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【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】

1 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 22:51:13 ID:IytP8b2f
買う時は安いが、中古で売る時には投げ売り状態。
又、50年後に更地で返還の約束は守られるのか?
買主と地主、双方にとって何のメリットも無さそうな、
定期借地権付マンション・戸建について語ろう。

2 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 22:58:26 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

3 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 23:00:34 ID:???
>>1のホームページ
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

4 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 01:15:31 ID:S6+0FNx2
定借の家を買うバカ
定借に土地を貸すバカ

共に詐欺の被害者
以上

5 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 01:16:09 ID:???
↑そうですね。

6 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 02:00:09 ID:K88v3i/l
繁華街の収益ビルなんかなら判るけど。
最悪なのは千葉の海浜幕張借地マンソン、あれ意味不明。

同じ値段で新浦安や江戸川区あたりの所有権付きのが買えるじゃん。



7 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 10:33:40 ID:???
名古屋市内又は愛知県西部で中古定期借地権付戸建て(安い)
ものないですか
紹介求む

8 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 17:35:23 ID:S6+0FNx2
定期借地権の家を買う人って、
『安物買の銭失い』タイプだろうし、
そんな人ばっかりのマンションや戸建団地なんて、
スラム化は必至。
止めといたほうがいいぞ。

9 :7:2006/06/26(月) 17:46:09 ID:???
>>8
ご忠告ありがとうございます
確かに安いものを買います
価格.comとか100均とか
家も安いのがいいです
でも中古の安い定期借地権付戸建て
ないもんですね

10 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 18:19:41 ID:K88v3i/l
それが首都圏なんかだと毎月の地代そんなに安くないよ、
戸建て買ってもマンションの管理費+積立金払っているような錯覚感じる
だろうしマンションだったら管理費+積立金+地代の金額で近隣に1DK
か借りれたりするから。

フルローンで買ったりすると(土地代安い分)利払いが減って得なのかも
知らんけど半分現金なら価格メリットないと思った@千葉県

11 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 18:53:39 ID:???
↑そうですね。

12 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 19:01:26 ID:???
リースカーみたいなもの。返さなくてはならないから愛着が湧かない。

13 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 20:38:02 ID:???
↑そうですね。

14 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 21:50:15 ID:S6+0FNx2
定期借地権住宅は、中古の流通市場が無いのが致命傷。
マ○ダの新車を買ったのと同じと考えた方がいい。
『ひと乗り半額』

即ち、引渡しを受けた時点で、購入額の半値でしか売れない。
よーく考えろよ!

15 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 23:49:44 ID:???
↑そうですね。

16 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 01:28:18 ID:b4lL/AP5
RX8乗りだけど人の車を出汁にするな。

まあ借地マンソンって最初に何千万も払うのに実質は賃貸アパート
と変わらないって認識だけど間違ってるかなあ。所詮カネ無い地主
が居住者に上物代負担させただけでしょ。そのくらい気がつけよ。

17 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 01:29:55 ID:???
↑そうですね。

18 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 02:46:42 ID:xRKrLGW0
>>16確かにそうだ。

「土地を買わなくてすむ分で車でも買いましょう」なんて
販売員のセールストークに引っかかっり、衝動買いしてしまった
中卒ブルーカラー購入者。

「初期投資が殆どかからない」という詐欺業者の口車に乗り
ただみたいな地代で先祖代々の土地を貸し将来的にトラブルに巻き込まれる
どケチ地主。

19 :ちょんは日本にいらない:2006/06/27(火) 09:32:15 ID:???

http://www.geocities.co.jp/Milkyway/5533/ まとめ
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/korea/1151218558/現行スレ


20 :愛国無罪:2006/06/27(火) 11:15:10 ID:???

http://www.hi-ho.ne.jp/nagahp/all/doctor/kin.html  顔(そのまんま東?)

http://www.hosp.go.jp/~swymhp2/sinryou/itiran/naika.html (現勤務先)


21 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 12:06:51 ID:???
↑そうですね。

22 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 20:40:58 ID:???
>>20は日本人になりすましてる在日朝鮮人

23 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 21:34:35 ID:???
↑そうですね。

24 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 22:26:59 ID:???
↑そのとおり。

25 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:47:08 ID:FVobLD9A
定期借地権なんて、ハッキリ言って悪法だ!

いくら契約で決まってるとはいえ
居座る奴がいたり、解体費用出さないのがいたり
絶対にもめる事となるでしょう。

26 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 00:33:11 ID:ZV2Tl18s
どうせ一生住むわけじゃないし、安けりゃ定期借地でもいい。
大阪市内か神戸市内の新築戸建がいい。
どっかない?


27 :名無し不動さん:2006/06/29(木) 13:03:19 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる足立区キモヲタニート
下流選手権30年連続チャンピオンの日本人になりすました
在日朝鮮人が申しています。 www



28 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 00:13:04 ID:oRJl0OK0
>>26
あなたを『貧乏人の銭失い 2006』に認定いたしました。

29 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 01:02:45 ID:???
↑そぅτ〃すЙё★

30 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 01:00:38 ID:v1uUX7jE
>>26
関西の定期借地権住宅はシティサイエンスがビレッジガルテンというシリーズでよく分譲している。

31 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 01:03:24 ID:???
↑そうですね。

32 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 00:59:53 ID:iV3mwfxr
地上権と賃借権どちらがいいのですか?


33 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 00:25:01 ID:DjP+hnob
>>32目糞鼻糞、どっちも借地に変わりは無い。
セコイ貧乏人に選択余地なんか無いよ!

34 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 07:52:09 ID:???
>>32
地上権はそれだけで登記が出来るのでかなり強い権利となる。

35 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 09:22:17 ID:???
ということは
賃借権は登記出来ないんですか?

36 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 11:03:14 ID:WR5bKO5L
安ければ安いなりのデメリットはあるよ 期限付借地の上に将来資産価値0になる建物にお金を払うって

37 :名無し不動さん:2006/07/03(月) 11:15:10 ID:???
↑そうですね。
でもいつかは死ぬわけだし
あの世に不動産もってけないし
どうよ?

38 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:24:34 ID:fgtO/dF4
>>34
だから地上権で土地を貸す馬鹿地主なんていません
もしいたとしたら悪質な業者に騙された地主でしょう

39 :名無し不動さん:2006/07/04(火) 00:44:13 ID:rI8RGNfk
>>38
そうここで吠えてるチンカス地主みたいに

40 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 00:26:21 ID:7KNxVQU6
>>26定期借地権の戸建なら
「明石大久保フェスタビレッジガルテン」というのがお薦め
大阪や神戸から少し遠いが、なんとか通勤圏内だ!
       ↓
http://www.shinmei.net/okubo/index.html

41 :名無し不動さん:2006/07/05(水) 21:46:16 ID:7KNxVQU6
>>40
今流行りのロハスの考えを取り入れた
素晴らしい街並ですね!
土地の権利がどうとかでは無く、
住宅は、住みやすさとか健康とかで選ぶべきだと思います。

42 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 00:34:00 ID:aFBT/cgi
>>40>>41
自作自演業者認定

南無阿弥陀仏・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

43 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 11:00:44 ID:???
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Sumire/7933/mou_damatehairarenai/
↑ ちょんは半島の巣に帰れ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Sumire/7933/mou_damatehairarenai/
↑ ちょんは半島の巣に帰れ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Sumire/7933/mou_damatehairarenai/
↑ ちょんは半島の巣に帰れ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Sumire/7933/mou_damatehairarenai/
↑ ちょんは半島の巣に帰れ


44 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 00:23:40 ID:NET68BGt
定期借地権のメリットは安いって事だけど
裏を返せば、金は無いけど家が欲しいという
わがままな貧乏人が集まるって事ですね。

そんな住宅地やマンションってどうかと思う。

45 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 14:30:01 ID:x1mjMHVH
電鉄系仲介業者です
最近は2ヵ月に1物件の割で定借物件を成約しています。
駅近5分以内・大手開発大型団地内戸建・人気小学校区内等の人気エリアでしたら、
同等所有権中古の7割程度の価格で決定しています。
特に、駅前マンションとなると権利についてはこだわる方は殆どいません。

ただ、そのエ人気リアをはずすと定借物件の場合かなり厳しい状況です。
価格どうこうより、定借というだけで敬遠され、
とんでもない価格でしか決まる可能性が無く、
我々としては、収益物件として保有し賃貸経営をお薦めするか、
どうしても売却という方に対しては一般媒介でしか受けないようにしています。

家選びの基本は、やっぱり立地で決めるべきでしょう。


46 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 06:36:01 ID:QagGDW4J
>>40
大阪神戸の通勤者がそんなローカルな物件買うわけないだろーが
しかも駅から遠いミニ開発戸建の定借なんか
ちゃんと市場調査してんのか?
地元の中卒ブルーカラーをターゲットにしたほうがいいぞ


47 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 08:57:40 ID:x3nbQOqw
定借戸建って何で50年ばっかりなんでしょうか?
せめて70年のがあったら30年40年後に
もう一度建替えが可能かなって思いますけど。
50年だったら最後の10年〜20年てお金かけるのもったいないし
廃墟になってしまうんじゃないかな

48 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 09:31:12 ID:qhjfscEC
>>44
 公団の例 千葉某所
  ここは、土地50坪以上・建物30坪以上で、すべて購入時だと
  税金・手数料込み、5千万台後半から7千万。 定期借地権は、480万円から
  払いきれず解約は、1件らしい。
  ここの場合は、4年後買い取り選択できるので、ほとんどの人が買い取り希望。
  最近は、調子良いので、定期借地権選択せずに土地ごと購入。
  購入者の大半は、霞ヶ関・大手町・日本橋・茅場町。


49 :名無し不動さん:2006/07/12(水) 01:20:17 ID:uuSGZtB8
>>47
確かに50年といえば買う側にとれば中途半端な期間ですね。
30数年経た時に
建替えたいと思っても残存期間が短くもったいないし、
買い替えようにも古家付の定期借地なんて二束三文でしか売れない。
それに、販売時の低価格ゆえに30代前半の購入者が多く
期間満了時の80才代になってから明渡しを迫られる事になる。
確かに不安要因ばかりですね。
でも最近はそういった購入者の不安を解消するため
借地期間60年や70年といった物件が主流に成ってきてますよ。



50 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 00:41:05 ID:MB0ONzdG
>>49
 期間が50年であろうが70年であろうが一緒だ
 借地担保に建替えの建築資金貸すとこなんかあるかよ!
 期間終了まで我慢してボロ家に住み続けるか、外国人労働者に賃貸するかそんなとこだろ。
 所詮、借地は借地だよ!

51 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 05:09:32 ID:???
結局、期間満了前に返上する例がほとんどになると思われ。
地主にとっては高い地代で中期貸しができてちょっとオイスィ制度ではある。
これで少しは戦後冷や飯を食わされた意趣返しができたといったところか。

52 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 23:18:56 ID:iI9dG/lO
これまでの意見から、定借戸建の賢い利用方法について取り纏めると、
築5年ぐらいのを分譲価格の半値以下で買い叩いて、
30年ほど住んでボロ家になったら、保証金を放棄して解体せずに明渡せばいい訳だ。

53 :名無し不動さん:2006/07/15(土) 01:50:42 ID:z5CiIYDD
>>52
それは無理でしょう
定借買う奴って安さ目当ての低学歴低収入のブルーカラーだし
どうせ頭金無しのフルローンで買ってるし
5年で半値で売るなんて不可能なんですよ
ただ零細企業勤務者だから会社が倒産し自己破産して
競売になる確率は高いでしょう


54 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 02:38:14 ID:G24G9o5x
あまり普及してないって事は「定期借地権」って何か問題あるのでしょうね。
大手ハウスメーカーは何故しないの?
土地にかかる費用が少なくて売りやすいと思うんだけど。

55 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 07:24:54 ID:???
50年分の借地代等を計算すると
買うのとそんなに変わらない物件が大杉
トータルで割安なら普及するかも

56 :名無し不動さん:2006/07/16(日) 23:43:04 ID:G24G9o5x
そうですね
せめて50年分の地代が土地価格の半値程度だったら検討しますね
ただ、公団なんかが造成した大型団地に宅地に限りますが

57 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 16:42:04 ID:RF7YkfJN
去年、近所の田んぼの真ん中に
20戸くらいのミニ開発定借戸建が出来たけど
中華料理屋が1階に入ってるような賃貸マンションに住んでたような奴ばっか
町内の雰囲気悪くなっていくよ


58 :名無し不動さん:2006/07/18(火) 23:01:56 ID:GO3MBcYi
>>54
売れないから
 1)借地のイメージが悪い
 2)地代の支払いに抵抗感
 3)買い替え時(売却時)に資産価値として不安
等々で、売れないものに会社を広告等に力を入れないという悪循環となってます。

59 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 23:50:51 ID:hWJkkG+C
3年前に新築で定期借地権のマンションを買いました。
建物の出来の悪さや、そのクレーム対応のまずさに困り果てています。
定期借地権はシステムや権利関係に問題があるのではなく、
土地を購入する資金が無い零細の三流事業者でも分譲事業が可能になる
というのが問題では無いかと思います。
住宅という一生に何度も買えないような商品を扱う訳ですから
信用と資金力のある事業者しか出来ないようにして欲しいです。


60 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 01:39:54 ID:gJUWqR60
『安もん買いの銭失い』って事でしょ

61 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 05:07:13 ID:ft5yUCnI

定借でも建て替えって出来るの? 
建物無くなった時点で契約終了にならない?

