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■■ 住宅ローン 総合スレ  12■■

1 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:31:38 ID:???
0.1%に一喜一憂の住宅ローン
変動金利&長期固定金利の今後のゆくえは?

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ  11■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160274937/

2 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:32:10 ID:???
関連スレ

【住宅ローン】固定と変動どっち選ぶ?第14行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156507813/

【金利】住宅ローンどうする?Part8【上昇?】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1152965231/

3 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 23:40:04 ID:zh1p6liH
3げと

4 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 00:53:27 ID:???
よんさま〜

5 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 11:50:46 ID:???
今まで賃貸が気楽でいいなんて思ってたけど、急に駅前マンションが欲しくなりました。
40才で頭金1千万、月々20万(管理費、駐車場を含むので実質15万)ぐらいなら問題なく出せるとすれば
いったいいくらのマンションが買えるんでしょうか。

6 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 12:44:07 ID:???
>>5
それだけの条件ではなんとも言えません。
サラリーマンか自営か、年収は安定しているか、将来の年収増は、
家族計画は、頭金は自分で貯めたのかそれ以外か...などなど

ぶっちゃけて言ってしまうと、あまり深く考えていないようなので、
あなたに買えるのは総額1500万円くらいの物件ではないでしょうか。
さすがに5年くらい先くらいまでなら見通せるでしょうし。

悪く言ってすまないけど、本当にそう思いました。

7 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 13:21:20 ID:???
>>5
すみません、本当に具体的に考えてませんでした。
マンション欲しいなー、自分はいくらぐらいの価格のが買えるのかなーと思ったので。

職業は公務員で年収は700万程度、安定しています。
地方の中途採用なので、破格に高収入ではありません。
家族は妻と子供1人で、もう1人は欲しいと思ってます。
頭金は自分の収入から貯めたものです。

8 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 13:54:31 ID:n3HwZx3o
【年  齢】 31
【勤続年数】 2.7年(前職海外で2.5年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細(7人)
【年  収】 407(今年450)
【配 偶 者】 無(結婚予定有り妻:360万)
【現在債務】 無
【希望金額】 1740万円  35年(ボーナス返済無し)
【頭金の額】 200(諸費用で消えてしまうでしょう)
【特記事項】 物件は任意売却物件のため格安でした。

審査中ですが・・・いかがでしょう??


9 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:19:09 ID:???
>>8
勤続年数3年を超えてから申し込めば?

あと、手取月収の25%をローンの支払いに回すと考えれば、
結婚、出産後でも無理な返済にはならないでしょうから
それでもう少し計画を立ててみたら?

10 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:25:13 ID:n3HwZx3o
>>9
やはりそうですか・・・すでに物件は決まっており!!契約済みなのですが・・審査に通らないですかね??


11 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:26:55 ID:???
>>7
ローンシミュレーションすればわかるじゃん。
男40にもなって自分で決められないなら買わない方が良いよ。

12 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:28:33 ID:???
>>10
通らない額じゃないと思うよ。

13 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:30:43 ID:n3HwZx3o
>>12
本当ですか??お金関係のトラブルもまったくなく!AMEXも最近作ることが出来ました。
大丈夫かどうかが心配で心配で・・・夜も眠れません・・・

14 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:39:37 ID:???
>>13
ん? 仮審通っているでしょ?
それで金融事故無しならまず通るべ。

ってか、そっちの心配よりも契約後ならば
返済方法について考える時期なんでないかい?

15 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:43:54 ID:n3HwZx3o
>>14

ちなみに、1行で(都市銀行)仮審査を通りましたが、本審査で書類不備と言う理由で
落とされてしまいました。
その部分を完全にクリアーにして
現在仮審査中です。(都市銀行と地方銀行の計2行)(昨日申し込みました)。
ちなみに、返済方法を考える!!とは具体的にどういうことなんでしょうか?
基本的な質問で申し訳ございません。


16 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:47:37 ID:???
返済方法を考えるって…( ゚Д゚)ポカーン

そりゃ築浅中古が増えるわけだw

17 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:49:29 ID:n3HwZx3o
>>16
すみません・・・審査が完全に通るまで・・そんな余裕がなくて
正直かなりビビッテマス

18 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:50:07 ID:???
>>15
書類不備とはこりゃまたけったいな.....

で、返済方法とは、35年固定とか短期固定とか変動とか。
さらに、これらを組み合わせるとか。

その申し込んだローンのパンフ見てみ?

19 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:53:58 ID:???
うちもそのくらいの返済額だと思うが
子供が産まれて専業主婦になると返済きついぞ。
生活レベルはなかなか下げられないから。

うちの場合は保険貧乏だけどね。

20 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:54:05 ID:???
普通はローンを申し込む段階で、ある程度○年固定で、とか
35年固定で、とか計算してから申し込みませんかね。
月額○円までは払えるから…って感じで。
審査は通ったけど、「うわwww支払いキツっwww」なんて
ことになったら恐怖だと思うんだけどw

21 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 14:56:56 ID:n3HwZx3o
有難うございます。一応10年固定で35年ローンで行くつもりです。
不動産屋さんが、本審査を通ったら利率の交渉をしましょう!!と言っていました。
ただ・・・本当に通るのかが心配で心配で・・・

22 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:00:18 ID:???
不動産屋が利率出すのか?
どんな不動産屋だ?

23 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:02:00 ID:n3HwZx3o
いえいえ・・不動産屋が提携銀行に交渉してくれるらしいんですよ・・

24 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:05:48 ID:???
提携銀行ならだいたい優遇レートって決まってると思うけど。
提携銀行の審査落ちるって相当ヤバイぞ!

25 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:07:12 ID:???
>>24
提携銀行相手に書類不備で落とされるなんて
その不動産屋も相当やばいぞ

26 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:09:12 ID:n3HwZx3o
事前では受かったんですがね・・・本審査で書類に不備
(前年度の源泉徴収書を無くしたので経理に頼んで再作成してもらったら、他の社員の金額と間違えて出しやがった)
で・・・事前審査の所得と本審査の所得の差はなに??となってしまいました。

27 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:10:27 ID:???
書類不備で落ちても、審査が通らなかった事は変わらないわけで、
一度書類そろえてお伺い立てて、それで確認取るよなぁ。
審査の結果不可、って結果はしばらく付きまとうんだし。
なんか頭金ナシ!家賃よりも少ない支払いでマンションがあなたのものに!って
広告出している不動産屋を思い出した。
提携しているなら、最初から優遇レートが決まっているのが普通で、
交渉で利息が決まるなら誰だって思いっきり粘って交渉するがなw

28 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:14:33 ID:???
勤めてる会社も相当ヤバイな。

29 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:16:22 ID:???
>>26
源泉徴収票の記載?発行?ミスがあったとしても、銀行が積極的に貸したい相手だったら書類再提出を求められるだけだよ。
そこでハネられるってことは、元々胡散臭くみられているってこったね。

30 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:17:17 ID:n3HwZx3o
たしかに・・・一度本審査で落ちた!!この結果は他行での審査に影響するのでしょうか??

31 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:17:22 ID:???
源泉をなくすねぇ。
あれ結構使い道があるんだけど。

32 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:18:53 ID:???
>>30
落ちた本審査から今回の審査までの期間による。


33 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:20:53 ID:n3HwZx3o
>>32
1週間程度です・・

34 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:22:08 ID:???
しかし、年収400万前後っていうと
東京都なら都営住宅に応募できる程の年収だしな

その年収でローン+メンテ費用+固定資産税等を捻出できるの?

35 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:23:46 ID:???
>>31
独身で実家住まいだと源泉なくすよ。
ダラダラ暮らしてると使い道ないから。

36 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:24:27 ID:n3HwZx3o
ローン代金と月々の管理費等を合わせても、10万円切ります。
固定資産税は、年間14万円ぐらいです。
築10年の中古マンションですし・・・

37 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:25:03 ID:???
1週間…
なんか不動産屋が胡散臭く見えてきた自分がいる。

38 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:26:03 ID:???
>>34
出来ると思うよ。借りてる金額少ないから。
結婚したら状況が変わると思うけどね。

39 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:26:16 ID:n3HwZx3o
>>37
やはり・・・無理でしょうか??

40 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:28:03 ID:???
>>36
ちょっ、おまっ、
築10年超なら、これから修繕積立金跳ね上がるぞ!

まさか資金計画は2馬力で見積もっていないよな?

41 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:28:51 ID:???
>>36
担保として足りないんじゃないの?
担保価値がないから銀行も貸したがらない。
不動産屋も胡散臭そうだし。


42 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:29:35 ID:???
テンプレにしたくなってきた。

「夫婦二馬力は危険」



43 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:32:23 ID:n3HwZx3o
資金計画は1馬力で見積もってます。来年から年収が50万ほど上がりますから・・
だいたい、毎年50万ずつぐらい上がっていきます。
あれ???無理ですか・・・

44 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:32:53 ID:???
質問テンプレとしては、>>8 は良いね。

>>42 のは、>>1 に入れると良いね。

45 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:36:44 ID:???
年収が上がる見込み…( ゚Д゚)ポカーン
上がってから「年収上がりました」と言おう。
現時点での無理のない返済計画をするべきではないかと。

46 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:38:03 ID:n3HwZx3o
で??どうでしょうか??皆さんの見解は??
通るでしょうか??無理でしょうか??
ここで事前が通るならば今回はいけるでしょうか(書類不備もないし)
意見お願いします。

47 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:39:02 ID:n3HwZx3o
上がることは確定しています。去年から見て今年はやはり50万円UPです。


48 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:39:23 ID:???
好きに汁

49 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:41:27 ID:???
勝手に汁

50 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:41:40 ID:???
>>46
どうだろうね銀行が決める事だから。
俺なら貸さない。

51 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:42:33 ID:???
自分が不動産屋なら、もう少し時期開ける。
理由はともかく一度審査落ちてるし。
回数重なると悲惨だし。

52 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:44:05 ID:???
>>47
って事は20年後は1,000万アップするのか?
そんな話ないだろ。

53 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:45:56 ID:???
公務員は年収50万アップしないし、
会社員だろうな。
そこまでベースアップする力がある会社で、その年収ねぇ。


54 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:46:07 ID:n3HwZx3o
>>52
もちろん最高に行っても・・1000万ほどらしいです。

55 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:47:13 ID:???
中古マンションは手放しても値段つかないからなぁ。

56 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:47:55 ID:???
希望的観測に浸ると後で泣きを見るって

57 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:49:19 ID:n3HwZx3o
やはり無理と言うことでしょうね・・・しかたないです。
皆さん有難うございました。

58 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:52:48 ID:???
いざとなってもどうにかなる金額って、人にもよるけど
数百万単位だよなぁ。
一千万以上になると、最悪の事態を考えて計画を
立てたほうがいい気がする。

と、嫁に懇々と説教された。
嫁は法律事務所で破産関係の手続きとか不動産登記やってるから、
その辺りの悲喜交々は散々見ているらしい。

59 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:55:10 ID:???
俺も40で軽く2,000万超えるって会社だったけど
今じゃ500万位だ・・・
入社5年目の方が倍くらい貰ってたよ。

昇給はあてにするな。
俺の場合ローン組んでなかったから実害はなかったが。

60 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 15:56:10 ID:???
今は景気が回復してきているから年収アップしてるかもしれないが
20年間ずっと右肩上がりって無理じゃね?

61 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:04:17 ID:n3HwZx3o
ですよね・・・かなり甘く考えてました。

62 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:11:59 ID:dKl2rHx8
でも金利が上がって過剰に高いローン組んでた奴らが
どんどん生活水準下がっていく姿を見たいと思うわけだがなぁ

63 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:13:05 ID:???
築浅中古物件が増えるのはありがたいw

64 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:27:35 ID:dKl2rHx8
そりゃ確かにありがたい>>63

65 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:35:26 ID:???
家賃並みでって言葉に乗っちゃう人って結構要るんだね。
諸経費や維持費を考えたらそんなハズはないのに。
頭金なしで買うなんてシンジラレナ〜イ。

家の近所はまだ脱落者なし。俺も頑張らねば。

66 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 16:35:58 ID:???
未入居より価格は下がるけど、数年(5年以内?)で
出て行くから、建物はそんなに悪くなってないしw


67 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 17:40:47 ID:???
頭のいい人教えて
繰上返済の手数料が3万円、利率が2.5%のとき
いくら以上なら繰上返済しても損にならないの?

68 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 17:51:26 ID:dKl2rHx8
常に35年で繰越無しで金利3.0%で計算した場合

1500万ローン
【月】57,727
【総】24,245,376

2000万ローン
【月】76,970
【総】32,327,082

2500万ローン
【月】96,212
【総】40,409,090

3000万ローン
【月】115,455
【総】48,490,768


69 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 17:54:32 ID:???
返済当初なら3万円繰上げしても損にはならないなw

70 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 18:02:40 ID:???
家電等の平均寿命はおよそ10年です。
築10年・・・照明が、エアコンが、給湯器がそろそろお亡くなりになる時期ですね。
中古住宅は現状渡しが基本。上記の付帯設備類の保証期間は通常1週間。しかも
売るときに調子悪いと言われていたら保証範囲外。買った人が修理して下さい。

共用部分じゃないから当然修繕積立金は使われません。




71 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 18:07:07 ID:???
借り入れの残期間及び、期間短縮方か、返済額軽減方か晒さないと答えようが無いのでは?

72 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 18:16:31 ID:???
>>70
程度にもよるが買い替えた方が良いよ。
最近のは少電力で高熱費が抑えられるから1年で数万違う事も。

73 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 20:34:29 ID:???
>>40
それここで良く聞くけどうちは建てた直後に月25000にしたんで修繕積立金だけで
10年目の大規模修繕終わらせたぞ。

額を聞かずにどうしてそう決め付けれるんだ?

74 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 20:54:19 ID:???
>>73
40じゃないけど、ある程度見込んでやっておかないと、といいたいのでは。
そりゃ積立のみで、大して金額も跳ね上がらなきゃそれに越した事はないが、
マンションの作りその他によっては、「ェェエェェエェエェΣ('A`ノ)ノエェェエェェエ」に
なる可能性だってある。

何より本人が「これから不動産屋が利息の交渉してくれる」とか
「源泉なくした」とかなんか妙な事言ってるし。

75 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 21:25:05 ID:T4/8cWF1
条件変更で現在借入中の月々やボーナス支払いをあげたいのですが 現在無職です。再審査とか必要ですか?また途中で条件変更でもとに戻したりできますか?

76 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:24:48 ID:qC9JxkAR
スレ違いかもしれませんが適当な場所がなかったので
ここでお尋ねします。27日の引き落としで完済します。
抵当権抹消手続き関連の書類は銀行から
勝手に送ってくるのでしょうか?それとも請求しなくては
いけないのでしょうか?

77 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 22:42:03 ID:???
>>76
銀行に電話汁

78 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 23:06:39 ID:???
>>65
家賃並みでマンション買ったよ。
築浅2LDK1700万
上下の階は賃貸だけど単身赴任になっても半年埋まれば十分ローンが返せる額で
借りてるみたい。
修繕積み立ては最初が安かったみたいなんで、大規模修繕は1年遅れで来年やる予定。

家賃並みで倍の広さ、首都圏急行停車駅の徒歩圏を買えますた。
駅徒歩5分以内とかの物件でなければ安くていい物件いっぱいあるよ。

79 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 09:29:51 ID:???
>>14
ものすごい亀ですみませんが、今、仮審査ok貰ってて、
本審査を申し込もうと思ってるものです。

>それで金融事故無しならまず通るべ。

って、仮審査では過去を見てる訳では無いのでしょうか?
過去に、遅延が一度も無かったわけでは無いので、急に
ドキドキして来ました。

80 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 11:29:07 ID:???
>>79
審査が通らなかったら、銀行が「無理だからやめとけ」と言っていると
思って諦めればよし。

81 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 11:31:05 ID:???
>>79
借り入れ申し込み時の書類にどこの個人信用情報機関を使って調べるか書いてあるでしょ。
その個人信用情報機関に本人開示要求をすれば?

82 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 15:17:12 ID:YsLK2P5T
>大規模修繕は1年遅れで来年やる予定

こんな物件を築浅なんて言いませんw

83 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 15:19:53 ID:???
審査通るか (((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル。高い事務費や保険に無駄金使ってることに鈍感。長い間多額の負債という十字架を背負う。
返し終わるまでは抵当で登記簿汚れてる。無理して買うなよ。w

84 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 09:05:28 ID:???
近々借り換えをする予定です。

ついでに200万ほど多めに(リフォーム資金ということで)借りようと思っているのですが
住宅ローン減税の適用はそのまま継続するのか?
税務署が何か言ってくるか?(確定申告してないよ〜とか?)

どなたかわかる人お願いします。

ちなみに実際はリフォームはしません・・・。


85 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 12:29:43 ID:???
>>84
つーか何よりも前に借り替えでフカシはムリ

86 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 14:20:22 ID:???
リベルタスは甘いって聞いたんですけどどうですか?
当方年収300万契約社員3年目ですが。
普通の銀行が無理なのは承知しています
勤務先が船橋なので、八千代市〜佐倉市あたりの
900〜1100万位の中古を狙ってるんですが
親援助も含めて手持ち100〜150万くらいなら何とか。

87 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 19:09:31 ID:???
>>86
契約社員なら、大半は断られると思う。
親援助があるなら、それを告げて相談してみるのもいいかも。
自分が担当なら断るけど。

88 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 11:29:12 ID:???
質問なのですが 35年ローンをする場合に払う保証料を一括で払ったとして、15年で
繰上完済した場合には、保証料のいくらかは帰ってくるのでしょうか?

89 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 13:37:46 ID:???
>>88
普通は返ってくるよ。

90 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 15:34:57 ID:???
>>89さん
ありがとうございます。35年ローンをがんばって15年で完済しようと思います。

91 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 16:33:04 ID:???
勤続年数2年8ヶ月と丸3年とでは
やっぱ扱い(審査そのものや優遇等)って違うもんですかね?
4月で3年になるのでそれから動こうと思っていたら
なかなかの土地が見つかってしまったのです・・・

92 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 18:12:31 ID:BoXv75XP
某銀行の長期35年金利が2.7%台だというので申し込んだのですが
知人より、以前そこの銀行は途中で金利を見直しで上げた事があり
トラブったとか。(契約書の一文に金利上昇の折には見直すこと
がさりげなく書いてあった)

そうなると絶対的な保障がない目先の金利の安さより、公庫から
フラット35で借りた方がいいかなと思っています。現在本審査中
ですが手元には個人情報利用に関する同意書の控えのみしか
ありません。金利を途中で見直す事があるとの説明は一言も
ないままだったし、ちょっと考えてしまいますね・・・。

93 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 21:11:53 ID:???
>>92
契約書をもらってきたらどうかな。

94 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 21:17:15 ID:p68cX7vl
ヤフー検索すると「住宅ローン審査必勝マニュアル」\19,800なる胡散臭いものが
みつかりますが、皆さんご存知ですか?買う価値ありますか?

95 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 21:40:59 ID:???
買う価値なんてある訳ないじゃん。
そんなのに頼ろうとしてる人はローン組まない方が良いよ。

96 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 21:48:20 ID:???
>>94
そんなの買わなくても、適度に頭金があって、
ちゃんと働いて一定以上の収入があれば
90%の人は審査通るし。
クレカとかサラ金で借金があっても、通してくれる
不動産屋は存在する。

97 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 21:59:51 ID:mKWMFkNH
りそなフラット
2.861%
保証料1.8%
でいいんじゃね?

提携してればだけど

98 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 22:00:03 ID:???
>>96
無理に通す不動産屋はいるが通された方は払えずに
結局家手放すしかないんだよね。

99 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 22:19:47 ID:mKWMFkNH
>>91

金融機関とあなたの勤続先や転職歴等によるよ

金融機関に関しては信金や農協だと勤続3年ないとダメってとこもあるし、無くても平気だけど保証料が割高になる等あるよ。都市銀行はその不動産屋の提携内容に左右されるとこが大きいよ。

100 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 07:42:52 ID:ax7+3RBu
来年から住宅ローン控除の金額が激減するそうなんですが
詳しいこと知ってる人いますか?
やはり去年までに購入しとくべきだったんでしょうかね。

101 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 07:42:57 ID:FhTN8tLN
御意見聞かせてください。

2年前にマンションを購入しました。
来年2月28日引渡しです。

住宅ローンは契約時に申し込んだ公庫
(10年目まで2.85%、11年目以降3.25%)
で良いかなと思っていたのですが
みずほや中央三井信託のフラット35に変更しようか
迷っています。
特約料を考慮すると
はじめの10年は似たようなもので
11年目以降はフラット35のが得という感じがします。
ただし、融資の頃には金利がどうなっているか
わからないし(多分上がりますよね。)

今のところ公庫で良いかなと思ってますが
皆さまの御意見を聞かせてください
m(__)m   

102 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 09:12:15 ID:???
ステップ返済ってのは、バブル時の悪名高いローンなわけだが。

103 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 09:18:19 ID:???
>>100
そんな事言い出したら一昨年に買っとくべきだったよ。

104 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 14:49:36 ID:???
>>100
来年から所得税が10%から5%になるからね。
ttp://www.grandcity.co.jp/sumai/tax/tax_057.html
ここを見ると今年までに入居してればいいみたい。


105 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 14:54:45 ID:???
頭が脆弱な私の考え方に『明らかな』間違いがあれば指摘して下さい。
1-1.フラット35の金利は銀行屋が予想した今後35年間の金利の予想平均値とみることもできる
1-2.銀行屋(?)の予想どおりに金利が動くと仮定したら、変動金利がいくらあがろうとフラットの金利はあがらない
2.銀行屋の予想どおりに金利が動くと仮定したら、少しでも繰上げ返済の予定があるなら変動金利(優遇は考えない)の方がお得
3.銀行屋の予想どおりに金利が動くと仮定したら、今は優遇等があるぶんフラットより変動又は短期固定特約型がお得
4.フラットの3.0%35年全期間固定より、1.0%全期間優遇の変動が損をする分岐点というのは今後35年の変動の平均金利が4.0%以上だった場合である
5-1.フラットの金利は銀行側の安心料が含まれているので、実際のシビアな予想より金利は高めの設定である
5-2.フラットは審査が厳しいので、審査の甘い他の形態よりも金利は低めの設定である
なんか変動寄りみたいだ…。
文章下手+馬鹿でスマヌ。意味フな文章があればヌルーでよろしくお願いします。

106 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 15:14:34 ID:???
銀行ローンがあるにもかかわらず申告しなかったのですが、仮審査が通りました。
本審査を受けようと思いますが、正直に申告したほうがいいのでしょうか?

107 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 15:38:18 ID:???
>>105
根本的に間違ってるけど。

フラット35は公庫が卸して、銀行が売ってる。銀行は販売だけ。
35年の金利の予想平均ではない。
フラット35の金利は銀行とか関係なく一定。
繰り上げ返済の予定が無くても、平均するとオプションプレミアムの分変動が有利。
損益分岐点は人による。一概に言えない。
フラットの金利は銀行の手数料と、あなたのオプションプレミアムが含まれている。
審査の甘い形態とは何を言ってるのかよくわからん。

108 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 16:18:20 ID:???
フラット35の金利云々は借りた後のことを言ってるのではないと思われ。
まぁどっちにしろ間違ってるけど言いたいことはわかる。


109 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 17:55:09 ID:???
審査が甘いとかを期待するやつは、そもそも背伸びしてるか、
まだ早いってことだ。
しっかり頭金を貯めてから出直せ。

110 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 22:40:46 ID:z2Paa7mQ
>>93

92です。銀行側に確認したところ以前は契約契約書にあった
「金利上昇の折には金利を見直すことがある」という一文は
なくすという事で本部と話がついているとの事です。
他の人からも問い合わせがあったみたいですね。ただ訂正済の
契約書は担当も確認していないとの微妙な返答でしたが・・・。
とりあえず再確認をかねて明日契約書のコピーを貰いに行きます。

111 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 23:12:04 ID:r0uV57xk

今後は家は鉄関係の値段が跳ね上がったせいもあって1.2割ほど高くなるって聞いたけどまじ?
知り合いが鉄鋼は価格が上がりすぎて好景気でボーナス100満もらったなんて言ってたけど

そいついわく、来年、再来年のマンションは2.3百万今年より上がるって言ってたよ


112 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 23:43:18 ID:???

鉄筋減らすから無問題

113 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 01:43:27 ID:???
>>122
ヒューザーか!

114 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 02:22:09 ID:iD2edvL/
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これを見た人は確実に【リストラ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります


115 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 05:10:31 ID:???
良かった。無職でw

116 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 09:32:27 ID:???
>>>111
先物って知ってる?

117 :名無し不動さん:2006/12/13(水) 21:20:24 ID:???
>>114
あら、大変…


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これを見た人は確実に【ハゲズラ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な毛根が破滅することになります

118 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 00:54:46 ID:8+BT/WDF
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これを見た人は確実に【うんこ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります



119 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 09:45:12 ID:???
三井住友で全期間1.2%優遇してくれるそうなのですが、これ以上の優遇は無理だと思いますか?

120 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 10:28:47 ID:???
>>114
ゲゲゲ、大変…


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●●●●●●●●●●●●●●●●トンズラ●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【トンズラ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な資産が破滅することになります


121 :119:2006/12/14(木) 13:41:48 ID:???
過疎ってるみたいなんで、よそで聞いてきます。

122 :名無し不動さん:2006/12/14(木) 22:34:11 ID:???
お前の辞書には「辛抱」とか「待つ」とかは無いのか

123 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 07:36:48 ID:???
>>122
ほんと…w
つい笑ってしまった
orz

124 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 09:33:02 ID:???
20年〜35年の辛抱が待ってるのにねw

125 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 13:39:59 ID:???
うちは35年トホホ・・
orz

126 :名無し不動さん:2006/12/15(金) 21:29:36 ID:???
皆さんのお陰で銀行は潤っています。ボーナスも一杯出ました。( ´ー`)...

長いですが、がんばって最後まで払ってくださいね。(はあと

127 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 00:49:22 ID:FKczpKTA
払わず逃げたいな

128 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 01:09:11 ID:a3iY4N9s
うちは元金均等にしたから
元金の減り方はかなり早いです。
繰上げ返済とあわせるると
さらに効果的です。
みなさんどうですか?

129 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 02:42:27 ID:???
戸建物件を購入することになったのですが、私にカードでの事故歴があるために妻名義の
みで購入ということで何とか仮審査が通りそうな者です。
皆様にお教え頂きたいのですが、
このままいくと、物件の名義は妻一人の所有になると思うのですが、私の事故歴が消える
4年後を目処に他の銀行で夫婦2人の名義で借り替えれば物件の持分は私と妻半分ずつ
に変更することが可能でしょうか?
また、その場合手続きにかなりの費用や贈与税は発生するのでしょうか?
初歩的な質問かも知れませんが、どなたかお教え頂ければ有難いです。
よろしくお願い致します。



130 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 06:16:59 ID:nKZ6haga
>>129
まさしくそれは初歩的な質問だから
ググって住宅ローン解説サイトを見つけて読んでおいで。
似たようなケースについて見たことあるから

でもね、住宅ローンは1馬力で返済することを前提で考えないと簡単に破綻するよ。
戸建だと固定資産税もばかにできないし、メンテナンス費用にいたっては・・・
それに将来の子供の養育費とかも見積もってみた?

そして離婚時のリスクも考慮しとかないと。

奥さん一人の稼ぎで仮審通ったなら、そのままローンは奥さんで
その他の生活費養育費等は旦那でと分担して置いた方がいいんでないかい?

それにカードぐらいで事故になるような人に、
長丁場となる住宅ローンが無事故で返済は難しいよ。ってかまず無理。

銀行の優遇金利で受ける場合、
一度でも遅延起こすと二度と優遇金利にならないから
それから完済までは店頭金利になるし


131 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 07:39:53 ID:eeZ205gV
>>100
15年になるからいいんじゃん?


132 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 07:50:02 ID:NYDTKAGB
先日絶対届かないだろうなと思った完成したマンション3750万を見に行ったら
諸経費150万と450万は○きますのでと言われ真剣に考えてしまった。
少し高い物件だと建ってしまえば600万くらいザラナンデスネ。ちなみに私は何の交渉もしてません

133 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 08:43:38 ID:???
>>132
だからどうした?

134 :名無し不動さん :2006/12/17(日) 11:40:17 ID:/uS0EbOF
129がなんでそんな質問するかというと、
おそらく万が一に備えて書類上の権利を確保したいのと
何より男としての自尊心からと思われる。

すでにカード事故を起こすような奴だから、
そんなことを口にする資格がない、と自戒せよ。
そもそも奥さんのおかげでローン組めたわけだし。
あとは130の言うとおり。
離婚で権利が心配なら、支払いした分の権利を有すると互いに
一筆書いとけばいいだけ。

135 :名無し不動さん:2006/12/17(日) 12:14:35 ID:???
>>129
離婚の時ってのはぁ、すんごくどろどろグズグズやるわけ。
不動産の名義なんてのは大したことじゃないんだな。どうにでもなっちゃう。
あれだ、心して資産と負債のバランスだけは取るようにしておいたほうがいいかも。

136 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 23:11:05 ID:WjZmfXXR
この12月は住宅厳しいんだろうな

137 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 01:50:31 ID:???
くそ。4200万を3800万で手を打ってしまった。諸費用も別だし。

138 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 02:15:13 ID:???
>>136
なんで厳しいアルか?

去年越してきたばかりの若夫婦がアパートから出て行ってしもた。
えっ! 何で? もう? やっぱ、戸建でも買ったのか。
やっぱ、金利がこの先上がりそうからなのか?
20年アパート住まいの漏れには関係ない世界だったのでワケわかめ。

139 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 10:18:51 ID:???
いや、20年アパート住まいが出来るオマィが最強。
オレには到底できそうもない。

140 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 13:27:46 ID:???
>>139
なぜできないアルか?

