皆さん価値観見出しますか?


488 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 08:07:17 ID:???
好きなほう買えばいいじゃん

489 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 08:42:54 ID:AatP04db
487 通勤が大変だし田舎なんか広くても価値ない 年とっても便利な後者
ただ家族が5人以上で通勤がなくて車持ちで田舎が好きなら前者だな

490 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 10:03:45 ID:V/JjTcsg
このレベルの買ってもボロくてどうせリフォームするだろうし、だったら600万円の築40年の戸建て買ってリフォームするとかも選択肢では。
城東には所有権の築40年戸建てが500万円〜700万円であるよ

491 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 10:22:06 ID:???
売っていつでも住み替え出来る可能性の高い方

492 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 13:03:36 ID:5HWdN8zi
ウン戸建てw

493 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 19:51:28 ID:mFKL6imo
>>487
関東の郊外に500万前後の一戸建てを買う手もあるかな。
都心1時間圏内でもこの価格帯で30-60坪の土地つき戸建てが結構ある。
車があれば問題ない環境でね。

俺も去年茨城南部(常磐線沿線)に500万円で中古戸建て(敷地60坪)買った。


494 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:13:59 ID:???
うそー?それってボロボロ家屋ですよねきっと

495 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:59:53 ID:???
関東って言うからどこかと思ったら、
茨城って…。

496 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 07:37:01 ID:???
千葉にもある

497 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:13:49 ID:EHmj4R8d
一生独身公務員ですが、10坪くらいの狭い土地に1LDKプラス地下室をたてて暮らしたい。

498 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:23:51 ID:xlBO2Q5C
地下室作るくらいなら2F作れ。

499 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:28:46 ID:EHmj4R8d
>>498
オーデオ充実したホームシアターを作りたいので、平屋プラス
地下室かなあと思ったのでした。

500 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:54:13 ID:???
地下室は10坪では無理じゃないの?
どうやってポンプ施設とか風通しとか用意するの?

501 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:34:25 ID:???
単純に2階以上に防音ルームを造った方がいいだろうね

502 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:09:28 ID:U+l/XMw2
地下室はほんとに湿気対策とか大変だよ。
昼でも電気つけっぱなしだし。

503 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:53:34 ID:???
核シェルター代わりになるのでつけるべき

504 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 16:35:06 ID:???
地下50階?

505 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 02:17:41 ID:???
>>497
ミニハウスでもそういう間取りで注文建築できるよ。
反対に格安にしたいならプレハブ住宅を買って、断熱仕様にして空調をととのえればいい。            
一般的な普通の二階建てでも数百万から買える。

506 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 20:37:23 ID:r3rdQQrL
土地10坪

507 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 17:39:48 ID:au2dgqJs
10坪の土地で建てられるのはどんな感じですか?
住宅(うわもの)だけならどれくらいのが建てられますか?
車は最低限、軽自動車が入ればいいですが
前の道路は3,8M,私道になっています。
両隣と接近しています。

508 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 18:43:20 ID:???
俺去年、板橋に380万で買ったよ。再建築不可。延床90平米の木造2F建

509 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:54:56 ID:???
勇者だなあ ボロボロになっても住むつもりかぁ

510 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 20:32:56 ID:OgPoZF/0
柱1本残してフルリフォームOKでしょ

511 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:38:45 ID:???
>>507
建面積は4坪8畳くらい
1階は車庫と物置
2階は台所・バス・トイレ
3階は6畳の居間
広さはワンルーム並みなのに車庫付きの
マイハウス完成!
こんなんでどう?

