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ワンルーム投資専門

1 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 18:42:48 ID:???
なくなったので立てました。
一棟ものは別スレにしてください。


2 :ABC:2006/11/19(日) 18:50:15 ID:ydH2QyRb
うーむ

3 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 22:05:11 ID:???
1です。
ワンルーム投資がもうかるかどうか、検証していきましょう。
もちろん自分でもやってますので、ただのネタスレではありません。

4 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 00:42:23 ID:???
あげてみよ↑

5 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 21:50:16 ID:???
このさきやっていけるの?

6 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 21:53:31 ID:???
↑いらっしゃい!

7 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 22:19:12 ID:???
ワンルームでも立地がよければなんとかなるかな?
広ければいいけど採算あわないし、家賃高くとれるわけじゃなし。


8 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 09:57:25 ID:???
営業って朝から晩まで電話だが偉くなってもそれは変わらないの?


9 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 17:30:06 ID:???
誰か教えれ

10 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 19:15:35 ID:???
>>8
君この仕事したいの?

11 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 22:24:31 ID:K/zwBWZr
やめとけ

12 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 23:32:14 ID:???
>>10
してるんだよボケ

>>11
雑魚

13 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 06:28:42 ID:???
>>12
売れてますか?
サラリーマン投資ブームたから意外といけてるんじゃないの?
まあおれは新築は買わないけど。

14 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 09:28:06 ID:???
あの、一生やっていける仕事だと思いますか?
今、一生懸命売ってるんだけどさ。ここまで頑張って数年で転職とかするくらいなら
早めに辞めようかと考えてる。

15 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 19:29:16 ID:???
>>14
まあ、できるだけ辞めないほうがいいけど、なんか不満があるなら会社に言ってみるとか?

16 :ゼロ:2006/11/24(金) 23:34:42 ID:WeYs2Nbv
俺もやってるけどアポがムズい。見込みも出来ない。誰かコツおせーて。後、どういった職業に電話してるの?


17 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:16:32 ID:???
いやあ、客の立場からするとあんまり必要ないし。
税制変わって節税対策もなくなればまったくメリットない。
中古なら買ってもいいよ。
宅建とって不動産屋にでも行けば?

18 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 01:32:28 ID:???
なんか知らんけどワンルーム営業マンのぼやきスレみたいになってきたやんかw

19 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 08:32:03 ID:???
>>14
どうして辞めない方がいいの?
あくまで主観だけど、不動産の中でも先の無い業界だと思うし
>>16の言うとおりアポ取りは年々難しくなっていくと思うし・・・

20 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 11:44:21 ID:???
>アポ取りは年々難しくなっていくと思うし・・・

>>19とかって売れない営業マンの典型っぽいなw

21 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 15:12:43 ID:???
>>20
いや、いずれ固定電話への電話営業はなくなるとか聞いたし

22 :名無し不動さん:2006/11/25(土) 16:43:08 ID:???
やめようかな・・・・先なさそうじゃね?この仕事。
でも偉くなれば電話営業もしなくていいし楽なのかな?

23 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 02:50:46 ID:???
偉いさんはよそか親会社とかからきたんじゃない?
ぺーぺーは使い捨てだと思う。
辞める人間が多くて入れ替わり激しいとこは大抵そうだろう。

24 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 11:15:52 ID:+JUxUyfj
マジで今のうち賃貸とか移った方がいい?

25 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 17:15:28 ID:???
不安ごと・・・

@家賃フカシの限界
Aテレアポが出来なくなる恐れ
B客に対する税務署からのお尋ねラッシュ
C客が徒党を組み、集団訴訟・・
DCによる営業マンの首切り
ECによる社会問題(マスコミ大暴れ)
F銀行融資ストップ
G倒産・・・・
H投資営業経験へのレッテル(サギシ扱い)
I自己破産

26 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 22:08:02 ID:???
でもさ、エスグラントコーポレーションなんて倒産なんてしなさそうじゃね?

27 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 06:29:39 ID:???
よく知らないんだけどこの業界って景気いいの?給料はいいの?
あと勤務中に会社に電話してくるのは失礼だよ。
だいたいそんな話会社でできるわけない。
あれは絶対止めた方がいい。

28 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 09:40:01 ID:???
景気いいし給料もいい。
ただ>>27の言うとおり。かける方も嫌。
でもそうしないと売上上げられないし仕方なくだよ。
不動産で資産運用だなんて聞こえはまぁいいけど、
出会い系サイトのサクラやオレオレ詐欺と大差ないと思うね。

29 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 11:49:00 ID:???
つーか、マジレスしてくれ。
こんな仕事してていずれオレは捕まったりしないのか?
35、40歳になっても今の会社に居続けられるのか?
オレ的には管理側に回って電話営業から逃れるつもりなのだが・・・

30 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 17:07:39 ID:???
辞めるべきか続けるべきか・・・
>>31
答えてくれ。

31 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 18:42:14 ID:???
続けるw


32 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 19:56:04 ID:oyg12z/Z
神田で新築27,000千円ってどうよ?

33 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 06:02:39 ID:???
家賃いくらの設定?

34 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 23:26:08 ID:???
首都圏では新築中古戸建の成約件数が減少らしい。
ただ価格はあがっているということらしい。


35 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

36 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 05:43:56 ID:ML2NoyqZ
あちゃー犯罪予告やっちゃったー

37 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 06:26:38 ID:???
個人情報はまずいんじゃないか?相当腹たったらしいけど。

38 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 06:33:31 ID:???
ワンルームは金持ちが新築で買った後のものを値が充分さがってから買う。
値落ちが激しすぎるので。

39 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 10:18:39 ID:???
>>35
おいおい、菱和の「菱」は山口組の代紋の「菱」だぞw

40 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 11:27:26 ID:XeahUo7l
新築は、買ったとたんに中古。

41 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 20:47:59 ID:???
今日おまいらちゃんと家賃入ったか?

42 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 21:39:46 ID:???
ワンルーム投資やってるけど自分の家がない。
実家にいるからいいけど。
ほんとは自分の家買って仕事場に近いとこに住みたい。

43 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 10:42:14 ID:???
菱和系はヤバイね。俺も働いてたよ。
暴力当たり前なんで速攻やめたが売上は良かったよ。
売れてる人で年収3000万とかいたよ。

44 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 17:51:44 ID:???
皆さん、エスグラントについてはどう思いますか?

45 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 14:29:55 ID:???
>>43
なに適当こいてんだ?この池沼がw

46 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 17:10:38 ID:???
さっきかかってきたよ
断ってるのにしつこいしつこい
で、その気なしと見たら途端にプツン
そんなに儲かるんなら他人に薦めず自分で買い占めろってw

47 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 01:57:02 ID:???
G-groupの評判を誰か教えて下さい。
電話の態度が悪かったからDQN会社だと予想はしているのですが。。。

48 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 09:51:09 ID:???
ワンルーム投資といえばエスグラントが有名だよね。
ベンチャーって殆どがすぐ潰れるイメージなんだけどエスグラントはこの先も伸びそうだよね。

49 :名無し不動さん:2006/12/05(火) 11:19:16 ID:0iWoZRxl
あげとこうか

50 :名無し不動さん:2006/12/06(水) 21:05:02 ID:???
ワンルーム販売の会社ってどれもうさんくさい。仕事にしたくない職業だよな。

51 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 21:12:52 ID:???
売らないで持ち続けてる人っている?最後にはどうなるの?

