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不動産売買・悩みを相談するスレ part2

1 :1:2006/10/15(日) 10:24:32 ID:???
良スレ「不動産売買・悩みを相談するスレ」の part2です。

不動産売買仲介歴約?年の現役営業マンがあなたの悩みに答えるかも
☆不動産売買に関する相談
☆住宅ローン
☆測量、登記
☆見積もり金額の妥当性
☆業者の裏話
☆業者情報
☆営業マンの心理状況

営業マンさん たこやきさん 後頼むよ

2 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:25:56 ID:???
58 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/15(金) 15:35:46 ID:JmpGr0uI
こんだけ荒れてると相談は無理かなぁ…

前スレで世話になったんだけど、今回建売中古を買おうと思い話を進めてます。
で、今の居住者(売主)が自宅目の前に駐車場をニ台ぶん借りていて、それを引継できる条件を気に入り
契約しようと思ってるのだが申込書で交渉中の段階では「引継ぎできるように貸主と交渉する。」までの
回答しか貰えず契約の日が近づいてしまいました。

俺としては、その駐車場が引継ぎできないのであれば所有してる車の都合からも今回の契約は見送るつもり
なのですが(申込書にもその条件は書いた)仲介屋は
「契約書にはその事は書けないし、解約する理由にはできない。」

との事でした。

申込書にも書いた条件が通っていない、そして契約書にも書けないような事を目をつむり契約しなければ
ならないものなんでしょうか?
後になって「やっぱ引き継ぎできませんでした」は通用しないので自身慎重になるところなのですがいかがなものでしょうか?

優しい方、前スレ1さんもし回答貰えれば幸いです。
携帯からなのでズレてたらすいません…

3 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:26:38 ID:???
59 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/15(金) 16:04:33 ID:???
1さんじゃないけれども、基本的に、契約の当事者と言うことを考えてみますね。

その駐車場の貸主と、中古住宅の売主が締結している契約を、貴方に継承させる
ことは可能かといえば、それは相手貸主の合意にかかっていますよね。
で、継承とはいっても、現実的には、売主が解約した後に貴方が駐車場の賃貸借契約を
ただちに締結するという手続きになろうかと思います。

ところで、駐車場の契約は借地権も居住権も発生しないものですから、売主=借主は、
譲り渡すべき何の権利も有していません。仮に駐車場の貸主が借主(売主)にOKを出し
たとして、貴方が住宅購入後契約に行ったら「だめー」と言われても、何の対抗も
できません。(売主も貴方も)契約した後に、2〜3ヵ月後に出てくださいと言われ
ても文句は言えません。

道でしょう、売主は駐車場の継承を約束できますか?つうか外で借りている駐車場なんて
そんなはかないものなんですよ。(だからみんな高い金を出して土地を広く買うんです)

私がその業者なら、一応その駐車場貸主と話をつけておいて、貴方とその貸主の間で
継承の合意をしてもらった上で、しかし責任は持ちません・自己責任でお願いしますと
言って、軽約をお願いするでしょう。


60 名前:名無し不動さん[age] 投稿日:2006/09/15(金) 16:40:44 ID:???
>>58
特約に、現在売主が借りている駐車場が借りられなかった場合は白紙解約とする。と記載すればよし。

4 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:27:10 ID:???
61 名前:1[] 投稿日:2006/09/15(金) 18:36:08 ID:RVSDYX2o
>>58
そんなに心配であれば、もう今の段階で、貸主と借主(売主)の契約を解除してもらって、
あなたが契約しておけばいいかもしれませんね。引渡しまでは売主さんが使えばいいし。
でも手間かかるし、仲介業者さんが嫌がると思いますけどね。
まずは、あなたが貸主さんに連絡してみてはいかがですか?おおよその雰囲気だけでも掴めると
安心できますよ。

それにしてもスレが荒れ気味ですね。私がスレ主では無くなりましたが…。汗

67 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/16(土) 10:09:40 ID:???
携帯からで申し訳ない。
1さん、皆様レスありがとうございました。
明日契約なのでまた改めて報告しますが、まずはお礼だけレスしておきます。

68 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/16(土) 11:09:50 ID:???
色々と不動産屋を煽りゴネてみましたが、結論はやはり>>59さんの言う通りなのかなぁと考えました。
それだけ広い駐車場が欲しいなら最初から物件に含まれてるものを買う。 外部の土地の賃借契約を継承できないからと
いう理由で物件そのものの購入契約を拒み解除するのは多少筋違いなのかもしれません。
たまたま今の売主が借りている駐車場が継承できるのは「運がいい」程度にしか考えない事にします。
幸い不動産屋さんも売主さんも継承できるとの口約束を貰ったので継承できるように協力してくれる事、また
契約書にもそれらを書いてくれる事でまずは納得しようと思います。

5 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:27:41 ID:???
83 名前:58[sage] 投稿日:2006/09/17(日) 19:32:31 ID:???
先般相談レスをした者です。 今日無事に契約を済ませてきました。
法的効力はありませんが、駐車場の件は継承できる様に努力すると契約書にも書いて貰ったので
まずは一安心しています。

前スレ、そして今回のレスでは>>1さんはじめ皆様には本当にお世話になりました。
引き渡しまでまだ幾分の時間がありますので、ひょっとしてまた相談する事があるかもしれませんが
まずはここまで事を運べた事をご報告と重ねてお礼を申し上げます。
またスレも荒れ気味ではありますが今後も善き良スレとなります様お祈りを申し上げます。

以上チラ裏まで。

6 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:28:14 ID:???
87 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/18(月) 11:51:21 ID:1RPsWbJI
質問です。駐車場の月極賃貸契約の際、管理会社に仲介手数料を支払ったのですが、これは違法行為ですか?
一ヶ月分の二万円を支払いました。これは宅建業法に該当するのですか?管理会社は、免許を下ろしてなさそうですが…
よろしくお願いします。

88 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/18(月) 12:23:46 ID:???
駐車場は宅建業法に定める『宅地』かどうか

第二条
一  宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 (昭和四十三年法律第百号)
   第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で
   定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。

用途地域内ならば『駐車場でも宅地である』と言えます。なお、領収証に『仲介料』と
明示されているとしても単なる事務手数料的な意味合いである場合は、宅地建物取引業
法上の仲介料であるとはいえない場合もあります。
(明示されておらず、貴方がそう思っただけなら論外です。)

業法に反しているとしても、返還を要求できるかは別問題のような気がします。
(無免許業者に支払う仲介料は、業法違反ではあるが、合意によっている場合
 債務が無効になるわけではない)

7 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:37:43 ID:???
フウ

8 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:37:58 ID:???
113 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/23(土) 00:11:12 ID:pgMyR3Nx
今考え中の物件、なんかよくわかんない明細が載ってたので詳細を問い合わせたところ、
↓のような返事が来ました。これって、妥当な金額でしょうか?

その1 鍵付け替え18000円
鍵はアルファというメーカー、WロックAロック33というやつ。

その2 賃貸サポート18000円 

・賃料の立替保証(最大6ヶ月分)
・万が一賃料の遅延になってしまった時に、大家に交渉・折衝してくれる。
・万が一アパートが競売により立ち退きを求められたときに預かり敷金の保証をしてくれる。
・2年後の更新時に、賃料の滞納がなければ、50%減額され18,000円のところ9,000円になるとのこと。

その3 消毒殺菌16275円

・部屋全体の消毒・殺菌とゴキブリの駆除。
・自動噴射機による乳剤散布とU・L・V方式(超微粒子空間噴霧法)で消毒・殺菌・駆除。
・業者に委託(業者名不明)

てか、鍵の付け替えって、借りる側に払う義務があるんでしたっけ?
あと、賃貸サポートで言ってる内容って、仲介手数料に含まれるもんじゃないの?
・・・個人的な感想としてはこんなとこですね。

9 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:38:41 ID:???
114 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 02:08:16 ID:???
1、鍵の付け替えは必須じゃないだろ?希望すればだよな。

2、よくわからんな。6か月分代わりに払ってくれるのか?
  遅延して代行交渉してもらっても払えって言われるなら、同じだろ・
  契約書にどう書いてあるかだが、保障してもらわなくても敷金は帰ってくるだろ?
  滞納することが前提の条件なんて見なくて良いだろ?滞納するつもりか?

3、これも希望者は、だよな?


