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マンション管理会社への転職 どうなの?4

1 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 00:21:08 ID:c8GywfPM
「ダイヤモンド」誌記事で話題の大京管理、コスモスライフ、
財閥系の三井不動産住宅サービス、ダイヤコミュニティー、
日本ハウズイング、合人社・・・・・。

管理会社への転職を考えているんだけど、収入や勤務時間、休日の
消化具合など待遇面はそれぞれどうなんでしょ?
会社への煽りとかは他所でやってもらって、具体的なお話が伺える
とうれしいです。
前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154074231/l50

2 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 00:31:59 ID:5bVmjoLu
駄目でしょ

3 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 03:52:15 ID:Fsg0Xayt
トータルハウ○ングはバイトは大切にされないけど、
社員は使えなくても優遇されるよ。

給料面は知らない。

4 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/19(金) 22:32:48 ID:pqLAAcBx
うちは、やる気もない、能力もない、クズの集まりさ。
それでも管理会社ぐらい成り立つもんだなw

5 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 22:39:52 ID:n5j0IBNE
コスモスは高給

6 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 00:46:49 ID:???
>>4
そんな会社が存在するから、管理業界がなめられるんだよ。


7 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 06:12:58 ID:???
まあ、ビルメン、フロントというと社会一般の認識は転職失敗者のセーフティーネットだもんな。

8 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 08:15:20 ID:T+OfaEQj
クレーム産業

9 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 09:21:13 ID:OLVlUP2d
イヌネコネズミフロントマン

10 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 12:16:42 ID:???
客「家の中にネズミが発生して困るからどうにかしろ」
フロント「ネズミ除けやトラップを置いてください」
客「ネズミ除けは匂いがするから嫌だ。もしネズミが罠にかかっても処分したくない」
フロント「・・・。」

こういう会話が日常茶飯事に行われるのがこの仕事です。


11 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:48:59 ID:???
>>10所属は?

@賃貸管理の管理会社
A賃貸事業部があり、客付けもしてる分譲マンション系管理会社
B管理組合との管理委託契約一本の分譲マンション系管理会社
C自社物で、専有部のサービスも売りにしてる分譲マンション系管理会社


12 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 20:55:56 ID:mWAQa8WT
>>10
そんな相談受けたことないぞ!

13 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 21:41:17 ID:dUtROQ6a
俺の会社損保の募集人の資格をフロントに取らさないで積マンの提案や契約
を組合にしてるんだけどまずいよね。保険会社で働く役員がいたらと思うと
びくびくする。部長や保険担当者は大丈夫と話すが、皆さんは募集人の資格
持ってますか?俺の会社凄く無責任だと思うんだが、ちなみに会社は話題の
竹中さんがいやいやCMしてるデベの管理会社です。

14 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:50:23 ID:???
管業と募集人はもってて当たり前のような・・・
それに募集人は受ければ合格するだろ


15 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 12:34:02 ID:sL1qg1JN
無事総会終わりました。
楽勝だったわ…

16 :名無し厳米:2007/01/21(日) 14:46:00 ID:ZepAcr+/
竹中さんがCMやってる会社の管理会社は凄いみたいですね。以前、居た人間から聞きましたけど
結構いい加減な人が多くて疲れると言ってました。引継ぎもいい加減でよく組合ともめてたようです。
その人が総務居るみたいだとそいつは笑ってたね。



17 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 18:41:28 ID:lQo/W/QL
やっぱー ハローで探すのかなぁ〜

18 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 20:37:58 ID:cGy4je2N
竹中さんCMしてる管理会社に友人いるけど、いい加減で他の社員に迷惑
かけまくったあげく大学の先輩である上司に泣きついて総務に異動したK氏
でしょ。友人もK氏を見てると働く気力が無くなると愚痴ってたよ。

19 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 02:16:52 ID:NhTDxBGY
募集を見ると、よく未経験可とあるけど
転職で管業資格なしで実際入れるの?


20 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 10:21:53 ID:???
↑当たり前やろ。買い取り販売や

21 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:58:27 ID:/TOCFcaG
教えて下さい。マン管と管理業務主任者に合格したのですが未経験です。募集がよく出ているのですが最初は管理人から始めたほうがいいのですか?それともフロントとかをすぐやったほうがいいのですか?ちなみに私は45歳です助けて下さい

22 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 18:06:24 ID:???
>>21
ネタ?

23 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 18:30:05 ID:CWCuzgMe
うちは管業・マン管・宅建持ってても
資格手当てすら出ないよ。年収は280万くらい。アホくさいから辞めるけどね。

24 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/23(火) 18:52:31 ID:okbb2H1z
23>>はげどう。
自分のまんしょんの管理会社おいだして、自主管理するよ。

25 :ドリアン:2007/01/23(火) 22:15:37 ID:pKtehtKN
管理会社への転職を考えてます。
近鉄、野村、三井関西、双日、大京などありますが、どこが
比較的働きやすいですか?残業や代休など
また年収などご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

26 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 22:22:39 ID:/TOCFcaG
ドリアンさんと同じです。まともなスレなら誰か教えて下さい。マン管と管業があるのですが経験がありません。いい方法はないですか

27 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/23(火) 23:58:38 ID:okbb2H1z
26>>うちなら、明日から部長でこれるよ。
勤務時間、実質1日3時間だ。ただし、理事会総会がかたまると、週7日勤務で、毎日残業もある
何もない日は、本当にちょろっときてタイムかーど押して、どっかでてしまって直帰だ。
1年のうち、8ヶ月は実質3時間勤務。定時帰社は難しいが、てきとーに直帰だ。
部長でも、給料300万ちょっとだがなwww

28 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:02:32 ID:???
>>25
大凶はきついかと

>>26
資格とか経験はどーでもいいかと
俺は仲介から転職したけど管理は未経験だったよ

29 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:22:16 ID:whQGDohO
皆さんありがとう!
あと管理人はどう?やっぱ止めたほうがいい?

30 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:24:24 ID:???
>>29
ネタじゃないのね。
管業とマン管持ってるなら、フロントで応募すれば?
履歴書の内容次第だが、どこかには必ず採用されると思うよ。
管理人はもう少し先でもいいんじゃない?

31 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:45:06 ID:???
40代じゃ若すぎて、管理員は無理
三井、三菱あたりが、いいんでない

32 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 09:25:23 ID:whQGDohO
ホントにありがとう!
40代で若いなんてそうなんだ。早速転職のために動いてみます
ネタじゃないので今後ともよろしくお願いします

33 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 11:55:19 ID:???
どうでもいいけどヽ( ;゚;З;゚;,)ノはなんでアンカーをちゃんとつけれないんだ
読みにくくてしょうがない

34 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 12:06:35 ID:vHdSU5RJ
俺はこの業界から足を洗うつもり、総会理事会で休みは潰れたまの代休にも
携帯に連絡が入る。長い期間続けられる職業ではないと思う。8年やったけど
もうそろそろ限界かな・・・この夏のボーナス貰ったら辞表だそうと思う。
宅建・管業・マン管以外たいした資格もないので、来年から医療系の学校に
入ってそちらの分野に進むつもり。あと半年位働けば、学費と生活費のめどが
たつから、もう少しの辛抱。この業界に入ること考えてる人絶対止めるべき!

35 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:15:32 ID:+BOZuLhE
>>34
よくわかるよ。うちの会社も3月末で退社予定者の噂がちらほら・・・
せっかくの代休に携帯電話・・・やだね。業務開始時間ちょっと
過ぎたくらいにかかってくるんだよな笑 まだ寝てるのに嫌な気分
で起こされるよ・・・そういうときに限ってクレームだしな。
長続きしない絶対しない。俺も精神的に参ってきて言動がやや乱暴
になってきたようだ。何か独り言も言い始めた。このままではヤバイ
なと〜自暴自棄なことも平気で社内で言い始めた。それ聞いた上司は
顔ひきつってきてるし笑


36 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:23:06 ID:???
たぶん40台は嘱託社員としてやとうと思う@MJTC
30台までは結構中途の正社員もみるけどなぁ
20台だと無資格無経験でもとっちまうかもw
管理員は60過ぎてからでも全然おk 80台までいるぞorz

37 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:26:04 ID:???
無経験ってなんだ、、、未経験だわな
40代の人ならデベ系のほうがいいんじゃないかなぁ
独立だと営業とか工事ノルマとかきつそうだし

38 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:48:19 ID:whQGDohO
未経験の間違いですー
さほど収入にこだわらないし、嘱託でもいいんだけど皆さんの見ていたら結構キツイみたいですね
住み込みの管理人ってのはどうですか単身でもありなのかなあ
少しは業界のイロハが解るかな?
今年45歳になります

39 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 15:26:18 ID:FBeFKHDS
どこ?

40 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 15:56:29 ID:vHdSU5RJ
こんな人を使い捨てにする業界にわざわざ入る必要ないぞ。
かなりの忍耐力がないと続かない。一昔前はマンションの住民も管理に
関心がなく、今よりかなり楽だったが、今後は一層激務度はますぞ。
自分も出来るだけ早く足を洗うつもり、現在フロンとしてる奴の99%
は転職考えてるんじゃない。

41 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 17:39:22 ID:+BOZuLhE
財閥の名前を冠しても管理会社はどこもしれてるな。
ほんと転職失敗組ばかりだ。自分だけど笑 


42 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:43:33 ID:???
>>38
40代で応募してきたらうれしい反面こいつ大丈夫?と思う
以前40代で住み込みに採用したやつは借金取りがきてた
マンション居住者から見ればその歳で住む所ないのってどうよ
ということなんだろう、家持ちで稼ぎたくてくる奴も中にはいる
だけど管理員は圧倒的に60代が多いと思う、若いとなめられる

管理員はフロントにかわり常駐している出先機関のようなもの
でかいところだとフロント常駐なんてところもあるけどね
管理員の仕事は居住者対応、電球交換、清掃とかになる
だから巡回で行くとホントよく管理員はしゃべる、暇なんだな
フロントがやる理事会総会とかはあまり関係ないから
管理員をやって業界の仕組みがわかるかといわれると疑問だ
フロントで退職して管理員はきたことがあるが、逆はない

個人的には楽したいのでかなり管理員にまかせてるがなw

43 :転職希望:2007/01/24(水) 19:37:13 ID:r62SQih1
S友不動産建物サービスはどう?しょっちゅうリクナビに募集がでてるんやけど。しかも契約社員期間が半年、モデル年収30代半ばで600万軽く越えてたけど。

44 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:59:43 ID:???
>>43
契約社員というか試用期間1年で1年後に正社員として登用するかどうかは向こう次第
年収はおもいっきり残業込み

45 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:36:44 ID:czV5xyOI
フロントやって5年もう限界かも。辞めて違う道に進みたいが、管業くらい
しか資格無いから厳しい。医療系の学校通って心機一転か凄く羨ましいです。
転職しても資格から結局この業界を渡り歩く可能性高いし、やるなら思い切った
事が必要ですね。医療系の学校で頑張ってください。自分も違う道探します。


46 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:21:55 ID:???
>>43
新宿?残業なんか申請したらゴリラにパワハラで再起不能にされるよ


47 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:22:28 ID:whQGDohO
マン管持ちでも管理員は粗末な扱いですか
平日の暇なときに資格試験の勉強をし土日は要望があれば理事会でもなんでもバイトは出来るのでは?
それでも不審なのかなあ?それともやっぱ甘い?
ご指導を!

48 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:24:33 ID:???
変なプライドが敬遠される。


49 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:35:36 ID:whQGDohO
プライドなんか無いですよ逆に修業をするつもりなんです。何年も管理員するつもりはありません!
それより「いつかきっと」のつもりなんです。それでも採用されないのですか?確かに実家もありますが今も賃貸で一人暮しをしてます、借金もありません、情けないですが貯金もありませんがーどぅ?

50 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 22:38:19 ID:???
マン管・管理業務主任者・宅建持ってても
私も1円の手当てすら出ないよ、他へ行くかなぁ
宅建手当て2万くらい出す不動産屋あるよなぁ
今、手取り17万くらいじゃねか俺

51 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/25(木) 00:58:29 ID:hvt2FJTC
50>>
♪♪(〃 ̄∀ ̄)八(  ̄∀ ̄ )八( ̄∀ ̄〃)♪♪仲間

52 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 03:27:17 ID:???
>>47
まずフロントと管理員の違いを考えよう
フロントは理事会、総会、金の流れ、保険、修繕、工事提案
下請けや業者との連携、立会い、住民のクレーム処理などが仕事

管理員は平たく言うと現場の雑用、資格なんてどうでもいい
フロントですら資格なんてどうでもいいのに管理員なんて、、、
下手したら派遣やバイトでも賄えるし、60代が多いかな
40代が若いとか怪しいとかじゃなく見たことがない
私の担当で一番下で57、一番上は83(これは例外中の例外

フロントの資格は管業、損保募集人の2つがあればいい
マン管は業務上必要ない、宅建もいらんが資格手当がつくかも
うちは管業、宅建、1級建築、施工管理、鑑定士に手当が出る

平日の暇な時というが勉強や本読みなんてできるのかなぁ
以前管理員と一緒に昼飯くって、昼休みに隣の公園で一緒に
タバコを吸ってたら住民にサボってるから首にしると言われた
当然そんなDQNは無視だが、くだらねーことを見てる奴も多い

53 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 06:02:01 ID:???
似たように見えてもビル管理の設備員とマンションの管理人は現場常駐でも多少ニュアンスが違うんだね。

54 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 10:31:07 ID:MS5I/AUB
フロントとコンサルタントと結局何が違うの?感じはコンサルのが上のよう

55 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 11:23:40 ID:pjKF41Qt
コンサルタントでありたいと思っても、一般人は単なる御用聞きと思ってる

56 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 13:43:48 ID:UqnPw+fF
東急系のマンション管理会社に以前いたが
ホント、ゴミ置き場のようなカンジ
管理人もドンドン辞めるし、シルバー人材センター程度のジイサンバアサン
技術員とか云うが、そのへんの土木作業員に毛の生えた程度の「技術員」
事務などでも本社などは、養護学校卒やら、東急関連会社の社員のコネ採用
本社の人間など、東急グループの関連会社のゴミ置き場
精神異常とか病気休職の病気持ちが、出向で来て「管理職」で
養護学校卒とかの池沼の子供を指導
精神障害者も多数 池沼も多数 なぜ多いかと云うと
法律で知的障害者や精神障害でも、東急本社で採用せずに、関連会社で採用すれば
「法定雇用ワク」も達成 アホな高齢者でも管理人にも採用
まるで、養護学校の延長みたいに本社にいる人間も多数
ホント病気で、精神年齢の低い人で、障害児とか云う子が、社内をウロウロ
いい年した中年でも、ホンモノの精神異常で、会社でブラブラしてるオジサン

57 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 18:10:32 ID:2siN31T/
合人舎は安くないよな
いろいろカネ取られる

58 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 20:36:54 ID:???
このマンション管理業界でいわゆる財閥系というのは良い大学出じゃないと
入れないのですか?私はよく言っても3流なので受けてもだめなのかと考えてます。
特に中途の方ってどうなんですかね?ご存知の方教えて下さい


59 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:20:09 ID:???
3流でもOK
ただ、はたから見る程甘くないよ

60 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:35:20 ID:???
仕事の内容の割には、給料が安い
ほとんどの仕事は、誰でもできるレベルの仕事だが、量が異常に多い
一部の仕事は、個人の感情が入り混じることの調整のため、大変
モラルの低下、キチガイの増加など、社会の縮図
プライド高い人にはできないよ
鬱でやめる人は、珍しくないよ

61 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:53:44 ID:???
俺はある財閥系勤務だが名前だけ有名な三流私大情報系卒で転職組
学歴とか資格とか気になる人もいるようだが全く問題ないかと
管業マン管宅建ともっていたが前職は社内SEだったよ
まったくの異業種からの転職でもいけたんだから平気だろ
理事会とかで理事共相手にちゃんとしゃべれるとか
あがったりテンパったりしない、アドリブがきかせられるなどの
コミュニケーション能力とキレナイの精神力が重要かなw

62 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:08:59 ID:lGyMvEf2
先輩フロントマンの方、教えてください。
管理委託契約書で「本契約の有効期間が満了する日の
3月前までに、その相手方に対し、書面をもって、
その旨を申し出るものとする」としているマンションが多いと
思いますが、この書面とは実際にどんなものなのでしょうか?
私は今15物件くらい担当していますが、
こんな書面を出したことありません。

63 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:24:41 ID:XwQvRZP/
貴管理組合との委託契約についていついつで満了ですが、更新の申入れをします。代表社長〇〇
という感じのやつを一応出しています。

64 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 01:10:18 ID:???
レスあり。

3流だけど頑張るかいな

65 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 02:17:51 ID:???
24時帰宅 すぐ風呂はいって24時半 メシ喰って少し飲んで25時半 寝酒飲みながらPC26時 翌日06時起床
これを年中無休で続けられる大馬鹿だけがフロントマンになれる

66 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 02:51:40 ID:xHnBcHn5
5月総会7組合 6月総会12組合  激しく欝…

67 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 06:49:49 ID:???
\(^0^)/オワタ

68 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 07:26:57 ID:0bXKM9AC
>>63
ありがとうございます。
そういった書面で良いのですね。
しかしほんとに規定が多すぎますね。
全部の物件で、すべて規定どおりやっていくのは
はっきり言って無理です。


69 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 07:29:39 ID:A/s5X9w5
転勤したフロントの物件が俺にすべて移行されたんだけどほんと最悪!
緊急センターがあるのに、そいつ役員に何かあったら何時でも連絡して下さいと携帯の
番号を教えていた。役員から俺の携帯も教えろと言われ、何かあったら緊急センター
に連絡してくれと拒否したら激高され渋々教えたら、役員が居住者にも教えて俺の
携帯が緊急センター状態最悪だ。後、自転車置き場増設に伴い、植栽の処分とライン引き
の見積もりで4万円提示したら、前任者はそのくらいの工事は自分でやってくれたと
言われ、俺がたまの休みを返上してやるはめになった。サービス精神旺盛の狂った
フロントの公認は地獄だ。でも、この仕事に見切りをつけるいい機会と考えて転職活動始めます。

70 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 08:59:01 ID:???
それ管理員にもいえるよなー
前の管理員がオーバーサービスで、年末に全戸の玄関扉を
軽く洗ったりしてたらしく去年の年末に100戸近くの扉を
30日(当然休みの日)にみがかされましたよ

71 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 10:45:00 ID:???
>>68
その書面はしかるべき部署が作成し、直接理事長
に送付するものでは・・・・・普通。
フロントが作成しているようでは、仕事が回らなく
なっても当然。

72 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 12:29:05 ID:???
>>71
ここはそんな会社にいる奴だけの溜り場なのさ

\(^0^)/APA炎上

73 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/26(金) 19:38:45 ID:oNnbFRzx
更新申し入れ書面なんて、出してるのか。うちは、契約書書き換えてるから不要
勝手に解釈を変えて説明してる。
毎日18時定時帰宅。タイムかーどは、18:05分ぐらいだ。
夜、携帯で電話かけたり、うけたりすることは多い。

74 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 20:44:05 ID:2aFNUMWJ
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ さんの会社は今だにパソコンがWIN95とかよく文句言いませんね。
転職は考えているんですか。

75 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 22:35:53 ID:???
Win95・98
XP、メモリ256のウチよりマシだろ(涙

76 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/26(金) 22:37:05 ID:oNnbFRzx
わし、パソコン使わんから関係ねいよ。

77 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 02:13:30 ID:???
フロントマン受けたら落ちた

78 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 09:48:31 ID:BFwymvo9
77さん 資格は?

79 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 09:57:24 ID:???
わしも落ちた
宅建、管業、マン管持ち
未経験38才だがな・・・
ただ面接で、手取り年収280万
って言ってたから、良かったのかも・・・

80 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 12:42:06 ID:BFwymvo9
ふと思った・・・
おっさん未経験は妻帯者優遇では・・・  ジョージ除けで・・・ 

 単なる思いつきでした

81 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:04:45 ID:???
確かに わし独身だった 落選組

82 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 19:26:23 ID:LQl1QgXI
おれ宅建と官業受かって賃貸に転職したぞ。面接官が官業の資格を高く評価してくれたよ。会社でだれも持っていないと言ってたよ。
将来管理関係の部署を作る予定だからその資格はいかせるから主任者証交付受けなさいと言われた。
賃貸なら楽勝に採用されるよ。
かんばってください。

83 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 19:48:12 ID:4Wiuo4He
賃貸って営業OR管理どっち?
管理なら滞納者への督促とか分譲管理より辛いと思うが
また、営業もノルマがあって辛いんじゃないかな?でも休みの日が決まるのは
いいかも、分譲の管理じゃ決まった曜日休むの無理だもんな
はー土日祝祭日休みたい!


84 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 19:53:55 ID:O4MHUg3p
俺は勧業もってないが採用された。試験は今年やっと合格できた。採用3年目の昨年は年収520万あった。土日の出勤は多いが振休はきっちりとらしてくれ年間110日くらいは休んでいる。 名古屋の某デベ系管理会社です。

85 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 20:23:21 ID:???
名古屋ならユニホー?
三交不動産、宝交通、名鉄不動産など?

86 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 22:05:18 ID:a2MYmMSB
売買の仲介で営業マンしてた者です。
マン管と管業と宅建とろうと思ってます。
読んでると、管理の仕事(フロント?)は残業と休み返上のうえ給料が安い
ようですが、それがこの業界の普通の姿なのですか?
手取り17万円は安すぎると思います。
東京で職場を探してます。どなたか都内で勤務してる方の具体的な話が
聞きたいです。
仕事の中身、待遇など。宜しくお願いします。

87 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:30:30 ID:eTzXnB+q
84さん、どこですか?
会社のイニシャルとか、せめてヒントだけでも・・・

88 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:40:07 ID:kfcG7qW9
参考になるかわかりませんが
仕事の中身・・・マンション管理組合の苦情処理が主な業務あとは書類作成
待遇・・・年は34歳 年収505万円(税込み)
少ない会社だと俺くらいの年で年収400万切ってる事も珍しくないよ。
まー管理会社への転職はおススメしない。俺も今転職活動中。

89 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:45:07 ID:???
日本のホワイトカラーは費用対効果が薄く、非効率で生産性が低い。みなさまのNHKがこの謎を日曜日、ついに解明。
直近の全国調査で実に有権者の57%が賛成したWE法案。導入の必要性を、いよいよ本日夜9時より放送のNHKスペシャルが完全証明。

インドの衝撃 第1回 わき上がる頭脳パワー
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070128.html
IT産業を中心に急発展し続けるインドの大量輩出される優秀な人材の特集です。

象徴となっているのがIIT(インド工科大学)。「IITに落ちたらMIT(マサチューセッツ工科大学)に行く」と言われるほどの難関校で、論理的思考を徹底的に鍛える独自の教育から、ITエリートが量産されています。

優れた格安の人材を量産する秘密を探るとともに、インドの優れた頭脳が世界にもたらす衝撃を取材します。

インターネットの登場で世界との大競争時代に突入した日本。あなたの競争相手は世界の労働者なのです。
今このときも、インターネットを通じ、日本のホワイトカラーの仕事は海外に流出し奪われていっているのです。
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%88%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E4%B8%96%E7%95%8C-%E4%B8%8A-%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%83%95%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%9E%E3%83%B3/dp/4532312795
http://www.amazon.co.jp/%E5%AF%8C%E3%81%AE%E6%9C%AA%E6%9D%A5-%E4%B8%8A%E5%B7%BB-%E3%83%88%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%BC/dp/4062134527

↓参考。これらは法案で対象となる年収900万超のホワイトカラーのジャイアニズムな迷言集です。
「パソコンが使えないから会社はワープロの打ち方から教えろ!」
「たしかに俺は能無しで通常勤務時間はダラダラ過ごす!だがそれはおれを高級ホテルに移さない会社側の労務管理が悪いだけ!」
「会社の金はおれのもの!会社の利益は全部おれの口座に振り込め!」
「なに!会社が赤字だと!ようし!非正規や若者をもっと搾取して俺様の給料に付け替えてしまえ!ガハハハハ!」

ブルーカラーや非正規が通常勤務時間内でのノルマ達成を求められるのに、
ホワイトカラーはなんでも労務管理のせいにすれば、高給をむさぼり放題という状況をみんなで改ましょう。

90 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:59:24 ID:???
>>88
切ってる切ってる、切ってるよぉ
年収390万…

\\  ビ    \\  \  \\\  \\ \ \
 \\ \\ ュ    ウ     \\ \ \\
 \\  \\  \\  \ ウ  \\\ \\
 \\\  \\ \\\      ウ  \\ \
  \\  \\  \\  \ \  ゥ\ \\
     \ \   \ \   \ \ ゥ\\
 \  \\   \    \\    ゥ
 \\ \ \\  O| ̄|_ _   ・・・・・・・・・・・・・・
 \  \\ \  | ̄ ̄ ̄ ̄    ̄ ̄\ \\ \\
   \ \ \  / Y \  ∨  |   ̄ ̄ ̄ ̄ヽヽ
 \\  \\  |  |  |  \  ヽ

91 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 01:06:59 ID:???
さて、今日も理事会だ
社会の最底辺の仕事と言っても過言ではないだろう

92 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 01:08:55 ID:G9u8Xzp0
俺も>>88 さんと年齢も待遇もほぼ同じような条件で、
同業界で転職活動してるが、今よりいい条件の会社は無いなあ。
もう少し頑張るか。


93 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:24:12 ID:???
でもフロントマンは一応ホワイトカラーだし、年収350以上はどこもくれるだろ。
だめ無職板に行けば驚愕と賞賛と嫉妬に満ちた扱いをされるよ。

94 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:35:29 ID:???
>>93
そういう目くそ鼻くそみたいなことをしてもしょうがないでしょ。

95 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:37:55 ID:???
東京で360
大阪で330
名古屋300
福岡で270万円・最低スタートでないかい?

96 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:28:12 ID:???
>>86
今日は総会1の理事会2件、、、移動中暇なので愚痴ってみるよー
14棟1100戸、東京、財閥デべ30代、去年は700万弱

会社の内容にもよる、独立かデべ系か、分譲か賃貸かビル管理か
独立系は親会社をもたない管理会社のことで、自力開拓する
必要があるので仲介経験者ならそれもいいのかも ex.合人、日ハウ

デべ系は親会社があってかってに新規物件がふってくるので
積極的な営業とかはなくて如何に現状維持できるのか ex.大凶、純友

全部の会社がそういう訳ではないが、独立系は開拓しやすいように
管理費等を安めに設定して工事とかで利益をあげる傾向にある
要するに安かろう悪かろうになりやすいように思える
デべは安定してるが急な昇給もないだろうし、低い安定と言える

今までの説明は分譲管理のことで、このほか賃貸やビル管理がある
小さな会社で全部やってる所もあるが、普通は1種類しかやらない

フロントの仕事は資金管理、会計などの内勤的なことから
理事会総会への出席など外回り的なことまでとにかく幅広い
土日定休としてる会社も多いが、仲介と一緒で対象の顧客は
土日が一番空いてる日なのはいうまでもなく、理会事は土日が多い
それで平日代休をとるんだが、そのへんで会社の力の差がでてくる
以前居た会社は代休は全然とれんし、消えて行くだけだったが
今居るところは普通にとれるし、とれなくても買い取ってくれる

97 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 15:26:14 ID:???
買い取ってくれぇぇええええ〜

98 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 16:22:49 ID:4NvBSWFX
教えてください
住友不動産建物、三菱地所藤和、大京、長谷工、東急、日本管財
どこがおすすめですか
給与、担当件数などはどうですか?