52 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:44:05 ID:???
なんだこのスレ
ワンルーム投資をしようと思ってたから
なにかいい情報あるかなと思ってきたら
窓際営業の愚痴ばっかだな。

53 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 00:54:53 ID:???
当初の思惑がはずれて意外な方向にスレが進んでるw

54 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 01:00:53 ID:???
金利また上がりそうだよ。
しばらくは物件増やさず繰り上げ返済して行こうと思う。
今度買うときは投下資本多めにしなきゃいけないな。

55 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 01:21:50 ID:???
ボーナス時期は電話営業も活発のようだな。
売れてんのか?

56 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 21:13:29 ID:???
基本的に投資会社のトップは殆ど営業上がりなんだよね〜
上で早く営業から内勤職に移りたい云々のレスあったけどさ〜
内勤と言っても相当のポスト(役員)につかないと意味がないよ
何故か?営業が内勤を見下しているように実は内勤も見下している
中途半端な役職(課長や係長)じゃ権限がないので誰も言う事聞かない
下手をしたら(特に偉そうな奴)無視されたり虐められるのが落ち

内勤(特に女)は手強いよ〜

57 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 02:42:26 ID:???
最近は手ごろなマンションがなくなってきたな。
古いのはたくさんあるんだけどな。


58 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 09:32:41 ID:???
週末8日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、日銀が年内の追加利上げ
を見送るとの報道を材料に、1ドル=116円台前半に急落した。午後5時
現在は116円27−37銭と、前日同時刻比1円06銭の大幅な円安・
ドル高。(時事)


59 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 09:37:29 ID:???
東京でも有数の百貨店激戦区「銀座・有楽町エリア」で、各店の改装や増床計画
がめじろ押しだ。若い女性の絶大な支持を集め勢いに乗る丸井が、2007年秋に
JR有楽町駅前に開業し乗り込んでくることが、各店を改装や増床へと駆り立て
ている。なかでも、丸井と隣接する有楽町西武の危機感は強い。
「銀座は、知的で上質志向が強い街」というのが各店の共通認識。銀座に若者文化
を持ち込もうとする丸井に対し、大人の街を演出し対抗する既存店。銀座・有楽町
を舞台にした新たな“百貨店ウオーズ”が幕を開ける。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061209-00000004-fsi-bus_all

60 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 10:53:42 ID:???
>>47
悪い事は言わないからG-groupだけはやめとけ。
ワンルーム業界の中でも最低最悪の業者だから。
こんなところの物件買うくらいならスカイコートとかエスグラントとかMCとか菱和の方がまだまし。
トーシンとかFJとか青山メインランドが上位だな。
菱和のシリーズは正直、物はいいけど事件があったから融資が付かない。
後々売却するときも菱和の物件は融資がつきづらいから売りにくいよ。
オリックスとか管理が菱和だと融資してくれないからね。
日本ハウズイングとか他の会社が管理していると融資してくれるけど。

61 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 23:21:56 ID:???
>売らないで持ち続けてる人っている?最後にはどうなるの?

90年代末期の底値時に10室近く買ったけどそろそろ築20前後が多く
なり心配なことは心配。
ただ満室だし、利回りや価格上昇を考えると売る気にもなれん。




62 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 06:28:33 ID:???
新築でも中古でも家賃の差って意外と開かないよね。
建替時に負担が少なければずっと持っていたい。
気に入ってる場所なんで。

63 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 18:26:23 ID:RrEhxv+U
関連スレ
電話勧誘どうやって断ればいいの?PART2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108606024/

防犯・詐欺対策板
【マンション】不動産系 迷惑電話対策室6【勧誘】
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1165479663/

勧誘電話がかかってきました 5本目
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1151670738/

病院・医者板
医師対象のマンションセールス
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1158485199/

64 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 19:19:13 ID:???
おもしれえなあ。こういう人等がワンルーム買うんだね。
笑えるネタ満載でした。

65 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 09:30:33 ID:???
ジープラ○ニング、ジーゲー○はやめとけ!!
あいつら893みたい。

執行猶予中の男も働いてるらしいぞ!

66 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 04:48:41 ID:PzXmNrKt
これからは日本ヴェルテックが急伸しそうだ。
期待汁

67 :名無し不動さん :2006/12/24(日) 09:59:10 ID:kJxRQpDj
ん?ワンルーム屋。投資屋の営業に関するスレッド
じゃなくて、ワンルームに対する投資自体の話か..?....

ところで、前スレッドかなにかあったはずだが
どこぞにいった?

68 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 12:13:50 ID:???
オレが勝手にたてたのよ〜ん。
まあ、自由に使ってくれや。

69 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 16:39:06 ID:???
くっそー年末だからって来月の家賃振り込んでこない。
どいつもこいつも。

70 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 06:36:50 ID:???
>>69
クレームは銀行に言ってくれ。
ATMからは50万以下しか振り込めないとかどうにかしてくれ!
たった50万ってアホかと。窓口何時間待たせるんだボケ
それで振り込14時半、営業時間は15時までってふざけんな
ジャパンネットバンクを見習えよ
しかも1月4日から10万に減らすって馬鹿じゃねーの!?

71 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 11:12:36 ID:???
ネットで振り込めってことじゃない?
窓口なんてあまり行かないよ。

72 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 02:27:39 ID:???
今日から10万以上の振込めんどうだね。
窓口大混雑?
まあ今時はネットが普通ですょうけど。

73 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 17:34:43 ID:???
あけましておめでとう。
そろそろ確定申告だね。ちゃんとやってる?

74 :名無し不動さん:2007/01/09(火) 18:46:50 ID:???
不動産屋ってかなりストレスが溜まるみたいでいじめがひどいですね。
その上、使い捨てで独立できない人は風俗かなんかで働くしかなさそうです。

ワンルームってほとんど欠陥マンションなだけに
いろいろと問題が多そうですね。


75 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 00:35:43 ID:???
↑なんで想像したような口調なの?

76 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 21:12:58 ID:???
>ワンルームってほとんど欠陥マンションなだけに

欠陥ワンルーム買って投げ売ったのかな
乙カレー

77 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 15:50:07 ID:???
日銀利上げみたいなこと言ってるね。じわじわと波及してきそう。
好調なのは一部の大手企業だけなのに。やめてほしい。

78 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 00:39:06 ID:???
マンション買うときはすげえ楽しいんだけど、後は家賃確認だけでなんか暇。
また面白い物件買いたい。

79 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 20:37:54 ID:???
オレがスレ建てて自分だけレスしてる。
オナヌースレになっちまった。

80 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:19:35 ID:???
このスレつぶそかな。矢印厨さえこないw

81 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 11:49:06 ID:Q1KZ6ZXg
>>80
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1166602127/
こっちに来たら

82 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 11:58:18 ID:???
うん、そうする。なんかさみしいしw

83 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:09:03 ID:nOEDcCNg
皆さんワンルームマンションを購入する場合、資金はどうしてます?
500万くらいの小額融資でも、銀行が引き受けてくれるものですかね?

