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【UR】首都圏の都市機構住宅 39号棟【旧公団】

1 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 18:19:21 ID:mKiBxXb9
都市再生機構(UR都市機構)の物件について語るスレです。

主に首都圏中心ですがUR賃貸住宅全般の話題はここでOKです。
※ 関西(大阪)の方は「関西(大阪)のURスレ」(後述)があります。

都市再生機構の発足から3年目に入りました。
公団時代から大きく変化した部分とあまり変化のない部分が混在していますが、
都市再生機構の今後の動向に引き続き注目していきたいと思います。
荒らし・煽りは相手にしないで、有意義に情報交換しましょう!

過去スレ、関連リンク、関連スレなどは>>2-6 あたりです。

※ UR賃貸ではごく一部の許可されている物件以外では犬・猫などの
  ペットは飼えません。許可されてない物件でペットを飼う話題は
  スレが荒れる原因となるので禁止します。

■(前スレ)【UR】首都圏の都市機構住宅 38号棟【旧公団】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169911979/

2 :テンプレ:2007/03/12(月) 18:19:53 ID:???
■過去スレが見えない場合は以下のサイトで検索できます。(2006/12/31で終了予定)
http://www.makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%8E%F1%93s%8C%97%82%CC%93s%8Es%8B%40%8D%5C&sf=2&all=on&view=table

■それ以前のスレ
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167309469/ [第37号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163220104/ [第36号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1159055051/ [第35号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154775425/ [第34号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151422288/ [第33号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149539246/ [第32号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147340174/ [第31号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1145192811/ [第30号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143199365/ [第29号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140703722/ [第28号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138506691/ [第27号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1133791780/ [第26号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1130419218/ [第25号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125850496/ [第24号棟]

3 :テンプレ:2007/03/12(月) 18:20:06 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1121527718/ [第23号棟]
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117634442/ [第22号棟]
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1114450839/ [第21号棟]
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1109063425/ [第20号棟]
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095907036/ [第19号棟]
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084449611/ [第18号棟]
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076513949/ [第17号棟]
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1069932338/ [第16号棟]
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063983254/ [第15号棟]
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057481941/ [第14号棟]
http://money.2ch.net/estate/kako/1053/10535/1053585939.html [第13次募集]
http://money.2ch.net/estate/kako/1049/10491/1049193227.html [第12次募集]
http://money.2ch.net/estate/kako/1045/10450/1045065161.html [第11次募集]
■都市再生機構(UR都市機構)
http://www.ur-net.go.jp/
■住まいのご案内
http://www.ur-net.go.jp/kanto/

4 :テンプレ:2007/03/12(月) 18:20:14 ID:???
■都市機構の募集案内窓口の場所
http://www.ur-net.go.jp/kanto/information/

※都市機構の物件への申込み等でわからないことがあったら
以下のページへ。契約や家賃についても同様です。
■抽選方法
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/n-contract.html#t-method
■[FAQ]お申込みの手引き
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/
■[FAQ]賃貸住宅にお住まいの方へ
http://www.ur-net.go.jp/kyojyusha/info.html
■新制度のご案内
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Seido/Index.html

※関連ページ(都市再生機構の便利なページ)
■インターネットお申込みサイト
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/10/Index.html
■UR賃貸ねっと(メールマガジン)
http://member.sumai.ur-net.go.jp/

5 :テンプレ:2007/03/12(月) 18:20:26 ID:???
関連スレ

関西(大阪)のUR都市機構住宅 4号棟【旧公団】 < 関西地区の方はこちらへ
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148998867/
公団住宅の老人のせいで光にできない < ネット環境
http://pc8.2ch.net/test/read.cgi/isp/1100363802/
ΠΠΠΠ 団地マニアいますか? ΠΠΠΠ
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122898414/

6 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 18:28:56 ID:???
>>1は都昆布

7 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 19:45:44 ID:???
>>1乙。

8 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 20:53:14 ID:SUT5Xw48
>>1

9 :前スレ1:2007/03/12(月) 21:24:01 ID:???
>>1
助かりました。ありがとう。

10 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 22:21:15 ID:???
>>1
乙です〜。何時の間に次スレに

11 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 22:47:30 ID:LE8AIg2f
すみません、いま品川区の某公団に住んでいるものです。
ここはペット禁止で、「ペットの一次預かりはできません。飼う場合は
引っ越してください」とかなり厳しい張り紙もしてあります。

しかし、上の階の住人がペット(どうやら小型犬)を飼っており、騒音に
悩まされています・・・。
昼間は会社に行っているのでいないのでわかりませんが、22時から24時にかけて
小型犬が走り回るカサカサカサカサ・・・というう音で、半分ノイローゼに
なっています。もちろん、泣き声がするときもあります。

これは、管理事務所に言えば改善されるのでしょうか?
張り紙の数が増えておしまい、ということはないでしょうか?

本当に神経が参ってしまいます。いまも気が変になりそうです。
しばらくここには住みたいので、こじれて嫌がらせなどをされても
困ります。

同じようなことで、管理事務所に相談したことのある方いらっしゃ
いませんか?

12 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:02:12 ID:???
>22時から24時にかけて
2時間だけ?
0時には寝れるんだろ?

13 :前スレ1:2007/03/12(月) 23:23:00 ID:???
>>11
こういうのはキチンと管理事務所に言った方が良いよ。
多分、張り紙が増えるだけということはないと思う。

もし仮に張り紙の追加だけで済ませようとしたら、もう一度
管理事務所に本当に困っている旨を訴えれば良いと思う。
それであれば実際に動いてくれると思う。

14 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:47:37 ID:???
>>11 悔しいと思うけどそういうのって引っ越したもの勝ちだよ
新居が決まるとあり得ないくらい気分が晴れやかになるし
環境のせいで病むと後々引っ越しても結構トラウマ残るよ


15 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 00:03:18 ID:???
>>11
過去ログ読めばわかると思うけど、ペットと騒音の話題は何度も出てるよ。
ここで聞いたって仕方ないことなんだから
管理事務所に言うか自分が引っ越すしかないね。
常識やマナーがどうこうって議論しても意味ないし
マナー守ってる方が我慢するのは納得できないだろうけど
気軽に引越できるのもURのメリットなんだから
気が変になりそうならとっとと引っ越した方がいいよ。

16 :11:2007/03/13(火) 00:24:57 ID:HXVpnoJf
11です。
皆様、ありがとうございます。
今日は特に騒音がひどくて、我慢できなくて書き込んでしまったのですが、
レスありがとうございました。

引越しは最終手段なので、明日の朝、管理事務所に電話してみます。
ペット禁止なのにもかかわらず、住民有志による「ペットマナー講習会」が
集会施設で開かれていたくらいですので、あまり期待はできませんが・・。

とにかく、引っ越すにしても泣き寝入りしたくないので、できるところまで
がんばってみます。
他の人に話を聞いてもらえて、少し楽になりました。
ありがとうございました。