99 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 16:53:32 ID:???
野村いけ

100 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 17:48:46 ID:???
おおよそ平均年収
日本管財316万
東急コミュ448万
長谷工コミュニティ500万


101 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/28(日) 18:43:59 ID:VOtmpAj+
長谷工たかすぎるなあ〜?
長谷工の天下りとか、くさいやつばっかりだろ?
中と採用の最初の平均年収おしエロ

102 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 19:54:09 ID:???
地所藤和はやめたほうがいい・・・と思う反面人が足りないのできてほしい(ぉ
合併したけど会計とかほとんど2通りの制度が残っちゃって統合できてません(給与格差はない)
それなのに物件は混ぜはじめてるんで仕事量だけ倍化しそうな感じ
親会社(地所、藤和不動産は提携で合併はしてない)が2つなのに管理会社が1つですから

給与はこの業界の中ではいいほう? タイムカード(遅刻早退)なし、みなし残業制
代休買取(5kから15k)、資格手当(MAX18k、管業、宅建、1建、施管)あり、一応土日定休
路線で担当をわける傾向なので、担当数に多少差があるが10から15棟くらい
基本給が低く手当てや福利厚生はまぁまぁ、家賃10万の所に住んでた時9万会社が出してくれた

給料は基本給+業務手当+業務加算+資格手当だったかな
業務手当は階級と職種で、フロントで主任だと5万とか、会計で課長代理だと7万とか(数字はてきとー
業務加算は能力評価制で決まる、評価がAだと5万、Bだと3万とかで、1年間同じ加算額がもらえる
逆に言えば低い評価を受けるとその1年間はずっと業務加算額0とか言う場合もありえるし
ずっと月10万加算されるということもありえなくはないが、そんな奴は見たことないw
だから結構同じ階級の奴でも年収差はでてくるとおもう、工事とかとっても歩合はつかない

103 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 19:58:24 ID:D0t50pPO
地所藤和よい会社

104 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 20:02:29 ID:l1cXse3G
教えて下さい
40代でも転職できますか
ハローワークにはそんた大手ないんだけど

105 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 20:19:42 ID:???
中部互光はどうかいな?
年収200万円台の噂あるが、マジですか〜?
名古屋の方、よろしく!350万円くらいないと生活できねぇよなwww

106 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 21:01:28 ID:s1ACDLjr
知り合いが働いていたり、うちの会社に転職してきた人の情報です。
30代半ばでの転職の場合
はせこう500・あなぶき500・住友530
竹中直人CM420・だいきょう400・はうじんぐ420
たいせい290・きんてつ350・にっけん300

107 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 09:04:10 ID:???
あげ

108 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:01:58 ID:???

互光〜高卒低学歴集団?



109 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:16:31 ID:ndbVw6Z7
中部互光はかなりキツイみたい。
ひとりで30物件以上担当し、そのうちの殆どが定例理事会みたい。
土日はトリプルヘッダーで理事会、総会をするみたいよ。
当然帰りはめちゃ遅い…
でも給料はいいみたいだけどね。


110 ::2007/01/30(火) 00:10:32 ID:jcrrKj70
中部互光の話はホントですか? 考えているんだけど・・・
いくらなんでも30物件はありえないと思うんですが。
どうなんでしょうか。

111 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/30(火) 02:00:52 ID:mse6sHBg
おいおい。。。
うちの会社なんて、6人で30棟だよw
どんなやり方なのかなー?
まあ、うちの場合、無駄な事ばっかりやってるけどなw

112 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 08:33:58 ID:???
中部互光は30代で年収300万円くらいでないかい
当然残業も上限2000円(1日)あるし、土・日に
出勤しても手当ては2日で数千円だったはずョ〜ワーキングプアァ

113 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 10:50:34 ID:jcrrKj70
残業して休日出勤して年収300万くらいですか?
地方都市ならともかく名古屋では家族を養えないぜ。
これが本当なら人材の使い捨てそのものだね。

114 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 11:09:31 ID:???
だから、1年中求人だしてるんじゃねか
求人資料みると月収19万円くらい+ボーナス=年収300万円

115 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 14:24:03 ID:8yFvOLwg
中部互光は転職したばかりの新人で17、18物件を担当し
慣れれば30物件以上担当するよ。
給料は分からないけど、帰りは終電がないと聞くよ。
確か車を与えられるんじゃなかったっけな?

116 ::2007/01/30(火) 16:08:41 ID:jcrrKj70
これで年収300万なら割に合わない。
最低でも450〜500万はないとな。
労働基準監督署(だったっけ?)に通報したらアウトじゃない。

ちなみに自分の前職で誰かが通報したみたいで役所の人が来ました。
後で過去1年分の残業代(約40万強)貰いましたけど。
その後無茶苦茶な残業は無くなりました。


117 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/30(火) 19:47:06 ID:mse6sHBg
9:00出社、18:00きっかりに退社。
これでも年収300でつがw
ちなみに昼間はゲーセン・マクド・おっぱい屋(もむだけ30分3000円)
その他テモミン、立ち読みとかやってても関係ないぞ。

118 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 19:57:30 ID:UicMSuHW
年令の後ろに 0 が一つ付く 万円は欲しいな

119 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/01/30(火) 20:35:28 ID:mse6sHBg
年齢 30 才
年収 300まん
ぴったりなわけか。。。妥協すべきか、やめて他に行くべきか。

120 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:14:03 ID:ZeQliDUm
質問ですが、高卒で官業持ち30歳なんですが、
管理会社には採用されにくいでしょうか?
学歴が高卒というのが気にかかっております。

【3月】には、管理業務主任者の実務講習を受けて登録する予定なんです。
良いアドバイスあったら教えてください。


  【高卒、管業一個でこの世で一体何ができるんでしょうか?】



121 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:18:12 ID:ZeQliDUm
もう一つ【質問】なんですが、

給料が【300万】からというのを見ましたが、

できれば、【500万】ぐらいからないでしょうか?

あと、当方は、パソコンが得意ではありませんので、
かなり不安です。文字が打てれば大丈夫でしょうか?

妻子を養う為に必死です。助けて下さい。


122 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:21:32 ID:???
>>120
大手じゃなきゃ余裕
パソコンは文章打てる程度で十分
内の会社じゃメールもロクに出来ない奴がいる
ただ500万は大手じゃなきゃ厳しいな

123 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 22:40:53 ID:dJGALYqe
今年の夏賞与をもらって退職するため、現在転職活動中。
生涯の仕事に絶対できない。3年で十分。

124 :30歳高卒男子:2007/01/30(火) 22:53:59 ID:5jvd1vf+
>>122さん、有難うございました。

管理会社は、大手しか存在していないと認識していたんですが、
【中小の管理会社】も存在するんでしょうか?

学歴が、高卒と年齢が30歳というのは、大丈夫でしょうか?
妻子を養うため真剣なので、すぐにアドバイス頂けませんか?
少々、切羽詰っておりますが・・・。





125 :30歳高卒男子:2007/01/30(火) 22:59:24 ID:5jvd1vf+
もう一つ質問で申し訳ないですが、

 パソコンは、文字が打てればいいということですが、
 以前、不動産屋でエクセルを少々使っていた程度で、
 ほとんどパソコンの知識がありません。

 まずは、パソコンスクールに通うことが先決でしょうか?
 文字を打つのは早いのですが、あとは何も知識がありません。

 ミクシーというものが何なのかも理解してません。

 この世にパソコンが誕生したことを恨んでます。

126 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 23:31:58 ID:???
資格どうのよりよ管理人の代わりやらせられる。

127 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:08:03 ID:2FOTqLjg
大した仕事ではないから。くだらんぞマジで。

128 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:15:06 ID:HrXQvUMt
妻子があるのなら尚更この業界には入らない方がいいですよ。
土日はほとんど仕事になり、代休もなかなら取りづらい、たまの代休にも
携帯に緊急連絡とオンオフがない辛い職種です。他の仕事探した方が、あなたも
家族も幸せだと思います。私も夏のボーナスを貰ったら、転職する予定なので
来月から転職活動開始です。こんな業界にこだわらないほうが賢明です。

129 :高卒30歳男子 :2007/01/31(水) 01:18:36 ID:elWEVsrN
しかし、管理業務主任者を生かしたいんですよ。高卒で唯一持っている資格なんです。なんとか、良い会社を教えて下さい。妻も惣菜屋で頑張ってますんで無職を長引かせるわけにいかないんです。

130 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 02:35:04 ID:???
俺は転職サイトでみつけたところを何社か受けて、一昨年今の会社に転職したんだが
同じ会社内でも担当物件数とか差あるし、住めば都というけど入ってしまえばなんとかなるかと
だって良い会社はココですなんてのがわかったらみんなそこに行くわな・・・
といいつつ大凶、Nハウ、G人はあまりいい評判はきかないねぇ(社員の人いたらゴメンw

どうしても管理会社に行きたいなら会社数は結構あるのだから片っ端に受けろ
それで面接のときとかにどのくらいの物件数もたされるとか聞けばある程度わかる
まともな管理が出来るレベルは10から15物件くらいだと思う(1物件あたりの戸数にもよるが)
ちなみに私は12物件で約1000戸、今はこなせてるがこれ以上は増えないでっていう感じ


131 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 02:54:15 ID:???
>>124
大手しかないといイメージはデべ系のイメージなんじゃないかな
デべ系と独立系の違いは上の方でどなたかが書いていたんで略
ダイヤモンド(雑誌)の管理ランキングとかみると100社とか
それ以上載ってるしね、えり好みしなければ就職は余裕かと
ただ年収500こえてきたいなら財閥系かそれ以外の大手だろうな


132 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 03:13:15 ID:hz7FbJqz
ヒントになる資料はある。
週刊ダイヤモンドの2005/3/26号に
分譲会社の格付けランキングが載っている。
ご存知の方もいると思いますが。
バックナンバーを購入してみたらどうでしょう?

自分も転職活動中だが
載っている会社のHPは目を通してみた。
自分は地方なので片っ端から受けるわけには行かないが
行けそうなところはチャレンジするぜ。

自分は宅建、管業、FP3級、簿記3級を持ってるけど厳しそうです。







133 ::2007/01/31(水) 03:16:17 ID:hz7FbJqz
週刊ダイヤモンド、かぶっちゃったね。すみません。

134 ::2007/01/31(水) 03:19:29 ID:hz7FbJqz
132の訂正
管理会社のランキングでしたね。失礼しました。

135 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 07:10:24 ID:???
こんな仕事最低500は貰えなきゃやれねえ。
30で管業持ってるなら500はいけんだろ?
あっ、実務経験あるんだよな?

136 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 09:37:00 ID:NGFYg/TJ
管業試験合格のド素人が仕事を覚えるのに目安として期間はどれぐらいかかりますか?
先輩諸兄方よろしくおねがします

137 :高卒30歳男子:2007/01/31(水) 09:44:55 ID:elWEVsrN
どうも。自分は不動産屋しかやったことありません。管理業界は未経験です。30歳勧業持ち、就職できるか不安です。もう半年無職です。やっぱり高卒が原因なんでしょうか??

138 ::2007/01/31(水) 10:03:35 ID:hz7FbJqz
応募してみないとわからんやろ。

139 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 10:19:57 ID:YjvMMBll
学歴はさほど関係ないですよ。まず、自分の希望年収に近い会社に応募すれ
ばいいと思いますよ。大凶・ハウジング・ごうじん・ダイア・独立系(デベの
子会社でない会社)は新規開拓等があり厳しいのでお勧めできません。
担当物件は10から15が適正でそれ以上はきついので面接時に質問してみれば
いいと思います。あと、簿記3級を持っているとそこそこ有利です。組合会計
で多少知識がいりますから。とにかく、希望に近い会社を受けてみて頑張って
下さい。

140 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 10:41:09 ID:h299Zinj

私もパソコンに不安があった為、公共職業所に入所し4ヶ月間の訓練を受け、
ワード、エクセルを習得してから面接に行きました。
(もし、失業保険受給中でしたら訓練修了まで給付期間が延長されます)

141 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 10:43:33 ID:Vx45sDwK
私も質問いいですか?

142 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 10:53:02 ID:Vx45sDwK
自分は、地元の中堅公立高校を卒業後、帝京大学経済学部経済学科へ行き、
卒業後、何社か転々としたあと、ディベロッパーに落ち着いていますが、
最近、宅建の他、管理業務主任者試験にも受かりましたので、自然と
管理会社に興味が湧いてきました。現在、30代前半でして、現職に不満
はありませんが、もしの事、この学歴や職歴などでも管理会社に就職は可能
でしょうか??

143 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 11:28:22 ID:???
>>141 
都市部なら充分可能でしょう。むしろ管理会社の善し悪しを判断したうえで選択できる立場だと思いますよ。

144 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 11:42:05 ID:???
>>132
在庫ねぇぇぇぇぇぇ
ガクッ

145 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 12:26:52 ID:4SLuisIG
私は40代前半の高卒です
将来に不安を感じて昨年一年間仕事の合間に勉強してぎりぎりでマン管と管業に合格できましたハローワークで何件か紹介は受けたのですが実際のところ可能性はありますか?未経験でも採用されますか?正直なところ教えて下さい。現在ワーキングプアのような状態です

146 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 12:31:25 ID:Vx45sDwK
↑ 高卒でも難関のマンション管理士を持っているんですから、
  素晴らしい努力じゃないですか。

  私は、管理業務主任者しか受かりませんでした。
  マンション管理士は、残念ながら来年に持ち越しです。
 
  ともに頑張りましょう。

147 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 12:44:59 ID:4SLuisIG
ありがとうございます。
でも転職できなければマン管も無駄になります
どこか都内で就職できるでしょうか

148 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 13:11:49 ID:???
これから中小の管理会社は淘汰されてくと思うよ
給料も上がってかなくなるだろうし
目安としては、管理戸数10000戸以上のデベ系からセーフって感じかと
自分は管理会社2社目の31歳、月給350万、ボーナス120万で年収470万ってところ


149 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 13:14:13 ID:???
>>148
ちょwwwwwwwwww月給スゴスwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

150 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 13:24:17 ID:Vx45sDwK
>>143

アドバイス有難うございます。管理会社や不動産会社の評判は、
あまり良いものがありませんが、気にせず頑張る事が大事ですね。
とりあえず、うちの会社では管理業務主任者の資格を使う機会が
無さそうなので、両方使える会社を探してみようと思っています。

151 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 13:31:38 ID:???
マンション管理士なんかとってもダメよ。
ただの管理人と修繕のピンはねだろ提案書とか出してさ。
それより将来性ない資格だよね住民が自主管理すればいい話
それから管理会社が修繕積立金などパクってたから役所の天下り団体の金稼ぎに
資格試験ができたんだよね。


152 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 14:53:56 ID:bKJLXX2C
穴吹ってどんなんでしょうか。(給料・休日等何でも情報おねがいします。)
転職を考えてるのですが、ご存知の方おねがいいたします。

153 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 16:20:30 ID:3QlPxm2Q
>>152
英隆のところか。

154 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 16:39:03 ID:bKJLXX2C
>>153
そうです。ご存知でしたら、情報お願いいたします。

155 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 18:19:39 ID:???
うちは毎日16時間労働 休日は8時間労働って感じ
つまり休みなしやね 管理会社はやめとけマジで殺されるから

156 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 18:38:26 ID:???
>>154
建設住宅業界に専用スレあるよ

157 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 18:55:42 ID:???
21時から理事会で暇な俺がてきとーに答えてみる


年収500はほしい →財閥、ランク上位、歩合のあるとこ行け

2005年度受託戸数ランク
ttp://www.personalvision.co.jp/rannkinngu.htm
大凶は地方を切り離したりまとめたりで上がったり下がったり
三菱はランク外だったが藤和を吸収して去年からTOP10入り
受託戸数上位=良い会社ではないが上位にはそれだけの理由が

資格を生かしたい →あると便利かも 管業、募集人、防火管理
         →資格手当がある? 宅建、建築士、施工管
         →どうでもいい マン管、コンサル、FP
資格はなくてもなんとかなるが、総会とかで有資格者でないと
説明できないところがある、もってなければ応援頼むだけ
いまのところマン管は管理会社では不要、みらいネット次第か?

PCスキルがないんですが →そんなもんはいらん
              ワードで文字が打てればいい

学歴、年齢が →嘱託社員とかで60歳超もいますが何か

未経験でもOK? →確かに同業からの転職は多いと思う
          でも俺は薬局の店員だったし問題ないかと
          コミュニケーション能力が重要かねぇ

休みって取れるの? →土日は結構つぶれる 総会、理事会次第

休みの日でも電話くる? →来ますよorz

残業とかボーナスとか出るの? →その会社次第

158 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 19:12:13 ID:???
↑君、だいたい うまく まとめられてる

159 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 19:30:23 ID:???
事実は、書くなよ
世間知らずが傷つくぜ

160 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 19:58:24 ID:1ksOjzYV
MJTCは財閥系だけど高卒いるよ。
あと年収も500万はこえる。
物件は12物件〜14物件程度
帰宅時間は19時〜20時程度忙しい時期でも21時は帰る。
最近求められる資料も細かな資料が好まれるから
パソコンは出来た方がいいね。(仕事しながら覚えるけどね…)
正直それ程激務ではない。


161 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 20:08:30 ID:???
穴吹のサーパスマンションは24時間サポートが売りのひとつだから、奴隷になる覚悟がいるんじゃない?

162 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 20:59:50 ID:2FOTqLjg
今日、一人辞めたな。
くだらねぇ仕事。

163 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 22:54:42 ID:OKBVcbFk
毎年、5月頃から退職予定者急増
7月のボーナスで退職。んがんが

164 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 08:53:02 ID:???
>>148
デベ系なんて絶対やめとけ。
親会社の奴隷化する。
両方経験した俺としては独立系の方が働きやすかったな。


165 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 10:25:15 ID:fwDNhBKt
まったり系の管理会社は皆無ですか??

166 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 10:42:02 ID:K5n5Xje+
デベに勤めていた事があるけど(電話営業をたくさんした)
子会社の管理会社は適当に流して給料貰っていた気がします。安いけど。
ただし入居者やマンション営業からボロクソに言われていましたね。
こっちは売上のノルマに苦戦してるのに管理会社は・・・
という気持ちがあるから少し割り引いて考えなくてはいけないですが。
管理案件の開拓ノルマがなく、そこそこ給料が貰えるならいいと思います。

もしそれは違うよという人がいたら書き込みしてください。
自分の転職活動の参考にしたいと思いますので。
ちなみに自分は独立系での新規開拓の様子を知りたいです。
独立系で勤務経験のある方、是非お願いします。




167 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 11:35:45 ID:fwDNhBKt
管理業務主任者取得で管理会社への転職は有利になります??

168 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 11:56:02 ID:???
独立系はフロントは営業活動しないよ
役員・管理職のヒマ職の仕事ざま〜す
転職したいなら管理業務主任者はみんな持ってるョ

169 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 13:27:21 ID:???
>>167
それはそれは有利。
というか、管業持ってて、実務経験あれば
まず採用されるだろ?

170 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:27:41 ID:???
住民管理すればいいの。
自主管理

171 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:33:16 ID:???
住民管理は工事業者のカモなんだがwww
アホが多いし、しかも、まとまりが悪い

172 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:51:24 ID:???
>>166
俺がデベ系管理会社にいた時に一番ウザかったのが、親会社の営業。
とにかくアホばっかりでいざ契約となるとアホみたいな質問してくる。
一番始末が悪いのはアホな癖に親会社である立場を利用して威張ってる奴。
駐車場を優先的に確保しろだの、事務所として使うので看板の設置を許可
しろだの・・・・・普通に考えれば分かるような無理難題を押し付けてきた。

独立系の新規開拓は専門部隊が動いてたよ。
フロントは関係なし。
でも役員が他の物件たくさん紹介してくれたなwww

ま、いずれにせよ二度と戻りたくない世界だ。

173 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 20:48:06 ID:H444Xj78
何度も同じような話が出ているが、ほんと独身のマゾ以外はこの業界だけは、や・め・と・け。
俺もこの業界に半年間だけ居たが、今思えば人生の中で最も最悪の半年間だった。
素人なのにいきなり20件以上担当させられて、普段は理事会が終わって会社に帰ってくるのが
平均22時〜23時。それから雑務をして家に帰るのが24時〜25時。
土日休みなんて全くありえない。土日は朝・昼・晩と理事会、総会だ。(まあ朝、晩だけの時もある
が空き時間が長く空虚な時間を過ごす事になる。)
平日振休を取っても、確実に携帯にはどこかしらから電話が掛かってくるから落ち着かない。
とにかく365日24時間対応のクレーム産業だから休めることなんてないだよ。
仕事もペットだ、自転車置き場だ、ゴミだのくだらない事ばかり。やりがいなんて何も無いよ。
今は転職して本当に充実した毎日を過ごしてるよ。



174 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 21:47:53 ID:???
↑お前、IDがスゴいョ 444

175 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:18:40 ID:vSsy2UCy
96さんへ、教えてください。出社時間や帰宅時間はどのようになるものなのでしょうか?

176 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:19:20 ID:vSsy2UCy
96さんへ、教えてください。出社時間や帰宅時間はどのようになるものなのでしょうか?

177 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:22:31 ID:vSsy2UCy
96さんへ、出社時間と帰宅時間は何時くらいですか?よろしくお願いいたします。ちなみにお勤め先はどちらでしょうか?支障のない範囲でお答えいただけると助かります。

178 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:23:23 ID:vSsy2UCy
96さんへ、出社時間と帰宅時間は何時くらいですか?よろしくお願いいたします。ちなみにお勤め先はどちらでしょうか?支障のない範囲でお答えいただけると助かります。

179 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/01(木) 22:42:24 ID:XJc2oY5k
今日は、朝からオーナー宅にいって、昼仲介屋行って、夜オーナーの娘婿と飲んだ。
直帰だから、帰宅時間定時扱い。(食費は会社に持たせた)
まあ、こんなもんか。

180 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:48:25 ID:???
今日、不採用通知が来ましたよ。


181 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 00:32:14 ID:9CcYjsxl
独立系は確かに新規開拓部隊がいて、物件とって来るが管理会社を変える
くらいの組合なのでかなりキツイ・細かい・厳しい。俺はデベ系の管理
会社だか、皆手が掛かる組合を独立系が引き受けてくれる事を願ってるよ。

182 :96:2007/02/02(金) 00:47:41 ID:???
>>175-178
連投すんなってw

会社はMT 支店までは勘弁してー
定時は9:00-17:30だけどタイムカードとかは無い、だから早出や遅刻は存在しない
朝礼は月曜日だけ、物件よったりして午後から出てくる人とか多いね(直帰も)
で、うちはみなし残業制なんで時間による残業がつきません(泊り込みはつくけど)
だから早く帰る人は定時で上がる人も居るよ、私はなんだかんだで18:30くらいかなぁ
なんか定時のベルが鳴った後に同僚とタバコを吸いに行くのが習慣となってるw

183 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 01:54:06 ID:zxHYxOgt
Fランク大学でも、この業界入れる?

184 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 06:01:10 ID:???
充分。

185 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 06:29:58 ID:mXiBY1Hc
弱い苦痛が長く続く仕事って感じ。


186 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 06:32:18 ID:???
いいなぁ。
社員募集しているのは、退職者が多いからではないのね。

187 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 10:28:23 ID:BGozIURo
名古屋の宝コミュニティはどう?
常に募集が出てるけど給料が安そう。
宝のマンションはあっちこっちでよく見るけど。



188 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 11:02:51 ID:wmMLq5Bl
ちょくちょく募集が出てるダイワサービスってどうですか?

189 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 11:40:02 ID:103uEyFS
宝コミュニティは
タクシー会社と考えなさい24時間戦いますか?????

190 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 12:32:47 ID:???
宝交通

191 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 12:56:19 ID:BGozIURo
24時間は戦えんね。
安い給料で朝から晩までこき使われると言う事ですね。


192 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 13:13:16 ID:zxHYxOgt
この業界は高卒もいますか??

193 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 13:25:45 ID:PBNqmhTW
私高卒です。
補おうと、いろいろと資格試験には挑戦しています。
管業、マン管、宅建、FP2級、簿記3級、危険物乙4、パソコン技能1級等
取得済みです。


194 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 13:53:44 ID:zxHYxOgt
家が貧しかったんですか??勉強が嫌いだったんですか??

195 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 14:07:46 ID:PBNqmhTW
193
母子家庭だったので・・・。
高校卒業したての、私の収入も当てにされてました。

196 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 16:48:02 ID:zxHYxOgt
偉い!!そういう理由で、高卒が馬鹿にされるのは良くないね!!

197 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 17:51:45 ID:zxHYxOgt
やっぱり、Fランクでも大学は出た方がいいという意見が大半ですが、どう感じられますか?

198 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 18:57:18 ID:???
大学だが不採用連発のオレ、
35才未経験12連敗中、一応国立・・・

199 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 19:22:16 ID:yHDo2mFG
俺の会社では中卒だがバリバリこの仕事をこなしているオヤジがいる。
組合員の信頼も厚く人間として尊敬できる。 逆に大卒(二流の分際)である事を誇りに体臭ばかり臭い(もちろん息も)定年まじかのジジィもいるが、こいつは役にたたない。
管業はすべりまくるわ漢字は知らないわPCはうてないわ女性にはセクハラするわ人の金で酒飲んで暴れるわ…はっきり言って ロクなもんじゃない。いつかぶん殴ってやる!!
ようはこの仕事に限らずようはその人間性が大事である。 因みに俺は高卒38歳ですが大卒の部下が三人いる。

200 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:00:17 ID:bdvf5gmz
理事長も人間性

201 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:00:13 ID:???
>>192
高卒だろうが中卒だろうが管業持ってて実務経験あれば
採用だろ?
普通の人間で打たれ強ければ無問題。

202 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/02(金) 21:02:07 ID:adsTg4kd
198>>なかーーま
うちにくるか?w
大卒なら余裕でスグ採用!

203 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:20:12 ID:???
F・E大学だが、がんばるお

204 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:02:55 ID:SwkXdZCt
教えてください
長期修繕計画はフロントが作るのですか?
文系なんで生理的に嫌なんですけど・・・



205 :名古屋のフロントマン:2007/02/02(金) 22:23:35 ID:yHDo2mFG
>>204さんへ これは私の会社での事例ですが、営繕専用部署がありますので修繕計画基本ベースはそちらで作成しています。ただし資金計画はフロントで作成してますね。因みに組合の会計は 専門の会計課で行っています。参考までに!

206 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:17:28 ID:GZz9rM+/
長計は作成できなくはないが、単価が高すぎて説明ができん。
相場とかけ外れている。

207 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:23:34 ID:REOMDHsr
長計作成するのに何か良い本は無いですか?

208 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:25:38 ID:GZz9rM+/
明日も明後日も理事会ですわ

209 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:35:00 ID:???
長兄自前でやってる床なんてあるのか世?
数片宇トコロと填めるところは別で当たり前
両方丸投げでコンサル量撮るのが管理会社

210 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:43:30 ID:???
ちょっとしたところなら、一級建築士事務所を兼ねてるでしょ
うちは新築時は事業主に20万〜30万で売って、数年ごとの見直し時には組合に20万くらいで売ってるよ


211 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:35:29 ID:j2qslINz
高卒が主流の業界だと言っても過言じゃない

212 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/03(土) 00:55:59 ID:nFbstGw6
長期修繕計画は、うちは元施工のゼネコンにただでつくらせているよ。
その程度の内用のものが出てくるぞ。
組合から金とるのは、良い案だね。それはもらった。
うちでは、他の物件(100戸)としたら、50個なら半額程度で作ったりしてる。
工事範囲の調整でなんとでもかわるんだし。

213 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 08:02:58 ID:???
俺のいたところでは、作成も見直しも委託料の中で
やってたよ。
つーか普通契約書の中で長計入ってないか?
でも営繕課の建築士が片手間に作ったものなので、
精度が低く、よくつっこまれたなww

214 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:19:20 ID:E9bZ+Kzt
うちも委託費の中にONしてる。
一応5年毎に見直すことになっているが、実際は精度と
金額が現実離れしているから出さない。いや出せない。
長計を出すとつっこまれるし、説明がつかないから
出さない。

215 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/03(土) 19:45:40 ID:nFbstGw6
長期修繕計画って、2時間あれば作れるだろ?