512 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 00:07:24 ID:???
だよなあ。そんなんなら、
同じ面積持ち分で
マンションの方がいいぜ?
2LDKとか十分いけるだろ。
いいじゃん、上下左右に
他人おっても。
ワンルームよかずっといい。

513 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 00:17:32 ID:9mrJ1Njo
床面積で単純にマンションと同じになっても、マンションだからな。
住むところのスペースだけで考えたらマンションのほうが便利だけどね。

俺がマンションをやめた理由は、
駐車場の料金
駐車場までの距離
バイクが置けない
所有欲を満たせない
この4つかな。

514 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 01:03:44 ID:???
>>513
管理費が高いってのはあるけど、
駐車場付き物件だし
バイク置き場安いし
駐車場もマンションの横の位置だし
俺のマンション最高だぜぇぇぇ!

515 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 01:13:56 ID:9mrJ1Njo
あ、もう一個あった。
玄関開けたら道路が無い。

516 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 01:15:20 ID:9mrJ1Njo
少なくとも買い物袋を持ったまま、車降りてから3分はかかって玄関につくよな。

517 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 20:04:29 ID:???
>>508
まさにそういう物件探してるんだけど、380万円ってメチャ安いですね。
いろいろ自分でも探してるが、再建築不可で、1000万代全半のしかない。
どうやって探したの?

518 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 22:52:05 ID:???
>>516
水や猫砂買った日は、駐輪場→部屋までが辛かった。
さすがに持ちきれない分を自転車に残して往復するわけにもいかず・・・

自分がマンションを買わなかった理由は、
*玄関からすぐ道路じゃない
*管理費・修繕費 
*水周りの不安
*猫の運動会が出す騒音
*中古マンションより中古戸建てのほうが安い土地柄


519 :9坪小立て・三階家・900万の家:2007/02/19(月) 10:26:05 ID:???
>>518に同じ。食料とか車にどっさり積んで帰って、真夏の豪雨のとき、重くて持ちきれなくて、三往復もした。

520 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 12:04:38 ID:YjzRLxDi
こういうのって、都内に無い?

521 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 12:05:06 ID:???
9坪ハウスいいなと思うんだが高いような気がする。

522 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 20:32:45 ID:zDevORM+
中古マンションで1000万ぐらいだと築20年以上のものが多いと思いますが
取得にあたっての注意点はなんでしょうかね。

523 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:06:10 ID:lXRxNC+j
>>522

購入額とは別に大規模修繕で数百万とられるケースがある。
建て替え時には、数千万円を負担する必要もある(2重ローン)。
安いほど、住民の質が悪く、生活騒音などの問題が多い。

そもそも考えてみてくれ。
「1000万円でもいいから誰か買って下さい!」と必死で売りたいオーナーがいるという事を。
なんとかして、そこを離れたいと思っている人がいるという事を。

524 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:10:20 ID:T5xpBkkZ
>>522
マンションゆえの問題点かな。

・管理組合の状態が良いところなら、定期修繕(外壁や水道管ガス管など)
に熱心でそんな大きなトラブルは無いのが前提だろうけど
やはり20年以上オーバーしてる物件はどこかしらに問題が発生しかねない。
これは戸建ても同じだけど、マンションは建物全体各部屋につながってる
管も多いので「うちだけ取り替えて」って事が出来ないらしい。
戸建てなら余裕さえあれば建替えや、フルリフォームで配管まで取り替え可能。

・一応マンションは50年は住める、とか言われているけど自分の近所の
築30年超えマンションを見ると・・。どうしても痛みや管理状態が悪い
のが気になる。将来の売却時は戸建てよりも格安になるのは承知で買わないと
いけない。あとは、自分では「一生住む」つもりで買ったのに
住民総会で建替えが決定して1世帯当たりの建替え金負担額が決定した際に
「うちはそんな金払えないよ!」となった場合に、持分相当の現金を持たされて
追い出される可能性がある。(ソース無くて申し訳無いけど新聞に載ってた)

・後は基本ですが、築年数経ってるので必然的に毎月の修繕費が新築より
高めのところが多いとか。
20年経ってると住民が入れ替わってるのはもちろん、分譲マンションなのに
一部で賃貸契約になってる部屋があってマナーが悪いとか。

