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マンション管理会社への転職 どうなの?3

1 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 17:10:31 ID:MZPsVY4p
「ダイヤモンド」誌記事で話題の大京管理、コスモスライフ、
財閥系の三井不動産住宅サービス、ダイヤコミュニティー、
日本ハウズイング、合人社・・・・・。

管理会社への転職を考えているんだけど、収入や勤務時間、休日の
消化具合など待遇面はそれぞれどうなんでしょ?

会社への煽りとかは他所でやってもらって、具体的なお話が伺える
とうれしいです。
前スレ
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120931582/l50

2 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 18:45:48 ID:PVeZQGI/
>1乙
2かな? 前スレおちちゃってて探しちゃったよ
転職スレというよりフロントの愚痴っぽいのも多いがw
この職業は中途ではいってくるやつ多いし
やっぱ職に就いてる人しか知り得ないことってあるし
今週の土日は奇跡的に理事会がないフロントが期待を込めてage

3 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 11:31:19 ID:w8WaKfB+
1000前に落ちたんだw
確かに同業にしか分からないネタが多いからローカルになるね
現役には面白いけど
というわけで住友チネ!

4 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 14:14:00 ID:???
前スレを一通り読んで、ノルマや成績云々があまり関係なさそうな印象を受けたんだけど
それだけで、この業界への転職を考えるのはまずいでしょうか。
今は、とりあえずって感じで工場でまったりはたらいてます。
その前は、某引越し会社で、営業をしてたんですが
その時の悪いイメージがあまりにも大きくて、上記のような部分に魅力を感じたのです。

5 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 16:35:27 ID:???
>>4
管理会社といっても色々あって、大きく分けると賃貸管理、分譲マンション管理、ビル管理なんかがあるよ
で、さらにマンション管理の会社は親会社の不動産屋があるデベロッパー系と無い独立系に分かれる
デベは勝手に新規物件が降ってくるのでノルマとかあまりないけど(工事の利益上げるとかくらいかね)
独立系は物件を自分で開拓していかないとだめだからノルマはあるとおもうよー

6 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 17:22:08 ID:3BR9Iuyf
転職考えておりますが、中途で会計の仕事で入ったのにフロントへ移動
とかあるのでしょうか?
会社だから移動とか転勤とかあるのは当たり前なんでしょうが、フロント
って資格とかないとダメだったりしないの・・・。

7 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 20:51:05 ID:???
あなたが想像すること全てが有り得ます。東京でマンションを買ったのに沖縄に飛ばされたという人もいました。

8 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 22:33:31 ID:R9qqm7nZ
管理会社で働いている皆さんにお聞きしたい事があります。
自分が働いていた会社が倒産してしまいここ2ヶ月就活していました。
関西デべ系の分譲マンション管理会社から内定を貰いました。
待遇は年収400万(残業代込)担当物件10前後で1000戸
でした。残業代を別とすると年収370万でかなり愕然としました。
もう1つ賃貸管理会社の大手DT建物管理の面接も受けています。
待遇は年収450万(残業代別)担当500戸です。
まえレスでも書いてありましたが、賃貸管理の方が比較的仕事がしやすい
との話がありました。賃貸は家賃督促があり大変と思っていましたが、
分譲でも管理費の督促がありますよね。どちらの方が働きやすい環境か
現役の皆さんアドバイスよろしくお願いします。

9 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 23:08:44 ID:Ke7UavmD
持ってる資格が宅建なら賃貸
マン管官業設備系なら分譲
共通事項 犬猫騒音私の気がすむ気がすまない
夜逃げ飛ばれは賃貸
自分のウチだから勝手でしょは分譲
大家ドケチでうるさいは賃貸
理事会おうへい自慢気勘違いは分譲

10 :名無し不動さん:2006/07/29(土) 23:45:59 ID:???
>>6
フロントは資格必須とまではいかないけど、管業と保険の募集人くらいはあったほうがいい
説明するときに有資格者がいないとダメなんで(ばれないと思うけどw)
それから転勤、部署変えってのはあるよ、フロントが離職率高いのは周知の事実なんで
・フロントがたりねぇ→資格持ってる会計で埋めよう
・全然資格合格しねーぞこのフロント→他部署にうつすか って感じだろう


11 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 00:31:04 ID:sljR20QX
>>1にもある通り、ここは分譲マンションの管理会社スレでしょ
賃貸管理の会社ってのは全くの別物だよ
社長が捕まった菱○みたいな客付もするワンルーム屋さんは別として
だからフロントは担当棟数は気にするけど戸数はあまり気にしないよ

12 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 00:46:53 ID:0NeIo+BK
おれ独立系のフロントです。確かに分譲管理のスレだけど、最近賃貸管理
気になります。確かに夜逃げは怖いけど、分譲でも夜逃げあるし、+893
の占有がある。賃貸なら未回収家賃は発生するが、その後は賃貸出来る。
しかし、分譲は893占有で短期賃借権なんか付けられたら何年も管理費
未納になる。賃貸はオーナー1人対応すればいいが、分譲は全員オーナー
いい管理組合も理事長が変わればどうなるか判らない。賃貸もやる事は
分譲に近いが責任が多少軽いような気がする。賃貸管理に詳しい方または、
分譲賃貸両方の管理を経験した方、ご意見をよろしくお願いします。

13 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 13:44:04 ID:e7gljGc1
賃貸には生活保護付き滞納がございます
たぶん分譲にはないでしょう

14 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 10:40:23 ID:???
>>9
俺マン管管業宅建持ってるけど賃貸管理だよ。
互いにプレッシャー掛け合う事も無くのんびり
働いてる。分譲ほどの愚痴が無いからここでは
語られないよね。名(大手分譲管理のみ)をとるか
実をとるかでしょ。○谷工で働いてる連れいるけど
分譲だからって特別スキルが身についてるとは思えない。

忍耐力は俺の100倍位付いたみたいだけどね・・・

15 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 11:25:14 ID:5SWVVzbA
今日3週間ぶりに休みが取れたフロントです。14さんもっと賃貸管理の
お話聞かせてくれませんか。とても興味があります。
仕事の内容(家賃の督促・クレーム内容・ノルマ等)
待遇面(年収・休み等)あと、賃貸管理でもやっぱり大手の方が
いいんでしょうか?回答よろしくお願いします。

16 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 13:19:43 ID:???
>>15
賃貸管理大手って言うと上で挙げた○谷工の
中のライブネットとか、不動産全般手広くやってる
満井あたりの賃貸部門とかですかね・・・。
賃貸管理専門ってところはあんまり知らないです。

督促は当初数ヶ月が肝心、クレーム対応(の方針)はオーナーさんによる。
ノルマは@滞納保証してたりA新規を積極的にとりにいくとこで
無ければ設定してるところは少ないかと。収入はうなるほど安い。
子供がいて嫁専業では無理。休みは昔は水曜が多かったけど
今は(土)日祝の業者が増えてる。休みのクレーム電話を自分に
転送される恐れがあるかも知れませんが、図太ければ問題無い。
分譲でも最後は同じでしょうけどwwちなみに自分の場合「確認だけ
で良いなら行けますが職人が休みです。」で90%乗り切ってます。
中小零細で地元の大地主がクライアントになってるようなところが
おすすめです。


17 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 20:11:10 ID:RGsdF5kF
回答ありがとうございます。
自分はデべ系管理会社で30歳年収は360万もどです。うなるほどの年収
です。前々から賃貸管理への転職考えています。
@オーナーが1人なので、意見がまとまり易い。分譲は全員がオーナー
 何度話し合ってもまとまらない。
A居住者からのクレームも借りてるとの意識からそんなに重いクレームが
 入らないような気がします。
B総会理事会がないので、休みがきちんと取りやすい。
素人が考えた事ですから、間違ったら指摘お願いします。
台塔建物管理も賃貸管理では大手だと思いますが、どうでしょうか?
年収も今よりは良いようです。評判どうでしょうか?よければ受けようと
思います。地場の管理会社はなかなか募集しないのでは見つけにくいかも
たびたび申し訳ありませんがアドバイスお願いします。

18 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 22:21:15 ID:hj+hIazc
>>17
@オーナーが皆、神様みたいに良い人だって?
 いやいやいやいやいや(アンタッチャブル山崎風に)
A賃借人は超自己中。
 隣の交尾の音が五月蝿いとか、どうすれっちゅーねん。
Bこれは正直判らんが、カレンダー上は休みでも
 休日出勤とかあるだろう。

19 :14:2006/08/02(水) 00:16:29 ID:???
>>17
@終局的には一方だけを見てればいいのは確かです。
A1で少し触れたように入居者様に指定されて管理を引き受けてる
訳ではないので、そういう意味では軽いでしょうね。受け手側の問題です。
B会社によるとしか言いようが無い

ですが、考えておられるところは数少ないノルマ設定のある賃貸管理業者の
ような気がしてなりませんw一度周りに聞いてみます


>>18
@確かに。普段から悪い関係性なら管理受けれるわけは無いけど
仙人みたいなオーナーが豹変する瞬間もあるからねw
A騒音問題は賃貸でもあるよね。調整は試みるけどこっちが
出来る事には限界あるじゃん。事実確認したら決めるのはオーナーと
被害者加害者(各入居者)だよ。狂った賃借人がオーナーに直談判
したりとか色々あるけど、分譲に比べたらかわいいもんだと思ってる。
Bオフシーズンに休日出勤(強要)してる賃貸管理業者って自分は
あまり知りません。長期休暇は不動産業界が長く休むので何故か便乗
するのが賃貸管理業者。お前らは休んじゃ駄目だろ・・と思いつつ俺も便乗。
うちの場合退去立会い担当者だけ休出多いけどその分メーカー並みの
長期連休取ってるよ。

20 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 01:36:42 ID:HezMIqtg
またまた、貴重なアドバイスありがとうございます。
台塔建物管理ノルマある可能性あるんですか。ホームページを観ると
見宅から毎年多くの管理物件が落ちてくると書いてあるので、新規開拓
は無いと考えていたんですが、なんか業務の処理数で能率給がある様な
事は書いてありました。色々ためになるお話ありがとうございます。
台塔建物管理の事何かお分かりになりましたら、情報提供よろしくお願い
します。知り合いに賃貸管理で働いている友人がいないので本当に感謝です。

21 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 01:50:02 ID:HezMIqtg
台塔建物管理家賃保証してました。新規獲得でのノルマはわかるのですが
滞納に関してのノルマってどんなもんなんでしょうか?
たびたびすいませんがよろしくお願いします。

22 :名無し不動さん :2006/08/02(水) 01:56:23 ID:rpCyxOHm
> 俺は当事者にかなり近い人間で事情を知っている。
> ただ、あくまでこの話は単なる物語であって特定の団体とは
> 関係ないからそのつもりで読んでくれ。
> @オーナーが依頼したのは25,000円程度のメンテナンス工事。
> それに対してS水ハウス(担当:S氏)はオーナーに無断でファイバースコープ、
> ビデオなどを使って勝手な調査を行い調査費用を請求。(なんと10倍の250,000円)
> ここから全てのトラブルが始まった。
> AS水は調査費用を払うのは当然とするだけでは飽き足らず
> 壊れていない部分を壊れているとし、100万円単位の工事の発注要求をして来た。
> (後に不安になったオーナーが別会社に調査させたところ、全く壊れていなかった)
> 尚、その破損理由があまりにも常識はずれで考えられない理由であった。
> Bその際にオーナーがS氏に説明を求め、名前を呼ぶと
> 「JOではない! 俺はSだ!」とオーナーに挑戦的な態度を取る。
> C「日本人相手に営業をするならば、日本人向けの名詞をもってくるべきではないか?
> 少なくとも取引相手にどう呼べばよいか気を使わせるのは、営業マンの行動ではない!」
> とオーナーは主張。これに対しS氏は長々と自分の名前を説明する。
> オーナーは幾度となく、名前の説明ではなく仕事の説明を求めるが無視。
> D結局、オーナーは初期のメンテナンス料金以外の支払いを拒絶。
> するとS氏は突然態度を急変させ、「書類で上に上げるぞ!」とオーナーを怒鳴る。
> (「書類で上に上げる」とはS水の隠語で
> 「書類を作成して上に報告し問題にする事で騒ぎにするぞ!」という事である。)
> あまり詳しいことを書くといろいろ問題があるのでとりあえず疑問点だけ答えてみた。

23 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 14:56:43 ID:fE70Ucxm
分譲の方が賃貸より待遇がいいと聞くがそんな事もないらしい。
俺の大学時代の連れ、先日から2年前プロ野球の球団を手放した企業系列の
管理会社に入ったんだけど信じられないくらい待遇悪いぞ。
最初は年収420万と聞いて何とかギリギリ生活出来ると思って転職した。
その連れかみさんと子供いるしね。それがよくよく聞くとそのうち40万は
残業代で休日出勤を買い取るらしい。だから休みも週1あるかどうか?
これだけでは終わらず登用試験に合格するまでは契約社員でなんと年収は
300万だってしかも3ヶ月で必ず登用試験に受かるとは限らないらしい。
その連れ騙されたと後悔したよ。関西系ってやる事えげつないねー
そいつもう既に転職活動始めたよ。今も募集してるから皆さん注意して。

24 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 10:51:53 ID:S3dtGGEn
おい!おまいら!老人対策さっさとしとけよ。
賃貸でも分譲でもさ。ヘル2でも福祉住環境でもなんでもいいから勉強したほうがいいぞ。
大家ボケたり、区分所有者が独居老人になったり(配偶者と死別)、夜間せん妄でクレームだったり、
訳ワカランこと言って隣人ともめたり(隣の人が〇〇盗んだとか言い出す)いろいろくるぞ。
さすがにまだ弄便に当ったことはないが、福祉や医療に繋がなければ解決できないクレームが増えた。
あと介護ノイローゼのやつあたり、しかも設備をバリアフリーにしろとかならまだしも
介護に非協力的な旦那の悪口2時間聞かされたり。

万一、福祉業界に転職したら、ぜひ相談業務の実務経験として取り扱ってもらいたいものだ。

25 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 17:20:26 ID:???
なるほど。
確かに福祉介護はテーマだね。

26 :名無し不動さん:2006/08/04(金) 14:44:58 ID:???
気が向いたからってぽろっとレスして後放置ってのが
いかにも賃貸管理のレベルだよねww

27 :名無し不動さん:2006/08/04(金) 15:32:54 ID:nTlxnJv0
じゃあ分譲は粘着なのか?w

28 :名無し不動さん:2006/08/04(金) 18:54:10 ID:WPRB8fr0
へー禁徹ってかなり酷い待遇ですね。
でも、給料が変わらなかったら、分譲より賃貸の管理の方が良さそうですね。


29 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:32:45 ID:jrxQTgHj
そもそも試用期間を契約社員扱いにして、本採用に試験をするなんて
かなりえげつないぞ。まして契約社員の年収まで教えるなんて本採用
するかどうかかなり疑わしいぞ。菌迭グループ自体経営状態良くないから


30 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 23:41:09 ID:Ilbd2TOJ


31 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 22:07:45 ID:yKpY/kx6
夏休みとった?
うちは7月15〜9月15の間に4日間なんだけど
今年は有休1日入れてひんしゅくの9連休にしてやるぜ
…と思ってるんだけどね毎年

32 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 22:29:33 ID:GWkJx6Wz
しかし菌迭酷い待遇だな。休日出勤を残業代で買い取られたら
代休なしだろう。一ヶ月で1日位しか休めないだろう。
小銭やるから安月給は休むなってもんだよな。

33 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 03:04:43 ID:L5/a2+gg
まず、社員の身だしなみ
社用車の状態
事務所の消灯時間
社員の車が利用??

きついかどうかなんてのは、物件数でなくて客層だと思うよ
では客層を探るのは。。
業務地域。物件価格 よく客をイメージして想像してみると見えてくるよ


独立系は価格に厳しく社会的に見識がない方が選ぶ傾向だね。だから委託費は安く追加費があって内容が薄くても納得してるのか、理解できてないのか
取り合えず ぺこぺこする営業がすきみたい。
あと理事が独裁的なのもおおそおかな?

本当に利口なひと社会の裏表の知ってる人は管理会社かえないし、代えても歴史と規模で選定するみたい
いろいろと絶対とくだから ・・・・ てことは わかるよね

詳しくかけないのよ いろいろあってさぁ

34 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 13:44:26 ID:rfESOueI
独立系からデベ系に転職した人間だけど正解だったよ
合○○とかハウ○○○なんかとダンピングやって物件増やしまくってきた会社だったから
薄利だからフロントは担当数で死んでたしね
今は営業からフロントになったけど、なりふり構わず受注してた営業の頃より気持ちも給料も安定してる
転職するならデベ系がいいよ
住○以外のね

35 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 23:56:46 ID:FnY/xeu/
うちの会社もさほど待遇良くないけど、菌迭はひどいな。
年齢が分からないが、奥さんと子供いて休日出勤の残業代別で
年収300万円後半じゃ生活するのギリギリじゃない?
もう少しくれるところあるから、辞めたほうがいいぞ。

36 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 00:58:53 ID:???
30才妻子持ち首都圏デベ系中途勤続3年半。
資格はマン管、管業、宅建。
年収430万(残業込)。残業月20〜50時間と少な目。休日は月6日は確実。
仕事も人間関係も文句無いけど、収入が少なすぎ。
たぶん年収は45才550万で頭打ちっぽい。
子供って思いのほか金がかかるし転職すべきかな?
大手って年収どの位なの?

37 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 10:03:37 ID:???
財閥系デべ20代後半、仲介から転職3年目で資格は同じ3つ
土日定休、残業はみなし残業、休日手当なし、代休残は期末に買取
月給(基本給+資格手当+残業等)+ナスx2で500前後
もちろん総支給、あとは代休の買取でどこまでのびるか
土日定休でもどうせ休めないからたまる、現在半年分で30日は超えたorz
有給?なんだそれは、入社以来つかったことねーぞヽ(`Д´)ノ
毎月判で押したような給料、代休買取は平社員が高く、役がつくと減る
基本給は出世すると増えるけど代休の買取がへるので
実は代休ためまくりの平社員が課長の年収超えるなんつーことも


38 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 10:55:07 ID:???
代休買取っていくら?
俺んとこは休日出勤は残業として処理されてる。
振替は出来た事が無い。
残業も月20時間までしかでないからタダ働きと同じ。

39 :37:2006/08/11(金) 14:35:32 ID:???
平日代休可能だけど休めるもんなら休んでみろ方式だからなw
等級や資格などによって違うけど大抵5kから10k前後みたい
なんか計算式があるらしいんだがよくわからん、有給は捨てるだけ
残業代なしなので極端な話、5分で理事会終了でも平日代休は可能
けどそんなことはありえんし、長時間理事会に拘束されるときつい
残業代がでるのとみなし残業(固定残業代)はどっちがいいのかねぇ
と、お盆なのに日曜日に理事会があるフロントの愚痴でした(泣

40 :38:2006/08/11(金) 16:17:52 ID:???
>>37
ありがと。
結構安いけど、貰えるだけ羨ましい。
それにしてもさすがに財閥系は給料良いね。
結婚して子供出来れば少なくても50万は上がるでしょ?
俺も入りたいよ。

41 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 21:07:03 ID:I1YRBzLU
この業界確かに給料安いけど、最低基準あるんじゃないかな。
30歳400万 35歳450万 40歳500万
この位じゃないかな。前に書かれてる菌迭の300万代は論外だろう

42 :36:2006/08/12(土) 01:21:35 ID:???
俺んとこは残業抜くと400万、更に家族手当抜くと360万。
論外か・・・。
ちょっとショックだ。

43 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 08:42:27 ID:5737iY3r
大人の危ない海外(仮)@bbspink掲示板

【【性年よタイ人を抱け】】

218 :マクド男:2006/02/09(木) 23:07:10
おれも朝早くに、喫茶店みたいなところでコーヒーと寝ぼけて言ってしまった。


44 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 15:41:41 ID:4nXxJKAH
どうせマンション住民から膨大なクレームを言われ、休みも取れず毎日
ストレスと戦う過酷な仕事なんだし、独立系は別としてデベ系は仕事内容
ほとんど差はない。だったら、少しでも金貰ったほうがいいな。
確かに35歳450万40歳500万は基準としてちょうどいいと思う。

45 :ヽ( ;゜;З;゜;,)ノ:2006/08/12(土) 18:30:35 ID:8tH7y9Sz
業者からリベート持って来い!って直接やったらいいじゃん。
俺は、業者に昼飯おごってもらってるよ〜それだけかな。

こっちのスレにまで43のネタの解説いらねえよね?
タイではやってるつまらないお決まりのネタだ。

46 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 00:02:33 ID:???
工事部って忙しいですか?
修繕工事とかの設備関係って事ぐらいしか分かりません。
営業から初めての人事異動で緊張してます。
どんな感じか教えてくれませんか?

47 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 02:51:56 ID:???
デベか独立かにもよるんんじゃないかな
うちの工事絡みの課の連中は休んでるのみたことないw
最近は地デジの調査とかにはしりまわってるみたいだよ

48 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 11:57:56 ID:???
やっぱ忙しいのか・・・。
うちはデベ系だけど、新規開拓の営業もしています。
その営業が頑張りすぎてフロントや工事の人員が不足。
結果、総務の若いのや俺みたいな設備素人がそっちに異動。
今以上に忙しかったら辞めちゃおっかな?
ありがとうございました。

49 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 14:44:26 ID:???
>>48
内も同じような感じだなぁ
ただでさえギリギリの人数でやってるのに
営業が何も考えずに新規で取ってくるから負担が半端じゃない。
あまりの激務にフロントとメンテナンス関係が来月大量退職…
この先どうなっちまうんだろ

50 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 17:42:24 ID:???
ボーナスもでたしやめるかぁ→後釜がいないんでもうすこしだけヨロ→8、9月で退職ってとこか
うちのところも足りなくて資格持ってる会計とか総務をフロントへってのはよくあるね


51 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 19:52:53 ID:EOlugLCz
菌迭って関西では大手じゃないの。それにしちゃ家族持ちで年収300万
代って厳しいな。生活出来んのかな?転職出来る歳の内もう少し待遇いい
会社に移動した方がいいと思うな。

52 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 01:39:44 ID:???
>>46
うちの設備ってフロントも兼任してて、凄い仕事量だぞ。
中途の同期は、残業月120時間、休日月4日がデフォ。
その上、会社からは資格取れってうるさく、睡眠削って勉強。
そいつ「慣れたから特に疲れて無い」とか言ってるくせに、常に顔色が悪い。
真面目な奴だから頑張ってるけど、俺なら1年持たないよ。

53 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 09:17:40 ID:???
>>45
リベートはこっちからは持ち出せないから
時に
「分かりますやろ?」みたいな政治家のような
時に「あたしあれが欲しいなぁ」とキャバ嬢のように
狡猾に切り出す必要があるから難しいよね。

54 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 01:32:07 ID:YaFgAaX1
最近話題になってる関西系なんか俺の働いてる会社ぽいな。家族持ちの新人
入ってきたしな。本当はもう1人入る予定だったが、ドタキャンされたらしい。
懸命な選択だと思う。その新人話によると36歳らしい。子供もいて年収380
万、休日出勤月に4日位して残業もして年収420万ほんと何で入社したんだ
ろう不思議だよ。ちなみに俺は転職活動中、同じ苦情処理なら金が少しでも
いいほうがいいから。新人さん早く気づいて転職しな40過ぎると厳しいよ。

55 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 10:39:06 ID:omNvJAl1
なんか菌哲叩かれてきたな・・・

56 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 11:02:13 ID:JyPNAn6c
DQNといわれる建築・不動産業界の中でも、九州・関西系の会社はさらにDQN


57 :郊外はベッドタウン:2006/08/16(水) 11:08:33 ID:Y/vnevue
在日が池袋でやっているパチンコ屋が競売に掛けられました。
通名と本名を使い分けている例です。あの手この手で自己の財産を隠そうとしてます。
その手口をご覧下さい。 国民の税金が朝鮮銀行に投入されています。
不良債権処理に協力お願いします。
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000031927&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

58 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 13:10:58 ID:iJMp5mFc
DQN はM痔長。。

59 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 19:10:21 ID:JFiEMSKp
俺菌哲の卒業生。
まぁアホが知ったかしとるわ。
ここで勤まらんかったら、どこ行っても勤まらん。
めっちゃ楽な会社。


60 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 20:29:10 ID:mbPsb0Hp
菌哲が楽かどうかではなく、収入の事で不満があるんじゃないの。
年収三百万台で激務だったら、論外だろう。管理会社にそんな楽な会社ないよ。

61 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 22:02:42 ID:PM3oUBcl
>>60
はぁ?フロントが激務?ちゃんちゃらおかしいね。
あんなもん誰でもできる。
あんなもんが激務って思ってるから不満がでるんよ。
あんたら新卒で管理会社入ったの?
他業種はもっとしんどいぜ。

62 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/17(木) 23:27:35 ID:8lW57J4O
いや、俺たちなんて燃えないゴミだから国家が保護してやらねばいかんと。
新卒で入ったやつは、他にやりたい事も見つからず、やれる事もなかった人間だろ。
学生が夢見る職業でもないわけだしさ。
俺の同期は、ごく簡単。楽だからだよ。

63 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 00:04:54 ID:DjaUyYeh
しかし、菌哲がそんなに楽出来る会社ならなんで辞めたんだ?説得力ないぞ。
管理会社なんて所詮どこもクレーム処理ばかり、菌哲が楽てのも?
収入面で菌哲辞めたんじゃないの?

64 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 10:14:44 ID:???
ここ見ると賃貸管理でよかったと心底思える。

給料だって一部財閥系除いては凄い安いんだね。。。
よく我慢してるよ。

65 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 22:05:08 ID:ksqT4JD3
俺の知り合い、賃貸管理大手の台輪リビングで働いてたんだけど激務で、辞めたよ。
担当1200戸おまけに賃貸仲介業務まで兼任させられてたぞ。水漏れて深夜現場
に行ったり分譲とまんま変わらないみたい。また、車両持込で巡回してた。
お中元お歳暮のバイトじゃなんだから。こんな会社賃貸管理では特殊なのかな?

66 :名無し不動さん:2006/08/18(金) 22:18:09 ID:???
>>65
予想nayです

67 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 00:46:29 ID:x4kDsMVD
金鉄最高!まったりがいいね。

残業もなんやかんや生産してくれるしね。
ここに来てよかったよ。マターリ生きていくならここ以外ないね。

お金だけじゃないよ。

68 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 00:49:48 ID:x4kDsMVD
残業もなんやかんや生産してくれるしね。 →残業代も闇帳簿で清算してくれるしね
年収600万はもらっているよ。もう他の会社は無理だねw

みんなも来なよ♪

69 :♯金鉄最高。:2006/08/19(土) 00:51:44 ID:x4kDsMVD
西やん、もう書き込みやめなよ。ばれているってw

70 :名無し不動さん:2006/08/19(土) 13:00:59 ID:???
 

71 :西やん:2006/08/19(土) 20:48:51 ID:???
バレたか

72 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 13:57:22 ID:b2L0/mSt
分譲でも、安定して仕事が回ってくるデベ系列なら
まだ人並みの給料は、人並みの仕事(不動産業界では楽な部類)
でもらえるのではないかな。

ただし、営業で取ってこないことには仕事がない独立系なら、
仕事はしんどい上に薄給だろ。
大体マンション管理なんて物件一つとっても利益なんか知れてるんだから、
鬼のように営業やって、経費をとことん削減しないとやっていけない。

73 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 16:19:09 ID:qS8fgB42
>>63
お前相当頭悪いな。だからフロントか?楽ならいいのか?
いい歳して、ペットやゴミとか底辺なことに係りたくなくなっただけ。
それにクレーム処理なんかアホでもできる。
基本管理会社に責任なんてないんだから。
>>68
本物かと思ったけど、年収600万で嘘がばれた。
部長でもそれくらい。


74 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 17:36:26 ID:DFLuSYqU
菌哲に対する虚しい書込みで、逆に激務で低収入なことがよく分かった

75 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 18:10:48 ID:iAK96RRK
超提案型でセンセイ然としてると理事会はおとなしい

76 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 19:07:54 ID:???
穴○は30代半ばで600くらいいくよ
但し課代以上だと残業申請できないからいかないかも

77 :名無し不動さん:2006/08/20(日) 19:40:48 ID:???
関西電力系のアー○ンサー○スが、リフォーム要員募集してる
求人見ましたが、どうなんでしょ?
親会社が親会社だけに、給料・仕事は人並み(業界内ではまし)かな、
とも思っていますが。
ちなみに年収は450 〜 520万円とハッキリ書いてました。

78 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 13:28:48 ID:???
>>77
まよた。残業は?

79 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 21:24:46 ID:???
ここって、なんかフロントの人の書き込みが多そうだけど、
他の仕事、例えば受注の営業なんかはどうなのかな?
まあデベに叩かれまくって泣いてるのかな、とは思うけど。

80 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/22(火) 00:49:51 ID:sa3UnGj/
79>>管理会社に営業いかなきゃならんのじゃ内科医?
世間一般常識に矛盾した要求をされそうな悪寒

81 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 09:34:31 ID:???
>>80
ここでフルチンになって土下座しろって言われた事ある。
接待の席で。理由は今でも分からん。

82 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 10:23:53 ID:3GJ/4pjK
俺は菌哲に入社してよかったけどな。

83 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 11:45:55 ID:xNrs1Gj8
今日は久々の代休でこのスレ見ているが、菌哲の話題多いな。
うちの会社に菌哲住宅管理から転職してきた奴いるけど、代休が取れる
うちの会社の方がいいと言っていたぞ。菌哲は休日出勤が残業扱いで休みが
週1あるかないかといっていた。その人35歳で残業代別で年収375だったらしい。

84 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:08:53 ID:???
うちの会社だと施設管理の人は資格と経験積んで
給料の良い会社に転職する人が多いけど、
フロントはそういうの難しいよね。

85 : ◆2GmxeFEcKQ :2006/08/22(火) 20:20:14 ID:???
>>83
そりゃ辛いな。で、その彼はいま元気にやってるの?年収上がったって??
マジで聞いてる俺って・・w 今後の参考にさせてもらうから是非ご指南を・・

86 : ◆ccqXAQxUxI :2006/08/22(火) 20:23:14 ID:???
どだい残業代が無くては生活水準が低すぎる給与に問題あり。どこもか?!

87 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:11:17 ID:BXrcdWmN
しかし菌哲の給与水準は低すぎるな。一応管理会社では準大手だろう。
やっぱり菌哲グループ自体芳しくないもんな。35歳375万は酷すぎる。
生活自体家族持ちじゃ無理だろう。残業で休日もなくなり最悪だな。
俺でも間違いなく転職するな。

88 : ◆83e0dxLnBI :2006/08/22(火) 21:21:33 ID:???
35歳375万って嘘だろ。

89 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:15:39 ID:???
そりゃ、赤字ローカル線沢山抱えて、
おまけに役立たずのアフォに高年俸払って潰れた球団
持ってたりしたら、グループの屋台骨も揺らぐわなw

90 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:22:32 ID:???
375万って35才じゃなくて25才の間違えじゃない?

91 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 00:49:24 ID:Dpyzs0SO
菌哲残業代別で35歳375万本当だと思うよ。俺の知り合い30歳で
菌哲住宅管理の面接受けたんだけど、年収340万残業代込370万て
言われたらしいから、もちろんそいつ即辞退したけどね。酷い会社である事
は間違いないよ。さらに契約社員期間はさらに安いらしい。

92 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 02:27:32 ID:???
>>84
設備・工事系の人はどこもそんな感じなんだね。
たまに転職して年収100万UPとか聞くし羨ましい。
俺は一生500万だよ。

93 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 21:11:20 ID:cJ8GeJnK
今まで自分の会社待遇悪いと感じていたが、菌哲の事を知ってまだましと分かった。
自分の会社はデベ系の管理会社で中堅かな菌哲より管理戸数は少ない。
30歳で425 35歳で455 40歳で500位かな。菌哲の給料じゃ生活無理。

94 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 21:39:49 ID:lUYzoA3j
別に菌哲がどうしようが関係ないが、あまりにもでたらめが多いから言うが、
収入が300万代なんてほとんどいない。それに代休どころか、有休も取り放題。
菌哲で激務だとか休めないとか言ってる奴は、どうしようもない低脳な奴。
まぁ、俺の連れが言ってるが、ここ2年入社してきた奴は、仕事できる以前に
社会人として著しく欠如してる奴が入社してきて困ってるらしい。

95 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 21:45:02 ID:lUYzoA3j
>>74
お前みたいな馬鹿はフロントもつとまらんだろ。

96 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 00:28:46 ID:+RxypiOH
管理会社で有給取り放題・・・お前何が目的だ。どう考えてもお前の話
信憑性が無いよ。お前管理会社の社員じゃないだろう。いや社会人でもないな。
くだらない事書くんなら実際管理会社で働いてみろ。馬鹿じゃフロント出来ないよ。
まーその前に採用されない可能性高いけどな。零細企業なら奇跡起こるかもよ。

97 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 01:02:22 ID:sgvYZ+LG
現役フロントに聞きたいんだけど、管理員さんの男女比どんな?
うちは九割が女で平均三十代後半だぜ。
50戸弱の物件が主体で清掃員さん入れないから自ずとそーなるんだけどね。
巡回楽しまくり。

悪い、熟板逝ってくる

98 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 15:11:13 ID:9O8S2IGC
今転職考えてます。マンション管理業務って具体的にどんな仕事ですか?大○ハウス系の会社です。よろしくお願いします。

99 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 18:58:51 ID:???
筋哲を擁護したいっぽいのはわかった

だがな、そんな楽な管理会社ねーよ「
まあ薄給だからわからんがな

普通賃貸も分譲も週T休めたらいい方だろ

100 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 21:21:20 ID:78XCHdhO
マンション管理会社に就職して将来はあるの? 退職金はあるの? 50歳
過ぎてもフロントかな。ある程度の会社なら30年勤めると退職金は2000万円
くらい貰えるそうだけど、無理。


101 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 22:22:54 ID:99Zvgxgj
管理会社で退職金2000マンなんてあり得ない。
まず出るか出ないかだろう。

102 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/08/24(木) 22:26:39 ID:c0yTipVI
将来ってどんなんだ?とりあえずギリギリで食っていけるよ。
毎日ダラダラと移動中テレビ見たり、ぼけーとしてても問題ないし余裕だ。

103 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 11:12:19 ID:???
退職金ってのは在職期間の積立分なんだから、会社に退職金制度があれば計算できるのでは
評価分は予測になるだろーけど
ちなみにうちは課長職60歳定年の平均が800万ちょい


104 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 13:53:42 ID:UDvbvlbG
経理で内定もらったんだけど最終面接では
「当初は経理でやってもらうけど将来的には営業で大成して欲しい」
なんて狂ったこと言われたんだよね
「いや無理です。営業じゃなくて経理がやりたいんです」って言ったのに内定
どういう腹なんでしょう?

105 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 18:29:03 ID:Ku5rdFs/
退職金800万円もらえれば、将来の事を考えて長く勤めてもいいかな。
50歳くらいのとき年収700万円くらいあれば、マンション管理も悪く
ないと思う。

106 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 18:38:16 ID:???
>>104
フロントが辞めるからね。
伏線だよ。

107 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 20:03:52 ID:???
営業ってデベから仕事取ってくることじゃないの?
フロントならフロントか管理っていいそうだが。

108 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 22:20:59 ID:UDvbvlbG
>>106
そうっすよね
分かり切ったこといちいち聞いてすまんかった

109 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 01:59:16 ID:???
経理からフロントってよくあるよ。
上の方には営業から設備ってカキコもあったし、
逆にフロントから経理って前例も知ってる。
俺はフロント入社だけど、2年目で嫌気がさして、5年がかりで社労士取得。
あっさり総務に異動してもらった。
住人の多くがヤクザ、モラルの無い理事会、管理員の不祥事。
いろんな物から開放されて精神的な負担は軽減した。
仕事量は確実に増えたけどね。
後は総務で経験積んで転職。

110 :西やん:2006/08/26(土) 07:28:28 ID:???
提起清掃だがなにか?