115 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/23(土) 07:37:02 ID:pgMyR3Nx
>>114
ところがどっこい、希望など聞かず、いきなり渡された見積もりに記載されたのがこれなんですよ。


117 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 09:46:22 ID:???
借りない自由があるんだから、家主がそれを条件としているのか、除外可能なのか
確認して、借りるかどうか決めればいい気がしますが・・・。

10 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:39:13 ID:???
118 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/09/23(土) 16:37:10 ID:???
>115
そうだな、MUSTなのか、確認してみなよ。
俺、大家だけど、不動産屋がそんな勝手なことしてたら文句言うよ。
いくら店子と言ったって、相手の立場に立ったら不愉快な内容だからな。

119 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/09/24(日) 18:00:50 ID:a8PtrYsz
1は希望すれば。
不用心や鍵を悪用されるかもと恐怖観念煽ってくるが無視でOK。そんなすぐ足付くような不法進入者はいないよ。


賃料の立替保証はおっしゃる通り、免除してくれるって事と同等なんかな?詳細ギボン

競売時の敷金保証は保証がなくても保護されるから…というか、そもそも借り主の金だからね。戻ってこなかったら泥棒だよ。だからそんな特約は特でもなんでもない

二年後の更新料も払う義務はなし。50%すら払う必要なすぃ。催促あっても無視すれば法定更新が成立するから、そのままいすわれますよ。因みに賃料値上げも応じる必要はありません。

消毒代もしないでいいと言い張りましょう。しないと借りられないといわれたらなんの法律に基づくのか回答をもとめましょう。そんな法律はありません


11 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:39:45 ID:???
143 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:11:22 ID:/cQMnkl3
今、中古マンションの購入を考えているんですが、ヤフーのマンション価格を
参考にしているのですが、これって間違いですか?

今、不動産屋にいっていろいろ話しているのですが、ヤフーの値段なんか参考に
なりませんっていわれたんで・・

相場ってどーやって調べればいいんでしょうか? 
不動産屋の言葉を鵜呑みにするのも危険なきがして・・

145 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:17:03 ID:/cQMnkl3
↑続き
住みたい地域が今のとこと離れてるのでチラシなどもこないし・・

そーいえば、やっぱりチラシなんかに出てる物件ってお買い得なの多い
気がするんですがどーなんでしょう?

ためしに家に入ってるチラシで相場と比べてみたら(家の近所)
その物件がネット上にアップされてないとかもあるんですが、
売主が専任とかで委託してるせいでしょうか?

12 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:40:15 ID:???
146 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 20:49:37 ID:uJd4EU5K
チラシって確かにすごくお買い得なものも
あるけど、ほとんど宣伝のためとかじゃないかな?
            っと。素人がいってみました

147 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/01(日) 23:11:11 ID:dXJzros+
>>145
専任云々は関係ない。
ちなみにチラシは客引きの物件を載せる事が多い。
勿論一発を狙って売れ筋を載せる場合や、専任でもらっているから仕方なしに載せる場合もある。
だが馬鹿な客は相場より出来るだけ安く買おうとするから相場の物件載せても反響がない。
だから日当たり悪くても一見安く見える物件を載せるんだよ。
そして馬鹿な客に現実というものを教えてやる。
やがて現実を理解した客は相場の物件を買っていくんだよ。

不動産買うなら大手にいけ。
大手なら各マンションの数年前の事例から所有者リスト、管理規約など全て揃えているぞ。

148 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/03(火) 13:41:54 ID:M7dxsEZj
不動産にお買い得、目玉商品はナイ!
安い物件は必ず何か訳があるから安いんだよ
分かってナイ阿呆客は、出てこない条件の厳しい物件を一生探す事になるw
あきらめる客は不動産の広告は嘘だらけだ!と言い訳する
ちなみに「あわててないからゆっくり探す」と言う客も一生探す事になる
お前が欲しい物件は他の頑張って探してる奴が先に買ってしまう、って事に気付かない…
不憫だ

13 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:41:37 ID:???
ふう

14 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:43:37 ID:???
175 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:27:43 ID:???
今困ってるので、アドバイスいただけると助かります。
分譲賃貸でA社が仲介となり、3年前からすんでいる部屋についてです。
家主さんが自己破産されたみたいで、財産が差し押さえになり、部屋も裁判所の方か゛見えて査定され、競売にかけられました。
その後B社が買い取り、契約内容をそのまま引き継ぐとの連絡がありました。
しかし敷金についてはA社からは引き継いでないので、入居者とA社で協議してくれと言われました。
つづきます。

176 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:41:22 ID:???
つづきです
A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う必要はない」と言われました。
A社にもう一度確認しても法律の難しい言葉ばかりでよくわかりませんでした。
この状況だけなんですけど、どちらの会社もお互いの会社を責める感じて゛、初心者の私にはわかりません。。。

この際敷金ってどうなるんですか?適当ですみません

15 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:49:08 ID:???
177 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 10:57:48 ID:???
競売の落札で所有者が変わったのであれば、当たり前のこと。
なぜなら、ほとんどの場合あなたがそこを借りる前に(新築した時)抵当権を設定してあり、その抵当権の実行で所有者が変わったから。

あなたは前所有者との契約の際、すでに抵当権が付いた状態で借りたんでしょ?
だから、厳密に言うと 「新所有者とあなたの間に、契約関係は無かった」 けど、貸してもいいよと言って 新たな契約関係 になる。

要は、抵当権の実行による競売の落札の場合、新所有者は前所有者の契約は法律上引き継がないということ。


178 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:04:50 ID:???
>>177
それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが
民法よりも借地借家法のほうが優先されるべきでは?


179 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:12:28 ID:???
民法がどうのこうのというより、焦点は
抵当権の設定の時期
が一番重要。

16 :家主:2006/10/15(日) 10:49:32 ID:m0nQxgO5
ぼろアパートを持ってます。いま仲介をA社に頼んでいますが6ヶ月くらい空室が
2つくらいあります。この場合他の不動産会社にも頼んでダブルで募集かけたり
してもいいんですか?

17 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:50:01 ID:???
180 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:28:02 ID:???
>>それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが

現入居者は抵当権が付いた状態で借りていたとすれば、
抵当権自体も契約なのだから、先にその抵当権設定契約してあった物件をあとから借りれば、先に契約した方の権利が優先されるのは至極当然のこと。

最近では、入居者が賃貸契約時に掛ける火災保険に競売の執行の見舞金サービスが付いていたりするけど。(家賃の2か月分位)

181 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:30:51 ID:???
みなさん答えていただいてありがとうございます。
抵当権というのがよくわからないのですが、契約書はそのままB社が継ぐ形になってます。このままだと入居者が払わなくてはいけないのでしょうか。。

182 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:40:39 ID:???
今時、借り入れ無しで建ってる賃貸なんぞ、1割も無いんだがね
賃貸借契約や重要事項説明に、当該建物の抵当権の設定に関する
説明義務はあるのかね?
とりあえず業法を読んで来いよw

18 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:51:00 ID:???
183 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:41:26 ID:???
B社が敷金の要求をしてこないなら、とくに預託しなくてもいいんじゃない?

ただ、退出時の原状回復費用は基本的には入居者負担であるはずだが、その辺りはB社と今のうちに協議しておいたほうがいいと思う。

あと、もし保険の見舞金サービスが付いていたら保険証確認して、引越しした方がいいかも? 引越ししないと見舞金が出なかったりするから。

184 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 11:51:33 ID:???
>>183
おいおい

>A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
>「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
>必要はない」と言われました。

これが正解だよ、答えは最初に出てる

19 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:51:34 ID:???
188 名前:>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 12:21:58 ID:???
ここにいるよ。
>>184が何を言いたいのかわからないが、

>A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
>「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
>必要はない」と言われました。

は、わかった上でレスしてるんだが?

189 名前:>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 12:36:43 ID:???
あとちなみに、

「通常の売買契約」 による所有者の変更であれば、当然に賃貸契約をわかった上で新所有者が買うわけだから、賃貸契約自体も有効なものとなる。
まあ、契約自体、先に契約したほうが優先されるってこと。

190 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/11(水) 13:20:10 ID:???
みなさんどうもありがとうございます。
明日にでも宅建協会に相談してみようと思います
A社とB社間で話し合いしてくれれば一番助かるのですが。。
本当ありがとうございます。

20 :家主:2006/10/15(日) 10:53:40 ID:m0nQxgO5
原状回復は故意に借主が破損させたり、過失があった場合のみ
基本的にかぎ交換、クロス交換、ハウスクリーニング代などは貸主負担
払わなくてよい

21 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:54:22 ID:???
ふう

22 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:54:38 ID:???
206 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 01:58:08 ID:UMBX9NV4
うちの主人が不動産屋をしてるんですがマンションを購入したと言うのですが詳しい話をしてくれません。どなたか教えてください。オーナーが飛んだ中古マンションを不動産屋(売買)が買うってことはありますか?

209 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:09:36 ID:???
>>206
任意売却やな。
そんな事聞いてどないするの?

