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【クレーム】立ち上がれ!!フロントマン!【漏水】 5

1 :フロント3年目:2006/05/18(木) 01:33:34 ID:???
やってらんねえ〜

2 :名無し不動さん:2006/05/18(木) 22:21:07 ID:Uoq1+73h
2

3 :名無し不動さん:2006/05/18(木) 22:35:42 ID:???
いろんなスレ見るけど、お前らフロントのスレに、ロク奴いないぜ。
まずお前の学歴、職歴教えてよ。不謹慎だけど、お前らら文句言う割りに、
に、自分よりステイタス下の人間を見下すのが大好きだからね。
だから教えてよ、君の学歴、職歴。
もうネガティブなクズ供に付き合うのが、時間の無駄なんだよ。


4 :名無し不動さん:2006/05/18(木) 22:42:18 ID:w6Rtr8VG
>>3
お前のようなキティがいなくなれば
こんなスレは立たないんだよ。
オバカチャン。

5 :まくど:2006/05/18(木) 22:50:23 ID:2yw9A/om
元国立大学現役卒!
失業し、ハードな仕事からは足を洗って、またーりと生きるよ。

6 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 09:19:21 ID:yR1U9eAe
age

7 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 17:26:11 ID:LXG2JnAn
つるしあげ がんばってる

8 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 23:12:36 ID:8pFJqHQF
神戸にあるマンション管理サポートセンターってまともなNPOですか?

9 :胸毛のフロント:2006/05/19(金) 23:25:51 ID:Vg5wD5Ny
マンソンの修繕やら運営をサポートするなんちゅう
NPOにまともなトコなんかないよ。
親切面してガッポリ抜いてく算段しか考えてないから。

10 :名無し不動さん:2006/05/20(土) 19:30:43 ID:???
まあ、あれだガソスタ行くと

「お客さん、オイル汚れてますね、すぐ交換しないと」
「お客さん、ガソリンタンクに水が溜まってますよ、
水抜き剤いれますよ」

これと同じ構造。


11 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 12:41:00 ID:???
総会終了。
シャンシャンは楽だな。

12 :名無し不動さん:2006/05/21(日) 12:55:29 ID:Xqfv9mcc
総会でつっかかってくる香具師がいないと、
総会の雰囲気もいいね。
お互いくだけで意見交換もできるし、普段発言しない人も
自由に発言できる。
当然こちらの仕事もきちんとやらなければならないが、
顔あわせるたびに対立するってやっぱりおかしいよね。

13 :胸毛のフロント:2006/05/21(日) 17:16:01 ID:qHuG4RzV
俺も総会一本終了した。
出席は役員3名と新役員候補2名のみ
一時間弱で終わった。
問題ない物件はほんと楽だ。

14 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 05:02:40 ID:???
昨日の総会で明らかにキ○ガイ(シラフで泥酔レベル)
なオヤジがいた。実力行使でつまみだしてはダメだと思いますか?

15 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 12:49:49 ID:???
>>14
自ら暴れだしたり、人につかみかかったりするような
方向にもっていき、つまみだすなら全然OKです。

16 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 18:26:06 ID:???
子供の日から休めてないんですが、皆さんも
しんどいですか?


17 :名無し不動さん:2006/05/22(月) 20:52:22 ID:???
オレもそうだよ。
早死にするな、たぶん。

18 :まくど:2006/05/22(月) 21:12:38 ID:o2yxI1eE
うちは、みんな7時には帰ったんだが、何でこんなに違うんだ?
まあ、給料は半分ぐらいしかもらってないけどさ。

19 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 00:45:12 ID:???
内は7時過ぎてもパートのおばさん以外誰も帰らないけどな…


20 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 09:19:53 ID:iQ0OBwTU
ぶっちゃけ何にそんなに時間かけてんだ?
書類作成するにしても時間かかりすぎじゃね?
俺なんてさっさとこなすタイプだからわりとやることなくなって
担当外の手伝いやってるけどなぁ
総会、理事会でキチガイのせいで遅くなるのは不可避だけどなぁ・・・


21 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 19:10:50 ID:???
>>20
担当物件いくつあんの?
それによって話は全然違う

22 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 20:45:09 ID:O0eVAf0G
未経験の中途社員ですが、入社1ヶ月で15棟引き継ぐことになりました。
何から手をつけていいのか分かりません。
困っています。。。先輩方良きアドバイスお願いします。

23 :まくど:2006/05/23(火) 20:58:36 ID:2Z+b6YCS
じゅ。。。十五棟!
うちの会社なんて、22一人でまかないきれるよ。
うちは平均6棟だよ。

24 :名無し不動さん:2006/05/23(火) 21:56:27 ID:KLv22qkq
この度採用が決まりましたが、正直不安です。
この仕事に必要な能力って何ですか?
パソコンってどの位出来なければいけないですか?
あと仕事は楽ですか?
よろしくお願いします。

25 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 00:13:46 ID:???
パソコンスキルは普通に書類作れればそれ以上はいらんよ
理事会、総会資料、議事録、ニュース、掲示物とかね
基本的に過去に雛型となるようなものがあるからそれほど大変ではない
仕事が分からないなら過去のマンションの記録を参照すると自ずとやるべきことが見えてくるはずだ
仕事は楽ですか?と言われると何をもって君が楽なのかがわからんから困るのだが、
とりあえず土日はほぼ仕事になると思ったほうがいい
休みたい場合は理事会とかをわがまま全開で強引にずらして強制的に日程をあけるしかないよ
自分のための休暇を確保とかじゃなくても土日に集中するから、相手に言われる日時はわりとバッティングすることの方が多いしなぁ
あとは要領しだいでどうにかなる
他の仕事に比べればノルマとかに追い回されない分精神的には楽なもんだと思うが・・・
ただ、終わりのない仕事なだけに達成感とかは皆無
終わったとたんに次の宿題だからね
それとクレイジーな区分者の攻撃を耐える忍耐力かな。
そういう面ではさっきと逆なことを言うようだが精神力は必要だなぁ
あとは、とりあえず管理業務主任者の資格を持ってないなら、結構大変だと思います

26 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 00:13:50 ID:???
>>24
必要な能力は忍耐力
パソコンはword,excelの基本が分かれば良し
仕事が楽かはこのスレ読んで判断して下さい


27 :まくど:2006/05/24(水) 00:14:14 ID:7rjTEfaA
24>>ある意味、俺のアドバイスはすばらしいと思って聞け。
俺なんかを尊敬するなよ。普通の人間だから、おまいが長く続くように思ってゆってやるだけだ。

能力:人と話すことができればなんとかなる。ウソでも機転が利くほうがまじめすぎるより良い。
PC:ワープロが打てれば何とかなる。
仕事:楽したければなんとでもなる。勝手にしろ。
マンションで漏水事故だとてきとーにウソの報告して、休日出勤手当てもらってるやつもいるしな。
うちは出ないよ。まあ、変わったやつが多い業種だ。

28 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 09:54:25 ID:bvTtlH5D
>>25-27
先輩どうもありがとうございます!
必要なもの:初歩的なパソコン(ワードエクセル)スキル
      ある程度のコミニュケーション能力
      忍耐力(精神力)
      ある程度の専門知識(管理業務主任要)
こんな感じですか?
今あるのは、初歩的なパソコンスキルとやる気位だ・・・
コミニュケーションは事務的な会話位だったら出来るレベルか・・・
資格は手当て出るので入ってから取るつもりです。
あと土日出勤は全く問題ありません。週2日は休めるみたいですし。
仕事慣れれば慣れる程楽出来るって感じなのかな?
>ノルマとかに追い回されない分精神的には楽
これはいいですね。
とりあえず頑張りますよ!

29 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 18:05:15 ID:MaBzdL+g
>28 簡単に言えば君の転職は失敗ってことだ。入って少したてばワカルよ
おれは、他業種に転職内定済

30 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 18:09:33 ID:MaBzdL+g
追伸          おれの会社は面接時に週2休める(代休取得可)って話だったのに、配属されたらみんな代休とれてなかったよW
さすが人の蜜異

31 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 19:41:30 ID:???
週2日休めることはほとんどないだろうなぁ
週1日休めれば良い方
代休取っても普通に出勤する事もザラ

32 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 20:40:05 ID:???
>31そのとーり。底辺そのものだよ。今週のビーingに蜜異でてたなー
定着率わるすぎ

33 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 22:12:57 ID:???
まくど、相変わらず無責任な発言してるな。
おまえの会社は偽漏水事故による出勤をでっち上げて、休日手当を
もらってるらしいが、管理会社の大半がそんなことは出来ない。
おまえの発言で>>28のように無知な若者を惑わせるんだ。
それから理事長スレに顔を出すなよ。
おれたちがますます叩かれるから。

34 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 23:15:43 ID:ATK/DLgF
>・・・休日出勤手当てもらってるやつもいるしな。
>うちは出ないよ。まあ・・・・
出ないそうですヨ−

35 :名無し不動さん:2006/05/24(水) 23:24:35 ID:???
まくどさんは、業界底辺の会社にお勤めですので
それはそれで、他業種の方から見て
業界の最低レベルの待遇や
企業のモラルがわかってよいと思います。




36 :まくど:2006/05/25(木) 01:50:26 ID:Srqdly//
今日また理事長にぼろくそに言われたよ。
集めた金がなんでおまえらの名義の口座にはいるんだと。7年間言いつづけている事らしい。
就農代行を知らずに、原則方式をひたすら言いつづけている・・・

今年、大規模修繕工事をやって、どんどん工事内容を追加して、金が無いから委託費をはじめ全部を値下げを言い出した。
今期総会で、予算案が完全否決されて、委託管理費の4月分以降をもしすでに払ってるなら違法行為であり
泥棒として警察に届けるとか言い出したよ。
どっちが間違ってるのかようわからんようになってきた。
底辺の会社と底辺の理事長・・・Orz

37 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 15:57:43 ID:???
>>36
その管理組合の通帳名義はどうなっているんだ?
おまえの会社名義か?○○管理組合代行管理会社名義か?

38 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 22:07:59 ID:0ejXGp8E
うちは独立系の管理会社で新築からの管理はあまりありません。
5年ぶりに新築マンションの管理について事業主より声がかかった。
最近の新築マンションの管理委託費ってどうなんでしょう?
地域柄、管理費は抑えたいと事前に聞いていたが90戸くらいのマンション
で既存の十数戸のマンションよりも粗利が下回ったんだが。こんなのあり?
(数百件のマンションを途中から取りに行くくらいの単価。)
その既存のマンションの管理委託費も1度見直ししてるし、組合が管理委託費
が高いので他社に声をかけるほどの金額ではないと思うのだが。
ちなみに90戸くらいで粗利は10万円もない。

39 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 23:29:58 ID:???
>>37
まくどさんにそんな難しいこと聞いてはダメですよ。
管理業界最低レベルの社員に対する差別ですか?
あなたがいくら真っ当な管理会社で働いているからといって
それは高慢な態度だと思います。
さっさとまくどさんに謝るように。


40 :名無し不動さん:2006/05/25(木) 23:36:29 ID:???
>>38
そんなの降りちゃえよ。
利益率にしたら5%無いだろそれ。
粗利10万なんてちょっとしたことですぐ吹っ飛ぶし、
そんな所に限って、DQN理事が2割下げろとか逝ってくるし。

41 :まくど:2006/05/26(金) 01:07:10 ID:KrycBhlQ
39さん、ご理解ありがとうございます。
ちなみに、一任方式で、印鑑は当社保管、管理組合代行者当社代取社長です。
37さんを名誉毀損でうったえてやるぅ〜〜♪
うちの違法行為は、大量にあるから、うちの物件を洗いなおせば、裁判になれば負けと
当社法務担当が申しておりました。法廷には、絶対に持っていけないとの事。
去年は、過去ログにあるように、100万円弁償していますwww
盗んだのではなく、暫定の金額で委託管理料をもらっていたので差額です。
盗んだと言われれば、盗んだような話なのですが。

42 :37:2006/05/26(金) 16:02:39 ID:???
>>41
おまえ、どこまで間抜けなんだよ?
代行名義も昔は許されたが、まだやってるところあったのか。
後半のカキコはあきれてしまうね。

フロントのみんな、たまにこのスレを除く組合役員の方々へ

まくどは業界最底辺の人間ですので、真に受けないように。

43 :まくど:2006/05/26(金) 21:02:34 ID:uNhXBoXE
(・∀・)まぢっすか?
大半が代行名義とか受託者名義ですw

44 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 00:27:24 ID:???

お前、ホントにバカ?
適正化法を知らんのか?
つーか、オマエの会社、登録業者か?

45 :44:2006/05/27(土) 00:31:20 ID:???
まさか、積マン保険、代行名義じゃなかろうな。

46 :まくど:2006/05/27(土) 06:37:19 ID:h8kAOIwc
おまえら、まぢでそんなこといってるの?
弱小企業じゃ常識だよ。
積み立てだから、証券もっちゃいかんとか、ばかばかしい取り決めあるわけ無いじゃん。
そこまで細かく説明していられないって上司に言われたよ。
全部会社保管だよ。理事長より安全かもしれないぞ。
差が出たら、全部弁済してるわけだし。
積マン保は、切り替えの時に名義はマンション名義にしてるよ。
登録してるよ。本当に、今現在、代行者とか受託者会社名義でやってますよ。余裕で。

47 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 06:46:32 ID:???
>>全部会社保管だよ。理事長より安全かもしれないぞ。

オマエの会社はコンプライアンスがないのか。
最低だな、完全な法律違反だろ。

何度も言うが、オマエのデタラメ仕事を自慢されると、地道にやっているフロントが同一視されるんだよ。

48 :まくど:2006/05/27(土) 17:35:40 ID:VOX7QIgc
そしたら、おまいら、こういうときはどうする?
理事がクジで決まって、会計監事は完全にボケた老人1人暮らしで、通帳を監事保管が決まりになっていた。
理事長は、その事は説明しなくていいから、印鑑通帳共にわしが持っておくと管理会社に指示を出した。
うちの判断としては、どっちも理事長保管で、理事長は常にマンションにいるから小口の払い出しやら全て自分で対応している。
法令違反は、知っていて、総会で追求されたが、総会終了後質問者には事実を説明し、了解を得た。
(質問者も監事の状況を心配して言った質問で、保管状態は大丈夫なのかという事だった。)
どういう状況であろうが、実質、理事長による同時保管してるわけだ。
うちのマンションは、大半が実質法令違反で、客の言いなり。

49 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 19:30:28 ID:???
恥を知らないのね

50 :名無し不動さん:2006/05/27(土) 20:14:21 ID:???
>>48
意味がよくわからん。
法令違反って、何の法律のこと?
ハンコは誰がもってるんだ?

51 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 00:10:25 ID:U4CY8usE
近鉄住宅管理の評判どうですか

52 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 08:03:59 ID:???
入社すればわかるよ。
「どうですか」って漠然と訊かれても、答えようがない。

53 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 14:05:33 ID:???
理事らしき人が、ひょっこり探りをいれますか?
お困りのようですが、管理会社は大して変わりません。
救世主はどこにも居ません。

54 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 17:06:14 ID:???
どなたか、投資用ワンルームマンションの管理されたことのある
フロントの方いらっしゃいますか?遠隔地に所有者がたくさんいる
場合、理事長の選任や、管理規約の内容は他の普通のマンションと
違うのですか相違点などおしえていただけないでしょうか?

55 :まくど:2006/05/28(日) 17:18:23 ID:7knn4zZU
54>>うちは賃貸多いですよ。
分譲の賃貸もあります。
理事長は、基本的に居住者所有者にお願いしていますが、近所居住・親戚居住は問題なしとしています。
棟ごとのオーナー分譲の物件は、持ち回り制になっていますが、規約に持ち回りなどとは書いていませんよ。
いずれも今までこうしてきましたので、次の理事長の就任をお願いしますという形で説明・了解の上やってもらいます。
いずれも規約どうりの厳密な運営は行われておらず、説明し、了解を頂いて運営しています。
仮に規約と矛盾しても規約の改正は行っていません。
オーナー物件は、関心が低い事が多く、余計な手間をかけない方がうまくいきますよ。
賃料の督促等でミスがあって、少しの金額でものすごく怒られましたけど。

56 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 17:22:12 ID:c0DVosdq
>>51
どの業界、どの企業であっても担当者次第でしょう。
そういえば、2年前に近鉄住宅管理から管理を取ってやった。
新築から1年間の管理で終了。管理委託費はぼったくっては
いなかったが、金額の割りに仕様が低かった。当時の理事長曰く
総会の議事録は作成するが理事会議事録は書いてくれない。
配布物のコピー代の請求が来る。契約書にないことは絶対して
くれない。担当者もボケで管理会社変更について気づいたのは
臨時総会の1週間前。

57 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 18:09:46 ID:???
>>56
契約書に記載していないことは絶対やらないというのは
別におかしくはない。
あと、管理会社変更に担当者が気づいたのが臨時総会の1週間前ってのも
内部で極秘にすすめていたからでやむを得ない。
まあ、せいぜい君の会社でがんばってね。
そのうちボロが出ると思うけど。
ちなみに、おれ近鉄の人間ではないし、君と同じく営業の人間だったけど。

58 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 23:39:30 ID:???
本日の総会で基地外がひとり吠えていたよ。
言葉の暴力だな、役員も怒っていたよ。

59 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 01:37:33 ID:skRFbqlz
皆さんにお聞きしたい事があり、書き込みします。自分は33歳で、
昨年管理業務主任者の試験に運よく合格して、管理会社への転職を目指し
活動中です。前に書き込みがあった、住友不動産サービスと近鉄管理の
面接を受けています。住友は担当物件15棟で年収480万、近鉄管理は
担当物件8〜10で年収400万との事でした。これってどちらの方が
良いでしょうか?単純に考えると仕事量が1.5倍で年収は2割くらい違います
よね。担当が8〜10なら週休2日可能でしょうか。出来たら休みが取れる
方が良いもので。何分知識が無く判断材料も無いので、アドバイスお願い
します。

60 :宅建主任者(帰宅):2006/05/29(月) 01:53:18 ID:+7LApmfr
>>59
久々にカキコ。自分は今日の時点で3月決算がようやく半分終わった。
理事会等の十説等はすべて終わったので実質は6割片付いたようなものか。

ところで担当する棟数でどうしても比較しがちだけど、1棟のマンションでも
たった数個しかないマンションもあるし、100戸を超えるデカイマンションも
ある。
つまり、官業に合格したあなたなら大体分かると思うけど、戸数が多くなると
総会やったときに色々反対意見が出てなかなかまとまらなくて苦労することが多い。
逆に戸数が少なくて、その中でやたらと自己主張が強い人がいると、その人を説得
しない限り、その先に進めないこともあったりしてこのパターンでも苦労する時もある。

ちなみに住友は給料が比較的良いが(残業代が付く)初年度は最初の半年くらいは契約
社員のはず。おそらく近鉄の話が出るということはあなたは関西の人かな?


61 :宅建主任者(帰宅):2006/05/29(月) 02:06:03 ID:+7LApmfr
あと近鉄の事はあまり知らないのであまり自信をもって言えないが、補足すると
すれば、どちらも業界ではデカイ部類に入る会社なので、昇進しようと思っても
親会社から使えない&業界を知らない素人上司がドンドン天下って来たり
するので出世は定年までほぼ無理だと考えていい。もちろん給料もそこで伸びが鈍る。

支店長くらいになれたら「あいつスゲーなあ」と思われる&御の字だと思って良し。

つまり年収は最初からソコソコあってもそれ以上伸びることはまずないと考えてOK。

でもあなたは休み重視ということなら担当の少ない近鉄の方がよろしいかと。
なぜなら担当の物件数だけ理事会と総会を開かないといけないので、それだけで
土日の休みが少なくなる。

こんなアドバイスでOK?


62 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 02:30:44 ID:Y7QyV+fE
アドバイスありがとうございます。とても勉強になりました。
マンションは規模が大きくても小さくても問題はありますよね。
やはり、担当物件が少なければ比較的休みは取りやすいんですね。
年収面ですが、5年10年勤めると住友も近鉄もさほど変わらなくなると
考えて良いんですかね。大体いくら位で頭打ちになるんでしょうか。
また、お勧めの管理会社ってあるんでしょうか?それともどこも変わらない
でしょうか?質問ばかりで申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願い
します。

63 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 02:44:07 ID:vnRdLYx/
> 私には、彼氏がいます。彼とわたしは、デートの時、どちらかの家に行き、だれもいないとき
> 、部屋で横になって裸でだきあいます。それがだんだんエスカレートしていって、学校の体育倉庫で
> 服をぬがされ、まだ3年生ですが学年で1番大きいおっぱいを、つかむように触られたり、しゃぶった
> りされます。最初は、苦手だったんだけどだんだん気持ちよくなりサイコーです。しかも、わたしは
> 、学年1美人でもてます。彼も同じで、美男美女でよくみんなにうらやましく、思われます。
> : : このカキコ見たあなたは4日後に不幸がおとづれ44日後に死にます。それがイヤならコレをコピ
> ペして5ケ所にカキコして下さい。私の友達はこれを信じず4日後に親が死にました。44日後友達は
> 行方不明・・・・。いまだに手がかりもなく私はこのコピペを5ケ所に貼り付けました。すると7日後
> に彼氏ができ10日後に大嫌いな人が事故で入院しました。
> : :     信じる信じないは勝ってです

64 :名無し不動さん:2006/05/29(月) 17:46:59 ID:tbPNYphu
熱が下がりません。
でもこれから理事会です。
まじで辛いです。

65 :まくど:2006/05/29(月) 20:00:44 ID:fltxX6a3
がんがれ@6時帰宅してるまくどより

66 :胸毛のフロント:2006/05/30(火) 00:54:44 ID:9360XuOK
>>64
がんがれ、もう終わったんだろな。
代休とれよ。



67 :デパス:2006/05/30(火) 13:09:47 ID:4IQeW/93
またまたデパスのお世話になってます。

68 :名無し不動さん:2006/06/01(木) 20:25:28 ID:OLk/rBmQ
あああああ

69 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 20:56:16 ID:W6Mlfytq
みんな基地外対策はどうしてる?
ひたすら無視?
それともがっつり組み合う?
頭がいったやつの相手は疲れるわ…

70 :まくど:2006/06/02(金) 21:18:11 ID:UorGWrvq
俺の担当物件ではないが、キチガイというわけではないんだが、
理事会で、一般理事なんだが、まあ、問題の議案になって、5分ぐらい演説をやったやつがいるんだわ。
わずかの時間の間に、全員の意思・意見を統一させて、まあ、感情をひとつにまとめて、共感を取った
すごい演説をするやつがいて、話す内容が違えば、麻原にも小泉にも並ぶような理事がいたんだわ。

まあ、結論は、うちは言われっぱなしの言われたい放題ですよ。
基本的にこんな仕事なので、反論はなしで、疑問個所については、説明するのみです。

71 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 21:35:40 ID:W6Mlfytq
なるほど。
俺のとこは認知症の爺なんだけど、話した内容を覚えてなくて
いきなりあの話どうなった?とか聞いてこられて困る。
何度も話したことをエンドレスだからね。
家族はさぞかし大変でしょう…

72 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 21:37:44 ID:???
>>69
基地外ほど粘着だから無視できんよ…


73 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 23:27:08 ID:???
まくど専用スレになったな。

74 :胸毛のフロント:2006/06/03(土) 01:10:31 ID:xoBxM/c4
基地外は周到な準備のうえ、叩き潰す。
策を練る間から、楽しくなるよ。

75 :69:2006/06/03(土) 14:27:09 ID:???
今日の午前中総会だったんだが、役員に見事に裏切られた。
とある決議の際に基地外爺から責め立てられ
「それは管理会社さんが…」といきなりこっちのせいにされた。
全くのノーガードでやられたい放題だったよ

76 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 20:22:24 ID:dgD13ocu
フロントってホテルのフロントのこと?

ホテルで何の総会やってんの?

77 :まくど:2006/06/03(土) 20:51:18 ID:1JGr5brD
76>>
株のインサイダー取引のうちわわせ

78 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 20:56:31 ID:UPH/KZPO
区分所有権を議決権の過半数まで買い進みます。

79 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 20:58:45 ID:dgD13ocu
逮捕しちゃうわよ

80 :名無し不動さん:2006/06/03(土) 23:07:29 ID:dgD13ocu
みなさんが担当してるマンションの耐震強度は大丈夫ですか
耐震診断は金がかかるからやらないところが多いようですが
ていうか本音は耐震診断やってその結果を知るのが怖いようです
耐震強度なんて地震が来てみないとわからないと鷹揚に構えている理事もいますがね



81 :まくど:2006/06/04(日) 00:32:20 ID:Ip5A/YTE
80>>計算しても被害は予想できないしね。
俺は、元建築設計だけど、本当に意味の無い計算だと思うよ。
実物があるのに、なんで机上の計算が後付けでやるんだよ。
コンクリのコア抜きも、あまりやる意味が無いと思います。
実際の建物は、築30年ぐらいになると、局部的に漏水とかで傷んでいたりしますし。
鉄筋は、部分的に錆びて膨れてコンクリートを破っていますよ。
実際、その状態での強度を計算できません。
僕は、耐震診断で資産価値が低い事の証明をする事になると思います。
細く長くひっそりこっそり給料だけもらいたい僕としては、極力余計な事をせず、
うまく会社には組合から断られたと報告し、組合には、高い見積りを出したりしています。
説明の中で、やめようかという雰囲気にもっていっていますよwww

82 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 09:11:17 ID:Al6RrnXb
>81
なるほど

83 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 13:53:13 ID:???
>>80
ここは、マクド専用スレですから。
いろんな人の意見を聞いてから判断しましょう。

84 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 17:02:57 ID:8c6V1Sfn
港区のエレベーター事故。シンドラー製でSECの保守だと。
SECには新規発注停めてたけど、こんなことになるとはねぇ。
来週から理事会であれこれ言われそうだな〜。

メーカー直にするいい機会かも知れない。

85 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 19:25:23 ID:ucEp/Ooh
>>81 あなた、やりますね。

86 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 20:53:19 ID:WT1hvjl1
 SECって独立系のエレベータのメンテナンス会社だろ
独立系ってのはどの業界でも安さを売り物にして喰い込んでるよね
SECも保守管理料が安いって話だけど 実際のところ評判とか質とかはどうなの

87 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 20:59:49 ID:WT1hvjl1
ところでおいらはまだマンション管理会社に転職したばかりなんだけど
かなりフロントの定着率悪そうだよね
業界の平均勤続年数は何年くらい?

88 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 22:19:17 ID:???
>>87
まくどさんがコメントしてくれるんじゃない?
もっとも彼のコメント見る限り、フロントして最低の人間だと思うけど。
同業者として恥ずかしい。

89 :まくど:2006/06/05(月) 00:44:05 ID:DcWXrIHp
業界の平均は、20年ぐらいじゃないか?
うちの会社には、70前後が多い。
総会での賞味期限切れなどの自虐ねたが受けがいい。

まぢレスしすぎたかな?もっとマシなレスがよかったか。。。
うちのマンションの総会は、漫談型総会がほぼ全てですが、3棟程が吊り上げ型総会です。
まっとうに管理内容について、会話してくれる事は少ないです。
最近、地デジねたが少し出たのですが、馬鹿フロントが、
地デジは、頭の上から降ってきます。1と0なんですよ。と言って、しらけたムードになったが。
基本的には、面白くうける受け答えをするようにしています。
帰りに馬鹿フロントに、それはBSとかスカパーとかだと言っておきました。

90 :まくど:2006/06/05(月) 21:44:50 ID:WibkatDd
みなさんのマンションでは、設備管理は、どのようにしていますか?
当社では、分譲時に管理者となって、各設備業者とメンテナンス契約を結び、バックマージンをもらっています。
エレベーターは、当社と設備業者の契約があって、支払いは、組合から自動引き落としです。
問題ありますか?法令違反等はないですよね?