111 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 07:30:55 ID:???
>>94
ここ2年って心外だな

112 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 07:54:56 ID:???
|//  / /___, -一ァ|  /! |ト、|│ | | く」
                |,-‐¬  ̄---┘'7 |!  ハ! |,、-┼十|! | | |
          , -‐ ''"  し' '´_ /,ィ二l |ト、/!ヽト、\_ヽ!|!l | ハ |
       ,r/      __   ,イ|リ ヾハ! ヽ!  ,ィ⌒ヾミリノ!/リ  |
      / ||ヽ  -'     / ̄ )` __      |ヒノ:} '` ,イ/ |  |  理事会乙であります!
    ,r '   ヾ、  ,-、____ , イ ̄,r==-      ==-'  レ' /|  |
  / ヽ    `ーソ  ' | |ト、,ヘ ′""          "" / / || |
. /    \_  /  | ハ ヽ`゙'ヘ       ' '     / / | |  |
           /   / / |  ヽ 川\   `ー--   //! |  | |  |
        /    / / 八  \川| |`ト- ..  __ , イ‐ァヘ |  | ||


113 :転職:2006/08/26(土) 10:46:18 ID:I3/bCzGu
質問ですが、求人にマンション管理業務ってあったのですが内容にはマンションの巡回・点検、管理組合補助とのこと。レス見ると営業もあるのですか?

114 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 11:29:13 ID:???
>>113
ぜひこの業界にきなよ。その内容がいわゆるフロントというものだよ。

115 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 11:48:37 ID:???
>>109
総務にいって仕事が増えたの?
じゃあフロントにいるほうがいいじゃん。釣りだと言ってくれよ・・・

俺も異動の希望出し続けてる。周辺資格は全部取ったから
自由に名前使ってくれていいし、給料も減ってもいいって条件。
でも内勤のスタッフは全然離職しないからポストが空かない・・・・

116 :転職:2006/08/26(土) 12:54:29 ID:I3/bCzGu
114レスありがとうございます。営業職からの転職なので業界は未経験です。詳しく教えて頂きたいです。

117 :109:2006/08/26(土) 15:12:10 ID:???
>>115
残業を含めた勤務時間は少し増えたか同じくらいだと思うけど、
フロント時代にあった移動時間って俺にとっては気持ちを落ち着かせる、
一息つく時間であって、それが無くなって、常に作業している状態。
社員200人の会社で総務課は社員3人、残業しない派遣2人でやってるから人手不足だね。
でも土日は繁忙期以外だいたい休めるよ。

118 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 18:17:40 ID:???
>>116
営業職どうもお疲れさんです。
俺も同じ業界からの転職だが、同じ管理でも賃貸管理に行かなくてよかったと思ってる。
賃貸なんて誰でも客になるから疲れる。というか自尊心が傷つく。まだそれなりの収入がある客を対象にした分譲がマシ。
この業界に来て思ったのは、公務員みたいなゆっくりした業界だな、と。
毎月の契約に追われず、いいぞ、ここは!w
気になる給料だが、生活は出来ます。よっぽど営業の時に契約があがらず過ごしていた給料より多い。
やはり安定を優先するならここだよ。疲れた体を癒しにきなさいなw

119 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 19:00:40 ID:???
>>111

お前菌哲社員か?おおよそ創造つくぞ

120 :転職:2006/08/26(土) 19:47:09 ID:I3/bCzGu
118 レスありがとうございます。資格や経験が無く不安が多いです。職務経歴などはどんなことをアピールしましたか?なかなか接点がみつからなくて。

121 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 19:57:37 ID:???
>>120
悩みは分かる。初めての業界だもんな。
でも、営業で鍛えられてきたんだから通用するよ。
ただ、フロントを志望するなら勧業の資格とらんとな。。
今年の試験までまだ3ヶ月あるからがんがれ!
それと同時に就職活動するべき。
俺も入社して資格取ったからな。
貴殿はなにか資格持っているのか??

122 :転職:2006/08/26(土) 20:51:28 ID:I3/bCzGu
121 今は損保の上級資格と生保の募集人しかありません。管理業界では役にたたないと思います。管理業務の資格はないです。それも不安材料の一つです。121サンのように採用後に取得できればと思うのですが。 やはり資格ないのは不利ですかね?

123 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 22:36:46 ID:2f/9JGX0
>>122
基本的に官業の資格がないとまず採用されない。
ウチみたいな中小クラスの会社でもダメ。まれに有名大学卒で、こいつならちょっと
勉強すれば取れるだろうと思われて入社できたってやつはいるが。

どのみち入社できても最初の試験で落ちたらめちゃくちゃ会社に居づらくなるよ。

官業の資格がない>重説ができない>資格もった社員がもう一人ついていかなくては
ならない>単純に人件費2倍掛かる

人件費っつーか、その一緒に行く資格持ってる社員の仕事にも影響が出るほうが痛い。


124 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:10:15 ID:tkRmdbrm
>>118
>公務員みたいなゆっくりした業界だな、と。 
これは言いすぎなような気もするが、
まあ不動産業界ではマシな方だろうね。
特に安定して仕事の来る

125 :124:2006/08/26(土) 23:13:06 ID:???
すまん、以下上の続きです。

特に安定して仕事の来るデベ系は。
ただし、官業持ってるか否かで扱いは大分違ってくるだろうがね。
この業界で転職する人って、なかなか官業受からないで、
会社に居づらくなってきて辞める人なのかも。

126 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 23:22:35 ID:???
>>122
損保上級はあったほうがいいよ。
管理会社によっては代理店業務をしているところもあるし、漏水等の事故処理をする場合に保険の知識は必要。

127 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 00:53:24 ID:???
ダイア管理で事務系職種募集してるんだけど
業務課でもやっぱDQNなのかな?
ここだとボロクソだから心配で受けるのをためらってしまうが・・・

128 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:24:28 ID:???
業務課→フロントだよ、きっと

129 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 01:26:43 ID:???
>>128
やっぱそういうもんかね
経理とかもやらせてくれるようだから3年くらい業務課にいる事が出来れば
転職も出来ないことはないと思っているんだが

130 :転職:2006/08/27(日) 10:39:35 ID:N+1OOnNh
126サン ありがとうございます。管業の資格がないので不安です。募集には経験あれば尚可となっていたのですがやはり必須なのですかね。応募を躊躇しそうです。

131 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 11:21:52 ID:???
商社系管理会社への転職を考えています。
物産、双日、住商、ベニーの勤務条件はどうですかね。デベ系よりは多少マシという噂も聞きますが。


132 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 14:20:39 ID:ucvp5+Af
僕も管理会社に転職して1年過ぎた頃、土日が潰れ代休も消化出来ず、たまの
代休や深夜に携帯に緊急連絡があり、理不尽なクレーム悩まされるこの仕事に
嫌気がさし、内勤に移動するために簿記1級と社労士を3年掛けて取った。
でも、内勤に全く空きがでず異動出来なかった。おまけに主任に昇格させられ
無資格者や経験が浅いフロントの補助までさせられた。自分の物件でも一杯
なのにすげーしんどかった。結局6年目に退職して、今は地場の不動産管理会社
で自社ビルや管理ビルの契約更新業務や巡回業務や清掃員の人事関係の業務を
している。会社の規模はかなり小さくなったが、土日祝祭日休めて普段の日も
8時前には退社出来るのでありがたく思っている。給料は管理会社と差ほど
変わらない。僕が思うにフロント職は何十年も出来る職種ではないと思う。
フロントの退職率高いですもんね。逆に管理会社の内勤はかなり恵まれて
いるから退職者はほとんど出ない。ある程度資格を取得して内勤に異動出来なければ
、資格を生かして転職するのも1つの方法だと思います。長文ですいません。

133 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 14:21:22 ID:???
>>130
今理事会終って自宅に帰ってきた。これで1日分の残業代が出るんだからありがたい。
損保上級はアピールになるぞ。貴重だ。まあ、損保は募集人資格で事足りるが。
あきらめずに営業で培ったノウハウを管理業でどう生かすか売り込め!
俺もそれで採用された。がんがれ!

134 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 14:30:40 ID:???
>>97
レス遅くなったが詳細キボン!聞き捨てならんぞ

135 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:19:22 ID:???
>>128
ウチは業務課→庶務課だぞ

136 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:39:14 ID:FnaDfGgh
墨友が土日休みで募集してるけど土日休み名わけないよな

137 :127:2006/08/27(日) 15:40:48 ID:???
>>132>>135
サンクス。参考になった。

138 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:47:18 ID:???
美津微視等和ってどうよ?

139 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:15:43 ID:???
>>136
会社は休みだろう
理事会総会で当然ぶっ潰れる

140 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:24:24 ID:???
上記秀同・・

141 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 17:26:59 ID:???
内勤になりたい。

142 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 17:45:37 ID:???
フロントも基本は内勤ですよw

143 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 19:28:03 ID:???
>>132
前にいた管理会社は、クレームは客からフロントに直接かかってくるようになってたのかな?
一時対応の窓口が警備会社や設備会社にではなく、フロントの携帯というのではそりゃしんどかっただろ。
ちょっと体制を整えているところなら、管理会社に話するまでもなく、それまでで片付くと思うのだが。

144 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 19:32:02 ID:Tj7sZHhm
新卒で管理会社に入社したなら多少可能性はあるが、中途でフロント採用なら
他部署に異動出来る可能性はほとんどないよ。とにかく中途フロントは外人部隊
だから、一番厳しい場所で働かされる。フロントで出世しても課長や部長は
親会社からの天下りだから、せいぜい出世して課長代理だろう。フロントは
10年も出来る職種じゃないよ。はやく転職しなければ。

145 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 19:49:08 ID:???
>>144
そうとも言えんぞ。
菌○は社員のスキルアップを考慮し他部署で経験することを推奨している。
ちなみに課長クラスにフロント出身が存在する。さすがに部長クラスはデベからの
天下りだがな。 まずまず悪くない。

146 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 20:41:47 ID:???
内勤天国 あげ

147 :菌○不動産:2006/08/27(日) 21:17:48 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/401-500

148 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 22:20:13 ID:???
営業で挫折した輩の集まる業界。それが管理w ははっ。

149 :浜崎あゆみ、身障者に暴言!許せん!!:2006/08/27(日) 22:55:08 ID:???
http://www.youtube.com/watch?v=qT8dI6mFIm0

150 :浜崎あゆみ、身障者に暴言!許せん!!:2006/08/27(日) 22:59:20 ID:???
これは身障者のお母さんとその娘がコンサートを見に来て楽しんでいたが、足が不自由で立てないのに、奴は暴言を吐いた!!フロントの諸君!立ち上がるのだ!!!ここに結束しようじゃないか!理事会なんて行ってる場合じゃないぞ。

151 :浜崎あゆみ、身障者に暴言!許せん!!:2006/08/27(日) 23:03:01 ID:???
重説なんぞやってる場合ではないぞよ!

152 :TBSに天誅を!731部隊の特集に安部官房長官の写真を!!意図的:2006/08/27(日) 23:10:21 ID:???
http://eiji.txt-nifty.com/diary/2006/08/post_edb0.html

153 :TBSに天誅を!731部隊の特集に安部官房長官の写真を!!意図的:2006/08/27(日) 23:12:19 ID:???
★安部官房長官が統一教会「合同結婚式」に祝電!

1 :赤旗、雑誌等が報道 :2006/06/18(日) 03:17:11
★統一協会の集団結婚・大会 安倍官房長官らが祝電
統一協会の集団結婚(合同結婚)を兼ねた大会に
安倍晋三官房長官ら自民党幹部が祝電を送っていたことがわかりました。
統一協会直系紙の韓国「世界日報」が伝えました。
この大会は五月後半に国内十二カ所で開いた
「天宙平和連合(UPF)祖国郷土還元日本大会」。
「世界日報」五月十四日付によると、
同十三日に福岡県で開いた大会(約八千人)に、
安倍氏や衆院憲法調査特別委員会筆頭理事で
元法相の保岡興治氏ら国会議員七人が祝電を送りました。
同紙によるとこの大会は、韓日男女二千五百組の合同結婚を併催。
統一協会発行の「中和新聞」六月一日付も「聖水式と聖婚問答が行われました」と、
それを裏付けています(聖水式は合同結婚の主要儀礼)。
これについて保岡氏の地元事務所は「出席依頼があったので電報を送った」と述べ、
安倍事務所は回答を拒みました。
UPFは統一協会の偽装組織で、教祖文鮮明と妻の韓鶴子が共同総裁です。
統一協会は「七代前の先祖の因縁を解放しなければならない」という
“解怨献金”(一家庭七十万円)などに力を入れ、UPFはその舞台の一つ。
献金で天国に入籍し、それにより平和をつくるなどとしています。
組織の指名で相手が決まる集団結婚(合同結婚)は、
文鮮明との性交で原罪を清算する(血分け)という“教義”を象徴化したもの。
当初は幹部活動家向けでしたが、最近は大規模化し、「祝福感謝献金」が主目的になっているとされています。
霊感商法対策弁護士連絡会の調べでは、昨年一年間の被害相談件数は千九百件、二十八億二千六百万円。
内訳一位がこれら「献金・浄財」被害(十一億円)です。
統一協会被害者家族の会の神保広次会長は
「統一協会の伝道方法も霊感商法も違法という判決がすでに確定している。
祝電はそのような犯罪集団に手を貸し、励ますものといわざるを得ない」と語っています。<後略>
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2006-06-13/2006061314_01_0.html


154 :西やん:2006/08/27(日) 23:15:25 ID:???
なんか荒れてますねん。僕を忘れとったらあかんですのー。
わい、お尻好きですのん。 病気はよ治さんとな。。

155 :西やん:2006/08/27(日) 23:18:55 ID:???
ばれてる?東京はよかったですわ。貯金たんまりさせてもらいましたわ。おおきに

156 :西やん:2006/08/27(日) 23:22:58 ID:???
明日ポリッシャー直さんといかんですわ。提起清掃もしんどいでわ。今日ははよ寝ます。

157 :フロント代表:2006/08/27(日) 23:26:55 ID:???
ゆみたん。。。。ハアハア・・・ウッ!!いく!  だる〜・・・ふきふき。

http://www.tbs.co.jp/newsbird/caster/f-nakazawa.htm

158 :TBSに天誅を!731部隊の特集に安部官房長官の写真を!!意図的:2006/08/27(日) 23:40:24 ID:???
http://www.geocities.jp/arznk/TBS/HOUSOU.htm
https://www.powup.jp/sign/tbs.aspx
http://www.powup.jp/media/tbs/files/report_v1.3.pdf

フロントの諸君!立ち上がるのだ!!
今こそ団結すべき!!!

159 :TBSに天誅を!731部隊の特集に安部官房長官の写真を!!意図的:2006/08/27(日) 23:43:03 ID:???
共産党万歳!
フロントに共産党信者が多いのはなぜだ!?

160 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 06:39:57 ID:???
客から催促メールが来た。
なんだか馬鹿馬鹿しくなってきた。

161 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 10:34:40 ID:???
>>142
課外活動が土日に集中するのが問題なわけで。
平日だけでおさまればここまでの愚痴も出ないし。
第一本当に業界人ならフロントと内勤の離職率
の差は肌で感じられるはず。
分譲管理の内勤=賃貸管理位の労働量

162 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 15:41:45 ID:???
>>138
どうよっていわれてもなぁw なにが?としかいいようがない罠
今後は三菱も藤和も物件混ぜていくけど今はまだ移行措置段階だからなんともいえんよ

163 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:21:12 ID:???
マンションのブランドと云うか
会社のステイタス自体、あまりに違うからな

164 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 16:44:41 ID:Z73g8nsS
面接を受けようかと思っている管理会社は
高層住宅管理業協会に加入していないようなんですが、
問題ないでしょうか?
どなたか教えてください。

165 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 17:16:11 ID:nF4VUwQs
加入してようがいまいが労働基準法は守られない。どこ入ってもコキ使われるだけよ
この仕事は他業界への転職も難しいからやめとけ

166 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 19:12:20 ID:???
>>164
論外。

167 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 19:21:52 ID:???
>>162
いやいやそっちへの転職考えているんで、給与待遇教えてYO!

168 :名無し不動さん:2006/08/29(火) 23:26:09 ID:???
人事に聞いたら

169 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 13:05:28 ID:???
給与とかはフロントマンのスレもみてみたら?

170 :西やん:2006/08/31(木) 01:33:30 ID:???
最近わいのことでようさん盛り上がっているみたいやな。
おかげさまでポリッシャーなおりましたわ。おおきに。またがんばりまっせ!

171 :西やん:2006/08/31(木) 01:37:34 ID:???
正直フロントより提起清掃のほうが楽しいでー。ここにいてると人生勝ち組になった感じや。わいが教えてあげるわ。

172 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 09:43:15 ID:???
>>167
評価制度がかわったんで給与体系はほんとどうなるかわからんです
現在のフロントの例だと基本給+みなし残業+業務加算+資格手当
家賃補助は半分位、資格手当はMAX12k/月、土日定休(休めるなら)
残業代はなし(みなし残業制)、代休可能、代休残は期末で買取



173 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 09:51:43 ID:???
管理部はやめとけ
まじで

おれもうダメかもしれん

174 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 14:18:29 ID:???
大丈夫
明日から入居決まってるのにリフォーム上がってなかった漏れも生きてる

もうだめかも

175 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 13:23:12 ID:???
>>172
その(みなし残業制)が肝なんだよ。
それがいくらなの5万くらい?

176 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 17:31:50 ID:???
キャンペーン。。

177 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 19:02:08 ID:+Z4fn7Jj
マン官、宅建、勧業持ってるけど、
不動産関係に入りたいのだが、営業と管理会社はどっちがいいの?
マンションの分譲は楽ってほんとでつか?
最低年収500はほしい。あと精神的にマイラナイところがいいでつ。

業界未経験で30です。誰かおしえて偉い人!


178 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 20:19:53 ID:???
内定辞退しました
お前らに騙されたんじゃないことを祈ります

179 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 20:44:39 ID:???
それでよし、管理はクズがやるものだろ

180 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 21:06:29 ID:EJpC2cPk
ライフポート西洋って中の雰囲気とかどうなんだろう
目立たない中堅だけど、知ってる人いる?

181 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 22:01:00 ID:???
>>178
内の会社の悪寒…
最近ドタキャンした奴がいるんだよな

182 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 02:59:39 ID:???
>>175
5万は高いのか安いのか?


183 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 16:14:39 ID:???
>>178
来ればよかったのに。この業界余裕があるから
こんなにみんな書いているんだぞ

184 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 21:53:26 ID:HeVKBh1D
マンション管理業界を受けようと考えております。
出来れば履歴書はPCで作成したいと思いますが
業界の雰囲気としては手書とPCではどちらが良いでしょうか?
それとも、気にする必要はありませんか?

185 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 22:52:44 ID:BxnM7yfX
>>96,97
お前ら本当に低脳。フロントごときが激務だと思ってる、超馬鹿。
お前らみたいな低脳、どんな仕事しても同じ。
使いものにならないって。

186 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:05:26 ID:???
激務というより、犬だのゴミだの自転車だの…って、いい歳したオッサンが何やってんだよ。
そんな事だから転職できないんだよ。

187 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/02(土) 23:08:10 ID:xn1AqJNO
フロントは、バカでも勤まるし、特に気をつける事もない。
楽だし簡単だよ。なんら仕事もないし。
普段って、仕事って何やってるんだ?せいぜい真昼間から2chでネットやってるぐらいだろ?
俺もやる事を無理して作ってる状態だよ。

188 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:17:58 ID:???
前も言ったけど、お前の仕事は所謂管理会社じゃないから、
一般論じゃないんだよ。
何の解決にもアドバイスにも質問にもなってないし目障りだから書き込まなくていいよ。
野良犬みたいにその日暮らしだし死んだ方がいいよ。生きてる意味ないし。

189 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:26:30 ID:???
それでも管理会社はなきゃならん仕事だよ。
どんな高級なマンションでも、住人だけで五年十年二十年…維持してくのは不可能。

190 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 23:52:47 ID:???
>>184
通年採用とカッコイイこと言いつつ単に離職者が多いだけ、どこもギリギリでやってると思う
履歴書なんて正直どーでもいい、面接で話し方や人柄のほうが重要


191 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 00:15:12 ID:???
通年採用
大京
住友建サ
日ハウ
東コミ
他にあるかな

192 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 00:58:26 ID:???
>>190
あと資格な
官業があって普通に話しが出来ればまず採用

193 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 02:26:26 ID:???
190 192

そのとおり
まさに、そのとおり
お見事

194 :西やん:2006/09/03(日) 06:48:31 ID:???
>>ヽ( ;゚;З;゚;,)ノあっ!、こいつフロントスレッドにいるマクドやん!!

195 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 10:14:10 ID:???
つーかペットはともかくゴミ、チャリに担当がする管理会社なんてあるのか?
今は賃貸管理だが全部業者まかせだぞ
立ち合いも業者、見積作成も業者、設備クレームも直接業者、入金管理は経理、滞納は滞納専門部署、ぜーんぶ人任せだぞ?

物件担当の仕事はチェック監督、オーナー対応等物件の統括

フロントの人うち来たら?
収入は一年目は年450から500で少なめだが年に2回昇給あるし

196 :西やん:2006/09/03(日) 12:17:52 ID:???
>>195立ち合いも業者、見積作成も業者、設備クレームも直接業者、入金管理は経理、滞納は滞納専門部署
最高やな
30代後半でも入れますのん?わい一応不動産も経験しとるしの。

197 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 12:43:57 ID:YgHISxr5
ダイワサービスに勤務してる方いますか?ここってどうですか?

198 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 12:45:44 ID:???
>>195>>196 ついにキチガイと嘘つきがユニットを組んだな

199 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 12:52:01 ID:zZaS0Snr
賃貸管理と分譲管理は全く似て非なるもの

200 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 12:54:24 ID:7tX322Vh
賃貸管理と分譲管理どっちがイイ?

201 :西やん:2006/09/03(日) 14:30:21 ID:???
うそつきではない
病気なんや

202 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 17:09:50 ID:LUg2YZ/y
賃貸=クソドキュガキに振り回される
分譲=介護が必要な建物及びその理事長に振り回される

203 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:30:31 ID:+CUMC34v
質問なのですが、女性のフロントマン?っていますか?

204 :西やん:2006/09/03(日) 19:53:30 ID:???
>>203
前いたで。めんこいの
会社踏み台にして資格取って出て行ってもうたわ
その他事務でもおったがいずれも長続きはせんの
オヤジばかりの業界でイやになったと思うで。管理は

205 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 00:03:27 ID:???
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】       
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

206 :内勤天国:2006/09/05(火) 20:16:32 ID:???
フロントのみんな乙!
楽しみのない仕事毎日ご苦労さん
ささやかなプレゼントだ

これ見てがんがれ!
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1157430282495.jpg

207 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 10:14:06 ID:???
悪い部分のみを抽出して書いてるんだな。
うちのフロントなんて、昼間何してるのか
全然分からんよ。休出・残業多いからって
黙認されてるが、一度昼間のスケジュール
全フロントに提出させたい。

208 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 16:40:19 ID:???
フロントからナイキンに異同した奴いるんだけど
勝ち組なんてほざいてやがった。

うざい

209 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 16:43:43 ID:???
 _ ,,, _  __               〃 ヽ`_7i⌒'⌒ii‐ー,   ヽ
        ノ-―-`、ヽ`ヽ-.、         i./ ,./-‐` """´'ー 、!   `ヽ、
      _,,/  , _---、`ヽ\ヽヽ、       ノ./, - ' ´  ̄ ̄`ヽ_ \  ヽ!
    , ‐'´ r-.    ̄ヽ、  \'、ヾ、\   ー'´イ/      _,. ィ,.、 `ヽ、ヽ i l
.  /    .l トヘ     ヽ.  ヽ ', ヽ   ,ク´   __,. - '/'´  ヽ  ヾヽl !
  / /   /l '、 \ ヽ、 \.  ヽ   ヽー'´7i ,  ,-'-`!/´ ヽ''ニ-`、   ',、〈
 l / /  /'´ヾヽ、_ ,\ ヽ_,. -‐、 ', ヽ、 ヽ//./ / __      __  i、  l ヾ
 リl // /  _,,.\`く'  `´<ヽ、 \ ヽ \ ーヽ.,.イ ', '´`ヽ    r '' ヾ_,!l  !l .!
 !l l l / l 、/"`ヾヽ\ ,' ‐''ヾー-、.\ ヽヾーi、l _l =! (゚;)     (゚;) l= ! _/  !
  l V./ゝ !=!  (゚;)   ` (゚;)  l=/_7ー、=,ヽ`!.ir、.', ' ,_,.   i   、_ ,、`./'r、i  !
  ヽll 'ヽ!!  , --  l   -- 、 `/r,ヽ  ヽ!  !ヽ'_,.!    __    i_ ) /  !
   ヽヘ、!l,!   , - 、 __,. -.、   ,i.l) ノ       !. ヽ.ヘ.    !'    ヽ  ノ、')´   .!
    _ゝlヘ  !'´     .i  /、リ)      ,'   `ヽ、 ヽ _ ノ / ./    i
  `>'=ノ , `ヽヽ      l,.ィ_、_\_    i ,.. - 、,-、.`_iー--‐.´レ' /,.へ、 _ ',
 〃   /,ヽ、r'こl` ー-‐ ',l´'Yヽヽ `ヾ´   l/   '´ /´  !  / ,// l    ヽ!
 l   / !.  ( ` ー=-´‐  ) ! '、   !  /    _l_. ! / // ./_,,L    i
ナイキンが監理会社を語るなんてありえなーい!! ぬるぽ

210 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 19:47:05 ID:???
,、-──────-、
       /           `ヽ、
      /●     .●        \
    / ⌒ ▼ ⌒           \
   / 彡 ∵人∵ ミ            \
   /   ミ     ミ              ,r-ト-、
  ,’                       f /⌒ヽ!
  ,’                       i L、-、ヽ\
  !                       ` `ー、 ) } \
  !                         `ゝf j  \
 .|                          ’  ノ   \
  !              ,,、ノ∠,      ヽ、`ー’
  ヽ           ,,;彡’’ / /        ヾ、ヽ
   i   、      /シイノ ,’´          ’; i
   {    ヽ  `ー,イ`二 ̄-’’             i!|
    \_,r-rフヽ‐’´ ’´ 、_               i! |  i
     | `‐’ ノ`’    ’⌒ヽ-、,_     ヽ、    ノ |  ,’
     !   ̄ 〉      ,r-ノ    ̄``ヽ、  ヽ   /{ | / /
     \  (      /   ,,、ミ-‐’’⌒! ヽ  i  / | | / / /
      \  `ー‐‐’´,,、、ミッ‐’,∠ノ ̄`!  !   | / | / / /
        \ 〈 r!=‐’´_,_//   /、  !   |  レ’ / /
         `ヾ、ヾ \ ̄|~´   /   ノ  }   | //
            `ヾ、 ヽ└---’´`` ノ  !  /! //  ,、-‐
            / `ヾ、ヽ、_ , ’’´  j  / //   /
           /      \丶ー‐’´ ’´ / ノ´  /  
          /        \`     /DQN内勤め!!!!!!

211 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 20:28:33 ID:???
http://www.bes.co.jp/mansion/case_3.html

管理っていうのはこういうものなのだよ。アムロ君

212 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 12:28:16 ID:???
(;^ω^)うわ

213 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 16:23:55 ID:???
内勤自体が少数民族なんだから専用スレでも作って
出て行くんだな!!!!!!

214 :195:2006/09/08(金) 09:44:48 ID:???
>>198
うそじゃねーよW
よっぽど辛い思いしてるんだな
俺も分譲管理のきつかった時代、賃貸管理の知り合いの話は信じられなかったしなW
汚物掃除は委託清掃業者、設備も設備業者に話が直接いくし(捨て看に書いてる)滞納は半分くらい保証会社入ってる
残りは回収担当がやってくれる

ややこしい入居者の対応は顧問、書士にケツもっていく
見積にしても2つ業者からくるしね
オーナー対応と見回り、裁決だよ。メイン業務

215 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 11:36:30 ID:UAtUJ06j
漏れも賃貸管理だがそんなに楽なとこあるんだな
今新築マンションに垂れ幕付けてきた
タルタルだけどまぁいいか

216 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 20:35:44 ID:VNun5bft
日本総合住生活はどうなんですかね??

217 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 06:49:05 ID:???
今日も明日も理事会・・・
秋を感じるこの頃です

218 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 09:03:18 ID:???
>>213
俺も賃貸管理だけど大体そんな感じだよ。
むしろそんな楽なとこあるんだな、って奴がいる方が驚き。
周りが自分と同じくそれなりにきつく見えてるってことか・・。

俺も激務賃貸マンから見たら苦労してるように見えてるのかもな。

219 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/09/09(土) 10:23:22 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1157657093836.jpg

220 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 10:33:03 ID:???
,rnn
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  ゝ .f         _
  |  |       ,r'⌒  ⌒ヽ、
  ,」  L_     f ,,r' ̄ ̄ヾ. ヽ.
 ヾー‐' |     ゞ‐=H:=‐fー)r、)  <DQN内勤万歳!!
  |   じ、     ゙iー'・・ー' i.トソ
  \    \.     l、 r==i ,; |'
   \   ノリ^ー->==__,..-‐ヘ___
     \  ノ ハヽ  |_/oヽ__/     /\
      \  /    /        /  |.
        y'    /o     O  ,l

221 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 17:43:15 ID:pnFYhJyU
これから就職しょうと思うのだが、結局の所フロントは楽なの?
土日は休める?
フロント業務のきつい所があるとしたら、何がキツイ?
事務のおねーちゃんはかわいい?
現役の人教えて!

222 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 17:45:31 ID:???
事務に姉ちゃんなんかいない
土日休めるわけない。平日も休めない。


223 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:54:30 ID:???
>>221
結論 きつくはない
ただ、土日理事会があるだけ。
と言っても毎週じゃないから大丈夫

224 :事務はこんな感じの女性がいるぞ:2006/09/10(日) 19:59:10 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1157467088118.jpg

225 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 21:26:10 ID:???
>>221
緊急連絡は辛い
休みでも常に携帯で拘束される

226 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 21:30:52 ID:pFX0LEw3
>>223
その通り。仕事自体激務だと言ってる奴は馬鹿。
それに平日も休めないっちゅうのも解らん。
まぁ50件担当したら解らんけど。
でも薄給。それに底辺の業種だから、プライド問題。

227 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 21:53:43 ID:???
この仕事を積極的に選ぶ理由は無い。
何も知らない奴が入社して、何となく続けて年数経って辞められなくなるだけの仕事。

228 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 00:40:04 ID:DysqAGdW
真理だな

229 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 04:40:48 ID:???
なにが真理だな だw
偉そうに
おまえにフロントのなにがわかってるんだ?
狭い主観で騙ってんじゃねーよ

なんぼほど偉そうやねん
おまえみたいな幼稚でしょーもない奴が「真理」って言葉をつかうんじゃねーよ

真理の意味わかってんのか厨房
マジででてくんな
自分の仕事にプライドすら持てなくて付和雷同的な事を偉そうにいうヘタレは仕事辞めてまえ

わかったか?

わかったら吊ってこいクソ野郎が!

230 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 11:06:38 ID:???
>>229
課長抱いてください

231 :西やん:2006/09/11(月) 19:33:34 ID:???
最近涼しくなって清掃も助かるわ
汗っかきやからな、わい
体臭は気をつけんとな

232 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:31:07 ID:???
ミミ彡ミミミ彡彡ミミミミ
,,彡彡彡ミミミ彡彡彡彡彡彡
ミミ彡彡゙゙゙゙゙""""""""ヾ彡彡彡
ミミ彡゙         ミミ彡彡
ミミ彡゙ _    _   ミミミ彡
ミミ彡'´ ̄ヽ  '´ ̄` ,|ミミ彡
ミミ彡  ゚̄ ̄' 〈 ゚̄ ̄ . |ミミ彡
 彡|     |      |ミ彡
 彡|   ´-し`) / |ミ|ミ   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ゞ|      、,!    |ソ  < フロント賃金改正法を採決する!
  ヽ '´ ̄ ̄ ̄`ノ /     \________
  ,.|\、    ' /|、


233 :山崎 渉:2006/09/11(月) 20:34:50 ID:???
 __∧_∧_
 |(^^)| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

234 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:26:02 ID:DysqAGdW
>>229


235 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:09:03 ID:???
淘汰されるな、中小は

236 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:13:50 ID:???
独立系の中堅はまず生き残れないだろーな
固定費薄利で担当数多めってのが一番ヤバい

237 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 17:30:26 ID:19EVO0Ji
〇銀ってどーよ?募集出てるみたいだけど

238 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 19:00:22 ID:???
〇銀じゃわかんねーよ!

239 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 19:23:33 ID:???
>>237
銀哲?菌哲?? 関西か

240 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 19:29:03 ID:???
なんでもかんでもフロントかよ
心悸やってらんね

席忍舎がしきれよ ったく能無しDQN
みんなはどうよ?

241 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 22:06:34 ID:???
心悸何棟かやってれば段取り分かってるだろーしそんな大変じゃねーだろ
担当物件の合間にやるから持ってる棟数にもよるけど
業務分担が分かれててフロント負担の少ない会社に転職するにしろ覚えといて損はないよ
はっきり言って出世のスピードが段違いに早い
うちはね

242 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 00:38:05 ID:???
うつ病になって有給・代休を使用して3ヶ月休んで復帰したら
担当物件23で1850戸に増やされた。前の1.5倍。
オーストラリアで療養してた事が反感買ったらしい。
辞めろって事かな?
再発しそうで薬の量が増えた。

243 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 00:59:56 ID:???
狂気の沙汰だな
それは辞めても問題なし。
てか絶対無理だろ

244 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 01:20:13 ID:HQoUo6fw
裁判沙汰できそうですネ−
会社は社員の健康うんぬんの判例があったような

245 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 13:39:33 ID:???
管理部なら賃貸オヌヌメ

246 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 15:34:25 ID:53OqlH2o
穴吹と東急の求人でてたんだけどこの2社はどう?

247 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 15:41:27 ID:???
穴吹も良いですね。
最近M&Aがあったス●ーツアメ●ティーさんはどうです?ビル●ムさん
と組んで、いい結果だしそうですが。

今は地場の不動産会社勤務ですが、さすがにフルコミは・・・。
転職したいですね〜。

248 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 16:46:17 ID:???
∩___∩
   | ノ      ヽ/⌒) あばばばばばば
  /⌒) (゚)   (゚) | .|
 / /   ( _●_)  ミ/    ∩―−、
.(  ヽ  |∪|  /    / (゚) 、_ `ヽ
 \    ヽノ /      /  ( ●  (゚) |つ
  /      /      | /(入__ノ   ミ   あばばっあびゃばびゃばば
 |       /       、 (_/    ノ
 |  /\ \       \___ ノ゙ ─ー
 | /    )  )       \       _
 ∪    (  \        \     \
       \_)


249 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 16:50:52 ID:???

          // __/--‐'´      \ー――\
          /, '   /               ヽ       \
       / /     ,'              ',       \
.      / '     ,'     '          i l    ヽ  ヽ
      /  .!   '      !    !        ! !       ',    ',
     ,'   .|   i     |    l       | |       i    i
      |   |   |      |    ト、     ! ∧ i    |   |、|
      |   |   | __.!_iヽ___!_ノ   メ/_i_l_   |   |.}|      ―   r''Tヽ  ―,   .l   l ―
      |   |   |  i ヽi  \ l! ヽ  //  /イ!  i |  ! l!      (_   Lノ ノ  /ヽ  |_ノ  | (_
      |   |   |  | 。。。。   }.ノ 。。。  / ∧ |
      |   |   ヘ   ,        '´      / イ /! .} /      ┼― ┼― イ TT イ ┼ ! ┼
      |   |     \ ヽ、               ´| レ |//         ノ 子 .ノ 土  | |]]]  | |目. | d、
      |   |      |`ー‐          、     l     l´
.     /    !       ト               イ    ! |           ┼  フ  ┼、ヽ  ⌒)
    |     |      l \            /    .! |         (_|フ) ´o)  ノ ノ   !
    | |   ,ヘ       !   ` 、r―――ア∧      |/  =3
    l∧  | ',     |      7ー―.'´:: レ:::::!     |
.   .<:::::\ |:::::ヽ   |     /   l::::::::::::: |    ノ
 /   \:::::::::::::: \  |、       /::::::::::::::}   /\
       ヽ::::::::::::::::::ヽl:::`ー―――':::::::::::::: / /|    ヽ


250 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 19:52:36 ID:???
ANAの転勤はハンパないよ


251 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:46:54 ID:uyHhuNzN
中途で入ると問題棟ばかりたくさん担当させられます。
比較的長くやっている先輩社員は理事会が毎月無い物件、問題が無い物件を抱えて離しません。
大抵の管理会社はどこも募集要項は土日休みですが土日は理事会、総会で絶対休めません。
携帯を持たされて夜中でも振休の時でも絶対電話に出るように指示されます。
おかげで休みの時も管理人や住人、緊急センターから電話がいっぱいです。
せわしない生活をしたい人にはお勧めの職種です。
人間らしい生活をしたい人は間違っても入ってはいけません。

252 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:55:08 ID:???
いわゆる激務ではないが、251は事実。
迷ってる人は、入社しなくても自分なりに考えれば分かると思う。
大袈裟じゃなく、奥さんがノイローゼになったり離婚する率がとても高い。

253 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 00:02:01 ID:???
>>251
ごも、ごも、ごも、ごも、ごもっともー

254 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 14:54:48 ID:???
管理部に入る奴は屑

255 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 16:33:47 ID:NslhaE9h
管理部は屑じゃないよ。マンション管理会社が屑。よって管理部は屑の中の
屑。世間では35歳年収1000万円がいるのに、おれたちその半分以下。


256 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 09:31:11 ID:???
平日確実に休めるかどうかは、その人の能力以前に
会社の体制や組合の性質も大きい。
やる気があるのかないのかわからん組合であれば、
平日は休めると思うよ。
オレの場合、理事会は極力平日夜に誘導している。
日曜日は原則、総会のみにしている。

257 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 12:52:22 ID:wrSq5k9L
フロント業務で担当20〜25件で月給19.5万円(額面)残業手当
有りですが、残業しなければ17.5万円(手取り)です。土・日曜日
の出勤は代休になるが代休の全部消化は難しい状況です。賞与は年間で
2ヶ月もらえればよいほうです。定昇・ベアなし、フロント平社員であ
れば、この給料が定年までです。この管理会社の条件を皆様どう思いま
すか?