216 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 02:20:43 ID:vzY3+sbp
ところで「高卒30歳男子」の人って何処行った?
えらく深刻だったけど。

217 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:54:44 ID:???
お客さんとかほかの会社の人に電話で切れてる人いる?
頼むから怒鳴らないで…

218 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 19:56:05 ID:???
管理会社が組合の理事会を代行することを国交省が検討中との記事が日経に出てた。
理事会の高齢化や賃貸などで理事会が機能していないところが増えてるから。

当然、理事会を代行するなら高い倫理性や透明性のある運営が必要だ。
多分、理事会を代行する資格のある会社はマンション管理士が必須とかの条件が付くな。

219 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 20:57:46 ID:???
↑日本経済新聞だろwww
だが、マンション管理士は
あまり関係ないと思うんだが・・・
管理業務主任者を増員か社員に必須資格とかだろ?普通

220 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 21:02:22 ID:c2bziFnH
この業界に入って5年もう限界に近いです。たまの休みにも携帯にクレーム
たまるばかりの代休。増える担当物件。前に医療系の学校に入ってやり直す
との書込みがあったが、この業界から転職する人ってどんな業界に行くんですか?
自分は管業と宅建くらいしか資格ありません。この業界から足を洗った先輩方
今どのような仕事に就いて幸せな生活を営んでいるんですか。情報頂けると幸いです。

221 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 21:44:00 ID:???
俺の場合、やりたいことがあってこの業界から一度足を洗った。
そのあと専門学校に入り、違う業界へ転職したがなじめなかった。
で、再度新しいことにチャレンジするよりも、過去に身につけた経験を生かす
べきではと思い、管理会社に戻ってきた。ただし、前管理会社は非フロント、
現管理会社はフロントだが。

222 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 23:04:07 ID:Nh5FioQ1
「前管理会社は非フロント」「現管理会社はフロント」
何がどう違うの?

223 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 23:09:31 ID:???
役員か社長でもしてたのか?

224 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 23:52:13 ID:YAO6OyaI
☆☆☆☆☆☆日経1面トップ祭開催中☆☆☆☆☆☆

225 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 10:12:27 ID:???
>>220
年齢にもよるけど、別の業界に転職する気なら、覚悟を
決めてじっくりやらないと無理だな。
中途半端な気持ちで活動すると結局管理に戻ってくる。
でもフロントだと精神的にも時間的にも余裕がないので
満足な就活が出来ない。
俺は業界もそうだが、組織が嫌だったので、思い切って
辞めてから就活した。
今は他の業界の総務・人事部門でマターリやってるよ。

226 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 15:43:28 ID:AFueYl/D
俺、社会保険労務士持ってるから人事や総務行けるかなぁ?勧業、宅建もあるし。まぁ、おまいらより有利な転職活動できるだろうがね(笑)

227 :名無し”管理”:2007/02/05(月) 15:53:57 ID:???
結局のところ管理会社に転職するにしても会社をよく選ばないといけない
という事でしょうか?
給与については転職一年目からよいところは少ないと思いますし、せめて
3年後位に年収がいくらもらえるのかで判断するのが妥当ではと考えるの
ですが如何でしょうか?
皆さんが「この管理会社はよくない」などと噂などで耳にする、よくない
という具体的な内容にはどのようなものがあるのか教えて下さい。


228 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 16:09:25 ID:???
>>227
まず管業もってる?年齢は?実務経験は5年?
この業界はどこも定着率悪いから、採用甘いよ。
収入も管業もってて、40前後迄、実務経験があれば、
強気で勝負出来ると思う。
「この会社はよくない」ってのは実務5年あればだいたい
分かるだろ?
俺なら規模が小さい会社はパスだな。
システムがある程度出来てないと苦労する。
あとは親会社がDQNなデベ系も要注意。

229 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 17:04:54 ID:U0xqvS5d
合人社はどうでしょうか?

私はマンション管理会社の勤務経験はありません。
ちなみに40歳、管業は合格済、宅建、簿記3級、FP3級を持っています。
職歴はマンション販売と仲介、賃貸物件の管理等の不動産関係です。

230 :名無し”管理”:2007/02/05(月) 17:08:05 ID:???
>>228
アドバイスありがとうございます。
年齢は28歳 管業・マン管・宅建・2建施工などを所持。
投資用マンションの建物管理に携わり、実務経験は6年余りになります。
分譲管理の仕事をしたいと考え転職先を探しており、大手デベ系の管理会社で
考えているのですが、何か他にもアドバイスあればお願いします。
分譲系の管理に携わっていない為、各大手管理会社の違いなどがよくわかりま
せん。


231 :228:2007/02/05(月) 17:17:30 ID:???
>>230
おまいなら何処でも入れるよ。
マジレスすれば書類は通る。
しかし何故投資用マンションから分譲に?
分譲系で探すなら上場デベでDQNじゃない
ところの系列探せば?
まあ大凶と名輪は・・・・・・・・・・・

232 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 17:25:19 ID:G4ZfSozd

オレも大学時代社労士とったが
実務経験ないと相手にされないぜ
しかも法律改正が凄まじいから合格後スグ就職しねぇと手遅れ



233 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 17:30:52 ID:???
>>229
あんまりいい話は聞かないな。
つーか合人社やハウジングは業界で嫌われてる
から、辞めた後次探すのが大変らしい。

234 :名無し”管理”:2007/02/05(月) 17:50:35 ID:???
>>228
大凶と名輪は・・・・・という
具体的な内容をもし差し支えなければ教えて頂きたいのですが?
よろしくお願いします。

235 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 18:13:37 ID:6B2Q19Mr
マンション管理とビルメンテナンスって年収が同じくらい?
資格試験の難しさでは、マンション管理>電験3種だと思うし、
仕事の大変さでもマンション管理>電験3種のような気がします。


236 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 18:59:40 ID:???
>>235
だから会社によるって
同資格、同キャリアとして30歳なら、400万〜550万くらい差があるよ
勝組、負組が露骨にある業界だよ

237 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 20:06:29 ID:???
オレね経験じゃ、30前後じゃ
280〜600万円くらい差あるよ。

238 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 20:40:26 ID:???
>>235
似たような仕事だが、ビルメンよりは多少はましだと思う。
世間体も多少はよいか?

239 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 20:43:20 ID:???

転職するときって、前いた会社の在籍の証明なんかいるの?
あまり電話とかしたくないんだが・・・それとも、応募先が勝手に調査するの?
人事やった事ある人〜教えてくれたまえ。



240 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:18:39 ID:FXQnBq1o
ウチは在籍証明なんていならいよ。
まぁ〜これも会社によるのでは…

241 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:39:03 ID:QZHjRiTM
俺もビルメンよりはましだと思っていたが、そうでもないらしい。
少なくともビルメンは休日に携帯にクレームが入る事はない。仕事と休みが
しっかり分かれている。複数人で1つのビル管理してるからだろう。
給料はどちらも良くないから、休みを大事に考える人にはむいている。
俺もビルメンの方に魅力感じるし、同じくらいの給料なら転職ありだよ。

242 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:06:32 ID:???
転職ばかりだから
在籍証明なんか、、、履歴書で十分だろ

243 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:43:56 ID:???
ビル面に有利な資格ってなにか教えてくれ暮れ

244 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 23:16:56 ID:???
ビルも管業、マン管受けさせられる
なかには制服で受験・実務講習に来てるヤシいるよな
三菱ビル、日立ビルなど・・・

245 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 23:24:20 ID:7YgFy0JK
定年退職のオッサンにさせとけ、こんな仕事。
新卒が管理会社?アホですか?

246 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 23:25:14 ID:???
寒行と満干は持ってる(あと宅建と2級建施士と行書、FP2級)
ビル面的にはナニがいいのよ

247 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 00:02:00 ID:???
>>234
本気で転職したいなら自分で調べれば?
名輪はともかく大凶はスレもあんだろ?


248 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 05:56:08 ID:???
>>245
そうそう、新卒で入るのは人生放棄に等しい。
まあ、新卒でなおかつコネで入る行き場のないものもいるようだが。

249 :s:2007/02/06(火) 15:13:06 ID:Dr4swXbU
s

250 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 18:55:59 ID:???
ハローワーク メチャクチャ求人出てるな 大手
大京は社名変更するようだな 東京証券取引所に提出した 開示15:00

251 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/06(火) 20:34:00 ID:j4Ulh78A
今日は、ひまつぶしにマクドに行ってたら、つい寝てしまって
いびきかいて、よだれをだーって服にたらして寝てたw


252 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 20:53:59 ID:???
ええなぁ
おいら、35歳未経験
就職活動で苦戦だす

253 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:07:13 ID:???
そうか学会信者確定
飯田圭織 &矢口真理が熱烈応援演説
小倉駅北九州市長選挙 03:57ぐらいから
http://www.youtube.com/watch?v=Nu9zxUR0fBk


254 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/06(火) 21:13:27 ID:j4Ulh78A
学会撲滅運動推進中です!よろしく!

252>>選ばなければいくらでもあるだろ?
うちは給料すげい安いけど、その程度の仕事しかない。
毎日会社行くのがめんどくさい会社です。

255 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:39:32 ID:pnvw+aJg
この業種は普通の神経してたら、5年で軽くノイローゼになるよね。
同じ薄給でもビルメンの方が長続きしそうだからいいかも。自分も真剣に考えます。

256 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:41:56 ID:???
北九州・小倉に来てたのか?
行けばよかったな。電車で7分の下関に住んでるんだがな。

257 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:48:30 ID:???
>>255
そういって薄給に耐えられなくなる

258 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 22:07:34 ID:WI/KHBf1
この業界に転職考えている者ですが、相当キツそうですね
ちなみに女ですけど皆さん恋愛のほうはどうですか?してるヒマなんて無さそうですね?
異性との出会いはあるんですか?

259 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/06(火) 23:24:26 ID:j4Ulh78A
258>>
いつでも結婚しましょう!
独身、未婚、子供無し、崩れた元エリートです!
笑いと根性を生きがいにしておりますw

260 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 00:20:08 ID:???
>>258
ない
40代独身がゴロゴロいる


261 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 04:39:29 ID:6l/z17Hl
>>260
男女共にですか?

262 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 06:15:03 ID:???
年とってから変な妄想をして結婚すると大変なことになるよ。

263 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 08:02:17 ID:???
結婚はいいから、セックスフレンドは欲しいね。


264 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/07(水) 08:09:16 ID:GykGW9Fs
65の理事長、週末は毎週風俗行ってるらしいよ。
うちにも63の独身いますよw
仕事しかすることがないみたいだ。

265 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 10:00:19 ID:aup0+bft
マクドさんは華麗にスルーされたという事で…

266 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 16:24:03 ID:???
>ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
お前はまちBBSで寝屋川や香里園のスレを荒らしている奴か?

267 :ヽ( ;゚;ω;゚;,)ノ:2007/02/07(水) 23:08:38 ID:GykGW9Fs
おれ?沖縄人だけど。

268 :ヽ( ;゚;J;゚;,)ノ :2007/02/07(水) 23:24:05 ID:???
俺は北海道

269 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 23:29:23 ID:eZcloz+y
>>588 俺36歳勤続3年。純粋な恋はないが、マンションに住んでるお客の暇な奥さんや独身女とエンジョイしている。明日も夕方訪問後ホテル直行予定。

270 :ヽ( ;゚;ω;゚;,)ノ:2007/02/07(水) 23:42:25 ID:GykGW9Fs
緊急対応でさ、防犯カメラ見たいと言われて、渋々見に行くと、
過去、100%で奥さんが美人だった。
すとかーて、相手を選ぶよなー。かなりランクが高くないとすとカー問題にならない。

独身女性からのすとカー被害ってないかなー?
単身ワンルームあるけど、カメラをオーナーが付けないというんだ。

271 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 00:24:32 ID:lI+KZvgL
>>268
おいらは昼間客の部屋ばっかり
ホテル代かかんないヨ
シャワー後に社に戻る

272 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 02:10:44 ID:???
新築賃貸マンションが、すでに抵当にされていることは異常じゃない? 誰か教えて。


273 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 02:24:29 ID:pDy1FeDD
はぁ?普通は金融機関から融資うけて建物を建てるんだから抵当入るだろうが。異常でもなんでもなく、むしろ普通。宅建主任者を経験してないだろ??

274 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 03:41:14 ID:???
>>272は単に新築のマンションを借りたところ重説で抵当権ありと言われて
心配になっているだけだろう。
>>273の言うとおり融資を受けて建てるのが普通だから抵当権はあって
当たり前なので別に心配はいらない。
ていうか短期賃借権制度も無くなったので今更抵当権云々は一般人には関係のない話だ。

275 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 11:29:49 ID:ou87OBtg
>>258さん
普通に事務職で転職ですか?
昨年まで事務をやっていました。社内恋愛はしましたけどね〜

276 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 13:23:27 ID:???

マンションに置きっぱなしの古い壊れた自転車って、
オレたちが勝手に処分したら法律に触れるんかい?
詳しい方、教えてくれたまえ。いい処分方法あれば。

277 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 13:24:18 ID:???
↑自転車置場のね、、、

278 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 14:00:29 ID:jPfk+MHv
伊藤忠はどうよ?
最近フロントマンの募集広告見かけるけど・・

279 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 14:39:37 ID:RqCdwou4
自転車は6ヶ月間保管しなくちゃいかんと思ったよ。
民法でそんなようなことがあるよ。

280 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 17:36:53 ID:???
>>276
オレたちって・・・・・・
管理会社の立場で処分したら当然問題になるわなwww
組合名でやるもんじゃね?

281 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 18:07:40 ID:???
確かに、使わないボロ自転車たまるよな


282 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 21:24:09 ID:???
あげ

283 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 10:04:48 ID:???
すげぇ求人多いなぁ
今から増えそうだ。

284 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:59:37 ID:6Z879OrV
>279 警察に盗難等の確認して処分。
但し、使用する場合は落し物の届けをして
半年落とし主が出なきゃ、所有権が発生。

285 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 18:58:38 ID:d5K8X0O8
世間では3連休なのに、俺は今日は総会と理事会、明日は理事会3本
明後日は総会2本と悲惨な3連休だよ。今月まだ1日も休めない。
転職活動したいがこんなに時間が無いとしんどい。辞めて活動しないと無理かな。

286 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 19:22:00 ID:???
》284
サンクス

287 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/10(土) 22:35:07 ID:kpVz8lJN
285>>俺も3連休だぞ。なんで今ごろ総会があるんだ?
3月だろ?決算て。理事会開いて何するんだよw
雑談につきあってるの?
管理会社抜きでやってくれといっとけよ。

288 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 01:05:10 ID:sQh25nQP
>>287
決算月が3月のマンションばかりではないし、臨時の総会かもしれんだろ。

>>285
頑張れ。



289 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:04:35 ID:???
12月決算かいな、、、

290 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 11:45:12 ID:???
どっちかっていうと、入説とか物販会の時期でしょ

291 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/11(日) 18:26:34 ID:YjIcR1Bg
290>>なんじゃそれ?
じゅうせつか?短縮するとわからんぞw

292 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 18:42:54 ID:???
>>291
入居説明会と物品販売会でしょw
独立系は知らんか・・・・・

293 :胸毛のフロント:2007/02/11(日) 18:58:45 ID:naQH/H38
しらねーよ。なぁ、まくど。

294 :宅建名義貸し@司法書士勉強中:2007/02/11(日) 19:30:15 ID:dTshVv18
正解は 入札説明会です

295 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 22:44:18 ID:???
今月、またひとり辞める。
ウチの会社、フロントがオヤジ(50歳以上)ばかりになった。
この会社、もう終わりだよ。

296 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 23:26:32 ID:Bti0wxvL
うちも毎月誰か辞めてるよ・・
離職率とか計算して公表したらいいのにな。
20代後半の俺のそのうちに。


297 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/12(月) 00:07:15 ID:xuLngZNN
いっそ、若い俺たちだけの独立系つくらんか?
300万の自己資本ならあるぞ

298 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 00:22:15 ID:37lYLdtW
同じ仕事だからイヤだ

299 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 12:07:55 ID:OsjFmoKD
高齢会社

300 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 13:14:09 ID:F/07xuoc
管理会社って高齢化?? 32歳の俺は、若い方かなぁ??不動産業界から管理へ転職しようと考えてます。管理業務主任者と宅建は持ってますが、マンション管理士は受からない・・・合格率一桁の難関資格(泣)

301 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 13:18:19 ID:A5XML8ci
>>296
>>うちも毎月誰か辞めてるよ・・

すべての世代で同じように辞めている傾向ですか?
経験を積んだ40〜50歳代ではあまり辞めないとか?

302 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 14:38:58 ID:???
40代以上は辞めないというよりは辞められないんだよ。
大してスキルもない妻子持ちほど惨めなものはないんだよ。

303 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 14:40:55 ID:DMARuJZ1
キチガイが遊びに行ってる独立系には入説とか内覧とか関係無いよな

304 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 15:15:38 ID:BLB7Rm4U
>>258
私は住人にむりやり部屋に連れ込まれレイプされました
それ以来、男性不振になりました


305 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 16:00:08 ID:???
( ´_ゝ`)フーン


306 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 16:25:01 ID:???
男性不信が正しいと思う
   ↑
民主党・小宮山議員みたい
つまらん所いじってスマソ
まぁ、子供2人が健全だろ

307 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 17:34:37 ID:OsjFmoKD
住人にむりやりキャバクラ連れて行かれたことならある。
♀ですけど楽しかったですよ。

308 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 18:56:07 ID:37lYLdtW
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜
今日も携帯に電話がかかってきた〜頭がフォ〜〜〜〜〜〜

309 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 19:07:29 ID:37lYLdtW
担当者出せ〜今日やれ!!責任取れ!!
担当者出せ〜今日やれ!!責任取れ!!
担当者出せ〜今日やれ!!責任取れ!!
担当者出せ〜今日やれ!!責任取れ!!
担当者出せ〜今日やれ!!責任取れ!!

310 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 19:08:30 ID:37lYLdtW
嗚呼・・・奴が来る・・・間違いなく奴だ!
嗚呼・・・奴が来る・・・間違いなく奴だ!
嗚呼・・・奴が来る・・・間違いなく奴だ!
嗚呼・・・奴が来る・・・間違いなく奴だ!

311 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:33:21 ID:F/07xuoc
パソコンのスキルは、どのくらいあればいいんでしょう?

312 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:02:36 ID:TLieDcAF
パソコンのスキルは、普通に使える程度でいいよ。



313 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:19:07 ID:TLieDcAF
総会は、マンションが、竣工して二ヶ月以内にくらいに設立総会が、開かれてそこから、1年の会計期間で毎年開催されるから今頃とか言うのは、ない。
3月に多いのは、新年度を見越してマンション業者が、販売計画を立てるから必然的にその時期が、総会が、多くなるだけであって。
日ごろから携帯に電話なるけど、ばたばた、忙しくなる社員もいるが、それは、さばけてない証拠。
↑の抵当権の話も管理の仕事だけやってると不動産の仲介業をやったこと無いとか、知らないとかが、ほとんどだからしょうがない。
時期的に忙しいときもあるけど、日ごろは、普通にやってれば暇。


314 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 22:28:10 ID:OsjFmoKD
生きてる人間の感情が苦しかったらここ論中でコロせよ。
ああ、こいつって何の権限もないのに責任とか言ってりゃ季がすむだろ、の内に転したほうがいい。
危地外にんていされたら生きるのたいへん
ストレス三度ばっくは、無自覚だからうちこめる

315 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 22:42:55 ID:yG1Va8uZ
この仕事はせいぜい5年が限度じゃないかな。土日休めない、代休取りにくい
代休で休んでんのに携帯に連絡、仕事自体は易しいがメリハリがまるで無い。
30代までにこの仕事に見切りつけないと、その後は辞めたくても辞められなく
なる。うちの会社も残るのは50代で20代、30代は2、3年で辞める。
自分も今転職活動中です。ここで書かれているように長くは出来ませんね。

316 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/12(月) 23:53:17 ID:xuLngZNN
おれは、こんな楽で退屈な仕事、ほかにないだろ?って思ってるんだがw
おまえら、道路の現場監督とか、どれほどきついかやったことあるか?

317 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 23:58:12 ID:???
マンションの営業と勘違いしてるんじゃね

318 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:11:34 ID:A0iYIPcz
肉体的には楽だが、精神衛生上よくない仕事だ。

319 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 07:46:24 ID:???
>>314
だれか訳して・・・・・

320 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 10:14:51 ID:???
>>316
それはオマエの会社だからだろうが。
普通の会社は、ハードだろ。

321 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 12:08:17 ID:kJe6T362
管理業務主任者試験に意外と受からない奴が多いよなぁ〜。勉強する時間がないってことか。

322 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 13:12:48 ID:f72ZwRp0
この仕事が楽なら常時求人出したり、人の出入激しくないだろう。
デベ系でも独立系でもやることは同じ。毎日毎日休みも関係なく
クレーム処理だ。普通の神経なら書かれているように5年限度だな。

323 ::2007/02/13(火) 13:33:59 ID:OqJXEbcK
全部クレームを処理する必要はないんじゃないかと思う。
携帯を知ってるからと緊急じゃない事を電話してくるヤツもいるじゃないですか。
そういうヤツに限って早くしろとかなんとかキャンキャン騒ぐ。
なんでも受けない要領の良さも大事だと思いますが。

そのあたりは自分で調整とかできないんでしょうか?
休みの日には時間限定で携帯の電源を切るとか。
そうでもしないと最低限の自分の時間も取れないですよね。
家族持ちの人なんかはどうしているんだろう。

324 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 14:46:28 ID:kJe6T362
大体、自らの土地も持たないマンション住まいのならず者の言う事をいちいち聞かなくていい。適正化法を盾に最低限の事をやりゃいいんだよ。お前ら、真面目だなぁ〜。真面目な奴ほど資格試験も受からない。

325 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 16:26:40 ID:???
>>323
要するにそこそこ仕事が出来て、図太い奴しか残らないって
ことだな。
携帯の電源切ることは可能だが、次に出社したときにえらい目
に会う。携帯鳴ってても無視を決め込み、次に出社した際に
スムーズに解決出来るような奴なら無問題。
ちなみにオレは無理だったよ。

326 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 17:17:55 ID:6yyNYyGE
おまえらまだいいじゃん。
賃貸なんか、飼ってる犬が逃げ出したので探せと言われるぞ。
簡単に犬が出ていけるようなオートロックでは意味が無い、管理が悪いからだ、管理会社の責任だとよ。
いなくなった犬よかうるさくギャんギャん吠えてたぜ。

327 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 17:18:19 ID:OqJXEbcK
携帯の電源を切るのは勇気いりますね。
クレームといっても色々あるし。
最低限の事をやるというスタンスでないと人もいなくなるわな。
特に根拠はないけど優秀な人ほど早く辞めそうだな。
表現の仕方の違いはあれど書き込みには事実が多いと思います。

328 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 19:32:42 ID:???
いや、優秀な奴は5〜6年でフロントを外れ係長〜課長代理クラスになるでしょ。
責任者って意味じゃ間接的に物件に携わるだろうけど
ちょっと前のレスにあったけど、会社格差が凄い業界だね

329 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 19:46:52 ID:???
>>328
フロントを外れ管理職になった後がもっとつらかった。

330 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 19:56:05 ID:???
来るぞ  地獄の春夏

欝だ

331 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 20:34:35 ID:???
昔、「エントランスの前に今にも死にそうな子犬がいる。何とかしろ」って客から電話があったな。

その子犬、何とかしちゃったけどね。

332 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 21:09:11 ID:???
>>331
保健所に電話するとか、便利屋に頼むとか?

333 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 21:14:38 ID:JJDXWKu9
くった・・・

334 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 21:37:23 ID:???
第一建物管理てどうなの?
ハロワに求人出てたんだけど。

335 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:13:22 ID:???
>>329
嫌味っぽい言い方かな
そこは給料で妥協できると思うんだけど
俺も部下もってるけど、次のポジションが見えるとなんとかなるかと
個人的には給料上がれば仕事量は妥協できるんで
この業界に来る人はよく会社を選別した方がいーよ
ほんと会社によって待遇にすごい差があるから

336 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:29:22 ID:tv9pHwQv
うちの会社はデベ系のそこそこの規模の管理会社だか、平フロントよりも
フロントを統括する上司の方がフロントより激務だな。新米フロントや大きな
クレーム、委託費値下げ問題、解約問題と部下の持っている問題に対応しな
ければならない。解約されたら減俸処分。とにかくこの業界にいる人は一刻も
早く転職し、転職を考えてる人は、この業界以外に転職するのが賢明だよ。

337 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 22:42:50 ID:p8B1CqK4
326 :名無し不動さん :2007/02/13(火) 17:17:55 ID:6yyNYyGE
おまえらまだいいじゃん。
賃貸なんか、飼ってる犬が逃げ出したので探せと言われるぞ。
簡単に犬が出ていけるようなオートロックでは意味が無い、管理が悪いからだ、管理会社の責任だとよ。
いなくなった犬よかうるさくギャんギャん吠えてたぜ。

>対応スンナよ。勘違いの客が図に乗るだけだ。

338 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/13(火) 23:03:07 ID:6lpC6/Hf
うちの会社は、
ヒラ:5棟担当
課長:7棟担当
部長:10棟担当だ。
しかも部長は、全部で起きた問題を対応させられてるwww

339 :329:2007/02/13(火) 23:09:02 ID:???
>>335
オレは給料倍くれるって言われてもやりたくないね。
つーかまともな神経を持った人間のやる仕事じゃない。

340 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 00:09:37 ID:???
>>338
偉くなるにつれ担当が増えているような気がするが。

341 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 10:54:23 ID:???
また、不採用だ
学歴が高すぎるのかい?人事さん
慶応SFC卒の30半ば未経験なんだが・・・8連敗

342 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 12:51:05 ID:FH4IGwTr
管理業務主任者持ってないだろ??資格持ちがまだまだ足りてない業界だからさぁ。

343 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 12:56:49 ID:C+HoleSw
スレで高学歴を自慢する人間性に問題有り? 40代有資格の未経験でも就職出来るのに!