マジレスお願いします。

84 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:29:00 ID:???
いや、そういう銀行探すんだよ。つてたどって。
おれも探した。

85 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 18:10:41 ID:???
金利3%借り入れ95%でやってくれる業者あるんだけど、うそっぽいかな?
ワンルームでもいけるみたい。

86 :sage:2007/02/04(日) 22:29:38 ID:vF8FVfqq
↑なんて業者?

てか、やたら古くて高い物件ばかりしか見つからない。

87 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 23:22:42 ID:???
ランドネットだったかな?

88 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 00:24:55 ID:???
持ち金の中で投資するでなけりゃワンルームはやめときな
値段も数年前に比べて上がってしまっているし
空室だと維持費とローンのW地獄

89 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 00:55:23 ID:???
今は物件買う時期じゃないな。バブル収束までひたすら待つ。
そのあいだはひたすら資金貯めます。
来るべきときに備えて。

90 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 19:25:28 ID:???
ワンルームでも25u以上のはまだ高いし、割に合わないな。途中で売却するなら別だけど。
それにおれみたいな素人にはまわってこないしorz

91 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:31:02 ID:???
25u以上となれば、築浅かよっぽど古い物件しかないよね。
前者なら、分譲時、坪300以上はしただろうから中古に出回ってても2000万程度はするだろうし、
後者なら、今後どの位維持できるかが不安で購入する気にならんわな。
ただ、25u程度のトイレ風呂別物件は希少価値があるし、他のワンルームに比べて需要が多いから、
少しくらい人口減したって安心と思う。

92 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:33:31 ID:???
今後ワンルームは厳しいかな?って思ってたけど、
低所得者、年収300万前後の単身者が増加している事を考えると、
都内のワンルーム需要はまだまだ旺盛なのか?

93 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:45:59 ID:???
おれ年収300万円台。
買った方が安いかもって気がついた。

94 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:53:57 ID:???
おれ年収300万円台。
買った方が安いかもって気がついた。

95 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 19:06:00 ID:???
これからは誰でもマンション買えるようになるらしいよ。
賃貸も相場下落は確実だ。

96 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 22:12:56 ID:???
↑詳しく!!

97 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 00:19:09 ID:???
仮に築25年以上の物件買って10年後に立替になった場合、
一般的な22平米程度の1Rって、どの位の立替費用が発生するんだろ?
建設費のみで土地分の費用かからないから、新築買うよりは安いんですよね?

98 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 06:40:10 ID:???
おれも築22年持ってるけど、10年後が不安。内装替えたいけど30年で建て替えになったら無駄になりそう。


99 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:04:26 ID:41yEUrke
営業が余計な電話を税務署にしやがって怒らせたらしい

税務署が本気になっちゃったヨ…ヤバイ、穏便に終らせたかったのに…

100 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:33:08 ID:???
>>99
それどこですか

101 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:54:04 ID:???
>>99
kwsk

102 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 20:10:13 ID:???
築30年以上のマンションって誰が買うんだろ?結構いい値段ついてたりするし疑問だ。
プロが買うんだろうか?

103 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 23:13:25 ID:alKZyDmN
なんだかんだで、管理状態が良いマンションは築30年でも問題ないよな。
単純には比較できないが、俺が勤めてる会社の入ってるビルは築35年だけど、
外装、内装かなり綺麗で、今住んでる築15年のマンションより良い感じだもの。


104 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 23:18:31 ID:1aTiWe/s
ラナップがお薦め

105 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 00:41:27 ID:???
今売りにでてるのって高い割には問題ありな物件ばっかりだな。
でも実物見ると買ってもよいのもたまにある。
数値だけではわかんない場合もある。

106 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 07:58:11 ID:???
>>97
俺は専門家じゃないから、正確には分からないが、
建築費を仮に坪60万位とすると、60×6.6=396万円
それに、共用部分の建築費を専用部分の半分とすると、
396×1.5=594万円
22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構16平米かそれ以下のが多いよ。

107 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 08:08:11 ID:???
たまに自分の物件見に行ったりする?きれいに使ってるかどうか?
さすがに中には入れないけど。


108 :97:2007/02/12(月) 08:49:30 ID:???
>106
知り合いの不動産屋に聞いてみたよ。
土地分費用かからないけど、解体費用がかかるからそれなりの金額になるらしい。
ただ、積み立て修繕費がどの程度溜まってるかによっても違って来るから一概には言えないみたい。
築35年程度で立替になるのは稀で、40〜45年くらいは大丈夫じゃないの?って話だった。

>22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構16平米かそれ以下のが多いよ。

う〜ん、将来的に立て替え時に水周りセパレートタイプにして、人口減でも
借り手の付く物件にしたいから、やっぱり22平米は欲しいよな〜

109 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 11:19:44 ID:???
土地の値段がほとんどの物件だとそれを担保に借り入れできるのかな?
500万くらいなら一括でいけるけど。

110 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 07:35:29 ID:???
自分の家はボロだけど、賃貸はかなりいいもの使ってます。
儲かってないわけじゃないんだけどね。あんまし金の使い道がない。
商売というより慈善事業に近いのかな。

111 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 19:10:34 ID:???
外人(ヨーロッパの人)に貸してますが、大丈夫でしょうか?
支払いは日本人が代行してくれてます。
この前様子見に行ったらベランダにネット張ってました。
これはいったい何?

112 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:57:22 ID:???
今現在、購入した新築33平米の1Kに住んでるけど、中途半端な買い物しちゃったよな。
同じ金額で、中古1R2つ買って、1つを賃貸に出せば良かったと思う今日この頃。
今のところを賃貸にだして、 安い1Rに移ろうかな〜。

113 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 22:49:34 ID:zQB5R1c0
>>111
ハンモック?

114 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 00:56:23 ID:???
理事会の役員とかって何するんですか?
経費使えてウハウハってことはないっすか?
ならやってみたい、つーか順番?

115 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 18:28:29 ID:???
ワンルームに自分で住んでる人ってどうしてなんだろうね。
借りてるほうが飽きたらすぐ移れるし、税金払わなくていいし。

116 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 20:13:54 ID:???
1人ならワンルームで十分。
いずれ、関東大震災でマンションなんか壊れるから、立て替え考えたら
小さいほうがいい。
分かるね。

117 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 14:34:21 ID:???
丸2ヶ月家賃滞納
どうしてくれよう。

118 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 14:41:31 ID:???
すぐ電話汁!
そして張り紙してこい。

119 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 02:25:33 ID:???
良さそうなワンルーム見つけた。見に行ってよかったら買おうかな。
利回りは10%くらいだけど24uだし築19年で650万。
主要駅から6分。
まあ、値切って600万くらいならいいんだが。どうですか?
ちなみに大阪です。

120 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:06:53 ID:hnd0SMEX
現金で600万あれば、銀行ローン組んで5000万円程度の一棟物件買うべきだな。
ワンルームマンションってコスト(固定資産税、管理費等)がかかりすぎるんだよね。

121 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:28:54 ID:???
一棟で買いたいけど、ローンとおらないんだよね。
実績作りしてるとこです。

122 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 16:10:53 ID:???
利回りのいいのは不動産屋が先に買ってしまうみたいね。
兼業してるものにとってはつらいな。

123 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 20:07:35 ID:XC+OUyTi
離婚して財産分与して手元に300万円。
養育費等を考えると、そんなにローン組めない。それに子供達への送金が最優先。
一生独身と決意してるので、賃貸で消えるより都内に1Rを購入しようと
考えてます。
資産価値ではなく、35年間程無事に暮らしていければよいのですが
アドバイスよろしくお願いします。