62 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 12:46:21 ID:???
>>61
契約次第で建て替えは可能だが借地契約期限は延びない。
期限が近くなれば実質建て替えは不可能となるわけで・・
転売も当然地主の承諾が要るわけで、普通借地権以上に売るのは難しいと思われ。
(多くの場合は地主による建物買取で終わる)

63 :名無し不動さん:2006/07/21(金) 07:19:47 ID:???
こないだ定借マンソン見に行った。広くて、システムキッチンも豪華で
お風呂にミストサウナやテレビまでついてて凄い惹かれた。
でも車ないと生活できない場所。駅へのバスもない・・・。
よく見ると、バルコニーや通路がなんとなく団地みたいな作り。
駅近分譲と迷って、広さに目が眩んで一時決めかけちゃった。

ここ読んで目が覚めました。やっぱ定借はナシだ!
DQNと住むなんて死んでも嫌。
即スラム化必至です、どうもありがとうございました。

64 :名無し不動さん:2006/07/21(金) 23:54:40 ID:EW+xBGjQ
近い将来、廃棄物処分費が暴騰するのは間違い無い事であり、
本来更地による返還が約された定期借地権住宅においては、
保証金の返還を放棄し、建物を放置したまま明渡しするという
トラブルが多発することとなり社会問題となるでしょう。


65 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 16:57:18 ID:NT3y/GzP
>>61
基本的に期間内であれば建替えは可能です
ただ、定期借地を担保に建築資金を融資してくれる銀行なんて無いので
ほとんどの場合廃墟となるのを待つだけでしょう。

キャッシュを持ってて、将来どうしても借地で建替えしたいなら
50年の定借では短いので、
最近は増えてきた60年とか70年の定借を選ぶことをお薦めします。
後、建替時に隣地ともめる可能性のある
共有地とか専用通路を絡めた物件も止めた方がいいですよ。

66 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 10:49:05 ID:wYsX9K3W
定期借地権制度が出来てまだ15年だし
>>64の解体とかいろんなトラブルが発覚するのはこれからだ
一巡していろんなトラブルが解消されるような
法改正が行われたうえで検討したほうがいいと思う


67 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 01:48:28 ID:O3DqnLSu
>>66確かにそうです
解体による更地返還・期間中の相続や破産、競売・建替え等々
契約書ではルールが決まっているものの
数十年後の社会情勢の変化に対応出来るものなのか不明瞭です。
それと中古市場やスラム化防止の課題も解決策が無い状況です。
よって、我社を含め大手不動産会社では責任の持てない事業はするべきで無いという見解で
事業主としての定期借地権事業は
少なくとも制度開始から50年を経過するまで行わない事になっています。
住宅情報誌なんかを、よく見ていただければいいが、
現在の定期借地権分譲の事業主の殆どは、
「売った後は知らない」と無責任になれるレベルの中小零細業者ばかり。

定期借地権住宅購入に関しては、もう少し様子を見られたほうが賢明ですよ。



68 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 23:36:19 ID:???
定期借地権が後々トラブルの元になる確率が高そうなのは売る側買う側共にわかってる事だろうからいいんじゃないの?
DQN同志が売買するための設定なわけでしょ?

69 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 01:11:01 ID:dn+cFxSz
安さに惹かれて、大阪市内の新築定期借地権付戸建を申し込みしましたが、
親の「返さないといけない賃貸住宅に何故何千万も払うのか?」という一言で、
急速に気持ちが冷めてしまいキャンセルしました。
定期借地権付住宅を買った方に聞きたいのですか、
内の親の一言のような点について、どのように考えて購入に踏み切られたのでしょうか?

それと、申し込み時に払った10万円の申し込み金について
「地主への地代損害金」という事で返してもらえないのですが、
ホンとにそんなペナルティてあるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

70 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 03:08:17 ID:???
>69
あなたは何か勘違いをされているようなので・・・

定期借地権付戸建は将来を見据えてじっくり思慮するような方が金を出すような物件じゃありません。
「こ〜んなイイ!おうちが、こ〜んなに安いんならいいじゃ〜ん。50年後なんて生きてるかどうかもわっかんないし〜〜〜ひゃっほぅ!!!11!!」
これくらいの勢いで手を出すものです。
だから、どのように考えても何もありません。
気持ちが冷めてはいけません。
テンションを高く維持してください。

71 :名無し不動さん:2006/07/25(火) 08:53:36 ID:dn+cFxSz
なるほど
衝動買いのノリが必要なんですね

72 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 00:48:59 ID:1XAqCHlV
都内の7000万円ぐらいの新築分譲マンションが
3000万円ぐらいで買えるなら定借でもいい

73 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 08:34:46 ID:XfTe/7MY
>>72
定期借地権の物件の価格は
所有権の分譲価格の60%〜70%が目安です

借地で地代まで払わないといけないし
50%以下に成って欲しいとこですね

74 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 01:17:49 ID:xru5OiRv

定期借地権+タマホーム
   =中卒ブルーカラー貧乏人の子沢山世帯の持家の夢実現!

75 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 01:33:56 ID:2dUgGUia
なのは承知だが上で誰か書いてたけど海浜幕張の借地マンソンと
新浦安の普通の所有権マンションが同じような中古価格なのは
激しく疑問。

76 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 01:35:16 ID:2dUgGUia
海浜幕張の怪は別スレだった。

77 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 01:36:41 ID:???
aaaa

78 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 07:31:40 ID:???
74様

私がそのままんまです 子供も妻も喜んでいますが
しかし建物は値段なり でした 

79 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 22:29:14 ID:X6Xt7vAO
こんな馬鹿な自作自演見たのは久々だ
定借業者の程度の低さをまざまざと見せ付けられたよ

40 :名無し不動さん :2006/07/05(水) 00:26:21 ID:7KNxVQU6
>>26定期借地権の戸建なら
「明石大久保フェスタビレッジガルテン」というのがお薦め
大阪や神戸から少し遠いが、なんとか通勤圏内だ!
       ↓
http://www.shinmei.net/okubo/index.html


41 :名無し不動さん :2006/07/05(水) 21:46:16 ID:7KNxVQU6
>>40
今流行りのロハスの考えを取り入れた
素晴らしい街並ですね!
土地の権利がどうとかでは無く、
住宅は、住みやすさとか健康とかで選ぶべきだと思います

80 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 00:53:47 ID:ua9RdUjG
>>79
でも、案外こんな業者の自作自演に引っかかり家を買ってしまうのが、
定期借地権住宅購入者の凄いところだ。

81 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 00:32:55 ID:4Jk+Y06E
定期借地権制度って、
旧借地権制度の「貸したら返ってこない」という欠点を解消し、
土地利用の活性化を図るために法制化されたはず、
なのに実状は
 ・旧公団の売れ残り宅地の処理
 ・土地を買う資金力の無い三流デベロッパーのミニ戸建事業
 ・田畑にしかならないような土地で少しでも地代を稼ぎたいドケチ地主の土地有効活用
等々、今後間違いなく発生するスラム化や解体返還時のトラブルを考えると
この制度ってなくなるでしょうね。

82 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 12:01:43 ID:???
このスレクズばっか

83 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 17:41:33 ID:???
クズなのは定期借地権制度だね。
スレに責任はないよ。

現状見てる限りじゃ、定期借地権制度は廃止するしかない気がするね。

84 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 13:18:28 ID:???
居住用は普通も定期も現状凍結に近くなるかも知れないが、
商業目的の定借はそこそこ使われ続けるのではないか?

85 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 22:24:35 ID:5fAUOcuj
>>84
私もそう思う
居住用の定期借地権はトラブルになるのが間違い無いし
早期に廃止になるだろな

86 :名無し不動さん:2006/08/04(金) 00:54:25 ID:J9jAwoTe
うちの会社
定期借地権推進協議会の正会員なんだけど
大手が分譲する建築条件付宅地に建設会社として参加する事のみOKで
定期借地権の分譲事業は絶対不可
居住用の定借はどんなトラブルがあるか解らないから
会社の信用を落とすリスクのある事業はするなって事だってさ

87 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 18:45:59 ID:PBbd6E4P
 ↑
大和○ウスのことですな
といいつつ我社も定借の場合、請負契約書には借地に関する内容を入れるなとか
定期借地権設定契約には関わるなとか、上から指示が出ております。

88 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 20:50:02 ID:h2T8J7P5
>>83
供給が殆ど無いって事は
マーケットに支持されてないって事だし
定期借地権制度は意味無いな

89 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 23:16:33 ID:NaVwJOka
>>87ミサワホームも定借から撤退か?
最初は力入れてたけど最近やってないみたいだな。


90 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 01:16:24 ID:jALePKvV
>>89
ミサワは、定借で総額を下げ工事を受注しようしたばっかりに、
大和・積水にごっそりと客を横取りされてしまった。
おかげ様で、ご覧のとおり会社はボロボロ。
当然の事ながら、受注に結びつかないので営業マンは定借に関わりたがらない。

91 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 23:31:02 ID:x40Ypus2
関連過去スレ

定期借地権 付きマンション・プレシアは?
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/993/993738280.html

完売御礼!定期借地権付きマンション・プレシア
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/996/996852589.html

92 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 23:48:49 ID:x40Ypus2
関連過去スレ
   
▲▲定期借地権付マンションに▲▲▲ 
http://makimo.to/2ch/money_estate/1032/1032012165.html

〜〜〜 借地権の魅力 〜〜〜
http://makimo.to/2ch/caramel_estate/1022/1022398228.html

借地権どうよ?
http://makimo.to/2ch/caramel_estate/1020/1020665905.html

定期借地権で家を建てたい
http://makimo.to/2ch/money_build/1011/1011787132.html

借地上の家に住んでいるのですが
http://makimo.to/2ch/yasai_shikaku/1005/1005713491.html

都心で借地権付きの土地に住んでる人居ない!
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/1001/1001661334.html

定期 借地 権付きの分譲マンションてどうよ?
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/991/991743718.html

借地借家人組合って何者
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/971/971836654.html

新・借地借家法についての質問
http://makimo.to/2ch/log_shikaku/962/962213360.html

93 :マンションデベ:2006/08/08(火) 23:50:48 ID:m/9HtHOt
定借なんざ、ハウスメーカーと地主のための制度で、エンドのためのもんじゃない。
ただ、マンションに関しては建て替えの問題なんかを考えると否定はしないな。 


94 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 01:35:48 ID:dn3bbn0i
更新できる定期借地権があると聞いたのですが・・・
デマでしょうか。

95 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 02:15:43 ID:Njz13fTh
賃貸マンションや借家となんら変わりないようなものに何故何千万円も払うか?
よーわからん

96 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 10:34:37 ID:???
死んだらすべては 無
借家 借地 持ち家 持ちマンション 別荘 すべて 無

97 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 22:25:30 ID:Njz13fTh
>>96
賃貸マンションなんかに住んで、
いい車乗って、美味しいもの食べて暮らすのが一番って事だな。

98 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 00:36:10 ID:j8T0MXr/
本人は死んだら全てパーになるけど
相続を受ける側からすると
資産価値が乏しく、いろんなトラブルを孕んだ
定借の住宅なんて迷惑な話

99 :名無し不動産:2006/08/10(木) 00:40:23 ID:c+ZbW4cC
>>98
禿同
親がもし定期借地権者だったら相続放棄する


100 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 01:38:14 ID:???
>>99
アホか?
他に資産ないのかよw

101 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 02:21:01 ID:???
なんか>>55とか見てると固定資産税が掛からないメリットがあるってことを知らない香具師大杉(笑)

102 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 09:35:52 ID:j8T0MXr/
>>100
定借買うような極貧多重債務者には他に資産なんてありません。

103 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 10:02:02 ID:???
親の金みたい 
あてにするなよ
自分のことは
自分ですればいい

104 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 03:36:18 ID:NYTjF3BH
定借住宅ばかりの地区をつくって
低所得・低学歴のためのゲットーにすればいい

105 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 09:05:21 ID:???
で 104は 今賃貸住まいかい?  W

106 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 09:38:33 ID:SS6BXlaj
なんだかんだ言っても賃貸に勝るもの無しだなぁ。



107 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 10:28:31 ID:???
106 ← そうだよね。

基地外とかDQNが引っ越してきたら
すぐ逃げれる
特にマンソンなんて買ってどうする  w

108 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 10:30:22 ID:???
購入
債務奴隷 一生借金に追いかけられる
賃貸
ゆとりある生活

109 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 10:46:22 ID:???
賃貸だって債務奴隷だろうがw

110 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 19:12:35 ID:???
>>108
賃貸
ゆとりある生活=段ボールハウス住民

111 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 02:03:38 ID:K3HJZ4vq
定期借地権制度は間も無く廃止となり
定借住人と定借地主は
コスタリカに移住した人々と同様に
棄民として忘れ去られだろうよ。

112 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 10:59:08 ID:???
分譲マンソンという産業廃棄物を35年ローンで買うのは
どう考えても人生負け組み
あんなコンクリートの塊買うなよ
一件分のコンクリート代 8万円だぜ  W

113 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 11:00:52 ID:???
110は産廃を5000万で買って後悔している
小遣い一日 300円  爆

114 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 11:10:38 ID:???
何だかんだと詭弁を弄しても
不動産買う椰子は人生の負け組み

賃貸は勝ち組だ

115 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 11:18:12 ID:???
産廃よりダンボールのほうが 上

116 :名無し不動産:2006/08/12(土) 20:29:27 ID:0IIVK6VX
>>98 
禿同 
親がもし定期借地権者だったら相続放棄する 


117 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 23:06:32 ID:CdcVOlF3
>>116てっ言うか、相続以前に
身内が定期借地権の住宅を買おうとしたら体を張って阻止する
そんな『ドブに金を捨てる』ような事は絶対にさせない。

118 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 00:40:25 ID:rGF+ghYH
>>114
そうだな
定借で住宅ローン組んだうえに、地代払うぐらいなら
賃貸住宅入るわな

119 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 17:14:05 ID:???
結局借地権って住宅ローンが無かった頃に安くで家を手に入れるための苦肉の策だったのでは?
実際は所有権に比べて面倒ごとばかりだし。もう積極的な社会的役目は終えている気がする。
問題は今後も半永久的に残り完全解消もほぼ不可能な既存借地権(特に普通借地権)だねぇ・・

120 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 11:49:47 ID:nCUstI42
定期借地権は、期間満了時の更地返還時にモメルのは目に見えている
病人がいるだの、生活権だの、路頭に迷うだの主張するのがいて
そこに人権派の弁護士や市民団体がからんでくる。
そうなったら、契約書を公正証書にしてようが一緒。

サラ金被害者なんかがいい例だ、借りる時は藁をも掴む気持ちでペコペコし、
返せなくなったら取立てでどうのこうので被害者気取り。

121 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 02:34:19 ID:2aBkpChR
貧しくても家を持ちたい人のために、定期借地権制度は存続させるべきだと思う。

122 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 10:13:11 ID:???
賃貸 最強!

123 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 23:22:40 ID:kojUGAdJ
>>120
あんたが心配しなくても、先々の事まで慎重に考えるような人は、
定借に土地を提供しないし、定借の家なんて買わないよ。

124 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 01:09:26 ID:zxr6X6iD
>>123同感w

125 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 00:49:32 ID:???
定借最強!ここの住人はアホが大杉w

126 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 01:20:44 ID:W4ycIbfF
定期借地住宅を買って、
新居前で家族揃って写した写真付の『引越ししましたハガキ』を知人に送ったり、
引越し祝いのパーティに知人を招待した、あなた
知人はみんな心の中で思ってる

   「なぁーーんだ借地か けっ!」


127 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 11:59:23 ID:???
>>126
それって一生持ち家さえも出来ない貧乏人の妬み?

128 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 09:56:54 ID:NDiEuEE4
>>121定期借地権制度とは、
将来に夢も希望無い、低所得・低学歴の国民に住宅を取得させ、
ささやかな幸せを与えるために制定されたもので、
昨今、アメリカ並の格差社会となり貧困層が増加する傾向を見る限り、
定期借地権による住宅のニーズは増えるでしょう。


129 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 11:17:52 ID:???
一生賃貸なら偉人 勝ち組

130 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 11:46:50 ID:???
一位 公務員 官舎

二位 上場企業 社宅

三位 一般 賃貸

四位 定期借地住宅

五位 戸建 持ち家

最下位 分譲 マンソン


どうよ?