91 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 12:05:08 ID:???
>>86
あんまいい印象ない。

>>90
委託契約上基幹事務以外の業務で第三者への委託が明記されているなら
問題ないんではないかい?

前いたところでは満干とった住人を中心にが基幹事務以外は自分らで
全てやる組合もあるけどね。(その基幹事務の会計書も組合で書き直しているんだが)


92 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 22:57:13 ID:???
どうなんだろうね、シンドラーとSEC。
当然、管理会社も責任問題が発生するけど、こんな事故、前代未聞だからね。
フロントは気の毒だよ。
ウチは三菱がメインだからまだいいけど。

93 :まくど:2006/06/06(火) 23:17:09 ID:rJVSsIPP
メーカー系?高いだろ。
独立系で見積もり取ったら、半値できた。おまえらどんだけ乗せてるんや?と、
10回ぐらい言われました。説明するのに飽きたので、この話しのためだけの書類を作りました。
それを理事会・総会で配るだけでもいいですよね?
誰がつくったのか、この世の中・・・

91>>ちなみに、うちは警備業務も最委託になってるんだよ・・・Orz
昔の契約だが、いちいち説明できねえよ。寝てる虎を起こしそうだ・・・
それと、うちと設備業者の契約なら、うちから調子が悪いとか言えるが、
組合と直接メンテ業者の契約になったら、管理会社はほっといてもいいわけだよな?
どっちかというと、余計な責任が無いから、良い流れかとおもうんだが・・・

94 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 18:35:28 ID:???
最悪な時期に起きたなぁ
エレベータ事故

95 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 23:03:06 ID:9k2yDIDB
突然ですが、土日出勤して手当てなしってのは違法じゃないのですか!?
振り替えとってチャラっていう説明されるのですが。。。

96 :名無し不動さん:2006/06/07(水) 23:05:45 ID:???
>>95
内もそうだよ
振替取ったら手当てが出ない
金を取るか休みを取るかだな

97 :96:2006/06/07(水) 23:11:26 ID:M2OaYaaJ
しかも振替とるには所定の労働時間(8時間)働かなきゃいかんのだ
理事会とかは一日かからないから、土・日合計して1日振替取れるって感じ。
違法かどうかは分からんが、かなり理不尽だよな…。
皆の所はそこら辺どうなってる?

98 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 05:45:18 ID:???
休日に三時間以上の業務をさせた場合
代休を取得させなくてはならない。
って感じで基準法になかった?

うちでは休日に仕事した場合はたとえ
一時間でも振替取ってる。


99 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 09:30:07 ID:+LUjI8+w
うちは残業代出ないので振休とってくれ
という感じです。

100 :まくど:2006/06/08(木) 20:54:11 ID:Zm3YT3Xq
うちなんか、残業代出せないので、黙って出ろという感じです。
平日に休むと、わしが働いてるときに休んでるのか?と
わざわざ全員に聞こえるように上のほうが言っています。

101 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 21:41:45 ID:RQB8WxYX
みんな〜、神戸にあるNPO○ンション管理○ポート○ンターのあこぎ具合を教えてくれ。

102 :まくど:2006/06/08(木) 23:10:43 ID:ooFESFeb
明日は、漏水の修理工事だ。
どういうわけか、その築30年のマンションは、スラブ(床板)の中に給水管・排水管が入ってる。
配管を殺してしまって、新たに配管を天井裏とかを取りまわしてやろうと思ったが、
やりかえは、保険がでないらしい。
しょうがないから、地道に調査費と汚損の賠償にのせて、配管修理費を出す事にしました。

103 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 05:27:29 ID:IRBhLBph
漏れたぶんの水道料金って誰が払うんですか?
まさか己!?

104 :まくど:2006/06/09(金) 23:22:13 ID:gPpbD1rh
メーターは回ってるんですから、入居者負担ですよ。
分譲の賃借り人(加害者)に下階への賠償金まで請求しようと思ったけど(保険と2重取り)やめました。
それが問題あるんだったら、103号室さん払ってください。

105 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 12:51:36 ID:bRBd+B+t
給水管や配水管の劣化による漏水なら
賃借人じゃなくて、区分所有者の負担だろ?

106 :まくど:2006/06/10(土) 20:37:14 ID:ob7ChAOu
1次的には、まず賃借り人に請求。おそらく払われる。
俺は、説明がうまいから、下階への賠償義務は上階にあるんだけど、
保険に入ってるからなんとかしてやろうと言ったからな。
分譲の賃借り人の個人陪席は、組合の保険使えないんだ。組合員じゃないから。
ただ、賃借り人が拒否したら、ココは2次的には大家だから問題無い。
水道代なんて、小さな額でたいした事ないから105号室さん払ってくださいよ。
区分所有者は、無関心だから工事費だろうが水道代だろうが請求すれば払いそうだが、
分譲の管理会社だからそこは請求しないようにしようと思ってる。

107 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 05:06:09 ID:ddYyouwD
俺は独立系のフロントマンになって8年。課長管理職だが、2件担当あり。
それなりに見てきたけど本当に人によるね。
出来る奴は数年間に渡って振替から有給まで取れる.
だめな奴は振替日も半日出勤したりしている。
うちは家族で毎年国内旅行・2回位は海外旅行も行ってるし、やり方次第ですよ。
ちなみに年収は650〜700万円程度。
財閥系のようにこれ以上昇進出来ない訳ではない。
以前いた財閥系管理会社はみな課長代理と課長で頭打ちでした。

108 :名無し不動さん:2006/06/13(火) 23:46:52 ID:???
独立系か…………。
リプレース物件は大変ですか?

109 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 17:37:15 ID:???
>>108
リプレ物件は、ババ抜きのババかロシアンルーレット
とフロントマソの間で囁かれています。
当った方は、誠にご愁傷様です。お気の毒としか
言いようがありません。

110 :☆超☆緊☆急☆事☆態☆:2006/06/15(木) 20:06:14 ID:4hwP7oLi
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1149780466/49-51
◆北朝鮮への経済制裁などを出来るようにするだけ、のはずの「北朝鮮人権法案」だったのだが◆
◆北の工作員に入り込まれた民○党案は"脱北者"の名で工作員&棄民数十万を呼び込む陰謀!◆
◆突如ましな自○党案に民○党案を織り交ぜ妥協=超緊急13日衆院通過!16日参院死守に来て!◆

111 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 21:18:21 ID:???
>>107
君の人生だから、それでいいんだろうが、随分小さいよね。
その程度の年収やキャリアなんぞ、世間じゃ話題にもあがらねえわね。
ご苦労さん!!

112 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 23:30:15 ID:???
まあ、課長クラスなら平均年収だね。
自慢気に書いているのに水を差して悪いけど。

113 :名無し不動さん:2006/06/15(木) 23:43:27 ID:Hi5/buVP

皆さんにお尋ねしたい
 フロントという仕事のやりがいはどのような点にありますか?
  あるいは、どのような時にやりがいを感じますか?
   そもそも、やりがいのある仕事ですか?
    長く続けるだけの価値ある仕事ですか?

114 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 10:32:53 ID:???
そもそも、長くやろうと思っても、数年でダメになる可能性が高い。
良いことをやって当たり前。失敗すれば袋叩きがこの仕事。
組合員にとって、我々は奴隷なのか?と思うことがある。
尽くすのが好きな人なら、やりがいがあるのではないでしょうか。

115 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 15:29:46 ID:???
やりがいなんて、まず感じないっす。
そりゃ、気をきかせたときにお客さんが喜んでくれればうれしいけどね。
「金払ってるんだから」「管理会社になめられたくない」
「おれたちは客なんだから」…
この類の客が大半。
口は出すけど、手は出さない。
中途半端にやる気を見せといて、放り投げる。で、その言い訳を
管理会社になすりつける。

モラルが低いよね、この国。

116 :まくど:2006/06/16(金) 20:43:29 ID:91zJy2ir
うちの物件での実話。
理事会層会で、なにか問題があると、「管理会社として責任は感じないのですか?」
とキラーパス。このやり方が慣例となってしまい、前理事が使うようになった。
そのうち、総会でいきなり「上階が無人で静かだったのに、うるさくなった。管理会社として責任をとれ」
とか言われそうだ。。。実際、一度言われた事あるけど。
そのときは、説明して、事足りたけどさ。

117 :名無し不動さん:2006/06/16(金) 21:55:49 ID:5eV4LMBf
どんな業種もクレームがあるのに、管理業だけがことさら悲惨な訳ではないよ。
免疫力もつくしな。みなさんがんばりましょう。俺は以前高級賃貸マンション業に
携わり、家賃100万円払っている一家にガス給湯器不良で土下座させられたよ。
共用部分の方が絶対ラク!

118 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 00:26:42 ID:fkMvZ2Ll

Sタイプじゃなく、Mタイプじゃないと勤まりそうに無いね

119 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 07:41:29 ID:???
金持ちはプライド高いね。

120 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 14:25:51 ID:UCfBY+0B
>>117
土下座するなんておかしいよ。
クレームといっても、所得や地域性、人柄によって
大差がある。
おれはMになりたくないね。

121 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 00:10:23 ID:???
俺は>>115の意見に同感だ。
「口は出すけど手は出さない」
「とりあえずごねとけ」
「高い管理費払ってるんだから」
「何のための管理会社なのか」
この手の類が多すぎる。

高い管理費と言うが、管理費の中から各種点検費を払っていることをわかっていない。
管理費=管理会社の取り分
駐車場代=管理会社の取り分
の図式の奴も多い。
ある意味可哀想な人たちが増えたなと最近実感するよ

122 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 16:33:31 ID:???
フロントマソとして楽に生き残る秘訣公開!

1.理事会では常にノラクラ対応し、ヘビーな物件からは「担当者変えろ!」と言わせて逃げる。
2.重説など法に関わる部分だけこなして、あとは適当に仕事を振る、忘れる、逃げる。
3.とりあえず「すんません」と謝って、心では舌を出しておく。
4.仕事が溜まっても代休はきっちり取る。定時過ぎには帰る。会社では明るく振舞う。
5.休日の会社携帯は留守電、カバンの中に放置しておく。
6.難問からは常に逃げる方策を考える。ストレスを溜めない。
7.会社の飲み会に必ず出席し、上司の機嫌を取っておく。

おいら〜はこの世で一番無責任と言われたフロントマソ作

123 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 18:02:06 ID:dCfGG7NZ
みなさんに質問があります。
マンションの親メーターで水道局が検針して管理組合が一括で水道料金を
支払う。(専有部・共用部合計分)
そして管理組合が子メーターにより各住戸対して個別に水道料金を徴収する
マンションで区分所有者が転居、賃貸も出してない完全な空室の場合って
水道料金の請求はどうしてます?実際に水道は使用していないので0円?
それとも基本料金だけ請求してる?
管理規約を見てもはっきりしてない。水道局の基準で請求するという主旨の
文言がある。水道局なら閉栓するから0円?でもマンションの場合は閉栓
できないので基本料金だけ請求?
管理組合としても水道の基本料金を支払っているわけで個別に水道を使用して
なくても基本料金くらいは払って下さいと言うか。共用部で植栽への水遣りや
清掃で水を使うのでその負担として基本料金くらいは支払って下さいと言うか。

124 :まくど:2006/06/18(日) 18:05:45 ID:zfwnrWNR
122>>すばらしいです。まさにσ(▼▼;)おれの鏡!
このスレではそういう生き方は叩かれるけど、長く続けたいならこうしろということなのにな。
そのうちわかるだろう。みんな平均年齢たぶん若いんだよ。まだね。

まあ、若いうちは必死になって頑張ったほうがいいとおもいます。

125 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 18:46:01 ID:???
内の会社の一番の古参がまさに122みたいな感じだ。
(ただし7は違う。上司からは最低の評価)
どんなに叩かれてもケロッとした態度してるんだけど、いよいよ管理会社変えられそう…

126 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 19:01:50 ID:???
ついさっきニュースで賃貸マンションの居住者がホルムアルデヒドになり、
管理員(管理会社ではなかった)を訴えたニュースやってました 怖いですね・・



127 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 08:14:21 ID:VR88WujW
ハァ?管理員に何の責任があるんだ?
オマエテレビもまともに見れないのか?

128 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 10:38:35 ID:???
ホルム問題は、管理員に原因があったのか。

129 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 14:57:21 ID:yc/ZjAQO
管理員の体臭の問題やろー

 風呂に入れってことか?

130 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 22:39:18 ID:2P/eYZFN
ホルムアルデヒドになりって書いてるけど
ホルムアルデヒドってどんな病気?

131 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 00:28:16 ID:UazkncdM
》130
ギャフン(´・Å・`)=3

132 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 05:44:40 ID:Ok48qZxT
まあ長続きしねえよコノ仕事は
うちみたいなマッタリ財閥系でもそうだ
社長や経営者もそう言ってるわ
俺は覚えてる、親会社から出向してきた役員と
新年会したとき、やつはこう言った
「こんな仕事長続きしないのはわかる。でも
短気はおこすなよ。配置換えもあるからな」
まぁなんといっても独立系よりはましだろうな
BY 今日振り替え休みのフロントマソ

133 :まくど:2006/06/22(木) 08:26:01 ID:PEqImXvQ
昨日休みだったから、今日出社が楽しみなのに、
一体、どんな会社だ・・??
何がそんなに嫌なんだ?

134 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 21:20:42 ID:b+Fzzy0D

フロントは若者がず〜とやる仕事ではないということだけは確かだね

定年退職者向きのしごとだよ

来年あたりから団塊の世代の定年退職者があふれ出してくるから

管理会社はその受け皿としては存在価値があると思うけど

定着率を上げるために 会社の体質改善と フロントの待遇改善しないとだめだね

135 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 22:21:05 ID:Ok48qZxT
フロントの待遇改善かぁ、言われて久しいが。。。
そうせダメだよ。管理会社的対応?笑 してくる経営者ばかりなんだから
その経営者が親からの天下りだったりね。こいつがダメダメなんだなまた

136 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 05:32:47 ID:???
議事録、1ヶ月くらい放っておいてますがまだ大丈夫でしょうか?

137 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:05:24 ID:???
1ヶ月どころか、4ヶ月ぐらい議事録署名人(議長)から戻ってこなかったことが
ある。何でも総会で約束した報告書が管理会社からちっとも送られて
こなかったからとか。
まずは議事録だけ先に回してほしかったんだけどね。
だれも報告書とセットでまわすなんて一言も言ってないし。
ちなみにコイツ管理会社代えるために、皆さんに集まってもらうなんて
総会でほざいてたけど、他の区分所有者の話ではそんな動きないらしい。
次の総会では、その集まりが遅れたもしくは開催されなかった理由を
適当にこじつけて管理会社のせいにしてくるんだと思う。
この基地外おばあさんを早く役員から外したいのですが。


138 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 22:37:12 ID:???
ウチもいるぜ基地外が。
天罰が下りますように。

139 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 00:07:14 ID:ZUfJCEXD
は〜い、今、監査理事会終わりましたよ〜。
あーもうきつい。

今期も無事に契約更新(覚書ね)できそうです。


ところで、皆さんの会社では新規物件の管理委託
契約書はフロントで作成してますか?



140 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 00:20:00 ID:???
うちはフロント部署で作成しています。
でも、おれが思うに新規物件(新規受託)は
営業部署が作成するべきだと思う。

141 :まくど:2006/06/25(日) 00:43:19 ID:MzNZJI2e
うちなんか、見積りもフロントが作成していますよ。
それと、更新についてはまじめに契約書は毎回作り直してまきなおしてますよ。
うちなんて重要事項説明も毎年やってるんですよ。
大手から、一部の業務がうちに再委託になってる物件で、覚書のやり方をみますが、
うちはやってないんですよ。まじめなもんでしょ?
ボスがそんな抜け道あるなんて知らなかったと言っていましたw

142 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 14:33:19 ID:16nZH5gv
よくさあ、管理規約の中に各戸の専有面積ってあるよね。その面積に応じて
管理費や修繕積立金が設定されている。共用部分の持分についても。
そこで専有面積にメーターボックスの面積を含めるよね。
(注意書きはあるが。)(別の部分にMBは共用部分と明記があるのに。)
販売時の面積にも入ってる。これっておかしくない?何か意味あるの?

143 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 18:30:49 ID:tTAXl7CN
専有部と共用部の分岐点だからでは?

144 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 19:11:08 ID:NuNBi2BP
>>まくど
すぐに連絡くれ。
俺が国交省に連絡してやるから。

この間、高管協から、立入検査結果のお知らせが流れていたぜ。

145 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 21:27:34 ID:???
まくど、おまえ旅行板にもカキコしてたろ。
東南アジアで楽な仕事したいとか言って。
うざいから、永遠に2chから消えてくれ。

146 :まくど:2006/06/25(日) 22:07:18 ID:CzcUyp1q
145>>
あぶ海まで見てるんだね。
144>>
マンション管理新聞みて、上司が「うち全部該当してるんじゃねえの?」
おまえんとこ、こんなことやってるー?
手下B「なにそれ?・・・へぇ〜」ってな調子だ。
で、一ヶ月ぐらい前の管理会社のランキングみて、500位ぐらいに載っても良いのに、なんで載ってないんだ?
って言って文句タラタラと新聞屋に電話してたw

147 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 22:36:35 ID:???
すんませーん >>126です
マンション管理士の勉強始めたばかりの時にそんなニュース見て焦って書いて
しまいました(私は別の仕事してます)
管理員と管理者を間違えてました テキストに載ってるのを見て、初めて間違い
に気付きました ごめんなさい


148 :まくど:2006/06/26(月) 08:25:14 ID:xMyPryZb
ぷw超亀レスに理解するまで時間がかかったよ。


149 :まくど:2006/06/26(月) 19:56:05 ID:oTKr5KBy
いや、会社の人とも色々話ししたんだが、
当社の保有物件のマンションの管理会社も法令の徹底遵守なんてやってないし、
きちんとどこまでやるべきなのかなと疑問になるよね。
入居者の最低限の居住の安全をまず第1に考えて、法令遵守なんてその後でいいような
気分になっています。それが顧客が望んでいるサービスでは無いかと。
規約は、遵守していないと、ごちゃごちゃ言ってくるじいさんがいるから怖いね。
まだ周知されていない適正化法は、怖くないよ。実際。

150 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 00:05:02 ID:???
入居者も勘違いしてる奴が多い


151 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 07:08:08 ID:???
>>149
零細企業は、コンプライアンスなんて余裕がないもんな。

152 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 18:47:40 ID:???
理事会からのエレベータ保守業者の変更要望というのはさすがになくなりましたな。

SECも大変だよね。
ウチは付き合いがないから詳しくは知らないけれど。

153 :まくど:2006/06/27(火) 23:13:11 ID:gd+DMUDi
うちは、自社物件がSECなのですが、3年前に事務所移転してるのですが
今日、事務所移転の確認の電話がSECからかかってきました。(電話番号は変わらず)
あと、支店長が改修見積りもって挨拶にきました。
それって、どやねん!
自社物件担当としては、どう対応するか悩みましたが、上司がでてきてがつーんともめていました。

154 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 23:05:17 ID:z/IA4JyR
新人フロントマンです。
毎日定時に帰って、代休を速攻でとるには
どういう要領でフロント業務をやればよろしいでしょうか?

155 :まくど:2006/06/29(木) 00:46:43 ID:teARaxXX
154>>まず、俺の事を師匠とよべ。
そして122をよめ。これは実にすばらしい。俺の席にラミネートして堂々と貼ってある。
早い話が、他人の目なんて気にせずてきとーにやって、理事会からこんな宿題もらったとか
てきとーに偽造すれば良いんだよ。
一番良いのは、○○マンション管理組合から委託費値下げの要望が来ています。
○○部長(同じような考えのサボり派の上司)に同行していただき、○○の理事長と飲みに行って
腹を割って話してきます。っていって、てきとーに飲み食いした領収書会社に回してしまえ。
かかか。

156 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 18:14:58 ID:???
同僚がつぶれたよ。
原因は零細フロントのようないい加減な仕事をしていたから。
最初から手を抜こうとしている誰かさん、どうかしているんじゃないのか。
間違いなく3年以内に潰れるよ(甘い考えでこの業界に来るヤツ、多すぎ)。

157 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 00:22:08 ID:???
>>154
新卒?今どういう事やってる?
俺は4月から新卒でフロントとして入り、今は先輩に同行して理事会・総会に出てたり
議事録作ったりしてるが、もう辞めたいわ。
定時なんか絶対帰れないし、今は休出しても代休取れてるが先輩は1ヶ月無休もザラだし…。

158 :なるど:2006/06/30(金) 00:40:30 ID:ionuvUM7
師匠のおっしやるとおりです
フロントマンは真面目に一生懸命やってたら一年ともたないと思います
三年以上もやってる奴は手抜きのエキスパートと言えます
122>の7以外はすべて実践して在籍六年以上の猛者もうちの会社にはいるそうです

159 :まくど:2006/06/30(金) 01:06:02 ID:F+br1bVy
かかか。俺の教団が増えてきたじゃねえかよ。
やっぱりみんな楽したいんだよ。うちは、半分ぐらい定時に帰れてるし、
土日の休みも取れてるよ。

それと、理事にこういう手口で詰められたとか、そういうスレかブログないものかな?
俺がやられたのを書き綴りたいというのもあるし、みんなのやられ方を見てみたいというのもあるんだが。

160 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 02:23:59 ID:Bz6sgjRm
この仕事、理事会や総会があって不定休なのはみんな同じだと思う。
代休が取れないとか、理事会や総会もないのに帰りが遅いのは段取りが
悪い、管理人をうまく使えない、自分は無能と言っているのと同じである。
世の中もっとキツイ仕事は山ほどある。不定休、スクランブルがあるくらい
であとは楽な仕事だ。毎月毎月数字を問われる営業マンより余程マシである。

161 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 10:06:01 ID:ClRzleyQ
アフォ

162 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 17:39:34 ID:???
駅前で昼間パチンコしたり、営業車で昼寝したり
売りっ放しの営業マソの方が余程マシである。

163 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 20:30:38 ID:L0DCVT8e
そうだね。真面目にやると胃やられるぞってベテランに言われた・・・
他の仕事と比較は難しいけど、生産性ないから頑張っても達成感はありませんね。


164 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 22:34:02 ID:???
まくどの話はまともに受けないほうがいいよ。
危ない海外板で、東南アジアで楽して不動産業で食べて生きたいなんで
ほざいている奴だ市。
つうか、まくどの会社の物件はろくなマンションがないんだろ?
だからいい加減なことやっても解約にもならないし、客も大騒ぎ
しないわけ。


165 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 22:38:59 ID:b8L+aY9b
まくどは氏んでいいよ

166 :なるど:2006/07/01(土) 00:03:06 ID:GfLawize
60才近いおっちゃんが、新入社員並みの給料で休みも無く、
夜も遅くまで仕事やってます。
一体あの方々は何故あそこまで頑張れるのでしょうか?
師匠、教えてください。

167 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 00:18:10 ID:9mEVIY/i
>>166
前職リストラされ年金受給権の問題があるんだよ。

確かに新卒と同じ給料で自分たちの親と同じくらいの年齢で・・・
悲しくなるな。

168 :まくど:2006/07/01(土) 07:03:39 ID:ysQoOqlc
164>>うちのマンションは、ろくなマンションが無いよ。
小さくて、管理費が異常に高くて、修繕金も高いのにお金が無い
ちなみに、委託管理料も高いし、事故が多い。
委託管理料が高いと思いますが −> 自己対応が多いのでとなっている

169 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 10:14:31 ID:???
>>168
ようするに、ろくに仕事もしていないのに
ぼったくりしてんだろ。
おまえをおもしろがっているやつもいるけど、
調子に乗るなよ。
おまえの名前をぱくっているやつが最近あらわれたけど。

170 :なるど:2006/07/01(土) 12:16:13 ID:GfLawize
師匠は本当はフロントの鏡のような方だとお見受けします。 
師匠はフロントの仕事を生き生きとこなしておられるようですが
どうすれば師匠のようなフロントのプロ中のプロになれるのでしょうか?




171 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 12:39:15 ID:???
ぼったくって何がいけないのかわからん。
なんだかんだ言っても適当にやって金もらえりゃそれが一番じゃね?
なるべく楽をする手法を探していかないとまじでやってられんよ
担当物件にも力入れてるところとそうでないところのムラも当然あるのが普通だしさ。
ぼったくってる物件がないとこの業界なりたたんだろう

172 :169:2006/07/01(土) 18:01:56 ID:???
工事や点検で利益をとることは悪くない。
ただし、その利益額が内容に比較して大きすぎることがある。
それをぼったくりという。
楽をしないとこの仕事は続かない。
そんなのはオレでもやってること。
ただし、まくどの発言を見ていると、管理会社に対する
印象が悪くなるだけである。
おれはそれが言いたいのだ。
師匠なんて呼ぶに値しない!

173 :まくど:2006/07/01(土) 19:13:10 ID:pYzk7K+Z
172>>たいへん貴重なご意見、ご指摘をありがとうございます。
少し本音を書き杉ました。思っても言うべきではありませんでした。
今は反省しており、今後改めていきます。

という調子で、普段からやっています。

174 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 19:24:04 ID:???
しね

175 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 20:11:15 ID:???
まくど、市ね。

176 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 00:55:23 ID:QC4FYkB5
マクドは人気者・・・

177 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 07:03:05 ID:???
まくど、今年こそ受かれよ。
もっとも重説なんてしないかwwwwwww。

178 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 15:22:36 ID:???
え、まくどって資格もってなかったの?
いままで何回落ちた?

179 :まくど:2006/07/02(日) 21:01:03 ID:80f/ImL8
σ(▼▼;)おれ?
2級建築士ならもってるよ。
管理業務は、もってないが、フロントになってまだ1年だし、
1回おちただけだからいいじゃねえかよ。あと1点だったよ。

180 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:05:51 ID:???
まくど氏のレベル↓

829 :名無し不動さん :2006/06/30(金) 23:39:38 ID:A1Pcnn3x
合人社はどうなんでしょうか?

830 :まくど :2006/06/30(金) 23:40:38 ID:cgxC4531
829>>いつも上位になをつられてるね。
すごいと思うよ。

831 :名無し不動さん :2006/07/01(土) 00:10:44 ID:BibtCY6+
>>830
「連ねる」だろ。
論破されては消え、復活しては頓珍漢。
恒常的にバカだなお前は。

181 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:08:35 ID:???
まくどは色々なところに名をつられてるね。

182 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 22:28:51 ID:???
まくど、2級建築士いつとったんだ?
たまにお前まともな発言してるところを見ると、
それなりの知能の持ち主だとは思う。
ただし、場違いで人に迷惑をかける発言が多すぎるがな。

183 :なるど:2006/07/02(日) 23:09:58 ID:+H9ujkLr
フロントの仕事は若者のやる仕事じゃないです。
何年も続けてると心身ともにビョウキになりそうに思えてきました。
定年前後のオジサン向きの仕事じゃないでしょうか?
まくど師匠はいつまで続けるつもりですか?