258 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 18:26:15 ID:I4j80Tua
20〜25件で手取り25万位じゃないかな、
HP上に給与体系を載せているコスモ○ライ○を見ると、
フロントの下っ端、9棟担当で税込み24万円と出てるが、

259 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:43:49 ID:???
>>257
人足りなくて困ってるからうちにこいw


260 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 23:45:41 ID:ersgvfav
257です。ご意見ありがとうございます。
やはり、最低に近い条件ですかね・・・


261 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 00:07:14 ID:hCbqwPD2
36歳
宅建マン管官業福住コ持ち。賃貸管理5年。
高齢対策重視。認知症かかってこい。オーバーフロー漏水上等。
管理物件で死なれ飛ばれ懲役にお出かけされ経験あり。
なんだかんだいっても住人が仲良くないとマンションの運営や、
それこそ建替えなんて乗り切れないし、
マンション内でウザく無い程度の近所付き合いが成り立ってないと、
団塊のみなさんが高齢になったときにやっていけないのでコミュニティー作りしたい。




この業界に就職できますか?


262 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 09:04:29 ID:???
  ∩___∩
   | ノ      ヽ/⌒) あばばばばばば、おぺ
  /⌒) (゚)   (゚) | .|
 / /   ( _●_)  ミ/    ∩―−、
.(  ヽ  |∪|  /    / (゚) 、_ `ヽ
 \    ヽノ /      /  ( ●  (゚) |つ
  /      /      | /(入__ノ   ミ   おひょおひぃいあばばっあびゃばびゃばば
 |       /       、 (_/    ノ
 |  /\ \       \___ ノ゙ ─ー
 | /    )  )       \       _
 ∪    (  \        \     \
       \_)

263 :当旧子みゅ:2006/09/17(日) 09:05:29 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134826495/l50

264 :DQN理事スレ:2006/09/17(日) 09:06:57 ID:???
フロント諸君潰すのだ!
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129810421/l50

265 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 10:12:26 ID:???
          /´      ̄`ヽ,
            / 〃  _,ァ---‐一ヘヽ
         i  /´       リ}
          |   〉.   -‐   '''ー {!
          |   |   ‐ー  くー |
           ヤヽリ ´゚  ,r "_,,>、 ゚'}
         ヽ_」     ト‐=‐ァ' !
          ゝ i、   ` `二´' 丿
              r|、` '' ー--‐f´
         _/ | \    /|\_
       / ̄/  | /`又´\|  |  ̄\

皇太子様がこのスレに御興味を持たれたようです。



266 :フロント必須:2006/09/17(日) 10:20:26 ID:???
都道府県別の呼び方

北海道だんべ
青森県まんじゅ
秋田県まんじゅう
岩手県びった・まんちょ
山形県おぺこ・アベチョ
宮城県べっちょこ
福島県べっちょ・ペッペコ
新潟県まんじょこ・べっちゃ
茨城・栃木・千葉・群馬・埼玉・東京・神奈川・長野まんこ・おまんこ
山梨県おまんこぉ/おべっちょ・おまんちょ
岐阜・富山まんこ・おまんこ
静岡県おちょこ・つんびー・あいべっかい
石川県ちゃんぺ
愛知県おべんちょ
三重県ちょんちょんと
滋賀・鳥取・島根・山口県めんちょ
奈良県おそそ
和歌山・大阪・京都・兵庫・岡山・広島・福岡・大分おめこ
香川県おそそ・おちゃんこ・おちゃこ
徳島県おちゃんぽ・おちゃんこ
愛媛県おめこ・めっこ
高知県ちょぼ・おまんまん
宮崎県まんじゅ
佐賀県ちょんべ
長崎県めこんす・おめしゃん
熊本県めめじょ・ぼぼ
鹿児島県おぼぼ・めっじょ
沖縄県ホーミー・ぼぼ・ひーあー

267 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 10:56:20 ID:???
    __,,,,_
            /´    ̄`ヽ,
            / 〃       ヽ
        /     リ i    }
        ,i    _,-=‐'`―'=ー、;!
        i    リ ーー'  、ー‐'i |
          |   リ゜ ´  (. .〉  } !
       | ii!   |    ー=-' ! |
        |     ヽ、_   ̄,/ j
         | i ii !!  ._ノ  ̄ ̄|_,_,,ノ
      ,、ゝ-ー'"i´ \__/  |`ー、
     / ヽ   >''" \/`-<   iヽ
      |   !    \    \/   | |
  皇后妃様もこのスレに御興味を持たれたそうです

268 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 18:12:16 ID:???
理事会乙!疲れたが楽しみにしていたラブホに行ってきたところ
車庫から階上にある部屋に上がるタイプのホテルで‥
車庫に車ないから、てっきり誰も居ないとおもい嫁と入ったら、
すっ裸の女が寝ててビックリした!
そのすっ裸の女の彼氏は買い物かなんかで出てたらしく、
あわてて嫁と部屋出ると裸女の彼氏と車庫前でバッタリ!
裸女は裸見られたって大騒ぎするし、裸女の彼氏とは口論から殴りあい‥
警察まで来て大変でした


269 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 18:36:54 ID:???
以前6年間勤めていた中国カブレな会社(管理業)の社長、朝礼でこんな発言をした。
「中国の会社の賃金は日本の会社の賃金の三分の一以下なのに、社員は優秀だ。
 なので、我々の会社も来月から給料を3分の1にしたい」

…だったら日本の物価も3分の1にしろっつーの。

その次の週、上層部に諭されて3分の1は無理があると知った社長の発言。
「社長の私でさえ手取りが40万なんだから、社員は社長の半分以下の給料が妥当だ。
 なので社員の総支給額の最高額を20万円とする」

結局、給料は引き下げられ、更に週休2日から1日になり、夏休みは泊り込み研修に変更、残業代は無し。
報われないことが多いけど、生活のために頑張ろうとと思っていたら、
「勤務10年以下の社員はリストラ対象になったので、来月までに辞めるように」
まさに踏んだり蹴ったりだった。

270 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 18:41:37 ID:???
おれは○菱系管理会社に入社した時、山奥のホテルに篭もりやらされた。
同期の人間が研修中ドンドン、おかしな人になって行く。自分達の発表の成果に
勘当して泣いちゃうんだぜ。
班単位の得点性だから俺も、仕方なくおかしな人を演じたよ。
教官が涙をチェックしてるから、ニューシネマパラダイスのラストシーンを思い出し
誰よりも泣いた。そんな俺の泣きっぷりに、なんだか惚れたおかしな同期の女もいた。
開放されたら、みんなデカイ声で「オハヨウ!」なんて怒鳴りあっててさ。
各営業所に配属されてからも、みんな元気いいんだ。なかなか解けねーの。
ホントに洗脳されてんの。こえ〜!


271 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 18:53:39 ID:???
昔勤めてた管理会社の社長が、風呂に入らない人。
いつも臭いので風呂嫌いという噂は本当だろうと思ってたが、
一緒に本社通達があって海外出張に行って驚愕した。香港のベトベトした
暑さの中一週間歩き回っても、シャワー一つ浴びない。
顔も洗わない。歯も磨くことがない。
風呂が嫌いなのではなく、カラダを清潔に保つ、という発想が元々無いようだった。
ちなみに換えの下着はそもそも持って行かない。
帰りの飛行機、席が隣なので拷問のようだったが、
当時まだ機内喫煙可能だったので、社長は喫煙席に勝手に移動
してくれて助かった。

俺が辞める頃にはアルコール中毒もひどくなり、
来客があってもマグカップにビールを注いで、商談しながら飲酒してた。
口からは、嘔吐してもいないのに何故か吐寫物の臭いが漂い、
バイトの若い娘はみんな貰いゲロ・・・

社内に愛人がいたが、これも衛生観念が欠如しており、その最たる点は、
生理用品を事前に用意できないこと。新年会の温泉で浴衣を真っ赤に
染めたりしたし、自宅の布団は長年の経血染めで赤黒くなっていた。
社内のトイレ便座(男女兼用)にはねっとりした血痕がこびりつき、
手洗いの蛇口脇に何故かどす黒い使用済みナプキンが使用面を上にして放置されてた。
社内旅行先のグアムで二人は5泊7日、一度もシャワーを浴びずに
毎朝ホテル近くの公園で屋外性交してた。

社長は自称博識で、中田氏の後の有効なる避妊法として
局所をコーラで洗浄するという手法を、社内会議で全社員に提唱していた。
俺は避妊具を使ったことは一度も無いが、失敗したことは一度も無い、
と断言したが、その二ヶ月前に愛人が妊娠し生む生まないで
刃傷沙汰になりかけたのを辛くも阻止したのは、俺だった。

管理会社ってこんなの多いのか?

272 :”管理”会社より酷いぞ:2006/09/17(日) 18:59:08 ID:???
日清食品、骨太課長を山で育成…14日から管理職研修
食料はチキンラーメンと水だけ

 日清食品は14日から2泊3日で、登山や座禅などの「苦行」を通じて心身の鍛錬を
図る管理職研修を実施する。2003年から、無人島で海水から食塩を作ったり、
素潜りで食料を調達したりする研修を実施しているが、4年目で初めて修業の場を
山に移した。

 対象は8月に課長職に昇格した30〜40歳代の14人で、初日は埼玉県内の
標高2000メートル級の山を4時間かけて登る。食料は「チキンラーメン」と水だけで、
自ら火をおこして調理し、山中、簡易テントで一夜を過ごす。翌日は禅寺に移動し、
全員ふんどし姿で滝に打たれるほか、座禅や写経などのメニューも用意した。

 サバイバル生活を通じた研修は「骨太の管理職を育成したい」と、安藤宏基社長の
肝いりでスタート。参加経験がある男性社員は「極限状態で即席めんのありがたみが
身に染みた」と話しており、社員に自社製品への愛着を持たせる効果も狙っている
ようだ。
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20060913ke01.htm

273 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 20:55:33 ID:???
>>271

確かに不潔な本部長はおるがな
客に遭わないDQNなんてそんなもの

274 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 07:20:00 ID:Z56q+07R
ageてみた

275 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 00:23:56 ID:rMsNpr5F
土日休めず。
残業は当たり前。
若手の給与は世間の大卒程度からほとんど変わらず。

担当物件数と担当する管理組合次第な部分もあるが敢えて関わる業界ではない。
家庭崩壊を経験したいとか神経を病んでみたいというなら別だが。

276 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 01:22:46 ID:???
何を今更w

277 :242:2006/09/20(水) 02:03:17 ID:???
今日、本社に呼ばれて上司と話し合い、来月で退職する事になった。
木曜日の午前中に代休使って病院に行ったのが決め手だそうで、
「心の弱い人はやってけない、能力があるから担当増やしたのに残念だ」
みたいな心にも無いような言葉を並べられて、遠回しに辞めろと。
会社側は自己都合による退職にこだわってるみたいでだった。
約10年、自分なりに頑張ってきたつもりだけど、結果がこれ。
アパートに帰ってから涙が止まらないよ。

278 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 02:06:48 ID:???
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/
>277 仲介へいけ

279 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 07:53:39 ID:???
>>277
オレも一応10年だ。
疲れているんだね。


280 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 10:03:08 ID:dcBejps6
大亜管理ってどんな感じですか?

281 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 11:29:51 ID:???
>>278
アフォなアドバイス辞めろ

そっちも地獄だよ。あくまでその企業によるのは一緒だけど

282 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 12:03:49 ID:Qipcg4Yt
>>277
辞めて良かったんじゃないかな。
失礼ながら、フロントでクビなんて初めて聞いた。
普通は嫌で自分から辞めると思うぞ。
自覚ないだけで、よほどのことだと思う。

283 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 12:25:10 ID:VZhiHFox
>277
フロントやめて管理員になって気楽にやれば。女房がいれば二人で25万円になるよ。
心身とも健康が一番。25万円といえば60からの年金受給額くらい。若くから年金
暮らしと同じ生活ができると思えばよい。住み込みなら住宅費、光熱費は無料。

284 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 00:27:39 ID:???
>>277
お前はよくやった。みんなが認めているぞ!
むしろ急死する者が耐えないこの業界。

お前の体がダメになる前に自分を救ってやってよかったじゃないか!
自信持て!がんがれ!!

285 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 00:53:23 ID:???
嫌なら自分からやめればいいってのも分かるけど、皆が出来るわけじゃないよ。
背負ってる物もそれぞれあるだろうし。
うちに会社にもうつ病とか精神を病む人がたまにいるけど
会社に残る人は担当5棟前後で再出発して徐々に増やしてる。
その会社ちょっとおかしいよ。病み上がりで担当23って異常。
その前でも15棟くらい見てたんでしょ?
俺なんて10棟で悲鳴上げてるから、15棟でも立派だと思う。
23棟なんて想像すら出来ない。
ゆっくり休んでくれ。

286 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 01:05:31 ID:???
おれは9棟。これがサービスを十分に提供できるボーダーライン。
>>277
経験に無駄なんぞないぞ。
今はとにかくゆっくり休んでくれ。
応援してるぞ!

287 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 01:15:38 ID:???
_,ィ、  ,r、__
                ,.ヘー'´  i `´/  `i_
            /ヾ、 ヽ、 i /   /ヽ
              _ィ、〉   > ´ ̄  ̄ ` く  ,ゝ、
          }、 ,>'´        、  ヽ./`ヽ
          ┌! /    /  i 「`i   ヽヽ ヽ   }
            Y     !   | |  l i i   l i  ',__,.ゝ
          ,'     |  | |   !l l   | l  l !
           i   !   |   | |   | j___j |  |i i!
           |i!  l  ,.|‐T丁i!   ハlj, --!`トlノ、||
           | !  !  レ'i´`j    "i´ `iヽ, i ||  _
           | l  |i   iバ__ソ     L__ソ /.ノ |! _ヽ)
           | |  |l  |、//// '  ///// |! |i ヽ)
           !ハ |!  |,ゝ' ´ ̄ ̄ ` く  レy'|!
          __,ノ レ'ヽiハ /             \}'´ ̄ `ヽ、
    ィ´ ̄/    ,べY              Y`i__    \
    〉/    / , 、ヽ  >>277        /_`ヽ\    \
   ,ィ'ん、  / ! '´__ ヽ  がんばって! /´__,.` ', \   ァ'`
   `ヽ、/ー'   /!   __`ヾ!           レ'´ _,.  !   \ i
    /ー-ィ、 ィ__!  ___`フ         /  ヽ二  /7  _i弋
   /    辷j  !   ヽ      / /    /  / }  j´  〉
    ヽ、   冫 ヽ__ュ_y\    /   /     /ヽヘ/え´   /
     \'´` `}ー-、_,ゝくi ヽ、 ____ ,. イィ_,、  __う'´__/
      , `>ャ,`Yー-‐'^ |ニ=ー-   ー-/  `^7   ,ゝ、ヽ
    ///  l !     |           /    }   / | iハ_j
   く///f´ ̄l/      |          i     y /-、| |
      // | ┌ヽ.     / `ー-='´ _|     /`  | |\
    i l   | ,ゝ,ハ  /         ´,ハ   /〉    レ'   ヽ



288 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 01:21:06 ID:???
俺がフロントをやる前にラブホで清掃の仕事してて、いつもの様に部屋の掃除してたらシーツで何かがくるんであるのを見つけた。
なんだコレと思って中をみたら、10本はあるだろう歯が入ってた。
しかも生新しい血がベットリと着いてた。
この部屋で歯を抜いたのか?
なぜ歯を抜く必要がある?
客の歯か?
客はラリってたのか?
そういうプレイがあるのか?
とにかく気持ちが悪かった。

289 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 01:26:57 ID:???
>>288
少しスレ違いだけど俺も一句。この間理事会が終わってさあ!ストレス解消するか!って時に彼女とラブホ行ってセックスした後で彼女が寝始まって暇になったから枕元の有線をいじってた。
色々チャンネルいじってたら、お経なんてのがあって聞いてたらいきなり彼女がバッて起きて
「やめてよ!ここ自殺した人いるんだよ!?」って言った次の瞬間、お風呂場の方で
「バタンッ!!」
って音がした。
原因は何だか知らないけどガクブルだった。ある意味DQN○部長の方がまだマシ

290 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 07:23:19 ID:kA2PCRpn
20件程度で以上って・・・。
よく10件前後がベストっていう奴いるけど、普段何してんの?
理事会は当然増えるけど、それだけだろ。
どんな問題がある物件だって、実際なにか行動するって事って、
毎日はないだろう。
第一、外国のスラム街じゃあるまいし、そんなに毎日問題なんか起こらんよ。
そんなことより、この業界の問題は薄給なこと。酷過ぎる。

291 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 19:08:13 ID:???
抱えている物件の住民性や建物・設備の劣化具合その他問題点がどれだけ
あるかによって差が大きい。
年中臨時総会やってる物件やちょっとのことで大騒ぎする物件であれば
フロントは振り回され、忙しくなる。
1棟あたり400戸もあるマンションであれば、やることが多いんじゃないの?

292 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 19:27:19 ID:???
フロント以外の部署がパートで安上がりにしてるのがこの業界のダメな点。
管理員だけにしろっていうの。やる気ないパートは!
フロントが影響力を持たない監理会社は伸びないね!客は社員のサービスを
求めていることを上層部は改めて考えるべき。
ノウハウの継承なんてあったもんじゃない。だから新卒が来ないんだっつーの。

293 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 21:51:57 ID:???
>>290
20件程度って・・・。
あんたは何十件担当してんだ?
290の仕事振りこそ気になる。

294 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/21(木) 22:11:55 ID:S1Xi23i/
ほんとにまじめに1から10まできっちりルール通りやろうと思ったら、5棟ぐらいじゃねえか?
実際、できるのは。

295 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 07:10:39 ID:xSaTNwjL
この業界って土日休めないんだね。転職したいけど通信制の大学行ってて、年に5.6回はテスト&スクリーングで休みが必要なんだが、それすら難しいものですか?

296 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 07:51:22 ID:???
おまえ仕事なめてんの?


ってなるよ
なるよ

297 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 16:43:40 ID:???
>>292
派遣ならまだしも内勤ほとんどパートなんて
どんなレベルのとこ勤めてんだよww

298 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 17:16:19 ID:???
うちも従業員の半分はパートだよ。

299 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 00:30:27 ID:???
派遣って女だろ
それはうちもいるよ。さすがにパートはいないけど
ちなみに今月は暦通りに休ませて頂く予定です
担当11棟!腕だよ腕

300 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 01:46:44 ID:???
困っているので相談させて下さい。
担当の新築物件で6階建ての内、1フロア(8戸)を丸々ヤクザの方々が所有しています。
名義はそれぞれ違いますが、どうやら大きくて有名な組の系列の組の方々が何かしてるのか
昼夜問わず出入りがあり、誰が住民か分からないくらいです。
理事会、総会にはそこの方は毎回不参加なんで、他の一部住人からのクレームが激しいです。
聞いて無かった、安心して暮らせない、追い出してくれとか、とにかく凄いです。
しかし、ヤクザの方々はマナーも良く、挨拶もし、非の打ち所の無い模範的な住民です。
うちの会社の管理部はまだ新設で、この様な対応マニュアルなどノウハウがありません。
どうしたらいいものか・・・。アドバイス願います。

301 :新米規約委員長:2006/09/23(土) 02:19:07 ID:I9l1SnnC
簡単です、クレーム住民を集めたうえで、893の
皆さんに丁重にお願いして出席願い、住民集会を開催
しましょう。

302 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 02:51:31 ID:???
>>301 
簡単じゃない。不可能。
 
>>300
「法律を犯してないから対処のしようが無い」と役所的に言い放つか、会社を辞める。
つーか、こんな仕事辞めた方がいい。世の中には幾らでも良い仕事が有る。

303 :300:2006/09/23(土) 03:55:32 ID:???
ありがとうございます。
参考になりました。
まだ1年しか経験してないけど本当に辞めたい。

304 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 05:40:59 ID:???
>>297
大手の菌○やで
おたくより知名度あるがな

でも士気が無いDQNパート社員がたくさんいるから疲れる

305 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 10:57:01 ID:???
親会社がなw
別物くらいわかってるやろ

306 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 17:56:33 ID:???
>>305
まあそうや
わいもおっさんになったらパートで働かせて
もらいましょっか

ゆっくり茶でもすすりながらな

307 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:04:16 ID:???
二二二二二二l      | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|        D・Q・N・!!な・い・き・ん!!
 | |  ♪ _________ ♪   |    ∧_∧  マッタリやってんな! しばくぞッッゴルァ!!!!
 | |    |◎□◎|.   |   <`Д´ >つ─◎
 | | /´ ̄ ̄ ̄ ̄/⌒ヽ.|   /´ ̄し' ̄し' \ ///.  
 ̄ ̄|       | | ̄ ̄ ̄|  、_人_ /  彡 ◎ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    |       | |      |  _)  ◎彡.| |   バン
    |       | |     |  ´`Y´   .| |  バン
    t______t,,ノ     t_______t,ノ

308 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:08:33 ID:???
キタキタキタキタ━━━(゚∀゚≡(゚∀゚≡゚∀゚)≡゚∀゚)━━━━!!

309 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:13:03 ID:???
みなさん、暑い日が続きますね。
避暑には秘所を見るのが一番。
裏2chへアクセスして、おいしい画像をゲットしましょう。
 
●裏2chの入り方
1・”名前欄”に「&rf&rysi&ran&ras&run/***」と入力します。
  裏CGIへ飛ぶためのコマンドです、間違えないように”「」”の内側の文字をコピーペーストして下さい。
  「***」の部分には最寄のサーバーの設置場所に置き換えて入力して下さい。 例:「&rf&rysi&ran&ras&run/tky」
  札幌→「spr」、仙台→「snd」、東京→「tky」、名古屋→「ngy」、大阪→「osk」、広島→「hrs」、福岡→「fko」
2・”E-mail欄”にカテゴリーを入力します。
  ノーマル→「nrm」、エロ→「ero」、ロリ→「low」、他は裏2chで探してください。
3・”本文欄”にIDとパスワードを入力します。
  ID/パスワード=「uhcustan/guest」
4・書き込みが終了すると2chのTOPに戻るのでもう一度入場
5・背景が暗転していたら成功、裏2chに侵入出来ています


310 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:15:02 ID:???
東急コミュニティー、管理規約改正を推奨
東急コミュニティー東京東支店・力三郎は「IT企業は時代の先端だか
ら」というマンション住民の生活とは無関係な意味不明な理由で事務所
使用を正当化しようとした。それどころか、管理規約を改正して事務所
使用を容認することを推奨した。しかし事務所使用を認めると、マンシ
ョン「アルス」は建築基準法違反となる。東急コミュニティーの「助
言」は無責任この上ない。
事務所使用を認めるとアルスは法定容積率を上回り、建築基準法違反と
なり得る。アルスは共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入
措置を受けている。ところが事務所使用されるならば、「共同住宅の共
用廊下等の部分」の面積(内廊下等)が容積対象面積となってしまう。
その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得る。
これに対し、後日、東急コミュニティー東京東支店・積田一志は「建築
基準法違反になったとしても、増改築時に問題となるだけである」と釈
明した(2006年5月28日)。建物に携わる人間として不見識も甚だしい。
東急コミュニティーのコンプライアンス意識の欠如を物語っている。
違法建築物に対する社会の目は厳しくなっている。金融庁による信託銀
行への行政処分が相次いだこともあって、信託を使った違法建築物の取
引はほとんど不可能になっている。ある信託銀行では、「エンジニアリ
ングレポートがあっても、銀行独自に物件の違法状態をチェックしてい
る」と話す(徳永太郎「証券化市場から締め出される違法建築物」日経
不動産マーケット情報2006年9月1日)。

311 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:15:46 ID:???
定期総会において管理組合役員がマンション管理適正化法の条文を読み
上げたが、それでも積田一志は管理業務主任者証を提示しなかった(200
6年8月27日)。積田一志は「今日は管理業務主任者証を持ってきていな
い」と言い訳した。管理業務主任者の法律上の義務を露骨に無視する態
度である。「管理業務主任者は、その事務を行うに際し、マンションの
区分所有者等その他の関係者から請求があったときは、管理業務主任者
証を提示しなければならない」(マンション管理適正化法第63条)。
管理組合側は正当にも管理事務報告受領書の提出を拒否した。そもそも
東急コミュニティーが用意した管理事務報告受領書自体が無礼である。
受領書は文言だけでなく、管理組合名や理事長名まで印字されていた。
管理組合は黙って印鑑を押せという態度である。宛名は「東急コミュニ
ティー御中」となっている。自社に対して「御中」を付すとは思い上が
りも甚だしい。担当者に常識があるならば「東急コミュニティー行」と
し、相手に直させるものである。

312 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:16:20 ID:???
東急コミュニティー、定期総会議事録配布で手抜き
東急コミュニティーは定期総会議事録配布で手抜きをした。定期総会議
事録は2006年9月4日に各戸に配布された。議事録はA4版の紙二枚に両面
コピーされ、左上をステーブルで綴じている。東急コミュニティーは議
事録のみをポストに投函した。過去の定期総会議事録の配布では封筒に
入れられ、議事録を配布する旨の案内書が一枚付されていた。東急コミ
ュニティーは管理会社変更が決まった後に露骨に手抜きをする会社であ
る。

313 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:17:05 ID:???
東急コミュニティー、防火管理補助業務を怠る
東急コミュニティー東京東支店は管理を管理委託契約書に定められた防火管理補助業務を怠
った。管理委託契約書には「乙(東急コミュニティー)は、甲(管理組合)が行う必要のあ
る防火管理業務についての説明を行う」とある。しかし第一期及び第二期の理事会に対して
は、防火管理業務の説明がなされなかった。
第三期理事会において東急コミュニティー担当者から突然、防火管理者選任の提案がなされ
た。しかし問い合わせの度に回答内容が変わり、最終的には東急コミュニティー担当者は防
火管理者選任の必要はないと説明した。居住者数が50人以上の場合、防火管理者選任義務、
消防計画書作成義務が発生する。


314 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:19:04 ID:???
東急コミュニティー、町会の依頼を無視
東急コミュニティーは管理を受託するマンション所在地の町会からの依
頼を無視した。マンション竣工当初より、町会は管理組合役員等から町
会役員の選出を依頼していた。町会側は管理人及び東急コミュニティー
担当者に対し、管理組合に町会担当役員を出して欲しいと何度も要請し
ていた。しかしいつも「役員がまだ決まっていない」との回答で対応さ
れなかった。東急コミュニティーが管理組合側に依頼内容を伝えること
もなかった。
築三年目に管理組合役員が町会役員から話を聞き、初めて真相が伝わっ
た。町会役員から聞いた内容を元に管理組合役員が東急コミュニティー
に確認したが(2006年4月13日)、東急コミュニティーは虚偽の回答をし
た。「役員の要請はしておりません。ただ、配布物等を預ける方がいな
いため窓口担当者を決めて頂きたいとの事です」(東急コミュニティー
東京東支店・積田一志メール、2006年4月19日)。


315 :質問です:2006/09/23(土) 18:19:45 ID:???
東急コミュニティーが管理委託契約書(2004年12月1日締結)通りに業務
を実施していないことが判明しました。内容は以下二点です。
・管理委託契約書では宅配ボックスの定期点検回数は年4回である。しかし実際は年1回しか
実施していない。
・管理委託契約書ではホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入警戒を実施するこ
とと定めている。しかし実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施していない。
東急コミュニティーは上記事実は認めたものの、「契約書に不備があった」と主張し、現状
の業務内容を正当化していました。このような管理会社では信用がおけないということで、8
月の定期総会で管理会社変更が議決され、間もなく引継ぎが完了します。
ところで東急コミュニティーはマンションの管理の適正化の推進に関する法律第77条の管理
事務報告を受けたことを証する受領書の提出を管理組合に求めています。正確には東急コミ
ュニティーが用意した文書に組合印を押すことを求めています。定期総会の場で契約書通り
に業務を行っていないため、提出できないと明言し、その場は東急コミュニティー担当者も
何も言いませんでした。
しかし定期総会終了後から複数回「管理事務報告をさせてほしい」と要求してきます。その
度に断っていますが、9月22日には「実施した業務について管理事務報告をさせてほしい」と
要求しました。管理委託契約は一つであり、一部分(東急コミュニティーが実施した部分)
だけを報告するということはあり得ないと考えています。また、この報告で受領書を出した
ならば、それをもって契約どおりに業務を遂行したことを管理組合も認めたと都合よく解釈
されそうな気がします。委託契約通りに業務を実施していない場合(しかも管理会社に是正
する意思がまったくない場合)の管理事務報告の扱いはどのようにすれば宜しいのでしょう
か?

316 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:38:04 ID:???
>>310-315
実名出すのはやばいね。
通報します。

317 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 19:24:58 ID:???
>>310>>315
言えることは君に訴状が届いたら100%敗訴するってことでしょうか
通報しました

318 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/23(土) 19:38:46 ID:1n43PXVV
やっぱり、大企業病だな。大企業は駄目だね。
中小企業はみんな頑張ってるよ。

まあ、うちも管理事務報告は1件もやってないけど。

319 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 19:46:49 ID:???
>>316

あほか
新聞等マスコミに記載されておるは、ボケ
なにが実名じゃ、お前さては社員じゃのw

320 :316:2006/09/23(土) 20:10:00 ID:EACO6K2B
お前ら、俺が悪かった。

http://www.ehonnavi.net/images/ehon4076.jpg

321 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:01:59 ID:???
>>320
わらたw

322 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:06:29 ID:???
  ∩―−、
  / (゚) 、_ `ヽ
 /  ( ●  (゚) |つ
 | /(入__ノ    ミ   
 、 (_/    ノ  ウヒョーーー あびゃびゃびゃべへへおぴょー 
  \___ノ゙
  ○={=}〇,
   |:::::::::\, ', ´
.wwし w`(.@)wwwwwwwwwwwwwwwww

323 :西やん:2006/09/24(日) 00:15:17 ID:???
東コミュはダメやな
偉そうに!

弱小管理会社の立場にもなってみろ
ポリッシャーの整備を毎日気にするのは大変なんや!
今日も定期清掃がんばったで

ポリッシャー清掃の泡、客にかけてしもうて大変やったんや
責められてまた病気になりそうや。あかんあかん

324 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:16:42 ID:???
前の理事長と前の理事。
理事長やってた時も猛威をふるったんだが、
あまりのあほっぷりに、取り巻き以外の理事が団結してクビに追い込んだ。
そのときは監事まで取り巻きになってて(というか監事の仕事の役割が全くわかってないアホ)
大変だったが、非常に政治力のある理事がいて、非常にうまいことまとめてくれた。

でも取り巻き以外は普通の人間だからそういう争いごとは嫌いで、
明示的に解任せずに、「任期の設定」という曖昧な形でクビにした。

そこにつけ込んで、クビになった後も勝手に「有志の〜委員長」なんて名乗って、
理事会も何も認めてないのに、組合の金でイベント開いたりして取り巻き増やそうとしてる。

あまりの粘着ぶり、異常ぶりに皆疲れ果て、事情を知るものは誰も手を出そうとしなくなっちゃった。
中傷などの個人攻撃があまりに激しいので、誰も正面きって対決しないんだよ。
ただ、あまりに頭がよくないらしく、変なことをいって勝手に自滅する場面も多い。
やくざ、まさにその通りだね。
労働組合かなんかの運動をしてたらしい。
ほんとたちわるいよー。
議事録の話だけど、理事長の時は、議事録も勝手に自分の都合のいいように書き換えるんだよね。
ほんと、アホなくせに異常なことに知恵が回るというか、異常な執着心というか。
さらにむかつくのはアホな取り巻き。
アホのつきまくるバカでもわかる嘘を頭から信じてる。
本人よりそいつ等の方が有害かも。
本人が明らかなアホをやっても、必ず「人間誰にも間違いはある」「ちょっとした行き違い」とかいってんだよ!
「そのアホは間違いしかやらない」「必ずものすごく行き違う」の間違いだっての!



325 :現役理事よりフロントに質問でつ:2006/09/24(日) 00:20:21 ID:???
うちのマンション、駐車場は12,000円/月なんだが
機械式の下段(地下)に数台空きがあるのです。
先日その空いたとこに常駐管理人が勝手に自家用車を
止めていたのが発覚しました。どーしたらいいのだろうか?
あと、この管理人、1日のうち窓口にいるのが2h/日くらい
なのだけどそんなに掃除や巡回してるようにも
思えないんだよね。
管理会社にいって替えてもらおうかとまで考えてる。



326 :現役理事の愚痴:2006/09/24(日) 00:25:14 ID:???
初めて理事長になって3ヶ月が過ぎました。
もう、疲れたの一言ですね。w
水漏れ大事故あり、やっとその処理にメドがついたばかりで
次が配管腐食で・・・

>皆さんのマンションの管理会社の
>緊急時の対応は如何ですか?
>満足してますか?

管理会社の緊急時の対応とマンション側で考えてる緊急時の
対応にはだいぶ開きがあるように思いますね。

うちは発報通報が24時間監視センターに行き、内容によって、発報先の
居住者に電話連絡している。
連絡つかない場合は警備会社がその現場を確認することになってる。

先にも書いた漏水事故では、給水バルブを閉じたのはそこの居住者で、
その為に操作に手間どって、被害が大きくなった。
管理会社の緊急対応は役立たずでした。
数時間してから補修にはきましたが・・・

今回の教訓として自分のマンションは自分で守るしかないことを
痛切に感じました。
PS(パイプスペース)内の、給水バルブ、ガスバルブにどこの部屋で使用
してるかの表示をしました。
1階の元バルブにもその配管につながってる上階の部屋番号を表示しましたよ。
長くなりました。参考になれば

327 :現役理事の愚痴:2006/09/24(日) 00:26:15 ID:???
>>325

管理人も長くなると主みたいに
なるのかね。

328 :西やん:2006/09/24(日) 00:28:43 ID:???
わいを忘れないで欲しいんや
東京のみんな

病気やからショウガナイんや!わかって欲しいわ

329 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:33:09 ID:???
>>318 ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ


「マクド」w  元気だね

330 :内勤ですがなにか?:2006/09/24(日) 00:35:35 ID:???
  ,rnn
  r「l l h
  | 、. !j
  ゝ .f         _
  |  |       ,r'⌒  ⌒ヽ、
  ,」  L_     f ,,r' ̄ ̄ヾ. ヽ.
 ヾー‐' |     ゞ‐=H:=‐fー)r、)  <DQNフロント万歳著直行直帰ばかりしてんじゃねーぞ!!
  |   じ、     ゙iー'・・ー' i.トソ
  \    \.     l、 r==i ,; |'
   \   ノリ^ー->==__,..-‐ヘ___
     \  ノ ハヽ  |_/oヽ__/     /\
      \  /    /        /  |.
        y'    /o     O  ,l

331 :age!:2006/09/24(日) 00:41:57 ID:???