131 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 13:02:41 ID:d3H+pZzI
地価と土地税制より

土地の保有税(固定資産税)が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
95年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの1000分の
14から100分の13程度にとどまっている。
致死県の市街化区域内農地については、90年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。


132 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 13:25:25 ID:ygbkI1FU
借地マンソンって管理費、修繕積立金、地代に加えて
「取り壊し現状復帰積立金」も必要なんじゃないの?
なもん賃貸の方がよっぽどマシ。

戸建てや低層だったらもちろん分譲派だけど。

133 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 14:17:20 ID:cTHISUXe
不動産なんてのは、親から相続するもんなんだろう。


134 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 00:35:03 ID:dQQdp8F1
定借住宅購入者 喜びの声

土木作業員Aさん「中卒の俺が家を持てるって夢のようだ。」
タクシー運転手Bさん「55才になりやっと、共同便所のアパートから脱出出来ました。」
新聞配達員Cさん「妻・息子3人・祖父・父・母・義理父・義理母・義理弟の計11人仲良く暮らします。」
期間従業員Dさん「大好きなパチスロ店が近くここに決めました。」
主婦Eさん「チョべリグー、バッチグー、うっそピョーン!」
準構成員Fさん「しっしばいたろかぁー ボケぇー」
小学4年生G君「あいうえをー」      等々喜びの声が続々です。

定期借地権住宅って素晴らしいですね。


135 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:44:46 ID:2NYUEJHz
>>126
定借住民は、「下には下がいるもんだ」という事で、
周りのものに優越感を与えている。  いい事だ。

それと、定借住民が少々のトラブルを起しても、
「借地に住んでる奴」だからしょうがないなと言う事になりそう。


136 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 13:36:32 ID:???
30代で定借買って80代で満期。
80代でアパートやマンション借りれると思うか?
その頃は、世の中老人だらけで、老人ホームにも入れそうにないし、
子や孫が面倒見てくれるだろうか?
まさに行き場が無い、という感じになりそうですね。

137 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 14:13:01 ID:???
っ姥捨山w

138 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 20:54:58 ID:???
つーか30代でマンション買って、それから50年も同じマンション住んでる香具師なんていねーってw
追い出されても養護老人施設でも入ってればおk

139 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:04:38 ID:RxYPoSWw
【経済】株式会社の農業参入、05年度から農地賃借で全国で可能に−農水省
http://makimo.to/2ch/news2_newsplus/1052/1052632814.html

農水省は株式会社の農業参入について、構造改革特区内の農地賃借に限って認めた
方式を、2005年にも全国に広げて解禁する方針だ。農業経営の効率化や地域の雇用
確保に役立つと判断した。
株式会社の農地所有までは認めないものの、賃借方式による全国参入に道を開き、食
品や外食産業などが取り組みやすいようにする。特区での規制緩和を全国に広げる初の
動きで、他省庁にも影響を与えそうだ。

省内に今夏、専門チームを設け、特区での賃借(リース)方式による株式会社の農業経営
に関する調査を始める。遊休農地の減少や雇用創出などの効果を見極めたうえで、経営
計画や財務状況など具体的な参入条件を詰める。早ければ2005年の通常国会に、株式
会社が農業経営の目的で借りることを制限している農地法の改正案か新法案を提出する。


140 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 01:01:04 ID:SH8Vg76u
定期借地権住宅の最大の問題点は、中古では悲惨な価格でしか売れない事であり、
ローンを含めた中古流通のための環境整備が急務だ。
このままでは定借被害者が急増し、
定借マンションや定借ミニ開発戸建のスラム化が急速に進んでしまいます。

141 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 16:08:24 ID:???
定借マンションが都内でこれから格安で出回るが
やめたほうがいいな

142 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 19:27:13 ID:???
安かったらいいんじゃない?

143 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 22:57:12 ID:SH8Vg76u
東京や大阪の都市部の駅前等一等地の定借マンションは、
古くなってもそこそこの賃料が取れるので大丈夫でしょう。

144 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 00:44:20 ID:UBlD3/Wv
定期借地の中古で、住宅ローンを取り扱ってる金融機関はどこですか?
それと、定期借地住宅ローンの借り換えを取り扱ってる金融機関はどこですか?

145 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 01:53:04 ID:Q3XFxlNW
>>144
定借の中古だと公庫ぐらいかな。でも公庫は融資額少ないよ。
定借のローンの借り換えはしんどいと思う。
共同住宅ローンというノンバンクが定借ローン取り扱ってるから聞いてみたらどう?


146 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 07:35:43 ID:Mbz1iTBc
>>144まさしく定期借地権住宅が普及しない最大の要因だろ

ローンがつかない
→中古で売れないものを誰も買わない
→売れないものを新規で供給しない

147 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:11:51 ID:8Wu24VKb
ローンがつかんつーことは
金融機関から、定期借地権は担保として価値が無いと見なされてるからだろ
即ち定期借地権は資産価値としても低いっつーことだよ

148 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 18:44:17 ID:7bt6ox4C
Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - 定期借地権
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C4%EA%B4%FC%BC%DA%C3%CF%B8%A2

定期借地権 【ていきしゃくちけん】

契約期限が来た時に契約の更新がなく、建物を取り壊して更地にして返還する必要がある借地権のこと。
契約期間の延長がなく、立退料の請求もできない。借地借家法では次の3つの種類が規定されている。
契約期間が50年以上の一般定期借地権、同10年以上20年以下の事業用借地権、そして同30年以上で、
建物付で土地を返還できる条件の付いた建物譲渡特約付借地権。新築住宅の供給では一般定期借地権のタイプが一番多い。


149 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 22:20:47 ID:7Sg2CB38
某デべのもんです
4年程前に訳あって十数戸の定借戸建をやりました
周辺の所有権同等物件が3500万円程度のところで
約65%の平均2300万円で売り出したところ
価格安のメリットで初月来場約150組以上の大量集客がありました
ところが歩留まりが悪く結果は散々
最終的に平均2000万円以下で投げ売りし泣く泣く事業を完結させました
お客さんが買わなかった理由のベスト5は以下の通りです

  1.所有権の格安物件との誤認(借地と知ってすぐ断り)
  2.親族の反対(年配者の借地への抵抗感は根強いものがあります)
  3.将来の売却への不安(定借の中古流通への不安)
  4.50年という期間への不安(建替や自分の老後の生活設計を想定し70年程度を希望)
  5.地代やその更新、解体等々定借制度そのものへの不安   

弊社の定借事業は全国的に、後にも先にもこの物件のみで
今後も事業化は無いと思います。


150 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:39:29 ID:7bt6ox4C
第8回 定期借地権マンション その魅力と今後の課題:住宅情報 - 日経
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051109d3000d3.html

151 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:57:45 ID:KcEC69Dh
定期借地マンションなら普通に賃貸に住めよ。


152 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 00:12:48 ID:X2xtnDxf
100年の契約が可能なら、4世代の代替わりがあるから地主断絶の可能性もあり普及したかも。
最長50年じゃ契約者さえも生き残っているw

153 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 00:14:08 ID:P+ZzRVG4
>>149定借という低学歴ブルーカラー向けの住宅を、
真面目に売ろうとしたあなたの会社の販促計画が間違っている。以下参照

70 :名無し不動さん :2006/07/25(火) 03:08:17 ID:???
>69
あなたは何か勘違いをされているようなので・・・

定期借地権付戸建は将来を見据えてじっくり思慮するような方が金を出すような物件じゃありません。
「こ〜んなイイ!おうちが、こ〜んなに安いんならいいじゃ〜ん。50年後なんて生きてるかどうかもわっかんないし〜〜〜ひゃっほぅ!!!11!!」
これくらいの勢いで手を出すものです。
だから、どのように考えても何もありません。
気持ちが冷めてはいけません。
テンションを高く維持してください。


154 :名無し不動産:2006/08/29(火) 00:18:11 ID:wbibSYeS
ここで議論しているようじゃどうしようもないね
>>98に禿同


155 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 00:21:25 ID:LDQqN5Sa
今公団系が扱っている物件は5年で買取が可能になっているはず。
多分以前公団が定借で扱った物件も買い取り可になるはず。
そもそも50年後に公団が残っているとは思えないし。

ただ所有物件は年収的に無理でも定借ならと飛びついた人たちが
買い取れるかどうかが問題。最終的に国がただみたいな値段で
所有権を譲渡するのかねえ。そしたら公団から定借で買った人たちは
勝ち組かも。民間が独自でやった定借は知らん。

そもそも定借って、使う予定は特にないがそれでも土地は手放したくない
でも普通の借地権では借主の力が強すぎて借地もイヤだ、という地主の
意向を汲み取って始めた制度だから、借主にとって有利なはずはない。


156 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 22:40:04 ID:IylfidZ7
定期借地権推進協議会
http://www.teishaku.com/

157 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:25:52 ID:n4gY7ev+
定期借地権制度というのは、バブルによる土地の高騰で住宅取得が不可能となった、
低所得層や貧困層にも住宅を売りつける苦肉の策として、
ハウスメーカーや土地を仕入れる資金の無い三流不動産会社が主導となって定められた制度であり、
土地価格が下落した現在の状況においては、全く意味を成さない制度である。

但し、低所得層・貧困層の住宅取得の手段として、わずかではあるが利用されており
ホームレス増加の抑制効果として若干の効果があると思えるので、
この制度は暫らく存続させるべきである。


158 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:45:43 ID:/KQM4vPA
全図解 わかりやすい借地の法律 矢島 忠純 (単行本 - 2006/7)
http://www.jiyu.co.jp/BookDB/books.cgi?isbn=4-426-49821-X

159 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 04:00:46 ID:???
定借は事業用がメインだよね。
家の近所のロードサイド店は、半分以上が定借だよ。
親父も青山に貸している。
居住用はおまけでできた制度だろ。

160 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:45:33 ID:0kmIO800
以下の住宅取得三重苦に当てはまれば、
あなたも立派な定期借地権住宅購入の有資格者です。

1.低賃金労働者又は無職(明日の保証もないブルーカラー)
2.低学歴(中卒又は高校中退)
3.頭金さえ援助出来ない貧乏な親(親自身も低所得・低学歴)

161 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:58:10 ID:???
みんな定借はスラムにならないことに気づいていないんだね。



162 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 01:12:22 ID:???
ビデオ

ビデオ 「定期借地権活用法 1.」 監修:首都圏定期借地権研究会  
http://www.shubiki.co.jp/ts/jjts01.html

ビデオ 「定期借地権活用法 2.事業化のステップ」 監修:首都圏定期借地権研究会
http://www.shubiki.co.jp/ts/jjts03.html

ビデオ 「知って得する定期借地権付き住宅-ゆとりの住宅購入術」 監修:首都圏定期借地権研究会
http://www.shubiki.co.jp/ts/jjts02.html

ビデオ 新定期借地権の具体的活用と税務 前払地代の経費化で不動産ビジネスが新展開!!
http://www.np-net.co.jp/video/video01.html

ビデオ 「定期借家権」を武器に家主へ切り込め!
http://www.hap.co.jp/publication/basic_lecture/index.html

ビデオ 頭の痛い借地権 ここが争点 解決への道
http://www.fpstation.co.jp/accountant/index.php?main_page=product_info&products_id=6969

ビデオ すっきり明解! 借地権課税実務
http://www.fpstation.co.jp/accountant/index.php?main_page=product_info&products_id=6662

163 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 01:00:47 ID:noflhL18

ある日突然、
親から『実は自分の家が定借だ』と告げられ、
ショックを受けた子供の心境には計り知れないものがある。

急に借家住まいの貧乏になったような劣等感と、
将来得るべき財産を一瞬にして失った喪失感。
悲劇だな。

164 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 02:53:23 ID:???
>>163
親の資産をそこまで当てにする子供もどうかと思うが。

165 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 17:03:09 ID:Zg/ngsLr
>>164その通り。親の財産をあてにするような子供だめだ。

しっかりとした子供は、親から定借だと告白されれば、
自分自身の将来を案じ、又親に負担を掛けまいと、
土方やキャバクラのバイトに精を出し、
進学を諦め、又はバイトのおかげで勉学が疎かになり高校を中退という、
涙無くしては語れないような状況となる。

そして気付いてみれば、親と同様に自分自身も
定借しか買えないような、低学歴・低収入の大人となってしまっている。

これが俗に言う「定借住宅スパイラル地獄」だ!

166 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 22:51:31 ID:???
うむ、地主層から土地を取り上げるしかないようだな。

167 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 02:03:39 ID:n+rbbKvd
>>163
「実はお前養子なんだ」と告げられるのと同じぐらいショックでしょう


168 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 09:35:10 ID:???
■手付金等保全措置  手付金の総額が売買代金の5%以下でかつ1,000万円以下の為
 保全措置はいたしません

169 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 01:36:49 ID:9BVZtTGD
>>159
一般定期借地権制度の一戸建住宅について、現在の最低借地期間である50年以上というのを、
60年〜70年以上に期間延長する方向で制度改定の調整中です。

それは、一般的な一戸建住宅の建替サイクルである30年に照らし合わせると、
50年の借地期間では30年経過後に建替される可能性が無く、
建物が朽廃しスラム化が避けられない状況にあるかです。
それが元で、金融機関は定期借地権への融資に消極的であり、
中古物件が流通しないという悪循環となっているのが現状です。

よって、期間延長する事により、将来の建替が可能という事で定期借地権の需要を喚起し、
金融機関の定期借地権住宅への積極融資を促すのが狙いです。

170 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 20:51:06 ID:???
8月発売の定期借地権関係本

もっと儲かる!大成功大家さんのちょっとした工夫 (単行本)  松本 俊人
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4434082302
出版社: しののめ出版 (2006/08) 単行本: 199ページ

171 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 23:36:31 ID:aWV7OViI
何れ返さないといけない人の土地のうえの家に何千万も払って、
何が嬉しいの?
頭がおかしいだけか?

172 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 00:28:00 ID:vUk462cl
>>171貧乏なだけです。

173 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 00:51:15 ID:???
借地は旧法・新法問わず「土地に抵当権を設定できない」のだから、
借地物件でローンが付く属性の顧客は並以上の属性の持ち主であり、
少なくとも貧乏人とは言えない。これ業者の認識。

所有権物件を買えない貧乏人が借地物件を買う。これ素人の認識。

174 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:53:55 ID:vUk462cl
>>173なるほど
でもローンに制限があるという事は、
中古で売る時もかなりのキャッシュを持ってる客にしか売れないという事なる。
そんな余裕があるものが、定借の中古を買うとは思えんな。

175 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 21:52:11 ID:LdQsGEQG
大阪郊外 駅徒歩10分 築3年 定借建売戸建 
新築購入価格2800万円 売却希望価格2700万円

あのなぁー、定借の中古流通の実状知らんのか?
ローンがつかんし、頭金持ってるので中古の定借なんて探してる奴なんていねーよ
それに三流の建売業者の建築だから外壁もクラックだらけ。あほか

今日、中古査定価格2180万円、買取保証価格1900万円って言ったら
ババァいきなり電話切りやがった。どこに聞いても定借の評価なんて一緒だよボケが!