17 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 00:36:21 ID:8j69nI1g
板橋にビュータワーとグリーンプラザ以外にもう1つあったような気がするんだけど
何でHPに載ってないの?
確か昭和44年建築で下板橋も近かった覚えがある

18 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 01:06:00 ID:???
ペット問題は管理事務所に言っても、そこで止まってしまいそうな気がする。
URのオオモトにペット問題をどうにかするように働きかけたほうがいいと思う。

19 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 01:38:57 ID:rYn7cTVp
農薬つけた肉をばらまけばいいさ

20 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 01:42:28 ID:???
>>17
そこじゃないがここに入りたいといつも見ていた物件がネットの案内からすっぽり消えてる。
そういう物件いがいとあるのかもしれない

21 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 01:42:46 ID:???
URの大元は神妙に話は聞いてくれるけど実際元お役所体質で終わり。
幾つもの営業所抱えてて、その下に幾つものUR公団、更に特定のUR団地の1人の個人の意見じゃ。。。
指導文書一枚送付程度だと思う。ペット・騒音じゃないけど大元への対応経験上ね。

管理事務所のオバチャンは色々な何百〜世帯と係るから
期待はどうだろね。公団時代からの古い住民と仲良しだったりとか事務所の人次第だし。

>>住民有志による「ペットマナー講習会」が
有志が自治会なら一番強いかもね。但しおのずと>>11さんの名は上の人にも
ご近所知れることになるけどね。

>>11
前スレにもあるけど、今回もみんな色々アドバイスくれたんだし、
引越し泣き寝入りしたくないなら、大元、管理事務所、有志と
できるとこまで頑張ってみたら?
今は泣き寝入りが嫌でも、あちゃこちゃ頑張ってやって結局何も駄目なら
案外馬鹿らしくなってアホくさ〜引越そ!って気になるかもだしね。
まずは動くこと、それがないと先に進まない。ガンガレー

22 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 02:38:51 ID:etNjrQH5
最初からペットかよ。確信犯たな。
このスレは物件情報のやりとりをするためにあるのだから、もういい加減やめなさい。
隣人がDQNでノイローゼってケースもあるんだから、そんな個別特殊な問題は、自分で解決しなさい。

規則を守れと言っておきながら、スレの規則は平気で破る。
結局は同類なんだよ。
自覚してほしいな、優良なスレを「荒らし」ているという事実を。

別スレ立てなさいよ。匿名で無料なんだから(笑)。

「ルールを守れ!」

23 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 03:54:18 ID:???
オマイも文句レスで物件情報じゃないんで同じ種
あんたもルール守りな

>>17
自分にはちとわからん。窓口なら把握してんじゃね?

24 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 05:55:18 ID:???
>>23
分かんないことをいちいちレスする馬鹿。要するに同類。

25 :北青山D物件w:2007/03/13(火) 07:51:35 ID:???
>>17
耐震調査ができてない物件がひっこめられてるそうです。
…って前のスレで教えてもらいましたよ。
うちの物件ももちろん募集停止ですw
ペット以前に斜め上方に棲んでいる、基地外っぽいおばさんどうにかしてくれ。
朝から足踏みして、見えない何かに対して怒っている。
その怒りで発電できそうな勢いだ。

26 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 07:54:49 ID:s+/mkspa
機構は公団時代、ペット飼ってる者に対して退去裁判を起こした事はあるようだが、
その他のDQN行為は自由のようだ。

例えば公団住宅内は「ペット禁止」や「アイドリングストップは“県条例”で禁止」とかいう看板はあるクセに
喫煙に関する看板が一切無い。
公団住宅(現:都市再生機構)は健康増進法で言うところの公共施設には該当しないかJTと癒着があるかのどおちらでしょう???

>>前スレの小便音のひと
室内に上の階からのパイプが通ってる所は、せせらぎ聞き放題!音姫要らずで便利ですよ。
そして便所じゃなくて浴槽側のパイプを入浴ピーク時に触ると、温かい(w
暖房代わりになります。お試しあれ。

27 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 08:12:28 ID:???
このスレって団地住まいのお悩み相談と
物件自体の評価などがごちゃ混ぜになっていて
読みにくいですね。
板の趣旨からすると、物件自体の話(特に新築など)を
ここでするようにして、
生活上のお悩みは別の適切な板(相談関係の板)に
移動してもらってはどうでしょうか。
不動産の板なのに生活お悩み相談になっているのは変だと思います。


28 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 08:27:26 ID:???
>>27
激しく同意。
お悩み相談はここでする必要はないと思う。
管理事務所へ行くか引っ越すかしかないだろ?
愚痴はチラシの裏か別スレ立てていただきたい。

29 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 08:45:22 ID:kVhwBp35
w 24も激しく馬鹿〜

30 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 10:20:38 ID:???
耐震検査に合格してないの募集してる所あるよ。
いいの?

31 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 11:08:05 ID:???
訂正
耐震検査に合格してないの→耐震検査に合格してないのに

32 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:33:54 ID:???
URのお悩みだからいいんじゃないの?
築古も新築も、みーんなUR.

URの物件情報を探しに来た人も、ついでに団地の悩みを見ていきなよ。


いつも心配かけてばかり いけない団地の僕でした
ここは一つ広い心で☆



33 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:05:17 ID:???
>>32
僕ちゃん、それはダメでちゅ。
広い心とかとはかんけーないことでちゅよ。

新築、築古などは気にせずに。

悩み事は考え方の違いで取り方が十人十色です。不毛のスレになってしまいます。

わかったかな?

34 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:07:58 ID:zEHWN6vm
ええと、今度UR物件に移動します。
小学生の子供がいるので、階下の人に騒音迷惑をかけたくありません。

そこで、フローロングに防音のために何がよいでしょうか?
じゅうたんはダニアレルギーで使えません。

最近、コルクマットが流行っているようですが、どうでしょうか?
コルクがはげる様な気がするのですが・・・

ちょっと、スレ違いのような気がしますが、お願いします。

35 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:26:36 ID:???
>>34
ご参考
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090989451/l50


36 :34:2007/03/13(火) 22:59:10 ID:zEHWN6vm
どうもありがとうございます。
結論はまだ出ませんが、他にも調べて見ます。

37 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:07:45 ID:???
某団地の、都営クラスの激しい廃れっぷりに惚れてURセンターに電話したら、
耐震強度に問題あるので募集停止しましたと・・・

38 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:19:03 ID:???
青山の団地かな?

39 :北青山D物件w:2007/03/13(火) 23:43:56 ID:???
ひどいよー!そこまで廃れてないよー!

40 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 23:59:18 ID:???
>>39
こんな寒い日はトイレ大変だね。
ジムで鍛えてるから大丈夫か(笑)!