124 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:15:46 ID:???
35年無事にくらしたいなら、築浅か、新築になるね。
最近の物件は、セパレートタイプ(トイレ、バス別)が基本だから、
23平米以上はないと、生活スペースが狭くて大変だと思うよ。
あと、立地だけど、都心はワンルーム規制やら、土地の仕入れが高騰してるから、
新築ワンルームの分譲が郊外に移ってきてるので、都心で欲しければ中古になるかな。


125 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 23:05:57 ID:???
>123

自分は結婚の予定も出会いもなかったので、30歳のときに1k(30平米)買って住んでます。
最初は中古の1R買おうと思ったんだけど、このまま一生住む事になるかもしれないので
思い切って新築のちょい広めの部屋買いました。
賃貸に出す場合は1Rより不利かもしれないけど、自分で住むにはやっぱり広めだと快適です。
と言いつつも、万一賃貸に出す事も考え駅近にはこだわりました。



126 ::2007/02/21(水) 00:09:52 ID:tiu/FnAX
教えて欲しいのですが、
都内新築マンションでは、収益物件ということはあり得ないのでしょうか?

もうひとつ。
最近の高級タワーマンションありますよね。
ああいう駅近高級タワーマンション(管理人常駐、コンシェルジェサービスありなど)
で1Rとか1LDKというのは投資物件としては不適なのでしょうか?
ターゲット層は狭まるが、丁寧に使ってくれそうな気もしたので。

127 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 09:09:00 ID:nnc105Sv
>>126

利回りを計算してみればいいんじゃないの。
何件か所有してて、高級マンションに手を
だすのならいいかもしれませんが…。
最初の物件なら、やめておいたほうが賢明かも。

128 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 15:23:44 ID:wDtBeXpB
憂疹プロパティってどーよ?

129 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 16:11:44 ID:Np6Wb/xr
面接行って落とされたけど、どぉなんだろ。ゆーしん

130 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 21:38:30 ID:???
もうちょっとまともなところうけたほうがいいよ。

131 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 09:49:20 ID:???
金利上がったけど、ポマイら生きてますか?

132 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 10:09:40 ID:???
金利は半年ごとに見直しだから、次あがるだろう。
8%くらいまで大丈夫だよ。

133 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 19:37:12 ID:???
築19年 600万 利回り10%の物件の店子ってどんなヤツ

元金回収後の店子はホームレスか?

大規模修繕費で追証?

あってるか?

134 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 18:44:26 ID:???
んなこたぁないよ。

135 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 22:43:16 ID:???
立地のいい都会だと中古が当たり前だから、築年数いってても借り手はつくよ。
地方の新築よりだいぶまし。

136 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 23:32:22 ID:Ljtg7AjF
郊外限定だけど運用対象として古団地ってどう?

八王子で300万の古い16平米より船橋の16号線3DKとか。
家賃から経費引くとどちらも微々たるもんだが古団地の土地持ち分
は半端じゃなく(25坪くらい付いてたりする)積立金も1戸当り
100万近く貯まってたりビックリした。
しかも大規模修繕直後で外見ピカピカだったりする。
例えばこんな物件↓

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2257&code=a3222116501atho

137 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 23:40:01 ID:Ljtg7AjF
1Rって稼いでくれるウチはいいけど潰すと何も残らない
ワラントみたい。古団地なら解散価値が残るような。。。
しかも管理や住人の質もよろしい。

138 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 00:00:30 ID:MRTCwF+5
賃貸グレード物件を分譲グレード並みの値段で買ってどーすんねん・・(´・ω・`)

139 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 00:40:15 ID:???
安いな。600戸って全部合わせて?
こんなの見たことない。
車より安い住宅って大丈夫か?

140 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 01:19:21 ID:Fr+2zL6A
古団地の件

デメリットは壁紙取り替え費用やクリーニングの手間。
建物は旧公団なんで単純な壁構造でシッカリしている。

郊外だと単身でもこのくらいがデフォになるんでは?
一度3DKに住むと荷物増えてレオパやトップには
戻れないだろうな。。

実際1Rとこういう団地両方持ってるけど後々のことを
考えると20u以下の1Rってクルマと同じ消費財かと
思って。。。

141 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 01:32:40 ID:Fr+2zL6A
追記、1Rって単に区分所有権が狭いだけじゃなく「郊外でも」
敷地ギッシリで自転車置き場すら無かったりする@千葉八千代市

しかも築古トップやスカイコートの10センチの圧力壁や天井の
低さって「財産」じゃないよね。

団地だと駐車場はあるし芝生の公園はあるし当然均等所有。
管理状態は概ね1Rとは比較にならないほど良好。

142 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 06:40:33 ID:???
自分が住むことが前提なの?
ならこういうのもありだとは思う。
どのくらいの家賃で貸し出せるか、そういうの考えないのかな?

143 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 18:58:37 ID:Fr+2zL6A
郊外ジャンク物件の収支はザックリこんな感じ

300万1R>家賃38千ー管積金8千=32千円
350万団地>家賃55千ー管積金15千=40千円
資産税はどちらも家賃1月分くらいで収支は殆ど同じ。

144 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 19:06:14 ID:Fr+2zL6A
3年前から地域限定で買い集めて今1R2戸・古団地2戸ですが
今のところ満室、思わぬ罠とかあったら教えてください。
積立金が高いのでレバ掛け1棟っていう選択もあるんでしょうが
勇気と根気がありません。
それに金利負担より積立金の方がいいかなと。

145 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 23:26:54 ID:???
> 144
それぞれの買値、家賃、間取りを教えてください。


146 :夕方に質問した466:2007/03/01(木) 01:41:25 ID:nrml1IdO
以下の通りです、宜しくお願いします。

高砂徒歩1分 16u 420万エレ付き5F 実は書斎として自分で使用 想定家賃55千
勝田台徒歩3分 16u 350万エレ無し2F 38千
小室徒歩6分 50u(3DK)エレ無し5F 330万 57千
小室徒歩8分 50u(3DK)エレ無し5F 350万 58千

素性がバレちゃったかな。

147 :夕方に質問した466:2007/03/01(木) 02:02:16 ID:nrml1IdO
当然、住まいも沿線ですがハッキリ言ってココしか買えなかった。
だけど知人でKOやODQ沿線の1R投資してる人いるけど全然
収益上がってないよ。

でも自宅として井の頭沿線なんかを密かに見に行ったりしてます。
当然8割シャキンですが。。。

148 :夕方に質問した466:2007/03/01(木) 02:07:21 ID:nrml1IdO
×収益上がってないよ。
○投下資金に比べて回収にすごく時間掛かりそう。

149 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 07:47:41 ID:???
えらく安いですね。ボロボロなんですか?築何年?
借り手はちゃんと家賃払ってくれてますか?

150 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 22:14:43 ID:???
友達の友達がワンルームマンションを投資目的で持ってるとのこと
彼女の旦那は誰もが知ってる大企業で総務部で働いていて年収は1千万超えてるみたい
なんでも5年間はお金が絶対もらえるシステムになっていて損は絶対しないとか言っていたけど
そんなうまい話があるんだろうか?