このアパートで3件目。すべて新築アパートを渡り歩いてきたんだけど。
今のところも約10年になるので、そろそろ別のところに移動するつもり。
今度はインターネット環境のいい所に行かんとなア。
そういえば、新築時に一緒に入居した若夫婦は、去年戸建を買って出てったっけ。

141 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 14:05:37 ID:+B9JDaxw

 いったいこの国どうなってんの?(つД`)


【経済】 「格差是正のため、正社員の待遇を非正規社員水準に合わせる」…経済財政諮問会議・八代氏
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1166494853


 国が目指すのは 金持ち層 VS 貧困奴隷層。
 それには一般のサラリーマンが占める中流層が不要だったってことだね。



【社会】 「ホワイトカラー・エグゼンプションで、過労死・自殺増える」 過労死・過労自殺の遺族ら、労基法改正反対
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1165831472
【政治】 "経済界が反発したから…" 契約社員らの正社員化規定を削除…労働契約法素案★7
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1164520118



詳しくはこちらをどうぞ。
 ↓
ニュース速報+@2ch掲示板
http://news19.2ch.net/newsplus/


142 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 21:30:24 ID:???
>>137

何があったんだい?
融資の限度額が減らされたのかい?


143 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:10:26 ID:???
>>142
もう少し値切れば良かったって事でしょ。
貧乏くさい。

144 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 10:38:45 ID:???
教えてください。
親族から土地を買う予定なのですが、何かあっては困るので、仲介業者に契約をお願いしようと思ってます。
この場合は、親族間の取引であっても住宅ローンは通るものでしょうか?

145 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 13:52:39 ID:???
>144
土地のみでは住宅ローンは組めません。
ほぼ同時に建物を建てるならオッケー

146 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 15:15:29 ID:???
>>144
それってWで仲介手数料とられるの?
それとも書類作成費用程度ですむの?

147 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 23:39:13 ID:???
交渉すれば半額程度にはなりそうだな。
なんせ売り買い両方の客がはじめから付いて来るんだからね。

148 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 02:20:30 ID:???
不動産屋入れる必要あるの?
司法書士だか行政書士じゃだめなの?

149 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 07:35:12 ID:???
>>148
禿同
仲介必要なの?
親戚なら関係ないやん知り合いの知り合いくらいには司法書士の一人や二人w
手間、費用等かけずにがんばればいけるんじゃない?

150 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 08:40:54 ID:???
>>144
ローン必要なの? 借用書を書いて分割返済にすれば利子もいらん。

151 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 09:15:48 ID:???
銀行でローンを組む際、
ローン返済額表というのでしょうか、
例えば5年経ったら、いくら返済したことになってる、
100万円返済したら、どれくらい返済期間が減る
などの一覧表のようなものはもらえるのでしょうか?

152 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 09:42:45 ID:???
>>151
全期間固定で繰上返済無しという返済計画なのかい?

153 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 19:59:36 ID:???
>>151
貰えますよ
毎月の利息と元金の額もも詳しくわかります
表を見れば例えば何年後のその時期の返済残や利息の額等まで詳細にわかります
繰り上げ後の額も一目でわかると思います


154 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 02:03:36 ID:???
年末に申込をするので1月に融資を受ける予定です。
まだ利率が決まってないので下がるといいなーと
期待しながらドキドキしてます。

住宅ローンの金利変動に関係する指標値ってありますか?
ちなみに20年固定です。

155 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 07:15:05 ID:KfoZH7uy
ネンマツって住宅スタイル特大号なんか出してるけど
この師走に家買う人少ないんじゃないかなと思う。

156 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 08:06:49 ID:???
今年中にローンを組むのと来年だと減税額が違うからそうとも云えないかもな。

157 :名無し不動さん:2006/12/25(月) 08:51:51 ID:???
今から取り組んで年内実行なんか無理だけどな。

158 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 11:39:59 ID:???
昨日、初めて繰り上げ返済をしたんだけど・・・・
”繰り上げ返済利息・300円なり”と言うものが発生した。
用語解説を読んでもよく理解できなかったんだけど…
これって、何?

159 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 18:07:43 ID:???
単に前回返済した期日から、当該繰上げ返済日までの利息ジャマイカ?

160 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 18:28:18 ID:???
うちも金利調整分として8000円超支払ったけど同じかな?
300円ならすごく少ないから、多分前回返済からさほど日を
置かずに繰上げしたのかな?と思った。

161 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 06:58:44 ID:???
>>156
ローンの期日じゃなくて、住みはじめた日が基準になるんじゃなかったっけ?

162 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 10:28:47 ID:???
はいはい、残業代込みの年収がこれからも続くと考えてローンを組んだ
人は来年から地獄ですよ。
ご愁傷さま。

163 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 11:59:29 ID:???
>>161
居住している必要はあったと思う。
自分は、居住開始は年内にして住宅ローン減税を受け、建物の登記は年明けにして固定資産税と不動産取得税は一年遅らせた。

164 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 12:15:54 ID:???
建物の登記がないのに住宅ローンを融資する金融機関があるのだろうか

165 :163:2006/12/28(木) 14:19:26 ID:???
>>164
注文建築の場合どうしろとw
底地にはもちろん抵当権を打たれましたよ。

166 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 14:49:31 ID:???
普通につなぎ融資をつかえばいいんじゃね?

167 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 14:50:44 ID:???
注文建築だろうとなんだろうと表示登記完了後じゃなきゃ建物代金出さないよ。
土地代金だけを先に決済することはできるけど。

168 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 14:58:59 ID:???
>>162
ホワイトカラーエグゼンプションの話?
下手に導入した企業は「そしてだれもいなくなった」になるだろうね。

そんな制度を法律で認めなくても、やるところは既にやってるから
そんなに脅かすことはないと思うぞ。


169 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 14:59:08 ID:???
あなたがどういう手続きをしたのかよく分からないけど、住宅ローン控除なんだから、
住宅(建物)についてのローンがない限り、土地についてのローンがあっても控除は
受けられない。登記が年明けってことは、建物に関するローン実行も年明けのはず
で、住宅ローン減税は受けられないのではなかろうか。

170 :163:2006/12/28(木) 15:18:05 ID:???
>>167 >>169
実際に融資してもらえたので、ウソを書いているわけじゃないです。

自分の場合は、底地は自己保有でそこに店舗兼住宅の上物を建てました。
自宅部分の床面積が50%以上なので一般の住宅ローンOK、かつ
面積比で自宅相当分については住宅ローン減税の対象。

>注文建築だろうとなんだろうと表示登記完了後
>じゃなきゃ建物代金出さないよ。

自己資金がある程度あったので、住宅ローンの融資実行は
第二回の建築費支払いのときだったと思うけど、当然のごとく建設中
なので、表示登記が完了などということはありませんでした。

担保に差し入れた底地の価値がローン金額の3倍くらい
あったので通ったのかもしれません。

この状態で、年末には金融機関から住宅ローンの年末残高証明書も
もらっていたし、登記は年明けにして固定資産税/不動産取得税の支払いを
遅らせることができてずいぶん助かりました。
年明けの登記はもしかしたら保存登記の方だけかもしれません。

こういう例って特殊なのかな。

171 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 16:42:53 ID:???
まあ銀行によってはあるよ。
うちもできていない段階で融資可能だったから。
ちなみに東海ろうきん
屋根ができた時点で全額融資可能だってさ。


172 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 20:01:33 ID:???
>>168
経団連はトップダウンでほぼ一斉導入するが?

173 :age:2006/12/28(木) 22:40:06 ID:???
age

174 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 23:24:55 ID:???
法律でOKでたら導入するわな。
能力もなく、だらだら仕事するやつに払わなくて済むようになるんだから。

175 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 06:10:01 ID:bo4aut0s
SBIモーゲージ(2.861%11月より0.09%低下)と
三井住友銀行(3.260%11月より0.18%低下)、
楽天モーゲージ(2.911%11月より0.09%低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなGEマネーの
住宅ローンの情報もあり。


176 :名無し不動さん:2006/12/29(金) 18:03:01 ID:yBL8CXej
>>174
公務員は30歳・旧帝大卒でも年収450万(うち残業50万)なので恐いものなし。

177 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 13:24:36 ID:???
じゃあ公務員になれよw

178 :名無し不動さん:2007/01/02(火) 13:58:30 ID:???
いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収&医療費全額負担&免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんw

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化


179 :sage:2007/01/02(火) 18:03:59 ID:+9QK7y+k
マルチおつ

180 :名無し不動さん:2007/01/04(木) 17:37:54 ID:???
年始に繰り上げ返済した人
挙手!


181 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 01:05:29 ID:???
本日、4年半払い続けた住宅ローンを完済します。


182 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 02:58:05 ID:GptG4hhi
ima 会時ですか?

183 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 10:17:21 ID:???
3年固定は、過去最高にあがった時はどれくらいの金利があったのでしょうか?

184 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 18:27:48 ID:???
>>183
三井住友の金利水準推移
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

185 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 18:56:40 ID:???
変動金利8%!!
35年ローン組むなら8%で返せていけるローンを想定しなきゃならんのかな。

186 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 20:36:33 ID:???
>>185
8%を想定した35年を組むなら、全期間固定にすれば良い。
ただ、ローンの返済期間の平均は35年で借りて20年前後みたいなので、
20年固定で借りてある程度繰上げを行う方が全期間固定よりは安いけど。
一気に繰り上げていく予定ならもっと短期間の固定とかね。
刺激が足りなくて、毎月一喜一憂したかったら変動でもいいし。

187 :名無し不動さん:2007/01/05(金) 21:19:17 ID:???
>>184 なんか自分の金利が、三井住友なのに+0.2%なのは何故??
そういうローンってあるんでしょうか??


188 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 01:52:00 ID:???
>>187
保証料とか団信の追加分じゃね?

189 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 04:40:16 ID:fBV8HrDE
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これを見た人は確実に【リストラ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります

190 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 21:13:22 ID:J2T81Ccd
>>189
あー、去年仕事やめておいて良かった!

191 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 21:29:46 ID:???
それはそれで問題ですが何か?

192 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 01:51:42 ID:???
あら、大変

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これを見た人は確実に【ハゲズラ】です。これをコピペでどこかに1回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な毛根が破滅することになります

193 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 08:56:12 ID:2K3OtLGn
今住んでいるマンション(東京・築1年)は賃貸に出して、新たに少し都心から離れた安くて広いマンションの購入を検討しています。
普通の住宅ローンは年収などを見て、購入するマンションなどに抵当権がつくと思うのですが、
ローンを組む際にすでに持っている不動産を担保にして借りるプランってありますか?
ちなみに今住んでいるところは現金で買ったのでローン残高はありません。

194 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 09:09:08 ID:???
>>193
>普通の住宅ローンは年収などを見て、購入するマンションなどに抵当権がつくと思うのですが、

意味不明

195 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 10:31:42 ID:???
>>193
評価額と借り入れ額に差があるんなら、差額分は借りれるかもな。
当たり前だが評価以上の合計額なんて借りれない。
借りれたら、それは金融機関側の担当者が捕まる話になる。

196 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 10:39:14 ID:???
>>193
普通の住宅ローンとは違うよな。銀行に聞いてみたら?

197 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 10:56:57 ID:???
あら、大変

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これを見た人は確実に【一家心中】します。これをコピペでどこかに1000回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な家庭が崩壊することになります

198 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 13:26:07 ID:???
皆真面目に答えてくれているよな。
人事なのに。


199 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 15:08:54 ID:???
>>198
人ごととは思えないから真面目に回答してるんでしょ。
もし考えに間違いがあっちゃやだし。

200 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 15:11:22 ID:???
ヒマな教えたがりにロクなやつは居ない、の法則ですよ

201 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 15:44:26 ID:???
まあ銀行は貸し手にデメリットな事は伏せとけ
だもんな。

202 :名無し不動さん:2007/01/07(日) 21:16:20 ID:C4uAuXDZ
思いのほか資金がかさみ、借入額の金額変更はできますか?建て終わってからローン開始です。

203 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:22:09 ID:???
>>202
多分出来ると思った。銀行に聞いてみ。

204 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 00:28:23 ID:???
銀行に聞かなきゃわからないことをここで聞きたくなるような人はローンを組まない方が
いいと思うけどね。

205 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 08:20:16 ID:dVEr9zi+
SBIモーゲージ(2.751%12月より0.11%低下)と
三井住友銀行(3.150%12月より0.11%低下)、
楽天モーゲージ(2.801%12月より0.11%低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなGEマネーの
住宅ローンの情報もあり。

206 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 10:03:47 ID:???
>>205
ごみ乞食サイト再三のスパム宣伝乙w
とりあえずA8とアクトレに通報しといたぞ。


207 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 17:34:03 ID:8oRgOjlG
あんだけおもんないことやりまくったチュートが大関て

208 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 17:35:20 ID:???
とんでもないとこに誤爆った…

209 :名無し不動さん:2007/01/08(月) 19:47:47 ID:???
チュートリアルはまだマシだろう。
健はマジ死ねばいいのに。

210 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 05:37:21 ID:???
健、誰?

211 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 07:58:30 ID:cYqWw2wW
ローンのセミナーみたいなのないですかね?

212 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 08:49:32 ID:???
>>193  普通は両方抵当に入れろと言われる。

要するに、新居宅に抵当をつけなければ住宅ローンにならず、事業ローンとなります。賃貸業です。
金利、年数共に条件悪くなります。特に年数が厳しいでしょう。
つまるところ、現住居を賃貸し、新居を購入する(した)ローンの残額を家計の余剰金とするのは難しいです。

あと、新居にも抵当をつけて置かないと、その新居に新たに別の金融機関の抵当が付いてまた新居購入〜、の連鎖となる可能性も疑われる原因となります。

213 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 08:53:51 ID:???
やばっ!
>>212
訂正:新居を購入する(した)ローンの残額を家計の余剰金とするのは
訂正後:新居を購入する(した)ローンと賃貸収入との残額を家計の余剰金とするのは〜

あと、年数がきびしいというのは、年数が短くなるので月々の支払が大きくなるので、という意味です。

214 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 22:07:55 ID:JvOS1rMK
昨年4月に住宅ローンを組み、今年初めての確定申告を迎えようとしています。
住宅ローン減税を受けるにあたり、まず残高証明書を用意しなくてはならないのですが
まだ送られてきません。
一般的にいつ頃送られてくるものなのでしょうか。
また、「ご返済予定表」は別物ですよね?

よろしくお願いします。

215 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 22:52:54 ID:???
ここで聞くより銀行に聞けばいいじゃん。
一応俺の意見も言っておくと、明日届くんじゃないかな。

216 :名無し不動さん:2007/01/10(水) 23:25:19 ID:v8RenHgb
普通明後日だろ

217 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 09:00:33 ID:???
>>214
12月の支払いはついこの間だろ?
そんなすぐに送られてくるなんて期待すな。お前一人じゃないんだから。
何十万と印刷、発送するんだからさ。
あと申告開始まで1カ月もあるんだから気長に行け。

218 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 13:35:28 ID:???
>>217
給与所得者で、還付申告のみならば、申告はもう出来ますから、
早めにやるほうが空いてて良いと思います。
で、昨年の事ですが、私の場合は銀行に問い合わせたら親切に
個別対応してもらえて、直ぐに入手出来ました。
一括処理されたほうも、その4日後くらいに届いたので、迷惑かけて
しまったと反省しました…orz

219 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 22:58:35 ID:???
>>217 >>218
214です。
ご回答ありがとうございます。
もう少し待ってみます。

220 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 23:50:07 ID:???
11月頃には来たけどなあ。(当然、金額は予定)

じゃないと2年目以降、年末調整に間に合わない。

ふと思ったんだけど、年末残高証明を提出した後、
1月を待たずに繰上返済しても調べようがないんじゃないか?

221 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 09:09:52 ID:???
1年目と2年目は違う。

222 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 12:09:29 ID:???
初年度は、自分で確定申告。
2年目以降は残高証明を年末調整の時に提出。

223 :名無し不動さん:2007/01/12(金) 21:06:31 ID:???
>>170
分割実行?

224 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 03:43:14 ID:EJkHCW0L
★日銀:年0.5%に利上げへ 週明け以降に最終決断

 日銀は17、18日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年7月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利(無担保コール翌日物)の
誘導目標を現行の年0.25%から0.5%にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。(続く)

毎日新聞 http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html


225 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 15:27:30 ID:???
中古マンション買うならローンじゃなくて一括が基本とかいうようなカキコをよく見るんですが理由がわかりません
まだ金利低いしなぜなんでしょうか?

226 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 15:31:27 ID:???
>>225
・中古マンションにはさして資産価値がない
・修繕費用などが激しくかかる

227 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 15:37:33 ID:???
いやその分最初から激安だし意味がわkらんwww

228 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 15:40:09 ID:???
三年で五割引の新築にはあまり興味がないのです

229 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 15:48:32 ID:???
マンションはあっという間に値段が下がるしなー。

230 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 17:33:34 ID:???
資産価値がない=担保価値も低い=頭金をたんまり用意しなければいけない

だったら、現金一括でいいじゃん!って話。

231 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 17:38:49 ID:???
マンションはリフォームするにしても、管理組合とかに
話を通さなきゃいけないし、リフォームするにも制限があるし、
中古なら設備が古くなってるんで、変えるとするとン十万単位の
出費だし、地震で建物がアボーンしても土地は残らないし、
住人の総意がないと立替とか面倒だし。
新築ならともかく、中古ならよほどいい作りでいい立地じゃないと、
利息の無駄な気がする。
と、先日マンションをうっぱらった自分が言ってみる。

232 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 18:48:59 ID:???
都区で満足できるような一戸建て買う金ない

233 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 18:53:49 ID:ii3RLaeJ
>>232
賃貸でいいんじゃネ?

234 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 22:28:39 ID:???
不動産買うのにキャッシュに拘っているアホが購入する物件って判で押したように
安物件が多いな。所詮けちな奴が買う不動産なんて期待しちゃいかんよね。

235 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 23:18:26 ID:???
>>234
分相応、ということだ。他人がとやかく言うものじゃないし、馬鹿にする
ものでもないよ。

236 :名無し不動さん:2007/01/13(土) 23:59:42 ID:???
住宅ローン、800万円の借り入れで15年返済の予定です。
仮審査には通りました。
繰上げをして、10年以内で返済の予定なのですが
何年固定にするか迷っています。

15年ローン10年固定、当初期間利率2.15%  期間経過後年0.9%優遇
5年固定、当初期間利率2.05%   ↑同じ

はたまた、変動プランで年1.4%優遇(最長5年まで)で1.225%
その後年0.9%優遇を選ぶのか…
予定では、年100万円まで返済可能です。
皆さんと比べたら、微々たる金額で恥ずかしいのですが、
アドバイスを頂戴したいです。


237 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 06:20:33 ID:???
2700万を借入予定の35歳です。
自営なので年功序列的な給与上昇は望めません。
昨年の課税所得はまだ詳細に検討していないのでわかりませんが、売り上げから考えるとおそらく900万ほどです。
これから住宅ローンについて勉強していきたいと思いますが、期間・固定変動含めどうしようか迷っています。
どういうローンを組む?

238 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 07:25:54 ID:???
変動金利なんて、やばすぎなんじゃないの? 
これ以上金利が下がることは期待できないわけですし。
(そりゃ数年のローンならまだしも)
 
住宅ローン総額は、安定した年収の3-4倍位までということを
考えると、237さんの場合は妥当な範囲なんじゃないでしょうか。
将来のリスクも考えると、20年くらいだと安心かもね。  
繰上げ返済予定している分だけ短期で変動というのはどうかな。
 


239 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 09:10:03 ID:???
昨日契約してきたものだが。

年齢 30
年収 700
借り入れ 4900
期間 とりあえず35年
全期間1.2%優遇(銀行と交渉の結果)
固定をミックスして利用予定。

俺ってなかなかの勇者?
年収は700→750→800までは年功序列で確定。800が850になる可能性もある。
そこから先は人によるが・・・

240 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 09:52:15 ID:???
年功序列で確定とか言ってるけど給与体系そのものが変わる可能性ないの?
俺も40歳で2000万確定だったけど給与体系自体が変わっちゃった。
あの頃ローン組んでたら死んでたな。きっと。

241 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 10:09:44 ID:???
>>239
その歳、その年収でそれだけの借金を決断した時点で猛者だと言ってあげよう。
先に何があるか分からないのが人生だから…

がんばれ、というしかないな。

242 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 10:16:11 ID:???
よく銀行が4900も貸してくれたな。

住宅の提携ローンだろうけど、その銀行必死すぎ。

243 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 11:02:02 ID:khc8lmkp
北日本銀行の5口座までの普通預金とローン利息利息相殺が最強。

244 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 11:21:48 ID:???
>>243
金利高くね?

245 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 13:52:20 ID:2Fdyu6SM
でもまぁ、4900万のローンなら15〜16万でしょ?
年間200万払ったとしても残った金で普通の暮らし出来るでしょ。
所得が高い程、生活費比率が下がるんだし。
まぁ、贅沢は出来ないだろうけど。

246 :239:2007/01/14(日) 14:34:39 ID:???
皆さん、暖かい激励の言葉ありがとうw

>>240さん
普通に行って34,5歳から900が続いていく感じで、
良い方向に進むと1000超えて行きます。(確率は2/5くらい)

年配の人が減れば確実に人不足になるので、年功序列は守られると読んでます。
景気も良いですし。会社が競争力を失うようなら別の会社行きます。

>>241さん、245さん
贅沢はできないけど、いざと言う時は妻も働ける(今は子供が小さい)ので、まぁ大丈夫。
まずは10年後くらいを目標に頑張っていきます。

247 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 14:52:05 ID:???
>>239
今の時代に年功序列が続くと言い切れる業種ってのが
何なのか気になる。

248 :239:2007/01/14(日) 15:01:29 ID:???
>>247さん

金融です。日系の運用会社なんです。
ファンドマネージャーとかアナリストとかになれれば1000超えは確実。
超えなければ他社に人を取られますから。

殺された外資系証券の人、お気の毒です。
もしかしたらうちにも来てたかもなぁ・・・

249 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 15:22:23 ID:???
好景気なうちに夢を見ておいてくださいw

250 :名無し不動さん :2007/01/14(日) 16:20:47 ID:???
239が近く破綻する方に、1000ガリンペーロ

251 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 17:00:00 ID:???
世の中いろんな人がいるもんですね。
僕は年収1300-1400で40歳だけど、住宅ローンはせいぜい
固定20年で3000くらいにしておこうと思っているよ。
(頭金はもちろんそれと同じ位は出したい)
もちろん繰り上げで10年ちょいで返済したい。
金利も仕事も将来どうなるかわからないし、、、
(仕事は新卒でずっと同じなんだけどね)
  

252 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 17:16:29 ID:???
その年収でなんで3000をローンにする必要があるんだよw

253 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 18:19:05 ID:EWX2diWt
頭金は2割が理想だといわれているが、
実際は5割はつくっとけ。
すげー楽だぞ


254 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 18:39:24 ID:???
そりゃ、ローンが少ないほうが楽だわな。
何当たり前の事言ってるんだ?
スレ違いじゃないの?

↓ここに書き込もうとしたんだよな?
みんな知ってる事を自慢げに語るスレ
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/lifesaloon/1166864495/

255 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 19:41:13 ID:???
>>252
妄想だからじゃない?
定期的にこういうの沸いてるし。

256 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 00:43:07 ID:FlVa3fPY
>>248
外資系証券?
ていうか、あそこ不動産だぞ


キミの会社が旧山一のようにならないと(ry

257 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 01:16:25 ID:???
男は黙って35年変動

258 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 11:47:05 ID:LsCTRnO8
(・∀・)カコイイ!

259 :名無し不動さん :2007/01/15(月) 17:09:02 ID:1MsMtPwS
日本の平均的なサラリーマン(夫婦+子供二人)って
だいたいいくらぐらいの家を買って、どのくらい融資を受けてるんでしょうか?

3500万のマンションを買い、返済期間35年で融資額3000万ぐらいが平均かなぁ?

260 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 17:43:30 ID:???
>>259
場所にもよるでしょ。でも首都圏ならその位かな。

261 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 19:12:51 ID:5pAO5spZ
かつてのバブル期を超えるスーパー金利時代は来るのだろうか?
絶好調なだけにありえる

262 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 20:02:54 ID:???
金利あがったら庶民は即死だな。
給料はあがらず、貯金は少ないので恩恵少ない。
住宅ローン破産者続出。
金持ちのみウハウハ。

263 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 22:34:52 ID:???
>>259
そうねえ。うちはだいたいそれくらいかな。子供いないけど予定はしてるから。ちなみに33歳

264 :239:2007/01/16(火) 00:34:51 ID:???
>>256

だから、私は運用会社勤務なんだってば。REITもやってるよ。
証券会社の人は頻繁に出入りしてる。外資は男女共に派手だね。
特に女性は「その服どこで買ったの?」と思うような凄いスリットの入った
スカートとか着てくる。営業だから当然と言えば当然だが。
そうやっておじさんをたぶらかして数千万稼ぐんだよね。・・・微妙だ。

会社が潰れる心配は今のところない。潰れても他に行けば良いだけ。
団塊の引退が控えているんだから、当分心配はない、と思う。
うちパフォーマンス良いし。

265 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 00:41:17 ID:???
もうみんな君の事なんか忘れてるんだから
わざわざ蒸し返しにくるなよ。


266 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 00:46:16 ID:???
これは失礼しました。もう来ません。

それにしても昔に比べて大分寂れたね。
不動産やる人が減ったのかな?

景気の先行きには若干懸念。

267 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 07:19:47 ID:???
好景気になってくると金利があがったさがったで一喜一憂する人が
減ってくる。

過去のバブリーなときは平気で7%8%で借りてたわけだしな。

将来も給料が上がると思い込んでる人も増えてるし。w

268 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 17:06:17 ID:???
ちょっと金利があがるぐらいで死ぬような奴はローン組むべきじゃないんだよなぁマジで。
家じゃなくて他のものに使って楽しく生きれば良いのに

269 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 18:34:56 ID:L47c3Qx1
そうそう。
ローンを組める限度額なんて、不動産屋と
銀行の両方は、一杯一杯まで設定するんだから、
口車にのって、月収の三割を超えた
返済額を設定したりすると即死ですわ。
また、45年ローンなんていうムチャクチャな
商品を平気ですすめてきたりするから、
質が悪いよね。
上を見たらキリが無いので、どうか皆さん、
身の丈に合った物件を購入して下さいネ。


270 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 18:45:36 ID:???
>>262
堅実に全期間固定を選んでる庶民は
金利上がったら、「やっぱり思ったとおりになった」
とちょっぴり幸せだし、
 リスク計算して変動選んだギャンブラーは、もう勝っているか、
損を最小にするために繰り上げ返済Max でしのいでるし、

>庶民は即死だな。

どんな庶民?

271 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:08:50 ID:???
定年までに返却できる期間で固定金利、
総額は年収の3-4倍(年齢次第)なら、まあまあでは?
ま、ローン破産しないように注意しましょう。


272 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:18:24 ID:z5ucqLnj
45年ローンか。すごいね。
鬼だね。

273 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:38:50 ID:???
固定の高い金利で返済額を増やすということは、変動で安い返済額にしたときより
将来収入が減ったときに破綻するリスクは現時点では大きいと考えるべきである。

金利だけを取り上げて論じるのは片手落ち。
金利動向よりもっと不確実な、自身の収入とのバランスについて考慮すべし。

274 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:04:00 ID:EACfIoVG
自分の収入も大事だが
とりあえず金利は重要でしょう。

275 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:26:48 ID:???
金利は安いほうがいい。

276 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:31:17 ID:lz1bYrnz
45年なんてあんだ。
でも、期間は延ばした方が繰上げ楽じゃないの?

277 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 07:00:24 ID:???
そんなに長く働けると思ってるのか?
35歳で45年ローンだと、完済は80歳だ。
繰上げしても70歳まで働きたいのか?

 

278 :269:2007/01/17(水) 09:49:12 ID:o1tO6QDz
45年は関西○○○○銀行であります。
もちろん繰り上げ返済をすることが大前提ですが、
そもそも、そういう常識外れなローン期間を
設定してまで買わなければならない物件&
タイミングなのか?もう一度冷静に考えるべき、
だと思いますよ。

279 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 13:03:02 ID:???
あ〜もうわかんない!2600万円を35年ローンにしたけど支払い総額は4000万ほど。
30年ローンの場合だったら3750万ほど。差額は250万以上ある。

素人ながらいろいろネットを見て期間の利益だのなんのと考え返済額を
抑えた分を上乗せして最初の数年に繰上返済していけば、30年ローンで
組んだのと変わらないか追いつけると思ったんだが本当に良かったのか?

銀行マンは「たいした問題でもないですよ、住宅ローン減税控除も考えて
うまく繰上返済すれOK」みたいなアドバイスだったが・・・

280 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:00:41 ID:???
>>279
アンタ、算数弱そうだね・・。
35年ローンを30年で返済したのと、30年ローンを30年で返済したのは、金額的にあまり変わらないよ。
見た目は250万でも、実際は数万円程度の差でしょ。
私も銀行マンと同じ「たいした問題でもない」という意見。


281 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 15:31:06 ID:PBUgUdEE
>>279 
そうですか。安心しました。おっしゃる通りどんなに勉強しても
基礎解析は赤点でした・・・

期間を短縮する繰上方法だと、一度短縮した期間は伸ばせないし
毎月の返済額減軽型を選んでも、期間短縮型と返済総額はそう
変わらないと聞いて、それなら35年フルで借りておこうと思って
とりあえず35年にしちゃったんです。

最初から30年ローンでも返せそうだったんですけど・・・

282 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 16:00:16 ID:???
>>281
だから普通に繰り上げ返済して、
期間短縮はかれば?