41 :37:2007/03/14(水) 00:44:55 ID:VWqURmvn
北青山じゃないです・・・毛利二丁目第二です。
一階は日本たばこ産業の事務所だった空き家で、壁には住宅都市整備公団の大きな文字が誇らしげに・・・
スラム感が漂います。興味がある人はぜひ行ってみてください。
ここ入りたいなぁ・・・

42 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 01:11:35 ID:???
これかな
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20205/AF/Index.html

43 :37:2007/03/14(水) 01:34:14 ID:VWqURmvn
>>42
そこです! でも写真写り良すぎますね。
実際はL字型の建物で、部屋によってはあまり日当たりも良くなさそう。
ここと同じように耐震強度が足りないたくさんの団地が入居できなくなったんだろうと思うと、姉歯を恨みます。

44 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 02:06:19 ID:8oRY0pNh
毛利二丁目、急に消えて気になっていた。

なるほどな。

確かにあそこはスラム。
入口の陰気さはぴか一。
フロアは内廊下でもないのに異常な暗さ。

恐すぎて入居断念したんだよな。

45 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 07:42:47 ID:pOQo9Zb+
下の階の住民がピアノの練習を開始した模様。
朝早くから「ヘタクソ」です(爆笑)

46 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 07:52:17 ID:/OJA1+82
上の階の住人が掃除機かけだした模様。
いつもこの時間帯です(笑)

47 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 09:59:46 ID:9RLMuHMs
住宅情報サービスにお願いしてた方います?あと無職じゃ入れない?

48 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 12:44:20 ID:WIA7Qpnw
>>34
小学生なら階下の人に迷惑になるようなことをしてはいけません、と教えればいいのでは?
騒音に限らず、他人に迷惑をかけないよう教育するのは大事なことです。


49 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 13:23:42 ID:???
>>47
一括納入すりゃ入れるだろ

50 :34:2007/03/14(水) 20:00:09 ID:zm5a1bWg
>>48 普通に生活している積もりでも、苦情来たことあります。
下の老夫婦、夜8時に寝ていました。
しかも、神経質さが晩年になって少し増したようです。

という事情なんです。この辺り、難しい話です。
うちの子供、非常におとなしいです。ドンドンなんてしません。
ドンドンするテレビゲームもしません。
相方が体重が重いので、ズシンと響くかも。


51 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 20:45:30 ID:74MYNqfp
>>50
いちいちビビらなくて良し!俺が許す!
というか、常識外れをしていません。
8時に寝るのが常識外れ。

赤ん坊は泣くのが正常。
子供のバタバタだって多少は許容範囲。

どうしても夜中の出入りが多い。仕方ないことです。キーキーいわないよう油を差してバタンと閉めない。洗濯機は静穏仕様を。
フローリングを歩く際は、つま先からの癖を。デブでも効果大。大事な部分の筋力アップも出来ます。

気遣うことは大事でありますが、特殊な相手に合わせる事はありません。
正々堂々、追い出してあげましょう。

52 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 21:34:26 ID:???
>>34
入居前から色々気を使って偉いな。

ウチの隣の馬鹿家族にプリントして読ませてやりたい。

53 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:02:41 ID:gvpd75hn
糸川議員脅迫事件…元相談役を起訴、前草津市長は釈放
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070314i414.htm
(2007年3月14日21時59分 読売新聞)

都市再生機構(UR)が進めていた東京・南青山の土地整理事業を巡る国会質問に絡み、
国民新党の糸川正晃衆院議員(32)(比例北陸信越ブロック)が脅迫された事件で、
東京地検は14日、大証2部上場の不動産会社「平和奥田」(滋賀県東近江市)の元相談役、
山元康幸容疑者(49)を脅迫罪で東京地裁に起訴した。

山元容疑者は起訴事実を認めているという。

山元容疑者は、滋賀県草津市の芥川正次・前市長(48)とともに、暴力行為等処罰法違反(集団的脅迫)
の疑いで逮捕されたが、東京地検は、芥川前市長の関与の度合いは低かったとして、同日、処分保留のまま釈放した。


54 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:55:30 ID:lTBj6RHy
>>52
なぜプリントアウトしてドアポストに投函出来ない?

55 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:32:38 ID:???
隣だから。

56 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:37:10 ID:fhBwMFf4
47です。一括にすれば入れるんですか?知らなかったです。ありがとうございました。

57 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 02:48:25 ID:lTBj6RHy
>>55
ん〜、もっと強くなれ(笑)。というか我慢できるレベルなんだね。
ワンフロアー全部に先っぽだけわざと出して投函するとか。もちろん自室も。
または集合ポスト。
「全日本集合住宅環境問題研究会」とかやって、号外扱いで。

「なかなか自分では気付かない騒音問題です。あなたの家は大丈夫ですか?」「この案内は会員より実際に苦情のあった集合住宅に配布しています」

「訴えられた場合、多額の損害賠償を請求される場合があります」「当研究会では訴訟のバックアップ等、会員のより良い住環境を求めて戦います」とか。

んでパソコンで作ったソレっぽいシールを貼っとくんだよ。

めんどくさい?
同感!この案却下!

58 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 05:53:21 ID:???
>>54
2chのコピペだから

59 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 08:09:08 ID:1zGNRrdS
>>57 それっぽく作れば効果ありそうだよ。

60 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 13:28:56 ID:???
ここで

小学生は8時〜9時には寝かせろやヴォケ

という意見がないのは独身ばかりだから?

61 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:08:06 ID:lghuMgot
>>47
「機構と無関係」の申し込み代行業者ね(ー人ー)チーン

>>59
それっぽく、とはいっても選挙ビラと間違われるようなデザインは避けましょう。
(選挙立候補者=騒音公害者だから、読まずに捨てられるし、効果無し。)
あと、赤色印刷だけとかもやめましょう。
「機構と関係が有り過ぎ」の申し込み代行業者みたいだから。
「損害賠償を請求」とか入れてしまうと架空請求と勘違いして通報する人もいるかもしれないし、
「全日本集合住宅環境問題研究会」という長ったらしく代紋がつきそうな名前も逆効果。

町内会報号外+市等の広報紙を足して、UR STYLEで割ったような“デザインコンセプト”がおススメです(?)

62 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:17:50 ID:???
>>57
文面雛型をここで作ってあげましょう。コピペすればいいだけのように。

63 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 18:34:16 ID:???
宇宙戦艦 ヤマト

64 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:34:37 ID:1MLSu4SN
http://news.ameba.jp/2007/03/3797.php

65 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:44:01 ID:buksoezw
保証人不要とか礼金更新料不要とかかなりの好条件で貸してもらえるようですが、
もしかして何か裏があるのでしょうか?
それともただの思い過ごしでしょうか?