戸建て信者ではないけど、築20年以上の中古マンションを買うなら
上記は承知で手を出したほうがいいと思う。

525 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:11:02 ID:???
>まさにそういう物件探してるんだけど、380万円ってメチャ安いですね。
>いろいろ自分でも探してるが、再建築不可で、1000万代全半のしかない。

再建築不可でもその値段は自分も1度も見たことがない。
トタン屋根、板の壁でできてるような家なのかなぁ?
モルタルの普通の家だと、どんなに安くても1000万円はしますよね。
昨年、広尾駅徒歩3分の再建築不可が1800万で出たときは
速攻電話したけどすでに売れてた。
場所がいいと一瞬でなくなるよね。

526 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:17:29 ID:???
>>524 ソース無くて申し訳無いけど新聞に載ってた

「建て替え円滑法」ってやつですよ。
承知の通り日本は土建国家だから、何はともあれ大きな工事をすればするほど良いとされている。
永遠に続く道路工事、山奥のダム工事、ビルの建て替えを見れば一目瞭然。

当然だけど新しいビルを作ると多くの人が儲かる。
建築屋、運送屋、ガラス屋、造園屋、タイル屋、電気屋、空調屋、家具屋、・・・
だから日本政府は古いビルやマンションはなるべく早い時期に取り壊して
新しく建て直すことを推奨している。
その為に法律はどんどん進化している。「建て替え円滑法」もまさにそれ。

527 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:18:27 ID:T5xpBkkZ
>>522
あと、いくらキッチンバスや床材壁紙は最新に変えられて新築同様に
再生できても、構造部分は築20年もののままなので523さんも書かれているように
音の問題は切実でしょうね。

でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
活気の有るいいマンションがありますよ。
最近では、子供の世代が結婚して親と同じこのマンションに別室を
購入して帰ってくる人が多いみたいです。
エントランスのガラスや駐車場の設備なども変えたりして清潔感が有る。
でも大規模マンションだから、どうしてもオートロックは後付けで
できないみたい。(金銭的か技術的か?)


528 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:50:04 ID:???
>>527
> でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
> 活気の有るいいマンションがありますよ。
うちのマンションは築11年で賃貸が増えているが最初に分譲で買った人の方が妙なこだわりのある人が多かった
最近中古で買ったり賃貸で入ってくる人は子供も小さいし、それでマンションも活気付いている
常に新陳代謝が起きるのも楽しいし、何年経っても子供で溢れている

529 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 01:01:11 ID:gSJFZxiF
うるさいんじゃない?

530 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 03:45:49 ID:/8PHmZw5
最建築不可の物件ってどこまでがだめなの?

上で言ってた人いたけど「柱一本おいて建て替え」とか
おkになるなら事実上意味ないよね?

契約書とかには明文化されてるのか!?


531 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:40:04 ID:Ya+XXXre
>>530

更地にして新築を立てるのは完全に無理。
ただ、土地によってはセットバック等をすることにより新築に建て替える事も可能。
その場合、以前に建っていた家よりも床面積はかなり狭くなります。
よく言う「柱1本残して」というのは極端な例えですが、大袈裟に言えばそれもオッケーなわけで
ようするにリフォームなら「確認申請」を出さずに行えるので、
結局何をやっても大丈夫なわけです(テレ朝のビフォーアフターが良い例)。
ただ、同条件のボロ家に住むご近所さんが妬みで嫌がらせをする事もあるそうです。
また、再建築不可は立地が密集してる地域が多いので、工事は大変です。
また住宅ローンの融資も受けづらいそうです(最近は再建築不可の物件でも融資するとこが増えてますが)。

とにかく再建築不可を血眼で探してる人も大勢います。
10年近く前ですが、麻布十番で1000万円台の家が出た事もありますし
(当時の十番は駅も開通しておらず、六本木ヒルズもまだ無く、人気の無いエリアでした)
3年前には白金(泉岳寺)で3棟の再建築不可がどれも1000万円台で出ました。
しかも、3棟全て新築同様の綺麗な家。また、2年前には品川で、そして昨年は広尾ですか…。
どれも人気であっという間になくなってしまいます。
日頃より不動産巡りをして、親しいプロを増やしたほうがいいと思いますよ。


532 :531:2007/02/21(水) 11:47:42 ID:Ya+XXXre
http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=2056


2年前に話題になった品川の再建築不可。よく見ると借地でした(笑)
2棟まとめての売りは珍しい!