344 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 13:15:08 ID:???
確かに人間性に問題あるんだよ
だから30代半ばで無職してんだな、オレ

345 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 14:14:20 ID:FH4IGwTr
管理業務主任者ありきの世界だからね〜

346 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 16:37:19 ID:???
普通の人間なら採用されると思うのだが・・・・

347 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 16:38:29 ID:2q7qYM7K
ええ学校出てて8連敗はきついな。人事さんにひがまれたのかよ。
入社してから勉強して管業を取ればいいって会社もあるのにね。

348 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 16:40:46 ID:???
重説の度に呼ばれたらかなわない。

349 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 17:12:36 ID:FH4IGwTr
高卒でも簡単に入れる業界なのにね(笑)

350 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 17:49:32 ID:Vnd0WitI
 菱重エステート株式会社ってのは、どのくらい担当させられるの?
 ご存じの方いたらおしえて。

351 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 18:33:06 ID:???
案外、高卒だから簡単に入社できるのかもだな
大卒には幹部など高い能力求められたりして、、、

352 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:09:37 ID:???
高卒のほうが、へんな理屈を振り回さず、頭を下げれるから良いと思われるのではないか。
入居者に論戦を挑む奴より、マクドみたいに適当に立ち回る奴が業界的に正しいのだとか。

それかどうせ2,3年で辞めていくのなら、使いやすい馬鹿のほうがいいとか。

353 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 20:39:08 ID:9mIeaA6B
>入居者に論戦を挑む奴より、マクドみたいに適当に立ち回る奴が業界的に正しいのだとか。
なるほど・・・

354 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 21:27:44 ID:???
サービス業で客と論戦する馬鹿がいるのか

355 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/14(水) 21:28:34 ID:5qs5KonJ
おい、おまえら!おれは国立大学卒だぞ。宮廷だった。
まるで高卒の代表見たいないいかたにすごくはらがったった。
普段バカに去れっぱなしだから、ここぞというときにいうがw
まあ、結論はそうなんだよ。てきとーかませば何も苦労ないだろ?
びっくりするほど楽な仕事だ。
ちなみに、今は大学法人何とかっていう名前が付いてる。



356 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 21:48:06 ID:???
今、国立って簡単に入れるんだなぁ2科目受験とか有る
俺たちのとき5教科7科目だったが、ゆとり教育の弊害
今の国立は昔の私立中堅大学並みかなぁ・・・・・・・

357 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 22:12:18 ID:+PA0W+wB
○京部長
ビール好き
タカリヤで〜す

358 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 22:32:38 ID:???
ウチの会社の求人内容を見て笑ったよ。

年間休日120日って…


まぁ、80日休めれば御の字よ、フロントは。


はっきり言って、ウチの会社、崩壊しているよ。
面接に来るなよ。

359 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 22:42:56 ID:???
エ○ブルに入りたくても、敷居が高くて入れない。
私は御社に身も心も捧げる所存です。

社員に喜びを与える、社員の繁栄NO1。
自分の為だけに働きたい。

客が何だ、オーナーが何だ。

会社が成長すれば、他に望むものは無い。


360 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 23:03:22 ID:???
中卒でも入れるエイブル

361 :名無し不動さん:2007/02/14(水) 23:15:48 ID:2q7qYM7K
358さん
どこですか?ヒントだけでも。

362 :358:2007/02/15(木) 06:12:23 ID:???
ヒント
東京


363 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 07:57:14 ID:D6U9yBPG
いろんな意見がでてるけど、管理会社でやって行くには、いい意味で「適当」
にしとかないとダメだと。それとあくまで「ひとごと」と思うこと。はっきり
言って、7気持ちの切替の出来ない真面目な人には向かないから、入社するは
止めること。
携帯も勤務時間意外は受けない位の割り切りが必要。上司に文句言われたも、
ケロっとしているぐらいの神経がいる。
居住者はわがままなのが当たり前。だって生活の場でのことなんだから。
いちいちつきあってたら、こっちの身が持たない。
委託契約以外のことはできませんぐらいははっきり言ってしまう。
ましてや部屋うちのことや居住者間の話など、契約外。
しょせん「ひとごと」で解決する当事者は本人含めて別にいる。
業界自体が地味だから、真面目な人向きと勘違いしてフロントになる人
が結構いるんじゃない?お客さんとの対決ははっきり言って「知識」の
勝負で決まる。お客さんとマンション管理に関して、徹底的に理論闘争
できるぐらい勉強すれば何とかなるよ。但し、それぞれぼ分野にプロが
いるから、そこは気を付けて。

364 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 08:19:05 ID:D6U9yBPG
補足です。
今日は休みのフロントさん結構多いんじゃない。
へんな客とはケンカするね。クレーマーなんか、こっちから電話をガチャギ
リなんて日常茶飯事。ひどい客なら警察呼ぶとか言えばたいがい大人しくなる。
理不尽なことされたり、言われて客ともめて、怒られる会社だったら、
ダメ会社。でも大方、上司個人に根性がない場合が多いので、良く見極めて
会社自体がそうなら、早いとこ身の振り方を考えること。

365 :a:2007/02/15(木) 08:47:31 ID:???
君がガチャ切りした後、大変
上司出せ
どういう教育してるのかと…
1時間が無駄になる

366 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 09:08:42 ID:32cQmP8o
363、364
まさにその通り!
参考にします。

367 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 09:23:33 ID:???
>>363
的を得たこと言うね!
おれにも追記させてくれ。
この業界で生きていくには、好奇心の強さも求められる。
設備や建築、会計、保険などそれぞれ専門部署があるだろうけど、
フロント自身がまめに調べることが必要と思う。
熱中し過ぎると、仕事が止まるけどね。

368 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:56:29 ID:tJwggiUg
マン管、管業、未経験、47歳、高卒、3勝1負でしたなかなか 凄い資格だねえ

369 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 15:37:51 ID:X0iv97yq
ほんと契約外の事はしない。勤務時間以外は携帯の電源を切る。これくらい
割り切らないと精神的なストレスで押し潰されるよね。
でも、前任者がアホで役員全員にわざわざ携帯教えたり、小修繕工事なんかを
自分でやったり、専有部分の事まで積極的に介入していた物件を引き継ぐと
地獄見るよ。無知な居住者はそれを当たり前だと思っている。またはそんな
考えを持った馬鹿上司のしたで働くフロントも地獄。おれがそうなんだけど。
いくら自分のスタイルでやりたいと話しても、取り合ってくれない。
おかげでたまの代休も携帯にばんばん連絡入るし。
そろそろ限界です・・・転職活動してる皆さんを見習って自分も活動開始です。

370 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 16:53:52 ID:Xyr1k0OX
コスモスライフってどうなの?
給料いいって話聞いたことがあるけど、労働条件とかキツイのかねぇ?

371 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 17:08:52 ID:32cQmP8o
コスモスライフはハローワークで見たけど給料良くないよ。
時間の使い方はある程度任されている感じがしたけど。

372 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 18:00:18 ID:vBVQyfRM
結局ストレスサンドバックババ抜きなんだなこの業界w

373 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 20:43:18 ID:vBVQyfRM
やってあげたいんだけど、契約以外のことを特定の人にだけするのは不公平になるし、一人にだけ許すと切りがなくなって、結局管理のないようの変更や値上げにつながってしまうので「今の段階では」お受けいたしかねます。ウンダラ〜カンダラ〜
規約変更とか総会で意見をどうぞとかウンダラ〜カンダラ〜
今の規約及び管理委託契約ですとウンダラ〜カンダラ〜

専有部分内のことは管理組合との関係で不当利得の理屈で解説

あってるかどうかなんかしらねー
ずーずーしいやつが嫌いなだけでーす。

374 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:27:19 ID:D6U9yBPG
367さんへ 私の場合、理系まるでダメなので、民法を徹底的に素人ながら
勉強しました。理系のお客さんはオタク系が多いので、付き合うとキリがない。
その点、文系のお客さんはいよいよとなれば「当事者同士では結論も出かねるので、この際公正
な第三者の判断を」っていう感じで提案することがある。ちょっと考えるお客さんだったら
言いがかりやゴネ得が通じないステージに入ることは、お解かりになるはず。
また、会社の姿勢を逆に見直す人も出てくる。
一部のクレーマーさんの暴走にうんざりしているお客さんも多いんだよね。
サイレント・マジョリティってところ。
そういう方々が最後に味方してくれる。

375 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 23:41:39 ID:D6U9yBPG
補足。会社に顧問弁護士がいるでしょ?この人達ととにかく仲良くなること。
自腹きってでも飲みにいくぐらい。絶対、オトク。勉強もできるし、トラブル
のアドバイスにも親身になってくれる。会社に対しても、お客さんとのトラブル
で困っているとことを後方支援よろしく助けてくれる時もある。
失礼だけど彼らも人の子。頑張っている人には肩入れする。
こういうブレーンがどれだけ周辺いるかってことも、管理会社でやっていく
ためのファクター。
要するに、管理会社をつらく感じるか否かは考え方次第と思います。
向かないと思ったら、早く転進すること。向きそうだと思ったら、勉強とブレーン
作りに励む。別に、この業界に限ったハナシではないけれど。

376 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 01:58:10 ID:IKorj7rN
374、375
いい事言うね。


377 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 02:07:55 ID:aOZomPS+
367もいいこといいますねぇ

社内に設備や建築、会計、保険などそれぞれ専門部署はあるけど、
結局は担当任せ・・・。
保険なんて、代理店資格ありながらも身内は相談に乗らないから保険会社へ
直接聞くしかない・・・。

378 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 12:40:03 ID:7+xYAP2y
訴えてもいいんですねッ!!とかいうアホ。
そもそも訴訟はこっちがしていいとか悪いとかいうもんじゃないだろ。
こういうやつに限って訴訟要件欠きまくってるんだよな。

379 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 12:54:19 ID:???
全国マンション管理組合連合会ってやばい団体なの?

380 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 13:02:16 ID:GwZb65A7
苦情で電話してきて、自分の思い通りにならないと
管理会社を変えますっていうのも何人かいたな。
それは困りますとか返答しちゃうと図に乗るから
どうぞどうぞ管理会社はたくさんありますからって言って
電話切った事が何回かあったな。


381 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 19:38:04 ID:3ST2uan+
大星と朝日管理ってどう?
どっちも大卒で募集してたけど

382 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 21:14:54 ID:mFtQzVWX
「鍋が焦げついて困っている。コンロをどうにかしてくれ」
と電話がありました。
どうしたら良いのでしょうか?教えてください。マジです。

383 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 22:39:51 ID:IKorj7rN

ありえねえー!
こういうバカがいるからみんなが苦労するんだろうな。

384 :名無し不動さん:2007/02/16(金) 22:40:56 ID:???
>>381
別に大卒でなくても出来るけどね。

385 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 00:01:18 ID:Lsm8f3MY
とにかく。コンロとか訳わかんねえ事いう客は相手にしちゃダメ。ガス屋に聞いてくれって
言うの。もうしまいには人生相談までされるから。お客さんには悪いけど、管理会社は委託契約
書で云々って言い続けるしかないの。うっとおしいけど。フロントは「ダメなもんは
ダメって言い切らないと自分がダメになるから。割り切り。

386 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 06:00:29 ID:???
この仕事をやっていると世の中馬鹿しかいないんじゃないかと思う。

387 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 07:12:36 ID:???
39歳独身、マーチ卒、資格は宅建・管業・損保代理店。
賃貸営業と賃貸管理の経験7年ですが、この業界で大手といわれるところに入れるでしょうか?
年収はせめて450位は欲しいのですがいかがなものでしょうか?

388 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 07:57:32 ID:???
高卒DQNが大量応募すんの防止の為
一応大卒に応募条件したんじゃねの
まぁ、3人に1人は大卒の世の中だが・・・

389 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 08:01:32 ID:???
紅は要注意。
人事最悪。

390 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 08:28:10 ID:???
大学まで出てやる仕事ではない。

391 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 09:30:43 ID:3iXYhKnO
4流大じゃサービス業くらいしか無理でしょ。
大卒の数が増えたんだから価値が下がって当然。

392 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 11:00:01 ID:???
問題点は一流大卒の
DQNなんだがな・・・

393 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 11:54:31 ID:O6mgJ2QJ
大東亜帝国クラス以上マ−チ未満の業界?

394 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 19:55:41 ID:???
ねずみが出たんで捕まえてください

395 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:57:09 ID:s4ex2T4Z
何度も言う。
転職して行くべき業界じゃない。他の仕事しろ。
コンロ?ねずみ?ゴミ?騒音?駐車場?勝手にしろ。
ましてや大卒?宅建、管業、マン管?そんな資格もってんだったら
普通の不動産に転職しろ。その方がよっぽどマシだ。


396 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:59:23 ID:???
みなさんの会社ではだいたい何件くらい解約されれば
クビにされるのでしょうか。私の会社は値下げ解約
けっこうあるんですけどクビは見たことがありません。

397 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 23:05:24 ID:hTbZzXDw
高卒で、正社員歴なしで、
派遣社員やバイトばかりやってきた、
32歳男が管業で入れるのは、どんな会社ですか?

398 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 23:37:51 ID:???
どこでもOK

399 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 23:42:21 ID:db+RiPnt
今日も理事会おこられた。
明日も理事会×2回おこられる。
今日の夢の中もおそらく理事会おこられる。
もうそろそろ限界だ。


400 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 00:48:52 ID:1Y1LL7Cq
>>396
うちは解約なんてへっちゃら。
「うるさい物件は、どんどん解約して来い」って言われてます。
酔った勢いで理事長と喧嘩して解約になったこともある。
担当物件が減ったほうが仕事が楽になるから良いね。


401 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 03:26:25 ID:???
>>396
内は2件切られればクビ飛ぶよ
管理戸数が少ないから1件でも減れば死活問題だからな
400は合○社か?



402 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 05:01:44 ID:???
想像の中の会社です

403 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 07:22:37 ID:???
収益によっては解約させる

404 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 12:16:54 ID:dTW9zdTe
雨の日は更年期の方からの苦情が多いです

405 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 18:03:52 ID:???
>>396
解約の理由にもよるだろうな。
フロントの怠慢のみが理由で2、3物件切られれば
減棒程度にはなるとおもう。


406 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 20:56:28 ID:Jojn/nX3
双日ってどうなんかな?
HPで募集してるけど…

407 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 22:28:45 ID:???
つらいと感じる時(管理職編)
1.親会社(デベ)に無理難題を押し付けられたとき
2.上司出せと言われDQNの電話対応をしているとき
3.上司連れて来いと言われ、理事会に引きずり出されたとき

408 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 23:17:56 ID:???
結局、この仕事ってどれだけモチベーションを保てるかだね。
ウチは給料はまあまあだけど、社内インフラは最低。

金だけ欲しいフロントは、結構おすすめ。

オレはいい加減、辞めたいけれど。

409 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 00:28:48 ID:rHPllMRI
前任者がご丁寧に理事全員に俺の携帯番号教えやがった。自分が教えてる
からってその異常行為が当たり前だと思ってやがる。理事が居住者に番号
教えて、久々の代休に合計18本も連絡が入った。俺もいい加減辞めたい。

410 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/19(月) 00:35:41 ID:aGRkZ2Ik
409>>
賃貸やってるおれらは、この時期、20本ぐらい常識。
電話ぐらいあきらめろ。普段楽してるんだ。

411 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 06:23:46 ID:???
オマエと一緒にするなよ

412 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 11:42:10 ID:qZflXU1/
会社もこういう事を認めているのか?
会社の携帯を持たされるのならともかく個人の携帯番号はやり過ぎ。
携帯を2個持つとか何らかの策を講じないとやってられないぜ。


413 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 12:01:08 ID:???
繋がらなきゃ自然に掛けてこなくなるだろ
そもそも俺は教えないけど

414 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 20:13:43 ID:ANumZ3pF
管理業界と不動産売買業界って、どっちが
格が上の業界なのかな?

415 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 01:08:30 ID:???
どっちもピンキリの業界だから一概には言えないと思うが、
ピン同士だったら売買>管理
キリ同士だったら管理>売買
ではないだろうか?

416 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 06:36:22 ID:???
どっちも中小零細企業は悲惨だよ

417 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:51:02 ID:KL8YW6AM
若い奴らばかりの業界だよな。平均年齢30歳以下が多い。

418 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 11:54:01 ID:???
age

419 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 16:26:27 ID:???
ウチは驚くくらい高齢化が進んでいる。

420 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 16:44:54 ID:KL8YW6AM
ごめん。ここ賃貸板かと思ってたよ。
若いのは賃貸の間違えです。。。

421 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/20(火) 20:28:31 ID:RYv47fdP
うちは、平均60だじょ
賃貸もやってるけど。
キリの管理だから、最低ラインは守られてるのかな?
うちの営業は、なんかすごそうだよ。

422 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:03:03 ID:A8mQ+MeJ
管理会社の方は、管理業務主任者資格をほとんど持ってるらしいが、
宅建も皆さん持ってるのかな??

だとすると、かなり優秀な業界だよね?

423 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/20(火) 21:08:30 ID:RYv47fdP
442>>管理は、うちは一人だったw
宅建は、半分がもってる。

管理だけやってても食って行けないからな。
うちは、1棟の仲介とかもやってるだよ。

424 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:34:57 ID:CIBIpuKP
管理の方が底辺の近いな・・・・
俺の会社、士気なんてない諦めムードで満たされてるぞ

425 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:37:17 ID:CIBIpuKP
職場で、どこそこの転職サイトに登録したとか
次の職場の話で盛り上がるんだから。

426 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 21:39:30 ID:CIBIpuKP
この仕事3年してゲッソリして老けたよ。正直もう限界。
ゴミ?カラス?布団が?どうでもいいや〜〜〜 くだらねぇマジで。



427 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:10:10 ID:WNbvtDgh
ハトだ ネズミだ 室外機だ 小便だ 害虫だ
この仕事してると絶対マンションに住みたいとは思わなくなる

428 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:15:32 ID:A8mQ+MeJ
そもそも、マンションに住んでいるような奴を信用していない。

429 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 22:40:49 ID:P4E/d8Lg
そんな相手に商売するマンション管理会社はハイエナ以下

430 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 23:04:26 ID:???
リプレイス物件やりそーな雰囲気になってきた
うちってデベ系で委託費安くないんだけど、見積り依頼きたから出したら「2社に残りました」だってww
頼むよ独立系○○さん
フロント俺になんだから

431 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 00:20:19 ID:ZfT1il4h
>>429
その通りだ。言われても何とも思わないのがフロントマンの悲しき感性・・・
>>430
リプレイス物件なんて基地外ばかりの万村だからな・・・

432 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 01:43:55 ID:qSqJ/RZR
リプレイス物件とはどんな物件なのですか?

433 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 07:02:23 ID:HlBqwXwm
不満があって管理会社を変えようとしているマンションのことじゃないかな?

434 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 07:46:05 ID:???
ウチはリプレイス物件は受託しない。
採算が取れないからね。

435 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/21(水) 10:46:43 ID:NbkHqqgN
うちは、委託費高い独立系だよ。
根拠なく、200戸の物件に、90万円で見積り出したけど、
管理人の勤務は、週5.5日×1人とか、まわりきらんだろうな。
うちの会社は、管理費とかを引きおとす事が仕事だと思ってる会社だ。
客は、誰もそれに納得してない。当然だよな。
携帯なんか、電話として利用できて、使って支払って、3000円ぐらいだ。
管理費は、なんで引きおとす事が仕事になるんだ?
リプレイス物件、うちも見積りだしたけど、結論として内容不足、高いという理由で
2社に絞ったら、オタクは落ちたと言われたことあるよ。

436 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 14:54:37 ID:uvSPM8iT
何でもいいけど管理会社は大変すぎるから止めた方がいいよ。
おいらも半年ぐらいでボロボロなって辞めたよ。
35歳以下で仕事選べる状況だったら絶対やめたほうがいいよ!!


437 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 15:31:56 ID:???
先日管理会社から内定を頂き、待機期間中なんですが、大変すぎるとは具体的にどんな事なんですか?
前職がノルマの厳しい医療系営業だったので、この業界は非常にのんびりしていると思うんですが、、

438 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 17:40:32 ID:???
基本的に奴隷状態であることは変わらない。

のんびり出来ると真面目に考えているのなら辞めた方がよい。

出社拒否とかノイローゼとか随分いたな。

439 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 18:20:23 ID:???
奴隷状態というのがいまいちピンとこないです;

前職は、目標に対して達成率が頑張っている人でも8割強なのに、
次期目標は未達成の今期目標の120%以上を求めてくる会社でした。
通院している同僚もちらほらといましたよ;

売り上げ目標に追われないだけでも救いがあるんですが。

440 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 19:02:42 ID:???
うちにもMRから転職してきた奴いるけど、前の職場から比べたらすごく気楽だと言っていたな。
横柄な医者にペコペコするよりもDQN入居者あしらってるほうが楽なんだと。
俺はフルコミの建売屋から変わったんだけど、この仕事は確かに嫌なことも多いけど、固定給だし
売買やってるよりは早く帰れるというだけでも転職して良かったと思ってる。


441 ::2007/02/21(水) 20:42:20 ID:LXNZ3+LZ
歩合制の仕事に比べたら楽勝
これで文句ゆってる奴は、何処に行っても同じ壁にぶちあたって2ちゃんねるに愚痴を書き込む仕事のでけん奴はや


442 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:18:26 ID:piWkA2/f
切り替えができない、楽観的になれない、性格が優しい人は苦労すると思うよ。

443 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 21:58:45 ID:QvMdxU73
そりゃどこの管理会社でも一緒なのかね?
地方の組合員とかは変な人も少なくてまったり気楽なのでわ…と思ってるんだが

444 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:02:36 ID:HlBqwXwm
確かに、「良い人」と言われる人に限って辞めていく。
残っている人は、・・・・な人ばかり。と管理人が申しておりました。

445 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:06:08 ID:ZfT1il4h
ほんとこの仕事、夢ないよ?ず〜とあんなんだよ?
うちは優秀な人ほど辞めていくね。

446 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:14:22 ID:qSqJ/RZR
管理業務はどこからどこまでってゆう区別をつけるのが難しいよ。大家さん厳しい人多いからね。なんでも引き受けると大家も客もつけ上がる。

447 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:24:10 ID:???
本物のDQNは中古のマンションすら買う金が無かったりローンが組めなかったりする
わけだから、古くて安いマンションだからといってそれほど変な住人がいるわけでもない。
昔から住んでいる年寄りの理事なんかとは懇意にしておけば色々と役に立つことも多い。

ふざけたクレームは築浅物件の住民のほうが多いかもしれない。
多額のローンを現役で抱えていればデベ系管理会社に対してお客様意識丸出しになるのも
むべなるかなとは思うが。。。

管理会社的には住居のクオリティーと住人の民度は必ずしも比例しない。

448 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:38:12 ID:Xw2Z2OzE
大家???
446は賃貸のスレへ行けよ。


449 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 22:44:34 ID:ryWJeJw4
>>448まあそう言ってやるな。
スレタイだけでは分譲管理と賃貸管理の区別はつかないからな。
それに賃貸分譲兼営している業者もあるわけだし。
次スレからは>>分譲マンション管理会社への転職 どうなの?5<<
とかしたらどう?


450 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:21:17 ID:LblHNwIX
管理会社って、マンション管理士持ってる人多い??

451 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:34:15 ID:qSqJ/RZR
なくてもしてる会社はあると思うけど、ないよりある方がいいのでは…

452 :名無し不動さん:2007/02/21(水) 23:44:45 ID:ryWJeJw4
管業はほぼ必須だがマン管は無くてもいい。
事実持っていない人間が半数以上だし、あってもうちでは特に手当も付かない。
ただしみんな受けるだけは受けてるみたい。ちなみに俺は3連敗中。

453 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 00:05:06 ID:7gcmrnn9
マンション管理士は食える資格なのに食えない食えないが独り歩きしとるから、競合がいない。よかよか。

454 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 03:48:15 ID:7gcmrnn9
管理会社って、パワポとかエクセル、ワ−ドのレベルは、どのくらい必要なの?

455 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 04:10:28 ID:???
エクセル・ワードは薄い入門書レベルのことが一通り出来たらパソコンの天才と賞賛される。
パワポやアクセスはその名前すら聞いたこともない人間が大半なので必要ない。

456 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 04:57:08 ID:???
中央区新川にあるレジデンス・ビルディングマネジメントってどうですか?

457 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 09:57:24 ID:???
次回からテンプレつくったほうがいいんでは
資格とPCスキルについて聞く奴多すぎだと思う

458 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 11:27:22 ID:7gcmrnn9
パソコンスキルと管理業務主任者の資格だと、どっちが大事??

459 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 12:17:30 ID:bwsqRqUJ
自己主張するときは区分意識は低く所有者意識は高いのが「区分所有者」
これが義務を履行せよとなると逆になる

460 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 13:59:09 ID:???
うちの職場の場合(フロント)

◎(必須) 無し

○(あると良い) 管業、募集人

△(多少プラス) 宅建、防火管理、会計関連(簿記とか)

X(どうでもいい)施工管理、建築士、マン管

技術、工事部門だと施工管理、建築士↑ 管業とか↓
PCスキルはその会社によって変わると思う
うちの会社は全部PCで申請なので多少使える方がいいけど
文字が打てる程度であれば問題ない、あとは慣れるだけ

461 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 16:44:34 ID:3h5vTLbK
この業界に転職を考えてます
 でも必要な経験に「実務経験」を要求されてます
大きな壁です

462 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 17:08:30 ID:7gcmrnn9
管理業務主任者資格あれば未経験でも大丈夫みたいだよ

463 :名無し不動さん:2007/02/22(木) 18:52:01 ID:3h5vTLbK
462さん ためしてみなす ありがとうございました

464 :次期テンプレ案:2007/02/23(金) 02:57:54 ID:???
[] 分譲マンション管理会社への転職 どうなの?5 []
「ダイヤモンド」誌記事で話題の大京管理、コスモスライフ、
財閥系の三井不動産住宅サービス、ダイヤコミュニティー、
独立系の日本ハウズイング、合人社・・・・・。

分譲マンション管理会社への転職を考えているんだけど、収入や勤務時間、
休日の消化具合など待遇面はそれぞれどうなんでしょ?
会社への煽りとかは他所でやってもらって、具体的なお話が伺えるとうれしいです。
前スレ
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169133668/

Q.管理業務主任者の資格って必要?
A.大手では必須、中小零細でもあればもちろん邪魔にはならない

Q.マンション管理士の資格って必要?
A.現状では中小以下はもちろん大手でも必要性は低いが、将来は有望との噂も???