184 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 23:20:40 ID:???
>フロントになってまだ1年だし、
って言ってる相手にする質問かよ?
お前はもう病気。

185 :まくど:2006/07/03(月) 02:29:52 ID:IdOAIXbl
▼▼”⌒☆o(_ _o)ドテッ
俺はフロントが楽しいといってるだろ。
それと、フロントの仕事の事を否定的に書いてるっていったら、全員が対象だ。
今度からこのスレの全員は、北朝鮮兵のように、次に書くように投稿しろ。

我ら親愛なるフロントマンは、マンション住民の信頼の元に職務にあたらせて頂いております。
栄光あるデベ様の多大な尽力によって建設されたマンションのおかげで我らは仕事があります。

こういう調子で書けば、フロントの印象も向上するだろwかかか>>172

186 :まくど:2006/07/03(月) 02:35:51 ID:IdOAIXbl
182>>ウソにきまってるじゃんw
2級は1次受かったけど、2次製図でオチタよ。まぢにとるなよw
それと、たまにまともとかいうが、おまえらだって年中おちゃらけ投稿してるじゃねえかよw
まともにフロントの話題ばっかりやってるのか?

187 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 06:51:27 ID:???
まくど、面白いなオマエって。

188 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 09:20:21 ID:3ZPgOavM
このスレを読んでいる管理組合役員、区分所有者の皆さんへ

「まくど」があまりにおちゃらけ、もっと率直に言うならば
低脳な発言を投稿していますが、フロントマンすべてがこのような
人間ではありませんので、誤解なさらないように。
まくどは他板も荒らしていますので。

189 :まくど:2006/07/03(月) 13:41:23 ID:YWSkAnsp
おまえらこそ平日まっぴるまからカキコして、さぼってんじゃねえのか?
そんで、俺の事を書くカキコが連発してるが、スレを私物化してるとか言いがかりつけるんだろ?
もう、今後俺個人の私生活とかそういうネタを話すのはやめて、いいかげんに
フロントという仕事について語り合う場に戻す気はないのかな?

190 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 14:07:32 ID:???
>>189
まくど逆切れ。
仕事について語り合う場にするのは大歓迎。
でも、自らがどのような発言をしてきたかを振り返りなさい。
>>185はお前か?ニセモノか?

191 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 14:51:28 ID:???
まくどは馬鹿者

192 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 20:21:59 ID:???
>>189 本当につまらん。消えて無くなれ。

193 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 23:53:43 ID:V/DSSZiv
まくど氏ね

194 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:01:20 ID:???
まくど死ね。死ねクズ。

195 :なるど:2006/07/04(火) 00:08:15 ID:UV1S1qCI
 私は、公平に見ても投稿してる人の中で
まくど師匠がもっともレベルが高いと思います。
師匠が消えてしまったらフロントスレは
全くつまらなくなると思います。
まくど師匠にエールを送ります
フレー・フレー・ま・く・ど、フレーフレーま・く・ど!!!

196 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:14:43 ID:???
氏ね〜!氏ね〜!ま〜く〜ど〜。

197 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:17:03 ID:???
>>195 お前いつも無視されてるけどな

198 :まくど:2006/07/04(火) 20:16:09 ID:m2ES5wqF
ちなみに、うちの会社の入社試験は、事務所の周囲の店舗で食い逃げする事だよ。
そのぐらいの根性が必要という意味だ。今日も旧UFJと旧東京三菱で出金伝票が
どうたらこうたらというから銀行員の姉ちゃん泣かしてしまった。
人からゴタゴタ言われたからっていちいち気にしてたらフロントは勤まらないよ。

199 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 20:31:00 ID:???
ボロクソに言われたあと、いきなり「ちなみに」とか言って書き始めるな
嘘つき能無しゴミ虫野郎。


200 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 20:48:26 ID:???
デベ系管理会社に転職し、なんだかんだ
で7年間やってきたが、いよいよ限界
のようだ。急にすべてがむなしくなっ
てきた。次はなにをしようか思案中だ
が、つくづくフロントってつぶしが
きかないな。結局管理会社しか選択肢
が見つからない。

201 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 22:42:43 ID:???
>>200 俺はデベ系8年間でやり直した(やり直しの最中かな)。あきらめるな。

202 :まくど:2006/07/04(火) 22:48:05 ID:F+v3HCCG
俺はゼネコン1年設計1年だよ。
はっきりゆって、なんと言われても気にせずいられるようになったよ。
かかか。

203 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 23:08:15 ID:???
嘘つき能無しゴミ虫野郎。

204 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 23:18:10 ID:???
>>201
200だが、やり直したとは管理会社でのこと?
デベ系8年後に別の道に進まれたのであれば
心底尊敬する。

205 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 00:00:50 ID:???
>>204
ビル経営会社の管理部門です。(ビル管理会社じゃないよ)

転職活動は1年以上。しんどくても安易に決めずにね。
チャンスが来れば、死ぬほどキレイな字で履歴書を書き、面接では死ぬ気で好印象を与えれば沢山内定もらえると思う。
短時間の面接なんで多くの面接官はそこしか見てない(らしい)です。

206 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 00:05:24 ID:???
205=資格や内容云々よりも人間を見てる、という意味です。

207 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 06:25:47 ID:???
>>205
ありがとう。
年齢の問題もあるが、俺も管理会社以外の
新しい可能性をじっくり探してみるわ。

208 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 00:01:44 ID:???
>>207 がんばろう。
最近…出勤して挨拶する時、仕事中、同僚や業者や客と話す時、帰宅する時、土日・・・
ふとした瞬間に「ああ、俺はD管理から脱出したんだ」と思うと本当に感慨深いよ。

209 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 10:16:45 ID:???
オレもD管理から脱出した。
同業他社だけどそれなりに満足している。
本体のコントロールが酷かった。オリックスの傘下でも変わらないんだろうね。

210 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 21:47:16 ID:5uG8662a
管理組合の監事をしてます。
教えて下さい。
最も良心的と評判の管理会社はどこですか?


211 :まくど:2006/07/06(木) 23:14:44 ID:846IhK0O
ウチの会社はまともだな。
かかかか。

212 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 23:30:55 ID:???
無免許ゴミ虫

213 :ドナルド:2006/07/07(金) 00:43:17 ID:IBHI87XD
本来、管理会社のフロント担当する(実務)のに何らかの資格は必要なのだろうか?

マン管と管業学習中だけど覚える範囲や量が多すぎる。
報酬もこれ(w取得)に見合うのだろうか?

214 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 06:33:47 ID:???

量が多いというよりも、脳ミソの容量がすくないのでは?

215 :ドナルド:2006/07/07(金) 12:48:53 ID:zjx2hjoV
脳ミソの容量はどちらかと言うと多目です。

>本来、管理会社のフロント担当する(実務)のに何らかの資格は必要なのだろうか?
>報酬もこれ(w取得)に見合うのだろうか?

あなたが脳ミソの容量少なくないのであれば
本来の質問である上記のほうを回答願いたい。


216 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 13:48:36 ID:???
んなもん、自分で考えろや、子供じゃないんだから。

217 :ドナルド:2006/07/07(金) 15:41:32 ID:???
子供でなければ自分で考えて何でも回答に結びつくというレベルの発想
しか出来ない輩が理解できない。



218 :まくど:2006/07/07(金) 17:51:46 ID:3E8JQbFT
自分で考えろ

219 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 17:53:12 ID:???
まあ、とりあえず

まくどは氏ね



220 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:52:24 ID:hiMYF6uL
>>213
こんな事考えてる事からして、脳みその容量が少ない証拠だと思うが。
本来も何も、今の時点では法律で必要とされている資格なんだから、必要なんだよ。

それに、フロントで理事会に出るなら、浅くても良いから広い知識は必要だ。
大体100戸を超えるようなマンションなら、たいていプロがいるからな。
つっこまれて、とんちんかんな事を言わない程度の知識として、管業の試験があると
思った方が良い。

報酬に見合うかどうかは、あんた次第やな。


221 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 18:55:46 ID:???
>>217 
資格と仕事は別もんでしょ。どの仕事でもそう。
でも重説で先輩や同僚に迷惑掛けてるならとっとと勉強しましょう。
法律に文句言うなよ。

>>218 お前が言うな。あほ。

222 :まくど(本物):2006/07/07(金) 20:07:16 ID:vwiBdnI5
何人いるんだ?まくどは。
俺は投稿した覚えのないことばっかりだよ〜
もうしらん。おまいらかってに汁;

223 :まくど:2006/07/07(金) 20:52:22 ID:3E8JQbFT

オレのフリをするなつーの
プンプン

224 :ドナルド ◆pkHqiBUzVI :2006/07/07(金) 21:37:49 ID:???
>まくど氏
トリップ使えば?

>>221
確かにそう思っているのでなおさら言い方悪いですが
たかがマンション管理フロント業務ごときでそこまで(両資格)
の知識が必要なのか疑問に思えたんです。

そこまで(民法等含む)の知識を要求する業務なのであればそれに見合う報酬
があるのかと。
※法律に文句はないしそれをどこにも書いていない。

225 :まくど:2006/07/07(金) 22:15:43 ID:3E8JQbFT
オマエ、やっぱり馬鹿だな

226 :まくど(本物):2006/07/07(金) 22:47:01 ID:2GzaDGiJ
なるどにドナルド、どんどん俺のシンパが増えてきて、
うれしいぜ。
おまえら俺を師匠と呼んでくれよな。

227 :まくど:2006/07/07(金) 23:35:43 ID:3E8JQbFT
オレと一緒に馬鹿グループ結成だ。かかかか。

228 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 23:42:50 ID:???
>>224
10以上資格持ってる(マン管は無い)けど、知識や報酬の事なんて考えたコトない。
業務と直結していなくても、取らないといけないから取る。
会社員が一々深く考えない方が良いんじゃないか?

授業中に「意味ないw」と理屈こねてるより、黙って勉強する中学生の方が賢そうでしょう?

229 :ドナルド ◆pkHqiBUzVI :2006/07/08(土) 00:49:39 ID:???
私も10資格以上所有しているが現職がある資格所有が最低採用条件で
当然資格手当ても出ていた。(廃止になったが)

厨房の義務教育は必須だがマン管他多数の資格は糞であり人生において時間の浪費
以外何者でもない。報酬や地位が保証されないのであればなおさら。

>212で無免許ゴミむしとあったのでマン管と管業の必要性を問いただしてみただけです。
理由はこのスレにいるのだから何らかの形でこの業界に関係している輩の発言と推測したからです。

230 :開き直り、なるど:2006/07/08(土) 00:49:42 ID:fYXHxGhx
おいらは去年管業試験一発合格したけど、
実務的には資格なんて大して関係ないですよ。
大した仕事やってるわけでもないし、資格手当なんて微々たるもんだし
なまじ資格なんてとらずに、必要なときは有資格者に同行してもらえばいいわけで、
どうせ長くやる仕事でもなさそうだし、適当に要領よくやればいいんよ。

231 :ドナルド ◆pkHqiBUzVI :2006/07/08(土) 01:00:05 ID:???
>どうせ長くやる仕事でもなさそうだし、適当に要領よくやればいいんよ。

他業界の者からすれば長くやれそうなマッタリした仕事に思えます。
なぜそう感じられたのでしょうか?

232 :221,228:2006/07/08(土) 01:11:28 ID:???
一言で言えるわけが無い。
各社スレの過去スレとレス読んで自分なりに分析するしか無いでしょう。

>他業界の者からすれば
これから入社?

233 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 01:26:03 ID:???
はぁまた土・日仕事で埋まってるよ。
連休なんか久しく味わってないな。
この仕事、年間休日数はどんな業界よりも少ないんではないだろうか。


234 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 16:12:10 ID:fYXHxGhx
みなさんこの夏はまとめて代休とりませう!

235 :フロントマン:2006/07/08(土) 18:04:50 ID:???
なんか退廃してきたな、このスレ。
我ながら情けないよ。
きっかけはやっぱ、まくどの登場だな。

236 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 18:20:48 ID:VHqEeABn
>>231
フロントマンなんて長続きしないです。

237 :まくど:2006/07/08(土) 19:17:36 ID:EUTJGETu
>>235
てへへ〜
(*^3^)/〜☆

238 :まくど(本物):2006/07/08(土) 20:38:44 ID:qjNtass8
(〃▽〃)てれっ♪
ねちられるとうれしいまくどでちた。

239 :まくど(↑は偽物):2006/07/08(土) 22:12:17 ID:EUTJGETu
\(^O^)/
ワーイ 頭が悪いのバレちゃった
今年こそ管業合格だ

240 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 23:13:10 ID:fYXHxGhx
フロントの仕事に生きがい、やりがいを感じてるひと、挙手をお願いします。
????????????ハイ、挙手1名によりこの議案は否決されました。
フロントの仕事はこの程度の仕事です。あ〜あ、明日の総会が楽しみだ???

241 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 11:42:12 ID:???
さようなら。もうこの業界に戻ってくることはないでしょう。
辛い2年だった。

242 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 20:49:20 ID:???
>>241
どんな業界に転職した?

243 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 15:42:14 ID:???
土日の理事会を無事に終えたと思ったら、今日は電話のラッシュ。いい加減、疲れるよ。

244 :なるど:2006/07/10(月) 23:09:38 ID:us1m+6nn
今日は電話1本だった。
これは、きちんと日々の仕事をこなしているからか?
あるいは、仕事をしていないからか?
さて、どちらでしょうか?

245 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/11(火) 08:21:12 ID:Rhie6V4U
今日は1日現場でつ。
配管内カメラとおして、ファミレスでつ。
ぼけーーーーっとしてるのは、すごく疲れるよ。

246 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/12(水) 11:00:12 ID:BgbB357j
共用配管が原因で、専有部に迷惑かけたよ
保険降りそう よかたーーーw
のせていくぞおおおおおおおおおおおお
えいえいおー

247 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 17:00:54 ID:mItpJCf3
>228 何も考えずに言われた事しかやらないやつはバカにしか見えませんが
少しは考えろよ
ただし、オマエが生きてる理由だけは考えるなよ。
生きてる価値がないことに気付いちゃうからね〜
池田シンヤ君

248 :池田シンヤ:2006/07/13(木) 22:55:38 ID:???
>>247 お前の名前も挙げて良いか?

249 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 00:34:34 ID:hHcJlgP7
給料が安くて
この業界で
やっていくのは
将来不安です。。。。
そのうえ
仕事の内容にも
発展性がなく生産性もないと
最近気がつきました。


250 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 09:33:45 ID:+8SB0zuQ
顔デカキモっ!内股で息くせーし
いいかげんチンコみたいな髪型でママとゴルフ行くのやめろや
またイジメて首にアトピー出しちゃうよW

251 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 10:54:20 ID:hHcJlgP7
平日休みもらうわけだが、会社経由で居住者から「担当者から連絡がほしい!!」
という電話がかかってこないか、落着かないな・・・・
ゆっくち寝てようと思って会社携帯で起こされるのは、ホント嫌だよ。


252 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 12:52:13 ID:???
これから地獄へ向かう。
比喩ではない本当の地獄だ。
無事に解決出来ればいいが。

253 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 21:56:04 ID:???
>>252
地獄はどうだった?
守秘義務に反しない範囲で話してみなさい。
そういう経験談が皆の糧となる。

254 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 22:00:06 ID:???
わくわく

255 :252:2006/07/14(金) 22:54:46 ID:???
地獄はなんとか解決しそうだ。
よかった。紛糾すれば間違いなく警察沙汰だったし、新聞に載ったかもしれない。
もうこんな地獄は後免だ、というより客に怒られるくらい、たいしたことはないと思った。


256 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 00:54:09 ID:2Q9cGkYG
俺も今日の総会は地獄だった…


257 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 01:16:10 ID:???
>>255 乙だな。しかしこれからも続くぞ。

258 :胸毛のフロント:2006/07/15(土) 01:31:34 ID:LjDjbI98
よかったな。
一度かなりの地獄に嵌れば、管理物件がひとつやふたつ
飛ぶくらい何ともなくなるから、今後のためにはよかった
と思うよ。
みんな、がんばって夏休みとれよ。

259 :産毛のフロント:2006/07/16(日) 14:48:31 ID:VKTk0OI+
フロント諸君!総会、理事会を自分のペースで平穏に終わらせるには、
相手を呑んでかからないとだめだ!なめられたら終わりぜよ!
そのためには経験はもちろんのこと相手に有無を言わせない理論武装も必要だ。
管業とったくらいで満足しとったらあかんぜよ!

260 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 23:43:45 ID:TR0Kd7sr
>>259
おまえいいこと言うなあ。
理論武装と知識を場の空気を読んで発言することが
重要だ。
あと、相手のやりたいように幾分させることも大切だ。
頭ごなしの否定はプライドを傷つけるからね。

261 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 23:49:46 ID:6gigsxKi
この業界の理論武装なんぞたかが知れている。


262 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 23:56:01 ID:6gigsxKi
提案フロントマンにはなりたくないな。。てか提案フロントマンの
物件継ぐのはヤダ。
給料増えないのに仕事だけ増えるから。頑張っても組合はなんとも
評価してくれない。やって当たり前と思っている。

263 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 00:13:05 ID:???
>>261
どういうふうに知れているのか教えてくれや。

264 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/17(月) 18:44:55 ID:akNGY2nW
理論、法律なんて、説明しても、某理事長は、俺が正しいんだからゆったとおりにしろときたよ。


265 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 19:44:39 ID:???
理論武装してもウンコ掃除させられるしな

266 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 22:58:48 ID:BtjgA2Ct
理論武装が何をさすのかによって、このスレで
議論ができるんじゃないの?

267 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/18(火) 21:40:17 ID:yD0fu/Np
まあ、もっとまじめな、建設的な議論がこのスレ住人に広がればいいんですけどね。

268 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 23:45:06 ID:xt5lqZpk
 この業界には建設的な議論が出来るような会社はないですよ。

269 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 21:33:02 ID:???
フロントの辛さはフロントにしかわからない。
会社と管理組合に挟まれ、住民と管理人に挟まれ、忍耐が全てと悟る
悟った者から足を洗っていくんだよ

270 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 21:41:14 ID:???
足を洗うのもまた勇気がいるけれど。

271 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:20:55 ID:???
勘違いしてる入居者はマジでうざい。
自分がマンションの資産価値を落としてるのにね

272 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 18:52:39 ID:lbFdACnE
明日は定期総会です。何ら問題のある
組合ではないが、テンション上げて
行ってきます。


273 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 17:43:23 ID:???
フロントマンの同士たちよ、夏休みはとれそうか?
他に正月とGWしか、2日以上連続休みがとれない俺たち。
マンションのDQNな奴らに振り回されないようにしようぜ。

274 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/25(火) 08:32:44 ID:5isnWwhi
そうなん?
夏はタイに行く予定してるんだが、なんでこんなにちがうんだ?w
これいうとまた非難浴びるから、実態報告これまでw

275 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 10:57:18 ID:K84nhwrP
まぁ総会・理事会はないわな。

ゴミ置場は皆鍵はどうしてる?

276 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 13:54:18 ID:DHwac66G
鍵は逆マスターだな
それが一番いいと思う
今日はクソマンソンの総会だ。
加齢臭を通り越して死臭が漂う奴らの相手は疲れるわ

277 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/25(火) 20:08:11 ID:MPGlcaBl
275>>番号がいいんじゃねえか?うちは全部番号だよ。
金かかるジャン。

278 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 22:05:04 ID:K84nhwrP
誰か助けてくれ!頼む!
TVが映らねーってマンションの近隣から
クレームがきたんだけどさ。業者に走ってもらって
調査したら電波障害対策の機械が一部破損して復帰に
相当(1週間位)時間がかかるらしい。

こういう場合は近隣住民に配布物等で周知して一時
TVがみれないまますごしてもらうしかないのかな?
誰か知識ある方教えてください。
マジお願いします。


279 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 22:46:54 ID:???
応急処置も出来ないの?

280 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 23:42:12 ID:CvNGEEC9
応急処置も出来ないらしいんですよ。

通常、応急処置等出来るのでしょうか。



281 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 23:58:50 ID:???
ブースターでしょ?メーカーに直接電話してみ。

282 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 23:58:53 ID:iWodZ/50
打たれても 耐えろ フロントマン冥利に尽きるぞ
目の前の クレームに立ち向かえ
白兵突撃あるのみ
 

283 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 00:20:21 ID:qtpxunaM
マジでありがとう。

とりあえず明日朝一でメーカーに
応急処置依頼してみます。

284 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 00:44:30 ID:???
メーカーは施工しないんで、「死ぬほど困っている」事を伝えて、動ける業者を紹介してもらってください。

285 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 10:23:40 ID:4nyt4GCd
やっぱヤバそうですよ。
なんか機械自体が特注品で
在庫がないそうな。

現在周辺200世帯のTVが、一部CHが
映ってない。

あーもうだめぽ

286 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/26(水) 21:30:37 ID:Tq0QTdwT
おい278よ。
おまえのゆってるマンション、俺の担当物件の隣じゃねえだろーなー(−−メ
隣にマンションが今年建って、電波障害受けてるんだが、完全にテレビがみれないんだが。
とっとと今すぐやらんかぼけ!おまえ治るまで帰ってくるなぼけえ!
代用部品なんてホームセンターでとりあえず買って付けろ!できない理由は絶対ありえないし、
うちの管理組合は絶対に許さないよ。あまり遅いとこちらにも手段がある!

287 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 22:54:34 ID:???
マン管の先生が理事長とか顧問とかやってる組合もってる人いますか?
相談があるのですが。

288 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 00:04:28 ID:iqhsztRZ
>>ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ氏
大変申訳ございません。
明日には何とか応急処置にて対応できそうです。
明日復旧します。何卒ご理解下さい。
本当に申訳ありませんでした。





・・・てな感じで解決へ向かってます。
皆さんお騒がせ致しました。
そしてありがとうございました。


289 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/27(木) 08:24:40 ID:LwR7q7sN
立派なフロントだなー
本気で思ってねえだろw
心の中でべろをだしてさ。俺はそういうフロントを尊敬するよ。
こんなこと、仕事じゃなかったらできないね。


290 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 03:17:44 ID:???
近隣のTVまで影響が出るくらい大規模の電波障害って...

人体への影響のほうが深刻では?


291 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/28(金) 08:32:50 ID:tBfzX7ni
290>>
▼▼”⌒☆o(_ _o)ドテッ

292 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:00:34 ID:T5AuRDiH
このスレの住人だと詳しそうなので相談に乗って下さい。

昨夜、会社から帰ってきたら上階から水漏れしており
キッチンは全体が1cmくらい水溜りになっていました。
当然天井、壁のクロスも剥がれたりヨレヨレになって汚れて
いましたが、状況を見に来た管理会社の人間が、
汚れているクロスなども「(自然)乾燥すれば大丈夫」と
張替えをしないような事を言っています。

その他、服、靴、調度類や卒業アルバム等大事なものも
汚れてしまっていますが、こういうものの保険ってちゃんと
下りるんでしょうか?
現状復帰の扱いになるんでしょうけど、本当に不愉快です。
会社休んでの掃除作業などのコスト、
汚れた水でぐしょぐしょになった靴等も、「(靴として)履けるから」
ということで請求は通らないでしょうか?


293 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:02:02 ID:Osp2A9U5
>>292
あれですね個人責任賠償特約でカバーされるんではないでしょうか?

294 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:07:59 ID:RopYWS7e
>>292
いやいや、もしかして賃貸じゃ?

295 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:24:10 ID:T5AuRDiH
>>292
賃貸です。

汚れてしまった物について、全て新しい物に変えろ
などと無茶を言うつもりもありませんが、汚れた衣服
や書籍の扱いがどうなるのか不安です。
私は潔癖な所もあるので、漏水(洗濯機の排水)で汚れてしまった
衣服や靴、書籍などを二度と使う気にはなれません。
また汚れて、乾燥後もヨレヨレになってしまった卒業アルバム等も
それを開くたびに今回の不愉快な出来事が思い起こされるので
いっそ処分したいくらいです。
一般的に見てこういった被害でも継続して使えると保険会社が
判断すれば私は、それら被害の受けた私物を使い続けなくては
ならないのでしょうか?
自分の価値観を押し付けないで欲しい。


296 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:59:15 ID:???
>>295
もしお風呂の残り湯だったらハゲでぶヲヤヂの濃厚油出汁が
付着して、簡単には落ちないでしょう。
清潔な所をお持ちのあなたの価値観からすると捨てるしかない
と思われますが。
私共の価値観は一切押し付けませんのでどうかご自分でご采配を。

以上。


297 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/28(金) 21:07:04 ID:d1DUQ0CH
上階の人の過失なら、上会の人を直接請求できるが、金額は通常の金額で、思い入れなどは絶対不可。
靴、服なども十分使ってるだろうから認められるのは2足3紋。
とにかく金が欲しいなら、オーナー・管理会社・上階住人片っ端からヤクザ顔負けに騒ぎマクって
自分がキチガイだと思われてもやってしまう。
たぶんオーナーが1ヶ月分の賃料ぐらいは負けてくれて、上階がお菓子か洗剤持ってくるよ。
俺なら、人気物件とかだったら、追い出しにかかるけどね。

298 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 22:54:33 ID:77q8YFMA
賃貸は知らんな。まあマンション管理なら何でも同じと思ってる奴が聞いてるんだから相手にすんな

299 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/07/31(月) 00:44:06 ID:gdn9dQG2
レベルが低いやつだから相手にしないと言うのはよくないぞ

300 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 13:13:58 ID:???
>>292
保険がおりるかどうかといわれれば加害者におります。
また物品で修復不可能であれば金銭です。
今あなたがやるべきことは被害状況をまとめ、
金銭の交渉を上階の加害者とするべきでしょう。


301 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 13:47:46 ID:fRPe2FSq
被害状況が確認できる状態で保険屋呼ぶか、
写真などで被害状況が確認できるようにしておきましょう。
免責になってしまうおそれがあるので。

302 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 22:55:48 ID:qwnqVVHk
おまいらの担当マンションって防火管理者立ててる?
最近消防の査察が多く入ってて必ず指摘される。
居住者は嫌がるから、結局フロントがやる羽目になるんだが何戸もなれないしなぁ

303 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/08/01(火) 03:08:24 ID:iRytJJrn
大阪では、居住者限定になってて、無理矢理取らせてるよ。
1名を選出するまで総会を終わらせない!ってぐらいでさ。
それと、消防からの言い分は、当然、書面でもらうよ。

304 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 23:09:43 ID:hqmRmJj6
俺らのトコも必ず1名選出して選任届、消防計画届、
消防計画、警備委託状況書添付で提出してます。
ちなみに、フロントのオイラが作成してますよー。
聞けば、消防設備点検業者が作成してくれるトコも
あるそうな。
まぁ、3年に一回提出の消防設備点検報告の際に
査察が入ってその際に防火管理者選出・届出が出来て
なければ指導されるらしいけど。



305 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 00:44:26 ID:rBPfFxPl
特にトラブルもなかったマンションだったが、
最近理事になったババァがちょっとした事ですぐクレーム電話してきてウザ過ぎる。
何か他に趣味を見つけろよと言ってやりたいよ


306 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 00:48:55 ID:???
クレームいれるのが趣味だと思われ

307 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 16:02:55 ID:S3dtGGEn
いいことしてる気分なんだろーね

308 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 14:00:45 ID:???
渡辺は高木の愛人

309 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:29:26 ID:TpXTMw+F
最近 マクドさんを見かけません・・・

310 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:56:21 ID:???
フロントになって3年目だが、ついに鬱病に
なった。休むにしろ、辞めるにしろ、引き継ぎ
がありすぐには不可能。
今、まさに地獄。
相当図太い奴以外、この業界への転職は止めた
方がよい。


311 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 22:39:03 ID:???
まくどは別名コテで、別の関連スレで出没してるよ。
カキコ読めばすぐわかる。

312 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/08/06(日) 20:55:57 ID:QeUYskQa
あのー、僕が本物のマクドなんですけど、偽者だらけだからHN変えたんですよ。
本物の僕が投稿してる場合でも、半角全角が統一できてなくて、見分けがつかないですけど。

僕は、まだ仕事が楽しいですよ。

313 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 22:48:25 ID:???
今月になってフロントで一気に大量の退職者が…
さらに負担増えたし、俺も限界近い


314 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/08(火) 08:28:47 ID:rTcXhVaA
ボーナスも出たしね。

315 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 19:19:51 ID:oOycmKsI
3年目を目途に転職を考えよう・・・
この仕事で・・・結婚、子育て・・・はちょつと不安。

316 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 19:21:50 ID:oOycmKsI
>>314
ボーナスどうでしたか?
この業界で出ることに意義があるのです。
金額は・・・30になっても新入社員並みですが。

317 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/08/08(火) 19:58:56 ID:Vni37m8g
316>>うちも少ないよ。
もらえるものはもらっておこうということだ。
うちの会社はすげえ楽だよ。仕事がない。
今日も1日アホ管理人としゃべってたよ。会社に帰って、理事から呼び出されたとかゆってたけど、
いいかげん、嘘とばれてるよ。
会社の人がこの部屋みてるしねwww

318 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 12:15:04 ID:???
おい高木、お前がガンだ

319 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 16:06:24 ID:tnipyusW
フロントマンの方、教えてください。
管理委託契約書に印紙は必要ですか?
必要な場合、管理組合と管理会社のどちらの負担ですか?
(折半?) 
また、いくらの印紙が必要なんでしょうか?
ある理事長さんから相談されたのですが分からないので
こちらで質問させて頂きました。


320 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 19:57:49 ID:???
必要だよ。
印紙の額は契約書の記載金額により異なる。
……会社の人間は教えてくれないの?