533 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 13:48:02 ID:te/ncV4J
再建築不可は火事が怖いよ〜。
細い路地や密集地だから再建築不可ってことが
ほとんどだから、消防車の対応が遅れるのは必須?
火事で焼けたらさすがにリフォームは・・。
まぁ価格は魅力だけどね〜。


534 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:38:42 ID:m/Et9g/d
質問があります

義実家隣りの再建築物件を買うことになりました
1300万、20.77坪です
不動産屋さんの仲介が入ってます
銀行のローンを通すために
接道2mの問題を解消しなければならないので
義実家の土地の一部を買い、
新しく購入する物件から
再建築不可の条件をはずすことになりました
その際にかかる登記の費用が
90万と言われて驚いています
妥当な金額なのでしょうか?
また明日契約の予定なのですが
注意点があれば教えて下さい

535 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 22:27:51 ID:???
都心から車で5分程度の郊外で1994年65平米600万の中古物件が
ありました。なんでこんな安いのかと思ったら施工主が粉飾と大赤字で
倒産していました。
もしこの物件を購入するとしたらこの後どういうトラブルが起こると困る
ことになりますか??違法建築とかで地震の耐久性が足りなかったとき
に賠償金がとれないということぐらいでしょうか


536 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 22:56:04 ID:???
そうですね、すぐ買わないと取られてしまいそうですね。

537 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 06:27:03 ID:???
「都心から車で5分程度の郊外」が激しく謎。

538 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 14:12:33 ID:???
>都心から車で5分程度の郊外

学芸大学、駒沢、落合、永福あたりか?

539 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 15:22:41 ID:???
都心が小樽や旭川や室蘭な予感

540 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 14:56:46 ID:???
>>535
94年築ならどのみち施工主の瑕疵も問えないだろうしなあ…
それが理由で600万とは思えないんですが。

541 :535:2007/03/01(木) 22:32:09 ID:???
川の横で、周囲にはなにもないです。
でも車でちょっと走ればすぐに都になります。車がないとちょっと不便かな・・
バスがあるぐらいで
このへんは安いマンションが他にもありまして・・
新築でも1800程度で買えたりします。ちなみに同じマンションで
700と800と1000程度で売りに出されています。
部屋数は多いこともありますが、、、

542 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 23:52:53 ID:???
車でちょっと40分ぐらい、時速50キロで飛ばせば
都に入れるんですね?

543 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 07:02:41 ID:???
地盤が弱い?
過去に浸水被害が起きたことがある?

544 :535:2007/03/02(金) 22:00:56 ID:???
川が近いので地盤は弱いでしょうね。
浸水被害もありましたよ。10年ほど前にひどいのが

545 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 23:17:33 ID:???
チャレンジャーだな

546 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:34:07 ID:???
浸水被害があったところなんて真っ先に避けるべき場所だと思うけど。
構造的に水が溜まりやすくなってるってことでしょ。
幾ら安くても・・・と思うが、まあ、個人の価値観だわな。

547 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:13:09 ID:???
金をどぶ、じゃなくて川に捨てるのか

548 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 05:08:45 ID:r79rJnNL
>>535
水害は無視しないと生きていけないよ。その土地で600万なら文句付ければバチあたる。
年々、水害対策も進んでいるんだから、あまり気にするなよ。

549 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:49:44 ID:???
むしろ異常気象で集中豪雨などによる冠水とか増えてるんじゃ?