Q.PCスキルってどれくらい求められる?
A.中小以下ではエクセル・ワードは薄い入門書レベルのことが一通り出来ればPCの天才扱い
  パワポやアクセスまで使いこなせれば神(使う局面があるかどうかはまた別の話)
  もちろん大手ではエクセル・ワードは基本。パワポ・アクセスもできれば尚可

Q.高卒なんだけど/実務経験ないんだけど/資格ないんだけど雇ってもらえる?
A.ツブシは資格>実務経験>学歴の順で効く感じ
  とりあえず資格があるなら面接を受けてみる価値あり
  (だが資格があっても30歳↑職歴なしとか中卒はさすがに厳しいと思う)

465 :次期テンプレ案:2007/02/23(金) 03:00:32 ID:???
↑私なりに考えてみました
直すところ加えるところがあればお願いします

466 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/23(金) 08:26:41 ID:NeMkUMJR
Q.PCスキルはどのくらい必要?
A.なくても○。むしろ無い方が仕事が楽。手書きか人に打たせれば良い。

Q.車は必要?
A.なければ無いなりに駅前の物件を担当させられる。

Q.携帯を持ちたくないんだけど。
A.1日100本近い電話を取らされるだろうから、毎回自宅にかかってきたり、
公衆電話から定期的に電話を入れろと言われる。

Q.出社したくないんだけど、給料は振り込まれる?
A.さしがにそこまでは・・・出社はタイムカードぐらいあると思うが、
直行直帰28回の達人が部長だからヽ( ;゚;З;゚;,)ノの会社では、手書きで書いても問題無いが・・・

Q.美人との出会いは?
分譲だと、美人の奥さんとの出会いがある。発展は望めぬ。
賃貸は、1人住まいの若い子が多いから、期待する人は賃貸がお薦め。

467 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 08:40:43 ID:???
まくどはスルーというのも追加しろ

468 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 13:13:53 ID:+52aI8dL
まくどさんは人間味溢れる方だと思うよ

469 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 13:19:48 ID:aDSGS6zq
>>468
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ自演乙

470 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 13:46:47 ID:???
自転車を盗られたのは管理が悪いせいだから防犯カメラ設置費用は管理会社が負担して当然

ハト害を防げないのは管理が悪いせいだから対策費用は管理会社が負担して当然

工事後、他社で見積もりをとったところ2パーセント安かったので差額は管理会社が負担して当然


勘弁してくれ orz

471 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 14:04:03 ID:aDSGS6zq
>>470
そういう理不尽なクレームに対して各社ではどのように対応してるのかということを知りたいです。
この商売やってると愚痴はいくらでも出てくるけれども、その愚痴の元をどうやって減らすのかという
情報交換が出来てこそ、このスレの存在意義があると思うのです。
建物の構造上外部者の侵入を完全に防ぐのは困難云々とか鳩は東〜南側のベランダを好み鷹やカラスから
身を守る必要上見晴らしが良く身を隠し易いエサ場に近いところにはどうしても集まってくるとか、
そういう場合の切り返しの口上をどうしたらよいかということを皆さん聞きたいのではないでそしょうか?
偉そうですいません。

472 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 14:16:58 ID:???
見つけにくいところに小さいゴミをわざと置いて、いつ掃除されたかメモしてるオバサン
総会で、それを得意気に話す姿がイタすぎる
他にやることないのかねぇ…

473 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 14:27:25 ID:+52aI8dL
自演じゃないが、まくどさんの話は役に立つと思うよ。まくどを否定してる奴って低学歴な人だと思う。中卒とか高卒とかの。

474 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 14:34:14 ID:aDSGS6zq
>>473
低学歴で悪かったなw
そりゃぁヽ( ;゚;З;゚;,)ノは自称旧帝大卒なんだから関大卒の俺なんてメじゃないだろうよw

475 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 17:36:18 ID:+52aI8dL
関大って何??相当な低学歴だね!Fランw

476 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 17:56:52 ID:???
そんなことはないよ。
まくどサンは管理のプロだよ。
ユーモアと知識が豊富だと思うな。

477 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:19:57 ID:???
>>464
テンプレに高層住宅管理業協会へのリンクをはったほうがいいんじゃね?
会員一覧見れば会社規模や管業持ちの数もわかって求職者には有用かも
ttp://www.kanrikyo.or.jp/

478 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:53:53 ID:???
いや、、、
関東学園大学も関大だし

大京や大手はマン管持ちは実際数百人はいるし、、、いちいち正確に資格持ち人数更新しないし、参考程度

479 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/23(金) 20:31:18 ID:NeMkUMJR
「管理のプロ」は、ほめことばじゃないよ。
産まれも育ちも悪く、会社が潰れて行く宛てのない人間の集まりだからな。
うちみたいな境界に入ってない会社もあるから、協会なんか参考にならん。
協会に入ってない所は、適当だし、楽だよ。
関大だったら、学歴の低い俺よりさらに低いね。じまんできるレベルじゃないよ。
同じ大学の人を見て、話題に使えるという使い道は、でかいけどね。
うちの会社の関大卒は、理事長に関大勤務の人がいて、すごく親しくしてるよ。

480 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 00:42:24 ID:???
クレームに追われ疲弊して無表情になって逝く

「楽な仕事だ」 そう思ったときもありました…
同期はもう誰も残っていません

そういう仕事です orz

481 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 02:19:56 ID:???
管理会社で疲弊して辞めていった人たちってどこに流れていくんですか?
管理で通用しなかった人たちが賃貸や売買の営業が勤まるとも思えないのだが・・・
私は売買仲介の営業ですが、実はどうにも勤まっていません。
そこはおそらく皆さんも聞いたことがある財閥の名を冠したところなんですが、
売り上げへのプレッシャーがきつくて管理会社への転職を考えています。
もちろん宅建・管業はあります。
話聞いてるとやめといたほうがいいのかな?とか不安になってきますが・・・

482 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 03:09:46 ID:gGZ9Y3Ix
大手でも高卒が沢山いるじゃないかよw

483 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 03:25:24 ID:???
先物営業とかにくらべりゃ仲介も楽なんだろうし
なにを基準に考えるかだと思う、給料か?仕事内容か?
私は仲介→フロントだが仲介よりは確かに楽だと思う
ただ年収は7割くらいに、土日休めないのは同じだから気にならん
だけど普通?の事務職とかにくらべたらキツイよな



484 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:02:29 ID:???
管理なんて売買よりは明らかに楽だよ
でもね、大きな契約出来たときの達成感とかその期の立つような賞与袋とか
そういうものとはずっと無縁の商売だよね
なんか毎日うつむいて時を過ごすような生活だけど、そういうのでも構わない
ってのなら別に止めない
俺だったら大手の仲介辞めてまでここに来たりはしないけどね

485 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 14:46:47 ID:???
営業だめで管理に落ちてくるってパターンはよくあるな。
最初は数字から開放され、楽だと言っている奴が多いが
だんだん表情が変わってくる。
484も言っているが、管理業の仕事はエンドレス。
理事会、総会が終わってもすぐ次の案件が待っている。
唯一良いところは、ある程度の大手で4、5年頑張って
なおかつ管業取れば食いっぱぐれないことかな。


486 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 16:05:10 ID:RLqnBzs9
営業と言ってもいろんな職種がある。
自分は車屋だったから、土日出勤やクレームは苦労にならない。
ウチでも精神的にやられて辞めた奴がいるが、このぐらいの仕事で辛かったら何してもダメなんじゃない?
まぁ管理棟数にもよるかも知れないが…

487 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 19:13:46 ID:???
常人並みの頭の回転さえあれば、チンピラ崩れにはもってこいの職で御座います。

488 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 19:59:03 ID:+Ej/FLmX
ホストの兄ちゃんには宅建と官業は取得するようすすめてる

489 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 20:13:24 ID:gGZ9Y3Ix
ホストの兄ちゃんには、ヘルパーだろ♪

490 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 20:45:10 ID:+s0DmAG1
他のスレ見てみな。だめな奴はどこも辛い、疲労、消耗すると言ってるよ。むしろやりがいのある仕事だと思うよ。

491 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 20:50:26 ID:???
仕事は好きだけど会社はキライ。

492 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/24(土) 21:53:53 ID:HMEwVEow
よし!おまいら!
独立した管理会社作るぞ!
300万あるから、管理の営業して取って来い。


493 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:45:50 ID:atclNyxg
名古屋支店オレがしようか?

494 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:45:51 ID:76R1Vdoc
893の住むマンションで、893のクレーム処理

495 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:47:41 ID:sbm5lqqY
管理会社のフロント(分譲)業務って
すごい興味あるんだけど
総会ってのはどんな事するんだい?
沢山の人の前で司会みたいな事するん?

496 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:48:08 ID:???
さて明日も理事会だ
GWまで連休はなさそうだな


497 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 22:59:09 ID:ImK5gwWQ
どこにやりがいを見出せるか難しいと思うね。
先々のこと考えたらこの業界で働き続けることに
若い社員ほど深刻に悩むかも。

498 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 23:00:42 ID:Je6VIl51
>>495
大抵の組合が管理会社任せだから、
総会は資料の作成から進行まで全て行う。
騒音を発する居住者がいる、自転車をきちんと整理しないといった類の
出席者の怒りの矛先は大抵フロントに向けられる羽目になる


499 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 01:12:59 ID:???
>>492
さすがまくどさんは言うことが違うな。

よし「まくど管理」でもつくりますか。

500 :この道5年:2007/02/25(日) 08:28:03 ID:BhtUtcRa
明日退職届けをだします。この5年間、笑ったことが無かった。携帯に縛られて、家族旅行を途中できりあげたこと3回。演劇を見たり、映画館に入ったこともなかった。少しゆっくりします。

501 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 08:56:38 ID:???
5時から理事会
休日のようで休日じゃない
中途半端なんだよぉ

502 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 08:59:31 ID:???
>>500
お疲れ様でした。
新しい職場では笑顔を取り戻せますように。

503 :a:2007/02/25(日) 09:27:49 ID:???
お疲れ様でした
ゆっくり休んでください

この業界に転職を考えている人は、よく考えてから、来てください
世間一般で思われているような楽な仕事ではありません
激務ではありませんが、精神的に疲弊します
営業のように、嫌な客には、買っていただかなくて結構、サヨナラというわけにはいきません
みんなが普通の客なら、それ程苦労しませんが、実際には、一部のうるさい人、細かい人、893系、DQN相手が大変で、そいつが出て行かない限り、苦労し続けることになります
あくまで客のため、こちらが切れたら、倍返しに合います
鬱になる人も珍しくありません


504 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 09:37:28 ID:???
現場を知らない内勤が威張っているよ、ウチの会社。

505 :a:2007/02/25(日) 09:39:51 ID:???
半分ぐちのようなフロント転職指南です

世間一般の評価が低い割に、仕事は大変です
給料は安いです
休みは、土日出勤して、平日に1日休みが一般的
連休は、2か月に1度あるかないか
休みの日にも携帯ONのため、気が休まらないかもしれません


506 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 10:49:13 ID:???
>>500
おお、奇遇だな。俺もだよ。
ただ、次の職だけは決めてから辞めた方がいい。
この時代、再就職の厳しいこと。。

507 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 11:33:38 ID:???
どの会社も募集しまくりだね。


508 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 11:53:51 ID:???
某ハウズ(3年)から地所藤和への転職って可能?


509 :a:2007/02/25(日) 11:59:37 ID:???
次の総会まで3時間空いたので、長文ぐちです
スルーしてOK

フロントは、敵だけではなく、味方からも攻撃を受けます
客の立場に立ちながらも、“客にとっては”高い管理委託費をとっているので、安くしろ攻撃を受けます
一方、現場を知らない親会社から来たエロい人は、少しでも暴利をむさぼりとろうと、あれやこれや無理なことを考え、フロントに、組合に提案させるのです
そしてフロントの仕事を増やし、提案に失敗したフロントは、客からも会社からも攻撃の的
会社からの支援は皆無
指揮官は安全なところで、武器も与えずにフロントを戦地に向かわせる
敵にやられそうなフロントに対しては、指揮官からのバズーカ砲が命中
兵隊は代わりが一杯いるから、氏んでもいいんです

大手のうちは、こんな構図

510 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 12:46:51 ID:???
やめちゃえ

511 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 15:08:52 ID:585/mZad
ま、どうしても就職できなかったら宅マン管福コもっていくよアハハ

512 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 15:27:51 ID:???
只今、電車で移動中。
車内でガキどもがピーピーうるさいよ。
夜まで仕事だから少し居眠りします。

513 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 16:31:15 ID:nNvES8lD
土日の移動中、幸せそうな家族やカップルが目にはいると本当鬱になるよ。
あぁ俺何やってんだろって気になる

514 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 16:34:52 ID:???
転職しちゃえよ

515 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 18:10:48 ID:???
土日休みって双日の求人票には出てたけど休めないの?

516 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 18:12:09 ID:/HQXEuhw
転職出来るならした方が賢明だと思う。仕事の内容はさほど難しくないが
量は多い。毎日休みだろうが夜中だろうがクレーム対応するから、精神的
にダメージが蓄積する。理事とかが管理に関心があると最悪!意味の無い
アンケートとか無駄な業務が異常に増える。そしてお決まりの値下げ要求。
連休なんか3ヶ月に1回くらい。年間休日70日くらい。給料安いし。
色々考えたがいい事はないな。

517 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 20:50:03 ID:???
内勤は土日休みでしょ。
フロントはまず無理。

双日もいっっっも募集しているね。

二例さん元気ですか。

518 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 21:15:52 ID:???
>>508
叶だけど、過去そのパターンは、ひっそりと
その存在を消滅させていたなぁ

519 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 21:19:24 ID:6idPOKjy
>>513
禿どう・・・禿どう・・・・・・・
日曜午後兆時間の理事会後、げんなりしながら
渋谷駅構内を通過するサビシキふろんとまん・・・・
幸せそうなカップルを横目に。

520 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 22:54:42 ID:yvoMF4sy
土日、理事会。
とりあえず明日の午前中だけでも休むよ。

521 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 23:32:28 ID:???
オレも明日は振休
土日の出勤率って担当棟数次第でしょ
うちは理事会も年4〜5回って組合が大半だからそんなでもないよ

522 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/26(月) 00:08:19 ID:AxGmqvFv
俺は分譲4棟あるけど、ほとんど理事会は年1回だけだよ。
理事長とかと話しに逝くとか、電話で済ますことは多いけど。
理事全員に電話して、承認とかさ。(総会決議事項でもさ)
容量がわるそうだな。頭がコンクリートなんじゃないか?

523 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 00:37:49 ID:???
ヌルいことやってて楽しいかい

524 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 01:10:31 ID:???
DQNの俺から見てもまくどのDQNさは痛々しい。
仕事ってそういうもんじゃないだろ。
この仕事は世間一般から見ればカスみたいなものかも知れないが
俺もカスなりにベストを尽くそうとはしている。

525 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 01:11:03 ID:???

            __,.-----.,___
          r'~:::::_,,,_:::::::::::::::ヽ
          |:::r'~  ~"""''-、::|                 ┌───────────┐
          |;;| ,へ、  ,.ヘ、.|::|                 │こんな 仕事に まじに │
         r'レ'  .・ .::::::. ・  .'y^i                │なっちゃって どうするの │
         ゝ'、   '、___,'.  ,;'-'                 └───────────┘
           '、  ----  .,;'                                 、
            ';、     .,;'                                .!~二~7
              ̄ ̄ ̄                                  _7^[_,i


526 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 01:40:02 ID:vVbkvjFR
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノはここでも住人にいつも馬鹿にされてるよw
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1169807152

ちなみにヽ( ;゚;З;゚;,)ノの会社は明星かMK企画のどちらかと思われる
俺はMKのほうじゃないかと睨んでるんだけどねw
あえて直リンするからアクセス解析してみてねw
http://www17.ocn.ne.jp/~mk-group/mkktop.htm
http://www.meisei.ws/


527 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 01:43:05 ID:EDZtIs+q
まくどさんが一枚上手だよ。なんだかんだ
伊達のニ−トじゃないね。年季を感じる。
見習いたい事が沢山あるよね。
宝の山のような人だ。

528 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/26(月) 04:24:42 ID:AxGmqvFv
526>>
本社が駅前にある会社かw
支店勤務なのだがw

529 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 08:49:23 ID:???
まくどさんは効率的に仕事をしているんだね。

530 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 12:32:39 ID:???
砂利のところで猫が糞尿をして臭いというクレームが時折来るのだが、市販の猫よけをまいても効果が無い。
なにかいい方法知りませんか?

531 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 12:37:11 ID:???
ゾーンディフェンス以外、何をしても無駄
理事には数百万かかると言って逃げとけ

532 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:05:52 ID:VthfSjq0
百円ショップとかに売ってるネット引いとけ。猫が砂かけられないから効果ある。美観がどうのこうのとか抜かしたらじゃあ知りませんと言え

533 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:34:10 ID:BMZxk8w5
猫カワイソス

534 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 19:44:01 ID:???
ああ、あの針状のは効くな。

535 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 21:07:34 ID:???
>>530
蛇の道は蛇。
それなりの業者に対応を依頼するしかないなwww
管理会社が頭を悩ませる案件ではない。

536 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 21:09:02 ID:mtKFbVAL
正直3年やれる仕事じゃねーよな
時間的には結構途中遊べる人はいるんじゃねーか

てかそーじゃねーとやってられへんしな

長くやるような仕事じゃねー
電話対応でも最悪の状況を考えて対応せねばならねーから
建設的なことが何もいえへんしな

馬鹿のお守りと思って(金もらうために)耐えるけど
あと1年で俺は辞めるね借金もあと半分だし

只、管理会社という立場を変えたら飯の種はあるな
資金はあるんだし。馬鹿の相手も理論で封じこめられるし。
今後もつきあわなきゃいけないと思う常識もいわないようにせねば。


537 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/26(月) 21:45:44 ID:AxGmqvFv
おれなんか、休日とかプライベートでは行かないけど、
平日昼間はメイド喫茶とか行ってるんだ。
現地案内の時、客を駅とかにおろしたりしてさ。

おれもそろそろまっとうな管理会社に転職して、まじめに働こうかな。

538 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 23:07:19 ID:???
まっとうな管理会社って、あるのかw

539 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 02:12:13 ID:Af8Jxu96
>>530
532も言ってるけどネットは効果あるよ。
足の肉球の感覚がいつもと違うと感じたら、別の場所でウンコとかするらしい。
あと自治体にもよるんだろうけど、捕獲器も貸してくれる。


540 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 09:13:49 ID:???
まくどは確かに要領がいいと思う。
それは組合と管理会社がともに馬鹿だから可能となる。
すべての管理会社=まくどの勤務先とは思わないで欲しい。

このスレを見ているマンション居住者の皆さん。
まくどの発言を真に受けないで下さいね。

541 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 10:57:03 ID:gEDgHZNf
管理業務主任者→日々のこと(おかあさん)
マンション管理士→建設的だが貧乏人に冷たいコンサル(おとうさん)
区分所有者→DQNガキと普通のと老人とサイコが混在する教室


542 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 13:13:17 ID:???
530です。
種々のアドバイスありがとうございます。
猫よけマットのことは知らないわけではないのですが、やはり見た目が悪いのと
猫を害獣扱いしていると猫を飼っている住人からの反発が来そうな気がするの
で二の足を踏んでいます。(規約上はペット不可ではないので)
砂利を取り除いて舗装するのが一番確実だが費用は100万では収まらないよと
言ったら速攻で却下されましたし、さてさてどうしたものかと・・・
一応放置はしてませんよというパフォーマンスで猫よけ薬まいたりペットボトル
置いたりしてお茶を濁している状態なんですよw
現在リクナビに登録して転職先を物色中なんですが40超えるとなかなかいいとこ
無いですね。
まいったonz

543 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/27(火) 20:48:53 ID:7nN/lGSu
おれは、別に管理のフロントばっかりやってるわけじゃないからな。
仲介物件の現地内覧とか、色々やってる。
小さな浮動さん会社で、管理物件分譲10棟あるかないか、全然廻らないからね。
管理だけで飯を食ってるわけじゃないから、おれ=フロント職とはいえないだろな。
ただ、管理もあるというだけだよ。

544 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 21:18:39 ID:h4HkMMTF
フロントの皆さん、教えてください。

総会案内には、議決権行使書は付けていますか?
自分が担当しているマンションの一つで、
悩みの種となっているマンションがあるのですが、
そこは議決権行使書を付けていないのですが、
総会に出席する人はいつも同じ人ばかりで、
その人達が、とにかく何でも反対しかしなくて、
議案がまったく通りません。
先日の総会でも議案が沢山あったのに一つも決まりませんでした。
生活に支障があって緊急を要するものまで否決されてます。
しかも、ここは議長を理事長が務めるのではなく、
出席者の中から指名された人が議長となるため、委任状がすべて
議長に流れてしまいます。
これではどうにもならないので、次回からは議決権行使書を付けようかと
思います。付ける付けないの判断は理事会で決めて良いんですよね?
それか、委任状に「白紙委任状は理事長に委任したものとみなします」
と書いても問題ないでしょうか?
経験の豊富なフロントマンの方、どうか教えてください。



545 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 22:02:19 ID:580gyYRd
フロントをやるなら、血液型がO型の奴
が向いている。

546 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 23:11:21 ID:yRDk7+Zr
アーバンコミニティーってどうなの?

547 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/27(火) 23:55:49 ID:7nN/lGSu
544>>難しい話しとか、まじめな話しをここで聞くのは、正しいかどうか議論しないか?
会社の人には聞けないのか?
フロントが否決されて、何の害があるかな?
理事会や総会できちんと話し合って、必要である旨の説明が十分だったかどうかだな。
きちんと説明したにもかかわらず、相手が却下したなら、責任は向こうだ。
わりきれよw
議決権行使所も勝手にやっちゃまずいんじゃねえか?
民主主義論みたいな事を言い出すやつがうちにいる。
直接相談できる理事に電話して、個別に相談したい事があるので、30分ぐらいといって
お菓子でも持って、相談すれば解決しそうだがな。
おまえに何より足りないのは、根回しだろうな。
まあ、割り切り交際が悪いとか、正義感ふりかざすなよ。きもいから。

548 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 00:23:37 ID:???
>委任状に「白紙委任状は理事長に委任したものとみなします」

議決権行使書は仮にフロントマンが勝手につけるのならばまずいだろうが、理事会決議を踏まえて
ということであれば問題はあるまい。というかすすんでつけるべきだ。
ただ、議長一任というのはよくあるが理事長一任というのはどうかな?
議長=理事長と規約なり慣例なりで決まっているのならそれでも良かろうがそうでないとなれば、
うるさいのがいたらもめる元かもしれん。
まず初めの一歩で議決権行使書から初めてはどうか?

549 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 06:14:55 ID:1+RtCEu1
>>おまえに何より足りないのは、根回しだろうな
苦労してますネ−

550 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 07:19:51 ID:SZDLNlxR
>>547 フロントが否決されて、何の害があるかな?

何度も臨時総会開催しないといけないじゃん 1ヶ月に1回のペースで
今度3回目だぞ 

>>直接相談できる理事に電話して、個別に相談したい事があるので、30分ぐらいといって
お菓子でも持って、相談すれば解決しそうだがな。

何勘違いしてんの? 俺は理事さん達とはうまくやっていて、
30分どころか、いつも話が長くなってお菓子とか食べながら2,3時間
話してるよ。総会の常連出席者が理事会に反対するから困っていると
言ってんだよ。だいたいあんた、分譲は4棟くらいしか担当してないんだろ。
もういいよ。



551 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 07:22:21 ID:SZDLNlxR
>>548さん、
大変参考になりました。ありがとうございます!

552 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/02/28(水) 20:30:58 ID:myw8jCEv
まあ、実質全部委託じゃないから、
定期清掃で廻ったりするぐらいかな。
たしかに、おれん所とおまえらの所は違うよな。

553 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 21:14:56 ID:???
総会で否決されてもフロントは何も被害ないわけだし
好きなだけさせとけ。総会なんだから、せいぜい月1しかできないワケだし、
自分達のバカを気付かせるために何度も決まるまでやらせとけ。

554 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 02:25:31 ID:dDu3IqRX
>>550
自分から相談持ち掛けてるのに…
うぜえ

555 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/01(木) 03:01:04 ID:5bzxpVHw
しかも転職者の集うスレw

フロントの悪行と、内部暴露のスレで、コテハンたたき。
かなり意味不明wwwまあいいけど。
このくらいDQNなやつばっかりの業種だということだ。
フロントは掃き溜め!

556 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 07:29:19 ID:???
三井不動産住宅サービスが募集してますが休みと年収はどんなもんでしょう?
年間100日休めて500万もらえればキチガイの相手でもなんでもします。

557 :大手他社:2007/03/01(木) 08:47:30 ID:???
残業込みなら、数年で500はいくんじゃない
休みは、平均すると月6日くらいでは
年間80日超えるくらい
休みを求めるなら、やめた方がいい

558 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 09:37:52 ID:???
>>556
本当にできるかな?

559 :マン管合格者@会社法と混乱中:2007/03/01(木) 10:09:28 ID:OU7mD5/X
議決権行使所って規約で書面決議可になってないとやばくないか?


560 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 10:50:06 ID:???
今期分の売り上げは達成したから、残りは四月以降に回します
ごめんね理事長、工事の段取りとか納品遅くて
だって僕サラリーマンだから

561 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 20:09:07 ID:ID+2fxxF
>559
特に書面決議可とかになっていなくてもいいと思うけど



562 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 21:51:07 ID:???
書面決議というのは、総会を開かずに賛否を問うもの
議決権行使書とは無関係

563 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 21:59:25 ID:bUC2S7e4
なるほど。ありがとうございます。

564 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 09:47:38 ID:XuZt+lzM
下記の会社の転職を考えています。

三菱地所藤和コミュニティ株式会社・野村リビングサポート株式会社

日本ハウズイング株式会社・アーバンコミニティー

どこも残業ガンガンでいて土日は休めないのが当たり前でしょうか?

先輩経験者の方、ご指導お願いします!

565 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 11:04:33 ID:7ylC+Q2F
君、30前なら他業種行きなさいよ

566 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 12:09:57 ID:6vSkEdg7
みんな抜けたい・・・・

567 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 12:33:37 ID:???
>>564
質問の内容があまりに幼稚だね。
業界自体が過酷だっていうのがわからないの?
ネットで検索してれば、そのくらいわかるでしょ。

568 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 13:12:58 ID:???
>>564
建て売りや大手の仲介あるいは大東建託とかレオパレスなんかと比べれば遙かに楽でマシ。
ただし普通の堅気のサラリーマンの感覚からだとたぶんDQNな業界。
もしいまは堅気の仕事してるのなら他を当たったほうがいいと思う。

569 :556:2007/03/02(金) 14:02:47 ID:veBDa3If
リクナビから三井不動産住宅サービスにエントリーしてみました。
つらい仕事かもしれないが「三井」の名のついた会社に入れれば今まで迷惑掛けっぱなしの母ちゃんも喜ぶと思うから。
もっとも採用されるという保証はないですが・・・

570 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 14:55:23 ID:???
そろそろ、書類落ちのメールが来てるよ
高学歴のスペックなら知りませんが・・・

571 :556:2007/03/02(金) 16:10:27 ID:veBDa3If
まだ来てないけどw
リクナビ使うの初めてなんだけど三時間程度で書類落ちのメールとかって来るもんなの?

572 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 17:21:21 ID:sfdIK8m0
俺は1ヶ月過ぎたけどまだ来ないよ


573 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 17:32:45 ID:???
それは違う意味で駄目だろ

574 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 20:03:11 ID:7ylC+Q2F
この業界で採用されるための資格
@一部で大卒
A宅建
B管理業務主任者
C関連業界での実務経験
Dマンション管理士・FP・福祉住環境コーディネーター・ワードエクセル
この業界で生き抜くための資格
@利己的であること
A無神経であること
B金のためと割り切れること(借金尚可)
この業界で生き残るための資格
あきらめ



人生諦めらんないやつは来ないほうがいい。

575 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/02(金) 21:38:57 ID:7Ug2PC1r
574>>すばらすい!
ぜひテンプレに追加してもらいたいぐらい
美しいまとまりだ。

576 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 00:40:39 ID:???
どうもね
9月まで休みとれそうにない アヒャヒャ

577 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/03(土) 01:05:03 ID:uCJf+z2i
おれも最近、仕事中に25分4000円に逝く回数が増えたw

やべいよw

578 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:40:13 ID:+F9PFHx4
>>574
おおむね合っているけど、B金のためと割り切れること(借金尚可) は、あんまり
合っていないとおもうよ。

だって管理会社って一部を除いたらほとんどが30歳過ぎでも年収400万あるかないかでしょ?
そもそもただでさえキツいのに借金あったらこの業界ではなかなかやっていけないって。

ウチなんて業界で言えばソコソコの規模になっているに平均年収400ないよ。
しかもD京とか大手から転職してくる人結構いるのに。

あと学歴。東大はいないけど、その下から普通にいるから。上から天下って来た管理の事を何も
知らない親会社の幹部の事じゃないよ。普通に転職して来た人とかマジでいる。その下クラスとかの
関関同立クラスの大学とかもう普通。だから何?って感じ。

40過ぎたおっさんが年収400ナイって悲しいな。ほんとに。


579 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 13:53:23 ID:???
久々の連休なのに風邪引いちまった…

580 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 16:39:52 ID:???
自分は事務担当で昨日は一人で留守番していたわけなんだわ
某マンション管理人さんから午後4時過ぎに電話があって
「明日の修繕委員会の開催のお知らせがきてないんやけど」
「・・・・え?」
フロント担当は外部の講習会に出かけてて、携帯の電源切ってるし
終了時間は5時半予定・・・・。
上司も他の研修にいっているためつかまらず・・・orz
おいら派遣社員だし勝手な判断をしちゃいけないしさー
物件担当でもないから全然わからん・・・
きっと理事の人が管理人さんに「お知らせきてないよ」って聞いたんだろうなー
現場の管理人さんが一番困ってるんだよなきっと

どないせーちゅうねんと思いながら、召集通知を無難に作りましたさ。

規約に違反してるなー
チラ裏でした


581 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 16:42:11 ID:???
フロントって馬鹿で無能で無責任でも飛ばされたりクビになったりはしないの?
有能なフロントって将来的にはどういうポストに就けるの?

582 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:15:47 ID:l6eJ3rF4
何か、管理会社への転職=フロント職っぽい感じなんだが、他の
事務職ってどーなの。会計とか・・・・・・・・?


583 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:49:44 ID:kVWUnpJ+
こんなクレーム仕事もないだろ
みじんたりとも仕事に面白みがない

584 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 17:59:49 ID:lw3TZ7tS
地方在住で転職活動中ですがホンマに給料安い。
大手ならまだマシだが地場の会社は終わってる。
総支給で約20万でボーナスは微々たる金額。
年収で300万あるかないかですわ。
せめてインセンティブでもあれば頑張ろうという気になるが。
家賃払ったら手元にいくら残るのやら?
会社選びは慎重にと思う今日この頃です。

585 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 18:25:15 ID:???
ワーキングプアの集うスレはここですか?

586 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 18:47:52 ID:l6eJ3rF4
管理会社ってそんなにヒドイのでしょうか?
今は派遣で事務のほうの業務してて、紹介予定なので
もう少しで正社員にというようなことも考えないとと
いう時期で、自分としては会社自体は悪くは思わない
のですが。
ただひとつ気になるのが、フロントさんが結構辞めて
るようで人手不足とかで、そうなると社員になったとたんに
配置転換でフロントにとかなったら、怖ーーーーーい!!


587 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:31:35 ID:???
よくわかっているね。
その通りだよ。

588 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:36:36 ID:???
宅建ありゃ イチカバチか
不動産の売買で勝負したい

589 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 11:17:27 ID:???
あれがあれば成功するとか思ってる奴は負けるよ

590 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 12:14:27 ID:???
先輩方におたずねします。
明日面接(中堅独立系)なんですが、どういうこと聞かれてどういう受け答えすれば
採用されやすいですか?