               / , -一'´  /     `ヽ、 \ヽ、:.:.:.:ヾヽ
      _.. -―- 、 /⌒ヽ〃  ., -一'           \ ヽヘ:.:.:.:.}. }
  _. -=ァ‐ ¨ ̄` .:.`ゝ__ノ   /             \  }:.:./j/
. ´  //   .:.:.:.:.:.:.:./⌒ヽ.:.:/ .:.:.:.   、  :.:...   `ヽ  ハ //
.  / /    .:.:.:.:.:.: /ト、__,イ /.:.:.:.:.:   }\丶:.:.:.:.    ヽ } !
  | /!   .:.:.:.:./.:/  |' !.: ∨.:.:.:.:.:    リ   \`ヾー弋:.:..}} :jリ
  l/ |   :.:.:.:.〃/   Vi.:.:.:l:.!:.:.:.:.  j / /   ヽ、`''ー∨ j/
    l   :.:.:./ {:.{    Vヽ:N:.:.:.: _/匕i`     ,>‐!<     お 願 い
    ヽ :.:.,'  ヽ!    ヽ f八:. ノ/イf_チ:::|    ′ {   ヾ
     \:.{        `ゝ _V|i.  r'_;ン     /^i ノ`ヽ リ   み ん な 仲 良 く
      ヾ、           `'|ト,、     f´ ̄/ /ハ′  レ′
                  , -‐<iヘ> 、. _ゝ イ // }∨ │
               l    \ヽヽ   了i| j〈 〈〉 l  l
               |     ∨∧ー-、 :|   l. ',  ヽ
                 !      ∨∧   _j   |  }  ヽ
               ',      V_ム-‐' 〉  }  '  ̄`ヘ
                ヽ       \:::::::/  人`    |
                  \     ゙/    /:::::`ト 、 ___/
                  ',\   /´    /::::::::::j
                       〉:::\ {.     /:::::::::::∧シネ

332 :fysianasun/tky:2006/09/24(日) 16:03:18 ID:???
uhcustan/guest

333 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/24(日) 16:42:55 ID:w39OaGe+
西やんって、俺と同レベルのDQNだねw

東のにしやん、にしのヽ( ;゚;З;゚;,)ノ

光栄です。

334 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:46:40 ID:???
>>333
さすが賢いマクド。よくお分かりで
マクドは他のフロントスレに最近顔出してるの?
以前はよく見かけたけど。
なんか君は憎めないやつw

335 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:22:06 ID:???
本日総会一本終了した。
出席は役員3名と新役員候補2名のみ
一時間弱で終わった。
問題ない物件はほんと楽だ。
DQN役員がいないと最高やね

336 :APAマンションの購入者ですが:2006/09/24(日) 18:41:15 ID:???
駅前に高級マンションやらホテルやら建っても所詮は八千代だわな。
昔は牧草地ばっかりだったから「東葛のモンゴル」と呼ばれることも
ある。
八千代緑が丘はウランバートルといったところか?

ほんっと買って後悔してます・・・・・どうすりゃいいんだよー

337 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:45:21 ID:???
温泉が出続けようが、
八千代市は高齢スラム化は必至です。

イイ魚も、有機野菜も、八千代じゃ手に入らないよ。
化粧の厚いブサイクな女、これだけは駅前にウジャウジャいます。

338 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:50:05 ID:???
総会を無事に終えた夜 ――
 一杯の熱い珈琲が 次の理事会総会へと 想いを走らせる。ああ管理は素晴らしきかな
 。,  .゚。 + ☆。,゚. o 。+ 。゚.,
 ゚. o * 。 ゚。 ゚.。  ゚。 +゚  。 ゚
゚ ` .゚ .  . ゚. . ゚  . ゚  .  ,
 .  .   。   . ,      。
                 ゚ 
        。゚ 日
     (*'∀`)ノ   ∫ ○  ∠〆〜_-ワ
     人_',ヘヘ へ.aノ人  《*)ゞ≦0《*)
 ‐''"´''""゛'"`''"´'''"″"''"`''""''"`''"`'"`"'``'‐

339 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:42:19 ID:???
いい人だって背伸びしてマンション買ったら、行く行くはDQNになのかもね
郊外なんかで、建設反対の幕をバルコニーに垂らしてる3〜4年目のマンション見ると可哀相になる
いろいろ事情はあったんだろーけどね
山手の小型&低層&億ションの方々なんて他人事のよーに話してるよ
3000万で郊外の新築マンション買うなら40坪4LDK戸建をお薦めします

340 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/24(日) 21:06:49 ID:???
>>3000万で郊外の新築マンション買うなら40坪4LDK戸建をお薦めします

俺もそう思う。と言うか2,500万円程度のマンションを買うやつの気が知れん。
5年以内には半値だぜローンは全然減ってないのに。売却損が大きすぎて
マンションから出て行けないような連中がDQN居住者になって
監理会社いじめに走る。何が資産価値が下がるだよ。

なにやっても無理無理。背伸びしてマンション買ったらDQN行き片道列車ってとこだな。
まあ、こいつらがいるから監理会社はメシ喰えるんだがなw

341 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:19:12 ID:???
         人人人人人人人人人人人人人人_
        > DQN行き片道列車?な なんだってー!! <
        ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^ ̄
        _,,.-‐-..,,_       _,,..--v--..,_
    /     `''.v'ν Σ´        `、_,.-'""`´""ヽ
    i'   / ̄""''--i 7   | ,.イi,i,i,、 、,、 Σ          ヽ
.     !ヘ /‐- 、u.   |'     |ノ-、 ' ` `,_` | /i'i^iヘ、 ,、、   |
    |'' !゙ i.oニ'ー'〈ュニ!     iiヽ~oj.`'<_o.7 !'.__ ' ' ``_,,....、 .|
.   ,`| u       ..ゝ!     ‖  .j     (} 'o〉 `''o'ヽ |',`i
_,,..-<:::::\   (二> /      !  _`-っ  / |  7   ̄ u |i'/
. |、 \:::::\ '' /        \ '' /〃.ヽ `''⊃  , 'v>、
 !、\  \. , ̄        γ/| ̄ 〃   \二-‐' //`

342 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:20:26 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ!

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族(珍走団)の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷

平成17年の犯罪件数   世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位 世田谷区 14674件    圧倒的! 金メダルおめでとう^^
2位 足立区   13576件
3位 江戸川区  13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
9人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために9本の椎の木が白山神社(現烏山神社)に植えられたそうです。
現在でも9本のうち、3本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています

343 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:37:56 ID:g8rpFU2h
マンション管理会社への転職 どうなの? ⇒ 悪いことは言わん。入ろうとしている人、絶対に止めとけ!!

344 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 00:33:58 ID:???
そうだね。
クレーム処理が大変だし、会社としてのバックアップがなければ、潰れてしまう。

345 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 01:21:03 ID:???
直行直帰がこれだけ許される業界なんぞ他にはないぞ!来たれ!フロント志願!♪

346 :西やん:2006/09/25(月) 01:51:28 ID:???
わい、大阪に戻ってきて最近ハマッテルことあるんや。
みんな知りたいか?

347 :西やん応援団☆:2006/09/25(月) 01:55:44 ID:???
nn
  r「l l h
  | 、. !j
  ゝ .f         _
  |  |       ,r'⌒  ⌒ヽ、
  ,」  L_     f ,,r' ̄ ̄ヾ. ヽ.
 ヾー‐' |     ゞ‐=H:=‐fー)r、)  <DQN!西やん!!病気持ち(って誰だよ?w)
  |   じ、     ゙iー'・・ー' i.トソ
  \    \.     l、 r==i ,; |'
   \   ノリ^ー->==__,..-‐ヘ___
     \  ノ ハヽ  |_/oヽ__/     /\
      \  /    /        /  |.
        y'    /o     O  ,l

348 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:52:01 ID:RJQBQQP3
基本的な質問で申し訳ないが、わざわざ土日つぶしてまで、
総会とか理事会で話し合うこっとってそんなたくさんあるものなの?
だって区分所有者だって貴重な休みつぶしてるわけでしょ?
基本的ルールは規約・区分所有法で決まってるし、生きるの死ぬのっつー緊急事態なら
110番119番だろうし。

349 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 09:04:45 ID:hSdF00Wa
ろうじんは365にちヒマです

350 :348:2006/09/25(月) 10:54:21 ID:RJQBQQP3
はぁ、この業界に転職したら、マンション内にデイサービス作ってあげよう。
フロントのみなさんは半分介護福祉なんですね。
高齢者介護のノウハウを身に付けると少し区分所有者さんの取扱が楽になるかもしれませんよ。

351 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 14:26:35 ID:???
>>348
残念ながら話し合う内容は無数・無限に発生する。
役員=所有者代表は(普通の神経なら)重い責任を負わされてる空気の中、土日であっても面倒くさがってられない。
生きるの死ぬのっつー緊急事態にならないように常日頃から気を使わないといけない。
マンションなんて買うもんじゃないし、管理会社なんて働くもんじゃないよ。

俺は10年勤めた大手管理会社を辞めて、で、一戸建て買いました。
本棚にマンション管理の本が永遠に眠ってます。

352 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:37:40 ID:???
正解だね。
オレも10年だ。不幸なことにまだこの業界にいたりする。

353 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:16:51 ID:BQgV95kh
>>348
全く同感。仮にあったところで、慢性化してるから住民も理事も別に気にしてない。
>>351
ある意味、いいマンションじゃないか。
普通嫌々やってる。まぁ、暇つぶしにはりきるDQNもいるがな。

354 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ :2006/09/25(月) 22:01:24 ID:G4ADL4VR
340>>
3000万で買って、半値になったら1500万損するが、
2500万で買って、半値になったら、1250万の損で済むんだが、おまいは計算もできないのか?

だいたい、築15年ぐらいまでは1000万前後でウロウロしてて、なんだかんだと言っても売れてるから、
安い方が良いんじゃないかな?

355 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 10:27:58 ID:FCgYQNov
二二二二二二l      | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|        D・Q・N・!!な・い・き・ん!!
 | |  ♪ _________ ♪   |    ∧_∧  マッタリやってんな! 出ていけゴルァ!!!!
 | |    |◎□◎|.   |   <`Д´ >つ─◎
 | | /´ ̄ ̄ ̄ ̄/⌒ヽ.|   /´ ̄し' ̄し' \ ///.  
 ̄ ̄|       | | ̄ ̄ ̄|  、_人_ /  彡 ◎ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    |       | |      |  _)  ◎彡.| |   バン
    |       | |     |  ´`Y´   .| |  バン
    t______t,,ノ     t_______t,ノ


356 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 12:25:05 ID:dIzOzQ/+
マンション管理会社への就職も気になるが、
マンション管理会社からの就職も気になる


357 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 01:38:38 ID:???
>>356
フロントからの転職は他の管理会社にいくだけだから気にしても仕方がない

358 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:37:16 ID:???
渡り鳥だお(;^ω^)

359 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 22:28:54 ID:IJsXmsSC
採用されやすい志望動機ってある?ちなみに未経験。

360 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 02:28:56 ID:???
フロント志望ならだれだってうかる、人数さえいればいい

361 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 08:48:50 ID:???
そーだね。
実際、良いヒトだけど馬鹿がいるよ。

362 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 22:52:37 ID:3Y4XRR4a
>>360
だれだって受かる?
うちの会社は募集したら大体50人以上面接に来て
受かるのは1人ですけど

363 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/09/29(金) 00:04:09 ID:/U3FMD3H
うちの会社は、募集しても誰もこないぞw
3流ベン茶ー企業(自称)、10年後上場(社長談)、30年後T○コを買収などと言って
会議の2時間が終わるのであった。。。
しゃちょー!いい加減に夫婦漫才はやめてくれ!

364 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 13:30:03 ID:???
>>363
omosiroi

365 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 15:44:50 ID:???
菌○スレあげてくれよ!

366 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 01:52:26 ID:???
>>359
うちに来い
速効採用だ
俺の後釜を頼んだ

367 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 12:19:21 ID:nIYec0cV
>>366
なんていう会社ですか?

368 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 14:58:08 ID:???
いや、俺の後釜に来い!
そうしないと辞められない

369 :西やん応援団☆:2006/09/30(土) 19:59:27 ID:???
おいおい!西やんはどこ行ったんだよ

出てきてくれー

370 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 20:01:54 ID:???
理事会乙!フロントになる前の話だが幽霊やら盗撮やらの噂が絶えない某ホテルのフロントをやっているものだが
うちのホテルでは二名以上の客が入店きた際には割り増し料金を取ることになっているので
いつもモニターで人数チェックをしつつ、二名以上いた場合はフロントから顔を出し
その旨を説明し理解して頂くのだが、ある日のこと、いつも通り客が来店してきたのでモニターをチェックしていると
男三人女一人の4人組が一緒に入店してきたので、注意してモニターを見ていると一部屋しか選ばずに部屋の方へ進もうとしたので
すかさずにフロントから顔を出したら、、、たまげた、、、


なんと、俺の妹ww
しかも4人で一部屋ってwww
っつか、よく見たら女だと思って奴、ロン毛のガリ野郎www
ってことは、男3妹1の4Pかよっww
うはっww兄として切ねぇwww

371 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 05:47:47 ID:???
   ∩―−、
  / (゚) 、_ `ヽ
 /  ( ●  (゚) |つ
 | /(入__ノ    ミ   
 、 (_/    ノ  ウヒョーーー あびゃびゃびゃべへへおぴょー 
  \___ノ゙
  ○={=}〇,
   |:::::::::\, ', ´
.wwし w`(.@)wwwwwwwwwwwwwwwww


372 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 07:47:59 ID:FsDsx3Pp
>>362
1人しか採らないと言う事は小規模か地方だろ。
だから競争率があがるだけじゃねぇか?
大手は絶対受かると言う事はないけど、年齢が若くて大卒ならかなりの
確立で受かる。
俺も、周りも大手4社受けたら、100%どっかに受かったよ。
実際大手は年中募集している。明らかに人手不足。
離職率が目茶高いからね。

373 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 14:04:37 ID:wImYDHLq
離職率高いのか。
他と比べたらマシそうに見えるが。

374 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 19:20:26 ID:???
うちは管理部十五人しかいないけどやめるのは年一人ぐらいかな

375 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 12:23:19 ID:BWipeTqn
管理会社は離婚率も高い。結婚できない独身DQNも多い、男も女もな

376 :こんな良い”管理”人いないかなー:2006/10/02(月) 21:38:36 ID:???
毎日直行しちゃる!

http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1159715946282.jpg

377 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/02(月) 23:02:27 ID:IzhHX13F
うちの管理人はいいぞ。1人だが、金に困ってなくて、健康のためにやってるんだ。
管「○○さん、ちょっと食事でも行きません?良いお店ありますよー
俺「いや、そういう付き合いとかは苦手で、ちぎ回るところもありますから。。。
管「そうじゃないですよ、マンションの事で折り入って相談が。
俺「そういう事ならいいですよ
といって、食事に行ったが、たいした事でもなく、ただサボりたいだけだった。
俺も管理人も。(2時間ちょっと、コーヒー飲んでゆっくりして、戻った。
別にそういった関係とかはないよw

378 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 00:18:23 ID:BIY1+roX
>>375
こんな国で家庭を持とうとするかするほうがDQNだろ。

379 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 12:27:47 ID:???
>>377
ほのぼのした。良かったな。

380 :西やん:2006/10/05(木) 01:25:07 ID:???
ひさしぶりやな

みんなわいのこと忘れとんとちゃうか?
これからは台風一家の季節や!

エントランスの雨汚れ、ポリッシャー清掃の出番や!!
いつもよりブラッシングの回転増やすでー!!!グリス塗っとかな

381 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/05(木) 19:14:41 ID:TTLQdyze
380>>
どなたでしたかな?
最近物忘れがひどくてのぉ〜

うちの会社の流行語は、
「わしは誰や?どこにおるんや?」
しらんがなw

382 :西やん:2006/10/07(土) 17:25:35 ID:???
みんなわいのことばかにしよって!!なんなんや!

383 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 17:46:52 ID:6qP0kC11
熱くて太い♪西やん・・・・(*´д`*)ハァハァ

384 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 21:59:51 ID:???
28才未経験管業持ちで、1社は社員30人デベ系年収総額300万(残業代込み)。
もう1社は社員15人独立系年収280万(残業代除く)。
デベ系の方は主に金持ち用リゾートマンションの管理。
独立系は普通のマンションの管理。
一年間就職活動してていきなり2社決まって迷っています。
皆さんならどちらを選びますか?

385 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:21:00 ID:/1mwe2WP
どっちも論外、リクナビ等で色々な会社にもっと応募した方がいい。
28才未経験でも管業あるならもう少しまともな会社入れると思うぞ。
目安は年収で最低390万あと独立系は厳しいから未経験では無理だぞ。
デベ系に絞って探した方がいい。リクナビに何社か募集あるから頑張れ。

386 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 00:24:44 ID:???
>>385
ありがとうございます。
雪国の地方なんで求人自体が本当に少ない状況です。
20代で400万以上の収入があるのは公務員ぐらいだと言われています。
この2社だとデベ系の方が良いでしょうか?

387 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 02:11:31 ID:6sK+/5+E
本当は都心で就職してもう少しいい条件の会社考えて方がいいけど、その2
社で考えるならデベの方かな。出来るなら下記の事両方に確認してみな。
@一人当りの担当物件数 少ない方がいい出来れば15以下が理想
A新規開拓業務があるか デベは無いと思うが独立系はある可能性高い
B社内のバックアップ体制 技術職の数が多いか 緊急対応体制等

388 :384:2006/10/08(日) 14:11:36 ID:???
度々すみません。
やはりデベにする事にしますが、
一応両社に電話で聞いてみます。
ありがとうございました。

389 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 14:55:10 ID:RZkq3FWe
自分は独立系でしたが新規開拓営業はほんとに大変でした。
毎日インターホンを押しまくり「理事長様は何号室ですか?」と
聞いて回り、運よく教えてもらえたら理事長のお宅へ行き
「見積りを出させてください」とお願いする。ずっとこれの繰り返し・・・



390 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/08(日) 22:15:58 ID:yTY1JG08
389>>
そんな非礼な営業してくるやつと契約するわけがないという事が
なんでわからないのかな?
毎月1万円でやるといわれても、契約しない。

391 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 00:18:51 ID:MbDhFfnB
でも実際にこれで契約取れてたんです。
そりゃもちろん、もっときちんとした会話をしてましたよ。



392 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 17:09:07 ID:???
新規営業は中小のデベ&販社相手が中心だよ
既存の組合じゃ、あの会社とあの会社が取り合って、とても値段合わない
新し目のタワーとか200戸クラスなら取りに行くけど
そーいった意味じゃ大型マンションには、管理会社を選べる立場がもう少し続くかも


393 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:55:13 ID:MbDhFfnB
>>392
なるほど、勉強になりました。

394 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:42:32 ID:???
独立系といっても、元デベ系も多いのでは?
うちは親つまりデベがつぶれてしまった。だから、特定シリーズのマンションを多く
管理している。それと、大手デベも最近は欠陥?に近いマンションが少なくない。
子会社である管理会社は親子関係であるゆえ、居住者からつきあげられる。そういう意味では
デベ系も大変かなと思う。(ある商社系大手管理会社から聞いた話)

395 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:48:57 ID:dLO//Q5c


  ,、n,、           ,. -──- 、
 f゙| |│|.        〃⌒゙ニニ'⌒ヾ;
 |_LLLレ')      |l -─  ─- l|   | ̄ ̄ ̄ ̄
 l -‐y' /      f^|| −,  、− |l^j ∠ マンション管理会社全般…!
 ゝ_ 、 _/      ヽ.l! _八.__.ハ__ lレ'  .|____
  | ゙  |       _ハ((三三三:))ハ_
  |    | ,. -‐_''二/  ト...ニニ...イ :l 二''_‐- 、
  |   K.`Y´   l  | \_./ |.  |    ̄∧
  |.   ト、 i.   -┴ 、 V , ┴- 」      | λ
  |    ト、ヽ.|.       oヽレ' =         | /∧
  l     ヽ. |.        |    ___ !// ∧
. ヽ     ル′         |     |L__o__」| |'/ / ヽ
  \_,∠イ:          | o   「  ̄ ̄| |' / _,.イ

携帯を持たされ、365日労働することになる。もしお客から休日や深夜の寝ているときに
電話がかかってきた場合、仕事。出なければ上司に詰められる。管理業務主任者、マンション管理士とか
書いてある求人要注意。365日携帯が鳴るか鳴らないかで脅える人生になるぞ!


396 :277:2006/10/10(火) 22:46:11 ID:???
今月で退職の者です。今日が実質の最終日でした。
でも労災の関係で会社と揉めてる。
労災って何で会社は認めたがらないだろ?
裁判になるかも・・・。
全部終わったら、縁故で蚊取り線香の工場で働けそうです。

397 :西やん:2006/10/10(火) 22:54:39 ID:???
明日はポリッシャーのメンテや!

わいのこと忘れたらいかんぜ

東京の○瀬課長はまだ顰蹙(ひんしゅく)買いながらやってるんか?

うちの工事サービス部はええで

設備の○場課長は本社でいなくなって安堵の色が濃いでー

398 :○急コミュフロント代表:2006/10/10(火) 22:58:30 ID:???
そう言えばフロントやる前に昔勤めてたラブホの話で・・・
壁一面にびっしりお経が書いてあったなぁ…
なんかやけに寒かったくらいだけど、冬だったしなぁ
今考えると部屋自体がオカルトだ

東日本橋&人形町のホテル街はゴーストタウンみたいなんだよね

女が裸で男を刺して奇声あげて笑ってたなー。あれは引いた

399 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 02:32:57 ID:???
>>277
お疲れ様。
たっぷり充電してくれ。
応援してるぞ!!

400 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 01:32:56 ID:4SZI2mFp
先月うちの会社に体制サービスから転職してきた人が居るんだけど
この前飲む機会があって話したんだけど、その人30代半ばで官業持ち
体制での年収300万だったと話してくれた。家族持ちよく生活出来たと
感心したよ。うちの会社ではプラス170万で入社したそうだ。
下には下があるもんだと思ったよ。

401 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 12:24:54 ID:???
体制って、そんなに酷いの?
おれは530万円だからマシなほうかな。

402 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 13:31:48 ID:IIjogz0G
皆さんにお聞きしたいのですが、投球コミュニティのグループ会社で
同じマンション管理をしているTSコミュニティって会社あるんですけど
投球のデベ系で投球のマンションを管理してるのかそれとも独立系で
ハウジングの様に新規開拓してるんですかね。友人が転職を考えてるんで
自分も管理会社で働いてるんですが、全く知らないもので、この会社の事
少しでも知っている方、ご回答よろしくお願いします。

403 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 21:01:40 ID:???
>>402
ホームページ見て、直接質問すればいいじゃん。
まずは自分で動くこと。

404 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 02:44:19 ID:V8DLnjnz
TSコミュニティって帝人が東急に売却したんじゃなかったけ?
東急不動産のマンションの管理は投球コミュニティがしてるから
何であるか俺も不思議

405 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 03:23:03 ID:???
某鉄道会社のグループ企業にて15万台の給料を提示されたのですが・・・

406 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 04:57:05 ID:ow0tC0nV
炭の求人内容だけどこれってホント?

■勤務時間
9:00〜18:00

■給与
540万円(29歳(月給26万1000円+賞与+残業))
625万円(34歳(月給37万2000円+賞与+残業))

完全週休2日制(土・日)、祝日、年末年始、有給、慶弔




407 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 06:42:29 ID:???
ウソじゃないでしょ。
但し年収はあくまでもモデルケースだけど。

408 :破滅者:2006/10/14(土) 16:58:43 ID:???
ホントの話
■勤務時間
9:00〜18:00(俺は帰るよ)
■給与
450万円(40歳入社9年ヒラ(月給26万+賞与+残業))
土・日出勤(振休扱)、平日不定休、年末年始、振休、使えない有給
大学・高校の同窓会には、もう出席しない
メルセデス野郎:「どこ勤めてんの」
電車できた俺:「マンションの管理会社やねん」
メルセデス野郎:「はあ〜ん(笑)大変だね〜」

開き続け固定化する格差

409 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:53:11 ID:xEpT4GyG
>>408
名前欄にリクルートエージェントのメアドが・・・・・
転職活動中?因みに何処の管理会社?

410 :○急コミュフロント代表:2006/10/14(土) 23:31:02 ID:???
しっかしこの菌○って大手と勘違いしてるみたいだけどわかってないな。

お前ら関東ではエタヒニンと同等だぜw

東急に喰われな!

411 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 00:02:05 ID:???
マン管・管業・宅建の手当が各1000円の会社ってありえる?

412 :○急コミュフロント代表:2006/10/15(日) 00:04:54 ID:???
募集人って最低の資格やな。名乗ってお前ら恥ずかしくないのか?!

人だぞ!人!!!

413 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 03:24:59 ID:+tPfm7wH
>>411
ネタだろ?管業・宅建この2つで3kくらいか?

414 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 08:58:33 ID:???
管理会社の給料って安いな

415 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 13:49:36 ID:XqewSTRK
管理会社の面接ってどんな事聞かれるの?

416 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 14:34:36 ID:YSMjEy4F
管理会社で、宅建の手当ては付くのですか?

417 :411:2006/10/15(日) 15:25:33 ID:???
>>413
ネタじゃないですよ各1kです・・しかも>>405と同じ会社です。ちなみに田舎ってワケじゃないですよ。

418 :○急コミュフロント代表:2006/10/15(日) 19:59:07 ID:???
>>416

つくわきゃねーだろ!あほ!

419 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/15(日) 20:20:39 ID:/qIL/F9p
416>>
うちもつかねーよ。
専任にされて、なんかあったらオマエのせいだと日ごろ言われてる上司がいる

420 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 01:35:11 ID:???
うちはつくよー 9kかな
管業も同じく9kなんだが両方もっていても12kが上限・・・

421 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/16(月) 01:55:34 ID:5Xxk6h0I
うちは、宅建業者免許の更新を忘れた事があって、
そこに名前を書いてる専任のやつらが責任者だからとなんだかんだと言われてたよ。

422 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 02:34:36 ID:???
>>415
関東関西の大手の管理会社ならだれでもうかりそうな希ガス
ほんとフロントの数はたりねーもん
私は今の会社(財閥デべ)に転職サイトから申し込んだら
その日の午後にメールがかえってきて2日後にはもう面接だった
軽い筆記と人事部の部長との面接やってその日は終了
内容は今の仕事いつまでやるの? 辞める動機は?というくらい
ちなみに前職は不動産仲介、理由は激務と会社が傾いてるからw
コミュニケーション能力が大事、知識は後からついてくる
特別なことは聞かれない、同業からの転職なら別だろうけど

423 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 18:50:18 ID:SO2rs+Xp
>>422
俺落ちた

424 :○急コミュフロント代表:2006/10/16(月) 19:06:33 ID:???
お前ら昨日の宅建試験どうよ?

425 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/16(月) 19:23:19 ID:EfHjQT1x
だめだったよ。免除持ってたのに。あと3点ぐらいだ。
業法なんて、実務じゃ関係無いもんな。
6/16だったよ。民法は、最強なんだがw
民法からやったから、大幅に時間が無くて超高速で読んだのがミスだ。

426 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 19:57:17 ID:ImscIKF9
馬鹿フロントの分際で宅建って使い道あるのかい?
ははははははははははははははははははははあっは!!!!!

427 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/16(月) 23:13:08 ID:eOxcVYbl
>>426
賃貸の契約のときとか、実は持ってないとジュウセツできないw
もってないやつは、そんなこともしらないんだよなw

428 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 23:48:17 ID:pqAU5yNY
体制は正社員で募集掛けて、実際面接に行くとまずは契約社員からと言われる
らしい。会社の同僚で体制受けた奴から聞いた事ある。しかも、正社員に
なれる基準が、上司が判断する会社に対する貢献度と非常に曖昧、実際
正社員にする気がないのがみえみえだったらしい。その人30代半ばで
提示された額が296万(残業代別)誰が入るんだろう?

429 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 06:46:01 ID:???
「なんちゃって正社員」は墨友もそうだった。
昔リクルートにウソ広告を出していたから密告しちゃいました。

430 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 15:32:08 ID:???
うちの会社は中途の場合3か月の試用期間があり基本給のみ
他の手当とかはその後からだったなぁ
炭とかの話を聞くとまだましだったのかといまさらに思う


431 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 22:23:26 ID:N2V/TELw
ホーチミン市在住のマンさん(女性)は、市内で最も高級な
マンションの1つに挙げられる「The Manor」の1室を約13万
6000米ドル(約1618万円)で購入した。

 その後、マンさんが家具を運び入れたり、引越し準備を
進めていた矢先に突然、トイレの便器から汚水が溢れ出し、
2部屋が浸水、廊下まで流れ出したのである。その1週間後
にもまた同様の事態が発生し、部屋の床や家具が台無しに
なった。最高級マンションでこのようなことが発生したこ
とに唖然としたマンさんは、マンション管理会社に対し、
汚水で汚れ異臭を放つ家具すべての弁償を求めたが、その
後、この要求を変更し部屋を返却、購入費用の全額返済を
請求したのであった。

 しかしながら、同社は便器からの汚水逆流の原因を、他
の入居者が紙や布類を流したことにより下水管が閉塞した
ためであり、不可抗力であるとして、マンさんの要求を退
け、別の部屋と取り替えることにのみ応じるとした。この
理由を同社は、マンさんは購入費用の95%を支払っており、
双方の契約により、同部屋は既にマンさんの財産となって
いるためであると主張している。


432 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/18(水) 01:16:21 ID:kJ5BWy33
431>>
ベトナムは、短期間だが住んでいたが、俺が持ってる印象よりすごく紳士的だな。
普通のベトナム人だったら、どなりちらしたり、殴りかかってくるぞ

友達が持ってるタイのマンションは、預金利息だけで管理をまかなってるから、
(光熱水費は実費)すごくうらやましいよ。

433 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 20:34:48 ID:/DwAJtrp
この仕事ってマダム喰いまくり?

434 :1026:2006/10/19(木) 22:29:46 ID:wu/KwSLv
433様へ そのチャンスある。
今日も漏水事故対応で奥さん一人だった。


435 :○急コミュフロント代表:2006/10/19(木) 23:58:24 ID:???
お前ら、ボーナスはどれくらいよ?

俺は250,000円の4ヶ月が年間のボーナスだぞ。
低いよな!!

436 :西やん:2006/10/19(木) 23:59:41 ID:???
わいはかなりもらってるでー。
全国の提起清掃で一番や!

勝ち組やけんのー

437 :西やんに天誅を!!!:2006/10/20(金) 00:18:02 ID:???
>>436 :西やん

逝け!!あたまくる!市ね!デブが!!顔色悪いぞ!病気持ちが!!

438 :明○フロント:2006/10/20(金) 00:20:54 ID:???
つい最近、出張で大阪に行ってビジネスホテルに泊まった時の話です。
バスルームの内側のドアノブの一部に赤茶色い血の様なものが付いてたんです。
怖いから「清掃の際に赤い色の洗剤が付いたのを落とし忘れたのかな」と考えよう
としたけどもやっぱり血にしか見えない。どんどん色んな怖い事を考えてしまい、
この部屋で手首切って自殺したのか、殺人事件があったのかとか…。

次の日、チェックアウト後、その事を連れに話したら、
「そう言う時はホテルの人に一応はクレーム言うから言ってね」
と言われてしまった。
もしそこが事件のあった部屋で清掃の際、見落とした血だったのなら、
「血がついてた」と言ったら従業員の顔色が変わったろうか。
それとも、そんな事は良くある事で慣れていて顔色ひとつ変えずにお決まりの
お詫びの言葉を並べるだけだったろうか。

事件のあった部屋と言っても次に泊まる客には分からないから…なんて考えると
もうホテルに泊まるのが嫌になりました。

後、ベッドで寝てたら、隣の部屋のテレビの音?がうるさかったんですが帰宅して
から思い返したら、泊まった部屋は最上階の角で、ベッドのある方の壁の向こうは
外だったんです。

439 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 00:27:23 ID:yhUWcf4P
西やんってよく出てはみんなに攻められているけど、そんなにダメ社員なのか?
菌○ってよっぽどDQNが多いんだなww

440 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 00:44:02 ID:yhUWcf4P
まったく菌○ってDQNの集まりだね。

俺は中傷監理会社だけどこんなにダメ社員いないぞ!w
コメント見てるとどうも責任者がDQNみたいだな。社員の皆さんご愁傷さまです。。。なむー。チーン



441 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 11:04:01 ID:CL4vTMPV
賃貸管理やってるけど、時期によって閑散期と繁忙期に分かれます。
嫌なのは保証人からかかってくる電話で「最近入居者と連絡取れないから
様子を見てきて!」ってやつ。
立会いで見に行くが、年に1回くらいの割合で・・(ryo


442 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 12:51:14 ID:p9m0ZSpA
ポクポクチーン

443 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 16:46:59 ID:EuLm7/8k
不動産賃貸か管理かで仕事選び迷ってます。
どちらがいいでしょうか?

444 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 17:13:35 ID:???
ポクポクチンより、男が住みついてたり、借金まみれになってたりとかそんな所だろ。
1担当者が年1人の仏さんなんて、とてもとても。

445 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 17:26:50 ID:p9m0ZSpA
ことし2ナムだが?

446 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 18:26:11 ID:???
多くない?2ナムって
自殺?
俺、今年1南無。脳溢血だったそうだ。

447 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/20(金) 19:50:20 ID:psYBltZC
わしは、仕事先から連絡取れないからって、空けたのが3回、
滞納者のカギ交換4回、南無はなし。
女の子(美形)が運子が詰まったというので、通しにいったら、すげえ絶叫しながら怒ってたw
その他もろもろ

448 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 08:55:14 ID:???
>>女の子(美形)が運子が詰まったというので、通しにいったら、すげえ絶叫しながら怒ってたw
その他もろもろ

ワラタ

449 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 11:49:05 ID:???
30年で1000万だったよ・・

450 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 13:51:08 ID:???
http://space.geocities.jp/chikuchikubuster/

451 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 19:48:25 ID:K6OrLlF0
ノムはデベになりますか?
HP見たら普通に管理組合からの募集もしてたし。
純粋にデベで自社案件のみってところも多いのですか?

452 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 00:14:37 ID:W/xSzqWM
>>451
飲むはデベじゃね?よーしらんけど
俺デべ系だけど仕事は楽目
何でも瑕疵言うとこはむかつくけどな
週に1回は代休取ってるよ


453 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 01:43:01 ID:dziY45/T
>>452
レスありがとうございます。
HPみたら一戸建・マンションも建ててたのでてっきりデベだと思ってました。
独立でも新規の営業と管理がはっきり分かれていれば良いのですが
どこがやらされて、どこがやらされないのやら・・・
他業種で営業経験はあるのですができる限りやりたくないものでして。
管理業務主任者は持っているのですが今年マンション管理士も取って
少しでも可能性を広げてから環境の良いところに入社できればと考えてます。
野村、三菱、三井辺りがベターだとココで学んだのですが・・・・
どこがいいですかね?



454 :西やん:2006/10/24(火) 23:44:34 ID:???
どや?関東も関西も大雨やな。
エントランス水浸しでポリッシャーできんかったわ。

東京のみんなはまだがんばってるんかいのー。
プロパー社員は可愛想や。

不動産の天下りに喰われているからなw

まあ、せいぜい安月給でがんばりやー

455 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 02:12:52 ID:gO7UBi82
オーエムハウンジングって勤務体系、給料、休日ってどんな感じなのかな

456 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 10:26:09 ID:???
>>455
オーエムサービスじゃねーの?
モリモト系列の会社
確か億ションとか管理してる会社だったかと

457 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 10:28:08 ID:???
>>450
管理会社って、レベル低なんだな

458 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 11:27:43 ID:amk2bkM6
450ってチクチクバスタ−ってアカンやん

459 :西やん:2006/10/28(土) 14:09:47 ID:???
監理をばかにするな
わいはプライドもいってるで

460 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/10/28(土) 17:44:59 ID:ZhL36rff
管理はばかがやるんだろ?
わしは、ボケてる人間が集まってくる所と思ってるよ。
仕事中もくだらない事言い合ってるし。

461 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 02:58:24 ID:woawYl+J
大東建物管理ってどんな感じかな
やたら、採用してるけど
やっぱ離職率高いのかな

462 :名無し不動さん :2006/10/29(日) 05:27:55 ID:???
管理会社への転職は気をつけたほうが良いぞ
組合員の意見を施主に通そうと思ってもまず無理
苦情を上に上げるようでは無能と評される
マンションを良くしようと言う気持ちは立派だが、気持ちだけでとどめておいた方が良い

今のマンションは、金額より1,000万ほど安く造り、
それをヒルズ族が薬や豪遊に使い、その付けが10〜20年後の世代にやってくる
多分その頃のマンションは崩壊寸前なんだろうな
関わらない方が良いよ
責任取らされるのも嫌だろう?