66 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:05:37 ID:???
裏は大抵ゴミ集積場になってます。
D物件に於いては大きくて出しやすく、近隣住民にも大変好評を頂いております。


UR都市機構

67 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:06:08 ID:dyAVm3Qg
>>65
民間と差をつけているだけだろ。
心配しすぎ。

68 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:11:05 ID:???
>>65
>>67に加えて、新築物件は抽選、既存物件は先着順なので、
人気物件は競争率が高くてなかなか入居できず、運も必要って
ことくらいかな。

69 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:18:22 ID:???
先着順物件探しで一番重要な「暇」がぬけてますよ。

70 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:54:17 ID:???
9:30の営業開始前に並んで整理券もらうなんてことあるんですか?

71 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 21:08:30 ID:???
池袋のヴァンガードの抽選に応募している人のワクワクドキドキが羨ましい
他人事ながら

72 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 23:34:51 ID:???
>>71
応募倍率みると一番安い13万円台の部屋だけ超激戦で、他は応募すれば、
補欠は必ず当たりそうな感じではあるっぽいね。


73 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 23:56:55 ID:???
>>70
回転集中期(2-3月)や人気物件抱えてるうちのUR窓口は並んでたよ。
そんなこと知らないでネットばかり仕事の合間に見てたけど。
何処の窓口でも見れる物件は同じだけど。やっぱり希望団地地元エリアの窓口は地元物件慣れしてて強いかと。
電話で空き確認して行ったら既に他の人がってことがあって、アドバイスくれました。自分はそれでゲトしたよ。
9:30ジャストに取りましたー。「暇」言っちゃ勤め人には無理。「運」もあるかも。ちなみに土曜日9:30に取れた。
勤め人が窓口行くのは運が大きいかも。

74 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 00:21:44 ID:???
>>73
てことは、9:15には行ってたほうがいいですね。一番乗り狙うなら。
ありがとうございました。

75 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 01:35:21 ID:???
ヴァンガードは大崎ビュータワーの再来になりそうでつか?

76 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 01:49:36 ID:???
意味が分かりません

77 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 05:19:09 ID:ynuEDNSZ
>>65
収入(課税ベース)が低いと保証人に相当する人が必要となり、戸籍トーホン等が必要です。
香辛料分は家賃に含まれてると思えばいいんじゃね?

>>76
ヴァンガードって雑貨店兼書店ではないことは確かです。

78 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 00:56:10 ID:8NFnCmu1
本日臨時休業

平素は当スレをご利用いただき誠にありがとうございます。
本日は当初の予定通り職員の福利厚生の一環といたしまして「お花見の会」を開催いたします。
ユーザー様に於かれましては何かとご不便をおかけいたしますが何卒ご了承ください。


※尚、ご質問等、書き込みは通常通り出来ますが職員不在のため返答レスは明日以降になります。



UR都市機構

79 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 11:11:53 ID:???
当初の開花予想日通り、本日お花見ですかw
お疲れさまです。

80 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:05:06 ID:75BjCDOs
犬猫禁止の張り紙があちこちあるけど
みんなペットと一緒に
普通にエレベータ乗ってくるよね

ペット禁止の張り紙は過去のもので
今はいいのかな?
ペット検討中なんだけど


81 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:49:28 ID:8NFnCmu1
>>80
くぉら〜、このヴォケ〜!
酔いが醒めんだろぐぁ〜!

1をよ〜く嫁っちゅーの!

うぉぇ!

82 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 23:14:10 ID:8NFnCmu1
掲示板再開のお知らせ

各 位

本日は当機構の福利厚生事業にご協力いただき誠にありがとうございました。

お陰様で花が咲いていないことを除いては最高の「お花見会」でございました。

これもひとえに当BBS会員様ならびに全国の熱烈なるURファンの皆様のご支援の賜物と感謝しております。

今後もどうか「日本最大最強」のUR都市機構をよろしくお願い申し上げます。



※尚、機構窓口において「花見どうだった?」等のご質問はご遠慮くださいますようよろしくお願いいたします。



UR都市機構

83 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 01:03:11 ID:???
内覧来週。希望団地は前に他の部屋を過去2度見て気にいってたので
狙ってた街区取れたので契約するよ。平日残業続きで帰宅後無理なん。
今日書類全部書いちゃった。あとは引越し業者選定中のみ〜

84 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 03:02:52 ID:g6HuuNvF
それはそうと、公団住宅内は「ペット禁止」や
「アイドリングストップは“県条例”で禁止」とかいう看板はあるクセに
喫煙に関する看板が一切無いのが不思議だよなぁ
公団住宅(現:都市再生機構)は
健康増進法で言うところの公共施設には該当しないのか
それともJTと癒着があるのか???

85 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 05:42:36 ID:???
団地は公共施設じゃないべ。公民館とかと違うべ?
てかよー、これ以上住み辛くしたいのかよー。まぁ、看板なんかカンケー無いけどヨ。
前からさ〜、JTとのことイーたいみたいだけドよ〜、ハッキリ書けばいーじゃやんかよー。

86 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 06:38:27 ID:Rbtw0OoG
いべ。うべ? よー、よー。まぁ、どヨ。 さ〜、よ〜、よー。

87 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 13:57:03 ID:fFAKsZ4x
今度新築のコンフォール南日吉最終募集に入居するものです。
説明会で、コンフォール南日吉 自治会?だかなんだかおば様による説明があって、
自治会に入ってね、みたいな説明をうけました。

社民党、共産党風のにおいを感じたため、&夫婦共働き&子供なしで平日はほとんどいないため
その日は加入しなかったのですが、
こういう自治会みたいなのは参加したほうがよいのでしょうか??

コンフォール南日吉にお住まいの方、今度転入される方、
他の団地の例をお知りの方、教えていただけたらと思います。

88 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:14:14 ID:???
ガキのボール遊びがうるさくてたまらないんだが、苦情言えばどうにかなるってものではないの?
ガンガン壁に当てられると、ヘッドフォンで音楽かけまくり以外に防ぐ事が出来ない

89 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:36:20 ID:J2ZlpOBP
お前もガキの頃ボールで遊んだだろ?
それくらい許してやれよ

90 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 23:42:24 ID:???
壁に当てるなゴルァ!!と一喝してやりゃおk

91 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 23:46:53 ID:88Hgonu+
西葛西や大島の公団を狙っているけどネットでは空きが無い。窓口で状況調べれば何か手があるかな?
駅徒歩20分の公団から抜け出したいこのごろ…。

92 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:03:27 ID:???
>>91
あるんじゃない?