おまいさんが心配するところは
とにもかくにも節約しまくった生活をすること

283 :名無し不動さん :2007/01/17(水) 16:30:56 ID:???
>基礎解析

アンタ、
高校一年・・・「数学T(4〜5単位)」
高校二年・・・「代数・幾何(3単位)」 「基礎解析(3単位)」
高校三年・・・「微分・積分(4単位)」 「確率・統計(3単位)」

時代の人間だな?これで年齢が分かったよ。
だが、もうないよ。そんな科目。年を取ったな・・・

284 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 17:04:02 ID:???
家を買うくらいなんだから普通だろ

285 :280:2007/01/17(水) 17:12:53 ID:???
>>281
分かっているようだから、自信を持って返済して逝け。
それからもう一度、某所の「おりこうな繰り上げ返済」の1をよく嫁。


286 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 17:31:56 ID:???
E? 
きそかい消滅したの?

287 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 19:31:25 ID:???
崩壊した

288 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:28:32 ID:???
10年前はまだ基礎解析あったけど?
いつのまになくなったんだ・・・

289 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 00:41:13 ID:???
数学って、数I、数IIA、数IIB、数IIIじゃないのか…

290 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 08:47:04 ID:???
つか、もう教えてないの?
別の名前の範疇にに取り込まれたの?

291 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:00:59 ID:???
両親にマンションを買ってもらうことになり、昨日ローンの申し込みをしました。
保証人の欄に、母・夫・私の名前を書いたのですが、私は破産してます。
この状態だと、ローンは通りづらいですか?

292 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:33:56 ID:???
通りづらい・・・って言うレベルじゃねぇぞw
債務者が破産してると保証人がどんなに立派でも無理だと思うよ。
夫に債務者になってもらわないと審査は通らない。

293 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 10:47:19 ID:???
ローンうんぬんより、譲渡とか相続とか気にしても損ではなさそう。

294 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 11:29:50 ID:???
291です。
ローンを組むのは、父なんですけど、私と夫と母が保証人になります。
父は、特にブラックではないのですが。
保証人の私が、破産してるという理由で父がローンを組めない事にならないか、心配で…

295 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 11:50:22 ID:???
そういうことか。
破産してる人が保証人になるってプラスにはならない。
何のための保証だよw
破産者が保証できるわけ無い。
保証人になる必要が無いよ。

296 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 13:13:18 ID:???
なんで破産者が保証人になろうだなんて珍妙なことしてるの?
買ってもらうって、債務者が父親なら父親のものじゃんw

297 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 15:22:40 ID:???
291です。
両親や夫は、私が破産したことを知らないので、そのまま保証人の欄に記入しました。
この場合は、銀行から破産者を保証人にいれないでくれ。とか、連絡が入るんですかね?
聞いてばかりで、すいません。

298 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 17:53:17 ID:???
釣りだといってくれ

299 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:09:49 ID:???
>>297 微妙だが入らないかも知れない。
基本的に銀行は否決理由を言わない。
揚げ足取られてもあれだし、保証人に破産で復権をみない人がいますとかの個人情報も普通は言わない。
なりゆきとは言え辛い話だ。

300 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:14:16 ID:???
かわいそうに。手遅れか。

301 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:28:31 ID:???
291です。
ありがとうございました。
自己破産者スレでも、聞いてみようと思います。

302 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 13:45:17 ID:???
とりあえず個人情報取得していい?いいよーって印鑑押していたら、アウト。

303 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 23:40:33 ID:???
そもそも3人も保証人に書かされる時点でどうなんだ。

304 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 23:54:03 ID:???
年齢がそれなりだからじゃね?
公務員様だと定年でもローンを組ませたりしてくれるが。

305 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 00:43:05 ID:???
年収俺500万、妻500万、
収入合算で3600万35年借りられるだろうか?
できるなら別々にローン組まずに一本でやりたいんだけど。
同じような方いませんか?
無理ですかねぇ >>詳しい人

306 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 00:47:10 ID:ZEMHbg+q
305

やめとけ。自己破産の道だ。
それより、妻の収入は全部貯金して、早期にリタイア人生送ったほうが
幸せだぞ。

307 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 00:56:52 ID:???
合算は激しく勧めない。
なぜなら女性は妊娠出産その他で、働けない事情が
出てくる可能性があるから。
>>305一馬力でローンを組んで、繰上げ返済するのが
賢くて破産しにくいやり方。
頭金が足りないならもうしばらく待つのがいい。

308 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 01:22:15 ID:WQuPd57z
>>305
問題なくいける
うちは4000万借りて妻が3年後に退職しても
自分の給料だけでも余裕で返済できてますよ

309 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 06:20:18 ID:Q00LB2Yc
3500万のローンを35年返済だと、総額いくらですか・無知ですみません、どなたか教えて下さい。

310 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 07:31:13 ID:BC3IjCLV
教えてください
他スレでも相談させてもらいましたが、もう少し解らないことがあるのでこちらでお願いします
結婚を考えてる彼の実家の住宅ローンですが、彼の両親は離婚していて今の家には母親と兄弟で住んでいます
この前までは別れた父親がローンを払っていたのですが、妹が成人したからか払わなくなり母親と自分で払わなくてはいけないと彼は言っています
名義は父親らしいので、ローンはほっておいて今の家はさっさと引っ越してしまえばいいと私は思っています
ただ、建物・土地が別々の所有者名義の場合(例えば父が建物・母が土地)はどうなるのでしょうか?
債務者が父親であれば土地の所有名義が母親であっても、家を捨てて出てしまっても今後ローン支払いについては関係ないのでしょうか?
詳しい方アドバイスをお願いします

311 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 08:50:23 ID:???
>>310
そんなの契約によるとしか胃炎仮名。
抵当はどうなってるんだ?
もうちょっと自分でしらべて、権利義務をあきらかにしてこい。

基本 借りた金は借りた人が返す。 返せなくなったら売って返せといわれる。
放っておくと保証人がいれば保証人に返せと迫る。
さらに放って置けば競売にかかって、追い出される。


312 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 10:10:32 ID:???
>>306
>>307
>>308
305です。返答ありがとうございます。
妻は公務員なので育児休暇取っても
そこそこで復帰してもらう予定ですが、
頭金もう少し考えてみようかなぁ


313 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:26:13 ID:???
>>312
縁起でもないんだが、自分の知り合いが夫婦共に公務員で
二馬力ローン組んだ。
が、二度目の出産で嫁さんは職場復帰するのが難しくなり、
(出産時のトラブルで体を壊したのと、子供の病気)
返済が激しくきつくなって、他にもトラブルがあって離婚した。
んで家を手放したわけよ。

こんな例というか、ここまで重なるのはなかなかないのは
十分承知で、でも一馬力ローンを勧めたい。
あと数ヶ月から1年くらい我慢して、できるだけ頭金を入れ、
あとは繰上げ返済。
5年くらいのローンならともかく、数十年のローンだと、
人生何が在るかは分からん。
だったら少しでもリスクは低くしたほうがいい。

314 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:04:33 ID:HMgbeNMA
今日不動産屋がみずほにローンの仮審査に出すみたいなんですが、過去に延滞が三回ほどあるんですが、ローン通るのでしょうか?
不動産屋は微妙と言ってたんですが…
延滞歴があってローン通った方いますか?
もしローン通った場合、銀行手数料はやはり高くなるのでしょうか?
会社がしっかりしている会社みたいなんで勤務年数は短くても大丈夫って言われたんですが、延滞がヤバイみたいなんで…
親切な方、お願いします。

315 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:06:37 ID:???
>>314
勤務年数はどのくらい?

316 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:15:04 ID:???
>>309
35000万で貸してあげる

317 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:32:13 ID:HMgbeNMA
314です。勤務年数は半年です。諸経費等合わせて約3000万の物件で頭金は900万用意する予定です。

318 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:36:24 ID:???
勤務年数半年で延滞があったら、自分が担当なら通さない。
延滞がなくても、勤務年数短すぎるんで通さない。

319 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:39:29 ID:HMgbeNMA
ありがとうございます。やはり難しいみたいですね…駄目だったら数年たってからにします。

320 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 17:14:29 ID:???
住宅ローン組むときって、何社に見積もりだしてもらって
利息交渉するのが普通なの?


321 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:05:11 ID:???
暇な人はするんじゃないの?
俺は利息なんて気にしないで契約しちゃったけど。

322 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:08:03 ID:???
ごめん読み間違えた。
何社に問い合わせるか?か。
俺は1社。

323 :320:2007/01/22(月) 20:44:56 ID:???
レスアリガトウです。
何社かに問い合わせたりするものなのかなということです。

324 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:20:38 ID:???
>>320

問い合わせた方が、というか審査してもらった方が良いよ。
あいみつ取れば交渉材料になるのはどの世界でも同じ。

全期間0.7%優遇と1.2%優遇では全然違うでしょ?

325 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:48:33 ID:dXLKbbJA
@団信について、高血圧の薬を飲んでて通りますか?
A銀行ローンの保証料払うのと、フラット35の団信はらうのではどっちが安い?

326 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:57:03 ID:???
>>325

金利と借り入れ期間によるのでは?
あと、繰上げの有無。

327 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:28:11 ID:dXLKbbJA
325 3,100万 35年です。

328 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 00:26:18 ID:???
>>327
長期の金利情勢をどう見るかだと思うけど、3.25+0.3なら、
民間ローンで借りた方が良いと思う。
繰り上げ返済したら保証料はそれなりに返ってくるし。

詳しくはシミュレーションしてみて。

329 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 03:51:15 ID:???
>>309
金利は何%?



330 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 19:06:46 ID:+8ocVVFu
>>320
家は2社(M銀とS銀)取った。
どっちも審査通って、M銀を断ったら金利下げてくれた。(少しだけ)

331 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 20:48:04 ID:Svqn3Drz
質問です。
住宅金融公庫から3000万円の借り入れをして、現在返済2年目です。
月々の返済額は約11万円で、6.5万円が金利、4.5万円が元金分。
まだ2年なので、残債は約2900万円です。

実は、この物件の売却を考えているのですが、仮に4000万円で売れたとして、
この場合、売却後は手元に1100万円が残ると考えていいんでしょうか?
それとも、何か大きな目減り要素があるんでしょうか?

御存知の方、ご回答ヨロシコお願い致しマンモス。

332 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 20:57:37 ID:???
>>331
つなぎ融資代、仲介手数料などがかかりますよ。

2年も経った中古なのに新築のときと同じかそれ以上なんてのは、
よほどの好立地や高額物件だけです。

333 :331:2007/01/23(火) 21:12:31 ID:???
>>332
レスありがとうございます。
手数料などの諸経費を除けば、そう大きく目減りすることはないわけですね?
それなら安心して売却できそうです。

ちなみに、物件は5000万超の新築分譲マンションです。
いくら中古でも、4000万円なら売れると踏んでるんですが…甘いのかな。

334 :名無し不動さん :2007/01/23(火) 21:28:33 ID:???
>いくら中古でも、4000万円なら売れると踏んでるんですが…甘いのかな。

立地場所によります・・・

335 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 22:28:41 ID:AwjkWyU0
5000万円超が2年で4000万円ってことはないでしょう。
ウチは23区・山の手線の外で、分譲から2年で2件中古出たけど、
販売価格の100〜95%で売りに出てました。
(2件とも契約済み。まぁ額面通りに売られたかは知らないけどね)

336 :331:2007/01/23(火) 22:38:58 ID:???
>>335
レスありがとうございます。
売却予定物件は、JR山手線某駅から徒歩6分(山手線の内側)です。
それなりの金額で売れる可能性が高そうなので、一層安心しました。

最初の質問は「売却金額から残債を引いた金額が手元に残るのか」というものでしたが、
その答えがわかると同時に高値も期待できそうということでホッとしています。

お答えいただいた方々、ありがとうございました。

337 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 22:44:09 ID:???
1460万の借り入れ、25年、三年固定、1%優遇で1.25%。
来年の6月で三年固定が終わる。
住宅購入後一年で転勤のためその家は賃貸にまわしてます。
5年の定期借家で家賃*0.9(不動産屋が管理費1割)ー住宅ローン=4万
で小遣い出てます。
現在既婚の子無し。2馬力で年収1000万ぐらい。
今は都内在住家賃14万払ってます。
一回だけ100万円繰り上げ返済した。
現在、現金ー住宅ローン=900万弱。
2011年の夏のボーナスで、現金=住宅ローンになる予定。
家が古くなる前に、金利が安いうちにちょこちょこ繰上げ返済したほうがいいのかな。
子供は作りたいとおもっていて
どのくらい現金もっておけばいいのかアドバイス求む。

338 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:45:13 ID:+hKzn+Ho
>>337

その4万円が小遣いは、マンションの資産価値の下落を
考慮したら、実はマイナスじゃなかろうか?

339 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 06:41:49 ID:???
固定資産税や管理費その他の出費も考えれば激しく赤字のような気がするが

340 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 07:11:05 ID:lzrP9/Ww
4万じゃまずムリw

341 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:04:54 ID:JIHv6qM/
『斎藤一人』氏の長者番付への道
【Step@】出版本で「穏やかトーク」「お金持ちになれるよトーク」
【StepA】弟子のHPで100回聞きテープ(約15話)で勧誘・洗脳。
     この辺りから「孔雀明王」や「大日如来」などの言葉で
     神格化する。
【StepB】ハッピーリーダー塾で号令訓練
     3万円のキラキラしたペンダントやタオルを購入必須
     (肯定的言葉で「波動」を高めると称してまるかんの商品のマニュアルを大声で叫び脳内に刷り込む)
【StepC】最初のノルマ。“家族・親戚”に商品(30個位)を売らせる。
【StepD】代理店開始。

返品可能と言って“先に”商品を代理店に買わさせる。
チラシ代などみんな自前で払わせる。
(普通の委託販売は商品を無料で渡し、お客に売れたら手数料を引き本部に手取りを出すとは逆)
→お客に売る前に代理店から“現金”が入る。
→それで納税する。福利厚生に加入しなくていい法人とは違い個人事業主として。
→「長者番付」を売り文句に知名度UP。
(政府は今年から納税制度を廃止したため、大手マスコミに無料で宣伝してもらう機会を失う)


342 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 09:56:37 ID:DlWaP3S+
>>337
>住宅購入後一年で転勤のためその家は賃貸にまわしてます。

やっぱり。どこの会社も阿漕だな。賃貸にはいるために家買ったようなものだね。

343 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 10:03:35 ID:zgq7XvKT
先日、マンション販売員が家に来て、借金があっても住宅ローン組めます
よって言ってたけど、500万位借金あっても住宅ローンって組めるもの
の?どのたか知ってたら教えてください。(年収は900ちょいです)

344 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 10:29:52 ID:???
>>343
そりゃ組めることもある。実際に組んでる人もいる。

345 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 10:47:24 ID:zgq7XvKT
レスありがとうございます。
でもやはり銀行の審査通るかどうか心配です。
今度、販売員に相談してみます。

346 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 12:28:39 ID:P973Lx6C
>>343
ローンが組めることと、ローンを返済できることの間には大きな壁がある。

347 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:18:07 ID:???
まずは借金を返せ。
話はそれからだ!

348 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 14:55:57 ID:zgq7XvKT
>347
自分もそう思って、それから考えるようにしてたのですが
もうすぐ40になるし、そうすると住宅ローンが組めなく
なる(組めても小額)と言われ、ここで相談した次第です。

349 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 15:12:43 ID:DlWaP3S+
べつに一生賃貸でもいいじゃない。URとか
ましなところもいっぱいあるよ。

ところでなんで借金したの?あなたの直接責任でなかったにしても
その時点で人生設計失敗してるよ。人並みなんて考えないこと。

350 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 15:39:45 ID:zgq7XvKT
>>349
>人並みなんて考えないこと。
ありがとうございます。その言葉真摯に受け止めたいと思います。


351 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 16:17:02 ID:???
もうすぐ42だけど3千万のローン組みましたよ。
年収900万あれば、2年くらいで借金返して
500万円程の頭金貯まってからでもいいんでない?
それが出来ないくらい金使い荒いなら無理か・・・な

352 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 16:26:06 ID:???
夫の実家近くに良い物件がでたと聞き、夫の両親が見学。
次の日になんの相談もなく、夫の両親が契約してしまいました・・・

確認したところ、夫が自営業(役員)なので単独ではローンが通らず
親子ローンよりも会社員である義父単独のほうが申請も確実に通ると
販売会社からアドバイスを受け、義父名義で2000万円のローンを組む
予定で既に審査中との事でした。

義父からは「頭金+諸費用で1000万円を出すから、ローン・固定資産税は
あなた達が責任もって支払いなさい」と言われました。

現段階で私たちは一銭もお金を出しておりませんが、これから月10万円を
支払っていかなければならず、将来ローンを完済しても自分たちの持ち家に
ならないんでしょうか?

353 :名無し不動さん :2007/01/24(水) 16:46:56 ID:???
>将来ローンを完済しても自分たちの持ち家にならないんでしょうか?

たぶん貰えるんじゃないの?
はっきり言えるのは、ここで質問しないで、夫に聞きなさい!



354 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 16:47:43 ID:???
>>352
そんなことは君たちの親に聞きなさい。

355 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 16:55:57 ID:???
306,307

えー!?
私の年収750万。旦那が350万。収入合算で、4500万円ローンは、苦しくなる??


356 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 17:23:10 ID:???
>>355
かな〜りのチャレンジャーと言える。

今後の人生設計を『まじめ』にしませう。
はなしはそれからだ。

357 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 17:44:03 ID:???
>>355
ニヤニヤ

358 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 17:50:09 ID:???
>>352
贈与税は大丈夫?

359 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:03:13 ID:???
>>355
苦しくなると言うより無謀ですね。まず現金を貯めた方がよい典型です。

360 :337:2007/01/24(水) 19:55:05 ID:9zZBDNE4
>>338-340
上記誤記

(誤)現在、現金ー住宅ローン=900万弱
(正)現在、現金ー住宅ローン=ー900万弱


購入した家は、一戸建てで、神奈川の田舎なので固定資産税
8〜9万ぐらいでした。管理費や修繕費は一戸建てなのでないんだが
10年に一回ぐらい外壁のクリーニングとか給湯器代とかかかるかも
しれないけど、その頃には住宅ローンはいつでも返せる状態に
なっているとおもう。(上記、2011年に現金=住宅ローン。記載)
預金残高と借金の額が同じになるということです。
その状態で、どのくらい現金をもっているのが相場なのか、
一気に預金がたまってから返済したほうが
いいのか三年固定終了時に金利が上がるので少しでも返済したほうが
いいのか、そんへんのところをどう考えるのかききたかったのだが。

361 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:06:37 ID:???
 
まずは、貯金だろ。(出来れば物件価格の半分、少なくとも1/3)
借金はそれからだ。



362 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:35:37 ID:???
>>352
358も言っているが義父の借金をあなた方が返済したら問題でしょ。
そのへんうまくクリアした方がいいよ。

363 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:39:26 ID:???
>>355
男女逆なら無難な額のローンだね。

364 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:54:31 ID:???
>>363

妻32歳、夫23歳とかなら全然OKだ。

奥さん、そうなんでしょ?

365 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:53:09 ID:s3m97cY5
・高血圧の薬服用、脂肪肝の疑い、尿酸値高めで団信は通りますか?
(保険会社:カーディフ生保の三大疾病保障付、人間ドック診断書提出要)
 住宅ローンの仮審査通ったのに心配です。

366 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:05:56 ID:???
>>365
ケースバイケース。
仮審査通ったんなら大丈夫じゃない?

どうしてもだめなら外資。
そもそも、もう少し健康に気をつけたら?

後は今更言っても始まらないけど、もっと早くやれば良かったのに。

健闘を祈ります。

367 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:52:19 ID:???
>>356
年収750万なんだけど、この前モデルルーム行ったときに、4500万のローン行けるとか言われたけど騙されていたのか。
今後気をつけねば。

368 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:56:27 ID:???
>>367
借り入れ可能限度じゃないかな。
限度借りて返せるのは稀だよ。

よく言われるのは年収の5倍ってのだけど、
実際は普通の生活してて溜まる年間貯蓄分(節約無しで)と
家の家賃の年間払い分の7〜8割程度が
自分の年間の支払い能力だと思えばいいよ。

369 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 11:49:37 ID:???
>>367
不動産屋、ハウスメーカにとって重要なのはローンが通るかどうかだけ。
ローンが通って買ってもらえさえすれば、その後あなたがローン返済できなくって
破産しようがまったく問題にならない。

借りられることと返せることはまったく別の話


370 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:28:40 ID:???
住宅ローン控除の申請っていつからOK?
申告書の作成が終わったし、早く済ましたい〜。

371 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:00:42 ID:???
>>367
年収700ちょいで、4850借りましたが何か?
将来の定期昇給やある程度の共働きが見込めるなら楽勝でしょ?

むしろ今後の見通しや相場観の方が重要かと。

372 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:18:11 ID:???
次行ってみよう。

373 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:19:45 ID:crNw/H36
将来見越しての借り入れに注意です!
人それぞれだと思いますが
年収550で3200借り入れする予定です。
+親融資500

親には年間50万で10年かかって返済予定です。

手書きで返済シュミレーションして見た結果
4200の物件は諦めました。

払いきれず老後困るのはやっぱり嫌なので。。

色々旅行とかも行きたいと思うのです。


374 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:20:50 ID:crNw/H36
固定35だとどこの銀行が一番金利が低いでしょうか?

東京都在中です。

375 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:20:53 ID:???
やめたほうがいいんじゃない?

376 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:22:59 ID:crNw/H36
ただ今
家賃95000 駐車場15000 円

自己資金300+親500

やめたほうがいいでしょうか?

377 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:27:38 ID:???
>>373
年齢による。20代なら別に問題はない。

378 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:37:32 ID:crNw/H36
31歳です。

公庫が使えない物件なので都市銀行での35年ローンで考えてます。
どなたか教えてください。

379 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:09:56 ID:???
【年  齢】 32
【勤続年数】 約10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 親が経営の自営業
【年  収】 490〜500万
【配 偶 者】 有り
【現在債務】 無
【希望金額】 物件A 2680万   物件B 2980万 (どちらも頭金込みの売値で書きます)
【頭金の額】 400万 諸経費は別に用意

シミュレーションしてみれば、物件Aのほうが当然支払いなどは
楽になるのですが、条件的なものはBのほうが気に入っている状態で
悩んでいます。
300万の違いは決して少ないものではなく、悩んでいます。
なお、2〜3年後に代替わりで社長になるので、その前に購入した方が
審査などは有利ではないかと、銀行関係にいる知人に言われた事が
あり、年齢的なものと、現在の賃貸が来年3月で更新なので、
出来れば今年中には話を進めたく思っています。
やはり2980万円では無謀でしょうか?
現在の家賃の支払いは全額負担で91000円です。
妻は一応仕事を持っていますが、今後妊娠出産などが考えられるので、
一切計算に入れておりません。

380 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:17:23 ID:zEK59T1t
・3,200万円、35年で仮審査通ったのに、いわゆるメタボリック症候群な私は
 団信が通るか心配です。
・その銀行の団信は三大疾病保障付とかで、3,000万円以上のローンは人間ドック
 等の診断書を添付しなければならず、告知内容も下記のように書かねばなりません。
 大丈夫でしょうか?
 普通の死んだ時だけ保障される審査の軽そうな団信も、普通の銀行ならありますよね。
(過去3ヶ月以内に医師の診察・検査・治療・投薬・指示を受けましたか)
 はい。高血圧、高脂血症
(投薬期間)
 平成18年4月8日〜現在
(入院、手術)なし。
(治療中)症状、治療内容
 高血圧…トーワミン50、毎朝1錠服用
 高脂血症…ベザスターSR200、朝夕1錠
 肝障害…脂肪肝の疑い
(血圧値)高119 低77
(肝機能)GOT45 、GPT80 、γGTP 27  単位:IU/g
以上。ご意見お願いします。