550 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 18:05:22 ID:???
把握できるリスクならある程度自分の側で対処できるけど、自然関係は考え出すとキリがないからね。



551 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 21:14:28 ID:???
でも水害って起きる場所では必ず起きるんだよね
それ以外の土地では何事も無い時でも
しかもほとんどの場合、数十年以上

552 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 01:04:17 ID:???
地形や地質の関係でどうしても水が溜まるところってあるからね。
川や池があるのは理由があるわけで、そういうところを埋め立てたところは
できれば避けたいね。

553 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 01:07:03 ID:???
そういえばうちの近所にも時々床下浸水する場所があるんだけど、
基礎が妙に高い(50cmくらい)家があるな。
そういう場所なりの工夫なんだろうな。

554 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 22:10:15 ID:???
「セットバック2階建てまで」
という格安物件があったんですが、
現状のまま住む分には問題ないのでしょうか?
少なくとも建て替えるときには
今建ってる所より、さらに後ろに下げなきゃいけないのは分かるのですが……



教えてください。
お願いしますm(__)m

555 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 17:54:45 ID:nh6S44N1
>>554
その解釈でオケですよん。

556 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 20:07:00 ID:???
>>554
> 現状のまま住む分には問題ないのでしょうか?
今となっては古家で火事になっても消防車が来ないかもしれない。
それを問題無しと考えるか・・・

557 :554:2007/03/12(月) 23:06:34 ID:???
>>555-556
ありがとうございます。

かなり格安なんで不安でした……
築年数などと照らし合わせて検討してみます。

558 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 09:53:58 ID:LMgeik87
たぶん今の家(2階建て)を売っても800万くらい・・・
平屋のこじんまりした2LDKぐらいでいいが
これを注文で建てても持ち出しがかなりだろうな・・・
平屋の住みたい・・・

559 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 15:56:42 ID:???
>>558
800万てことは関東以外?
魅力的だな〜その価格。


560 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:30:17 ID:???
>800万てことは関東以外?
なんで?横浜でさえ築古で駅から離れてればあるし、奥多摩だって関東だ。

561 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 18:31:41 ID:???
>>560
あい、すみません。

562 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:17:52 ID:???
あーい、とぅーいますぇーん(^^)

563 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:08:56 ID:resNN5Z9
面白いと思ってレスしてるのかな。

面白いと思ってる?>>561-562

564 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:40:01 ID:5o76hi7C
1500万くらいで中古マンションを買って、
10年後に売りに出すとどれくらいで
売れますかね?

築10〜20年、駅徒歩圏内、首都圏の場合です。

565 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:56:07 ID:resNN5Z9
築10と20じゃぜんぜん違うのと、首都圏とはいえ、ダサい玉・ちばらぎ等色々ある件について。

566 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:59:40 ID:???
>>563
おまえの反応の方が馬鹿じゃね?

567 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:26:46 ID:???
>>564
おいどんは1300で10年落ちを3年前に買った
今は1750
千葉で

568 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:33:25 ID:???
>>560
そうだね。
俺も関東(都心1時間圏内)に500万円で敷地60坪の中古戸建を買ったよ。


569 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:52:58 ID:???
俺も都内に家があるけど
たまにのんびるするために、そういうの買おうかなと思ってる。
でもどうせなら、もっと田舎の別荘地みたいなほうがいいかな。

570 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 02:44:02 ID:???
>>566
( ̄ー ̄)ニヤニヤ 乙wがんばれなw

571 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 15:26:21 ID:???
流れ切ってすみません。

家買おうとしたら、「買付条件書」というのが要ると言われたのですが、
「買付条件書」によってどんな制約がかかるのでしょうか?

古家なんですが、感じがいいので補修して住もうとおもっているのですが、
「壊せ」とか言ってくるのでしょうか?
隣近所には絶対迷惑はかけませんが、
何かいろいろ言われたら気が重いです……

教えてください。
お願いしますm(__)m

572 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 03:50:34 ID:???
>>568
森の里?