93 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:29:43 ID:dC5p6Uge
>>92
ある気がしてきた。本気出して窓口行ってくるよ。

94 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:46:14 ID:???
水を差して悪いが「運」だけです。
朝一番は確率が高いってくらい。

95 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 01:10:58 ID:???
>>90
ネットに出ない退去前予定で押さえる人が多い季節柄だから
駅近・都内、人気公団はネットに出ない方が多いよ。
朝一番で押さえるが勝ち。希望公団を速攻言って端末で調べて貰う。
空きがあったら、出力して貰って良ければ予約申し込み書を書きつつ
部屋を押さえて貰う。私の時は3度目の朝一でそれで取れた。
私の5分後に来た隣の窓口で聞いてた人も私と同じ公団希望で(聞こえてた)、
窓口の人が「ついさっきはあったのですけど」と申し訳なさそうに。。。

でも窓口へ行っても退去予定が上がってきてなかったら徒労に終わるけど。それは覚悟で。
>>94の言うとおりで、やっぱり部屋タイミング=「運」が大きいと思う。徒労になってもめげずに頑張ってねん。
後は案外落ち着き出す4中旬-5月頃がネットで上がりだすし、それも狙い目って言ってたよ。

96 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 01:13:49 ID:???
↑ごめんー>>90宛てじゃなくて>>91宛てでしたm(__)m

97 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 05:46:55 ID:???
人形町が今年の秋、TTTが来年頭。
中央区の物件はまだまだ出てくる。

とくにTTTはUR賃貸818戸!

何回に分けて募集するんだろ。

98 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 06:33:35 ID:Lvhjd2GX
>>88
パナソニックのラジカセでガンガン音楽(ry

99 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:31:02 ID:dC5p6Uge
>>94-95d!
ネット申し込みができる今でも、極意は‘朝一電話と運’ですね。
ちょっと燃えてきました。@通勤電車内

100 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:57:38 ID:???
確かに都内人気UR住人達はみな「強運」者のオーラ
つうか、地獄を通り抜けて来た一種の凄みがあるな。
顔に自信がみなぎってる。

101 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 09:10:59 ID:???
そんなにたくさんの住人をチェックされてるんですか?

102 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 09:21:15 ID:???
TTTってやっぱ高いかな・・・

103 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 09:43:06 ID:???
安いみたい。
晴海並みだね。

104 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 11:17:38 ID:???
>>103
まじ?大崎の一件で懲りたのか?
ちなみに、大崎はいまだに下層階1LDK30万の部屋は空いているようだね。

105 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 11:34:09 ID:???
>>84
俺も嫌煙だから気持ちは分かるけど、
バカな書き込みは止めてくれよ。

106 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:17:07 ID:kJoYa+f1
TTTってなんですか?

107 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:30:16 ID:???
「THE TOKYO TOWERS」ね

108 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:42:40 ID:???
TTT安けりゃ入りたいけど池袋の価格設定を見る限り期待薄っぽい

109 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 02:05:13 ID:708YMgKV
>>確かに都内人気UR住人達はみな「強運」者のオーラ
>>つうか、地獄を通り抜けて来た一種の凄みがあるな。
>>顔に自信がみなぎってる。
ハズレ券10枚で入居はたやすいよ。


110 :(仮称)名無し邸新築工事:2007/03/21(水) 02:42:07 ID:+vy7b1RS
都市機構も当然、公共機関かつ発注官庁だからOBがゼネコンなどに天下る。
そしてそのOBが直接、発注担当部署や役員に圧力をかけて、不当な工事費用の
要求をして、実際に対応している。それが、家賃や税金に直接影響している。
そもそも公共住宅政策は、先進国のどこを見ても日本は遅れておりかつ最低水準、
セーフティーネットとして絶対に必要だし、だからこそ55年体制の
左派と右派の対立の賜物として住宅公団は設立され、今の機構に引き継がれている。
必要な住宅・福祉団体を特定の政官財の癒着で無能なものとしてはいけない。
「天の声」や建設業界の不当な圧力、官僚の自己利益を撲滅しよう!

111 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 06:36:46 ID:7wNvLVFL
今さら(w
UR→JS利権

112 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 13:40:46 ID:???
>>108
電車通勤の利便性から見ると大崎や池袋と同レベルの家賃にされても…
と思うので期待してもよいかと。部屋数も多いので安い部屋もあるだろうし。

113 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:02:16 ID:???
TTTの第1期の最安値が2690万円だから、利回り6%とすると、134500

114 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 23:14:41 ID:???
10階以上50u以上で134500(管理費込み)だったら検討するよ!

115 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 02:30:29 ID:C4PnS2B8
↑うちね、140,200円。12階、1LDK50u、銀座まで、20分。
あと5700円だね、まぁ家賃の考え方は人それぞれ。

116 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 05:32:01 ID:???
ある物件を調べていたら自治会のホームページが出てきて、
URに払う共益費とは別に月に7000円近くの会費払わされてさらに
自分たちで何でもするとか宣言して掃除とかへんな行事にかり出されると書いてあって寒気がした。

変な自治会のないところ探すとしたら新築狙いしかないじゃないか。
それにしてもURの立場っていったい。

117 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 07:17:32 ID:L9eqsp8e
>>116
興味深いね。もったいぶらずに物件名と自治会のURL教えてよ。問題なんてないからW。だけどそれ年間の金額じゃないの?それか積立金とか。

118 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 08:17:50 ID:???
>>114
134500円は管理費抜きの数字です。分譲タイプの管理費は、12000円以上したはずなので、URもその位すると思います。
それから、URが賃貸に出すのは西側棟の下半分ですので、恐らく安い部屋は、かなり下の方になると思います。

119 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 13:39:03 ID:???
そこそこの広さが欲しいならたぶん月15万は出るんじゃないの?

120 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 21:25:28 ID:???
日暮里、延期になったね

121 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 21:33:53 ID:pXxXE42X
まじいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい?

122 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:50:13 ID:???
>>116
新築だと思ったら立て替え物件で、大半の住民は立て替え前の居住者
自治会も(ry

4月からURに住む予定なんですが
そんなヤクザな自治会の話を聞いてガクブルです


123 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 02:17:35 ID:Qrgw0ZgP
金額的にはヤクザではなくても、入居情報をURから不正に得て、
初年度会費を振り込むまで
しつこく「振り込み用紙」用紙をポスティングする自治会もあります。
ポスティングしなくても、管理事務所で鍵と一緒に「振り込み用紙」を渡されますし、
管理事務所に常備されているのに。

そんな自治会が「家賃がどうの」「全国運動」とかほざいてどうするのでしょう(w

ところで、ヤクザな自治会HPではもろちん会計報告なんて載ってなければ
会員に直接会計報告が配布されることはないですよね?

124 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 02:38:08 ID:7D+PB6ZO
家賃3ヶ月延滞やしばしば延滞で強制退去になった方います?

125 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 09:57:30 ID:???
最近ネット予約したが、内覧期間が申し込み後から2週間になっていた。
以前別の物件の予約をした際には1週間後になっていた気がする。
いつの間にか内覧期間が変更になったのでしょうか?