昔の年金問題みたいなものだ

463 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 05:54:24 ID:???
アゼルの子会社のニッケンコミュニティーってどう?
管理物件は意外と多いみたいだけど、ぜんぜん話題に出てこないのが気になる。

464 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 11:22:01 ID:???
>>461
いいとこだよ
ぜひ入社することをお薦めします

465 :西やん:2006/10/29(日) 15:31:09 ID:???
>>460 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
おまえ監理をなめているんか?!
提起精巣はバカではできないんや

わかったか!

466 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 15:34:21 ID:???
                ィ'ミ,彡ミ 、
                .ミf_、 ,_ヾ彡  
                ミ L、 t彡 
                 ヽ一_>' >>精巣?あほ!西ャン天誅法案可決する!
                /|/ヽ ヽ
               //|/::::> )
              ○-┳-○_ノ
                .┃ |::::::: |
                ┃ト、_/'
                ┃|::: 丿
                .┃|(:: (
                 ┃i :::ヽ
               / ̄|\/ ̄\
               |:|::|_ // ̄i__ | スィ────
               \;;;;; ̄| |>∧ 丿
                ヽ-' ̄\_/


467 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 23:24:23 ID:9BnM0D9K
日研は給料かなり低いぞ。日研から転職してきた人の話だと
35歳で年収300万くらいらしい。

468 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 14:36:24 ID:N/r/6Fsp
日研か
あれは先生が資格持っているかと思ったら連中、持ってないんだろ?

469 :名無し不動さん:2006/10/31(火) 16:45:52 ID:50rZJgLj
アゼル自体薄給だからそんなもんだろうな。管理会社が違うと同じ内容で
も給料全然違うな。30代半ばで500万超えれば良い部類じゃないかな。
菌哲・体制・日研なんか300万前後なんだろう。よく生きていかれるな。

470 :名無し不動さん:2006/11/01(水) 20:19:11 ID:QgjP9sk7
管理知らん人に補足
日常精巣→ハキハキしてね、フキフキも。
提起精巣→洗剤つけてポリッシャーつかうべな。面積次第で一回万単位だがや
小房→ちゃんと年二回やっちょるか?点検報告提出しなきゃね
水関係→ちょっと前のだと水槽あるからちゃんとゴシゴシ。大きい建物は検査も義務よ。
植物関係→ちゃんと剪定消毒しても虫発生。夏場はクレーム
他にもエレベーターやらさまざま。
てか、俺から一言。仲介営業経験者とかいって管理会社転職にくるな。
不動産経験とかでかい口叩いてなにもわかりゃしね〜。宅建持ってますだ?俺も持ってるよ
でも役にたたね〜んだよ。建築士、施工関係なんだよ。


471 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 00:37:42 ID:???
仲介を10年やってた奴が管理は2年しかもたなかったな
同じ不動産でも営業と管理は全くの別物だ


472 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 10:30:43 ID:vSVgOU8q
賃貸管理とは
犬猫問題
滞納・夜逃げ
離婚・破産
生活保護→家賃補助受けても払わんので役所と毎月喧嘩
ゴミを捨てられない人
多重債務の方
ウツの人生相談→医療につなぐ
男に振られたお嬢さんの自殺未遂の命の電話
大家ボケたの世話→地域包括につなぐ
介護ノイローゼの入居者のやつあたり・話し相手→ケアマネにケアプランの見直しを頼むよう助言

いっそ社会福祉士目指します



473 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 13:24:58 ID:Ojjiak+1
>>472
ホント乙だな
確かに現場組はヤバい仕事あるみたいだしな。俺も管理だけどそこまでではない。
犬猫→都内だとカラスやら鳩問題やら動物系は大変だかや
滞納→財産がヤバい人間には保証会社。保証会社から金が来る。後はむこうで強制取り立て。
老人系→年金暮らしは住ませない。
自殺、自然死、殺人→これが一番嫌。
夏場は酷い惨状。1日飯食えなくなる。
つーか基地外クレームが辛い。
管理会社によって勤務体系は違うけど下層会社は大変だとおもふ

474 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 13:51:45 ID:vSVgOU8q
賃貸系基地外一覧

上の人が天井から穴あけてのぞく→上の部屋はおまえが怖くてすでに越しました
上の人が天井からでてくる→上の人はおまえが出てくると言い張る時間会社にいました
隣の人が壁を溶かそうとしている→となりの壁は溶けてませんでした
隣の人が武器を製造している→だったら危険ですから通報してください、ちなみに製造した形跡は見当たりませんでした
向かいの人が監視している→おまえが一日中向かいに叫び続けているため向かいはカーテン開けられません
大家が外から鍵をかけてとじこめようとする→おまえは中から鍵を普通にあけて弁当買いに行ってます
アパート住人は闇の組織のひとで、裏で結束して自分を狙ってる→みんなおまえのことを知りません
ガスがつかないのは隣がいやがらせで止めたからだ→ガス代払えよ


475 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 14:01:29 ID:vSVgOU8q
あと、浪人した大学受験生の男の子が都内の予備校に通うため、お部屋をお世話したところ、某有名国立大に合格できず
怒った母親がその息子を引きずって来店し、店中に響きわたる声で
「息子が受験に失敗したのは部屋のせいだ、あんな部屋紹介したおまえらの責任だ、この子の一生の問題だどうしてくれる」と1時間半におよびヒスってた。
あとで、息子が菓子折りもってあやまりに来ました。

476 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 10:00:11 ID:???
クレーム産業だから、一生やる商売じゃないな

477 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 13:07:34 ID:aavkI2Hi
分譲のフロントは建築屋が食い散らかした後の後始末

478 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 13:40:17 ID:+84UoUYb
うちの会社この前フロント募集したらしんだけど、竹中直人がCMしてる
デベの管理会社唐協建物なんとかの社員の応募が異常に多くて面接時間の
設定が難しいと人事が話してた。唐協建物そんなに待遇悪いの?

479 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 03:13:15 ID:2QCDUR/8
アメサポの人、2人知ってるけど、どっちもDQNだな

480 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 06:57:52 ID:luAxbZUq
唐縦アメサポは菌哲や体制ほどじゃないが、待遇悪いし社内体制が整って
ないとアメサポのだちから聞いた事がある。あと管理費が他社に比べて
異常に高いからよくハウジングや郷陣に取られるらしい。取られると減給
されるとか。かといって思い切った減額案はデベからの天下り親父達が
承認しないらしい。辞める人もかなりいるらしい。

481 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 14:50:32 ID:???
ありがちだよね。
ウチも親会社はそれなりの規模やネームバリューがあるけど、管理はダメ。

482 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 17:39:07 ID:5zK0U6BA
陸ナビだと墨友に夏季休暇って書いてないけど・・・もしや無いの?

483 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 18:19:15 ID:???
無いのは夏季だけとは限らんよw

484 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 19:43:25 ID:???
15年くらい前は殿様商売できたけどね。

485 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:58:03 ID:aEFbjPG4
唐縦雨さぽHpで常時フロント募集してるもんな。知り合いに聞いた話だが
給与体系が変わり新しく入った奴は給料あんま良くないみたいだな。30
代半ばで430万くらいで昇給も少ないみたい。

486 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/08(水) 19:46:32 ID:cnYZar6i
485>>
仕事はどうなの?
毎日あさもよるも、督促から理事会、、、だとやってられないね。
うちなんか、すごいずさん管理だから、給料安くてももつけどさ。
毎日、実質勤務3時間とかで、残りは喫茶店とか、さぼってばっかり。

487 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 21:53:06 ID:B4gojSP5
ずさんな管理か。担当物件で問題がなにも無ければいいがいざ問題が起きたら
ずさんなだけに組合から全て疑われて自分の首が回らなくなる。
やっぱり社内バックアップ体制が重要。

488 :p1148-ipad06morioka.iwate.ocn.ne.jp:2006/11/08(水) 21:55:39 ID:???
nagasaki

489 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 22:33:36 ID:???
まさか

490 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 23:49:46 ID:???
○瀬と○島はまだのさばってるんか?
あいつらいたら菌○は伸びませんや

なんせDQNやからの

491 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 11:30:12 ID:KLbllwwv
賃貸も分譲も、ボロマン・ヘナチョコアパート・ハリボテ新築はどーにもならねー

492 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 16:32:41 ID:???
なんか社内DQNに対する書き込み多いみたいだね
俺も書いてやっか!○急だが○岡部長!不倫してんじゃねーよ。天下りが

493 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 16:39:43 ID:???
私が牛乳を飲もうと冷蔵庫を開けると、誰かの生首が入っていました。
私はビックリして、思わず冷蔵庫のドアを閉めてしまいました。
きっと今のは何かの見間違いであろうと思い直し、
再び冷蔵庫を開けると、なんとそこには誰かの生首が白目を向いていたのです。
私は思わずドアを閉めましたが、きっと疲れていて見えもしないものを見てしまったのだと思い直し、
覚悟を決めて、改めて冷蔵庫を開けました。
するとそこには、何者かの生首が白目を向いて、ほのかにほくそ笑んでいるのです。
私はビックリして、冷蔵庫のドアを閉めましたが、きっと幻覚を見たに違いない、
最近あまり寝てないから、見えもしないものが見えてしまったのだと思い直し、
冷蔵庫を開けました。するとそこには、白目を向いた生首が入っていたのです。
驚いた私は、気がつけば冷蔵庫の扉を閉めていましたが、気のせいだと思い直し、
再びドアを開けると、やっぱり白目を向いた生首が、ほのかに笑っているのです。
思わず扉を閉めてしまいましたが、きっと幻覚に違いありません。最近寝てなかったから。
と、思い直し冷蔵庫を開けると、やっぱり誰かの生首が入っているのです。
思わず冷蔵庫を閉めた私でしたが、これは何かの間違いに違いない。
疲れているから見えもしない物が見えたのだと思い直し、冷蔵庫を開けると、
そこにはなんと白目を向いた生首が……、うわっと思い冷蔵庫を閉めましたが、
きっと疲れのせいで幻覚を見たに違いないと自分に言い聞かせ、
再び冷蔵庫を開けると、なんと誰かの生首が白目を向きながら笑っているのです。
思わず冷蔵庫の扉を閉めましたが、きっと気のせいで、
何かと見間違えをしたのだと自分に言い聞かせ、扉を開け直すと、
なんとそこには、何者かの生首が白目を向いて笑っていたのです。



494 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 16:40:33 ID:???
おっさんがひとつ怖い話をしてやろう。
10年以上前の話だ。大阪の43号線の淀川越えたとこにラブホあるやろ。
そこに当時付き合ってた女と入ったんよ。
薄汚いラブホだった。値段も安いしこんなもんだろうと思った。
やりたい盛りの俺らは部屋に上がるなり風呂場に直行した。
風呂場でいちゃこいてる時、部屋の方で何か音がしたけどさして気にしなかった。
そしてベッドイン…
最初からバックの体制で彼女をいじりたおして、そろそろ挿入しようかと正常位の体制に変えた時や…
『うわっ』
『ぎゃっ』
お互いを突き放してん…顔が違うねん…
もう、そこからは目も合わせられへん。彼女も錯乱してるし俺も錯乱してた。
わけわからへん
それからすぐ部屋を出て車に戻って彼女の部屋まで送っていったんやが、横目に見る彼女の顔はずっと別人の顔やった。
まぁ、それだけのはなし

495 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 16:42:44 ID:???
_,ィ、  ,r、__
                ,.ヘー'´  i `´/  `i_
            /ヾ、 ヽ、 i /   /ヽ
              _ィ、〉   > ´ ̄  ̄ ` く  ,ゝ、
          }、 ,>'´        、  ヽ./`ヽ
          ┌! /    /  i 「`i   ヽヽ ヽ   }
            Y     !   | |  l i i   l i  ',__,.ゝ
          ,'     |  | |   !l l   | l  l !
           i   !   |   | |   | j___j |  |i i!
           |i!  l  ,.|‐T丁i!   ハlj, --!`トlノ、||
           | !  !  レ'i´`j    "i´ `iヽ, i ||  _
           | l  |i   iバ__ソ     L__ソ /.ノ |! _ヽ)
           | |  |l  |、//// '  ///// |! |i ヽ)
           !ハ |!  |,ゝ' ´ ̄ ̄ ` く  レy'|!
          __,ノ レ'ヽiハ /             \}'´ ̄ `ヽ、
    ィ´ ̄/    ,べY     フロントさん    Y`i__    \
    〉/    / , 、ヽ   素敵な仕事ね   /_`ヽ\    \
   ,ィ'ん、  / ! '´__ ヽ  がんばってね  /´__,.` ', \   ァ'`
   `ヽ、/ー'   /!   __`ヾ!           レ'´ _,.  !   \ i
    /ー-ィ、 ィ__!  ___`フ         /  ヽ二  /7  _i弋
   /    辷j  !   ヽ      / /    /  / }  j´  〉
    ヽ、   冫 ヽ__ュ_y\    /   /     /ヽヘ/え´   /
     \'´` `}ー-、_,ゝくi ヽ、 ____ ,. イィ_,、  __う'´__/
      , `>ャ,`Yー-‐'^ |ニ=ー-   ー-/  `^7   ,ゝ、ヽ
    ///  l !     |           /    }   / | iハ_j
   く///f´ ̄l/      |          i     y /-、| |
      // | ┌ヽ.     / `ー-='´ _|     /`  | |\
    i l   | ,ゝ,ハ  /         ´,ハ   /〉    レ'   ヽ

496 :監理会社だからって卑下するなよ!:2006/11/09(木) 17:12:50 ID:???
また文科相に自殺予告…消印は渋谷、高2女子名乗る
(読売新聞 - 11月09日 15:02)

 文部科学省は9日、いじめを苦にした自殺を予告する内容の手紙が同日午前、伊吹文部科学相あてに届いたと発表した。

 差出人は「高校2年の女子」で、消印は「渋谷、8日」になっていた。手紙には「11日死ぬ。いじめた人も殺してやる」と書かれていたという。

 同省では、東京、千葉、埼玉の関係部署に該当する案件がないか調査するよう指示した。

 同省には6日にも伊吹文科相あてに11日の自殺を予告する手紙が届いている。


497 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 18:27:20 ID:ExJg/A/T
竹内結子は可愛げのない女
 先週の芸能マスコミは中村獅童(34)と竹内結子(26)の離婚騒動一色だった。このバカ騒ぎでは獅童が一方的に悪者になっているが、ここにきて竹内に対しても批判的な声が出ている。
 今回の騒動が勃発したのは一部スポーツ紙が「獅童と竹内が離婚へ」と1面トップでブチ上げたのがキッカケだ。この動きに呼応するかのように木曜発売の女性誌も「離婚へ」と報じ、
ワイドショーが獅童の実父や祖母まで追いかけ回す事態になった。
 また、ワイドショーは来年放送されるスペシャルドラマ「李香蘭」(テレビ東京)の撮影に参加している獅童を上海まで追いかけるなど、獅童はこれでもかと“攻撃”を受けている。
 確かに一連の騒動では獅童に非がある。7月に酒気帯び運転と信号無視で検挙され、その際に岡本綾(23)が同乗していた事実を隠蔽。さらに、10月には高岡早紀(33)との密会も報じられた。問題を連発させたのは獅童である。そのことを理由
に2人で話し合いもないまま、竹内が獅童に対して離婚を前提とした内容証明を送りつけたのが今回の騒動だ。
 

498 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 18:29:08 ID:ExJg/A/T
しかし、本来なら、今月で1歳になる長男の将来
を第一に考えて夫婦でとことん話し合うのが筋だ。
そのため、竹内の行動に対して「自分勝手で大人
げがない」という声が出ている。
「実は竹内の事務所が芸能界の大物に相談して
マスコミとも連携し、離婚の流れをつくったの
が今回の騒動です。別れるために獅童を悪者に
して一気に離婚に持っていこうという動きなん
です。その結果、竹内を追及する動きがなく、
一方で獅童側は、祖母まで引きずり出されてさ
らし者になっているのだから気の毒です」(
マスコミ関係者)
 竹内は先ごろ主演映画「サイドカーに犬」
の撮影風景をマスコミに公開した。この時も
気心の知れた数社だけに取材させて、私生活
についての質問をNGにしてイメージアップ
を図った。竹内が考えているのは我が身のこ
とばかりなのだ。「竹内は若手女優の中でも
とくに気が強いことで知られています。今回
も最後まで我を通し続ける考えでしょう。で
も、そんな竹内を可愛げのない女と見る人も
いますよ。今後の仕事にもプラスにはならな
いと思う」(芸能リポーター)
 マスコミを味方につけた一方で、ファンや女性の反発を買っている面があるのだ。竹内の判断が正しいかどうかはいずれ結論が出る。

499 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 18:42:02 ID:???
あなたはもしや、これからマンションや1戸建てを買おうとは
していないでしょうか? 悪いことは言いません。それだけは
絶対にやめた方がいい。不動産会社やマスコミは「土地は今が
底値 bottom price 、まさに買い時」などと煽りますが、
それは真っ赤なウソ obvious lie~~ 。本当は「いつ買っても、
今が買い損」なのです。  地価はこれから大暴落 crash down が
始まり、ほぼ5年で半値になります。つまり、あなたが不動産を
買った瞬間、あなたは巨大な借金 huge debt~~ に埋もれ、人生を
棒に振るのです。夢のマイホームは、実はあなたの
「未来拘束装置」だからです。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/503-6720693-4067919

500 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:49:10 ID:???
ピンポーン
佐藤「はい、どちら様ですか」
積水ハウス「積水ハウスと申しますが、住宅をご購入のご予定は?」
佐藤「ありません。お引取りください」
積水ハウス「そうおっしゃらず、お話だけでも・・・」
佐藤「家を買う予定はないのでお引取りください」
積水ハウス「あの、わたくし在日韓国人でして、名前はキムと申しますが・・・」
佐藤「は?とにかくお引取りください」
積水ハウス「・・・(にやり)」

はいみなさん分かりましたね。佐藤さんは、積水ハウスの営業マンを在日韓国人という理由で追い返しています。
これは立派な差別ですよ。
これをもとに大阪地裁に損害賠償請求訴訟を起こします。
佐藤さんは、家を買うか、損害賠償を支払うか、どちらかを選ばざるをえなくなってしまうのです。
こわいですね、在日商法とでも名づけましょうか

501 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:49:48 ID:???
前の会社の社長が積水出身だった。もー凄い叩きあげられてきた人って感じだった。積水では『他人を蹴落としても営業する』みたいな事言ってた。何か同僚を精神的に追い詰めて潰すらしい。怖い!


502 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:50:25 ID:???
★まとめ

  積水ハウス社員                    有限会社・青丘社長

  徐文平.―――――兄弟?―--―――― 徐正禹 (在日コリアン人権協会副会長)

  45歳                        51歳
  両親と日本へ                   仕事を求めて両親と日本へ
  山口県                       山口県美祢市
  養豚、農林業                   養豚、農業、どぶろく密造
  小2で大阪へ引越し               69年に大阪へ引越し

         小2=7、8歳=今から37年前=69年
                  兄弟確定

 積水ハウス                     青丘 韓国伝統工芸品 教材販売
 http://www.sekisuihouse.co.jp/        http://www.seikyu.co.jp/index.html

                              ■人権研修用ビデオ
 全社員参加                      ・いちばん近くに(アニメ) 20,790円 啓発アニメ
 人権教育研修 ←人権教材大量購入?―   ・サラムという名の隣人  21,000円 ドキュメンタリ
                              ・故郷をつくる街     31,500円 ドキュメンタリ

民闘連からお呼び出し(現在は組織を改めて「在日コリアン人権協会」)
http://www.asahi-net.or.jp/~fv2t-tjmt/daiyonjuurokudai
>「徐さんはウソつきですよ。平気でウソをつきます」
>「人権協会やKMJは市民組織ではなく、徐商店なんですよ」

在日コリアン人権協会
http://koreanshr.jp/117.html


503 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:51:00 ID:???
まあ、少なくとも、積水ハウスとトラブルを起こせば、在日の社員が
やってくることはわかった。

そして揉めたら、人権侵害といって会社もグルになって訴えてくることもわかった。


504 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:51:45 ID:???
積水ハウス酷いですね。以前、積水販売のマンションを購入したが、その際、積水のミスを叱ったら、担当者に逆切れされ、「テメーふざけんな!」と言われた。もう言葉もでませんでした。

505 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:52:24 ID:???
ぼったくりに文句を言ったら在日が出てきて
差別主義者扱いで訴えられる。
それでマスコミも在日の肩を持つと。
誰でもこの罠に落ちる可能性があるし…。 orz

506 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:52:55 ID:ExJg/A/T
セキスイの社員は、野球やってもグランド整備せずに帰っていくカス!!
セキスイの社員は、野球やってもグランド整備せずに帰っていくカス!!
セキスイの社員は、野球やってもグランド整備せずに帰っていくカス!!
セキスイの社員は、野球やってもグランド整備せずに帰っていくカス!!
セキスイの社員は、野球やってもグランド整備せずに帰っていくカス!!


507 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:54:53 ID:ExJg/A/T
大京もDQNの集まり。何が害断熱だよ。高くて売れねえっての、あほ所長が

508 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 21:56:13 ID:???
在日商法万歳!!!!w

509 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 00:55:34 ID:???
さて、明日は理事長のマスターベーションに付き合わなければ
もうやだこんな仕事…

510 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:36:52 ID:???
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
管理はばかがやるんだろ?
わしは、ボケてる人間が集まってくる所と思ってるよ。
仕事中もくだらない事言い合ってるし。

511 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:39:37 ID:???
近隣住民の反対を無視して景観破壊の大型マンションを建設し、
購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売する企業です。
各地で反対運動や裁判が起きています。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
http://www.geocities.com/tokyufubai/
▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される(神奈川県横浜市、アルス横浜台町)
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止(東京都品川区)
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動(東京都品川区)
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露(東京都港区、キャピタルマークタワー)
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反(不利益事実不告知)で提訴される (東京都江東区、アルス東陽町)
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 (神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス)
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 (東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ)
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 (川崎市宮前区)
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 (東京都江東区、プライヴブルー東京)
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 (神奈川県鎌倉市)
東急リバブルにだまされるな
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103283728/l10

512 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:44:31 ID:???
東急建設のトラブル
東急建設トラブル ▲ 東急建設ら、欠陥マンション改修費を支払わず(東京都八王子市)
▲ 東急建設大阪支店、大阪府から指名停止
▲ 東急グループの世紀東急工業、労災の虚偽報告で指名停止
▲ 東急建設、ワームBlasterに感染
● 東急建設、近隣住民との合意なしに強制着工 (千葉県市川市、ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト)
● 東急建設、環境破壊の大型ホテル「ニラカナイ」施工強行 (西表島)
東急グループのトラブル
東急グループ、東京急行電鉄 ▲ 東急不動産、東急建設、東急百貨店が危ない会社リストに掲載
▲ 東急大井町線・等々力駅地下化に反対運動(東京都世田谷区)
▲ 税金無駄遣いの二子玉川東再開発(東京都世田谷区)
▲ 東急田園都市線の混雑、遅延
▲ 東急電鉄、9割弱の駅や車両でアスベスト使用
▲ 東京急行電鉄、右翼関係会社に1200万円出資
▲ 東急が運賃「取りすぎ」 乗り越し精算時にミス
▲ 東急車両製造、アスベスト被害で死者
▲ 東急車両製造のトレーラー、ブレーキ不具合42件
▲ 東急パーキングシステムズ、独禁法違反(取引妨害)で排除勧告
▲ 東急観光(トップツアー)労使紛争
▲ 武蔵工業大学研究用原子炉で漏水
● 東急コミュニティートラブル 東急コミュニティーの杜撰な管理


513 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:51:18 ID:???
東急コミュニティーの杜撰な管理
株式会社東急コミュニティー(代表取締役:土橋隆彦)が
管理を受託したマンションでは以下のような杜撰な管理が
行われている。ライフサービス事業部東京東支店(支店長
:後藤泰弘)が担当するマンションである。管理業務主任
者は益岡正浩である。しかし管理業務主任者は名目だけで
直接管理組合の前に現れることはない。フロントとして管
理組合と対応しているのは力三郎である。この力三郎の対
応がいい加減で杜撰なものである。
事務所使用の調査を放置
東急コミュニティー東京東支店・力三郎は事務所使用の調
査を三ヶ月以上放置した。2005年4月9日、住民が管理人室
を訪問して管理人に、マンションの居室が有限会社の事業
所(東京事業部)として使用されていると連絡した。この
マンションでは事務所使用を禁止している。管理人は管理
会社に連絡すると答えた。
4月13日、力三郎から電話がある。「XXX号室は住んでいな
いとのことですが、管理費は毎月払ってもらっています」
と答える。力三郎は当該住戸が居住指定していないとの問
い合わせと勘違いしていたようである。どのように聞き間
違えればそうなるのか疑問である。東急コミュニティーの
社内連絡体制について疑問を持たざるを得ない対応である。
住人は再度最初から説明しなおして、実態の調査を求めた。
力三郎は「私どもの方で慎重に調査して、確認します。そ
の結果をご連絡します」と約束した。
しかし力三郎からの連絡はなされなかった。全く連絡がな
いため、三ヶ月後の7月3日に東急コミュニティー本社に状
況確認の問い合わせをした。7月4日夜になって、連絡が来
る。7月4日の日中に問題の住戸を訪問して事務所として使
用されていることを確認したという。何故回答が遅れたの
かと質問すると、力三郎は「忘れていた」と開き直った。

514 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:54:59 ID:???
文書で虚偽報告
力三郎は住民に対する報告文書で虚偽を記述している。
東急コミュニティー「回答の遅延に対するお詫び」
(力三郎作成、2005年7月13日)では「7月3 日にXXX号
室を訪問し確認いたしましたところIT関連の事業所と
して使用していることが判明しました。本人は訪問者
や荷物の搬入等はほとんどなく近隣には迷惑をかけな
いようにすると言っていますが管理規約違反には違い
有りません」と虚偽の記述をする。
力三郎が訪問したのは7月4日である。7月3日(日曜日)
に住人が催促のメールを出し、翌朝それを見て慌てて
調査したのが真相である。しかし「回答の遅延に対す
るお詫び」では3日と誤魔化すことで、住人から催促
を受ける前に調査したかのように印象付けようとする。
「お詫び」と題しているが、詫びの意識は皆無な不誠
実なものでさる。


515 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:56:31 ID:???
虚偽の説明
力三郎は事務所使用の件について虚偽の説明を行った(2005年7月22日)。
事務所使用の件について理事会で議論されたが、その内容を住民には「管
理規約を改正することにより、事務所使用を認める方向で決められた」と
虚偽の説明を行った。実際は役員の一人が「そのようなことを考える必要
があるのではないか」と問題提起しただけである。理事会の総意でもなけ
れば議案が提出されたわけでもなかった。
また、事務所使用住戸の使用実態についての報告でも虚偽の説明を行った。
力三郎は、事務所として使用しているのはインターネット上で物品販売を
行う会社であると説明した。しかし事務所使用している経営者に確認した
ところ、システムインテグレータであり、消費者向けの取引は行っていな
いとのことであった(2005年8月21日)。
一般に管理規約違反等の問題は当事者が直接折衝すると角が立つため、最
初は管理会社に依頼することが上策とされる。しかし東急コミュニティー
・力三郎の対応はかえってトラブルを大きくする結果にしかならなかった。

516 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:57:58 ID:???
はぐらかし
力三郎は居住者からの問い合わせに対してトンチンカンな例で、はぐらかし、
正面から答えようとしない。事務所使用の件に対しては「ITを利用した在宅
ビジネスが広まっている」「銀座のビルでは事務所使用を認めないとテナン
トが集まらない」と筋違いの例を出して事務所使用を認める方向に運ぼうと
する。
今件は有限会社による事務所使用の問題であり、居住の実態がない。居住し
ながら行う在宅ビジネスとは事情が完全に異なる。また、住宅地のマンショ
ンでの問題であり、銀座のオフィスビルとも事情が異なる。管理会社にとっ
て面倒なことを避けたいがために、屁理屈を並べたに過ぎない。「マンショ
ンがどうなろうと知ったことではない」という気持ちが見え見えである。
定期総会議案書に虚偽
力三郎は定期総会議案書の予算案に虚偽の記載を行った。来期の予算案では
自転車置き場使用料を0円とする。これまで10万円弱の収入があり、特別な
変化(ex.駐輪場場廃止)がないにもかかわらず、である。前期の決算には
計上しているため、単なる誤記とは考えにくい。駐輪場使用料相当分をどう
するつもりであったのだろうか。東急コミュニティーは訂正した上、再配布
することを約束したが、一ヶ月以上経過後の10月30日現在もなされていない。

517 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 11:59:54 ID:???
定期総会でもはぐらかし
力三郎は定期総会でも、居住者からの質問に対し、トンチンカンな例を挙げて
はぐらかした(2005年9月4日)。「ベランダに収納用の棚を置きたい」という
意見に対し、「別のマンションでベランダを本格的なサンルームに改築したマ
ンションがあり、他の居住者は取り壊せと怒っている」というトンチンカンな
事例を出して難色を示した。
定期総会議事録に虚偽
東急コミュニティー東京東支店・力三郎が作成した管理組合定期総会議事録は
虚偽だらけである。第一に議事録は3頁からなるが、2頁目が欠落したものを送
付した。後日、正しいものが再配布された。
第二に「開会」の内容に虚偽がある。「本総会の議長を××理事長が務める旨
の挨拶があり」と記述されているが、理事長名が異なる。議事録末尾には理事
長が署名捺印しているが、その記載と異なる。この点は修正版では直されてい
る。
第三に「その他の事項」に誤字がある。「管理規約大12条の件(専有部分の用
途)」と記載されているが、「第12条」に直さなければ意味が通らない。第四
に議事録作成日付が空欄のままである。
質問への回答を放置
定期総会では組合員から東急コミュニティー東京東支店・力三郎に対し、管理
規約に関連した質問がなされた。力三郎は翌日確認した上で回答すると約束し
た。しかし、力三郎から居住者への回答はなされなかった。理事会(10月23日)
において役員が状況を確認することにより、東急コミュニティー担当者が一ヶ月近く回答を放置していたことが判明した。役員からの確認に対し、力三郎は笑いながら「実は、まだ回答していない」と答えた。

518 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 12:01:41 ID:???
竣工図を管理会社が保管
東急コミュニティーはマンションの竣工図を自社で勝手に保管し、管理組合に
引き渡さなかった。住人の閲覧要求に対しても、虚偽の情報で誤魔化し続けた。
2005年7月24日、住人は管理組合保管文書を調査し、「住宅性能評価申請書」
を見つける。7月31日、「住宅性能評価申請書」の内容が現状を反映していな
いため、より新しい図面がないか調査する。目録中に竣工図の記載を見つける
が、実物は発見できなかったため、管理人・恒石俊造に照会する。
8月1日、管理人恒石俊造から回答文書が届く。東急コミュニティー東京東支店
・力三郎に確認したところ、この「住宅性能評価申請書」は最後に建設業者そ
の他不動産業者から送られてきたもので、これより新しい図面はないとのこと
であった。住人は「住宅性能評価申請書」は「竣工図」とは名前が異なり、内
容も現状と相違するため、東急コミュニティー宛メールで再調査をメールで依
頼した。
8月2日、東急コミュニティーから回答文書(力三郎作成)が届く。竣工図は東
急コミュニティー事務所で保管しているとのことであった。つまり、先の回答
は虚偽であった。この種の書類は管理組合のものであるから、管理会社が理事
会や管理会社に見せることなく、管理会社事務所内に保管することはあっては
ならないことである。
竣工図書は将来の大規模修繕工事に際して必要となるものである(合人社計画
研究所、明解マンション管理の法律トラブル相談事例集Q&A改訂版、 2004年、
22頁)。「どうせ一般の消費者は見ても判らない」、「大手建設会社が建てた
から大丈夫」等は管理会社が図面を保管する理由にはならない。居住者が後々
困ることになるのは確実である。
東急コミュニティーの巡回に住民から苦情
東急コミュニティー担当者の巡回に対し、近隣住民から苦情が噴出している。
マンションの付近に路上駐車し、住民の迷惑になっているためである。住民
の一人は「他のところは挨拶をするのに、東急コミュニティー担当者だけは
愛想が悪い」と語る(2005年10月28日)。

519 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 13:40:22 ID:Nzpmlc7L
練馬区はかなり馬鹿にされる。でも超一流銀行の行員さんが夫婦で
練馬区の中古マンションを購入されました。電通マンの芸術家が日大芸術出身
が練馬区に新築の大きな戸建てを購入しました。8000万円はしたそうです。
奥さんは英国に留学していたそうです。
日本航空の北米支店長が練馬区に住んでいました。
だから住んでいる場所で人を判断するのは止めた方が良いと思います。
五島列島出身の子供は田園調布の賃貸マンションに住んでいます。
彼女は高卒ですがスタイル抜群で頭も良いです。テニスが大変上手です。
私の住んでいる場所は中野区鷺宮ですが東京医科歯科大学超エリート
外科医師が同じ地区に住んでいらっしゃいます。
目黒区もあの川沿いは貧民屈。田園調布も川沿いは貧民屈があります。
横浜も同じです。横浜は山手十番館とみなと未来、山下公園エリアは
よいですが後は田舎で交通も不便で良い学校や病院がないです。
神奈川県なので山が沢山あり崖も多いので震災の際は神戸と同じ様な
感じになるのではないでしょうか?崖が多いところは崖崩れの危険性が
かなりあります。やはり良い大學、病院などは全て東京都23区内にあります。

雑談ですが伊達公子が住んでいた田園調布のマンションは極普通の
賃貸マンションという感じです。
あのマンションからですと夜景は見えないと思いますがどうでしょう。
私の住んでいるマンションからは新宿の夜景と富士山が見渡せます。
世田谷や杉並の綺麗な夜景が見えます。
中野サンプラザ18階からの夜景よりも私の住んでいるマンションから
の夜景の方が綺麗です。

520 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 00:55:11 ID:y/DrNeqJ
3行にまとめて

521 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 13:33:24 ID:???
はい。失礼いたしました

522 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 19:48:44 ID:???
管理会社の低次元な言い合い聞きたくねー
お前らよっぽどひまなんだな
もうウザイからこのスレ無くなってくれねえかな

523 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 19:49:23 ID:ai8Oplht
住宅ローンが払えなくて「任意売却」するようにせまられていて、
放っておくと「競売」になるよと「脅し?」をかけられているのですが
これからどうするべきか経験者の方詳しい方のアドバイスお願いします。

当方は該当の土地と家しか財産が無く無一文になる覚悟はできています。


524 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 20:08:55 ID:???
そんなきついローンってどんな金利なんだよ・・・
昔からの長いローンで金利がきついといなら、今の払える金利で借り直して
現状のを一括返済しちまうとかな、破産したり競売まではいかなくても他に手段はあるだろ
とりあえずローンの年数総額、残金、金利この辺をかいてもう一度聞きなおしたほうがいいと思うが
ここはマンション会社の板だから微妙だなw


525 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/12(日) 21:38:04 ID:hpUqwlh8
そぼくな疑問なんだが、デベ系で、自社の分譲物件で、区分所有権を持ってるのが
グループ会社の人間ばっかりの場合、管理会社は、すごく楽なんじゃねえの?
そんなえげつない圧力もないだろ?
狂ったやつが出てきても、まわりがまーまーまーまーとなると思うんだが、思い過ごしか?

526 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 21:50:26 ID:dH4FTrLf
>>525
そういうケースもあるけど・・・違うケースもあるよ。
何ごとも優先しろってね。規約違反でも何してもね。

527 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 23:00:44 ID:???
>>ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ

うるせえよ!カスが!消えろ

528 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 23:02:14 ID:qizkpIof
相談ですが、家を建てる際、いろいろな業者(ハウスメーカーや工務店)の見積もりを取ってみて決めることはいけないことでしょうか?
それと、土地のなのですが、今住んでいるアパートの大家さんから紹介され気に入っているのですが、1000万の土地代に対して手付け金を500万払えと言ってきました。
ただ、それだけなら良いのですが、その請求の仕方も半ば脅迫まがいで、「他からも譲ってくれと言われているから早く金もってこい」と言われました。
妻共々気に入っている土地であったことから、何とか工面し支払いました。
その時受け取ったのは領収書のみ。後日契約書はどうなっているのか訪ねるとうまく誤魔化されました。
また、その大家さんが経営している工務店では家を建たないということと、土地だけを購入したいということを伝えると、すごい剣幕で「金もないのなら家など建てるな」とか
「前々から偉そうに条件ばかり言いやがって、気に入らんかった」だの
「こっちの計画も考えないで偉そうなこと言うな」だの、挙げ句の果てには「賠償金を払え、とにかく金払え」「この町に住めなくしてやる」とまで言われた。
特に何の関係もない母親のことまで罵りだし、まったく反論する気にもなりませんでした。こういった場合、断ることは出来るのでしょうか?
売買契約は結んでいません。それに、「土地を買ったらその工務店で家を建てること」などの約束もなかった。また、土地を紹介してやるといったことで声をかけてきたのは大家さんの方です。
私も公務員をしている身であまりこじれてしまうのもどうかという思いもあるのと、子供達に何か影響があっても困ります。何か良い解決方法はないでしょうか?
今、すごく悩んでいます


529 :西やん:2006/11/12(日) 23:04:17 ID:???
>>525ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ

お前菌○に喧嘩売ってんか!?