前職は賃貸管理だったのでDQN相手のクレーム処理は慣れています。
滞納者の追い込みが無いだけこちらのほうがマシな気がしてるのですが。

591 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 13:29:06 ID:???
滞納者の追い込み(管理費、積立金)はあるよ。

多分、8割以上の確率で後悔すると思うな。前職と大差がないことに。

592 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 14:33:33 ID:???
滞納者の督促は当然あるし、
DQNじゃなくても変にプライドの高い馬鹿を相手にする事が多い
理事会・総会ある分前職より酷いかもな

593 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 15:26:21 ID:???
お前らひどい奴らですねw

594 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 18:32:37 ID:???
賃貸と違って解約できねえからきついだろ。
一生住んでるからな。

595 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 19:27:14 ID:OTZNXIyF
何を馬鹿な事を言ってるんだ??分譲でも管理費滞納、修繕費滞納などで、追い出せるだろうが。

596 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:22:03 ID:???
督促するけれど回収できない場合は、ポーズは続けるけど競売待ちのスタンスなので楽です。

597 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:27:56 ID:???
滞納してくれるならいいけどな
基地外の住民でもいつか役員になるからな

598 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:51:33 ID:/fMAudsP
施設管理だけの賃貸は分譲より楽?

599 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 23:13:33 ID:???
楽を求めるなら、この業界は辞めた方がいい。

600 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 23:25:33 ID:UpQQWRiT
この仕事もやってみればいい。聖人君子…いわゆる賢人なんていない。人間は元々馬鹿でわがままで自分勝手な生き物であるのがわかる。

601 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 06:26:29 ID:???
もう少し休みが取れればナァ。

昨日、一昨日と理事会だった。

602 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 07:55:39 ID:???
ウチの会社、フロントも事務も凄い勢いで辞めております。

名前だけは立派な会社ですので注意してね。

603 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/05(月) 08:22:39 ID:98D0PYuA
9時に行けば良いし、18時には家につくし、昼間はぼけーっとコーヒー飲んでてもいいわけだ。
これより良い仕事って、他に何かあるのかな?
良い仕事があるから辞めるのか、続けられなくて辞めるのかな。
事務なんて、もっと凄まじいまでの適当だろ?うちの会社の事務は、
フロントの勝手過ぎブリに、苦しめられてる。
次に事務が、どういう事をするのかをわかって、わかるようにまでしてやればいいのにさ。
まあ、おれも事務になめられてるから、わざとわからないようにしてるけどwww

604 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 11:18:44 ID:63fKHfPh
喰いっぱぐれだけはしない最強トリプル資格
管理業務主任者&マン管&宅建


605 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 12:51:58 ID:???
マンション管理士いらねぇ 名刺にも印刷してくれねぇ うちの会社 まぁ、使わないから仕方ないが

606 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 20:01:14 ID:???
うちはマン管も手当て出るよ

607 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 20:42:35 ID:Ez5zLhx7
>>603
分譲マンションを4棟しか管理してなくて、
しかも事務管理はやってない会社の人の意見なんか
まったく参考にならない・・・
だいたいその仕事はフロントじゃないだろ。

608 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/05(月) 21:12:48 ID:98D0PYuA
事務管理?空室の客付けとかやってるぞ
家賃督促とか、分譲されてるけど、オーナー代行だな。うちの場合。
家賃から管理費を差し引いて、オーナーに振りこむんだよ。
総会とか、まじめにやってるんだろうなー。おれは、理事会すら年数回だからな。
一応、フロントと社内では呼んでるけど。

609 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 21:36:06 ID:???
一番優秀だったフロントが今月退職するよ
本当何の将来性もない業界だな


610 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 21:39:55 ID:???
ウチのガンは部長だ。
責任感ゼロ。

611 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 23:16:40 ID:???
内は課長かなー
やばくなったら担当替えろでさっさと責任逃れする
でもフロント一筋25年の大ベテラン

612 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 07:45:27 ID:???
この業界への転職を考えている者ですが、担当物件は地域的にまとまっているのでしょうか?
私は関西なんですが、昼は神戸で夕方は和歌山とかもあるのですか?

613 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 13:45:36 ID:???
和歌山営業所に電話してみたら?

614 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/06(火) 20:08:51 ID:wMYcwC/c
612>>
おれはある。
朝から奈良の大和高田市(たかだしをいつもなかだしと読んでしまう)
昼から城陽、晩には茨木で現場のチェックとかあるよ。たまに。
家から徒歩5分の会社に9時に行って、どこもいかず近所の喫茶店ぐらいで打ち合わせして
18時には帰るパターンの方がだいたい月に20日ぐらい。そんな調子。

615 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 21:13:41 ID:PUhfqnnU
4月になれば求人が少なくなるのかな?


616 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 23:39:45 ID:???

三井物産コミュニティー 求人出てるが 売買・仲介もあるから宅建必須かな?



617 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/07(水) 02:21:48 ID:eGV7fvsA
616>>なくても良いだろ?
あったら売買地獄に生かされるぞ
管理天国に配属されたければ、管理主任者だけ書いとけw

俺は何度でも言うが、営業とか地獄で、管理はやり方によっては楽だって!

618 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 08:16:05 ID:bBxZAWCi
↑君は天才だな〜

619 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 18:03:27 ID:zNeu6+o0
経理として、管理会社への転職を考えています。
経理実務経験10年、簿記2、宅建、マン管、管業持ちです。

求人情報を見ていると、休日120日とあるのですが、内勤も残業や休日出勤は
多いのでしょうか?
また、経理入社後に、営業にまわされる事ってよくあるのですか?
(不動産業界の面接を受けると、必ず営業に行く可能性があると言われます)

620 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 19:23:58 ID:???
俺も管理会社に入りたい。一級施工、宅建持ってるけどまだ管業持ってない。
マクドはたしか管業無しで管理会社に入ったんだよな。

621 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 20:53:30 ID:BAxGlyRC
宝コミュニティはマジでやめなさい。
社長の長崎、副社長の笠原が超DQN、最悪の会社です。
まあ、宝グループ全体がDQNだけどね。

622 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/07(水) 21:15:30 ID:eGV7fvsA
おれは、何も無しで採用されたよ。
うちもハロワに求人だしてるよ。定年が何人かいるからね。
でもこれ以上、バカとできそこないとサボリはいらねえなあああw
まじめなやつ、熱意のあるやつが一人ぐらいほしいw

623 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 21:41:05 ID:???
リクナビみるか

624 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 22:24:12 ID:Pklf569Q
以前は建築営業をやっていたが、あまり成績がよくなかったので
8時〜22時まで勤務で年収480マソだった。
今は平日は仕事がほとんどなく、DQN客の対応と土日の総会・理事会で
平日は18時に帰れるし、年収380マソならこっちのほうがマシだと思う。
みんな転職するならどういう業界にいっているの?
都市銀行・一流メーカー・公務員以外ならイパーン人はどこも待遇が
変わらないと思うので、官業・宅建をもっているので34歳だが
とりあえずこの業界で働こうと思う。

625 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 23:58:08 ID:mJ7KinP5
休みなしって事?

626 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 00:27:02 ID:???
>ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
>でもこれ以上、バカとできそこないとサボリはいらねえなあああw
>まじめなやつ、熱意のあるやつが一人ぐらいほしいw

お前が言うなばか者w

627 :名無し不動さん :2007/03/08(木) 02:49:45 ID:x1E/EMkN
大阪の<DTK>の男性社員はアキバ系ばっか
体育会系の意気のいいのいれろ


628 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 11:29:08 ID:YAJMpqIe
よく募集しているが広島のマリモの管理部門はどうだろう?
聞いた話だが面接に行くと営業でやらないかと言われるそうだ。
入社しても全国ドサ回りなのかな。
知っている事があれば書き込みして下さい。

629 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 14:42:52 ID:U7K3XU+6
>>627
第一建物管理もしょっちゅう募集してるよね。かなり定着率悪そう。
待遇とかはどうなんだろうね?

630 :名無し不動さん :2007/03/09(金) 01:22:33 ID:xKauSKYW
>>629
アキバ系の営業や社員では
不動産業はつとまらん


631 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 01:44:13 ID:/rDVUtN7
最高にかわいい★

http://chirokichi.web.fc2.com/h2/index.htm


632 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 11:05:25 ID:9JI+pqMb
アーバンコミュニティはどうでしょうか?
最近募集をしているみたいですが。

電話営業や飛込営業するより
管理会社の方が楽だという見方も出来ると思います。
だだ何事にも動じない図太い神経が必要ですが・・・

633 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 11:42:29 ID:6QP6wAXJ
確かにアーバンコミニティは良さそうだよね。

ただ、情報が全くないんだよね・・・

634 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 13:45:02 ID:???
アーバンは難関だぞ 早慶か?

635 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 14:42:56 ID:???
早慶まで出てフロントかよw
お母ちゃんが泣くぞww

636 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 18:27:46 ID:???
ちなみに、アーバンコミュニティの
平均年収35.4歳で641万円優良?DQNじゃ無理かな

637 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 20:58:46 ID:???
この待遇なら 母ちゃん喜ぶな アーバン

638 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/09(金) 21:06:34 ID:caPwTYwL
アーバンは、うちの社長の保有物件の管理会社だな。
怒号飛び交う理事会やった事あるよ。ご近所3件から委任状もらって、
うちの会社のマンション管理士が専門家として委任を受けて、
実際は、ネチネチとつまらないコネタをやったり、怒鳴ったり、やりたい放題。
早稲田慶応って、3流レベルだろ?内田由紀?か誰かが行ってる所だ。
セクハラしたり、尻もんだり、スーフリやってる大学だろ。

639 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 21:18:03 ID:???
まくどのお母さんはこんな息子を持って陰で泣いているだろうな。

640 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 21:27:22 ID:???

みぁあ、アーバンコミュニティに嫉妬すんにゃ



641 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 23:27:13 ID:pMUGGGAS
ゴミ回収のビラ作ったり、大学出てする仕事じゃねーな 給料激安
転職1週間目

642 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 23:39:32 ID:???
>>641

どんな仕事でも、未経験なら最初は新入社員の心構えが必要では?
給料激安って、どれくらいでしょう?
俺のところもあまり高くは無い。今のところは月給が年齢万円。

仕事の流れを覚えてしまえば、あとは知識と雑学・それに勝る誠意で
やっていく仕事だと思った。

643 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/10(土) 00:04:08 ID:caPwTYwL
642>>
仕事の流れを覚える

知識と雑学・誠意でやる

徹底した手抜き・効率化

やるべきこともやらない、偽装理事会で残業したように見せる

マクド属に入る

644 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 07:52:27 ID:???
まくどの母でございます。
毎回、息子がくだらないことを書き込み、皆様はさぞや不快な思いをされていることでしょう。
息子がああなってしまったのも、私たち夫婦の責任なのかもしれません。
勉強が比較的できる子でしたので、国立の大学までいかせましたが、会社をクビになって今の会社に転職してからすっかり人が変わりました。
「オカン、ウチの会社のパソコン、ウィンドウズ95で、しかも3台しかあらへん。もう真面目に仕事しないわ」とのメールが息子よりありました。
今、新しいパソコンを(Me)買ってあげようとパートをしております。


645 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 09:13:25 ID:???
>>644
wwwwwwwwww

646 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 17:49:58 ID:EPThI8HY
お前ら、よく教えてやる。管理会社は、クレ−ムを上手くあしらう事が主な仕事だぞ。人に罵声を浴びせられても、何とも思わない奴であれば、こんなに楽な仕事はない。鈍感な奴ほど長続き。

647 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 18:18:25 ID:???
わかりきったことを、何をいまさら。

648 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 18:25:14 ID:XbDuzK9u
まあマンションほど「安物買いの銭失い」なもんはないのだが、
買った人は本物の所有権より制限を受けて、本物の所有権より義務を負うわけだ。
そのかわり「安い」。が、そのかわり安いのを忘れて文句ばかり言う。

649 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 23:55:36 ID:WY6qoi+r
みんな、もし万巻業者で働くならどこで働きたい?

漏れ的には、好きなとこ入社できるなら
1、M井  イメージがやわそうか?
2、M微視、T輪  担当物件増えるらしい?  
3、糸宙   一番まともそう?
4、葉背港  雑誌の評価が高いから?
5、○辺似  よさそう?

行きたくないとこ
1、大凶     あんなマンション管理したくない?
2、二本葉渦印具 独立系って・・?
3、S戸喪  最低の会社、終わってる、守銭奴、何をやっても5大商社の
中で最低DQNの集まり

650 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 00:47:08 ID:???
建物・設備関係に興味がない
掲示物作ったり、ゴミ置き場がどうの、自転車置き場がどうの
警備会社とか清掃業者とかとも付き合いたくない
んで中小なんで会社で寝て、家帰らない奴や休みが2ヶ月に一回とか
が上司   給料は安い
3年周期でフロントは辞めている。
宅建と官業しか持ってないけど、転職に失敗した。

651 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 10:11:21 ID:sWU/l25c
 管理会社ほど楽なものはない。中小はきつそうだが・・
そこそこのほんほんとして650万だ。 

652 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/11(日) 10:13:01 ID:+p7x4uK2
毎日仕事が無いから、風俗行ったり、メイド喫茶でがまんしたりして、
給料以上に使ってしまうのがきつい所だよなwww

653 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 11:35:00 ID:???
>>651
手取り650?
どこ?

654 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/11(日) 16:02:43 ID:+p7x4uK2
653>>
手鳥 250のうちにこいw

655 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 16:34:27 ID:???
手取り250じゃ都会では生活できないだろ。
結婚して子供出来たりしたらどうすんの?

656 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 16:40:13 ID:???
楽なら行きたい

657 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/11(日) 17:38:24 ID:+p7x4uK2
めっちゃ楽だよ。
たまに物件いってきまーっすゆうて、自宅で昼飯くってテレビみてたりさw
うちは田舎だから、物価は安いよ。寮(1R)自社物件完備!
ただし、清掃してないとおこられるがw
これ、住みこみ管理人や!給料よこせ!とか鋭い指摘するやつがいたがw却下!

658 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 17:41:54 ID:???
どこに履歴書おくればいいですか

659 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 18:11:37 ID:50iAdMOt
650って一部の管理職じゃないのか

660 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 18:47:06 ID:???
多分、アーバンコミュニティの書き込み見て650万
って書いたDQN 一部の定着良い業績好調会社だけだろ

661 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 19:55:04 ID:???
MTは代休買取含めれば650はいくよ

662 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 21:21:59 ID:???
650の会社と350の会社は一体何が違うんだ?
やっぱり650の所はそれなりのスキルが求められるのか?
それとも350で普通に勤まっていれば650の所でも普通に通用するのか?

663 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 21:30:56 ID:bLOMUrNt
管理会社の面接官に評価される資格、官業以外何がありますか?
現職の先輩方、よかったらランキングでお願いします。

664 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 21:45:31 ID:uYhMhZxp
663へマン管、宅建、過去の職歴、だ

665 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/11(日) 22:26:39 ID:+p7x4uK2
662>>
会社としてしっかりしてるかどうか。
いつも小手先の芝居で、フロントが個人プレーさせられて、委託管理費どんどん値下げされてるところは、
給料も安いが、組織としてやれてるところはしっかりしてる。
大手は、管理費値上げしてるらしい。

666 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 22:31:05 ID:bLOMUrNt
明快なご回答ありがとうございます。ちなみに簿記とか福住コの資格なんかは
評価されるんでしょうか?それから、「ここだったら移ってみたいな」なんて
思われたことのある管理会社はございましたか?

667 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 23:18:55 ID:???
初歩的な簿記はどの業種でも必要でしょう (わからないヒトは管理職ムリ)
でも、採用時にはあまり考慮しないです

668 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 23:56:20 ID:???
>>666
メチャクチャな会社
まだマシな会社
の二種類しかないと思う。

基本的に365日募集しているんだね会社はダメ。
社員は使い捨て。

669 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 00:27:21 ID:Lyg4xrOE
参考になりました。先輩方ありがとうございました。
またお訊ねします折には、よろしくお願いします。

670 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 00:45:45 ID:97sZJ4qQ
30代前半で年収500万以上もらえる会社ってある?
求人内容のモデル年収を見て面接にいくが提示される金額はいつも少ない。


671 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 01:38:21 ID:???
大手でも1年目から500万貰えるところは滅多にないと思うよ。
資格手当家族手当住宅手当残業込みで3年目くらいからやっとそれくらいなんじゃない?
うちは3年目でも400万いかないけど onz


672 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 01:48:06 ID:qsA7NepN
休日出勤は8時間働かないと付きません
↑うちの会社。死ね。

673 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 01:51:56 ID:Bys97LUF
自分はD京とか財閥系とかの出身のフロントが結構転職してきている中堅の管理会社
だけど、年収はやはり平均400万前後じゃないかな。

はっきり言って600万とか一部の管理職じゃないと大手でもムリだと思うよ。

670が言うように「求人内容のモデル年収を見て面接にいくが提示される金額
はいつも少ない。」とあるけど、ウチも30歳で400万とか言ってるけど、実際
は360万だからね・・・

転職してきたヤツが騙されたーとか言ってるよ・・・


674 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/12(月) 03:26:41 ID:iAe9Se9i
でも、工事とかでキックバック取れば、それなりに評価されないのか?

675 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 05:33:24 ID:???
キックバックなんてしたら首だ
いつの時代の話だ

676 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 05:36:46 ID:???
(´・ω・`)ショボーン ソンナコト イウナヨ

677 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/12(月) 08:12:38 ID:iAe9Se9i
営業マン(組合員から紹介されたメンテ業者)が
開口一番、「バックは1割ですか?2割?」といわれマシたよ。
消防点検も、立体駐車場も、みんなこの業界常態化してるんですねと、会社の上の人間と話ししました。
(立体駐車場のメンテ業者は、口座番号を伝えたが、売上の1割を振りこんでこないがw
メーカーメンテ時代は、1回6万円で1円もくれなかったから、独立系バンザイ!と言っていた。

大手メーカー系は、バックくれないし、高いし、仕事は横柄だね。
独立系は、バッククレるし、頑張ってると思う。でも、技術力低いから、
トラブルが起きても、解決能力がない。

678 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 10:26:50 ID:???
再委託していればキックバック、中抜きはありでしょ。慈善事業じゃないんだから。

入社2年目で600万超えたよ。激務だけど。

679 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 12:44:22 ID:7DZPHRZu
大手の管理会社は皆転勤有りですよね?

転勤なしの大手ってあるものなんですか?皆さん転勤はよく
されているものなのですか?

680 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 13:17:24 ID:???
転居を伴う転勤はそんなにないと思う。

681 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 13:23:30 ID:rmDg1E3G
http://atq.ck.valuecommerce.com/servlet/atq/referral?sid=2219441&pid=874302624&vcptn=blog%2Fp%2FC.0vwE9Lzqeb_C_Hb8BRZ0MZ.g--

682 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 13:43:58 ID:7DZPHRZu
5年に一度ぐらいのペースでしょうか?
なかなか地元密着で仕事できる大手マンション管理会社は無さそうですね

683 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 18:25:33 ID:7DZPHRZu
1 日本ハウズイング
2 大京管理
3 東急コミュニティー
4 日本総合住生活
5 長谷工コミュニティ
6 住友不動産建物サービス
7 三井不動産住宅サービス
8 コスモスライフ
9 合人社計画研究所
10 藤和コミュニティ
11 ダイア管理
12 ベニーエステートサービス
13 野村リビングサポート
14 伊藤忠アーバンコミュニティ
15 大成サービス
16 MMSマンションマネージメント
17 浪速管理
18 ナイスコミュニティ
19 ダイワサービス
20 穴吹コミュニティ
21 日本管財
22 日本住宅管理
23 近鉄住宅管理
24 三菱地所コミュニティーサービス
25


684 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 19:03:09 ID:NEi7vJjW
宅建、管理業務有の35歳。売買の仲介もうしんどい。
管理会社に就職できる芽ありますか?

685 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 19:06:59 ID:???
あります。
しかしツライですよ。

686 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 19:25:34 ID:???
毎日奥様達のスケベなオマンコを調教していまつ。昨日は8人、今日はちょっと多くて12人でつ。姉妹丼もあったので

687 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 21:30:32 ID:7DZPHRZu
回答番号: 34,504,475

ちょっと古いですが参考になると思います。⇒http://www.nisshinfudosan.co.jp/info/tousika/news/2002_0216_...




688 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 22:33:38 ID:mzJ9PpqY
MT一般社員で600万楽勝でこえる。

689 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/13(火) 00:54:44 ID:7JboV/5B
俺でも入れるか?

690 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 06:20:19 ID:???
無理だろwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

691 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 06:48:36 ID:???
>>683
なんのランキング?
管理棟数か?

692 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 10:56:46 ID:lMh044B2
この業界に転職を考えている。やはり大手がいいのか・・
おすすめ企業なんかあったりします?
今、考えているのはアーバン・三籐です。
ご意見お願いします。




693 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 11:24:13 ID:???
新卒で就職を考えている自分も便乗質問を
いくつか説明会を聞いた中で、三菱地所藤和コミュニティ、長谷工コミュニティ、
東急コミュニティ、ベニーエステートサービスに絞ろうかと思っています

こちらもご意見お願いします

694 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 13:44:59 ID:4jTwSDkt
首都圏の管理業務は厳しいみたいだね。
やはり田舎の住人はいい人が多いと思う。

695 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 17:39:58 ID:HlVG84Z7
新卒でこんなとこ来るな!親が泣くぞ!

696 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 19:59:34 ID:???
基本的にクレーム産業だから新卒でこの業界はツライよ。

697 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/13(火) 20:36:37 ID:7JboV/5B
田舎も管理業務はきついよ。
仕事もないし、管理物件が勝手に理事回やってるし。


698 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:55:06 ID:iquFKjGk
>>695
>>696
同意

699 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:57:09 ID:iquFKjGk
明日又我机電話留守多々嗚呼・・・
土日理事会総会吊上多々嗚呼・・・
委託費客要返却減額多々嗚呼・・・



700 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:49:29 ID:???
>>693
逆に質問。
新卒でこの業界を選ぶ理由は?
四十過ぎたオサーンの墓場だから新卒は止めとけ。

701 :693:2007/03/13(火) 21:54:08 ID:???
>>700
親類にこの業界についてる方がいまして・・・まあそんな縁もあり・・・という感じです
色々話は聞きましたが、販売や仲介よりはマシだと思ったんですけどね・・・甘いかな

702 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:18:50 ID:???
甘いとは言わないが、夢を見すぎ。
仲介をしていた頃は辛かったけど、充実してたな。契約取れたときは嬉しかった。

管理は全くやりがいなし。ストレスで煙草は増えるし、髪は白くなるし大変よ。


703 :693:2007/03/13(火) 22:27:01 ID:???
・・・と言っても管業とマン管も取得して、すでに管理業界に絞って就活してるので
いまから路線変更するのはちょっと・・・大学が本格的に始まる前に就活終えたいですし

他にやりたいこともないので、こういう場合はちょっとしたきっかけでもいいから
とりあえず突き進んでみるのが自分の信条なので

704 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/13(火) 22:31:04 ID:7JboV/5B
俺は、設計にいたが、図面をあげるタイムリミットとか制限されて、あまりうちにも
帰れてなかった。職場(大きなビル)で寝る事もしばしば。
そのあと、現場に行ったが道路の工事で夜仕事とか多かった。朝には会社に行ったりさ。

今は、気楽な商売だと思うよ。ガラスが割られても業者手配して、管理組合から支払うだけ。
現場にいたコロは、請負金額があって、予算にしばられて、最悪、自分で土掘ってたもんな。
楽な上にシバリが緩いし、絶対お薦め。キツイ仕事選ぶ必要はないよ。

705 :693:2007/03/13(火) 22:40:08 ID:???
色々書いてしまいましたが、今のところほかの業種は受けるつもりはないので、
>>693で挙げた管理会社についてのご意見を聞かせて欲しいのですが・・・
独立系とデベ系などの違いから会社によって待遇がかなり異なるようなので、
少しでも条件のいい場所を選びたいと思います・・・

706 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:07:59 ID:lMh044B2
1日にクレームがどれくらいあるんですか?
今日あったクレーム報告してください。

クレーム産業というのが辞めておいたほうがいいと言う
主な理由ですよね?具体的に知ってみたいです。

707 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:10:19 ID:m8n32+nW
入るなら、S友以外の財閥刑がいいと思うよ。
SMBC(M井)、MUFG(M微視・T羽)みずほ(糸中)、○紅、
その他、規模はまだまだだけどNTT、やJRなんかもよいのでは?
それが無理なら、大凶以外のデベ系
それも無理なら大手独立系
小さな独立系しかはいれないならこの業界はやめとけ。
結局、収入によって我慢できる許容範囲が違ってくると思うよ。

708 :700:2007/03/13(火) 23:13:33 ID:???
>>701
まあそこまで言うならこれ以上止めないよ。
人生勉強にはなるかも・・・・
でも向いてないと思ったらすぐ辞めたほうがいい。

709 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:20:29 ID:lMh044B2
NTT、JRなんてあるんですか?知りませんでした。
検索しましたがヒットしませんでしたが・・

710 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/13(火) 23:31:38 ID:7JboV/5B
小さな独立系だが、仕事内容は余裕だよ。
9:00〜18:00で定時きたく。
今日のクレーム
理事長から、ガラスが割れてるから掃除しにこい → 業者に行かせた
同、何代かわからんが、組合口座から振りこみをするように指示。とりあえず振込。
ゴミ袋が4月から透明になるので、その掲示物を作って貼る
競売になってる部屋の詳細問い合わせ → 返答のみ
入居者同士で裁判やってるので、刑事が事情聴取 → わかりませんと返答
賃貸契約(3件)対応
専有部のフスマが堅くて動かないので直しに来い → 来週ぐらいには
内装屋がお菓子持ってきたので、分けて食べた。
(1棟売りの仲介やった件で、内装が6部屋ほど契約となったとの事。)

711 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:35:13 ID:???
だから俺を雇えよ

712 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:39:49 ID:lMh044B2
ん?賃貸契約3件って案内しての契約ですか?
ふすまの面倒までみないといけませんか?賃貸の物件ですか?

しかし、賃貸契約3件が新規の方案内しての契約でしたら
結構忙しそうですが。

713 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:47:21 ID:M6sPIdE6
>>710ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ
あんたここの主みたいにいろいろ発言してるけど、分譲4棟しかやってないんだから
全く参考にならないよ。
某独立系で20棟以上、担当してみ。定時帰宅?休み?メイド喫茶?風俗?そんな時間なんか
全くねえよ。休みの日や帰宅後も会社、緊急センターから電話がバンバンくるよ。
難しい仕事はねえが、休める業種じゃない。


714 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:52:49 ID:lMh044B2
それって寝る暇とかあるんですか?イメージでは寝てるときでも
電話かかってきてそうですね・・・

715 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:00:07 ID:???
かかってくるよ。
漏水とかボヤとか。

新卒の離職率を知りたくないかい?
某社は2年で半分辞めているよ。

いつか思うよ。
なぜ忠告を素直に聞かなかったのかと……

716 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:07:36 ID:axyfEL//
大手も同じようなものなんですか?

717 :693:2007/03/14(水) 00:11:50 ID:???
>>716
大手というか、独立系か財閥デベ系かで天と地ほども違うみたいですよ
ここでよく言われてる大凶は3年で離職率50%以上の年もあるみたいです
ウチの親類のいる○○○○人生は2〜30%程度みたいですが

独立系だとさらに上をいくんじゃないですかね

718 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:17:12 ID:axyfEL//
アーバンコミュニティは財閥デべ系ではないですよね?
三菱藤和はそうですよね?

719 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:20:50 ID:???
住民にペコペコ アフォらし〜ww

720 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 01:08:33 ID:bPxatjvs
管理業務って独立は出来ないのですか?マン管士じゃなく管理業務主任者として

721 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 05:57:47 ID:axyfEL//
アーバンコーポレーションがいつも求人を出しているけど相当きついんだろうか?
系列会社であるアーバンコミュニティも労働条件は過酷なもなんだろうか?

722 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 06:27:44 ID:???
辞めるヤツかまいなければ募集しないよ。

723 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 09:43:39 ID:AcuIo1z1
詳しい方教えて下さい

724 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 11:31:57 ID:???
日ハウ異常

725 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 20:00:12 ID:???
アーバンコーポレーションって大京出身者が作った会社だから同じ体質じゃない?