定借なんてセコイもん買うからだよ!
安物買いの銭失いとはこの事だよ、ざまあみろ
一生、いやいや期間満了で追い出されるまで住んでろ!


176 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:07:46 ID:g73/UcKa
3年前に定借の中古買いました。
庭は広いし、大きな家で造りも希望通りで快適ですよ。
もっとも買う時は値段は叩かせて貰いましたけどね。
定借はローンが組めないので買える人が限られるみたいですね。
だから無理な要求も通りました。
今の家は定年までの棲家です。定年後は引っ越す予定。
大体、都心の一等地ならまだしも、人口減少→地価下落の時に土地を買うなんて
勿体無くて出来ないですよ。賃貸の家賃を考えれば10年でもとは取れそうです。
後、7年住めれば、最悪の場合は更地にして地主に保証金を返してもらえば損はありません。
それ以上住めば、家賃分は儲けです。探せば美味しい物件がありますよ。
流通が少ないけど見つけたら美味しい買い物できますよ。
最も相手がローンが多くて抵当が外せないと叩いても値引きできないですけどね。


177 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:55:05 ID:0cvv7fkw
>>175かなりの荒れようだが、
定借の買取保証まで査定するとは真面目な会社だと思う。
我社は、本社からの通達で定借には一切関わるなと通達が出ている。
定借は中古ローンがつかない等の問題はあるが、
根本的には、売れないものに人員と広告の紙面を割くなということである。

178 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 20:20:08 ID:FtYO1WaJ
用語辞典

Yahoo!不動産 定期借地権
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C4%EA%B4%FC%BC%DA%C3%CF%B8%A2

定期借地権付き住宅 - [住宅用語集]All About
http://allabout.co.jp/glossary/g_house/w005263.htm

定期借地権 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9

定期借地権 - [不動産用語集]All About
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005067.htm

定期借地権 不動産用語集
http://www.re-words.net/c21/sub.php?n=544

「スケルトン定借」住宅~用語集 定期借地権
http://www.skeleton.gr.jp/skeleton/teisyaku/menu/yougo.htm




179 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 23:36:59 ID:fVA/0Dsx
定借も地価が高すぎるので公団が区画分譲で定借で売り出して
その時に大手HMに限定しているようなところなら大丈夫じゃない?

180 :名無し不動産:2006/09/10(日) 23:54:05 ID:sQa0wLZL
おいおい
50年後に今ある不動産会社や公団が存在すると思うか


181 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 00:29:11 ID:Dm71+4ay
>>179
公団+大手HMならまだマシじゃないか?
危険なのは、田舎の強欲地主と資金力の無い三流の不動産屋がセットになり、
駐車場にもならんような土地を無理やり宅地にしたような、ミニ開発の定借建売だ。

182 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:58:07 ID:sNshq8m1
「定期借地権推進協議会」→http://ime.nu/www.teishaku.com/
なんて定借の促進を目的とした組織があるが
天下りの温床で税金のチョー無駄遣い
そうそうたる企業が会員となっているが、各社とも担当者はリストラ寸前の面々
だぁーれもやる気無いし、静かに定年を迎える事だけを願う奴ばっか
だから、定借普及の妨げとなっている
中古流通市場や住宅ローンの未整備、スラム化などの問題について全くの打つ手無し
こんな事では定期借地権制度は、廃止を待つばかりだな



183 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 01:01:47 ID:pcnVslIO
いっそのこと
どっかの山奥か離れ小島に定借住宅を大量に建てて
貧乏人、低学歴、低賃金労働者、ブルーカラー、外国人労働者なんかに
格安で売って住まわせて一般人から隔離したらどーだ?

二束三文の土地がいくばくかの金になるし地主も喜ぶぞ

184 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:52:15 ID:???
山奥か離れ小島なら定借じゃなくても格安で住める。

185 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 15:03:14 ID:???
>>183
二束三文の土地なら買うでしょ、普通。
余計に定借権住宅の意味がないって。


186 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 09:35:23 ID:CyRQWLsl
>>184>>185
それに気付かないのが定借住宅購入者のアホなところ
事実、山奥とか離れ小島まではいかんが
ローカル駅から10分以上かかるようなへんぴの所の
定借ミニ開発戸建てを買うアホがいる

187 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 04:57:36 ID:84+NmnbP
>>169
いつ頃、借地期間の延長が決まるのでしょうか?
今までに50年で契約してしまった人はどうなるのでしょうか?

188 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 01:48:19 ID:rM18Hf4W
>>187
いつ頃、借地期間の延長が決まるのでしょうか?
   →今年度内に改正案がまとまれば、最短で来年夏頃からの施行となるでしょう。
今までに50年で契約してしまった人はどうなるのでしょうか?
   →遡って地主に強制するのは無理なので、施行後一定期間内(1〜2年程度)に
    「地主が承諾した場合のみ」という事になると思われますが、承諾の可能性は薄いでしょう。
    
    それと、最低期間の延長が決定した場合には、現在の50年もの定借住宅の中古相場の下落は、
    避けられないでしょう。

189 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 03:04:01 ID:VPwhw72a
なぜ日本人女性は韓国男性に憧れるのだろうか。
まず韓国人男性は紳士的な振る舞いをします。
そして女性を大切に扱います そして情熱的です。
このような韓国人男性の振る舞いに日本人女性はコロリと落ちるのです。
日本人のような幼児的な男性にあきあきしてる裏返しの行動でしょう。
韓国人男性に憧れる日本女性は週末になるとソウルを訪れるそうです。
ソウルで運命的な出会いを期待しての訪韓です
ソウルでは毎週末にお見合いパーテーが開かれています
日本女性と韓国男性のお見合いパーテーです
日本女性の参加者が圧倒的に多く韓国男性を集めるのに苦労するそうです。
日本女性は婚前交渉に積極的だと聞きました。 韓国では婚前交渉はタブーです。
お見合いパーテーで知り合い、その日のうちに関係を持つカップルが多いと聞きます。
「日本人女性は優秀な遺伝子を求めて韓国で股を開く」と韓国のWEBサイトで話題になっていました。
韓国では不道徳なものは、東から来ると言われています。
韓国は日本から多くの不道徳を持ち込まれています。
すべて事実だ。 日本の女は淫乱で男はまったく魅力がないインポ。
かわいそうな劣等民族

190 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 05:01:39 ID:VPwhw72a
なぜ日本人女性は韓国男性に憧れるのだろうか。
まず韓国人男性は紳士的な振る舞いをします。
そして女性を大切に扱います そして情熱的です。
このような韓国人男性の振る舞いに日本人女性はコロリと落ちるのです。
日本人のような幼児的な男性にあきあきしてる裏返しの行動でしょう。
韓国人男性に憧れる日本女性は週末になるとソウルを訪れるそうです。
ソウルで運命的な出会いを期待しての訪韓です
ソウルでは毎週末にお見合いパーテーが開かれています
日本女性と韓国男性のお見合いパーテーです
日本女性の参加者が圧倒的に多く韓国男性を集めるのに苦労するそうです。
日本女性は婚前交渉に積極的だと聞きました。 韓国では婚前交渉はタブーです。
お見合いパーテーで知り合い、その日のうちに関係を持つカップルが多いと聞きます。
「日本人女性は優秀な遺伝子を求めて韓国で股を開く」と韓国のWEBサイトで話題になっていました。
韓国では不道徳なものは、東から来ると言われています。
韓国は日本から多くの不道徳を持ち込まれています。
すべて事実だ。 日本の女は淫乱で男はまったく魅力がないインポ。
かわいそうな劣等民族

191 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:37:57 ID:bQCoSDy+
>>188
ありがとうございました。参考にさせていただきます。
ところで何でそんなに詳しいの?
国土交通省かなんかの人?

192 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 01:20:32 ID:0UOvLWZm
70年もの貸地となると、地主も二の足踏むだろうし
定借の供給は減るだろうよ。
それに、70年に延長されよーが所詮、借地は借地
積極的に金を貸す金融機関なんか無いだろうし、一緒だよ。
定借制度は廃止を待つばかり。


193 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 00:22:22 ID:+B7OZKla
期間の50年や70年については、どおせ一生住む訳じゃないしどーでもいい事。
中古になっても売れるようにするのが先決だと思う。




194 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:32:33 ID:LL8w4QxY
>>147
抵当権が付けれないだけでしょ。

195 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:48:08 ID:5AN/nPYb
>>194
だから金融機関は定期借地住宅を資産として認めていないのですよ

196 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:01:06 ID:MM87N9kI
定借の住宅って新築も中古も広告とかで見当たらないが
実際に市場に流通してるの?
特に新築の物件なんて売り出すとこなんてもう無いんじゃない?

197 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 12:58:01 ID:???
結局、定借って見栄っ張りのおバカさんが手を出しちゃうモノってことなの?

198 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:46:52 ID:J0KaOcZ1
>>197
金も無いくせに持家に強い憧れ

もの心ついた時からポロアパート暮らしでイジメにあい
それがトラウマとなり賃貸住宅に抵抗感


199 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 23:03:42 ID:SW/H+YyT
>>196お客が買わないようなもん供給せん

200 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 03:44:05 ID:8aerCU3i
見かけの安さだけに騙され
家を買うような馬鹿な客は少ないって事だよ

201 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 00:56:07 ID:D/vIRVPm
>>169>>188
改正案がまとまり70年間の定借が基準となれば
現行の50年定借の中古は更に大暴落だわな

地主に期間延長を承諾してもらうのにも
保証金や権利金の追加を求められるのは間違い無いだろうし
定借住民は八方塞がりだわな

70年に期間延長したぐらいで定借が普及するとは思えんし
銀行も定借に金は貸さんだろーよ
そんな事しても全く意味が無い
ただ、現行の定借住民の資産価値を減らし、定借難民を増やすだけ

改革も大事だが、役人はもうちょっと庶民の事を考えるべきだよ


202 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 00:10:44 ID:???
地主にとっては有難い制度なので、もっと普及させて頂きたいです。

203 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 08:07:39 ID:ScgBj1b3
貧乏人にとっても、普通の土地付住宅の半値近い価格で買えるいい制度なので、廃止しないで欲しい。

204 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 11:21:19 ID:???
貧乏人は借家にしておきなさい。
欲かくから騙されちゃうんですよ。

205 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 02:44:45 ID:???
このスレチンカスとホームレスばっか

206 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 13:29:15 ID:???
>>205
気にするなw

207 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 11:37:00 ID:2JNb2/hR
定借なんて住んでたら
親戚、友人、同僚、近隣住民等々から
嘲笑の的じゃん

208 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:58:57 ID:???
定借の中古がメチャ安いと聞いたのですが
市場には出ているのでしょうか?


209 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:36:36 ID:???
理不尽な位安くなるので不動産屋にコネがないとまわって来ないだろう。

210 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 01:01:17 ID:Kus9ddmt
たぶん他所もそうだと思うけど
定借の仲介は極力受けるなという事に成ってる
将来地主とトラブル可能性が高いから巻き込まれる恐れがあるというのが一番だが
取り扱い金額が安いから手数料は低いし、契約も複雑
そもそも定借の家なんて好んで探しているもんもいないから成約しない。

可哀想だけど、定借の売却や買い替えで不動産屋に相談に行ったら
どこの仲介業者でも対応が悪いと思うよ。

211 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:33:23 ID:???
中古の定期借地なんて車と同じ、
建物に値段が付くだけ有難いと思わなくっちゃ。

212 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 21:06:10 ID:MpRZ7LIF
最近中古の定期借地建の物件を購入した者ですが、皆さんがおっしゃるとおり
想像以上に安く購入できました。なんせ建物3000万の物件が1200万ですから。
土付・建売で建物の価格が3000万の物件なんて。サラリーには手がだせません。
銀行の審査も建物のみの担保なので時間がかかったところを考えると、
定期借地の中古の売却は相当ハードルが高いようです。
(公務員など収入の安定している方でないと厳しいかもしれません)

逆に言えば、定期借地建の新築は手を出すべきではありません。
こまめに中古の物件を探し、安く購入すべきと思います。
住宅ローンが5年で完済できるため、住宅ローンのプレシャーが
ないのは、想像以上にありがたったというのが正直な感想です。

213 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 01:15:38 ID:1aKLSy/k
定借というのは建物の価値しかない無いので、中古を買おうと思っているのなら
大手ハウスメーカーの建物限定で探した方がいいよ。
定借の事業は土地を買う資金が無くても事業が可能なので、
三流の不動産会社が建物売主の場合が多い。
そんな業者の建てた家はずさんな工事のものが多いし、保証もあいまいだ。

214 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 09:36:58 ID:???
>>213

大手が直接施工するわけn(rywww

215 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 01:21:39 ID:cyE1B6im
確かにな
定期借地分譲って聞いた事もない零細業者ばっかりだな
被害者が続出する前に
こんな制度廃止にした方がいいな

216 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 01:28:53 ID:???
>>215
URって知らないの?分譲してますが・・・

217 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 02:02:43 ID:cyE1B6im
>>216
失礼
旧公団とハウスメーカーのセット除く

218 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 08:06:36 ID:???
広尾に定借のマンソンできるね。
2〜3年落ちの中古になったらどれくらい値下がりするんだろうか。

219 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 23:44:53 ID:???
マンションは戸建ほど値ごろ感は出ないんじゃないかな?
戸建は土地の所有権が大事だけど、マンションは(ry

220 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 01:53:56 ID:81hm95mm
所有権の同等物件との価格の比較は
  定借マンション  70%前後
  定借戸建     50%〜60%
が目安で、それ以上高いとメリットは全くありません。

221 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 22:09:35 ID:???
定借って、素晴らしい制度ですね。
 
 
                       地主にとっては。

222 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 22:32:03 ID:nBfFZIJj
    ↑
そうですねぇ〜
目先のことしか頭が回らない「安物買いの銭失い」タイプがまだまだいる間はね

223 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 23:51:21 ID:pF1tecvX
>>221家を買ったつもりになりたい貧乏人にとってもいい制度です

224 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:22:23 ID:9kgkrN/M
まぁ普通の人にはどうでもいい制度です

225 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 00:26:45 ID:???
クズばっかのスレ

226 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:00:53 ID:wYoAL8yb
>>224
でも、定借被害者続出で将来税金が投入されるんじゃないか?と少し心配な制度です

227 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:15:26 ID:???
>>226
ちょwwww
税金投入する根拠www

228 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 17:52:26 ID:???
生活保護とかの事じゃないの?

229 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 07:36:12 ID:GU9ufPbG
定借は、土地付の半額程度で買えるという
夢のような制度なのに
何故普及しないの? 何か大きな欠陥でもあるの?