530 :名無し不動さん :2006/11/13(月) 10:22:40 ID:3lK78khb
相談よろしいでしょうか?
当方この業界へ転職を考えているのですが、少しコネで入れる会社がありまして、
・月給24万円〜
・昇給年1回、賞与年2回
(賞与平均3.5ヶ月支給)
社会保険完備、交通費規定支給
家族・資格手当有り、退職金制度有り
・週休2日制(月1回日曜出勤あり)
で営業部・管理部・リフォーム部とわかれていて好きな所に入っていいそうなので管理に入って内勤にしようかなと思っているのですが
条件としてはいい方なのでしょうか?
いままで全然関係ない仕事していたので基準がまったくわからなくて・・・

ちなみに今の会社は月27〜28日出勤で20万程度。ボーナスとか手当てとか保険とか長期休暇はいっさいありませんでした。
24歳男です!だいたいの目安程度でいいのでアドバイス頂けるとうれしいです。お願いします。

531 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 10:22:59 ID:???
>>528
普通に警察か弁護士しかないのでは?
言葉使いが崩れるひとっていろんなとこで問題起こしてると思いますよ
警察に相談してみたら、なんだまたあのひとかって感じかもしれないし

それに賠償金なんて意味もわからずに言ってるだけだと思いますけどね
そのひとと話してて教養を感じましたか?
法律を知ってれば知ってるほど賠償金と口にすることはしないかと
金銭を要求したら脅迫になりますから

世の中には関わってはいけないひとがいるってことですね
その土地だって条件はよくてもそこに問題があるから売れずに残っていたのでは?

532 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 11:45:34 ID:LctxQUeH
解約手付age

533 :名無し不動さん :2006/11/13(月) 16:09:11 ID:7dHimiWf
解約手付age

534 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 19:54:41 ID:???
創価は教祖が北朝鮮人だし統一教会の手先の日本転覆カルト教団。
オウムの幹部の多くは創価の人間。
まだ知らない人間が多いが、いざという時 朝鮮総連の工作員とともに日本国で騒乱を起こす集団だよ。
麻原の口封じの為 あらゆる立場の人間を使って薬漬けにして廃人にして証拠の隠滅、真実の暴露を
必死で防ぐ超売国カルト キチガイ集団 朝鮮の手先・・・・それが創価学会

創価学会は北朝鮮宗教である
http://Www15.ocn.ne.jp/~oyakodon/newversion/sokakitacho.htm
http://Www15.ocn.ne.jp/~oyakodon/newversion/yudatesaki.htm

創価が単なる気持ち悪い宗教団体だったらいいのだけど現実は
日本を破壊するためのカルト。オウムを育てたのも創価だし
皇室典範から人権擁護法案と言う名の日本人逆差別法案まで
何から何まで反日的宗教。SGIは統一教会と共に韓国では反日
活動をしている。狙うは極東アジアの政情の不安定化

535 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 19:55:25 ID:???
すげぇガックリくることがあった……。

2ヶ月ほど前に某UR(40年代物件)に入居したんだけど、2日に一度は隣の棟に
原チャリDQNが3〜4人集まって、団地の敷地内をノーヘルで暴走する。
夕方もしくは夜中。一度走り始めると2〜3時間はやかましい。
やかましいのはもちろんだけど、夕方は特に危ないし、
いつか子どもを轢くんじゃないかと心配でならない。

で、今日の夕方もまた始まったので、とりあえず近所の交番に行ってみたら、
「団地内は私有地なので、交通関係には警察は介入できない。
ノーヘルも暴走も騒音も、仮に無免許だとしても取り締まれない。
住民同士やURと話して、自力で解決しなさい」
と、追い払うかのような冷たい返事でした。

団地内は私有地だから、という理屈はわかりますが、警察の対応なんてどこもこんなもんなんでしょうか。
団地住まいは初めてなので、下見に来たときに「まるで、敷地内はレース場みたいな造りだな」
と少し危惧していたのがまさにドンピシャで、嫌んなってます。
自治会(まだ入会してない)やURの管理センターとは何も話してないので、
周囲がどう考えているのかはわからないのですが、とりあえず警察の対応があんまりなので、
愕然としてしまいました……。
もしDQNが敷地内で人身事故でも起こしたら、法的にはどういうことになるんだろう??
それでも警察不介入?? 何かあってからじゃ遅いんだけど。
これじゃあ、まるで団地=無法地帯ってことじゃん……はぁ。

536 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/13(月) 21:32:30 ID:v/anhh82
独立系で、完全に独立したまったく資本関係の無い管理物件なんて、もっとずぶずぶだぞ
今日なんか、理事長権限で、植栽を全部入れ替えたと聞かされた。
俺のゆうことを聞いてもらった事ないよ。何でおまえの言う事きかなあかんのや?といわれる。
わたしの意見ではなく、規約に従うというだけですと答えたら、来年規約改正の指示が来た。

防犯カメラを増設するから、今週中に全員に電話で了解を取れといわれたw
3軒連絡つかなかったが、半分超えてるしまあいい。といわれたよ。
俺の物件は、全部DQNだ。お前らに負けず劣らず。

537 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 12:43:48 ID:g94wDUxf
>>536 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
おまえ大変なんだな
ところでマン管受けるか?

538 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 12:44:31 ID:???
レオパレス21は会社としてお客を相当なめていると思う。
建築営業や賃貸営業のストーカーを思わせるような電話攻勢。
極端に薄い壁で長期間住めなくノイローゼに。
家賃を引き落としできていないとサラ金並みの督促電話と管理センター
による現地訪問と約束不履行時に強制退室の合意書。
管理センターによっては不法侵入もあるらしい。
社会的経済的弱者を食い物にしているこの会社の傲慢さに
天罰が下らないかと思います。

539 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 13:39:57 ID:ovFwRX5D
しかも介護に手ぇだすなと

540 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 20:21:27 ID:???
>>538
カネを払わなければ当然ではないか

541 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/15(水) 20:56:21 ID:P+Ui3Hb3
>>537
俺は、主任者受けるよ。

542 :名無し不動さん:2006/11/15(水) 21:53:10 ID:nqxGTMBQ
菌哲がリクナビでまた募集してるな。不動産業界では珍しい土日休みと
大々的にアピールしてるが、休日出勤で半分以上潰れる事には全く触れて
いない。しかも代休も取れない事も業界でも最下層の待遇だから人も辞め
るよな。盛びるの管理会社待遇かなりいいな。マン管・官業・宅建持ってる
から受けてみるかな。

543 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 18:13:48 ID:???
マジで?菌哲が!?
完全週休2日制はまずいだろ!!

544 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 18:15:23 ID:???
>>マン管・官業・宅建持ってる
から受けてみるかな。

それだけありゃ受かるだろ。菌哲なんて

545 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 21:20:28 ID:UbkWjGkR
禁迭のフロントは理事会への出席は年1回の決算理事会のみとしているので土・日休みが取れるのです。

546 :名無し不動さん:2006/11/16(木) 21:42:30 ID:CxMS7n+a
菌哲完全週休2日制は誇大広告になるかも
まー給与提示受けた時点で、正常な判断能力がある人間なら断るだろう
リクナビ見たが森びるの管理会社はかなり良い待遇だ俺はマン管とカンギョウ
持ちだかこれからエントリーする

547 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 00:03:54 ID:4qFoG6xG
菌哲の完全週休2日笑えるこれ本気にしてフロントに応募してくる奴って
相当レベル低いよな。それに真実を知ったらすぐ辞めるだろう。
詐欺行為までしないと人を集められない菌哲やっぱり管理業界最下層だね。

548 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 15:47:30 ID:jCuD4x9f
トータル○ウジングは糞

549 :名無し不動さん:2006/11/17(金) 16:26:56 ID:u4ECFpSj
初めまして。転職を考えています高橋22歳の男です。
不動産のしかも賃貸マンションの管理に転職を考えています。
何か以前働いてみた方や現在転職を考えておられる方。
情報お待ちしています。


550 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/18(土) 03:25:40 ID:l7+kI1uS
賃貸は、土日は休めない。平日も休めない。
夜、バカタナコに呼び出された事ある。行かないけど。
水が出ないといわれても、出動した事ない。業者が逝くだけ。
俺が行って、俺にスパナもって作業しろと?

電話がかかってくるだけだよ。あんたは何屋だね?とオーナーから100回言われた。
うちの会社はくさってるから、業者に行かせてマージン取るやつが優秀なんだ。

551 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 07:47:17 ID:???
菌哲→東急→レオパレス→東急→菌哲・・・とまた批判が巡ってきたな

552 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 14:16:55 ID:chGvW8Id
高橋です。
550さん情報ありがとうございます。
といいますと、賃貸マンションに住んでる学生や一般社会人のクレーム
を受けて業者に手配する仕事ということですか?
家主に代わって…



553 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 14:31:09 ID:???
>>552
550では無いがそーゆーことだね、
管理戸数によるが、基本は入居審査と
クレーム、敷金精算、原状回復、契約。
間違っても店子に携帯番号を教えないように。

554 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 17:15:32 ID:E28E6wCm
便利屋扱いされるからね

555 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 17:43:41 ID:???
イヌコロ並だ

556 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/18(土) 19:02:48 ID:DDwWXEz9
督促、集金、入金チェックもやってるぞ
保証人のうちまで、夜討ちしますといって、東京出張を申し出たら却下された。
6万の家賃3ヶ月で20万の督促だが、駄目らしい。
うちの会社に入る金じゃないからな。行かずにテキトーにヤレとの事だ。
なんてずさんな会社だ!まったく腹立たしい!

557 :名無し不動さん:2006/11/18(土) 21:45:36 ID:yfCUuJrM
高橋です。ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ さんありがとうございます。
賃貸管理会社ってクレームの嵐なんですか?
入居者からしたら嫌われてたり?
1日の仕事の流れってどのように過ごすんですか?

558 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 00:06:01 ID:4CmAdTtT
賃貸管理会社は売買と違って売ってサヨナラではないので
クレームは覚悟したほうがいいと思います。
建物を管理するにあたって
@オーナー(日曜のゴルフ付き合い多かったです)
A入居者→入居審査・契約・入居後クレーム・滞納・敷金精算のトラブルなど
B仲介会社→業者訪問などして空室を減らすためご機嫌取りに行く
Cリフォーム業者Dメンテナンス業者EEVF保守管理会社G建物清掃業者
とその他数々の人との付き合いも多く、手配して終わりではなく
上記の履歴をビジネス文書にまとめ家主に毎月報告します。
また、建物内での火災、ドラッグ・室内での死亡事故、暴力団、
地震(EV停止)などもあるので休みでも電話が鳴るのは
覚悟したほうがいいと思います。




559 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/19(日) 00:48:34 ID:2PvpIHhe
8時半まで朝の連ドラみて、8時45分、家を出発、9時出社
9時半銀行で支払い関係済ます(朝は空いてるから5分で終わる)
11時半帰社。
12時まで電話で、あほな電話が入ってるから、テキトウに必要に応じて電話する
空白の2時間は、スタバとかゲーセン他
13時から内勤で、入金とかのチェックが内勤のやつが作ったのを見る
督促したり、しなかったり、マンションに行くと言って出て、時間を潰して18時戻る
業者関係との連絡は、18時頃できる事が多い。
工事・修理の見積り、調整、発注その他・・・
−−−−ココで帰ったり、残ったりする。
18時から、やっと実際の仕事が始まる。
滞納者への督促、請求、電話の荒らし。
分譲の理事会とかの日程調整、理事会に出る事もある。
オーナーへの報告に夜行く事もあるし、夜、砲門督促もある。
土日・夜が実際、すごく忙しい。オーナー・入居者の相手は、ほとんどが勤務時間外だ。

560 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 09:30:14 ID:CX/B0gj1
ありがとうございます。
帰宅するのが11時とかは当たり前ですよね?
オーナーってやはりお金持っているし変わっている人多いですか?
滞納者って1000戸手持ちしていたらどのぐらいの割合ですか?
もし滞納者払う気なかったりすると裁判とか起こすんですか?
何十回も滞納とかペット飼うことや騒音などをいくら言うても聞く気全くない人
いると隣の住民にも迷惑かかるのでそれが原因で退去者などいます?


561 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/19(日) 18:25:31 ID:n6MdaaBG
25時帰宅も当然あります。
オーナーは、金に汚く、口の聞き方を知らんやつが多いですよ。
空室があると、今すぐいれろと言う。家賃が安いと、契約しないと言ったり、
滞納が発生すると、狂喜乱舞してこっちに噛み付いてくる。
滞納者は、逆さにして振っても支払能力がなかったり、保証人が死んでたり、
問題の数と種類は、無限にあります。
1000戸だったら、10戸程度の滞納なら我々なら優秀だと思います。
50戸滞納で、大口100万レベルが3戸という所でしょうか。
裁判を起しても、支払わないケースもありますし、自主退去に向けて説得したり、
非合法でもカギを交換して追い出したり、私は新聞受けに卵を割って入れた事もありますし
水道工事と称して水を止めたり、色々やります。
ペットぐらいなら、目をつぶれる限り、つぶっていますが、隣近所からのクレームなら
合意退去してもらいます。

562 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 18:59:17 ID:JQn6vHou
ありがとうございます。高橋です。
空室の原因は家賃が高いとか環境が不便とかいろいろとありますが
賃貸の営業マンが案内するので管理している人間も賃貸の応援的なことも
するんですか?カウンター営業も…
賃貸管理の仕事するには宅建やマンション管理士が必要ですか?

563 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/19(日) 19:11:52 ID:n6MdaaBG
562>>
しない。無資格でバカでも十分通用する。
面倒な事を俺はやった事がない。そこまで仕事頑張らないし、
実際、やる必要がない。
オーナーへのポーズとして、仲介屋回ったんですけど、家賃設定が高すぎるという
意見が多いですとか、聞いてなくても言う。北朝鮮人の生き方をすれば、楽に幸せに
いきれるよ。

564 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 19:58:05 ID:F3SmwI8F
高橋です。
ありがとうございます。
賃貸管理では何を学べるんでしょうか?
この仕事の目標というか将来一生この仕事でやっていくことができるのか
というのがありますんで営業みたいに新規取るわけでもなさそうなんで
22歳、高橋、賃貸管理転職に楽を感じております…

565 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 23:11:32 ID:???
○中!最近横柄になったな!長径できねえなら無理と謝れ!
生意気?おめーが生意気なんだよ!!

566 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 23:12:34 ID:GViICoX3
>>ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ

黙ってろボケ!!


567 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/19(日) 23:15:21 ID:TJ06kTgH
564>>何も学べません。
成長しない職業です。
自分のおろかさを学びました。
一生、DQNっぷりをさらけ続けるつもりで働くという事になります。
1年後、掲示板に565のような投稿を仕事中書き込んでると思います。
会社も、社員も客もDQNだと思います。

568 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 01:09:57 ID:FtwIGMkc
高橋です。
すみません。DQNってどういう意味なんですか?
成長しない職業が不動産でその中でも賃貸管理部ってことですか?
22歳高橋、不動産業界で人脈を広げ20年30年と仕事していきたいと思って
おるんですが賃貸管理より土地の売買や一戸建ての販売の方がよいかなと
思いつつあります。でもいろいろ調べてているんですが投資用マンションの販売
に資産運用やオーナー探しの仕事は堪忍してほしいもんですわ。
一般的に不動産と耳にすれば賃貸営業が主なんですか?



569 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 11:55:05 ID:???
企業の不動産業界への参入、退出率の高さや離職率の高さを考えればまともではないでしょう。

570 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 17:07:13 ID:ypTOZ3Mx
離婚率も高いよ!

571 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 20:00:22 ID:bTiXOnD5
高橋です。扱う金額が高いってのもありますよね。
求人がたくさんでているということは離職率が高いからなんでしょうね。


572 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 22:13:46 ID:???
ヨシオです。

そうです。
使い捨てです。
一部の財閥系企業を除いてクソばかりです。

573 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 23:40:32 ID:???
○せは頭くるのを越すくらいアホだ

余生を流す連中は全員クビにせよ!
邪魔だ

574 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/21(火) 01:51:19 ID:AkWZrgft
上から落ちてきた人たち=経営者であり執行部
例え優秀でも、入社して管理を担当するやつら=利益を生むための道具
まー、そういうことだから、俺たちはあきらめて言われた事だけしてればいいんだよ。
120%体勢で管理なんてするやつがいないんだよ。

575 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 10:10:40 ID:j76XPUgk
高橋です。
ありがとうございます。
不動産業界は契約結んでなんぼの世界なんですね。
ルート営業だと契約結んで納品してちょくちょく顔出して…みたいなところ
あると思うんですが賃貸管理はそうはいかないようですね。
大和ハウスや東建や光栄ホームのような大きな会社の方が安全なんでしょうか?



576 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 13:41:35 ID:kdKFzb8/
建物管理に比べれば賃貸管理は楽な方だよ。
新規取ってこいと会社が五月蝿いけどね。

577 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 19:35:40 ID:???
昼休み自由な事して何が悪いんじゃボケ

578 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:16:57 ID:???
なにが悪うにゃ!?

579 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:45:58 ID:ZOpwDOkZ
高橋です。
賃貸管理の仕事はノルマってあるんですか?


580 :西やん:2006/11/22(水) 23:05:27 ID:???
どや?最近
雨が多くてわいは大変や
ポリッシャー精巣した後なかなか乾かなくて
困ってるんや!この間乾かなくて帰ろうとしたんや。
そしたら○岡監理員が言うんや
「お前みたいな中途半端なヤツがいるからうちの会社はいつまでたっても3流なんやで!」やと。

もうかなわんわ!なんでわいが一監理員に責められなきゃあかんのや!
みんなもそう思うやろ?わいはそんなに間違ったことしてんのか?

581 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 23:06:17 ID:7pyK8GK4
七大都市圏ではミニ戸建ての相場は
土地10坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は4万円〜7万円が相場。

とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区13年、土地坪11坪、ガレージ付、
三階建て、2LDKを1000万円即金で買った。
固定資産税は5万円ジャスト/年

良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
30年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組?と思ってしまう。

前スレ
1000万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090127311/


582 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/22(水) 23:12:04 ID:rpCa4y7c
ノルマあるところはあるぞ
不用な工事をオーナーに提案して、中間マージン搾取したりさ。
まあ、そのまえに賃貸常に満室にするのは常識だが。(空室率5%以下でないとぼろくそに言われる)
家賃滞納は、上限3ヶ月まで。
あとは、クレーム処理さえやってれば良い。(与えられる予算はない。基本は自己解決)
後から書いた3項は、オーナーから言われる宿題ばっかりだ。
俺の書いた詫び状は、オーナーの手元に束で積まれてるよ。
オーナーとうまくやれば、うまくいくし、嫌われたら終わりだ。

583 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 23:46:05 ID:6Igohng3
高橋です。
ありがとうございます。
明日朝面接なので緊張しますが…
学生(大学生)が多い地域でして事業所も7人と少人数な会社なんです。
駅から15分で着きますし駅近くにはいろんな不動産会社がいっぱいです。
面接官に何戸の管理物件を持っているか聞いてみようと思います。

584 :西やん:2006/11/23(木) 01:35:57 ID:???
おい!みんなわいを無視すんなやー!

585 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 01:37:31 ID:???
元カレの話しです。新築マンションで確か、タ華ラレ霊ーベンのマンションを
100万円の手付金放棄で解約しました。悔しがってました。ホント!眼に見えない新築マンションを高額で売っておきながら
法律で守られているマンション営業って詐欺に近いです。その時は三千万円以上のマンションを買ったのに内覧会では一緒に実物を見ましたが、
その辺の賃貸マンションより貧乏そうな造りなんです。それでも契約したのだからお客様からの解約は手付金放棄となります。って・・・!
もちろん、全てのマンション営業の方を否定する気はありません。でも、法律が業界を甘やかせ過ぎているのではと思いました。
だから姉歯のようなことが簡単に起こってしまうのでは無いでしょうか?
タ華ラレ霊ーベンは、「価格は一流」「物は二流」「営業は三流」っていってましたネ!
皆さんの彼氏や旦那様がそうでない事を祈ります。

586 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 07:31:18 ID:1WqmuSsB
1.モデルルームも見ないで青田買いされたのですか?
2.他物件との比較をされてないのですか?
3.仕様と立地でマンション価格は決まりますから、『貧乏』臭くない物件をお求めになりたいのなら、どうすればよいかおわかりですか?
4.宅建業法に疑問をもたれたのでしたら、法廷で白黒つけられたらいかがですか?


587 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 07:38:11 ID:???
元カレのちんぽをしゃぶって慰めたら?

588 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 10:17:19 ID:FM22GJxj
"上祐派"が独自のホームページ開設 オウム真理教(現アーレフ)の分裂進む・・・世田谷区

★オウム:上祐派が独自のホームページ開設 分裂進む

 分裂状態になっているオウム真理教(アーレフに改称)で、上祐史浩代表(43)を支持する
「上祐派」が独自のホームページ(HP)を開設した。反上祐派との分裂に向けた動きとみられる。
松本智津夫(麻原彰晃)被告(51)の死刑判決確定の公算が高まっており、公安当局は教団の
動向を注視している。

 上祐派のHPはブログ形式で、7日に開設。教団分裂への動きについては具体的に言及して
いないが「ご関心のある方はお問い合わせください」と、上祐派の道場の連絡先を公開している。

 一方、教団の公式HPでは「サイトをリニューアル中」などの記載があり、上祐代表に関する
記述などが一部削除されている。上祐派幹部は「教団のHPは反上祐派が管轄している。上祐派
の考えは自分たちのHPで訴えていく」と話す。

(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)


589 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 10:19:50 ID:???
前の理事長の時に東急のかなり高い管理委託費を交渉しようと合い見積もりを申し出
たら「どうぞ好きに変えてください」と逆に脅されたと聞く。
隣りのマンションは実際に東急から他の管理会社に変えたところ、東急からまったく
情報を貰えず思うように管理か行き届かないと言う弊害が生じているのはこの地域で
は知られている。
陰湿な競争妨害を感じる。
ちょうど社会問題になったシンドラーエレベーターが独立系メンテ会社に技術情報を
開示しなかったり、三菱や日本系エレベーター会社が交換部品の在庫が無いように装
い独立系の諸種サービスに時間をかけさせるよう仕組んだりという構図にも似ている。
マンション管理では東急の話は当事者として聞いたばかりだが他にもあるのかは分か
らない。
独禁法違反あたりで強制捜査でもして欲しいものだ。

590 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 10:41:17 ID:bqIs6+8s
さて、夜逃げの季節なわけだが

591 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 16:43:23 ID:???
東急万歳!

592 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/23(木) 19:29:56 ID:s0xHtfUS
「どうぞ好きに変えてください」と逆に脅された ←理解不能
陰湿な競争妨害を感じる            ←理解不能 当然の事

変えるなら、変えれば良い。変えた先が能力が無い、安いだけの業者だったら
困っても自己責任。図面あっても無くても、能力が無ければ、事故多い。
東急のフロントと話しする事あるけど、当然、うちの会社の誰よりも知識豊富だぞ。
社内教育体制があるんじゃないかな?
うち(安いだけの独立系)の社員は、喫茶店とかゲーセンで遊んでるよ。その差が大きいと思うぞ。

593 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 20:01:40 ID:???
大手はレベルが高いよ。

594 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 08:44:06 ID:???
分譲派(賃貸より分譲が得と主張)
・賃貸する同じ金額で分譲だともっといいところに住める
・住宅ローンを持っても運用・繰上げ返済で投資効果の高いほうを選べるので投資上の損はない
・賃貸は大家の利潤を払う必要があるので、無駄な支出を強いられることになる
・賃貸よりも低コストかつ、不動産として一定の価値はあるので、長期ではB/Sの資産は負債より大きくなる
・東京都心では中古でも十分な資産価値が残る
・利回りで見ても不動産と株式・債券とは差がなく、むしろ不動産のほうが有利でも有る
・インフレ時のリスクヘッジになる
・団信は普通の生命保険よりお得

賃貸派(分譲より賃貸が得と主張)
・分譲でローンを背負うと急な環境の変化によるリスクに弱くなる(地震、失業、転職等)
・頭金を支払うより運用に回せるから最後に手元に残る資産では得をする
・株式Indexの利回りは不動産を上回る
・中古のマンションの資産価値などほとんどない
・流動性リスクの回避による、ライフステージに応じて引越しが容易である
・人口減少により、将来の不動産価格の下落が高い確率で見込まれる

※これらは主張をまとめたものです。正しさについては個別に検証してください。

※「株には住めない」→「住めるよ。しらないの?」はひとつの掛け合いです。これで揚げ足を取らないように。

595 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:05:27 ID:oQbL7pYX
中銀ってどーなの?

596 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:25:30 ID:04vts5Il
中銀ダメじゃん

597 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:26:26 ID:???
【積水事件概要】
セキスイハウスにて住居を購入した顧客からのクレーム(一年前)

在日朝鮮人(積水社員)のテクニカルサポーターがハングル名刺を持参して出動(一年前)

クレーム処理(修繕費)に高額な工事代金がかかる為顧客激怒(一年前)

なぜか最近思い出して在日サービスマンが逆ギレ(ファビョン、訴えるニダ!)

セキスイ物件個人顧客に300万円の損害賠償と新聞への謝罪広告の掲載を求めて提訴

在日社員と弁護士が勝手にニュース等マスゴミリークし知れ渡る。日本人顧客が罵声、在日は紳士的と犬HKが印象操作報道中

セキスイ本社は顧客よりも朝鮮人を支援すると発表(有給扱い・告訴費用も積水持ち) ←今ここ
【在日】顧客からの「差別発言」に対し、積水ハウス社員の在日韓国人が提訴へ★6[07/31]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1154358982/
【社会】積水ハウスの訴訟問題、トラブルの原因は積水ハウスの組織ぐるみの詐欺行為が原因か!?事実なら刑事告発→強制調査も
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1154357317/
元は、http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1154916041/
<積水ハウスの営業マンが顧客を人権侵害で訴える>
http://www.asahi.com/national/update/0731/OSK200607310093.html(朝日新聞)
営業マンは在日2世
そして・・これは事実だったことが8/5に判明
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20060807/mng_____tokuho__000.shtml(東京新聞)
積水ハウスの見解
http://www.sekisuihouse.co.jp/information/inform20060803.html(8/3発表)
在日営業マンの名刺
http://puka-world.com/php/upload/puka/img-box/1154341938852.jpg
それにくわえ、社員がレイプ事件を起こしていた
http://www.tanteifile.com/diary/index2.html
祭り勃発wwwwwwwwwwwwww次は三菱スレにて告知するか・・・
野村さんも気をつけろよwwww 元業界の人間より

598 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:28:03 ID:???
初めてカキコミます。 教えてくださ〜い。
今管理組合で、自転車置場増設を検討中ですが、それがウチのリビング直下の植栽地帯。
私にとっては、心休まる木々たちなのですが、ほとんど伐採して自転車置場に!!
裁判してでも中止させたいのですが、良い方法がありますか?

またその工事計画は、いたずらに増幅され、かつ工事費は市場単価の2倍以上で広報
されています。

来週の説明会を前に、掲示板に無断で反対声明を出しているのですが、
理事会と戦う策はありますか???


599 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 12:57:17 ID:???

ひっそりとマンション売って、ミニコに越すことが
誰にも手間も迷惑をかけない最善の方策とアドバイス
します。

600 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 17:21:41 ID:oQbL7pYX
越せないやつに限って多数決の意味がわかりません

601 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 18:20:01 ID:???
>>598
基本的に無理、裁判なんてやってもかてん
場所がまずいなら代わりの案をだすしかない、費用は相見積りとってつきつけるしかない
あとは共用部分の変更だから総会で3/4の賛成必要、よってなたが1/4以上の反対をあつめて阻止する


602 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 20:32:27 ID:???
ニチメングループの管理会社で
ニコム建物ってあるんですけど
どーですか?

おれ(35) 年収現在490マン デベ勤務

603 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 20:57:55 ID:x0Dt/5Wl
双日だろ
とりあえずネットで調べられることぐらいは自分でやれ

604 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 21:22:13 ID:???
>>603
冷たくするなよ

605 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:17:45 ID:???
本社の○部長。許さん!

606 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:20:24 ID:my7RwDLy
最近の○鉄ってどうよ?大阪で募集してるから受けようと思ってるんだけど。
なんかうわさでは、殿様商売って言われてるじゃん
偉そうな上司多いんか?

607 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 12:59:22 ID:POrwKwxk
大阪は誰でもエラソーじゃん

608 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 16:49:47 ID:???
フロントA:見積が高い、ぼったくりと言われてますがどうしましょう?
できる課長:よそでやってもらえ。そんなん受注して、あとで難癖つけられるだけ損や。
フロントB:課長も理事会に出席汁!誠意を見せろ!と理事長が言ってますが。
できる課長:委託料値上げに応じんかったら、解約すると脅してまえ。
フロントC:苦情の電話ですが、課長に替われと。
できる課長:「はいはい・・・ふむふむ。お互い時間の浪費や。弁護士とおして話しまひょか。ほな、さいなら」

そうして、できる課長は、定時でミナミのネオンに消えていきます。

609 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 17:44:13 ID:/LCbMUVN
あるある

610 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 23:01:15 ID:oDw0Q28t
俺、営業→管理会社→営業→管理会社
管理会社に出戻りの人いる?
管理会社も辛いけど、営業も売れなきゃ辛い。
どっちがいいのかな?

611 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 00:08:46 ID:W9D1Wo3f
関西大阪はダメやな
菌○もそうやけど

612 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 07:42:37 ID:???
うちのマンションではG人社のフロントマンひとりが20棟近くのマンションを受け持っていたみたいです。なのでちゃんとした管理ができるはずもない。そのくせ管理会社を変更しようとしたら理事会の誹謗中傷の嵐。ヤクザの手法を使います。


613 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 07:43:54 ID:W9D1Wo3f
日本ハウズィ●グはもっと酷いゾー
ヤクザみたいじゃなくてヤクザそのもの
さすが小佐野と思います

614 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 07:45:35 ID:???
「日○管材」超最悪です。
ココが管理しているマンションに住むと地獄を見ます。
相場より高い管理費払って、そうじ以外は何もしないに等しいです。
トラブルがあって電話しても門前払い。
何を言っても最終的には「法律上、当社には関係ない」ばかり。
定期的に会議みたいなものを開くが形だけ。
ボッタクリの典型。

615 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 07:58:16 ID:???
ズサンな管理会社と無能な理事会って・・・お先真っ暗。
変なフロントマンに困ってるし、そのフロントマン癒着している
うちのマンションの理事長って変です。

616 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 08:37:43 ID:???
日本ハウズィングは特定理事と癒着し大規模修繕工事でボロ儲けする
日本ハウズィングが管理するマンションは不要不急の工事を不当な高額でさせれる
日本ハウズィングの担当者にはいくら使わせろとノルマがある


617 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 08:39:53 ID:???
日本ハウズイングがマジでひどい…
しかも理事会が馬鹿だらけだからどうにもならない

2年位前に前の管理会社と管理組合が
「もう修繕工事やらないとヤバいけどお金ないから100万くらい集金しないと修繕計画できないけどみんなどう思う」
って話だしたんだよ。
そしたら今の理事会やってる馬鹿2人が
「100万出すってもう決まってる!」
って大騒ぎして、理事会全員解任しろって署名集めだして。
みんな大事にしたくないから署名しちゃって、管理組合は解任。
会社も契約解除になったんだよ。
そんで「開かれた理事会」をやるって言った馬鹿がNPOに日本ハウズイング勧められたからって即決しやがって。
みんな興味ないから馬鹿の思うままなんだよ。
そしたら、馬鹿は最初「管理費安くなる、工事費安くなる、管理よくなる」って言ってたのに
ハウズイングは電球切れてるって電話かけても「理事会からの電話しか受け付けない」、
掃除はしないでオバちゃんは理事どもと井戸端会議、管理費と工事費が高くなってる、共用部分の水漏れは「もれてない」と否定。
もう最悪すぎて腹立つけど、馬鹿理事は「前よりいい」とかアホみたいなことばっかいうし、
ハウズイングは悪徳だから抵抗したら潰されるって話だし…

引越しするしかないんかねぇ…でもお金ないから引っ越せない(T_T)

618 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 09:09:10 ID:???
急に独立系批判が増えたなw

619 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/26(日) 10:19:36 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164334434572.jpg

620 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:33:04 ID:???
マンション管理会社の
マターリ度ランキング作って

621 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 12:04:50 ID:???
マターリ度か?
関西系か。関東は客がシビアだからな

622 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 12:39:26 ID:???
〜〜管理会社激務度ランキング〜〜
SSS 大京管理 日本ハウズイング
    
SS  ダイア管理
―――――24時間営業―――――
S   東急コミュニティー ベニーエステートサービス
S−  コスモスライフ ダイワサービス
―――――日付変更線―――――
AAA 藤和コミュニティ 大成サービス
AA  長谷工コミュニティ 
―――――午後10時―――――
A   住友不動産建物サービス 野村リビングサポート
BBB 穴吹コミュニティ 
―――――午後8時―――――
BB  三井不動産住宅サービス 三菱地所コミュニティーサービス
B   三井不動産住宅サービス関西
CCC 
CC  

623 :困ってます:2006/11/26(日) 12:54:30 ID:???
大阪某マンションの現役理事長ですが、私のマンションの担当者N君は
本当に使い物にならず困っています。
暑い時期にあのおデブちゃんと会いたくありませんでした。
担当者変えてください。どうも病気のようです

624 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 13:19:53 ID:???
>622

『BB』三菱地所コミュニティーサービス+『AAA』藤和コミュニティ 

=『??』三菱地所藤和コミュニティ

625 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 19:18:05 ID:???
国交省に登録してるみたいです。
公式HPがあるんです。
もう上げちゃいます。
http://www.sankicom.com/

私がにらんでるのは、
この管理会社の役員に理事長がいる!!
なんです。つい最近法務局の事を知って、行く気満々なんですが、
役員の名前とかわかるんでしょうか?