217 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 05:48:13 ID:UMBX9NV4
>>209
任意売買って何ですか?
聞いてどうこうするつもりはありませんが中古のマンションを買ったと言うことだけ聞きましてマンションや家を売買不動産屋が買うことなんてあるのかなと疑問に思いました。オーナーが飛んだというように解釈したらいいでしょうか?

219 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 08:53:09 ID:YvCX42sP
>>217
ローンを組んで不動産を購入、もしくは持ってる不動産を担保にして金を借りてる人間がいたとする。
そいつが金が返せなくなり、もうどうにもこうにも首が回らなくなる。
しかも不動産を持っているので自己破産が出来ない。
それを知った売り主は不動産屋へ相談。(不動産屋から持ちかける事もある)
そこで不動産屋は抵当権者に話をして、競売にかけ安値で落札されるより任意売却で少しでも高く売りましょうと。
抵当権者は不良債権を少しでも無くす為、支店の担当もしくは支店長レベルで○○万円くらいなら、
抵当権を外しますよと了承し、任意売却となる。
ただし任意売却に抵当権者が応じていないのに、売主と不動産でやっている場合もある。
ようは自己破産寸前の売主がしかたなしに売るって事。

※ちなみに抵当権者から任意売却を促されるケースもある。

23 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:55:18 ID:???
204 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 01:44:00 ID:e5bCydwV
どなたかアドバイスお願いします。
二件の不動産会社で物件を探していたところ、A不動産から良い物件を
紹介されたのですが、担当者が信頼出来そうな方ではなかった事もあり
B不動産の方に、その物件が気に入っている事を伝えました。
ところが、その物件の売主とB不動産との間で以前何度もトラブルがあり、
現在は取引をしていないとの事。どんなトラブルだったのか詳しくは聞けませ
んでしたが、最終的には893が乗り込んでくる騒ぎになったそうで、
この売主と関わりを持つのは危険なので、紹介する事は出来るけど買うのなら
他者でお願いします と言われました。念のためA不動産に
売主の事について聞いてみると、しっかりした業者なので安心だと言って
きます。かなり気に入った物件だっただけに、諦めきれないのが本音です。
そうは言ってもアフターサービスが受けれないようだったり、もっと悪質な
トラブルに巻き込まれるのもゴメンですし・・・・やっぱりこういう危険な
物件ってあるものなんですか? B不動産の話が本当だとすると、具体的に
どのようなリスクがあるのでしょうか?

208 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:08:17 ID:???
>>204
A社の専任物件だから、B社が潰しただけ。
仲介は両手数料欲しいからな。

24 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:58:14 ID:???
210 名前:204[] 投稿日:2006/10/13(金) 02:31:15 ID:e5bCydwV
>>208
そうですか・・・
B社はかなり真剣に話しておられましたが、
全くの作り話の可能性があるわけですね。
売主を詳しく調べるにはどうすれば良いですか?
素人の調査なんて限界があるとは思いますが。。。

211 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:37:46 ID:???
それはせんほうがええ。
まともな売主やったら貴方に不審感もちよる。
売主は専任やった以上、信義則上貴方と直接契約せんやろ。

212 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2006/10/13(金) 02:45:46 ID:???
法務局でブルーマップをコピー

現地の区画をトレース

公図を請求して地番の確認

登記事項証明書を請求
判らんかったら法務局で聞けばええ。
以上。

213 名前:204[] 投稿日:2006/10/13(金) 03:19:41 ID:e5bCydwV
>>208
すみませんです。
この物件は専任物件ではないようです。
他の仲介業者も扱っていました。
あ〜もう、どういう事なんだか解らなくなってきました。

25 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:59:42 ID:???
220 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2006/10/13(金) 19:33:59 ID:Oxxid6EC
204さんではないのですが便乗質問させて下さい。
同じ物件をいくつもの仲介業者が扱っていたとして
物件は気に入っているんだけど一番最初に対応してもらった業者の
対応が悪いからどうせ買うなら他の業者から買うという事はアリですか?

それともしも気に入った物件がどこかの仲介業者(不動産屋)の
所有物件だった場合その業者で買えば仲介手数料がかからないんですよね?
ある業者に購入する物件を探すのを依頼していたとして
でも広告などで気に入った物件が見つかった場合
その物件が他のところの所有物件だった場合そこの業者に直接連絡して
契約すると手数料がかからないのであれば
そういうこともしてしまってもいいでしょうか?
100万近いお金が浮くってことは買う立場としてはかなり助かるので。

26 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 11:01:27 ID:???
最新
>>16
>>20

27 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 11:14:47 ID:???
>>16
脳内家主ウザイ

28 :174:2006/10/15(日) 20:39:25 ID:???
前スレの>>174です。
前のカキコミに少し間違えがありました。
A社は入居時の管理会社です。
その会社とは別の不動産会社(C社とします)が仲介となって、入居しました。
その後家主が自己破産し、競売にかけられ、B社が新しい管理会社になりました。
B社に契約書はそのまま引き継ぐといわれ、コピーして送りました。
その後、敷金はB社は引き継いでないので、A社から返還してもらうようにといわれました。
あとは前スレと同じです。
つづきます

29 :174です:2006/10/15(日) 20:49:47 ID:???
あのあと、宅建協会の相談窓口に連絡してもずっと話し中だったので、仲介してもらったC社に相談しました。
事情を話すと、双方に確認して折り返し連絡しますとのことでした。
それから2、3日連絡がなく、心配になったのでC社に連絡すると「A社とだけは連絡をとれた」が、「やはり宅建協会に相談された方がいい」「入居後は我々は中途半端に関われない」
「このままだと入居者が敷金を払うことになる」と言われ、がっくりきました。。
明日宅建協会に相談しますが、C社が言うとおり入居者が払わなきゃいけない可能性なんかあるんでしょうか?
前回と同じ質問みたくてすみません、不安でしかたないです。

30 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 23:29:26 ID:???
>>29
ちゃんと回答したやろ。
馬鹿にしとんかいな!

31 :174:2006/10/15(日) 23:44:55 ID:???
>>30すみませんでした、いろんな人から違うこと言われて頭ごちゃごちゃで↓
もう一度レス読み返してみます。すみませんでした。

32 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 13:39:41 ID:???
おれが簡単に要点をまとめておく。

競売の執行による、アパート等の所有者の変更は前契約(賃貸契約など)は引き継がない。

任意売却による、アパート等の所有者の変更の場合は、前契約(賃貸契約など)は引き継ぐ。

理由は上記コピペ

よって、>>31が言っている敷金の話は 新所有者への対抗要件がない ので、前所有者と話をするべき。

あとは、前所有者はアパートは競売になったけど破産者にはなっていない場合も多いから、破産してなければ敷金の返還要求ができる。
だがもし、本当に破産していたとすれば、事実上、敷金は返ってこない。

33 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 18:33:54 ID:???
>>32
↑そのとおり。

34 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 02:21:40 ID:???
たまにはあげとくか


35 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 19:56:07 ID:???
手付けの入った物件を、売主の都合により売却を断る場合は、
手付け倍返しでいいんですか?

それから、手付けは物件の何%から可能ですか?

36 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 11:44:00 ID:???
そうだね。
契約書にも書いてあると思うが、売主の都合でキャンセルなら、手付けの倍返しが通例だね。
あと、手付金と違約金は別

手付けは価格の5〜20%位が多いと思う。

違約金に関しては価格の20%の契約が多いと思う。

37 :35:2006/10/26(木) 16:34:40 ID:???
36さん、ありがとうございます。

買い付け証明が入ってる物件に関しては、キャンセル自由なのですか?

ぜんぜん関係ないけど今住んでる賃貸マンションは、
契約のとき鍵交換代12000円取られた。
(上のほうで話題に上ってたので書いてみました。)

38 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 23:51:58 ID:???
>>37
用語はきちんと区別してください。
買い付けうんぬんていうのは、通常は順位の保全のために買うひとの意思表示の
わずかな金額(10万とか)を「預ける」だけで、まだ売買契約には至っていない。
倍返しなんてことはしない。

売主が売り止めしたいなら、ごめんね、事情が変わって売れなくなっちゃった。
さようなら、でおしまいだ。

手付ってのは正式な売買契約を結ぶ時に渡す金で、物件価格の5%から10%程度
この段階になれば契約書にサインもするし、約束を守らない場合のペナルティも
取り決めされるのが普通だ。

39 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 18:36:58 ID:aS0zEnwO
教えてください。今、親の持っているボロ住宅に住んでいるのですが
その家を土地と住宅全て込みで相場より格安で売ってくれるというので
銀行にローンの相談をしたところ、親子間での売買での融資はね〜。
みたいなことを言われて話をやめ、別の人に相談したところ、親子売買
でも不動産屋さんを通せば?と言われました。このような時は、ある程度
相場より安く買うことができるのでしょうか?当然、このような話を
している以上、譲り受けることは出来ず、あくまで親から買うことが
条件です。

40 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 19:01:58 ID:???
親から譲ってもらうなら銀行使ったら、金利、諸費用もったいないと思うけど?