573 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 17:31:46 ID:6QT3eIGc

ホームエレベーターは、300万くらい。

地下室は、坪50万からあって、総二階建ての場合、容積率に入らない。

574 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:36:44 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=0&ln=2196%2C+2177%2C+2284%2C+2281%2C+2301&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=1125000160A2019
うはwwwwwwwwwwwwwww

575 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:43:11 ID:???
正解はこちらwwwwwwwwwwww
http://www.stepon.co.jp/center/kyodo/160A2019.html

576 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:06:40 ID:0k7C17Wm
面白いなこれww
住んでみたい。 って言いたいけど1億2000万?w
ワロスww

577 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:08:13 ID:0k7C17Wm
車も降りるのが難しそうだし・・

何じゃこれwwww

578 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:26:33 ID:???
どこが笑ポイントかよくわかんなかったけど、
車かなるほど。インテリアもか?

579 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:33:00 ID:???
台所に窓がないって致命的だと思うんだけど、ないの多いね。
単身者用の狭い賃貸にないのは分かるんだけど、
ファミリー向け物件にもよくある。なんでー。
買い物のレベル的には、あまり拘りもたず、色々妥協しないといけないレベルだしな・・・
台所に窓なしもそう悪くないのかなぁ。

580 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 13:28:47 ID:???
まずはこのバラ伐採からだな

581 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 15:37:10 ID:QBnG9fz9
>>578
畳二枚分しか横幅が無い住みにくい家だと思うのだが。

582 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 17:16:49 ID:???
>>578
いやーでもこういう狭い間取りよくあるよ。
だから特に気にならなかったけど。

583 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:03:50 ID:QBnG9fz9
よくあるから住みやすいわけでもない

584 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:28:02 ID:???
いや住みにくい事に対しては特に異論ないけど、
笑うところとしては気に留まらなかったという事です。

585 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:32:50 ID:???
>>575
ボーリングできそうだなw

586 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:54:24 ID:???
うちなんかこんなに奥行きないぞw
駐車場もないチビたペンシル

587 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:58:26 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=station&sap=2344&ln=2344&stn=2344190&bflag=0&code=0908000FK8J1102

ここはどうかな? いいと思うけど。
少し高いか・・・

588 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:35:11 ID:???
200分割すればこのスレに来ても良いよ。

589 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 22:45:47 ID:???
>>574
即修正されたけど、誤表記で1200万で出たんだぜ

590 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 00:51:18 ID:???
>>587
少し高いな
>>589
そっちかw


591 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 10:15:35 ID:???
こんなちんけな庭も無くてビシビシ長屋もどきが1億2000万かよ!
まけても億は下らんか?買うやつの価値観がわからん。。。。

592 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 10:18:16 ID:???
>>587
は俺が住んでた横浜のマンション50世帯一棟分の値段だ・・・・・

593 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 22:44:06 ID:???
200分割なんてできるわけねぇだろ。
馬鹿だな。
200人で住めばいいだけじゃないか。

594 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 23:05:51 ID:???
なるほど4LDKだから一部屋に40人程度寝ればいいんだなw

595 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:19:36 ID:???
>>587
>>588
>>594
それも4LDKか・・・。
土地が470平米あるからペンシルハウス15棟建てるなら
1棟あたり13人・・・無理だね通路も必要だし
ならマンションか。25平米のマンションを14*14階で
建てれば解決だね

596 :568:2007/03/22(木) 09:53:27 ID:???
>>587
は俺が住んでるつくばの一戸建て426戸分(総面積25000坪)の値段だ・・・・・


597 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 23:37:23 ID:OSPF7m5x
>>587は漏れの10坪ハウスが175件買えるな。174世帯を無料で土地建物提供してやるから、各世帯から漏れの家に順番に飯炊きにきて嫁さん提供汁!