381 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:30:07 ID:???
>>380
正直に書いたらたぶん無理
~~~~~~~~~~~~~~~

382 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:33:00 ID:???
381じゃないけど、正直に書けば無理。
ただ、何かの拍子に本当の事がばれた時に、
どうなるかは保証できない。
普通の保険でも同じ事が言えるわけだが。

383 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:43:34 ID:???
今だから言えるが、大病した数ヵ月後に黙って借りたことある。
銀行の担当者も聞かなかったことにしてくれた。
幸い再発も無く、全然元気。

後は自己責任で判断してください。

384 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 09:18:32 ID:???
俺は血圧の薬飲んでるって正直に書いたけど通ったよ。
薬名も書かなかったけど何も言われなかった。

385 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 09:31:44 ID:???
>肝障害…脂肪肝の疑い

この辺が危険。これが無くて、3大疾病つきでなければ通ると思うけど。

386 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 12:01:39 ID:???
>>370
普通のサラリーマンだったら今すぐもってってもOK。
俺はすでに提出済み。

387 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 17:36:58 ID:???
ローン減税だけなら、とうに受け取ってもらえる。

388 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 18:11:46 ID:???
>386-387さん
レスありがと。昨日源泉徴収票が来たので早速記入ました。
近々有給を取って、提出しにいってまいります〜

389 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:53:18 ID:???
現在
東京 男 独身 年齢33歳 年収650万 家賃9万 貯金600万 車無し
3500万くらいのローンを組もうと考えています。

頭金は多い方が良いといわれてますが、金利の上昇、頭金を貯めている間に払う家賃、住宅ローン控除の廃止の可能性を考えると、先に延ばすことは割りに合うのでしょうか?

仮にこれから5年かけて700万貯めるとして、5年後に金利が1%あがってると考えた場合
(計算がめんどうなんでFLAT35を使うとして)
頭金 350万 金利3.15% 35年 返済総額 52,029,206円
頭金1050万 金利4.15% 30年 返済総額 42,873,949円
差が約915万って計算になるのですが、
5年間払い続ける家賃が更新料込みで、家賃9万x(12x5+3)で567万なので、

915万 > (567万+住宅ローン控除廃止分+マンション価格の上昇)

が成り立つか心配です。

最近勉強し始めたので、計算や考え方が間違っている所がありましたら、指摘して頂けると有難いです。


390 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 15:13:40 ID:???
都内で購入検討してるなら、金利が1%上がった頃には、それ以上に物件価格が上がってると思う。

例えば、同じエリアで同じ位の建物として、3500万円で買える物件が今すぐ買えば、80平米位だったとしても金利が1%上がった後のX年後だと60平米でも3500万で買えるかわからない。

391 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 16:05:11 ID:???
所得税が安くなって、住民税が上がるみたいんだけど
年末調整は所得税を元に計算するから、還ってくる金額は下がっちゃうんですよね。
住民税の分は還ってこないんですよね。

392 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 16:30:29 ID:???
住民税減額申請書

393 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:15:45 ID:85/czMaL
教えてください。
住宅ローンの仮審査にとおり、
今度、本審査に望むのですが、
勤続年数が3年未満ということで、職歴書の提出を求められたのですが、
職歴が多すぎるので、今と1つ前の勤め先については本当の勤続年数を書き、
それ以前の物ついては1社にまとめようと思うのですが、ばれますか??
また、以前の職歴についてはそこまで重要視されないのでしょうか?
他の審査については、必ずパスすると思うのですが・・・

394 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:20:24 ID:FstVdPv3
金利が上がれば、借り入れできる上限が下がるので
不動産価格は下がるはずだ。

395 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:43:45 ID:???
今は低金利で資産バブルだからね。
 
変動金利で、限度額を目一杯借りてる人は、この先
どうするんだろう。。。 
今の金利はずっと続くなんてのはありえないからね。



396 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 20:09:19 ID:???
>>393
大丈夫。過去数年分くらいでOK。

397 :389:2007/01/27(土) 22:02:59 ID:???
>>390
2003年からの坪単価の上昇具合を見ると、確かに都内はいっそう厳しくなりそうですね。
総武線沿線を狙ってるのですが、3500万円くらいだと70平米無いから、5年後はそもそも買えなくなってそうですね。

>>394
確かにマンション売る側としては、買ってくれる人が居ないと困りますからね。

お二方の意見を見ると、先に延ばすと価格は変わらないけどグレードが落ちそうな感じですね。
モデルルームを見た後の係員に「今が買い時です」みたいな事を言われるんだけど、営業トークなだけだと思ってました。

398 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 22:15:25 ID:???
 
また耐震強度偽装か? 
グレードとか外見がどうであれ、建物そのものの
安全性は確保しておいて欲しいもんです。




399 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:38:48 ID:???
>>393
私も職務経歴書を提出しましたが、提出を求められたということは
銀行側に通そうという意識があるということ。
数ヶ月ごとに転職しているならともかく、1年単位くらいなら問題ないですよ。

当方29歳(社会人7年目)で既に転職4回。
年収700弱で4500万も借りちゃいました。

400 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:44:03 ID:EsmmCvhr
住友トラストの長期30年いいみたいね

401 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 01:58:01 ID:WAdEFf5X
CCBに異動情報(延滞解消)が載ってしまっているのですが住宅ローンを組めるところはありますか?ちなみに全情連に一件アコム35万返済中がのってます。その他はありません。どなたか教えていただけませんか?

402 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 02:00:57 ID:???
>>379ですが、どなたかご意見をいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

403 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 03:12:07 ID:???
>>394
感覚的な数字で申し訳ないが、バブルの頃は今でいう4000万円程度の物件(同じような場所で同じような間取り)が
6000万円ぐらいしてたような気がする。どうなるかわからんよ。
>>397
面倒くさいんで検算してないけど計算は合ってるような。
行間に結婚の二文字がちらつくが、もしケコーン予定なしに持ち家購入するなら結婚直後または数年後に不良債権化
する恐れが。あなたの未来の奥さんにとってそのマンションが新鮮さを欠くということだけでも案外大きなリスクファクター。
狙いの物件は千葉県内の総武線沿線のようだけど、船橋や津田沼の再開発がスポット的な坪単価上昇を招くとしても
長い目で見れば多くのエリアでジリ下げ傾向になるのでは。資産価値を気にするなら最寄り駅がどこかと駅からの距離がどうか
を慎重に検討されたし。団塊マネーの流入が落ち着けば不動産価値の二極化がより鮮明になっていくと思う。
また、先行きのローン金利推移は予測困難だけど、消費税の増税はほぼ確実に実施されると思われる。
ただ、394氏風に考えれば消費税の上げ分だけ物件価格が下がるとも言えるし、その場合、物件グレードの下げを伴なうかな。
営業マンのセールストークも、ある意味真実、ある意味嘘とも言える微妙な時期か。
昨年までの数年間と比較すれば物件価格が上がり買い得感が後退しているが、ローン金利がいまだ低水準なことと
消費税増税前なこと、そして金額は少ないもののローン控除がまだ受けられるタイミングであることは「今が買い時」の裏付け。

さて結論だけど、あなたはしっかりしてるようだし属性もまずまず。しかし物事を懐疑的に捉えすぎて最大公約数的な行動を
取ってしまうようなタイプにも見える。
納得できる物件があるなら即買い。ローン3500万円はいい線だと思うのでそれに出せるだけの頭金を足した額が購入可能価格となる。
ローンを返しながら「何でこんなの買っちゃったんだろう」と思うのはつらいよ、きっと。だから妥協はよくない。
結婚未定など生活上の不確定要素があるなら当面賃貸。貯蓄のペースは年140万でもよいがなるべく上積みを。
要するに掲げられた命題の損得の判定は難しく、そのこと自体よりもマンション購入があなたを幸せにするかどうかが問題だとオモタ。
聞かれてもいないことをぐだぐだと書いてしまってすまん。

404 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 03:20:18 ID:???
>>394,402
自営で、将来事業の拡大や収入アップが見込めるのであればもっと貯金してローン金額を減らした方がいいような気がする。
そうすればさらに良い物件も狙えるし。
収入が増える見込みはないが、それでも安定した収入が確保できそうなら高い方の物件でよいように思える。
しかし、事業の先行きが暗いとかの予測があるなら、安い方の物件でもリスクが高いと思う。
自営はどんな自営かで差が大きい。だからレスが付きにくいのだと思います。

405 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 03:21:01 ID:???
上は>>379,402の間違いです。

406 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 03:28:28 ID:???
Bで借入金額が2580万。自営なので棒茄子なしで金利が4%固定35年だとしても114236円。
社長になった場合の予想所得なんかがわからないのでなんともいえませんが、何とかなるんじゃない。

407 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 21:57:24 ID:rNTqvRS0
>399
貴重なご意見ありがとうございました。


408 :379,402:2007/01/28(日) 23:23:24 ID:???
レスありがとうございます。
給料はこれ以上下がる事は、まずありえないかと思います。
ライフライン系なので、仕事が著しく減る事もまず考えにくいかと。
もう一度色々シミュレーションしつつ、考えてみます。
ご丁寧にありがとうございました。


409 :389:2007/01/29(月) 01:44:27 ID:???
>>403
詳しい説明ありがとうございます。
まったくもって、ご明察のとおりです。
今付き合ってるけど結婚するかどうか分からない彼女が居ます。

年齢的に長期のローンが組めるか心配ですが、環境が落ち着くまで賃貸でがんばってみようとお思います。

>マンション購入があなたを幸せにするかどうかが問題だとオモタ
この言葉を心に刻んでおきます。

410 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 09:50:25 ID:???
33歳で長期のローンが組めるかどうか心配なんて言われたら、
世の大半の人たちは超心配になるわな。w

411 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:05:22 ID:???
そう。大半は心配すべき。

412 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:13:32 ID:???
>>411
借りれるかどうか >>409 は少なくとも年齢の心配する必要は無い。

返せるかどうかは心配すべき。

413 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:51:06 ID:???
そだな。

414 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 20:21:39 ID:???
資産バブルで、購入者不在って感じにならないかなあ?
 
分譲マンションは売れていても、入居者不在で空き家か
賃貸移住者ばっかりになったりして、、、
 

415 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:08:47 ID:???
直接年齢ではないが、健康には十分注意すること。

ちょっとした病気でも団信入れなくなるよ(つまりローン組めない)。



416 :389:2007/01/29(月) 21:42:36 ID:???
>>410
紛らわしい書き方してすいません。
>年齢的に長期のローンが組めるか心配ですが
の年齢は頭金が十分に貯まった時の年齢です。
仮に38歳としたら、30年ローンでも68歳ですし。

417 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 13:26:58 ID:???
完済時年齢制限って70歳とかだから平気。

繰り上げ返済すると、一気に年数は縮まるからいらぬ心配しなさんな。

418 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 15:20:52 ID:???
>>417
70って上限としては若くね?
フラット35 とか完済時80才までOK。75過ぎの老人がどうやってローン返すか知らんがw

419 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 15:23:27 ID:???
>>418
退職金じゃないの?

420 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 15:48:58 ID:zWrBuZHK
フラット35は派遣のためのローンだろ

421 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 17:06:58 ID:???
平均寿命より長いローンって素敵だな。

422 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 17:08:23 ID:???
つ 生命保険

423 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 17:58:18 ID:???
自然死は知らんよ。

424 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 19:31:32 ID:PDbee43B
フラット35で最長で返してたら利息総額すごくなるし歳も取るしでダメでしょう
繰り上げ返済を自分なりに頑張る、
最後の手段は退職金てところでしょうか

425 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 19:35:47 ID:YVy8e31X
日銀って直接貸してくれないのかな?

426 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 19:53:36 ID:???
日本銀行の役割から勉強しなおしてください

427 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:35:42 ID:K/+4buC0
夫;33歳公務員年収490万
妻;30歳公務員現在育休中、今春より時短勤務にて復帰で年収360万予定
子供;3歳と1歳(ともに保育園)
結婚5年目貯金総額1400万、現在都内官舎在住

上記の条件で、4000万ほどのローンを組んで5000万前後の戸建orマンションを
購入予定ですが、無謀でしょうか?(嫁は働き続ける予定です)
子供は二人とも中学から私立に行かせたいと考えています。
御意見、アドバイスよろしくお願いします。


428 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:46:32 ID:PDbee43B
嫁がやめさえしなければ桶
贅沢しなきゃ安泰っしょ

429 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:00:29 ID:???
>>427
羨ましい。けど、公務員てそんなに給料安かったっけ?
手当てとか込み?もしくは手取り収入?

430 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 23:00:03 ID:RDiBwuYb
>>429
427氏じゃないがリアルな数字(もりろん課税対象額であり、手取りではない)だと思う。
私も30代前半公務員で月30時間ほど残業するけどそれより年収少ないよ。
公務員で今おいしい目をしてるのは40代後半から。
私らが彼らの年齢になっても、彼らの3分の2くらいしかもらえない。
そんな私は単独で2500万のローンを組もうとしています…。子供つくれんのかな…

431 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 23:03:45 ID:???
作ろうと思えば作れる、そんなもん。
昔は食うや食わずで生んで育てたんだから

432 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:14:43 ID:???
何度も言うが、ローンは一馬力で嫁の稼ぎは
貯金&繰上げローン、がいいと思う今日この頃。
公務員でも同様。

433 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:31:08 ID:9ViRy1xU
嫁公務員が最強


434 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 06:36:46 ID:???
>>433
嫁は逃げてくものだ

435 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 07:51:36 ID:???
住宅ローンで家を購入しても、暫くしたら新鮮味もなくなるわけだし、
家賃のつもりで払える額(ボーナス払いは基本無し)にしておきたいよね。
 
住宅以外にも車とか旅行とか芸術とか趣味に使うお金も
考えておかないと、長く生きていくとつらいよ。
(それは節約できそうで、節約できるもんじゃないよ) 
 
そういうことも考えて総額が年収の3倍位までで仕事をやめる
ころまでに返せるローンが良いって言われてるんだと思う。 
 

436 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 12:52:34 ID:TMqrxQxb
り○なの学○前支店でお金を借りるのはやめたほうがいいらしい。
老人相手にあくどいことをやったり、いろいろ汚いやり口してるみたい。

上が腐ってるとその会社は絶対腐ってるからね。

437 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 00:47:20 ID:???
>>436
警告するつもりがあるなら伏字はやめろ。明記する度胸もないなら書くな。

438 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 00:50:52 ID:hQpClrUF
26才 年収450万くらいで、1600万のローン(30年)を
銀行3年固定1.6%で組むか
フラット35 2.8%で組むか
悩んでいます。金利は上がっていくと思います。
どのくらいまで30年で変動するでしょうか?
アドバイスいただけませんでしょうか。

439 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 01:00:04 ID:???
>>438
仮に4年目の金利をn%として、それが30年目まで続くとする。
これがフラット35の2.8%と同額の支払いとなるn%はいくつになるの?
せめてそのくらいの数値を出せば、答える方もイチイチ計算しない
でレスもらえる可能性が高いと思うよ。

440 :438:2007/02/01(木) 01:07:11 ID:hQpClrUF
>>439
ありがとうございます。
3年ごとに金利が上昇して、30年後に4.3%まで上がっても、まだ3年固定のほうが利息は少ないです。
それを超えることはありえるでしょうか

441 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 01:32:47 ID:???
金利が上昇トレンドになれば、年間0.5%程度またはそれ以上の上げが数年間続くという事態も考えられます。
ところでご購入対象は何でしょう?まとまった手持ち資金があってローンは1600万円で済むということですか?
それとも1600万円の投資用ワンルーム? 中古物件?

442 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 02:11:41 ID:P62aVsx0
団信についての質問です。
告知事項は<過去3年の病歴>と<過去5年の病歴>
どちらなのでしょうか?

4年前に軽く鬱で薬もらってたんですよぉ。
今は大丈夫なんですけど、
そのせいでローン組めないんだったら、ぶり返しそう…。

443 :438:2007/02/01(木) 08:47:04 ID:hQpClrUF
>>441
そうなのですか、ありがとうございます。
家を新築します。土地はあります。2400万ほどかかりますが
頭金をつかって1600万円くらいのローンにしようと考えています。

444 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 15:05:41 ID:???
今住んでる地域の近くが再開発で5年後に駅前タワーマンションができるらしく、購入を考えています。
我が家の収入だとどれぐらいの価格帯を狙えるでしょうか?

夫36才、年収450万の地方公務員
私29才、年収300万の会社員
来年あたり子供をと考えているので私の収入はあと1年ぐらいでなくなるかも知れませんが
技術職ですので数年後に復職、または再就職は可能です。

結婚式などで使ってしまったため貯金は現在200万程しかありませんが
親の資産などを頼るつもりはありません。
二馬力の間は家計で年200万は貯金できそうです。

445 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 15:12:32 ID:Zhx+ntSE
>>444
なんでたった200万しか貯められないの?その給料だったら
1馬力になったら1円も貯められないじゃない。

頭金400万と、今の家賃の8割のローン支払額で
自分で計算してみてください。

446 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 15:17:17 ID:aWdEiz4a
>>444
復職とかを考えずに、旦那さんの年収のみで計算してみるといい。
シミュレーションできるサイトで、借入額の計算もできる。

何で旦那さん一人の収入で計算するのかは、
散々ガイシュツ。

447 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 15:20:01 ID:???
>>444
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン借入限度額シミュレーション
http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/hensai/form_01.html

固定特約2年(2.85%)の35年で 2960万ってとこだね

頭金にとか言っている200万は諸費用程度にしからなし、
二馬力前提ってのは、完全に頭から消さなければならない。
そんなに甘く考えてはいけない。

448 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 15:28:42 ID:???
>>444
頭金の他に、諸費用で200万くらいは別に用意しておいた方がいい。

449 :444:2007/02/01(木) 17:35:17 ID:???
色々なご意見をありがとうございます。
貯金が年間200万なのは将来に備えてマンション購入資金とは別で貯金をしていて
マンション購入用の貯金が200万と言うことでした。
言葉足らずですみません。

シミュレーションサイトを探してみます。

450 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:46:03 ID:???
マンション用が200万ってのが少ないって話
将来分といってる分も200万とかなんでしょ?

451 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:03:38 ID:Zhx+ntSE
>二馬力の間は家計で年200万は貯金できそうです。

といってたのに、

>貯金が年間200万なのは将来に備えてマンション購入資金とは別で貯金をしていて
>マンション購入用の貯金が200万と言うことでした。

で後出しかよ。女はすぐに後出し、自分語り。ネタはもう結構。

452 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 00:43:07 ID:TqwUNXWk
夫800万妻500万、共に35歳子なしです

なるべく多く頭金をかきあつめるつもりですが
手元にどれくらい残しておくべきでしょうか6500万の物件を考えています
できたらローンは半分くらいにしたいなと


453 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 00:54:19 ID:DD1MWLaK
1300万のマンションを10年で払いきろうと思ってます。

3年固定 1.85%
10年固定 2・25%

どちらがよいでしょうか?

454 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 10:18:59 ID:Nh1m44BK
*ボーナス払いなしで、元利均等返済で借り入れシュミレーションすると・・・

https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/r_kariire.html

1.85%なら月々の返済は118,746 利息支払い合計が 1,249,520 円
2.25%なら月々の返済は121,078 利息支払い合計が 1,529,360 円

今後10年というスパンで考えた場合、すでに今月大手4行が0・05〜0・15%
上げることを考えても・・・

ソース http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070131it14.htm

今後微増、微減を繰り返しながら、10年後には0.5%ほど上がっていても
不思議ではないですし、逆に下がる可能性は低いのではないでしょうか?

仮に3年後、短期固定金利が1.5%に下がったとしても、
月々は117,510で、利息が 1,160,528 円 です。

月々3,500円の支払い額差、最終的に36万ほどの利息差なら、
10年固定で安心を買うのが得策かも知れませんね。


455 :金沢広域還付申告センター :2007/02/02(金) 23:23:13 ID:4S/PLoOs
Q 私は、住宅借入金等特別控除制度のために白山市の土地・建物の登記事項証明書や住民票の写しを(金沢広域還付申告センター
金沢パークビル3階(金沢市) 2月1日〜2月28日 9:00〜16:00 )に
提出する必要があります。どのようにすれば取得できるのか教えてください。
A 金沢駅西合同庁舎3階にある金沢地方法務局金沢西出張所(石川県金沢市西念3丁目4番1号 (金沢駅西合同庁舎3階))
http://houmukyoku.moj.go.jp/kanazawa/table/shikyokutou/all/kanazawanishi.html
で金沢市内の土地・建物および会社・法人に関する登記事項証明書または印鑑証明書(印鑑カード必要)の交付を受け取れるようになりました。
交付申請書は、金沢地方法務局金沢西出張所の窓口に備え付けています。 請求する場合の注意点は、次のとおりです。
登記事項証明書の必要な土地・建物の所在(白山市○○町)と地番または家屋番号、会社・法人の名称と本店所在地をあらかじめ調べてください。
なお、土地の地番・建物の家屋番号は、いわゆる住居表示番号と異なりますので、正しい地番・家屋番号を登記完了証などで確認してください。
サービスの具体的な内容については、金沢地方法務局金沢西出張所の職員にお尋ねください
また,住民票の写し・現在の戸籍証明書(謄抄本)など各種証明書を、金沢駅市民サービスコーナー(http://www.city.kanazawa.ishikawa.jp/shisyo/shisyo/ekis.html)でもとることができる相互交付サービスをおこなっています。是非ご利用ください。
 利用できる人 本人または本人と同一世帯の人 ※認印お持ちください。
広域行政窓口サービスのご案内証明書の交付窓口が7市町に 
http://www.city.kanazawa.ishikawa.jp/syoumei/kouiki.htm
○  駅や街の中心部など便利な場所に還付申告センターを設置します。
◆  還付申告センターでは、申告書用紙・届出書等の交付、申告書作成のアドバイス及び申告書の受付を行っています。
※ 申告書用紙・届出書等は、国税庁ホームページから入手することも可能です。
◆  住所にかかわらず、どこの会場でもご利用できますので、勤務先のお近くなど便利な会場をご利用ください。
◆  還付金の受取りには、申告するご本人名義の預貯金口座への振込みのご利用をお願いします。



456 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:25:46 ID:???
↑なんじゃ、これ?

457 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:30:03 ID:5TBg4Uf3
嫁あり、子供2人、34歳会社員です。
諸経費込みで1850万円の中古戸建(築23年)を購入します。
住宅は私一人の名義です。
両方の親から250万ずつ(銀行振込前年110、今年110+手渡し30万)援助を受けました。
現在私名義の決済用の銀行口座に一まとめにしてあります。
返済は私一人で一馬力返済です。
この場合、贈与税は私の親から私3万、嫁の親から嫁3万、合計6万となるのでしょうか?
それとも私親から私3万、嫁親から嫁3万、さらに嫁から私14万、合計20万となるのでしょうか?
嫁から私14万はしょうがないかも知れないのですが、
手渡し30万はタンス貯金をしたと言い切るつもりですが可能なものでしょうか?
分かりにくい説明かもしれませんが、お教え願います。


458 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:33:20 ID:TqwUNXWk

贈与税かからないようにわざわざ110にしたんじゃないの

459 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:58:18 ID:???
>>458
特例だと、築年数とか耐震基準で引っかかる気がする。

460 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:05:33 ID:tpJZk2Ue
つーかなんもしなくていいじゃん

461 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:30:22 ID:CPFoaKH1
質問です。
現在32歳、年収950万で、嫁あり、小梨、
貯金は結構贅沢してたので、
1000万ほどしかありませんが、6千万弱の家を
買えるでしょうか?
まだ係長クラスなので、今後の昇給は見込める状態、
日系企業なので首切りリスクも比較的低いです。
また、海外転勤になると、危険手当で給料は全て貯金に
まわせる様子です。
同じような環境の方はいらっしゃいますでしょうか?


462 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:40:07 ID:???
950万あれば大丈夫だと思えるが、自分の胸に手を当てて考えたほうがいいんじゃないの?

463 :461:2007/02/03(土) 00:46:41 ID:CPFoaKH1
自分でも大丈夫だと思うんですけど、
結構周囲が社宅に住んで(都心で広く、住むには
問題ないのです)、貯金3-4千万してたり、
慎重な人が多くて、一般的な人の意見が聞きたいのです。

464 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:50:20 ID:???
自分が大丈夫と思うなら大丈夫ではないでしょうか。
みんなそうやって買ってますし。

465 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:57:53 ID:???
>>461
その辺りの年収がれば、
払う金利より運用の利回りを計算する人が多いからじゃないかな。

466 :461:2007/02/03(土) 00:59:14 ID:CPFoaKH1
ですよね。
でも、子供が生まれたりしたら、
中学受験とかでさらに金がかかったり
しそうで、そういう経験がないため、
現状の延長で考えるのは不安だったり。


467 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:04:07 ID:???
不安なら贅沢しないで預貯金して、一括で購入なされては
いかがでしょうか。
今すぐに購入しなければいけない理由があるなら別ですが。

468 :461:2007/02/03(土) 01:09:34 ID:CPFoaKH1
今すぐ買う理由もないのですけど、
何年も待って一括でかうのも人生を無駄にしている
気がしたりしてます(それだったら、多少の金利を払っても、
そこそこ贅沢しながら早めに家を手に入れるのも悪くないと
いう思想です)。

469 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:14:07 ID:YdJWhYqR
資金計画的に問題ないのだから、あとは覚悟の問題でしょ

32歳で1本近くもらって
昇給も見込める人がここでうだうだ言ってても
ラチあかないんじゃないの
お墨付きもらいたいだけ?

470 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:14:09 ID:???
一番無駄にしてるのは、生活費でしょう。

471 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:18:17 ID:???
利息こそ無駄ですよw
本来はね。

つうかここでウジウジウジウジやっている事が
時間の無駄ではないかと。

472 :461:2007/02/03(土) 01:23:05 ID:CPFoaKH1
>469
そうですね、自分の周囲がちょっと世間と感覚がかけ離れて
いる気がしてまして、一般的な方の意見が知りたい、
というのが目的です。
日系企業のサラリーマンで社宅にすんで、
コツコツ3-4千万も貯金している人が
どれぐらいいるんだろうか、と思ったり。
生活費、確かに無駄にしてます。
食材も嫁の方針で外国産は買わないとか、
体裁も考えて衣類に金がかかったり。
社宅に住んでいるので分をわきまえず
実質1500万くらいの人の生活をしているん
じゃないかと思います。


473 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:24:41 ID:???
>>472
FPに相談して決めたらいいよ。
なんかスレ違い気味だし。

474 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:26:34 ID:???
>>472
950万の年収があることが前提で言ってるよね。
一般的な方の意見が聞きたい?
見下したいの?

475 :461:2007/02/03(土) 01:30:47 ID:CPFoaKH1
>474さん
いえ、年収1000万くらいの、日系大手に
勤めてらっしゃって、社宅暮らしの30くらいの
人の意見を聞きたいのです。
私の会社の人は堅実すぎる人が多いのか、
それとも、このクラスの収入の人で社宅が
制限なく住める場合、家はキャッシュで買うのが
ディフォルトなのか、それが知りたいだけで、
別に見下すとかの意図はありません。
(興味ありません)

476 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:32:07 ID:???
>>475
それなら完全にスレ違い。
収入別のスレがどこかにあるから、
そこに言って聞いてくるといいよ。



477 :461:2007/02/03(土) 01:33:22 ID:CPFoaKH1
ちなみに、外資系の知り合いの人は、
同じ年で年収が私の3-5倍あって、
運用とかして、家はポンとキャッシュで
買ったりしてます。私にはそれができるほどの
余裕はなく、中途半端なんですよ。


478 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 02:52:47 ID:???
こんなに空気読めない人でも出世できるんだな。

479 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 03:34:48 ID:tpJZk2Ue
年収2000万、貯金1億で、3億の家を買おうと思います。
よいでしょうか。

480 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 04:23:27 ID:???
10億の家を買いなさい。

481 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 07:17:58 ID:IWIVHIrE
>>477
俺は33で、年収800万、嫁300万。貯金(金融資産)3000万。8000円の社宅。
外食はする(週2回くらい)が、自家用車はない。今後もずっと借り家のつもり。
家を買わないのは転勤があるというのもあるけど、一カ所に縛られるのが
嫌だから。売ったり買ったりするのは結構労力を使うし、家の間取設備環境を
変えたくなったら、賃貸ならすぐに変えられると考えているから。最近は賃貸も
安いのから高いのまでいろいろあるしね。

君の場合、家は買いたきゃ買えばいいんじゃないかな。でも家を買ったら
すぐに転勤させられる可能性が高い。家を買って結局賃貸住まいなら
買ってもうれしくない。だから君の周りでは買わない人が多いんじゃないかな。

1000万前後だと見た目の数字の割に暮らしは楽じゃないよね。6000万の家は
たった頭金1000万くらいしか貯められない人には身分不相応だとは思う。
3000万貯めてからにした方が安全。

外資系の人は数千万プレーヤーも多いが、不安定だからしょうがない。
今日でクビ、夕方5時までに退去、なんてざら。現金購入がデフォ。

482 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 08:14:28 ID:???
そうそう。
せめて半分近くは頭金をためてからにした方が安全だよ。
(最悪売却ってなっても借金だけが残るって状況にならない)
同僚(40歳位)にも5000くらいをキャッシュで購入の人は
そこそこいるよ。 
 
安定して年収2000を20年とか続けれる雇われ社員なんて
殆どいないんじゃないかな。医師とかならありえるかも、、


483 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 08:48:22 ID:???
>>475
今買う買わないの問題以前に、
今のあなたにとって6000万の家は分不相応だと思いますよ。
その年収で貯蓄が1000万円しかできない生活をしてて、
(2年間で貯めたのなら偉いものですが)
6000万の家を買ったとしてローン払っていけますか?
シミュレーションはしてみましたか?

ちなみに、我が家は夫婦(ともに35歳)あわせて世帯年収1000万で、
金融資産は3000万。住居は月12万の賃貸。社宅に住める人は正直うらやましい。
>社宅にすんで、 コツコツ3-4千万も貯金している人がどれぐらいいるんだろうか
などと>>472でおっしゃってますが、
社宅に住める間にこそ、とにかく貯蓄、頭金にまわすいうのは
特に珍しくもない考え方だと思いますよ。



484 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 10:37:46 ID:???
>>481
小梨か。
子供ができたら言うだろう。
「仲良しの友達と別れて、転校なんてイヤだ。おまい一人でどこでも逝け」と。



485 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 11:14:26 ID:???
SBI不動産ガイド
http://www.re-guide.jp/

SBI住宅ローン
http://www.sbi-mortgage.co.jp/


486 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:28:23 ID:YWd+mJn2
手取り400万
34歳
住宅ローンを昨日完済
10年でやっと自分の物になったよ。
皆さん年収いいから楽勝みたいに思える。

487 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:39:58 ID:???
>>478
係長止まりな気がする。
判断力なさそうだし。


488 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:41:24 ID:???
>>487
決断力もないぞ

489 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:44:29 ID:???
家なんかドーンと買っちゃえよ。
人生、楽しんだ者勝ち

490 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:08:45 ID:???
ローン組むのが、楽しいか?

491 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:29:59 ID:???
>>486
いくらのローンを10年で返したのですか?

492 :461:2007/02/03(土) 13:45:47 ID:CPFoaKH1
こんにちは。いろいろな意見ありがとうございます。
人それぞれ、環境が違うので、面白いです。
481さん>
転勤も東京か海外のどちらかしかないんです。
国内の転勤は基本的に定年まじかの天下り系で
全国拠点等で、まあその時はその時かと思ったり。
社宅の住み心地がよいのが原因かもしれません
(家賃3万程で80平米2LDK、駐車場付きで
23区内です)
貯金ですが、外車を買ったり(2台買い替え)、
結婚式や旅行をチョイバブルにやったり、
親に貸してたりとかで浪費がかさみましたが、
1000万円は3年で貯めました。
まあ、皆さんの反応をみると、やはり、住宅ローンは
しないほうが賢明かもしれません。
ありがとうございました


493 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 14:08:14 ID:YWd+mJn2
>>491
1800万のマンションです
田舎だから出来たのかな?
生活は楽しみながら節約し車はKで我慢してガンガン繰上げて終了
でもスキーや釣り船も持てましたから十分満足してますよ。

494 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 14:25:22 ID:???
>>493
ウチは倍のローンだw
20年完済を目標にしよう。

495 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 15:01:53 ID:YWd+mJn2
>>494
頑張ってくださいね
コツコツ節約すればミルミル貯まる。
今1800万出せば立地も中身もいいマンションだろうから完済マンションを賃貸にして又買おうかな?
金利も低いし!今度は7年完済目標で(^O^)