151 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 22:35:01 ID:???
>146
1500万投資して、家賃は約15万ですね。
でも小室ハイランドは月18000円管理費などで持っていかれる
から、実質月10万円・・・。
年間120万円−固定資産税15万円として105万、
そこから所得税と住民税払ったら80万/年か。
投入資金回収し終わる20年後に、それぞれの物件がどれだけ価値
があるかが楽しみだね。

152 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 22:59:01 ID:???
1500万も出すなら一棟がよかったのに。区分所有は価値がないのに。

153 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 23:16:33 ID:???
こんなに儲かってないのに不動産やってる人は、きっと奇特な人なんだろうなw

154 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 23:36:20 ID:???
総収入の1/3が固定費なんて信じられん。
維持費かかりすぎじゃないですか?

155 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:08:51 ID:BX8RIjsa
146です。
高砂は自分で消費してるんで除外して投資額僅か1千万強ですね。
で経費税金引いて満室で現在ザックリ年間110万の揚がりです。

1Rはともかく10年後の団地が200万ってことは無いと思うけど
どうでしょうかね、株の方が面白いんで手始めに勉強のつもりで
買いました。1棟買うカネなんかないし、バブルで上がりきった都内
物件を無理して掴むのも性に合わないので。。。

まあテレアポで新築1Rをローンで買うよりいいでしょ。

156 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:16:41 ID:BX8RIjsa
で、ボロボロじゃないがそれなりに年数経ってるけど安い買い物
だったんでしょうか?

ともかく国産セダンと同じ金額で3人家族が暮らせる部屋が
買える時代なんですね。

157 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:22:13 ID:BX8RIjsa
ちなみに八千代の1Rの方は3階が今ヤフ不動で出てたりします。
たぶん叩かれて300で売れるのかな。ウチ2階だけど△50です。


158 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:55:49 ID:LBJSXhQe
バカの集まりエスグラント
まともに敬語も使えねえような若造の集団が顧客リストに載ってる
会社役員などに片っ端から電話しまくる。自宅に夜20時以降でも平気で
電話をかけてきて、後日ご自宅に伺ってもよろしいでしょうか?などと
ふざけたアポを日々する会社。イカサマ社長をカリスマだと拝み、
頭を洗脳されちゃってるから実にタチが悪い会社だね。



159 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 08:37:19 ID:???
うーん、家賃相場はみといたほうがいいよ。それで高いか安いか判断できる。
たいがい10%の利回りが普通。それ以上あるのはそれなりの物件。
でも実際見にいってこの物件にしかない何かが発見できれば利回り悪くても買う。

160 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 08:49:47 ID:???
モノポリーと一緒でバランスが大事なのでは?
値段が高すぎても安すぎても止まってくれなきゃ賃料入らない。
よく止まってくれてほどほどの価格のエリアに集中投資していくのが勝ちに近いんじゃない?

161 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 14:13:27 ID:???
>155
まあテレアポで新築1Rをローンで買うよりいいでしょ。

テレアポで1R買った俺がきましたよ。
というか、その部屋を賃貸用じゃなくて、居住用に買って住んでますが何か?

162 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 14:19:40 ID:???
居住用なら誰も文句言わないよ。
そこは全部投資用ワンルーム?
混在してるの?
隣近所が貧乏人とか学生とか入れ替わり激しかったらおれはやだな。

163 :161:2007/03/03(土) 14:42:19 ID:???
>162

基本的に投資用だと思うけれど、1R〜1LDKまで混在していて、
1Rも30平米弱程度のものが多く、家賃設定も10万〜って感じだったから、
本当の貧乏人や普通の学生は住めないんじゃないかな。
見かける人の8割くらいはサラリーマンやOLさんって感じだけど、
たしかに、フリーターっぽい人や水商売系の女の人も見かけますね。

164 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:20:33 ID:???
10万以上だと貧乏は住めないね。一流企業の社員さんで仕事場に近いとかじゃないの?

165 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:26:17 ID:???
株は暴落したけどローン金利のほうはまだ据え置きみたいで、まだまだ不動産は買えそう。
地方の話だけど。

166 :146:2007/03/04(日) 01:41:06 ID:t7pXZcc9
>でも実際見にいってこの物件にしかない何かが発見できれば利回り悪くても買う。
自分の1Rは共有部分のルーフバルコニーが構造上外から見られず占有できたり、
駅から30秒とかですね。
>テレアポ1R居住用に買って住んでますが何か?
新築など自分の子供にも貸したくない、まして赤の店子など。。。
窓のサッシ一つ換えられない制約下で高額のリフォームも嫌だし住むなら新築に
限ると思うけど。
>株は暴落したけどまだまだ不動産は買えそう。
株は値動きが収益の源泉、投資不動産は値下がりは極力避けたいので中古になる。

167 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 06:46:02 ID:???
中古は値下がり幅がしれてるからいいよね。
家賃も新築とそんなに変わらない場合もあったりする。
節税のメリットがなくなったら、新築買う人はあんまりいないのではないかと思う。
やり方はあるそうだが。

168 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 06:52:34 ID:???
誰も買わなくなったら適正な価格まで下がりそうだし、中古市場が充実しそう。
それと30年で建て替えとかなくなって、せめて40年くらいは普通に使用するような時代が来て欲しい。

169 :146:2007/03/04(日) 17:35:00 ID:t7pXZcc9
そこで株式のPBRの考え方を持ち込んでみては如何?
解散価値なんていうけど企業って急成長したり買収されたり、逆にソフト
なんかいい加減な資産評価で循環取引による簿外債務とか役員の使い込み
とかいろいろ有るけど一つの参考にはなる。

でもマンションの場合は必ず解散して土地持ち分だけになるんだからその
土地評価の何倍まで買えるのかという考え方。ちなみに旧公団の古団地は
公園や団地間の芝生なんかも区分所有だから持ち分かなり大きい。

でも、もっと駅から遠い戸建て用地の半分以下にしか評価されてない、
つまり更地にすれば土地だけで倍以上の価格だったりすることもザラ。
実際は解体費用とか掛かるけど、それは1Rも同じ。しかも敷地一杯
で自転車置き場もないような建物など解体費用も出ないのではと。。

170 :146:2007/03/04(日) 17:37:51 ID:t7pXZcc9
定借マンションは評価のしようがないが。

171 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 18:10:00 ID:???
区分所有じゃなくてほんとは一棟欲しいな。
6戸くらいでいいのでどっか融資してくれないかな。
仕方ない頭金ある程度貯めるか。orz

172 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 18:29:02 ID:???
漏れは投下資金さえ回収できればあとは売ってもいいかなってスタンス。
でも手放さないで持ち続けて、建て替えになって安く新築が手にはいるなら売りたくないなー。
うまくいくかわからんけど。


173 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 21:52:54 ID:???
今日、物件見てきました。
築12年
10日契約、29日決済っす

174 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:13:52 ID:???
どんなのですか?
wktk

175 :173:2007/03/04(日) 23:22:33 ID:???
今日不動産業者に聞いた所だと
現所有者は昨年1月に競売で取得
95年9月築19平米弱(壁芯)
9階建ての7階、賃貸中 正味10%位

176 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 00:41:09 ID:???
競売だから安く仕入れてるんだ。
それでもお買い得感あるね。