598 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 01:05:54 ID:???
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=16372033

599 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 01:32:59 ID:???
>>598
せめて所有権なら新築そっくりさんで、なんとかなりそうだが・・・

600 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 10:27:38 ID:???
>>598
こういう外壁、こんなに痛んでるのが四方にっていうのは
珍しいけど、京都の町屋(?)の側面壁もこんな素材ですよね。
これって金属の板なの? その奥の構造はどうなってんのかな。
まさかこれ一枚じゃないよね。寒かったり暑かったりしないのだろうか。

601 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 11:54:25 ID:sVVIZkcw
>>600

寒くて暑いにきまてるだろっ!

602 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 12:21:50 ID:FHfCCIca
>>600,601
ワロタ

603 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 12:25:06 ID:DpJSMMIg
>>531
531のような物件、都心副都心あたりにほしい


604 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 08:32:05 ID:???
すげえな。崖下借地で接道が第三者私道・・・・
建て直しは無理として、ビフォアアフタで1000万かければ住めるようになるか?

605 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 09:58:13 ID:???
第三者私道って?
よその家の私道ってこと?


606 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:20:19 ID:???
>>605
借地権だから、土地の持ち主なんじゃないの?
知らんけど。

607 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 14:07:05 ID:???
転勤のリスクが少しだけどあるんだけど、
このレベルの一戸建てかマンション買っても、
引っ越し後、家を売るも貸すも、なかなか買い手借り手が
見つからない可能性大ですよね?


608 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:14:44 ID:???
>>607
似た悩みを持つ者同士。

売却する時は、ローンを組んでいるなら売却損になる
可能性の方が大きいよね。
まだ人手に貸した方がいい気がするけど、古いだけならまだしも
立地も悪いとなると店子さんも途切れず付くのは難しい。

正直、その辺の事情を承知でキャッシュで購入できる位じゃないと
転勤族は手を出さないほうが無難だろうね。



609 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:34:30 ID:???
>>608
やっぱりそうですよねー。
転勤族ってほどではないんですがね。
若い会社なので予測も難しいんだけど、
確立は小さいとは思う。しかし、実際転勤になったら、
そして買い手借りて見つからなかったら、かなりの打撃。

610 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:38:46 ID:???
別荘感覚でいいやん
どうせ安いんだろ?

611 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 20:03:46 ID:???
今さぁ、1000万円の物件をローンで買っているんだけど
月々の維持費高めに見積もって(マンションだから)6万円。
賃貸に出すと9万円でOK!差額で儲けられる。
自分は郊外の勤務先に安いアパート借りて(4万円ぐらい)
住もうかな?なんて思ったりして。

で、賃貸に出すには借り手さんが居着いてくれないといけないが
マンスリー契約っていう選択肢もあるよね。そうすればもっと
倍額ぐらいの値付けができるから、少しくらい人が入らない期間があっても
問題にならない。壁紙修繕とか自前なので安くやってくれるところ必要だけど。
どこと契約すればいいかなー。

612 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 20:11:26 ID:???
それはアパートローンなの?

613 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 20:34:24 ID:???
>>612
住宅ローンですよ
35年払いで、地震保険や内装配管積み立て、修繕積立金、管理費、税金など
考えられるものすべて計算したら6万円×35年という計算になった。
で、一ヶ月18万円でマンスリー賃貸できたらいいな〜と。

614 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:22:31 ID:???
銀行にばれたらどうなるんだろうね

615 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:39:20 ID:???
怪しい大家じゃ入居者が嫌がるだろ。

616 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:46:31 ID:???
銀行にばれたら一括返済せまられるぞ。

617 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:10:27 ID:???
だめなの?知らんかった・・・。

618 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:16:00 ID:???
アパートローンにすれば。高いけど。

619 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 02:12:34 ID:???
不履行で逮捕だな

620 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 03:27:53 ID:???
住宅ローンはあくまで住宅として住むから低金利なんですよ。

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