230 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 10:43:14 ID:???
>>229
ヒント:定借と借地の混同w


231 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 12:13:22 ID:OygC6qpr
所有権の建売と同じ規模なら割安!って発想がそもそもアウトっぽい。
所有権の建売と同等の金額ではるかに広くて豪華!って物件選ばないと♪

お金持ちの選択肢の一つっす。庶民は「普通」に家を買おうw

232 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 13:52:11 ID:???
お金持ちが定借ってありえないだろ?
賃貸の高級マンションならわかるが。

愚か者の選択肢の一つっす。一般市民は「普通」に家を買おうw

233 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 23:33:54 ID:???
このスレの奴らいったい何がしたいの?
もう結論出てんのに。
ほんと気持ち悪い変態ども



234 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 00:34:22 ID:???
地主だか不動産屋か知らんが
お前の方が余程気持ち悪いぞ。
嫌ならスルーしろよ、変態くん。

235 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 00:38:53 ID:XhAe1Mun
このスレの奴らいったい何がしたいの?
もう結論出てんのに。
ほんと気持ち悪い変態どもしか
定期借地 なんて興味ないんだよ!

236 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 09:47:07 ID:dYxJDUk4

貧乏人でも中卒でも家が持てる『定期借地権住宅』
平和ニッポンを象徴するような制度ですな。


237 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 15:37:59 ID:???
定期借地なんかで家を建てるぐらいならマンションの方がまだましだろう。

238 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 19:25:15 ID:???
また変態わいてきた

239 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 01:17:08 ID:WDg+L8pM
金も無いのに家を欲しがる奴がいるから
定借みたいな訳のわからん制度があるんだよ
ややっこしい事せずにそのまま賃貸に住んどけよ!

240 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 10:40:05 ID:eiLCbUWa
賃貸気分で定借住めばいいじゃん
賃貸で十分家賃の取れる立地なら後々貸すことも出来るし〜
景気回復で土地価格がも〜っと上昇すれば定借もアリかな?

241 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 21:37:58 ID:LDM0DTrl
だったら無理しても所有権買った方が絶対得だろう?
土地価格が今よりもっと下がると思う余裕のある人間が定借にするべき。
間違っても余裕の無い人は手を出してはいけないよ。

242 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 23:00:17 ID:Dgi3L7A+
>>240
戦後まもなく爺様は定期借地権で50坪の土地を借り、地代を払いながら
都内に小さな家を建てた。(霞ヶ関から歩いていける距離の当時の住宅地)
時代がすぎ、気が狂ったようなバブルの時代、そんな定期借地権でも、(10年くらい残ってた)
4億で売れた。

爺さんはその4億を長期債券で塩漬けにし、三年くらい前の土地がすごく安くなった
時に、100坪の都内の高級住宅地を1.7億で買った。
そこにやっぱり小さい家(というかほとんど庵・・・。)を建てた。

50年以上かけると、定期借地権っていいらしい(笑)

243 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 23:48:23 ID:WDg+L8pM
>>242
戦後というのはイラク戦争の後の事か?

定期借地権制度は平成4年からだ。
毎々のことながら定借業者のレベルの低さには驚きを禁じえない。

244 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 10:56:55 ID:???
>>242
そうゆう事が無くなるように、地主が安心して貸せるように、
期限が来たら必ず返さなくてはならない制度を作った。
それが定借だ。

245 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 13:37:45 ID:???
地主さまの地位を守るために創った、小作人を成り上がらせないための制度。
 
それが定期借地権制度。
 
わかっちゃいるけど、騙された人の事を考えると国が許せないよな。

246 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 00:44:10 ID:???
>>244
>>243



247 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 07:00:58 ID:+r5PySq8
359 :名無し不動さん :2006/10/27(金) 00:57:25 ID:TuKq/tTq

定借普及のために設けられた「定期借地権推進協議会」のホームページが約3年も更新されていない。
http://www.teishaku.com/

ついに定借住民は国からも見放されたようです。


248 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 00:37:54 ID:6E2ebzBQ
>>247
国にとってもお荷物の制度のようだな

249 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 17:17:32 ID:???
地主にはとても良い制度なんだがな・・・

250 :名無し不動産:2006/11/07(火) 00:18:34 ID:Hyghy3g5
>>249
地主の子孫は迷惑すると思うぞ


251 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 00:22:23 ID:???
>>250
定期借地人の子孫は迷惑どころじゃないだろっ!
絶対に先祖を恨むだろう・・・

252 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 01:37:23 ID:???
>>250-251
根拠は?

まかりなりにも資産だろ?
まさか負債なんていわないよな?

253 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 13:13:55 ID:KvnJVTcB
定期借地人必死だなw

254 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 22:57:26 ID:3rO1Qxqb

定借住民と定借業者を絶滅危惧種として
ワシントン条約で保護する必要がありそうだな

255 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 23:02:32 ID:???
保護してサルの様に増えても困るから
そのまま自然淘汰にまかせてみようよ。

256 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 23:09:17 ID:???
デメリットはなんだ?

257 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 01:16:15 ID:???
まだこのクズスレあったの?



258 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 22:16:30 ID:7ri5Ej5j
>>254 >>255
オモロイwwww

259 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 23:06:37 ID:qQGYR1aX
定期借地権って、まだ存在してるの?

260 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 00:33:30 ID:B62TD4pk
はい
ニホンカワウソのようなもんですが

261 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 09:03:58 ID:eylpvOmR
ニホンカワウソ?
どっちも見たことね〜から、一般市民には全然関係ないって事ですねw

262 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 00:21:51 ID:KwvYsCTh
そうなんです
定借住民はニッポニアニッポンのようなもんです

263 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 14:19:36 ID:BVmOexCb
 戦前から住み着いてる借地人。
ぼろ屋を立て直したがってるので、土地を売りましょうか?と
声を掛けた。

 相場の半額ぐらいなら、売ってもよいと思ってたら、
不動産屋に聞いたら、3割の額といわれました。と、行ってきた。
しかも、言ってきた相場が、こちらより,坪30万も安い。
絶対売らない。

 1年後の更新,更新料しっかり頂きますから。
地代、固定資産税をにらみつつ、現状に合うよう、
値上げさせていただきます。

 それが嫌なら、出てって。


264 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 10:16:53 ID:???
>>263
いまやローンが組めない(抵当として見られない)ので、7:3の割合はありません。
追い出し業者もいるから場合によっては出てもらうこともいいかもしれませんね。

265 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 22:33:53 ID:C8YReLWZ
【定期借地権住宅 ワンポイントアドバイス】
定期借地権住宅は中古での売却がかなり難しいのが最大のネック
(定借住宅の中古に対し殆んどの金融機関は融資をしません。)
購入を予定されている方は、少なくともローン返済の完了時期まですみ続ける。
そんな決意や将来計画が必要です。
所有権の半値近い安さだけで飛びついたら後悔しますよ。

266 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 13:31:48 ID:x4KBvsq8
>定借住宅の中古に対し殆んどの金融機関は融資をしません。

中古で買おうかなと思っていたのですがちょっと無理みたいですねorz
それにしても定借買う人ってどんな人?
貧乏人には買えないし、頭良い人は買わなそうだし・・・
ちょっと不思議な世界ですね。

267 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:38:06 ID:???
新築はもうどこもやってないんじゃない?
中古も売れないから安く出しているだろう。 それを買う人は現金しかない。。

現金で買う人=
金持ちの投資。買ってそれを賃貸で出す。
貧乏だけど貯めて買う人。自分で住む。
貧乏でもないが正規の融資が降りない人。水商売、風俗、自営業な人。納税して無い人が多い。

268 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 23:21:07 ID:3tdxH9mx
定借でも新築だとローンがついちゃったりするのが落とし穴
何年か住んで売る時に地獄を見ちゃうけどね

こんな詐欺みたいな制度、国は野放しにしててもいいんかな?

269 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 16:41:19 ID:???
酷い、ひどすぎるよぉ〜

270 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 01:12:14 ID:iDADHXuK
定期借地権住宅 ビレッジガルテン明石大久保が
「まちなか住宅・関西」プロジェクト団地に認定されました。
http://www.jyukou.go.jp/osaka/news/project.html

271 :酷い、ひどすぎるよぉ〜:2006/11/15(水) 01:23:53 ID:???
40 :名無し不動さん :2006/07/05(水) 00:26:21 ID:7KNxVQU6
>>26定期借地権の戸建なら
「明石大久保フェスタビレッジガルテン」というのがお薦め
大阪や神戸から少し遠いが、なんとか通勤圏内だ!
       ↓
http://www.shinmei.net/okubo/index.html


41 :名無し不動さん :2006/07/05(水) 21:46:16 ID:7KNxVQU6
>>40
今流行りのロハスの考えを取り入れた
素晴らしい街並ですね!
土地の権利がどうとかでは無く、
住宅は、住みやすさとか健康とかで選ぶべきだと思います。


42 :名無し不動さん :2006/07/07(金) 00:34:00 ID:aFBT/cgi
>>40>>41
自作自演業者認定

南無阿弥陀仏・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




272 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 01:35:39 ID:ljhbD49X
業者さんも大変なんですね・・・
国は定借被害者(業者も入れてやれ)に謝罪と補償をしろ!

273 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 08:16:54 ID:YN9frLrG
>>271
ホント、定借業者のレベルの低さとセコさには驚かされるな。
だから貧乏な客しか集まらんのだよ。

274 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 23:24:01 ID:???
定借ってまだやってたの?
チョトビクリシタ

275 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 23:49:52 ID:???
おれも今日通った所のマンションも確か定期借だと思い出した。そういうのあったよね?

まあ一戸建てならまだ判るが分譲マンションにどんな意味があるのかと考えると不思議で仕方が無い。

新築から20-30年目で大規模修繕が来る。はたしてそれに賛成するやつはいると思うか?
あと10-20年すれば期限が来る。そのときに「出てってください、自腹で解体してね」って言われるわけだ。

当然だが期限前に相談しに行くだろうが、オレが大家なら「期限まで留保」する。なるべく最後まで大混乱になったほうが
土地の価値を下げるから。それはそれで意味がある。

大家だからきっと金持ちだろう。それで買い叩く。残りも期限が来たら解体費より安い費用を払えば処分できると
持ちかけてカネをもらって「自分へ譲渡させる」
これを賃貸に出す。チク50年に住むかどうかはわからんが、新しく建てるよりかは安いだろう。

そうなるのも後20年ぐらいすれば見れる。

276 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 00:22:22 ID:2Fiua//Z
戸建にしろマンションにしろ50年後に素直に解体して土地を返還するのって少ないだろ
定借て中古で売れないから、そのまま住み続けてるの多いとだろーし
その時はみぃ〜んなジジババになってて住み替えなんて到底できん。
だから、病気だの、賃貸住宅に入れてもらえんだの、ここで死なせてくれだの
開き直ったりゴネたりで居座るのがかなりの数になると思う。
おまけにそれを支援する人権団体なんかも介在して収拾がつかんようになる。

こぉ〜んな恐ろしい制度、まだ続けんのか?

277 :名無し不動産:2006/11/18(土) 13:54:55 ID:5wt6AYm7
>>276
ハゲ同
そうなるまえに地主は借地人に土地を寄付するのが
子供のため


278 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 01:23:49 ID:YHqYOEZn

もう住宅難の時代でも無いんだから
低所得層向けの住宅政策の定期借地権制度なんて廃止にしたら?
貧乏人は賃貸で充分だろ。

279 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 13:48:30 ID:???
地主としては、結構美味しい制度なので存続を希望します。

280 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 15:46:32 ID:r8Bi4W8o
242 は普通借地権
だからこそ高く売れた
平成4年新設の定借権の売買価値は二束三文
よほど利便性ある土地の事業用定借20年なら検討の余地あるが
住居で定借って・・・投資目的以外はいやだな。


281 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 16:01:51 ID:???
ごめ〜ん、うち、定借なんだ。
こんなに叩かれているとは...orz
契約したのは4年前。地主は旧都市整備公団
今の土地は、区画整理地内で当時は売物件が無かった。
どうしても住みたかったんだよ、環境がいいこの場所に。
50年後だったら死んでると思った。
ガキどもは巣立っていくと思った。
50過ぎたら移住しようと思った。

こんな理由でした。

282 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 16:45:50 ID:r8Bi4W8o
281
行政主体相手ならいいかも。
希望的観測だけど・・・将来案外今より安く売ってくれるかもしれないし、
当然そのまま返してもよい。いざこざもない。
個人地主相手だと更地にして返せだの整地しろだの。
ただ、定借だと銀行から金かりる場合の担保価値を下げられるので
今後借金する場合注意。

283 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 18:25:30 ID:???
いやすでに抵当がつかないそうなw

新築にはつけるが中古には付けられない、というのが銀行のやり方。
晴れているときにはカサを貸し、雨が降ったら取り上げるのはデフォ。

284 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 13:26:50 ID:???
URなら定借では勝ち組だね。

285 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 23:46:39 ID:dSt57SBe
て言うか、公団以外の定借って
土地を買う資金力の無い三流の貧乏業者が
田舎の地主を騙くらかして土地を提供させ
建物の売主となってる事業が殆んどでしょ。
土地の権利がどうとかより
そもそも、そんな業者から家を買う事自体が問題。

286 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 23:55:10 ID:???
それを言ったらほとんどの建売業者は問題ありとなってしまうが?ww

287 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 00:36:25 ID:7TMfGFgu
>>286そりゃそうだ
でも、地主及び買主双方に言えることだけど、
定期借地権という複雑な権利関係の契約を
免許番号(1)かせいぜい(2)の
即ち、設立して10年未満の不動産屋を信用して締結するというのは
非常に恐ろしいことだ。


288 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 00:01:18 ID:???
改めて知る定期借地権の落とし穴。

289 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 07:57:41 ID:sq2hvbRK
定借は土地付の半値ぐらいで買える訳だし
「安かろう悪かろう」ということで、リスクがあることを覚悟してたらいいんじゃない?

290 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 20:04:53 ID:???
でもよ〜、公的機関の定借って広すぎるし、豪邸すぎるだろ
敷地200平米が最低なんてのあったぞ
半分でいいよ、親子4人

291 :名無し不動産:2006/11/23(木) 01:53:17 ID:am4f6ucO
借地人にしても地主にしても
50年先や次の世代のことを考えたこと
あるのかね

狂気の沙汰とは思えない

292 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 17:47:15 ID:c/5I/jMw
将来の事を考えると定借なんて、狂気の沙汰ではあるが、
定借業者はそんなリスクを、地主にも買主にも説明するわけ無いがな。

定借業者自身が、将来的な事なんか考える余裕が無い会社ばっかりだし、
要は、地主や買主を騙しても欺いてでも、今儲かりゃいいとしか考えとらん。


293 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 00:26:38 ID:dFnv3GNY

欲ボケした地主と低学歴のバカ購入者
定借業者にとっちゃいいカモだわな

294 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 17:59:33 ID:???
地主はもうかるかね?戻るのは50年後、ほぼ死んでるぞ?

買うほうも丸ごと買うより安いのだから損が無いだろ?

295 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 16:47:48 ID:???
地主としては自分にお小遣い程度にお金が入って、
子孫にもちゃんと土地を残せるので大変有難い制度なのです。
買う方のメリットは・・・?