フロントマンって、一人一人登録証持ってないと違反ですか?
なんか、マナーの悪いおばちゃんが座ってるんですが・・・
たまに、HPに載ってる代表取締役の人も座ってるんですが・・・

626 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 19:19:24 ID:uUKSAF1z
第1号議案
単車専用置場設置及び有料化の件

主旨
先般、消防署より廊下に単車を保管している現状を厳しく指摘を受けました。
(ガソリンを搭載している単車は、大変危険である為)
皆様のご協力を得て、単車は廊下より一掃されました。単車は、建物より離れた一ヶ所の場所の保管することになり、現在の場所に専用置場を設置いたしました。自動車の駐車場と同様、受益者負担の原則により有料化は、やむを得ないと考えております。
先に実施しました、単車専用置場の設置と有料化アンケート調査の結果を元に多数の方が有料化を望まれておりますので、下記の通り有料化の提案を致します。



料金    1台あたり 月額 1,000円
支払い方法 月払い 自動引き落とし(管理費と同様)
実施時期  平成18年1月の引き落としより

以上


627 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 19:30:50 ID:???
マンション管理会社のリアル?????マネージメント社の社長福田某が
修繕積立金2億円使い込んじゃってたってお昼のNHKニュースででやってた。
なんでも20件くらいのマンションの積立金らしいけど。

628 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 19:31:45 ID:???
不動産初めて5年で3回遭遇

1回目、春先1階の部屋で外から首吊ってるのが分かった。部屋に入って遺書発見。彼に振られたのが原因
     部屋探しの時からお世話した女の子で契約のときに一緒に来た彼と別れたのだろうか。

2回目、真夏でカーテンの柄かと思ったら大量のハエ、腐乱した死体と腐臭でゲロを吐く。
     死因不明。

3回目、死亡した翌日に発見。室内はエアコンがギンギンにエアコンが効いていて物凄い死後硬直。
     死因は心筋梗塞。
     警察官と一緒に死体袋に入るよう関節を伸ばす。押し入れ一杯の裏ビデオ(本人所有物)。
     ゴミ箱いっぱいクスリの袋(病院からもらったもの)

他の社員は部長を除いて発見数ゼロ、お陰で連絡不通者の安否確認は俺の仕事。


629 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:02:54 ID:???
今日の、日本ハウズィ●グの担当さん、よかったなあ。
自分の会社にとって、不利益になるかもしれないのに、組合の事を考えた議案を上程した。
うるさい奴らが多い組合だから、しないほうが楽なのにね。
色々、質問もあったけけど、結局は欠席1票はどうしようもないんだけど、その他は全員賛成。
これほどの事はなかったかもしれないね。


総会、懇親会、理事会でおあいしてますが、決してかわってほしくない担当さんだね。
大人しいんだけど、誠実。

勿論、もっと代わって欲しくないのは、管理人さんですが。。。これはねー。



最高の人がいるのが、我が組合。
多分何の問題もないです。

630 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:04:43 ID:???
マンションは管理組合のもの
理事の私物ではありません
問題は私物化する理事が多いこと
無関心で他人まかせの組合員が多いこと
悪徳管理会社はそこにつけいる


631 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:15:26 ID:uUKSAF1z
ズサンな管理会社・・・●京、●クルートコスモス・・・

632 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 23:32:31 ID:???
もっと、ハイレベルの問題
うちのビルであったことです。実際はもっと複雑ですけど、
簡略な問題。
登場者 
前所有者、新しい所有者、管理組合、管理会社

マンションで管理組合に承認を受けず、ドアを勝手に交換した人がいました。
但し、管理組合はその事実は知らず、管理会社はその事実を知っていました。
その後、その所有者の物件が競売になりました。
そして、その物件は、競売によって新しく所有者のものになりました。
ところが、消防署は、「そのドアは消防法違反のドアで交換せよ。」
となった場合に、そのドアの交換する費用は誰が負担するのでしょうか。

633 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 13:51:38 ID:pKnXRCSL
競落人

634 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 20:00:04 ID:we26Iq7i
\               U         /
  \             U        /
             / ̄ ̄ ヽ,
            /        ',       /    _/\/\/\/|_
    \    ノ//, {0}  /¨`ヽ {0} ,ミヽ    /     \          /
     \ / く l   ヽ._.ノ   ', ゝ \       <   バーカ!  >
     / /⌒ リ   `ー'′   ' ⌒\ \    /          \
     (   ̄ ̄⌒          ⌒ ̄ _)    ̄|/\/\/\/ ̄
      ` ̄ ̄`ヽ           /´

635 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:18:22 ID:???
管理会社変える前に、担当者を変えさせて様子見たらどうでしょう。

管理会社の部長や、支店長、社長宛に手紙を出すと効果はある。

そんでもだめなら、数社見積もりだしてプレゼンだぁ!

管理会社変えるのは大変でっせぇ〜

636 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/27(月) 22:20:20 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164596824046.jpg

637 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 22:30:03 ID:???
>>636
このシリーズいい!
もっとやって!!

638 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 02:55:29 ID:???
>>637

おお!初めてのリクエストか
了解

639 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 02:57:52 ID:???
そらよっ!

http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164596824046.jpg

640 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 03:04:02 ID:???
http://www.gazo-box.jp/bbstop.html

641 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 03:04:37 ID:???
http://www.gazo-box.jp/bbstop.html

642 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 03:49:04 ID:pHjJpOiB
皆さんに相談があります。
管理組合での水道料金の件ですが、水道局がマンションの
親メーターを検針し管理組合が一括(共用部・専有部)で
支払い、管理組合が各戸の子メーターでの検針値を水道局の
基準で請求し管理組合の口座に入金されます。
そこで転居中(空室)の区分所有者が水道使用料がゼロなのに
水道の基本料を払わないといけないのか?とクレームを言ってき
ました。以前から他の区分所有者に使用ゼロでも基本料金を請求
してきた。経緯は知らない。管理規約にも詳しい明記がない。
いわゆる戸建の基準(戸建なら水道局に電話したら閉栓され請求
なし)を持ち出しています。確かに電気やガスは個別に止められる。
水道使用がゼロでも基本料金を負担してもらう理由を共用部分の負担
ですと言っても管理費払ってるだろ、共用部の電気代は管理費から
支出してるだろと言われると思います。
筋道が通った説明ってありますか?

643 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 03:52:09 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164457362269.jpg

644 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 15:23:29 ID:AgEXfJza
高橋です。
賃貸管理会社落ちましたわ…
宅建の資格取得してる人の方が受かりますもんね。
賃貸の営業しながら資格取得するために学校でも通ってみましょかね…
受かる不動産業は賃貸仲介業でしょうか?


645 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 18:55:03 ID:NSKN861E
関西のアー●ンラ●フ最悪。
開口一番「仲介業者ですか?」
仲介業者ではないけど知り合いが紹介してほしいと言って来たので
代わりに電話したけど事務員は何も知らない。
しかも間取りが全然違う図面を送ってきやがったorz
おかげで何もかもパー(鬱)

事務員はただの電話番なのできをつけませうw

646 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 18:57:57 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164655185656.jpg

647 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 18:59:19 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164658758218.jpg

648 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:09:07 ID:NSKN861E
ユニオン・シティ、ひどいね。絶対に止めとけ。
担当者が最悪。ダメオヤジから、若い担当者に代わったが、それでも同じくダメポ。
 ・管理会社の業務内容を理解していない
 ・理事会で決まったことを、理解していないし、間違って解釈して別の機会の理事会で発言して回りに迷惑をかけるし、すぐ忘れるし、やらない
 ・理事会議事録の作成に、反発する
 ・理事会議事録作成に非常に時間がかかる
 ・新役員への引継ぎでは、理事会議事録作成をするように言わないで欲しい、と言う
 ・渡した書類を、もらっていないと言う
 ・会社提出の書類は、すべてに渡って間違えがあまりにも多すぎ
 ・専門知識がないくせに、その場でてきとうなことを言ってごまかすが、うそだらけ
 ・総会の開催日と会場はかなり前に決まっていたのに、総会直前まで会場を取っていなく、これが直前に発覚。総会開催が危ぶまれるほどだった。
 ・設備点検費が割高


ただし、うちは、たまたま管理人が良いのが救い。

649 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 19:26:55 ID:???
http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20061107013937.jpg

650 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 19:27:27 ID:???
http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20061107013503.jpg

651 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 19:28:25 ID:???
http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20061105070609.jpg

652 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 19:29:52 ID:???
http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20060912020128.jpg

653 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 19:30:48 ID:???
http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20060905222544.jpg

654 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 21:19:12 ID:???

http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20060905214649.jpg

http://bike2ch.web.infoseek.co.jp/cgi-bin/imgboardMtShow/img-box/img20060905024327.jpg

655 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 21:19:44 ID:???
妄想爆発!

656 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:27:42 ID:???
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイ

657 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 22:30:35 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164713270018.jpg
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164274972328.jpg
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164310512804.jpg
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http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164456592125.jpg

658 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 22:31:46 ID:???
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ

659 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:33:06 ID:NSKN861E
<強制わいせつ>マンションで管理人が小学女児に

マンション内で小学生女児の体を触ったとして、神奈川県警座間署は7日、
同県座間市のマンション管理人、三ツ橋広志容疑者を強制わいせつ容疑で逮捕した。
同容疑者は十数回、女児にマンションの死角でわいせつ行為をしたと供述しているという。

調べでは、三ツ橋容疑者は2日午後3時ごろ、マンション内で、
帰宅した女児に「体重何キロあるの」と話しかけて抱き上げ、胸を触るなどした疑い。
女児はこの後、初めて被害を親に相談し、事件が発覚した。

毎日新聞

660 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 22:57:06 ID:SEyy5xUo
現在職探し中の♀です。
穴コミュの事務契約社員の求人に応募しようか迷っています。
不動産関係の仕事はした事がないのですが
未経験でもできそうな業務内容でしょうか?
あと、事務員さんは制服ですか?
ご存知の方は教えていただけるとうれしいです。

661 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/28(火) 23:11:32 ID:???
http://suikup.free.fr/

662 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:12:36 ID:NSKN861E
東コミの管理が杜撰で理事会で管理会社変更しました。引継ぎ立会いをしたら、10年前の備品台帳
を出してくるわ、夕方から保管鍵リストを作成するわであぜんとした。引き継ぐ会社の社員も
こりゃひどいと言っていた。まあ去るマンションにやる気がないのは分かるけどね・・・

663 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:16:59 ID:???
仕事で、管理会社を通してマンション管理組合に商品提案しているのですが、
超一流の管理会社以外は、醜すぎる。
当たり前のように、カネ(バックマージン)出せ! って言ってくる。
「カネ出さないんだったら理事会に案内しません〜」だって。
マンション居住者のメリットを見い出すのが管理会社なのではないのでしょうか?
管理しているマンションを使って、裏商売をしているなんて言うのはホントに
日本古来の癒着体質としか思えません。 正直、管理会社に代理店をして下さい
って言いにいってるのではなく、あくまでも理事会で案内させて下さいと
言ってるんですけど。 理事を探すことなんて容易いので、今後は管理会社を通さず、
理事会に直接折衝することに決めました〜。
私の経験から言って、癒着の無い「本当に信頼できる管理会社」は
三井不動産○宅サービスの1社だけでした。
(完全に居住者のコトを考えて、癒着排除してるようです)
ココ以外の管理会社は、大手〜中堅に至るまですべてダメ会社と言える。



664 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:17:39 ID:???
あのさ〜、バックマージンはともかく、管理会社が理事会に
そういう会社を紹介する、って事は、ある意味、管理会社が
その商品なり、会社なりを保証する、ってことになることを
理解してる?

ぽっと出の飛び込み営業と、管理会社が連れてきたセールス
マン、理事会がどっちを信用するか、なんて、聞くまでもな
いよね。
そのへん、理解してるのかな〜。

俺だったら、バックマージンなんて要求しないが、俺をきっ
ちり納得させてくれなければ。絶対に理事会になんて話を通
さないよ。


665 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:19:50 ID:???
大阪の木村産業は最悪な会社。
何かと文句をつけては金銭請求してくる。
退去時に、借りてないはずの冷蔵庫やエアコンのリース料金、不要なのに壁紙変更として内装工事費、なぜか立退料金まで請求してくるので始末悪い。
弁護士会では悪質と有名で、いつもお客から訴えられてるが、根から腐ってるため治そうとしない。
そんな会社の特徴として、マンション名に
“ルネッサンスやガーデンヒルズ”という文字が大多数で入ってる。


666 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 23:20:25 ID:???
消火器ぶちまけられたり、漏水、結露、騒音、水が出ない、お湯がでない、管理人が行方不明
管理人が水道メーター読み違え、計算間違い、、、
1棟だけで1年でこのぐらいはあるけど・・・www
他に、通常の入居のあっせん、退去の立会い、その他。
ビルは、電球交換がうざい。都度変えろとテナントが言ってくる。
オーナーが下に住んでるから、すげえめんどくさいよ。

667 :”管理”会社は蛆虫だ!:2006/11/28(火) 23:21:16 ID:???
マンションの管理は自主管理が一番です。
資金は銀行にまかせておけば良いわけだし、
個人の名義ではないので持ち逃げの危険性もありませんし、
組合の会合には出来るだけ顔を出しましょう!
修繕積みたて金>管理費がベストです。

668 :”管理”会社は蛆虫だ!:2006/11/28(火) 23:31:21 ID:???
DK管理のマンションにお住まいのみなさんへ。
もし優秀なフロントが対応しているのでしたら、フロント、管理員を当社で
まとめて引き受けます。管理費も大幅に値下げしますよ。

DKのフロントのみなさん。
管理組合さんをお土産に、当社に脱出しませんか?
業務改善のうえ、給与アップしますよ。

当方 東証1部の不動産子会社です。



669 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 01:16:27 ID:???
こんな”管理”員来ないんか? さん
あんたはえらい!
どんどんいいの貼って!お願いします

670 :こんな:2006/11/29(水) 05:52:49 ID:VAz5cNT6
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164743661415.jpg

671 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 06:03:12 ID:z97n9IKb
自主管理で2000マソ横領した奴がいたなぁ。
架空領収書で抜きまくり。

672 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 08:32:36 ID:SfX2xzY3
家賃値上げを頼むのが仕事ですか?
また別かな

673 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 12:45:25 ID:HaaFr4E9
>>663は何も解ってないね

あ〜の〜ね〜管理会社は
慈善事業してんじゃね〜んだよ

なんでオマイらみたいな蛆虫を
理事会にただで紹介する筋合いがあるんだ


674 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/11/29(水) 20:43:25 ID:l3d73YcI
663>>三井の宣伝乙。
誰も信用しないだろうが。
うちは、リベート会社だが、仕事は楽だよ

675 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:26:20 ID:???
>>663
三井、もらっているよ
オマエ、バカなんじゃない

676 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:48:58 ID:???
>>663
お前NTTの代理店だろw
ウザいから光ファイバーの営業電話かけてくんな

677 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 23:15:58 ID:JtzpzK8V
↑スマップじゃないほうも追加で

678 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 00:45:11 ID:???
管理会社通さずに俺だって営業できるんだぜ!その気になりゃ。
下手に出りえらそうになりやがって!
お前らなんかにマージン払えるかってーの!アホが。

底辺の仕事のくせに。
俺?大手のNTTコミュですがなにか?お前らより大手だぜ

679 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 00:47:45 ID:???
管理会社のアホどもが。まったく。
人生終ってるな。もう営業なんかできんやつらのくせに!

お前らまったり人生を終えナ!

680 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 00:51:52 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164470290617.jpg

681 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 01:22:36 ID:???
管理会社の底辺ども!!

かかってくるなら来い!いくらでも受けてたつぞ!!
普段からお前らにはうっぷんが溜まっているんじゃーー!!!!!

俺たちより弱小企業のくせに光入れるのに大きな顔するな!ってーの

682 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:30:54 ID:vhqhGviP
住人から「ウチは1階だからEVを使わない だから管理費を値下げしてくれ」という申告があった
聞いたことはあるけれど、実際にこんなバカを扱うハメになるとは…

文書での申告だったので理事会に報告した
普段はアホかと思う理事長だったがさすがに「平屋に引っ越してもらえ」と憤っておられました(w
上の階があるから安価で買えてるのにねぇ 気付かないのかしらん

683 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:33:30 ID:???
本気で管理会社への転職を考えています。
皆さんの年収を教えてください。 質問なのですが、女性のフロントマン?っているんですか?

684 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 15:42:58 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164856212734.jpg

685 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 15:44:28 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164856731928.jpg

686 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 15:45:13 ID:vhqhGviP
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
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ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
ヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイヽ(´・ω・`)ノ ワーイ
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687 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 17:02:27 ID:???
http://gazo14.chbox.jp/warah/src/1163837396321.jpg
http://gazo14.chbox.jp/warah/src/1164242800490.jpg
http://gazo14.chbox.jp/warah/src/1164852978261.jpg
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http://gazo14.chbox.jp/warah/src/1164235735610.jpg
http://gazo14.chbox.jp/warah/src/1161914000961.jpg

688 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 19:26:31 ID:???
http://gazo08.chbox.jp/cvs/src/1132789443241.jpg

689 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 19:27:06 ID:???
http://gazo08.chbox.jp/cvs/src/1151833639354.jpg

690 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/11/30(木) 19:37:06 ID:???
http://gazo08.chbox.jp/cvs/src/1161687180741.jpg

691 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 23:57:31 ID:3PSeThGr
なんだよ?管理会社の諸君!
挑発に乗らないじゃないか?

反撃せずに白旗かい?ww
俺は管理会社を抜きにして明日も理事会で光導入の説明会してくるぜ!
お前らなんか必要としないんだよ!ボケが

692 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:01:07 ID:???

まあまあそう怒らずに
マターリ行きましょうよ

http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164974564439.jpg

693 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:03:12 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164895180946.jpg

694 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:06:03 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164974618116.jpg

695 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:07:43 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164950860819.jpg

696 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:08:30 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164917778974.jpg

697 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:09:51 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164919905401.jpg

698 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:10:30 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164743661415.jpg

699 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:12:17 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164658758218.jpg

700 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:13:29 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164845511709.jpg

701 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/02(土) 00:14:32 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164505372673.jpg

702 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 00:32:06 ID:LO+Y3Oww
おうおうおう!

監理会社の連中どうなんだ?コメントないじゃんか?
朝鮮は受けるぜ。wNTTがにかかってこいや!

703 :フロント就業中:2006/12/03(日) 08:39:13 ID:DgSfgE1u
某独立系管理会社勤務4年目、48歳、担当14棟約900戸担当。
各マンションがほぼ毎月理事会あるため、土日はほとんど休めません。
また携帯は365日24時間付けっぱなしで、月2〜3回深夜出動有りです。
おかげで、映画館や海外旅行にはこの4年間行けません。
休みは平日に半休取得したりしています。年間休日取得は50日位でしょうか。
フロントの仕事は誰も褒めてくれません(やってもやっても当たり前としか受け止めてもらえません)。
また、変な人が各マンションに必ず2〜3人居ますから、ストレスが溜まります。昨日もヤクザの事務所でクレーム対応です。
勤務している管理会社のシステムもいい加減で、居住者名簿や滞納状況も一元管理されていません。各担当がすべてチェックします。
駐車料金の1年間未収が見逃されたり、日々ビクビクの仕事です。
年収は家族4人で年収580万円。子供の教育費で四苦八苦です。
結論として、この仕事はまだ成熟していませんし、給与水準も低い(リストラされた高齢者を就業者としてターゲットとしている)。
多分、仕事上のストレス等から、ここ5年〜10年はフロント担当(管理業務主任)は数年で転職して管理会社を渡り歩くことが続くでしょう。
以上、真剣に就職を考えている人に伝えます。

704 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 10:14:05 ID:GwEAL4B+
ウチは、2ヶ月に1回の理事会が多いが、それでも年間休日70日位。
土日は、なるべく午前中にしてもらってる。(午後から遊べるので)
703さんの会社はひどいね。滞納状況が一元管理されてないとは・・・
思いっきり理事会でつっこまれそう。
それに月2〜3回の深夜出勤は多いですね。
ウチは、地震や台風の時くらいしかないけど。

705 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 14:44:55 ID:???
ウチも似たようなもんだよ。
内勤と比べて年間休日
の少ないことよ。


706 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 18:08:32 ID:Z28FCwwj
>>703
居住者名簿や滞納状況が一元管理されていないということは、毎月の管理組合の会計報告も
していないということですか?
フロントではなく会計をしていますが、必ず毎月預金残高と未収金をあわせて会計報告を作成し、
督促状を送付しています。
毎月適正に処理が金額を合わせていれば、未収を見逃すことはありえません。



707 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 18:21:44 ID:???
最年長フロントマン(67)が亡くなった模様
担当16棟をみんなで割り振るんだろな・・・・

708 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 18:23:36 ID:Z28FCwwj
>>682
会計担当をしていると絶対にそんな電話がかかってきますw
EV使わないから値下げしろ!値下げしないと管理費を払わないとか。
定借物件で地代の値上げに賛成できないから、地代を払わないとか・・・orz
最近では、不在区分所有者で「現在住んでいないから管理費払わない」ていうのがあったなぁ。
なかなか内勤も大変です。

EVに関しては規約を確認して下さい。
おそらく全体共用部にあたるので、区分所有者全体の負担です。(稀に一部共用のマンソン有り)
EV施設がついていることによって資産価値が高くなっていますし、絶対にEVを使用しないとは
言い切れません。例えば10階の住民と仲良くなる場合もあります。

709 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 18:32:17 ID:???
10階のツレに会いに行くのに金かかのかいな・・・

710 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/03(日) 19:23:32 ID:i0vWZ8pO
うちは、そういうクレームは、フロントが対応しなければほったらかしにされる。
理事会とか、電波が通らない所にいて、気づくと何時間ほったらかしにするんだ?
緊急自体だったらどうする?
おまえらの対応はどうなってるんだ?と、クレームの荒らし

711 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 19:38:56 ID:yPlN5M6l
試験受かったらしいな
オメ!

712 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 20:00:10 ID:R5L4N46U
昨日も今日も理事会だったYO!

713 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 20:01:12 ID:???
住人から「ウチは1階だからEVを使わない だから管理費を値下げしてくれ」という申告があった
聞いたことはあるけれど、実際にこんなバカを扱うハメになるとは…

文書での申告だったので理事会に報告した
普段はアホかと思う理事長だったがさすがに「平屋に引っ越してもらえ」と憤っておられました(w
上の階があるから安価で買えてるのにねぇ 気付かないのかしらん

714 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/03(日) 21:03:17 ID:i0vWZ8pO
せぶんいれぶん>>
dくす

残念だが、あと1点で40点だったのにな。39しか取れなかった。
あほなマークミスを2個あったよ。最後に回答をメモを取った時間違ってるのであれば
40点かなぁ。だてに仕事は1日2時間しかやってないわけじゃないよ。
サボってるふ利してゲーセンで集中力を養ってタンだ。

715 ::2006/12/03(日) 21:54:09 ID:???
合人舎行けや

716 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 23:55:14 ID:bd5z6neW

まあ、仕事としても面白みは微塵もないな




717 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 06:47:24 ID:???
くだらない仕事だよ

718 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 18:03:37 ID:???
仕事内容がマンションの入退去手続きや管理業務と書いてあったんですが、
何か不動産関係の資格とか知識とかいるんでしょうか?
全く不動産関係の知識は分かりません
当方25歳ですm(_ _)m

719 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/04(月) 19:41:05 ID:+cE0cFxe
718>>
俺の仕事とほとんどおんなじだなー
資格は、必須ではないが、宅建、管理業務主任等の資格があればなお良しというレベル
資格が無ければ仕事ができないわけじゃないよ。
仕事の知識はいるけどなーw

720 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 23:13:58 ID:???
乳退去手続き と書いてあるのなら賃貸管理かもよ

721 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 00:53:35 ID:HkOH6NNO
東急はダメやのう・・・
フロントに負担かけすぎなんや!

722 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/05(火) 01:25:36 ID:sQIerPSO
おい!東急!
いつ電話しても、外出っておかしいんじゃねえか?
内勤で、ジムを担当してるやつとか、対応しろ!
うちの会社をなめてるとしか思えん!

723 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 21:42:02 ID:XdyqrMXa
まだウチの会社は高待遇だわ。
30才 勤続4年 年収600万円 休日120日(実際には100日前後)


724 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/05(火) 23:51:28 ID:CAwyWIuf
おれは、29歳金属3年休日80日
平均勤務時間5時間、年収300万だぞ

おまえんとこと交代しないか?

725 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 00:58:21 ID:???
44歳 勤続4年 年収300万円 年間休日60日
人には言えない
女房は出て行った…

726 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 01:21:35 ID:/HznJfwz
haujinnguも菌○もな!

727 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 10:27:21 ID:???
33歳 金属2年半 年収400万 年間休日70日前後
独身

嫁は来るでしょうか?

728 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 11:51:30 ID:???
フロントは休めないよね。

729 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 14:27:35 ID:vdVe3xCk
オレは管理会社に勤めてから嫁と出会い結婚したよ。
土日の午前中に理事会、総会をしてその後の時間は
フリーなのでデートをしたね…
ちなみに今も巡回中となっているが、帰宅してる。

730 :こんな”管理”員来ないんかの!?:2006/12/06(水) 19:57:57 ID:8dydbNom
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1165373180752.jpg

731 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 20:17:16 ID:???
大規模改修の手配したり
する仕事はフロントっていうんですか?

732 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 21:06:48 ID:???
どこからどこまでが手配というかにもよるんじゃね


733 :こんな”管理”員来ないんかの!?:2006/12/06(水) 22:50:37 ID:8dydbNom
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1164974618116.jpg

734 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/06(水) 23:16:30 ID:3sLb+4wJ
732>>
そら、理事会に連れて行って紹介してから、
マージン受け取るまでじゃねえの?

735 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 21:32:49 ID:w095M3lf
楽な管理会社はどこかな〜??

736 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:05:28 ID:MDfyn21Q
楽?キャンペーン

737 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:06:32 ID:???
トータル○ウジング。
契約に行ったら従業員が他の従業員を客の前でヒステリックに叱っていて、怖かった。

クレーム出しても対応してもらえない。



738 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:07:24 ID:k7JEVOwL
1

739 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:40:18 ID:???
来週、面接だよ

740 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 23:43:14 ID:Su+i2CMl
マンション管理会社から脱北出来ました!
土日休めて、携帯に電話も掛かって来ないって、なんて幸せ
なんだろうと実感しております。




741 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 23:44:45 ID:olp2k9Ts
現在不動産関連の仕事で探しています。
物件の企画なども将来的にやりたいと思っていますが、
管理業務にも関心があります。
ただ、転職歴が5回の正社員歴のべ6年なのがネックです。

不動産未経験、資格は宅建・マン管・管業・測量士・福祉住環境2級しか
持っていません。

742 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 23:48:47 ID:???
社員がすくねえーこの業界。パート天国

743 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 23:52:39 ID:MH+iTgYs
この業界志望してます。
日曜日の理事会というのはどうしても平日にすることはできないのでしょうか。
例えば「予定がある」とか「他の理事会がある」とかいって。
携帯もどうしても教えないといけないものなのでしょうか。
周りの冷たい視線を我慢すればなんとかなりそうな気がするんですが・・・

744 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 00:26:04 ID:???
>>743
高齢の理事ばかりの組合なら何とか大丈夫だが、普通に働いてる人が多い組合なら無理
総会はなるべく多くの人が参加できるようにという事でほぼ土・日になる
携帯は理事全員には教えないが、向こうも携帯を教えてきたら教えざるを得ない。
土・日休もうなんて思ってるようじゃこの業界は止めとけ。
今週も当然のように予定が埋まってるわ…


745 :住宅新報:2006/12/09(土) 16:07:31 ID:V8oakIWw
速報!!!
今年の管理業務主任者の合格基準点は、34点となりました!

746 :743:2006/12/10(日) 00:00:30 ID:???
>>744
肝に命じます…

747 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 16:20:56 ID:???
>>743
携帯は理事長だけでいいんじゃない?
実際に話をする頻度も他の理事より高いし。

748 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 22:14:20 ID:???
俺、最近休んだ土日は11月の3連休の土曜日だよ。
昨日今日、次の土日は勿論、23日も、さらに24日まで入ってる。
年明けも8日に早速あるし。もうバカかとアホかと。

749 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 22:50:06 ID:3CEaEZCB
某課長は最低だな

キチガイ課長だ!w

750 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 02:01:48 ID:???
>>748
ほとんど同じだ
代休取ろうにも色々あって休むに休めん
お互い辛いが頑張ろうな

751 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 07:56:05 ID:???
せめて週1は確実に休みたいよ。

752 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 10:24:36 ID:5/56BvYr
親の分譲マンションに居候してる身だが、
管理組合の理事ってなりてがあまりいない。
自分が理事引き受ければ、100%マンション管理会社に就職できる気がしてきた。
でもそれって横領罪?
まあ宅建もってて不動産経験あるんだが、管理会社に転職できなかったものの
最後の手段だわ。




753 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 13:39:16 ID:???
  .         ∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ < こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /


754 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 14:42:09 ID:l67fXUkJ
基本的に 土日祝 休みとなっているが、担当物件が30件も持たされ総会は
年に1回(土日祝に行われるから年間約30日は休日が減る)理事会は物件によっては
毎月、二ヶ月に1回 これも土日祝 に行われる) こんな事してたらまともに
休める日がない。  マンション管理会社なんて就職はやめたほうがよい・

755 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 18:22:23 ID:XyeKAaaL
大手だったら代休とか休出手当てあります?

756 :755:2006/12/11(月) 18:27:44 ID:XyeKAaaL
過去スレ読んで自己解決しますた。スマソ。

757 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 18:55:53 ID:6enb0gMl
管理会社って給料どれくらいですか?

758 :755:2006/12/11(月) 19:36:19 ID:XyeKAaaL
皆さん 退社時間何時ころが多いですか?

759 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/11(月) 20:19:19 ID:uNjmg+c/
757>>手取りで15万

758>>21時ぐらい

代休とか、休日出勤手当ては一切なく、また、休みをとると上が
「私が働いてるのに、何で社員が休んでるんや!」と怒鳴り出す。
毎日辞めようかと考えているよ。

760 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 22:06:44 ID:???
>>754
30は… マヂ?
俺もフロントだけど30なんて論外でしょ

761 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 22:47:23 ID:2h53yTG9
うちは1人12・13物件
退社時間は18:30〜19:30程度
代休の買取もありますよ。(年に1度1日13000円位で買い取ってくれる。)
年間だと40万位になる。



762 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 00:31:28 ID:???
あり得ねー
なんだその優良管理会社
こっちは代休三ヶ月で消滅
金に換えてもせいぜい4〜5千円


763 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 00:31:55 ID:???
羨ましすぎる (;´Д`)

764 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 02:21:29 ID:???
>>761
うちのところと酷似してるんだが一緒か?(汗

765 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 07:46:42 ID:???
つーか、これMTでしょ。
待遇はどうですか?

766 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 09:39:57 ID:pbVWeM2o
悪くないのかも…

767 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/12(火) 16:06:08 ID:eUli0yBg
761>>
生まれ変わったようにまじめに働きます。
雇ってくださいw

768 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 19:26:03 ID:???
キャリアカウンセラー小島貴子(三菱銀行の一般職上がり)
「残業代が欲しい?権利主張しすぎだろwwwwwww」

http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1165860869/


769 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:12:29 ID:???
先日、某社の面接を受けました。
冴えない親父がならんで業務の説明。
社名は一応、立派だが実体は零細企業以下。
こんな所で働くヤツいるんかい、という感じでした。
ヒント、六本木


770 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:23:17 ID:HsXhnYuq
前の担当が日曜日にやってる理事会を
何とか平日夜に誘導したいのだけど
理事長に対して、何か良い言い訳みたいのある?

771 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:25:15 ID:tRpbg4pd
30歳妻子持ちで年収520万。担当物件17棟。
年間休日は実質110日位。
これってこの業界で普通・・・?良い方?悪い方?

772 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 00:12:54 ID:nI0CxKU3
質問ですが寝るときとか携帯を留守電にしてたら駄目なの?休みのデート中とか。

773 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 00:13:24 ID:DfAwbemP
良い方って言ってほしいの?

774 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 01:09:32 ID:c9xdApQL
株式会社長谷工コミュニティ
http://employment.en-japan.com/search/desc_job.cfm?WorkID=89280&_pp_=SD%3D0%7CWAS%3D450%7COc4%3D0%7CF08%3D0%7CWL1%3D37%7COc2%3D0%7COc3%3D0%7CWL2%3D38%7CF07%3D
0%7CIn5%3D0%7CIn1%3D0%7CWL3%3D0%7CPD%3D0%7CF05%3D0%7COc5%3D0%7CIn2%3D0%7Cru%3D2%7CF03%3D0%7COc1%3D0%7CWST%3D0%7CWL4%3D0%7CIn3%3D0%7CF02%3D0%7CWL
5%3D0%7CstartRow%3D281%7CF06%3D0%7CTES%3D60%7CIn4%3D0%7CF01%3D1%7CCT%3D0%7CTA%3D31%7CF04%3D0&PK=7667E6A0%2DC182%2D7C92%2DA92A958DB16A8A9A

32歳、宅建、管業もち、不動産業界未経験です。

日、月と休めて休みも多そうだし、インセン無しで年収500万ってよさそうなんですけど、
どうでしょう?

775 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 01:11:04 ID:???
ダイワサービス

http://career.mycom.co.jp/jobset/index.cfm?fuseaction=mrjt_Jobinfo_form&client_id=41045&plan_id=4&contract_id=207&job_seq_no=4&bookmark_flg=1&ty=sphonsyak&rm=0

ここも。











776 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 01:39:11 ID:???
>>772
内は出れない場合、上司に掛かるので翌日殺されます

777 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 14:31:08 ID:???
互光グループって どうなん?

778 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 15:19:35 ID:???
六本木の会社は年間休日70日くらい。

779 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 16:42:49 ID:cKPIFEz3
色んな出会いがあってもいいですよね?
http://asobitaina397.hishaku.com/

780 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/13(水) 19:33:13 ID:GklGAmNi
777>>
大阪で、管理業境界の講習のとき、名指しで今年は立ち入りに行くと宣言されてたよ。


781 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 19:50:48 ID:???
互光グループって 大阪が本丸なの?
全国展開してんだろ?厳しいのかな〜

782 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 21:11:34 ID:qs0aF7TY
北海道のMMSってどうなんですかね?新卒で入ると30歳頃には年収どれくらいでしょうか?休みや勤務時間がどの程度かも知りたいです。現役社員もしくは情報知ってる人いらっしゃればお願いしますm(__)m

783 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 22:50:21 ID:RCyu6ZG5
今年の管業33点ではダメですか?

784 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 22:59:07 ID:5YuCwnFr
管理会社に転職を考えています。
23歳、資格何もありません。
平均退社時間、一ヶ月の休日取得数、30歳、40歳頃の平均年収
を教えて頂けないでしょうか。

785 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:53:35 ID:???

まず、管理業務主任者の資格取りなさい、勉強すりゃ誰でも合格できる試験ですから・・・



786 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 23:56:21 ID:c9xdApQL
不動産しかないから不動産にいる。

23歳だと1から覚える気で他業界へ行くな。俺なら絶対・・・

787 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 20:19:01 ID:S1EC0BYY
23歳、資格何もありません。
平均退社時間、一ヶ月の休日取得数、30歳、40歳頃の平均年収
を教えて頂けないでしょうか。

直帰5時その他定時退社、代休含め月10日、35歳530万。中堅管理会社勤務

788 :業界志望者:2006/12/14(木) 21:41:15 ID:???
いままでの感じでいくと、平均的なフロントマンはこんな感じでしょうか。

メリット:転勤がない。ノルマがない。夜早めに帰れる。
デメリット:給料が安い。変な客がいる。土日ほぼ休めない。
平日:午前 クレーム処理  午後 巡回など  6〜8時に帰宅
土日:午前 理事会とか総会 午後 意外と暇
振り休:とれてもたまに携帯で仕事。
主な業務:クレーム処理。客にひたすら謝る。管理費徴収。理事会総会運営。
必要な能力:怒られ上手。ストレスがたまらない。管理業務主任者。

789 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 22:00:25 ID:???
28歳財閥デべ マン管、管業、宅建あり
18時位に退社(残業代は無し)
月間休日は3〜4日(代休買取あるのであえて休まず)
年収は550+代休買取分
年次昇給がないので、階級があがらなければ一生こんなもんかと


790 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 22:02:39 ID:???
財閥 羨ますぃ

791 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 22:07:49 ID:GzE1mRak
業界全体で管理委託費の値上げを図ろう

792 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 22:57:29 ID:aJkuOrTJ
価格カルテル???
ところで ユニホーって どう??

793 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 00:19:09 ID:???
菌鉄だって最高だよ!

794 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 13:29:02 ID:tVN2A1sh
滞納保証会社の営業電話うざい

795 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 22:44:43 ID:???
>>789
その年収まじですか?
俺も財閥系だが残業代なかったら28くらいだと400ちょっとだよ。

796 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 10:46:40 ID:???
名古屋のまわりの
おすすめキボンヌ

797 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/16(土) 11:34:24 ID:fwfHEb3b
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1166151728720.jpg

798 :現役フロント万:2006/12/16(土) 14:55:41 ID:???
>>788

メリット:転勤がない。ノルマは支店ごとで、個人ノルマがない。
デメリット:給料が安い。変な客ばかり。土日ほぼ休めない。
平日:午前 電話応対、事務処理  午後 立会い、訪問など 22時に帰宅
土日:午前 理事会とか総会 午後 理事会と総会
 分散するのではなく、特定の日に集中させる。
振り休:とれてもたまに携帯かかってくる。
主な業務:クレーム処理。客にひたすら謝る。客のサンドバックになる。理事会総会運営。
必要な能力:怒られ上手。ストレスがたまらない。管理業務主任者。M気質。

以上




799 :元フロント:2006/12/16(土) 16:07:41 ID:???
以前、第●建物管理に逝ってました。
2ヶ月で休みが1日もなかったり、夜中にケータイで呼び出されたり
数ヶ月でボロボロなりました。あの環境で頑張ってる人はある忌みすごい
なと思います。
でも、まともな会社を知ってる人は呆れてドンドン辞めていきますね。
私は辞めてホントに良かったです。今は他の仕事していますが
毎日幸せです。

800 :名無し不動さん :2006/12/16(土) 16:41:23 ID:???
マンション管理業務に関しては、
現時点では法令では、管理業務主任者と宅地建物取引業者主任者
の兼任がだめらしいな。

果たして、いまはどういった形での役割分担を想定しているのやら//

801 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 18:37:23 ID:???
以前、第●建物管理に逝ってました。

これ俺受けたけど落っこちた。。

802 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 18:38:32 ID:???
以前、第●建物管理に逝ってました。

だって訳わかんねー筆記試験なんだもん。
総会議案書を手書きで書かせるんだぜ(笑)アホか

803 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 18:42:35 ID:???
http://www.d-t-k.co.jp/saiyo/index.html

804 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 21:30:55 ID:F1PZKaJp
今も車上荒しの連絡が携帯にはいったよ。
そんなこと管理会社にいってくるな・・・
警察に連絡すればいいやろ

805 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 22:11:06 ID:???
昔、ゴミ置場にあった袋(1つ)が風で飛ばされたので、拾ってくれという客からの電話があったよ。


806 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 23:25:16 ID:CW2Qjs6I
>>803
入社6ヵ月後(350,000円/月)
第一建物管理って給料良いんですね〜!!