41 :名無し不動さん:2006/11/11(土) 22:17:27 ID:???
>>39
親に借りればいいじゃん。

42 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 22:18:59 ID:q3MQGPZT
どなたかわかれば教えて下さい。私を中心に話しますと、80になる叔母
(祖母の妹)が私の母に、叔母の持ち家と土地をあげたいと申しまして、
でも血縁関係がないから相続は多分できず、売買契約を結ぼうかとも悩んでます。
不動産屋さん曰く売買には値段がつけられないような土地だと言われてしまいました。
(建物は隣とくっついて立て替えられない。土地も狭いし、住居も35年と古い)
勝手に言い値をつけて母に売る事は問題あるのでしょうか?その土地の評価を
他の不動産屋さんにでも出して頂いてその金額で売るのが妥当なのでしょうか?
なるべく税金を掛けたくないので遺言を残そうかとも考えているのですが・・・
あと個人売買ってどんな方法でしょう??



43 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 03:45:44 ID:eNZQa4Ql
分譲マンションの購入を考えています。
もうすぐ本契約なんですが、ローンの審査がまだおりません。
契約をしたあとローンが組めないことがわかって購入をやめたい場合はどうなるのでしょうか?
仮に契約解除できても、頭金は戻らないんでしょうか。
以上を踏まえ、契約の際に気を付けたほうがいい点など教えていただければうれしいです。

44 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 04:02:23 ID:vg4egZAy
ローンの審査がおりなければ、契約解除はもちろん頭金も全額戻ってくるはず。
最近、うちもマンションを購入したけど、契約前に同じようなことをデベに質問したよ!
気になるなら、契約の時に聞いてみたら?
あと、ローンの審査も、ある銀行は3日で審査が通ったけど、ある銀行は3週間位かかったよ。


45 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 18:44:06 ID:eNZQa4Ql
ありがとうございます。
ちなみに契約後にローン会社を変えたりすることは可能なのでしょうか?
いま審査しているローンはあまり融資額が期待できなさそうなので頭金の用意が厳しそうなんです。
ローンの頭金が用意できなくて契約解除とかだと厳しいですかね?

46 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 09:13:31 ID:???
(=゚ω゚)ノ

47 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:19:12 ID:mPrepHWO
ご質問お願いします。
マンション価格4700に対し、手付金400を支払いました。
わけあってキャンセルせざるを得ないのですが、なんとか手付金
の一部だけでも返してもらう方法はありませんでしょうか、
また購入希望者を連れて行っても無理でしょうか。

48 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 22:31:09 ID:???
不動産売買契約書を交わしたんだろ?10条(手付け解除)だっけ?
そこに書いてあるだろう。

49 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 05:51:43 ID:???
質問させてください。

不動産売却を考えております。
来月中に締結予定です。
残債500万。
評価額1000万。
毎月のローン支払額10万。

この毎月のローンをストップしたいのですが、
これって可能なのでしょうか?

可能であれば、手続きは不動産が行うのでしょうか、
それとも当方で行うのでしょうか?

50 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 08:09:55 ID:???
>>49
ストップって何だ?? 踏み倒すつもりなんか?

全額返して抵当権を外してからじゃないと売れないんだぞ

51 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 22:09:33 ID:???
>>50
書き方が悪かったです。
売却時にどうせ全額返済するのだから、
売却が決まるまで毎月の返済を止めてくれないか
という手続きが無いかと思いまして。


52 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 23:42:21 ID:???
都合のいい話しだ。w

53 :地球防衛軍:2006/12/06(水) 16:19:59 ID:79YFbYem
売った後の売買残金決済時に、住宅ローン残金を全額完済し、抵当権を抹消する。
と同時に所有権移転登記を完了します。
それまでローンは、約定の支払い義務が残存します。

NPO不動産販売倫理委員会 広報
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

54 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 18:19:42 ID:FFcXuRht
今同じ地区の家に引越しを考えてます。
わたしの家はローンはありません。築12年
向こうはどうかわかりません。でも1000万以下築14年です。
手数料など含めていくらかかるのでしょう?
わが自宅を売って買うの仕方でなけえればやっぱり負担が重いですよね?


55 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 19:27:06 ID:???
↑日本語でOK

56 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 17:39:06 ID:IUmh3SYD
>>54
自宅を売却しての買い替えでしょうか?

基本的にかかる費用は、登記費用・仲介手数料・(住宅ローンを使う場合は)融資保証料などがあります。
一番わかりやすいのは仲介手数料ですね。物件価格(税抜)に対して3.15%+6.3万円です。
登記費用は住宅ローンを利用するかしないかによって差が出ますのでここではひかえます。

購入先の家に住宅ローンが残っていた場合でも、抵当権の抹消は原則的に売主負担で行いますので
費用が余計にかかることはありません。

57 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 20:46:43 ID:MGTMyYh9
内容:
>>56さんありがとうございます。

>自宅を売却しての買い替えでしょうか?
そのとうりです。

ローンはありませんが年収の収入減でゆとりもありません。
目星をつけていた物件は売れたそうです。
実は悩んでいます。
住み替えか、家を売ってしまうか・・・それほど月収にも影響があり
いっそのこと公営に移ろうか・・・
(住み替えは我が家より設備が良いものがいいかな・・・と考えたりしての
結果ですが・・・)
今12年ですのであと2年ぐらいが売り時かなと・・・
近所の状況を見ると貸家はまったくと言って人気がありません・・・




58 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 09:32:30 ID:???
そろそろミニバブルも天井ですね〜

59 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:29:28 ID:zQGdAqgA
>>58
 一部官庁で、残ボーナス有るから、6月まででは?


60 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:45:52 ID:???
東京の住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典は良い物件があっても、決して知らせてくれない。
そのために良い物件を皆、逃してしまっている。
真面目に仕事して良い物件があったら早く知らせなよ。
怒っているんだぜ。

61 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:01:06 ID:???
↑お前の人格と資金繰りに問題ありだな。

62 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:47:08 ID:???
↑そうですね。

63 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 13:57:53 ID:???
>>61 お前の人格こそ問題あり。



64 :地球防衛軍:2006/12/27(水) 15:25:15 ID:YS03oCCb
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm


65 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 22:20:11 ID:???
若松の電話番号、晒しちゃっていい??
こいつのやってることはえぐすぎる。


66 :地球防衛軍:2006/12/29(金) 01:44:56 ID:KfrT3e2j
新たな被害の防止など公共の福祉に反しない範囲であって、
最終的に自己責任において、裁判で争う覚悟ならば、OKとちゃう!?

67 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 10:00:22 ID:???
>>65
そうでつね。


68 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 15:09:34 ID:???
↑定説です。

69 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 11:27:43 ID:uOvMAXAf
不動産の賃貸と売買、やるならどちらが良いと思いますか?不動産業界全くの未経験者です

70 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 19:54:09 ID:uOvMAXAf
アゲます。プロな方詳しい方いらっしゃいますか?

71 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 10:35:29 ID:???
マンションの購入を考えていますが。今年の四月までブラックリストに
記載されているらしく。ローンが組めません
四月ということは、あと2ヶ月です。
しかし、その物件がどうしてもほしいのです。
4月を過ぎれば、ローンは普通に組めると思います

営業の方にあと二ヶ月ローンの審査をするのを待ってください。
見たいなことは、言えばその物件を抑えておいてくれるのでしょうか?
決断を今週の土曜日までに決めないと、売れてしまいそうで…不安なのです


文章力がないため、意味がわからない部分があると思います


72 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 15:04:00 ID:???
正直に話してみな。 乗ってくると思うよ

73 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 17:51:50 ID:???
中古戸建の購入を検討しています。
銀行からは「姉を連帯保証人にすれば審査を通りそう」と言われました。
姉は現在、隣県で一人暮らしをしていますが、私としては正直、姉に頼りたくありません。
我儘ですが、姉とはできれば縁を切りたいくらいで、借りを作りたくないというのが私を含む家族の意見です。
中古戸建の購入の場合では、保証人協会などは使用できないものでしょうか?