296 :名無し不動産:2006/11/25(土) 20:56:34 ID:ZPCX/EDf
>>295
子孫は迷惑する
オヤジはそこまでして土地に固執するの?????
意味ワカンナーイ



297 :age:2006/11/25(土) 22:31:47 ID:???
買う方は定年まで住める広い土地と広い家
それが家賃よりも安ければ選択肢としてもいいのでは?
勿論 中古の話ですけどね。我が家は定年まで住む前提で買いましたよ。
定年後は好きな所に住みたいし。長期の賃貸契約だと思えば良いのでは?
家も自分のものだから好きにリフォームできるしね。
マンションなら知らないけど一戸建てって50年持たないでしょう。
壊して立て直す代わりに新しい所に住めば良いだけですよ。
リスクが少なくて良いと思いますよ。お勧めです。
でも 新築は高いって言うか途中で設けている人居そうですよね。
我が家はミ○ワの家ですが今の所不満はありませんよ

298 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 01:53:20 ID:???
まぁ、貧乏人と賢い人間は手を出すなって事で。

299 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 09:22:35 ID:???
中途半端な一家用の物件

300 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 11:02:49 ID:6iMsSCXu
賃貸感覚で中古格安を買うなら○だが
大損するのが解りきっている新築定借には手を出さんほうがいい

301 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 11:15:06 ID:???
>>300
大損?

土地3000万
建物1800万
合計4800万の建売

土地1000万
建物1800万
合計2800万の定期借地権の建売

販売価格4800万
マンションの場合

3000万の土地=売却時も3000あるかどうか不明。しかし3000万分のローンを払う必要がある、金利で1000万ぐらい。

定期借地権=価値ゼロ。1000万を50年で割ると年間20万円。固定資産税分だけ除けば10万程度。金利以下。

マンション=50年も持たないか、持たせるためにかなりの積み立てが必要。売却時にそれなりの価値があると思うが
        1000万程度だろうと思われ。(近所の40年ぐらいの公団分譲がソレくらい)

302 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 14:09:23 ID:???
うちは日暮里駅5分40坪
30年600万一括払いで親の代からの2期目
地主さんとも上手くいってるので
何の問題もありませんよ
ほとんどタダみたいなもの

303 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:12:31 ID:???
お前ら、もう少し定期借地権の勉強してから出直しな。

304 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 00:58:32 ID:HhEvSU80
定借買って持ち家気分を味わいたいのはわかるが
貧乏人は背伸びせずそのまま賃貸アパートに住み続けなさい

305 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 01:23:00 ID:???
ここで定借叩いてるやつほんと気持ち悪い。


306 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 18:04:22 ID:???
よっぽど不幸な人生なんじゃないのw

307 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 21:45:55 ID:vKm+19hn
業者だか、地主だか、定借被害者だか知らないけど、
あなたの方が余程気持ち悪いよ。
定期借地権がなぜ広まらないのはなぜ?
あなたの考えを聞かせて欲しいね。


308 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 00:49:53 ID:f2LN5Xq2
悪いのは、欠陥ともいえる定期借地権制度を放置している政府と、それを悪用している定借業者
もっと悪いのは、見せ掛けの安値に飛びつき被害者気取りの定借住宅購入者
やっぱ自己責任でしょ

309 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 21:34:29 ID:???
日本政府に謝罪と補償を請求するニダ!

310 :名無し不動産:2006/11/30(木) 22:01:56 ID:8gNEUQpr
例えば外人が定借マンションを買って
48年目に逃げちゃったらどうするんだろう


311 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 00:58:03 ID:sztSm841
>>307
そうそうその通り。
ここで定借を誉めようがけなそうが、
定借が全く普及してないって事が全て。
バカ購入者や欲ボケ地主が少ないという事で一安心

312 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 00:05:25 ID:???
まだまだ日本も捨てたものではありませんね。

313 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 02:00:17 ID:tn0TG7jC
いやいや、まだまだ安心出来ませんよ。
手負い状態の悪徳定借業者があの手この手で、
高齢農家世帯の地主や持家願望の低学歴ブルーカラーを、カモにしようと蠢いています。

314 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 22:00:43 ID:DqvkQ/79
だ・か・ら・地主には結構いい制度なんですって。


315 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 00:34:04 ID:wmC/N/Kd
土地を仕入れるリスクが無いし
先のことを考えない安物買いのバカ買主がもっといれば
定借って業者にとってもいい制度なんだが

316 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 01:35:41 ID:gpR8SBj/
>>310
ありえる
それに、定借なんて何れスラム化し売るに売れない状況になるのは決まりきってる。
そうなれば、外国人労働者等に賃貸するしかないし、ますますスラム化は加速するんじゃないかな。

317 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 01:10:50 ID:???
定借に限らず、安物マンションの将来はスラム化必然ですね。

318 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 08:43:06 ID:SvPPJt3v
廃材処分費が将来的にも高騰するのが間違い無いから、
定借住民は建物を解体して保証金を返して貰うより、
建物を放置して逃げるのを選択するだろーな。
もめそうだな。

319 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 08:34:12 ID:BkAcZXRc
スラム化するのが間違い無い定借マンション、定借戸建に税金投入を防ぐため
早期に定期借地権を廃止にしよう。

320 :名無し不動産:2006/12/09(土) 19:52:46 ID:m8JtvrGd
オレが今思いついたんだけど
今にも死にそうな相続人がいない人を探してきて贈与なりタダ
みたいな金額で買ってもらうのはどうだろうか


321 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 11:34:09 ID:D6FwaTvp
定借買う人って生活水準の低いのが多いし
管理費を滞納したり、掃除や補修を怠ったりで
定借住宅のスラム化は加速するだろうな。

322 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 02:22:57 ID:db32Qr6x
定借に土地貸してる地主も相当なバ○じゃねーか
借地期間中に土地を売る事情が出来たらどうすんだ
借地人がいたら二束三文でしか売れねーぞ
子孫にしたら定借なんかに貸地されたら迷惑な話だ

323 :名無し不動産:2006/12/11(月) 23:29:05 ID:3HjdM0Yk
子孫は定期借地の底地なんて残されてうれしいかね
オレは絶対にいやだ


324 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 00:38:08 ID:f/WBWbTJ
>>323
定期借地権の家を残されてもいやだ
貸すことはできると思うが換金性に乏しいし
どうせなら賃貸に住んで投資用のワンルームなんかを残してくれたほうがありがたい

325 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 02:30:37 ID:T1Grk3wu
定借業者って資産価値が無いようなものを
持家を夢みる人に言葉巧みに販売して後ろめたい気持ちには成らないだろうか?

いくら仕事とはいえ子供が知ったら軽蔑するだろうよ。

326 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 00:45:40 ID:7fCbNfKS
統計を取ってみた訳ではないが、
定借に土地を貸す地主は、オレオレ詐欺の被害者となる確率が非常に高いと思う。

327 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 16:05:55 ID:vyM+2kYR
そもそも、中古で流通しないようなものを権利として認め制度化しているのがおかしいのでは?

必要の無い国家資格と同じで、役人の天下り先のための制度としか思えない。

そのあおりを食うのは、定借購入者と定借地主で、スラム化した定借住宅に税金投入の恐れもある。
いい加減こんな制度廃止にしろや!

328 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 00:13:55 ID:zyq9o8Lw
定借の家を買ったり定借に土地を貸したりするような奴は、
定借制度が無くても何か他の詐欺商法に引っかかるよ。

329 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 10:49:47 ID:???
>>327
>そもそも、中古で流通しないようなものを権利として認め制度化しているのがおかしいのでは?

流通するよ。ただ世間がそれに(持ち主が思うほどの)価値を認めないだけ。 それなりに安値であれば売買されるよ。

330 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 00:51:38 ID:A6J15e+u
>それなりに安値であれば売買されるよ。
>>329
それなりの安値、というのが恐ろしいな。

331 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:26:34 ID:zQGdAqgA
地元で、旧借地権と言いながら
 1.借り主が変わっると、お布施。
   新規契約となる。
 2.期間が建物より20年か30年。
 3.消費者側の保護の説明がない!!
 これでは、定期借地権だよね。
 近くの同条件が、2800万円の土地代で、
 この契約だと1480万円(新規契約料含む)安いのけど気になる。
 どっちしても私鉄脇なので、振動と騒音が悩み。


332 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 00:22:37 ID:VskKDSjW
>>330
定借の中古でも安けりゃ買うという奴はいると思うけど、
金融機関が定借を担保として認めていないという問題があり、ローンが組めない。
キャッシュを持ってるようなのは定借なんて見向きもしないし、
結局定借中古は、プロが叩いて買い取って賃貸し、高利回りの定借ファンドなんかになるんじゃない。

333 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 01:35:59 ID:uiBF6u3M
て言うか
金融機関から定期借地権住宅は担保価値ゼロの評価
だからそんなのファンドなんかにせん

334 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 01:17:12 ID:OYwui7ae
定借中古は叩き売ってでも処分出来るうちがまだ花。

間違い無く解体費は暴騰するし50年後には保証金の数倍、

いや50年後の貨幣価値を勘案すると数十倍の解体費用を負担する必要にせまられる。

そんな定借中古住宅をいくら値下げしても買う奴なんているわけ無い。

既に定借住宅に住んでる人は、残存期間が20年を切るまでに処分しましょう。


335 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 13:55:15 ID:???
>>334
オレは逆。
住めなくなるまで使い切った後は賃貸に出す。
最終的に住んでるやつにタダ同然で売却。おそらく日本語も通じない人だろうからそれでOK。

336 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 01:14:16 ID:WgpK8SSE
もし定借買うならオレは、
築10年未満の定借を叩きまくって買い、
借地期間残り10年ぐらいまで住むか賃貸するかで利用し、
後は、多重債務者か外国人労働者かホームレス同然の奴にくれてやる。

337 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 01:54:14 ID:EArEJCS6
>>335>>336
定借住宅が近所にあると、その周辺の住民にも迷惑が及ぶということだな。

338 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 16:51:07 ID:YcCXytrT
>>337そうだな
嫌悪施設と同じで定借住宅が近くにあると、その周辺の資産価値を低下させる恐れがあるな。

339 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 00:06:50 ID:qO92OTIg
だから、人里離れたへんぴな所に
低所得・低学歴・外国人労働者・ニート等々を集めて
「定借ゲットー」をつくればいいんだ

340 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 02:43:24 ID:miwEDriP

今年の展示場一番乗りが、定借からの住替え希望の客だった。
えぇぇっー!よりによって何故わざわざうちに来るの????てな感じ。
きん○マホームにでも行けばいいのに。

最悪の一年に成りそうな予感.......


341 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 00:37:05 ID:49Gud7KW
新年早々災難でしたね。
ちゃんと塩撒きましたか?

342 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 11:55:28 ID:snuFWdO7
>>341
調子にのって、
今住んでる定借戸建(しかも名も無き業者のミニ開発)の中古査定まで依頼してきたので、
関連流通会社が定借を取り扱っていないとお断りし、速やかにお引取りいただきました。



343 :名無し不動産:2007/01/04(木) 22:18:00 ID:r8jnalwQ
マジで相続人がいない人に所有権を移転するビジネス
が出てきそうだ
借地人とか地主とかにかかわらず


344 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 00:37:20 ID:QBbO//im
>>342確かに定借からの住替えが一番タチが悪いな
定借住宅は資産じゃ無いって事わかってないみたい。勘違いもはなはだしい
恥ずかしげも無くそんな事平気で言うなって感じ。

定借なんか持ち込まれても、客いないし、いてもローンがつかないし
契約も複雑だし面倒なんだよ!

345 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 23:45:12 ID:FqNceooj
格差社会が問題となっている今だからこそ
社会的弱者と呼ばれる母子家庭・老人・パート労働者等に
定期借地権を活用して住宅を供給し夢を与えるべきだ!

346 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 01:00:25 ID:lGDfFoSo
又、税金投入かい?

347 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 19:01:30 ID:7PTMY9zb
定借も捨てたモンじゃないよ。

定借住んでて、他の借金すら払えなくなった御バカさん達の家がぼちぼち
競売に出始めたから、安く買って、又貸し。コレ最強w

築10年の一戸建てが200〜300万、地代が月4万〜
月15万〜の賃料で3年で元がとれる。固定資産税も安いしw


348 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 05:03:06 ID:???
いやそれ、捨てられたゴミを拾ってるわけだ。

349 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 22:19:03 ID:ZnHor8X7
>>348
うまい事言うな

350 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 23:06:35 ID:sKKu3wX+
定借って土地持ち2件同士が口裏合わせたら相続税
安く上げられるような気がするんですが。

351 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 09:53:58 ID:kGKiGQcW
貧乏人が立場もわきまえず家を欲しがるから
定借みたいなややっこしい制度がある
貧乏人は貧乏人らしく賃貸アパートにでも住んどきゃいいんだよ!


352 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 02:11:49 ID:SqvspkY+
>>351結局は定借って持家気分を味わいたい貧乏人のためにあるようなもんでしょ

353 :名無し不動産:2007/01/17(水) 23:27:35 ID:u3Fih9jp
っていうかそこまでして建物の所有権欲しい?
土地のしょうゆ券は無い中途半端なものでしょ



354 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:56:52 ID:???
醤油…

355 :名無し不動産:2007/01/18(木) 21:25:01 ID:6U7fnH6T
しょうゆ券(というのがあるかどうか知らんが)くらいの価値
だということだろ


356 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 22:59:47 ID:bcVvHZe9
醤油も定借も銀行の担保にならないということで同じ

357 :名無しさん:2007/01/20(土) 22:34:58 ID:MDHpvwLE
定借マンション買って15年くらい住んで賃貸にまわす計画です。高く貸せる立地なんで売らなきゃ大損はしないと思ってます。子供いない中年なので50年でも十分。定借メリット享受できる人は限定的なので、やはり貧乏な若者は手を出さない方が無難でしょうね。

358 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:29:39 ID:jfJ9+4Xs
そうだ、定借は将来の賃貸を想定して好立地のマンションにしとくのが無難。
一般人は間違ってもローカルな定借戸建なんかに手を出してはいけない。

359 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 01:54:11 ID:KHY+i+op
土地付の半値だから何とかなりそうだけどな

360 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:33:47 ID:Bvu/EFDN
なんとかなりそうで気付いたらサラ金地獄かもね。

361 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:24:21 ID:YQReJnKH
>>359>>360
先の事を冷静に考える人は、定借なんかに手をださん。

362 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:43:22 ID:b2VbOy3Q
何だかんだえらそーな議論しても、定借買う人ってこんな感じでしょ

えぇぇっー!!ウッそぉー!!!
こぉーんなにカワイイィーおウチが半値で買えちゃうのおぉ〜!!
マジでぇ〜!!!!
スラム化??地代??買い替え??????そぉーんなこと???よぉ〜くわかんないし???
とにかく安いから買っちゃお買っちゃお!! (^−^)
ヒャッホー!!!!!!!!