496 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 15:24:39 ID:IWIVHIrE
>>492
じゃあ6年で3000万は貯まるね。それで充分だと思う。
がんばれ。

497 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 16:36:58 ID:???
今でもいなかに行くと、土地建物で1000万円台で普通の家が建つからなぁ。
その分、都会より年収低かろうが過疎ってようが文句言うなって感じ。

498 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 18:27:28 ID:499F2CV+
10年固定2.45%、20年固定2.75%、35年固定3.15%どれでいくか迷ってます。
全く先が見えてこない・・

499 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 18:38:17 ID:???
いきなり800万円ぐらい繰り上げ返済したら、
税務署から電話がかかってきたりしますか?


500 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:05:53 ID:2C87dJAE
>>499
2500万繰り上げたが何もなかったよ。

501 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:08:08 ID:???
>>500

ありがとうございます。
欲しい物を我慢すればなんとか今年だけでも1200万円は繰り上げできそうです。
でも念のため、3回ぐらいに分けて返済しようと思ってます。
ちなみに自営業です。

502 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:30:13 ID:???
2500万繰り上げても完済というわけではないんだね。
繰上げのスケールがでかいなぁ。

503 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 21:10:20 ID:???
>>501
私も1年目800万、2年目500万、3年目700万と繰上げたが、一度も何も無かった。


504 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 22:51:42 ID:ur+d9apt
贈与税について質問させてもらった者です。
あっという間に流れてしまったので確認をさせてください。
築23年、非耐震構造(特例除外です)1850万円の中古物件について、
私一人の名義の物件ですが頭金として
私の口座から、親からの贈与も含め500万円、
嫁の口座から、嫁親からの贈与で250万円用意しました。
嫁から私への贈与税はかからないでしょうか?
まあ掛かっても20万もしないとは思うのですが・・・。
年収1000万とか、5000万キャッシュとか派手な話の後でお恥ずかしい限りです・・・orz

505 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 23:21:05 ID:YdJWhYqR
嫁の持分はナシ?

506 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 11:41:29 ID:???
バレればもちろん贈与税かかるよ
共有名義にすれば?

507 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 12:48:32 ID:???
いま話題の耐震偽装のアパ
アパはホテルだけではありません
温泉付きの超高層マンションも分譲しています。

粗悪品?に手をつけてしまったアパのマンション契約者たちの
このドキュメントは…プロジェクトX(ペケ)!オモロイですよ 

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=23ku&tn=0798&rn=15



508 :504:2007/02/04(日) 15:20:26 ID:2KAyMTdU
登記費用が余分にかかると聞いたもので、
嫁も文句がないというので私一人の名義にしました。
やはり嫁→私で贈与税がかかるのですね。
明日、銀行に相談して共有名義にするかどうか相談してみます。
ありがとうございました。


509 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 16:19:19 ID:yN2PbCzE
ここの住人で、住宅ローン控除の額が年末残高の1%丸まる還ってくると思っていた奴いる?

ノシ

orz

実際には最大でも源泉徴収税額分しか還らないことを、今日、手続きしてから知った俺。さあ笑え(涙

さーこれから長期支出計画書、全部作り変えなきゃ(ため息

#どうでもいいが、購入時の業者の説明は、どう聞いても「年末残高の1%が還ってくる」だったがなぁ。
#こういうのもある意味騙されたって事になるんかな。「この還付で固定資産税払えますよね?」って聞いたら
#「払えます」と言ってたから。実際には数万円足が出るのによ…

510 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 16:30:17 ID:???
>>509
あちゃ、払った以上の税金の還付が受けられるわけはない。

割と知られている落とし穴ではあるけど、知っていて当然とまでは言わんわ。

がんがれ。

511 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 16:34:36 ID:???
>>509
そんなことおもわないよww

512 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 16:36:27 ID:???
還付系は「戻ってきたらラッキー」くらいでいないと
ダメだと思ってた。
それを宛てにしてどうこうなんて考えた事もない。
税金とか還付金て政策でころころ変わるし。

513 :509:2007/02/06(火) 16:41:37 ID:???
>>510
冷静に考えれば当然のことだわな。税金の還付なんだからねぇ…

>>511
そーだよなぁ。そんなのここじゃ俺くらいだろねorz

>>512
業者の説明を鵜呑みにしたのが悪かったし、それを充てにしようとしたのも悪かったわ。
今ヨメにその話をしたら繰上げ返済のために貯金してるから問題無いと言うことらしい。ふぅ。
しかし俺的には精神的ダメージが(w

514 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 16:44:53 ID:???
>>509
余計なお世話かも知れないけど、固定資産税や都市計画税の減免は、期間があることも
知っているかな?
いま、減免措置をどのくらい受けているかどうかくらいは教えてくれないか?>>509

もちろん、固定資産税は評価替えがあるから、あがることもあれば、下がることもある。

#還付で固定資産税を払うことは個人の自由。還付で固定資産税がすべてまかなえますか?
#と聞かれたとしたら、ある前提がないと答えようがない。つまり支払う税金の額も毎年変わるし
#それにあわせて還付の額も変わる。間違えて12月に繰り上げ返済しちゃうと、還付の額は
#減ってしまうし、支払う固定資産税や都市計画税は減免期間を過ぎれば何倍も払うことに
#なりかねないし、インフレ傾向になれば、固定資産税などがあがる。
#変動金利で借りているのなら、インフレ傾向になれば一般に金利が上がるね。

515 :509:2007/02/06(火) 17:01:38 ID:???
>>514
それは知ってた。うちは新築マンションなので5年間半額になってる。
概算だが5年間は90000円弱で6年目から17万程度と見ている。
だから、予定では5年間しか還付金でまかなおうとは思ってなかったよ。

繰り上げ返済については、1月にするということは考えてた。
金利は20年段階金利(2.6%→11年目から2.85%)なので金利の心配はとりあえずしてない。

516 :514:2007/02/06(火) 17:11:32 ID:???
>>515
ホイ、回答サンクス。
自治体によって減免ルールが違うので、再確認よろしく。

たとえば、東京23区のマンションだと、初年度から3年間くらいは建物に関して
全額免除らしい。(土地はかかるけど減額されている)
ttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

評価額も一般には下がるので、ざっと計算されているなら、OK。

517 :509:2007/02/06(火) 17:57:15 ID:???
>>515
そうそう、23区はいいなーってな話を買う時にしたよ。
俺んところは地方です。減免ルールは一応確認済み。
評価額に関しては殆ど下がらない計算にしてる。マンション耐用年数長すぎorz

518 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 19:23:37 ID:???
>>515
ってことは、税金6〜7万しか払ってないの?

ちなみに、今年はまだ定率減税があるから、1%じゃなくて
0.9%しか戻ってこないよ

519 :509:2007/02/06(火) 20:13:50 ID:???
>>518
そう、税金73000円くらい。
定率減税の欄は俺の場合は空欄だったが…それ以前に0.9%も戻ってきてはいないけど。

520 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:57:14 ID:???
教えて下さい。
ローンを組んだ後に転職をした場合、
借り入れ先に転職した旨を伝えなければいけないのでしょうか?
異業種への転職で年収が下がってしまうのですが、再審査とかでダメになる事とかありますか?
毎月の返済は今まで通りきちんと払うつもりなんですが…

521 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 22:07:22 ID:???
>>520
書類を読めば書いてあるようなことを聞くなよ。

522 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 22:20:55 ID:WO1P/9K0
・民間の住宅ローンで本申込みしました。仮審査と団信が通っていますが、
 本審査決定までにどの位かかりますか。

523 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 23:46:33 ID:???
>>520
組んだ後でダメになるってどういう状態を想像してるの?
ダメっつーことは一括で払えって事?しかないよね?それって可能だと思う?

524 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 00:27:11 ID:???
>>520
別に何も言う必要はない。
ローン組んで転職するのはままあること。
外資に挑戦するときとか。

525 :520:2007/02/07(水) 01:39:23 ID:???
>>521
すみません。書類出してくるよりここで聞いたほうが早いかなと思いまして。
楽をしてしまいました。
>>523
収入から支払い能力等審査されてローンが決まるじゃないですか?
それで前職から収入が下がってしまうと支払い能力無しと判断されてしまうのかな…と不安になりまして。
確かに一括では払えませんが違約金とか発生するのかなと。
>>524
ありがとうございます。
そのままにしておけばいいんですね。安心しました。


526 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 02:15:16 ID:kiFF12lU
>>504
まず、親→子の間で資金贈与があるから、贈与税の申告が必要だよね。
申告することで無税になる方法もあるから、税務署にデンワしてみて。
その次に嫁→本人の間で贈与があるけど、正直にやっちゃえば、14万円ほど贈与税が出てくる。
共有名義にする手間賃と将来のことと14万円とどちらが安いか考えて。

527 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 02:17:15 ID:kiFF12lU
>>504
税務署のデンワ相談室なら匿名で聞けるよ。

528 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 02:53:49 ID:8CP4W+4G
              _________
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        |・ ・ ・ |   \         |     /   |  < うるせー馬鹿!
        | ・ ・ |    \._____|__/    /    \
        \ ・  |      \       /    /       ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
         \ |         \__/    /
           \    ___        /
             \::/`ー---‐^ヽ     /
            _|.l:::      l    /
         _ /,--、l::::.      ノ    \__
     ,--、_ノ:: `ー'::   、ミー---‐,,l         \
    ,/   :::         i ̄ ̄  |         \
   /:::::::.        l:::    l:::::::   l           \
  l:::::::::::.   l:::    !::    |:::::::   l            \
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  ヽ::::::::l::::   ト:;;;;;;;/-/__...........  /               |




529 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 09:37:56 ID:???
520はまだ実行前だろ?
実行前に転職したら、言わないとバレて全額一括返済を求められても
文句言えませんよ。

530 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 10:49:16 ID:???
>>529
>毎月の返済は今まで通りきちんと払うつもりなんですが…

531 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 11:38:05 ID:???
実行後に審査があるわけもなくw

532 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 13:53:07 ID:???
>>531
でもギリギリで組んだ場合、勤め先に確認する場合があるらしいぞ。
その時に「もううちにはいませんが」となったら次に展開するんじゃないか?

533 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 15:25:48 ID:???
>>532
実行後に会社連絡するほど銀行も暇じゃねぇ〜だろ。

ローンを返し続ければ問題なし。

534 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 15:50:05 ID:???
>>533
そんな希ガス。
残高不足とかの比較的軽微な事態が発生して、銀行が辞めた勤務先に督促電話をしたとき。
そのあと、一括弁済を求められることになろうとは、俺も予想していなかった。

535 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 17:45:50 ID:???
都内だから固定資産税あと2年は1万2千円程度で済む♪
税金も30万戻ってくるし楽勝〜。

536 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 01:39:34 ID:???
相談です。
33歳、年収900万、4300万のローンを組みました。
フラット35で3300万、
10年固定で1000万、
35年です。
管理費等込みで月に18万〜19万の返済予定なのですが、無謀な計画でしょうか?
また何か見直す余地はありますか?よろしくお願いします。

537 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 02:28:01 ID:x6HigC6K
>>536
戸建かと思ったけど、マンション?
ちょっと厳しいんじゃないかな。

10年固定と35年の比率調整して
繰り上げ分をもう少し見込んだ方がまだマシかも。

538 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 06:53:12 ID:???
>>536 
かなり厳しいと・・。
当方当時
32歳 年収600万 3400万のローン(公庫 25年 戸建)
途中借り換え、200万繰上げ 

現在
46歳 年収1350万 残1700万 (変動 あと約11年)
子供の学費、車の買い替え、冠婚葬祭、旅行、会社のつきあい、
老後や将来の準備等々
家以外に出費が多すぎ!



539 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 08:31:22 ID:LUyobe9I
相談です。
現在38歳年収600万ぐらい
銀行の変動(2.6%)があと25年で元本800万円
金融公庫のほうが(3.6%と3.1%半分ずつ)があと16年で1500万残ってます。
SBIモーゲージの固定20年ぐらいに借り変えようと思っていますがそのほうがいいでしょうか?
確か2.7%ぐらいなのでそのほうがいいかなって思ってます。
月の支払いは8万円ぐらいでいいのですが、ボーナス月の支払いが40万近いので払うの大変です。
どうでしょうか?

540 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 09:06:47 ID:???
繰上げもできないような生活を見直すのが先の気がする。
借り換えは、利率だけでなく、手数料や繋ぎ融資なども考慮しないと
計算できません。

541 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 10:41:41 ID:LUyobe9I
>>540
事務手数料は40万円でローンに組み込んでくれるみたいです。
繰上げ返済が1万円から出来て手数料が無料なのでちょっとずつ返していきたいなって思ってるんですけど。
つなぎ融資ってなんですか?ほんと素人ですいません。

542 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 10:58:56 ID:???
>>541
はぁ?
ネットをやってるのに知らないとか、何を言ってるんだお前は。
調べろよ、検索しろよ。

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm

543 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 11:08:35 ID:LUyobe9I
繋ぎ融資はなしの方向でお願いします。

544 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 11:10:02 ID:???
>>542
なんだかんだ言ってもお前って親切だな。

545 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 11:19:20 ID:???
一度、返済した格好にならないとローンの借り換えはできないよ。
同時に借りれたら、多重債務可能って話だろうが。
一度返済するためには、つなぎ融資が必要。

546 :509:2007/02/08(木) 11:49:48 ID:???
>>518
俺が意味不明の回答してた。来年は1%に戻るのな。
税源移譲もあってどうなるんだろうと思ったんだが、こっちは救済アリでよかった。

547 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 13:09:51 ID:???
>>542
ホント。親切な人だぁ…

548 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 17:46:40 ID:ogSOSscY
>>539

借り換えを検討するなら、その融資希望銀行に直接、相談するのが
いいですよ。実際、借り換えは予想以上に厳しいですよ。あらたに、
ローン事務手数料や保証料もかかります。それに、現在居住中の家
の担保価値よりローン残高が高いとなると、そもそも借り換え不能
という審査結果になりますよ。


549 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 19:09:36 ID:LUyobe9I
>>548
そうなんですか。担保価値よりローン残高のほうが高いです。
無理っぽいですね。
でも融資希望銀行にだめもとで相談してみます。
ありがとうございました。

550 :504:2007/02/08(木) 20:39:12 ID:mj4lBflh
>>526
>>527
レスありがとうございます。
さっそく今日税務署に電話で相談してみました。
やはり嫁→自分で贈与税が掛かるということなのですが、
借用書を書き、嫁に(形だけでも)月々返済していればそれは贈与に当たらない、と教えてもらいました。
金額が少ないということもあると思いますが、拍子抜けするほどあっさりとした答えをもらいました。

551 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:58:18 ID:???
>>550
返済してる証拠として、毎月振り込むのってけっこうな手間なんだよな。

552 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:29:53 ID:???
>>550
だからぁ〜何もしなくていいじゃん


553 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:36:15 ID:???
1月25日に住宅ローン控除の還付申告をしたら、今日付けで
もう還付金が振り込まれてた。
早いもんだね。今後は年末調整で処理しちゃうから、直接
税務署のお世話になることはないと思うけど。

554 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:58:12 ID:???
>>553
早いね、俺んところは1〜2ヶ月かかるって言われた。

って、1/25に申告できたのか…

555 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:25:20 ID:oncxbDqz
旦那 月手取り32万      なす年手取り140万 私  専業【今臨月妊婦】貯金 80万 家賃 10万 光熱費と通信費月 3.5万 これから4000万のマンションを 買う予定。すると月ローン等で12万、なす払年50万 もちろん35年ローン…やっていけるでしょうか?

556 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:31:42 ID:???
>>555
その額じゃキツイと思うよ。
子供関係の出費が増えるから。

557 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:35:05 ID:???
貯金が80万しかできないような人には難しいローンの額じゃないかな。

558 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:42:37 ID:???
>>555
毎月の支払額のうち、利息分がどれだけなのか計算した?

559 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 00:46:51 ID:PAzs97/R
年齢は?年収は?奥さんもいずれ働ける?

うちは2馬力でだいたい旦那さんの稼ぎ×2だけど
3500万かなり躊躇してるよ

560 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 02:42:10 ID:???
月収32万円で4000万円のマンション…

もう少し妥協しろよww

561 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 02:45:44 ID:???
まぁ、俺は9500万円のマンション、現金一括で買ったけどな

562 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 02:48:21 ID:???
手取32万、頭金に回せる金額400万、その他預金で動かせるのが
300万の自分が通ります。

2980万(税抜き)でもはっきり言って辛いです。
固定資産税とか色々考えると。
んで今現在91000円の家賃。
2140万の物件を契約。
支払額はボーナス0で8万円弱。
一応35年組んだけど、30年以下で返す予定。
ボーナスは急な出費の為に、返済に回さない方針。
今は子供がいないけど、このくらいなら子供ができても
どうにかやっていける(はず)。

繰上げはできるけど、引き伸ばしとかはできないんで。
うちがマンションに興味がなくて、なおかつ今の新築にも
興味がなかったからこの金額で買えたんだけどね。

563 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 02:52:27 ID:???
まぁ、学生時代に勉強しなかった君達が悪い

564 :538:2007/02/09(金) 04:29:04 ID:???
>>555
良くローン審査が通りますね。
4000万のマンションなら、頭金800万に加え、引越しや家具・カーテン
などの購入、諸経費などでさらに200万、不意の出費用100万を手元に
残すくらいの準備が望ましいと思いますよ。

最初は税金(消費税率・住宅減税の恩恵の変化)や金利の動向なので、
勢いで決めてしまいがちですけど、人口減や地方の過疎化が予想される昨今
貯蓄に努めていれば将来、住宅差し上げるから住んでくれ・・、といった
自治体が増えるかもしれません。

老婆心ながら、生まれてくる赤ちゃんの幸せを願って、
あえて苦言を呈した次第です。


565 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 04:44:05 ID:???
>>555
今ざっと計算したけど、頭金80万35年ローンだと、
ボーナス年間50万を入れても、月額14万くらいになると思う。
他に固定資産税と修繕積立金、引越しにかかる費用が100万前後、
諸費用で100〜150万くらいの計算。
なので貯金が80万だと全然足りないよ。

というか、頭金がその額だと審査は通らないと
思うんだけど、もう審査したのかな。

566 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 07:28:04 ID:PAzs97/R
>>562
すいません。最後の一文を解説してください!

567 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 08:05:40 ID:???
子供生まれてくるのに貯蓄なさ過ぎ。
一年間死ぬ気で貯金しろ。
話はそれからだ!

568 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 09:20:07 ID:oncxbDqz
555.です。556.557.558.559.560.562.564.565.さん、貴重なご意見ありがとうございます。実父に金利があがるから今が買いだと言われめちゃ彷徨ってます。新婚一年未満【私23才旦那27才】で稼ぎはようやく軌道に乗ったのですが何せ貯金がナシに等しい…

569 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 09:36:35 ID:oncxbDqz
まだ手を出さない方がよいですかね…もち産後2〜3年後には私も稼ぐ予定です。実父に言われ新聞で金利や価格が上がる傾向にあるって書いてあって心配。実母が重い病の為近くに住んで介護しないとだし、すると都内で最低ラインが3500万なんです、ため息でる

570 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 09:43:09 ID:???
親の押し売りなら親から援助して貰え。
相続時精算にでもして。

571 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 09:47:45 ID:???
親が重病じゃ援助もつらそうだね。
質素な生活してればローンしても大丈夫だと思うけど
生活レベルは簡単には下がらないからね。

中古で我慢しとけば?

572 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 09:55:59 ID:???
買い時は買い時だけど、あなたたち夫婦の経済状況ではその金額は買い時ではない。
そもそもローンの審査が、おそらく通りません。
総支給は40万弱だと思います、ボーナスは総支給で160くらい。
480+160で、年収は640万。
銀行が可能と見る年間返済額は、年収の30%未満なので186万未満(月15.5万未満)ですね。
(俺の使った銀行は4%で試算して審査するとの事なので金利は4%で計算)
物件は3500万以下で、月15.5万未満になるよ。

573 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 10:09:52 ID:oncxbDqz
そぉなんです…親は金持ってるけど治療費高額の為頼れず。引越なら祝金百万はくれるそう。中古沢山見たんですがこの辺なぜか築10年越え普通のマンションと新築マンションの値が変わらず。もう少し賃貸で頑張った方がいいですかね…月家賃払うより買った方が安心+安定するかと思って。

574 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 10:19:19 ID:oncxbDqz
そうなんですか?審査は問題ないと言われてきたもので…。ちなみに私が参考に見せて戴いたのは35年ローンの5年固定2.6%でした。たしか販売会社と銀行が提携している為35年間店頭金利から何%か引いてくれるとの事でした。私の聞き間違えでしょうか…

575 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 11:22:10 ID:eECA4RZx
>>573
いまのあなたの場合、買った方が不安で不安定になるだろ。
しょせんはローン完済するまで、マンションは銀行のものなんだから、
家賃を大家に払ってたのが銀行に払うだけ。去年の夏に
金利が上がると煽られてそのとき固定で買った人たちは負け組。
今、金利は下がってるんだから。

借りた方が収入や生活水準、ライフスタイルに合わせて住み替えられるのだから、
それで自分たちの生活を安定させて、落ち着いてから考えても遅くない。

576 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 12:22:21 ID:???
>>568
たとえ貯金があったとしても、ローン破産するのが目に見えている。
お金がないと、家庭内は冷え切って家庭まで破綻してしまうぞ。

幸せを続けたいならまずは貯金だ。

家買いたいなら2500万までにしとくべき。
若いってのもあるけど、その収入じゃ無理。

577 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 13:13:03 ID:???
576が今いいこと言った。

578 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 13:31:56 ID:???
年収100万くらいないとキツいな

579 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 14:29:24 ID:oncxbDqz
そうですよね。やはりしばらくはマンションあきらめ、地道にコツコツ貯金します!色々とありがとうございました!

580 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 14:36:38 ID:???
>>574
その額で審査通そうとする販売会社はヤバイ気がする。

身の丈にあった物件を選んだ方が良いよ。
先は長いんだから。

581 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 15:10:08 ID:???
IDがドキュンが挫折してるしな。

582 :538:2007/02/09(金) 23:06:13 ID:???
>>579
その選択は間違っていないと思います。
いろいろな方から的確なアドバイスをもらって、幸運でしたね。
イニシャルコストを掛けない実母との交流に、知恵を絞るのも
楽しいことと考えましょう。

それでは赤ちゃんとお幸せに、その幸せな一時を十分
楽しんでください。


583 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:59:03 ID:???
基本的なことですが、教えてください。
例えば明日物件を見に行って気に入り、契約の手続きをすると
仮定します。
物件は一戸建てて、売主が住んでいる状態。

この場合、一応一般的な速度で契約が進むと、
どの位で引越しができるようになるでしょうか?
銀行の審査は、どのくらい時間がかかるものなんでしょうか。

584 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:22:35 ID:???
>>583
売ってから買おうとしている場合は契約日から1ヶ月以上待ちます。
ただし、契約書で○○日で退去(超えたら1日に付き○万円)としておけばOKです。

銀行の審査については、私は超特急で3週間でした。
ポイントは担当者にせっつくことと、自分にできることは確実にすること。
スケジュールを立てて、書類集めを頑張りましょう。

ローンの実行が先で、引渡しはそこから1月半〜2ヶ月という感じでしょう。

585 :583:2007/02/10(土) 00:32:35 ID:???
>>584
ありがとうございます。
という事は、明日物件を見に行って気に入っても、
引越し可能時期は早くても4月以降、という感じですね。

大体の日程が掴みたかったので、大変助かりました。
ありがとうございました。

586 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:59:16 ID:ZiRDzktK
賃貸に住んで貯蓄出来ない奴は家買うな

587 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 02:54:59 ID:???
マンションは現金一括で買うものだろ、35年ローン?馬鹿じゃねーのww
それもたかが4000万円で。俺のボーナスの半分以下じゃん

588 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 03:01:51 ID:V/yuyTaB

 )^o^(



589 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 08:47:46 ID:???
まあ、せめて半分位は頭金は貯めてからにしたいね。 
(身の丈に応じた物件を購入するためにも)
定年後まで残すローンも厳しいと思うし。

  

590 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 09:41:32 ID:???
半分貯める必要なんてないw
いなかの子なら半分貯まるかもしれないが。

591 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 12:23:47 ID:???
半分貯めるには、

・狙った物件がかなり安い
・社宅等の金の掛からない住居

のどっちかでないと、
住居費養分、逆に損になる事が多いけどね。


592 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 12:37:59 ID:???
マンションを買うとして、ローン返済額が大きいと、利息+管理修繕費用だけで賃貸の家賃に近くなってしまう場合がある。
そうなると、賃貸に住みながら貯金するのも悪くないような気がする。
でも、所有感とグレードの違いを賃貸+数万の価値に見出す人もいるだろうね。
ただし、ローン額が大きいと、マンション買った時点で債務超過状態に陥る可能性が大きいから、精神的にそれに耐えうる人か
脳天気な人じゃないとキツそう。

593 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 12:41:12 ID:???
いや、そもそも利息と修繕積み立て、管理費を見込んだ額で
ローンを組めば良いだけだよ。

今は修繕+管理の馬鹿馬鹿しさと
構造偽装の懸念から戸建増えてるみたいだけどね。

594 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 13:10:59 ID:???
戸建てだって住宅ローン返済とは別に修繕費を貯蓄するさ。
壁や屋根の塗り替え、水周り補修、電気ガス機器の交換を10年後に
想定したらそれだけで月額2~3万円貯蓄しないといかん。

595 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 13:28:42 ID:???
>>594
ビルトインコンロもそこそこなのを入れたら、本体+工事代金で
十数万は吹っ飛ぶし、風呂釜が壊れても十数万。
賃貸だと管理会社がやってくれてたちょこまかとしたものが、
全部自費になるからねぇ。

596 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:21:02 ID:???
>>595
そうだよなぁ 物を持てばお金がかかるのはマンションも戸建も同じ。
耐震偽装についても、戸建だってきっと問題は存在している。ただ、
地震で潰れるまで表面に出てこないだけだ。

戸建の有利なのは、なんでも自分だけで決められることと、「オレの
土地」が目に見える形で実在していることぐらいじゃないかな。


597 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:36:22 ID:???
>>594
それは20年で返済する予定のローンを、
35年で組んで繰り上げて返すか、20年で組んで返すかと同じ。

自分のさじ加減でいくらでも調整出来るのと、
管理会社のさじ加減で従うしかないのとは違う。

598 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:45:58 ID:???
郊外にある実家が戸建てだけど、屋根裏に
イタチが住み着いた。奴らは殺せないので
業者に頼んで駆除を頼まないといけない。

戸建てには戸建ての問題もあるもんさ。

599 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:11:51 ID:???
>>596
まあうちが一戸建てにしたのは、少なくとも上下の音に
イライラさせられない&必要以上に気を使わなくて済むってのと、
仕事柄リフォームとか設備入れ替えは安く上がるから、って
理由だったかな。
あとは最悪、地震とかで家が潰れても、土地が残れば
テントとかプレハブで暮らせるしwっていうのもある。
マンションだと、住人の合意とかがないと立替とか
修繕工事なんかも、思うように進まないし、水周りの
リフォームは特に融通が利きにくいし。

自分の実家がマンション買ってるんだけど、ビルトインが
当時も今も珍しい4口コンロで、それが壊れて新しいのに入れ替えようと
思ったら、今のビルトインと激しくサイズが違って、結局
キッチンごと交換した方が早い、ってんで揉めてた。

600 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:32:07 ID:???
>>596
仮に偽装があった場合、
マンションは建築会社が倒産して泣き寝入りだが、
戸建レベルなら建築会社でも対応可能。
※立証が面倒だとは思うけど

また、その場合土地は価値として残るが、
マンションの場合、それが無い。

601 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:48:14 ID:???
マンションは部屋が70uあっても、土地を同じマンションの
人間で分けたら70uは絶対に来ないもんなぁ。

602 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:55:24 ID:???
>>601
元の値段が70m2じゃないのに無理言うなw

603 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 16:07:13 ID:???
耐震偽装等で売主が倒産しても買主が救済されるよう新築住宅の売主に保険への加入を義務づける法案を今国会提出予定。
現行でも上記のような保険契約はあるが、任意。国はここに介入して制度として確立したい様子。
昨年12月から上記保険加入しているか不動産会社が契約時に説明することが義務づけられた。
住宅購入予定(新築)の方、契約は確認してからをお勧めします。


604 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 16:08:57 ID:???
>>602
いや、たまに誤解しているっぽい人がいるからさw

605 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 01:54:18 ID:03n4kNWN
契約書がないと審査してもらえないって本当?

606 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 06:25:05 ID:???
>>605
とりあえずの相談にのってはくれるよ。
大体いくらくらいの借金が出来るのかというレベルね。
住宅ローンの場合は審査のポイントは二つ。
返済可能かどうかと担保価値があるかどうか。
後者は物件が決まらないと審査できないでしょ。

607 :605:2007/02/11(日) 08:49:55 ID:03n4kNWN
有り難うございます。

608 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:04:11 ID:vzDHuuYN
タワーマンションなんて地面の分はゼロに近かったりするはず
なのに高額な物件がバンバン売れてる…

609 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:27:57 ID:???
マンションは建築コスト自体が戸建より全然上だし、
立地面でも有利とはいえ、今のマンション価格はちょっと高すぎだよね。

買ったら価格は下降一直線なだけに、
長期ローンで「生涯の我が家」とするのは不安が残る。

610 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:56:44 ID:tHVSkh7N
>>609

築浅の立地のいいマンションは、中古が新築時より上がってるよ。

よく、地面分が少ないって言うけど、土や砂に価値があるんじゃなくて、
どれだけの良い立地にどれだけの広さで住む権利が持てるかが本質
的な価値。その意味で、戸建もマンションも同じだよ。

611 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 10:40:10 ID:???
融資枠を目一杯借りるって、それ返却可能額とは
違うと思うんですよね。
今払ってる毎月の家賃程度の返済額かどうか?ですよね。 
 
リスク対策としては、やはり頭金の割合を増やすしかない。
万一手放した時に、借金だけ残るってのが最悪だから。


612 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 11:26:27 ID:???
>>611
できれば今払っている家賃より1〜2万少ない支払いの方がいい。
繰上げ返済はできても、逆はできないんで。

>>609
うちの近所はマンションもそこそこだけど、一戸建ての値段が
跳ね上がってる。500万〜1000万位。
実家で持っているマンションは、築年数はかなりだけど、
立地条件とかが結構いいんで、売値が下げ止まりに近い状態で、
「売ってください」「売りませんか?」攻撃がしつこい。



613 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 12:16:05 ID:???
マンションは立地次第。

5年前に当時築20年の物件を買ったが、
100万程度しか下がらない額で売却できた。
しかも、リフォームもしない現状渡しで。
買うときと売るときの諸費用が150万程度だから、
250万(含む管理費+固定資産税)で5年住めたことになる。
賃貸の半分程度で済んだよ。

614 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 13:18:48 ID:???
国民年金未払でも住宅ローン出来ますか?

615 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 14:20:13 ID:/0DKegwA
教えてください。
銀行ローン200万とクレジット会社に200万の借金がありますが、住宅ローンできますか??


616 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 14:32:29 ID:1Q1fW3YA