126 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 09:59:29 ID:???
修正です。
内覧期間が申し込み後から2週間になっていた。
→内覧開始日が申し込みから2週間後になっていた。


127 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 10:20:28 ID:???
だいたい1週間後だと思うな。
まだ工事中だったりするともっとかかるみたい。

128 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 18:54:56 ID:9KGnnWfg
建具の取替えとか、納期がかかる物の補修があると長いんじゃないかな

129 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 21:00:38 ID:???
ネットに出る物件って、入居できる状態になったものだけじゃなかった?
以前、そんな情報を見た記憶が。

130 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 22:03:30 ID:???
日暮里、いつ公開期間変わった?
明日危うく行っちゃう所だったよ

131 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:09:41 ID:???
>>125
別の人が内覧してリリースしたてのものは内覧までの待ち期間が短くて、
しばらく内覧者がいなかったのは、管理事務所が点検や掃除したりするので、
長くなることもあるようだよ

132 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:27:15 ID:???
>>124
なったことはないが見たことはある。
ある日の朝、階段口にトラックと人相の悪い男が何人もやってきて
荷物を運び出していった。
1時間くらいしてその男たちが去った後にその住宅の玄関には

『当住宅は本日強制執行を完了した
 以後何人たりとも立ち入りを禁ずる 
      ○○地方裁判所』

との貼紙がしてあったよ

引越屋じゃないから早いんだな。
多分その分乱暴なんだろうけど。

133 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:31:47 ID:???
ガンガンという振動音や小便がジョボジョボってなる音が聞こえるのはデフォ?
普通の民間の賃貸はそれと同等以上に酷いのかな?>騒音

134 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:36:48 ID:???
>>133
小便ジョボジョボ音はボロ物件ならデフォかも
民間賃貸は隣の音が丸聞こえのワンルームでも
ユニットバスだったからそれは無かったなあ

135 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:09:19 ID:???
諦めるしかないのか・・・かなりストレスになるんだよなぁ
特に上の奴にむかついてると

136 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:29:18 ID:rmJhamc+
騒音て横より上下がひどいんだよね?

137 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:59:14 ID:gtHlJ+30
上下だと思ってたら実は斜め上下って以外と多いよ。
斜め上のキャンキャンケンは夜中の2時にも吠えるorz

138 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 01:02:05 ID:???
音は上下じゃないかな?
外の騒音も(国道沿いで車の往来が深夜も大型トラックがひっきりなしとか)は
下の階より上が煩いかも。外の騒音は上に抜けるそう。
内覧で窓を開けた途端、そういう部屋だったので、睡眠が苦手な私は(カコワル)
ネット物件を手放したことがある。
人それぞれだから子守唄にしか感じない、すぐ慣れる人には気にならないと思うけど。

139 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 01:30:09 ID:???
>>133
デフォです。
古い物件はトイレと台所の位置に注意。

140 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 02:15:07 ID:9nFofeYS
>>132
関係ないが、先程(午前0時頃)引越のサ○イのトラックを団地内で見かけたw

>>138
諸事情(避難用)として最上階のルームを睡眠専用に貸してもらったことがあったが、
下界&下階からの騒音が全く無くてすばらしかった。
当団地内の道路(公道ではない)は拡声器を搭載した車両が頻繁に往来する。

※建立はS50年代前半。

141 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 08:58:10 ID:RaukG0UU
8:30からJS下請工事とは…

ペットよりうるさい。

142 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 09:18:45 ID:???
スカパーのアンテナケーブルを使っていないエアコンスリーブから入れようと思うんだけど、あのキャップってホームセンターとかで売ってますかね?
穴あけちゃおうと思うんで。

143 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 09:35:06 ID:???
隙間ケーブル使ったほうが楽だぞ。↓こういうの。
https://www.satellite.co.jp/sukima-cable.html

144 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:38:03 ID:???
>>142
東急ハンズあたりで買えると思うけど、無ければ金属板だけ自作して室内側は
パテ詰めときゃいいんじゃね?

145 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:25:34 ID:???
内覧して不備があった時は直してくれるのかね?

146 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:57:02 ID:???
内覧後にすぐ不備部分を言えば入居までに直してくれる。
入居後でも、入居時に貰えるチェックシートがあるから、それを一週間以内に出せば直してくれる。
もちろん無料で。

147 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:35:37 ID:???
>>146
ありがとう、早速連絡してみるよ

148 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:48:29 ID:???
>>143,144
メーカーのHPで型番調べたら300円で売っている物でした
安心して明日穴開けます

149 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:32:01 ID:???
家賃は民間に比べて高いね。
更新料がないので長く住む人にはメリットがあるということか?

150 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:47:30 ID:???
民間のまっとうな物件は更新毎に高くなってくしね
いいとこ見つけて長く住むのがウマー

151 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 02:00:07 ID:???
>>149
民間は礼金、仲介手数料もあるんで、2年以内で短期的に住む場合もメリットあるよ。

152 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 10:09:45 ID:???
関東の公団タワー30階台の住人です。
さっきの震源石川で震度6強の地震で、うちもすごく揺れた。
正確には揺れ方がすごくて、こんなの初めての体験って感じ。
細かな揺れでなくて、ゆっくり大きく揺られる感覚。
今までの地震ではそんなことなかったのに。


153 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:44:43 ID:???
>>149
民間バカ業者。
定期的に書き込みますので覚えておいてください。

154 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 14:05:58 ID:???
>>114
それは東雲レベルの家賃なので無理だと思う
駅からの距離を考えたら豊洲シェルよりは安いと思うけど

155 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 14:57:05 ID:ucykvdtf
池袋のURって単身者には人気あるようですが
ファミリータイプはあまり競争率高くないようですね
なぜなんでしょうか?

156 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:10:33 ID:???
池袋なんて家族で住む街じゃないだろ

157 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:15:24 ID:???
まじですか
やっぱり治安が悪いということでしょうか?

158 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 17:27:14 ID:???
たまの地震より、普段の風で揺れてるぞ。

159 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 17:47:09 ID:Y/1H4FdV
>>152
今日はやけに街が(上階住人以外は)静かだとおもったら、地震の影響か。

160 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 17:51:44 ID:Y/1H4FdV
と思ったが、前言撤回。芋屋が来た(w

161 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 18:06:42 ID:???
池袋の42平米の部屋、凄く気に入ったよ。
上層階はとにかく夜景が綺麗だったな。
しばらく誰も来なかったから、部屋の隅でくつろいでた。

162 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 18:33:01 ID:???
なんで部屋の隅で?

163 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 19:11:20 ID:???
ようやく大崎もすべて埋まった模様。

164 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 20:20:56 ID:???
>>155
駅からちょっと遠いし、車持ってる人には駐車場代が厳しいから。

165 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:37:46 ID:???
test

166 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:18:02 ID:???
エラライズと比べると、ヴァンガードはやっぱり落ちるよな・・・。
エアライズ周辺は本当にきれいになったよ。
ところで、東池袋の大勝軒跡地にできる53階建てのビルって、URだろうか?
ヴァンガードより立地は良いが。


167 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 05:00:03 ID:vSE9Igta
落ちちゃだめ!
高○平じゃないんだから!