74 :71:2007/01/30(火) 13:10:25 ID:18OouX1W
藁にも縋る想いでここに書き込みをさせていただきます。

マンション購入の手付金を払ってしまい、住宅ローンを2つの銀行で通るかやってみると
言われたのですが、こちらの都合でキャンセルする場合、手付金が戻ってこないそうです
ローン審査が通らなければ戻ってくるそうです

>>71
でも書いたように、自分は今年の4月までCCBのブラックリストに情報が載っている状態です

そこで、ローンの審査が通りづらいであろう銀行を片方だけやってください、とお願いすることは可能でしょうか?
もちろん、手付金を取り戻したくて言うのです
やはりそのようなことは、無理でしょうか?
現在は、まだローンの審査に必要な書類をそろえてない状態です(保険証ナド)
120万もの大金を手付金として払ってしまったので、どうしても取り戻したいのです

このような、場合どのようにしたら良いか、お分かりになる方、ご教授お願いします。

75 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 20:22:11 ID:???
隣の家が引っ越すと同時に土地を手放すのでうちに買わないかと持ちかけてきたですが
こちらが売却するときに元の自分の土地とくっついたことによるメリットってありますか?
(土地が分かれている場合と比べてですね)

76 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 06:47:36 ID:???
>>74
藁なんてない。 銀行の担当者になきついて落としてもらうか?

現時点で120万は大金のように思えるかもしれないが、あとで動く何千万という金の大きさに比べたら
捨ててもいい金額だと、俺は思うぞ。
腹くくれや。

77 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 06:49:20 ID:???
>>75
立地条件によってはひとかたまりの大きな土地のほうが細切れより坪単価が上がる。
それより、普通は自分の家の敷地を広げたいと思って、購入するんだけどね

78 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 06:52:42 ID:???
>>76 は、300万の手付が惜しいばかりに無理に買って、ローンが払えなくなり
結果として2000万以上損した者の体験談だ。
心して聞いておけ

79 :71:2007/01/31(水) 14:12:31 ID:???
ありがとうございました。
この際、あきらめます
大変お世話になりました。

80 :75:2007/01/31(水) 16:19:16 ID:???
>>77 ありがとうございます 使いようもないし今の家の大きさは不便してないから
買っても持ち腐れって感じですけどね いろいろ考えて見ます

81 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 00:52:18 ID:Ul0SNUoD
突然ですが

不動産屋、家主(オーナー) ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html



82 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 17:52:11 ID:???
あげ


83 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 22:45:23 ID:???
今度競売物件を入札しようとしているものです
  入札しようとしている物件に不動産屋の看板が立っていました
  車のナンバープレートがはずされていました
  駐車場には新しく砂利がしかれ草刈もされていました
  キッチンの窓の鍵が開いていました

  明らかにこの不動産の売り物だと言うことを主張しているようで
  他の入札者に対してのけん制のように感じました

法律的に違法なことをしているようでしたし
私のような一般人が入札したら怖い人が出てきて脅されそうで怖そうでした
この物件を入札した時予想できる起こりうる問題は何でしょうか 
  

84 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 00:36:17 ID:???
>>83
よくあること。
嫌なら辞めとけ。
売主が売りに出してるだけで、
違法ではない。

85 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:45:50 ID:fbMo5DKH
悩んでます
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=key&sap=1&key=%BE%E5%C0%D0%BF%C0%B0%E6&code=0941000FH1J2006
買いでしょうか?


86 :素人:2007/02/14(水) 09:27:58 ID:5RuDaTf1
質問です。
売買仲介不動産の場合、
車や携帯は自分で用意
する物なのでしょうか?
車無し、経済的な理
由で携帯無しな者ですが
売買仲介に挑戦しようと思うのですが、
現実どうなのでしょう?
意見を聞かせてください!お願いします。

87 :素人:2007/02/14(水) 09:30:20 ID:???
皆様の意見を聞きたいの
でアゲさせて頂きます。

88 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:29:19 ID:???
悩み

89 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 00:34:18 ID:???
>>86
不動産屋に就職するの?
面接でくわしく聞くといいよ。
宅建持ってるよね?

90 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 03:43:02 ID:???
>>86
人は何人殺ったことがありますか?ムショ行きの体はつくれていますか。
ウソは得意ですか、恐喝を特技にできますか、ざっと簡単ですが
これらすべてクリアできましたらいつでも即戦力ですので、挑戦して下さい。

91 :地球防衛軍:2007/02/15(木) 03:56:54 ID:TiY/uPmy
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
NPO不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm

92 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 10:17:45 ID:Ab216dy5
購入した土地に新築でプレハブハウスを設置したいのですが
この場合でも地鎮祭は必要なのでしょうか?
その場合の費用の相場を教えてください

93 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:31:02 ID:???
>>92
地鎮祭は、今からこの土地を掘ったり、建物を建てちゃったりするけど
怒んないで安全に終わらせてね神様。
とういう趣旨のものなので、必要かどうかは本人次第
費用は平均5万ぐらいじゃないかな

94 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 07:06:18 ID:vt+9UEAm
一種の宗教みたいな物!餅投げやりなさいよ!

95 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 09:44:44 ID:???
>>94
餅投げって痛そうだなw
餅まきは上棟のときだな

96 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 11:07:26 ID:YwtffcnX
こんにちわ

97 :被害者:2007/02/16(金) 11:33:39 ID:YwtffcnX
中野区の不動産屋で賃貸の物件を契約した時の話ですが、
私の担当は蛭田悦代という40歳代の女性の方でした。
この方は、私からの敷金、礼金、仲介料、前家賃をその方の会社で
手渡しで受け取り、淡々と契約を終わらせてその物件に私は住みだしたのですが
実は大家さんはこの契約事実を知らされていなかったらしく、契約書もみていないし、
敷金、礼金も貰っていなかったみたいです。
いきなり私の借りた部屋に大家さんが来たのでびっくりしました。
その後、大家さんは警察に相談にいって都庁にもいったそうですが、私は何がなんだか
分からずとても不安になりました。
すべては蛭田悦代という不動産屋の方のせいで不安な毎日を過ごしてます・・・
その後、馬渕寛道とかいう弁護士事務所の名刺をもった人物が間に入ってきて
お金は弁済させるという話で決着がつきそうでしたが、いつまでたってもお金は戻らず、
そのことを伝えると馬渕さんは逆ギレして更に893の話題になったりして、
すごく怖くなりました。
都庁や不動産協会にいったところ他にも大勢の方が被害にあわれているそうなので
計画的に活動している悪質な方だと思いますので皆さんは気をつけてください。

98 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 12:35:32 ID:???
会社に弁償してもらったら?

99 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 18:43:13 ID:ilZpJ2iD

こんにちは、はじめまして。

深刻ではないのですが少し悩んでます。ご指導いただけたら、嬉しいです m(__)m

小さな中古マンションを買いました。1ヶ月前に物件を見てからトントンと話は進み、一週間後に仮契約、そして2月末に本契約をする予定です。ローンは使わずキャシュも工面出来たので、特に問題は無いのですが…

仮契約で使った実印と、本契約で使う実印は同じものでないと駄目なんでしょうか?

つまり、実印を変更して、本契約にはその新しい印鑑で捺印したいと思ってるのですが、それは問題ありませんか?


100 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 21:17:06 ID:???
>>99
契約は認印でもいいんだよ。

101 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 07:10:51 ID:UbuGm1da
不動産仲介は個人商店のような営業
宅建はもちろんのこと、車、電話がないと周に比べかなり不利なだけ
出来ない事はないよ
どんなに資格もちや車、携帯あるより体一つでも売り上げあればそちらが会社にとっていいだろう
車携帯があればさらにのびそうなら会社からもらえる

102 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 14:43:07 ID:???
>73
銀行ローンの場合は通常は保証人は必要ありません
連帯保証人を付けろと言う事は、貴方だけでは、その銀行は
融資が厳しいと言う事、銀行は沢山あるのですから、他の
銀行に収入の証明や物件の資料を自分で持っていてローン
担当に相談するのが早いですよ。何処の銀行も住宅ローン
貸したく、お客さん探しているのですから

103 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 09:14:18 ID:08/yxWSE
>>100
ありがとうございます。
認めでもいいと言うことは実印を押す義務はないのですね。

車や不動産など、大きな買い物するとき実印が必要と聞いたんですが、そうとも限らないんですね。確かに印鑑証明の話は無かったです。。。

それなら本契約で違う印鑑を押しても問題なさそうですね。

今までは市販の印鑑を登録したままでした(数年前に急遽実印が必要になったからです)。家を買った機会に初めてちゃんとしたハンコを作りました。これを実印に登録し直し、それで本契約にのぞみます。新しいハンコ、気に入ってるので、気持ち良く契約できそうです。(^ ^)

どうもありがとうございました。レス遅れてすみませんm(__)m


104 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 15:29:00 ID:eMGM+529
97
中野のなんていう不動産屋ですか?