>>615
勤続年数、年収、業種、職種、延滞有無、次第
ごく一般人なら無理でしょうな。親に頼むとかして
一旦クレジットから消さないと。。。

617 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 14:48:21 ID:???
>>615
各種手当及び税金除く手取基本月収200万、頭金200万で200万の借入程度なら余裕。

618 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 14:51:09 ID:???
400万を月何ヶ月で返しているかによるね。
月当たりの返済限度額-現在の月々の返済
でもクレ系の借金が現在進行だったら無理な可能性のほうが高いね。

619 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 14:59:55 ID:/0DKegwA
615です。私と夫二人共公務員です。勤続年数10年、年収は私430万、夫440万。
遅延は無し。親が頭金を出してくれると言っていますが、借金の事は言えません。

620 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:08:40 ID:kDi+c8gp
【年  齢】 37
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 社員2000人
【年  収】 自分730万 妻400万
【配 偶 者】 有
【現在債務】 無
【希望金額】 2500万円  20年(ボーナス返済無し)
【頭金の額】 3500万(諸費用500万別途用意)
【特記事項】 物件は6000万 諸費用350万くらい

家の購入契約を交わし、これからローン申し込みをしようと思いますが、
どの銀行のローンにするか決めかねています。金利が低く、繰上げ返済
手数料や保障料が無料だとありがたいです。
おすすめのローンがありましたら、ぜひ教えて下さい。よろしくお願い
致します。




621 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:18:52 ID:???
>>620
それだけ年収あれば・・・・・


馬鹿にしてるのか?w

622 :620:2007/02/11(日) 15:24:07 ID:kDi+c8gp
>>620
いえ、至って真面目に相談しております。
横浜銀行で10年固定、その後10年変動で申し込もうかと思ったのですが、
固定金利だと1%優遇が受けられないと聞いて迷っています。(どの銀行で
も、固定金利では優遇が無いのでしょうか?)



623 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:25:25 ID:???
>>620
は、自慢なのかな?
それだけ条件がいいなら、いくらでも選べるハズだが・・・・
業者にソレ言って、調べさせな。

624 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:33:47 ID:???
嫁さんの年収400万分だけでも最低限の生活ならできるじゃん。
10年固定なんかいらないでしょう。
2年固定で、あとは変動か短期固定でつないで返済。
あなたの収入分は小遣いで残りは繰り越し返済用の貯金。
毎年400万くらい貯金できるだろうと思う。
8年くらいで返せるんじゃないの?

625 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:43:03 ID:???
オレもそう思う。
その借り入れと収入で、
何で、固定のそれもわずかな金利優遇にこだわるのか?理解できない。
変動か短期固定の低金利で、ガンガン繰り上げした方がいいと思うが。
ネタかね?

626 :620:2007/02/11(日) 15:45:26 ID:kDi+c8gp
>>623、624
業者には、一方的に浜銀の申込書を送りつけられ、すぐに返送するよう言わ
れています。それでいいのか不安になり、ここにご相談した次第です。

言うのが遅くなりましたが、子供が二人おりまして保育園代が月10万近く
かかります。今後教育費もかかるので、10年固定にしておいて、繰上げ
返済で10年を目安に頑張って返済しようかな〜と思っていました。
変動か、短期をつないでいった方が金利が安いのでしょうか。将来、金利が
どう上がるか心配でついつい固定の方に気持ちが傾いていました。

627 :620:2007/02/11(日) 15:49:09 ID:kDi+c8gp
>>625
金利の優遇は、大きな問題に見えたのですが10年くらいだと違いが
ないのですか? とにかくズブの素人で、変な質問に思えたらすみま
せん。

低金利でガンガン繰り越し、そうですか。
なるべく早く返すことが重要なのですね。

628 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:57:41 ID:???
>>626
> 業者には、一方的に浜銀の申込書を送りつけられ、すぐに返送するよう言わ
> れています。

オレならそういう業者からは家を買わない。あとでトラブルになる可能性が高い
と思うから。

629 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 16:01:26 ID:???
>>627
>金利の優遇は、大きな問題に見えたのですが10年くらいだと違いが
ないのですか?

10年でも違いはあります。
しかしこれを重視するべきなのは、自己資金比率が低い人や、借入期間が長い人の場合です。
あなたのような例は、可成り恵まれているので、
あまりそれを重視する必要はないということです。
とりあえず借り入れ期間を長くしても、あなたの場合は割合早く返済できて、
結果、10年前後で返せるのではないですか?
全期間優遇より、短期間でも金利低めで対応できるのではないかと。
そうならば、保証料前払いなしの金利上乗せ型にしたり、
繰り上げ返済で手数料無料がいいでしょう。
業者には、他の金融機関を検討したいと言えばいいでしょう。

630 :620:2007/02/11(日) 16:07:42 ID:kDi+c8gp
>>626
そうなんです、仲介会社のその契約担当者はとにかくキャンセルされるのが
怖いようで「早く融資を申し込まないと」と急がせます。(急がせる割には
具体的なアドバイスはない)
ただ、その物件に手付金600万を払い込んでしまったのと、とても気に入っ
たのでこのまま契約の方向で進めたいと思っています。

631 :620:2007/02/11(日) 16:21:01 ID:kDi+c8gp
>>629
私も出来れば、10年くらいで返せたらいいとは思っています。
しかし、2500万という金額の高さに目がクラクラして今は高い目標に
思えます。

浜銀では、変動の場合は最低1,3%引くと言われました。
変動にしておいて、今後金利が5%くらいに上昇したら、そこで固定に
したらいいのですか? それとも金利5%を超えたとしても変動のまま
返し続けたらいいのですか?

632 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 16:48:22 ID:/AjZjnOt
>>620
グダグダ聞くな。変動でガンガン繰り上げ返済。以上。

イイ生活もしよう、子供の教育もしっかりしよう、できるだけ安くすませよう
なんでも欲しがるな。節約しろ、そんで繰り上げろ。もうくんな。


633 :620:2007/02/11(日) 17:27:15 ID:tksq+mqo
>>632
いろいろとありがとうございました。
節約、繰上げ頑張りたいと思います。

634 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 17:28:28 ID:lh/6TxS1
俺なんて年収300万、勤続半年で2800万ローン組んだよ。みなさん悩みすぎでは?

635 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 18:57:34 ID:???
それは無謀っていうんじゃないの?

636 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 19:08:50 ID:???
大企業または公務員の1年目というのなら了解。

637 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 19:16:47 ID:???
>>619
それだけ収入があるのになんで借金したの?
子供はいるの?

638 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 19:59:25 ID:SLci9TL7
住宅ローンとマイカーローンは先にどっちを組んでたが良いでしょうか??

639 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 20:34:55 ID:???
車現金で買えないなら住宅はやめた方が良いんじゃない?

640 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 21:36:34 ID:???
人それぞれ価値観の問題だと思うよ。
僕は住宅ローンの繰上げ返済でけちけち生活は御免だから、
ローンは最小限で家賃以上にはならないようにしたい。
 
自動車だって定期的に購入したいし、海外流行にも行きたいし。
あと子育てには凄いお金かかるよ。


641 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 23:50:01 ID:???
>僕は住宅ローンの繰上げ返済でけちけち生活は御免だから、
>ローンは最小限で家賃以上にはならないようにしたい。
 
>自動車だって定期的に購入したいし、海外流行にも行きたいし。
>あと子育てには凄いお金かかるよ。

そんじゃ、何をカットしてるのかね?
ああ、住宅そのものか。
よっぽど、ド田舎に住むことにしたわけね


642 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 04:14:35 ID:g48+wDCA
本当に初歩的な質問してよいですか?
長期固定ローン(30年とか35年とか変動じゃないやつ)にも
金利優遇ってあるんですか?
すいません、初心者なので。

643 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 06:12:19 ID:???
>>642
一応あります。35年ローンの20年固定なんていうのもあるから。
ただし、全期間固定であればあまり意味がないですよね。
その時借りる金利で最後まで行くわけだから。

644 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 10:34:06 ID:tsP+PkyF
築32年の土地付中古なんだけど、「解体費込み1980万」と言われ、いまいち意味がわからなかった。
価格は土地値以下だと言っていた。
上物は最近リフォームしたようで、造りもしっかりしててとても築32年には見えない。
壊すなんてもったいないからもう20年くらいは住みたい。
上物の瑕疵担保は無しだと言っていた。
この物件どう思う?

645 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 10:44:31 ID:sl1sDbXy
620のおかげで
615が祭りにならずにすんだ

646 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 11:01:55 ID:???
あ、ほんとだ。
とんでもない猛者がいたね。

647 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 13:27:16 ID:???
>>644
住み潰すつもりで住むのは良いけど、瑕疵担保無しだから住み始めて数ヵ月後に
漏水漏電があっても助けてもらえない。

結果的に大過なく5年10年過ごせれば良いけど、運悪くすぐに問題が表面化すると若干後悔するかも。

そもそも解体費込み(自力で解体できない要因あり)だから、もう少し値切って買って
解体して好きな家を建てても良いのではないかと思います。

648 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 13:42:57 ID:tsP+PkyF
>>647
壊して建替えるまでのローンは組めないから、なんとかその上物にしばらく住みたいんだけど
漏電ガス漏れ水漏れなんかに対する瑕疵担保は認めさせることって、交渉でできるかな?

649 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 14:01:14 ID:???
>>648
なるほど。
でも、相手の希望がまさに「自分でできる人」なので、可能性は高くない。
また、間に業者を挟んだりするとピンハネされるので、結局魅力の無い物件に
なってしまう可能性が高い。

資金に余裕を持つことができるなら、どこかに不具合が生じても直せるし、
リフォームローンは各自治体が低金利で提供しているので、ある程度の問題が
発生することはやむなし、と腹をくくれるなら良いのでは?

そもそもぎりぎりなのだとしたら、リスクの高い不動産なので避けた方が無難。
(もちろん自己責任で勝負しても良いのだけれど)

650 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 16:11:22 ID:???
ここに集う玄人の方にちょっと質問します。答えは神のみぞ知る、ですが。

住宅ローンにも金利の上昇が見られる時代に入りましたが、
今後どのように推移していくか皆様の予測はどんなものでしょうか?
10年後・20年後には増え続けてこのぐらいかな?とか、
いや○年後まではそんなに上がらないんじゃないか、とか。

お聞かせ願えれば幸いです。

651 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 17:20:34 ID:???
そんなこと誰にも分からない。
とりあえず、経済板にでも逝ってくれ。

652 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 17:22:48 ID:ABjZwK62
カンでいいんじゃないの?
3年後5パー超えに80000ペソ

653 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 17:42:57 ID:???
この間ローンの相談で教えてもらったのだが、
繰越返済目指して貯金するのも良いが、それより月々の返済を+1万にして
返した方が、その分利息も減らせる。もちろん厳しくなってきたら支払いを戻せば良い。

と言われて、なるほどと思ってしまったんですが、どうなんでしょう。
確かに、どうせ繰り越すなら1万でも早く入れた方が利息が減る気もしますが・・・

654 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 17:43:43 ID:???
いかに低所得層から絞るか、が現状だし、
裕福層に合わせて推移して行くんじゃない?
低〜中流は並の家も厳しくなったりしてね。

655 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 18:01:46 ID:???
>>653
知人が早いうちにそれやって、返済期間が5年縮まったって
言ってた。(35年ローン)
手続きの手数料どのくらいかかんだろ?

656 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:11:02 ID:???
最初の1〜3年目にどれだけ繰り上げるかで勝負は決まる。

657 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:17:45 ID:???
>>655
新生銀行方式なら手数料ゼロでできるはず。
1円でも多く繰り上げ返済するのが快感になるらしい。

658 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:50:14 ID:???
>繰越返済

繰り越してどうすんのw
延滞だろうが、ボケッ

659 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:54:39 ID:???
>月々の返済を+1万

そりゃ、繰り上げ返済の場合まとまった金を貯めるまで、
巨額なローン残高の利息がガンガン付いているわな。
返済表みたら分かると思うが。
その点、1〜2万の割り増し返済だと、
毎月少額ながら繰り上げしてるのと同じだからな。
問題は、契約の変更になるから、多くの銀行で変更手数料がいるのと、
契約やり直しのために、店頭まで出向かにゃならん。
平日窓口に行けなくて、また返済法をチョコチョコ変えるヤツには不向き。

660 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 22:52:42 ID:Cm6mNRRu
今現在キャッシングなどで借金がありますが、住宅ローンを組んで家を建てたいと思います
ジュウタクローンを申し込む前に全部一括完済しますが
こういうのは審査とおりづらいですか?
勤続6年 年収450で頭除いた1500マソかりたいのですが

661 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:01:55 ID:???
頭金を除いた???

頭金の金があるなら、キャッシングを清算しなさい。

662 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:09:09 ID:???
>>661
キャッシングは全額完済して申し込み時点で借金0で審査に望みたいと思ってます
書き方が悪かったですね、すみませんでした
土地はあるので建物をシャキンで立てたいと思いまして・・

663 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:31:29 ID:???
あ、早とちりでした。
すいません。

遅延が今まで無いのなら問題なく借りれるよ。

664 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:43:57 ID:???
>>662
返済するだけでなく、カードの口座自体を閉じないと意味がないよ。
持ってるやつは、また借りると思われてるから。

665 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:54:23 ID:???
>>664
意味がないの?
解約しないと審査通らないのかな。
審査するなら解約してからしろってことね。

666 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:57:51 ID:zptOrVJW
転職して間もないですが、ローンは組めますか?
3000万円の借り入れを35年返済で考えております。
従業員1000人の製造業の会社での営業職。
32歳、既婚で扶養家族2名で年収700万円です。


667 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:58:48 ID:???
>>666
基本的に勤続年数は3年以上じゃないと難しいです。
会社の規模は関係ありません。

668 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 00:01:39 ID:zptOrVJW
>666
転職が当たり前の時代で3年は厳しいね。。。

669 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 00:36:27 ID:nKHS9DlD
そうか?
転職のリスクとしてそれくらい当然じゃないかな?
コロコロ職を変える人は飽きっぽくてガマンの効かない人という見方もできるからね

670 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 00:38:52 ID:???
極端に言えば
会社の雲行きが怪しいから転職→そんな所にしか就職できないなら
                     たかが知れてる
自己都合で転職→飽きたらまた転職するから、生活は安定しなさそう

と取られるわけで。

671 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 00:39:07 ID:qjQbtdbT
転職の内容にもよるのでは?
職種や業種の変化が激しく関連が無ければ無理だと思いますよ。

672 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 00:59:54 ID:???
友達の歯科医、勤務医時代(常勤+バイト)年収900万弱で住宅ローン3000万無理って言われたって。
開業資金は高利で貸すくせに!って怒ってた。
やっぱり安定して返せる土壌にいないと無理みたいだね。

673 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 07:20:31 ID:???
>>663-664
レスありがとうございました 解約して臨みます
遅延・・・・・微妙です・・・

674 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 08:06:06 ID:???
>>673

ちょ、まて。
万が一延滞あると、解約で5年履歴が残ってしまう。
通常だったら2年で消えるのに。
延滞ないかどうかをちゃんと確認してからにしろ、解約は。

675 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 08:14:57 ID:???
延滞って、引き落とし日に残金が足りなくて、次の日クレ会社の窓口に払いに行ったり
当日ATMで振り込んだりして当月分返済した場合は、残るの?

676 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 09:12:41 ID:???
残らないんじゃない?
それが遅延で残ってたら俺はローン組めてないはず。
何度か引き落としできなかったことあったしw

677 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 11:59:27 ID:???
>>650
自分もカンですが
5年後変動4%ぐらいになると予想してます

678 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 14:21:19 ID:9yV4XiR5
>>672
勤務医といえどもバイト代を年収に含めるのが間違い

679 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 20:11:27 ID:???
知り合いの勤務医で、市営住宅に住んでるやつがいたぞ。
給料のほとんどを親に送ってた。ひどくセコいやつだった。

680 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 21:43:47 ID:???
>678
住宅ローンはだめなのに開業資金の貸付にはバイト代を含めるってことでしょー。

681 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 21:56:14 ID:nKHS9DlD
開業医なんて訴訟になったり変なウワサ立てられたり、
リスク高いもんね
そもそも住宅ローンなんか組むか?
貯めろ

682 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:30:38 ID:???
>>674
正直はがきが来てから振り込む延滞は何度もあります
というのも引き落とし口座の印鑑相違とかで登録完了してないためです。
かなりヤバイですね・・・安直に考えて期にもしてませんでした
こんな状況で通りやすい銀行等はあるのでしょうか・・・
もう家を建てる方向ですべてが動き出してしまったので、あともどりできません
年内に審査申し込む予定です


683 :サタブラ:2007/02/13(火) 22:32:52 ID:PE5jkUMv
>>666
3年以上の条件が付いているものは組めないか、保証人とか他の条件をクリアする必要があります。
3年以上の条件が付いていないものも多いので、組めると思います。
私も、転職して1年ちょっとですが、前の会社と今の会社で間を空けなかったことと、給与が
同等以上なので、ローンを組むことができるよていです。(まだ組んでない)
フラット35とかなら大丈夫ではないでしょうか。

>>650
自分もその辺を研究しているものです。
まず、日本はもう高度成長期時代はこないので、店頭金利が7%を超えることはないと思います
何でも波がありますので、5%まで行くことはあると思いますが、そこで固定されることはないと思います。
今は、金利は上がる方向にはあると思います。現に、1月から2月にかけては少し上がりました。
しかし、今日発表された家庭の消費が2006年度は前年に比べて今の計り方では過去最低の3.数%
下落という傾向をみると、単純には景気がよくなっているとは思いません。
ただ、日本は貧富の差が大きくなっていますので、お金持ちの人がマネーゲームで変なことをすると、
思いがけない金利に上がることはあると思います。ただ、どちらにしろ波があるので、
それをおおよそ読める人は、山ののぼりで固定して、くだりくらいで固定が切れるような
借り入れをすると良いかと思います。
今は確かに最低金利付近なので、あまり金利ウォッチをしたくない人や、悩みたくない人は
フラット35でもいいかもしれません。
 個人的には、銀行のキャンペーンのずっと1.1%とかの優遇があるコースで、
3年でまわしたほうが一番安いのではないか(波にそっても)と思っています。



684 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:45:11 ID:???
>>682
後戻りできなくても、審査通らなかったらローン組めないから。

685 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:55:51 ID:???
>>666
ぞろ目ですな。

683さんの言うとおり、ローンは組めます。私は勤続1年で組みました。
ただし、同じ会社で1-12の1年間あったほうが良いです。
または年収が明記された契約書。
三井住友、みずほ、中央三井は大丈夫です。

金額的には余裕だと思いますので、頑張ってください。
全期間優遇は1.2%まであります。(はまぎんは1.4とか)

686 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:57:30 ID:???
>>684
おっしゃるとおり^^審査だして通らなかったときの親や妻の顔を想像するのがつらいです・・
一番いい方法を考えないと・・と思っております
安易に考えすぎてた自分が情けなく悔しく思う今日この頃です・・

687 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:25:01 ID:???
>>686
審査で、年収に対して( ゚Д゚)ハァ?な借入額を提示したなら
ともかく、過去の借金その他の自己責任的なことではねられると、
かなり夫婦間の溝が深くなるので要注意。


688 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:30:38 ID:67h+55I1
すみません、住宅ローンの契約前後での、連帯保証人の転・退職について
どなたか教えていただけませんか?

3月に新築マンションの購入予定(鍵引渡し3月26日)で夫と共有(50:50)で、
収入合算・連帯保証人になってる妻です。
仕事がきつく、3月いっぱいで今の職場は退職できたらと考えています。
消費賃借契約手続きは来る2月22日です。
きびしいでしょうか・・・。

ちなみにマンションは2400万(地方)、うち1900万を銀行のローンで25年返済。
夫:会社員、勤続2年、年収420万
妻:看護師、勤続4年、年収500万

689 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:38:32 ID:???
転職と同時にマンション買うのをやめたら?

690 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:46:08 ID:???
そもそも安易に収入合算する必要なくない?

691 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:53:19 ID:???
夫側の勤続2年が引っかかるのかねぇ。


692 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:57:55 ID:???
>>687
ま、自業自得なんだが。(どうせサラ金の借金自体内緒なんだろうし)

693 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:59:59 ID:???
>>692
引き落とし口座の印鑑相違とかやってるし、ちょっくら要注意リストには
入っている可能性があるかもね。
督促も度々受けているみたいだし。

694 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 00:03:17 ID:???
>>683
なるほどなるほど。
私も金利は極端に大きなものは今後無い。と考えています。
ゼロ金利は解除されましたが…正直今の日本はダメダメな状況に変わりがないと思います。
フリーターも増加している世の中ですし、景気の上昇は目に見えて分かりやすい程度にはならないと思います。
3年まわし術は非常に参考になりました。

>>650
そうですね…私個人的には5年後でも3.5〜4%ぐらいでゆらゆら揺れているんじゃないかと。
その時に景気が変わらないようなら、10年後でも同じかな。
良くてせいぜい5%、下がれば3%前半で当分流れるかなと予想します。
今の日本じゃ…あまり景気のいい時代は来ないと思いますけどね。
むしろ今より世の中がドロドロになってそうな予感がします。
金利はあまり変動なくて影響が少ないけど、住みにくい世の中。みたいな。

695 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 08:01:57 ID:???
>>687-692-693
夫婦仲最悪か・・当然ですよね、自業自得です、おっしゃるとおりです。
憂鬱


696 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 08:05:17 ID:???
すみません>>687 >>692 >>693 としないと駄目ですね、
つまらないミスでスレ汚し申し訳ありませんでした

697 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 18:24:50 ID:???
>>688
引越ししてローンの実行後であれば無問題。
仕事がなくなって払えなくなるとかそういうことはまったく抜きにしてだが、看護師なら大丈夫でしょう。

698 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:26:43 ID:li7rPiIf
[年齢]30 既婚 小梨

[職業]会社社長(社員10名の零細企業)設立5年目

[年収]3000万
[自己資金]2000万


私は↑の妻です 1億4000万ぐらいの 戸建てを希望してるのですが
住宅ローンは1億までのプランしか見当たりません

頭金は 最低4000万は必要なのでしょうか?


699 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:43:30 ID:???
>>698
プランてのは一応一般的なものを提示するので、
銀行に聞いたほうがいいと思う。


700 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 00:01:53 ID:???
>>698
銀行は、返してくれりゃあいくらでも貸しますよ。
699さんのいうとおり、結構お金持ちな場合なので
銀行に相談したほうが良いと思います。

しかし1年ちょっとであと2000万くらいたまりそうな
年収ですが・・・

701 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 01:07:10 ID:???
何気に住宅ローン金利上がってますね。

702 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 02:19:20 ID:rcl2dHIz
>>699
有難うございます
先日、初めて物件を下見した際、 不動産屋 に年収と自己資金を伝えると
希望より低い1億2000万代が
ローンを組む上で妥当だと勧められ

てっきり 住宅ローンは1億までしか借りられないからかな?
と 勝手に解釈してました。

具体的に銀行に聞いてみる事にします

>>700

額面は3000ですが 手取りだと2000チョイ 会社の為に半分貯金
あと 2000増やすには3〜4年かかります。


住宅を買うと 所得税が少し戻ると聞くので
低金利みたいだし
貯金するのもローン組むのも トントンなら 早めにローン組みたいなと…


703 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 02:23:42 ID:???
>>702
仕方ないんだけど、自営とか経営者だと一般の会社員よりは
警戒されてしまうんで、銀行が言う1億2000万てのは妥当だと思う。
+2000万でも行けない事はないんだけど(計算上は)、
実際に融資するのは銀行なんで、OKが出るかは銀行の胸先三寸。
焦って+2000万するよりは、2000万を貯めたほうが、利息とかを含めても
得だし、リスクも多少は減らせる。
住宅減税とかと天秤にかけても、頭金をたくさん入れるに越した事はない。

704 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 07:53:18 ID:???
>>702
年間所得が3000万超えると住宅ローン減税は受けられませんよ。


705 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 09:13:07 ID:???
零細企業なのによく長期でローンを組もうと思うね。
数年後すら危ういのに。
一時的に素敵な屋敷に住めればOK?

706 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 09:21:31 ID:???
零細の社長なんてそんなもの。

ま、年収400万の負け組みが言うのもアレですがwww

707 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 09:24:28 ID:5dOD3wES
よくわからんけど、親が住んでる土地(約5000万)を担保にすると
5000万は借りられるのか?一応将来俺のものになる予定の土地なんだが。

708 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 10:08:46 ID:???
>>707
持ち主が違う。
親を保証人とか連帯債務者にすればおk

709 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 10:41:26 ID:46PYNMOH
>>619
頭金を先に親からもらってそのお金でまず借金を消すこと。
この前そのケースを担当したけどなんとかなったよ。


710 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:21:27 ID:MLyc2mG2
カードで延滞ありは
ローン組むの無理ですか?
合算で妻の立場です

711 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:26:15 ID:???
延滞はどれくらい?
引き落とし事故程度なら問題ないけどね。

新規にクレカが持てないレベルなら逆立ちしても無理。

712 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:33:42 ID:???
回数にして5回ほどです
翌々月に支払ってしまったことも
あります

それ以降新規にカードを作ったことは
ないと思います

713 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 12:31:13 ID:???
>>712
銀行の身になって考えてみれ
延滞が何度かあった・・・・クレカで延滞するくらいなのに住宅ローンは延滞しないとはいえない。


714 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 12:44:02 ID:???
やはり
無理ですね…

715 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 13:52:03 ID:???
>>714
無理。
諦めきれないなら審査申し込んでみればいい。
審査に金はかからないし、悩んでいるよりはっきりした方がスッとするかも。
通ればラッキー。

716 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 14:55:02 ID:???
>>714
銀行の優遇金利は無いものと考えたほうが良い。
つまり、金利は店頭金利で今後の支払計画を立てるべき。

カードローンですら遅延やらかした輩が
住宅ローンでもやらないわけがない。

住宅ローンの優遇金利は1回でも返済が遅延したら
それ以後は店頭金利になるからな。


それでも住宅ローンやるかい?

717 :710:2007/02/15(木) 15:16:42 ID:???
みなさんレスありがとうございます

旦那が組めるローン金額をみて
これから頭金貯める方向
で以降と思います



718 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 15:26:29 ID:???
>>717
最近の住宅ローンって、連帯保証人が必要なんだっけ?
必要なら、あなた以外の連帯保証人を頼める人を確保しておく
というのも必要かもよ。

719 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 17:00:16 ID:???
>>718
銀行がOKで団信でNGの場合
銀行の裁量で連帯保証人(担保を持ってる)がいれば貸してくれる事もある。
親が土地持ちとか

720 :718:2007/02/15(木) 17:07:11 ID:???
>>719
あ、なるほど。
団信があれば連帯保証人不要でしたね。

721 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 17:21:25 ID:???
いや、団信ってのはただの保険だから。

722 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 17:42:59 ID:???
レスくださった方々 有難うございます。

早速 銀行に聞いてみたところ

事業主は 一般的な住宅ローンの優遇プランは 適応外で

懸念していた(1億までのプランしかない)というのも あてはまらないそうです

年収3000万なら 16000万 まで 融資OKでした
でも、保証料は会社員よりも高くなる等、条件が色々付きます

自己資金 4000に増やさなくても 大丈夫そうなので
後は 金利の上がり具合を見て 早めの購入を検討しようと思います

>>705
はっきり言って将来不安なのは確かです…
10年20年先の事なんて分からないですから

その為、 会社に何かあった時に 担保としての価値が高くなる様

郊外に安く建てるより
都内に40坪ぐらいの土地付き戸建てを買う方が

将来性があると思っています  豪邸とは程遠いです。


723 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 17:45:48 ID:???
>>722
がんがれ。
いざというときに差し入れる担保価値がある物件、って考えているところも好感。
いいなぁ、年収30M。

724 :719:2007/02/15(木) 18:18:23 ID:???
ゴメン団信じゃなくて保証協会だった

725 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 22:38:08 ID:???
SBIと三井住友、どっちで組むか検討中。
フラットの金利が安いのでSBIがいいかと思ったんだけど
知人や同僚は三井住友で組んだ人が多い。
おのおの特長とか注意点とか、教えてください。

726 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:06:55 ID:???
金利という実利をとるか、
ブランドという名をとるか、の違い

727 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:12:28 ID:???
今年から税源移譲で所得税と住民税の比率が変わるので、
住宅ローン減税の恩恵が縮小しちゃいますが皆さん大丈夫?
試算してみたら漏れの場合は減税額が去年の3分の1になりそうです orz

728 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:14:13 ID:???
>>722
>事業主は 一般的な住宅ローンの優遇プランは 適応外で

「適用外」な。

729 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:23:06 ID:???
>>727
既存のローン保有者は期間を延ばせる制度があわせて導入されたはず。
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20061203hg01.htm


730 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:48:14 ID:???
>>722
従業員10名程度の「零細企業」と自認しているクセして、
ちょこっと小金が貯まった程度で
ホイホイ自分だけのための邸宅を、それもローンで買おうって
神経が理解できない。
もっと運転資金をプールするとか、他に優先することが
あるんじゃないの?
今のご時世風向きが変わったら、
今年収2000万か何か知らんがマイナスになって、
借金抱えて競売、ってこともあるけどな。
創業5年?30才?
ははは

731 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 01:04:54 ID:???
>>730
うちは従業員は自分を入れて3人の零細自営で
平均年商4000万
んでも平気で500〜1500万くらいは上下するね。
かれこれ自分の代になって10年近く経つけど。
家族経営だからどうにかなってるけど、赤の他人の
従業員を抱えるともっときつい気がする。

土地を担保ってバブルの頃はよく聞いたけど、
このご時世だと住宅用地も種類によっては
二束三文というか、まぁそんな感じになる可能性もあると思われ。
バブル時代、みんなが資産として株を買ったけど、
今どうなってるかを考えると…

732 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 01:34:06 ID:???
>>730
あなたは年収いくら?

733 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 08:19:18 ID:???
>>710
延滞繰り返していても信用情報に遅延をのっけないところもあるし一概には。
日数にもよるな。

関係ないが、うちの夫は何社ものサラ金で延滞繰り返していたが(最大35日くらい、毎月のように)
それでもクリン含め個信まっさら綺麗だったんだよね。
今過払いの計算していて履歴見て青ざめたよ。

個信綺麗なので問題なく住宅ローン組めた。

734 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 09:47:26 ID:???
組めたはいいが、また延滞するんだろうなw

735 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 11:52:00 ID:???
>>734
そういう経緯もあったから金はすべて>>733が管理してるんじゃないか?

736 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 12:30:09 ID:???
>>725
その会社がどうかはわからんけど、
例えばシティバンク銀行のように、住宅ローンを集めておいて、
事業としてうまく行かなかったら他に売却しちゃったという例もある。
UFJ銀行にすべてのローン債権を譲渡したはず。
2002年9月末の出来事。

そのあとの住宅ローン契約者がどうなったかは俺は知らない。
契約で縛っているから、それは有効のままのはずだと思うけど、
変動金利なんかだったりすると、どうなったことやら。

737 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 15:20:39 ID:???
【年  齢】 38
【勤続年数】 約16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年  収】 800万
【家  族】 専業妻、子供一人(3歳)
【現在債務】 無
【物件価格】 3200万
【自己資金】 400万(両親から借りて年利1%、10年で返済予定) 諸経費は別に用意
【借入金額】 2800万

フラット35で35年ローン、団信は加入しない予定です。
諸経費として貯金から300万円用意しています。
子供はあと一人欲しいと思っています。