177 :146:2007/03/05(月) 00:42:17 ID:Y1ynmv4F
現空ですか?
競売取得だと前オーナは売却益でExitなのでしょうか。
自分も去年11月契約の来月決済なんて物件抱えてます。
今週、株のバーゲンセールなので決済用資金をリバウンド
狙いで流用しそうで怖い。

178 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 21:02:32 ID:???
株の暴落止まらないね。
不動産も都心部はバブルだからそろそろ暴落しないかなー。
買いやすくなるんだけどなー。

179 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 00:06:51 ID:???
マンション欲しくなってきた。オススメの物件おせーて。

180 :146:2007/03/06(火) 01:24:54 ID:bkOeikKK
今週株買わないでいつ買うの?って言ってみるテスト。

中古マンションは株の利確(離隔とも言うけど)には宜しい。
株って上がってくるとついつい上値追っていると今回みたいな
ことになる。適当な時期に現金化出来ないようコンクリートで
固めて隔離しておくには最適。

181 :146:2007/03/06(火) 01:31:20 ID:bkOeikKK
ところで新築で区分所有の賃貸向け1Rマンションって一体
どういう計算で購入するのか不思議でならない。
実際にバブルとか言われてる都心の神田なんかの1Rでも
3年前に買った人、売ったら殆どマイナスでしょ。
しかもローンとか全く理解の範囲外なのだが。

自分や家族で消費する以外は考えられないのだが。



182 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 06:25:08 ID:???
お金持ちがだまされて買うんでしょう。採算なんてどうでもいいような人たち。

183 :173:2007/03/06(火) 06:39:14 ID:???
株は去年の6月にやめた
とりあえず確定申告で去年の損失20万ほど繰り越したが今後どうした物か?
1Rは今回ので4室目だが資金はすべて株の利益、手持ち資金が株をやる以前のじょうたいにもどってしまった。
友人は去年3千くらい損失出したって言っていたからラッキーだったのかな。

友人が3年くらい前に新築買ったがマンスリー用の借り上げで収入とローンの支払が
ほぼ一緒って言っていた。20年後も同じ状態かどうかは疑問だが。

184 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 07:49:09 ID:???
株の場合、ローンできないから、少ない資金では無理。
信用取引なんて怖くてできない。
去年やめました。
損はしてないけど、毎日相場を見るのに疲れた。

185 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 15:16:48 ID:QFuavekt
ワンルーム投資って本当に儲かるの?
何度シュミレーションしても全然儲からんのだが・・・・

良くてトントンという結果になる・・・しかも27年間で 意味ねぇー

186 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 17:36:06 ID:???
どんなシュミれーしょんしたんだ?

187 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 18:38:57 ID:bkOeikKK
周辺相場より安く買えば儲かるよ。
株と違って大化けの夢は無いけど紙屑になることもない。
難しいのは株の場合、間違いに気付いた時点でタダ同然の手数料でリセット
できるけど不動産はそうはいかない。

まとまったカネが入った時に浪費で溶かしちゃいそうな人には向いてるかも。
売却は考えず、後生に相続するくらいの気持ちで丁寧に買わないとね。

188 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 21:05:22 ID:???
ワンルム いらん

189 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 21:09:03 ID:???
値上がり益も期待しないとイマイチ魅力ないね

190 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 21:19:36 ID:???
人口が減るからよほど立地がよかったりしないと値上がりしないと思う。
だから新築は確実に損する。

191 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 22:20:11 ID:???
練馬のワンルーム
1 駅より徒歩1分新築2800万円
2 駅より徒歩3分新築2200万円
3 駅より徒歩3分中古2000万円
4 駅より徒歩5分中古1800万円
買うならどれ?

192 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 23:06:55 ID:8gaS/1io
>>191
2にしとく

193 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 23:23:09 ID:bkOeikKK
>191 却下、場所の割にどれも高杉。。。

自分で使うなら2,賃貸に廻すなら4かなあ。
2と4に1千万くらい差がないと。

194 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 00:17:05 ID:???
値段の差がなさすぎ。4がいいけどこれだけの条件じゃ判断は無理。
自分で住むなら駅近で中古かな。
あんまり古さは気にしないほうなんで。

195 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 00:27:46 ID:???
マンションの寿命って30年くらいかな?もっと延びないかな。
それ以上だと売るときやっぱり不利?

196 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 00:33:22 ID:???
中古で買った人ってどのくらいの期間保有するつもりなの?


197 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 00:57:58 ID:ZaRY5ivS
コスト高杉で矛盾だけど出来る限り取引はしたくない。
仲介手数料に加えて買方には登記料、司法書士代、取得税が掛かり
1Rじゃ買い換えって有り得ない。
家賃入るなら永遠に持ち続けるしかないと思う。

10年前は株も片道1%以上掛かっていたけど今じゃタダ同然。
不動産も1回500円とは言わないけどせめて今の3分の1くらいの
コストになれば中古市場が面白くなると思う。


198 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 00:59:07 ID:???
自分でやっててあれなんだけど、不動産投資って儲かるんだろうか。
確かにキャッシュは入ってくるが、価値下落分がおおきいと、結果としてマイナスになりそうな気がする。
それでもやるメリットってなんだろ?

199 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 01:09:21 ID:ZaRY5ivS
なので買値を厳しくしないと。
自分で住む訳じゃないからブランド地域や新築なんて愚の骨頂。
要はネットで何%残るか。基本的に投資分は家賃収入で回収。

200 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 01:15:13 ID:ZaRY5ivS
でも新興IPOやボロ株で1週間で50%も増えたりすると
魅力ないよね。定期預金のつもりなら好いんじゃないかと。

201 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 03:49:29 ID:???
株は上げ相場の時は何やっても儲かる。がある程度資金が必要。
不動産は金なくても買えるし、株よりリスクは小さいしリターンはそこそこ。
むいてるほうでやっていけばいいのでは?
オレは不動産のほうが楽しい。


202 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 04:22:11 ID:???
株は神頼みみたいな面が強い。
現物不動産の管理は経営する楽しみがあって、自分でコントロールできるとこがいい。
人脈も自然と広がる。

203 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 10:30:55 ID:3fTwhe+a
>>202

株は神頼みって・・・・おいおい
きちんと分析すれば、そんなことないだろ。

人脈が広がっても、金に群がるハイエナ達ばかりの人脈じゃないのかい?
不動産投資は、堅実なように見えて実は全然儲からんし、維持費も高いし、保有リスクも高いものだと思うよ。




204 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 11:21:36 ID:1EpJIlIe
↓これってほんとのことですかね?↓


279 :名無し不動さん :2007/03/06(火) 16:07:15 ID:SVbVmZwr
不動産投資系のブログとかで有名な「○代目大家○○」
ってやつには気をつけた方がいいよw

新築アパートなんかの物件を、零細デベロッパーと組んで
自分のメルマガ読者やセミナー参加者に
紹介し、裏で高額なキックバックもらってるw

4千万の物件なら200万、6千万なら300、8千万なら400だから、
もらう方はおいしいよねw

「利回り○○%の今後出ない"超格安物件"!」
とか煽られて買う方も買う方だけどw

数百万円のバックマージンっていや、デカいからね。
一般オーナーも、ヤツのいいカモになってるのがわかんないのかな?w

280 :名無し不動さん :2007/03/06(火) 17:01:22 ID:???
大家でブログやっている人達の中で金儲けに走っている人、最近目に余るよね。
ブログに集まる善意の人達の力で得た知識を、自分ひとりの力で得た知識と勘違いして、
金儲けの道具に使うとは情け無い。

205 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 12:16:20 ID:???
株の値動きは人の心理によるところが大きい。分析しようとしても無理でしょう。
きれいごとだけでは生きてゆけないんでね。
勘違い初心者が儲からないといって手放した物件を安値で買いたたいてさらに資産を増やす予定。

206 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 12:18:44 ID:???
>>204
そういうのが一番儲かるんだ。煽っておいておいしいとこだけ持っていくんだよw

207 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 13:30:32 ID:3fTwhe+a
>>205 分析しようとしても無理でしょう。

それはお気の毒ですなぁ〜 向き不向きがあるしね。

買い叩けるのも不動産の妙味。
だいたいどの程度の%、買い叩けるもんなんでしょうなぁ?