321 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 20:50:32 ID:DZ9kgOKw
だからアホなんだよ、この仕事するやつは・・
俺を含めてね、アホの業界なんだ!!

322 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/08/10(木) 20:54:29 ID:2+NSrck+
今日も家賃滞納回ってた。
無視されたもんだから、玄関蹴飛ばして、オラオラ!!でてこいや〜〜〜ってぼろくそにやってたよ。
とても楽しい1日でした。回収額0円。
また社長にしばかれるwww
かかってこいや〜〜〜〜社長!
残業代はらえや〜〜〜おら〜〜〜〜〜〜〜〜!!!!

323 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 23:49:30 ID:BY0B0gLc
>>319
委託契約とか請負契約とかの問題のこと
言ってんのかな。
基本的に一般的な管理会社の管理委託契約には
請負にあたる項目があるから印紙は必要だよね。
印紙代は契約書に記載してある金額が月額ならそれを
年額に換算して定額管理委託費や非定額管理委託費の総額が
年額50万超え100万円以下なら1000円、100万超え500万以下なら2000円、
500万超え1000万円以下なら10000円・・・てな感じ。

国土交通省とかでも答えてくれると思うよ。


324 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 00:06:27 ID:???
やさしいな。
後輩がもし同じことを訊いたら「調べろ」とだけ言って、自分の仕事をするけどね。

325 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/11(金) 08:35:18 ID:XjC6S77q
先輩が聞いてきても調べろ、よくみろ
はらにゃいかんだろ?と答えるんだが、
そんな無駄がね、金をどぶにほるようなことゆうと給料から引いとくぞといわれるお
わかりました。貼りません。理事にもそのように返答しておきます。

326 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 09:26:57 ID:uh5HMSw/
323さん、ありがとうございます。
最初に質問させていただいた者です。
先輩に聞いたら「自分で調べろ」と言われたので、
ネットで検索して調べたんですけど意見が分かれていて…

その理事長さんのマンションの契約書は、年額270万程度なんですが、
1万円の印紙が貼ってあり、こんなに必要なのか?と仰っています。
(うちの会社の契約書ではなく、前管理会社の物です)



327 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 09:39:56 ID:???
年額270なら1万円はいらんぞ
契約書には月額の委託費がのっていない?
それを税抜きで12倍して年額を出すこと
それにしても年額270ってことは月額22くらいか
よっぽど安い独立系、自主管理がある、単純に戸数が20くらい?

328 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 11:10:28 ID:uh5HMSw/
327さん、ありがとうございます。
すべて327さんの仰るとおり、戸数は20で、
月額22万くらいです。
やっぱり1万円もいらないんですね。
また分からないことがあったら質問させてください。
ありがとうございました!


329 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 11:52:55 ID:uh5HMSw/
すみません、今わかったのですが、
2年契約なので1万円のが貼ってあったようです。
お騒がせしてすみませんでした。

330 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 16:10:51 ID:uh5HMSw/
フロントマンの皆さん、
盆休みは何日ありますか?
もう休みに入ってますか?

331 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 19:31:36 ID:yuGH2R5z
まぁ盆に総会、理事会はねぇはな。

332 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 22:20:24 ID:???
管理委託契約書への印紙貼付だが、うちは月額合計から
管理員業務費や事務管理業務費は除いている。
これら2つは委託業務という見解。残りは請負業務ということだね。
管理業務は委任と請負の混合契約というのが一般的な業界見解。

333 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 00:14:45 ID:???
>>330
土・日含めて5日間
その内2日は有給・振休を申請しなきゃならん
まぁ有給なんぞこの時期くらいしか使えねぇしな

334 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 08:41:35 ID:5737iY3r
大人の危ない海外(仮)@bbspink掲示板

【【性年よタイ人を抱け】】

218 :マクド男:2006/02/09(木) 23:07:10
おれも朝早くに、喫茶店みたいなところでコーヒーと寝ぼけて言ってしまった。


335 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/12(土) 10:44:23 ID:Pjkdj5aD
古い投稿もってきたなあー
意味和歌らんだろうから
【解説】
タイ語で コー: プリーズだ。
そして、 ヒー: 女性のあそこだ
だから、コーヒーは、ナニをやらせろとなる。
通常、カフェーを注文するんだが、日本人はよくコーヒーというらしいぞ

336 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 15:36:24 ID:hOn4hOQY
まくどってもてもてやなぁ〜

337 :マクド男応援団:2006/08/13(日) 08:15:35 ID:3SbT8bv/
危ない海外@2ch掲示板

やばい ベトナム ホ−チンミン情報

493 :マクド男:2006/05/07(日) 03:21:39 ID:S0H2dI0y
俺も14歳の彼女がいたときは、きつくてやるたびにいたがってたけど、
3年経ったらふつうのやつとかわらんぞ。
10年経ったら、ゆるゆる・・・

338 :マクド男応援団:2006/08/13(日) 08:20:45 ID:3SbT8bv/
【京都】京阪電鉄沿線住民のためのオフ7【大阪】

159 :マクド男:2006/02/09(木) 22:47:29 ID:DuIbHSj70

まちBBSで、うざがられているコテハンのマクドでス。.

339 :マクド男応援団:2006/08/13(日) 08:22:50 ID:3SbT8bv/
まちBBS

☆( ゚∀゚)香里園 25(゚∀゚ )☆《寝屋川市》

14 名前: マクド男 投稿日: 2005/09/11(日) 19:16:37 ID:aRlM.aD2

おれんちの米の在庫みたら、60kあったよ。
徳島の実家から送ってきていた。創価のクソババアだ。
携帯のメモリーにも創価のババアで登録してある。
米はありがたく食ってるけどなw
俺は、貯蓄が大好きだ。
給料は、半年に1回ぐらい下ろすだけだ。
ほとんどの資金は証券会社の口座にある。
株で持ってるので、年2回1%ぐらい配当としていろいろ送ってくる。
金は減る事が無い。マクドで食ってる程度じゃあ、使いきれん。
でも、俺は超貧乏暮らししてるよ。過去にすごくお金に困った事があるからな。
そして、過去のタイのように、経済危機になった場合、どうなるか少しは勉強したつもりです。
米で蓄えるより、現金で蓄えた方が腐らないよ。
株なら、利回りが少しあるけどね。まあ、実際たいした事ない。
手間が多いので、わざわざやらない方が得だ。

340 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/13(日) 12:28:15 ID:NSAQaneq
今月はタイ入り。現地で女性を調達し、ヤリまくります。お金が足りるかちょっと心配です。

341 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 16:49:29 ID:???
>>340
マクドがハンドル名を変えて投稿してるね。


342 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 11:39:22 ID:D5EYWgOD
盆休みの真っ只中に停電の影響で会社から連絡が…
マジこの仕事に休みなんかねーんだな

343 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 13:09:00 ID:???
つらいよね。

344 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 17:32:34 ID:Qdinx7+R
社会イベントに参加 ご苦労様です

345 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 18:13:08 ID:ehRbT4sI
この仕事やってて思うんですが、日本って消費者のほうが圧倒的に
立場が強くないですか?(日本だけじゃないかもしれんけど)
業務上のちょっとした不備(各種提示書類の遅れ、等)は滅茶苦茶
やり玉に挙げるくせに契約外のサービス提供を当然のように考えてる。
そんな中、国交省や高住協は、無意味な法律、取り決めを各業者に
義務付ける。
何でも法律で保護してやるから、自分の資産のことなのに学習すること
もない。問題があれば全て業者の責任。で、社会はそれがまかり通る。
契約社会アメリカの額縁ばっかり追いかけるでなくて、そろそろ日本
独自の契約の在り方、消費者の在り方、業者の在り方ってのを
考えるべきでないかな。って、こんなスレで言っても仕方ないか…。

346 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 18:38:43 ID:???
>>345
島国かつ、単一民族が多くを占める国特有の現象ですな。
でも都市部(特に東京)は比較的合理的でマシな方だと思いますよ。
地方はもっともっと閉鎖的で、慣習や世間体で物事動いているから。
契約書がどうであろうと、根回しや馴れ合いに参加できないと、仕事ないっす。
契約なんて形式だけの絵に描いた餅ですわ。

347 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 20:15:08 ID:???
疲れたよオレは。
事務所の警報が鳴っているからなんとかしてくれって………………貴重な休みなのに。
まぁ、なんとかしたけどね。
責任が全てフロントに集中している我が社、せめて決まった曜日に必ず休めるようになりたい。


348 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/15(火) 00:58:32 ID:xmKbDACR
347>>すげいね。どないかできるなんて。
うちの場合は、出ても機会の事はわかりませんから業者を手配しましたと電話するだけだよ。
基本的には。でも、フロントに全てなすりつけられるのはうちだけじゃなかったんですね。

うちは、お客様発想は会社の役員にはありません。フロントに対して、
極力事務的に対応する事!という指示がでています。
理事長のじーさんを調子にのらせると、図に乗る例が後を絶ちません。

349 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 09:52:48 ID:XZNt05Fx
今の会社はデベ系の管理会社なんですけど、
専有部分設備の不具合も、フロントで対応・処理(無償)することが
多いです。(引き渡し後、5年超えるようなところでも)
デベ系の管理会社ってそんなものなんですかねぇ。


350 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 10:08:51 ID:???
そんなものだよ。
今日は休みだけど、自宅で少し書類作成しないとな。
うんざりだよ、この仕事。

351 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 18:59:30 ID:duibgDEu
340 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/08/13(日) 12:28:15 ID:NSAQaneq
今月はタイ入り。現地で女性を調達し、ヤリまくります。お金が足りるかちょっと心配です。

352 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 20:17:40 ID:???
マクド、お前下品すぎる。

353 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/17(木) 17:53:37 ID:EzBUttgW
すべてが俺の投稿ではないんだが、俺は下品ではないよ。
こんな所にエロすれのカキコをはり付けるやつが頭おかしいんだよ。
みんなやってる事だろ?

354 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:15:44 ID:JFiEMSKp
何でそんなにしんどいの?
確かに土日でること多いけど、仕事のレベルってめっちゃ低いじゃん。
他の業種、特に営業なんてもっと厳しいぜ。
フロントできん奴が他に何ができると言うの。


355 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 20:34:09 ID:???
お前、完璧にフロント業務やっているんだな。

と釣られてみる。

356 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/17(木) 23:23:51 ID:8lW57J4O
354>>激しく同意

357 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:10:31 ID:???
>>354
たまの休日も携帯で心理的に拘束され
トラブルが起きたら有無を言わさず出動
仕事のレベルというより俺は時間的拘束が辛い
プライベートの時間がほとんど持てない

358 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 10:46:31 ID:???
予定が立てられないよね。

359 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 14:18:34 ID:???
総会はともかく、理事会が日曜日に開くのは辞めて欲しい。
土曜日か平日の夜で十分じゃん。
どこのマンションも日曜を希望するから、毎週日曜出勤。
事務処理や宿題処理を平日や土曜日にこなさないといけないから、
代休はとれない。
ある理事長に言われてしまった。
割りに合わない仕事だって。
そのとおりだと思う。

360 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 16:10:28 ID:???
家庭をもっていたら離婚だよ。

361 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 16:19:36 ID:eVxfbN9r
管理と介護は年中無休
人も建物も高齢になればなるほど手がかかるものです。
社会福祉事業だと思ってお励みなさい。
ちなみにどちらも給料は安いです。

362 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 17:53:22 ID:Skj45+/Y
ほんとに甘い奴ばっかだな。
サービス業なんだから土日休もうと思うのがそもそも間違い。
予定がたたんと言うのも解らん。
総会や理事会なんて前から決まってるだろうし。
後、宿題がどうとかって良く言うけど、なんでそんな時間かかるの?
大体パターンが決まっていて、普通にPC使えればすぐできる。
まぁ緊急時の対応は、会社のシステムの違いがあるから、何とも言えんが。
何の仕事でもそうだけど、どうしたら楽できるか考えるこっちゃね。
フロントで楽しようと思うなら、理事長と管理員を手玉にとれるぐらいの
人間関係を築くこと。俺、宿題の大半は管理員にやらせてた。

363 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 19:39:07 ID:???
>>362
正論。
土日働くことがそんなに偉いなら俺なんか表彰されちゃうよ。


364 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 20:33:46 ID:???
私は>>362が担当しているマンションの管理員です。
彼の調子のよさは天下一品で、組合からの依頼事項をホイホイと受け、管理員に丸投げ状態、手柄は全て自分のものにしています。
他のマンションでも>>362の評判は最悪で、わかったふうなことを書いているとのことでしたので、今回、真実を申し上げた次第です。


365 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/19(土) 22:08:57 ID:Xi6WXru6
うちの部長もそうだ。まぢ、すげえよ。
長期修繕計画自分で一切手を汚さずつくるし、管理人は皆、警戒してる。
現金の受け渡しは、信用できないから現金書きとめか、サインを必ず管理人が要求してくる。
管理人は、みんなしっかりしてくれてて、すごく助かるけどね。<実際、金がなくなって総会で追及されたw
362をどん臭くした感じの人です。誰でもバレル嘘をつきます。

絶対に土日は魂をかけてでも動きません。

366 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 11:56:56 ID:???
>>362
管理員に丸投げってことは、君が仕事できない人間だからでしょ?
フロントは理事会の宿題だけこなせばいいってもんじゃない。
スポット的にトラブルが発生するし、不動産業者からの問い合わせも多い。
うちは重要事項調査報告書はフロントが作ってる。あと、総会議案書の
決算報告も会計が打ち出したものをフロントが議案書として打ち直さなけ
ればならない。君の物件はおとなしいか、管理に無関心かどちらかじゃないの?
会社の規模どれくらいよ?

367 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 19:17:43 ID:???
>>362
まぁ、あれだ。
管理員に仕事を押し付けて自慢するというのもなぁ。
ウチにもいるタイプだな、恐ろしいほどの無能だ。

368 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:37:36 ID:???
また退職者である。
辞めるヒトが多すぎる。
最近、フロント募集が多いね、どこも同じなのかね。

369 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 09:43:40 ID:???
500万がましだとおもえる今日このごろ

370 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 09:47:47 ID:???
途中で送信してしまた。。。

自分の住んでるマンションの総会にでたさいに
デベ系のフロントと話をしたんだが年収500万くらいらしい
俺より若いのにorz この業界は総じて低いけどデべはうらやますぃ

371 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 22:08:17 ID:lUYzoA3j
しっかし馬鹿が多いね。
だからお前ら仕事できねえんだよ。
って言うか氏ねよ。
フロントなんて何の力もねえんだよ。
普段どんだけ、人間関係ができてなきゃ、誰が言うこときくんだ?
どこにもでもいるんだなぁ、お前らみたいなクズリーマンが。
>>364
お前の日常が目に浮かぶ。理事会でボロクソに言われ、管理員にはそっぽを向かれ、
たいして難しくもない、問題を難しく考え、結局何もできず管理を切り替えられ、
途方にくれる毎日。
>>366
お前みたいな奴いるんだよな、物件のせいにする奴。
ちなみに質問に答えると、大手のデベ系、15件、2000戸位担当してた。
5年フロントやったが、委託の値下げ、切り替えがなしで、特別に表彰されたが、あまりにも
収入が低いのと、仕事のレベルが低いので辞めた。
ちなみに辞めて1年経つが、未だ管理員達から相談受けるし、飲みにも行く。
>>367
お前はアホ過ぎる。人に何かをさせるいう事は能力がいるっていうこと。
お前みたいな奴は、フロントさえできん低脳者。


372 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 22:57:07 ID:???
>>371
仕事のレベルが低い?
はあ?
じゃあ、どんな仕事がレベル高いの?
お前がどんな奴が大体想像つくよ。
個性は強烈だし迫力もあるが、陰で悪口言われるタイプ。

373 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 23:00:08 ID:???
書き忘れた。
たったの「5年」で得意げになっている君はレベル低いよ。
実は仕事ができないから辞めたんでしょ。

374 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 07:11:35 ID:???
たったの5年〜〜〜〜?何だよオレは最低10年やっているか、フロント上がりの管理職かと思っていたぞ。5年かよ〜〜〜〜wwwwww
特別表彰ってなんだ。財布でも拾って警察にでも届けなのかなwwwwww

375 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 09:01:07 ID:ZoC9yDvo
信じられね〜会社だな。
自分もフロントやって6年超えてるが、まだ解約はゼロだ。
でも、それが当たり前で、解約が無かった位で特別表彰とは・・・・。

逆に言えば、5年で解約されるのが当たり前な位レベルの低い管理会社って
ことじゃないのか?

376 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 09:02:52 ID:???
お前土居だろ?役員の鞄持ちしながら陰で悪口、背も小さいし器も小さい。

377 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 09:16:08 ID:???
371さんはどこの会社かね。
おれは中堅だが、大手に勤務するってどんな気がするんだろう?

378 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 11:09:56 ID:MSfWttcZ
>>371
半分は同意できます。
この仕事は求められる能力は決して低くはないと思いますが
求められるサービスは次元の低いものだと思いますよ。
本来は共有資産の管理ですから、求められる仕事もレベルが
高くないといけないと思いますけどね。
結局、次元の低い仕事をさせる受託者が損をすることに気がつかないと…。

379 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 11:11:25 ID:MSfWttcZ
>>378
受託者× 委託者○ です。ごめんなさい

380 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 13:37:53 ID:99Zvgxgj
5年も勤めれば十分でしょ。5年以上いると抜け出せなくなるというか
他から引く手がないでしょうよ。だからそういう人は管理会社の社員で
いいんじゃないか。
求められるサービスが低い・・・・身に染みるなぁ〜確かにアホくさい。

381 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 18:33:14 ID:???
サービスがどうのこうのっていうより、マナーやモラルといったものを
考えさせられる仕事だ。
こないだスーパーで店員に延々とかみついているDQNなお客を見て
そう思った。

382 : ◆fB1NdpziVE :2006/08/24(木) 23:55:30 ID:???
どんな職業でもいいのだが「プロ意識」の無いヤツが多すぎる。
プロ意識を持っている人間は強いし、仕事に誇りをもっている。また決して他の職業を見下したりしない。未熟で野蛮な人間であることを自ら公言しているようなものだからだ。


383 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 00:55:17 ID:cid16i/l
フロントマンの方、いわゆるスクランブルはどのくらいの頻度で発生するのですか?
緊急時は、とりあえず警備会社→設備業者→管理会社の順でお呼びがかかるだろうから、
管理会社まで呼ばなきゃならないのはそうそうないと思うけど。

そういうのではなく、アフォな理事が休日に「担当者に聞きたい」とか喚きだして、
電話でカタが殆どつく類のものなのでしょうか?

384 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:21:42 ID:???
カタが殆どつくよ

385 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:34:13 ID:???
>>383
うちの緊急時は警備会社から委託してる緊急センターに連絡があると
担当フロントの携帯に直に掛かってるよ。
だから警報機の誤作動などちょっとした事でも対応。
まぁ電話でほとんどカタが付くけど休みの日にくると本当ウザい

386 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 02:12:55 ID:???
電話があると一瞬にして仕事モードに入ってしまう。
……疲れたよ。ホント。

387 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 07:04:16 ID:???
>>376
はい。土居です。

388 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/27(日) 13:20:13 ID:wBnz3ssw
うちは、SOKにつまらんことで電話してくるな。と言っている。
警報機の誤作動は、おまえら直せと言っているが、止めてくれるまでだ。
で、緊急事態で、電話がないと何で一本の電話ができないんだ?(▼▼メごらーーーー
って言っている。別にそのやり方に疑問を感じた事はありません。
SOKと役員が裏でつながってる事も無いしね。www

389 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:22:30 ID:???
ところでここで話題になってる菌哲ってどうなのよ?
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154074231/l50

390 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:30:07 ID:???
>>370
オイラもデべ系だが、入社3年目で昨年は残業代込みだが560万だったぞ。これマジ。
他はもっと低いんか?

391 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:25:53 ID:gGiC6od6
管理組合役員には一切携帯の電話番号は教えてません。
仕事中以外は携帯はオフにしてます。

392 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:30:42 ID:???
俺も教えたくはないんだが、頼まれたら断れんよ
緊急時等携帯オフにしてたら上司に行くようになるから絶対切るなと言われてる

393 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:33:43 ID:???
これって勤務時間でもないのに実際会社に拘束されているんだよね。違法じゃないか。

394 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 00:39:53 ID:9pBdgCk3
この仕事に勤務時間も糞もないよ
フロントで労働組合作って立ち上がるしかないな
何でも屋じゃねーんだしあまりにも酷過ぎる

395 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 02:21:37 ID:???
>>390
デベ系新卒入社3年目、年収総額380万。
資格 管業・マン管・宅建・損保
うちの会社で500万超えるのは35才からっぽい。

事務の電話に出た人が相手に聞かれたからって俺の携帯番号を勝手に教えてるけど
これって問題じゃないの?
その先輩に個人情報教えるなって言いたいけど、なかなか言えない。

396 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 08:55:42 ID:???
33歳、中途でフロント3年目で年収400万円。
中堅元デベ系。
なんでみんな年収高いんですか。

あと、労組結成は大賛成。
労働環境悪すぎ。

397 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 10:30:11 ID:???
3●才、年収550万円。
ウチは管理専業ではないから、年収は多少マシな方かな。
その代わり激務だよ。
死ぬかもしれない。

398 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 01:06:54 ID:???
地方デベ系、29才5年目、年収350万。
残業年間1200時間。
フロントから他業種への転職ってどういった所が入りやすいですか?

399 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/29(火) 08:11:13 ID:m79HpbDQ
痴呆症独立系29歳、1年目。年収300万
残業時間年間20時間。勤務時間内サボリ年間100時間。
フロントから他業種への転職は、難しいんじゃまいか?
フロント→フロントとなるだろうなー

来週は、キャバクラ理事会。Mの俺には楽しい理事会。
すげえ言いたい放題やりたい放題。1Fテナントが全部キャバクラ。
ついにこれが俺の担当になった。

400 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 17:20:27 ID:???
>>399
あのさあ、おまえは発言しなくていいから。
おまえ=まくどは二度とこのスレに来るな。

401 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 23:31:25 ID:???
>>399
オマエはこっちね
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156861769/l50

402 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:04:36 ID:0ECvl3YZ
最近のマンションは居住者のレベルが落ちてるから
マナー違反やルール違反が多くて、フロントはまるで苦情処理係だな
 犬のウンチとか、タバコの吸殻が上から落ちてくるとか、クルマを斜めにとめてるとか
やってらんねぇ〜
 そんな問題何でもかんでもフロントに持ってくるんじゃねぇ〜ぞ

403 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:31:10 ID:???
禿同
冬の窓の結露で、欠陥マンションみたく言われたり、
エレベータが臭いから何とかしろって言われたり、
ペコペコしてる自分が情けない。

404 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 15:53:23 ID:???
ここって穴吹コミュニティのフロント多いだろ

405 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 17:04:36 ID:cc+eOiVr
本気で管理会社への転職を考えています。
皆さんの年収を教えてください。

406 :西やん:2006/09/02(土) 17:44:28 ID:???
俺は500万後半、残業含めてだがな。ちなみに菌哲

407 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 21:35:40 ID:7+Dzep1y
結婚してるか? 彼女いる? 彼氏いる? 結婚できるか? このままで行けるか?

408 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:03:15 ID:DdnikXTp
居住者もくだらん事で休みの時に緊急センターに電話してくんな
フロントは何でも屋じゃねーんだよ糞が
プライベートが一切いらないって人にはこの仕事勧めます

409 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 00:16:12 ID:???
事務方やりたいよね。
土日休んで、フロントに説教するの。

410 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:25:17 ID:+CUMC34v
質問なのですが、女性のフロントマン?っているんですか?

411 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:40:28 ID:pP8RR+Zs
>>407
結婚してません。彼女できません。結婚できません。この仕事は長続きしません。


将来が不安です。





412 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:47:41 ID:???
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】   
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

413 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 20:44:36 ID:7tX322Vh
>>411
そんなこと無い!!    と言って  ください・・・・

414 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 21:11:46 ID:Lp6RdXNd
女性なのに、フロントマンはないだろ

415 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 21:18:07 ID:Lp6RdXNd
411さんの言ってることはホントそのとおりです。

おいらがその見本。

416 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 21:40:13 ID:???
賃貸管理なら女性でもいるよ
フロントウーマンになるのかw


417 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 08:52:21 ID:Qb0Qw5Jv
女性のフロントマンはいるよ。
某大手商社系管理会社と合同研修をやったときに、
ベテラン女性フロントマンがいた。
気が強そうだけど、仕事はできそうな感じだった。

418 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 17:20:44 ID:???
>>407
社内にいるけど結婚する気になれない、というか微妙
給料からスケジュールまでなにからなにまでしられてる(可能性がある)
というのはなんか気持ちが悪い、土日休みが少ないからすれ違い
になるのは確か、多分もうだめぽ
将来性は、、、自分は不動産仲介からの転職組なので、そのきつさに
比べれば(給料はさがったが)こんなもんだろと納得してる

>>410
別の課だけど女性が課長だよ、部長が女性っていう支店もあるぞ
女性フロントも数人だけどいる@一応財閥デべ
あんま理事のオヤジ共にはうるさく言われないらしいが
おばはんとはしょっちゅう口喧嘩だとか

理事会までのちょっとした時間のつぶしに2chはいいねw

419 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 21:15:01 ID:5fImm5KA
>>土日休みが少ないからすれ違い
>>になるのは確か、多分もうだめぽ
ここの希望の星になってください!! 