無理のない返済計画でしょうか?


738 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 15:31:32 ID:???
楽勝。
ただし、団信に加入しないのは認められない。その時点で断れる。
しかも理由は団信未加入だからとは言わない。理由は教えてくれませんが、それが理由です。

739 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 15:42:32 ID:???
>>738
強制じゃないから、入らなくてもよいってネットに書いてあるのに...

740 :737:2007/02/16(金) 15:52:29 ID:???
回答ありがとうございます。
団信に加入しないのは加入できないからです。
なので団信加入が必須でないフラット35か通常の公庫融資しか選択肢がありません。
私に何かあった時は生命保険から1000万、会社から500万+退職金1000万が
支払われるはずなので大抵の場合完済は可能と踏んでいます。


741 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 15:59:24 ID:???
>>740
完済が可能と判断するのは、個別の金融機関なんで、あなたではありません。

しっかり説明できれば借りるのは可能かも。
ちなみに、入院手術暦があったので、俺は団信なしで、生命保険等を銀行に説明して
OKもらってます。その銀行のプロパーの住宅ローンですが、まぁ致し方なしかな、と。
特殊な条件だったらしく、保証会社と銀行の間でちょっともめたようでした。

742 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 16:23:38 ID:???
>>740 今社長が横から割って入ってきましたw
スペックは激高なので全く問題ありません。
もしわずかでも難色を示された場合は、借入金額の額面全額の生命保険に加入すればいいそうです。
つまり1000万の生命保険契約を2800万に増額する意思表示をしてください。
あくまでも難色を示された場合はのことですが。
退職金や500万の弔慰金等の掛金は、繰上げをするとしても長期間の企業の状態にもよってきますので、大企業といえど易々と評価できないそうです。

743 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 16:36:32 ID:???
あ、あと万が一億が一、懲戒免職処分等もあり得ないとも言えませんし、副業を始めた(投資とか、何かのオーナーとか)の場合もあるので、退職金等はあまり・・・だそうです。

744 :737:2007/02/16(金) 17:05:12 ID:???
回答ありがとうございます。
健康上の理由がありますので生命保険は団信同様増額はできません。
ただ、公庫は物件に抵当を打つわけですし、何かあったときは残債と
物件の市場価格の差を埋められる見込みがあるかどうかが貸し付け可否の
判断基準かと思っていましたがそうではないのでしょうか?
素人考えですのでびしびし間違いは指摘して下さい。
あと、懲戒免職処分ですか・・・痴漢行為は自粛した方がよさそうですね。
ご忠告ありがとうございます。


745 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 17:15:51 ID:???
自粛ってwwwやってるのか?w

746 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 17:17:45 ID:???
会社の支払いなんて、なんの根拠にもなりませんよ。
そういう契約書を見せることができないかぎり、ただの絵に描いた餅です。

747 :741:2007/02/16(金) 17:17:50 ID:???
>>744
>>741で書いたことと同じことを書いちゃうのでアレなんですけど、
物件は抵当に入れるのは当然なんですが、融資の判断は、抵当でカバーされるか
どうかではなくて、第一に返済可能か(これは収入から見て大丈夫そう)、第二に
万が一の時に速やかに回収可能か、ということで行うと思います。

抵当権は設定するんですけど、それで回収するという考え方はしないものなのです。

抵当に入れた物件を売却など多大な手数をかけて回収するのは最終手段でして、
万が一の時の生命保険もかならずローンの返済に回るわけではないですから、
安全を取っておくのです。
本来なら、さっさと団信で話をつけて、面倒なことにしたくないということ。

自分の場合は、やや高額の生命保険等にすでに加入していたので、それでなんとか
通してもらいました。

748 :737:2007/02/16(金) 17:36:25 ID:???
素人にもわかりやすい回答ありがとうございます。

退職金をはじめとした全額返済の見通しについて書いたのは
金融機関にそれで納得してもらおうという考えではなく、
残された妻子がそれで清算できるか算段している、というつもりでした。
ですが金融機関にも納得させる必要があると言うことですね。

後だしになってしまい申し訳ないのですが不動産屋の営業から
妻を保証人とすれば融資可能と聞いています。
私としては支払い金額が見えているフラット35が望ましいのですが
この方法を取った時のデメリットは離婚した場合の面倒だけなんでしょうか?
話がそれてしまっているようで申し訳ありません。
よろしくお願い致します。


749 :741:2007/02/16(金) 17:46:30 ID:???
>>748
団信に入らない理由など、書きにくいことなんだろうけど、後出しはよくない。
と、とりあえず型どおりの苦言を言わせてもらってから...

金融機関にそれで納得してもらう、というのが住宅ローンを借りられるかどうか、
というところです。他の回答者も一貫してそう回答していると思います。

収入や、大企業にお勤めということですから、まずは問題ないですしね。

737さんに万が一のことがあったときには、実際には保険や会社から弔慰金のようなものが
出て一括弁済して、住宅ローンは完済。家は自分のものとなりますが、
そのまま住めるわけではなく、遺産相続の問題もあるので注意が必要です。
自分のものとなっていますから、売却することは可能ですね。そのお金でその後の
生活を維持してもらうということもあるでしょう。

さて、不動産屋の営業からの話がよくわからないのですが、「妻を保証人とすれば」
どこから融資が出るんでしょうか?
その場合、全期間固定にはできないとしても、どういう条件でどこからの融資なのか
わからないと回答がちょっと難しそうです。

750 :737:2007/02/16(金) 18:12:03 ID:???
迅速な回答ありがとうございます。

後出しその他皆さんの回答へのお返事、充分に出来なくて申し訳ありません。
あまり長文にできない掲示板でのやりとり故の難しさを感じているところです。
お忙しい中このような場で回答いただいて本当に感謝しております事申し上げます。

妻を保証人とすれば借りられる金融機関は普通の都市銀行のようです。
原資はフラット35と違って銀行からでしょうからフラット35より条件はきつい
はずなのですが・・・
全期間固定はおっしゃるとおり無理でしょうし、やはりフラット35が望ましいのです。
明日営業と会う予定なので詳細聞けたらご報告いたします。



751 :741:2007/02/16(金) 18:26:53 ID:???
>>750
まぁ、フラット35であっても、融資を決定するのはまずは銀行などですから、
そういう担当者が貸しやすい状況を作るのが借りる人の役目。

例えば、三菱東京UFJ銀では、銀行で最長35年の住宅ローンも組める。
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

金利などで言えばフラット35がいいねぇとは思うけど。

まぁ、不動産屋の営業とはしっかり話し合って、なんとか好条件で借りられる
ようにしましょう。

その一方で、いざというときに支払いができるようにしておくのは自分の役目。

752 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 01:06:00 ID:???
団信に入れないのなら保証人を用意するしかないでしょう。
奥さんが保証人になれるかどうかは、奥さんの収入や
財産によるのでは?


753 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 19:48:53 ID:9Bi7PNpM
変な質問すいません

相続時精算課税制度を利用して
頭金を総額の半分用立てることができたのですが
この制度が作られるまえは皆さんどうしていたのでしょうか?
確か昔は贈与税は60万以上という時代もあったはず…

もしご存知の方いたらで結構なのですが

754 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:00:02 ID:???
>>753
親から借りる形にした人が多いんじゃなかろうか。借用書を書いて、少しずつ
返すようにしておけば税金面は問題がないはず。

755 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 22:03:14 ID:???
返した額をまたそのまま贈与してもらうと。

756 :737:2007/02/18(日) 14:34:28 ID:???
昨日に続き再び737です。
昨日は営業と会って資金の計画を練ってきました。
申込までしてしまったのですが・・・・。
妻を保証人にするという件はやはり聞いた通りで、
無収入の専業の主婦であっても担保を増やす意味で
入って欲しいということのようです。
もともと9割をフラット35で、残りの320万円分だけを
銀行から借りる予定なのでそれぐらいなら大丈夫と
踏んでいるのかもしれません。
それにしてもフラット35は初期資金が少なく済む上に
金利も抑えられていた楽天のキャンペーンを利用
しようと思っていたのですが一昨日締め切られて
しまったみたいです。ショック・・・。


757 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:04:00 ID:???
>>756
で、なんの用?

収入の割に自己資金が少ないし、本当に35年で返すなら返し終われば
73歳という借金に無理がないわけがない。

金融機関が貸すかどうかはさておき、オレが近親者なら、3年掛けてあと
1000万貯金を作ってから購入を考えろと諭すところだ。

758 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:18:08 ID:???
住宅ローンで320万なんて借りる人も珍しいなw

759 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:18:38 ID:???
>>757
つまり近親総諌だね

760 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:34:15 ID:???
>>756
>>757 さんの言うように、勤続年数、年収から考えても
ほとんど貯金がない人間が家を買うのは、近親者なら止めるだろうね。
この人家を買わない方が良いんじゃないかなと思える。

761 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:50:48 ID:???
>>756
フラット35で借りれるのは8割までじゃなかったか?

762 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 17:52:30 ID:???
759はスルーかい!

763 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 18:06:15 ID:???
>>761
今年の3月1日以降の融資から9割に変わった

764 :737:2007/02/18(日) 20:19:38 ID:???
>>757
無収入の妻を保証人にして住宅ローンを組めるということが
ちょっと不思議だったんで報告してみました。
貯金についてはおっしゃるとおり。
これから貯蓄を殖やしていけるはずなのでがんばりたいと思います。
ありがとうございました。



765 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 22:48:11 ID:???
生計の一にする人が保証人になってもねぇ。w

766 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 23:29:52 ID:???
二馬力じゃないけど、夫婦で住宅ローンに絡むと、
離婚とかのときに激しく困るからなぁ。
奥さんを連帯保証じゃ、旦那に何かあってもローンは消えないし、
一応今のうちに組んだ保険でどうにかするつもりだろうが…

どうにかならないで困っている人を、仕事上よく見かけるんで@法律事務所勤務

767 :737:2007/02/18(日) 23:48:20 ID:???
>>765
と思いますよね。
不思議でした。

>>766
つまりそういう事なんでしょうね。
とりあえず今回はフラット35一本で行く事にしましたので
そういう心配はなさそうです。
と言っても団信に入らないのだからリスクが大きいのは
一緒ですが・・・。



768 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 10:00:02 ID:F5I2zt3K
>>767
参考までに。
うち旦那があんたと同じ持病の為団信加入できず→妻を連帯保証人に→審査パス
当然妻側のローン遅延等審査の対象。加入の生保(発病以前に入った)契約書コピー提出。
旦那に万一あってもローンは残るので妻が返済する。今のとこ子ども2人・一馬力。返済額は家賃相場以下。
何にしても不動産屋にきちんと相談するのが良い。んじゃ頑張って

769 :資金づくり:2007/02/19(月) 17:32:27 ID:crWJj4EV
住宅ローン資金づくりはこれで!!
私が試した結果では、一番成功率が高かった方法です。
よかったら使ってみて!
損は絶対無いと思うよ♪

http://dream30man.choumusubi.com/


770 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 00:10:00 ID:???
質問させてください。
今度、戸建を買う事になりました。
年収にやや難があるものの、月々の返済は35年ローンの6万円台という事で、仮審査は通りました。
世間様と順序は逆かもしれませんが、今は本契約も済み、後は本審査の結果を待つだけです。
そして、銀行から連絡がありました。
「今の貴方の賃貸の返済から考えて、25年の7万円台で、本審査を通そうと思う」
と言われて困惑しています。
現在の家賃が、ほぼ7万円に近いので、それ以下になるという事だから契約したのに、これでは話が違うと言ったのですが、相手はプロの営業マン、検討を勧めるばかりで話が噛み合いません。
実際、今までは家賃として約7万円の金額を支払ってきました。
ですが、これから固定資産税や繰り上げ返済などを考えると、少々厳しいというのが本音です。
契約書を見ると、ローン特約により、審査が通らなかった場合は、違約金無しで解約できるとありました。
当方の金銭的事情ではありますが、この場合、
「7万円台なんて無理!6万円台なら何とかなりそうだけど、どうしても7万円台というなら解約したい」
という理由は通るものでしょうか?

771 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 00:20:15 ID:???
仮審査の時と違う内容を提示されてるんだから断れるのでは?


772 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 01:46:34 ID:???
現時点でもローンの条件について、変更を要求されているわけですから、相手方に住宅ローンが不可能だったのかを改めて聞き、且つ貴方の望む条件が不可能であったのであれば住宅ローン特約による契約解除をすると告げましょう。

業者が6万円で通る住宅ローン申請先を探すと言ったら、その時はその時に新契約締結を望むと言いましょう。
注意しなければならないのは、住宅ローン特約には期限が定められており、その期限を過ぎると住宅ローン特約解除が使えなくなる事です。
期限をきっちり把握し、申請先・条件が合致しなかった事を相手方に言わせて、契約解除させましょう。

773 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 05:09:56 ID:???
>>770
本契約は家の契約が終わっているということでしょうか。
7万円台で本審査を、というのは銀行のほうの担当者でしょうか、
それとも家のほうの営業もでしょうか。なぜ25年を進めるんでしょうね・・

家を買うと税金や保険もあるし、水道光熱費とかの条件も変わってくる
でしょうから、無理はしないで6万円台のほうがいいと思います。


皆さんに質問なのですが、
今年の夏ごろローンをくむなら、
銀行のキャンペーン金利で3年でまわす(ずっと1.1%優遇)のと、
フラット35はどちらが良いでしょうか?

774 :770:2007/02/20(火) 07:57:39 ID:???
>>771-773
レスありがとうございます。
支払い金額の値上げを提示してきたのは、銀行の担当者です。
改めて確認したところ、特約期限は、今月末でした。
それまでに、アドバイスいただいたとおり、銀行には「6万円台でなければ困る。7万円台というなら、特約により解約したい」と話してみる事にします。
昨日、銀行から連絡が来たのが、自分の出勤(夜勤)間近だったため、時間が足りずに仲介業者には、この件を相談する事ができませんでした。
今日これから、各担当者と連絡を取ってみます。
ありがとうございました。

775 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 09:30:41 ID:???
そんな10年20年先の金利までだれもわかりません。


776 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 09:52:40 ID:???
>>770
あんたには35年も貸したくないということなんじゃないの?
文句言わず月7万ぐらい払いなさい。
その方がトクなんだから。


777 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 10:10:42 ID:???
>>774
銀行の担当者は銀行の立場で電話してくるので、
この場合は、銀行に「6万円台でなければ困る。7万円台というなら、特約により解約したい」と
言ったら、じゃ、やめとく、ってことになる可能性が高まります。つまりよくない。

戸建の営業に行って、銀行にプッシュしてもらうべき。

778 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 10:44:44 ID:???
大体月7万円台も払えないってどんだけ貧乏なんだよw


779 :770:2007/02/20(火) 10:46:45 ID:???
>>777
ちょうど、これから銀行へ行こうかと思っていた時でしたので、助かりました。
銀行と業者と、どちらに先に話すべきか考えておりました。
まずは、業者の方へ相談してみます。


再度お尋ねさせていただきたいのですが。
もしも、これで解約となってしまった場合は、ローンが通らなかった、特約による解約と見なされるのでしょうか。
それとも、「7万円も出せないなんて我儘だ」と、銀行の提示を断ったこちら側の責任になってしまうのでしょうか。
考えてたら、わからなくなってきました…

780 :777:2007/02/20(火) 10:55:55 ID:???
>>779
特約を誰と結んでいるのかを考えれば、戸建の営業にまず言うべきということがわかるでしょう。

戸建の営業との話の中で、6万円台で借りられる、ってことで購入を考えてマース、って
770さんが言っているでしょうから、その条件で借りられるように戸建の営業に話しをする。

7万くらい出せるでしょ、って言われたら、きっぱり出せません、といえばいいだけ。
(背景には、将来の金利水準がどうなるかはだれも断言できないこと、税率、税制の変化も
予想はできても断言できないこと、を自分で思っておく)
金利なんて上がりませんよーと、戸建の業者が言うのなら、銀行に確約させてください。
銀行は確約なんて絶対にしませんから。

781 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 10:58:27 ID:???
月7万も払えないのにローンで家買うほうがおかしい

782 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:16:04 ID:???
月7万も払えない!
って事じゃなくって、余裕をもっていたいから
月6万にしておきたい!って事でしょ?

783 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:24:49 ID:???
1万円で余裕なんてないでしょw
浪費してるのをやめろって話。

784 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:42:39 ID:???
35年で高い利子払うよりも25年で利子を少なくするっていうのも手だけどね。
銀行の担当もそのあたりが頭にあって25年を進めてるのかも?
まぁ銀行マンとしてはいただけんかも試練がな。

785 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:50:33 ID:???
ちなみに,新生のシミュレーションだと
1600万全期間固定としたら…

35年総利息10,456,449円 月額支払い62,923円
25年総利息 6,656,205円 月額支払い75,458円

利息で400万くらい違うぞぃ

786 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 12:05:45 ID:???
年齢が引っかかるんじゃ>>770

787 :777:2007/02/20(火) 12:12:42 ID:???
>>785
ま、そうなんだけど、余裕があるときにはせっせと繰り上げできるからな。

788 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 12:50:06 ID:???
繰上げもなにも、年齢にひっかかると貸してもらえないでしょ。

789 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 13:00:24 ID:k5V40nRj
新生銀行っていかがですか?
金利はあまり安くないが、繰り上げ返済無料+ネット処理ができて便利だと思いますが・・・
保証料も取られないし。


790 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 16:06:55 ID:???
フラット35は繰り上げ無料

791 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 16:17:59 ID:???
でもフラットは100万以上じゃないと繰り上げできん。
しかも団信は自分持ちだ。

792 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 17:47:02 ID:k5V40nRj
785ですが35年も借りる予定はないのですが。

793 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 17:47:35 ID:k5V40nRj
間違えた。785でなく789でした。

794 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 20:09:58 ID:???
自分の嫌いなことを仕事にすると決めた瞬間、本質的には自分に懲役刑を下しているのだ。
月曜日から金曜日まで、人生のほとんどをそれに費やすのだからね。いや、囚人のほうが楽かもしれない。
刑務所のほうが労働時間は少なく、厳しいノルマもない。
納期もないので、夜中までの残業はしなくていいしね。

嫌いなことをやって仕事をしている人は、憂さ晴らしのためにお金をくだらないものに使う。
給料を慰謝料と勘違いするから、そんな使い方をしてしまうのだ。
ローンで車や家や家具、洋服なんかを何も考えずに買ってしまう。


795 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:06:55 ID:???
>>794
頭大丈夫か?

796 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 00:17:50 ID:672OXSbs
去年4月に新築戸建購入、確定申告で住宅ローン控除受けたいんだが、
登記事項証明書は登記した時に一緒にとってもらったのだと古くてダメ?
エロい人教えて

797 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 01:14:30 ID:???
>>796
有効期限はなかった気がするが俺は取り直した。

798 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 05:29:56 ID:???
>796
去年8月に貰った登記事項証明書だけど、昨日税務署に提出してきた。
何も問題なかったよ。

799 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 06:41:24 ID:???
↓みんす党党首、頭が狂っています
http://ca.c.yimg.jp/news/20070220195138/img.news.yahoo.co.jp/images/20070220/jijp/20070220-05041319-jijp-pol-view-001.jpg
陸山会会長小沢一郎が土地名義人小澤一郎に出した確認書(もちろん同一人物www)
小沢一郎いわく、確認書があるから土地は自由に処分できない(はぁ?)

庶民を騙せるってレベルじゃねーぞ!!!
なんだこの稚拙な言い訳はwwwwww

800 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 09:08:53 ID:???
自分の部屋を、自分の会社に貸して家賃を取るなんてよくある話なわけでw


801 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:15:02 ID:???
唐突ですみませんが質問があります。
家を買うのにローン組むときに当初の予定では3月に通帳作る予定だったんです。
ですがハウスメーカーが今月中に間に合わせたいから、つなぎ融資をしたい。利息分等の費用はハウスメーカーが持つとのことなんです。
そしたら、金の援助をしてくれる親が怒り出したのですが。何故怒っているのかも「勉強しろ!」の一点張りで訳が分かりません。
このままだと、金の援助も危なく、何が悪いかも分からなくどうすればいいのかも分からない状態です。
申し訳ありませんがアドバイスいただければ幸いに思います。
スレ違いだったらごめんなさい。

802 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:18:38 ID:???
ごめんなさいあげさせて頂きます

803 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:25:50 ID:???
ようは、つなぎ融資はあなたの借金で、万一完成以前にハウスメーカーが飛んだら
借金は残る建物は完成しない・・・そういうリスクを検討したのか・・・と。

どういう規模のハウスメーカーかわからんが、、、

804 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:28:53 ID:???
>>803
ハウスメーカーは2部上場言ってました。建物は建売なんでもう完成してるんです。

805 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:33:53 ID:???
完成しているのにつなぎ・・・意味がわからんが、もしかしてフラットor公庫の融資なのか?
そういうことは事前に書いてくれないと・・・。

806 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:40:21 ID:???
付き合って貰ってありがとうございます。
フラットor公庫でもないと思う・・・。
あ、ハウスメーカーは業績の関係で今月中にって言ってた気がします。

807 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:45:35 ID:???
引渡し日と実行日にずれがある場合、つなぎ融資はよくある話。

808 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:53:24 ID:???
>>807
それって、悪い事じゃないってことですか?

809 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:55:53 ID:i86OF5QT
今月中につなぎ融資は出るけれども、今月中に住宅ローンは出ない・・・。
建物は完成している。フラットでも、公庫でもない・・・。

俺にはよくわからん。

公庫などは引渡しが完了しないと融資が降りないが、一般の銀行なら
表示登記さえあがっていれば、住宅ローンが出ると思うんだが・・・。

810 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:56:14 ID:???
>>806
そのために、あなたがつなぎの借金を負担するメリットについて、ハウスメーカーから説明を受けてください。
つなぎの借金について、リスクの説明を金融機関から担当者名入りの書面で提出させてください。

資金がまわらないってことなんだろうけど、ハウスメーカーの業績とか経営にあなたが手を貸さなければ
いけない理由をはっきりさせるべき。

811 :796:2007/02/21(水) 10:57:54 ID:???
>>797
>>798
thx

812 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 10:59:09 ID:???
>>810
それをしないと痛い目みますか
デメリットって例えば何が考えられるのでしょう?

813 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:03:08 ID:???
買わない方が良いんじゃない?

814 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:07:39 ID:???
>>813
考え直すべきなんですかねぇ

815 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:19:49 ID:???
親は何でも人頼みな貴方を怒ってるんでしょ。
たまには自分で考えてみれば?

816 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:21:51 ID:???
>>815
おっしゃるのも分かるんですが
考えても悪い事と思えてないんですよ
だから困ってます

817 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:46:05 ID:???
いた、だから、「完成している」ならば「つなぎ」じゃなく普通に受託ローンを組めばいいのに
なぜつなぎになるのか説明できないジャン、あなた自身が・・・。

なぜ つなぎ なのか・・・ハウスメーカーの都合だということはわかったが、
通常の住宅ローンがその時点で出ない=何らかのリスクがあるということでしょ?


818 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 11:58:11 ID:???
>>817
ごもっとも・・・
何らかのリスク・・・
>>810の方法をとればそれもわかりそうですよね
すみません、ご迷惑ばっかりおかけして

819 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:00:33 ID:???
>>818
そもそもなんであなたがつなぎ融資をうけないといけないのかわからん。

820 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:05:37 ID:???
>>819
そうですね。明確にしないと

821 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:06:12 ID:i86OF5QT
俺も・・・。

(予想)
彼が組むローンはフラット35.どっかの銀行で申し込んでいる。
ハウスメーカーは表示冬季が終わったから金がほしいが
所有権保存登記、抵当権設定、引渡し、適合証明書交付、検査済証交付が終わらないと出ない。
そこでつなぎ融資・・・。

822 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:14:31 ID:???
>>816
悪い事と思えない理由で親を説得してみれば?
説得出来なきゃどうせ買えないんだし。

でも俺にはつなぎ融資をしなきゃいけない理由がわからん。

823 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:38:55 ID:???
大体親に援助してもらわなきゃ買えないなら買わなきゃいいんだよ。
いい大人がみっともない。


824 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 12:59:20 ID:BBZ1MPCz
利上げだね。

今月以降融資実行のみなさんは

ヽ(τωヽ)ノ モウダメポ

825 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 13:07:50 ID:???
やっぱり冷静に考えると、3〜4年前に買った奴が1番の勝ち組。

826 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 13:24:51 ID:BBZ1MPCz
単純に0.25上がるとは思えんが、
これで0.1〜0.2は上がる

オワタ・・・糸冬 了..._〆(゚▽゚*)

827 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 13:43:37 ID:tsov4V3w
おわわ

828 :  :2007/02/21(水) 14:19:54 ID:NiUBtGal
これからは給料が増えない時代(特に俺の職場は)と判断した。
20年も経たないうちにまた不況になるだろうし。
長期のローンは組むべからず。って俺弱気だなぁ。。。

829 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 14:22:11 ID:???
利上げ決定

830 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 14:22:49 ID:???
ニュース速報キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
0.25%age決定か。どう影響してくるんだろうね。

831 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 14:35:55 ID:???
折込済みって話だ

832 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 14:43:07 ID:???
うっひょーーーーーーーーーーーーーーーー競売待望論!!!!!!!!!!!!!!!!

833 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 15:13:14 ID:dzOB3yCb
変動組逝ったー!!!!!!!!!

834 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 15:54:28 ID:QvMnHGY9
>>826
どーなるんだろうな。
0.2以上あがるならとりあえず2年短期に変更したいんだが、
それ以下だったら損だしなー。

835 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 17:10:36 ID:???
【クールに】スピードワゴン財団が倒産!?【去るぜ】
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/fish/1170066163/

836 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:26:07 ID:KCEmrfab
一昨日あるアナリストは年内に3回利上げあるだろうと言ってたな
つまりあと2回…
うちは10月実行だよ

837 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:35:31 ID:???
利上げはえーよ
最低でも夏まで据え置くべきだったのに

838 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:39:10 ID:???
2月に上がったばっかじゃない?
何でこんなハイペースなのよ。

839 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:44:53 ID:???
>>838

金利が低すぎて、外国の大富豪達が
日本で大金を借りて、全てユーロに預けてる。
ユーロが強くなる一方で、どんどん円は安くなるばかり。
これでは金利を上げるしかないよ。

840 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:45:09 ID:???
不動産バブルを抑えるためなのかな?

841 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:51:13 ID:???
日銀の利上げはローンの金利に直結するもん?
>>836の言うように年3回利上げがあって、その都度ローン金利が上がるなら
あっという間に1〜2%は上がってしまう。
変動組は今は払う額が変わらなくても利息が多くなって結局元金減らずになってしまう。
下手すれば破産する人も出てくるかもしれないのに、
1年で1%のローン金利ageなんて、本当にあるのか?

842 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 20:02:29 ID:???
あるよ。少なくとも昔はあった。

843 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 20:02:51 ID:???

     ▼\          /▼
      \ \      /  /
       \  ~⌒~⌒⌒ \/
        (  /~⌒⌒⌒ヽ)
        ( /|| '~ニ=ッ, r='|  ショカチュウ
|\      | |.f !     ゙、i  諸葛厨いわく
\ \    | ゝ!     ‐/リ
/ /    /  \、   /''ii'V  「もう買えませんな」
\ \   /       "''il|バ



844 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 20:05:56 ID:KCEmrfab
バブルに学んで欲しいですね

845 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 20:06:43 ID:???
>>841
89〜90年くらいで2%近く上がったかな。
バブルだから今とは違うけど。

846 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:06:25 ID:???
日銀利上ばんざ〜い♪

847 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:07:18 ID:???
【年  齢】 35
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社】 公務員
【年  収】 560
【配 偶 者】 有(専業)子2人
【現在債務】 無
【希望金額】 2700万円  35年
【頭金の額】 400万諸費用100万含む

農協の10年固定2.1% 10年後店頭金利より0.7%引きと
銀行の10年固定2.25% 10年後店頭金利より0.4%引き
で悩んでおります。
保証料は一括で銀行が60万円、農協が120万円です。
農協は申し込み時に金利確定、銀行は融資実行時に確定です。
3月に多少銀行の金利が上がるとしてどちらが得なのでしょうか。
10年後は借り換えも視野に入れてますので、10年後までの計算で
残債はどちらが多いのかわかりません。
銀行で借りた場合は頭金の額が60万アップします。


848 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:09:59 ID:3mESGjHZ
今回の日銀の利上げって超長期固定ローンとかフラット35にも
すぐに影響してくるんですか??

849 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:22:18 ID:???
新規融資については来月の実行金利分から上がります

金利上昇・地価上昇・消費税上昇・建築資材上昇

これから買う人は大変ですね

850 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:24:01 ID:???
多分来月実行分から1%ぐらいあがるだろうね

851 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:28:05 ID:???
>>850
そうだね
今月入居したヤシは滑り込みセーフだね

852 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:38:56 ID:???
1%も上がらんでしょう。
日銀のあげた0.25より同じか低いはず

853 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:39:57 ID:???
そう思いたい気持ちはわかるが事実は変えられないよ
来月実行が決まってる奴カワイソ

854 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:41:33 ID:???
日銀氏ね

855 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:49:27 ID:???
ちなみにローンの金利が上がるのが4月で、
実行が決まっている人の金利が上がるのは7月ってのは
みんなわかって言っているんだよね?

856 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:53:25 ID:CDKQxIMR
>>852
日銀の0.25は都市銀に貸し出す際の金利です
都市銀は0.25以上の貸し出しを行わないと運用が出来ないです
預金金利が0.1%上昇すると融資金利は日銀の0.25×3くらいの金利が妥当かと
まぁ今までが異常な低金利だっただけで今の経済状況からすると4%くらいでも不思議ではありません
今回の利上げですくなくとも新規貸し出し金利は0.75%以上は上がるでしょう

857 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:58:07 ID:lZOApo05
>>856
必死だなw

心配せずとも、そこまで上がらんよ。
上げたら誰も借りてくれないやん


858 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:59:56 ID:6gtySGZK
ここも破綻予備軍ばかりか・・・
楽観視したい気持ちはわかるが今のアメリカを見たまえ。
ここ数年で金利がむちゃくちゃ上がってるだろ?
今のアメリカは将来の日本だからそれを参考に今後の設計をしよう!

859 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:07:51 ID:???
       *'``・* 。
        |     `*。
       ,。∩      *    もうどうにでもな〜れ
      + (´・ω・`) *。+゚
      `*。 ヽ、  つ *゚*
       `・+。*・' ゚⊃ +゚
       ☆   ∪~ 。*゚
        `・+。*・ ゚

860 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:09:23 ID:???
>>856
0.25上がるのはすでに見越しているので先行して
利上げしてますから、そこまでは上がらないと思いますよ。

まあ、これで日本経済にブレーキかかっちゃいましたから、
年内あと2回の利上げなんてとても無理ですね。
せめて春闘の結果見てからにすればいいのに。


861 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:10:36 ID:???
>実行が決まっている人の金利が上がるのは7月ってのは

意味がわかりません

862 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:18:34 ID:lZOApo05
>>860
その通り。


863 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:24:00 ID:CDKQxIMR
>>860