208 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 13:35:44 ID:rtuDLpr/
現金・瑕疵担保特約なし・任意

で60%引き達成。

209 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 16:49:33 ID:???
>>207
どういう分析してるんすか?
新理論でも構築されたとか?
ノーベル賞もんでしょう。
おそれいります。

210 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 17:26:37 ID:???
株が儲かるにしても相場を動かせるような資金がないので無理なんだな。
普通の人はコバンザメのようにくっついていくだけじゃないか。
それじゃ面白くないんだ。

211 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 21:15:55 ID:???
値落ちした万損ならあまり価格下落はしないのではないかと思った。
ねばってだましだまし貸し続ける。安く買ってればなんとかなりそう。
楽観的かな。

212 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 22:38:54 ID:???
株で財を成す人間なんて、嫌々長期で持たされた奴と、企業を起こしそれを公開した奴だけ。
この2タイプしか居ない。

デイトレやスイング何とかで、成功することもあるが、その後何倍もやられてる。
米国のアンケートによると、95%は負け組だそうだ。

デイトレで300万を一億にして有名になった何とか(名前度忘れw)って奴も、その後資産を溶かして、
今じゃすかっらかんって言うじゃないか。所詮そんなもの。

まぁ、不動産投資も、まともに儲ける事が出来る人間なんて一握りだけどね。


213 :173:2007/03/07(水) 23:13:47 ID:???
>>212
おいおい、決めつけるなよ。
俺は03年から本格的に株をやったが06年6月で完全にやめた

株で作った資金で1R4室目だが、株をやってなかったら1室すら買えてなかった。
ま、運が良かっただけなんだろうが。

214 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 23:53:03 ID:???
なんだかんだいってちゃっかり1Rもやってるんだ。儲かってる?

215 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 16:54:34 ID:p2eALzxg
180 :146:2007/03/06(火) 01:24:54 ID:bkOeikKK
今週株買わないでいつ買うの?って言ってみるテスト。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

言った手前、率先垂範してみたら美味しかったです。

不動産の旨味は208さんみたいに努力次第で成果が大きく変わる
ことにつきますね。株は予測不可能な不可抗力の影響が大すぎ。
最近は競売もバカ高だけど誰か難しい物件を底値で買って収益
物件に仕上げた賢者はいらっしゃいますか。



216 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 16:56:41 ID:T5DTuB+P
きっと儲かってると思うよ。株も去年やめて正解だろうしね。
中期や長期は今は高値圏だし儲からんどころか、損することが多くなるだろうしね。

不動産もそろそろだろうなぁ。アメリカの不動産がどうなって逝くのか興味があるね。

217 :212:2007/03/08(木) 21:13:15 ID:???
>213

03年〜06年は時期が良かったって事もあるけど、
儲けたところでキッパリ株を辞める事が出来る人ってなかなか居ない罠。
勝ち組の部類に入るんじゃない貝。
あんさんのような人は1R投資でも成功するんでしょうね。

218 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 22:55:21 ID:???
家賃滞納どうしてる?なんかわざと遅れるやつがいて、こっちが若造だからかなめられてるみたい。
腹立ってきた。

219 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 00:37:17 ID:5eFIuSdi
仲介屋サンは何もしてくれないの?

220 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 06:26:26 ID:???
仲介屋には管理まで頼んでない。3月の家賃払ってくれー。
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人だからなぁ。
金欠かな?

221 :覚醒剤で目を覚まし2ちゃんねるで誹謗中傷を繰り替えす詐欺師。 :2007/03/10(土) 06:44:43 ID:???
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90


222 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 08:48:03 ID:FUETi8Dx
>220
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人

年収いくらの人に、どの位の家賃の部屋貸してるの?

223 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 12:06:18 ID:???
年収300万くらいで家賃73000円の人。収入の割には家賃の比率高くない?

224 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 13:31:52 ID:???
今連絡があって体調悪くて銀行に行けなかったらしい。ネットバンキングにすりゃいいのに。
でもパソコンがないらしい。

225 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 14:59:06 ID:FUETi8Dx
>223

月の収入25万として手取り22万位だと仮定すれば、家賃の割合30%くらいだから、
そんなに比率高くないんじゃない?

てか、都内1Rなら家賃73000円は平均値だし、若い人なら年収300万くらいの人多いからな〜
家賃の比率高いとか言うより、人間性の問題だな。

226 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 16:40:07 ID:???
都内じゃないよ。ワンルームが3、4万の地方都市の話だから。
このあたりでは高いのです。

227 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 17:13:31 ID:???
仲介屋もこの時期忙しさが半端じゃないようだ。電話がつながらない。

228 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 18:57:05 ID:MNBwOAKT
マンション投資をしきりに勧めてるのは、
人口減→地価下落を見据えた地主や不動産屋の
魂胆が見え隠れするのだが。


229 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 21:11:42 ID:???
外国人が増えてくるだろう。そんなに心配してない。
場所を間違えなければいけそうだ。

230 :173:2007/03/12(月) 23:28:56 ID:???
今日、契約書にはんこを押して手付けを払ってきました。
自営なんで15時頃で仕事を切り上げて
JRで大阪へ、片道2時間半 大阪滞在1時間半くらい
重説聞いて、手付け払ってはんこを押して約50分
娘とご飯食べて小遣い渡して帰りのJRへ、さっき帰宅、疲れたから寝ます。

231 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 03:17:35 ID:???
日記みたいだけど、いったいどんなの買ったの?kwsk

232 :173:2007/03/13(火) 18:57:23 ID:???
>>231

>>175だよ

233 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:34:50 ID:???
まだまだ新しいのに利回り10%もあるんだ?競売だから?
とにかくおめでとうです。
娘さんがいるくらいだから僕よりかなり年上っぽいですね。

234 :173:2007/03/13(火) 23:00:08 ID:???
50歳だよ
娘が二十歳成り立たて
最初の1R買うきっかけが娘の進学でね
大阪に4年間住むのに賃貸と中古1Rを天秤にかけて買っちまった。
家賃100ヶ月分で築20年くらいのが買える。
娘が48ヶ月住むので半分は回収できるって感じでね。
で、今回ので4室目、あぶく銭が全部無くなっちまった。

235 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:06:39 ID:???
娘さんを僕にください!
そしてお父さんの資産を僕のポートフォリオに加えますから。

236 :173:2007/03/13(火) 23:11:25 ID:???
結納金1億で手を打とうか?