105 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:40:42 ID:???
わからない


106 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:43:10 ID:???
わからない


107 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 21:08:02 ID:???
質問させてください。

今日エー○イアールという不動産屋で契約してきたのですが
そこってあまり評判よくなかったんですねorz
今になってどうしようと少し怖くなってきてしまいました…
契約したあとにも何か問題が起きたりすることってあるんでしょうか?
もし何か気をつけることがあれば教えてください、お願いします…orz

108 :蛭田悦代の続報:2007/02/24(土) 22:49:33 ID:6FTU3kju
いま話題になっている蛭田悦代の件ですが、今の勤務先はブレインズグ○ーバルと言う会社です。
飯田橋と中野に店があるらしいです。この不動産屋は要注意です。
そしてこの蛭田悦代ですが現在中野のマンションを不法占拠しております。管理会社が鍵をロックしても
勝手に鍵屋を呼んで鍵を変えてしまいます。
近々天罰が下るでしょう!

109 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 07:10:07 ID:???
>>103
どういたしまして。

素敵なマンションライフが送れるといいですね。

110 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 11:44:34 ID:KA9TyHzw
相談します。
約5,000-坪の土地売却を考えています。
現在、夏期は海水浴場として運営していますので海の家、バンガロー、シャワー、トイレ、などの設備も有ります(ボロですが…)
何とか高く売却したいのですが当方何分素人なものでアドバイス御願いします。
登記は個人で抵当権などありません。近くにキムタクがロケに来た時はとても綺麗だと言ってました(^-^)宜しく御願いします。

111 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 14:51:33 ID:T0Yc+FXt
ハスコムってどんな会社ですか?
なんかトラブルとかあったら教えてください。

112 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 16:15:24 ID:3LqNP7NK
ハウスコム?普通。
ハウスコム・評判でググ。

113 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:23:01 ID:???
相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします!!!

114 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:25:18 ID:gHFYhO+E
相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします!!!


115 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:45:29 ID:???
>・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします!!!

まずまともな日本語を書けるようになれ

116 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 20:51:43 ID:L2N9EJLh
何かおかしいか?

117 :とある不動産屋:2007/02/27(火) 00:45:37 ID:GDqSvefj
114
文章下手!まず国語から勉強した方がいいんじゃないですか?
話変わりますが、114は頭金払ってる?

118 :とある不動産屋:2007/02/27(火) 00:53:38 ID:GDqSvefj
後ね、114のその不動産屋は国土交通免許や公正取引委員会に加盟してる?

119 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 02:13:07 ID:L8D9zoXv
新住法ってなんスか?

120 :地球防衛軍:2007/02/27(火) 03:30:25 ID:zTGhhzxl
色即是空 空即是色

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
NPO不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm


121 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 10:55:59 ID:???
渋谷のトータルエージェ○トは機知外です。

122 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:08:47 ID:???
渋谷のトータルエージェ○トは自分の会社で不動産業者の悪口ばかり
書き込む 口コミ 不動産サイトを管理している。
一般客を装って仲介業者を中傷誹謗している。
なんとそこの社員が90%以上書き込みをしているという。
昨日、トータルエージェ○トのスレが20−30くらい立てられたが
きょうすべて消されていた。
本当にこいつらは機知外集団。


123 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 12:35:45 ID:zStkwCp9
家賃の支払いなんですが、、クレジットカード作らされて、おまけに手数料2600円とる、それ以外に支払いの方法はありません、って言われたんですけど、こんなことしていいんですか?


124 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 21:38:14 ID:???
相談です。
昨年4月に築12年の中古住宅を購入しました。
見学時に建築確認申請の図面とかなり違っており、壁のところが窓や建具になっていたり、
仕切りの壁がなくなったりしていました。
が、最終図面はないとのことでした。

そして今回耐震診断をしたところ、耐力が極端に低く、
補強工事をしなければならないことになりました。耐力壁をつける場所は11箇所。
補強工事の大工さんが、割と新しい家なのにこれほど耐震性能が低いのは気の毒になる…と。
そして、図面と違うのは問題ではないか?
今後、補強工事の費用などの負担をしてもらえる可能性はないか?
とアドバイスしていただきました。(負担先がどこになるかも全く分かりませんが)

市役所の法律相談にも行く予定ですが、どう思われますか?




125 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 22:10:47 ID:mGJ9I7X7
日本語の下手な114です。
愛知県知事公認と書いてありました。

126 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 22:17:18 ID:mGJ9I7X7
もういっちょ、日本語の下手な114ですが、
頭金は払ってないです。不動産屋さんに聞いたら売り主と何も契約はしてなくて、
売り主と『売るかも』との話をしただけで家に紹介したらしいです。
そして1年も待たされたあげく、売らないかもなんて話をされました…
(また日本語おかしいや…)

127 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 22:53:10 ID:???
>>124結論は…残念でした(笑)今から何をどう行動しても無駄になります
残念!終了(笑)

128 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 16:20:29 ID:???
>>126
不動産屋は情報として出しただけで、114とは何も契約してないんだから
ソコには何も責任問題は発生しないんじゃないかと。
約束だって、売主が土地を売ると決めてからの話でしょ?

129 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 21:55:25 ID:4qyAgrs8
役立たず。

130 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 23:04:22 ID:a7ElZa9R
年収が700マン後半ある派遣社員ですが、
銀行ローンはムリっぽいです。
GEとかスルガあたりなら可能でしょうか。

131 :130:2007/03/01(木) 23:05:17 ID:???
とりあえず、1500マン程度の中古マンションを購入して
7年くらいで返済しようかと。
頭金は300万です。

132 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 02:13:47 ID:eeEOXK8L
マジレスすると、ローンなんか組まないで金貯めて買いなよ
マンソン投資なら辞めておけ

133 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 09:35:49 ID:???
派遣でも信託銀行でローン組めるよ

134 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 15:05:44 ID:9UZL3HZE
宅建協会にはいるのって最終的にいくらかかるの?

135 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 18:27:43 ID:7cEGQ9MZ
山(山林)を売りたいのですが、買い手っていますかね?
過去に何度か不動産屋に相談してみたのですが良いお返事をもらえませんでした。

税金を払うのが大変なので、どーしても売りたいんです・・・
どなたか相談にのって下さい。



136 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 00:34:55 ID:+4xU7ksI
どのあたりの3輪なんよ、通りからどれくらいはいる?

137 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 06:46:55 ID:KuYu0UsW
リゾート地で別荘建てられるところなら大丈夫かも試練が、山は難しいな
資産として実態はあってないようなもので流通性もないから・・・

一応、相場というものがあるし、二束三文の格安なら隣の地主が買ってくれるんじゃない?
そういえば、東北のじいちゃんが山奥の山の中に山持ってたけど、あれ騙されたんじゃないだろうか。


138 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 20:53:41 ID:AzGYfzVA
掘って土を売ればいいじゃん
穴があいたら産廃を回収してダブル儲け
ガンガレ

139 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 23:08:17 ID:QzG3AL+q
皆さんお返事ありがとうございます。

>>136神奈川の田舎のほうです。通りから少し歩けば山の入り口に。電車は勿論、バスの停留所から1キロくらい離れた場所です。

>>137やはり山は難しいですかね?確かに流通性まったくゼロですからね。。不動産屋さん(川崎市内)にも同じこと言われました。地主に相談してみたら?リゾート地だったら良かったのに・・と・・
山奥の山の中に山・・いったいどんな・・
>>138
土って売れるんですか???あまりにも田舎なので仏さんとか出てきたらどうしましょう・・W


140 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 08:30:38 ID:jfxgFveu
俺ヤフオクの不動産で変な物件見るのが趣味なんだけど
(値上がりしてからほとんどなくなった 残念)
昔は無人島とか山、北海道の原野なんてのもあったよ

たった500円だし、一度出品して反応を見てみれば
正攻法ではダメだと思う

ちなみに一番萌えた物件は、どこかの山の中にある
刀鍛冶の住居兼仕事場居抜き一式
玉鋼だけあれば即日開業できますってのが売りだった(w

141 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 11:55:40 ID:21/Tb8zd
俺も時々ヤフオク見る
結構面白いんだよなあ

いろいろメリットをそれらしく書けば、普通では売れない物件でも
売れるかもね

142 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 15:16:36 ID:MNBwOAKT
独身で中古マンション買おうと思うんだけど
子供とか近所付き合いとかが面倒でない人間関係がドライな
物件はどうやって探せばいいですか?