168 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 10:20:51 ID:???
昨夜、風呂の自動給湯が出来なくなったんで
管理事務所に行ったんだけど、基本的に修理って借主負担みたい。
なんか納得いかねぇーなぁ〜。

169 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 11:41:05 ID:???
>>168
ありえねえ

170 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 12:33:50 ID:???
>>166 エアライズ2だよ


171 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 16:39:26 ID:???
>>169

ネットで調べたんだが、色々な物が借主負担になっているみたい。
http://www.ur-net.go.jp/sumainoshiori/pdf/ur2005bhome0007.pdf
このPDFの3〜4ページ目参照。

まぁ、何とかなりそうなんで良しとしておきます。

172 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 17:18:47 ID:???
角部屋しか空いてなので、仕方なく契約した。
同じ間取りなのに角ってだけで家賃が高い。
カーテンも買わなきゃいけない…。

173 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:01:10 ID:???
>>168
自分もついこの前風呂の自動給湯が壊れたけど、そのときはUR負担で直してくれたよ。

174 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:44:20 ID:???
>>166
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-195ikebukuro.htm

175 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 20:18:56 ID:???
168です。

>>173
入居してどのぐらい?あたしゃ1年ちょっとだから基本的には
本人負担が原則みたい。1年『ちょっと』なんで管理事務所の人も
同情してくれて何とかしてくれるみたい。

176 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:17:59 ID:???
>>174
やっぱりURなんだ。
グリーン大通りと繋がるみたいだね。
癌研跡地にもできるから、池袋は高層マンションだらけになるな。

177 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:54:56 ID:OcVy8iXw
強制撤去仕事人達が来る前に葉書かなにかで通告されるよね?

178 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:08:44 ID:???
池袋って巣鴨の刑務所があって、戦犯が処刑されたんだっけ
その昔は刑場で、晒し首とかしてたんだよな

179 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:32:49 ID:???
大勝軒跡は結構立地がいいな
安けりゃ考えよう
11年までに都心バブルが完全崩壊してくれることを望む

180 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 06:25:43 ID:+2TAmH9e
>>177
JSの工事ビラ張り出して終わりじゃねw

181 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 10:34:36 ID:E7sI7dyO
今度はじめて内覧をします。
築20年くらいの物件なのですが、内装とかは結構きれいにしてくれるんでしょうか?
民間の築20年はけっこうヒドイところも多いので、ちょっと心配・・・

182 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 10:46:58 ID:???
>>181
古いと内装より水周りが問題。
民間だと大家が直してくれるけど、
ここは自分持ちがデフォ。
10年以内がお勧め。

183 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 11:59:26 ID:QZacgXZ0
首都圏の人気物件(既存の)は確かにネット空室検索では
全く出てきませんね。ガイシュツのカキコに朝一で該当営業所に
並ぶということが書かれていましたが、それって、退去予定物件を
営業所まで行くと紹介してくれるということでしょうか?
たまたま営業所に行った日が情報の公開日に当たると
超ラッキーという構図なのですかね。
そんなにそれほど、人気物件は退去が出れば埋まるという具合なんでしょうか
私が希望しているのは、市川(千葉)の大規模物件なのですが、フリーダイアルで
尋ねたのですが、どうも要領を得た回答はえられませんでした。
「情報は毎日変わります」ってのがマニュアルみたいですね。
どなたか、人気物件はこうして入る、入ったみたいな体験談お聞かせねがえる
とありがたいのですが…


184 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 12:18:12 ID:GbYaImWR
>>183
朝一で営業所にならぶ

185 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 13:27:14 ID:E7sI7dyO
182さん、ありがとうございます。
やはり水廻りですか・・・ちょっと不安ですが、内覧してみます

186 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 14:38:01 ID:???
水周りの良し悪しを内覧で確認する方法って何かありますかね
内覧時は水道が止まっているから、流れやにおいの確認もできないですよね

187 :173:2007/03/27(火) 17:57:59 ID:???
>>175

入居して1年半くらいで壊れました。


188 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 19:42:32 ID:???
>>183
>人気物件はこうして入る、入ったみたいな体験談

人気物件はライバルが多い。
秘訣は秘訣を教えないことだよ。


189 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:10:39 ID:???
>>183
前日に管理センターに提出された退去届を係の人がコンピューター端末に
入力すると夜間に更新処理されて翌日には営業センターの窓口に
一斉に「空家」として表示される。
(リニューアル工事の予定が入ってる部屋は別)

「朝一で営業センターの窓口に並べ」というのはそのため。





190 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 01:24:26 ID:???
水道は、もし止まっていたら、元栓ひねれば水は出る。

191 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 01:40:31 ID:tbPIZZaz
>>入居してどのぐらい?あたしゃ1年ちょっとだから基本的には
>>本人負担が原則みたい。1年『ちょっと』なんで管理事務所の人も
>>同情してくれて何とかしてくれるみたい。

賃貸なのだから、家主が修理するのが正しい。


192 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 02:16:56 ID:QHXRfBq5
>>187 ウチも壊れた。入居して一年半くらいで。リニュ物件です。

193 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 06:50:13 ID:dtmpnv7G
>>181
バブル期に建てられた物件はやめとけ(例:分譲だけど八王子のほうの欠陥公団住宅)

194 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 15:46:13 ID:???
175です。

>>187
dです。管理事務所の人がいい人でよかったですね。

>>191
管理事務所の人は借主が負担みたいな言い方だったよ。
ttp://ur-chintai.info/2007/02/post_51.html
↑このURLにも書いてあるけど、基本的には借主負担みたい。

ただこれってURが一方的に作っているルールで、入居契約時に
重要説明がなかったから無効だと思うんだけどね。

195 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 18:59:38 ID:eKhOByH4
管理事務所のオバサンを
コンシェルジュと勘違いしてる奴、絶対いるよな!

196 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 20:10:26 ID:???
>>194
http://www.ur-net.go.jp/sumainoshiori/pdf/ur2005bhome0007.pdf
これが詳しいよ。

197 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 21:51:09 ID:???
>>194
残念だがURは宅建業法の適用除外なんで重要事項説明は不要なんだ

198 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 07:50:24 ID:Jut3I7V2
>>195
絶対いないって(w

>>194,197
残念だがURではなく仲介業者(ちばの場合は東日本住宅等のファミリー企業)が
宅建業法の取り締まり対象となるのでは?

>重要事項説明は不要なんだ
それは白井市のURではない物件では(´,_ゝ`)プッ

199 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 07:56:16 ID:???
>>183
たぶん希望してるところの住人だけど、自分の場合は営業所に行ったら
たまたま3月末で退去直後の物件が出ていたので、それを速攻で押さえた。
時間は10時頃だったかなあ…。

今のところ自分が住んでる棟で空いているのは1部屋かな。
全部合わせても4部屋くらいだと思う。結構激戦かも。

200 :199:2007/03/29(木) 07:59:26 ID:???
×退去直後の物件
○退去申込み直後の物件

だった。
それまでネットもチェックしてたけど、この部屋はネットには出なかった。

201 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 09:50:02 ID:YIwrjQQy
プロムナード荻窪がシンドラーエレベーターの
トラブル頻発でヤバイと聞いたのですが
URの物件はどこもシンドラーエレベーターなの
ですか?