420 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 18:39:35 ID:wsZ0Igqg
女性もいるんですね!ありがとうございました♪410

421 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/05(火) 20:21:41 ID:+p7ZVrb8
漏れみたいな女好きフロントもいるじょ〜♪

422 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 21:19:21 ID:ijHFY/Aq
>>420
うちも女性フロント何人かいるよ。8棟〜10棟くらい持ってたと思った
みんな20代の女だけど離職率は男より低いよ
何だかんだで男より根性あんのかもね

423 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 07:50:24 ID:???
ウチの会社は泥舟状態。


424 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 09:32:25 ID:AM/mZ1JT
女性フロントも、このスレにいるのかね。

425 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 22:11:18 ID:3hdtci7D
女性と言ってもおばさんじゃないと勤まりませんよ

この仕事は

426 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 22:31:42 ID:0Qnz9SC2
都市再生機構が数年前賃料の決定方法を変えたけど、

1,何故突然かえたのか?
2、以前の決定方法と、現在の決定方法とでは、賃料にどのような差があるのか?
3,突然、一方的に具体的な説明もなく、方法を変更したことについて問題はないのか?

分かる人がいたら、教えて下さい。


427 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 00:21:57 ID:HHt+ZLf3
はい。女性フロントです。
年収600万。年間休日100日。
おじさんとおばさんには受けがいいです。
というか、どの仕事でもきちんと仕事ができなきゃ、お客から信頼は
されないから… 男か女かは関係ないよ。
ただ体力的にはきついよね。夜も遅いし。
あっ、結婚もしてますよ。

428 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 05:25:43 ID:???
一般的には女性フロントの方が理事会うけが良い。
でも夜中に呼び出されて・・・・なんてことがあったの
で、うちでは廃止したな。


429 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 08:21:30 ID:???
いいな、女性フロント。
オレも家族が留守のときに呼び出しをかけるな。

430 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 14:12:17 ID:???
年間休日100にもとれるならいいじゃん。
600万? おれ400万いってないよ。
支店長クラスでも500万円ちょっとらしい。


431 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 18:48:07 ID:28tAxGtA
質問ばかりですみません。。。。
女性フロントだと実際どのくらいの規模の会社が働きやすいと
思いますか?


432 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/07(木) 21:54:06 ID:4FsYHd7x
430>>なんかすごいなー
給料は安いが、うちは休み多いよ。かなり余裕。仕事ないしっw

433 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 22:36:33 ID:???
内の部長でも年収600万いかねーよ
しかも年間休日50日くらいw

434 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 19:08:19 ID:???
嘘だろ、安すぎる。
よほどこの仕事が好きなんだね。

435 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/09(土) 22:51:36 ID:GFFlp8aw
年間休日は、少ないかもな。
勤務日といっても、2〜3時間で仕事終わるからあとはブラブラ
管理人に飯おごってもらったり、業者におごってもらったりしてるよ。
かごの屋によくいく。つまらない世間話して余生を送ってます。

436 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 23:03:04 ID:???

いつも思うのだが、客から頼まれ事はないのか?


437 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/10(日) 20:49:53 ID:gXO67l8Z
436>>何を頼まれるんですか?
完全に会社では仕事してるフリしてるだけだ。
俺の物件は、何も問題おきていない。最大のうるさい客がいて、
管理会社の行動規範は、契約書にしか書けないんだから、使用最速とかは、管理会社に関係無いんだろ?
管理会社の対応ルールを作るため契約書を作りなおせ!と言われた。
ゆわれた通り、ハイハイゆうてかきなおしたよ。
かなり不利な内容だったが、会社のバカは、中身読まずハンコ押すだけだし、そのルールと言うのも
管理人にキツイ内容だけだったwww余裕だね。1時間の作業だった。
全戸に配布後に、ウツラウツラ言われたけど、総会で変更箇所説明するだけにする。
超手抜き、諸々の法を無視してやってればラクダよ。
手抜き部長が、全戸に配布だとか言っていたが、ハイハイゆうて、無視だ。

438 :胸毛のフロント:2006/09/10(日) 23:51:40 ID:mYKDsoHA
まくど、おまえホントは辛いんだな。
そんなふうに書いてるけど、理事会でペコペコ、
総会で詰められて、大変なんだろ。
あんまり強がるなよ。無理すんなよな。

439 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/11(月) 20:16:05 ID:tPDOQnbW
ぐさっ

そ、、、そんなこと、、、ないよ、、ガクガクブルブル
今日も6時に帰宅して、飯食ってチャットしながらカキコ
明日は、うるさい所の臨時総会だ。

440 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/12(火) 14:55:25 ID:7W1b4++e
   ∩___∩
   | ノ      ヽ/⌒) あばばばばばば
  /⌒) (゚)   (゚) | .|
 / /   ( _●_)  ミ/    ∩―−、
.(  ヽ  |∪|  /    / (゚) 、_ `ヽ
 \    ヽノ /      /  ( ●  (゚) |つ
  /      /      | /(入__ノ   ミ   あばばっあびゃばびゃばば
 |       /       、 (_/    ノ
 |  /\ \       \___ ノ゙ ─ー
 | /    )  )       \       _
 ∪    (  \        \     \
       \_)

441 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 21:47:11 ID:???
まさかフロントで三連休取れる奴はいないよな?
連休のど真ん中に理事会は勘弁して欲しい…

442 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:55:08 ID:BQay4Gc3
三連休に理事会入れるバカがいるのか?

 理事連中だってそれは嫌だろ?

443 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/13(水) 23:34:50 ID:j3nfqp4X
お、おれが釣られてるってことかwww
そのAAどっかでみたよ
2chねるのやつだろ?

444 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/14(木) 09:55:54 ID:5CzvFI0T
荒らしてすみません

445 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:00:29 ID:???
「まくど」と影武者のおかげで、おれたちが
馬鹿っぽく見られるよな?

446 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/14(木) 13:15:18 ID:5CzvFI0T
   ∩___∩
   | ノ      ヽ/⌒) あばばばばばば
  /⌒) (゚)   (゚) | .|
 / /   ( _●_)  ミ/    ∩―−、
.(  ヽ  |∪|  /    / (゚) 、_ `ヽ
 \    ヽノ /      /  ( ●  (゚) |つ
  /      /      | /(入__ノ   ミ   あばばっあびゃばびゃばば
 |       /       、 (_/    ノ
 |  /\ \       \___ ノ゙ ─ー
 | /    )  )       \       _
 ∪    (  \        \     \
       \_)

447 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/14(木) 22:26:51 ID:/j7wpgiP
445>>ばかっぽく??
ってのは、バカじゃないけど、さもバカであるかのように・・・と言いタイようだが、

俺達は、バカなんですよ。そうでしょ?
平日の真昼間からこんな所みて、貴重な人生の時間を無駄に使ったわけですよ。
まっとうな人に比べたら、生き方が正しいと言う根拠はありませんし、
時間の使いかたも、色々な所でバカなんですよ。

人間は、皆、常に成長しつづけるべきだと思いますけどね。
今回、総会がすごくあれたので、もっと総会をコントロールできるようになるべきだと思いますた。
マクドです。

448 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 23:03:47 ID:76r017Ef
3連休+代休で「4」連休だよ!


449 :理事長です:2006/09/14(木) 23:04:59 ID:M/68Ksq1

皆さんの会社の場合、管理しているマンションで

緊急事態が発生した際の体制は、どのようになっていますか?

450 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:17:08 ID:???
このスレ見つけて、
新卒でフロント行くのはダメな気がしてきた‥
まさか休日も呼び出しあるとは‥

451 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:41:47 ID:???
>>450
新卒で今年の四月からフロントになったものです。
特にやりたい事もなくなかなか就職も決まらなかったので、何と無くこの業界に来てしまいました。
マジで地獄です。今からでも遅くないので就活することを薦めます。
常に人手不足の業界なので先輩の後釜として新人でも多く物件を持たされると思います。
土日続けて休めることはまず無いです。
ちなみに今日も代休取った先輩が漏水で朝から呼び出されてました。


452 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/15(金) 00:45:24 ID:hJVBzRA1
449>>
一番到着時間の早い人間が対応。
漏れは、1年間に15回ペースでオペレーションこなしてる。
人糞がエレベーターに、消火器ぶちまけ、車が土曜の夜に当て逃げ、
水漏れ6回、上階からこぼした水の清掃2階、はとの死骸除去、便器修理(ボールタップ交換・パッキン交換10回ぐらい)
フラッシュバルブが戻らなくなって、水が止まらないといわれて、行ったら、数回押したら戻った
エアコンから水、ボイラー室配管から湯が噴出し、
制御盤が雨漏りで濡れた(手動運転ができたので一晩運転ボタン押すために待機)
ぐらいかなあ。
緊急対応を引き受ける代わりに、内勤とかは他のものがやることになってる。

453 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 08:09:57 ID:???
みんな!今日一日働いたら三連休だ
電波の届かない所に非難する準備はできたか


454 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 09:39:28 ID:N/KquYxY
日曜理事会だ 糞が

455 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 21:15:22 ID:???
明日 理事会
明後日 総会


456 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 00:19:34 ID:uSC6EKp/
明日 会計監査、明後日 会計監査、明々後日 会計監査
コッチの都合なんて理事様には関係ないからね。


457 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 09:21:50 ID:???
16日理事会
17日休み
18日休み

理事会が18日に入りそうになったが、1週間延期させた。
何とか2連休は確保できた。奇跡だ。

458 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 15:15:02 ID:voe+4Xam
2年目の点検で床のきしみを直してもらいましたが
それから1年半たって、同じところがまたきしむようになりました。
修理に対する保証期間ってないんですか?


459 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 21:21:25 ID:???
ないよ
期間中にちゃんと治ったんだから。

460 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/16(土) 23:25:07 ID:/eoB+daE
16日 1日賃貸住宅フェア 新入りと合計3人で観覧
17日 休み
18日 やすみ

461 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 01:02:10 ID:+8VQ8j4f
16日 理事会
17日 理事会 午後休
18日 休み

まぁ、こんなもんだろ。

462 :新米理事長:2006/09/17(日) 02:46:43 ID:sUVAhNJB
防火管理者が引っ越したので、新たに防火管理者を
選任しますが、居住者から引き受けてがない状況です。
何か良い知恵はないものか、ご指導願えれば幸いです。
区分所有者は自分を含めて勝手者が多いです。
皆さんのご苦労察します。

463 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 06:41:48 ID:???
貴方がなられたらいかがでしょうか。

464 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 08:47:26 ID:mcuJGpRO
理事長がやるのが一番でしょう。間違ってもフロントがやれとか言わないで下さい

465 :462:2006/09/17(日) 09:30:05 ID:sUVAhNJB
レス有り難う御座います

>理事長がやるのが一番でしょう。間違ってもフロントがやれとか言わないで下さい

フロントさんにお願いできませんかね?・・・w

そこまでは責任をおしつけません、自分で防火管理者になった時
規約の組織表では理事長は消防隊長でその下に防火管理者がいますが
兼務してもかまわないものか?
規約では、それぞれ別の任務とか責任があるように思われますが?
兼務が可能か規約を精査してみなければならないとは思ってます。

他のマンションではいかがですかね?
参考になる事が有りましたらお聞かせ下さい。







466 :462:2006/09/17(日) 09:36:01 ID:sUVAhNJB
つづき

自分は理事長ですが防火管理者になり、
副理事長が消防隊長では?

467 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 19:32:11 ID:Cag1oj+y
皆さんが管理しているマンションでは消防避難訓練は実施してますか?


468 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:20:10 ID:???
しているよ

469 :新米修繕委員長:2006/09/18(月) 00:24:01 ID:Y8GrbhIv
初めての大規模修繕工事を行います。
管理会社さんは総工事費の何%を
抜くんですか?
施工業者を公募入札してもグルなん
でしょうか?

470 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/18(月) 01:28:35 ID:zKUWH7RM
469>>最高1割前後
うちは、管理組合と業者双方からもらってるよ。
公募入札芝居の間違いだろ?www

かかかwwwまた、つい言いすぎたから、出て行けだの言われるよ。
テラサミシス

471 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 14:02:18 ID:u2qPjz5E
>>462
自分達が住んでる家なんですから、
自分達で選任した方がいいと思いますよ。

今期は理事長さんがされて、以後は
理事会メンバーで防火管理者を選任されては
どうでしょうか。

ちなみに、防火管理者を理事長が兼任しては
いけない事はないとおもいますよ。
現に理事長が兼任しているところがありますからね。

台風の後処理で結局今週1日も休み無しです。
次の休みは何時かな〜。





472 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 14:19:39 ID:???
大規模修繕工事を管理会社以外の業者がやる場合、
必ずしも手数料はいただきません。
設計管理を管理会社がやる場合は、もちろん報酬はいただきます。
設計管理と工事に管理会社がたずさわらないときは、うちは
お金はもらっていません。
ただし、不平不満はあります。修繕委員会、説明会その他集まりには
出席しなければならないし、その資料も会社負担のコピーを強要される
など、正直ボランティアをさせられるという感じです。

473 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 19:38:23 ID:???
>>471
九州とかの管理会社は天災が多くて大変だろうなぁ


474 :新米修繕委員長:2006/09/18(月) 22:29:30 ID:Y8GrbhIv
まくどさん、あなただけが頼りです。本音、内幕を
すべて教えて下さい。>>472みたいな戯言はいりません。
いただかないのではなくて、取れなかったのでしょう?
だからさりげなく必死に仲良しコンサル、業者で固めて
いくんでしょう。ヒアリング参加業者全部グル(コンサル
含)なんて常道ですよね。

475 :新米修繕委員長:2006/09/18(月) 22:34:59 ID:Y8GrbhIv
うちの入札もチャンピオンは決まっているんでしょうか。
業者はT.K.A.Yです。(リフォーム専業会社)

476 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/18(月) 22:48:36 ID:fB40qB93
わははははは!!やはりわかる人にはわかるものだな。
うちだって、極悪管理会社をきどってるけど、理事会から追求されるのが恐いから
公募して、1円ももらえない事多いよ。まあ、どこでも一緒ということだな。
しっかりした理事会だったら、管理会社がどこであれ工事業者と直接打ち合わせして
詳細を決めて、進めていけば良いだろう。管理会社は楽なわけだし、その分取り分も失う。
理事会が、管理会社任せスタイルだと、管理会社のやりたい放題になって、マージンも取るわけですよ。
結局、
働いた所が得をする。そういうルールでいいじゃないですか。

細かいことを言えば、理事会メンバーが苦労して、組合の支出が減るという微妙な差があるけど。

477 :472:2006/09/18(月) 22:52:35 ID:???
>>474
かわいそうな人だね、あんた。
まくどの話=すべての管理会社と思ってるんでしょ。
ついでに言っておくけど、理事長とコンサル、
ゼネコンがグルになってるケースもあるよ。
独裁者みたいな理事長だから他の区分所有者は口出しできない。
ヒアリング参加者全員が、理事長もしくは特定区分所有者と
密着しているというケースもある。
こんな場合、我々管理会社は距離を置く。下手に介入して
あとで責任をふっかけられるのは御免だから。
少しは参考になった?

478 :462:2006/09/18(月) 23:28:50 ID:lIhaSqEb
>>471
有り難うです。

今年は自分が理事長と防火管理者を兼ねて
消防訓練実施します。
自分一人で全てをこなしてるけれど
いつまで続くか心配ですね。


479 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/19(火) 00:06:50 ID:bPpJSl4X
うちは、年度を越えて活動できる修繕委員会がずっと悪党だ。

暇なじじいが、アンケートの取り方が悪いだの書き方一つで管理会社が
好きにできてしまうだろとか言ってくる。
建設的な意見の人が多ければ、まだ救いがあると感じるが、非難の応酬がよくある。
前理事のやったこの工事は、不正な支出であり、即刻返金汁とか言い出す。

醜く争いあい、理事会では、くだらん事で怒鳴りあってストレス発散するものですから
我々フロントは、おとなしく管理人に出席させて、事後報告というやり方が理想的ですね。
はっきりゆわせてもらって、お宅のマンションの意見の食い違いは、そちらで調整してもらいたいと
一度言ってみたいですよwww

480 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 06:47:24 ID:???
オレも年寄りだらけのマンションがある。
現在、転職活動中なので内定をもらったら「よくも今までいじめてくれたな、ジジイども。オレはオマエラが大嫌いなんだよ。はやくくたばれ!!」と言ってやる予定です。


481 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 17:46:29 ID:0fCwNzcp
結局ね、自分達のマンションは自分等で守る、管理組合の主体は理事顔がする。管理会社はあくまでも委託された範囲で業務を遂行する。という基本を解らせないから苦労するの。
理事会内での争いに巻き込まれるなんて、俺には考えられないね。

482 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 09:56:33 ID:UaoZ4+Ff
>>481
そうそう。
あくまで第三者。管理会社に決定権は何もない
わけですからね。
それを十分理解している組合さんは火の粉を管理会社へ
振るなんてことは先ずないですよね。

483 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 10:14:36 ID:dcBejps6
>>482
おう!やっとまともなフロントマンが来たなって感じでうれしいっす。


484 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:11:42 ID:???
>>481
それが分かっている組合は健全な運営がされていることが
多い。
しかし、ほとんどのフロントはそれを組合に教えられない。
また、ほとんどの組合はそれを理解できない。
最後はお決まりの「高い委託費払ってるんだから・・・」www


485 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 21:14:05 ID:???
教え方も難しいんだな。
テクニックや時間、熱意が必要かと思うが
多くのフロントは途中で挫折する。
(その理由は人それぞれ)
一方、組合も管理会社とひざをつきあわせて話をする、
人間関係を気づくなんてこともない。
敵意むきだしの愚か者もいる。
双方、これでは永久に対立したままだね。

486 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 21:15:47 ID:???
>>479
おまえ、たまには的を得たこと言うんだな。

487 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 22:59:10 ID:???
腹が立つのはそういう現場をエライ人は全く理解していないんだな。

488 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/21(木) 20:45:35 ID:S1Xi23i/
487>>あるある〜♪
うちの部長も、自分の現場はこんな大変な事があったと必死で何度も力説するくせに
人の現場はてきとーに指示だして、めちゃくちゃだよ。
自分も担当もってりゃわかるくせにってのがおれらの合言葉。
すさまじい手抜き部長だ。彼のやり方はすごいですよ。
年間理事会1回、総会1回とか、4棟がそんな状態で、手がかかる彼の物件を引き取ったのに
おかしいよなー

489 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 22:11:55 ID:???
>>488
部長が担当持ってるってどんな会社だよ
経営だいじょうぶか

490 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 22:29:18 ID:KEahRY1d
俺とこは専務も担当もってるよ
小さいところはそんなもんだ

491 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/21(木) 23:07:33 ID:S1Xi23i/
489>>
これまでのスレからもわかるとおり、おまえの所と一緒にするな。
うちは、部長が3人いて、全員担当もってる。
若いやつが二人いて、それも担当もってる。
基本は、1棟に担当一人+対応できないときとかに予備1名。サブというスタイル
ただし、基本的に担当物件の事は、担当が対応するとなっている。全て。
管理人の募集だろうがどんな些細な事でも担当がやる事と。緊急連絡先は、携帯。SOKも。

492 :新米修繕委員長:2006/09/21(木) 23:50:43 ID:EGJFA9Uj
関○ペイントにコンサル頼むと、安いけど、
自分ちの塗料を業者に押し付けて、入札も
都合の良い業者を押し込むってやはり本当
なんですか?

493 :新米修繕委員長:2006/09/22(金) 00:12:18 ID:N6UylfG/
同じ階の委員がたまたま入った喫茶店で、後ろの
席で携帯が鳴り、話しだしたのがうちの管理会社
の担当者でした、聞こえた話のなかで見積もり
依頼した複数の業者名と日時が出ており、ウチに
来て下さいとの内容でしたので、その委員が、聞
こえた日時に管理会社まえで張っていたら、コン
サル・現説会でみた業者担当が次々と管理会社の
ビルに入っていきました。これって高管教かマン
感センターに言えば調査してくれるんでしょうか。
それとも、国交省に言えば良いんですかね。

494 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/22(金) 01:12:33 ID:Jw6aNF91
調査してくれないから、自分で写真とって、追求するしかないだろうな。
仮に、何罪だといいたいのかな?どこでもやってることだと思うんだが。
仮に、管理会社が見積りを暫定的に預かって、開いて見て、訂正を指示したとしても
何罪になるのかなー?
談合やら贈賄罪まで言えないだろ。挨拶に来たと言われれば、追求できないわけだ。
修繕委員がゼネコンに見積り依頼を出してみるとか、やってみるとおもろいよ。
管理会社のフロントが立場がなくなってドロドロになるよwww
あれやったら、紹介するけど、マージン1割なw

495 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 14:32:50 ID:???
>>493
よっぽど管理会社に敵意や恨み、つらみをもっているんだね。
単なる脳タリンにしか思えんが。うちも理事やってるけど、君とは
一緒に仕事したくないね。
あんたの話が本当だったら、他のまじめにやっている管理会社にとっても
イメージダウンになるんだよ。
ちなみに、管理会社が信用できないんならNPO法人に相談してみ。
一部のNPO法人は某管理会社とくっついてるから。
どちらかというとオレは管理会社寄り。


496 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 20:12:50 ID:xSaTNwjL
建物とその管理組合を要介護の老人だとして、
管理会社はその自立支援や自己決定に基づいたサポートをしつつ
建物および管理組合に的確な助言をしなければいけないのですが、
老人に対し、受容と指導の線引きとバランスが、
介護+自立支援上、難しいのと同じように、
管理の主体が管理組合にあることを(適正化指針)理解していない組合と
理解してもらえるよう助言するフロントが少ない(管理会社事体はあまり自立されると自分がいらなくなるのがこわいから上司がうるさい)
ので、ここのスレに書かれてる問題は、フロントの問題も管理組合の問題も解決しない。
文句や責任の押し付け合いや自分の気がすむ気がすまないみたいな理事会総会でなく、
建設的なものが運営されるようにならないと、どっちにも不利益なんだけどさー


497 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 14:28:38 ID:???
>>496
言ってることは大体共感できるな。
フロントの方?

498 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 15:58:09 ID:???
これから理事会の為、遠方へ移動中。
家庭を持っていたら、崩壊だな。
妻子持ちのフロントは大変なのかな、家庭サービスするのも大変では?

499 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 15:59:36 ID:???
これから理事会の為、遠方へ移動中。
家庭を持っていたら、崩壊だな。
妻子持ちのフロントは大変なのかな、家庭サービスするのも大変では?

500 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:15:22 ID:DZOJV738
でも、オレは結婚したい。
土日仕事に明け暮れてる日々、一緒独身なんてさびしいよ。

501 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:25:47 ID:???
青山メインランドどうなん?募集してるけど

502 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 00:14:02 ID:???
ハードだよ。
誰か「少しはまともな会社」を教えてくれ。


503 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 00:26:02 ID:???
30歳位なら450万で安定した管理やるか、600万で根性で販売やるか迷うよね
でも生涯所得考えるんなら管理のが賢いよ

504 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 12:24:14 ID:???
たしかに販売はきついな。体力がないと出来ないね。

505 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 18:06:43 ID:???
さて、帰るか
工事の工程表と案内文作んなきゃならんが、明日は管理員の定休日だから明後日にする


506 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:41:39 ID:cS3mnrHg
さぁて、今から帰ってマン管、管業の勉強だ。
なんな、勉強してますか。

507 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 10:06:11 ID:???
11月は理事会6件、総会3件。
マン管の試験は受けられない。

508 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 11:15:30 ID:dIzOzQ/+
マン管の試験くらい都合つけさせてくれてもいいのにね

509 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/26(火) 12:40:23 ID:I8BoDxjU
11月・12月総会は、無いよ。理事会もおそらく1件あるかどうか。
9月決算はゼロ。7月決算は、1件あるから、他の担当だが手伝ってる。
今日は、4時まで暇つぶしのカキコ

510 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:38:45 ID:???
>>509
つまんねえよ。

511 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:50:15 ID:???
俺は自ら理事会開催を促し臨総開催までもってく勇者
だって賞与評価の基準がほとんど売上げなんだもん

512 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:30:19 ID:???
古い物件が多いから9月決算が6件
その他理事会、臨総、修繕委員会がびっちり
死ぬかも分からんね

513 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:52:20 ID:???
古い物件って9月決算が多いの?


514 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/27(水) 00:09:09 ID:A7gauuYv
511>>臨時総会をすればボーナスが増えるのか???
おまいんとこの管理委託契約書のファイルくださいよ。
どうなってるんですか?臨時総会で増えると言う事ですか?

515 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:48:12 ID:???
臨時総会で工事とかが決まればその分手数料が入るから、
会社の売上に繋がるって事だろ。


516 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:36:17 ID:???
>>515
そーいうことです
だからみんな新規やりたがらないんだよね
ある程度エリアで割り振るけど、その辺の評価基準も作らないといけない

517 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 22:59:29 ID:XkprPK1P
本当に皆さんたいへんですね!!
陰ながら応援してます♪♪
フロントの評価対象ってどこも総会?理事会?の
数なのですか?

518 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 08:51:10 ID:???
マイナス評価もあるよ。クレームとか社内でのミスとか。

519 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 11:05:01 ID:2ZZQkVGz
やっぱ賃貸でも分譲でもダメな建物は何やってもだめなのかね?
こっちは賃貸管理だが、苦情くる建物って凄いくるし、平和なとこは至って平和。
そんで、DQN大家の建物にはDQNな客がなぜか付く。こっちは大家DQNなだけで大変だから、
まともな客付けようと思っているのにどんなに審査やってもだめだー
少なくともローンが組めるくらいの社会的地位や経済力がある客層なのだから、
賃貸管理より分譲のほうがまともそうだけど、
必死こいてギリギリ目いっぱいローン組んだらやっぱ人間DQNになるもんかね?

520 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 16:54:40 ID:???
オレの常備薬
バファリン
ガスター10
アリナミンA
目薬


521 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/28(木) 20:28:44 ID:cGW24k8F
俺の賃貸もすごく空いてるよ。
1ヶ月9万9千円だが、誰か入ってくれよ。
いまだに敷き引き40万円なんだが、普通の物件だ。
交渉次第、入居者の質次第で、随分値引きするけど。
どうしようかなあ・・・

522 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 20:56:35 ID:oPizm+2X
民間給与8年連続ダウン、パート増など背景
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060928AT1G2801V28092006.html
7〜8年前から部屋が空きだしてるような・・・ 関係あるのかな?