その通りです。各行とも今月あたりから上げてますからそこまで上昇しないと考えるのが一般的です。
しかし年末にもう一度利上げに踏み切ると想定すれば夏頃までに各行は織り込んで0.75以上の上昇はあると心の準備をしておいてもよいかと
極端な上がりはなくともあっという間に4%には近づく可能性は十分にあると思います。

864 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:24:40 ID:3mESGjHZ
>861

おいらもそう思った
来月実行予定のおいらは逝ったなwww

865 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:32:48 ID:???
入居するまで一年近く時間があるんだが。寝れない日々が続きそうだ。

866 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:33:29 ID:dkl6Asa7
すみません。長期固定で3月位までに住宅購入予定なんですが3月までには確実に金利上がるんですよね?

867 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:35:17 ID:CDKQxIMR
>>866
上がります

868 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:39:58 ID:dkl6Asa7
確実にあがるんですね。長期で4%近くになるって事なんですか?

869 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:42:13 ID:CDKQxIMR
>>868
銀行の商品にもよりますが長期固定なら覚悟しておいたほうがよいかと

870 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:42:33 ID:3mESGjHZ
物件引渡しが3月初めなんだけど
何とか今月中にローン実行する裏業ってないでしょか?
本審査は通ってるんだけど、、このスレ見てたら怖くなってきた。。。




871 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:49:50 ID:???
>>858
そんなふうに楽観視できるくらい日本経済が
回復してくれればいいのですが。

872 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:05:31 ID:???
このくらいで破綻って・・
ローンまだ27年残っているのに会社をクビになった
俺は・・

873 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:08:13 ID:???
>>870
申し込み月の金利が適用されるローンくらいなら・・・

ていうか金利が上がるころは景気がある程度あがっているが、
ここのみんなはそれがまったく関係のない自給自足の
生活でもしてるのか?

874 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:11:58 ID:???
3月の金利はいつ出るんでしょう?

875 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:13:45 ID:???
景気があがっても給料が上がるわけじゃありません
経営者と労働者2極分化の世の中ですから

876 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:15:35 ID:???
>>875
そりゃ そういう場合もあるとおもうし、
一概に全員が上がるとも思わないんだけど
そこまで低所得者というかかわいそうな人が多いスレなの?
そうじゃないでしょ

877 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:18:44 ID:???
ゼロ金利解除で既にシグナル出てたからな
よかったよ1月実行のフラット35拾っといて紙一重とはこのことだな2.85なら上出来かな

878 :ヴィン・ディーゼル:2007/02/21(水) 23:25:47 ID:PTTVxWiw
金利が上がるという事は今は住宅購入はせずに頑張って貯金しろって事だよ
去年、買っといて良かった

879 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:35:34 ID:???
金利1%上昇で数百万余計に銀行に払う事を考えたらアホらしくて家賃払いながら金貯めてらんね

880 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:39:29 ID:MfK//fG2
>>874

3月の住宅ローン金利は、3月1日にならないとわかりません。
3月1日まで待ちましょう。

881 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:49:11 ID:GAtBmvbr
この異常な低金利で住宅ローン恐いと言ってる人は
確実に35年借家

インフレで家賃10万が20万にならない事を祈るだけ
もちろん35年後資産は残りません

結局リスクは同じ様なもんだ

過去を見れば馬鹿でも解るが
確実にインフレになる



882 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:52:12 ID:???
過去はあてになりません

883 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:56:12 ID:GAtBmvbr
>>882

0金利から利上げして
土地の値段を見れば
3年で結果でるぞ
既に都心は1坪20万上がってる
大阪市内でも


これは世界の決まりなんだよ

884 ::2007/02/21(水) 23:56:40 ID:???
こんばんは。皆様に質問なんですが今週金曜日に土地と建物のお金借りるんですがギリギリ平気でしょうか?

885 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:57:57 ID:???
オフィス賃料も上がってきてるし賃貸も長く住み続けるって恐いね

886 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:02:33 ID:???
>>884
質問の意味がよく分かりません。

887 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:02:36 ID:???
>>884
完成物件?

借りるって申し込み?金消契約?

888 ::2007/02/22(木) 00:08:27 ID:???
説明が下手ですいません。金曜日に土地の決済でして固定金利なので建物のお金もその日に貰えるらしいです。建物のお金は、完成するまで私の口座に入ってます。金利は、変わりませんよね?

889 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:09:03 ID:N/Qy+387
私は今5年固定ですが、やはり長期固定にしたほうがよいでしょうか?

890 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:13:49 ID:???
>>888
おまいさんそんな程度でよくローン組もうと思ったな。つか、よく銀行が承認したな。
金消契約済ませてる訳だろ? 契約書や銀行から貰った関連書類を読めば
全部書いてあるだろうに。それがすべて。

891 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:16:00 ID:???
>>888 縁起がいいな おめでとう

892 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:20:55 ID:???
>>888
そもそもお金が貰えるという発想がすごいなw
基本的な考え方としては融資を受けるなんだが
まあどうでもいいけど
要するに自分で銀行に持ち込んだわけですよね
不動産会社とは現金決済の契約取り交わしてるんでしょ
だったら早いとこで2〜3営業日で実行だから大丈夫なんじゃね
まぁ一応銀行に確認しといたらw

893 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:21:25 ID:???
>>888
金利はあがりませんが、だまされています。
家が出来上がるまで、存し続けています。
借りる利子>>預ける利息なので
そのぶんんどんどん存しています。

894 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:23:07 ID:???
>>893
今回のケースで言うと得したんじゃないのか?

895 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:24:13 ID:???
いま本審査中です…申し込み時には「遅くとも今月中には結果出ます」と言われてます。
それなら結果でてすぐ今月中にローン契約しちゃえば
2月の金利適用されるのかと思ったのですが
ただ申し込み用紙の借入希望日に3月の日付を入れるよう言われて書いてるのが気になります。
そこらへん、なんか縛りがあるんでしょうか?

896 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:27:01 ID:???
>>895
釣り?

論点は

「実行金利」

897 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:28:57 ID:???
うヴぁああああ、悩むわあああああああ
やっぱ3年固定じゃなくて10年固定にしよ。
明日が金商契約です。。。


898 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:29:07 ID:???
>896
すみませんいま調べました理解しました…馬鹿な質問に答えてくれてありがトン

899 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:30:07 ID:???
やはり予想通り利上げか・・・
あとはインフレだけだな。


900 ::2007/02/22(木) 00:33:32 ID:???
貴重なお答えありがとうございました。35年全期間1.3l優遇ってのは、普通な事なんですか?質問ばかりですいません。。

901 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:34:36 ID:???
こういう人間が35年もローン組むのか。
そりゃ築浅中古が出回るわけだw

902 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:35:24 ID:???
>>899
給料上がらずデフレに戻る、って意見が大勢なような・・・

903 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:39:44 ID:???
>>900
全期間1.3%優遇の商品なら変動型ですね
変動リスクがある分よいか悪いかは現段階では判断しにくいでしょう
ただ通年優遇なら合格点です
おめでとう

904 ::2007/02/22(木) 00:43:57 ID:???
変動型なんですかね??よくわからないんですが…。ありがとうございます。(^O^)

905 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:50:46 ID:???
固定と変動も知らずに…

906 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:50:51 ID:laxzuvw2
>>877
上出来か???

銀行に長期で貢ぎ続ける契約してる負け組には間違いないと思うが。

907 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:58:38 ID:???
ここまで無知で営業のいいなりのままの契約ということは、
相当なギリギリローンを組まされてるってことだろ・・・。
しかも変動で・・・。

908 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:00:03 ID:Hg6IV7Ya
>>900
いい不動産屋さんにめぐりあえて良かったね!

909 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:03:21 ID:???
1.3%優遇で、果たして何%で実行なんだw


910 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:04:06 ID:???
>>906
ご心配なく物件価格と同額の現金は比較的安全な投信で運用してまして4%ほど利回り確保してます
4%−2.85%(住宅ローン金利)=1.25%は運用益を出してますので
住宅ローンは固定ですから利上は万万歳です
投信の運用益が上がるのを期待してます

911 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:06:40 ID:???
>>909
1.3〜1.4

912 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:08:08 ID:???
2%だろうが5%だろうが、払えるヤツは払えるし、
破産するヤツは破産するさ。

>>910
それはキミが変動組のなかでは特別だってことだと思う。
たいがいの庶民は、変動金利で薄めた数字でないと
払えないからこそ、変動にしてるってのが現状だと思うが・・・。

913 ::2007/02/22(木) 01:09:45 ID:???
そうですね。不動産屋さんが上手くやってくれたみたいなので。

914 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 01:11:28 ID:???
>>912
ごめんなさい
これ変動じゃないんです
りそな銀のフラット35です

915 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 02:12:23 ID:???
なんか読解能力の無いばかが混じってるな。
912

916 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 08:07:33 ID:laxzuvw2
>>910
同額の現金あるなら現金で買えいいじゃん。
アホ??
投資信託なんて安全でもなんでもないよ。
仕組み考えれば売り手が儲けるためのシステムにすぎない。
なんで銀行があれほど投信売ろうとしてるか知ってる?


917 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 08:22:29 ID:???
>>888
建物の金額も同時に実行されるの?
現在は総額で枠を確保しその中から土地分だけ実行するとかじゃなくて?

うちは来月の金利で実行予定
きっと3月に0.15-0.2くらいあがって4月からまた0.05づつ下がったりするんじゃないかなーと
悲しい予想をしてます
昨年夏のゼロ金利解除の時がそうだったし・・・


918 ::2007/02/22(木) 08:33:11 ID:???
917さん。おはようございます。10年固定にしたので土地も建物も同時に満額融資になりました。

919 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 10:44:03 ID:???
変動組完全脂肪だな。wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

借金なし、これが最強!!!!!!!!!!!!

920 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 11:09:33 ID:/4aA9DV+
>>919
そんな当然のこと、声を大にして言うほどのものでもない。
ローン組んだ時点で銀行の奴隷。

921 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 11:36:24 ID:wmGRdjHy
変動は固定に切り換えられるし、一番金利が低いのは変動なわけだから、
変動を選ぶという考えも十分あると思うが。
今月中に3年固定終了の見直しになるが、実際先の見通しは人それぞれ、
このままちょっとずつ上がり続けると見る人もいれば、
またすぐに下がってくると見る人もいる、正直わかんない。
長期固定はきついので、3年とか5年とか短期固定にするにも、
とりあえず変動にして、ちょっとだけ様子をみてからにしようかと思ってるんだが。

922 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 11:59:33 ID:???
>>919-920
今後、インフレが進めば、借金棒引きだけどな。


923 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 12:07:35 ID:???
>>917
俺もそう思った。建物分も先払いしてくれるなんてありえるの?

引渡しが伸びたりしたらどうなるんだ?

924 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 15:13:15 ID:???
1年固定って金利低いじゃん
それでずっといくってのはどうかな20年

925 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 15:27:35 ID:CPwKTgzp
>>924
1年固定を20年間続けるには、
1年ごとに見直しをするってことですよね。

手数料は?
大損にはならないのですか。

926 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 16:07:22 ID:Hg6IV7Ya
>>924
まだわかってないな。

927 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 16:12:56 ID:???
>>924-925
なんか説明する気がなくなる会話。
>>924
現在の、5年固定の金利と2年後の1年固定の金利、どっちがどれだけ高いか誰も分からない。
5年固定を選べば、少なくとも5年間の予定は決まる。

>>925
普通、固定と変動コースが選択可のローンで、選択に手数料は掛からない。借り換えじゃあるまいし。

928 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 17:13:30 ID:???
>>927
> >>925
> 普通、固定と変動コースが選択可のローンで、選択に手数料は掛からない。借り換えじゃあるまいし。

うーん、変動や固定特約期間を経過した場合に、固定特約をする場合は、
手数料がかかるケースはまだあるかと。ネットから固定特約する場合は免除とか、
いろいろ改善されているけど。

銀行の手数料欄で、固定特約手数料ってヤツ。

みずほ:金利切替手数料:10,500円
ttp://www.mizuhobank.co.jp/setsumeisho/pdf/housing_yushi.pdf
三菱東京UFJ:金利選択手数料:無料(ネット、郵送)/10,500円(窓口の場合)
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/ufj/kinri.html
ttp://direct.bk.mufg.jp/netorder/k001_note.html
三井住友:条件変更 金利種類の変更 固定金利特約の再設定を含む
ネット無料/窓口専用パソコン(?)5,250円/窓口15750円
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html

929 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 17:18:26 ID:???
みずほって保守的っつーかネット手続きできないこと多いよね
俺みずほだけど

930 :927:2007/02/22(木) 17:26:14 ID:???
>>928
あ、ごめん。有料もあるんだ。

でも、 1年固定を毎年継続するのに手数料取るところはさすがに無いと思う。

931 :928:2007/02/22(木) 17:37:18 ID:???
>>930
三菱で1年固定で、どうしても窓口で手続きするとたぶん1万取ると思うぞ。
商品説明書はそうなっているから。

都市銀行では、1年固定は三菱だけかな。

新生銀行では、5000円。免除規定はないみたいだ。
ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_2.html

まぁ、ふつうは変動や固定特約期間を経過した場合に、固定特約をする場合は、
手数料がかかるケースがふつうだと思ったほうがいい。

932 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:00:17 ID:???
家も買えない数匹の賃カスが紛れこんでるなwwwww妄想いだいてんじゃねぇよwwww

933 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:03:43 ID:gNansbvR
>>929
みずほは住宅ローン滅法弱いからみずほ関係者でさえ他の金融機関から借りてるぞw

934 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:16:19 ID:GrpPp/Tm
ここの話は新規に借りる話が多いけど、今まで変動で借りてきた場合も考えてみようよ。
かくいう俺も>>921殿と似たような感じで短期固定(≒変動)で2年固定で1度更新して今3年で来年更新になる。

今まで一番安いものを…と思っていたけど円安が進んでいることも考えるともっと金利が上がることは覚悟しないといけないねぇ〜orz
今の注目は5年固定かな?あと5年のうちに金利のピークが確実にやってくるようにも思えるのだが…。
でも、来年になったら更に5年固定の金利は上がるのかなあ…鬱だorz

935 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 20:48:58 ID:???
>>933
そうか?行員はローン組んでるぞ。
さすがに店頭で組む奴はいないが。

936 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:38:45 ID:???
質問です。

変動金利1.9%
10年固定2.5%
(優遇諸々込)

10年間の総支払額は大体同じだとして、10年間で元金の減りが早いのはどっちですか?

937 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:41:23 ID:???
それがわかりゃ〜大儲けできるぞまじでwww
バカジャネーノ

938 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 22:49:16 ID:???
>>936
簡単なことだろー
金利が低いほうが早く減ります。
だからおまえさんは変動にするべきです。

めんどくさいので金利がいまのままという前提な。
おれはその選択肢だったら10年固定にするけどw。


939 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:21:32 ID:GrpPp/Tm
金利が低いうちは短期固定で支払い少なくてかつ元金を減らし
金利が上がりかけた時には5年固定にしておけば35年固定程度の金利水準で大火傷を回避
金利が下がりだした時に固定期間が終わればそのまま変動で放置すれば
支払いが5年はそのままなので金利が下がる毎に元金が減る
ある程度金利が下がればまた短期固定に

と思ったりもしますが甘いでしょうか?

今後の利上げの材料としては
・日本の金利は欧米と比べて低い
・円安が加速
・金利上昇に伴う警戒感からの不動産の急ぎ買い(ミニバブル?)

今後の景気失速(利下げ)の懸念材料として
・賃金の伸び悩みのため個人消費が思ったように伸びない
・消費税の税率アップ

があると思いますのでこれらの材料を見極めないといけないですね。

940 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:22:03 ID:???
>>938
一応5年後に変動金利が1.9→3.位になってるだろうと仮定して
10年固定優遇との総支払い金額があまり変わらなかった。
うちはひとまず10年で区切って考えてるから、同じくらい払うなら元金が早く減った方がいいから。


941 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:25:10 ID:???
とりあえず去年の人口増減が久しぶりにプラスに転じたので
ミニバブルというか消費は増えて金利は上がりに上がるでしょうね。
固定が絶対トクに決まってます。


942 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:28:58 ID:bmtYsgs0
来月ローン組みます 3400万で35年です。
変動か固定かどちらがいいでしょう?

943 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:30:53 ID:???
元利/元金均等返済 どっちにしてる?
自分は勢いのある今のうちにたくさん払いたいから元金にしようと思うんだが
そうすると銀行のオプション保険(7大疾病保険)に入れなくなる

944 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:44:56 ID:???
>>942
自分で判断できないのなら固定が無難

945 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:46:00 ID:Hg6IV7Ya
>>942
あなたが今のまんまの知識でローンを組むのは危険だ。
その質問のしかただと答えようが無い。

946 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 23:49:08 ID:???
>>942
何年で組むかでなく実際に何年で払うかが重要。
35年間払い続けるなら固定。


947 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 00:26:45 ID:???
>>943
元金均等は無意味だよ。
それやるなら元利で繰り上げした方が余程マシ。

948 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 00:53:08 ID:???
>>947
俺も賛成。そっちの方が現実的だしね。

949 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 01:09:51 ID:???
強いて言うなら自分にたがをはめたい人は元金均等です。


950 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 08:28:38 ID:awhF5tq8
共働きなので減税目当てで夫婦ペアローン
800と2000

800を10年固定、2000を35年固定…
中途半端かなぁ?

951 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 11:34:55 ID:NTJWKL/L
一部上場 37歳 年収880万円、公庫借入残 23年固定、2,300万円。
転職後3年経過&利上げ傾向にて機が熟したと判断、SBIか三井住友で
20年固定に借換検討中です。

SBIの20年固定は 年率2.75%で確かに安いんだけど、「事務手数料が借入額の定率4.2%」
が落とし穴で、事務手数料を含む実質年率は20年固定で約3.7%になる。
http://www.sbi-mortgage.co.jp/refinancing/kinri.html

都市銀の20年固定は 年率2.90%で、SBIより金利は高いが、
保証料は定率換算1.48%+事務手数料数万でSBIよりも安い分、TOTALで安くなる。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kotei.html

SBIの表現は、ソフトバンクの0円ケータイ並のややこしさを感じたが、
あえてSBIで借換え実行する人のメリットって何ですか?

952 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 11:58:25 ID:???
>>947-948

俺、元金均等でローン組んでいるけど、なんで無意味なの?
別に元金均等の方が得だとも思わんが、なぜ無意味なのかもわからん。
「元利で繰り上げした方が余程マシ」というのはさらに意味不明。
どういう論理だ?

953 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 12:19:19 ID:???
>>952
横レスだが、
結局、元金均等は「元利金等+強制繰上返済」ってことだろ。
長い間には、苦しい時もあるだろうから、自由に繰上げた方がイイってことでしょ。


954 :952:2007/02/23(金) 13:26:53 ID:???
>>953
繰り上げを積み立てていると考えればいいじゃん。

「長い間には、苦しい時もあるだろうから」と言うが、元金均等では
返済総額は長い間に減じる一方なんだし、あまり当てはまらない。

結局、余裕がある人なら元利均等も元金均等も大差ない。繰り上げ返済の
ために節約する意思が弱い人なら、積み立て感覚で元金均等にするのも
十分ありだと思う。(大した積み立てにならんが)

ちなみに俺は精神論で元金均等を選んだ。元利均等にしたときの
毎月の支払い額に占める元金の少なさがなんか許せないからw

955 :953:2007/02/23(金) 14:28:24 ID:???
>>954
やめられない積立金として精神論的にはイイんじゃん。
繰上げを返済軽減にしとけば、元利均等でも減じる一方だけどね。

個人的には、強制よりも自由な方がイイな。私は。


956 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 15:50:36 ID:???
繰り上げ返済って金かかるじゃん
かからない銀行もあるんだろうけどさ

957 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 15:55:51 ID:???
元金にした上でさらに繰り上げすればいいんだな

958 :953:2007/02/23(金) 16:06:43 ID:???
>>957
ワロタ。(w
元金でも元利でも、おまいが払える金額は変わらんだろ。

元金均等で多く払えば、繰上げが少なくなる。
元利金等で少なく払えば、繰上げが多くなる。

どっちでも一緒。


959 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 17:02:26 ID:???
繰上げできない人がくやしがるスレ?

960 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 20:01:55 ID:???
>>959
いや、952の強靭な精神力とマッチョな肉体にハァハァするスレです

961 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 20:27:21 ID:???
>>952
住宅ローンの2〜3%ってのは、
金融商品としては破格なくらいの低金利なので、
投資等の実績があり、年利5%程度(またはそれ以上)を出せるなら、
無理に繰り上げずに貯蓄して利回りを上げた方が良い。

特に運用をしていない場合でも、
ある程度余剰を持たせていないと、
何かがあった際に困ることになる。

元金で余剰がそれなりに取れる収入ならば、
少し待って頭金とした方が良いし。

まぁ、単純に安い家を買ったならば、
元金でも問題無いと思うけどね。

962 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 21:47:13 ID:???
簡単に言うが、住宅ローンの借入期間中永続的に利回り5%を安定して、
続けるなど至難の業。
そんなことが可能なら誰も苦労しない。
投資は、トクもあるがソンもするし大きい、そういうもの。
そういう覚悟がありリスクに耐えられる人だけができる。
小心者や確実主義者は、繰り上げ返済が最善。

963 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 21:53:56 ID:???
961みたいなことを言うやつは、計算できないんだよw
残高を無視してるんだな。
3000万×2%
100万×5%


964 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:13:10 ID:MXZVtLvz
1500万借り入れで32年返済
超長期か変動か短期期間固定か・・・悩みに悩んでます
実行は来月なんですが決められない。。
月の手取りが25万くらいなので…

965 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:17:55 ID:???
>>964
超長期がいいのでは。
月の手取りを見ると、少し返済額が変わっても生活に響きそう。

966 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:21:40 ID:VrWb5OZT
元金均等は直感的にわかりやすいのがいい。
毎月、いかに多くの金利を払ってるのかが簡単にわかるので、
無駄遣いを減らして繰上返済をするモチベーションになる。
期間短縮で繰上返済をしても月々の返済額が減るので
繰上返済をした喜びも感じやすい。

967 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:21:57 ID:???
>>952
単純に考えると、元金均等の初期の返済額の高さに耐えれるのであれば
元金均等だとその返済額になるまで期間を短縮して契約することができ
その場合に総額が元金均等より少なくすむからじゃないっすか?

>>964
その手取りだと大胆な繰上げは厳しいっしょ?
長期固定のほうが安心なんじゃないっすかね。




968 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:26:07 ID:MXZVtLvz
>>965
>>967
そうですよね。確かにちょっとした増額でも厳しいです、、
なので今の時点でも変動と超長期の返済額の差に悩むんですよね。。

969 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:28:28 ID:???
子供にローンを背負わす所謂2世代ローンて、具体的にはどういう契約になるんでしょうか?

970 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:39:37 ID:???
>>968
ちなみに、どこの金融機関で借りるご予定でしょうか。

971 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 22:57:27 ID:MXZVtLvz

>>970
MUFGで本審査通ってます

972 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:07:55 ID:???
967です
×:元金均等だとその返済額になるまで
○:元利均等だとその返済額になるまで

逝ってくる



973 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:10:34 ID:???
>>963
手元:100万
借入:3,000万
として、
繰り上げても2,900万x2%が残る。
減ったのは100万x2%x残年数

さすがに100万の元手から稼ぐのは無理があるけど、
ある程度まとまった資金があれば2%程度は
そんなに難しい話ではないので、
2%の金利では繰上げのタイミングとしては、
まだ早いと感じる。


これとは関係無いけど、
住宅ローンの年利の安さを忘れて損するパターンとしては、
「家のローンを繰り上げ返済しつつ、新車をローンで買ってしまう人」とかね。
こんなありえない事も、実際してしまう人がいる。

974 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:11:33 ID:???
三井住友は繰り上げネットでできるんだってね
手数料もかからんて
MUFGは99万ごとに繰り上げればお得だって

975 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:18:46 ID:IyyNIuYA
3月までに申し込めば、10年固定で基準金利
から1.65%優遇+その後は基準金利から0.3%
優遇、という住宅ローンで2000万円借りて15
年で返済する計画で、大あわてで申し込もうか
どうか考えています。正解でしょうか?

976 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:23:41 ID:???
それ今月中に申し込んでも来月以降に金貰うなら実行金利適用で意味なくないか?

977 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:29:43 ID:???
>>976
そうなるね。

同じような優遇だと、JAが1.55%優遇の2.1%で
10年以降0.4%ってのやってるし、
JAは申し込み金利で確定だからそっちで保険掛けても良いかもね。

978 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:40:30 ID:???
>>977
そういう10年大幅優遇で11年目から小優遇ってモノは
35年で組む人には向かないかな?
例えば今1.5%優遇で2.3%、10年後は0.4%優遇になって4%になったとしても
払っていけない額じゃないんだ。
それ以上になったらまずいけど。

消費税アップっていつ頃あるかな。
消費税上がって金利も上がったら消費冷え込むよね?
だからそんなに大幅な金利上昇(5%とか)はないと思うんだけど、甘い考えかな?

979 :975:2007/02/23(金) 23:44:29 ID:IyyNIuYA
4月以降に基準金利は上がるのは他行と同じなのですが、
他行では1.5%優遇のところが、この銀行の場合は3月まで
に申し込めば1.65%優遇になるのです。具体的には、現在
他行が2.25%としたら2.10%になるのです。言い換える
と0.15%の優遇幅が4月以後も意味があるかどうか?という
事です。

980 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:53:04 ID:???
三菱東京UFJ銀、住宅ローン金利上げ
三菱東京UFJ銀行は23日、3月1日から適用する住宅ローンの基準金利を引き上げると
発表した。対象は住宅ローンの金利を一定期間固定する商品で、1年物から20年物まで
すべての期間で金利が上がる。全期間の引き上げは2カ月連続。日銀の追加利上げを受
けて、市場金利が上昇していることに対応する。

1―20年物の固定金利の上げ幅は0.05―0.1%。例えば、3年物は3.2%、5年物は3.7%、
10年物は4%とそれぞれ0.1%引き上げる。(23:13)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070223AT2C2303V23022007.html


981 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:54:58 ID:???
>>971
だとすると、ミックスができますね。

5年とか10年で完済できそうな分だけ、
「最初に大きな優遇コース」の5年や10年(借り入れ期間32年)で借りて、
残りは超長期固定にするとか。
全額超長期固定よりもわずかながら返済月額が減る。
短期固定分を固定期間で完済できれば金利上昇の影響も受けない。
ただ、割合や手数料などによってはほとんどメリットがない。

982 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 23:57:42 ID:???
>>978
他金利よりも0.4以上低いとか、その程度開きがあって、
繰り上げを見て貯蓄が可能なら問題無いと思うけどね。
その場合、借り入れの2割〜3割以上は貯めたい。

983 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 02:39:11 ID:GYARhOWl
新生銀行の10年特約付変動金利タイプのローンは如何のものでしょうか

984 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 03:57:21 ID:???
>>973
その車の話ありえなくないだろ。
車の方が金利安い場合多い。
新車ならなおさら2.9%でローンとか多いし。

985 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 11:28:38 ID:???
2000万の土地付き物件で、銀行の諸費用シュミレーションだと登録税80000円くらいなのに
不動産屋が言うには2〜30万て言うんだ。
この違いは何によるものなのか?

986 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 11:32:56 ID:???
さくーしゅ

987 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 11:40:06 ID:???
>>985
手数料。
払うのが嫌なら自分で登録してみたら?

988 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 11:42:10 ID:GfoR3GNp
シュミレーションと実際は違う
参考までにと言うことだな


989 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 12:08:02 ID:???
>「家のローンを繰り上げ返済しつつ、新車をローンで買ってしまう人」
あり得ないっていうけど、車が無いと生活できない地域に住んでいる人はどうなるのさ〜

990 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 12:12:30 ID:???
>>989
車なんて中古なら30万あれば買えるだろ。
原チャリならもっと安い。

結論;ありえないんだよ。

991 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:09:36 ID:???
金利はまだまだ上がるよ。

これから本番。

992 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:24:39 ID:???
>>989
>>990
車が必要だったら繰上げせずにそのお金で車(新車・中古車問わず)を買えばいいだけだよね?

輸入車や国産車でもキャンペーンで低い金利のときはあるけれど
普通にディーラーローンにしたらおそらく住宅ローン金利より高くなるのが
一般的じゃないかと思われるわけで。

特に中古車になると住宅ローンより金利の高いオートローンなんかになるんじゃないかな。


993 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:32:56 ID:???
>輸入車や国産車でもキャンペーンで低い金利のときはあるけれど

だから「ありえる」だろw

994 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 14:12:24 ID:???
住宅ローンより安い自動車ローンが「ありえない」という話では
無いと思うんだが。

そもそも巨額の住宅ローンを抱えていながらさらにローンを組むって、
破綻に向けてまっしぐらなんジャマイカ。

995 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 14:51:16 ID:???
払える範囲のローンだったら破綻まっしぐらじゃないんジャマイカ。


996 :次スレ案内:2007/02/24(土) 15:21:58 ID:CkofQxDW
次スレ立てました。

■■ 住宅ローン 総合スレ  13■■
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172298089/


997 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 15:26:45 ID:???
それじゃ埋めるか

998 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 15:28:26 ID:???
変動・短期みんな死亡します

999 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 15:29:18 ID:???
金利5%まで上昇確定

1000 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 15:30:09 ID:???
1000なら変動・短期はみんなローン地獄樹海行き

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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