日ハウはダイアモンド誌の「悪い管理会社ランキング」上位常連だから・・

726 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 20:20:06 ID:???
日ハウはボンボンがシャチョーだっけ。離職率が凄いね。バカでも採用されそう。

727 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 20:21:06 ID:axyfEL//
アーバンコミュニティも同等で離職率高いんですかね?
超激務なんでしょうか・・・
離職率なんて調べれたっけ?現状知っている人いたら教えてください。

>>715 さんのお話そのまま当てはまる会社になるのだろうか?

728 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 21:34:38 ID:???
基本的にホームページで一年中募集している会社はダメだよ。



729 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 21:43:16 ID:???
>>727
離職率の原因を激務であるか否かだけで判断するのも如何なものかと
世の中、超激務だが給料も破格なために離職率が0に近い職業もありますからね

730 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:15:19 ID:axyfEL//
それが1年中は募集していないんですよ。実際働いてる方どうなんでしょう?
2CHではマンション管理会社かなり叩かれていますが実情どうなのかと・・
最大限の覚悟を決めておきたい気持ちです。ここで大体やめるんだよな〜とか
ここが入る前と違っていたとか アーバンコミュニティ限定のお話で。m( __ __ )m

731 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:32:46 ID:???
そんなに興味あるの?

だったら面接受ければいいじゃんニート君ww

732 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:41:26 ID:axyfEL//
はい、興味があります。ニート君・・・

733 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:54:43 ID:???
残念だが、興味だけじゃダメなんだよなぁ…
全角大文字使う人はちょっとなぁ…
まぁ、とりあえず応募だけしてごらんよww

734 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 22:58:31 ID:axyfEL//
あなたは715さんですか?

735 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:07:15 ID:???
迷わず行けよ行けば分かるさ

736 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:20:28 ID:???
そして面接結果書いたら。

いい加減アーバン押し飽きた。次、スルーだからね。

737 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:22:35 ID:???
規約、理事再任は○期まで とかにしてくれ
堪らんッス

738 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:12:03 ID:Gzje2OTy
頑張れ!!

739 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/15(木) 08:12:08 ID:Hqt2Qe02
アーバンコミュニティ
うちの社長が1F店舗ずらーっと持ってて、総会を荒らしまくってるぞ。
今回は何もしないという判断がでた。

740 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:23:06 ID:yfURwgfl
マクドさんもそうなんだけど、大手でない会社だと給料とか待遇が
なかなか恵まれないと思うんだけど。
大手に転職とかなぜしないの?できるでしょ?

741 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:27:30 ID:???
そりゃ会社と相性がいいからだろ

742 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:35:11 ID:yfURwgfl
大手財閥系に勤めていても、休みの日には電話鳴り捲りですか?
それって電話あったら夜中でも現地に行くことあるんですか?

743 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:33:36 ID:???
何をもって大手だとかいてるのかわからんが
会社の仕組みにもよるんじゃないかね
うちの会社は24時間対応のコールセンターがあって
基本的にはここであしらってもらうことが多い
例:盗難にあってガラスが、、、→コールセンターでガラス屋手配
コールセンターにかかった案件はISOの絡みで2営業日以内で
上司に要報告となっているので、コールセンターから内容の
報告の電話やメールが休みの日にくることはよくあるが
フロントが折り返す用件は極わずか、直接出て行く時なんてまずない

744 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:36:28 ID:yfURwgfl
コールセンターですか。それは別会社に委託してるのかな

例えば夜中にマンションの敷地内の駐車場スペースに知らない
車が止まっていて来て欲しいという連絡がコールセンターにあ
った場合も、コールセンターで処理してくれるもの?

745 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:44:07 ID:???
>>744
ccで訊けば〜か

746 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:50:16 ID:???
>>744
中途なのか新卒なのか知らないですけど、この業界志望ならそれくらい調べましょうよ
研修センターも緊急対応のコールセンターも、自社で持っている所もあればそうでない所も

LOGシステムセンターとかライフガード24とかアウル24センターとか、各社いろいろあります
というか、業界のことを知らず、自ら調べることもせずになぜ管理業界を志望するんでしょうか?

747 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 18:58:28 ID:yfURwgfl
>>746 どこまで対応してくれるのかしりたかったんですが。
緊急対応のコールセンターはセコムみたいなもので同じような
システムをどこも組み込んでいると思っていました。管理業界
のこと調べてみます。指摘ありがとうございます。


748 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 19:35:41 ID:???
株式会社エム・エフ・住宅サービスっの評判どうよ?

749 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:32:38 ID:???
自分で調べろ
以上

750 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:45:01 ID:???
教えてチャンばっかだなww

751 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:48:11 ID:SFCLg4Ya
毎日キャリアでMTが2月末に募集してたけど
もう結果来た人いますか??
ずっと待たされてるんやけど・・・

752 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:58:58 ID:???
>>751
MTは返事遅いよ。
しかし2月末は遅すぎ。
多分、放置されているかと。

753 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:10:23 ID:???
>>752
やっぱそうなんですかねぇ・・・
10日前くらいに選考が遅れますってメール来て
それからずっと連絡がないんですよ
つか、Mじゃないんで放置プレーはキツイ

754 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:17:53 ID:???
>>753
自分はキャリアじゃなくて新卒で選考受けてます
合併の影響でデベは2つなのに管理は1つという矛盾を抱えて
内部はてんやわんやらしいと聞きましたが、それでも入りたい

来年以降どこかで会えたらよろしくです


755 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:22:45 ID:d0kaRmJO
ダイワサービスは良い会社ですよ!

756 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:26:10 ID:???
>>754
新卒って最強の資格ですよねー
うちは中途採用なんで心からうらやましいですよ

757 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 23:33:59 ID:???
ライフポート西洋てどうよ

758 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 23:54:09 ID:???
>>755さん ダイワに勤めているんですか?

759 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 01:47:10 ID:???
新卒でこんな業界止めとけって…


760 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 02:35:07 ID:O9zkPzea
休日に呼び出しで出勤があるならやっぱり自宅から近い会社じゃないとダメ
ですかね?
自宅から通勤1時間半の管理会社に応募しようと思ってるんですが休日対応
に時間がかかってダメそう
自分の住んでるとこは田舎だからそうそう管理会社なんて募集してないし
募集あっても給料安い安い

761 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 04:48:29 ID:???
>>754
てんやわんやってほどでもないけど、統合し切れてないのがあるのは確かだよ
問題点は会計決算系と工事に関するところにあります、それと人数比
旧TCMが8に対して旧MJCSが2くらいと思ってもいいくらいですね
1課から4課まであったとして、ある日突然旧MJCSが5課として増えたという感じです
社内であまり交流ないしお互い浮いてますw

最後に、MTは年次昇給ないです・・・入社考え直すなら今のうちですよ(ぉ
極端な話、同じ階級なら25歳でも50歳でも同じ年収だろう(手当や福利厚生面で多少は差が出るかも)
私は仲介営業からドロップアウトした転職組なので、ノルマもないし細く長くでいいと思ってますが
金を稼ぐぜーとか、仕事がんばるぞーなんて思ってる人は向いてないというか、がっかりすると思う

762 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 09:49:36 ID:???
>>761
それでちなみに大体どれぐらいの年収になりますか?それとMTは転勤も
ありますよね?質問ばかりですみません。


763 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 09:57:53 ID:???
>>762
>>102とか過去ログ参照することを覚えた方が良い

年次昇給ないんだから年収なんて人それぞれってこと
転勤は総合職であればどの会社でも有り得る
このあいだから同じ人が繰り返し同じような質問をしてるようだが、
まずは面接を受けて採用担当に聞いてきなさい

764 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:04:55 ID:???
面接官よりも763さんのような人の言うこと方が信頼できそうだから・・

765 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:08:13 ID:???
S友以外の財閥刑がいいと思うよ。
SMBC(M井)、MUFG(M微視・T羽)みずほ(糸中)、○紅、

S友ってそんなに評判よくないのはなぜ?


766 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:32:27 ID:???
良くも悪くも「住友」だからね。

K田さんがシャチョーになったころから、おかしくなった。

767 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 15:30:51 ID:???
>>753
とっくに連絡したっしょ
電話で

768 :760:2007/03/16(金) 15:51:51 ID:O9zkPzea
誰か参考意見お願いします

769 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 16:23:26 ID:???
それにしてもウチの同僚がみな東急コミュを薦めるのはなぜなのか・・・
自分もSMBC(M井)、MUFG(M微視・T羽)みずほ(糸中)、○紅など
S友以外の財閥刑のほうが就職するには適していると思ったんだが

2chでは東急グループは評判悪い品

770 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 17:18:08 ID:???
管理はまともだと思うが。
不思議なのは日ハウの書き込みが少ないよね。

771 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/16(金) 20:21:22 ID:rak0Ke1o
管理ってのは、グループ企業で使い物にならん人間が吐き出されてまわされてくる所だよ。
管理会社に就職すると言う事は、始めからおちこぼれの囚人に申し込むようなもんだ。
DQN上司ばっかりで、現場を知らずえらそうに、きちんとした指示もできないくせに
問題はフロントのせいにされる。矛盾してるよな。

そのてん、小さい所は良いぞw経営者も含めてDQNだからw

772 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 22:55:36 ID:???
マンション管理の後ろ向きな意見はよく書かれているが
前向きな意見ってないのかね?

773 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 23:34:01 ID:???
休日買い取ってくれる会社知ってる?

774 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 23:55:01 ID:???
休日買取が寝たになることが orz

775 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 00:02:53 ID:???
長谷工は買取してるよ

776 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/17(土) 02:09:18 ID:D3jyh8Fb
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ ←こいつは買春してるよwぷ

777 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 08:22:27 ID:???
買取りをしている会社はまだ良心的だろ。

778 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 09:06:45 ID:???
その他、買い取りしている会社名求む!

779 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 10:35:04 ID:???
なかなかそういう会社ないんかね?

780 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 11:04:59 ID:???
みんな今日は出勤してるのか?

781 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 13:41:23 ID:???
年収400万 年間休日120日(有給加算) 残業手当有り 月10h程度
の小売業からマンション管理士に転職しようと思っています。
マンション業界はどこも同じような感じですかね?

782 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 14:42:46 ID:???
マンション管理士なんて仕事はない


783 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 15:35:04 ID:???
あ、業ね。

784 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 16:26:38 ID:YdvrB/qX
おいおい資格だけとっといて、異業種行けるやつは行ったほうがいいんじゃねーのか?
こっちの実質年齢制限は45以上だろ?

785 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 17:55:11 ID:???
マンション管理会社なんてどこの会社もDQN!!!!!
行く当てのなくなった人間の収容所。ゴミの吹き溜まりだよ!!!
間違っても求人広告に騙されるな!!!!!
休日なし・残業は深夜まで。仕事内容はクレーム対応及びマンション
の住人のストレス解消の的になること。特に身につくスキルなし。
警備員がホワイトカラーの職種に思えてくるぞ!!!!!!!!!

786 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 00:34:15 ID:???
>>781
年収も年間休日も下がると思われ。
>>785の言っていることは事実だよ。

787 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 00:53:05 ID:???
マンション管理業は傍から見ればいつも何しているのか?楽でしょ?
って言う大間抜けが大半。
俺は心底やさしいから言ってあげよう。
絶対にこの業界に手を出すな、近づくな。平穏な日々を送りたいだろ。
このスレ最初っから見直せ。条件の返答は↑にも書いてあるとうりだな

788 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/18(日) 01:58:53 ID:2dzH+7tu
まあ、たしかにやる事はいっぱいあるわな。
でもおれはサボってやってない。それか誰かに任せる。
人がやった事に文句をつけない。
まちがってれば、内勤がチェックしよる。
おれの金じゃないし、はっきりいって、そんなにまじめにやる気はさらさら無いよ。
設備関係は、恐ろしく得意だから、総会とかで手書きで資料書きながら説明したりする
俺の総会資料は、いつも薄っぺら。1議案、5行だ。

789 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 07:43:32 ID:V8LEX6/X
>>781
自分は似たような小売業からの転職者だが、正直、転職してよかったと思う。
前の仕事は年収は同じくらいだったが、1日14時間拘束(7:30〜21:30)されて
売上がいかない、ってんでボロクソに言われて、年間休日も週2回だけ。もちろん正月もお
盆もGWも全部仕事だった・・・・。

それに比べたら、今の仕事の方が数倍マシさ。
年末年始、GWは人並みに休めるし、ちょっとだけど年収も上がった。それに1日の労働時
間も10時間切るくらいになったしな。

正直、決して楽なしごとではないから、小売や営業で地獄を見た人間でなければ、この業界
は務まらないかもね。
今の会社でも、長く勤めてるのは小売か営業からの転職者。

790 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:33:17 ID:???
小売業って辛いな。

791 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:34:59 ID:TZzTiQws
飲食も辛いぞ・・・・

792 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:50:50 ID:???
>>789 
この業界、代休も含めて週2回休み取れないでしょ

793 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:54:41 ID:???
新入社員は2年で半分以上いなくなります
 ベテランもいなくなります

516 :名無し不動さん :2007/02/25(日) 18:12:09 ID:/HQXEuhw
転職出来るならした方が賢明だと思う。仕事の内容はさほど難しくないが
量は多い。毎日休みだろうが夜中だろうがクレーム対応するから、精神的
にダメージが蓄積する。理事とかが管理に関心があると最悪!意味の無い
アンケートとか無駄な業務が異常に増える。そしてお決まりの値下げ要求。
連休なんか3ヶ月に1回くらい。年間休日70日くらい。給料安いし。
色々考えたがいい事はないな。


794 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 11:08:41 ID:???
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ←マクドはアホっぽい発言が多いが、ひそかに能力が高い。
民法が得意。
設備が得意。
国立大学出
元ゼネコン設計部所属
官業持ち
マンションオーナーや理事長を手なずける話術
いい加減な仕事をしていても誰にも気づかせない要領のよさ。




795 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/18(日) 11:16:30 ID:2dzH+7tu
(〃∇〃) てれっ☆
いや、今日、京橋いってきただろ?といわれた事ある。
ばったり会ったとかさ。

俺は現場もやってるよ。

796 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 16:37:39 ID:???
こいつは物件数が少ないからだろ

797 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 17:11:22 ID:???
まくど、フロントみたいな口きくなよ

798 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 18:02:16 ID:L/h0ohcN
もう辞めるよ〜at 財閥管理会社

799 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 18:03:05 ID:L/h0ohcN
アホが残る業界

800 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/18(日) 19:35:54 ID:2dzH+7tu
あほでぇ〜〜〜っすwww

801 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 01:43:46 ID:3EiNuA9e
電話営業や飛込営業するよりはマシじゃないの?

802 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 01:52:30 ID:???
今年初めて日曜休めました
幸せです

803 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 02:18:56 ID:???
要はどこを基準に考えるかだろ
飛び込み営業や不動産仲介、先物や自営業で苦労してきた奴
そのあたりと比べればそりゃ楽だろうさ
それに対し9時5時で終わるような事務職からみれば地獄だわな

外回りの営業のようにガンガン歩き回ってる時もあれば
事務職のように社内で議事録作ったり、業者と打ち合わせたりと
肉体労働的な部分と事務作業が混在している これって何業?
どんな仕事かと聞かれて説明するも、管理業がメジャーではないし
てきとーに説明すると不動産か賃貸営業と思われる
ストック産業ですといったところで何それ?と言われるのがオチ
電話で最初に社名を名乗った段階で不動産の売り込みだと思われて
切られることなんてよくあることで、知名度なんてたかが知れてる

個人的には事務作業ばっかやってるときにふらっと外回りできるし
ノルマは無いし、仲介からの転職組だが良かったと思ってる
土日理事会でつぶれて週の半ばで代休なんて仲介の時とかわらんし
ただ家族にどこか行きたいと言われると平日休みは申し訳ないなぁと

804 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 06:59:01 ID:???
いつも何時ぐらいまで残業しています?付き合い残業みたいなもの?

803は傍から見えも幸せそうだね。

805 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 10:18:53 ID:njTmg87v
>>803
同意
管理物件数にもよるだろうけど、5時に帰れる時もあるってだけで幸せです。
土日も休める時もあるしね。

806 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 10:31:07 ID:???
こういう仕事をしている人はやっぱり
自分でもアパートを持ってたりとか
将来持ちたいと考えていたりするのですか?

807 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 11:56:11 ID:???
ウチも土日出勤ありだが、フレックスタイムがあるだけマシなのかな。

808 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 12:12:52 ID:???
管理人おやじの変わりに泊まる。

809 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 15:17:07 ID:???
朝は9時はじまり、帰りは夜10時前後。
昼間はジャンジャン電話かかってくるし、メールもくるしで
いわば突発的な仕事が入ってきるので、夕方までその処理で大忙し。
で、やろうと思っていた仕事をそれから始めれば変えるのは夜遅く。
こんな日々がずっと続いているのは私だけですか?
管理会社によってなんで格差があるんでしょう。


810 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 18:52:45 ID:???

まぁ、クレームは普通コールセンターだし楽だよ
まぁ、クレームが電話にあったとしてもクレームに感じない俺 



811 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 19:57:11 ID:???
三井、三菱の高級マンションの住人は概ね常識的な人が多いのでトラブル少ない。
長谷工、サーパスなどの廉価マンションの住人はゴミ出し、ペット、騒音のクレーム多い。

築古で田舎のマンションの住人は高齢化していて、おとなしくクレーム少ない。
築古で都会のマンションは賃貸が多くなるので賃借人がトラブルを起こす。

上記のような理由で管理が楽なマンションと大変なマンションの差が生まれると予想。

812 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:04:20 ID:???
>>811
>三井、三菱の高級マンションの住人は概ね常識的な人が多いのでトラブル少ない。
サービスの質の徹底を図り、且つ無茶な管理費値下げを要求してくる人も多い場合があるので
物件によっては理事会のたびにものすごい批判の嵐に晒されます
だがデベ側のブランドイメージがあるので、多少無理な要求も涙ながらのむことも・・・
ほんの些細な問題や、こちら側にまったくの非が無い問題にもスゴイ剣幕で怒鳴り込んでくる

つまる所、うるさい人や神経質な人も多い
今の金持ちは昔の金持ちとはだいぶ変わったんじゃないかな

813 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:55:01 ID:kwQML5I/
はっはっっははっは
金持ちはマンションに住まないでしょー
隠れ家(別部屋)、客室、臨時の部屋って感じでしょー 

814 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:47:52 ID:baeSAsPQ
う〜ん、担当数18棟だけど、そんなに電話がジャンジャン来るなんて
ことないし、休日に緊急センターから電話が来るなんてことも少ないし、
休みも週休2日取れないことの方が少ないし、給料も・・・世間並に近い
と思うけど・・・もちろん時には超くだらないクレームや、理事会総会で
叩かれることもあるけど、みんなが言うほどつらい思いはしていないかな。

815 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/19(月) 21:48:29 ID:qgWVhWYm
俺の管理物件(元億しょん)は、金もちしかいないけどw
委託費は高いのに、事故は当て逃げと落書きがたまにあったぐらい。
駐禁のポール持って行かれたりさ。
客は素直な人が多いし、タバコの吸殻を捨てるような人はいないよ。大阪なのに。
管理費3万、修繕金3万だけど、賃貸の方が安いよwwwガクガクぶるぶる

816 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:17:41 ID:???
ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ へ
この仕事してても直接関係ないが
短時間でデリ減る嬢を生基盤に持ち込む
高度な頭脳と交渉術(少々ルックス要だが)
を得ることができたよ。
ヤンママがいいね!
あと理事会で三十路妻の目線が、艶かしく
感じて先汁が出るのは俺だけか?

817 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:20:12 ID:???
中卒ですが雇ってください

818 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:33:23 ID:???
大阪のマンションだと1棟に数戸は暴力団関係者が住んでいる(と思う)
以前のどこかのスレにワンフロア全て暴力団に買われてしまったマンションもあったとか書かれていた。
大人しく住んでる分にはいいけど、駐車場にハマーH2とかジープを置かれると困るよな

819 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:41:08 ID:???
来週面接に行く予定だ。やっぱキツイ仕事なんだよな・・
まあ頑張るぜ

820 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/19(月) 23:30:03 ID:qgWVhWYm
816>>
弟子にして下さいw
818>>
俺のとこかとおもたwハマーはあるけど、ジープはない。
BMWがりっちゅうに入ってるw
夜9時から督促にいかなあかん所とかある。
俺の担当物件は、それなりにDQNだじょ


821 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:56:28 ID:???
普通ヤクザの住むマンソンは管理しねぇョ

822 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 12:55:00 ID:???
そんなマンションなら ウチも切るョ

823 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/20(火) 13:02:52 ID:ZKP1kz5c
821 - 822>>
うちなら、飛んで行ってでも欲しがるぞ。経営者バカだからな。
帰って、ひざついてタバコすってる理事会はどうのこうのという話しするけど。

まあ、そういう物件あったらうちに紹介してくれたら1ヵ月分ぐらいバックはらいますよw

824 :匿名:2007/03/20(火) 20:46:14 ID:4Q2Wq62W
リクナビにマンション設備診断、日常点検という職種を東急コミュ二ティが募集していてすごく気になります。
ここで皆さんが激務といっているフロントとは違う仕事でしょうか?

24時間勤務のようですが具体的には何をするのでしょうか?
本当に仮眠はとれますか?
未経験可能と書いていましたが、まったくの初心者でも受かる可能性はあるのでしょうか?
質問ばかりですみませんがどなたか教えていただけないでしょうか?

825 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 21:10:07 ID:???
>>824
フロントとは違う
若いなら受かる可能性はある

が、薦めない

826 :824:2007/03/20(火) 21:25:24 ID:4Q2Wq62W
>825さん
どのような点がお勧めではないのでしょうか?
よろしかったら教えて下さい。
当方は32歳でホテルのフロントを10年していますが
給料が激安なので給料のよいこの仕事に惹かれたのですが・・・
夜勤体制も慣れているのでいいかな?と思ったのですが。
やる気だけでは勤まらないでしょうか?

827 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/20(火) 22:06:13 ID:ZKP1kz5c
ホテルのフロントとは違うぞ。俺なんか毎日電話越しに入居者怒鳴りマクってるw
設備担当なら、建築関係出身者じゃないのか?
おれうけようかなw

828 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 22:08:13 ID:???
給与は安いですよ
400万ないと思ったほうがいいです
ただ、今32歳なら、お勉強して資格とって耐えて(笑
40歳で405万程度は達成できる可能性はあります orz

829 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 22:57:57 ID:0BsWPKHA
不動産賃貸管理で34歳で宅管万持ちのおれでも、不動産関連から抜けたくて無謀にも司法書士目指してるんだから、新卒や他業種で経験があって、他のことできるならこないほうがいいぞ。

830 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 23:43:40 ID:???
あるある
見かけ合格率の低いマン管とか最近の行書とか受かると何となく司法書士もいけるかも〜 なんていう勘違い(w
やってみると学習量は100倍… なんだよね
おカネになるかどうかは別にして、やぱ段違いに難しい
オレも829みたくお勉強はしてるけど、もはや趣味の世界かも

何かやってなきゃ不安な単なる貧乏性だな orz

831 :824:2007/03/21(水) 07:50:00 ID:J2TpISPE
皆様、ご意見ありがとうございます。
やはり考えが甘かったようですね・・
もう少し考えて見ます。ここで聞いてみてよかったです。

832 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 09:23:59 ID:???
管業は持っているんですが、みなさんのところでは、フロントの1年目
の年収はどれくらいになるんでしょうか?

833 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:02:14 ID:???
一年目は総支給額300無かった
試用期間中は規定の最低賃金で最初の期の賞与は無しでしたし
某中堅独立系

834 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:07:54 ID:???
牛丼屋より安いな(w

835 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:14:56 ID:???
自分も新卒でこの業界入る予定なので、1年目は300いかないだろうなァ
4月入社で1〜3月分の給与含まずですからね

東急とMTのどちらを第一希望にするかいまだに決められない
MTのほうが福利厚生面は優遇されている反面、給与は頭打ちっぽいし、
東急は資格取得や経験積めば多少の給与UPは望めそうだが、
肝心のフロントの地位が社内の技術系と比べて低そうなイメージが・・・

定年までに年650位いけば御の字なんですが・・・。ムリかなァ。う〜む、決められない

836 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:19:20 ID:xDPlybVj
この業界は、これからも給料が上がらないような気がする


837 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:22:22 ID:???
新卒で何を好んでこの業界なのかとは思うが、まぁ東急とMTならMT一択じゃないかな?


838 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 13:22:14 ID:???
俺もMTに賛成!俺がMTに行きたいわw
ってMTってここでは三菱藤和のことだよね?

839 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 14:25:29 ID:???
おれは37歳で610万円だけど

840 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 14:28:56 ID:???
839の担当物件の理事長の玄関前にウ○コしてやりたい。

841 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 14:58:54 ID:2jHkX/GX
MTだけど650万はいくよ

842 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 15:07:33 ID:xDPlybVj
何棟・組合数の受け持ちの数を教えてください m(_ _)m 

843 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/21(水) 16:47:49 ID:9pfXl2mq
年収300、管理物件分譲4棟 平均30戸、ビル3棟、賃貸1棟50戸。
平均勤務時間3時間ぐらい。勤務中に自宅でエロビデオみてたり、家賃督促で
夜に風俗行ったり。そういうのが楽しい人には天国かも。

844 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:57:01 ID:???
天国じゃないか

845 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 22:48:19 ID:???
MTはなぜか人気高いね。皆さん転勤とかあっても平気と思っていますか?

846 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 23:03:39 ID:???
>>845
以下の辺りの書き込みぜんぶアンタだよね。一体何がしたいのかよくわからんのだが。
>>762
>>772-775
>>779-781
>>785-787
>>792-793
>>804
>>819
>>832

業界新参のフリした下手な自演?それともあたかも業界経験あるようなレスがそもそも嘘なの?


847 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 23:38:53 ID:???
ま、そっとしといてや

848 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/22(木) 08:06:07 ID:E6tlo/wP
バカが増える時期だからね〜〜〜www

849 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 16:37:44 ID:6tMEdD/w
わざわざくる業界でわない

850 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:25:41 ID:0mSiHj3Q
おれは32歳で550万円だけど・・・

851 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:30:22 ID:d9Lm66Aw
500万越えは勝ち組でしょう。

852 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 23:11:25 ID:???
土日休みになってても総会で潰されますか?
総会ってほとんど休日に一日使って行われるの?

853 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 23:29:49 ID:???
元々資格なんか要らないのに
役人の銭集めのために資格なんかツクッテヨ

854 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:24:29 ID:???
オレは34歳で380マン


             -― ̄ ̄ ` ―--  _   
          , ´  ......... . .   ,   ~  ̄" ー _     ブッブー 
        _/...........::::::::::::::::: : : :/ ,r:::::::::::.:::::::::.:: :::.........` 、    ブーン
       , ´ : ::::::::::::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::::: : ,ヘ ::::::::::::::::::::::: : ヽ      キキー
    ,/:::;;;;;;;| : ::::::::::::::::::::::::::::::/ /::::::::::::::::::: ● ::::::::::::::::: : : :,/
   と,-‐ ´ ̄: ::::::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::r(:::::::::`'::::::::::::::::::::::く
  (´__  : : :;;:::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::`(::::::::: ,ヘ:::::::::::::::::::::: ヽ
       ̄ ̄`ヾ_::::::::::::::::::::::し ::::::::::::::::::::::: :●::::::::::::::::::::::: : : :_>
          ,_  \:::::_| ̄ ̄ |_::::::::::::::: `' __:::::::::-‐ ´
        (__  ̄~" |       | )) ̄
                  ̄◎ ̄◎ ̄

855 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:35:03 ID:PimOnvgW
400でまあまあ
500で勝ち組か

856 :854:2007/03/23(金) 00:41:17 ID:???

     ヘ( `Д)ノ 
   ≡ ( ┐ノ    
   :。;  / ウワァァァァァァァァァン !!!