523 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 22:51:26 ID:???
ウチの会社、3ヶ月連続でフロントが退職します。
一体、どうなっているのか、上層部は危機感ナシです。

524 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 06:35:33 ID:gigpk/3B
>>523
この業界、ある程度の規模だったら普通ですが。
でも、仮に他業種に就いてもそっちの方が激務なので、大半は業界に戻ってくる。

525 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 11:30:40 ID:vGCUXeN0
>>524
絶対フロントマンなんかにゃ戻らないよーん。


526 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 17:12:36 ID:5d/UBb6I
    ハ,,ハ  
    ( ゚∀゚) おいらをどこかのスレに送って!
  〜(ouub  お別れの時にはお土産を持たせてね!
現在の所持品:たばこ他48品圧縮.zip・どようび・ドエット
糞スレ・rigel・ギコペ・Jane・中華ウィルス・ベルタースオリジナル
おまんこ女学院・新作同人誌(C70)50GB・標準管理規約

527 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/29(金) 20:25:40 ID:O1iEAnQG
フロントは、すげええええええ楽だよ
設計よりも、施工管理現場監督より簡単だ。
ちょろいよ。

528 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 10:06:44 ID:+1E5nkYc
↑現場のことよく知ってるんですね
フロントは業管とか宅建を持ってるが
結局は事務やさんで現場設備がわかってない人が
多いところに大きな問題があるように思う
うちのフロントはまじめで、報告書類は完璧に
作ってくるが、修理修繕に関しては全くダメ
自分は設備屋なので、こちらから逆に細かく指示
している。
こちら側が素人が担当していたらと思うとおおきな不安がある
先々どうなる事やら・・・

設備をよく知ってるフロントは貴重な存在ですね



529 :フロント:2006/09/30(土) 10:47:09 ID:PIsg83j0

あなたが理事会・総会に出席して、説明すべきでは?

530 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/30(土) 15:39:57 ID:XB5rZ6vo
まあ、俺は設備の説明はできるよ。
実際の火災が起きたら、どの機械がどう動くか、一通り見れば説明できる。(マンションによって違う)
消火用散水栓の水道管が地中で水漏れして、現在、給水を止めてるとか、
上司の代わりに説明した事が一回あるよ。
そこは、消化ポンプがないから、ポンプ車が来るまで消火活動ができないという事だ。
マンションで説明させられるレベルって、その程度だろ?
1分で終わる話だよwフロントなら、1分の説明文句ぐらい覚えて逝け!というレベルだ。
ビルも管理してるが、ビルの方がややこしいよ。

531 :一応フロント:2006/09/30(土) 21:00:40 ID:???
>>530
まくど、おまえ確か2級建築士受けたんだっけ?
まあ、お前は仕事手抜きだから時間はあるかもしれんな。
お勉強する時間と気力がな。

532 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/30(土) 22:40:28 ID:P6RDky51
531>>何でそんなに忙しいのか理解できないんだが、
うちの会社は、基本的に会社の方針で余計な事はするなだ。
寝てる子は起すな、おきたら全員体制ででもあやせだ。
爆笑ネタが、5棟担当もってるおっさん(社員61才)が、3棟で総会をやってない事が判明したw
まあ、これはさすがに車内でも笑い事では終わらなかったがな。
会社の方針が問題なのであって、俺個人としては、組合の要望にこたえてまじめにやりたいと
思った事がないわけじゃないが、組合の面倒ばっかりみてると、車内で
「毎日あそびあるいてんのか?」って見られるからな。そういう程度の低い会社なんだよ。

533 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 23:42:13 ID:???
オレのところでも総会をやっていないヤツがいた。


534 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 10:15:04 ID:GgRodXUW
マン管と管業と宅建取って早くフロントに就きたいな〜

535 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 10:53:39 ID:NQWxzCza
管理組合が管理会社を変えるってことは
管理会社さんにとっては大変な事ですか?
1件分の売上げが減るだけではないのですかね?
1件増やすことは大変だとは思いますが・・・



536 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 11:34:16 ID:???
費用対効果問題じゃねーの?
賃貸ですら手間ばっかかかって宇宙人なオーナーは切ってる
業界内で有名オーナー有名物件になってる

フロントだって1物件とんだら、
社内や組合の手前たいへんそうな顔するかもしれんが、
腹の中の人は「あーあ、客一人切れちゃったよ、ま、しょーがねーか次行ってみよ」
くらいに思ってると思うし、その位じゃなきゃ勤まらないと思う。


537 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/10/01(日) 16:32:52 ID:NVMHOJKV
うちの部長は、毎年1棟落としてる。
手抜き将軍だ。委託費下げられてまで請ける必要はないという考えだし。
うっさい物件は、飛ばした方が楽だよ。実際。
手間の量が半端ないし、黙って金だけくれる物件だけ担当してれば楽だ。
総会やっても、理事長と数人理事が来ただけで、お茶を濁して終わるような物件は
本当においしいと思います。

538 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:14:20 ID:???
>>537
残念ながら同意だ
基地害理事が多い物件に限って規模が小さく、
ほとんど儲けがない上、しょっちゅう理事会開催で割りに合わない。


539 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 22:06:13 ID:???
在庫数は大切だよ
でも、じゃどの管理会社にすんのって話しでさ
日本一の管理会社にすれば満足なのかなと
35年組んで残金決済もできないくせに、資産価値語ってどーすんのよ

540 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 22:31:07 ID:NQWxzCza
デベロッパー系の管理会社さんは親会社の
建築会社には相当の気の遣い様子ですねw

苦情があっても親会社にはおいそれと話せないのでは・・


541 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/01(日) 22:42:21 ID:2s0wawYr
小さい独立系でも、事業主様には言いにいけないぞ。
保険にはいてなかたので、自腹になります。組合負担か各戸か。
そういう説明がおおい。1物件で、50個のマンションなのに
1年間の保険料支払額が50万円になってるよ。地震+個人陪席+・・・でさwww

542 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 23:55:58 ID:???
なんか賃貸の共済会以下だな

543 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/02(月) 00:37:55 ID:XSoAsgLl
うちの会社は、レベルが高いぞ その1 遅延損害金
遅延損害金=滞納額×14%×(滞納額/1ヶ月固定料金)/12

これで、通常の遅延損害金の倍以上になるだろw
うちは、頭がいいからこんな方法を考えるんだよ。
上司がこの計算で滞納請求してて、計算も楽だし、何度か使われている。
最初見たときは、消費者金融業者もおったまげますよ!って答えたもんだが、
素人にはきくものなんだと、逆に驚きましたw
なんでわからないんだ!と、逆に驚いたものですがw

544 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 01:59:31 ID:H1TPJ4Yw
話変わっちゃうけれど
管理組合がマンション管理士を依頼して
理事会の進行や助言をしてもらったら、
管理会社のフロントさんの立場は・・・
管理しづらいですよね?


545 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 09:08:22 ID:???
>>544
と、いうよりもフロントは村八分状態、
いや奴隷状態になると思う。
時間が経過するにつれ、マンション管理士の発言は
机上の理論にすぎないことが明るみになるだろうけど。
それまではフロントはたたかれるだろうね。

546 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 12:24:15 ID:???
マンション管理士もってるフロントは今時そんなに珍しくないよ
日々の実務経験積んでないマンション管理士なんて屁のカッパでしょ
大規模修繕のプレゼンで強度とかばっか喋って、洗濯物は何時頃干せるのか喋れない一級建築士みたいなもんだ

547 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 14:04:33 ID:550KmpV9
マン管官業はセット受験が定番だからみんな両方もってるでしょ?

548 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/10/03(火) 20:15:36 ID:yw2vrbHc
547>>セットだと、5もん免除できないぞ

549 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 20:42:34 ID:550KmpV9
ご紋免除なくてもうかるも〜ん。
それより2級建築施工の受験資格が欲しいわい。
宅+管+万で受験資格OKにしろ。
フロントが設備系の知識をある程度もって、設備側と連携とれないと、
結局かわいそーな目に合うのはそこに住んでる人だわい。
それと、コンサルチックなマンション管理士って、なぜか生活者としての視点が欠けてる。
まあ、カネ勘定系とか、法律系から下ってくるからしょーがないか。

マンションの問題は建築物としての「物」の側面(建築物+資産価値)と、
生活の場としての側面(住環境+コミュニティー)が両方上手くいかんとだめなのだわい。

だからたとえば、エアコンから水が噴出して、どーしよーというとき、
取りあえずドレン詰まり疑って、ドレンホースをブーブーふけるくらいのマンション管理士と組むのでないなら、
単にマンション管理士という肩書きに、管理組合が心理的に依存するだけになってしまうよ。

550 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 00:33:27 ID:NyGzxTrb
マンション管理士とは言っても
ペーパー試験だもんね
現場が長くいろいろ経験した方は貴重ですね
納得しました。

551 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/04(水) 19:09:59 ID:mK6Dn+FX
549>>
2級施工管理の試験の中見しってるのか??w
あんなん、設備なんてほとんど無いよ。
施工管理は、学科受かったよ。実技受ける前に会社倒産したけどさww
実技の受験期限がせまってるとはがきがきたよ。
2級建築士は、1次免除を失った(3年)から、次からは1次からだ。
直接1級受ける予定だけドさ。受かるかどうかは別にして。

ド連ホースは、吹いた事あるけど、確かにくっさいね。業務用のやつさ。

552 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 01:24:41 ID:xpbAV6xJ
管理組合から管理費の値下げ要求されて
値下げしたら、これらからの儲けが出ない分は
デベ系でしたら大規模修繕で利益を求めますよね。
デベ系でなくても自分が管理してるマンションの
大規模修繕には関わりたいですよね。
当然、収益の見込めるチャンスですから・・・

それとも、無関心ですか?

建物の大規模?それとも設備交換の大規模修繕?
それとも大規模だったら何でも受けます?


553 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 17:56:06 ID:???
取れれば取るんだろうけど最悪赤字でも@財閥フロント
あんま関係ないけど管理部は目標99%とされています
つまり1%の減額はセーフ?というのが社の方針です
あとは専有リフォームなどでも地味に稼いではいるようです
という事で管理部損失を工事で埋めるという発想自体が無い
上はある程度の戦略はあるだろうが末端はしったこっちゃない
今後も建て続ける親会社の意向に沿えば、無茶な管理や工事をし
評判を落としたり、後々面倒なことになるならやるなということです

554 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/05(木) 19:12:35 ID:TTLQdyze
委託管理費、削ると言ってきたら、いい加減、切って捨てておとした方がマシだとおもう。
委託費を削っても、以前と変わらずすき放題、やりたい放題言いたい放題。
前理事長が、「俺が削ったおかげで、予算にゆとりがあるんだ。この工事承認汁!
俺専用の予算枠、毎年50万円用意汁!
という状況だ。

555 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 20:37:55 ID:???
この大雨で相次いで漏水だぜorz

556 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/06(金) 21:29:14 ID:9tx4c9rH
俺も今日1日漏水の補修工事だった。
地下ピットの壁と配管から吹き出す雨の中だった。
ほっとくとビル傾くんだが、オーナーにそこまで説明できてないんだ。
まだ大丈夫だろ?今んとこ傾いてないし。あと20年ぐらいは問題無い!との判断だ。
柱、1本ぐらい割れても他にもあるしなwww強度は別にして。

557 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 12:21:41 ID:jig4iIDQ
しかしマンションオーナーって、メンテ軽視多いね。
建てもんは打ち出の小槌じゃねーんだよっつーの。
よくもまあそんだけ自分に都合良く物事考えられるもんだと感心するよ。

558 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 11:27:44 ID:5+Nul8Q2
  ,、n,、           ,. -──- 、
 f゙| |│|.        〃⌒゙ニニ'⌒ヾ;
 |_LLLレ')      |l -─  ─- l|   | ̄ ̄ ̄ ̄
 l -‐y' /      f^|| −,  、− |l^j ∠ マンション管理会社全般…!
 ゝ_ 、 _/      ヽ.l! _八.__.ハ__ lレ'  .|____
  | ゙  |       _ハ((三三三:))ハ_
  |    | ,. -‐_''二/  ト...ニニ...イ :l 二''_‐- 、
  |   K.`Y´   l  | \_./ |.  |    ̄∧
  |.   ト、 i.   -┴ 、 V , ┴- 」      | λ
  |    ト、ヽ.|.       oヽレ' =         | /∧
  l     ヽ. |.        |    ___ !// ∧
. ヽ     ル′         |     |L__o__」| |'/ / ヽ
  \_,∠イ:          | o   「  ̄ ̄| |' / _,.イ

携帯を持たされ、365日労働することになる。もしお客から休日や深夜の寝ているときに
電話がかかってきた場合、仕事。出なければ上司に詰められる。管理業務主任者、マンション管理士とか
書いてある求人要注意。365日携帯が鳴るか鳴らないかで脅える人生になるぞ!


559 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 20:38:20 ID:???
この三連休、仕事入ってたフロントはいたかな
または携帯鳴ったとか
最高の秋晴れの中、嫁と新車で二泊三日の携帯圏外旅行をしてきました
ありがとう担当物件にお住まいの方々
ありがとう頑丈な設備
ありがとう僕を担当から外せって言った前理事長兼相談役の○○さん
本当の結果は明日出社して開くPCメールだけど

560 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:52:20 ID:???
>>559
良かったね、貴重な3連休にご夫婦で旅行ができて。
おれは初日は休みをとったが、あと二日は総会2件、理事会2件の
仕事をこなしていたよ。担当を外せとか、担当を替えろとか中傷してくる
理事や居住者にはあきれてくる。管理会社の批判で終わってしまい、その
あとの行動が中途半端なんだよな。

561 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 11:51:00 ID:A3uj1pz/
文句言って気がすむのと、問題が解決するのとは違うというのが和からないんだろ

562 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/10(火) 19:52:56 ID:uZ5ybEz8
阿部も麻生も核武装推進派なのに、北朝鮮を非難してるしねw

なんて身勝手なやつらだ。日本の国民性を象徴している。

まあ、今夜の白袴だな。

563 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 21:24:53 ID:3cjXBCws
・・・なんて身勝手なやつらだ・・・
それが政治 
今、矢面に立ってる北と同じ場所にいくのも問題かと思うけど
やっぱ あとで こっそりでしょ 

564 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 23:20:08 ID:???
今日は熱で休んだフロントが朝っぱらから携帯連絡受けてたよ
最近明らかに体調悪そうだし、おそらく冬の茄子で辞めると思われる
何か抜本的な体制を変えない限りこの仕事は続かないな

565 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 06:38:46 ID:???
ウチの会社も似たようなものだ。
年内に辞めるべく転職活動中。

566 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/11(水) 07:53:59 ID:OyKJsom/
俺もいつ辞めてもいいから、誰か雇ってくれw
毎日ぶらーって遊び歩いても給料くれる会社より良い所ないかな?

567 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/11(水) 23:55:52 ID:9drWqWb1
今日も分譲マンションで、社長のイトコの業者首にしたったw
組合の意向と称してさ。たまにはこれぐらいやらんと、最近社長暴走しとるからな。

568 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 01:02:51 ID:w2aPeKad
38点だった  

569 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 08:22:50 ID:???
分譲管理は設備管理だけにして、組合運営は住民がする。
全国的にこうなればいいなー

570 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 12:51:54 ID:???
午前中に上司へ退社の意向を伝えたよ。
何が不満なんだって聞かれたけど、ありすぎて答えれなかった。
この仕事で良かったのコミュニケーションの重要性を身をもって体験できたこと。
犠牲にしたのは数知れず…書ききれない。
組合から頼まれたことを忘れてて怒られたり、新潟地震の時に必死で物資を運んだのに量が足りないと文句を言われたり思い出は数え切れないな…
しばらく休んでから頑張るよ

571 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:49:10 ID:???
>>570
よくがんばったね。
疲れたでしょ。
できれば休職がいいんだけど、難しいだろうから
退職しかないかも。


572 :570:2006/10/13(金) 14:20:31 ID:???
>>571
ありがとう。
休職は考えられなかったよ。
結局現状から逃げたいだけなんだと思う。
なんというか気持ちが前を向かない。
ただ、捨てるもの(辞める)があるのが唯一の救いで
自分の目には何も見えないし思考回路も止まって(止めて)しまった。
ただただ毎日が流れて目標もない自分も嫌だ。
チラ裏になったな、すまん。

573 :胸毛のフロント:2006/10/13(金) 23:08:54 ID:hpMmdA1X
>>570
お疲れさま。
とりあえずはゆっくり、緊急連絡や土日出勤
から逃れた日々を過ごして、それからガンガレ。

574 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/14(土) 19:09:31 ID:OL+w7tFr
>>570乙。
昨日は、会社のカラオケ行ったよ。送別会と歓迎会。
社長が帰る時、「 行く前に〜 お金を下さい〜♪ 生きて〜行けるだけのお金を〜♪ 」
って歌ってるおっさんがいて、おもろかったよ。


575 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:45:29 ID:???
>>570
何年勤務されたのか存じませんが
お疲れさまでした。
ただ昨日の午前中に辞意を表明した
のであればこれから引き継ぎ業務?
とりあえず気は楽になるでしょうが、
仕事量は一時的に増加するかもしれ
ませんね。
今こそ有給消化等の権利をしっかり
主張して、ゆっくり休み、次の仕事
への英気を養ってくださいね。

576 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 08:51:17 ID:???
>>570
俺も新潟には水とかオニギリとか運んだなぁ
一週間くらい泊まり込みだったよ
幸い、うちの物件にはそんな被害無かったんだけどね

おっと、ちょっくら理事会すましてくるね


577 :576:2006/10/15(日) 11:21:06 ID:???
理事会やってきたよ
役員三人に管理室で業務&会計報告してきただけだけどね
着替えて秋華賞行ってきます



578 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:41:15 ID:PRKBWGJ9
オレ理事で馬鹿な管理会社相手に
文句ばかり言った。
担当者の業管主任はほんとうに真面目で
何か言うにもこちらが気を使うけれど
その上の責任者はいい加減なバカ
業管主任がかわいそうに思うよ
組織ってこんなもんだね。
バカが出世して、現場担当者が苦しむね


579 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 12:22:16 ID:???
理事も同じですよね。
一生懸命やってるかたわらで、彼らをつきあげようと
するクレーマーや長老的な居住者がいる。

580 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:11:55 ID:???
あまりにも退職者が続出したから、無理して転職サイトに
求人を出したのだが、全然実態と違うことを書いているん
じゃないよ。

581 :裏dvd ジュピター:2006/10/18(水) 23:14:43 ID:kpOINB9o
裏dvd ジュピター

582 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:22:40 ID:???
>>580
本当の事を書いたら誰もこねーって
内も最大手の転職サイトに釣られて未経験の新人が入ってきたが
あまりのギャップに唖然としてたな


583 :ななし:2006/10/18(水) 23:49:51 ID:SJrW+dU/
ホント、この仕事は毎日が緊張の連続。
マンション住んでるやつはおかしいのが多いと思う。

584 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/19(木) 20:06:07 ID:QZCEW/sR
質問です。
理事長が、総会も理事会も通さずに、防犯カメラをすぐに発注せい!とわしに言いました。
これは、表見代理が成立しますか?
(表見代理で有効でも、マンションのルールで後の総会等での追及は起こりうると思いますが)
おまえが電話しろ!と言いたくなりましたが、こらえました。
知識のある人が、緊急事態や無いか!すぐに工事しろ!と言いました。
別の人が、今すぐ地震保険に加入するべきだ!と言いました。
双方とも、相手の議案こそ却下して議題に上げるな!との主張。
もし、明日地震がきたら、おまえらに責任追及する!と言っています。
別人は、開放公園を潰して駐車場作れ!資金源として、管理費を半額にしろという。
さらに、別の人は、管理人室でクリーニングぐらい取り次げと言っています。
現在のマンションの普通預金残高320000円(滞納3件総額630000円)
支払いを猶予してる金額合計650万円(大規模修繕費の残)、委託管理費350000円、

( ̄ヘ ̄)ウーン どうしたものかなーwww

585 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 20:41:43 ID:xq8St5Tf
なんだこの出来損ないのマン管の試験みたいな案件は

規  約  に  よ  る  も  の  と  解  す  べ  き 

である


586 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 21:22:42 ID:???
>>584
改訳しる!

587 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 09:11:03 ID:EXjcZXqk
>>584
基本的に俺ら管理会社は何も権限ないからね。
決めるのは組合だよね。
通常さ、防犯カメラの設置なんかは共用部分の変更に
あたるからさ総会決議が必要だよね。
防犯カメラを勝手に設置するなんて権限は理事長には
ないよね。
表見代理とかっつう前に規約をもって説明した方が
いいんじゃない。
それでもだめなら監事へ相談しなさい。

つうかそれは理事会での話し合いの中で出た
話なのかな。理事会がそんな馬鹿だったら
ホント大変やね。

588 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 12:00:39 ID:p9m0ZSpA
根本的に民法総則というより共有の問題だね。
その履爺(マンションにおいて権限無く他人に履行をせまる年配者)はマンションが共有物であることを
わかってないか、自分のものと勘違いしてるんじゃないの?
あまり無理なことをきいてあげても、そいつの気はすむかもしれないけど、結局、規約に反することになるわけだから、
まずマンションがみんなのもので、みんなの総意にもとづいて運営しないといけませんっつーのわからせれば?

まあわからないから苦労してんだろうけど
しかしその理事会は幼稚園のお遊戯以下だなおい

589 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 21:31:39 ID:???
>>584
管理業に携わる人間のレベルが解る文章だな。


590 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/20(金) 23:41:39 ID:0Vg5/UuN
まあ、そのマンションの区分所有者も、その爺が言い出すと止められないから、
誰も文句は言わないので(管理の知識があるのは1人だけ)
あとは、何の文句を言ってもどうにでもなるんだが、約1名、やっかいなのがいる。
そのマンションの規約も爺が考えて作ったオリジナル規約だ。
管理委託契約書も爺1名が考えて作ったものだ。条項が独創的w
元どっかの不動産屋の法務部出身だ。まぢでやっかいなのがきた。

591 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 01:38:18 ID:???
お前らの会社って理事会・総会とか出て手当てって出る?
内は全くないんだが、残業扱いにしても上限があって直ぐ超えるし
振休扱いにしてもほとんど取れないし、タダ働きみてぇなもんだ
はぁもう辞めてぇ

592 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 10:51:04 ID:+nNwDStx
>>590
なんだ?野良猫にえさをやらぬこと、とか書いてあるのか?

593 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 11:17:23 ID:on+xwj0A
すまいる債申し込み
忘れてねーか。

594 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 13:54:11 ID:???
http://space.geocities.jp/chikuchikubuster/

595 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 16:34:38 ID:on+xwj0A
>>590
だからさ、管理委託契約書にしても管理規約に
しても管理組合の総会で承認されてるわけでしょ。

で、その管理規約の中で管理や変更にあたる事項
(防犯カメラ設置工事や地震保険への加入)が、
「別段の定め」をしてるんなら実施しても問題ないよね。
逆に何でやんないのって話だよね。

ちなみにさ、防犯カメラの設置は細則施行しとかないと、
後々もめるからね。



596 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:20:02 ID:+nNwDStx
別段の定めでも普通は理事会くらいとおすのでわ?
防犯亀はプライ橋VS防犯の争い必須だから誰が管理するとか、細則はしとくべきだね。
でも、本来ならばそのためにも、総会による決議が必要なんだけどね。
めんどくさいからやっとけよVS勝手にやるなよおれの権利
の永遠のバトルだね。
まあ自分(だけの)の城だの「マイ」ホームだのという意味で、所有権を得たが、
それは「区分」所有権ですよということが、解からない限り揉め事は続きますよ。

597 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 22:29:39 ID:on+xwj0A
595だが、
すまん。
もしかしたら共用部分の変更は重大変更に
あたらなくとも規約に別段の定めは
出来ないんじゃなかったかな。

つまり、強行規定ってこと。

誰かホントのトコわかる人います?



598 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 11:50:00 ID:MnxJGUG8
重大変更→別段×
重大じゃない変更→規約で別段〇→標準管理規約では理事会の決議

599 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 13:35:21 ID:jEqJWc66
>>598
ちょっとまってくれ。
「標準管理規約では理事会の決議」とのことだが、
それは第何条に記載されてますか。
理事会決議事項は第54条な訳だが。

600 :598:2006/10/22(日) 14:32:12 ID:MnxJGUG8
>>599
誤解を招く表記で申し訳ありません
54-7の総会からの付託事項ってあるでしょう?
これに好き勝手をねじ込んでくる理事が多いもんで


601 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 14:59:41 ID:jEqJWc66
共用部分の重大じゃない変更が規約で別段の
定めが出来ない強行規定って事ならさ
>>584の組合が別段の定めをしてるってことは
区分所有法に違反してることになるよね。

602 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 15:09:32 ID:???
なんか12月3日に向けた勉強会みたいだな

 ブーン  /⌒ヽ
⊂二二二( ^ω^)二⊃
    |  /
     ( ヽノ
    ノ>ノ
  三 レレ



603 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 19:10:52 ID:MnxJGUG8
重大→特別決議事項.区17条 
組合員総数の3/4以上議決権総数3/4以上.標47-3

重大じゃない→普通決議事項・別段可能.区18条 
議決権総数の半数以上の組合員が出席した総会の出席組合員の議決権の過半数.標47.47-3
規約で理事会の決議に委ねるのも可能と解される。

>>584のとこは規約で重大じゃないのは理事会で決めるになってるのでは?
そうでないならそーとー基地外理事
そうであってもまさか理事に一任なんて規約はないだろうから、理事会を通さないのはクソ理事の勘違いで
権限もなにもない単なる管理業務委託先の1社員になんかあったらどうするとか言うのはお門違い。
しかしながら、こういうジジイどもって都合悪くなってくると全部ケツを、またはケツどころじゃなくクソまで他人になすりつけるから、
>>584は、すげーうるさく言われても、安易にジジイの言うとおりにしないほうがいいと思う。
まあ認知症で弄便で徘徊ですかおだいじにって感じだな。


604 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 21:39:30 ID:???
土・日出ても全く休めねぇ
もう何連続出勤だか分からん


605 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/22(日) 22:40:07 ID:AyLA6Na4
俺なんか、土日休みでもまったく疲れが取れないよ
逆に風邪引いた。

606 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 00:58:23 ID:xPR6aytY
のどかな管理のとこってどこらでしょう・・・・

                 すいません

607 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 12:45:33 ID:???
( ^ω^)管理棟数10000戸前後のデベ系がお勧めだお


608 :607:2006/10/23(月) 12:46:56 ID:???
( ^ω^)まちがったお
棟数じゃなくて戸数だお

609 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/23(月) 21:27:20 ID:/t3cwCQL
うちなんか、めちゃくちゃのどかだよ。
社長らがいないときは、いつもくだらないお話しばっかりで、
まじめな社員はいないヨ。

610 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 22:00:34 ID:NvCRbHXT
マクド先輩様!!
 お世話になります!!!