363 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:51:35 ID:tOEvolLP
>>362定借モデルで実際にありそうな光景だ

364 :経験者:2007/01/29(月) 22:23:51 ID:q2ypaWN0
定借に住んでいる人って意外と裕福な方が多いですよ。
だって保証金を500万円から1000万円現金で払う人がほとんどですから。
だから中古で定借を安く買おうと思っても保証金があるから既スレにあるほどは
安く買えないのでは・・・
定借の多くはメジャーなハウスメーカー製が多いから建物は保証が長いしね。


365 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 09:04:14 ID:mIlbbZOi
定借って土地付の家を買う事が出来ない
貧しい人達の制度でしょ。

格差社会是正には貢献していますね。

366 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 11:35:36 ID:???
てか、土地を所有することにこだわらず
家を消却物と考えて使い倒そうとする金持かもよ。

367 :経験者:2007/01/31(水) 22:55:11 ID:OXh6nWfz
>365
はい、そうかもしれません。
でも私の周りの定借住人にはキャッシュで保証金と建物を建てた人、少数精鋭の会社オーナー
公務員夫婦(推定世帯年収1500万円)、大企業サラリーマンがいます。
その中で少なくとも4人は親が亡くなれば相続でかなりの土地や財産を相続できる人たちです。
親が固定資産税で苦労しているのを見ているから土地は取得するものではないと考えているらしいです。
365さんからすればそれが貧しい人って事なんでしょうね。
だから否定はしません。 多分365さんは大金持ちなんでしょう。うらやましくはないですが・・・


368 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 23:02:41 ID:???
ずいぶん周りに定借住人がいるんだなぁ・・・
不動産屋さんですか?

369 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 01:10:27 ID:+zHGNvAa
【定期借地権の大嘘】
    ↓
http://www007.upp.so-net.ne.jp/okano_hr/doc_gn/seikei/shakuchi1.html


370 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 09:21:25 ID:Pxw3g6ka
以前定期借地権付建売、フリー宅地の販売していましたが、(貧乏な20代です)
地代の設定にもよりますが、大体200平米で所有権2500万円程度の住宅地で地代月額30000円〜40000円でした。(保証金200万円の場合)
年額40万円〜50万円て所です。
仮にローン金利2%として2000万円借りると年利40万円。
定借の場合は土地の固定資産税が入らないのでフルローンで所有権を買うぐらいなら微妙な気がしました。
売却は想定でしかありませんが、関西の場合は長期で見て郊外の住宅地が値上がりする可能性はほぼ無い気がします。(上の例にあてはめると地代と同程度の金利を払い、売るときに土地が半値、という事もありえますので)
どちらにせよ購入後数年で売却するケースでは所有権であれ定借であれ中古というだけで新築時からはかなり目減りしますので無駄な議論かと。(勿論分譲時に人気が高く、そのタウン全体の分譲が終了し、築浅中古が希少 などのケースは除きます)
後個人的見解ですが、土地2000万円建物2500万円→20年後には土地値のみで取引
が一般的ですが、 保証金200万円建物2500万円→20年後に保証金200万円のみで取引されるかどうかは疑問です。
皆様が定期借地権を検討されるなら、先々の住宅地相場に弱気論、ローン金利上昇懸念、所有することへのこだわりが無い。等あてはまる方にはおすすめです。 先々時価で買い取れるUR等。
住宅地を造りすぎた故の苦肉の策と思われる制度ですが、買う側から見ると、「得」かどうかは別として「リスク回避」になる可能性は充分あるでしょう。
販売時は苦労しましたけど(笑) 客層は、ゆとりのあるシニアの方と自己資金の少ない若年層に二極化してました。

371 :経験者:2007/02/01(木) 19:52:28 ID:0yDgdlwE
>368の
『ずいぶん周りに定借住人がいるんだなぁ・・・
不動産屋さんですか?』
ににお答えします。
定借っていうのは地主がまとまった土地を分割して貸し出すんです。
だから40坪から80坪がに分けて何棟もの家が建つので周りに定借住人が多いのは普通なんです。
それに似たような所得層、年齢層が住む事が多いし、いっきに住み出すので自然と結びつきも強くなるから住み心地は良いですよ。
今の地主は賢いから大手のハウスメーカー契約する人がほとんどみたいです。
建物も建売住宅に比べると作りや保証もしっかりしている事が多いみたい。
参考までに私は月地代25,000円です。屋根つきの車庫には車はでかいのが一台と自転車5台が余裕で置けます。
近くには青空駐車場は月極め6500円です。それを考えると定借は良いです。
逆にもし自分が地主だったらこんな安い地代もらっても馬鹿らしい。
売っちゃうな。(貧乏人私の考えでした。)


372 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:42:51 ID:/1GRu2W+
定借は中古で売るのが難しいから
もし買うのなら50年間住み続ける覚悟が必要ですよ。

373 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:03:24 ID:CJq8AAa/
青空駐車場は月極め6500円って、すごい田舎だな・・・

374 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:04:53 ID:oIg2LPOk
青空駐車場は月極め6500円って、すごい田舎だな・・・

375 :370:2007/02/03(土) 21:50:07 ID:GARxRv3W
関東はわかりませんが関西では比較的目減りせず売れてますよ。 土地の買取可能な物件に限るでしょうけど。
マンションの場合は見方によっては定借の方がいい位じゃないですか?土地の共有持分は先々売れますかね? マンションの建替もなかなか足並みそろわないし。
賃貸で貸す場合なんかも賃借人には所有権であれ定借であれ関係ないでしょうし。


376 :経験者:2007/02/03(土) 22:26:47 ID:tQeOinei
>372
この先は売る気はないです。実家に住む事になったら賃貸に出すつもりです。
相場では15万円くらいで貸せるそうなので地代を差し引いても小遣いくらいにはなりそうです。
借家でこんなに広い家はあまりないそうで聞くところによると引く手数多らしいです。
50年後には保証金が返ってきてその一部で解体して地主に返すんでしょう。私の子が・・・
>373
適度な田舎だと思います。山手線まで電車で30分かかりませんし近所には公園や緑も多いです。

377 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 01:08:02 ID:5YAOors5

大阪のどっかの公園で、ホームレスのテントを強制撤去してるのをニュースで見たが、
50年後の定借住人を見ているようだったよ、
80才代で定借の期限が切れ、追い出されて賃貸アパートにも入居出来ず公園でテント暮らし。
悲しいな。

378 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 01:47:12 ID:GEZ4bhqo
50年住み続けるかどうかを別にして、
冷静に将来の事を考えたら、定借は無しでしょう。

379 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 15:06:02 ID:???
>>378冷静にかんがえれば定期借地もいいと思うぞ?

最初に払うコストが安い
50年後(購入時の年齢から考えると)に生きているかどうかは不明。おそらく死んでいるだろう。
次世代に「負債」を残す可能性はあるが「生命保険」でヘッジすればいい。

で、浮いたお金で子供に財産ではなく「教育」などを与えてもいいし、自分たちの生活に使ってもいい。
ギリギリの収入しかない人も本来なら賃貸や公団で終わる人生を「自家所有」出来るというレベルになれる。


380 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 21:37:52 ID:???
>379
それって持ち家とは何か?ってとこから考える必要があると思う。

381 :経験者:2007/02/08(木) 22:01:16 ID:rL7ShfEJ
『持ち家とは何か?』
所詮持ち家って言ったって50年もたてば土地しか価値がない場合がほとんど。
私の近所の定借は保証金が500万円から1100万円までかな?
家を解体してもある程度のキャッシュは残るでしょう。
狭い土地を無理して買うのと広めの土地を借りるのではひとそれぞれ。
あと50年すれば結果が出るでしょう。
私は良かったと思っていますけどね。

382 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:59:29 ID:rBIro+g9

定借って、建物工事代金を負担して借家人となるのと一緒じゃん



383 :経験者:2007/02/09(金) 13:28:25 ID:eHlbDzuO
>382
そうですね 借家人かもしれません。
でも、先日車を買う時ローンを組んだんですがその時の審査では住まいは持ち家の扱いでした。
ローン会社は借家住まいとは見なさないんですね。


384 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 20:51:41 ID:???
>>382
> 定借って、建物工事代金を負担して借家人となるのと一緒じゃん


普通に買ったとしても諸税や名義変更、相続で課税されるのだから、「国から借りてる借家人」みたいなものだぞ?w
しかも20年もすれば建物に価値ないし。。

385 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 21:07:23 ID:???
建物にほとんど価値がなくても土地があるってことで
中古住宅としての価値はあるんだよ。
定借は中古になっても中古としての価値あるのか?

386 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 22:36:56 ID:???
>>385
持 :土地が2000万、建物が1500万。合計3500万だとする。50年間価値が変わらないという前提で。
定 :定期のほうは400万、毎月2万の地代を払うとする。その他の条件も一緒。(>>370の地代を参考、参照してね)

持 :固定資産税が年間7万とする。これが50年間で350万。2000万から引いて1650万円が総額(の資産)
定 :地代が24万、50年間で1200万。+400万で1800万円が総額(の支払額)

持 :売却しないと「利益が確定」しないので2000万で売却。課税されますので20%納税。400万がマイナスです。
定 :解体して返却するがそれは持ち家も同じなので総額変わらず。

1650万-400万=1250万が資産を維持した結果の価値。預金であれば金利がつく(が土地にはキャピタルゲインしか望めない)
定期のほうは1800万を「支払う」ことになったので持ち家より損である。それは変わらない。
(保証金は戻るようだが・・・計算に入れる?)

さて、これをフルローンで買うとなると状況が変わる。20年、2%で均等なら1000万を毎月5万ほどになる。
2000万円分を計算すると
持:毎月10万、年間120万の「支払額」になる。20年後は終わるので固定資産税のみ。
定:毎月の地代は2万円。年間24万でしかない。頭金分をローンで払う(建物と一緒なので20年とする)と、年間25万ほど。
  合計50万程度となる。ただしこれは20年間だけの話。20年後以降30年間は地代のみ。

1250万円の分だけ「余計にローン」を抱えることになる。さらに固定資産税も重い。物価はガマンすれば上下が見込めるが(安いときに売らず高いときに売る)
税金は容赦なく「時代に合わせて」高くなる。

現状見えてくるのは「当面の支払いが安い」のは定期。 ローン完了後余裕が出てくるのが持ち家。
売却時の景気や社会状況に左右されにくいのは定期。 左右されない、というか売却を前提にした話では不利?

387 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:09:55 ID:???
現状じゃ「売却できない」ということが一番問題なんじゃないの?

388 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 02:13:13 ID:+y83M1s5
金融機関が中古定借を資産として認めていないというのが問題
一般人は50年間住み続ける覚悟が無いと定借は止めといたほうが賢明

389 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 08:52:12 ID:RgyjYugS
借地=貧乏、という偏見がある間は定借の普及なんてないでしょ。

390 :経験者:2007/02/13(火) 10:21:01 ID:+1rO1EJQ
>389
定借の住宅地を見に行った事はありますか?
各戸の敷地は広いしハウスメーカーの建物が多いからちょっとした高級住宅街にみたいなところもありますよ

とても貧乏人の町とは思えないです。
世間知らずの偏見もそのうち変わるでしょう。
定借の地主は貧乏人には貸しません。かなり厳しく審査をさせているみたいですよ。
貧乏人のたくさん住んでる定借地があれば見てみたい。 



391 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 00:56:56 ID:HSgsRuej
土地付の半値程度で家が買えるという夢のようなシステムなのに
全然普及してないのは何でだろう
やっぱ、問題があるんでしょうね

392 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 08:18:58 ID:???
子供のいない40代夫婦が購入、とかなら結構いい気がする

393 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 10:33:14 ID:mdP6KAcv
>>388
「金融機関が中古定借を資産として認めていないというのが問題」
では無く
定借なんてものを資産として考える方がおかしい


394 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 12:58:36 ID:aSvrUGwN
定借なんて制度なくなったんじゃなかったのか・・・
自家用車のリース並に普及してないよね。
ニーズがあるのが不思議な気がするよ。

395 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:35:17 ID:???
>>391
いざという時売りにくい(買い叩かれやすい)。
購入時年齢によっては死ぬ前に追い出される。

二番目の問題は、70〜80年の設定にすれば解決されるけど
一番目はどうだろう。

私が前住んでいた土地付戸建て区画のように、築20年過ぎた頃に
区画のど真ん前に低所得大規模賃貸が建ってしまうようなこともあるので、
自分は定借80年になろうとも手は出さないと思う。
土地付だから築25年でも売れたけど、定借じゃ売れないでしょ・・・。
まさか、区画外の影響で区画内まで荒廃するとは思わなかったよ。


396 :名無し不動産:2007/02/18(日) 23:07:21 ID:vHTZRU3j
50年でも80年でも子孫に迷惑をかけることには
変わりない

やめとき


397 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 01:09:34 ID:4gtDiaGn
定借はマンションも戸建も低価格を強調して販売されてるから
貧乏人ばっかり集まってそうで嫌だな

398 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 19:25:46 ID:???
>>395
買い叩かれやすい  ではなく、「買い叩かれる」ですね。確実に安くなる。
ただしやすいことが悪いことではなく、むしろ需要側を見れば幅広い層が待っているわけで(現在賃貸や公団に住んでいる組)
ある程度の価格であれば売れてしまう。

極端な話、残り10年でも600万ぐらいなら年間60万、金利含めても毎月5万程度の賃料を払っている家庭なら引き合ってしまう。
手持ちの頭金と毎月数万のローン(それも高金利であっても)で買えるのだから、これは売れます。

また、死ぬ前にたたき出されるとあるが例えば購入年齢が30歳であれば確かに80歳で迎えることになるが
50年まったくそのままの建物で迎えることは不可能であろう。ある程度の大規模修繕が必要であるしそれは
地主の許可が必要。その時点で「延長」も有り得るのでは?

そのままで来たとしても80過ぎであればその時代には老人ホームは空き室ばかりであろう。。そうなれば
なにもムリにすまなくともそういった施設に転居するという選択肢もある。

399 :名無し不動産:2007/02/21(水) 00:38:31 ID:U82YFfwT
おおそうだ!

定期借地権で老人ホームを建てればいいんだ!!!!