857 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 01:09:59 ID:Nbzs4sAm
この業界、犠牲にする事も多いでしょ?350万ぐらいじゃでは少な
いような気がする。

858 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 05:32:47 ID:???
N村リビングSポートにいた
以前は社名が違ったが

俺は資格あったが若くて未経験だったので、新卒並みの給料
一緒に入社した大手マンション会社課長レベルの36才の人が
600万超えを即戦力として貰ってた。

俺は仕事がアフォらしくて辞めたけど、まあまあの給料だよな

859 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/23(金) 08:25:53 ID:jN2ADeDo
オレは30歳で250マン


             -― ̄ ̄ ` ―--  _   
          , ´  ......... . .   ,   ~  ̄" ー _     ブッブー 
        _/...........::::::::::::::::: : : :/ ,r:::::::::::.:::::::::.:: :::.........` 、    ブーン
       , ´ : ::::::::::::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::::: : ,ヘ ::::::::::::::::::::::: : ヽ      キキー
    ,/:::;;;;;;;| : ::::::::::::::::::::::::::::::/ /::::::::::::::::::: ● ::::::::::::::::: : : :,/
   と,-‐ ´ ̄: ::::::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::r(:::::::::`'::::::::::::::::::::::く
  (´__  : : :;;:::::::::::::::::::::::::::/ /:::::::::::`(::::::::: ,ヘ:::::::::::::::::::::: ヽ
       ̄ ̄`ヾ_::::::::::::::::::::::し ::::::::::::::::::::::: :●::::::::::::::::::::::: : : :_>
          ,_  \:::::_| ̄ ̄ |_::::::::::::::: `' __:::::::::-‐ ´
        (__  ̄~" |       | )) ̄
                  ̄◎ ̄◎ ̄

860 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 10:44:11 ID:Nbzs4sAm
>>858 何がアホらしかった?

861 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 11:19:28 ID:???
そりゃ未経験なら新卒並だろ。戦力にならないから。

862 :829:2007/03/23(金) 11:34:47 ID:IdSM4P6E
>>830
勘違いだろうと何だろうといつか抜け出すんだ!!
と思ってないとやってられないだろ

863 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 12:43:22 ID:9s6Besir
未経験から低いレベルの戦力に成るまでの期間はどれぐらいかかります
 管理業務実務講習の講師○○さんは、仕事は難しくないと言ってましたが
どんなもんでしょう?

864 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 19:31:26 ID:???
難しくないけど大変。

865 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 19:34:31 ID:PimOnvgW
飛込や電話をしまくるような営業よりは楽だと思う。
でも年収300未満はつらいよな。
地方でも最低400以上はないとやっていけないよ。

866 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/23(金) 21:32:56 ID:jN2ADeDo
まあ、実家徒歩5分だし、住居費はかからないし特に多趣味でもないし。
風俗(主に素人買い春と冥土喫茶ぐらい)だし。高いお店いくわけじゃないし。
飲食費も安いマクドとかだし。
毎月に支出って、実際1万円ぐらいだけど、仕事柄、お金を扱う事が多いから、ちょろまかしもしばしば
業者が飯をおごってくれる事もしばしば。
財布を見たら、お金を下ろしたりしないのに、何で増えるんだろw
食い物買っても、ファミレスで飯食っても領収書会社に廻すしねwww

867 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 21:56:32 ID:9s6Besir
864さん865さん ついでに866さん
ありがとうございます 

868 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 22:16:16 ID:IdSM4P6E
退廃ムードテンコ盛り〜のほうがうまく行くかもアハハ〜♪

869 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 22:35:11 ID:???
30歳で年収どのくらいかで低賃金が解かるんだよ。
殆んどが30歳から上がらない企業が多いからね
マジネタだよ、安月給は20代後半から微妙にしか上がらないの。

870 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:38:31 ID:???
ニッケンコミュニ○ティ大阪にいたカワニシて前職でも嫌われてたの?
大京にもいたみたいだけど、40過ぎの独身歯抜けのガリガリオッサン
シバイたろう思うなぁ

871 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:55:10 ID:/N84je/f
年収500万いくって奴は、何年目で役職はなんだ?

872 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:56:51 ID:/N84je/f
500万ってことは、月30万の総支給はありそうだな?

873 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/24(土) 19:44:52 ID:MufYfe2X
うちの部長は、600だが休日対応ゼロ。平日もほとんど6時には帰ってる。
そして、理事会・総会も日程調整で絶対平日にする。断固!
そして、社内事務をやってるのを見た事がない。全部、
香草住宅教会の提出物なんかも全て人任せ。


874 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 21:42:30 ID:Y3jpaq0Y
部長でも担当物件をもつのか?それは、部長じゃないのでは

875 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:02:19 ID:F2HsEpIE
改めて源泉徴収みたら580万だった。俺は7年目だよ。役職は・・・
ヒラに毛が生えたようなもの・・・

876 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:43:57 ID:???
本日、理事会2 総会1 只今帰投いたしまいた
明日、理事会2に出撃しまう

877 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/24(土) 23:21:29 ID:MufYfe2X
うちの部長は、リプレースされそうになった物件を担当する。
役員が怒鳴りこみに来たら、担当が翌月から部長になったりさ。
部長は、分譲7棟、分譲ビル3棟、賃貸1棟、1棟売りいくつか、会社保有物件の賃貸、
会社保有物件の売却いくつかを担当している。
賃貸 空室率40%w 契約は、今年仲介1棟だ。
超小企業の部長は、仕事が大量にあるようで、土日なんて1度もでないし、夜も1番に帰る。
朝も遅い。

878 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 00:21:56 ID:c1NCL0Y+
>>876 お前さんは馬鹿そうなコメントしてるがすごいね。
本当はできる人間なんじゃないの。

879 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/25(日) 00:24:34 ID:Vn3py4Fv
一瞬、おれかとおもた。期待したのにw

880 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:58:47 ID:5jVFgM7E
3月の休みは1日になりそう…

881 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 20:18:55 ID:???
3月の休みは1日になりそう…


882 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:04:31 ID:???
>>881
半休はないのか?
俺は丸1日休めたのは2日だ。
しかも、その1日は風邪だと仮病で強引に休んだ。

883 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:06:30 ID:???
僕が自分のアパートとかを管理する行為とは違うんですか?

884 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:52:10 ID:???
月8日は休めるのが普通でないの?

885 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:54:10 ID:???
sage

886 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:56:19 ID:???
>>884
それだと財閥系以外は潰れてしまいます (;´Д`)

887 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:00:51 ID:???
そういえば500万以上の人って休み取れてるのか?

888 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:44:47 ID:???
>>887

今月は現段階でのべ7日休めた。
今週も振休で水木を休みにする予定。
もしかしたら、土曜は理事会が延期になったので休みにするかも。

そんな俺は2年目で年収480万(管理業務主任者手当と宅建手当を含めて)


889 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:48:42 ID:???
平日2連休とか考えられん
888は担当物件いくつなんだ

890 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:15:03 ID:???
っていうか 宅建手当ても出るのかよ

891 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:35:28 ID:To4SWwdc
↑888
見た限り480万ならまあまあかな。
自分も面接がんばらないと。

892 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:52:38 ID:2/u1qrXR
>>888
おそらく、あなたはこの業界で言う勝ち組の人だと思う。

この業界で働いている人なら解ると思うけど、年収300万円台後半くらいの人間が
大半で、かつ休みが土日のどれか1日プラス平日ならまだしも、平日2連休取れる会社って
なかなかないと思う。

ちなみに自分は年収370万だけど、たまになら土日のどれかプラス平日1日なら取れる。
平日2連休はムリ。
でもウチは宅建手当てがわずかながら出る。こういう意味では自分の会社はまだいいかも。
でもそれだけだけどね・・・

888氏はどんな管理会社だろう?自分の会社は中堅レベルだけどね。


893 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:00:40 ID:???
888は極々稀な例か釣りだな
実際は週1日休めれば良い方で
未経験なら年収400いけば御の字。
うちは中堅の管理会社だが、3年で大半のフロントが辞める。
この業界には近づかない方が身のためだ




894 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:59:18 ID:???
俺明日フロントの面接なんだけどそんなに休みがないのか…
…考えなおそうかな


895 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:56:44 ID:???
俺的には875がうらやましいぞ

896 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:00:22 ID:???
あー おもろない仕事や

897 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:01:16 ID:???
あー おもろない仕事や




898 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:01:57 ID:???
あー ーおもろない仕事や



899 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:02:31 ID:???
あー ーおもろない仕事や



900 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:03:48 ID:???
あー ーおもろない仕事や あー ーおもろない仕事や





901 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:34:17 ID:t1cQhx4e
どうしたのですか?

902 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:55:53 ID:???
管理人みたいな仕事ですね。


903 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:58:06 ID:???
達成感もない。クレーム産業
休みがない。給料が安い

904 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:02:47 ID:???
何年も出来る仕事じゃねーな

905 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:05:03 ID:???
大京は給料良いのですか

906 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:12:41 ID:???
 





     ヘ( `Д)ノ 
   ≡ ( ┐ノ    
   :。;  / ウワァァァァァァァァァン !!!




907 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:12:42 ID:???
やめればいい

908 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:14:25 ID:???
受け入れ先がありません。

909 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:17:35 ID:???


















夢がない


910 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:20:22 ID:???
昨年まで副理事長→今年理事長→来年監事が決定。
しかし理事長って、こんなにしょっちゅう管理会社から電話が来るとは思わんかった。
書類もひっきりなしに来て印鑑押し捲りだし。相談ごとも色々飛び込んでくる。

今回、車を所有してない人から、自分の車庫スペースに自転車を置かせて欲しいとの話。
管理会社に先に話をしたら、理事長を通せと言われた模様。
現在うちのマンションは自転車置き場が少なく、その問題が前回の総会で出ているのだが、
その流れで自転車を常時移動手段にしているその方は置き場がない→でも自分の車庫スペースは空いている
と言う流れでこの話を持ちかけてきた。俺としては置かせてあげたいのだが、

1)万一自転車が倒れたりした場合、隣接して駐車している車に傷がいく可能性
2)元々全戸に1台分の車庫スペースが割り振られているが、車だけを置くと言う契約になっている
3)1人だけに特例を認めると、その後どういう流れが起きるか想像しにくい

と言う点で思案中。いちおう理事会内でこの話は揉んでみようとは思うのだが…俺的には1)の理由で難しいかなと考えてる。
自転車を車庫スペースに置いてもいいなんて事例はあるもんなんでしょうかね?




911 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:26:21 ID:???




明朝、理事会ですが、
ただいま、隣室の女が男を釣れこんで(賃貸で壁激薄)
いっしょに楽しく風呂に入っていまつ。
これから、少々して「せつくす」を始める悪寒がして
せっかく眠れそうだったのに目が覚めて、またビール
をだらだら飲んでいます。これで5本目です。
理事会を隣の女が「せつくす」して眠れませんでした
とジャンプするワケニハいかないか。



912 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:29:10 ID:???
パソコンスキルは普通に書類作れればそれ以上はいらんよ
理事会、総会資料、議事録、ニュース、掲示物とかね
基本的に過去に雛型となるようなものがあるからそれほど大変ではない
仕事が分からないなら過去のマンションの記録を参照すると自ずとやるべきことが見えてくるはずだ
仕事は楽ですか?と言われると何をもって君が楽なのかがわからんから困るのだが、
とりあえず土日はほぼ仕事になると思ったほうがいい
休みたい場合は理事会とかをわがまま全開で強引にずらして強制的に日程をあけるしかないよ
自分のための休暇を確保とかじゃなくても土日に集中するから、相手に言われる日時はわりとバッティングすることの方が多いしなぁ
あとは要領しだいでどうにかなる
他の仕事に比べればノルマとかに追い回されない分精神的には楽なもんだと思うが・・・
ただ、終わりのない仕事なだけに達成感とかは皆無
終わったとたんに次の宿題だからね
それとクレイジーな区分者の攻撃を耐える忍耐力かな。
そういう面ではさっきと逆なことを言うようだが精神力は必要だなぁ
あとは、とりあえず管理業務主任者の資格を持ってないなら、結構大変だと思います




913 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:33:22 ID:???
皆さんにお聞きしたい事があり、書き込みします。自分は33歳で、
昨年管理業務主任者の試験に運よく合格して、管理会社への転職を目指し
活動中です。前に書き込みがあった、住友不動産サービスと近鉄管理の
面接を受けています。住友は担当物件15棟で年収480万、近鉄管理は
担当物件8〜10で年収400万との事でした。これってどちらの方が
良いでしょうか?単純に考えると仕事量が1.5倍で年収は2割くらい違います
よね。担当が8〜10なら週休2日可能でしょうか。出来たら休みが取れる
方が良いもので。何分知識が無く判断材料も無いので、アドバイスお願い
します。


914 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:37:53 ID:???
現役理事長だけど、面倒くさいこともいろいろあるけど、結構おもしろいよ。
これからいろいろ紹介シル

第一回 防犯カメラシステム導入
・秋葉に行って防犯カメラやサーバー機を調査。 いやあ予算があるから、楽しくウィンドショッピングができた。
・パソコン雑誌やラジオライフなど、防犯研究に役立つ資料を購入して研究。 楽しめた。
・警備会社やメーカーを呼んで、プレゼンをやってもらった。 プレゼンは面白かったが、営業マンのアプローチがうるさかった。
・最終的に、1千万円超のWEBカメラシステムを調達。 個人じゃこんな豪勢な買い物は無理。
・サーバー機は秋葉でパーツ買って自作、性能本意で高性能なマシンを組めた。 自腹じゃ、費用の制約があって、安い部品で妥協するけどね

なんだかんだで結構楽しめた。
もちろん悪いことは、一切していない。

他人のお金を使って、正しいことをやって、自分も楽しいし、みんなからも誉められる。
金銭的には一銭の得にもならないけど、これほど楽しい仕事は他に無いんじゃないかな。

915 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:42:23 ID:???
今度、マンションの総会でペットのことや自転車置き場の有料化の議題がでるんだけど皆さんのところはどうですか
ペットに関しては、マンション購入時ペット大丈夫ですと言われ購入、後からできた
管理組合で規制を設けて、かごや水槽で飼育できて、逃げても室内で捕まえられるもの
なら良い、いぬ、猫は他人に恐怖心を与える、アレルギーなどとほざいている
自転車置き場は屋根があるだけで防犯措置なしで、一家庭一台分の計算、駐輪場
増設のため、金額は一月、自転車一台100円、原付きバイク300円、大型バイク500円もしくは1000円
原付き以上のバイクをひとくくりにして大型バイクとは、普通はマンションの修繕費又は
共益費で作るものではないの?
現在の住民の保有台数は自転車94台、原付きバイク5台、バイク250CC3台
たまに1200ccが一台有ります、屋根かけるのに35万円
都心なら分かるけど、仙台の外れでですよ、付近のマンションで有料なんて
聞いたことがありません。


916 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:46:06 ID:???
(専有部分の用途)
第12条区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし
、他の用途に供してはならない。

うちの管理規約に上記があります。マンションの自室でピアノ教室やってる人がいて
うるさいのだが、これを理由に止めてもらうことはできるのでしょうか?

こんどの理事会の時に、管理会社の担当さんにも聞いてみようとは思っているのですが、
ピアノの音が建物を伝わってきて、うちの部屋の壁、天井、床から聞こえてきます。



917 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:50:34 ID:???
管理費滞納ねえ・・・うちにも一世帯居たなあ。
ガンガン追い込みかけたら払うようになったけど。

居留守使うし、会えてもすぐに適当なこと言って逃げるんだよなあ。内容証明3回でも
落ちなかったしw 結局最後は総会の議題にするって言ったら払ったけど。

支払能力があるのに払わないんだよなあ。一番たちの悪いパターン。




918 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:52:16 ID:???
管理費は安いのでスレ違いかも知れんが知り合いの管理会社は
「足りない」のを理由に10年以上積立金から流用しており、理事長
としてフロントマンとサシで交渉しても一向に埒が明かず、高層住
宅管理業協会に相談したらやっと支店長が出てきて謝り、それまで
未実施だった委託契約締結と重説会開催の約束までは取り付けたも
のの管理内容は依然として改善されず(所有者の関心が無いのをい
い事に約10年前理事長名義(故人)の口座を支店長名義に変更し、
知り合いが入居して理事長に就任した後、滞納者の把握に務めよう
としても非協力的で、競売落札により滞納者から回収された金を自
社の損失補填に使用する始末)区役所の相談窓口を介してマンショ
ン管理士さんに総会に参加してもらい軽く脅したらすぐ払うという
ナイスな東京互光●浜支店は組織ぐるみで名刺詐称もしとるので、
要注意ダス(管理業務主任者登録番号が前任者とダブってるのを
承知で無資格のフロントマンが名乗ってた)




919 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:55:06 ID:???
仕事で、管理会社を通してマンション管理組合に商品提案しているのですが、
超一流の管理会社以外は、醜すぎる。
当たり前のように、カネ(バックマージン)出せ! って言ってくる。
「カネ出さないんだったら理事会に案内しません〜」だって。
マンション居住者のメリットを見い出すのが管理会社なのではないのでしょうか?
管理しているマンションを使って、裏商売をしているなんて言うのはホントに
日本古来の癒着体質としか思えません。 正直、管理会社に代理店をして下さい
って言いにいってるのではなく、あくまでも理事会で案内させて下さいと
言ってるんですけど。 理事を探すことなんて容易いので、今後は管理会社を通さず、
理事会に直接折衝することに決めました〜。
私の経験から言って、癒着の無い「本当に信頼できる管理会社」は
三井不動産○宅サービスの1社だけでした。
(完全に居住者のコトを考えて、癒着排除してるようです)
ココ以外の管理会社は、大手〜中堅に至るまですべてダメ会社と言える。



920 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:57:23 ID:???
マンション管理人といえば昔は定年退職後の職業だったが、最近は40才台の
人が応募してくる。40才台の仕事が少なくなったのか、楽な仕事を選ぶように
なったのか。確かにマンション管理人ほど楽な仕事はないだろうなあ。給料は超安い
が、夫婦2人で共稼ぎすれば、年金生活と同じ生活レベルが40才から出来る。
将来の生活を試算してみると、
夫40才、妻38才、住み込み、光熱費無料。給与2人で22万円。手取り19万円。
厚生年金加入。65才まで1月2万円預金、65才時預金600万円。
65才から年金13万円。67歳から年金二人で20万円。管理人定年70歳とすると、
65才〜67歳32万円、預金1月15万円、67歳〜70歳39万円、預金1月22万円。
65〜70歳預金合計1152万円。預金計1752万円。70歳から年金月20万円と
預金1752万円で余命を過ごす。こんな長期計画をできますか。
(金利0、物価上昇0で計算)




921 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:58:35 ID:pxUzs1oz
>>910
フロントマンよりマジレス。
まず理事長を通せと逃げた管理会社の担当は怠慢
内でも全く似たようなケースがあったが、居住者からクレームが出て
車庫の自転車は移動してもらった。
基本的に車庫は車庫として使うように規約や契約書にも明記されているだろうから、
一人に特例を認めると後々揉める可能性が高い。
管理会社の立場なら自転車置き場の増設を検討することを提案するが。
どれだけ敷地に余裕があるかにもよるけど

922 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:00:51 ID:???
今日、投資用マンションの通常総会に参加してきました。
ます主任者でない管理会社の社員が管理事務の報告をして...ってこの時点で違反だろw
重要事項説明書の説明の時になって管理業務主任者を呼んできて重要事項説明をしてくれました。
主任者証を見せてと言ったらカード入れみたいなものの中から取り出して見せてくれました...ここも求められなくても提示しなければ違反だろw
モロにパウチッコで、しかも写真の所が厚くなっている昔ながらのもの。ちょっとかっこ悪い。

その管理会社に何人ぐらい管理業務主任者が居るのかを聞いたら、その会社(と言っても某デベロッパーの子会社だが)の
社員は30人ぐらいで主任者は自分だけだと言う。
その系列のマンションはアチコチにあるので、必要な主任者数を満たしているのか、はなは疑問。
二流管理会社の実態はこんなものなのかなOrz




923 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:03:23 ID:???
うちは結構大きなマンションだけど、300所帯弱に対して常時3〜5人位のおぢさんたち+受付のおねいさんが
ボーっと座ってる状況。
絶対そんなに人必要ないと思うのに管理組合のキモイリなのか、
ずーっとT和のお仕着せパッケージを使ってるみたい。
毎日何やってんのかわかんないし、まぢ管理費の無駄遣い!!
実際に掃除したり作業するのは外注の人なんだし・・・




924 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:04:33 ID:???
管理組合に文句いえばいいだろ
バカなのか?

925 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:09:18 ID:???
コピペばかりするな

926 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:09:55 ID:???
管理費は安いのでスレ違いかも知れんが知り合いの管理会社は
「足りない」のを理由に10年以上積立金から流用しており、理事長
としてフロントマンとサシで交渉しても一向に埒が明かず、高層住
宅管理業協会に相談したらやっと支店長が出てきて謝り、それまで
未実施だった委託契約締結と重説会開催の約束までは取り付けたも
のの管理内容は依然として改善されず(所有者の関心が無いのをい
い事に約10年前理事長名義(故人)の口座を支店長名義に変更し、
知り合いが入居して理事長に就任した後、滞納者の把握に務めよう
としても非協力的で、競売落札により滞納者から回収された金を自
社の損失補填に使用する始末)区役所の相談窓口を介してマンショ
ン管理士さんに総会に参加してもらい軽く脅したらすぐ払うという
ナイスな東京互光●浜支店は組織ぐるみで名刺詐称もしとるので、
要注意ダス(管理業務主任者登録番号が前任者とダブってるのを
承知で無資格のフロントマンが名乗ってた)


927 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 07:49:12 ID:???
1

928 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 10:56:56 ID:???
みんなが思う『勤めたい管理会社』っていうのを簡単な理由を添えて
教えてもらえないか?

929 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 11:03:58 ID:cA5bx4Lj
http://park17.wakwak.com/~pawa1/cgi-bin/pawa1gekipawa4/gekipawa.cgi
これおもしろいからみんなでやろ!

930 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 12:37:42 ID:???
管理会社転職スレなので、管理相談は組合スレにでもいってください


931 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 15:16:17 ID:???
>>928
三井、三菱、コスモス
人として扱ってくれ、給料もよさげ

932 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 15:33:24 ID:PfR5BShz
俺は大和サービス
給料がよさげ

933 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 18:12:14 ID:???
>>928
>>931-932も「〜げ」と書いてるように、みな自分の勤めている管理会社以外を挙げるヤカンw

934 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:56:28 ID:RyWz/kJX
フロントマンからマジレスすると、
直接理事会に通させてくれなんていう業者なんて使わんよ
会社通しの話もできない業者に、責任施工なんて任せられないからな

マンションの居住者のことを思うなら、きちんとバック払えない事を、会社の重役に話をして納得させろよ
手数料分をケチって、工事も保証もショボい業者よりも
きちんと責任施工で仕上げてくれる業者を選ぶのが普通

フロントは工事終了後も付き合わなきゃいけないからな
営業と管理を一緒にされちゃ困る
工事終了3年後に、理事会と総会で瑕疵を認められる業者なんて
10年以上手数料払って、会社ぐるみで付き合いのある会社くらいだからな

黙って家で尾崎豊でも聞いてろ

935 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/28(水) 00:57:58 ID:71kYzeP4
ばっくもらうのは当たり前のことながら、きちんと対応しない業者はダメなんだよな。

936 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 01:11:38 ID:???
管理会社側の理屈だべな
金払う側のそれは全くの別物


937 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 03:52:59 ID:???

何の楽しさもやりがいを感じない仕事の一つだよね
マンソン管理フロントって

938 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 18:53:06 ID:nb5WNjf2
愛知県一宮市のエムジー総合サービスはどうでしょうか?
上場デベロッパーのエムジーホームのグループ会社との事ですが。
情報等教えていただけるとありがたいです。

939 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 19:19:16 ID:???
長谷工の人います?
働きやすいですか?

940 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/28(水) 20:27:59 ID:71kYzeP4
939>>
ちがうけど、そこは面接うけた。
マンションの住人の評価は高いよ。(=きついんじゃないかと)

941 :名無し不動さん :2007/03/28(水) 21:12:36 ID:JH0jAu/H
マン管フロント壱年目資格梨って、時給にするといくらぐらい貰えますか?

942 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 21:24:06 ID:???
まくどさん長谷工受けたんですね。
行かなかった理由を良かったら教えて下さい。

943 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/28(水) 21:24:51 ID:71kYzeP4
941>>380円だね。
会社にもよるけど、消火器の吹き出しの掃除とか
エレベーターのうんこの処理に夜中行ったよ。

944 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 22:50:01 ID:???
そろそろ異動の内示を受けたひともいるかな。

945 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:06:56 ID:???
この仕事て2年位で皆辞めるね。
いい条件がない

946 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:21:44 ID:DY7QslIk
うん、やめといたほうがいいよ



947 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/28(水) 23:22:23 ID:71kYzeP4
942>>おちました。

948 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:39:34 ID:???
何の楽しさもやりがいを感じない仕事の一つだよね
マンソン管理フロントって

949 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:50:53 ID:???
>>948
せめて誤字を直してからコピペしろ

950 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 11:06:20 ID:I9sRtT9L
不動産売買仲介歴5年、35歳、菅業、宅建持ち。管理業未経験。大卒
管理会社就職できますか?規模は中堅でOK

951 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 13:21:24 ID:???
>>950
大手でも余裕で採用。
ようこそホワイトカラーの底辺へ!

952 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 15:37:09 ID:Lr7p4F6c
不動産賃貸管理仲介歴10年、34歳、マン管官業宅建福コ持ち。高卒
管理会社就職できますか?規模は中堅でOK




953 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:26:56 ID:???
問題ないよ。

ウチは一応、中堅だけど来ない方が良いよ。

只今、戦死者激増中。

954 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:32:54 ID:???
よく中堅というが、この業界で中堅というとどのあたりのことなんだろう・・・
某新聞ランキングにある管理戸数でいうと1万以下くらいからか?

955 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 22:00:29 ID:eG0OGqkf
1人15棟管理してもらうってかいてるとこ多いんですが1人で15棟も管理
出来るんですか?ひっきりなしにクレームがくるんじゃないですか?
この職種はもの凄い忙しそうな仕事ですね

956 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/29(木) 22:58:10 ID:lvWKYamI
まあ、うちなんか10戸でも1棟だけどな。
100戸の管理組合法人(複合用途・団地)も1棟だし。
うざい物件引き受けたら最悪だよ。部長は、うっとおしい物件をうまいことかまして
他のやつに担当ふってくるやつだから、要注意だな。

957 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 00:29:09 ID:???
>>955
15棟担当でもひっきりなしにクレームが来るという事はない
平和な時は平和
しかし漏水等のトラブルが同時多発的に起こる事が多々ある

958 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 01:14:07 ID:zwjSkg1Q
この仕事で業績給があるとこって何?
ひょっとして新規開拓でもあるの?

959 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 01:57:31 ID:7CCwYGR4
>>958
もちろんあるよ。
よそのマンションの管理組合に営業掛けて管理物件を獲得する営業ね。
あと各フロントの工事受注のノルマとか。
でもこれはほとんど独立系の管理会社が多い。

ノルマいやな人は頭にディベロッパー等がいる管理会社選んだ方がいい。
ノルマがあったとしても独立系に比べたらまだマシ。


960 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 09:23:34 ID:QWk/aTOM
デベ系内定貰ったよ。


961 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 09:58:33 ID:???
>>960
この時期に出たってことはT急とかN村?いや俺も受けてるからさw
俺の第一志望は4月上旬最終だ
もう大学始まるけど、今は2月と比べて説明会はないし面接も日を空けてポツポツとだし、暇すぎる

962 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 10:35:25 ID:CQMnLp0o
デベ系に履歴書送ってるけど2週間経っても何の返事も無い・・・

963 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 12:27:27 ID:???
管理費を管理会社に巻き上げられなければ
管理費安くなるんだろ

964 :ヽ( ;゚;З;゚;,)ノ:2007/03/30(金) 15:41:06 ID:ncVpyhfp
管理会社なんて、いるのか?
管理会社さえなければ、管理費なんていらないんだろ?

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