611 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/23(月) 22:06:40 ID:2cZjtwPE
ただし問題は、
1.PCが3台しかない
2.すべてWin95で動いている。
  (パソコンは、使えなくなったものを引き取ってる為)
3.車が3台しかない(出るに出れない)
4.理事会・総会は、面倒だからやらなくても誰も何も言わない。
5.最新の設備なんかは、何も無い(カセットテープレコーダーは使える)
  (個人で携帯のICレコーダーを非公式に使っているが、原則個人の私物は使用禁止)
6.上が指示したわけでもない仕事を勝手にやったらひどく怒られる
  (上より優秀な人材は、不用だ!という発想)
7.入居者からのゴタゴタは、電話対応で処理するか業者にやらせてマージン稼ぐやつが優秀
  (自分で行って対応すると、手間賃も入らず、経費がかかり怒られる)
などなどだ。ある意味、うちは大変だ。

612 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 18:56:28 ID:aoID02W5
あ、またうちの会社、若いのが辞めるな〜
管理会社でも待遇いい方だけどね上から仕事落ちてくるし。
若いのはコンなんじゃ〜ほんと将来性ないよ。

613 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 18:10:31 ID:NPtLnuCk
プッ

614 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 19:36:05 ID:W0YaBVJu
標準管理規約に、組合員はコンメンタール区分所有法を熟読すること。総会でテストする。出来の悪い奴は1.5倍の管理費負担
とか入れたらおもしろいだろーね。

615 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/26(木) 19:46:52 ID:nhVSGjMC
614>>
ばかじゃねえの?おまいこそ不用だといわれるに決まってる。

616 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 23:00:42 ID:+M44Wt5M
年末までみっちり土日祝日、理事会総会その他の仕事で予定イパーイ!!
イヤッホウ♪〜〜〜

617 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 01:45:08 ID:???
>>616
同じく
9月決算が多いから地獄のように忙しい
振休も取れねぇしつれぇ

618 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/28(土) 17:45:56 ID:ZhL36rff
ほんとに、そんなに忙しいの?
なにやってるの?

619 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 20:15:46 ID:???
理事会\(^0^)/オワタ
明日は休みだからこれから飲み
イヤッホウ♪〜〜〜

620 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/28(土) 20:44:12 ID:T2Y2SIQV
619>>
俺は今日も明日も休みだよ。
そのかわり、今日は督促とかやってた。
夜討ち朝駈けだ。

621 :ななし:2006/10/28(土) 22:18:56 ID:nMruQ3zx
620>>
今日も明日も理事会だ〜。
いつになったら休みになるのか・・・・。

622 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 22:29:11 ID:???
お前ら三連休は何とか確保できそうか?
糞理事長がど真ん中に入れてきそうだったが資料が揃わないとか
言って何とかズラしてもらった。
本当我々のことを奴隷としか思ってないよ。
さて、明日は理事会2本こなさないと

623 :ななし:2006/10/29(日) 18:29:45 ID:9q/ekJtd
622>>
今日も理事会が何とか無事に完了!
来週は、5日に吊るし上げ総会に出席しなくてはならない。
オレは悪くないのに・・・・。
ホント、この仕事は針のむしろになることが多いし、奴隷産業だ。


624 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 19:13:51 ID:???
>>623

その気持ち痛いほど分かる。
俺も今日の理事会で前任者が立て続けに辞めたんで、
何て無責任な会社なんだと責められたよ。
本当報われない仕事だよな…。


625 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 20:47:59 ID:???
すまんが、オレも会社を辞める予定。
多分、慰留されるだろうが、さっさと辞めてやる。

626 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 22:28:49 ID:???
慰留などいたしませんのでさっさとお辞めください

627 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 00:11:29 ID:M1vwsXVn
620>あんたエライね。見直したよ。
  夜討ち朝駆けで管理組合の為に督促やるなんて。
  なかなかマネできることじゃないと思うよ。

628 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 00:16:34 ID:M1vwsXVn
622>我々のことを奴隷としか思ってないよ。

そう思わせるあんたにも問題あるのでねえの?

629 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 00:30:35 ID:M1vwsXVn
623>来週は、5日に吊るし上げ総会に出席しなくてはならない。
オレは悪くないのに・・・・。
ホント、この仕事は針のむしろになることが多いし、奴隷産業だ。

どうして針のむしろになるのかわからんが、
もしそれがあんたの会社のせいならそんな会社はさっさとおさらばしんさい。
また、あんたが自分で自分を針のむしろ座らせてしまっているのなら、
あんたにはフロントの仕事は向かないから、やはりさっさとおさらばしんさい。

630 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/30(月) 01:40:57 ID:HxxKubtJ
会社の失態のせいで、フロントが針のむしろになるのはしょうがない事だ。
それが嫌なら、社長に、「おまえもついて来い」と言ったらいいんだよ。
うちの会社には、きちんと連れ出した勇気あるフロントマンがいる。
築5年で、うちが設計して、3回同じ個所のクラック修理してるとかあるよ。
設計のミス、施工会社のミス、不特定の第三者によるイタズラまでフロントに責任追及するやつもいる。

問題の原因を作ったやつをたたき出して、理事会まで首に縄つけて出せばいい。
かわりに謝る必要なんかない。
自分が去らねばならん理由は、どこにもないぞ。
フロントが悪い事したのなら、責任を取らねばならんがな。

631 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 01:47:48 ID:Cx2fgF9h
 
無職のおじさん 甘ったれ〜

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              無職のおじさん 甘ったれ〜
 

632 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 21:24:17 ID:???
上の部屋が五月蝿いのも
隣の部屋から煙草の煙が流れてくるのも
ペットを隠れて飼育する奴がいるのも
管理費を払わないやつがいるのも
漏水がおこるのも
屋上から飛び降りるやつがいるのも
屋上でカップルがエチーするのも
自転車が盗まれるのも

全て管理会社が悪いんだろ?

633 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 21:27:19 ID:???
そうだね。


634 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 23:34:39 ID:uNyuTi4n
デベ系の管理会社って理事会とか区分所有者から
建物、設備のトラブルや不良指摘があるとその管理会社が
改修、修理の判断をしないで親会社の建設会社に
もってゆき、判断をあおぐので処理に時間がかかるようですね
当然、修理、改修費用も親会社の負担となるようですね

管理会社は管理委託費でのみの運営なので、余分な支払いは出来ず、
管理組合が支払う改修、修理を受け付けるだけで、
管理会社が費用を持つ工事は基本的にはあり得ないのですね。

管理会社の過失による事故があっても、なかなか対応が遅いのも
余分な資金が無いためですかね


635 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/31(火) 01:05:21 ID:SZHddlay
634>>そうです。


636 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 10:16:14 ID:DH20S6JO
サービスと対価を良く考えろ!
養老の滝でイケメンが酒ついでくれるわけねーだろ!

637 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 22:08:44 ID:EFdJ3KNw
>>632

痛いほどよくわかる・・・





638 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/31(火) 22:55:58 ID:rHEHNdry
今日、賃貸の入居申し込み書をよくみたら、市長の娘だったwww
超高級マンションに、キツイ値引き交渉してきて、親類のために見栄をはってる。
それにしても、だんな大丈夫か?これで・・・滞納時は、連帯保証人じゃない
奥さん側に督促行ったら、すぐ払ってくれそうw

639 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 23:32:24 ID:2dd4cZ/e
>>636
>養老の滝でイケメンが酒ついでくれるわけねーだろ!

イケメンのサービスは求めてないぞ、普通でいい
だが70,80のジジババのサービスではこまるぞ

対価にみあったサービスは必要だよW


640 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 23:23:23 ID:???
どこの会社もフロント、流失しまくりだね。

そして何もしらないヤツらが参入していく。


641 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 00:25:59 ID:???
今週のAERAに管理組合の特集がされてた
フロントの苦労も知らず何だかなぁって内容だったわ

642 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 14:26:01 ID:???
判官贔屓は日本のお家芸
だがAERAの記事じゃフロントは救われない。
むしろ強者が弱者の顔で攻めてきてる感がする。

643 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 01:42:00 ID:PaijDi36
AERAを買ってきたよ

644 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 23:05:51 ID:???
内勤がやたら威張っているのはウチだけか?

645 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/10(金) 00:04:53 ID:Y0jF2+pq
644>>うちもだよ
基本的に、内勤はえラインだろうな。
それに、辞めるやつも少ないし。自動的に金属年数が長い。

646 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 11:22:05 ID:xk/kF+YJ
フロントと内勤て違うの?
会計・事務が内勤?

647 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 13:03:57 ID:WW8Lb8UY
フロント  うかいのう

648 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 18:15:52 ID:???
フロントマソ地獄絵図
土日の不規則な生活とストレスで
アル中、ニコ中、ギャンブル中、風俗中
いわゆる「飲む打つ買う」にどぶどぶ
とのめり込む
        ↓
     借金ジャンキー
        ↓
     破産者・ヤクザ

649 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:45:25 ID:???
のめり込む暇もありません

650 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 18:06:51 ID:???
>>649
健全やんけ。

651 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 23:01:40 ID:3B7cCUbp
ローンの残ったマンションって売っていいんですか?


652 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 14:45:01 ID:k5SntBks
ああいいさ。

653 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 20:26:24 ID:???
ウチの会社、フロントの採用面接をずーーーーーっとやっているよ。
一体、この数ヶ月何人辞めているんだよ。
自己保身しかできないNさん、いいかげんにしてくれ。

654 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 08:22:16 ID:aNH1lpjf
総会一本こなしてくる。来週マン管の試験だが全く勉強できんな

655 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 17:39:35 ID:???
マン管士は使えないね。

656 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 22:03:46 ID:???
フロント8年やって体調崩し、半年前に退職した。
今はすっかり元気だが、管理会社以外の就職先が
みつからない。
マン管も管業も無駄になったな。
こんな業界早く見切りをつけ転職するべきだと
思うよ。

657 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/21(火) 22:21:49 ID:aE25gdnU
656>>
楽な管理会社に行けば良いよ。
うちは、給料半分になるけど、おちついてゆっくり仕事できるよ。
社員は、実働3時間とかもいますよ。架空理事会で、早く帰ったりさ。

658 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 22:21:50 ID:5j54iLn4
皆さんに相談があります。
管理組合での水道料金の件ですが、水道局がマンションの
親メーターを検針し管理組合が一括(共用部・専有部)で
支払い、管理組合が各戸の子メーターでの検針値を水道局の
基準で請求し管理組合の口座に入金されます。
そこで転居中(空室)の区分所有者が水道使用料がゼロなのに
水道の基本料を払わないといけないのか?とクレームを言ってき
ました。以前から他の区分所有者に使用ゼロでも基本料金を請求
してきた。経緯は知らない。管理規約にも詳しい明記がない。
いわゆる戸建の基準(戸建なら水道局に電話したら閉栓され請求
なし)を持ち出しています。確かに電気やガスは個別に止められる。
水道使用がゼロでも基本料金を負担してもらう理由を共用部分の負担
ですと言っても管理費払ってるだろ、共用部の電気代は管理費から
支出してるだろと言われると思います。
筋道が通った説明ってありますか?

659 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 23:41:21 ID:???
>>658
規約に記載がなければ請求できないな
今すぐ規約を改正しる!

660 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/23(木) 19:37:04 ID:s0xHtfUS
空室になったとき、なにも言ってこなかったんだろ?じゃあ駄目に決まってる。
一般常識として、請求されてから文句を言うんじゃなくて、退去する旨を伝えてなかったのなら
使用量ゼロでもあたりまえに当然として水道代は発生するし、何も言い返せない。


661 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 17:25:51 ID:oQbL7pYX
水道局になんて話せばいいか聞いてみたら?

662 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/24(金) 20:18:50 ID:w8ao2gWA
うちの会社のやつだったら、基本料回収できなかったから、おまえら(水道局)側も
4000円引いて振り込むからなー!いいなーってゆって、本当に振りこんでる。
それも、うちの会社は、3人回してハンコ押しまわって、銀行に1時間ならんで振り込むから
すげえ手間だよ。

663 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 00:19:32 ID:7/nB2LrP
>>658
結構厳し状況だよね。
でもさ、基本的に658が悪いわけじゃないよね。
そこ、押さえた上でさ、とりあえず「理事会に
相談してみます」て言う回答じゃないの?
各戸検針と一括検針は差益が出てるよね。てことはさ、
組合にとっては若干収入があるって事じゃない?
つまり、その人からの入金が無くなったら組合の収入が
減るわけだから、組合としてどうするか、的な方向で
話してみたら。
で、理事会でその人の水道料金止めてもいいよ、てことに
なればそれはそれでいいんだしさ。
こっちに火の粉が飛んでこないようにしとかないとね。

ところで、水道料金の組合からの徴収については、管理委託
契約書の別表の事務管理業務あたりに記入されてないか確認
した方がいいよ。






664 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 23:47:07 ID:???
今日、明日、総会2本と理事会2本。
余裕のない生活だよ。

665 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 02:40:37 ID:???
俺は今日総会1本こなした後マン管の試験受けて、
滞納者の訪問だ。
マジで最低の仕事だよ

666 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/26(日) 16:48:50 ID:TSaFra7X
土曜日、理事会1本と主任者に向けて勉強。(3回目)
日曜日、ブラブラゲーセンでゲームしていたら、乱入されて1発でやられた。
二度と行くかボケー!

先月の宅建は、6回目落ちたw

667 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 17:53:00 ID:???
まくど…………………

落ちすぎだよ

668 :28K ◆28kumI.NQg :2006/11/26(日) 18:21:45 ID:???
マン管受けた?

669 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 20:02:38 ID:2ehqqmAw
マン管やっぱやばいね。

ありゃ受かんないわ。

670 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:10:53 ID:???
マン管は毎度毎度分け分からん問題出すなぁ
来週の主任者は絶対受かれと発破かけられてるがもうだめぽ

671 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:20:06 ID:pKnXRCSL
管理会社ってマン管や官業なしでも採用するの?

672 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 21:15:05 ID:???
マン管、官業無しの宅建もちは?

673 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/28(火) 03:02:50 ID:tdHzszlS
671,672>>
うちはおk

674 :社長:2006/11/28(火) 11:42:55 ID:???

いい加減、受かれよ

675 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 18:53:32 ID:NSKN861E

ところでいま募集かけてる菌○って待遇どうなんよ?
情報キボン!知名度あるらしいけど

676 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 01:25:57 ID:???
過去ログ嫁

677 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 19:00:00 ID:woRDr0Ti
大企業のフロントマンなら教育があってその辺を知っておられるかと
思いますので教えてください。
分譲マンションで区分所有者が滞納しています。今は居住しておらず
聞いていた連絡先も繋がらない。そこで緊急連絡先の実親に滞納して
いることを伝えたら個人情報漏洩ですか?
(電話・督促状・内容証明郵便を送っても支払う意思なし。)

678 :28K ◆28kumI.NQg :2006/12/01(金) 21:37:12 ID:???
>>677
それは賃貸に出ていますか?

679 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 00:44:25 ID:9D47f8q0
>>678
完全に空室。

680 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 05:29:07 ID:???
支払督促出せば良いだろ



681 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 16:15:06 ID:yhqtnT+i
>>677
俺もよくわからんが、管理組合から督促を委託されていてその目的のための
情報提供(管理費滞納してるから連絡よこせと連絡してくれ。)なら使用制限
内じゃないの。それに法令等に基づき正当な理由がある場合。(管理規約や
区分所有法に違反しておればその督促で実親に連絡することは正当な理由に
なるのでは。)

682 :28K ◆28kumI.NQg :2006/12/02(土) 17:58:08 ID:???
677
それよりも、その部屋に抵当権がついているのか、
あるいは競売にかかっているのか、かかるのかについて調べた方がいい。
差し押さえとかついていないのかな。

おそらく借金が理由じゃないですか?

競売にかかったら裁判所に配当要求をすると時効が中断しますので必ずしてください。

ちなみに支払い督促はこの場合は行方不明なので、特別送達がとどかず
たぶん不成立。


683 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 19:07:30 ID:???
明日主任者受ける香具師いる?

684 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 21:32:04 ID:???
いるぞ

685 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 22:40:09 ID:???
おれもおれも

686 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 22:43:37 ID:???
会社からは絶対受かれと言われてるが
勉強時間ロクに取れずむりぽ

687 :684:2006/12/02(土) 23:08:25 ID:???
あきらめた
寝るわ

688 :28K ◆28kumI.NQg :2006/12/03(日) 02:04:41 ID:???
今年の管理士試験ににやや近い難易度の予感

689 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 16:16:13 ID:HF2jLcnO
主任者落ちた 初年度と比べるともはや別の試験だ

690 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/03(日) 18:21:53 ID:6z4Jru0v
がははは
おまえらに、無資格と馬鹿にされるのも終わりだ。
速報で、38だよ。つまらんミスが3個あったが、それでも38だ。
どれほどくやしかったことか・・・www
私はココに宣告する!
きっといつか、大手に就職すると。
普通の管理の仕事ってしてみたいよ

691 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 18:43:41 ID:fIvM36oX
おめ!

692 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 20:19:56 ID:???
>690

サボったり仕事しないやつが大きな目標持っても無理

693 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/03(日) 21:06:41 ID:i0vWZ8pO
次は、
2級建築士(3年前1次合格したが失効)
2級建築施工管理(あと3年1次免除有)
ビル管、保険、宅建、消防設備乙6、
どれとろうかなー。どれもいらねいけど。

694 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 21:36:14 ID:???
じゃあとるな。

管業はつぶしが利かない

695 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 06:53:55 ID:???
管業は運転免許以下の資格。
喜んでいるまくどが不憫だ。

696 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 10:16:07 ID:???
15 名前: マクド男 投稿日: 2005/09/24(土) 23:07:02 ID:HLtecLt9
↓エスキスまとまらず不合格。

697 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/05(火) 20:09:38 ID:5fkzl0l4
O(≧∇≦)O 遺影!! 

698 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 10:32:48 ID:???
糞まくど、まだいたのか?
おまえ勧業もってなかったっけ?
たしか前に不合格だったよな。

699 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/06(水) 23:19:25 ID:3sLb+4wJ
698>>
1年前、俺が心のそこから馬鹿にしてる2ちゃんねらーにトコトン馬鹿にされてから
1年間頑張って勉強したおかげで、39点だったよ。

宅建の後から、2ヶ月みっちりやれば受かるもんだね。

700 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 23:20:28 ID:???
そんなおまえが代表的な2ちゃんねらー

701 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:45:47 ID:???
フロント諸君ボーナスはいくらくらい出た?


702 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 21:48:29 ID:???
手取りで60ちょい・・・

703 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 10:44:46 ID:???
額面で28万ですが、何か?

704 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/12/11(月) 10:57:13 ID:gczYdr7N
6万5千円・・・

702よ・・・頼む。雇ってくれ。
もうやめるわ

705 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 12:02:12 ID:d7OndzAG
23万円ですが何か?!!

706 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 18:29:09 ID:nWrDSt43
奴隷業種っつーか生贄業種だな

707 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 19:37:41 ID:34MOcl8x

今日は土日出勤の振休〜〜〜 明日俺のデスクには留守電多数蓄積・・・
午前はそれでつぶれるなーほとんクダらねぇ内容だけどな。
やってらんねぇ〜この仕事・・・そろそろだ。




708 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/11(月) 20:23:35 ID:uNjmg+c/
707>>本当、くだらない話しばっかりだよなw
掲示物が風で飛んだから、市役所に取りに行って貼りなおして〜ってゆってきたよ。

当然、管理人に行かせたけど、ラミネートしないとな。

709 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/12(火) 15:47:35 ID:eUli0yBg
大阪府警は、12日、詐欺などの疑いで大阪府のマンション管理業まくど管理のG課長(63)を逮捕した。
調べでは、先月20日、Dマンションの管理組合役員と結託して、役員が管理会社に質問案を事前に提示し、質問させていたことがわかった。
管理会社側が作成した質問案を事前に提示する「やらせ質問」はこれまで、マンション管理をテーマにした
Aマンションの理事会・総会と、Bマンションの総会で行われていたことが判明していた。
調査の結果、管理会社の思惑通りに議論を誘導しようとする行為は、非常に悪質として民主主義に反する事を理由に逮捕に踏み切った。

・・・しごとなしまくどより。愛をこめて

710 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 12:33:05 ID:fcEQZGvF
マンション管理ってなんで年配の住み込み夫婦の募集が多いの?
独身の若い人はやるものじゃないの?

711 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 13:44:05 ID:xorj6AaA
大今日管理ってどお?内定もらったんだが。

712 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 15:20:27 ID:???
可哀想に

713 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 16:43:35 ID:xorj6AaA
え?ダメっすか?
名の知れた大企業に入れると田舎の母も喜んでいるのだが。。ちなみに都内の支店です

714 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 18:26:05 ID:???
3年半いた俺の残酷物語を聞きたいかい?

いや、止めておこう。今が一番楽しいときだもんな。

715 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 20:21:00 ID:xorj6AaA
>>714
先輩!ぜひお聞かせください!

716 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 22:02:19 ID:???
言わぬが仏

717 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:31:32 ID:???
大凶か・・・

718 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 02:47:26 ID:???
>>710
給料がな、、、それとあまりにも若いと居住者が不安がる


>>713
大手だけど大凶はきちーぞw

管理戸数TOPだとかいうくらいなら解約戸数も(r

719 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 08:37:25 ID:???
10年以上勤務していたヤツらが大量に辞めたワケを知りたいかい?

720 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 08:49:35 ID:BbpEkvUq
お願いします!

721 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 10:15:46 ID:uTE8Aj+P
20〜30代がいない理由はなぜですか?

722 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 11:41:58 ID:???
すぐ辞めるからだよ。
真面目な話し、あのとき、地獄だったよ。今も大変だけど、まだマシかな。普通に考えて365日社員募集をしていることに疑問を持たないか?

723 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 16:29:31 ID:???
長く勤める人もいるんだよな。
みんながみんな、すぐやめるわけじゃない。
うちの場合、2〜3年がヤマかな。

724 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 17:02:16 ID:???
【フロントスパイラル】

中途社員、生活があるので懸命に働く。

会社、懸命に働くのをみて大丈夫と判断。担当物件を増やす

かなり忙しくなり、深夜残業が増える。それでも何とか仕事をこなす。

会社、調子に乗って物件を増やす。

以下、繰り返し。
フロントが辞めるまで続く。



725 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 16:25:25 ID:???
只今、喫煙室で休憩中。
明日、明後日で理事会4本。
みんなも似たような状況だろうが、頑張ってくれ。
それとクリスマス(イブ)に仕事がある奴がいたら教えてね。

726 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 16:49:20 ID:???
【フロントスパイラル2】

中途社員、生活があるので懸命に働く。

会社、懸命に働くのをみて大丈夫と判断。担当物件を増やす

かなり忙しくなるが、要領がいいので何とか仕事をこなす。

会社、調子に乗って物件を増やす。

ストレスで現状逃避から、ギャンブルに走る

多重債務者地獄に陥り、自転車男となる。

とにかく、がんばる。

以下、繰り返し。

死ぬまで続く。



727 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 19:29:50 ID:oyjUdZSn
大凶スレみたらやる気なくすだろうが
2chだからな…。悪い面しかないだろうな

728 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 22:00:31 ID:???
良い面があるのか

729 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 00:09:59 ID:8cRHFhmk
大凶管理って。。
お世話になりました

730 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 21:57:35 ID:U55PaSSZ
さいきん まくどをみかけない かんぎょうにうかってきをぬいてるのか

731 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/18(月) 01:28:34 ID:tsikd1tO
730>>
やっぱりおれがいないとさみしいか?
俺は相変わらずぶらぶらしてるよ

732 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 01:07:15 ID:???
紅さん、保険でミスしたね。
コンプライアンスはしっかりね。

733 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:28:35 ID:QtA8KGJq
最近同業他社に転職したけど、
担当13棟で500戸だけど、
これくらいが平均でしょうか?

734 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 23:29:51 ID:???
小規模マンションが多いのかな。
そんなものでしょ。

735 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 09:10:35 ID:???
>>733
幸せかと・・・・

736 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 22:57:54 ID:WXP+AMph
大手のフロントの皆さん、教えて欲しいの
ですが、労組ってありますか。
ある場合は管理員さんも加入できますか?

737 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 11:30:17 ID:???
ないよ
まあ、労組に何かを期待するヒトもいないだろうが

738 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 13:21:11 ID:9efckE0A
>>711

739 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 23:30:08 ID:8BXj7i5u
集合郵便受けの鍵の修理って全体で交換しない限り、基本的に個人負担だよな?
基地害理事が全く納得しなくて参った。
終いには鍵の交換の提案をしなかった管理会社の責任だと言われる始末。
本当、理不尽な仕事だよ…

740 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/22(金) 00:43:37 ID:GmthU7MO
1個か2個壊されて、そいつが個人負担が嫌だから、汚いし全部取り替えてしまえー
ってよくあるね。全戸のドア総額450万で取り替えたけど、思ったほど混乱ないよ。
カギシリンダーも組合で変えた。オートロックのギャクマスも。
良いじゃん。業者ひっぱっていって、バックもらっとけば。
俺はいつも深く考えないよ。

741 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 11:07:31 ID:???
>>739
微妙だな。
基本的には共用部分なので、通常の使用で壊れたならば
管理費から支出しても問題ないのでは?
しかし「提案しなかった管理会社の責任・・・・」って良く言わ
れたなぁ。
それを言い出すとすべた管理会社の責任にできる。

742 :MIDDLE:2006/12/23(土) 22:30:21 ID:+FZSZntE
独立系・入社8年・ボーナス100万 やめずにがんばろう!

743 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 18:51:35 ID:7sInTkrU
この業界年末年始は休めますか?


744 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 19:59:04 ID:???
難題、珍台が山積みでもう疲れた。
死にたい…

745 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 02:47:06 ID:???
>>743
さすがに年末年始は理事会・総会はないが、
緊急対応はGWだろうがお盆だろうが年末だろうが容赦なく発生する

746 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 10:19:32 ID:52J9mfBA
いっそのこと地震で全て崩壊すればいい

747 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 19:47:51 ID:???
来月、面接を受けます。

748 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 01:12:14 ID:???
どこかしらんがやめとけ・・・

749 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 23:27:04 ID:???
もうじき今年も終わるね。
さんざんだったよホント。

750 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/01(月) 03:00:29 ID:mrZY/YrB
あけおめ〜
神社から帰宅しました。

751 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 06:07:36 ID:BhH3cI4c
まくど師匠 明けましておめでとうございます

752 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 20:37:06 ID:???
チビYさん、今年も威張ってください。

753 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 22:57:57 ID:nPP2c7Rb
あげていいのだろうか・・・

754 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 00:22:20 ID:ZkuGcu+f
まじめな話し、フロント辞めて次どんな仕事就くの??






755 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 05:55:25 ID:gsUwryO1
フロントやめてビルメンだったら笑える。

756 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 12:37:22 ID:X4JhvtO9
ハロワで求人見てて以下のようなものがあったんだけど、
これが皆さんがここで語っている「フロント」というお仕事ですか?