807 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 23:36:38 ID:CW2Qjs6I
ベランダに鳩が入ってきているから、追い出してくれって電話も
あったよ。そんなことで人を呼べるその神経が理解できません。

808 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 09:33:10 ID:???
全自動洗濯機のホースがハズレタと電話・・・
自分の手で差し込み、金属で止めとけ!アホが

809 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 11:50:39 ID:a6S//Itc
皆さんにお尋ねします。この業界に無知な者で今年管業、マン管受験し何とか合格
しそうで転職を考えています。皆さんあとどの様な資格をお持ちですか?自分は宅建
は去年取り来年に向け消防設備管理士乙の資格でもと思っています役に立ちますか?
転職に有利な資格が有りましたらアドバイスよろしくお願いします。

810 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 12:18:57 ID:???
>>809
消防設備管理は甲種じゃなきゃあまり意味がない。
あとは損保募集人資格とかあれば尚良い。
まぁ管業、マン管さえあれば未経験でも余裕で採用される。


811 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 13:00:49 ID:D36Cyrx+
採用されても現実はアホな客相手に大変だよ…

812 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/17(日) 20:11:35 ID:4sOeKfy6
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1166334125647.jpg

813 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 21:28:25 ID:D36Cyrx+
こない

814 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 21:37:20 ID:HzL+xwrL
20台後半フロントマン3年目
転職するなら次は本当に最後の機会だと考えながら日々嫌な苦情
に対応しながら働いている。自分の会社は管理会社でも恵まれて
いるほうだと思うが、5年先この仕事をしている自分を想像する
と吐き気がする・・・

815 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 21:52:46 ID:???
>>814
20代後半ではまだまだこれから!
フロントマンなんてソッコー辞めて別な道探した
方がしあわせになれるよ。
ってつりじゃねぇよな・・・・・・・・・www

816 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 22:22:05 ID:HzL+xwrL
>>814
つりではないですよ。この仕事してたら真剣悩みます・・・
家庭もってどうこういう将来設計できないし、人に仕事内容伝えるの
すごく嫌ですね・・・仕事にプライドもてないからだと思いますが。


817 :815:2006/12/18(月) 06:16:12 ID:???
>>816
ならばマジレスするが、今のうちに他のスキルを
身につけ、別な業種への転職準備をすべきだと
思うよ。
俺は30代後半で足を洗ったが、いろんな意味で
もっと早く決断すべきだったと思ってる。

こんな業界は、資格さえあれば40代になって
からでも十分出来る。


818 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 10:10:14 ID:???
ただ今、昨日の理事会議事録作成中
昨日で年内の総会・理事会\(^0^)/オワタ


819 :元フロント:2006/12/18(月) 17:46:33 ID:???
>806 確かに給料はいいけどマジで毎日が地獄でした。
長い人で2年、最短い1日で辞めていきます。
フロントはリストラおっさんに任して楽しい会社に行くことを
おすすめします♪

820 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 20:50:01 ID:???
>>819
>リストラおっさん
それ、言えてる  て俺のコトだけど(w
どこも断られて辿り着いたのがこの仕事です
だから少々のことは我慢 ていうか、それしか取り柄ないし
若い人がやる仕事じゃないと思う

821 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 00:20:16 ID:FOFpBTK3
マンション管理とか賃貸管理とかの求人って
残業無しでも引っ掛かるけどこのスレ読んでると
それはないって感じっぽいですね
どうなんでしょうか?残業

822 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 08:49:08 ID:???
>>821
みなし残業なんじゃないのかな
ちなみにうちの会社はそうですね、タイムカードとかないし

823 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:43:58 ID:???
>>821
残業しないで仕事が終わるわけがない。
すべてサビ残と思って間違いない。

824 :元フロント:2006/12/19(火) 19:49:00 ID:???
残業代は一律3万円で支給されてましたね でも、もうお金とか
どうでもいいから・・・ってレベルになってました。
とにかく、地獄のような会社でした。3時間外出したら電話ノート
に連絡が5〜8件ぐらい入ってる感じですね・・・
 あ〜ホント辞めてよかった。毎日幸せです。

825 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 19:52:37 ID:???
俺も辞めたい。

826 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:22:04 ID:???
賃貸の管理会社が点検のときペット不可なのにペット飼ってるの見つけたら家主にチクる?

827 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:38:40 ID:???
コッソリ飼いなんて慣れっこだ

828 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 21:21:01 ID:???
くそうるさい理事長の家に資料を届けに行った時、
しめきった寝室から「ワン!ワン!」・・・・・・
あの気持ちは今でも忘れない。
ほんとに変な仕事だったな。

829 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 21:54:06 ID:???
>>824
禿同!!
とにかく前は天気予報を観てブルーになってた。
あと、夜中にうなされて起きたことも数知れず・・・・
管理業から足を洗って心身ともに健康になった。

830 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:49:19 ID:1EG7Ff6y
国土交通省は12月19日、宅建業者やマンション管理業者の法令順守に対する取り組みを促進させるため、統一的な処分基準を作成した。国交相による監督処分について適用する。これにより業者による不正行為の未然防止を図る。


831 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 23:54:47 ID:???
だいたい、しゃべれない奴がフロントに配属されるからね

832 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/20(水) 00:09:40 ID:rCN+LyLI
管理人採用の必須条件:
耳が聞こえにくい
ほとんど口が聞けない
考える力が劣っている
こういう条件で求人したいと思います。何人ぐらいきますかね?

833 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 02:16:56 ID:???
昨日来た管理会社の糞おやじアホか
火災報知器の取り付けとやららしいが、
勝手に日決めてやって来といてこっちの都合悪いから
日延べお願いしたらキレだして次は5000円ぐらいの出張料取るだと
いちお日延べになったが出張料払いたくないしこの糞おやじ部屋に上がらせたくねーわ

834 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 07:30:22 ID:???
>>832
そういう条件ならオマエだろww

835 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 09:57:20 ID:???
>>833
DQNの賃借人が言いそうなことだなwww

836 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 12:39:35 ID:???
>>833
勝手に合鍵使って入られて取り付けられないだけいい
昔ペット不可でぬこ飼ってて入られてバレた事ある
何も言って来なかったのが今でも不気味

837 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 18:52:21 ID:???
上の事件は管理会社が正しいな
アホな入居者さんたち〜勉強しよう!

838 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/20(水) 20:21:19 ID:AiBs2EHH
>>833
火報は、消防法で義務付けられちまったしな。
設置を拒否したら、責任もたねばならんなー
どういう権限で拒否したのか。自分の勝手な都合だろう。
まるで833は、北朝鮮の将軍様気取りだ。許して良いのか?

839 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 21:33:01 ID:???
入居者さんってバカ?

840 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 23:08:39 ID:???
バカというか神経を疑う奴が多い
フロントの事を奴隷としか思っていない

841 :こんな”管理”員来ないんか?:2006/12/20(水) 23:19:51 ID:hlHna6kh
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1166622807626.jpg

842 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 18:01:42 ID:CJpYt4CY
スレ違いですまんのだが、マンション管理人の人に聞きたい。

入口に〔広告・パンフレット等の投函は厳禁!〕とありますが、無断でポスティングすると怒られますか?


843 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 18:19:50 ID:vcVTHL8V
見つかったら怒られるけど、うちのマンションなら
管理人がそういうチラシまとめて捨ててたよ。
(他管理会社の管理会社うちにかえませんか?的なチラシ)
ピザとか寿司みたいにたまに使うのは抜かないみたいだったが。
気になるなら上司にきいてみれば?

844 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/22(金) 00:45:00 ID:GmthU7MO
現金!ぐらいだったら、まいたっていいんじゃねえか?
現金!されるのかどうか、意味がわからんが。

845 :らま:2006/12/24(日) 04:06:35 ID:tJDgnnT4
大学中退後、転々と転職を繰り返していたら、30歳、去年、管理業者に不採用でした
今年カン業受かったらまた就職の応募をしたいけど採用されるかな?

846 :らま:2006/12/24(日) 04:39:59 ID:tJDgnnT4
大学中退後、転々と転職を繰り返していたら、30歳、去年、管理業者に不採用でした
今年カン業受かったらまた就職の応募をしたいけど採用されるかな?

847 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 11:43:27 ID:73D8Tjc0
管業あれば採用されると思うけど
仕事を転々としてた=我慢がたりない=仕事を辞める…にならないように
かなりアホなことをいいだす客が多いからね。
戸建てならお前どこに文句言うんだよ〜ってことを
全部管理会社に言ってくるからね。


848 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 15:21:13 ID:iUfrHmYj

年末年始・・・また携帯に電話あるんだろうな
「担当者から連絡ほしい」ってね・・・





849 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 15:59:12 ID:???
今年はお盆も受水槽が逝かれて携帯鳴りっぱなしだったしなぁ
本当一年間安息できる時がない仕事だね

850 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 16:51:31 ID:???
>>848 俺なんか身内に不幸があって葬式してたら会社から電話があり、馬鹿客に電話してくれと言い出す始末。
仕方ないので客に電話して丁重にその旨を述べたら『葬式なんておまえの勝手だろ!すぐに来い』と抜かしやがる。
会社も何もしてくれない。そんな世界だろこの業界は…

851 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 17:21:07 ID:KTgpG6JA
宅建持ちは賃貸管理のほうがよさそうだな

852 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 19:12:24 ID:73D8Tjc0
去年の大晦日にも漏水で携帯に電話かかってきたわ…


853 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 19:33:15 ID:EkCB7+5s
俺の管理してるマンションは山の中にあるが、ある日イモリが廊下に出現し、住民のババァからは管理が悪いとクレームを受け、総会でまで文句言われた。このババアきっとロクな死に方しないだろうな。

854 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 19:41:20 ID:???
来年は転職する予定。
まともな仕事に就くよ。

855 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 20:16:12 ID:???
>>854
同じく
こんな糞業界さっさと抜けださねぇと


856 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 23:51:04 ID:iUfrHmYj
年末年始に向けて晴れやかな気分になれないのはなぜ?






857 :胸毛のフロント:2006/12/25(月) 01:28:17 ID:FB7jpnRI
俺もだよ。夏休み、クリスマス、お正月、楽しい気分で
迎えられることなんてほとんど無いよな。
胸に引っかかりとモヤモヤが付きまとう。ほんと辞めたい
よな。この仕事。でもやってる以上みんな年末年始がんば
ろうぜ。

858 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/25(月) 02:34:46 ID:pe1zrP/k
おまえら、責任感強いよなー
俺なんて、普段、日ごろから、おまえらの半分も気にしてないよ。
架空理事会、偽装水漏れやるためのポーズがほとんど。
事故があっても、近場以外は、業者だけ行かせて終わり。
そんなん、俺らが行ってなにするんだ?って言ってるよ。

859 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 06:44:54 ID:???
以上、やっと管業が受かってクリスマス気分のまくどでした。

860 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 13:06:32 ID:ymuAXYtm
>>833->>838
義務化は2〜3年後じゃね?
義務後に取付協力しないで火事出した場合、保険減額になる可能性を示唆し、再調達価格迄の差額負担が必要だとか言えば大概大丈夫なのでは?

861 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 16:49:21 ID:???
年末年始は、このメッセージをコールセンターのあなたに
プレゼントします。
「こちらはNTTドコモです。お客様のお掛けになった電話番号
は電波の届かない場所にあるか電源が入っていないためかか
りません・・・」

862 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 21:36:22 ID:???
いいねぇ。
でもどうせなら、こういうのはどう?

「お掛けになった電話は現在使われておりません。」

863 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 21:53:23 ID:zSjCFysW
にげた と思わすのか・・・

864 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 23:56:58 ID:xbHoupU5
西やん、許さん!
貯金貯めおって!!!

865 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 08:53:42 ID:???
なんでこの業界は担当者ばかり負荷がかかるのだろう?
休みの日に「担当者から電話が欲しい」って言われ素直に
応じる必要があるのだろうか?

受水槽いかれようが、テレビが映らなかろうがそろそろコール
センターで対応せい
今年の年末年始、俺は絶対携帯出ないぞ。

866 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 12:22:18 ID:???

普通の会社はコールセンターが対応して
業者に連絡してるって!今の時代・・・



867 :865:2006/12/26(火) 13:05:16 ID:???
>>866
そ、そうなのか・・・・・
「普通の会社」探して転職かな。
しかし年末に嫌な雨だ。

868 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2006/12/26(火) 20:28:53 ID:5AGcWz4L
866>>そんな会社あるのか?

869 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 20:30:31 ID:???
コールセンターからフロントにかかってきやがる ヽ(`Д´)ノ

870 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 21:40:38 ID:???
>>869
普通だろ
内はコールセンターに担当の連絡先教えてて
携帯にかからなかったら自宅までかかってくる
もちろん夜中だろうが関係なし


871 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 22:26:54 ID:???
携帯に出なかったら罰則がある会社に勤めています
幸せです

872 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 20:13:20 ID:???
普通はコールセンターから業者だろ!?無人の部屋ならカギ持っていくが・・・

873 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 20:58:37 ID:hcm8C/bu
37歳、業界経験無し、免許・資格、自動車のみ。
こんなオレでも転職出来ますかね?

874 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 08:57:42 ID:???
>>873
ワード・エクセルが使いこなせれば書類は
いけるかも・・・・。
後は面接次第。

875 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 12:17:16 ID:eZN+FK2K
題和リビングってどうですか 教えて下さい

876 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 23:23:56 ID:???
雪が積もる所すべて

877 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 23:24:50 ID:???
誤爆しますた・・・

878 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 02:17:06 ID:Sx8UJ7ef
26日の大雨の日はクレーム酷かった。久々に死ねた。

879 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 12:43:58 ID:6I/63Scu
俺の会社は29日から休みなんだが…先程、某理事長から携帯に電話があり呼び出された。実にくだらない内容であった。バッキャ〜ロ〜 明日も明後日もこんなのは嫌だぞ

880 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 13:32:29 ID:???
コールセンターから着信が(;゜Д゜)
立駐だからいーか
ばっくれます\(^0^)/


881 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 17:09:17 ID:uIgiFaWV
30日 常時フロントマン
 @理事長から携帯に電話・・・
  年末だから機嫌良かったが、他の役員の悪口ばかり聞かされ2時間
 A管理室から携帯に電話・・・
  無視・・・
今年は平和だ〜明日は何があるだろう・・・

882 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 21:01:36 ID:2lb+NBK5
このスレ見てると、皆、俺の仲間つ〜感じがしてくる、
皆、俺と同じ苦しみや怒りを味わっているんだな〜と
皆、頑張ろうぜ!

883 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 10:18:14 ID:GbaJ89OE
↑もう頑張れないよー。みんなこんな仕事やめようぜ。いっその事世の中からこの業種なくなっちまえばいいんだ

884 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 10:38:07 ID:LWQcqkkH
この仕事をやっていると世の中たいした人間はいないなと思う。


885 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 14:56:38 ID:j0x63Nzd
うちの会社年末にリクナビに募集出したな。来年新規物件が増えるからだと
実際はただ単に急に辞める奴が出たトラブルなんだけど、新しいオフイスで
働きませんかだと。待遇も良くないし、社内のバックアップ体制皆無だから
フロントは地獄だよ。あと面接の担当が元フロントでかなり問題起こした
馬鹿な奴だから、もし面接行く人はあなたみたいに午前中で帰れますかって
聞いてみてよ(笑)

886 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 15:34:12 ID:???

ヒント出してくれよ〜俺は今からリクナビで転職探しして一月就職めざしてんだ

887 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 19:45:56 ID:+RlLKeGM
リクナビみれば分かるんじゃない?竹中直人がCMしてるデベの子会社
だろう。知り合いが働いているが、バックアップは皆無らしいよ。
あとリクナビに載ってる採用担当者は、フロント時代に色々やらかし上司
から厳重注意を受けたらしいよ。今は日頃ゴマをすっている上司に泣きついて
異動できたらしい。フロント時代は毎日巡回といって午前中で帰宅だって。

888 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 20:28:38 ID:???
サンクス、ん〜求人ラッシュやで

889 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 23:24:06 ID:???
結構、まともな会社かと思ったが。

890 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 02:15:57 ID:GqUASQue
俺も竹中直人CMデベの管理会社で数年前まで働いていたが、入社するのは
勧めないな。言われている様にバックアップはないし、親会社からくる部長
等はとにかく自分の実績を一番に考え、無理難題をフロントに押し付ける。
採用担当の名前見て笑ったよ。こいつフロントの時、ほんといい加減で駄目な
奴だったよ。仕事中の副業やさぼりとか。こいつが採用担当じゃお先真っ暗。

891 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 10:00:12 ID:???
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
「オートロック故障でドア開閉不能」

逝ってきます…

892 : 【吉】 :2007/01/01(月) 12:26:25 ID:???
大吉なら正月緊急ゼロ

893 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 18:29:12 ID:buoDFi6O
>>891 さんは無事に終わったのだろうか? アーメン

894 :”管理”会社転職希望:2007/01/01(月) 18:36:10 ID:INcN75+X
>>891さん
そのケースの場合フロントで手に負えない時は
業者来るまで、どのように対応するのですか?
業者が来るまで、そこに貼りついているのでしょうか?

895 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 18:48:48 ID:kotmu1Km
理事がやれよ。どうせ三が日うちに籠ってるんだから。


896 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 19:00:25 ID:???
業者休みやないか?

897 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 20:43:16 ID:wIwFWThI
ウチの技術なら修理してくるよ、フロントが出なくてもアイツらは理事とかに話つけてくるし。

898 :名無し厳米:2007/01/01(月) 21:11:55 ID:Wxi10CQ2
887さん。
私もこの会社に知り合い居ました。今は辞めてますけどね。この担当者の話は聞いていましたよ。助けた人も後輩だからでしょ?
その人も最低らしいです。

899 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 18:27:49 ID:/1vWXFOE
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
「オートロック故障でドア開閉不能」

逝ってきます…

ほっとけほっとけ裏口開いてんだろ

900 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 18:40:30 ID:???
普通はそうだよなwww

901 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 21:39:06 ID:???
確かに裏口からは入れるなら正月明けでも良いなw

902 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 03:28:10 ID:dM8MZl3F
漏れも昨年管理会社(財閥系)のフロントを辞めますた。
10棟の担当でも理事会ほぼ毎月あったので、土日祝は休め
ませんですた。
年収は600万程度(30代半ば・勧業満干持ち)、見做し労働
とやらで残業代はなし、その代わり平日の朝は適当にどっか
に逝ってることにしていつも家で寝てますた。
漏れはもっといい会社(別の業界)に転職できたので辞めま
すたが、確かに長い期間できる仕事ではないと思われ。



903 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 05:57:35 ID:???
管理会社って、いつでも募集している。
誰でも入れるのかな。

904 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 07:29:53 ID:LWz4Ep6+
なにが資産価値だよアホ
ローンも組めねえくせして

905 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 09:07:41 ID:9yXv0tGP
>>904
そうだ、そうだ。

906 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 13:50:06 ID:???
>>902
管理会社の中じゃ十分勝ち組だと思うがな
まぁあくまでもこの業界ではな…
俺も朝くらいゆっくりしたいけど、狂ったように携帯が鳴るから絶対無理

907 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 20:22:26 ID:???
財閥系というとMTかな?
まともそうな気がしたけど。

908 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 21:15:16 ID:???
財閥って言っても6以上あるし・・・


909 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 22:33:08 ID:???
1月2日に携帯に電話がありましたよ。


910 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 01:44:10 ID:???
不動産仲介はどう参考
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/

911 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 01:52:04 ID:???
さて今日から仕事初めだ
年末年始何も緊急連絡が無かったのが逆に不気味だ


912 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 22:38:01 ID:15Lm9jCN
おまえら平和そうやなぁ〜〜 よかったなぁー

913 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 02:27:41 ID:???
俺は何もなかったけど
同僚は正月から漏水、火災と立て続けに起きてたな

914 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 03:20:52 ID:DfAe85oW
マンションの正月か。
強要部で餅つき退会。バカじゃねえか!

915 :こんな”管理”員来ないんか?!:2007/01/06(土) 03:25:09 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1167886992730.jpg

916 :こんな”管理”員来ないんか?!:2007/01/06(土) 03:28:09 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1167887037364.jpg

917 :こんな”管理”員来ないんか?!:2007/01/06(土) 03:28:54 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1167858205280.jpg

918 :こんな”管理”員来ないんか?!:2007/01/06(土) 03:29:32 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1167977858886.jpg

919 :こんな”管理”員来ないんか?!:2007/01/06(土) 03:30:03 ID:???
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1168006970695.jpg

920 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 04:13:06 ID:DfAe85oW
大阪府警は、12日、詐欺などの疑いで大阪府のマンション管理業まくど管理のG課長(63)を逮捕した。
調べでは、先月20日、Dマンションの管理組合役員と結託して、役員が管理会社に質問案を事前に提示し、質問させていたことがわかった。
管理会社側が作成した質問案を事前に提示する「やらせ質問」はこれまで、マンション管理をテーマにした
Aマンションの理事会・総会と、Bマンションの総会で行われていたことが判明していた。
調査の結果、管理会社の思惑通りに議論を誘導しようとする行為は、非常に悪質として民主主義に反する事を理由に逮捕に踏み切った。


921 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 11:15:13 ID:OEr6hvfE
>>914
DQN?

922 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 01:18:18 ID:Qkxrw0Iv
水漏れの原因となる部屋は必ず汚いと思いませんか?

923 :転職マン:2007/01/07(日) 09:53:34 ID:nOZZDQ5z
21歳の転職希望です。マン管取って不動産業界入ろうと思うんですがやっぱフロントからですよね…。
一通り読みましたがかなりストレスたまりそうですね。みなさん頑張ってくださいね。

924 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 10:14:53 ID:???
マン管の前に管業ないと意味ない
マン管自体は知識以外役立たねぇ
35才で無謀にも未経験で転職予定

925 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 11:24:46 ID:???
マン管とってという時点で釣りじゃね

926 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 13:32:25 ID:???
今日と明日は連休!うれしいな〜 ところが! 先程携帯に某糞理事長が電話してきやがった。うっとおしいのででたらんかったら留守電に『雪掻きしにこい』ときたもんだ。誰が行くかアホンダラ。まあ無視無視……

927 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 14:12:26 ID:???

名古屋のなんちゅう会社でつ?
ワシ名古屋で転職したいんだが・・・
今、仲介しとるが今月に管業合格予定なんだ



928 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 14:18:44 ID:???
>925
確かに、マン管なんか業者向けじゃなく
組合向けの資格だし、受験者も組合関係の年寄りばかり・・・


929 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 22:17:20 ID:???
マン管ってなんであんな合格率低いの?
宅建 管業はそこそこあるのに。そのわりには中途半端だし。あるとやっぱはくがつく?

930 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:14:36 ID:???

宅建、管業は業務資格だから一定数の供給が社会的に必要だから15〜20%の合格者を出す
マン管は社会的に合格者を出す必要はなく、相談業務に馬鹿じゃ困るから多少難しくする

931 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 10:51:08 ID:2kZHgoKY
平和ですね〜〜〜

932 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 15:47:21 ID:???
宅建、管業以外で受けのいい資格や経験って何かな?

行政書士   内容証明とか、簡易訴訟とか出来そう
建築士    共用部の修繕や区分のリフォームとかに役立ちそう

 


933 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 19:09:51 ID:mEfX3R1r
今日と明日は連休!うれしいな〜 ところが! 先程携帯に某糞理事長が電話してきやがった。うっとおしいのででたらんかったら留守電に『雪掻きしにこい』ときたもんだ。誰が行くかアホンダラ。まあ無視無視……

ほっとけほっとけ、自然に解けるだろ

934 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 19:12:21 ID:mEfX3R1r
マン管は使えねえっていうかバカにされた。
役員全員一致にて胡散くせえ資格ってな。

ダメだこの資格。速攻名刺から消したぜ

935 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 22:17:35 ID:???
いいじゃん「マン管センセイ」

936 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 00:20:33 ID:yenzP3oO
万歳!マン管

937 :komagoma:2007/01/09(火) 08:09:43 ID:N8sxdTvb
取ろうに取れないマン管か。


938 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 09:21:46 ID:???
現在、管理会社に転職を考えています。
宅建は合格しましたが、マン管と管業は結果待ちです。
かなりギリギリな点数ですが、未経験でも大丈夫でしょうか?

休みが少なめなのは覚悟しています。

939 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 09:28:51 ID:???
同じレスばっかりdn

940 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 12:31:37 ID:Ak6cHg1N
>>934
組合からすれば、自分とこのマンションの担当者がマン管資格持ってたほうが
良いにこしたことないんだからバカにするわけないじゃん

941 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 13:23:21 ID:???
>>933
携帯教えてるあたりが理解不能
組合員用の名刺にはメアドも入れないよ

942 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 17:51:02 ID:ZanfehZ5
みどりの鍵のマークの入った看板をマンションに貼ってるのってどこの管理会社?
ちなみに大阪。

943 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/09(火) 19:33:56 ID:JNkTjItr
941>>
おれなんか、会社の代表番号に電話がかかったら全て俺の携帯に転送くるんだぞw
ばかげてると思わないか?
どういう緊急体制なのかなー?管理人の出勤連絡も朝8時ごろなるよ。
俺は、8時だと通常まだ家で飯くってるのにさー

944 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 21:31:30 ID:???
>>943
それでも辞めないあなたが一番ばかげていると思われる。

945 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 23:12:30 ID:???
転職どうなの?というスレだから聞くのは間違いじゃないんだろうけど同じ質問多いね

・仕事は楽じゃないよ
・給料は安い(きつさの割には少ないと思う)
・土日はあまり休めない
・資格はあるとベター、なくてもなんとかなる(管業と募集人はないと面倒だとは思う)

私の前職は仲介営業だったんだが、同期の奴が不動産って楽っすねって話してる奴がいた
前は何やってたの?って聞いたら1人が薬のプロパーで、もう一人が先物営業だった
いま管理会社に転職してその気持ちが良くわかる、仲介営業より収入は無いけど楽だわw
自分も含めてそうだけど、不動産の営業か他の管理会社からの転職は多いと思う
悪いことは言わん、20代ならやり直せるから他の職種職業いけ・・・

946 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 00:50:00 ID:st/eHyj3
竹中直人がCMしてるデベの管理会社採用担当者は、フロントの頃物件に
巡回に行くといって毎日の様にサボっていたうえ、巡回の交通費や使用で
使ったタクシー代などをきっちり請求していた。こんな会社来ちゃだめ!

947 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/10(水) 02:24:15 ID:3Ed53+bm
946>>
俺もやってるけど。そのぱたんだよ。
おめえ、何奇麗事言ってるんだ?
フロントで、サボってないやつって、何してるんだ?
机に向かってダラダラ何かやってれば良いってもんじゃねえぞ。
仕事ないときは、ゲーセン行って潰せばいいんだよ。
無駄に仕事するより。

948 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 06:50:35 ID:???
以上、管業合格後すっかり立派なことを言っているまくどでした。

949 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 09:05:42 ID:q6B3R9kW
>>946
ゲーセンいく暇は、フロントのオレにはないが。
むしろ工事を受注するために、提案資料や参考資料の作成・提供等で
動いているけどね。まくどはルートセールス向きじゃないの?
もっとも、あんたの言ってることを真に受ける人はいないと思うが。
相変わらず、「危ない海外板」にカキコしてるの?

950 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 12:46:39 ID:???
>>945
まあ先物営業より辛い仕事ってなかなかないなww
この仕事の少ない利点は、資格さえ取っちゃえば
一生食ってけるとこかな・・・・
いまんとこ何処でも募集してるし、管業持ってれば
ほぼ採用。


951 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 14:24:32 ID:XQdCWFR5
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ さんは仕事の要領がいいですね。フロントの鑑です。憧れの人です。

952 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/10(水) 21:19:57 ID:3ZkUN4fP
949>>
カキコしてるよー

953 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 21:47:47 ID:???
来年就職するのですが、22歳で600万円ぐらい稼げて、
残業なしって管理会社ないわけ??
きーてんだけど?おっさん答えろよwww


954 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 22:19:52 ID:???




955 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/10(水) 23:02:57 ID:U641uOzn
953>>による独立開業という道もあるとおもうが。

956 :胸毛のフロント:2007/01/10(水) 23:49:57 ID:L3nzS1O7
まくど、素晴らしいID>>955だぞ。
週末理事会で共にひれ伏そうぜ。

957 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 00:13:33 ID:???
あと33時間ほどで、マンション管理士の合格発表ですね。

958 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 00:55:08 ID:???
管理士も新しい管理方式が云々されてどーなんのかねぇ

959 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 11:27:25 ID:???
マンション管理員って勤務中にネットゲームできる?

960 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 19:23:53 ID:???
↑おじいちゃんは、ゲームよりゲートボールよ

961 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/11(木) 20:41:50 ID:tdAsniyP
俺んとこの管理人は、入居者と将棋やってる。
いついってもいないよ。

962 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 23:12:28 ID:???
去年一年の理事会、総会の出席回数を集計してみた
理事会:71回
通常総会:10回
臨時総会:1回
全82開催中、土日祝日の同席が54回、平日夜28回
みんなどーよ
担当棟数は10棟、平均戸数は約55戸


963 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 23:35:32 ID:???
マンション管理士=マ○コ管理士
略すって怖いねw
BYエ○ブル

964 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 00:26:42 ID:???
>>962
10棟って(w 
ひよこチャンかよ

965 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 01:27:43 ID:XqBC24Ij
俺は定年したら絶対管理人になる。
朝5分間だけ掃除して、あとは昼までねんね。
そして起きたら担当に一報入れて帰宅。

うーん、究極だ。

966 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 11:09:19 ID:???
>>962
担当棟数10で平均が55戸ならいい会社だな。
理事会の数からして、ワンルームは持ってないのか?
実需だけを担当してると仮定すれば、理事会出席数は
こんなもんかな。

967 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 11:11:23 ID:???
>>965
清掃5分ってどんなマンションだ。
ゴミ出しはやらんの?

968 :('A`):2007/01/12(金) 12:56:58 ID:???
マンション管理士、合格しますた。

それだけ('A`)

969 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 01:46:45 ID:PsdM0t1k
>>962
生ぬるいよ
楽勝サラリーマンだよ


970 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 11:18:50 ID:???
楽だろ。

971 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 21:13:44 ID:Amy0sD+Y
500万稼げてこんな楽な仕事ないぜ

972 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 21:15:29 ID:???
住人から「ウチは1階だからEVを使わない だから管理費を値下げしてくれ」という申告があった
聞いたことはあるけれど、実際にこんなバカを扱うハメになるとは…
文書での申告だったので理事会に報告した
普段はアホかと思う理事長だったがさすがに「平屋に引っ越してもらえ」と憤っておられました(w
上の階があるから安価で買えてるのにねぇ 気付かないのかしらん
たまに防犯カメラ設置の時にうちは駐車場借りてないから必要ないと個人的な
ことを言う人がいるわな。
部屋内のトラブルでも「管理費払ってるやろ!」っと訳わからん奴もおるしな。


973 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 22:23:52 ID:???
判例で払わないといけないってあるから気にしなくて良いよ。

974 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 22:28:54 ID:???
>>972
区分所有者の、「管理費払ってるやろ!」の言葉よりむかつく言葉を思いつかない。

975 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 23:15:31 ID:???
管理費は管理組合に払ってるんだけどね

976 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 20:09:00 ID:uRiPXLkK
昨日も理事会今日も理事会・・・・・
明後日休んでやる!もう知るか!!

977 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 22:27:02 ID:???
>>975
マンションとは、管理委託費と管理費の区別がつかない
馬鹿の住家・・・・

978 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 23:15:04 ID:gJyDo7WC
>>977 確かに馬鹿で威張ってる奴が多い。俺達を奴隷とおもってやがる。 だが、こないだ家の掃除してやったらおこづかいくれたおばあちゃんいた。なんと一万円!神様に見えた…

979 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 01:35:03 ID:hNcAd96V
>>977 マンションとは、管理委託費と管理費の区別がつかない馬鹿の住家・・・・
激しく同意。
電話クレームで納得させるのに30分要した。

980 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 14:23:45 ID:???
>>979
どんなクレームか知らんが、30分で済めば幸運だろw
下手すれば数年間に亘りからまれる。

981 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 16:01:56 ID:llVT8WUq
馬鹿で威張ってるのではなく馬鹿だから威張れるのです

982 :こんな”管理”員来ないんか?:2007/01/15(月) 18:50:17 ID:8ZPbC6XY
http://gazo07.chbox.jp/announcer/src/1168757174322.jpg

983 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:00:28 ID:v2irhONh
くだらん仕事だ

984 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 21:58:09 ID:???
ス○ーツアメニティーはどうでしょうか?
友人が多く勤めています。


985 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 00:20:30 ID:???
理事会が終わり、さきほど帰宅しました
酔って理事会に来るのは止めていただきたいものです
話が長くなって困ります

986 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:57:26 ID:mwagq0fP
分譲なら不満を聞きつつ丁寧に区分所有法のコンメンタール及び民法の解説してあげる道があるからいいじゃん!
賃貸管理なんか生活保護の世話とかなんかしらんが捕まったやつが引受人?かなんかで自分を指名したらしく(滞納賃料回収しながら話相手になってやったらなついた)、K札から呼び出しくらうし最悪だぞ。
あと、ホストでドンペリ入れて家賃払えなくなった風俗のねーちゃんの基地外話を朝から聞かされ(ホスト帰りに朝そのままくる)たり、カミさんが出ってたのをかくまってると言いがかりをつけられたりするぞ。




987 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:11:11 ID:???
北海道の賃貸管理は凍結があるよ。

夜の電話増えているorz
あったかいから例年より少ないのがありがたい

988 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:11:09 ID:l4s51uiM
スターツピタットハウスってどーよ?

989 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:20:59 ID:oG9krdwK
宅建と管業(38点)は受かりました
どっか採用してくれるでしょうか・・・ 

990 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/16(火) 23:40:40 ID:TFkzKP+z
989>>
うちなら、即採用!
ただし、年収250万

991 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 21:38:41 ID:???
月給20マン+賞与10マンか(w

992 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:39:31 ID:???
一級建築士って管理業界には歓迎されるかな?
今年試験に通ったら転職したいんだけど。
マクドは二級建築士に滑ったそうだけど、俺はマクドの上を行きたいのだ。

993 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/18(木) 00:19:12 ID:+Bne3L2O
992>>
かまわんけど、992の年収300万でいいか?
うちの1級は、年収300万だよw

994 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 12:45:21 ID:???
300万?
生活保護受けてるの?

オレの年収な半分だよ
ウソだろ?

995 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:16:23 ID:???
何で一級建築士が300万円で宅建と管業で250万円なんだ?
一番給料の高い奴はいくらもらってて、マクドはいくらもらってんだ?
ちょっとこの業界に不信感をいだいたぞ!

996 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 00:06:55 ID:???
明日は俺が先頭きってやってやる!いい機会だ

997 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/19(金) 00:44:13 ID:pqLAAcBx
995>>320万が最高。部長
あと一人、部長は、毎週 水 金 土 日 休みで、
月収20万w(推定年齢七十二歳)

うちは、リアルで1級で300万だよ

998 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 12:32:05 ID:???
ぬるぽ

999 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 12:33:15 ID:???
担当棟数少ないやつ次スレ立てれ

1000 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 13:17:21 ID:F2mfXzwP
ごめん、立ってたorz

\(^0^)/1000


1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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