237 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:40:14 ID:???
女子大生ウハウハだね。

238 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 16:00:11 ID:T0CKmVDJ

給与所得との損益通算がなくなったから4室すべて売った。

買値より高く売れたぞ。

減価償却分赤字だったが結局黒字でエンド。

ハイパーインフレ時はオール不良入居者になるだろうから、売ってせ
いせいした。

日本破綻に備えて金、銀でも買うか。

確定申告締め切りのタイミングで悪いが、損益通算できなくなったの
知らないやつ、気をつけろよ。




239 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 16:11:32 ID:???
形を変えてする方法はあるらしいですよ。
今まで赤字だったんですね?
おちかれさまでした。

240 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 16:15:41 ID:???
減価償却費はキャッシュが出ない費用なのでたくさんあるほうがお得ですよ。

241 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:31:31 ID:???
節税対策ってなんかしてる?
あんまし利益が出すぎないようにしたい。
セミナーとか本とかがっさり買って見たけど決定打がない。
また新しい物件でも買うか。

242 :173:2007/03/16(金) 18:23:12 ID:???
小規模企業共済に入ってる?
経営セーフティ共済も使い方によっては節税策になる。

243 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:54:28 ID:???
知らないです。個人でも入れたりする?サイトの誘導たのんます。

244 :173:2007/03/17(土) 00:36:36 ID:???
小規模企業共済は自営業者の退職金積み立てだよ

俺も個人の自営業だ、電気関係で。
で、1Rマンションが4室目

http://www.smrj.go.jp/index.html

掛け金は全額所得控除されるから所得税が減る
銀行預金に置いとくよりは良い。
申告書の社会保険料の近くに記入する所が有るだろ


245 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 00:02:16 ID:???
あー、うちはリーマンなんでこれは無理かもしれない。

246 :173:2007/03/18(日) 02:18:59 ID:???
リーマンと 賃貸業 をやってるんでないの
なら多分大丈夫

247 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:05:41 ID:???
>>246
所謂、事業規模かどうかの問題なんでね?

248 :173:2007/03/18(日) 10:15:47 ID:???
5棟10室基準は税務署だけ
中小機構は関係無いよ。
申込書に書くことこないし。

249 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:23:25 ID:???

ttp://www.smrj.go.jp/skyosai/qa/sikaku/000325.html

げっ、ダメじゃん。。。

3.加入資格のない方の例
(5)アパート経営を兼業するサラリーマン

250 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 11:20:05 ID:???
節税には貯蓄型の生命保険もいいぞ。

251 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 12:27:21 ID:???
>>250
でも年額10万までしか控除できないんでね?

252 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 16:57:54 ID:???
>>249
サラリーマンを兼業しているアパート経営者ならいいんじゃないの?

253 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:56:38 ID:???
それって屁理屈だなw

254 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 23:02:16 ID:???
>>251
役員保険にすれば、全額経費にすることが可能。そのためには、
法人化が必須だが・・・。

255 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 00:38:14 ID:???
質問させてください。
区分で買った場合、管理費や修繕積立金などは経費として
計上できるのでしょうか。。。
よろしくお願いします。

256 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 06:00:26 ID:???
>>255
当然できる。固定資産税、登録免許税etc。。。もね。

257 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 14:48:58 ID:???
ワンルームも中古車みたいに査定0円、みたいな時代がくるんだろうか?
おそろしや!

258 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:23:12 ID:???
管理費は経費に算入しても良いが
修繕積立金は駄目

259 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:36:27 ID:???
修繕積立金って自分の分ってわからないよね?
だったら経費なんじゃないの?
中古だったらいくら自分の分が貯まってるかわかる?

260 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 05:58:12 ID:???
>>258
そうだった。フォロー酸楠

明細取れるよ>修繕積立




261 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 06:36:30 ID:???
あ、そうなの?
でもなんの科目使ってるの?

262 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 06:55:32 ID:???
うーん、でも修繕積立金にしたとしても取り崩しする場合、自分の分から取り崩したかどうかわかるの?
一棟ものだと修繕積立金として管理できるけど区分所有だと難しくないかい?

263 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 06:57:43 ID:???
管理するほうが積立するのはわかるけど、個人は損金にできるんじゃないかな?

264 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:03:44 ID:???
>>263
つ>税務署の無料相談

265 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:50:17 ID:???
http://www.cpainoue.com/news/c_news118.html#Anchor_2

経費に入れて良いのかな

266 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:17:20 ID:???
皆さん、コマゴマとしたものでも領収書(レシート)保存してますか?

267 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 18:01:04 ID:???
事務処理めんどくさいからしてない。
でかい金額のものだけ取ってる。

268 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 05:43:00 ID:???
>>267
経費としてザックリ2割控除してる。

大きい費用は当然別計上

269 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 19:46:37 ID:???
不動産ブームで絶好の売り時じゃないか?
不良資産も処分して身軽になろうぜ!

270 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:49:09 ID:k6aEmqBJ
ブームなの?

271 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 08:30:46 ID:???
>>269
この先の景気次第だけどまだまだ谷に近いと思う。
現金仕込みなら間に合う気も。

272 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 09:21:55 ID:???
ワンルームも都心での供給が難しくなってきてて、郊外にシフトしてきてるから、
都心築浅で良いのが見つかれば買いかも知れない。
実際は、やたら古い物件しかないけどね〜


273 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:44:01 ID:???
地震こわいな。あのあたりの物件買ってなくてよかった。

274 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:05:24 ID:???
阪神大震災で梅田に建ったばかりの阪急ビル(HEP Navio)はボロボロになり、おとなりの築40年富国生命ビルは無傷。
ttp://umeda.exblog.jp/3371431/
地震はどこでも起こりえる。大事なのは物件選び

275 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:07:47 ID:6/zteX66
一般論ですが狭小部屋をPC壁で仕切った区分所有投資用1Rは
地震にかなり強いです。


276 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:11:28 ID:???
そりゃそうだ。ちゃんとしたところが建ててればだがね。

277 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:17:23 ID:???
シャブコンで鉄骨ケチって、ろくに梁も入ってないような
会社ってどこですか?

278 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:00:10 ID:???
地震怖いので一棟ものは買わずあちこちに区分10室持っているが
やはり正解だな

279 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:22:34 ID:???
地震の多い日本なら分散するのもありだね。
ただしコストは割高になる。それに自分の思い通りにはならんけど。

280 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:31:55 ID:???
地震保険入ってる?うちははっきりいって建物の査定が低いのでやめた。
自己負担できるくらいだし。
ワンルームってやすい。

281 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 06:06:40 ID:???
>>274
10年前だから築30年だな。壊すの大変そうだ

282 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 01:37:09 ID:???
家賃三万五千円のワンルーム、幾らなら買う?

283 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 01:55:42 ID:???
300万くらいなら。

284 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 02:11:45 ID:3mbBLM+M
ウチは3万8千円のがあるけど300万で売りに出しても多分ムリポ、
自分で住みたい人は買うかも知れないけど、巧く説明できないが投資
だったら7万で800万の方を選びたい。

285 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 02:53:33 ID:???
自分は800万で400万クラスを2部屋買って計9万で
貸してる。固と管が倍かかるので手取りは7万1部屋と
変わらなくなるけど空室リスクが怖いから。

286 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 06:38:57 ID:???
空室リスクってしれてるやん。すぐ埋まるような物件のほうがいい。

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