143 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 15:47:20 ID:DbHxqXgJ
>>142
駅から7分以内で築20年程度
50u以下の物件で、駐輪場の自転車の置き方が乱雑、
駐車場には暴走仕様とタバコの吸殻が目立つ、ゴミ置き
場に、常にゴミが捨てられているし、プラゴミが目立つ、
空室が多い、夜遅くまで電気が付いている、重低音ウー
ハーの音が漏れていればなお良い。当然、共用部分の照
明は切れているところがおおい、共同郵便受が歪んでいる。

この条件で探してみれば?

144 :142:2007/03/10(土) 17:16:38 ID:MNBwOAKT
一応以下の条件で探し始めてます。
予算1500万〜2000万程度
50u以上、
築10年〜15年程度
オートロック付き

いちいち現物見るしかないですかね。

>>143 そんなレスしてむなしくない?

145 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 17:25:57 ID:???
中古を現物も見ずに買う馬鹿がいるか

146 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 03:47:22 ID:W2pyo/Sk
>>144
妥協に妥協を重ねてしょぼいマンション買うより
賃貸に暮らした方がいいぞ
買っても維持費に金かかるぞ

147 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 09:32:02 ID:???
妻の親名義の土地に建てる予定です
土地購入費が無い分、家にお金をかけるつもりです
いずれその土地は妻が相続するのでしょうが
今から相続したほうがいいのか、土地を親から賃貸した形をとるのか
どうすればよいのか迷っております
このような場合みなさんはどうされているのでしょうか?

148 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 19:00:27 ID:W2pyo/Sk
>>147
一般的には迷わず賃貸です。
贈与税は高いです。

149 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 17:45:43 ID:???
若松でした。



150 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 17:46:26 ID:???
150ゲット


151 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 07:59:09 ID:Fwz4yyjT
購入するときは現金でもいいんですか?
昔現金で払ったら持ち逃げされたという事件をニュースで見たが。

152 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 15:35:25 ID:nODZT4Y0
相談です。一応、山の手線内の者です。
不動産会社の人が家に来て「等価交換しませんか?」と名刺を
置いていきました。近隣一帯に配ったようです。
(おそらくその上に大手ディベの存在があるんですよね?)

もし、付近一帯再開発となれば地下鉄の駅直轄のビルが建つ
ような場所ですが、我が家はとても小さな自宅兼アパートです。
どうしても再開発に反対!というわけではありませんが、「等価」
ってどのくらいの評価になってしまうのか不安大です。

どうするのがいいでしょうか?
早めに賛成して交換する物件の話をするか、最後まで反対するか?
よい対処方法を教えて下さい。よろしくお願いします。

153 :失敗した買い物。:2007/03/13(火) 15:54:12 ID:5boY7FDT
始めまして、どうぞ、宜しくお願い致します。

中古住宅の購入を検討していて、安さに惚れてしまい、
その場の勢いで契約をしてしまいました。
手付金50万を支払ってしまい、後は、ローン審査が
降りなかったら白紙撤回ということになったのですが、
僕が、H8年8月30日に頭の手術をしており、
未だに、3ヵ月おきに、医者に通い、薬を3か月分頂いています。

そこで、皆様にお聞きしたいのですが、
金融機関に電話で聞いたところ、事前審査では通る可能性が
ありますが、本審査では通らないと思いますとのことでした。
団信の審査基準によっては通ってしまうという事になると
なるのだと思うのですが、
僕の場合は審査に通ってしまうケースでしょうか?

分る方がいらっしゃいましたら、どうぞ、宜しくお願い致します。


154 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 15:55:45 ID:pJ+wNX76
>>152
その業者は信頼にたる会社か?
俺だったら、お断りで無視をきめこむ
現状で満足してるならなおさら

155 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:39:29 ID:???
上の人

団信通らない可能性大。でも地銀で外資系の生命保険会社だったら通るかも。
あくまで生命保険会社の判断だから何とも言えん。
不動産屋はローン通すために色々やるだろうから注意ね。

156 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:44:08 ID:???
あと、基本的に告知の際の『有り』ってとこに○があったら通らないと思ってる。
告知義務違反覚悟で嘘つけばどこかで通る。融資後確認とかの地銀は多い。

157 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:08:55 ID:???
2000万の投資用マンションを買うときに
現金1000万用意して残りローンする場合、
無職だと無理だよね?
他に自分名義のマンションもあるけど。

158 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:25:14 ID:???
マンションは貸してるの?
家賃収入があるなら税金の申告していて、マンションに抵当が付いていなくて、それを担保にする条件なら可能性はあると思う。
地銀、信金、信組あたりに相談してみれば?

159 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:41:21 ID:kNs7FzJ7
>>154
どうもありがとうございます。152です。
名刺を配ってる会社は知らない会社です。
近所の例でいくと実際に大手の会社が表舞台に
現われるのは後のことです。

今までもよくあったことですが、今回は規模が
大きそうなので、心配しています。
実態がつかめないうちは無視でいいんですね!
町内は再開発で明暗がわかれているようなので、
また動きがでたらご相談させていただきます。
どうもありがとうございました。

160 :失敗した買い物。:2007/03/14(水) 09:01:58 ID:2BrB1zWS
155.156さんどうも有難う御座いました。
昨日、不動産屋さんから電話がありまして、
僕が団信が通らないようならば、契約解除をしたいまでを
伝えて合ったのですが、一生懸命、僕が買おうとした物件を買い取ってくれる
別の業者さんを探してくれて、50万が丸々戻ってくる事に
なりました。
約1月から動き出し、この不動産にも沢山の物件を紹介して頂き、
最後にえらく迷惑をかけてしまったので、10万円ぐらいを
この不動産に渡して終わろうと思います。
有難う御座いました。

161 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 14:25:48 ID:???
売買はやっぱり司法書士とかに頼まなくちゃいけないのでしょうか?
頼むといくらぐらい盗られるのでしょうか?
土地家屋代金の○%とか?
オネガイシマス

162 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:32:19 ID:y/LLmq1c
オークラヤ住宅って悪徳なんですか?
別のスレに出てましたが、今この会社の物件検討中なんですが。

163 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:15:22 ID:???
>>161
売買は売る人と買う人がやる行為。
司法書士に頼むのは登記の代行だけ。稀に売買契約所を作ってもらったりもするが、
普通は不動産屋に仲介を頼む。
当事者同士で話がついてるのだったら、引渡しの時に司法書士に登記を頼むだけだ
から、不動産屋に払う仲介手数料を節約できる

それに、盗られるってなんだ。泥棒あつかいかよ

164 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 07:30:37 ID:???
>>163
チョット前まで400万以上の登記手数料は100分の3と
なっていたそうな、1000万の中古家屋買ったら30万円かかるんだぜ...

165 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 07:31:49 ID:???
文句があるなら自分で登記しな

166 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 13:06:57 ID:???
三月中なら自分で登記すれば登録免許税タダだよ

167 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 00:06:11 ID:H2a8+RdJ
質問です。年収620万・勤続1年半・27歳・東証一部投信投資顧問会社勤務で転職したばかりですが、いくらぐらいのマンションや戸建てが視野に入るのでしょうか?素人にご教示下さいませ。

168 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 14:06:40 ID:???
自己資金300万あれば4000万位の物件買えるよ

169 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:02:00 ID:OlBCroDQ
始めまして相談をさせていただきます。

今度兄が家を買うようなのですが、おそらくローンの連帯保証人を弟である私に依頼してくると思います。
ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。そこで、連帯保証人になるけれども、仮に私が途中から払うことになった場合に、払った金額に応じて家の所有権を主張することというのはできるのでしょうか?

素人まるだしな質問ですがどうぞよろしくお願いいたします。

170 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:28:14 ID:???
最近は、保障会社が保障するので保証人なんぞ不要では?

171 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 14:02:39 ID:Fz1Z5IS7
> ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。

普通に断れば?
すんごくめんどくさいよ

172 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 14:54:58 ID:???
お話の途中で申し訳ありませんが…

分譲マンション(一室)を売ろうとしています。思うような値(かなり強気)で
売れなければ賃貸に出そうと考えていたので、売却・賃貸を両方手がけているA社と
B社に仲介をお願いしました。

ところが、突然、このマンションの販売元C社の電話攻撃が始まりました。ここは
賃貸を手がけていないので、始めから候補から外していたのです。社の威信がかかって
いるのか、とにかくうちに任せて欲しいと。当方としては、窓口がこれ以上増えるのは
煩わしいし、A社とB社に窓口があるからそこを通してねと言っても聞きません。
「希望の価格で欲しいと言う客を直接紹介させてください!すぐにご紹介します!」
と、必死過ぎて怖い位です。

こういう場合、C社にも任せるようにした方が良いのでしょうか。それともあくまで
A社とB社に任せたほうが良いのでしょうか。不動産の売却は初めてで、何もわかりません。
他にも何社からも「うちにもまかせてくれ」と電話がかかってきて、不慣れな私は
困る一方です。お詳しい方、よろしくお願いします。

173 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 16:31:55 ID:???
>>172
2社であろうと3社であろうと売ってくれれば良いと思うけど
C社は専媒にしてくれって言ってるの?