202 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 10:06:18 ID:???
うちの建替え団地には20機以上あるけど、たぶん全部同じ会社で
日本の聞いたことも無いメーカー。

203 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 10:42:47 ID:4RafICmL
>>187
入居後、1年以内ならUR負担で修理OKってこと?
1年以上たったら自己負担が原則??



204 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 12:32:35 ID:jVoVcMPS
>>91です。
大島6の近辺を散歩して来ました〜住みやすそう。
7号棟2LDKの家賃は下限〜上限いくら位か解る方いますか?高速道路の騒音以外は魅力です。資金想定したいけど空きが出ないと分からなくて。

205 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 13:20:12 ID:k5tj9/qV
お聞きしたいことがあるのでおわかりの方よろしくお願いします。
現在、UR賃貸住宅に住んでます。またURに越そうかとおもうのですが、
今住んでいるところは、一時払い制度で入居しています。
次移るときはその制度が使えないのはわかっているのですが、
また、新規のような条件がないと入居できないのでしょうか?
おわかりの方お願いします。

206 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 13:29:18 ID:???
次の物件でも一時払い制度使えるよ。
老人以外は期限切れ後の一時払い制度の更新ができないってだけで
物件が変わればまた一時払いできるよ。
「新規の条件がないと入居できない」、よく意味がわからないんだけど、
今の所住んだまま、次の物件普通に予約契約できるよ。
次の物件契約したら、入居後1ヶ月以内に今の物件の退去届けを出せばOK。

207 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 13:40:21 ID:k5tj9/qV
一時払いは「新たにご契約いただく個人の方。年齢を問わずこの制度をご利用いただけます。」
って条件なんですが、これって物件が変われば全然関係ないのですが?
同じ団地内ではできないって事でよろしいのでしょうか?
「新規の条件がないと入居できない」・・・私の表現がおかしかったです。
いわゆる、上記の「一時払い・・・」以外の条件って事です。
貯蓄が家賃の100倍あればよいとかです。

208 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 14:11:57 ID:???
同じ団地内だろうが、部屋が変われば新規契約になるから一時払い制度使えるよ。
貯蓄が100倍のほうがよければそれでもいいし、お好きなほうを。
でも残高証明発行してもらうのも手数料かかるし、一時払いが一番簡単かもね。
とにかく部屋が変われば新たに契約書を作成するので新規契約です。
くわしいことは窓口で聞いてみてください。

209 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 14:18:25 ID:k5tj9/qV
そういうことなんですね。
本当にありがとうございました。


210 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 15:14:22 ID:???
>>204
13万くらい
春に私が入ろうかと思って見に行ったんだけど
大島はどっちの団地も都営が近い
うるさいのが嫌いな私には無理な物件だった

211 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 16:06:44 ID:???
大島の公団は見た目都営と変わらんよな
どれが都営でどれが公団だか区別が付かん

212 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:19:58 ID:???
URって審査厳しいですか?
SOHOやってるんですが、まだ2ヶ月目なんで所得証明とかないし・・・


213 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:28:08 ID:???
カネさえあれば入居可能

214 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:30:18 ID:kYmadkRD
>>199,200
そうそう、その物件です。ありがとう。
市川駅南口から7分ほどの物件です
ネットで見ると、いつも空きがありませんでした
電話で営業所に聞くと、この物件は空室は出ても少しですよ
統計とってるわけじゃありませんが〜と言われました
2,3月は流石にあきがある程度は出るのでしょうね
これからじゃ厳しそうですね
ところで、営業所に退去予定物件が紹介されてから、ネットに掲載
されるまで、どれくらいの期間があるんでしょうね
聞くと、営業所の人はすぐだって言うんですが、数日はあるから
ネットに掲載されずに、営業所に来た人が仮押さえ(内覧予約)に
なるんだろうと思います。
最後に、199さんその物件の住みごこちはいかがしょう
前に製紙工場の煙と産業道路があるのが気になるのですが
ロの字形になっているので、奥の棟ならあまり騒音、煙は
気にならないと思うのですが(実は新築時に内覧した経験が
あるのです)。長文ごめんなさい


215 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:21:18 ID:jVoVcMPS
>>210d
13ですか〜駐車代入れると16近くなるのねorz

216 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:36:41 ID:???
さすがにこの時期ネットだとろくな物件がない。
残ってるのはすごく不便だったり、妙に高かったり超不人気物件ばかり。
4月中旬を過ぎればまともな物件上がって来るようになるのかな。

217 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 19:20:59 ID:???
大島の公団は古さを考えたら家賃高いよな


218 :199:2007/03/29(木) 22:33:24 ID:???
>>214
自分の場合偶々、希望していた間取りの部屋がでたので即決したけど、
その時も、「ここは人気だからなかなか空きがでませんよ」って言われた。

住み心地ですが、道路に面している部屋でないこともあり、
騒音は窓を閉めている分にはあまり気になりません。
工場の煙は、昼間はいないので気にはならないですね。
風向きによって、たまに甘い感じの臭いが流れてくることがあるけど。

終電で帰ってきても怖くないし、気に入ってますよ。

あとオマケとして、南向きに窓がある部屋だと、江戸川の花火を
ベランダで見られるのが良いですね。ちょうど対岸で打ち上げるので。

219 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 10:46:16 ID:Z7EkoZnG
どなたか木場公園周辺のURに住んでる方いませんか?
その辺を探してるんだけど、住み心地とか自治体の具合とかどうなんだろう?


220 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 11:23:53 ID:???
品川区内のビュータワー、毎週末現地事務所に行っていたら、たまたま南向き高層階が空いたのですぐ決めて入居…。

………眼下に運河が流れてキラキラ光ってるし、東京湾が青々臨めるし、空港は滑走路のライトまで見えるし、着陸していく飛行機が模型なみの大きさで見えるし…。
……URって、贅沢な物件造ってくれてるなあ……グスン(∪o∪)。。。毎日楽しいです。


…でも、浴室乾燥機ってガス代高いかな?
毎日、入浴後に洗濯して水抜いてバスクリンで軽く洗ってから、1時間くらい乾燥起動してるんだけど…。

221 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 13:09:12 ID:???
バスクリンで洗うのはバスマジックリンより高くつきそうだね…

222 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 13:52:21 ID:???
俺なんかサンポールで洗ってるぜ

223 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 15:12:30 ID:???
うちなんかは浴室と脱衣所は一年中換気扇回しっぱなしで使うから
電気代が高くつく
たぶんガス乾燥の方がお得

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