・不動産業のうち不動産管理業
・ 家賃管理、契約管理、建物管理 
 等の賃貸建物総合管理業務   
 (外廻りが主体の業務)
・必要な免許資格  普通運転免許

必要な資格にマン管とか勧業がないけど。
本気で考えてるけど、このスレ見てるとヤバそうなお仕事?なのかな。

757 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 22:31:30 ID:???
それは賃貸アパートマンションの管理。
分譲マンションではない。

必要なのはむしろ宅建かと

758 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 12:02:40 ID:Ko/H20Iw
>>739
共用部だから組合負担で問題ないのでは。
私も何回か経験あるけど、個人負担してもらったことは無いですよ。

759 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 01:09:33 ID:EZsXxl5E
集合ポストは共用部であっても専用使用している。
管理規約に専用使用権を謳っている場合や謳ってないけど実質専用使用権が
あると考えることもできる。通常、管理規約には専用使用権を有する物の
通常の維持管理は専用使用権者となっている。
うちの管理物件は集合ポストは専用使用権は謳ってないけど実質専用使用権が
あるとして個人負担と組合で決めている。
集合ポストの鍵って乱暴に扉を閉める人がいてネジが外れてどこかに行って
しまったり使用者の使い方で結構寿命が変わってくる。よって、個人負担に
した方がみんな納得する。
まあ、どっちで決めても組合で決めて筋を通せばいいんじゃない。

760 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 01:37:10 ID:gH6OZm3s

あいかわらずくだらん仕事だな。






761 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 21:50:47 ID:???
>>759
規約はグレーゾーンが多いので色々な解釈が可能。
仰るとおり組合がきっちり決めておけば無問題。
それもせずに管理会社の責任にする居住者が多すぎるな。


762 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 22:47:55 ID:z75L6Cd6
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ 様 いろいろとためになる話してください。
          ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ ファンより
 

763 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/10(水) 02:25:13 ID:3Ed53+bm
762>>
俺に期待するのは、まじめな話じゃないだろ?
俺が年末年始どこの風俗行ったとかかな?
京橋ですませてるよー

764 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 13:19:06 ID:XQdCWFR5
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノさんの仕事とかでこんなことがあったとかこんな野郎が居たなど
教えてください。ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ ファンより

765 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/10(水) 23:13:52 ID:U641uOzn
フロントなら、やくざ・ニート・風俗譲、あとは死体とか、別に驚かないだろうしなー
滞納者が多いけど、大半はどうってことない。
管理会社勤務は、ちょっとウザっておもったけど、なんとかなった。
分譲だが、建設的な議論に修正してくれる神の存在だ。
逆に、主婦の井戸端会議派の議論がおもしろいよ。
笑わせようとしているのか、ようわからん。

766 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:17:38 ID:KnXOfODX
大規模マンション担当するとフロントにメリットある?
管理費高いから給料上がるとか

767 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 11:13:25 ID:???
>>766
デメリットは多数あったが・・・・・
ただしうまく工事等を提案すれば金額がまとまるので、
上からの評価が上がる。

768 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 17:44:31 ID:vp3soNUd
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノさんってどんな人なんですか?


769 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 18:24:25 ID:???
風俗とゲーセンばかりいく中年の馬鹿

770 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:20:21 ID:YAdrZDG7
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ最近でて来ないな?さびしいぞ!

771 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:38:04 ID:TMdR+qI3
ネズミが発生したのでどうにかしろってアホか…

772 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/16(火) 23:39:19 ID:TFkzKP+z
771>>俺の管理物件(ビル管法上のビル)でもねずみがでたよ。

ドラッグストアーで売ってるねずみシート買って、おいときましたーって報告したけど。

773 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 13:04:01 ID:???
     理事長  
      ↓
     ∧_∧ 今日の議題は管理会社との契約更新についてですが
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )んなことより、うちの壁にヒビが!
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|  ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽ管理が杜撰だ \| ( ´_ゝ`) 帰っていいすか?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


774 :よくある風景〜:2007/01/18(木) 14:07:32 ID:yuYpHgOr
  理事長  
      ↓
     ∧_∧ 私ノ部屋ノクロスガ剥ガレテキタ アフター対応シロ!!築6年だけど
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )私ノ部屋ノ上から騒音ウルサイ
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|  ∧_∧ ←(フロント頭の中)
  /    ヽ管理会社ハナニシテイナイ \| ( ´_ゝ`) テメエラ勝手ニシロヨ!
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /



775 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/19(金) 00:42:16 ID:pqLAAcBx
超DQNまんそんりじかいおわた。
  理事長  
      ↓
     ∧_∧ 車のとめ方がいつも悪いやつがいる。即刻解約手続き汁;
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )うちの家内がどつかれた。管理会社を変えろ
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|  ∧_∧ ←(フロント頭の中)
  /    ヽ管理会社首に汁   \| ( ´_ゝ`)入居者同士で解決してくれ
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


776 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 16:37:09 ID:???
    理事長  
      ↓
      ∧_∧ どうなっとんのや!滞納が多いやんけ!
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )夜討ち朝駆けで督促してこんかい!
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽ自宅訪問しとんのか!( ´_ゝ`) 督促状投函してまっけど?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


777 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 16:43:28 ID:???
>>776続き
    理事長  
      ↓
     ∧_∧ あほんだら!1週間以内に全戸訪問して来い
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )トイチの利息も取ってこい!
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽ今ここでアポ取れ!( ´_ゝ`) 督促状投函してまっけど?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


778 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 16:52:48 ID:???
    理事長  
      ↓
     ∧_∧ う〜・・おまえは首や!
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )おまえが立替ろ!
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽおまえ!おまえ!( ´_ゝ`) 帰っていいすか?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


779 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 21:53:17 ID:???
         *'``・* 。
        |     `*。
       ,。∩      *    もうどうにでもな〜れ
      + (´・ω・`) *。+゚
      `*。 ヽ、  つ *゚*
       `・+。*・' ゚⊃ +゚
       ☆   ∪~ 。*゚
        `・+。*・ ゚


780 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 14:23:35 ID:lQo/W/QL
すいません あげ

781 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/21(日) 21:57:56 ID:NQQu3E+e
    理事長  
      ↓
     ∧_∧ 防犯カメラすぐに設置汁!明日工事だ。
    ( ・∀・)    ∧_∧   事件あったら、反対者責任取れ!
    /     \   (´Д` )!200マンの工事費、不正支出だ!
.__| |    .| |_ /      ヽ 
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽカメラぐらい当然だ!( ´_ゝ`) 帰っていいすか?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


782 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 10:39:10 ID:talqkhdn
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ 支持上げ

783 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:56:46 ID://ZHWoCt
いや、何はともあれ業務主任者合格できた
からよかったよ。

784 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 12:30:14 ID:fgu25Rof
オメスwwww
俺その日理事会で試験受けてないwwww
勉強してきた俺の一年間何なのwwwwwwww
うぇwwww


785 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 22:53:00 ID:lGyMvEf2
先輩フロントマンの方、教えてください。
管理委託契約書で「本契約の有効期間が満了する日の
3月前までに、その相手方に対し、書面をもって、
その旨を申し出るものとする」としているマンションが多いと
思いますが、この書面とは実際にどんなものなのでしょうか?
私は今15物件くらい担当していますが、
こんな書面を出したことありません。

786 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:51:57 ID:???
>>785
うちの会社では契約更新のお願いと事前予算をつけとるな
法令で決まった書式みたいのはないと思う、契約書にある以上やっとかんとあかんだろ
といいつつ私も忘れたことあるよ、2年契約の物件でぬけてたことあったな・・・

787 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 07:30:22 ID:0bXKM9AC
>>786
ありがとうございます。
そういった書面で良いのですね。
しかしほんとに規定が多すぎますね。
全部の物件で、すべて規定どおりやっていくのは
はっきり言って無理です。

788 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/27(土) 20:19:21 ID:Y7n+DtA2
787>>やらんでもばっそくなし。
受領印は、個人認印。

789 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 10:45:15 ID:NGFYg/TJ
age

790 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:44:35 ID:???
ある監事に、管理費会計の次期繰越金と積立金会計の次期繰越金を合計した
金額が、管理組合口座の残高とズレがある。このズレの内訳を教えてほしい、
と言われた。この人は、決算報告書の金額と口座残高は同じ数字でないのが
不思議らしい。いわれてみれば、この差異金額ってどう計算すれば出るのか
と思う。うまい説明ないかな?

791 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/02(金) 20:58:47 ID:adsTg4kd
790>>
何かなー?未払い金か、小口現金もってるか、口座作る時に100円預金したか、
まあ、毎回食い違い資料で、草会を平気でやってる俺からしたら、どーでもいいことだが。
退社クタイ証票って、なんで左右がそろうんだ?

792 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:01:31 ID:???
>>790
君の会社は預託ってないの?

793 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:03:00 ID:???
>>792
預託って何?

794 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/02(金) 22:11:35 ID:adsTg4kd
792>>
預金通帳のことだろ?

795 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:09:13 ID:???
普通の人間がそんな疑問持つのは当たり前
それを説明するために決算書持っていくんだろ

工事の内容説明できないならしょうがないけど、
お金の流れを説明できないなら管理会社失格

796 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 05:59:44 ID:z5JSfch4
管理組合の金って自分の金だと思っていました。

797 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:16:30 ID:AVMAgqeB
>>790
どんな決算報告書かは知らないけどさ、
通常は貸借対照表と収支報告書を添付すると
思うんだけどさ、貸借対照表の普通預金と
通帳残高は合ってないといけないよね。
でさ、収支報告書には発生主義で行けば貸借
対照表でいうとこの未払金なんかも支出として
計上してる訳じゃない。つまりさ、工事実施して
るけど払ってないお金なんかも収支報告書には計上
してるわけでしょ。

・・・ってわかるかな??

798 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:22:26 ID:E9bZ+Kzt
797いいアドバスです。
まさにその通りです。

799 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/03(土) 19:16:23 ID:nFbstGw6
797>>
まったくわからん。
どーしたらいいんだ?

800 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:31:25 ID:???
氏ねばいい


801 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 21:01:49 ID:MYzPJHwg
>>790 次期繰越金には未収金も含まれてるぞ

802 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 21:27:53 ID:???
ようは、素人にいっぱつでわかる言い方はないか?、ということでしょ。
発生主義なり複式簿記なりの原則や、貸借対照表を説明して素人が納得
すればいいけど。

803 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 13:40:30 ID:???
最低限の簿記、会計の知識がないとね。

804 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 17:22:26 ID:VFs2Fwe1
うん、だからささ、それをウマい事説明するのが
俺らの仕事だよね。

805 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 17:26:45 ID:???
>>804
まあ俺は未だに完全には理解していないが、説明はできるよww
客もそこそこ知識がある奴はつっこんでこないわな。
中途半端な知識で質問する奴をいかにかわすかがキモ。

806 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/05(月) 19:40:13 ID:bKbv/5qT
質問が奇想天外な客がいるんだが。
どうすればいいかなーw

807 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 18:11:04 ID:???
国交省の査察の件、どうですか?

ウチは中小だから、まともに書類のファイリングをしていないよ。

大手はバッチリなんだろうな。

808 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 18:15:59 ID:???
>>806
どんな質問?

809 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/07(水) 23:51:27 ID:GykGW9Fs
それは、おたくの責任じゃないんですか?とか。
理事長が決まらない時とか、ゴミがきちんと出されていない時、、に使う
駐車場が空いてるときにも使う。おい、おまえは何様じゃ?
町会に出る人がいないから、管理会社が出ろと言われたこともある。
駐車場の凹凸の修理費を管理費から出すのは、不正だ!とか。
じゃあ、駐車場5台の収入を独立させるかだが、それも困るしな。
でも、機械駐車場ってよくもめるね。

810 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 17:40:11 ID:???
>>809
奇想天外というか、何処にでもころがっている
区分所有者だろ。
そもそも管理の主体は組合なんだから、契約外
のことはしないと言えばいいだけwww
なんでもやるように契約書に書いてある場合は
別だがな。

811 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 11:16:18 ID:3MIjIwu+
まだいいじゃん。
ひどいのなんか「マンションが古くなって建替えなきゃいけないのは管理会社と建てた建築会社の責任」とか言い出す。
ウチの母親だがな。

812 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/09(金) 23:08:07 ID:tdnPdXsW
買ってきたクーラーの室外機が置き場におさまらないのは、管理会社の責任w
今日の理事テラワロス

813 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 19:58:44 ID:JJDXWKu9
ハタから見ると楽しそうですネ〜〜 

814 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 16:23:32 ID:eiEBj1FY
age

815 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 21:16:25 ID:mFtQzVWX
「鍋が焦げついて困っている。コンロをどうにかしてくれ」
と電話がありました。
どうしたら良いのでしょうか?教えてください。マジです。


816 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 17:00:30 ID:???
こう言うんだ
「またコンロ電話して下さい」

817 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:20:02 ID:???
理事長  
      ↓
     ∧_∧ 俺んちのコンロが・・アフターで何とか汁!
    ( ・∀・)    ∧_∧
    /     \   (´Д` )上のベランダから水漏れしてまつわ
.__| |    .| |_ /      ヽ
||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
||\.. ∧_∧    (⌒\|__./ ./
||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧ ←(フロント)
  /    ヽ管理会社解約汁\| ( ´_ゝ`) あっ!そうすか?
  |     ヽ           \/     ヽ.
  |    |ヽ、二⌒)        / .|   | |
  .|    ヽ \∧_∧    (⌒\|__./ /


818 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 13:55:47 ID:AnbEiRNK
age

819 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 10:15:57 ID:7X9SJYpK
立ち上がれないのか・・・

820 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 11:58:13 ID:???
フロントの使命・・・
それは会社と管理組合とのバランスを護る者の事

821 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 16:47:59 ID:ISAumqNn
みんな乙。

先週も総会でしたけど今日も総会でしたよ。

誰かいる???

822 :sage:2007/02/25(日) 17:49:28 ID:p/5nEBsa
昨日は総会、今日も総会。あした理事会、あさっても理事会ですが。

823 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 19:34:50 ID:???
フロント支援のソフト(東計電算など)って、導入している?

大枚はたいて導入したけど、全然会社として使いこなせていない。

パソコンのフォルダ並だよ。

824 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/25(日) 19:38:19 ID:DZvxYDS5
うちは、ワードとエクセルっていうフロント支援ソフトだよ。
OSは、ウインドウズ95っていう最新型のやつをよその会社からもらった。

今日も昨日も特に総会も理事会もなし。
賃貸の家賃交渉があるが大家は、平日の所だから余裕だ。

825 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 20:57:16 ID:???
ウィンドウズ95ですか。ウチはXPなんですよ。95って今年売り出しましたよね。ニュースで見ました。

826 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 21:17:04 ID:6idPOKjy
>>824
オモロイ

827 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 21:44:36 ID:A1DGuhxt
不動産屋のジョークは、最低だな


828 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 22:09:34 ID:???
おまいら売り上げ処理はどうしてる?
うちは請求書に原価と売り上げ数字のついた紙つけて、経理にまわすんだが
すげえ効率悪いんだな。

829 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 22:59:57 ID:???
事務管理業務費とかの話?

事務方からの回ってきた請求書に判子を押すだけかな。

830 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/26(月) 00:12:13 ID:AxGmqvFv
おれんとこ、全部フロントが手書き。
領収書も俺らが手書き。
請求書は、ワープロで日付抜いたやつ作ってくれるから、1〜12まで入れる。
最新式のやり方らしいぞwwww
支払いは、手書きの用紙が配られるから、そこに書くだけ。

831 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/26(月) 00:14:24 ID:AxGmqvFv
組合の口座から、業者に払う場合は、銀行の引き出しの紙にうちの会社のはんこをもらう(ぷw)


832 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 08:39:56 ID:???
大変だね

833 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 20:19:42 ID:???
土日出勤で今日も仕事。
事務方が羨ましいよ。

834 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 21:08:45 ID:???
おまいらの沈没状況を報告せよ。

835 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 22:34:03 ID:OU7mD5/X
ケンカ腰にはならない分いいのかもしれませんが、
893のお部屋よばれ、クレーム処理がてら、お姐さんははやく結婚しろと言われたり、
鹿児島から身1つで出てきた話(演歌の歌詞になりそう)を2時間に渡りせつせつとされたり、するので女性は覚悟いるかも。
でも実際に、専有部分に入らないといけない場合で、ヤバイのは、一人住まいで独身の男のとこなんだけどさー。
やられそうになったり、味噌汁作らされたりいろいろあるよ。変に脅迫するから、普通の男がいちばんヤバイ。
でも会社はわかってくれないよ。




836 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/01(木) 23:19:46 ID:5bzxpVHw
835>>
そんなことしてくれるのか?
うちのまんそんも女性フロントいがい立ち入り禁止にしてやろうw

837 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 22:54:17 ID:XuZt+lzM
アーバンコミニティに勤めている人いませんか?

838 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 07:36:49 ID:???
いるよ

839 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:41:54 ID:fWeMg/Sj
マンション管理(フロント)はやはり休みないですよね?

840 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:32:26 ID:???
ないよ

841 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 08:22:56 ID:???
最低でも週1日、平日にとる
月に1、2日土日(とれれば)

842 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/04(日) 20:23:06 ID:ql37QZR9
昨日も今日も休みだったけど・・・

843 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/05(月) 23:46:53 ID:98D0PYuA
俺以外の忙しい人って、忙しいなら忙しいなりに給料は良いのか?
忙しい上に給料低い人っているのかな?

844 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 08:51:29 ID:???
>>843
忙しいけど給料安い人はいるでしょ。
もっともおまえ(まくど)ほど暇でずさんなフロントは
どこを探してもいないだろうが。

845 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/06(火) 20:05:52 ID:wMYcwC/c
ずさんすぎるということを自覚しているだけで、うちの会社には、
すさまじく感心するほどずさんにもかかわらず、まじめにやってる顔してるやつがいる。
チェックできないだろ?担当以外は、管理物件に行くわけじゃないし。
はんこもらう書類に、理事長が個人印を押したんや〜とかゆって、自分で100円の印鑑
押してるだけとか、総会飛ばしして、理事が会社まで押しかけて来たりさ。

846 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 15:12:30 ID:???
>>845
そのずさんすぎる発言が問題なんだよ。
自分で100円の印鑑買ってるって何それ?
恥とかプライドっておまえにないの?
おまえみたいな屑の発言がフロントに対する印象を悪くしてるんだよ。
同業者のことをもっと考えろよな。

847 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 16:09:26 ID:SPdcgcRg
恥とかプライドがあったらフロントなんか勤まらないと思うが

848 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 21:07:33 ID:???
タフな精神は必要。
ストレスでタバコの本数が増えた。

849 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/08(木) 21:23:37 ID:jPO14daU
848>>
心の奥底に、まじめなものをもってるから増えるんだよw
おれは、人が困って心の中で喜ぶタイプだからな。

846>>
おまえのところは、きちんとやってるなら、やってるでいいじゃねえか。
うちは、まじめにやったら、1回管理物件に行く交通費と暇があったら、
その分なにか営業して来いとか言われる。
おいおい、管理委託費は、もうポケットの中で、一切経費は出さないというのか?
うちは、いまだにウィンドウズ95が3台あるだけだしな。
パソコンも無いのに、議事録打てるかよ。手書きではんこもらいに行った事もあるのに。

850 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 21:30:30 ID:???
相変わらずだな、オマエ。
ウチのパソコン、ビスタに買い替えたからXPやろうか?

95じゃWordとExcelくらいさか使えんだろう。

851 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/09(金) 23:13:49 ID:caPwTYwL
850>>
本当ですか?
ワード使おうとワードを起動させると、いつもは1分ぐらいで開くのに
最近、1時間ぐらいかかるんですよーw

852 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 15:36:59 ID:???
まくど、転職する気ないのか?

853 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 15:38:25 ID:???
別スレより

644 :名無し不動さん :2007/03/10(土) 07:52:27 ID:???
まくどの母でございます。
毎回、息子がくだらないことを書き込み、皆様はさぞや不快な思いをされていることでしょう。
息子がああなってしまったのも、私たち夫婦の責任なのかもしれません。
勉強が比較的できる子でしたので、国立の大学までいかせましたが、会社をクビになって今の会社に転職してからすっかり人が変わりました。
「オカン、ウチの会社のパソコン、ウィンドウズ95で、しかも3台しかあらへん。もう真面目に仕事しないわ」とのメールが息子よりありました。
今、新しいパソコンを(Me)買ってあげようとパートをしております。


854 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/12(月) 21:53:12 ID:iAe9Se9i
852>>
もー、今の会社なんか、やってられっかよ!!
あほばっかりそろいもそろって、言いタイ放題じゃねええええか!
俺が、仕事がないから6時に帰ってるだと?
俺はお前らと違って自分でパソコン打てるから、早いんだよ。そして要領が良い。
なんで担当物件増やされねばならんのだ?断固戦うぞ!えいえいおー!

855 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 21:57:26 ID:qgDuhl7n
マクド師匠!
手で250 ただ部屋は普通は6X12+熱1X12=84
250+84=334 独で税+なら420〜430のかちとおもふ

856 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/14(水) 21:58:05 ID:b5lhKwy1
喫茶店で、どっかの理事がしゃべってるのがたまたま聞こえたんだが、
決算書・予算書は、総会の5ヶ月前には持って来いとか、監査には専門家に依頼するから
とか、ムチャクチャな注文つけてたな。
3月決算で5月総会なのに、12月には年内に翌年の予算書が無いのはおかしいとか
理事会毎月やってるみたいだが、区分所有者には説明がなかったとかさ。
100万円の工事ぐらいで、説明会なんて開催してられねえよなー。
マージンくれるんか?と言う話しだ。

857 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:29:05 ID:???
くだらないスレだね。
まくど(ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ )のおかげですっかり
荒れたな。
持ち上げるアホもいるし。

858 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 23:37:20 ID:???
:ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/12/03(日) 18:21:53 ID:6z4Jru0v
がははは
おまえらに、無資格と馬鹿にされるのも終わりだ。
速報で、38だよ。つまらんミスが3個あったが、それでも38だ。
どれほどくやしかったことか・・・www
私はココに宣告する!
きっといつか、大手に就職すると。
普通の管理の仕事ってしてみたいよ

転職しても成功しそうだなー
なぜまだしてないの?

859 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/16(金) 03:19:15 ID:rak0Ke1o
858>>ありがとうございます。

今現時点で、私を雇っていただける所が無いからです。
ご理解をお願いいたします。

860 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 02:29:43 ID:fnT94inw
age

861 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 00:51:32 ID:OKBAYikw
諸先輩方へ質問
諸先輩の長計へは、立駐機のメンテナンス計画って入ってますか?
立駐機メーカーからってアホみたいに高額なメンテナンス計画出てません?
長計の収支計画が一気に赤字になって怒られた・・・。

862 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/19(月) 01:03:20 ID:qgWVhWYm
861>>
俺に聞いてる?
頭の神経、つながってるか?
会社の人には聞けないのか?

863 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 07:25:11 ID:???
まくど、オマエだって去年の今頃シロートみたいな質問ばかり書き込みしていただろ。

オレは思ったよ。なんで会社のヤツラに訊かないのかって。

偉くなったねwww


864 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/19(月) 21:49:33 ID:qgWVhWYm
www

その節はお世話になりマシた。

865 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:12:49 ID:???
>>861
立駐機など満車で無い限りヤメチマエ
埋め埋め

866 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 22:32:34 ID:uikRHhJ9
この時間も働いてるフロントマンは・・・・

867 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 13:06:35 ID:Y5tXRSRa
おまいらの担当物件で一番ムカついた客はどんなだ?オシエロイシト

868 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/22(木) 14:34:34 ID:E6tlo/wP
おまえちょっとぎょうむたいまんなんじゃねえのか??

サボリまくってたころに理事長にみやぶられたwww
いや、うちも仲介とか仕事としては色々あって忙しいんでしゅと避けた。
と、自宅でお菓子食べながらレス

869 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:39:54 ID:???
乙になったり、辞めたりで
新人採用しても研修後、即実践配備で
戦場に使い捨て歩兵のごとく投げ出されています。
もれは古参の兵隊やくざかぶれと化していますが、
管理職の前で堂々と「この理事長基地ですわ。
切っていいすか?」と平気でのたまっても、
おとがめなし。

870 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:53:34 ID:B8qy21zJ
リプレースされそうになったら抵抗する?

怪文書・嫌がらせ・理事抱き込み・袖の下・色仕掛け etc・・・

871 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 01:28:11 ID:Oy7eNU8A
相手(管理組合)によるね。大型戸数と委託料収益によるが、余り見苦しい抵抗はしないな。

872 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:19:08 ID:381DO3cK
勝手にリプレースしろって…いふ


873 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:26:08 ID:UurM/QRH
パシーナの最悪ぶりはもれが言うまでもないよな?大凶テラワロス

874 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 08:53:56 ID:bbKNG1pK
色仕掛け・・・・   どうするのん?

875 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/24(土) 11:17:13 ID:MufYfe2X
あはーーーん♪

876 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 02:20:31 ID:???
明朝、理事会ですが、
ただいま、隣室の女が男を釣れこんで(賃貸で壁激薄)
いっしょに楽しく風呂に入っていまつ。
これから、少々して「せつくす」を始める悪寒がして
せっかく眠れそうだったのに目が覚めて、またビール
をだらだら飲んでいます。これで5本目です。
理事会を隣の女が「せつくす」して眠れませんでした
とジャンプするワケニハいかないか。


877 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 02:24:29 ID:???
>>876
文章の破綻具合からして病んでるな
俺も明朝理事会だ・・・。何が悲しくて日曜朝に早起きして仕事せにゃならんのか
お前にも俺の様な仲間がいる。だからまだブッコワレるんじゃない・・・イ`

878 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 02:33:01 ID:???
>>876
ありがとう。あなたの文書読解力はすごいね。
もう、壊れているんだけど、食べていかないと
いかないので、昼間は外見上、平静を保って
います。
タバコを一服して眠りたいが、もう1本ビール
に手が延びてしまった。

879 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 02:33:57 ID:???
>>877
でしたね。

880 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 10:42:19 ID:???
背中が痛い。白髪がものすごく増えた。タバコとコーヒーも増えた。記憶力が落ちた。

長くやっていると壊れるね。

881 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 11:37:53 ID:2v66ZpaW
もう建替えだな

882 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/27(火) 19:56:13 ID:ja+Ild1Y
わしの脳みそを建替えしておくれwww

883 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:04:18 ID:???
賛成者が足りません

884 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:06:30 ID:2v66ZpaW
ものすごいユニバーサルデザインの立替模様が繰り広げられそうだがw





885 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/27(火) 22:50:13 ID:ja+Ild1Y
でわ!大規模修繕を頼む!
最近、足腰が弱ってるので
取替え案と
修理案で見積りを
2ch賃貸不動産スレの幹部会議にかけよう!

886 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 00:47:26 ID:???
理事会で三十路妻の目線に晒されるので、
髪型・顔の容姿、言葉使いに気を使っています。
年も食っていますが、この前の理事会で
工事をようやく受注し、ヤンママから
拍手をもらいました。
大した知恵も能力もありませんが、
これだけは得意です。
但し、オッサン理事連中(男色は除く)
からは集中砲火を浴びます。

887 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 18:34:31 ID:???
ヤンママも受注したいが

888 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 23:54:42 ID:???
心通った2時間だった。
「・・・もっと沢山愛して!」
「大好きだよ」
たくさんキスをした。潤んだ目、濡れるあそこ、怒張するペニス。
だけど、互いに家族・子供がいる身。
2人の出会いはあまりにも遅すぎ、決してかなうことのない愛を
「この世に生きた証」として記憶に刻みこんだ。
もう会えなくても、僕のなかに君は生き続ける。

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