174 :173:2007/03/26(月) 19:23:48 ID:???
専媒にしてくれとは言われませんでした。ただ、インターネット検索で同物件か
ズラズラ並ぶのが良くないと思ったので、2社までかなぁと思っていたのです。
あと、窓口が増えると正直面倒です…。

175 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:40:15 ID:???
>>174
強気で売りたいなら窓口は多いほうがいいだろ
不慣れだとか困るとかいうなら、強気はやめろよ

176 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:11:26 ID:sBhnBMu4
今度、不整形地(長細い)2つ、40坪、50坪で現況畑を
それぞれ隣接する家の人に買い取り以来の交渉をしようと思ってるけど
どの程度の額の提示が一般的になるんでしょうか。

もろん、土地が土地ですので相場より安くてもかまいません。
相続税時の評価額か、それに8掛けあたりか・・・


177 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:26:24 ID:???
これも釣りか

178 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:27:39 ID:???
地目と用途地域はどうなってるの?

179 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:30:36 ID:???
今度は自演か

180 :176:2007/03/26(月) 23:39:08 ID:sBhnBMu4
釣りじゃないです。

地目も畑。市街化調整区域です(固定資産税はほぼゼロ)。
1つのほうは、その隣敷地の方が借りて、一部倉庫代わりに物を置いたりしています。
前から欲しいとおっしゃってくれてます。
もう一つは、ほとんど接道していません。

相続税の評価では、両方とも車一台程度の値段です。
区画整理を待つか、その隣家でしか利用価値がない土地です。

181 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:52:39 ID:???
接道とかいった用語を知っていて、なおかつここで質問するのかw

182 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:55:06 ID:???
近傍類似の取引価格は農業委員会が把握しているから
3条許可申請の相談として役場に聞いてみたら?


183 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:55:41 ID:???
また自演か
酷いな

184 :176:2007/03/27(火) 00:00:52 ID:vGjXlD/i
>182
3条許可申請はわかりませんが、とりあえず市役所に行ってみます。
レスありがとうございます。

農地ですので維持費がかからず本来手放さなくてもいいんですけど、
相続税で本当に困ってるんです。ネタじゃないです。

185 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:26:46 ID:wvqLO3dr
仲介手数料を無料、もしくは割引している仲介会社があるのですが、
何だかあやしいですか?
ユニバ○サルハウジングという会社なんですが。
安く済むにこしたことは無いので…

186 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 07:54:34 ID:???
ド田舎観光地で勤務している者です。
場所柄、この周辺に建てられているマンションはリゾート仕様になっているせいか
管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です(いずれも毎月)
割高な感じがしますがこんなものでしょうか?

何より安さが目に留まった中古マンションのですが、築年数30年、借地権の土地にリゾートマンションが建てられている形です。

アパートを借り変える際に必要な『賃貸の保証人になってくれる人がいない』という切羽詰まった事情があるので、ぜひこの物件を買いたいのですが、不動産購入は初めてなので、気を付けたほうが良い点など、アドバイスよろしくお願いいたします。


187 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 13:10:32 ID:???
>管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です(いずれも毎月)
>割高な感じがしますがこんなものでしょうか?

管理費や修繕積立は、モノにもよるので一慨に言えないが
温泉権はそんなものだと思われ
それより、マンソン購入資金はあるのか?
借り入れが必要なら、どのみち保証人は要るぞ

>『賃貸の保証人になってくれる人がいない』

保証人がいなくても借りられる物件もあると思われ
不動産屋に行って相談しる


188 :だまされたかな:2007/03/27(火) 13:38:54 ID:UkWI2YQn
ちょっとおききしたいのですが、ゴッドスピードって信用できる不動産なの?
賃貸借契約書を送付するように連絡しても返事なし。
困っています。
ちなみに、ゴッドスピードからワンルームマンションを購入し、オーナーとなっています。

189 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 13:46:37 ID:???
>信用できる不動産なの?

いつもの人ですね
おつかれさまです

でっちあげの質問を量産するのは、虚しくないですか?
持ってもいない不動産物件のオーナーと自称するのは、虚しくないですか?

心のケアをうけた方がいいですよ
事件になる前に

あーそれと、メンヘル板への出入りは止めたほうがいいです
傷口拡げ合って「いたいね」って言いたい人の板ですから

190 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 15:27:10 ID:???
187ありがとうございます。
マンションの価格が300万なので、車の買い替えをやめれば、ローンなくてもなんとか買えそうです。


191 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 15:33:36 ID:???
>>190
現金で300出せるのなら、賃貸でも前家賃で交渉できるじゃん

「家賃不払いが怖いから連帯保証人つけろ」という話なんだよ
1年分ほど家賃前払いできるなら保証人要らないじゃん

192 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 18:20:28 ID:???
190です。
191ありがとうございます。
保証人ってそういう意味だったの。ガーン(@_@;)知らないまま今日まで…きた。
今日、このリゾートマンションの2部屋を見せてもらったけど、いずれも44u、北にベランダ、南窓。
キレイな300万の部屋と部屋にクリーニングが入ってないのでカーペットが汚れまくり。
これは170万の部屋。

買うならどっちにしたらいいでしょうか。

193 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 19:45:05 ID:VCFIpitC
教えてください。
分譲マンションの購入を考えていて、その物件の修繕積立金の今後を
知りたくて担当に聞いたところ、今はわからないとの答えだったので、
まず値引交渉してもらう為に購入申込書を言われた通り書いたんです。
その後、修繕積立金の返事がなかったのでこちらから問い合わせたところ
次の月から5000円値上がりすると聞き、それであれば購入を考えたいと言ったところ、
売主に契約者が現れたと伝えたので、キャンセルするなら誤りに行ってくれとの事。
今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり、機密情報であるので契約が決まって
からでないと言う事はできない、と言われました。
このような事はオープンにして事前に教えていただかないと困るのですが、
買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか?


194 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 20:16:11 ID:???
>>192
なんか話がぶれまくり

そもそも、動機は何だね?
アパート借り換えをしなければならない理由は?

>>193
>今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり
>買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか?

有料の情報をタダでよこせ、というのは
親切とか不親切とかの問題じゃないかもな

あと「購入を考え直したいと伝えたところ」では?

195 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:45:00 ID:???
194
192です。

アパートを借り変える理由は、『老朽化&サルが部屋に侵入し部屋を荒らすから』
↑ネタでありません(T_T)わずかなスキをついて家に入りこむ

さっきの二部屋はサルも出ない地区にあるマンションなので安さにつられて購入する事を考えました。

このまま賃貸or170万の部屋or300万の部屋の三種類からどれを選択しようか悩んでます。
話があちこち飛んで申し訳ありませんm(__)m

196 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:51:27 ID:vGjXlD/i
すごいところに住んでますね
数百万のマンションでしたらたぶん売却による資産価値はないので、
維持管理費、税金、耐用年数やらを考慮して賃貸の費用との兼ね合いになるでしょうね

197 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:51:04 ID:???
>>195
野猿の侵入を許さない対策の方が
安上がりだと思うが
それだけボロ(失礼)な家なら、
自腹切って工事するからと言えば
家主も文句言わんだろ

198 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 03:19:21 ID:???
195です。
みなさん色々アドバイスありがとうございます。

自宅アパートだけでなく、近所の八百屋、お土産屋なども野猿の被害にあってます。
ある日窓を開けたら、野猿侵入防止網にからまったサルが木に引っ掛かりミノ虫状態でぶらさがってた!
暴れまわるのでますますミノ虫状態が悪化。

こんなことがしょっちゅうあるお土地柄なんで(T_T)。
【祈願・サルの惑星状態のトコから脱出】

199 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 08:27:49 ID:sPecFQlC
発想を変えるんだ!
195が猿になってしまえば無問題!!!!





あれ?

200 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 09:01:17 ID:???
>>199
その発想はなかったわw

マジレスするが
野猿被害から逃れたいなら、引っ越し
ただし今の部屋は、そういったことも
あるから家賃は割安と推定
保証人の問題は前述のとおり
自己資金が300なら、無理してボロ分譲を
購入するより、家賃保証会社を利用して
入居できる賃貸に住み替えろ

以上だ

201 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 13:41:56 ID:???
199.楽しい発想ですな。これからもこの前向きさを見習います。

200.色々と詳しいアドバイスありがとうございました。
すごく助かりました。m(__)m
頑張って住み替え先を探します!



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