400 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 06:11:14 ID:???
定期借地権はマンション向け
分譲マンションは全て定借にするべきだとすら思う
棟内格差が年月とともに広がるマンションは
50年くぎりの強制リセット前提であれば多くの問題をクリアにできる
土地が死なない、スラムにならない、良いことづくめ

定借戸建はケースバイケースなので一概に断定できない





401 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:34:19 ID:+8YSJxKg
いっそのこと定借戸建は期間30年にしたらどうだ?
50年にしても途中で建替えるような不経済な事をするアホはおらんだろ。
残り20年程はスラム化するだけだ。

402 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:11:08 ID:???
定借はスラム化しないよ
所有権はスラム化が続くけど定借は法で叩き出せるから

403 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:25:54 ID:???
>>402
> 定借はスラム化しないよ
> 所有権はスラム化が続くけど定借は法で叩き出せるから

違うな。
50年の期間がスラムになる。

30年ぐらいが建物(内装)の寿命。多くはこの時点で立て替えるか内装をやりかえるような大幅な工事を行う。
ところが所得が世帯ごとに違うし考え方も違うのでかなりひどいままで使う世帯や
引っ越してしまう世帯も出てくる。そのパターンは空き室に不良入居者が入ることになる。
これは現在で30年を超える分譲マンションに多い。

まあ実際はアメリカのようにスラムになるかというとそうはならないが、元々安い価格で購入しているために
DQNが発生すればオレもワタシも、と一気に崩れることは予想できる。

よって、内装あるいは建物の寿命である30年ぐらいを期間とすべきでは? ということであろう。。
(木造一戸建てでも構造について30年は余裕だが結局社会的寿命(設備やニーズ)が先に来てしまう)


404 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:39:34 ID:NhfzTVKX
>>403そうですな
残り期間が20年で建物に大金をかけるのは勿体無いし、
まともな人には買ってもらえないから、普通に家を買えないレベルに二束三文で売却するしかない。

そうなると、定借住民のレベルはますます下がり
低賃金労働者・外国人労働者・ニート・フリーター・準構成員等々の巣窟となりスラム化は加速する。


405 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:07:55 ID:???
>>404
所有権も変わらないはずだが。
30年過ぎたマンションに虫食いで賃貸民が入り
家賃が下がってスラム化が加速していく。
定借ならリセット
所有権なら永遠にスラム。
建替えするにもローンを終えた者と中古で入ってローンを抱えているもの
の意見は合わず管理組合はまとまらない。


406 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 00:58:28 ID:DRshE6xv
定借なんて、ほとんど普及してないし
スラム化になろうが、定借被害者が騒ごうが
たいして影響無いよ

407 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 09:14:10 ID:???
>>405
所有権の話ではない。

30年であればスラム化する前にリセットされる。
50年ではスラム化されてからリセットとなる。 この差は大きい。

スラム化するといってもその時点で追い払えればいいのだが日本のDQNは頭がいい。実力行使で排除しなければならぬのだが
居住権だとか人権だとかと、法律で抵抗しかねない。


で、ついこの間25年経っている10階建てマンションに行ったんだが、キチンとメンテされているところはスラム化はしていない。
確かにエレベータがガタガタいってたり暗かったりテスリがサビてたりするし、リフォームを毎日どっかの部屋でやってたりするのだが
そうそう悪いとは思えない。

30年という期間も短いとは思う。しかし50年ではどうだろうか?
築25年のマンションはあくまでも「所有権」だからこそ、「積み立てをして補修」していっているわけだし、それがまた財産の保全にもなっている。
定期借地権ではやはりそういう部分が欠落しやすいだろう。

408 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 00:53:46 ID:???
>>406
ソースは?www
ヒント:事業用

409 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:12:05 ID:???
自動車と一緒。
事業用ならリースもありだよね。
しかし、個人でのメリットは感じられない。
他人からは借家と同類にしか見られないだろうしね。

410 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 23:40:04 ID:FY9brLRy
定借=貧乏人
という偏見が無くならない限り定借は普及せんな

411 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 01:16:22 ID:2qxKcrtS
バカ高い敷金出して借家住まいすんのと一緒だろ

412 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 00:08:37 ID:???
期間中に土地の所有者が変わる可能性があるのも怖い。

413 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 00:28:37 ID:X+pvzAu0
暴力団や不動産屋に土地所有者が変わったら
立ち退きを強制されたり、地代を値上げされたり大変だ。
いくら契約してても奴らは法律すれすれの嫌がらせをしてくるだろうし
耐えられるかい?

414 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 11:36:25 ID:???
>>413
だからこその「定期借地」なのだよ。。期限が来れば自動的に「解約」「立ち退き」なんです。


415 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 01:23:35 ID:c0CgxuDg
いくら契約してるとはいえ期間満了時期には間違い無くトラブル事になる。

ただ、たちの悪いの相手と訴訟沙汰になるのも
行く当ての無い老人や寝たきりの年寄りを叩き出すのも、子孫がする事だがな。

416 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 10:09:57 ID:???
公園のホームレスでさえ、立ち退かせるのは大変だもんね。

417 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:18:47 ID:af5BOBp1
40代小梨夫婦。50年定借戸建を家賃(月10万)払うつもりで返済しつつ
老後資金(月15万)も貯蓄。20〜30年住んだら駅ちかの中古マンションを
購入し、定借戸建は誰かに貸すってのはあり?

418 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:51:17 ID:CdUzX2I5
>>417
途中で「売らない」「買い替えない」という、将来計画が決まっていれば
『中古流通が困難』という定借の最大のデメリットを回避出来るからいいんじゃない。
ただ、定借の建売やっている業者は資金力の無いとこが多いから
よく調べといた方がいいよ。

419 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 18:30:49 ID:af5BOBp1
定借中 業者や地主が所有権を転売した場合
契約期間中でも追い出される可能性ってありますか?

420 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 14:43:35 ID:sjfRHqq8
定借の底地を収益目的で買う奴なんていないから
転売で買う奴がいるとしたら借地人の追い出しを考えてるだろう。

契約では50年間土地を使える事になっているが、
地上げ屋の違法行為ギリギリの嫌がらせと戦う覚悟は必要だな。

421 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 01:16:46 ID:XJc2VPZB
定借って、法律が出来てから十数年しかたっていないし
一巡(50年)するまで様子を見た方が良いのではないか?
期間満了時に、明渡しや解体それにスラム化等いろいろトラブルがあると思う。
問題が発生して、その対応策として法改正され、やっとまともな法律になる。
いくら半額程度で買えるとはいえ、定借買うって事はバクチだな。

422 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 05:39:26 ID:AZxkaRZU
広尾の物件、日赤の医療サービスあり、ってところに引かれたけど、
内容見たら、全然大したことない。結局、やーめた。

50年後、90歳で引っ越すのも面倒臭いし・・。
小梨でも、引いちゃう。

423 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 08:28:16 ID:???
停車区よりも所有権マンションのほうが先に問題になる。
マンションは停車区で安く快適に特定期間住めるものとし
資産価値云々はないものとしたほうがいい。



424 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 23:11:39 ID:CeeFtGpI
>>421
いくらなんでも、一巡まつ程悠長じゃないだろ ふつう

425 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 01:17:13 ID:h0HRTO5x
>>423
でも定借とつくだけで、中古で全く売れない。

426 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 00:36:41 ID:kB0CKpCL
同じような議論がココでもされている。
         ↓
【e戸建て 一戸建て掲示板】
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=qa&tn=3702&rn=25

どこでも定借って貧乏人扱いだな

427 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 18:42:51 ID:???
本当の貧乏人には絶対買えないんだが、
どうしても貧乏臭さが漂っているんだよな。

428 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 19:05:57 ID:???
日本は土地信仰が強いから歪な所有権が蔓延る
広尾を見てもわかるようにマンションは定借であるべき。
戸建は各自のライフプラン次第

429 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 09:23:14 ID:rIKg2uOp
定借は、将来を見据えた一般人が手を出すようなもんじゃあ無いだろ。
特に定借建売なんかは、見た目の安さだけに飛びつく低学歴向けの商品だな。

430 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 19:33:35 ID:dtKm84Q1
停車区のマンションって建物の代金だけでいいんだよな?

平気で2000マンとか3000マンとか価格でてんだけど・・・
マンションの一戸あたりの原価なんか1000マンちょろちょろだぞ・・・

ボリすぎだろ

431 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 09:39:24 ID:lG3LI+Io
>>430
定借業者は
そんな子供騙しみたいな数字のトリックで
中卒やブルーカラー相手に稼ぎまくってる

432 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:03:42 ID:Ey2X89RG
折角、新しい家を買うのに
わざわざ他人地に建ってる家を買うこと無いと思うがな

433 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:21:15 ID:???
中卒やブルーカラーでも買える位安い価格設定になってるなら
定期借地権の存在意義もわかるけど
そこまで安くないのが意味わからんよね…
もうちょっと頑張ったら普通に買えるか、それか中古を買ってリフォーム
したほうがマシみたいな値段のとこがほとんどじゃないか?


434 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:22:34 ID:???
定借は
マンションや
超好立地な戸建を希望する富裕層、もしくは
年功序列終身雇用な給与体系で老後の不安のない層
のみ有効

435 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:48:29 ID:???
定借って、更地をかりて自分で自分好みの家を建てられるなら
ありかなと思うんだけど。

戸建希望の富裕層なんて、定借の土地にくっついてるような
しょぼい建売住宅になんか住みたくないんじゃない

436 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 02:38:28 ID:???
>>435
>戸建希望の富裕層なんて、定借の土地にくっついてるような
>しょぼい建売住宅になんか住みたくないんじゃない

あれ?このスレじゃなかったかな?
大手が分譲しているから「長期保障で安心」だ。だから定期借地は良い!と断言してるバカがいたけど?w

437 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 04:06:48 ID:???
富裕層だったら長期保障は当然として、それ以上のものを
望むんじゃないの? 注文住宅にしてあれこれ自分好みに
設計する余裕はあるだろうし。

定借云々は別として、中流レベルだったらそれなりに保障のある
しょぼい建売で十分満足でしょ。

438 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 13:36:09 ID:???
他人から見たら借家みたいなもんなんだよね、悲しいなぁ・・・

439 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 20:29:20 ID:???
定借厨vs購入厨

440 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 20:53:58 ID:???
VS厨乙

441 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 03:28:17 ID:aJG5kmEh
定借住人をイメージすると
タクシーの運ちゃん、土木作業員、パチンコ店員等々が浮かんでくる

442 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 01:34:52 ID:3ahr1vw2
>>438
外観では定期借地権か所有権かなんてわからないし
引越しましたハガキにも、わざわざ
「念願の定期借地権付きマイホームに引越しました。」なんて書かないだろ。
後ろめたい気はすると思うが黙ってりゃいいんだよ。

443 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 17:23:55 ID:???
>>442
オレも建売買ったけど固定資産税って高いよなあ〜 って話に入れない=定借

444 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 22:44:40 ID:oA/mCbqo
従弟が、定借土地を検討中なんです。
従弟が言うには家を建ててから何年かしたらいつでも土地を買い取る事ができるそうです。
もちろん定借のままでもOK。
買うときには安く年齢が上がって年収うpしてきて余裕ができたら定借から所有にできるそうです。
こういう話なら定借でも良いですよね。
従弟は買う気なのですが何かアドバイスしてあげた方が良いことってありますか?

445 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 00:12:11 ID:VixlgpFf
>>443
建物の固定資産税は定借人の負担ですよ
だから通常の土地付の3分の2ぐらいの負担となる
まぁいや、建物工事代一式と税金と管理費を負担して賃貸住宅に住むのと一緒だよ


446 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 13:23:02 ID:???
定借の地代と固定資産税とを算盤はじいてみりゃ
どっちが得かすぐ分かるだろ

447 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 14:28:08 ID:???
>>445
しかも、賃貸住宅のメリットであるフットワークの軽さが
完全に失われるもんなあ。

仮に30年後、定借物件を手放したいと考えたとき、
上にボロ家がのっかっていて、あと20年しか使えない物件を
手に入れたい人がいるか? ってことなんだよな…


448 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 00:58:50 ID:???
土地は新法施行以降は
借りちゃいかんというのは定説

449 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 01:17:02 ID:XwFCMVZc
周りからは貧乏人扱いで嘲笑の的
金融機関からは全く相手にされない
おまけに中古で二束三文でしか売れないから不動産屋にさえも嫌な顔される

ホントみじめだね、定借住民って。

450 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:26:55 ID:k0YZ9+o0
何年か後に土地を買い取れるのとか
都内の一等地のマンションが半値とかなら否定はしないが
それ以外で定借なんて無しだな

451 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:13:08 ID:fea4PuIc
実際のとこ定借物件なんてもう無いに等しいし
間違い無く定借の法律も無くなるよ
もし残るとしたら店とか倉庫向けの定借だけになる
今、定借に住んでる人には可哀想な話だが
世の中のニーズが無いものは淘汰されていく

452 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:51:22 ID:ZqtqA6tk
定借の土地にトレーラーハウスをもってきて
すむ[モーターハウス族]なる階層出現ってことになれば
いいんじゃないの。アメリカの真似するなら。
陸送費がかかるが

453 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 00:35:57 ID:4e7A+JWA
>>452
非常に面白い案だが、
トレーラーハウスは不動産じゃなく動産とみなされ、
建物所有を目的とした定期借地権ではつかえないだろう。


454 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:36:59 ID:y1Q510fb
でもよー、何年かしたら定借住宅地も、
アメリカのトレイラーハウスみたいな貧困層の集まりになっちゃうんじゃぁないか

455 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 01:12:57 ID:L8DPwJh6
定借って車のリースと同じように考えたらいいのかな ?
占有権は認められた間だけあるんだが所有権は譲渡されず
期間満了を持って立ち退かなければいけないと。

456 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 01:55:29 ID:40JgEGW/
>>455
似てるようで異なる
定借の場合、建物は借地人の所有権となる
その分、建物工事費・建物の固定資産税・修繕費・解体撤去費等の
建物にかかる費用は借地人の負担となる
それとカーリースのように買取はしてもらえない


457 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 03:17:39 ID:???
>>456

>>455の考え方でで大筋OKじゃないかな。
借地部分についてはリースってことで。

458 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 08:21:51 ID:???
共同所有になってしまうマンションに向いてる
戸建には向かない

459 :455:2007/03/28(水) 21:58:14 ID:???
>>456

レスサンクスです。
車のリースとは違いますね。
でも気になったのが解体撤去費等なんですが
例えば50年の定借で購入者が死去などで亡くなった場合
子孫が相続放棄などを行って相続を行われない場合は
解体撤去費は誰が負担するんだろう。

460 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:13:19 ID:???
相続放棄なら債務放棄=地主負担。

しかし期限が来てもまた借りたいって人が多いんじゃない?50年先の話なんてしても無駄だね。

461 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:58:55 ID:???
>>459

通常は契約締結時に何かしらの名目で、
解体費分の金員は預かるのだが。

462 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 06:04:13 ID:KVhNDfJk
>>460
今の解体費用の相場なら、預り金で相殺出来るだろうが
リサイクルとか廃棄処分とかが日増しに厳しくなってるし
50年後には解体費が今の数倍に暴騰するのは間違い無い。
そうなれば地主負担は大きくなるだろうな。

463 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 13:25:57 ID:???
今すぐ解体しろよ

464 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 00:25:30 ID:KJr0dWgH
>>462
解体費が数倍にもなり預けた金を上回るのだったら
預けた金の返還権を放棄して解体しないでバイバイする奴がいっぱいでてくるでしょう
そうなったら地主は大変だ

465 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 07:42:49 ID:???
10年前なら金属なんか捨てるほうが安くあがった。
いまじゃあ盗んででも集めるぐらい。
50年後を今語っても意味ないんじゃない?

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